Строительный Кузбасс №3-6 2015

3-6

№

2015

Мастера своего дела

6

актуально:

Праздник для шахтеров: Прокопьевск накануне торжеств

32

практика:

Не панелью единой: рейтинг систем домостроения

38

компания:

Они приходят первыми: изыскатели готовят стройку

Лучшее отраслевое СМИ Российской Федерации

23 апреля 2015 года в Международном мультимедийном пресс-центре МИА «Россия сегодня» в Москве прошла торжественная церемония подведения итогов и награждения победителей XXI Всероссийского конкурса журналистов «Экономическое возрождение России» по итогам 2014 года. Конкурс ежегодно проводится Торгово-промышленной палатой РФ и Союзом журналистов России с целью стимулирования развития экономического направления в отечественной журналистике и объективного освещения средствами массовой информации. Лучшими отраслевыми СМИ России были признаны журналы «Сибирский уголь» и «Строительный Кузбасс» – объединенная редакция ИД «СК-Медиа» (г. Кемерово). Заместитель председателя Государственной Думы РФ Сергей Железняк подчеркнул заслугу экономических журналистов в повышении престижа рабочих и производственных профессий. В то же время, сама аудитория деловых СМИ — люди, подкованные в своей теме, формирующие своим трудом благосостояние страны — требует высокого профессионализма, позволяющего реализовывать для такой аудитории еще и просветительскую задачу. «Экономическая журналистика сегодня — одно из важных направлений в масс-медиа, поскольку занимается поиском ключа к экономическому возрождению России. Нет более важной задачи сегодня, участие в этом поиске и должно предопределять направление нашей профессиональной деловой журналистики», — отметил генеральный директор МИА «Россия сегодня» Дмитрий Киселев.

Журнал «Строительный Кузбасс» признан победителем XXI Всероссийского конкурса журналистов «Экономическое возрождение России» по итогам 2014 года.

3-6

№

2015

Содержание Актуально: 4 6 8 10 13 14 16 18

Социально и комплексно Город для новых свадеб Переселить вовремя и красиво Приоритет – снижение барьеров Новоселье у строителей «Эксперт – это врач, который ставит диагноз» Новые горизонты для доступной ипотеки Перспективы развития ценообразования

Бизнес: 20 23 26 28 30

«Народный дом» прописался в Лесной Поляне От «Южных Ворот» до «внутреннего двора» Кемеровский ДСК расправил плечи Новые проекты для города Строители возвращаются на бульвар

Практика: 32 34 36 38 41 42 44 45

Из чего строят города Национальное объединение производителей стройматериалов: «за» и «против» Безопасность – это двойная ответственность Изыскатель –это призвание Проспекты и трассы «Дорожника» В лучших традициях Экспертиза – залог качества проекта БФК – 20 лет: комплексный подход, как залог успеха

На фото: Александр Василенко, мастер ООО «Жилищник-2» Редакция журнала «Строительный Кузбасс» выражает благодарность руководству компании за предоставленную возможность фотосъемки. Директор: Брыкина Е. В., +7(923)503-7350, brykina_elena@mail.ru; Главный редактор: Иноземцева О. В., +7(951)615-6580, olga_izzum@mail.ru; Шеф-редактор: Думенко Т. Б., +7(903)943-9644, td_interfax@mail.ru; Дизайн и верстка: Наполов П. С., +7(923)610-8001, vkolbass@gmail.com. Коммерческий отдел: Королева М. П., +7(923)615-0515, kmp-skmedia@mail.ru. Издание отпечатано в типографии: ООО «ТД «Азия-принт» 650004, г. Кемерово, ул. Сибирская, 35А. График подписания в печать: 30.07.2015 г., фактически: 30.07.2015 г., дата выхода в свет: 05.08.2015 г. Тираж: 3000 экз. Цена свободная. Ответственность за достоверность рекламной информации несут рекламодатели. Учредитель и издатель: ООО «СК-Медиа». Адрес издателя: 650000, г. Кемерово, пр. Советский, 27, оф. 423. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС 121111 от 14.11.2006 г., выдано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Сибирскому федеральному округу. Адрес редакции: Фактический адрес: 650000, г. Кемерово, пр. Советский, 27, оф. 423. Для писем: 650000, г. Кемерово, пр. Советский, 61, а/я 867. Тел./факс: +7 (3842) 45-20-39. www.stroykuzbass.com (12+) Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов. Перепечатка материалов только по согласованию с редакцией.

Уважаемые строители! От имени Администрации Кемеровской области и от себя лично поздравляю всех вас с Днем строителя!

На этот год перед строителями Кузбасса стоят крупные, масштабные планы. Как всегда, не снизить планку в части улучшения жилищных условий кузбассовцев: ввести не менее миллиона квадратных метров жилья, переселить из аварийного жилья почти 7 тысяч человек. Но это только часть нашей общей работы – мы продолжаем строить и реконструировать объекты социальной инфраструктуры, вводить промышленные объекты. И чтобы обновлять городской облик, поддерживать наши города в достойном виде нам необходимы ваш профессионализм, трудолюбие и ответственность. Мы уверены, что все плановые показатели будут выполнены, ведь кузбасские строители не раз доказывали, что они способны решать самые сложные задачи даже в непростое время. Надеюсь, вы, как и прежде, будете вкладывать свой бесценный опыт в развитие талантов и навыков молодых специалистов и оказывать должную поддержку и почет ветеранам отрасли, которые в свое время приложили немалые усилия для развития Кузбасса. Желаю вам стабильности и процветания. Пусть в ваших домах всегда царят душевное тепло и уют, а в ваших семьях – благополучие и достаток. Хорошего настроения, радостных моментов в жизни, здоровья, крепости духа и долголетия вам и вашим близким! С уважением, заместитель губернатора Кемеровской области по строительству Е. С. Бухман

2

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

Уважаемые коллеги! От всей души поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем строителя! Ваша профессия всегда играла и будет играть важнейшую роль в развитии городов и сел, промышленности и социальной инфраструктуры. Благодаря вашему самоотверженному труду семьи обретают новые дома, а люди – возможность самореализоваться и найти себя. Не зря говорят, что работа строителей – это их отчет перед будущими поколениями, перед нашей историей и культурой: все, что сегодня рождается в проектах и воплощается на деле, будет десятилетиями служить нашим детям и внукам. Спасибо вам за созидательную работу, которая дарит людям радость и красоту, прокладывает путь добрым делам и начинаниям. Не забывайте растить себе достойную смену и оказывать должный почет ветеранам отрасли, которые передали вам свой драгоценный опыт. Желаю вам процветания и исполнения самых грандиозных планов, новых побед и достижений. Пусть все, что вы наметили, все, к чему стремитесь, получается быстро и легко. Крепкого здоровья, хорошего настроения, пусть каждый день приносит удовлетворение и счастье, успех в делах и новые возможности вам и вашим близким!

С уважением, начальник департамента строительства Кемеровской области А. Н. Шнитко

от первого лица

Актуально:

Социально и комплексно В Кузбассе продолжается реализация федеральных и областных программ по комплексному освоению территорий.

Вопреки прогнозам строительная отрасль в этом году не сбавляет темпы. За первое полугодие в регионе сдано не меньше жилья, чем в прошлом. Строятся новые социальные объекты, к новоселью готовятся кузбассовцы, получающие льготные жилищные займы. А тот факт, что в Кузбассе появились и новые территории для застройки в рамках реализации федеральных программ, дает надежду на то, что и в следующие годы нынешние темпы строительства будут сохранены, считает заместитель губернатора по строительству Евгений Бухман. Накануне Дня строителя Евгений Сергеевич рассказал «СК» о том, чем отрасль встречает профессиональный праздник.

– Евгений Сергеевич, что сегодня представляет собой Кузбасс строительный? Каков фронт работ в отрасли?

– Ежегодно мы сдаем в эксплуатацию более 1 млн кв. метров жилья. За прошедшие полгода Кузбасс ввел в строй 421 тыс. 240 кв. метров жилья, что соответствует уровню января-июня прошлого года.

4

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

А в целом в 2014 году – первом полугодии 2015 года построили 1 млн 519 тыс. кв. метров жилья. Но давайте измерим это не квадратными метрами. Новоселье справили 30 тысяч кузбасских семей. Это 78 тысяч человек. Это население целого среднего кузбасского города! Особое внимание власти, конечно, уделяют территориям, где ведется комплексная застройка. Сейчас в регионе 25 площадок, на которых реализуются проекты многоэтажного строительства и семь площадок под малоэтажную застройку. Отмечу некоторые из них. В Кемерове продолжается застройка микрорайона № 15А в Центральном районе (в 2015 году планируется ко вводу 26715 кв. м жилья), микрорайона 7Б в Центральном районе (27900 кв. м жилья), микрорайона № 68 в Ленинском районе (в 2015 году здесь должно быть сдано 21 655 кв. м жилья), микрорайона № 12А в Рудничном районе (24460 кв. м жилья). В Новокузнецке осваивается микрорайон № 47А в Центральном районе, микрорайон № 45 – 46 в Центральном

районе, микрорайон № 24 в Новоильинском районе и микрорайон № 44А в Центральном районе. В Белове застраиваются микрорайоны № 3 и «Сосновый», и пгт. Грамотеино, где предоставлено жилье для семей, чьи дома пострадали в результате произошедшего в июне 2013 года землетрясения. В АнжероСудженске идет освоение Восточного жилого района, в Киселевске – районов Черкасов Камень и Красный Камень. В сфере малоэтажного строительства самым крупным и наиболее интересным проектом у нас остается Лесная Поляна в Кемерове. К концу 2014 года здесь уже проживало около 9 тысяч человек. Полагаю, что к 2025 году здесь уже будет 35-40 тысяч жителей. Нельзя не сказать и о коттеджном поселке для многодетных семей в кемеровском жилом районе Кедровка на ул. Разрезовская. Многодетные семьи заключали с НО «Фонд РЖС» договоры долгосрочного целевого жилищного займа без процентов на всю стоимость коттеджа в сумме 3245773 руб. сроком на 20 лет в рамках закона КО от 30.04.2013 г. № 47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям». Всего предоставлено займов на сумму 83038 тыс. рублей (28 семьям). Строительство инженерных сетей (газ, электричество, водоснабжение, канализация) велось за счет средств областного бюджета. Часть земельных участков муниципальные власти отдали под индивидуальную застройку многодетным семьям (в 2013 году такие участки получили 15 семей, в 2014 году – 33 семьи). В будущем планируется, что по ул. Разрезовской будет поселок для многодетных семей в целом на 90 коттеджей (с учетом уже заселенных).

– Ряд перечисленных вами микрорайонов уже с полным правом можно назвать комплексной застройкой. Здесь имеется вся необходимая для жизни социальная инфраструктура. Какие задачи в строительстве школ, детских садов стоят перед строителями сегодня? И все ли планы выполняются?

от первого лица – Напомню, за 2014 год построено, реконструировано, капитально отремонтировано, а также приобретено 15 детских садов в целом на 2743 места в Новокузнецке, Кемерове, Белове, Ленинске-Кузнецком, Междуреченске и в Кемеровском районе. Для этого были привлечены средства федерального бюджета в сумме 1159,6 млн рублей. Из консолидированного бюджета области – 511,2 млн рублей. В текущем году в регионе будет построено и реконструировано 6 детских садов на 1034 места в Кемерове, Белове, ЛенинскеКузнецком, Прокопьевске и Крапивинском районе. Объем федерального финансирования составляет 688,8 млн рублей. Эти средства Кузбасс уже получил. Из консолидированного бюджета региона должно быть выделено 295,2 млн рублей. Два самых больших детсада строятся сегодня в Рудничном районе Кемерова – на 280 и 324 места. Оба объекта будут с бассейнами. У нас есть уверенность, что к осени объекты встанут под отделку, и сданы будут в срок – в конце декабря. Уже завершаются строительные работы в детском саду в Прокопьевске. Заключаются договоры на приобретение оборудования. Отмечу, что в Кузбассе полностью закрыта очередность в детсады детей в возрасте от 3 до 7 лет в 32-х городах и районах, а до конца 2015 года мы решим эту проблему полностью. Вопрос со школами решается, может, не так масштабно, но мы всегда тщательно выбираем территорию, где нужно строить или реконструировать школу. Это, как правило, районы, в которых идет активное заселение. Кроме того, мы стараемся строить новые школы вместо старых, тех школ, в которых уже нельзя заниматься детям. В настоящее время завершается строительство школы на 550 учащихся в микрорайоне №14 г. Кемерова и первой очереди школы в ж.р. Лесная Поляна (начальная школа на 300 учащихся). Кроме того, продолжается строительство школы №81 в Новокузнецке (825 учащихся) и школы в пос. Постоянный г. Калтан (528 учащихся). Отмечу особенности школ, которые будут открыты в Кемерове в этом году. В школе №78 на Южном будет необычный в своем роде спортивный блок с бассейном на 5 дорожек по 25 метров, два специализированных тренажерных зала; профессиональный зал хореографии; единственный в Кемерове зал для бокса; школьный планетарий. Кроме того, здесь разместятся два музея и клуб робототехники, а также мастерская по обработке дерева. Особенности школы №85 в Лесной Поляне – это максимум удобства для детей, которые будут проводить в ней полный день. Здесь

будет адаптивная школа полного дня с индивидуальной траекторией обучения. Из технических новинок отмечу интерактивный музей, где планируется представить весь Кузбасс. Дальнейшие планы региона будут зависеть во многом от позиции федерального центра. Планируется, что с 2016 года в стране будет реализовываться программа по строительству школ. Сейчас мы готовим соответствующие предложения по объектам в городах и районах области.

