Mein Wohn(t)raum Das Immobilienmagazin von Engel & Vรถlkers Bamberg
Ausgabe 01/2016 E&V 1
Imposante Traumvilla im Maintal 96173 Unterhaid Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 2 E&V
ca. 299 m² ca. 1.488 m² 7 675.000,00 €
Baujahr: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: Energieeffizienzklasse:
2011 60,2 kWh/(m²*a) B
Liebe Leserin, lieber Leser, liebe Immobilienfreundin, lieber Immobilienfreund, „Wir lösen Probleme und erfüllen Träume“. Vielleicht lässt sich so die Arbeit der Engel & Völkers-Immobilienberater am besten beschreiben. Wer eine Immobilie verkaufen will, muss so manches Mal ein Problem lösen. Sie ist zu groß geworden, z. B. weil die Kinder „flügge“ sind, oder zu klein, weil sich Nachwuchs ankündigt. Vielleicht sind es familiäre Gründe (Scheidung, Sterbefall) oder berufliche Veränderungen. Umgekehrt möchte sich der Suchkunde den Traum vom eigenen Heim erfüllen. Ob es das junge Pärchen auf der Suche nach der ersten gemeinsamen Wohnung ist, die Familie, die vom Haus im Grünen träumt, die „best-agers“, die eine barrierefreie Seniorenwohnung in der Stadt suchen, oder der Unternehmer, der neue Büro- oder Verkaufsräume braucht. Seit 1977 hat Engel & Völkers Erfahrung mit der Vermittlung von Immobilien. Weltweit. Mittlerweile wuchs das Franchiseunternehmen global auf über 700 Standorte, davon 262 in Deutschland. Seit 2010 auch in Bamberg. Die einheitliche, elegante Shop-Gestaltung, das Logo, die Marke sind ein wichtiger Wiedererkennungswert. Viele von Ihnen „kennen“ uns z. B. von Mallorca oder anderen schönen Orten. Denn wir sind in den schönsten Regionen vertreten – und vielleicht deswegen auch so erfolgreich in Bamberg. Unsere Immobilienberater und Mitarbeiter bilden wir in der unternehmenseigenen Akademie aus. „Engel & Völkers: der Makler mit der Marke“, auch so werden wir gerne genannt. Die Marke steht nicht nur für viel Kompetenz, innovative Vermarktungsideen, hochwertige Objektpräsentation im Internet, Printmedien
und Veranstaltungen, sondern selbstverständlich auch für Diskretion und Zuverlässigkeit, Stil und Anspruch, Herz und Leidenschaft. „Die meisten Immobilien, die wir vermitteln, möchten wir am liebsten selbst bewohnen“ Warum? Weil wir darauf achten, dass die Lage gut ist; die Bausubstanz in Ordnung ist; wir uns Gedanken um die Nutzung oder Umbaumöglichkeiten machen und ein Gefühl für Wohnträume haben. „Wenn man seine Arbeit erfolgreich macht, hat man Spaß dabei – wenn man Spaß bei seiner Arbeit hat, ist man auch erfolgreich“. Einer der Gründe, warum Engel & Völkers in Bamberg eine feste Größe auf dem Immobilienmarkt ist. „Von bodenständig bis hochherrschaftlich“. Wir sind auch für Sie der richtige Ansprechpartner, wenn es um die Lösung Ihres Immobilienproblems oder die Erfüllung Ihres Immobilientraums geht. Herzlichst Ihr Andreas Jakob
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Unser Team! Mit Fleißarbeit und Ausdauer zum Erfolg!
Das wichtigste für einen Makler ist sein Team. Denn besteht nicht nur aus dem Immobilien, sondern einer Tätigkeiten.
erfolgreichen unsere Arbeit Verkauf von Vielzahl von
Zuerst einmal müssen passende Objekte akquiriert werden, die Tätigkeitsgebiete – wir nennen Sie „Farminggebiete“ – aufbereitet werden. Das ist mit Fleißarbeit und Ausdauer verbunden. Das Marketingkonzept von Engel & Völkers ist sehr erfolgreich – aber aufwendig. Dann werden die Immobilien eingewertet. Hierzu gehört eine Menge Fach- und Marktkenntnis, bis der richtige Preis gefunden ist und der Eigentümer uns den Auftrag erteilt. Manche Recherche und Behördenbesuche sind notwendig, um alle Unterlagen für die Vermarktung einzuholen. Hochwertige Fotos und ansprechende Objekt- und Lagebeschreibungen bilden die Papier- und Internetexposés.
