Surface Privée La Voix Immo N°6

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LE MAGAZINE

IMMOBILIER INTERACTIF

ÉDITION NORD / PAS-DE-CALAIS

N°6 / Juin 2016

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IMMOBILIER

architecture

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Surface Privée by lavoiximmo.com, le magazine vous propose une sélection des meilleures offres immobilières en région Nord Pas-de-Calais. Il permet une consultation optimisée des annonces.

Nos rubriques Design, High-tech et Archi vous offrent un panorama des dernières tendances pour aménager, décorer et personnaliser votre nouvel intérieur.

Surface Privée, l’appli mobile enrichit davantage le contenu du magazine pour vous apporter des informations supplémentaires sur chaque bien et chaque programme. Il suffit de scanner la photo de votre choix sur votre smartphone pour accéder instantanément, depuis n’importe quel lieu, au contenu intégral de l’annonce. surfaceprivee.com, le portail web puissant et innovant vous propose des milliers d’annonces et vous garantit une navigation pratique en un seul clic. Vous y trouverez un large choix de biens grâce à une interface innovante et attractive. lavoiximmo.com, le portail web régional qui vous offre la possibilité de visiter des milliers d’annonces de la région Nord Pas-de-Calais de façon très intuitive.

Nous vous invitons à un voyage haut en couleur. Prenez le temps de visiter nos biens, de découvrir des univers atypiques.

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Bonne lecture, L’équipe Surface Privée by lavoiximmo.com

sommaire

TABLE D

P06 DESIGN/DECO

P06 DESIGN/DECO

SIEG

P19 IMMOBILIER ANCIEN

Par BO

P20 SURFACE CONSEIL

Rétro e hollywo L’Acalpu en acier Résistan Prix : 29

Propriétaires, louez à un étudiant !

P27 SURFACES NEUVES P28 SURFACE CONSEIL

Bien investir dans le neuf pour se créer un patrimoine

P36 SURFACE D’EXPRESSION

PIRAINO, des maisons individuelles qui vous ressemblent

P38 SURFACE D’EXPRESSION Faire construire avec HABITAT CONCEPT

P42 SURFACE D’EXPRESSION

P19 IMMOBILIER ANCIEN

Rencontre avec Arnaud DHULST et Simon GODIN

TABLE Une erreur s’est glissée dans notre n° 4 – Salon de jardin Manutti disponible sur www.manutti.com/fr

P27 SURFACES NEUVES

SURFACE PRIVEE est édité par La Voix Médias, SAS au capital de 37 500 euros – immatriculée au RCS de Lille : 452 279 151 – 8 place du General de Gaulle LILLE – téléphone : 03 20 78 42 34 – Fax : 03 20 78 42 08 – Régie Commerciale : la Voix Medias, téléphone : 03 20 42 53 79 – Mail : contact@lavoiximmo.com – Responsable Régional Marché Immobilier la Voix Médias et Surface Privée : Pierre Coulon. Chef de produit : ADRIEN BAUDOUX – Service Administratif : La Voix Medias – Imprimeur : Léonce Deprez – Arras - Date de parution : 13 juin 2016 - Direction artistique & web Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Ne pas jeter la voie sur la voie publique. © photo couverture : Scp Dewisme Desgardin Senicourt .

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DESIGN / DECO LIT / SOFA SUSPENDU

Par Daniel Pouzet / collections Swingrest Quoi de mieux qu’un lit suspendu pour paresser au soleil cet été ? Ce lit est plus spacieux qu’un hamac, et plus convivial aussi ! Vous pourrez en profiter à 2, 3 ou 4 ! Ce lit s’intégrera parfaitement dans votre terrasse, véranda ou bien votre jardin. Et pour ceux qui préfèrent se prélasser à l’ombre, vous pourrez y rajouter des rideaux qui s’adaptent parfaitement à la forme du lit. Et le petit plus, vous pourrez voir ce qu’il se passe dehors, sans que l’on vous voit !

Par Rock Paper Robot

© Robert Clark / Ten Ton Studion

TABLE DE LUXE

Séduisant mélange entre œuvre d’art et table de salon, cette pièce est incontestablement un must-have !

Vos amis seront impressionnés par son design si particulier, puisque cette table est composée de neuf cubes en bois magnétiques en lévitation.

En deux mots, cette table est archaïque et futuriste ! Archaïque par son matériau qui est du bois et sa forme rectangulaire, mais futuriste car les cubes donnent l’impression de flotter dans les airs.

SIEGE ACAPULCO

Par BOQA

Rétro et exotique, ce fauteuil vous conduira tout droit dans la station balnéaire très prisée des vedettes hollywoodiennes des années 50.

L’Acalpulco est un mélange de rétro et de glamour, de rigidité et d’élégance… Il est composé d’une structure en acier peinte en noir et une assise en corde plastique traitée anti-UV fabriquée à la main au Mexique !

Résistant au soleil et aux intempéries, il s’adaptera parfaitement à votre jardin.

Prix : 299 E

Par Red Candy Oui cette table a bien un côté rétro scandinave, et nous, on adore !

Cette table repose sur de belles jambes en bois d’érable qui sont fixées diagonalement, de la surface au sol.

Ses jambes sont conçues pour traverser le fond de la table, créant ainsi des compartiments qui vous permettront de garder de l’ordre dans vos affaires.

Prix : 207 E

TABLE DE CHEVET 6

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DESIGN / DECO Par Roberto and Stefano Truzzolillo Ce bureau « géométrique » est soutenu par des tiges de bois massif inclinées tel un algorithme.

Cet objet marque son originalité dans cette opposition frappante entre la surface plate et le désordre des pieds formant un MIKADO géant. Ce bureau séduit par sa forme design mais aussi par sa solidité dû à sa structure de réception incroyablement rigide.

Dimension : Hauteur 74 cm, plateau 200 cm x 100 cm Prix: 1165€

CAPSULAR MICROKITCHEN

ISHI DESK ©

Par Tanya Repina Tanya Repina a élaboré un concept de « microkitchen » / bar mobile pour votre maison ou votre bureau. L’idée est que vous puissiez placer librement ces unités de cuisine dans une zone de travail ou de vie, tout en créant une atmosphère sixties et conviviale. Chaque meuble peut contenir un des appareils électriques (four, micro-ondes, cafetière) et ses divers accessoires tels que des tasses, assiettes, couverts, thé, café, etc. www.aotta.com

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Par Vanessa Hahusseau 12 nouveaux modèles dont la création a été fortement influencée par l’univers graphique des années 1950-60. Les nouveaux papiers peints de La Boutique du Grand Cirque reprennent des motifs géométriques simples qui rappellent les formes de la nature (soleil, écailles, gouttes…).