– Кузбасс вошел в число регионов, в которых будет реализовываться программа «Жилье для российской семьи». Что планируется сделать в рамках реализации этой программы?

– Нами был выбран земельный участок. Это микрорайон №7 в Новокузнецке. Комплексное освоение данного участка предусматривает строительство 29 многоэтажных жилых домов на 4128 квартир. Общий объем жилого фонда должен составить 243,4 тыс. кв. м, в том числе жилье экономического класса – 230,0 тыс. кв. м. Реализация проекта общей стоимостью около 9 млрд рублей предусматривает три очереди с началом строительства с III квартала 2015 года и завершением в II квартале 2017 года. Первые семь многоквартирных жилых домов планируется ввести в эксплуатацию в 2016 году. ПостановлениемКоллегииадминистрации Кемеровской области от 25 августа 2014 г. №334 (ред. от 14.01.2015) утвержден перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение указанного жилья, определены условия и порядок обращения граждан. Участники программы смогут приобрести жилье в микрорайоне по цене 35000 за 1 кв. м. с оформлением льготного ипотечного займа по ставкам от 10,9 до 12 % годовых. При этом участником программы могут стать не только жители Новокузнецка, но и любой другой территории области. И сегодня совместно с застройщиком микрорайона, НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», мы проводим разъяснительную работу по всему региону.

– В Кузбассе активно продолжается реализация программ по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. Что в целом предстоит сделать в 2015 году?

– При поддержке государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ – за 2014 год жилищные условия у нас улучшила 1861 семья (4572 человека). Расселено 75,1 тыс. кв. м. аварийного жилья. Снесено 322 аварийных дома. По программе переселения граждан из ветхих домов, расположенных на подработанных шахтами территориях, в 2014 году 385 семей приобрели жилье общей

площадью 20,77 тыс. кв. м. с использованием средств федерального бюджета. В этом году задачи еще более серьезные. Из Фонда содействия реформированию ЖКХ будет привлечено в общей сложности 1690,16 млн рублей. В областном бюджете на софинансирование текущего этапа региональной адресной программы переселения граждан предусмотрено 2560,69 млн рублей. В 2015 году планируется переселить 2919 семей (6757 человек), расселить 110,14 тыс. кв. м. аварийного жилья и снести 809 бараков.

По программе Минэнерго России из федерального бюджета Кемеровской области будет выделено 979560,2 тыс. рублей на переселение с подработанных шахтами территорий около 500 семей. Во всех муниципалитетах, попавших в программу, уже прошли первые заселения. График ввода оставшихся домов строго соблюдается. Ведь регион в целом несет очень жесткие обязательства. Срывать их категорически нельзя.

– Евгений Сергеевич, мы говорим накануне профессионального праздника. Строитель – это, пожалуй, главная специальность в разгар сезона. Как обстоят дела с обеспеченностью кадрами на стройплощадках?

– В отрасли на 1 июля не хватает почти 3700 сотрудников строительных специальностей. Самый больной вопрос – нехватка узких специалистов. В Кемеровской области почти 600 вакансий для каменщиков, 536 – для штукатуров, 341 – для облицовщиков, 226 – для бетонщиков, 200 – для шпаклевщиков, 152 – для машинистов строительных машин и установок. Также требуются электрогазосварщики, кровельщики, арматурщики, маляры, стропальщики и другие специалисты. Кроме рабочих в строительных организациях Кузбасса не хватает более 50 руководителей. Так что стройка ждет! Отрасль готова давать работу специалистам! И сегодня, и завтра.

Два самых больших детсада строятся сегодня в Рудничном районе Кемерова – на 280 и 324 места. Оба объекта будут с бассейнами. У нас есть уверенность, что к осени объекты встанут под отделку, и сданы будут в срок – в конце декабря.

5

день шахтера

Город для новых свадеб Прокопьевские строители накануне своего профессионального праздника завершали работы к главному кузбасскому торжеству – Дню шахтера. Прокопьевск наводит последний лоск перед приемом гостей в конце августа. «СК», проехав по главным стройплощадкам города, увидели, как при небольших по нынешним меркам суммам можно заметно улучшить жизнь всем горожанам. Все начинается с ЗАГСа С чего начинается город? Со стелы на въезде. Теперь прокопчан и гостей города встречает обновленная конструкция. Но этим в столице областного Дня шахтера – 2015 решили не ограничиваться. Рядом со стелой «Прокопьевск» будет установлена впечатляющая статуя Святого Прокопия, который считается покровителем шахтеров и защитником от стихийных бедствий. Ведь Прокопьевск входит в число 12 российских городов, получивших свое имя в честь православных святых. В конце июля было установлено основание для статуи – гранитные глыбы, из которых совсем скоро «вырастет» фигура святого. С чего еще начинается город? Конечно, с семьи. Чем больше появляется новых семей, тем надежней будущее у города. У прокопьевского ЗАГСа никогда не было собственного помещения. Точнее, он занимал первый этаж неприметной пятиэтажной «хрущевки». Поэтому у прокопчан была давняя мечта, чтобы в городе наконец появился настоящий Дворец бракосочетаний. И она стала обретать вполне реальные очертания, когда в самом густонаселенном районе Прокопьевска – на Тыргане – строители приступили к подготовке площадки. Как поясняет заместитель главы Прокопьевска по строительству Владимир Кузьмичев, особый акцент сразу был сделан на том, чтобы не нанести ущерба сосновому лесопарку, расположенному рядом. В итоге удалось удачно «вписать» здание в форме сердца в сосновые насаждения. Создано по-настоящему романтическое обрамление самым счастливым минутам в жизни каждой семьи. Само здание похоже на настоящий дворец. Внутри соответствующая обстанов-

6

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

ка: витражи, широкая парадная лестница, прозрачный потолок, создающие впечатление воздушности конструкции. Горожане рассказывают: когда весной начали прорисовываться контуры будущего ЗАГСа, многие желающие вступить в брак решили перенести свои свадьбы и дождаться открытия Дворца. Оказывается, ради такой красоты может и любовь потерпеть. В ЗАГСе предусмотрено и все необходимое для тех, кто приходит в такие учреждения не для регистрации брака. Созданы удобные условия для маломобильных людей – пандусы, лифты с большими кабинами. И, конечно, такой объект как ЗАГС не мог остаться без достойного подарка. Сквер возле дворца украсит скульптурная композиция – двое счастливых молодоженов. Постамент его выполнен в виде главного свадебного символа – кольца. А обрамлением скульптурной композиции служит железное сердце. До 10 августа скульптура будет установлена, и уже во всем своем великолепии она будет встречать молодоженов в День шахтера.

Детям – сады и школы Семья – это, прежде всего, дети. Таков жизненный цикл, такова и логика властей, которые разрабатывали план мероприятий по подготовке Прокопьевска ко Дню шахтера. Сразу два детских сада примут малышей в августе этого года. Один получат в подарок юные жители отдаленного городского поселка Маганак. Здесь располагается довольно большая школа № 31 – часть ее здания была передана дошколятам. Этот новый детский сад с красивым названием «Белочка» рассчитан на 75 мест.

Новое здание ЗАГСа.

день шахтера Сейчас в садике закончены отделочные работы, ведется расстановка оборудования и мебели для трех групп детей, в том числе одной ясельной. Садик будет с экологическим уклоном. Здесь деток будут знакомить с растениями, животными нашего края, с основами ботаники и химии. Закуплен и мобильный планетарий – оборудование, которое позволяет изучать строение вселенной. Свои особенности и у другого детского сада – «Белоснежка», что в поселке Красная Горка. Этот объект в районе появился после инвентаризации помещений, которые можно

было бы переделать в детские сады: раньше здесь был интернат, который закрылся, и здание пустовало. После ремонта «Белоснежка» примет 75 ребятишек. Малышей, помимо развивающих занятий, здесь ждет оздоровительная программа в соляной пещере. Детей постарше, которые придут на занятия в школы 1 сентября, тоже ждут приятные сюрпризы. Так, например, в школах № 3 и № 62 сделаны современные фасады, заменены крыши, установлены новые сооружения на стадионах. А в школе № 14 отремонтирована по современным стандартам кровля, и до неузнаваемости преобразился актовый зал. Отличный подарок получили и воспитанники детского дома № 2. Для них созданы понастоящему комфортные условия. Среди объектов образования особо выделяется дворец творчества им. Ю. А. Гагарина. Строители в прямом смысле вдохнули в него новую жизнь, при этом сохранив все оригинальные архитектурные элементы и декор.

Культура досуга Сегодня Тырган – это социальный и культурный центр города. Здесь живет более половины населения Прокопьевска – свыше 110 тысяч человек. Тут строится новое жилье, сюда стремится переехать молодежь. При этом на такой большой район работал только один ДК им. Маяковского. Объект этот понастоящему любим горожанами. Не менее 2 тысяч человек, в том числе свыше 1 тысячи детей регулярно посещают 113 кружков и студий, работающих при дворце. И все это, как и прежде, работает на бесплатной основе. К тому же при Дворце культуры им. Маяковского работает прославленная прокопьевская школа тайского бокса, имена воспитанников которой гремят по всему миру. Здесь начинался звездный путь Григория Дрозда, Артема Левина, Артема Вахитова и многих других выдающихся спортсменов.

Общеобразовательная школа № 62.

Словом, Дому культуры, который в этом году будет отмечать свое 50-летие, и сейчас удалось остаться центром притяжения для прокопчан, каким он был и в советское время. Вот только само здание Дворца культуры давно нуждалось в капитальном ремонте. Теперь ДК не узнать. У дворца другой фасад – не старая тяжелая штукатурка, а легкие светлые ограждающие конструкции. Внутри тоже нет старых материалов. Только современные керамогранит, венецианская штукатурка, чешские люстры и много зеркал. Разительные перемены – в концертном зале. Прежде он не имел даже отопления, а теперь оборудован системой климат-контроля. В зале появились дополнительные места (теперь их триста). Сценическое, звуковое оборудование – самое современное. Все системы установлены так, чтобы при необходимости удовлетворить требования приезжих звезд и коллективов. Но в первую очередь горожане ждут встречи в ДК с местными танцевальными и хоровыми коллективами. Весь год, пока шел ремонт в ДК, работа кружков и секций не прекращалась, но выступать и детям, и взрослым приходилось на других площадках. Теперь самое время подумать о концертных программах в обновленных стенах дворца. И не только на сцене, но и в новом мраморном колонном зале, который открывает свои двери перед входом в концертный зал.

Будем жить! В рамках подготовки к празднованию областного Дня шахтера будут также отремонтированы фасады и кровли жилых домов, учреждений здравоохранения, социальной сферы, культуры, а еще построены и отремонтированы дороги, благоустроены дворовые территории многоэтажек и наведен порядок в частном секторе. Только специалистовстроителей было занято от 1 до 2 тысяч человек. Но в подготовке города к празднику участвовали и школьники, и студенты, и работники многих предприятий города. Поэтому гости Прокопьевска, которые приедут на областные торжества, могут благодарить любого прокопчанина за то, что увидят в этом гостеприимном городе. Да и сами прокопчане могут сказать друг другу спасибо за совместную работу. Работу для будущего. СвоеДетский сад № 107. го и своих детей.

7

новоселье

Переселить вовремя и красиво Ленинск-Кузнецкий успешно справляется с программой переселения граждан из аварийного жилья. Второй год подряд Ленинск-Кузнецкий – в числе лидеров по выполнению программы по переселению граждан из аварийного жилья в регионе. Поэтому неслучайно накануне Дня строителя именно здесь новоселов поздравляют руководители области. О том, как удается городу выполнять взятые на себя обязательства, «СК» выяснял, объезжая площадки, на которых строятся жилые дома. Ударные обязательства Рекордная сумма – 695,6 млн рублей была предусмотрена в Фонде содействия реформированию ЖКХ для переселения жителей Ленинска-Кунецкого из аварийного жилья. Новые квартиры 644 семьи должны были получить в 18 новых домах – 5 многоэтажных и 13 малоэтажных. За первые полгода новоселье справили 226 семей. Они переехали в 11 малоэтажек – в дома из теплоэффективных блоков «Теплостен». Много лет этот строительный материал производится непосредственно в городе. Зарекомендовал себя как один из самых приемлемых для малоэтажного строительства. В Ленинске-Кузнецком из него построено несколько микрорайонов. Однако в городе давно следуют правилу – не делать ставки только на один вид жилья. Не один год здесь работает беловская компания «Монолит», которая возводит панельные многоэтажки. А в прошлом году еще одна компания предложила строить здесь свои дома. Кемеровский ДСК, завершивший программу модернизации производства, начал строить дома из панели новой серии. Кроме Кемерова, конструкции появились и в Ленинске Кузнецком. «Это неслучайно, – поясняет заместитель главы города по строительству и городскому развитию Рашид Бадертдинов.

