stroimvmeste#2

№ 1(2) ’2015

Рынок недвижимости: время переоценки

с. 18 Тенденции в интерьерном дизайне 2015

с. 44

Бизнес-проект для начинающего девелопера. Этап 2 с. 8

Больше чем кирпич

Декор фасада: мастер-класс

Проекты и домокомплекты

с. 24

с. 30

с. 58

Журнал «Строим вместе. Дом&Бизнес» 12+ Генеральный директор Валентина Куликова Главный редактор Ольга Воронина Технический директор Евгений Серков Дизайн, верстка Наталья Самохина Программная и техническая поддержка Сергей Ильин Финансовый директор Надежда Черноусова (812) 327-91-41 Учредитель и издатель: ООО «СТРОИМ ВМЕСТЕ» 190020, Россия, г. Санкт-Петербург, пр. Рижский, 41, БЦ «Калинкинъ», офис 302 Тел. (812) 600-48-41 г. Москва, проезд Серебрякова, 14, офис 215. Тел. (495) 410-00-18 www.stroimvmeste.club Издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор): свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-58694 от 21.07.2014 Отдел рекламы Татьяна Егорова (812) 600-48-41 Руководитель московского представительства Татьяна Михайлова (917) 534-85-81 Руководитель отдела региональных выставок Роман Охременко (901) 534-37-26

СОДЕРЖАНИЕ Моделирование & Управление бизнесом

Бизнес-проект глазами девелопера: от идеи до воплощения. Инструкция по применению Этап 2. Создание управляющей компании. Выбор генерального подрядчика. Выход на строительную площадку ....................................................... 8

Инвестиции & Недвижимость Российский рынок недвижимости: время переоценки пришло........................................................................ 18

Строительство & Инженерия Больше чем кирпич ..................................................................................... 24 Мастер-класс: 10 шагов в работе с декоративным камнем........................................ 30 Пассивный дом: особый стандарт энергоэффективности ............................................. 36

Архитектура & Дизайн Александр Эстрин: об эстетическом опыте, рационализме и новых технологиях .... 42 Интерьерный дизайн ‘ 2015: антикризисная мода ........................... 44

Проекты & Домокомплекты Каталог проектов и домокомплектов.................................................... 58

Клуб «Строим вместе» Новости клуба ............................................................................................... 92 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ ЗА 9 1/2 НЕДЕЛЬ .......................................,......... 95 Календарь выставок .................................................................................... 96

№ 1(2) 2015 Выход в свет 23.01.2015 Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз» 199178, Санкт-Петербург, В.О., 17 линия, д.60, лит. А, помещение 4Н Тираж 10 000 экз. Заказ № ТД-0009 Цена свободная На обложке: фото дизайн-студии PRIVILEGE©

6

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

М оде л иро в ание

&

У п ра в л ение б и з несом

«Пожалуй, самым главным аргументом самостоятельного пути развития является то, что даже за деньги невозможно купить вовлеченность реальных экспертов рынка. Любые тендеры, проводимые среди консалтинговых агентств, подавляют ее на самом начальном этапе, не давая возможности ей проявиться даже в случае победы». С. 10

10

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

(Продолжение. Начало в предыдущем выпуске)

Этап 2. Создание управляющей компании. Выбор Генерального подрядчика. Выход на строительную площадку

Моделирование&Управление бизнесом

Бизнес-проект глазами девелопера: от идеи до воплощения. Инструкция по применению

В прошлом номере мы на конкретном примере рассмотрели, как происходит выбор и приобретение земельного участка, как разрабатываются бизнес модель и маркетинговая концепция проекта коттеджного поселка. Настало время двигаться дальше.

Те кс т: С е р г е й М а с л ю к , Д м и т р и й Г р и г о р ь е в

выбор земельного участка

Напомним типовые сценарии развития коттеджных поселков: 1. Продажа земельных участков. Девелопером выступает владелец земли, бизнес которого заключается в перепродаже земельного участка: покупка оптом – продажа в розницу. Вся инфраструктура в данном случае является «довеском», обременением к основному предмету бизнеса – земельному участку. Инженерные сети проектируются и строятся по принципу минимального наличия. Зачастую после продажи участков девелопер, как правило, уходит из проекта, качество объектов, коммуникаций и предоставления коммунальных услуг остается на попечении самих домовладельцев. В число будущих проблем собственников домовладений попадают не только возможный долгострой и нехватка бюджета на строительство дома, но и решение вопросов, связанных с подключением к газовым магистралям, организацией локальных решений для стоков, водоочистки, подключением к источникам электроснабжения, а так же постоянные аварии в коммуникациях, поиск неисправностей и проведение сервисных кампаний для их устранения.

2. Продажа земельных участков с подрядом. В этом случае девелопером является, как правило, компания-застройщик, объектом бизнеса которой являются строительные конструкции и строительный подряд. По большому счету, в части инфраструктуры ничего

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

не меняется, ею по-прежнему если и занимаются, то по остаточному принципу. Добавочная стоимость для девелопера формируется в этом случае не за счет земли, а за счет строительных конструкций, которые, несомненно, очень важны, но только до момента продажи. После окончания строительства и полной реализации проекта девелопер покидает площадку и, аналогично первому сценарию, теряет интерес к дальнейшей эксплуатации инфраструктуры.

3. Продажа домовладений с отделкой «под ключ» с последующим заключением договора на обслуживание. (Это наш случай). Инициатором и идеологом строительства здесь является инженерная сервисная компания, которая занимается строительством не только домов, но и магистральных сетевых объектов (трубопроводов и кабельных линий), поставляет домовое оборудование, осуществляет его подключение к сетям и в дальнейшем обеспечивает эксплуатацию всех инженерных объектов и коммуникаций, выполняя функции управляющей компании. При таком сценарии, в проекте главным игроком является девелопер, заинтересованный в предоставлении широкого качественного сервиса, построенного на эксплуатации надежных и современных коммуникаций. Изначальная мотивация – долгосрочная перспектива присутствия в проекте. Такой подход заставляет его контролировать развитие проекта и инженерной инфраструктуры на всех этапах строительства: от разработки проектных решений до ввода каждого объекта в эксплуатацию.

№

1 ( 2 )

11

Моделирование&Управление бизнесом

СОЗДАНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Отметим, что настоящих профессионалов на рынке девелопмента очень мало, а реализуемых проектов достаточно много. При этом развитие и продажи зависят не только от объективных характеристик (расстояние, направление, стоимость), но и от того, кто этим занимается. Почему же тогда мы предпочитаем путь создания собственной структуры, если на рынке существует достаточное количество агентств, готовых за вознаграждение взять на себя функции управляющей компании? Да, это так, однако для консалтинговых агентств мы будем «очередным проектом из списка», который в случае успеха украсит их портфолио, но в случае провала о нем предпочтут скромно умолчать, стыдливо удалив со своего корпоративного сайта. Пожалуй, самым главным аргументом самостоятельного пути развития является то, что даже за деньги невозможно купить вовлеченность реальных экспертов рынка. Любые тендеры, проводимые среди консалтинговых агентств, подавляют ее на самом начальном этапе, не давая возможности проявиться даже в случае победы. Итак, решено. Для реализации нашего сценария и эффективного развития проекта необходимо создать собственную управляющую компанию, которая будет осуществлять контроль финансирования, маркетинговое продвижение, продажи, контроль качества и постпродажную работу с клиентами. Согласно разработанному нами штатному расписанию, для наиболее эффективной работы общее количество

Структурные подразделения управляющей компании и их функционал на начальном этапе 1. Финансовый отдел: осуществляет платежи и бухгалтерскую отчетность.

2. Отдел маркетинга: осуществляет продвижение проекта с помощью рекламы, разрабатывает PR-мероприятия, проводит полевые и кабинетные исследования, позволяющие выяснить дополнительные потребности клиентов и своевременно внести изменения в существующую концепцию проекта.

3. Отдел продаж: осуществляет прием и обработку поступающих звонков, показы и продажи домовладений и дополнительных опций потенциальным клиентам, а также полное сопровождение сделки.

4. Отдел контроля качества: осуществляет контроль строительства домовладений и оперативное решение возникающих вопросов, имеющих отношение к гарантийным обязательствам.

ТЕМ©

12

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

сотрудников компании не должно превышать 20 человек. В дальнейшем, по мере развития, в структуру управляющей компании будут добавлены новые подразделения.

Поиск сотрудников

Как было в нашем случае? Девелопером принято решение организовать поиск профессиональных сотрудников, имеющих опыт в развитии и продажах загородной недвижимости. С помощью рекрутинговых агентств и личных связей были проведены сотни собеседований со специалистами, лучшие из которых составили основу управляющей компании. На этом этапе мы столкнулись с тем, что на рынке труда наблюдается переизбыток специалистов, а мастеров своего дела еще нужно поискать. К примеру, для закрытия вакансий в отделе маркетинга мы решали дилемму – кому отдать предпочтение: креативному сотруднику или тому, кто отлично выполняет рутинную работу? Ведь рутина и креатив очень плохо сочетаются внутри одного человека. Парадоксальность нашего вывода заключается в том, что рутина оказывается важнее креатива. Давайте сравним претендентов. Кандидат 1: исполнитель. Не может ничего придумать, с фантазией у него плохо, полностью отсутствует вкус, позволяющий отличать красивое от некрасивого, он не чувствует трендов. При этом у него хорошие менеджерские качества: он четко отслеживает наличие в офисе продаж заданного количества буклетов, вовремя оплачивает счета за рекламные щиты и контекстно-медийную рекламу. Кандидат 2: гений-провидец. При малейшем взгляде на коттеджный поселок, он сразу видит его недостатки и знает, как их устранить. Умеет создавать красивую продающую рекламу, чувствует покупателя. Однако, он слишком эмоционален, может неожиданно уйти в запой или депрессию. Может забыть прислать отчет, что-либо оплатить или забронировать. Парадокс состоит в том, что первый кандидат лучше подходит для работы маркетологом. Но для эффективной работы всего отдела нужны оба. Поэтому маркетологов в проекте должно быть двое. Первый будет работать по строго прописанным инструкциям, а второй – отвечать за креативную составляющую. При этом в период краткосрочного отсутствия второго кандидата первый поддерживает важнейшие процессы жизнеобеспечения отдела маркетинга. На основе этого факта можно сделать следующий вывод: для продажи любого проекта необходимы следующие факторы: профессионализм и интуиция. Когда начинают работать профессионалы, практически любой проект может стать прибыльным. И таким способом можно руководствоваться в подборе остальных сотрудников структурных подразделений.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Прежде чем перейти к выбору генерального подрядчика, девелоперу необходимо выполнить достаточно трудоемкий, но очень важный комплекс подготовительных работ – получение разрешения на строительство.