Leur traitement graphique qui les simplifie à l’extrême leur donne un caractère ultra-graphique, certains modèles rappelant même par leur effet 3D le courant « Optical Art » propre à ces années-là.

Une plongée totale dans les sixties qui évoque l’univers esthétique et très typé de la série « Mad Men ».

PAPIERS PEINTS SIXTIES ©

CHAISE DAMARA Laissez-vous emporter par le charme naturel de cet objet ! Formée de plusieurs strates comme un objet 3D, la chaise Damara est intégralement conçue en bois de bouleau par le studio Amitrani. A la fois objet de déco et de détente, ce fauteuil à bascules allie matériau naturel et forme originale moderne.

Dimensions : H93cm x P105cm x l46cm Prix : 845 €

2 dimensions disponibles A partir de 59 € Bénéficiez de 10 € de réduction avec le code promo SURFP10 sur le site www.laboutiquedugrandcirque.fr

www.amitrani.com/products/damara ©

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DESIGN / DECO LES CARREAUX CIMENT

REMIX WALLPAPER

Le c a r rea u d e c i m e n t e s t u n incontournable. C’est en pressant un ciment finement coloré et de la poudre de marbre que l’on obtient ce carreau teinté dans la masse et extrêmement résistant à l’usure et au passage. Le catalogue de Couleurs et Matières propose une grande diversité de motifs et de teintes qui peuvent être disposés en patchwork, en décors ou en frises.

Après être tombés en disgrâce pour cause de surexploitation de motifs fleuris psychédéliques dans les années 70, les papiers reviennent en force. La marque de design scandinave Ferm Living propose toute une série de papiers très graphique, adaptée aux chambres d ’e n f a n t s c o m m e a u x salons les plus chics.

Dimensions : 10,05 m x 53 cm

Prix : sur demande www.couleurs-et-matieres.fr

Prix : 71,90 € www.fermliving.com

VALISES Cette création de Maarten De Ceulaer pour Casamania revisite les dressings pour proposer une version portative pour le moins poétique. Ce système de garde-robe se compose de six modules « valises » recouverts de cuir. Chaque élément est conçu pour accueillir un type de vêtement spécifique : costumes ou robes, chaussures, chapeaux...

Dimensions : L. 118 - D. 70 - H. 210 cm

FAUTEUIL HILLS

Prix : 10 065 € www.casamania.it

Dessiné par Isabelle Gilles et Yann Poncelet pour Colonel, ce petit fauteuil s’inspire du mobilier d’extérieur pour proposer une assise décontractée au look robuste. Composé de métal laqué, de tissu Kvadrat et de cuir naturel, le fauteuil est disponible en deux teintes, bleu ou vert.

Dimensions : H 75 x P 62 x L 61,5 cm / hauteur d’assise 42 cm Prix : 590 € www.moncolonel.fr

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L’équipe Quarade

RENCONTRE AVEC PATRICK RAMBOUR, DIRECTEUR ASSOCIÉ DE QUARADE LA MODE AUJOURD’HUI EST AUX GRANDS FORMATS « Quarade, spécialiste du carrelage, a ouvert ses portes en octobre 2002. Nous nous adressons aussi bien aux particuliers qu’aux entreprises dans le cadre de marchés publics ou privés, bailleurs, promoteurs, collectivités, pour des constructions de logements, d’écoles, d’EHPAD, d’immobilier de bureau, etc. Avec une commande publique en baisse, notre profession a bien sûr souffert, même si nous ne sommes pas les plus impactés, mais nous sentons néanmoins des signes de reprise. Nous travaillons avec une trentaine de fabricants, italiens et espagnols, et même un fabricant français pour les plus gros volumes. La force de notre offre est

qu’elle s’adapte à tous les budgets. Elle est aussi très diversifiée en termes de styles, de formes, de formats ou encore de couleurs et n’échappe évidemment pas aux tendances.

Le carrelage, très facile d’entretien et c’est son atout, est présent depuis très longtemps dans nos maisons. Cependant, il a beaucoup évolué. La mode aujourd’hui est aux grands formats qui présentent l’avantage d’agrandir visuellement les pièces. Désormais, le 60 cm x 60 cm est le format de base, le 80 cm x 80 cm un format courant et même 120 cm x 120 cm maintenant. Les très grands modèles, de 80 cm x 240 cm à 160 cm x 320 cm, ont également la cote. Ces carrelages très fins sont généralement utilisés pour des halls d’entrée ou des parois de salles de bain. Les carreaux muraux biseautés identiques à ceux du métro parisien mais déclinés en de multiples coloris fonctionnent toujours très bien. Côté visuel, la tendance est aux aspects bois, pierre naturelle, aux effets béton et métal (pour l’esprit industriel), à la céramique aspect carreaux ciment et aux vrais carreaux ciment.

Parmi les nouveautés : le carrelage effet résine. C’est aussi le grand retour du rétro, des carreaux à motifs, qui tapissent sols et murs.

N’hésitez donc pas à venir découvrir notre showroom à Wambrechies. Notre équipe se fera un plaisir de vous y accueillir et de vous présenter les innombrables collections. »

Parc du Moulin, 284, rue de Bondues à Wambrechies

Tél. : 03 20 06 55 55 Du lundi au samedi de 9h à 18h30 sans interruption 11

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DESIGN / DECO MÉNAGÈRE EM Dessinée par Erik Magnussen en 1977, la collection Classic est tout simplement indémodable. Composée de 24 couverts, elle séduit pas son design pur et racé. La touche d’élégance scandinave qu’il manquait (peut-être ?) à votre table. Succès garanti.

Prix : 315 e www.stelton.com

TABLE INDUSTRY GARDEN

Quand le rock’n roll rencontre l’esprit baroque, quand l’indus se met au vert, quand les meubles de jardin se lâchent… ça donne la table Industry Garden. Les chaises, fauteuils et tables de la gamme sont entièrement réalisés en fonte d’aluminium laqué époxy, et ornés de motifs hyper kitsch : fleurs, papillons, coeurs ou logos ‘peace and love’ apparaissent dans la dentelle métallique.