– Наш город восприимчив к новшествам. Это касается и стройматериалов, и подходу к самому строительству. Конечно, мы работаем, прежде всего, с проверенными партнерами – компаниями «ЭкоСтрой» и

8

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

«Монолит». Но привлекательной показалась и новая панель Кемеровского ДСК». За две недели до «большого новоселья» в Ленинске-Кузнецком четыре дома от строительной компании ДСК и один дом от «Монолита» были почти готовы. На площадках завершалось благоустройство, рабочие докрашивали фасады домов, устанавливали замки в квартирах. И уже не оставалось сомнений, что все новоселы в срок, а по плану это конец лета, – получат свои ключи.

Дал слово – возьми обязательства В чем заключаются функции местных властей при выполнении федеральной программы? Организовать подготовительную работу – определить площадки под строительство, провести аукционы на выбор подрядчиков. Затем профинансировать при необходимости разницу в стоимости площади приобретаемых квартир. Это стандартный набор обязательств местных властей. Однако в ЛенинскеКузнецком пошли дальше. Город, как и многие другие территории области, испытывает дефицит инженерной инфраструктуры на новых строительных площадках. Возведение каждого очередного дома требует прокладки коммуникаций, подключения дополнительных мощностей. Местная особенность – это дефицит теплоисточников. Возникают и проблемы, связанные с нехваткой мощностей по электроэнергии.

Еще в прошлом году предполагалось, что застройщики за свой счет построят инфраструктуру к новым домам. Однако из-за изменившейся в конце года финансово-экономической ситуации в сторону увеличения стоимости строительства 1 кв. метра жилья и в целях выполнения взятых на себя обязательств по федеральным и областным программ, город пошел навстречу строителям. Финансирование работ по устройству инженерных сетей и благоустройству домов город взял на себя. Так удалось выполнить условие по сохранению льготной цены на жилье. Для новостроек были подготовлены внешние сети, проведена реконструкция тепловых пунктов, смонтированы новые электроподстанции. За счет городских ресурсов было проведено и благоустройство территорий. Общий объем работ составил 100 млн рублей.

новоселье

Особенности местной застройки В новые дома в городе въезжают люди изо всех районов. Как правило, это нынешние жители бараков на окраинах. Переезд для них – это не только новые квартиры. Это еще и доступ ко всем социальным, культурным и спортивным объектам города. Например, в третьем микрорайоне, где расположены четыре многоквартирных дома, за последние годы было построено два детских сада. В пешей

доступности – Многофункциональный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, Ледовый дворец на площади «нового центра» Ленинска-Кузнецкого. Что же до самих квартир, то городские власти добивались от проектировщиков и застройщиков многовариантности планировки. В домах преимущественно 1- и 2-комнатные квартиры. При этом варианты площади – от 32,5 до 63 кв. метров. Делалось это для того, чтобы строго соблюсти права людей в рамках законодательства при переселении. К новым домам в Ленинске-Кузнецком особый подход и с точки зрения архитектурного облика и благоустройства. К каждому типу многоэтажек подбирали свой цвет. Три 72-квартирных дома – яркооранжевые. 106-квартирная девятиэтажка – светло-салатовая, а 117-квартирный дом – с яркими изумрудными вставками. При выборе цвета заказчики руководствовались двумя правилами. Надо было «уйти» от привычной серой безликой расцветки. С другой стороны, новые дома должны были вписаться в существующие микрорайоны. Правилом при вводе новых домов в Ленинске-Кузнецком стало проведение работ по благоустройству территорий. Во

дворах учтены и запросы молодых семей, и старшего поколения. Тут современные детские площадки, места отдыха, сооружения для бытовых нужд и занятий спортом. Особая сложность состояла в том, чтобы правильно вписать новый двор в существующую застройку. Ведь нельзя же изначально закладывать конфликты между жильцами. Учитывались все моменты – и рассадка деревьев, и места для установки мусорных баков, и парковки. В самих домах жильцов ждет новинка для города. В многоэтажках от Кемеровского ДСК лифт установлен на нулевом этаже. Понятно, что удобно это не только для инвалидов, но и для мам с колясками, велосипедистов, для старшего поколения. Это уже привычно для кемеровчан или новокузнечан, а вот в ЛенинскеКузнецком такие дома первые. И они не станут последними.

Завершить планово Уже сегодня Ленинск-Кузнецкий готовится к новым масштабным стройкам. В рамках программы переселения людей из аварийного жилья на 2015 год город должен получить 820,7 млн рублей. Предусмотрено строительство 15 домов (4 девятиэтажек и 11 малоэтажных домов). Все необходимые аукционы должны пройти до 1 сентября. Так что строители, которые сегодня завершают новостройки, просто перейдут на новые площадки. В этом году в целом 780 семей в городе улучшат свои жилищные условия, а в следующем – еще 619. С лица города за два года исчезнет общей сложности 361 барак. К 2017 году в Ленинске-Кузнецком должны быть выполнены последние обязательства перед жителями аварийных домов. Сегодня на эти перспективы в городе смотрят спокойно. Как на плановые работы, которые знают, как выполнять.

9

градостроительство

Приоритет – снижение барьеров В середине июня в администрации Кемеровской области состоялось ежегодное совещание руководителей органов архитектуры и градостроительства.

В ходе совещания были подведены не только итоги работы, но, в связи с изменениями законодательства, намечен ряд задач, которые необходимо решить муниципалитетам до конца этого года. Как отметил в своем докладе Николай Марков, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства КО, основной проблемой в настоящее время является недостаточная обеспеченность муниципальных образований документацией по планировке территории. Эта проблема возникает, прежде всего, изза несоблюдения органами местного самоуправления градостроительного законодательства в части подготовки и утверждения документации. «В настоящее время Министерством строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ ведется доработка проекта ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в

10

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории», – отметил он. – Как мы с вами знаем, генплан является документом, необходимым для создания эффективной системы градостроительного регулирования. В Градостроительном кодексе заложена идея комплексного развития территории. И законопроект развивает эту идею, предлагая включать в материалы по обоснованию генплана сведения о территориях, для которых предусматривается комплексное развитие. При этом в состав проекта планировки территории предлагается ввести требования по формированию социальной, коммунальнобытовой, инженерной и транспортной инфраструктуры. По мнению разработчиков законопроекта, это позволит при реализации генплана посредством разработки документации по планировке территории предусмотреть необходимые объемы инфраструктуры». Кроме того, в соответствии с предлагаемыми изменениями в Градкодекс, у юридических лиц может появиться право самостоятельно принимать решение о подготовке документации по планировке территории и разрабатывать ее. И, что немаловажно, законопроект исключает проведение процедуры публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания, если они подготовлены на основании генплана – это позволит снизить административные барьеры для застройщиков. В случае исключения процедуры публичных слушаний по проектам планировки и межевания территории органам местного самоуправления придется широко информировать население по вопросам землепользования и застройки, чтобы своевременно предупредить об-

ращения граждан по поводу возможного нарушения их законных прав. «Введение закона об ответственности органов местного самоуправления за соблюдение местных законодательных актов в части организации проведения публичных слушаний – направление достаточно перспективное не только с точки зрения права, но и непосредственно выявленного количества нарушений в этой области. Думаю, что этот законопроект получит широкую оценку общественности, – считает Светлана Комарова, заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства КО. – Несмотря на то, что Конституционный суд говорит о том, что порядок проведения публичных слушаний не может повлиять на конечные документы и не может быть оспорен, ввиду нарушений процедуры публичных слушаний, я думаю, административная ответственность будет установлена. Я также искренне убеждена, что путь к улучшению инвестиционного климата должен начинаться с нормативного регулирования. Только при таких обстоятельствах можно достигнуть максимальной прозрачности всех процедур, которые должен пройти застройщик. При этом все субъекты любого инвестиционного проекта находятся в равных административных условиях».

Три этапа «дорожной карты» Вместе с тем, снижение административных барьеров положительно влияет на инвестиционный климат не только муниципального образования, но и региона в целом. Николай Марков также отметил, что в целях обеспечения благоприятного

градостроительство инвестиционного климата на территории региона распоряжением Коллегии администрации Кемеровской области от 29.05.2015 № 272-р утвержден план мероприятий внедрения в Кемеровской области лучших практик Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации, иначе это называется «дорожной картой». «Дорожная карта» предусматривает мероприятия по улучшению таких показателей процедуры выдачи разрешения на строительство, как среднее время получения разрешений на строительство; среднее количество процедур, необходимых для получения разрешений на строительство; удовлетворенность деятельностью государственных и муниципальных органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство. Первый этап мероприятий дорожной карты направлен на сокращение сроков прохождения процедур: по выдаче градостроительного плана земельного участка – до 15 дней; по выдаче разрешения на строительство – до 5 дней. Достижение указанных сроков планируется обеспечить путем внесения изменений в административные регламенты предоставления муниципальных услуг в части установления порядка и сроков прохождения процедур, связанных с получением разрешения на строительство. Вторым этапом мероприятий «дорожной карты» в целях сокращения сроков прохождения процедур, связанных с выдачей разрешения на строительство, предусмотрено снижение срока проведения государственной экспертизы проектной документации в срок до 45 дней. А в результате реализации третьего этапа мероприятий «дорожной карты» «Подготовка и утверждение документации по планировке территории муниципальных образований (проекты планировок территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков)», в случае освоения незастроенной территории, исключается процедура получения технических условий и градостроительного плана. Согласно «дорожной карте», для обеспечения подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии требованиями градостроительного законодательства главным управлением сформирован и утвержден график подготовки документации по планировке территории муниципальны-

ми образованиями, а также организовано обеспечение постоянного контроля за его соблюдением. Помимо перечисленных мероприятий, «дорожной картой» предусматривается внесение изменений в закон Кемеровской области «Об административных правонарушениях в Кемеровской области», которые установят административную ответственность должностных лиц органов местного самоуправления за нарушения при предоставлении муниципальных услуг, связанных с получением разрешения на строительство. «Одно из важнейших направлений утвержденной «дорожной карты» – сокращение пути по выдаче разрешения на строительство путем оптимизации административных регламентов и подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления, – объяснил Николай Марков.

– Что касается графика подготовки документации по планировке территории муниципальными образованиями, то он утвержден заместителем губернатора по строительству Е. С. Бухманом. Данный план-график сформирован главным управлением на основании предложений органов местного самоуправления. Часто планируемый срок утверждения проектов планировки, включенных в план-график по предложениям органов местного самоуправления изменяется на более поздний. И одной из причин такого переноса сроков является отсутствие достаточного финансирования мероприятий по подготовке и утверждению

проектов планировки и проектов межевания территории со стороны местных бюджетов. Так или иначе, органы местного самоуправления должны принять все возможные меры для подготовки и утверждения документации по планировке территории, чтобы обеспечить устойчи-

Кузбасс стал лидером среди регионов СФО, а в целом по стране занял 16 место в группе регионов с комфортными условиями ведения бизнеса, где показатель «выдача разрешения на строительство» является одним из важнейших. вое развитие территории муниципального образования». На текущий момент все муниципальные образования области обеспечены необходимой градостроительной документацией, а также муниципальной подсистемой, позволяющей в электронном виде подготавливать и выдавать градостроительные планы, разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также вести дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках. Это значит, что в муниципальных образованиях региона созданы все необходимые условия для обеспечения подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с градостроительным законодательством.

11

градостроительство

Нарушения и устранения В ходе совещания на обсуждение также был вынесен вопрос соблюдения градостроительного законодательства органами местного самоуправления. Самым распространенным нарушением сегодня является застройка без подготовленной документации по планировке территории. Представленные органами местного самоуправления годовые отчеты в большинстве случаев говорят о том, что, планируя к освоению земельные участки, особенно в застроенной территории, подготовку проектов межевания не включают в планы освоений. В то время как планы муниципальных образований должны совпадать с теми планами, которые утверждены заместителем губернатора. Предложения по корректировке плана-графика также не поступают. Только за 2014 год три муниципальных образования получили предписания о необходимости подготовки документации по планировке территории и уже два муниципалитета – в текущем году. В настоящее время по поручению правительства РФ главным управлением проводится серьезная работа по проверке правил землепользования и застройки 50ти муниципальных образований. Несмотря на то, что проверка еще не закончена, уже сегодня можно сказать, что качество одного из самых важных градостроительных документов – ПЗЗ – довольно низкое. Многие положения не соответствуют действующе-

12

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

му законодательству, а документ своевременно не актуализируется. Поэтому задача 2015 года – привести правила землепользования и застройки в соответствие с действующим законодательством. «Еще один вопрос, на который я особо обращаю внимание муниципальных районов – это заключенные соглашения о передаче полномочий в области градостроительной деятельности с сельскими и городскими поселениями, – подчеркнул Николай Марков. – Напомню, что в 2014 году во все районы области было направлено информационное письмо о том, что в случае, если заключаются соглашения о передаче полномочий между поселениями и районом, необходимо учитывать очень важный фактор – чьи это полномочия. Если вы передаете полномочия по утверждению правил землепользования и застройки, и при этом заключаете соглашение между сельской и районной администрациями, такое соглашение будет недействительным, потому что правила землепользования утверждаются не администрацией, а советом народных депутатов. В 2015 году после предоставленных новых соглашений в главархитектуру выявлены аналогичные нарушения. Поэтому необходимо привести юридически значимые документы в порядок. Это касается всех муниципальных районов». «Многим непонятно, что полномочия по осуществлению вопросов местного значения и вопросы местного значения – это два разных понятия, – объяснила

Светлана Комарова. – Согласно ФЗ № 131 передаются полномочия, а не вопросы. Все муниципалитеты получат предписания по проверкам. Срок устранения нарушений в предписаниях составит 3 месяца. Максимальный срок, установленный для правил землепользования и застройки и других документов, закончится 1 декабря текущего года».