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

ТЕМ©

Для получения разрешения на строительство необходимо выполнить определенные мероприятия: • заказать у лицензированных организаций градостроительную проработку с обязательным утверждением в федеральных органах; • разработать проект планировки территории (ППТ) проекта с указанием количества домовладений, ширины улиц, инженерных объектов инфраструктуры; • пройти публичные слушания, утвердить генплан; • получить технические условия на подключение к сетям электричества, газа, водоснабжения и канализации. ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ. При получении технических условий важным моментом является оптимальный расчет величин присоединяемых мощностей. При ошибке в меньшую сторону выделенных мощностей не хватит для полноценного функционирования проекта, а ошибка в большую приведет к увеличению стоимости работ по их строительству. Расчет требуемой мощности электричества проекта зависит от количества и площади домов в поселке, а также от обустройства зон общего пользования. При расчете и проектировании систем водоснабжения и водоотведения руководствуются требованиями и нормами СанПиН. В случае строительства собственных систем водоснабжения и водоотведения необходимо получить соответствующие лицензии и разрешения. Объем потребления газа определяется на основании теплотехнического расчета проектов строящихся домов. Вывод: Только после согласования генерального плана проекта и получения всех технических условий, лицензии на пользование недрами, заключения госу-

№

1 ( 2 )

13

Моделирование&Управление бизнесом

дарственной экспертизы, проведения межевания можно обращаться за получением разрешения на строительство.

Досье авторов Сергей Владимирович Маслюк (г. Москва)

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Выпускник факультета финансового, банковского и страхового дела РЭА им. Г. В. Плеханова (1997 г.), а также Российской академии государственной службы (2011 г.). В 1995 году начал трудовую деятельность в КБ «МЕНАТЕП» в качестве ведущего специалиста на рынке срочных операций, затем возглавлял финансовые службы столичных коммерческих компаний. С 2006 г. — директор по финансовому планированию и анализу в ГК «Систематика», «КМ Инвест», «D&L GROUP», позже — заместитель генерального директора филиала ФГУП «Почта России», ГК «Трест «Мосэлектротягстрой». С 2012 года руководит ООО «Консалтинговое агентство «РОЯЛ АРК».

Дмитрий Александрович Григорьев (г. Москва) Выпускник Казанской академии управления и права (2009 г.). В 2000 году начал трудовую деятельность в сфере недвижимости в качестве заместителя генерального директора по маркетингу АНО

«Миллениум». С 2006 года – руководитель отдела маркетинга и рекламы в компаниях, занимающихся коммерческой, жилой и загородной недвижимостью: ЗАО «Фриз-Тридем», Est-a-Tet, Barex group. С 2013 – руководитель отдела маркетинга, рекламы и PR в TransEstateManagement.

14

Существует несколько способов организации работ на строительной площадке. СПОСОБ 1: выбирается единственный Генеральный подрядчик на все виды проводимых работ. Для этого объявляется тендер на застройку всей территории поселка, включая инженерные сети и объекты внутренней инфраструктуры (дороги, ограждение и т. д.). Генерального подрядчика можно также искать среди знакомых либо посредством наработанных связей в сфере девелопмента. Однако это не всегда правильный путь. В нашем случае объемы производимых и выполняемых работ требовали очень серьезного подхода, и мы предпочли поиск через тендер. Для осуществления контроля деятельности генерального подрядчика необходим инженерно-технический надзор, подтверждающий объемы и качество выполненных работ. СПОСОБ 2: объявляются тендеры на производство отдельных видов работ. На строительной площадке трудятся несколько подрядчиков, при этом заказчик координирует их работу. Такой способ позволяет выбирать подрядчика исходя из снижения цен на производимые работы и максимально оптимизировать их стоимость при достижении баланса цена/качество. Тендеры на производство и выполнение различных работ осуществляются следующим образом. На конкурс отправляется проект, экземпляр договора, график финансирования и адрес месторасположения строительной площадки. При объявлении тендера информация о нем размещается на специализированных площадках либо при помощи прямого обращения в строительные организации, чьим профилем является загородное строительство. В итоге в качестве генеральной подрядной организации выбрана компания, обладающая необходимым строительным опытом, собственными человеческими ресурсами, хорошим портфолио ранее выполненных работ и прозрачным подходом к осуществляемой деятельности. Заключены необходимые договоры, и утверждены сметы. Генеральный подрядчик начал подготовку к следующему этапу.

ВЫХОД НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПЛОЩАДКУ

Первоначальный этап выхода на территорию застройки предусматривает осуществление следующих видов работ (на основе разработанного технического задания): 1. Организация строительной площадки.

2. Прокладка инженерных коммуникаций.

3. Прокладка дорог. Организация строительной площадки включает в себя размещение строительного городка, и предусматривает рабочее место для инженера технического надзора заказчика. Наш проект коттеджного поселка включает в себя все центральные коммуникации, капитальные дороги и объекты внутренней инфраструктуры. Прокладка

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, водоотведения и газификации) производится в первую очередь. Строительство дорог осуществляется совместно с началом строительства домов (вертикальная планировка участков и закладка фундаментов первой очереди, так называемый нулевой цикл), установки ограждения поселка и организации нескольких постов охраны для сохранения имущества (строительной техники, складов строительных материалов и т. д.) Одновременно с этими работами начинается возведение въездной группы в поселок. ВНИМАНИЕ! Ни для кого не секрет, что подрядчики в погоне за прибылью и в целях экономии предпочитают использовать низкоквалифицированную рабочую силу (к примеру, гастарбайтеров из Средней Азии), что влечет за собой потерю в качестве готового продукта и дополнительные сложности с Федеральной миграционной службой. Как решить данный вопрос? С одной стороны, низко квалифицированная рабочая сила – бич практически всех российских строек. С другой, это способ удовлетворить спрос на сегменты недвижимости экономкласса. В таком случае девелоперы сквозь пальцы смотрят на появление в строительных городках не только наших соседей из бывших союзных республик, но и на более экзотических рабочих. Среди девелоперов Подмосковья до сих пор ходят байки о семерых гражданах Сенегала задержанных ФМС на строительной площадке в разгар крещенских морозов… Однако в нашем случае речь идет о проекте более высокого класса и наблюдение за ситуацией на строи-

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

тельной площадке возложено на отдел контроля качества и инженера технического надзора. (продолжение следует) Читайте в следующем выпуске: « Этап 3. Старт продаж. Продвижение и реклама проекта».

№

1 ( 2 )

15

ИНВЕС ТИЦИИ

&

Н Е Д В И Ж И М О С ТЬ

«В течение же 2015 года картина поменяется: будут снижаться спрос на недвижимость и количество сделок. А вот с ценами на сей раз не все однозначно, авторитетные аналитики расходятся в оценках относительно того, в какую сторону они двинутся». С. 20

время переоценки пришло

ИНВЕСТИЦИИ&НЕДВИЖИМОСТЬ

Российский рынок недвижимости: Российский рынок недвижимости еще очень молод. Но за двадцать с небольшим лет с момента, когда стали возможны приватизация и легальный оборот жилья, он пережил два полных цикла и в настоящее время находится в середине третьего, который характеризуется переходом от стагнации к рецессии.

Те кс т: Ф и л и пп У р б а н

Впервые на периодический характер экономических процессов обратил внимание в середине XIX века доктор Клемент Жугляр, выделивший десятилетние циклы. Жугляровскую теорию, в частности, подтверждает в «Капитале» и Маркс. В 20-х годах ХХ века американец Джозеф Китчин выявил примерно 40-месячную финансовую («короткую») цикличность экономики. Приблизительно в те же годы русский ученый Николай Кондратьев предположил наличие в экономике «длинных волн» с подъемами и спадами.Каждая новая «кондратьевская волна» (продолжительностью около 40 лет) ознаменовывалась сменой технологических укладов: в XVIII веке – промышленная революция, в XIX – транспортная и технологическая, а в начале XX века в экономику пришли автомобиль и электричество (последнее произошло при жизни ученого). Четвертый технологический уклад характеризовался развитием углеводородной энергетики и химической промышленности. В настоящее время, по всей видимости, мы имеем дело с излетом пятого – «айтишного» уклада, а исследователи ждут новых прорывных технологий и дискутируют на предмет того, в какой сфере это произойдет. Вот и получилось, что в 2008 году совпали окончание очередного жугляровского цикла и завершение пятого технологического уклада. Стало быть, дно экономического кризиса должно прийтись на 2018/19 год. Однако на естественный ход макроэкономических процессов влияют как локальные, так и претендующие на историческое значение события. Причем 2014 год это отчетливо показал.

Ни частным застройщикам, ни строительным организациям бояться кризиса не надо, это неизбежность. Другое дело, что к рецессии нужно готовиться. В такие периоды предпринимателям имеет смысл вести дела подобно рачительной домохозяйке, планирующей семейный бюджет: оптимизировать затраты, снижать издержки, осваивать технологии рационального и энергосберегающего строительства. Ведь опыт предыдущих кризисов показал, что нередко именно переходные периоды, когда происходит переоценка ценностей, становятся моментами исключительно выгодных приобретений недвижимости, развития удачных проектов и успешных стартапов. Чтобы попытаться понять, как скажутся на разных сегментах рынка жилья изменившиеся макроэкономические условия, обратимся к недавним событиям. Итак, на протяжении двадцати лет истории российского рынка недвижимости имели место и моменты «разгула» цен, и два кризиса с интервалом в 10 лет (1998/99 – 2008/09), и периоды послекризисного восстановления. Однако и первый, и второй кризисы грянули внезапно, а подавляющее большинство профессиональных участников рынка недвижимости встречали их неподготовленными. Лишь к началу нашего десятилетия отечественные аналитики окончательно убедились, что мировая экономика, равно как и ее составная часть – российская, имеет циклическую природу. Причем на рынке недвижимости эта цикличность сказывается самым непосредственным образом.