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Erst jetzt beginnt das eigentliche „verkaufen“, Besichtigungen, Fragen zur Immobilie klären, Umbaumaßnahmen kalkulieren und eventuelle Baumängel beurteilen lassen. Aber vor allem die persönlichen Anforderungen des Käufers richtig einzuschätzen und Lösungen für Probleme und Unklarheiten zu suchen. Hierfür sind sehr viel Einfühlungsvermögen und Geduld von Nöten. Unterstützung bei der Finanzierung und Vorbereiten des Notartermins erfordern auch manches Geschick. Die Begleitung zum Notar und die Objektübergabe sind die emotionalen Höhepunkte.
Die Stärke unseres Teams liegt in der Zusammenkunft langjähriger Berufserfahrungen in unterschiedlichsten Branchen und Wirtschaftszweigen, gepaart mit Lebenserfahrung und Fachwissen der Immobilienbranche, verstärkt durch die hauseigene Engel & Völkers Akademie. Und nicht zu Letzt: die Verbundenheit zu unserer fränkischen Heimat, Bamberg & Land. Gerne erweitern wir unser Team: siehe auch Seite 40.
Unser Team! Was macht den Erfolg eines Maklers aus? Sein Fachwissen und seine Qualifikation? Seine Berufserfahrung? Seine guten Kontakte? Seine Zuverlässigkeit? … sicherlich … Bestimmt aber auch sein Charme, seine Leidenschaft, seine Freude an der Arbeit, seine Ausstrahlung, das Gefühl, das er seinen Kunden gegenüber entwickelt, seine Einsatzbereitschaft und den Spaß, den er hat, wenn er Sie als Kunden betreut!
Andreas Jakob Geschäftsführer
Laura Ostrowsky Immobilienkauffrau/ Teamassistentin
Sonja Nethe Immobilienberaterin
Ralf Pauly Immobilienberater
William Moderhak Immobilienberater
Dieter Haimann Immobilienberater
Briana Haywood Auszubildende Immobilienkauffrau
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Lichtdurchflutetes Familiendomizil 97478 Knetzgau Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 6 E&V
ca. 347 m² ca. 950 m² 6 630.000,00 €
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch:
2001 42,7 kWh/(m²*a)
Das Engel & Völkers Netzwerk Worin unterscheidet sich Engel & Völkers von anderen Maklern? Einer der größten Unterschiede ist das regionale und internationale Netzwerk. So vermitteln wir nicht nur an 262 Standorten in Deutschland, sondern an 708 weltweit. In Franken sind wir mit 7 Shops für Wohnimmobilien vertreten, 3 Niederlassungen befassen sich zu-
dem mit Gewerbeimmobilien. Nicht nur bei der Bewertung einer Immobilie, sondern insbesondere bei der Vermarktung ist die Kenntnis über die Lage und die regionalen Besonderheiten sehr wichtig. Für Sie also ein enormer Vorteil, auch weil die Shops sehr eng miteinander zusammenarbeiten.
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Elegante Familienvilla im Hohensteiner Forst 96482 Ahorn Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 8 E&V
ca. 379 m² ca. 5.981 m² 10 785.000,00 €
Baujahr: 1983 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 156,3 kWh/(m²*a)
Marktinformationen Bamberg Wo sind die schönsten Wohngebiete in Bamberg? Wie ist die Entwicklung? Welche Mieten und Kaufpreise sind zurzeit aktuell? Warum lohnt es sich nach Bamberg zu ziehen? Diese und viele andere Fragen beantwortet unser aktueller Marktbericht. Ihr persönliches Exemplar erhalten Sie in unserem Shop - oder gerne auch per Post. Ein Anruf unter 0951-299 52 90 10 genügt!