Кузбасс в числе лидеров Важным и ожидаемым событием по итогам работы 2014 года стало утверждение Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области о присвоении геоинформационному порталу КО статуса официального информационного источника (www.isogd42.ru (12+)). Присвоение такого статуса стало возможным благодаря достаточной наполненности портала градостроительной информацией в разрезе муниципальных образований и, как следствие, отражение ситуации в градостроительной сфере по области в целом. «Присвоенный статус не означает, что надо сбавить темп работы в данном направлении, – отметил главный архитектор.

– Наоборот, теперь мы с вами не только заинтересованы в регулярном обновлении сведений портала, но и обязаны их актуализировать в рамках заключенных соглашений о сотрудничестве. Эта работа станет основой для следующего важного шага в рамках развития портала, снижения административных барьеров и повышения открытости. Стоит также сказать, что правительством РФ на Петербургском международном экономическом форуме – 2015 озвучены результаты национального рейтинга состояния инвестиционного климата субъектов РФ. Кузбасс стал лидером среди регионов СФО, а в целом по стране занял 16 место в группе регионов с комфортными условиями ведения бизнеса. Показатель «выдача разрешения на строительство» является одним из важнейших. Наш показатель равен 114 дням по опросу респондентов и заслужил самые высокие оценки. Уровень удовлетворенностью властью в части выдачи разрешения на строительство составил 4,23 балла. Также высокими оценками был удостоен геоинформационный портал Кемеровской области с точки зрения открытости и доступности информации. Однако плановый показатель срока выдачи разрешений на строительство, озвученный губернатором на 2015 год, должен составить не более 70 дней. И в этом направлении нужно работать уже сегодня.»

событие

Новоселье у строителей Кемеровская компания «Програнд» переехала в новый офис в центре Кемерова.

Более 200 тыс. кв. метров жилья сдается в Кемерове ежегодно. Новоселье справляют тысячи семей. А вот сами строители переезжают довольно редко. Потому открытие нового офиса ООО «Програнд» заставило о себе говорить на рынке. К тому же сам офис заслуживает отдельного внимания. «Програнд» прежде располагался на Радуге в микрорайоне «Серебряный бор». Такая прописка себя полностью оправдывала. Офис и центр продаж находились непосредственно в основном микрорайоне, который и застраивала компания. Однако сегодня освоение «Серебряного бора» завершается, а «Програнд» приступает к застройке новых площадок в других районах Кемерова. Чтобы быть ближе к бизнеспартнерам, доступней для потенциальных клиентов руководство компаниизастройщика решилось на переезд. Новый дом для «Програнда» – в самом центре Кемерова, на ул. Кирова, 25 – выбран сознательно. Офис расположился на двух этажах многоэтажки, которая в

течение последнего года превращалась из аварийного дома в современное жилое здание. Сегодня уже завершены все необходимые капитальные работы, квартиры переданы под отделку. А на первых этажах открываются коммерческие объекты. Так что совсем скоро в центре города обновленное здание заиграет яркими вывесками. Первая вывеска – от «Програнда». Компания провела своего рода ребрендинг. Новые яркие цвета, запоминающийся логотип. На площади в 490 кв. м созданы комфортные условия и для клиентов, и для самих работников. Офис поделен на две зоны. На первом этаже – центр продаж. На 200 кв. м – столы для приема посетителей, зона ожидания, детский уголок, две просторные переговорные и техническая служба. В офисе работают четыре специалиста по продажам, специалист по регистрации. В арсенале работников центра – большой выбор планировочных решений квартир в строящихся домах, максимальные скидки и лучшие условия

на покупку квартир, парковок и коммерческих помещений в микрорайоне «Серебряный бор» на пр. Шахтеров и в новом микрорайоне «Верхний бульвар». Кроме того, в офисе будет находиться представитель одного из банков-партнеров, который может проконсультировать клиентов по всем вопросам, связанным с ипотечными кредитами. На втором этаже расположились сотрудники и руководство компании. При необходимости любой представитель «Програнда» может подключиться к переговорам о приобретении жилья. Новый офис «Програнда» подчеркивает достоинства обновленного жилья в центре Кемерова. Это престижное расположение и современный подход к организации пространства. Сам офис как нельзя лучше представляет сегодняшнее лицо компании, – считает ее гендиректор Евгений Мордовин. «Програнд» уже имеет многолетный опыт строительства в Кемерове, но при этом остается молодой, открытой для нового, активно развивающейся компанией.

13

экспертиза

«Эксперт – это врач, который ставит диагноз»

Будущее объектов капитального строительства закладывается на стадии проекта. От того, насколько качественно выполнен проект, зависят не только возможности эксплуатации этого объекта, но и безопасность людей. Именно для этого и была создана госэкспертиза, специалисты которой диагностируют и лечат «болезни» объектов еще на проектной стадии. Владимир Ушаков, директор ГАУ КО «Управление госэкспертизы».

14

История работы государственной экспертизы как самостоятельной единицы в Кемеровской области, впрочем, как и во всей стране, началась с 1988 года. До этого функции экспертизы выполняло Управление архитектуры, а окончательно проект утверждался решением Облисполкома. Собственно, все экспертное заключение помещалось на одной странице. Объекты стоимостью до 2,5 млн рублей утверждал Облисполком, свыше 2,5 млн – Москва. Первым руководителем Бюро государственной вневедомственной экспертизы решением областного Совета народных депутатов был назначен Эдуард Иллиадорович Резцов. Именно ему, имеющему огромный опыт работы в крупнейших проектных институтах Новокузнецка и Кемерова, реформатору по натуре, доверили становление и руковод-

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

ство новой структурой. Первые годы в Бюро работали всего четыре человека. Не было ни собственного помещения, ни необходимого инвентаря. Позже Бюро было преобразовано в Управление и расширилось до 11 человек. По результатам своей работы в масштабах страны Управление входило в десятку лучших экспертиз по качеству и оперативности осуществляемой деятельности. В 2007 году все региональные экспертизы вплоть до Главгосэкспертизы были упразднены, а на их месте организованы новые с собственными уставами. Возглавил новую структуру Владимир Анатольевич Ушаков. В 1975 году он окончил кемеровский политехнический институт по специальности ПГС, а затем пять лет отработал на стройке, где начал с должности мастера строительного управле-

ния Тяжсторя. Работал в филиале московского проектного института «Гипробытпром». Затем почти 16 лет – ГИПом в «Кемеровогорпроекте». В Управление государственной экспертизы Владимир Ушаков пришел из проектного института «Кемеровжелдопроект», где последние годы совмещал обязанности главного инженера и директора.

– Я находился в служебной поездке в Юрге, на строящемся заводе «Технониколь» – заказчик обратился в институт с просьбой запроектировать часть производства, – вспоминает Владимир Ушаков. – И тут звонок из приемной замгубернатора по строительству. Им тогда был Е. А. Буймов. Секретарь сообщила о назначенной встрече. Из Юрги я вернулся в девятом часу вечера, но Буймов был еще на месте, решал текущие задачи. Принял. Отказ от предлагаемой должности начальника Управления госэкспертизы Кемеровской области не обсуждался. Владимира Ушакова поставили перед фактом: кандидатура утверждена губернатором. В администрации посчитали, что в Управлении он принесет больше пользы, чем в проектном институте. И сразу же с места в карьер. Одним из первых объектов стал проект строительства дороги на Лесную Поляну. Тогда строительство города-спутника в Кузбассе было ответственной задачей, находившейся на личном контроле у губернатора. Совещание под руководством первого заместителя губернатора, где обсуждался проект, проходило 20 мая, а уже 1 июля положительное заключение госэкспертизы по новой дороге должно было быть в Москве. В противном случае дорога не получила бы федерального финансирования. Владимир Ушаков вспоминает, что тогда по личному распоряжению В. П. Мазикина вокруг Управления были аккумулированы все необходимые силы – организовано специальное помещение, где эксперты, изыскатели, проектировщики и даже специалисты ГИБДД дневали и ночевали в процессе экспертного сопровождения проекта. Иначе эту работу было не сделать в такие сроки.

экспертиза После 2007 года началось серьезное расширение Управления. Прохождение проектов госэкспертизы стало обязательным для всех. Объемы работы были настолько большими, что только по совместительству на определенных разделах документации в экспертизе работало 76 человек. Сам коллектив Управления с 12 экспертов вырос до 40.

– По-другому было нельзя. Попробуй сорви сроки, – объясняет Владимир Ушаков. – Люди приходили из проектных институтов уже опытные. В штат мы принимали только тех, кто уже имел за спиной большой опыт работы – проектировщиков не ниже уровня главных спецов. Кстати, госэкпертиза сегодня – это не только орган по проверке проектной документации и инженерных изысканий на соответствие техническим регламентам. Управление добровольно взяло на себя задачу по воспитанию и обучению новых кадров в проектном деле. Если в советское время до развала проектных институтов работала цепочка, когда главспецы учили среднее звено, а те, в свою очередьц, подтягивали за собой молодые кадры, то сегодня молодежи больше не у кого учиться, кроме как у специалистов госэкспертизы.

– Мы учим молодежь на их же ошибках, – объясняет Владимир Анатольевич. – Выдаем замечания, объясняем, почему. И те, кто понимает, что мы делаем, благодарны нашим экспертам за этот опыт. Кроме того, в последние несколько лет мы поставили перед собой задачу обновить кадровый состав самих экспертов. Принимали перспективных специалистов, чтобы у них была возможность получить опыт работы с самыми грамотными экспертами. Наша образовательная деятельность была одобрена даже на уровне Минрегиона в 2012 году, когда их специалисты приезжали в Кузбасс с проверкой. Тем не менее, в последнее время государственной экспертизе все сложнее отстаивать свои позиции на рынке. Во-первых, сократились объемы строительства. Во-вторых, некоторые компании стали обращаться к негосударственным экспертизам, многие из которых работают по принципу «утром – деньги, вечером – стулья», быстро, дешево и без проблем. Сроки же для государственной экспертизы прописаны законом, согласно которому, теперь экспертиза проектов должна проводиться в течение 45 дней. Кроме того, негосударственную экспертизу наделили полномочиями работать на всей территории России. Можно находиться в Москве и выдавать заключение для Владивостока, к примеру. При этом только в Москве открыто более 120 негосударственных экспертиз. Однако ни одна из них не несет ответственности в случае допущенной ошибки, которая может привести к трагедии с людскими жертвами.

– Сегодня нас окрестили структурой, создающей административные барьеры и оказывающей негативное влияние на необоснованное увеличение сроков и стоимости возведения объектов капитального строительства, ¬- рассказывает Эдуард Резцов. Однако по Конституции именно государство ответственно за создание надежной, безопасной и комфортной среды проживания граждан. Если не отходить от требований основного закона страны, то оно должно создать условия для выполнения этой функции, а не передавать их общественным структурам и организациям. Ведь нет негосударственной

под предлогом монополизма, дороговизны госэкспертизы, уменьшения влияния государства, сокращения бюрократических барьеров, либерализации и других мотивов, не имеющих отношения к выполнению государством своих конституционных обязанностей, появилась масса различных организаций, которые на законных основаниях предлагают экспертные услуги.

– Частные экспертизы вполне могли бы создать свои общественные структуры, – рассуждает Эдуард Резцов. – Но считать их независимыми нельзя: они находятся под властью денег и клиента. Уже известны случаи, в том

прокуратуры, автоинспекции, таможни. Поскольку эти органы отслеживают напрямую выполнение гражданами и организациями требований законов, действующих в стране. Ведь что такое госэкспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий? По сути, та же прокуратура, которая отслеживает и выполняет соответствие в проектах и инженерных изысканиях требований законов и технических норм, обеспечивающих надежную и безопасную среду проживания. Эксперт – не чиновник и не административный барьер. Эксперт – это врач, который ставит диагноз объекту на соответствие действующему законодательству. И если объект запроектирован или изыскания выполнены с отступлением от норм, врач помогает заказчику, проектировщику «вылечить» объект, чтобы он не сгорел, его не разрушила стихия, не были нарушены санитарные, экологические нормы и стоимость строительства и эксплуатации объекта была достоверна. По мнению специалистов, у заказчика должна быть ясность, где проводить экспертизу и по каким объектам, так как в стране

числе и в Кемеровской области, когда экспертные заключения выдавались за два дня.