Хроники времен застоя

Итак, восстановившись после кризисного падения 2009 года, к 2012-му российский рынок жилья вкатился в состояние застоя. Чем запомнился руководителям риелторских и девелоперских компаний только что ушед-

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

ший 2014 год? Прежде всего волатильностью спроса: всплесками покупательского интереса к разным сегментам рынка недвижимости (квартиры на вторичном рынке, новостройки, земельные участки) сопровождались все значимые политические и макроэкономические события. Январский скачок девальвации, Крымская весна, введе-

№

1 ( 2 )

21

ИНВЕСТИЦИИ&НЕДВИЖИМОСТЬ

ние санкций со стороны западных стран, декабрьский обвал курса рубля – все это вызвало шквал обращений в отделы продаж компаний-застройщиков и агентств недвижимости. А в декабре граждане, обеспокоенные судьбой сбережений, скупали и квартиры-студии, и участки в коттеджных поселках. Между тем ситуация показала, что в условиях застоя за моментами оживления следуют почти симметричные спады. Дело в том, что потенциал спроса не бесконечен, покупателей больше не становится и у них не появляется больше денег. Просто какие-либо из ряда вон выходящие события заставляют их ускорить принятие решений о покупке. Стало быть, если следовать логике, можно предположить, что в первом квартале 2015 года, после ударной работы в декабре, ни риелторам, ни девелоперам не следует рассчитывать на высокую активность покупателей. Иными словами, спады в условиях стагнации – почти неизменные спутники локальных оживлений. В результате, отбросив эмоции и подведя итоги 2014 года, аналитики рынков недвижимости из разных регионов, скорее всего, получат картину все того же застоя: прирост цен предложения, не превышающий официальных значений инфляции, и незначительное увеличение числа сделок по сравнению с прошлым годом.

В течение же 2015 года картина поменяется: будут снижаться спрос на недвижимость и количество сделок. А вот с ценами на сей раз не все однозначно, авторитетные аналитики расходятся в оценках относительно того, в какую сторону они двинутся. Произошедшее в прошлом декабре экстренное увеличение Центробанком ключевой ставки до 17% и пересмотр банками процентов по ипотечным кредитам, конечно же, скажутся на рынке жилья уменьшением количества сделок (хотя, очевидно, это временная мера). Впрочем, в прогнозах нынешней зимы курс рубля – неизвестная величина. Здесь все зависит от того, какие меры по его укреплению предпримут власти и насколько они окажутся эффективными. Пока же действия Центробанка на сей счет напоминают спуск с ледяной горки, когда одно неловкое движение рулевого может привести к непредсказуемым последствиям. Таким образом, скорее всего, в первой половине 2015 года участники рынка недвижимости будут пытаться нащупывать более или менее комфортный ценовой уровень, чтобы привести в движение обменные сделки. Отметим: по разным оценкам, около половины объектов жилой недвижимости (и не только квартир, но домов и участков) задействованы в цепочках встречных покупок.

Вместо прогноза

Прошлой осенью профессор Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова, известный аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник озвучил прогноз на ближайшее десятилетие, который поначалу показался профессионалам чересчур пессимистичным.

22

По его мнению, в ближайшие два года (2015-2016) риелторам и застройщикам придется готовиться к плавному снижению покупательского спроса и цен, а затем – к их резкому падению. «Дно» должно прийтись на 2017 год, но эта рецессия будет все-таки не столь масштабной, нежели та, что имела место в 2008-2009 гг., полагает эксперт. Уверенное восстановление (с ростом спроса, цен и объемов строительства) должно начаться в 2019 году. Любопытно, что если до начала зимы Стерника считали пессимистом, то в декабре, когда российский рубль по отношению к мировым валютам уверенно пошел ко дну, настроения участников рынка поменялись. Одни заговорили, что после Нового года начнется

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

ИНВЕСТИЦИИ&НЕДВИЖИМОСТЬ очередной виток инфляционного роста цен, другие – что быстрый спад. Истина, по всей видимости, лежит где-то посередине. В частности, сам исследователь полагает, что его прогноз не требует корректировок. Ведь для сколь-нибудь выраженного всплеска цен необходим рост доходов населения, а по оценкам Минэкономразвития (уже вполне официальным), в 2015 году они будут снижаться. С другой стороны, для обвала рынка жилья оснований также нет: участники скорректируют свои планы, но вряд ли откажутся от их реализации. В ожидании рецессии застройщики будут реагировать на изменившиеся условия снижением объемов вводимых площадей, поведут консервативную политику и предпочтут не инициировать крупных проектов.

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

Хитами продаж на рынке жилья по-прежнему будут квартиры экономкласса в новостройках. Между тем очевидно, что многие российские семьи откажутся от планов покупки недвижимости в пользу самостоятельного строительства, ремонта и модернизации того, что уже имеется. Стало быть, предстоящий двухлетний период может оказаться вполне благоприятным для покупки земельных участков. Кроме того, он может стать звездным часом для тех, чья профессиональная деятельность связана с рациональным проектированием и энергосберегающим строительством, а также для небольших компаний, специализирующихся на частном подряде и ремонтных работах.

№

1 ( 2 )

23

С Т Р О И Т Е ЛЬ С ТВ О

&

ИНЖЕНЕРИЯ

«В отличие от обычного кирпича, поризованные блоки по бокам соединяются между собой за счет пазо-гребневой системы, как конструктор, поэтому в боковых швах раствор не применяется вообще, а значит, и мостиков холода там не появляется». С. 26

26

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

Дома из кирпича – непреходящий хит среди загородных домовладельцев: благородный внешний вид в сочетании с прочностью, долговечностью и экологичностью. Кирпичный дом смотрится богато (и действительно стоит недешево), свидетельствуя о высоком статусе его владельца. Тем не менее классический полнотелый кирпич имеет существенный недостаток – довольно высокую теплопроводность, а значит, кирпичные стены нуждаются в серьезной теплоизоляции. Недаром же в старину их строили такими толстыми – чтобы дом держал тепло. Сегодня такой необходимости нет, ведь существует поризованный кирпич.

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

Больше чем кирпич

Те кс т: М а р и я К а с ат к и н а

Его еще называют поризованным камнем, а также просто теплой керамикой, поскольку, будучи созданным из того же природного экологически чистого сырья, что и обычный кирпич, данный материал выглядит несколько иначе.

Больше воздуха

Начиналось, впрочем, все с обычного кирпича, в котором стали делать пустоты – круглые, квадратные, овальные, щелевидные, сквозные и несквозные. Воздух, заполняющий эти пустоты, снижал теплопроводность материала с 0,6-0,7 до 0,3–0,5 Вт/мoС. А следующим шагом стало создание поризованного камня. Европейские технологи воплотили эту идею в жизнь в конце XX века, до России же материал добрался лишь в начале XXI столетия и пришелся как нельзя более ко двору, ведь вопрос сохранения тепла в наших широтах, пожалуй, более актуален, чем в мягком климате Европы. Принцип повышения теплоэффективности был использован тот же, что и в пустотелом кирпиче: воздух в качестве природного теплоизолятора. Только в поризованном камне, как и следует из названия, воздух располагается в мельчайших порах внутри материала. Происхождение этих пор таково: в глиняную массу, из которой формуется кирпич, добавляется горючий наполнитель – опилки, уголь, мелко нарубленная солома или торф. Во время обжига наполнитель выгорает, и на его месте остаются мелкие замкнутые пустоты, наполненные воздухом. Воздушная подушка внутри материала уменьшает его теплопроводность до 0,15–0,25 Вт/мoС. А у немецкого продукта марки TermoPlan и того ниже: у блока S8 это значение равно 0,08 Вт/мoС, у S9 – 0,09 Вт/мoС, у Т10 – 0,1 Вт/мoС. В результате при использовании для строительства стен поризованного камня необходимые мероприятия по теплоизоляции сводятся к минимуму (их объем рассчитывается во время проектирования здания с учетом требований СНиП для конкретных климатических условий). Одновременно улучшаются и звукоизоляционные свойства здания.

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

Нестандартный формат

Но это еще не все! За счет того, что объем пустот в поризованном камне может достигать 60%, резко уменьшается его вес (на 35–47%), благодаря чему появляется возможность увеличить размеры кирпича. Вот почему его называют крупноформатным кирпичом или поризованным камнем. У разных производителей можно найти различные форматы и выбрать наиболее подходящий именно для вашего строительства. Так, самый маленький рядовой поризованный камень RAUF (производитель «Победа ЛСР») формата 2,1NF имеет размеры 250x120x140мм (для сравнения: размеры стандартного рядового кирпича – 1NF – 250x120x65мм). Самый большой поризованный керамический блок RAUF (14,3NF) по трем измерениям имеет 510x253x219мм. При этом весит такой большой блок всего 23 кг. Существуют также блоки RAUF формата 4,5NF (250x250x140), 10,7NF (380x253x219), 11,2 NF(398x253x219). Поризованный камень POROTHERM (Wienerberger) имеет форматы РТН2,1(эквивалент 2,1NF) и PTH25 и PTH38 (эквивалент 10,7NF), а кроме того – PTH44 (6,7NF – 120х500х219мм), PTH44 (12,3NF –

№

1 ( 2 )

27

440x250x219мм), PTH51 (14,3NF – 510x250x219мм). Камень марки KERAKAM (Самарский комбинат керамических материалов) выпускается в форматах 4,3 NF, 5,5 NF, 7,3NF, 11,1NF, 12,8NF, 14,6NF. Отдельно хочется отметить теплый немецкий керамический блок с идеальной геометрией – ThermoPlan (от компании Ziegelhaus). Материал представлен в трех форматах: 248x300x249мм, 248x365x249мм и 248x425x249мм. В чем же выгода крупноформатных поризованных камней? Как известно, немалая доля теплопотерь приходится на так называемые мостики холода – участки наибольшей по сравнению с основной площадью стены плотностью, а, следовательно, и теплопроводностью. В кирпичной кладке это всегда – швы между кирпичами. Большой формат поризованного камня резко сокращает количество таких швов, ведь, например, камень формата 14,3NF заменяет собой 14 кирпичей. Кроме того, в отличие от обычного кирпи-

28

ча, поризованные блоки по бокам соединяются между собой за счет пазо-гребневой системы, как конструктор, поэтому в боковых швах раствор не применяется вообще, а значит, и мостиков холода там не появляется. У всех производителей поризованного камня, помимо рядовых блоков есть специальные доборные элементы, служащие для удобства создания перевязок на углах здания, а также на дверных и оконных вертикальных откосах. Впрочем, при необходимости такие элементы легко выпиливаются из основных блоков циркулярной пилой. А для единичных распилов может использоваться даже ручная пила. Керамические поризованные блоки также легко поддаются сверлению, однако опытные мастера крайне не рекомендуют использовать дрель в режиме перфоратора – в этом случае разрушаются внутренние перегородки между пустотами, что отрицательно сказывается на прочностных свойствах поризованного камня. Еще один важный плюс, появляющийся благодаря

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

Особенности работы с поризованным камнем

Большие размеры поризованного камня существенно ускоряют кладку. В среднем квалифицированный каменщик может выложить за одну смену до восьми кубических метров, в то время как из обычного кирпича за то же время получится лишь три-четыре кубометра. Таким образом, сроки строительства сокращаются примерно на 40%. Правда, стоит учитывать, что для работы с поризованными блоками нужны именно умелые, обученные мастера, добросовестно относящиеся к своему делу и знающие тонкости кладки. Так, очень важно, чтобы каменщик перед укладкой блока на раствор завел его в ответную часть соседнего блока, замкнув пазогребневой замок. То есть каждый блок должен быть задвинут сверху вдоль направления паз-гребень. Если эта операция не проделана и строитель, уложив блок на раствор, подбивает его киянкой к другому, как обычный кирпич, пазогребневая часть забивается раствором, а между блоками остаются щели. Между тем технология предполагает плотное прилегание одного блока к другому. А вот снаружи вертикальный шов обязательно должен быть затерт раствором. Что касается горизонтальных швов, то, чтобы раствор не забивался в ячейки блоков, применяется мелкая кладочная сетка. При отсутствии таковой большое количество раствора (по некоторым оценкам, до 40%) может уходить внутрь блоков. Поскольку коэффициент теплового расширения у раствора и керамического блока различен, во время температурных перепадов это чревато разрушением материала. Кроме того, для однородной качественной кладки лучше использовать специальный «теплый» перлитовый раствор. Незаконченная кладка из поризованного камня обязательно должна быть накрыта брезентом или пленкой, чтобы избежать заполнения пустот водой. Причем эта предосторожность должна применяться не только в случае долговременной остановки строительства, но и при перерыве между сменами.