Unser Newsletter Unser E-Mail-Newsletter hat sich zu unserem wichtigsten Marketinginstrument entwickelt. Inzwischen versenden wir ihn 14-tägig an über 6.500 Kunden und Interessenten. Er vermittelt charmant persönliche Eindrücke über unsere Aktivitäten, bringt Neuigkeiten aus der Region und dem Immobilienmarkt. Aber insbesonders für unsere Suchkunden ist er die aktuellste Information über neue Objekte in unserem Portfolio. Wir bemühen uns, schon bevor das eigentliche Exposé fertig ist, die Neuheiten als „Cooming soon“ vorzustellen. In der nachfolgenden Ausgabe erhalten Sie dann alle Informationen rund um die neue Immobilie, mit einem Link zum Exposé. Bestellen können Sie ihn unter: www.engelvoelkers.com/bamberg
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Unsere Arbeitsweise Bis zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind es viele Schritte. Nachstehend möchten wir Ihnen einen Überblick über unsere Aktivitäten geben:
1) Einwertung
Bei unserem ersten Gespräch in Ihrer Immobilie besichtigen wir (i.d.R. zu zweit) die Räume und klären mit Ihnen viele Fragen zum Objekt. In unserem Team besprechen wir die Einwertung, berechnen den realistischen Marktpreis und legen die Strategie für das Marketing fest. 2) Präsentation
In unserem Shop erläutern wir Ihnen, wie wir Ihre Immobilie einschätzen, welcher Zielgruppe wir sie anbieten möchten, welche individuelle Marketingstrategie wir für Erfolg versprechend und welchen Preis wir für realistisch halten. Natürlich klären wir mit Ihnen auch die Details unseres Vertrages. 3) Fototermin, Exposé, Unterlagen
Besonders wichtig sind aussagefähige Bilder. Beim Fototermin machen wir entsprechende Aufnahmen, manchmal lassen wir diese durch Profis erstellen und/oder bereiten die Immobilie extra auf (home staging). Die Bilder werden nachbearbeitet. In Abstimmung mit Ihnen entsteht ein hochwertiges Exposé im Papier- und Online-Format. Bei Behörden holen wir alle notwendigen Unterlagen für Sie ein, die bei einer Vermarktung benötigt werden.
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4) Marketing
Über 5.000 Suchkunden haben wir zwischenzeitlich in der Bamberger Kartei, wir präsentieren unsere Angebote in diversen Internetportalen und auf unserer Homepage. Dies ist aber nur ein kleiner Teil der Marketingstrategie. Kontakte zu Relocation-Unternehmen, Anzeigen in Zeitungen und Fachmagazinen, Messen und Veranstaltungen, Präsentation im Netzwerk, Kooperationen mit weiteren Engel & VölkersShops oder anderen Maklern, und viele weitere, zum Teil sehr individuelle und aufwendige Methoden führen zum Erfolg. 5) Kundenprüfung
Ihre Privatsphäre ist uns wichtig - deswegen prüfen wir nicht nur zu einem späteren Zeitpunkt die Bonität des Interessenten, sondern achten darauf, wer die Informationen zu Ihrer Immobilie bekommt. Für den Notartermin benötigt der Käufer eine Bonitätsoder Finanzierungsbestätigung.
6) Besichtigungen
Zusammen mit den Interessenten besichtigen wir Ihre Immobilie, klären Fragen (auch zur Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung u.v.m.). Natürlich achten wir auch hier auf Ihre Belange und vermeiden unnötige Besichtigungen oder sog. „Immobilientourismus“. Über die Ergebnisse halten wir Sie regelmäßig auf dem Laufenden. 7) Verhandlung
Nicht nur der Kaufpreis, auch Übergabetermin, Mobiliar, Zubehör und viele andere Punkte gibt es unter unserer Federführung zu verhandeln. 8) Notartermin
Gerne stellen wir dem Kaufinteressenten Kontakte zu Finanzpartnern her und stellen diesem alle notwendigen Objektunterlagen zu Verfügung. Zusammen mit Eigentümer und Käufer stimmen wir die Details des Notarvertrages ab und bereiten den No-
tartermin vor. Alle Beteiligten erhalten den Notarvertrag vor dem eigentlichen Unterschriftstermin zur Prüfung. Natürlich begleiten wir Sie auch beim Notartermin. 9) Pre- und After-Sales-Service
Ihre Immobilie soll für den Verkauf renoviert werden, kleine Schäden sind zu beheben? Während der Vermarktungszeit soll sich ein Hausmeister um den Garten oder das Haus kümmern? Wir haben ein großes Netzwerk mit helfenden Händen. Sie benötigen eine Übergangswohnung, Umzugsunternehmen, Handwerker? Aber genauso unterstützen wir den Käufer bei der Renovierung oder anderen Dienstleistungen. 10) Übergabe
Gerne kümmern wir uns auch um die abschließende Übergabe an den neuen Eigentümer.