Dimensions : L 152 x larg 90 x H 74 cm Prix : 1 540 e www.seletti.it

Frou Frou, le parasol complètement fou. Il a reçu le prix «iF Product Design Awards 2008» pour l’originalité de son concept, qui joue avec le vent, le mouvement et la lumière. Il danse au rythme des brises, hypnotise par ses jeux d’ombre et de lumière, enchante avec le son du frottement de ses brins…

Plus qu’un parasol, Frou Frou est une expérience sensorielle.

SALADIER COSMIC

Dimensions : Parasol ouvert : Ø 250 cm x H240 cm Prix : 2 394 e www.dasding.be

PARASOL FROU FROU

Ce saladier, fruit d’une collaboration entre Diesel et Seletti, vient tout droit de l’espace. Fun et ultra contemporain, il surprendra vos convives par son design futuriste et sa matière 100% laiton brillant.

Vous ne servirez plus jamais la salade autrement.

Dimensions : Ø 34 x H 14 cm Prix : sur demande 12

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DESIGN / DECO L’idée à l’origine de ce « bouquet » a d’abord fleuri dans l’imagination du designer Tokujin Yoshioka, qui a dessiné un fauteuil moelleux, dont la grâce repose sur un lit de pétales de roses. Sa coque sert d’écrin à une multitude de carrés de tissu pliés à la main et cousus un par un.

Prix : 5 460 e Dimensions 77 x 83 x 83cm - Assise : H 38 cm www.moroso.it

BOUQUET

TABLE M.A.S.S.A.S

Les matières et les formes s’entremêlent avec élégance pour cette table basse signée Patricia Urquiola. Tons pastel, couleurs militaires et interprétations de tissus composent les plateaux aux motifs arrêtes de poisson. Rectangulaires, carrées, ronde, hautes ou basses, le design efficace de la série M.A.S.S.A.S. se décline avec brio.

Prix 1 632 e Dimensions : 108 x 68 x 35 cm www.patriciaurquiola.com !

Inspiration rose bonbon

LAMPE LOLITA Le studio japonais Torafu Architects est à l’origine de ce petit bureau en forme de boîte, qui renferme une flopée de rangements et accessoires modulables : les plaques pivotantes se transforment en étagères, des ouvertures permettent de suspendre des lampes… Les enfants vont l’adorer ! Et grâce à son style coloré à l’intérieur et épuré à l’extérieur, il ravira aussi les parents !

Prix : 1 320 e Dimensions : 73,6 x 55,6 x H 131.8 cm torafu.com

La jeune designer Nika Zupanc livre avec cette lampe sa vision glamour et ultra girly de la lampe de chevet. Ses jolies courbes, son coloris acidulé et ses finitions en dentèles confèrent à la « lolita » une irrésistible féminité.

Ce modèle se décline en formes et en couleurs, avec une version suspension et lampadaire, et des coloris gris, noir ou blanc.

Prix : 1 038 e Dimensions : 78 cm - Abat-jour : Ø 37

BUREAU KOLORO

cm

www.moooi.com

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DESIGN / DECO

MIROIR ANANAS LAMPE PASTÈQUE

Miroir mon beau miroir, dis moi qui est le plus beau des fruits ! L’ananas se décline sur les vêtements et dans le design, ce qui n’a pas échappé à la marque Honoré qui a imaginé plusieurs formats de miroir à partir de ce fruit.

Pour l’accompagner, les versions pomme et poire sont également disponibles.

La marque allemande Heico s’est emparée du fruit phare de l’été pour créer une lampe originale et rafraîchissante. Elle diffuse une teinte rose qui enrobe votre intérieur d’une ambiance chaleureuse pour une déco à croquer.

Dimensions : 30 x 20 cm Prix : 49 € www.honoredeco.com

Dimensions : 36 x 20 x 14 cm Prix : 80 € www.heico.com

PAPIER PEINT SANDERSON Ce papier peint vintage aux couleurs pastel et aux motifs flamant rose fera le bonheur de tous les amateurs de design. Pour illuminer une pièce, lui donner du charme et un soupçon de fantaisie, pensez aux collections de tissus et papiers peints de la marque britannique Sanderson.

Dimensions : 68,6 x 45,7 cm Prix : sur demande www.sanderson-uk.com

COUSSIN CITRON Ce coussin carré en coton imprimé est complètement acidulé ! Les motifs de petits citrons se détachent d’un fond beige, le tout est souligné d’un liseré doré. La marque danoise, fidèle à ses habitudes, met de la bonne humeur dans nos intérieurs avec ses créations colorées.

Dimensions : 40 x 40 cm Prix : 34,90 e www.rice.dk

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SURFACE CONSEIL PROPRIÉTAIRES, LOUEZ À UN ÉTUDIANT !

Avec près de 30 000 étudiants, Lille est la deuxième ville qui attire le plus d’étudiants après Nancy. Aides au logement, avantages fiscaux, garanties des parents ou d’organismes publics... Les étudiants sont de bons locataires !

La colocation

Une solution rentable et sécurisante

Pas de carence locative

Exonération d’impôts

Si la colocation ne représente que 5% des locations, elle n’est plus l’apanage des étudiants ; face à la crise économique et des loyers de plus en plus élevés dans les grandes villes, les profils se diversifient : divorcés, jeunes travailleurs ont également adopté ce mode de vie.

La carence locative est habituellement de deux mois en moyenne. En louant à un étudiant, vous répondez à une demande locative forte. En cas de colocation, la carence est quasi-inexistante car une place en colocation trouve vite preneur !

Pour se protéger, le propriétaire peut ajouter une clause de solidarité dans le bail en colocation : une obligation qui implique tous les locataires en cas d’impayés. Cette clause implique également le dépôt de garantie (2 mois de loyer en cas de dégradation du logement).

La location étudiant se place dans la catégorie des locations meublées. Depuis 2005, le bail peut être réduit à neuf mois.