– Чтобы госэкспертиза качественно справлялась с порученными задачами, необходимо четко выстроить систему со всеми вытекающими организационными мероприятиями, полномочиями, обязанностями, ответственностью; вооружить внятной нормативной базой и законами, – уверен Владимир Ушаков. – Кажется, в этом направлении сделан первый реальный шаг. После долгих лет дискуссий и полемик, наконец, создан штаб отрасли – Министерство строительства РФ. Появилась надежда на то, что в строительной отрасли будет наведет порядок в нормотворчестве, градостроительстве, ценообразовании, внедрении новой техники, материалов, подготовке кадров, развитии и управляемости в стройиндустрии, а также в создании четкой внятной системы госэкспертизы. В то же время у регионального строительного блока есть полномочия по созданию собственных локальных нормативных документов, регулирующих градостроительную деятельность Кемеровской области.

Эдуард Резцов, заслуженный строитель РФ, главный инженер ГАУ КО «Управление госэкспертизы».

15

господдержка

Новые горизонты для доступной ипотеки Резко изменившаяся финансовая ситуация в стране привела к значительному сокращению ипотечных программ банков и государственных институтов.

Но сегодня государство уже отреагировало на новые условия, определив специальные меры поддержки и самих ипотечных механизмов, и заемщиков. И постепенно эти меры начинают давать результат. Два важных игрока на региональном рынке ипотечных и жилищных займов – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области, которые реализуют данные программы, на этом фоне не просто вновь набирают вес. Площадки, которые застраивает Фонд, становятся крупнейшими участками жилищного строительства в Кузбассе. Это дает и Агентству более широкий простор для работы. О текущей ситуации и о перспективах работы ФРЖС и АИЖК «СК» рассказала руководитель обеих структур Юлия Шматок.

16

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

– Юлия Николаевна, как на деятельности АИЖК Кемеровской области сказалисьизмененияфинансово-экономической ситуации в стране?

– Не стану скрывать, что в первом квартале мы фиксировали очень серьезное снижение объемов выдачи займов. Только во втором квартале положение начало постепенно выравниваться. Этому способствовало снижение процентных ставок, появление программ с господдержкой. Результаты работы за полгода у нас следующие. За 6 месяцев АИЖК заключило 186 договоров. Отмечу, что самым плодотворным месяцем был июнь: было заключено 70 договоров. Сейчас можно предположить, что в целом по году из-за провала первого полугодия будет снижение показателей, и даже более значительное, чем ранее предполагалось. Однако сегодня мы наблюдаем вполне хороший спрос.

– На чем, кроме госпрограмм, базируется сегодняшняя активность?

– Давайте вспомним 2008–2009 годы. Тогда произошло снижение доходов и платежеспособности населения. Но, как показал кризис, жилье – это то, что всегда необходимо. Вне зависимости от того, снижается доход или нет, есть люди, которым нужно жилье. Кто-то улучшает жилищные условия, кто-то пользуется социальной поддержкой, у кого-то появляется материнский капитал. Так происходит и сегодня. Думаю, что в ближайшее время активность будет возрастать, тем более что недавно произошло новое снижение ставок. Для социальных категорий населения ставки по ипотечным займам сейчас составляют 10,3– 10,9 % годовых. Для всех остальных – 11,4 %. Это первичный рынок. При этом цена ипотеки снижается постепенно и на вторичном рынке. И, кстати, мы по-прежнему предлагаем довольно привлекательные ставки. Сейчас это 12,9–14,5 % годовых при среднерыночных 14,5–15,5 %. К этому прибавьте различные акции застройщиков по снижению цен и смягчению условий покупки жилья. Скажу больше. Мы ждем расширения категорий заемщиков по программе «Ипотека с господдержкой», возобновления программы «Переезд».

– Юлия Николаевна, как вы оцениваете ситуацию с текущей платежеспособностью по займам?

– У людей появились проблемы с погашением ипотечных займов. Но пока ситуация некритичная. Все решается в рамках программ по реструктуризации задолженности, помощи заемщикам. Сегодня все не так, как было в 2008 году, когда резко – в 3,5 раза – выросло количество просроченных кредитов. Сейчас вся система АИЖК подготовлена к таким изменениям. У нас только одних программ по реструктуризации действует на сегодня шесть видов. Да и сами люди стали более грамотными и стараются не допустить возникновения серьезных проблем.

господдержка – Сегодня предложения, которые есть у АИЖК, связаны и с деятельностью Фонда развития жилищного строительства, который как застройщик предлагает на первичном рынке разнообразное жилье. Как идет реализация проекта по застройке в Кемерове микрорайона № 68?

– Здесь мы заселяем первые три дома. В IV квартале тоже будет сдаваться дом. Закладываем новый панельный дом, через два месяца – еще один. Уже возводится вторая очередь микрорайона. Освоение этого микрорайона идет строго по плану. За это мы говорим «спасибо» нашим партнерам-подрядчикам – компаниям «АртАкцент», «Стройком», ФСК, «ОКС-Строй», СКС. Что не может не радовать, так это то, что квартиры здесь пользуются спросом. Покупателей интересует жилье и с отделкой, и без отделки. Конечно, особо привлекательно в микрорайоне «социальное жилье» со стоимостью одного квадратного метра в 34,550 тыс. рублей. Это цена, по которой приобретают квартиры льготники и те, кто получает социальные выплаты, а также получатели льготных бюджетных займов, оформляемых через Фонд. Напомню, что в этом микрорайоне в каждом доме вне зависимости от его конструктива есть социальные квартиры: это 30–40 %. Данная концепция выдерживается. Проект планировки полностью выполняется. Надо сказать, что в перспективе это будет удобный микрорайон для жителей со всей необходимой инфраструктурой и социальными объектами. В частности, там предусмотрено строительство детского сада.

– Еще одна площадка, застройщиком которой является Фонд, – это 55-й микрорайон. Территория под бывшим училищем связи. Каковы планы по освоению этого района?

– Сейчас готовится проект планировки этого большого микрорайона. Предполагается, что здесь будет построено порядка 200 тысяч квадратных метров жилья. В данный момент оцениваются потребности площадки в инженерной инфраструктуре. Рассчитываем в следующем году начать осваивать этот микрорайон. Думаю, что это будет фронт работ на четыре года вперед. Полагаю, что эта территория заинтересует кемеровчан. Об этом мы можем судить по сегодняшним заявкам на жилье в данном районе. Людей привлекает относительная близость к центру города и развитая инфраструктура.

– Кемеровская область вошла в список регионов, в которых реализуется федеральная программа «Жилье для российской семьи». Выделена площадка для застройки в Новокузнецке. ФРЖС является ее застройщиком. В какой стадии находится реализация проекта сегодня?

– Проект планировки, который выполнял «Облстройпроект», готов. Работаем над проектированием внешних и внутренних сетей. Идет выбор подрядчиков. В сентябре планируем забить первую сваю. По предварительным оценкам, первая очередь должна быть сдана в следующем году.

11 категорий, среди которых молодые семьи и семьи с детьми, сотрудники градообразующих предприятий и ОПК, а также жители ветхого, аварийного жилья и другие. Проект поддержан государством. Федеральный центр после строительства выкупает сети, возвращая деньги застройщикам. По цене не более 4 тыс. за один квадратный метр. При полном освоении микрорайона 920 млн рублей в целом должны быть возвращены застройщикам. Так должна быть обеспечена льготная цена за один квадратный метр – 35 тыс. рублей. При этом жилье – с отделкой.

На экспертизу уже отдана документация по семи домам: это 72 тыс. квадратных метров. Все они будут панельными. Хотя, не исключено, что по красной линии будет возведено монолитное жилье. В микрорайоне предусмотрена вся необходимая инфраструктура, три детских садика, школа. Благоустройство будет вестись с учетом требований к организации доступной среды для маломобильного населения. А сейчас мы начали очень важную работу – формирование списка потенциальных новоселов. Стартовала специальная рекламная компания. Для приобретения жилья предоставляется ипотека на льготных условиях – 10,3 %. Постановлением Коллегии администрации области от 25 августа 2014 г. № 334 (ред. от 14.01.2015) утвержден перечень граждан, имеющих право на приобретение жилья в рамках программы, определены условия и порядок обращения граждан. Это

Микрорайон очень большой – 230 тыс. квадратных метров. Поэтому мы проводим разъяснительную работу по всей области, обучаем специалистов в городах и районах. Любой кузбассовец, который соответствует критериям программы, сможет купить жилье в новом микрорайоне.

– Юлия Николаевна, что вы можете пожелать строителям Кузбасса в их профессиональный праздник?

– День строителя для нас – это большой праздник и возможность еще раз выразить благодарность всем строителям. Строительный сектор напрямую отражает положение дел в экономике города, региона, страны. Во многом благодаря вашему высокому мастерству и ответственности сегодня эта отрасль в Кузбассе активно развивается. Пусть все, что создается вами, радует нас, наших детей и внуков долгие годы.

Уже построенные дома в микрорайоне № 68.

17

ценообразование

Перспективы развития ценообразования Людмила Константиновна Нефедова К.э.н., доцент, почетный строитель России, директор ГАУ КО «Научнопрактический центр по ценообразованию в строительстве», член координационного совета по ценообразованию в строительстве Администрации Кемеровской области.

– Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера 3 июля 2015 года провел «круглый стол» на тему «Проблемы ценообразования в строительстве». Ниже приведен Проект «Рекомендаций» в сокращении. В заседании «круглого стола» приняли участие члены Совета Федерации, депутаты Государственной Думы (Николаева Е. Л.), представители Счетной палаты Российской Федерации (Росляк Ю. В.), Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации (далее – Минстрой России) (Рейльян Ю. У.), Федерального автономного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов», Федеральной антимонопольной службы, Федерального фонда содействия разви-

18

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

тию жилищного строительства, Национального объединения саморегулируемых организаций проектировщиков и изыскателей, Национального объединения строителей, представителей законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, учреждений, осуществляющих деятельность по ценообразованию в строительстве (Нефедова Л. К.), а также крупнейших строительных организаций, профессионального и научного сообщества. Участниками «круглого стола» обсуждались вопросы реализации государственной политики и состояние нормативноправового регулирования в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве, проблемы разработки норм и расценок на новые технологии в строительстве, а также рассматривались предложения по совершенствованию системы ценообразования в строительстве. Участниками «круглого стола» особое внимание уделялось следующим вопросам. Государственные сметные нормативы разрабатывались в 2001–2003 годах на основе сметно-нормативной базы 1991 года. Учитывая отсутствие необходимого финансирования, обновление сметных нормативов осуществлялось нерегулярно, новые технологии расценены в недостаточном количестве. Очевидна необходимость актуализации государственных сметных нормативов, а также формирование новых сметных нормативов на инновационные высокоэффективные технологии. Было отмечено, что на федеральном уровне отсутствуют или требуют обновления нормативные правовые акты, устанав-

ливающие порядок определения сметной стоимости в строительстве. В Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), регламентирующей порядок составления локальных, объектных и сводных смет, порядок применения коэффициентов, порядок использования базисно-индексного и ресурсного метода, – отсутствует порядок определения стоимости строительства на предпроектной стадии, не установлен порядок формирования начальной цены контракта, а также порядок расчета в пределах установленной твердой договорной цены контракта. Почти во всех проектах строительства наблюдается несоответствие сметной стоимости строительства, определенной в текущих ценах на этапе проектирования, и фактической стоимости строительства, определенной после сдачи объекта в эксплуатацию. Инструменты определения текущей и прогнозной стоимости строительства имеют большую погрешность. Анализ сообщаемых Минстроем России индексов показывает, что они не в полной мере учитывают динамику изменения текущей стоимости ресурсов. Кроме того, перечень ресурсов, стоимость которых сообщает уполномоченный субъектом Российской Федерации орган (организация), представляется недостаточным, так как на федеральном уровне отсутствует действующая методика определения сметной стоимости строительства ресурсов в текущем уровне цен и каждый субъект самостоятельно определяет этот порядок. Прогнозная стоимость строительства объектов, строительство которых

ценообразование осуществляется с привлечением средств федерального бюджета, определяется с учетом прогнозных индексов инфляции, сообщаемых Министерством экономического развития Российской Федерации. При этом методика их применения в строительстве отсутствует. В ходе «круглого стола» выделялись и иные факторы, оказывающие влияние на стоимость строительства: применение неэффективных конструктивных решений, ошибочное применение нормативов, низкий уровень внедрения инноваций в строительстве. В рамках заседания «круглого стола» обсуждались итоги контрольного мероприятия «Анализ деятельности федерального автономного учреждения «Главное управление государственной экспертизы», федерального автономного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» и иных организаций, осуществляющих ценообразование, сметное нормирование и оценку сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета», проведенного Счетной палатой Российской Федерации. Анализ нормативных документов выявил пробелы в нормативных актах, неурегулированность ряда ключевых процедур, к необоснованной разработке индивидуальных нормативов, отсутствию прозрачности и открытости в принятии решений. В ходе проведения контрольного мероприятия было установлено отсутствие у подведомственного Минстрою России федерального автономного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» ресурсов и мощностей, необходимых для осуществления уставной деятельности. Министерством разработан план мероприятий («дорожная карта») «Совершенствование технического регулирования, ценообразования и сметного нормирования, саморегулирования в строительной сфере и развития контрактной системы (в части размещения государственных заказов на проектирование и строительство)». В целях развития ценообразования и сметного нормирования в строительной отрасли планируется усовершенствовать процедуры разработки и утверждения сметных нормативов, а также в период до 2017 года создать Единую информационную систему данных, включающую федеральный реестр сметных нормати-

вов и информацию о стоимости основных строительных ресурсов, что позволит значительно детализировать и актуализировать все сметные нормативы и создать условия для поэтапного перехода от устаревшего базисно-индексного метода к более современному и объективному ресурсному методу. После формирования система будет находиться в постоянном мониторинге. Уже в 2015–2016 годах Минстроем России планируется изменение подхода к проведению мониторинга уровня цен на строительную продукцию и ресурсы. По оценкам Министерства, подобный мониторинг должен будет проходить более значительный объем номенклатуры материалов, изделий и конструкций, применяемых в строительстве.