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Jahresrückblick 2015 Auch in 2015 haben wir viel unternommen, um Immobilien zu präsentieren und um uns, die Marke Engel & Völkers bekannt zu machen.
Mit der Immobilienmesse Bamberg im Januar starten wir ins neue Jahr. Unser Messestand ist startklar!
Januar
Februar
Unsere wichtigste Veranstaltung findet zu Beginn des Jahres statt. Wieder waren wir mit unserem großen Messestand Aussteller bei der Immobilienmesse Franken in Bamberg. Über 150 Gespräche mit Suchkunden und Eigentümern, ein unterhaltsamer Messeabend mit den anderen Ausstellern, tolle Kontakte – eine rundum gelungene Veranstaltung.
Zum 2. Mal waren wir Aussteller auf der Gesundheitsmesse in Bamberg. Das Thema „Seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen“ wird in den kommenden Jahren immer mehr an Bedeutung gewinnen. Zwischenzeitlich sind wir auch Mitglied in der „Gesundheitsregion Bamberg“ geworden, einem wichtigen Netzwerk für dieses Thema.
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April Die Immobilienmesse in Fürth ist zwischenzeitlich auch ein Fixpunkt im Kalender. Gerne stellen wir den Kollegen unseren Stand zu Verfügung – die Zusammenarbeit in der Metropolregion Nürnberg – Fürth – Erlangen – Bamberg ist wichtig und gut.
Mai Auch Erlangen hat inzwischen eine eigene Immobilienmesse. Natürlich nutzen die Kollegen diese Möglichkeit der Objektpräsentation. Gerne bauen wir auch hier unseren Stand auf. Gesundheitsmesse Bamberg im Februar
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Jahresrückblick 2015
Gemütliche Stimmung im August beim Jazzfestival auf der Böhmerwiese
Juni Kooperationen sind immer von Vorteil – und können unseren Kunden die Suche nach dem richten Anbieter erleichtern: Seit Juni 2015 zählen nun auch „DIE KÜCHENPLANER habicht+sporer“ in Hirschaid dazu. Nachdem viele der von uns vermittelten Immobilien keine Küche haben, oder sie eben nicht nach dem Geschmack der neuen Eigentümer sind, erhalten unsere Kaufkunden nun beim Notartermin eine kleine Überraschung. Unsere Kooperation – Ihr Vorteil!
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Unser Zelt auf dem Zwiebeltreterfest im September
August
September
Neben „Bamberg zaubert“ ist das „Blues- und Jazzfestival“ die größte Sommerveranstaltung in Bamberg. Zum dritten Mal sind wir als Hauptsponsor dabei. Zum einen, um von unserem Erfolg etwas an die Stadt zurück zu geben, denn auch das kulturelle Angebot macht Bamberg so besonders. Zum anderen, um Sie, unsere Kunden, zu treffen, um uns mit Ihnen auszutauschen, zu plaudern, zu feiern. Drei wunderschöne Sommertage auf der Böhmerwiese, wenn auch manchmal ein wenig zu heiß...
An gleicher Stelle fand einige Wochen später das Zwiebeltreterfest statt. Bei guter Musik und fränkischen Spezialitäten genossen wir das Fest und führten nebenbei so manches Gespräch zu unserem Immobilienangebot in unserem Zelt. Ein besonderes Ereignis war die diesjährige Engel & Völkers Tagung in Wiesbaden. Erstmalig waren neben den Lizenzpartnern auch die Immobilienberater und Assistenzen geladen – über 600 Teilnehmer! Ein interessanter, fachlicher und persönlicher Austausch.