Les revenus issus de la location en meublé par un propriétaire privé, d’une partie de sa résidence principale (chambre, étage...) peuvent être exonérés d’impôts. Attention, le prix de la location doit être raisonnable et ne pas dépasser un certain montant annuel par m2 de surface habitable. Le plafond de loyer pour un meublé s’élève à 135 € pour les locations ou sous-locations en région (contre 185 € en Ile de France).

Les aides au logement

Les étudiants bénéficient souvent d’aides au logement, versées directement au propriétaire par la CAF (Caisse d’allocations familiales) : l’allocation personnalisée au logement (APL) pour ceux vivant dans une habitation conventionnée ou allocation logement sociale (ALS) pour les locataires du domaine privé ; l’allocation logement à caractère familial (ALF) destinée aux étudiants mariés ou chargés de famille.

Loca-Pass

L’avance loca-pass est un prêt à taux zéro qui permet de financer le dépôt de garantie réclamé au locataire au moment de son entrée dans les lieux. Cette aide s’adresse à tout jeune de moins de 30 ans sous conditions (boursier, en recherche d’emploi…).

Le bon profil

En postulant pour votre logement, un bon candidat aura tenu compte du temps de transport pour ses allers-retours quotidiens mais aussi du budget pour l’électricité, le gaz et les charges locatives. Enfin, il aura bien préparé son dossier : photocopie de sa carte d’identité, justificatif de boursier si besoin, 3 derniers bulletins de salaire et avis d’imposition de la personne qui se porte caution, les parents le plus souvent.

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Location meublée : les exonérations d’impôts Un logement meublé est « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». La durée minimale de location est de 12 mois, réduite à 9 mois pour un étudiant.

Les locations meublées font l’objet d’une fiscalité particulière. L’abattement sera de 50% mais si vous louez une pièce de votre résidence principale, vous pouvez être exonéré d’impôts sur le loyer.

Afin de favoriser l’investissement en faveur du logement des étudiants, la loi prévoit, sous certaines conditions, une réduction d’impôts en faveur des contribuables qui achètent un logement (pour le louer meublé) dans une résidence avec services pour étudiants.

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PONS & CIE

50 RUE DU MOLINEL 59800 LILLE Tél : 03 28 36 51 51 locations@pons.fr www.pons.fr/

PONS & CIE

50 Rue du Molinel 59800 LILLE Tél : 03 28 36 51 51 transactions@pons.fr www.pons.fr

WATTIGNIES

LAMBERSART

399 000 $

575 000 $

Villa / Maison

Immeuble

Maison individuelle de 161 m² pour 211m² utile. Jardin de 659m² exposé plein sud. Salon séjour de 57m² avec accès direct à la piscine couverte chauffée. Cuisine aménagée et équipée, cellier. 5 ch dt 2 en RDC, 2 sdbs. Nombreux rangements. Garage et parkings privés. Le calme absolu.

Etat irréprochable DPE : D

LILLE

Appartement

175 000 $

Ensemble immobilier cadastré d'environ 352m². Composé de 2 maisons, un immeuble de 6 appartements, 2 garages, cour, parkings privés, caves. Beau cachet, emplacement au pied des commerces et du Métro. DPE : E

LILLE HYPER CENTRE

2 pièces

Appartement

148 000 $

Charmant 2 pièces clair et fonctionnel, séjour avec parquet, cuisine ouverte, chambre, nombreux rangements, wc, salle de bains. Au pied de toutes les commodités. Exclu PONS. Nbre de lots : 8 - Charges 1136euros / an. DPE : E

LILLE

Appartement

81 000 $

Type 2 avec beaucoup de charme, au calme sans vis à vis, nombreuses fenêtres, cuisine séparée, salle de bains avec wc. Au pied des rues piétonnes. Copro : 3 lots - Charges annuelles : 1272euros (eau + chauffage) Copro : 3 lots. DPE : D

LILLE

1 pièce

Appartement

179 000 $

Type 1 avec vue sur jardin, séjour, cuisine séparée aménagée et équipée, salle de bains, wc, cave. Au pied du métro et à 500m de la Catho.

Charges : 716euros / an Nbre de lots : 32. DPE : G

CROIX

Appartement

157 000 $

2 pièces

3 pièces

T3 clair et fonctionnel, salon séjour avec un accès à un balconnet, cuisine aménagée, cellier, 2 ch avec grand rangement, sdb, cave, parking privé. À deux pas du métro, accès direct aux commerces et axes routiers. Charges collectives individualisées : 2640 euros (eau froide, chaude, chauffage) nbre de lot : 48 DPE : E

WERVICQ-SUD

4 pièces

Villa / Maison

269 500 $

Découvrez ce type 4 de 97m². Hall, cuisine aménagée et équipée, beau salon séjour en L très lumineux donnant sur une terrasse de 13m² exposée sud, trois chambres, salle de bains, nombreux rangements, cave.

Vue verdoyante, à deux pas du Tram et des commerces. Charges : 3160euros / an - Nbre de lots : 1476. DPE : E

Maison individuelle de 140m² poss 180m² sur une parcelle de 2251m².

Salon séjour en L de 40m², cuisine, 5 chambres dont 1 en rdc, salle de bains, bureau. Garage, parkings privés, cave, dépendances. Proche du Centre et de toutes commodités.

DPE : E

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OFFICE NOTARIAL JEAN-CHRISTOPHE CLAIS AUDE MONCHICOURT

LES NOTAIRES VOUS PROPOSENT

22 Rue D’Inkermann 59015 LILLE Tél : 03 20 57 47 72 office.claisassocies@notaires.fr clais-monchicourt-lille.notaires.fr/

DOUAI

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DOUAI, Appartement T2 en rez de jardin comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine, wc, salle de bains, dressing, chambre, jardin, parking commun, cc gaz individuel. SCP ALLARD - 03.27.95.80.80 DPE : D

En résidence sécurisée au coeur du parc Barbieux Appartement de type 2 d'environ 62m² disposant d'un grand séjour sur balcon sud, une cuisine aménagée et une chambre Garage en sous sol et proximité métro et tramway. SCP DUCHANGE, STAELEN, DUCHANGE - 03.20.73.15.17 DPE : E

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SCP DELATTRE, PIPROT, BOURRIEZ, DELHAYE, PILARCZYK 03.27.94.35.35 DPE : E

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168 000 $

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MADELEINE (LA)

Bel appartemment en centre ville offrant une entrée, salon de beau volume, cuisine semie-équipée, une chambre parentale avec salle d'eau et wc privatifs, une chambre, un wc et une salle de bain. Une cave et un garage SCP DELATTRE, PIPROT, BOURRIEZ, DELHAYE, PILARCZYK - 03.27.94.35.35 DPE : D

CROIX Barbieux. Appartement de type 3 (2 chambres) environ 83m² composé : cuisine équipée, séjour avec balcon Sud Ouest, 2 salles d'eau, cellier. Chauffage individuel gaz. 1 parking aérien, 1 garage. Proche métro et tramway.