ведутся силами одной бригады. Кроме того, такая технология позволяет очень точно согласовать оформление оконных, дверных и технологических проемов в процессе проведения работ. Внутренняя отделка стен из поризованной керамики практически не отличается от отделки обычной кирпичной кладки: чаще всего применяется гипсовая, цементно-песчаная или известковая штукатурка. Возможна и зашивка гипсокартоном. Правда, если гипсокартонные листы монтируются на профильную систему, необходимо использовать для монтажа металлических профилей специальные дюбели, предназначенные для стен из керамических блоков, так как межпустотные керамические перегородки в блоках отличаются хрупкостью.

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

уменьшенному весу поризованного камня, – существенно снижается нагрузка на фундамент. Если этот фактор учитывается при проектировании, фундамент может заметно подешеветь, а его цена, как известно, составляет 15–20% от общей стоимости дома.

NOTA BENE!

Существует ряд факторов, которые необходимо учитывать, если вы решили строить дом из поризованного камня. Во-первых, помните: керамические поризованные блоки – довольно хрупкий материал, требующий бережной транспортировки. Поэтому предпочтительнее использовать продукцию солидных производителей: она всегда поставляется в заводской упаковке, на деревянных поддонах, в термоусадочной пленке. Перед отгрузкой блоков убедитесь, что заводская упаковка не повреждена, а блоки внутри пачек не имеют структурных дефектов, следов переувлажнения и признаков переукладки. Если вопрос транспортировки вам приходится решать самостоятельно, лучше использовать большегрузные автомобили, позволяющие производить и боковую, и верхнюю погрузку-разгрузку. Хранение запасов керамических поризованных блоков должно быть организовано так, чтобы исключить возможность подтопления или переувлажнения материала.

Фасадные нюансы

Поризованный камень в связи с пористой структурой имеет более высокую, чем обычный керамический кирпич, водопоглощаемость, вследствие чего требует обязательной внешней отделки. Для этого подходят практически любые фасадные материалы: штукатурка, сайдинг (в том числе керамосайдинг), навесные (вентилируемые) фасады, термопанели, искусственный камень. Но, конечно же, чаще всего для отделки стен из поризованной керамики применяют облицовочный кирпич. Для связи стены и фасадной кладки применяются специальные закладные элементы. Таким образом экономятся время и средства, так как кладка и облицовка

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

29

30

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

31

Фото: Иван Сорокин Проект: NEW INTERIOR

32

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

10 шагов в работе с декоративным камнем

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

Мастер-класс:

Облицовка – это монтаж декоративного камня с помощью специальных клеевых составов на ровную, чистую и сухую поверхность.

Для монтажа потребуются:

1. Электродрель/миксер для приготовления клеевого и затирочного растворов.

2. Строительный уровень, угольник.

3. Болгарка с диском для резки камня.

4. Мастерок, кельма или шпатель.

5. Резиновый молоток и деревянный брусок для подгонки и осадки элементов.

6. Металлическая щетка для очистки поверхности.

7. Малярная кисть для увлажнения камня и облицованной поверхности.

8. Емкости под замес клея и затирки.

9. Рулетка или линейка, шнуры для установки горизонтальных маяков.

10. Щетка или кисть средней жесткости для выравнивания или зачистки швов.

11. Пакет или шприц-пистолет для заполнения швов затиркой.

12. Кисти или распылитель для нанесения гидрофобизатора. Для качественного монтажа декоративного камня рекомендуется использование фирменных смесей – клеев и затирок.

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

33

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

Шаг 1. Подготовка основания

Оштукатуренную поверхность необходимо проверить на надежность, выявить пустоты и заново оштукатурить изъяны. Затем поверхность необходимо отшлифовать и очистить сухой щеткой, дополнительно промыть водой и дать стене хорошо просохнуть. К работе можно приступать через два часа после высыхания.

1

Шаг 2. Выкладка камня

Перед началом монтажа извлечь из нескольких разных упаковок и выложить на ровной поверхности не менее 2 м2 декоративного камня. Это позволит подобрать различные элементы по цвету, размеру, толщине и фактуре и получить наглядное представление, как кладка будет смотреться на стене.

2

Шаг 3. Разметка поверхности

Предварительно разметьте поверхность по горизонтали. Разметка поверхности необходима для того, чтобы иметь представление, как будет размещаться камень, где необходимо сделать подгонку стыкующихся элементов. В процессе монтажа это поможет уменьшить количество и концентрацию подпиленных камней в местах примыкания элементов кладки друг к другу. Разделите общую площадь на рабочие участки, примерно по пять рядов камня каждый. Декоративный камень можно укладывать с расшивкой и без нее. Поэтому в зависимости от выбранного вида камня отсчитайте расстояние на шов. Как правило, расстояние между элементами составляет 1-2 см, но ширина шва может варьироваться в зависимости от вида и типа кладки.

3

Шаг 4. Начало монтажа

Монтаж камня необходимо начать с угловых элементов. Укладывайте их, чередуя короткие и длинные стороны. В зависимости от вида камня укладку можно начать или с верхнего, или с нижнего края стены. Материалы, которые укладывают с расшивкой шва, крепятся с верхнего края, без расшивки шва – с нижнего края. Укладка камня сверху вниз позволит избежать попадания клеевого и цементного раствора на уже уложенные ряды облицовки. Укладка камня снизу вверх исключит вероятность его скольжения. Выбирайте наиболее приемлемый вариант и тщательно контролируйте процесс укладки.

4

Шаг 5. Укладка камня

При монтаже декоративного камня без расшивки, состоящего из элементов с одинаковой высотой, вертикальные швы не должны располагаться друг над другом. По возможности смещайте их не менее чем на 5 см. Укладывайте камни меньшей толщины рядом с камнями большей толщины и подбирайте элементы, различные по цвету. Подбор вариантов укладки камня по цвету и размеру – это творческий процесс, где не существует жестких стандартов. Однако в процессе монтажа не должны создаваться ярко выраженные места группировки крупных или мелких камней, с одинаковой высотой и цветом.

34

« С т р о и м

5

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

Камень хорошо поддается механической обработке, и при необходимости его легко обрезать, придать ему нужный размер, используя болгарку с диском для резки камня. Расколотые камни можно использовать в местах их примыкания к оконным и дверным проемам, элементам декора, предварительно подрезав сколотую грань. При необходимости обрезанные или отколотые края можно обработать затиркой либо специальными красителями. Желательно при установке камни с обрезанными краями сверху расположить выше уровня глаз, а с обрезанными краями снизу – ниже уровня глаз. Следите за тем, чтобы в процессе укладки не возникало мест концентрации подгонки кладки и подпиленных элементов.

7

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

Шаг 6. Обрезка камня

6

Шаг 7. Клеевой раствор

Приготовьте клеевой раствор в соответствии с инструкцией производителя, указанной на упаковке. Нанесите его, втирая гладкой стороной шпателя в основание облицовываемой поверхности, чтобы заполнить им микротрещины, неровности и обеспечить наиболее полный контакт клея с основанием. Затем нанесите клеевой раствор на облицовываемую поверхность шпателем. При нанесении шпатель необходимо держать под углом 60° к основанию. После этого нанесите клеевой раствор тонким слоем (не более 1–6 мм) на тыльную поверхность камня, втирая его гладкой стороной шпателя так, чтобы вся площадь облицовочного материала была равномерно покрыта клеем.

8

Шаг 8. Приклеивание камня

Крепко прижмите камень к стене и слегка подвигайте из стороны в сторону, чтобы обеспечить наилучшее сцепление. С умеренной силой надавите на камень или постучите по нему резиновой киянкой так, чтобы небольшое количество клея выдавилось по краям камня. Не допускайте выдавливания значительного количества клеевого раствора – впоследствии он может создать так называемый «цементный шов». Если камень скользит или сдвигается, причиной может быть жидкий клеевой раствор, слишком много или мало клея. ВНИМАНИЕ! Клеевой раствор не должен попадать на лицевую поверхность облицовки.

9

Шаг 9. Расшивка швов кладки

Расшивка швов – это заполнение их специальной цементной затиркой, имитирующей кладочный раствор. Проводится она с целью герметизации кладки, исключающей попадание влаги под облицовку и растрескивание элементов при замерзании. Правильно подобранная и уложенная затирка защитит облицовку от разрушения и придаст кладке из декоративного камня эстетичный вид. Заполнение швов осуществляется с помощью специального кулька для затирки или строительным шприцем-пистолетом. Приготовьте раствор в соответствии с инструкцией производителя, указанной на упаковке. Заполните кулек или строительный шприцпистолет раствором. Медленно выдавливая затирочный раствор, аккуратно заполните им швы. Когда раствор

10

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

35

немного схватится, утрамбуйте его шпателем, соответствующим размеру шва. Заполнять швы следует полностью: рекомендуется не менее 5 мм от тыльной стороны камня. Таким образом, кладка приобретает выраженный рельеф, создается игра светотени на стене и контрастность. По желанию можно заполнить шов на всю глубину до лицевой кромки. В таком случае кладка обретет более сглаженную фактурность. Какой способ выбрать, зависит от проекта и художественного замысла дизайнера. Для окончательного выравнивания и шлифовки швов необходимо обмести их с помощью щетки средней жесткости, сделанной из натуральных материалов или пластмассы.