ненных сметных нормативов – нормативов цены строительства объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры.

• Провести актуализацию и доработку соответствующих методических документов.

• Установить порядок определения сметной стоимости строительных ресурсов в текущем уровне цен.

• Организовать на постоянной основе мониторинг стоимости основных строительных ресурсов в разрезе субъектов Российской Федерации, а также мониторинг стоимости завершенных строительством объектов, строительство которых велось с привлечением средств федерального бюджета.

• Рассмотреть возможность разработки методических указаний, устанавливающих порядок формирования начальной

Заслушав и обсудив доклады и выступления, участники «круглого стола» рекомендовали Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: • Ускорить работу по реализации Плана мероприятий («дорожной карты») «Совершенствование технического регулирования, ценообразования и сметного нормирования, саморегулирования в строительной сфере и развития контрактной системы (в части размещения государственных заказов на проектирование и строительство)».

• Ускорить создание Единой информационной системы данных, включающей федеральный реестр сметных нормативов и необходимую информацию о стоимости основных строительных ресурсов.

• Осуществить работы по актуализации государственных сметных нормативов, укруп-

цены государственного контракта на выполнение работ по строительству объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета.

• Установить порядок разработки норм и расценок на новые виды работ, обусловленные внедрением новых технологий, материалов, конструкций. Уважаемые коллеги, впереди нас ждут перемены в ценообразовании в строительной отрасли, надеюсь, что они будут конструктивными. Основные направления деятельности и активная профессиональная позиция ГАУ КО «НЦЦС» остается неизменной. Мы дорожим партнерскими отношениями со строительными организациями Кемеровской области и других регионов, надеемся на их поддержку в будущем и ждем новых участников инвестиционностроительного процесса.

Участники «круглого стола» в г. Москва.

19

город-спутник

Бизнес:

«Народный дом»

прописался в Лесной Поляне Уникальный проект по строительству жилья нового формата реализует АСО «Промстрой» в жилом комплексе «Таежный» города-спутника областного центра.

О старте в Кузбассе жилищного проекта «Народный дом» официально было заявлено в марте этого года, после встречи губернатора Кемеровской области Амана Тулеева с президентом ассоциации строительных организаций «Промстрой» Борисом Горобцовым. Сейчас уже можно говорить о начале реализации этой программы, суть которой – строительство таунхаусов по стоимости, аналогичной по площади квартиры. Продажи начались с 1 июля этого года в АСО «Промстрой». Дом с видом на тайгу Масштабная стройка нового жилья идет на площадке в восточной части микрорайона № 1 в Лесной Поляне – между уже обжитой территорией и тайгой. Местоположение для нового микрорайона застрой-

20

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

щиком выбрано очень удачно: у тех, кто здесь поселится в ближайшем будущем, в шаговой доступности будет и центр Лесной Поляны с уже имеющейся инфраструктурой – магазинами, социальными учреждениями, парками и спортивными площадками, и прекрасные виды нетронутых лесов. Представители компании-застройщика подчеркивают, что весь микрорайон спроектирован так, чтобы соседние дома не загораживали обзора, и у жителей действительно было ощущение простора, а не плотной городской застройки. Сейчас ведется строительство первой очереди – из полутора десятков домов (каждый из них поделен на 5–8 таунхаусов), – которая должна быть сдана в эксплуатацию до конца 2016 года. Однако первые шесть домов будут готовы уже в этом году. А для потенциальных покупателей, желающих

своими глазами посмотреть, как будут выглядеть не только снаружи, но и внутри возводимые таунхаусы, в августе начинает действовать первый демонстрационный дом, состоящий из пяти таунхаусов. В «Промстрое» новые дома в «Таежном» называют комфортным и доступным жильем нового формата, которое включает весь необходимый набор коммунальных удобств. В строительстве жилья в микрорайоне «Таежный» используется уже имеющийся у «Промстроя» опыт возведения такого типа жилья – компания начала строить таунхаусы в Лесной Поляне еще в 2008 году. Однако проекты новых домов были доработаны с учетом советов и пожеланий первых жителей домов этого формата. Например, первые таунхаусы возводились по одному проекту, имели одинаковую площадь (95 квадратных метров) и общий подземный

Реклама

город-спутник

Объекты для здоровья и отдыха:

Таунхаус – небольшой городской дом, коттедж на одну или несколько семей, а также комплекс таких коттеджей, расположенный за пределами городского центра. гараж. Сейчас будущие жильцы могут рассчитывать на более разнообразную планировку и вариативность площади жилья. Застройщик предлагает шесть разных типов таунхаусов площадью от 98 до 200 квадратных метров. Проектами для каждого таунхауса предусматривается возможность строительства гаража на 1 или 2 автомобиля (есть также и «безга-

ражный» вариант). При этом новое жилье будет двусторонним, иметь выходы как на улицу, так и во внутренний двор. С фасадной стороны у каждого таунхауса – парковочная площадка на два автомобиля, со стороны двора – открытая терраса, а также огороженный земельный участок от одной до двух соток, на котором по желанию можно будет установить детский спортивный комплекс или беседку.

Загородное жилье по цене квартиры Стоимость нового современного жилья будет аналогичной стоимости трехкомнатной квартиры и более в многоэтажном доме». Если посмотреть на стоимость квадратного метра в таунхаусах всех шести представленных типов, то эти выводы

1. Прогулочно-парковая территория 2. Летний тренажерный зал 3. Зимний спортивный центр «Спортград», лыжная трасса, пункт проката 4. Городской парк «Лесная сказка» 5. Детский культурнообразовательный центр 6. Сквер Победы 7. Уличная общественная библиотека 8. Футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, теннисный корт 9. Храм-часовня блаженной Матроны Московской 10. Уличные спортивные тренажеры, пр. Весенний 11. Смотровая площадка 12. Парк флоры и фауны «Вовкин двор» 13. Бассейн, тренажерный зал 14. Спортивная площадка, летний тренажерный зал 15. Туристический центр «Таежная заимка» 16. «Парк детства» (строится)

17. Искусственный водоем с набережной (строится) 18. Футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, теннисный корт (строится)

19. Бассейн, тренажерный зал (строится)

20. Спортивно-игровая площадка (строится) 21. Туристическорекреационная территория: ботанический сад, зоопарк, парк аттракционов, дендрарий, кафе, гостиница, (строится) Объекты инфраструктуры: 1. Школа на 500 учащихся 2. Почта, отделение полиции, территориальное управление 3. Детские сады 4. Торговый центр 5. Кафе 6. Общая врачебная практика 7. Школа на 825 учащихся (строится)

8. Поликлиника (строится) 9. Детский сад (строится) 10. Торговый центр (строится)

21

город-спутник

Вид на микрорайон «Таежный»

22

подтверждаются. Так, в жилье площадью 198,8 квадратных метров цена «квадрата» при единовременной стопроцентной оплате и покупке в ипотеку – 31,5 тысячи рублей. В таунхаусе площадью в 98,8 квадратных метров – 35 тысяч за «квадрат». Возможно предоставление рассрочки, при 30-процентном первоначальном взносе. Что же касается приобретения жилья при помощи ипотеки, то на жилье в «Таежном» – поскольку это вновь строящиеся дома – распространяется программа господдержки ипотеки. «Таунхаусы в России позиционируются как сегмент жилья, близкий к элитному, – прокомментировал для «Строительного Кузбасса» руководитель центра продаж «Лесная поляна» Александр Савостьянов.

– Мы же постарались здесь сделать этот сегмент более доступным за счет применения современных технологий строительства, новых планировочных решений и изменения концепции объекта. В итоге общая стоимость самого маленького таунхауса, цена квадратного метра в котором самая высокая, будет составлять 3,447 млн рублей. Это сопоставимо с ценой и площадью трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме. При этом мы нацелены на то, чтобы предложить потенциальному покупателю равный по цене выбор: приобрести квартиру в секторе многоквартирной застройки или же таунхаус — с участком земли, с отсутствием соседей сверху и снизу, с индивидуальной парковкой и прочими преимуществами».

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

Уже сейчас в «Промстрое» отмечают, что к концептуально новому жилью в «Таежном» отмечается повышенный интерес, – особенно при действующей в нем ценовой политике. Так, таунхаусы в первой очереди строительства (около девяти десятков) раскуплены уже почти полностью, с 1 июля стартовали продажи на жилье второй очереди строительства. Эти дома должны быть сданы в эксплуатацию в 2017 году. Всего в жилом комплексе нового формата планируется возвести около двухсот тридцати таунхаусов. Тогда же планируется завершить работы по созданию комфортной среды проживания новых леснополянцев. Но и для прочих жителей города-спутника «Таежный» должен стать местом для приятного времяпрепровождения: вдоль основной дороги планируется создать множество уютных мини-парков, прогулочных территорий, а в центре построить большую зеленую зону отдыха с детским игровым комплексом.

Планирование и расчет Месторасположение нового дома, его цена, наличие «бонусов» в виде земельного участка и комфортной среды проживания – это далеко не полный перечень вопросов, которые интересуют будущих новоселов. И один из наиболее актуальных – цена эксплуатации жилья. Ведь нередки случаи, когда дом мечты обращается в непосильное бремя из-за того, что слишком велики затраты

на его содержание. Расчеты тарифов за коммунальные услуги в «Таежном» показывают, что здесь подобной проблемы у жильцов не возникнет. «Примерный тариф за оказываемые жилищно-коммунальные услуги что в Кемерове, что в многоквартирных домах в Лесной Поляне составляет в среднем 20 рублей за квадратный метр, – отмечает Александр Савостьянов. – Благодаря тому, что в таунхаусах минимизировано число мест общего пользования (нет подъездов, которые надо мыть, освещать, ремонтировать) есть только общие парковочная площадка перед таунхаусом и подземные инженерные коммуникации, – снижается и стоимость жилищнокоммунальных услуг. Это очень важный момент: люди должны понимать, что, покупая таунхаус, а не аналогичную по площади квартиру, они будут меньше платить за коммунальные услуги». Все таунхаусы, как и большинство современных квартир, продаются под самоотделку, а затраты на отделочные работы сопоставимы со стоимостью отделки квартиры. Но «Промстрой» приготовил своим клиентам еще один приятный сюрприз: возможность посмотреть разные варианты планировочных решений на каждый тип таунхаусов, подготовленные профессиональным дизайнером, – чтобы было понятно, например, как при той или иной планировке можно будет сделать расстановку мебели, сколько при этом в доме останется свободного пространства и так далее. Кроме того, на площадке жилого комплекса «Таежный», кроме строительства таунхаусов, планируется и предложение участков под индивидуальную застройку.

Посмотреть проектную документацию, получить информацию о конкретном жилом комплексе и городе-спутнике в целом, ознакомиться с типовыми планировочными решениями, задать вопросы и оставить заявку на приобретение недвижимости, в том числе и по ипотеке можно в офисах АСО «Промстрой»: в Центре продаж на Лесной Поляне (б-р Осенний, 2) тел. 77-3333, 8-961-701-80-82 или в главном офисе АСО «Промстрой» (ул. Дзержинского, 29) тел. 75-59-76, а также на сайте www.kps42.ru (12+)

Реклама

опыт регионов

От «Южных Ворот» до «внутреннего двора» К возведению жилья в Сибири всегда применялись особые требования. Современные нормативы и правила – не исключение. Однако строители Сибирского федерального округа своей ежедневной работой доказывают: строить в наших климатических и сейсмических условиях можно качественно и много, применяя самые разные технологии домостроения. И при этом предлагать потенциальным собственникам жилья различные ипотечные программы для приобретения вожделенных квадратных метров, а городским властям – интересные объекты для развития социальной среды. На объектах всевозможного назначения и с достойным качеством работает «Томская домостроительная компания». ТДСК – единственная из региональных строительных компаний, вошедшая в десятку крупнейших застройщиков России по итогам 2014 года. По данным компании рейтинга INFOLine BuildingRussiaTop, на десять крупнейших девелоперов страны пришлось 13,8 % построенного в 2014 году жилья – 6,3 млн. кв. м. «Томская домостроительная компания» построила и ввела в эксплуатацию в прошлом году 415 тыс. кв. м, из них 294 тыс. кв. м – жилья. Вместе с тем аналитики компании INFOLine, выпустившей рейтинг, полагают, что итоги текущего строительного сезона могут сильно изменить список крупнейших российских застройщиков, поскольку многие значимые игроки рынка недвижимости планируют сократить объемы строительства. ТДСК же, впервые в 2014 году перешагнув 400-тысячный рубеж ввода в эксплуатацию общих площадей, планирует повторить этот рекорд в 2015-м еще раз.