SCP DUCHANGE, STAELEN, DUCHANGE - 03.20.73.15.17 DPE : D

Proche du Palais de Justice, maison bourgeoise double distribution 188m² habitables comprenant hall, cuisine, double salons, sàm chambre ou bureau aux étages 3 ch Cave, jardin de ville. Emplacement de parking privatif.RARE SUR LE SECTEUR. SCP DELATTRE, PIPROT, BOURRIEZ, DELHAYE, PILARCZYK 03.27.94.35.35 DPE : NC

Résidence de service pour seniors - Beau T3 traversant avec terrasse S / O à la vue dégagée - Salon / séjour, cuisine équipée, salle de douches, 2 chambres, grand cellier - Cave + parking sous-sol Nombreuses activités proposées.

SCP CLAIS MONCHICOURT - 03.28.36.12.67 DPE : D

179 800 $

186 772 $

181 000 $

186 700 $

NIVELLE

DOUAI

CAMPAGNE-LÈS-HESDIN

GOUY-SOUS-BELLONNE

Jolie longère au charme certain posée sur 918m² de terrain - Salon avec cheminée insert, sàm, cuis. équi ch. avec porte fenêtre sur jardin, sdb récente - Étage : Ch. fermée, grande mezzanine avec bureau et ch. ouverte - Cave - Jardin arboré, bien exposé, gge + dpdces. SCP CLAIS MONCHICOURT 03.28.36.12.67 DPE : E

Douai appartement F4 compenant hall d'entrée, salon, séjour, wc, cuisine avec coin repas, lingerie, salle de bains, 3 chambres, Balcon, parking en sous sol, garage, cave, cc électrique.

SCP ALLARD - 03.27.95.80.80 DPE : E

Proche de la baie de somme, maison récente de 120m² comprenant 3 chambres et mezzanine, cuisine ouverte, pièce de vie spacieuse, bureau, 2 sdb, 2 WC, garage, terrasse, jardin, chalet. Honoraires de négociation 8.272, 05 euros.

SCP DEHEUL-MILHEM ET BERTIN - 03.21.81.74.87 DPE : C

Sejour,cuisine équipée, salle de bains,wc,3 chambres,bureau,mezzanine.jardin garage.

SCP ALLARD - 03.27.95.80.80 DPE : C

210 000 $

218 000 $

230 000 $

24

232 000 $

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ETUDE DEWISME-DESGARDIN-SENICOURT 5 place d’Angleterre 62204 BOULOGNE SUR MER CEDE Tél : 03.21.87.43.43 bourrain.florent@notaires.fr www.dewisme-desgardin-notaires62.fr/

LES NOTAIRES VOUS PROPOSENT

DOUAI

VILLENEUVE-D’ASCQ

DOUAI

DOUAI

Secteur parc Bertin Maison semi mitoyenne comprenant hall d'entrée, séjour, cuisine équipée, wc, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, terrasse, sous sol complet avec garage 2 véhicules, jardin, cc gaz.

SCP ALLARD - 03.27.95.80.80 DPE : D

T4 de 109m² avec terrasse, petit jardin et place de pkg sur secteur Flers Chateau. Entrée avec vestiaire, grand séjour avec cuisine équipée ouverte, 3 ch, sdb, salle de douche, cellier.

Secteur recherché, au pied du lac des espagnols. Libre de suite.

SCP PROUVOST - 06.47.84.22.33 DPE : E

Exceptionnel. Gd appartement standing en centre ville type F5 rez de jardin " le clos des Minimes"couloir dégagement-vaste salon-séjour sur jardin privatif-cuisine équipée-cellier-4 ch dont une suite parentale avec sdb et wc-salle dedouche 2wc, Gge parking. SCP ALLARD - 03.27.95.80.80 DPE : E

Maison de ville : hall d'entrée salon salle à manger cuisine équipée salle de bains wc, 4 chambres, salle d'eau, mezzanine, bureau. jardin dépendances cave.

SCP ALLARD -03.27.95.80.80 DPE : C

239 000 $

258 750 $

298 000 $

300 000 $

VILLENEUVE-D’ASCQ

LOISON-SUR-CRÉQUOISE

ROUBAIX

RONCQ

Maison individuelle faite pour accueillir une grande famille, un artisan, une association, un cabinet médical. Séjour de 48m², cuis éq de 23m², 4 ch., sdb + salle de douches, une cave, un gge - Second gge non attenant 3 v. - Le tout sur une parcelle d'env. 1 100m². SCP CLAIS MONCHICOURT - 03.28.36.12.67 DPE : D

Dans la vallée de la créquoise, propriété comprenant une vaste longère restaurée de 170m², un gîte de 57m², un garage, un box à chevaux, une pâture attenante le tout sur plus de 2 ha.

Honoraires de négociation 11.572, 05 euros SCP DEHEUL-MILHEM ET BERTIN - 03.21.81.74.87 DPE : E

ROUBAIX hyper centre ville Immeuble mixte composé : un bâtiment sur 3 niveaux commerce / bureaux d'environ 490m² + entrepôt d'environ 500m² sur 2 niveaux. Possibilité parking.

Proximité bus, métro et tramway.

SCP DUCHANGE, STAELEN, DUCHANGE - 03.20.7315.17 DPE : NC

Secteur résidentiel pour cette maison ind. située sur 600m² exposée plein sud. entrée, séjour d'env. 55m² avec cheminée feu de bois, cuisine équipée, d'un wc, d'un double gge. À l'étage : 4 ch, un bureau, sdb, salle de douche, wc.

Au second : combles aménagés en ch. et pièce.

SCP PROUVOS 06.47. 84.22. 33 DPE : NC

310 000 $

340 000 $

440 000 $

465 750 $

MARCQ-EN-BARŒUL

BÉTHUNE

ROUBAIX

TAISNIÈRES-EN-THIÉRACHE

Individuelle des années 70, env. 140m² hab. sur terrain d’env.