36

Шаг 10. Применение гидрофобизатора

После окончательного высыхания кладки можно обработать ее специальным защитным гидрофобным составом, образующим на поверхности эластичную полупроницаемую мембрану. Такое покрытие защитит камень от влаги и загрязнений при температурных перепадах и отпотевании, а также от солнечной радиации, кислотных дождей и других воздействий климата. Перед тем как начать нанесение гидрофобизатора на облицовку, попробуйте сначала обработать им небольшое малозаметное место, чтобы проверить, не испортится ли желаемый вами внешний вид камня. Перед применением гидрофобизатора внимательно ознакомьтесь с инструкцией. Гидрофобизатор наносится на поверхность облицовки при помощи валика, кисти или распылителя. ВНИМАНИЕ! Обязательно обрабатывайте облицовку в случае ее установки в бассейнах, на каминах или там, где она может подвергаться интенсивному загрязнению, постоянному контакту с водой или воздействию агрессивной среды. Итак, монтажные работы завершены, и можно взглянуть на результаты. С помощью декоративных облицовочных материалов ваш дом обрел неповторимый архитектурный облик. Материал предоставлен компанией «Красный камень»

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

особый стандарт энергоэффективности

Те кс т: А л е н А С та в р о в А

Пассивный дом – это здание, построенное в соответствии с особым стандартом энергоэффективности. Такие дома потребляют в среднем на 90% меньше, чем обычные, что достигается особой архитектурной концепцией. Это не обязательно должно быть жилое здание – им может быть также школа, детский сад, офис или супермаркет. Значительное количество таких домов находятся в скандинавских и немецко–говорящих странах (Германия, Австрия, Швейцария). Во многих климатических регионах мира с давних времен строились дома, которые не требуют дополнительного обогрева или охлаждения. Это, например,

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

Пассивный дом:

китайские пагоды, исландские дома из дерна, и даже корабль «Фрам» норвежской полярной экспедиции Фритьофа Нансена был построен по такому принципу. В 70-е годы прошлого века попытки построить пассивный дом предпринимались в Дании, Германии и Северной Америке. Обычно они оказывались неудачными изза недостаточной герметичности, отсутствия хороших окон и проблем с технологиями сбережения энергии (которые либо не работали вообще, либо работали совсем недолго). В 90-е годы, в результате совместной работы немецких и шведских ученых, эти недостатки были устранены и появился концепт пассивного дома в его современном понимании. Первый жилой дом был построен в 1990 году в немецком городе Дармштадт. Затем появил-

№

1 ( 2 )

39

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

ся Институт пассивных домов и другие организации, которые контролировали стандарты и продвигали концепцию. Постепенно пассивные дома начали строиться и в других странах – США, Ирландии, Великобритании, Польше. В России и странах СНГ такие здания тоже есть, но пока что они носят экспериментальный характер.

Соответствие стандартам пассивного дома подразумевает следующие особенности: • не более 15 кВт•ч/м2 в год на обогрев и такое же количество на охлаждение здания, или максимальный порог тепловой нагрузки 10 Вт/м2 • потребление энергии из внешних источников (на обогрев, горячую воду, электричество) не больше 120 кВт•ч/м2 в год • утечка воздуха из здания не должна превышать 60% объема дома в час при 50 Па (проверяется с помощью аэродвери) Чтобы достичь таких высоких стандартов, при постройке пассивного дома используется шесть основных принципов.

1. Очень хорошая теплоизоляция Ее можно сравнить с зимней курткой: если она правильно подобрана, то вам не нужен дополнительный обогрев. В пассивных домах теплоизоляция применяется для всех ограждающих поверхностей (стен, пола, потолка, подвала и т. п.), и используются материалы с высоким сопротивлением теплопередаче. Все это приводит к тому, что потери тепла минимальны.

2. Герметичность Дом строится таким образом, что львиная доля обмена воздухом с внешней средой происходит с помощью контролируемой вентиляции, а герметичность значительно выше, чем у обычных зданий. Это позволяет минимизировать потерю тепла или, наоборот, нагревание, в зависимости от климата.

3. Отсутствие мостиков холода Мостики холода – это участки, которые охлаждаются сильнее, чем остальные, и тепло из дома легко выходит по ним наружу. Конструкция пассивного дома предполагает полное отсутствие таких участков.

4. Специальные окна Их уровень сопротивления теплопередаче очень большой в том числе, и у рам. Обычно используются 2-камерные стеклопакеты (с тремя стеклами), заполненные низкотеплопроводным аргоном или криптоном. В северном полушарии окна направлены на юг (чтобы нагревание было максимальным) и обычно приносят больше тепла, чем теряют, даже в середине зимы.

5. Правильная ориентация по сторонам света Дом располагается так, чтобы он нагревался солнцем

40

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ зимой, а летом обеспечивалась бы тень. Это принципы так называемого пассивного солнечного дизайна, которые применяются еще со времен античности. Если же нужно снизить нагрев здания солнцем (в более теплом климате), используются деревья, обвитые лозой навесы, вертикальные сады, крыши с озеленением и другие средства. Обычно также добавляется некоторое количество термальной массы для поддержания температуры зимой и предупреждения перегрева весной и осенью.

6. Вентиляция и специальная система нагрева воздуха Вентиляция осуществляется за счет естественного движения воздуха: он проникает через специальные пазы и удаляется пассивными вентиляционными системами, расположенными в кухнях и санузлах. Если климат холодный, то подключаются рекуператоры, которые поглощают тепло «использованного» воздуха и нагревают свежий. Поскольку пассивные дома весьма герметичны, скорость изменения воздуха может поддерживаться на нужном уровне. Иногда используются также грунтовые

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

теплообменные устройства, которые предварительно нагревают (или охлаждают) воздух подаваемый в вентиляцию извне. Благодаря всем этим принципам пассивный дом не нуждается в дополнительном обогреве. Нужная температура поддерживается за счет использования тепла солнца и внутренних источников – освещения и электроприборов (но не специальных обогревателей), а также тепла, выделяемого живущими в доме людьми и животными. Для экономии энергии в пассивных домах по максимуму задействуется естественное освещение. Дополнительно могут использоваться лампы с низким потреблением энергии (компактные люминесцентные, светодиодные, ксеноновые, галогеновые и др.), а для садов и наружных построек – фотоэлементы и фотобатареи. Типичные черты пассивных домов: • свежий и чистый воздух (качество уровня НЕРАфильтров);

№

1 ( 2 )

41

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

• одинаковая температура во всех комнатах; • открытые окна и двери имеют лишь кратковременный эффект, после их закрытия температура быстро восстанавливается; • медленные изменения температуры внутри (в среднем около 0,5 °С зимой для центральноевропейского климата) Стоимость постройки пассивного дома в среднем несколько выше, чем обычного. Однако для Северной Европы, широте 60° и выше, стоимость постройки значительно возрастает, хотя технически это остается возможным. (На широте 60° находятся Хельсинки и Берген, Москва 55°, Санкт-Петербург 59°.) Надо сказать, что пассивный дом – не единственный тип зданий с низким потреблением энергии. Кроме него, существуют так называемые «дома нулевой энергии» (потребляют исключительно ту энергию, которую сами же вырабатывают) и даже «активные дома» (с помощью установленного на них оборудования вырабатывают больше, чем потребляют).

42

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

А Р Х И Т Е КТ У РА

&

ДИЗАЙН

«В это непростое время дизайнерам поможет тренд на эклектичность: она позволит сделать интерьер модным и оригинальным, а гармония линий, цвета, материалов и стиля сохранит его актуальность и в последующие годы». С. 49

Александр Эстрин:

об эстетическом опыте, рационализме и новых технологиях

Век технологических скоростей требует крепких профессионалов во всех отраслях. Современный архитектор, к примеру, помимо других важных качеств, должен быть в курсе инновационных разработок, понимать их суть и возможности применения. Александр Эстрин, руководитель архитектурного бюро CUBICULA, один из немногих петербургских специалистов, работающих на рынке малоэтажного проектирования, которые с интересом воспринимают все передовое и используют в своей практике. Редакция журнала «Строим вместе. Дом&Бизнес» пригласила Александра к разговору о месте новых технологий в современной архитектуре.

– Александр, как вы считаете, какое влияние развитие технологий оказывает на архитектурный облик современных домов? Насколько сильна эта взаимосвязь?

– Чтобы говорить о современной архитектуре, нужно определиться с тем, что она есть такое в принципе. А между тем со времен Витрувия (римский архитектор. – Прим. ред.) сформулированные им три составляющие архитектуры не изменились: польза, прочность, красота. Я совершенно с этим согласен. А вот профессионализма в нашем деле значительно поубавилось. И этот факт пока влияет на отечественную архитектуру гораздо сильнее технологий. К моему великому сожалению, за последние пару десятилетий в строительстве стали преобладать случайные люди, которые сегодня формируют представление о современной архитектуре. Это становится

44

очевидным, если сравнить, что и как возводится в нашей стране и, к примеру, у наших ближайших соседей – в Эстонии, Литве, Финляндии. А причина, на мой взгляд, в том, что эти случайные люди в решении профессиональных вопросов опираются на собственный житейский опыт и вкус, действуя по принципу «я в таком доме жил, мне нравится», не зная процессов, происходящих в мировой архитектуре и строительстве. Отсутствие у них специального образования лишает их не только нужных навыков, но и профессионального мировоззрения. Чтобы разбираться в архитектуре, нужно лучшие ее образцы насмотреть. Иосиф Бродский назвал это «эстетическим опытом», и я с ним абсолютно согласен. Начинает формироваться такой опыт еще в институте. Именно профессиональное сообщество и должно формировать современный архитектурный язык. Второй фактор, нега-

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

тивно влияющий на ситуацию, – приоритетное мнение менеджеров по продажам в определении вопросов архитектуры. Парадокс в том, что тон задают люди, которые продают не дома или квартиры, а квадратные метры, не имея представление о том, что такое современное жилье. К примеру, на рынке все еще продают однокомнатные квартиры площадью 30-35 м2 с отдельной кухней. В такой квартире отдельная кухня – это уже анахронизм.

– Однако новые технологии все равно проникают на рынок. Они востребованы?

– Современных технологий появилось немало, особенно в деревянном домостроении. К примеру, МНМ (Massiv-Holz-Mauer), CLT(Cross Laminated Timber) и другие безусадочные решения. Влияние их на архитектуру, конечно, колоссальное. Возможности, которые дает, к примеру, CLT, сильно изменили облик деревянного дома, позволив реализовывать проекты, которые ранее можно было выполнить только в монолитном бетоне с использованием преднапряженных конструкций. Эти безумные дома, которые будто висят в воздухе или вылетают в пространство, легко собираются из CLT-панелей. Но самое главное, такие объекты должны быть высокой степени готовности: производиться на заводе и быстро собираться на участке. Да, домокомплект будет стоить дороже, чем набор строительных материалов, при этом затраты на строительство сведутся к минимуму. К тому же исчезнет зависимость качества дома от квалификации строителей.