Мега-проект Одним из ключевых объектов для ТДСК в этом году стал мега-район «Южные Ворота», названный так потому, что расположен он на южной границе Томска. «По масшта-

бам задуманного проект сопоставим со строительством «Солнечной долины», который реализуется с 2008 года и завершается в восточной части города, – отмечают в компании. – На площади в 70 га планируется возвести около 600 тыс. кв. м жилья для 17 тысяч человек. Проект мега-района предусматривает застройку кварталами из жилых домов, объектов социальной и бытовой инфраструктуры, объединенных общим дворовым пространством».

Тем самым компания сделала очередной значительный шаг вперед в развитии родного города. Ведь взяться за жилую застройку в южном направлении пытались много раз, в том числе и в советское время, но до настоящего времени все эти планы оставались только на бумаге. И немудрено: несмотря на то, что местность на южном направлении одна из наиболее благоприятных в городе с точки зрения экологии, но совершенно не обеспечена инженерной инфраструктурной.

Проект будущего микрорайона на берегу Томи.

23

опыт регионов Еще в 80-е годы несколько раз планировали и протянуть туда ЛЭП и построить тепло- и водомагистрали, канализационный коллектор. Но планы так и оставались планами. И вот домостроители совместно с энергетиками и другими профильными организациями профинансировали и проложили все необходимые для обеспечения жизнедеятельности района коммуникации. Первый квартал «Южных Ворот» из 8 высотных зданий будет возведен к концу текущего года, а счастливые новоселы появятся в нем уже весной 2016 года. Реализация всего проекта запланирована на 5 лет в условиях отсутствия кризисов. По замыслу архитекторов, дома в новом районе будут возводиться жилыми группами, объединенными общими дворовыми пространствами. Благодаря такому решению появится возможность размещать во дворах подземные паркинги, а над ними – полноценные игровые и спортивные комплексы. Такой застройке способствует спокойный, ровный рельеф. К тому же, принятые архитектурные и планировочные решения обеспечат максимальный комфорт для всех жителей. На данный момент запланированы двенадцать подземных и пять гаражных многоуровневых паркингов. Предусмотрены также гостевые открытые автостоянки для временной парковки. А для любителей пеших прогулок в центральной части комплекса спроектирована замкнутая сеть пешеходных дорожек-терренкуров с сопутствующим благоустройством: уличным освещением, скамейками, цветниками и альпийскими горками. В ТДСК также особо отмечают, что зеленая зона вокруг мегарайона – леса, поля и озера – будет сохранена.

Процент для новоселов

сандр Шпетер. – Типовую архитектуру домов мы разнообразим монолитными вставками и оригинальным оформлением фасадов. В линейке планировок предусмотрены квартиры на любой вкус – от популярных малогабариток и однокомнатных до просторных трехкомнатных квартир увеличенной площади. В новом районе обязательно будут возведены школа и детские сады».

Чтобы развиваться в сегодняшних непростых экономических реалиях, необходимо не только качественно строить жилье и другие объекты, но и правильно выстроить стратегию продвижения на рынке. В арсенале ТДСК постоянно присутствуют несколько предложений для потенциаль-

С появлением крупного жилого района наконец-то будет разрешена многолетняя транспортная проблема. Чтобы обеспечить транспортную доступность комплекса, здесь построят новые улицы и основные проезды внутри микрорайона. Тротуары и основные пешеходные дорожки покроют тротуарной плиткой. Близость Кировского района – тоже привлекательный фактор для будущих новоселов: здесь расположены престижные учебные заведения и вузы, торговые и развлекательные центры, до которых от строящегося района – рукой подать. Кстати, многие прихожане храма Сергея Радонежского, расположенного неподалеку, предлагают назвать этот микрорайон Радонежским.

ных покупателей. В частности, недавно застройщик дал старт новой акции «Гаси процент с ТДСК». Чтобы иметь стабильный рынок сбыта построенного жилья, компания пошла на такой шаг, как оплата процентов по ипотечным кредитам за своих покупателей. «Казалось бы, что сегодня жилищный вопрос решается достаточно просто: выбираете понравившееся жилье, продаете имеющееся, берете кредит на разницу в стоимости и – с новосельем! – комментируют в ТДСК обоснованность такого шага.

– Но так просто только на бумаге. В жизни все сложнее. Цены на готовое жилье существенно выше, чем на строящееся. Купить квартиру в строящемся доме – тоже про-

Рекультивировать и отстроить Вторым крупным девелоперским проектом текущего года станет жилой район на 250 тысяч квадратных метров жилья недалеко от центра города на месте бывшего шпалопропиточного завода (ШПЗ). Эта привлекательная для строительства новых жилых микрорайонов площадка оказалась сильно загрязнена в результате производственной деятельности ШПЗ. В своем проекте, уже прошедшем госэкспертизу, ТДСК предусмотрела и осуществила снос имеющихся сооружений и рекультивацию земли. По словам гендиректора ТДСК Александра Шпетера, с учетом уникальности места – выхода на берег реки Томи – будет несколько архитектурных доминант. «В новом районе возведут панельные, кирпичные, каркасные здания разной этажности: от девяти до семнадцати этажей, – прокомментировал Алек-

24

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

опыт регионов блема: до сдачи дома нужно будет где-то жить, снимать жилье, а это существенная нагрузка для плательщика ипотеки». Именно поэтому и была разработана программа поддержки покупателей квартир «Гаси процент с ТДСК». Распространяется она на квартиры площадью более 50 квадратных метров. Став участником долевого строительства квартиры, покупатель

договора и график платежей (приложение к договору ипотечного кредитования), а также номер счета для перечисления компенсации. Впоследствии – до ввода дома в эксплуатацию – нужно ежемесячно предоставлять справку о платежах по ипотеке. ТДСК же осуществит выплату компенсации после погашения покупателем текущего платежа по ипотеке.

ОАО «ТДСК». – Пока программа действует только в отношении квартир, на которые выданы ипотечные кредиты двумя нашими банками-партнерами. Поскольку именно с этими банками есть договоренности о том, что «старую» ипотеку за клиента погасит ТДСК, а новую ипотеку заемщик оформит в банке с учетом имеющегося остатка и стоимости прежней и новой квартир».

Для новых олимпийских звезд

«Звездный» – бассейн олимпийского класса в микрорайоне Зеленые Горки.

будет ежемесячно получать компенсацию процентов по ипотечному кредиту до ввода дома в эксплуатацию. Размер компенсации равен сумме ежемесячно начисляемых процентов по ипотечному кредиту, но не более 7000 рублей в месяц для квартир площадью 50–63 кв. м. и не более 10000 рублей в месяц для квартир площадью 64–89 кв. м. Чтобы стать участником этой программы, необходимо заключить договор участия в долевом строительстве квартиры в любом микрорайоне ТДСК, включая квартиры в Северске и Новосибирске, а также договор ипотечного кредитования на данную квартиру с любым банком – партнером застройщика. Затем – предоставить в Центр продаж ОАО «ТДСК» копию кредитного

Еще одна действующая в настоящий момент акция застройщика для покупателей его квартир – «Ипотечный зачет». В рамках этой программы можно обменять квартиры малой площади, находящиеся в ипотеке, на жилье большей площади. Улучшить свои жилищные условия, имея ипотечную «однешку», – проблема для многих молодых семей. ТДСК предлагает клиентам, ранее купившим жилье у компании, или тем, кто желает купить новую квартиру в любом из микрорайонов компании, свой путь решения проблемы. «В рамках программы можно обменять однокомнатную квартиру на двух- или трехкомнатную, а также двухкомнатную на трехкомнатную, – поясняют специалисты Центра продаж

Еще один подарок для томичей от ТДСК – новый плавательный бассейн, который будет торжественно открыт в самое ближайшее время. Благодаря тому, что ТДСК расширяет сферу своей деятельности, в Томске на ул. Энтузиастов готов к вводу в эксплуатацию новый спортивный объект. Напомним, что на этом объекте с 2012 года работал московский подрядчик, однако компания, с которой был заключен контракт, не выполнила своих обязательств. Министерство спорта расторгло с ним контракт и объявило новый конкурс. В июне 2014 года по итогам конкурса был заключен госконтракт с единственным его участником и, соответственно, победителем – «Строительным управлением Томской домостроительной компании» – на завершение строительства спортивного комплекса с 50-метровым бассейном олимпийского уровня в новом микрорайоне «Зеленые Горки». Новому подрядчику, в частности, пришлось внести и согласовать более 90 изменений в проект и даже переделывать чашу бассейна, чтобы та не «уплыла» после недолгой эксплуатации. Название для бассейна придумывали сами томичи, однако выбрал из предложенных вариантов окончательный губернатор Томской области Сергей Жвачкин. Олимпийский бассейн в «Зеленых Горках» получил название «Звездный». А две томички, предложившие это имя для нового спортивного объекта, получат годовой абонемент на посещение центра водных видов спорта на ул. Энтузиастов. «Новый центр водных видов спорта, который мы открываем в июле, будет доступен для всех, – сказал Сергей Жвачкин. – Не только для звезд первой величины, но и для маленьких звездочек, которые будут здесь учиться плавать». Внимание региональных властей к новому объекту социальной инфраструктуры неслучайно: строительство бассейна велось в рамках федеральной целевой программы «Развитие физической культуры и спорта в РФ». Он должен стать первым за Уралом бассейном олимпийского класса.

25

стройиндустрия

Кемеровский ДСК расправил плечи

Самое крупное в Сибири производство панелей, запущенное год назад на Кемеровском ДСК, вышло на проектную мощность.

Главный механик Артур Баникевич

Главный технолог Владимир Беспаликов

В феврале 2014 года представители почти всех строительных компаний региона собрались в Кемерове на открытии новой технологической линии на ООО «Кемеровский ДСК». Посмотреть было на что. По сути, в кузбасском домостроении произошла революция. Сегодня же можно констатировать, что надежды, возложенные на новое производство, полностью оправдались. Работать по-новому Когда в прошлом году руководство и собственники ООО «Кемеровский ДСК» говорили, что новая технология – это второе рождение, новая жизнь комбината, эти слова касались всех сторон деятельности предприятия – и производственной, и кадровой. Нынешнему главному технологу ДСК Владимиру Беспаликову 27 лет. Приехал в Кемерово из Барнаула год назад, заинтересовавшись вакансией, которую открыл комбинат. Показывая корреспондентам «СК» цеха, молодой специалист уверял, что ни на минуту не пожалел о смене региона. Условия, предложенные Владимиру Беспаликову, соблюдаются. Достойная зарплата, компенсация за жилье. А главное – это интересная работа. Так сегодня может сказать почти половина коллектива ДСК. Примечательно, что за год с момента пуска производства численность работников выросла более чем в два раза. Сейчас на

26

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

предприятии работает порядка 700 человек. И большинство новых специалистов – это молодежь. Для всех них ДСК сегодня обеспечивает стабильную работу. В разгар строительного сезона почти все цеха комбината работают в круглосуточном режиме. В течение года, рассказывает Владимир Беспаликов, ДСК планомерно увеличивал объемы. И теперь производство панели вышло на проектную мощность. Ежемесячный объем выпуска превысил 5 тыс. кубометров. Напомним, немецкая компания Ebawe – один из мировых лидеров в производстве оборудования для стройиндустрии – и Кемеровский ДСК подписали контракт о поставке нового технологического оборудования осенью 2012 года. В течение двух лет над его реализацией работали инженеры и технологи из России, Германии, Финляндии, Италии и Австрии, лучшие кузбасские проектировщики из институтов «Кузбасскомунпроект», «Новолекс-Инжиниринг» и «Сибниистромпроект». Четко по графику

был произведен монтаж линии. Уже на этой стадии работники ДСК прошли проверку на готовность принять новое оборудование. По словам главного механика предприятия Артура Баникевича, механики ДСК совместно с иностранными специалистами устанавливали оборудование. Это был настоящий профессиональный подъем для коллектива. Часть людей даже специально направили в Белоруссию, чтобы обучится работе на обновленном производстве. Это было просто необходимо. Ведь помимо агрегатов для самой технологической линии, ДСК приобретал станки и оборудование для вспомогательных цехов. Например, только для ремонтно-механической службы были закуплены и установлены новые фрезерный, ленточнопильный и сверлильные станки, листогибочная машина, гильотиновые ножницы. Сама служба, которая значительно расширилась, заняла сегодня пустовавший ранее цех. На комбинате даже появились штучные специалисты, такие как фрезеровщик.

Вспомнить о рационализаторстве С обновлением главного производства на заводе возродилось рационализаторское движение, уверяет главный технолог. Сейчас здесь почти не осталось участков, где нет собственных разработок. Вот, например, производство вентиляционных блоков. Классическая технология. Блок устанавливается на кассету. Чтобы сделать в нем отверстие, используется пустотообразователь. Когда бетон чуть-чуть схватился, это приспособление вытаскивают. К сожалению, конструкция агрегата была такова, что механизмы не позволяли быстро и часто извлекать пустотообразователь. Эта проблема дала о себе знать именно с пуском новой технологической линии. Номенклатура вент-

стройиндустрия

Из сушильной камеры готовые панели выходят с перерывом в 40 минут. Всего в камере 56 ячеек. Работает агрегат круглосуточно. После недолгой обработки панели везут на строительные площадки.