Oktober Bamberg ist uns als Makler wichtig. Als Sponsor für kulturelle Veranstaltungen, aber auch als Sponsor für eine saubere Stadt. Den Anfang machen sechs „Dog-Stations“. Zusammen mit unseren Vierpfötern feierten wir die Einweihung. Einweihung der „Dog-Station“ im Oktober
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Exklusives Landhaus mit Charakter 96148 Baunach Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 16 E&V
ca. 340 m² ca. 6.183 m² 10 780.000,00 €
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse:
1985 40,9 kWh/(m²*a) A
Jahresrückblick 2015 November Nach zahlreichen Bewerbungen finden wir endlich die perfekte Ergänzung zu unserem Team. Seit Januar 2016 unterstützt uns Herr William Moderhak. Als Bankkaufmann ist er eine willkommene Unterstützung.
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Dezember Zahlreiche Weihnachtsfeiern und Jahresendveranstaltungen prägen die „stade“ Zeit. Heimlich geht unser 5. Jahr, das erfolgreichste, zu Ende. Wir haben mehr als 50 Immobilien vermittelt. Wieder getreu dem Slogan „Von bodenständig bis hochherrschaftlich“: Die kleinste Einheit war ein Studenten-WG-Zimmer, die herrschaftlichste ein architektonisch außergewöhnlicher Villen-Neubau im Bamberger Berggebiet. Bei einem gemütlichen Abendessen ließen wir das Jahr ausklingen und freuen uns auf viele tolle Erlebnisse – mit Ihnen – in 2016!
Renate Herderich Wernsdorfer Str. 11 96129 Strullendorf Tel 09505 950103 info@studio-linear.de www.studio-linear.de
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Exklusives Stadtdomizil - Penthouse mit Fernblick 96047 Bamberg Wohnfläche: Zimmer: Kaufpreis: Etage: 18 E&V
ca. 193 m² 4 770.000,00 € Penthouse
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch:
2005 53 kWh/(m²*a)
Rarität in Bestlage: Traumgrundstück mit Fernblick 96049 Bamberg Grundstück: Kaufpreis:
ca. 824 m² 470.000,00 €
Besonderheit: Erschließung:
Hanglage Voll Erschlossen
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Hochwertiges Wohnhaus mit riesigem Platzangebot und herrlichem Garten 96250 Ebensfeld Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 20 E&V
ca. 229 m² ca. 1.217 m² 7 595.000,00 €
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse:
2000 148,2 kWh/(m²*a) E
Architektur-Fans aufgepasst! 96224 Burgkunstadt Wohnfläche: ca. 238 m² Grundstück: ca. 1.774 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 298.000,00 €
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch:
1975 67,9 kWh/(m²*a)
E&V 21
Repräsentative Fabrikantenvilla 96224 Burgkunstadt Wohnfläche: ca. 342 m² Grundstück: ca. 2.095 m² Zimmer: 8 Kaufpreis: 345.000,00 € 22 E&V
Baujahr: 1924 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 179,2 kWh/(m²*a)
Das Familienhaus in ruhiger Lage 96194 Erlau Wohnfläche: Gesamtfläche: Grundstück: Zimmer:
ca. 197 m² ca. 270 m² ca. 570 m² 9
Kaufpreis: Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch:
377.000,00 € 1997 174,9 kWh/(m²*a) E&V 23
Für Familien - gemütlich Wohnen 96138 Burgebrach/OT Dietendorf Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstück: ca. 525 m² Zimmer: 6 Kaufpreis: 245.000,00 € 24 E&V
Baujahr: 1952 Kernsanierung: 2002 Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 140,9 kWh/(m²*a)
Familienfreundlich, hell und großzügig 96194 Walsdorf/ OT Erlau Wohnfläche: ca. 178 m² Grundstück: ca. 535 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 379.000,00 €
Baujahr: 2004 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 101,9 kWh/(m²*a)
E&V 25
Verkauft durch Engel & Vรถlkers Bamberg
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Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage? 96114 Hirschaid Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis:
ca. 245 m² ca. 330 m² 6 379.000,00 €
Baujahr: 1961 Kernsanierung: 2010-2014 Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 239,4 kWh/(m²*a)
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Gewerbe- und Wohnobjekt in Zentrumslage 91332 Heiligenstadt Gesamtfläche: ca. 953 m² Grundstück: ca. 711 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 420.000,00 € 28 E&V
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse:
1985 108,8 kWh/(m²*a) D
Neubau! Moderne Doppelhaushälften - Courtagefrei 96135 Stegaurach Wohnfläche: ca. 188 m² Grundstück: ca. 345 m² Zimmer: 6 Kaufpreis: 459.000,00 € Fertigstellung: Frühjahr 2016 Energieausweis liegt noch nicht vor E&V 29
Kompakte Doppelhaushälfte in Memmelsdorf OT 96117 Meedensdorf Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstück: ca. 364 m² Zimmer: 4
30 E&V
Kaufpreis: 259.000,00 € Baujahr: 1999 Energieausweis liegt noch nicht vor
Heimat für die Groß(e)-Familie 96191 Viereth-Trunstadt Wohnfläche: ca. 300 m² Grundstück: ca. 1.828 m² Zimmer: 10 Kaufpreis: 365.000,00 €
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse:
1990 147,5 kWh/(m²*a) E E&V 31
So wertvoll wie Ihre Immobilie: eine fundierte Marktpreiseinschätzung.