600m² clos - Vaste entrée, grande cuisine équipée avec porte fenêtre sur jardin, salon / séjour avec cheminée feu de bois et portes fenêtres sur jardin ouest, 4 ch + bureau, salle de bains.

Chauffage Fuel.SCP CLAIS MONCHICOURT - 03.28.36.12.67 DPE : E

Propriété "cachet préservé" style 1930 avec parc clos de murs et arboré dans l'Hyper Centre bâtie sur 2293m². Offrant belles prestations et de bx volumes; double distribution; superficie habitalbe 532m² Gges, 3 box pour chevaux. Idéal prof-Resto bureaux. SCP HOLLANDER - 03.21.68.20.97 DPE : F

Maison individuelle d'env 150m² sur 1 600m² : Hall, séjour cathédrale d'environ 35m², cuis éq. avec coin repas donnant sur terrasse s/o, cellier, bibliothèque, sàma, ch. et sdb. Au 1e ét. palier, 2/3 ch, sdb. Caves, grenier et pkgs. Prox. tram et métro.

SCP DUCHANGE, STAELEN, DUCHANGE - 03.20.73.15.17 DPE : E

Dans un cadre d'exception à prox. forêt de Mormal, moulin du XVIIème siècle sur 3 ha.(1) Hab. : SàM, Cuis.éq., buanderie, bureau, 3 ch., 1 SdB. Terrasse, gge. (2) Gîte de France, 109m² Cuis éq., buanderie, séjour, SdD, WC. 3 ch., 1 SdB. terrasse. 7 Box pour chevaux. SCP FONTAINE ROUSSEL 03.20.12.58.99 DPE : E

465 000 $

520 000 $

590 000 $

599 500 $

DOMPIERRE-SUR-AUTHIE

LILLE AU CŒUR DU VIEUX LILLE

TRIANGLE DOUAI, CAMBRAI ARRAS ROUBAIX

Entre le Touquet et Abbeville, Château fin XIXè bâti sur 2,75 ha, comprenant, entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, à l'étage bureau, dressing, salle de bains, 7 chambres, cave, jardin, garage.

SCP DEWISME DESGARDIN SENICOURT - 03.21.87.91.31 DPE : D

Magnifique appartement en duplex de 222 m² habitables composé : d’un grand séjour, Cuisine équipée, 4 chambres, Buanderie, Bureau, Deux Salles de bains, WC. Deux caves.

Parking 2 voitures. Coup de cœur assuré. 26.000 € d’honoraires négociation charge acquéreur. SCP FONTAINE ROUSSEL 03.20.12.58.99 - DPE : D

Château en parfait état entièrement excavé, 600m² habitables comprenantséjour 66m², salle à manger, cuisine équipée, bureau,offices aux étages 8 chambres, 3 salles de bains.

18 167m² de terrain. (Terrasse, pelouse, bois piscine).

SCP DELATTRE, PIPROT, BOURRIEZ, DELHAYE, PILARCZYK 03.27.94.35.35 DPE : C

679 000 $

850 000 $

920 000 $

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1 000 000 $

Bel immeuble bourgeois ayant conservé son cachet d'origine + amphithéâtre en extension des environs 1970, offrant une surface développée d'environ 690m² (hors amphithéâtre). Ss sl complet. Le tout sur une parcelle de 2.288m². Prox. commerces et transports. SCP DUCHANGE, STAELEN, DUCHANGE 03.20.73.15.17 DPE : NC

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© Piraino

LA SÉLECTION DES PROGRAMMES NEUFS

SURFACE CONSEIL BIEN INVESTIR DANS LE NEUF POUR SE CRÉER UN PATRIMOINE D’après une étude 2015 de l’Insee, l’immobilier garde une place importante dans le patrimoine des ménages. Malgré une baisse des prix, investir dans la pierre reste un placement avantageux.

Comment réaliser un investissement optimal, clé en main ?

Avec la loi Pinel, économisez jusqu’à 6000 € de réduction d’impôt par an !

LE FINANCEMENT : LA CLÉ DE VOÛTE DE VOTRE PROJET Avant d’acheter vous devez estimer : – Vos dépenses futures, – L’apport nécessaire à votre projet, – Les mensualités associées à votre taux d’endettement, – « Le taux d’effort » à envisager.

TROUVER LE JUSTE ÉQUILIBRE Comme pour tout achat immobilier, que ce soit pour une constitution de patrimoine ou d’un complément de revenus, il faudra trouver le juste équilibre entre l’emplacement (commerces, écoles, moyens de transport) la qualité de construction, la surface et son potentiel locatif.

Le bonus fiscal peut être, certes, attrayant mais en aucun cas il ne doit guider, à lui seul, le choix de l’investissement.

L’investissement locatif est toujours un bon placement grâce aux garanties qu’il offre en termes de pérennité de la valeur du patrimoine.

CHOISIR LE NEUF

LOUER MOINS CHER POUR PAYER MOINS D’IMPÔTS

Quand on parle d’investissement locatif, l’achat dans le neuf revêt beaucoup d’attraits : des frais de notaire moins élevés (entre 2 et 3% dans le neuf contre 7 et 8% dans l’ancien), un abattement fiscal dans le cadre de la loi Pinel, une TVA réduite, l’assurance d’un logement confortable et moderne, un agencement réfléchi aux normes handicapées, des garanties phonique, décennale, de bon fonctionnement…

Vous êtes assuré de ne pas avoir de coûts supplémentaires liés à la réfection de votre bien, un bâtiment à basse consommation d’énergie, et d’obtenir une exonération des impôts fonciers pendant les deux premières années.

La loi Pinel est un excellent dispositif pour la défiscalisation, en contrepartie d’engagements sociaux de l’acheteur. En effet, ce dernier s’engage à louer un logement neuf pendant 6,9 ou 12 ans, 20 % en dessous du prix du marché, en échange d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21%. Les deux parties sont donc gagnantes. De plus, les récents aménagements permettent au propriétaire de louer son logement à ses ascendants ou descendants… et récupérer son bien pour y habiter 6 ans après l’achat. Le dispositif s’applique dans la limite de 2 logements par an, par investisseur et 300 000 € d’investissements par an. Enfin le zonage, élément clef d’un bon investissement locatif, a été affiné pour optimiser la mesure dans les zones à forte demande locative.