– Это строительство будущего?

– В мире это строительство не будущего, а настоящего. Мы же пока современный деревянный дом представляем только в клееном брусе, мирясь со всеми его недостатками. В новых технологиях преодолен основной недостаток клееного бруса – усадка. К тому же клееный брус, как материал крайне негибкий, диктует определенный тип архитектуры. Дерево при всех его природных достоинствах становится просто идеальным материалом для дома. На мой взгляд, для адептов деревянного домостроения есть два пути: либо старый честный дедовский сруб, либо современный дом по новой технологии.

– А что происходит с каменным домостроением?

– У каменных домов тоже есть технологический рывок – это крупноформатный кирпич. Он отличается от традиционной кирпичной кладки и по размеру, и по теплотехнике, что ускоряет и упрощает процесс строительства. Очень серьезно развиваются технологии монолитного строительства. Но все современные технологии объединяет одно: они требуют серьезного проектирования.

потребует от производителя затрат на их создание, однако они быстро окупятся за счет оборота. Само собой напрашивается сравнение с разработкой модели автомобиля. Серийный продукт, к примеру, стоит полмиллиона рублей, а опытный образец только кузова обходится производителю около $2 млн. Но это выгодно, иначе не было бы смысла вкладываться! Я убежден, что такой подход можно применить и в строительстве, предложив потребителю продуманный качественный продукт с рациональной современной архитектурой. Чтобы купить дом было почти так же просто, как приобрести автомобиль (правда, для этого необходимо также широкое развитие ипотечного кредитования). И головных болей у собственника останется всего две: как поставить дом на участке и какой фундамент сделать.

– На планировку квартиры сложно повлиять. Но при строительстве собственного дома хозяин же сам заказывает музыку?

– Мы уже говорили о любви частного застройщика к готовым проектам. Большинство из них морально устарели, потому как публикуются в каталогах не первый год. Посмотрите в любом каталоге: у большей части проектов отсутствует жизненная логика. В тамбурах не развернуться, в холле негде поставить вешалку, коридоры огромных размеров, сложная геометрия кровли и планов, обилие ненужных деталей ведет к увеличению расходов на строиельство. Такой дом нерационален как внутри, так и снаружи, а значит, недешев. Но люди, которые строят дома, как правило, считают деньги. Таким заказчикам я бы рекомендовал обращаться к архитектору за полным проектом, который исключит появление дополнительных расходов во время строительства и позволит лучше проконтролировать затратную часть. И заказчиков, которые это ценят, становится все больше. Если же говорить о современных технологиях и архитектуре, идет некое взаимопроникновение: грамотно спроектированный дом, как правило, хорошо выглядит. Архитекторы шутят: «Правильный дом сам себя рисует». И в этой шутке большущая доля правды. Текст подготовила Ольга Воронина На фото: проекты А. Эстрина

– Однако сегодня многие стараются сэкономить на этапе проектирования, почему и получили такую небывалую популярность готовые проекты. Как при этом будут развиваться технологии на российском рынке?

– Поскольку технологичность особое значение имеет в бюджетном строительстве, будущее мне видится за проектированием серийных домов самой востребованной площади – 100–200 м2. Да, это изначально

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

45

Ведет рубрику Елена Коновалова, художник по интерьеру, генеральный директор дизайн-студии PRIVILEGE Мне очень приятно быть проводником новейших веяний в сфере дизайна на страницах этого замечательного издания. Я с удовольствием поделюсь всеми своими знаниями и предчувствиями. Наш мир становится все более информационно насыщенным, и это не может не сказаться на дизайнерских тенденциях. С одной стороны, все переплетается, создавая многообразие миксовых стилей, а с другой – выкристаллизовываются новые, чистые, практически совершенные пространства. Все имеет право на жизнь – и это замечательно! Каждый человек обладает свободой самовыражения и может подчеркнуть свою индивидуальность любыми стилистическими приемами. Главное, чтобы это было выполнено со вкусом, актуально и функционально. Не устану повторять: самовыражайтесь, но не смешите. Такой свободы в стилистических решениях не было никогда – не забывайте этим пользоваться!

46

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

АРХИТЕКТУРА&ДИЗАЙН

Интерьерный дизайн ‘2015: антикризисная мода фото: PRIVILEGE©

Курс на индивидуальность

Главная тенденция наступившего года – смена стилистических направлений в оформлении интерьеров. Новый виток смешения стилей выводит на первый план индивидуальность владельца, позволяя выразить ее элегантными и изысканными способами. Поскольку классика по-прежнему на пике популярности, неудивительно, что чаще всего в основе микса будут угадываться именно ее актуальные и безупречные черты, прошедшие испытание и временем, и модой. В смелом сочетании узнаваемой строгости традиционного дизайна с элементами других модных стилей и появляется новая эстетика современного интерьера. Возможности здесь безграничны!

Неон, пока! Патина, здравствуй!

В 2015 году все большую популярность приобретают прованс и винтаж. Спокойная цветовая гамма, приятные материалы, изысканные орнаменты, романтизм, уют и практичность делают эти стили идеальными

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

47

АРХИТЕКТУРА&ДИЗАЙН

для оформления интерьеров загородного дома. Этим объясняются и тенденции выбора цветового решения для интерьеров. Неоновые и темные цвета уйдут в прошлое. Их место займут позитивные, в меру насыщенные тона, создающие легкое настроение, а также словно чуть выцветшие на солнце, состаренные, припудренные поверхности и легкая патина, которая может присутствовать в любой детали интерьера: будь то мебель, отделка стен, пола, потолка или оформление аксессуаров. Это подтверждают и эксперты – компания Pantone и авторитетный журнал House Beautiful’s. Они считают, что наибольшую популярность получат оттенки фиолетовый, пальмовых листьев и розового фламинго. А спокойный тон золота и припудренный розовый станут просто писком моды. Как известно, пастельные и нейтральные тона уравновешивают, умиротворяют и гармонизируют не только окружающее пространство, но и человека, который в нем находится, что особенно важно для домашнего интерьера. Настоящий тренд в интерьерном дизайне 2015 года – сложные оттенки серого, кремового, коричневого, оливкового, которыми можно любоваться часами. Во все времена, но в наступившем году особенно, важно уметь красиво сочетать цвета. Сегодня можно быть крайне смелым и не бояться пользоваться палитрой. Пусть хорошим примером в этом для вас будут дворцы Франции и Англии. В моду вернулся черный цвет, который может быть как основным (мебель кухни, полы,

48

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

Стили: перезагрузка

Ар-деко продолжит шествие по российским интерьерам, играя фактурами натуральных материалов (дерево, камень, металл), которые добавят в наши дома свежие нетипичные ноты. Скандинавский стиль, казалось бы самый лаконичный и утилитарный, смягчится и дополнится натуральными природными красками. Например, стены, как и прежде, будут однотонными, но более теплых, чуть видимых пастельных оттенков. А для привлечения внимания можно использовать яркие аксессуары. В нынешнем году владельцам лофтов и апартаментов подойдет стиль индастриал. Это яркий брутальный интерьер, способный стать замечательной оправой для предметов современного искусства. Его характерные черты: использование декоративного кирпича, состаренного или грубо отделанного дерева, тусклого металла с налетом ржавчины или патины, покрытий, имитирующих бетон, открытая проводка и трубы, оформленные особым образом, что делает их дополнительным акцен-

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

том в интерьере. Здесь особенно важно не переборщить с декорированием помещения, поскольку этот стиль сродни минимализму. Несколько монохромных фотографий, старая рекламная вывеска – идеальное дополнение для данного решения.

В современном интерьере наблюдается стремление к использованию дорогих фактур и материалов в тканях, напольных покрытиях (мрамор, кожа, дорогой паркет ).

АРХИТЕКТУРА&ДИЗАЙН

люстры), так и дополнительным – в тонких, изысканных деталях (к примеру, в виде канта на мебели или шторах). Крупные принты выходят из моды, а цветочные орнаменты остаются в тренде. Смелые и сочные краски соцветий, крупные листья тропических растений рождают в воображении сказочные сады. Модное звучание цветочным мотивам придаст мягкая акварельная размытость или, напротив, классический рисунок, выполненный в пастельных тонах.

Весьма актуально смотрятся кожаные панели и изголовья кроватей. Вся эта дорогая простота обыграна необычными дизайнерскими светильниками – как подчеркнуто минималистскими, так и очень креативными. В декоре стен современных интерьеров и ар-деко активную роль играют как стеклянные и зеркальные панели, так и непосредственно зеркала. Нельзя не отметить и особого значения хрусталя: даже самый простой интерьер заиграет с хрустальными люстрами!

Венера в мехах и золоте

В моде на материалы, используемые в оформлении интерьера, основной тенденцией является стремление к более сложным фактурам и цветовым решениям, а также смелость в использовании таких изысканных материалов, как золото, кожа или мех. Золото в интерьере всегда было признаком роскоши и изысканного вкуса: используемое в лепнине, крупных

№

1 ( 2 )

49

деталях или небольшими изящными вкраплениями, оно сделает любое помещение особенным, непохожим на другие. В 2015 году в интерьерах с классическим золочением стоит несколько приглушить его звучание: на смену чрезмерному блеску приходит благородное сияние самого роскошного из металлов. Такое решение добавит мягкости и бархатистости поверхностям, сделает цветовую гамму более изысканной и сложной, и даже самые крупные детали будут выглядеть неброско и элегантно, создавая атмосферу благородной роскоши.

Мех, как и золото, – благороднейший из материалов. Всего одна меховая деталь сделает интерьер не только более элегантным, но и уютным. Есть множество изысканных решений: меховые пледы, подушки, шкуры, etc. Наряду с мехом, в 2015 году дизайнеры предлагают использовать натуральную кожу различных оттенков. Помимо классического применения этого материала в отделке мебели и в качестве аксессуара, им можно оформлять стены, дверные полотна и даже полы. Многие согласятся, что кожаный пол – это нечто особенное! Такое дизайнерское решение требует деликатного подхода и тонкого вкуса: присутствие кожи определяет общее настроение интерьера и требует внимательного подбора фактуры и цвета.