Jakob Immobilien Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Luitpoldstraße 9 • D-96052 Bamberg Tel.: +49-(0)951-299 52 90 10 • Fax: +49-(0)951-299 52 90 50 Bamberg@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/bamberg 32 E&V
Barrierefrei: 3-Zi-ETW in Wohlfühlwohnanlage 91332 Heiligenstadt Wohnfläche: ca. 108 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: 198.000,00 € Etage: EG
Baujahr: 2009 Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 69 kWh/(m²*a)
E&V 33
Traumbungalow am Waldrand 90530 Wendelstein · Bayern Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstücksfläche: ca. 521 m² Kaufpreis: 589.000 EUR
34 E&V
Baujahr: Energiebedarf:
2012 B, 25,4 kWh(m2a), Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
Wunderschönes individuelles EFH mit Charme 90599 Dietenhofen · Bayern Wohnfläche: ca. 213 m² Grundstücksfläche: ca. 1.334 m² Kaufpreis: 379.000 EUR
Baujahr: 1979 Energieverbrauch: V, 96,4kWh (m2A), Öl
E&V 35
Deutschlands höchste Dachterrassenwohnung 91056 Erlangen Wohnfläche: Zimmer: Etage: Kaufpreis: 36 E&V
ca.176 m² 6 26. OG 649.000 €
Baujahr: 1973 / Letzte Renovierung: 2014 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch 122 kWh/(m²*a) Energieklasse: D
Unikat mit atemberaubender Sicht 91388 Oberrüsselbach Wohnfläche: ca. 451 m² Grundstück: ca. 7.847 m² Zimmer: 11 Kaufpreis: 1.695.000 €
Baujahr: 1972 / Letzte Renovierung: 2015 Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 72,60 kWh/(m²*a) Energieklasse: B E&V 37
Wunderschönes Haus mit traumhaftem Ausblick 97794 Rieneck Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 38 E&V
ca. 200 m² ca. 767 m² 7 370.000 €
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch
1998 95,70 kWh/(m²*a)
Attraktive Reitanlage für Pferdeliebhaber 97285 Röttingen Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis:
ca. 331 m² ca. 27.000 m² 10 990.000 €
Baujahr: 1985 Energieausweis liegt noch nicht vor
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Engel & Völkers ist ein weltweit tätiges Dienstleistungsunternehmen zur Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zu Verstärkung unseres Teams in Bamberg suchen wir
Immobilienberater (w/m) Ihre Aufgaben n Akquise von Objekten n Begutachten von Objekten und Erstellen detaillierter Angebotskonzepte n Ansprechpartner und Berater für die Kunden während der gesamten Prozesse bis zum Vertragsabschluss Ihr n n n n
Profil Nachweislich mehrjährige Vertriebserfahrung Unternehmerisches Denken und Handeln Akquisitions- und Verhandlungsstärke Überzeugungskraft und Kommunikationsstärke
Unser Angebot Bei uns erwartet Sie teamorientiertes und abwechslungsreiches Arbeiten in einem hochprofessionellen, nationalen und internationalen Beraternetzwerk und Firmenumfeld. Wir bieten Ihnen eine professionelle Plattform für Ihre Selbständigkeit. Unser umsatzorientiertes Vergütungssystem beteiligt Sie an Ihrem persönlichen Erfolg und ermöglicht so herausragende Einkommensergebnisse. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung!