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La pierre est traditionnellement considérée comme une valeur refuge.

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SURFACE D’EXPRESSION PIRAINO, DES MAISONS INDIVIDUELLES QUI VOUS RESSEMBLENT Tout à la fois constructeur, promoteur, aménageur et lotisseur, le groupe Piraino fonde son expertise sur plus de vingt-cinq années au service de la construction de maisons individuelles. Avec des taux d’intérêt historiquement bas, un prêt à taux zéro plus souple et plus largement accessible, les voyants sont au vert sur le marché du neuf. Une embellie qui profite naturellement à Piraino, dont la notoriété et la qualité des réalisations créent également la différence.

Fondée par Alfonso Piraino en 1989, Constructions Piraino est restée cette entreprise familiale où se perpétuent le savoir-faire et des valeurs largement tournées vers l’humain.

Présent sur tout le territoire du Nord - Pas-de-Calais, Piraino a ainsi fait le choix d’une main d’œuvre intégrée et hautement qualifiée. Bien sûr, compte tenu de l’importance de son activité, le groupe fait aussi appel à des sous-traitants.

Mais que les chantiers soient réalisés par ces entreprises partenaires ou par ses propres équipes, ils sont toujours placés sous la responsabilité d’un conducteur de travaux Piraino. Une garantie supplémentaire.

QUATRE MARQUES, UNE MÊME QUALITÉ

« Notre cœur de métier est la construction de maisons individuelles avec une offre qui répond à tous les budgets et donc à toutes les envies », rappelle Philippe Vanhoutte, le directeur de Constructions Piraino.

LA PROMOTION AUSSI

Fort de sa longue expérience et de son savoir-faire, le groupe a plus récemment élargi son champ d’activité à la promotion, Piraino Promo. Il s’agit principalement de lotissements avec, à la clé, des lots libres de constructeur.

L’entreprise affiche en tout cas de très beaux résultats qu’elle qualifie même « d’historiques » depuis le début de l’année 2016. Le nouveau prêt à taux zéro et les taux d’intérêt très bas ont certes favorisé ces derniers mois la relance de l’immobilier.

Mais sur ce marché, le neuf présente d’indéniables atouts en termes de confort et de performance énergétique. Ce sont autant de garanties, y compris lors de la revente, et de bonnes raisons de faire construire, auxquelles s’ajoute la notoriété du groupe.

TROIS MAISONS TÉMOINS À VOTRE SERVICE Vous souhaitez faire construire ?

Venez découvrir la qualité Piraino dans l’une des trois maisons témoins de Strazeele, de Faches-Thumesnil et de Flines-lez-Raches. Vous y serez reçus du lundi au samedi par une équipe de professionnels.

Les journées portes ouvertes organisées dans des maisons sur le point d’être livrées sont également l’occasion d’appréhender plus précisément les atouts de ce groupe.

Le groupe propose ainsi quatre marques de maisons.

D’abord la dernière-née, Piraino Prestige. « Ce sont des maisons haut de gamme, voire très haut de gamme. Nos clients viennent avec un projet. Pour le réaliser notre seule limite est la leur… Ceci veut dire que tout est possible. » Ensuite, Constructions Piraino, marque commerciale du groupe. Ces maisons sont réalisées sur mesure « à partir d’une feuille blanche ». Leurs prix varient, en fonction de l’importance du projet, de 200 000 à 500 000 euros.

Puis, Kléa, des maisons standardisées mais personnalisables à partir de modèles contemporains, traditionnels et, même, cubiques. Elles sont vendues entre 150 000 et 250 000 euros. Enfin, Eurêka. Cette offre conçue à l’origine pour les primo accédants et les investisseurs a séduit bien au-delà.

Elle propose des maisons de qualité au budget maîtrisé. « On démarre à 90 000 euros. Les matériaux utilisés sont les mêmes, ce sont les plans qui sont optimisés. »

GROUPE PIRAINO 142, RUE DU HAUT VINAGE - 59290 WASQUEHAL (TÉL. : 03 28 03 28 500 222) - WWW.PIRAINO.FR 36

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SURFACE D’EXPRESSION FAIRE CONSTRUIRE AVEC HABITAT CONCEPT Comme les 100 000 ménages qui franchissent le pas chaque année, vous souhaitez faire construire ? 1er constructeur régional de maisons individuelles, Habitat concept du groupe BDL possède une expérience unique de plus de 26 000 réalisations en 26 ans. Etienne Froissart, chargé de communication nous en dit plus sur ce rêve beaucoup plus accessible qu’on ne lepense…

QUI ÊTES-VOUS ?

d’un logement neuf sont sans nul doute, en position de force actuellement sur le marché. Vous pouvez bénéficier d’un pavillon dès 69 900 € (hors terrain et frais annexes).

Créé en 1989 par Luc Denise et Dany Bourdon, le Groupe BDL regroupe 10 sociétés dont Résidences Picardes Habitat Concept et Les Maisons.com dans les Hauts-de-France, Normandie et région Parisienne. De la recherche du terrain et du financement, conception des plans, prise en charge des démarches administratives, étude des sols, réalisation des plans définitifs au dépôt du permis de construire... notre polyvalence nous permet d’accompagner le client pas à pas et de concrétiser son projet dans des conditions optimales. Composée de 320 salariés, BDL est une véritable chaine humaine de compétences !

QUELLE ARCHITECTURE CHOISIR ?

Habitat Concept construit avec vous le projet adapté à votre mode de vie en trouvant les solutions architecturales qui répondent à vos attentes comme à votre budget. Grâce à une offre particulièrement diversifiée, qui mêle élégance, qualité et architecture, la maison de vos rêves prend vie… Nos 1900 maisons vendues en 2015 révèlent toute l’étendue de notre savoir-faire ! Ce ne sont pas moins de 73 modèles personnalisables, tous conformes à la RT2012* qui combinent le meilleur rapport qualité/prix. Habitat Concept, c’est une équipe investie qui reste à vos côtés, de la conception à la remise des clés.

COMMENT TROUVER LE TERRAIN IDÉAL ?