50

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

Мода на классические интерьеры, мягкие оттенки и природные цвета предполагает использование натурального камня: в стеновых панелях, напольном покрытии, панно, оформлении лестниц, столешниц, кухонных фартуков и др. Выбор камня и его цвета зависит от общего дизайна пространства. Парадная лестница и каминный портал будут великолепны в белом мраморе, ванная комната станет роскошной в оформлении ониксом теплого оттенка, а кухонный фартук из гранита не только практичен, но и привлечет к себе заслуженное внимание ярким рисунком. Благодаря новейшим технологиям производители предлагают дизайнерам искусственный камень, который не уступает натуральному, а в разнообразии оттенков и фактур порой и превосходит природный материал. Остается лишь выбрать тот, что подойдет именно вашему интерьеру. Как видите, интерьерная мода инертнее многих сфер жизни и пока не верит в кризис – тенденции наступившего года требуют роскоши. В это непростое время дизайнерам поможет тренд на эклектичность: она позволит сделать интерьер модным и оригинальным, а гармония линий, цвета, материалов и стиля сохранит его актуальность и в последующие годы. Главное, дизайнеры, дерзайте! Не бойтесь создавать смелые и дерзкие решения! Но не забывайте, что они должны быть актуальны еще лет пятнадцать-двадцать. Делайте все с любовью и вкусом. Всем удачи в новом году!

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

51

52

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

54

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

56

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

57

58

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

П Р О Е КТЫ

&

Д О М О КО М ПЛ Е КТЫ

Купить проект:

Санкт-Петербург, пр. Рижский, 41, БЦ «Калинкинъ», офис 302. Тел. (812) 600-48-41

Москва, проезд Серебрякова, 14, офис 215. Тел. (495) 410-00-18

проект СВ1-1042 Sобщ. 670 м2 кирпич

60

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ1-1043 Sобщ. 422,2 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

61

проект СВ1-1044 Sобщ. 1377,9 м2 кирпич

62

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

63

проект СВ1-3001 Sобщ. 393,4 м2 клееный брус

64

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ1-1045 Sобщ. 327,9 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

65

проект СВ1-1046 Sобщ. 858,1 м2 кирпич

66

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

67

баня СВ1-3002 Sобщ. 528,7 м2 клееный брус

68

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ1-1047 Sобщ. 464,3 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

69

проект СВ1-1048 Sобщ. 701,1 м2 кирпич

70

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ1-1049 Sобщ. 455,3 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

71

проект СВ1-5001 Sобщ. 254,5 м2 clt

72

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ1-1001 Sобщ. 133 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

73

проект СВ1-1002 Sобщ. 172 м2 кирпич

74

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ1-1003 Sобщ. 203 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

75

проект СВ1-1004 Sобщ. 241 м2 кирпич

76

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ1-1005 Sобщ. 250 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

77

проект СВ1-1006 Sобщ. 265 м2 кирпич

78

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ1-1007 Sобщ. 270 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

79

проект СВ1-1008 Sобщ. 336 м2 кирпич

80

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ1-1009 Sобщ. 368 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

81

проект СВ1-1014 Sобщ. 471 м2 кирпич

82

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ1-1011 Sобщ. 399 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

83

проект СВ1-1012 Sобщ. 424 м2 кирпич

84

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ1-1013 Sобщ. 438 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

85

проект СВ2-1001 Sобщ. 188 м2 кирпич

86

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ2-1004 Sобщ. 580 м2 кирпич

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

87

проект СВ1-3003 Sобщ. 113 м2 клееный брус

П ЕРВ ЫЙ Э ТА Ж

ВЕРАНДА 20,3

КУХНЯ 9,2

КОМНАТА 9,0

12500

9,5

ГОСТИНАЯ 22,1 КОМНАТА 9,7

ТОПОЧНАЯ 6,0

КОМНАТА 9,7

ПРИХОЖАЯ 4,4

С/У 8,6

4,9

11000

88

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

проект СВ3-3001 Sобщ. 56 м2 клееный брус

ПЕРВ ЫЙ Э ТА Ж

С/У 3,8

БОЙЛЕРНАЯ 1,8 КУХНЯ 7,1 ТАМБУР 1,9

7000

ДУШЕВАЯ 6,7 ТЕРРАСА 12,6

САУНА 8,1

КОМНАТА ОТДЫХА 14,4

9000

К у п и т ь п р о е к т: ( 8 1 2 ) 6 0 0 - 4 8 - 4 1 , ( 4 9 5 ) 4 1 0 - 0 0 - 1 8 .

89

90

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

91

92

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

КЛ У Б «С ТРОИМ ВМЕС ТЕ»

ООО «Строим Вместе» стала членом Ленинградской областной торговопромышленной палаты. Сегодня ЛОТПП – мощное объединение, оказывающее поддержку предприятиям в развитии бизнеса, улучшении информационных процессов в регионе, расширении взаимодействия компаний. http://www.lo.tpprf.ru

КЛУБ «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

94

Новости клуба

«СТРОИМ ВМЕСТЕ»

Октябрь 2014 – участие стенда компании на выставках «Жилищный проект» (Санкт-Петербург, СКК), «ДОМЭКСПО» (Москва, «Гостиный Двор»), «Красивые дома» (Москва, «Крокус Экспо»); объявление о проведении конкурса для студентов 2-го курса СПбГАСУ. Жилищный проект: за домом – на выставку

«ДОМЭКСПО»: недвижимость со всего света

4-5 октября в Петербургском СКК состоялась очередная выставка «Жилищный проект». За девять лет своей работы организаторы – группа компаний «Бюллетень Недвижимости» – приучили петербуржцев и гостей Северной столицы приходить именно сюда с вопросами по улучшению жилищных условий. Квартиру ли купить, дом ли построить – всё можно решить здесь, в месте, где собираются более 330 профильных компаний, где за два дня можно получить столько информации на семинарах, презентациях, практикумах, сколько в иных условиях будешь год собирать. Профессионалам, безусловно, такие мероприятия также очень нужны и полезны. В выставке участвовало более 330 компаний. Среди экспонентов раздела «Загородная недвижимость» была и компания «Строим Вместе», предлагающая частным застройщикам комплексное решение вопросов загородного строительства по принципу «все в одном месте: от выбора участка – до новоселья». За два дня «Жилищный проект» посетили около 27 тыс. петербуржцев и жителей Ленинградской области, а также гости из других регионов нашей страны, планирующие переехать в Петербург и его окрестности. Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» пройдет 14-15 февраля 2015 года в СКК. Время работы: 11.00–19.00. Вход и все консультации бесплатные. www.жилпроект.рф

Компании «СТРОИМ ВМЕСТЕ», KAMROCK ® / КАМРОК ® и «Красный камень» объявили закрытый конкурс для студентов второго курса архитектурного факультета СПбГАСУ на лучший проект загородного дома для одной семьи. Срок проведения: 7 октября 2014 года – 31 января 2015-го. Организаторы конкурса предложили участникам специальное техническое задание на проектирование, что сделает студенческие работы ближе к реальным условиям, а объявленный призовой фонд даст молодым архитекторам дополнительный стимул для творчества. Все участники конкурса будут награждены дипломами, а занявшие три первых места получат денежные премии в размере 15 000, 10 000 и 5000 рублей соответственно. В свою очередь компания «Красный камень» отметит лучший, по ее мнению, проект ценным призом. Поскольку особым условием участия в конкурсе является использование в декорировании фасада дома искусственного камня, специалисты компании «Красный камень» провели в аудитории университета ознакомительную лекцию по применению этого материала. Информационную поддержку конкурсу оказывают журнал «Строим вместе. Дом&Бизнес» и сайты организаторов: www.kamrock.com и www.stroimvmeste.club

Московский выставочный демарш компании «Строим Вместе» начался 16 октября с участия в 31-й Международной выставке недвижимости «ДОМЭКСПО» в Гостином Дворе. Мероприятие было организовано РВК «ЭКСПОДИЗАЙН» под патронажем правительства Москвы и Торгово-промышленной палаты РФ при поддержке Российской гильдии риелторов, Московской ассоциации риелторов, Ассоциации инвесторов Москвы и общественной организации «Деловая Россия». В выставке приняли участие 172 экспонента из 28 стран мира. Лучшие российские и зарубежные строительные, девелоперские, риелторские компании, банки и финансовые организации представили квартиры в новостройках и на вторичном рынке, коммерческую недвижимость, загородные дома и проекты, земельные участки. Мы будем рады видеть вас в качестве участников этого масштабного мероприятия на будущей выставке «ДОМЭКСПО» со 2 по 5 апреля 2015 года. www.domexpo.ru

Конкурс для молодых архитекторов

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

на примере демодома показала вариант коллективного продвижения на строительном рынке. Деловой завтрак – это новая форма общения участников выставки. И компания «Строим Вместе», став ее пионером, получила ценнейший опыт взаимодействия с бизнес-аудиторией. http://www.y-expo.ru

«Неисчерпаемый перечень процедур в жилищном строительстве»

КЛУБ «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

По-настоящему «КРАСИВЫЕ ДОМА»

С 23 по 26 октября 2014 года в МВЦ «Крокус Экспо» компания «Строим Вместе» работала на V Международной архитектурно-строительной и интерьерной выставке «КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН» – одном из самых успешных отраслевых проектов. Благодаря новаторскому для России формату выставка связала воедино архитектуру, строительство, дизайн и технологии. Мероприятие отличают четкая структурированность и комплексный подход к созданию красивого дома – уютного, комфортного, функционального пространства. Особенности проектирования и строительства каменных, деревянных и каркасных домов, основные тенденции и новые направления в архитектуре, дизайн городской квартиры, создание и благоустройство ландшафта или сада — вот далеко не полный перечень тем, с которыми выступили здесь специалисты. http://www.houses-expo.ru

Такой была тема бизнес-завтрака, на который редакция газеты «Кто строит в Петербурге», ВО «ExpoСфера» и «Магазин доступных квартир» пригласили председателя Комитета строительного надзора Ленинградской области Михаила Москвина и представителей компаний-застройщиков, работающих в регионе. Обсуждение порядка согласования при получении разрешения на строительство

Ноябрь 2014 – участие в петербургской «Ярмарке недвижимости» ( Экспофорум), а также в бизнесзавтраке, организованном газетой «Кто строит в Петербурге» и ВО «ExpoСфера»; вступление в Ленинградскую областную торговопромышленную палату. Деловые завтраки на «Ярмарке недвижимости»

Компания «Строим Вместе» откликнулась на предложение организаторов петербургской «Ярмарки недвижимости» о проведении 7–9 ноября 2014 года деловых завтраков для зарегистрированных участников. Каждый день за полчаса до открытия экспозиции в зале «Зарубежная недвижимость» можно было выпить чашечку-другую ароматного кофе от делового партнера клуба «Строим Вместе», компании MerlinLux, и послушать докладчиков. Тематическая программа была рассчитана на аудиторию b2b. В первый день генеральный директор ООО «Строим Вместе» Валентина Куликова презентовала клуб взаимодействия деловых партнеров как новый подход в работе с частным клиентом. Субботнее утро на ярмарке прошло в обществе директора по маркетингу и коммуникациям ЗАО «Парок» Таисии Селедковой: она провела практический семинар «Маркетинговые инструменты современных продаж», а в воскресенье

