la suite de l’entrée en vigueur de régimes particuliers (“RES”) et (“IRS”) permettant aux étrangers d’acquérir des résidences à Maurice. Les sociétés étrangères incorporées localement peuvent également faire l’acquisition de biens immobiliers à des fins commerciales. L’investissement dans l’immobilier a représenté la plus grosse part dans l’Investissement Direct Etranger de ces trois dernières années. Les lois fiscales mauriciennes, sans taxes sur la plus-value, les dividendes et les droits de succession, favorisent le développement du marché immobilier. Le cadre réglementaire régissant le secteur immobilier est aux normes internationales. Des opportunités d’investissement sont recensées aussi bien dans l’immobilier résidentiel que non-résidentiel: Résidentiel • “Integrated Resort Scheme” On recense un fort intérêt pour l’immobilier résidentiel de luxe qui offre aux investisseurs des retours sur investissement élevés. Les ventes de villas de luxe se sont maintenues en 2008, en dépit de la crise financière. Le régime IRS sous lequel des villas et appartements de luxe sont mis en vente au prix minimum de 500 000 USD connaît un franc succès. Les projets IRS offrent des perspectives intéressantes, associés à des golfs, marinas, centres de bien-être et autres facilités de loisirs haut-degamme. Les acquéreurs de biens immobiliers sous le régime IRS ont droit de facto à un permis de résidence. • Real Estate Scheme Sous le régime dit Real Estate Scheme (RES), des residences peuvent être construites sur une superficie totale de moins de 10 hectares. Comme pour les IRS, un projet RES devra aussi être accompagné de facilités commerciales ou de loisirs. L’intérêt pour les promoteurs et investisseurs est qu’une résidence RES n’est pas sujette à un prix légal minimum,
offrant donc une large palette de produits possibles pour une clientèle essentiellement étrangère. Non-résidentiel L’immobilier non-résidentiel a aussi un avenir prometteur du fait notamment d’une économie en croissance, d’une population locale à pouvoir d’achat grandissant, d’un nombre de touristes en hausse et d’un afflux important d’étrangers résidant dans le pays. La refonte de la loi permet désormais plus de flexibilité dans les loyers rendant, de fait, l’investissement immobilier plus attractif. Le cadre règlementaire actuel est particulièrement propice à l’investissement dans les domaines suivants: • Espaces de bureaux, entrepôts et centres logistiques • Parcs commerciaux et industriels • Galeries marchandes et projets commerciaux en front de mer