Le groupe BDL propose actuellement une offre de 2596 terrains disponibles. Notre secret ? Un fort ancrage territorial grâce à nos 43 agences réparties sur 15 départements !

Dans l’immobilier, la règle d’or restera toujours l’emplacement.

Pour une meilleure qualité de vie, choisissez votre terrain en fonction de vos activités quotidiennes : lieu de travail, école des enfants, loisirs, commerces, accès autoroute…

POURQUOI INVESTIR DANS LE NEUF ?

Le groupe, membre de la FFB (Fédération Française du Bâtiment), qui remplace l’UMF, propose des garanties complètes, gages de la qualité et de la fiabilité de leurs constructions. A compter de la date de réception des travaux : la garantie de parfait achèvement vous protège un an contre tout défaut de conception ou de conformité constaté lors de la réception. La garantie de bon fonctionnementvous couvre pendant 2 ans contre tous les dommages sur les équipements démontables (volets, radiateur, etc.). Et enfin la garantie décennalevous prémunit pendant 10 ans des dommages qui pourraient rendre le bâtiment impropre à sa destination ou qui compromettent sa solidité. Le neuf c’est un bon rapport qualité/ prix/garanties… de quoi signer les yeux fermés !

COMMENT FINANCER SON PROJET ?

Financer son bien immobilier n’a jamais coûté aussi peu cher, et ce, pour plusieurs raisons : Le prêt à taux zéro dans le neuf, finance jusqu’à 40% de l’achat (contre 18 à 26%), les différés de remboursement profitent désormais à tous les emprunteurs, la durée du prêt a été allongée et les plafonds de ressources sont augmentés. La nouvelle formule du PTZ permet donc de sécuriser le financement et ainsi de renforcer sa solvabilité auprès des banques. Enfin, les investisseurs profitent de taux d’intérêts historiquement bas. Les primo-accédants en quête

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UNE MÉDAILLE DE BRONZE POUR LE PROJET « NATURA » L’Union des Maisons Françaises* (UMF) organise depuis plus de 15 ans le challenge des maisons les plus innovantes de l’année. Le projet « Natura » d’Habitat Concept, a remporté la Médaille de Bronze de la catégorie « Réalisations Remarquables ». « Natura est un projet innovant, à énergie positive, facile à vivre et qui établit une relation sensible avec son environnement ».

(Olivier Pommart, concepteur du projet).

PAROLE D’EXPERT Etienne Froissart, chargé de communication du Groupe BDL nous en dit plus…« En plus des garanties constructeur, le neuf c’est aussi…

1/ Des économies d’énergie : l’immobilier neuf vous offre des logements respectant la réglementation thermique RT 2012, qui vise une consommation maximale de 75 Kw par mètre carré et par an ; cela par une réflexion sur le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et l’isolation.

2/ Des fonctionnalités, du confort et plus de sécurité : garage, digicode, interphone, vidéophone, portes palières avec cornières et âme pleine, volets roulants motorisés.

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3/ Des avantages fiscaux : l’exonération de la taxe foncière, accordée par la majorité des communes pendant 2 ans après réception des travaux. Et enfin, les frais de notaire réduits.

4/ Un logement clés en main, confortable, sans besoin de procéder à des travaux d’aménagement ou de rénovation ».

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SURFACE D’EXPRESSION RENCONTRE AVEC ARNAUD DHULST ET SIMON GODIN « Accompagner au mieux nos clients dans leurs différentes démarches » Arnaud Dhulst est belge,

Simon Godin est français...

Ces deux experts de l’immobilier, qui se définissent comme complémentaires, ont lancé

il y a dix-huit mois à Tournai

leur agence spécialisée dans les biens d’exception.

Comment Arnaud & Simon se positionnent sur le marché de l’immobilier ?

« Nous sommes spécialisés dans les biens de caractère dans tout le Hainaut belge, avec une spécificité sur les produits à destination de la clientèle haut de gamme sur toute la zone frontalière qui va de Mouscron à Tournai. De l’appartement de bonne gamme pour l’investisseur à 250 000 euros, à la propriété exceptionnelle à plus de 2 millions d’euros… Parfois nous intervenons à Bruxelles ou dans d’autres régions pour des produits exceptionnels ou spécifiques dont nous tairons les montants. Nous proposons également de la location. Dans tous les cas, nous sommes toujours et uniquement actifs dans l’immobilier de qualité, de caractère et/ou haut de gamme.»

Que recherchent les personnes qui franchissent la porte de votre agence ?

« Nous avons des clients axés sur des budgets plus importants que la moyenne, et nous nous efforçons de répondre à cette demande. Nous avons un gros socle de clientèle française qui se décompose entre des Français qui sont déjà en Belgique depuis quelques années, et aussi des Français qui viennent en Belgique.

Par ailleurs, nous avons une clientèle belge, tournaisienne, bruxelloise ou flamande et à la recherche de produits de qualité. »

Pourquoi est-ce intéressant de venir vous consulter lorsque l’on recherche un bien d’exception ?

Nous disposons respectivement de plus de dix ans d’expérience dans l’immobilier, Simon sur la métropole lilloise et en Belgique, Arnaud, sur Bruxelles et dans le Hainaut. Le temps et les transactions réalisées nous ont permis de nous faire connaître.

Aujourd’hui, il est important de pouvoir proposer aux personnes qui nous contactent les meilleurs services et de les guider vers les bons interlocuteurs, car ce n’est pas toujours évident pour un Français qui veut acheter en Belgique de connaître et d’appréhender les différentes réglementations s’appliquant dans ce domaine. La culture franco-belge de notre agence fait que nous connaissons très bien la législation en vigueur, ce qui donne la possibilité d’accompagner au mieux nos clients dans leurs différentes démarches concernant leur future acquisition ou vente immobilière. »

C’est à dire ?

« Avant tout, il s’agit de leur donner les bons conseils, d’analyser avec eux les choses correctement, de leur vendre un produit à un prix cohérent avec le marché, et de leur proposer des biens répondant au cahier des charges défini ensemble. Nous restons par ailleurs objectifs lorsqu’il s’agit d’estimer une maison, en donnant un prix juste. Sinon, le client en question reste avec sa maison, et ça n’a pas de sens. L’idée est de ne faire perdre de temps à personne, et d’entreprendre des actions simples mais menant à l’efficacité et au succès. »

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