и сдаче объекта в эксплуатацию (содержит сегодня 134 пункта) затронуло главный вопрос: строить или согласовывать? Помимо сложностей согласования и прохождения экспертизы, строителей беспокоят слабое взаимодействия между государственными органами, лобби людей, проживающих по соседству со стройкой, отсутствие в законодательстве понятия «таунхаус», отношения с монополистами и другие вопросы. Михаил Москвин призвал всех присутствующих принять участие в работе специальной комиссии, задача которой – сократить перечень процедур согласования. http://www.ktostroit.ru http://www.zagorodomexpo.ru

Зимняя ассамблея: работа как праздник

5 декабря Ленинградская областная торгово-промышленная палата при поддержке правительства Ленинградской области провела зимнюю ассамблею регионального бизнес-сообщества. В мероприятии приняли участие губернатор Ленобласти Александр Дрозденко, президент Торгово-промышленной палаты РФ Сергей Катырин и другие официальные лица. В рамках ассамблеи прошло общее собрание членов ЛОТПП, в ходе которого подведены итоги традиционного конкурса «Бизнес, развивающий регион», организованного ЛОТПП совместно с правительством Лен. обл. http://www.lo.tpprf.ru

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

95

КЛУБ «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

Декабрь 2014 – бизнес-встреча с предпринимательницами Турции; участие в зимней ассамблее ЛОТПП и круглом столе «Инновации в строительстве». Россия – Турция: женский бизнес

Российско-турецкая ассоциация «Деловое сотрудничество» совместно с ассоциацией «Деловая петербурженка» провела 1 декабря 2014 года IV женскую бизнес-встречу в конференц-зале гостиницы «Москва». С турецкой стороны присутствовало 12 участниц, представляющих различные сферы бизнеса: производство текстиля, одежды, обуви, косметики, бытовой химии, а также торговлю, туризм, строительство и добычу натурального камня. Российских бизнес-леди, в том числе генерального директора ООО «Строим Вместе» Валентину Куликову, тоже заинтересовала возможность международного сотрудничества. Встреча оказалась весьма плодотворной. Участники обменялись контактами и деловыми предложениями. http://www.rutid.ru

Будут ли в России строить по-новому?

В зале Ленинградской торгово-промышленной палаты 10 декабря прошел круглый стол «Инновации в строительстве: будут ли в России строить по-новому?». Основными докладчиками выступили замдиректора по производству компании “О2 Development” Александр Бызгаев, руководитель отдела продаж «О2 Недвижимость» Михаил Жук, а также председатель комитета по

строительству ЛОТПП, генеральный директор ООО «Ирбис» Геннадий Киркин и профессор Инженерно-строительного института Санкт-Петербургского государственного политехнического университета Юрий Лазарев. Обсуждая стратегически важную тему инноваций, участники задались вопросом: а нужны ли они потребителю? «С потребителем нужно говорить на языке его интересов, – высказал мнение Михаил Жук. – А для бизнеса внедрять новые технологии раньше, значит зарабатывать больше». Таким преимуществом для компании “О2 Development” стала экономичная технология безригельного каркаса, которая позволила сделать более выгодное предложение на рынке жилья экономкласса. «Быстро, экономично, не требует высокой квалификации рабочих», – охарактеризовал технологию Александр Бызгалов. По мнению Юрия Лазарева, инновационное мышление нужно прививать со студенческой скамьи. Пригласив строителей к участию в подготовке молодых кадров, он призвал тесно связать обучение с современной практикой и изучением новых технологий. «Необходимость этого подтверждает и тот факт, что в Санкт-Петербурге формируется каталог инноваций», – поделился информацией профессор. Но тут обозначилась главная проблема – внедрение инноваций в строительстве тормозится отставанием нормативной базы. Итогом обсуждения стало оптимистичное заключение: инновации в России есть, пусть пока шепотом, из-за угла, но они есть. И для их скорейшего внедрения необходима инновационность мышления на всех уровнях.

БИТВА ТЕХНОЛОГИЙ Компания «Строим Вместе» стала стратегическим партнером выставки «ЗАГОРОД» по подготовке и проведению уникального мероприятия – «БИТВЫ ТЕХНОЛОГИЙ». В течение одного выставочного дня на площадке будут проходить спарринги строительных технологий. Это новая увлекательная форма получения информации для посетителей выставки и метод продвижения для участников битвы. http://zagorodom-expo.primexpo.ru/ru/ events

Январь-февраль 2015 – готовимся к участию в выставках ОСМ (Москва, Экспоцентр), «Жилищный проект» (Санкт-Петербург, СКК). На последней планируем провести семинар на тему «Новые технологии в малоэтажном строительстве».

96

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )

«ПОСТРОИМ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ ЗА 9 ½ НЕДЕЛЬ» Круглосуточная online-трансляция на сайтах нашей компании и партнеров проекта. Адрес стройплощадки:

Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер. Узигонды (около п. Ропша), коттеджный поселок «Зеленые долины» (1,5 км от КАД)

Компании – участники проекта:

«Строим вместе» Архитектурная студия «КВАДРАТ» «Цигельхаус. Кирпичные дома из Германии» «Красный камень» «Балтик Тайл» VELUX ДДМ KAMROCK Обсуждается участие и других компаний.

Концепция проекта:

загородная демонстрационная площадка, на которой возводится дом по комбинированной технологии. Весь период строительства за процессом можно будет наблюдать как в реале, так и в Интернете. Строящийся дом и территория участка станут постоянно действующей выставочной площадкой, а также местом проведения мероприятий клуба «Строим Вместе» и его деловых партнеров.

Задачи проекта:

апрель-май 2015 года. Конкретная дата будет опубликована в журнале «Строим Вместе. Дом&Бизнес» № 2 (3) 2015

1. Создать понимание строительного процесса у частного застройщика.

2. Помочь в выборе технологии строительства и материалов.

3. Показать современные строительные материалы и технологии возведения загородного дома.

4. Снабдить клиента нужной информацией, дать возможность все увидеть, потрогать, спросить.

1 этап

2 этап

Старт строительства:

В период строительства:

• информирование общественности о старте проекта и его реализации через СМИ и социальные сети, в том числе клубные – журнал «Строим Вместе. Дом&Бизнес», сайт www.stroimvmeste.club, а также через информационных партнеров клуба; • ведение online-трансляции на сайте клуба (ежедневные видеоотчеты, мастер-классы на строительной площадке); • пресс-туры на строящийся объект, пресс-бранчи; • работа на выставках, в том числе раздача информационных материалов, трансляция видеоотчетов со стройки и мастер-классов; • создание ролика на базе отснятого на строительстве материала; • проведение презентаций проекта на выставках и форумах, а также привлечение внимания к проекту на всех мероприятиях, в которых клуб выступает участником или организатором.

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

КЛУБ «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

Проект клуба «Строим Вместе» – демодом

2 0 1 5 ,

В период эксплуатации:

• создание информационных поводов для публикаций в СМИ и социальных сетях, в том числе организация пресс-туров и пресс завтраков; • организация экскурсий и практических семинаров для частных клиентов; • проведение мероприятий для членов клуба в формате «без галстука»; • тематические видеоуроки для начинающих застройщиков.

№

1 ( 2 )

97

КЛУБ «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

98

Участие компании «Строим Вместе» в выставочных мероприятиях 2015 года Выставка

Место проведения

Время проведения

ОСМ

Москва, Экспоцентр

СтройСиб: Неделя архитектуры и строительства

Новосибирск, Экспоцентр

Жилищный проект

Санкт-Петербург, СКК

14-15 февраля

Ural Build

Екатеринбург, МВЦ «Екатеринбург-Экспо»

17–20 февраля

СтройСиб: Неделя отделочных материалов и интерьерных решений

Новосибирск, Экспоцентр

17–20 февраля

Коттедж. Ландшафтный дизайн

Екатеринбург, ДИВС

17–19 февраля

YugBuild

Краснодар, Кубань Экспоцентр

25–28 февраля

УралСтройЭкспо

Челябинск

10–13 марта

БелЭкспоСтрой

Белгород, ВКК «Белэкспоцентр»

11–13 марта

СТИМэкспо

Ростов-на-Дону, КВЦ ВертолЭкспо

11–14 марта

Стройэкспо

Волгоград

17–19 марта

Стройиндустрия

Самара

17–20 марта

Интерстройэкспо

Санкт-Петербург, Экспофорум

18–21 марта

Загородом

Санкт-Петербург, Экспофорум

18–21 марта

Воронеж Build

Воронеж, Сити-парк «Град»

26–28 марта

Строймастер

Минеральные воды

26–28 марта

Красивые дома

Москва, Крокус

MosBuild: Неделя Дизайна и Декора - 2015

Москва, Экспоцентр

ДОМЭКСПО

Москва

27–30 января 3–6 февраля

26–28 марта 31 марта – 3 апреля 2–5 апреля

Петербургская Ярмарка недвижимости

Санкт-Петербург, Экспофорум

Строим дом

Санкт-Петербург, ДС «Юбилейный»

11–12 апреля

MosBuild: Неделя Строительства и Архитектуры – 2015

Москва, Экспоцентр

14–17 апреля

Коттедж, Загородный дом, Недвижимость

Хабаровск

16–19 апреля

Волгостройэкспо

Казань

21–24 апреля

Строительство. Отделочные материалы. Дизайн

Саратов

22–25 апреля

Избушка

Челябинск

23–26 апреля

Ваш коттедж

Самара

23–26 апреля

Сибирский дом

Новосибирск

23–26 апреля

Жилищный проект

Санкт-Петербург

30–31 мая

Стройкомплекс регионов России

Пермь

12–16 мая

Малоэтажное домостроение

Красноярск

12–15 мая

Архитектура, стройиндустрия ДВ региона

Хабаровск

21–24 мая

Строительство

Челябинск

4–6 августа

Осенний строительный форум

Казань

30 сентября – 2 октября

Загородный дом

Пермь

21–25 октября

СочиБилд

Сочи

21–24 октября

Жилищный проект

Санкт-Петербург

CityExpo

Москва

13–15 октября

ДОМЭКСПО

Москва

Октябрь

Красивые дома

Москва

Октябрь

Ярмарка недвижимости

Санкт-Петербург, Экспофорум

7–9 ноября

Ярмарка недвижимости – фестиваль доступного жилья

Самара

22 ноября

« С т р о и м

в м е с т е .

4–5 апреля

3–4 октября

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

1 ( 2 )