Kontakt Engel & Völkers Bamberg • Jakob Immobilien Luitpoldstraße 9 • 96052 Bamberg Tel. 0951-299 52 90 10 • Bamberg@engelvoelkers.com
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Biologisch und energieeffizient - RH in drei Ausbaustufen 96103 Hallstadt Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis:
ca. 125 m² ca. 166 m² 5 172.600,00 – 310.000,00 €
Baujahr: 2015/16 Energieausweis liegt noch nicht vor
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Exklusive Kanzleiräume zum Erstbezug mit Stellplätzen 96047 Bamberg Gesamtfläche: ca. 184 m² Zimmer: nach Mieterwunsch Etage: 1. OG (Aufzug) Kaltmiete: 2.940,00 € Baujahr: 1890 Sanierung: 2016/17 Immobilie unter Denkmalschutz
42 E&V
Bestellerprinzip „Wer bestellt, der bezahlt“ nach diesem Prinzip wird seit dem 01. Juni 2015 die Immobilienvermietung geregelt. Als Besteller gilt, wer den Makler beauftragt. In der Regel ist dies der Vermieter.
Schon nach wenigen Wochen hatten wir wieder Vermietungsaufträge. „Nur“ zwei Kaltmieten für all den Aufwand: Die Vorauswahl der Interessenten, Bonitätsprüfung, Übergabe und vieles mehr…
Wie sind unsere Erfahrungen in der Praxis? Anfänglich haben viele Immobilienbesitzer selbst versucht ihre Immobilie zu vermieten. Recht schnell haben sie die Nachteile erkannt. Anzeigen auf den Internetportalen sind teuer, professionelle Fotos ohne entsprechende Ausrüstung schwierig. Nicht jedem liegt es, informative Texte und Beschreibungen zu erstellen.
Natürlich ist das „Bestellerprinzip“ für den Suchkunden von Vorteil, er spart sich die Maklercourtage. Leider haben wir aber die Erfahrung gemacht, dass viele (vor allem kleine Wohnungen und Studentenappartements) nicht mehr im Internet sondern insbesonders in Anzeigen- und Wochenblättern angeboten werden. Die Wohnungssuche wird vor allem für Auswärtige dadurch erheblich erschwert. Die Bestellung des Maklers von Privatkunden kommt bei uns in der Praxis nicht vor – nachdem wir ihm nur Immobilien anbieten dürften, die wir nicht im Portfolio haben, ist dies praxisfremd – insbesonders bei kleinen Objekten.
Und dann die Besichtigungen: Mancher kommt gar nicht, viele zu ungelegenen Zeiten. Und wer da alles vor der Tür steht... Leider auch so mancher Mietnomade – doch wie den erkennen? Und wo findet man den richtigen Mietvertrag mit den aktuellen gesetzlichen Vorgaben?
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gibt es hier noch ein Bild oder sollen wir was vom maxplatz nehmen?
Moderne Geschäftsräume in bevorzugter Lage 96047 Bamberg Gesamtfläche: Zimmer: Etage: Kaltmiete: 44 E&V
ca. 168 m² nach Mieterwunsch 2. OG (Aufzug) 2.525,00 €
Baujahr: 1890 Sanierung: 2016/17 Immobilie unter Denkmalschutz
Die besondere Wohnung! Erstbezug nach Renovierung 96052 Bamberg Wohnfläche: Zimmer: Etage:
ca. 85 m² 2,5 EG
Kaltmiete: 740,00 € Energieausweis liegt nicht vor
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Vermietet durch Engel & Vรถlkers Bamberg
46 E&V
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Jakob Immobilien • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Luitpoldstraße 9 • D-96052 Bamberg Tel.: +49-(0)951-299 52 90 10 • Fax: +49-(0)951-299 52 90 50 Bamberg@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/bamberg Immobilienmakler Finden Sie uns auf Facebook!
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