роны 11 км). Строительство комплекса – железнодорожной ветки, специально оборудованных для хранения инертных строительных материалов, металла и цемента складов обошлось компании в более чем 420 млн рублей. Как пояснил директор ДСК Евгений Буймов, весной, когда вводятся ограничения по движению на автомобильных дорогах, комбинат и Барзасский карьер испытывали некоторые сложности с перевозками сырья. «Сейчас, когда ДСК вышел на проектную мощность объемы перевозок большие – свыше 300 тыс. тонн щебня, песка, металла. И железная

Сегодня это не только Кемерово. Дома из панели серии «СДС-2010» строят и в Ленинске-Кузнецком, и в Новосибирске. Сейчас, на пике строительного сезона, ДСК не может себе позволить ни единой задержки с поставками. Для этого на самом предприятии сделано все необходимое. Фактически можно говорить о том, что нынешний комбинат – это настоящий комплекс по производству домостроительных и сопутствующих конструкций со всей необходимой инфраструктурой. Весной этого года запущен в эксплуатацию собственный погрузочный комплекс. Предприятие теперь получает сырье от станции Ишаново по железнодорожной ветке протяженностью 5 км (в обе сто-

дорога крайне необходима для обеспечения ритмичности поставок. А с выходом ДСК на рынки за пределами Кузбасса по железной дороге могут перевозиться и сами железобетонные конструкции. Первые такие поставки были в Новосибирск, где строятся два больших 17-этажных дома на 25 тыс. кв. метров», – сказал он. Вся эта новая структура производства позволяет не просто стабильно работать, а сосредоточится на главном – повышении качества продукции, росте производительности труда и сокращении издержек. По словам Владимира Беспаликова, все мировые производители сегодня повышают эффективность, применяя различные добавки, которые повышают прочность бетона, сокращая расход цемента. Это позволяет без потери качества продукции снижать ее себестоимость. В конечном итоге сдерживается и рост цен при самом строительстве. Специалисты ДСК тоже стараются следовать мировым тенденциям. И к ним уже сегодня приезжают учиться представители других регионов. Ведь действующая в Кемерове технология – редкость в России. А значит, именно на Кемеровском ДСК рождается новая история не только кузбасской стройиндустрии. Процессы, происходящие на комбинате, результаты, которые достигает коллектив, значимы в российском масштабе.

ков потребовалось установить стеллажи для инструментов, пролеты для арматуры и другие вспомогательные устройства. Все это было сделано руками самих работников предприятия. И сделано надежно и эстетично.

Комплексно и в полную силу

блоков выросла, объемы увеличились. Необходимо было, чтобы оборудование работало легко, без заминок. Работники предприятия нашли выход – сконструировали траверсы для подъема пустотообразователя. Оборудование прекрасно работает, проблема решена. На участке, где устанавливают опалубку, можно видеть два вида бортоснастки. Импортную и нашу, кемеровскую. Сейчас почти 30 % опалубки – это собственное производство ДСК. Освоить выпуск этой номенклатуры, говорит Владимир Беспаликов, было решено потому, что закупка импортной стала обходиться слишком дорого. На всех участках предприятия после монтажа нового оборудования и стан-

27

компания

Новые проекты для города

Помимо строительства жилья по федеральным программам, перед Беловом сегодня поставлены и две другие не менее серьезные задачи. До конца года в городе должны появиться новый детский сад и первый доходный дом.

Строительство двух этих объектов было доверено ООО «Монолит» – компании, которая за долгие годы работы зарекомендовала себя в качестве недежного и проверенного партнера. Надо сказать, что при утверждении областной программы по строительству детских садов на возведение нового садика претендовали сразу несколько территорий. Однако объект доверили Белову. Этот детский сад было решено возвести в пос. Бачатский на том же месте, где находился прежний, пострадавший в результате землетрясения в 2013 году. Новое сейсмоустойчивое здание строится по современным стандартам, с расчетом на колебания до 8 баллов. По словам заместителя губернатора по строительству Евгения Бухмана, который еженедельно посещает объект, подрядчик в лице ООО «Монолит» уже сегодня идет с опережением графика, поэтому нет никаких сомнений, что уже в декабре садик распахнет свои двери для маленьких жителей поселка. События 2013 года доставили жителям поселка Бачатского немало дискомфорта. Из прежнего разрушенного землетрясением детского сада детей пришлось переселить на

28

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

первый этаж общеобразовательной школы, а часть школьников перевести и совместить с другой школой, что, безусловно, приносит неудобства и детсадовцам, и ученикам. Здание нового детского сада рассчитано на 140 мест. В двухэтажном садике, состоящем из нескольких корпусов, будут просторные игровые комнаты, спальни, бассейн, музыкальный и спортивный залы, современный пищеблок и медпункт. Кроме того, здесь предполагается открытие собственной лаборатории, на базе которой ребята будут принимать участие в краеведческих исследованиях и экспериментах. Преобразится и территория детского сада: на прогулочных площадках строители разместят современные игровые комплексы, горки и качели. А для обеспечения безопасности уложат прорезиненное покрытие, установят систему видеонаблюдения и надежное ограждение. Сейчас «Монолит» завершает цокольные работы: уже забиты сваи, устанавливаются фундаментные блоки, ведется прокладка коммунальных сетей. Здание садика будет строиться в кирпичном исполнении. Все работы ведутся своевременно и качественно, с соблюдением требований и норм, и в этом не приходится сомневаться – для компании это не первый опыт строительства объектов социальной инфраструктуры. С вводом садика в эксплуатацию в поселке будет полностью решен вопрос с возникшей очередностью детей возрастом от 3 до 7 лет. Строительство доходного дома ведется в рамках реализации программы «Жилищная и социальная инфраструктура Кузбасса». Решение о возведении такого дома в Белове было озвучено в ходе заседания Коллегии администрации Кемеровской области, посвященного итогам развития регионального стройкомплекса в 2014 году и задачам 2015 год.

Для Белова создание такого жилищного фонда можно назвать уникальным проектом, который впервые осуществится на территории города. В качестве места для строительства выбран квартал «Сосновый» – удобный для проживания район с развитой инфраструктурой. Сейчас строители монтируют первый этаж. К концу года на площадке «вырастет» двухподъездный девятиэтажный дом, в котором один подъезд будет передан под «доходное» жилье. Рыночная стоимость аренды квартиры в Белове на сегодня составляет 8–10 тыс. рублей в месяц. В подъезде, отданном под «доходное» жилье, есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 80 квадратных метров. При этом стоимость аренды будет в 6–7 раз ниже рыночной. Квартира сдается в аренду на срок д 5 лет. За это время семья сможет встать на ноги, взять ипотеку или получить льготный заем и переехать в собственную квартиру, а прежнюю освободить для молодой семьи или молодого специалиста. Кстати, одна из задач, которую должно решить строительство доходного дома – это привлечение молодых специалистов. В частности, сейчас в городе катастрофически не хватает медицинского персонала. «На днях комиссия во главе с моим заместителем по строительству Андреем Федоровичем Бахуром выезжала на место возведения «доходного дома», чтобы проконтролировать работу подрядной организации, – прокомментировал ситуацию глава Беловского городского округа Алексей Курносов. – Очередной штаб показал, что все работы ведутся в соответствии с графиком. Если и дальше работа будет идти такими темпами, то к Новому году дом будет введен в эксплуатацию. Таким образом, мы выполним по-

компания

Дорогие друзья! Руководство компании «Монолит» поздравляет коллег и партнеров с профессиональным праздником – Днем строителя! И выражает особую благодарность департаменту строительства Кемеровской области и заместителю губернатора Е. С. Бухману за содей-

Детский сад в поселке Бачатском

ствие в решении общих задач. ручение губернатора Кузбасса: обеспечим квартирами людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а главное – привлечем в наш город специалистов, необходимых территориям. В этом числе – высококвалифицированные специалисты, врачи, учителя, представители других сфер, в которых остро нуждается наш город. Ведь, как показывает практика, решение «квартирного вопроса» является одним из основных критериев и молодых специалистов, и опытных кадров, в выборе места жительства». Компания также продолжает строительство общеобразовательной школы в Гурьевске. Из-за нестабильного финансирования этот объект можно назвать долгостроем. Однако на данный момент там выполнен основной объем работ. В

этом году необходимо завершить пристройку еще одного блока – «Д», где будут размещаться начальные классы. Чтобы работы велись быстрее, подрядчик установил на объекте башенный кран. В целом же коробка здания готова для ведения отделочных работ. Несмотря на то, что в жилищном строительстве наблюдается спад, ООО «Монолит» продолжает работу в Белове, Ленинске-Кузнецком, Салаире и Гурьевске, где строит высотное и малоэтажное жилье. Впрочем, ситуация в жилищном строительстве усугубляется не только снижением покупательской активности из-за высоких ипотечных ставок, но и отсутствием перспективных площадок в Белове. Сейчас единственной свободной площадкой под новое строитель-

В День строителя желаем вам оптимизма, новых идей и проектов! Здоровья и радости вам и вашим близким! С уважением и признательностью, коллектив ООО «Монолит». ство является квартал «Сосновый», где для продолжения стройки не хватает мощностей котельной. Поэтому задачей номер один и для города, и для строителей является решение вопроса возведения современной котельной. С новыми мощностями у города откроется второе дыхание.

29

проект

Строители возвращаются на бульвар Компания «Програнд» начинает строительство микрорайона «Верхний бульвар»

По признанию гендиректора «Програнда» Евгения Мордовина, вся подготовительная работа шла под патронатом городских и областных властей: «Поддержка проекта со стороны властей была с самого начала. Участок был грамотно сформирован. А на этапе проектирования, внесения необходимых изменений в градостроительную документацию мы чувствовали заинтересованность представителей областной и городской администраций в скорейшем разрешении всех возникающих вопросов».

Бульвар по современным нормам

Год назад кемеровский застройщик «Програнд» стал победителем федерального аукциона на право застройки 5 га в Кемерове. Федеральный Фонд содействия жилищному строительству (Фонд РЖС) предоставил право освоения участка с условием возведения на нем не только коммерческого, но и социального жилья по минимальной цене. Этим летом после разработки проекта, получения разрешительной документации застройщик дал старт проекту. Первые квартиры обещаны уже в 2016 году. При поддержке властей под жесткие обязательства Аукцион на право освоения площадки на ул. Марковцева недалеко от Кемеровского государственного сельхозинститута Фонда РЖС был первым в Российской практике. Условия – довольно жесткие: аренда на 4 года, как было сказано в документации, «в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства». Стартовая цена за 1 кв. м составляла 30,653 тыс. руб. Участники должны были по голландской схеме (на понижение) предложить наибо-

30

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

лее выгодную стоимость. В конкурентной борьбе с еще тремя структурами «Програнд» выиграл с ценой продажи жилья эконом-класса – 16,635 тыс. руб. за 1 кв. м. Именно по такой цене компания должна будет предоставить городу 95 квартир. За прошедший год был разработан проект планировки и межевания участка, который сейчас представляет собой пустырь. Готов проект инженерных сетей, подписаны договоры на техприсоединение к сетям водо-, электро-, теплоснабжения и канализации. Вся необходимая документация утверждена не только на городском уровне, но и в Фонде РЖС. Что, естественно, является дополнительным знаком качества проекта.

Согласно проекту, в микрорайоне предусмотрено строительство 9 жилых домов, коммерческих помещений, социальных (детский сад на 167 мест) и инфраструктурных объектов (паркинги). По словам архитектора Олега Ражева, который разрабатывал проект застройки, плотность застройки здесь будет даже ниже установленной в городе нормы. Для удобства жителей запланированы не только наземные, но и подземные паркинги. «Двор – не для автомобилей, а для жителей», – такова идеология проекта. Детские площадки, помещения для торговых точек, объектов общепита, медицинского обслуживания и досуга – это обязательные элементы нового микрорайона, уже получившего название «Верхний бульвар». У жителей бульвара Строителей есть четкое разделение на верхнюю и нижнюю зоны этой части города. При этом верхний бульвар считается наиболее обустроенным в социальном и коммерческом плане. Так, собственно, и родилось название нового микрорайона. Начнет он свою жизнь в полноценном виде в 2018 году, когда будет готов последний дом. Первые же новоселы здесь ожидаются уже в 2016 году, – застройщик обещает сдать первые два дома.

проект

По передовым технологиям Сжатые сроки строительства и обязательства по цене социального жилья диктовали застройщику особые требования к конструктиву домов. Строить быстро и недорого возможно только из железобетона. Но «Програнд» в Кемерове известен как строительная компания, «поставляющая» на рынок качественное жилье. Потому выбор, который в итоге был сделан застройщиком, вполне логичен. Партнером «Програнда» по застройке микрорайона «Верхний бульвар» стал кемеровский ДСК. Для всех домов – это более 65 тыс. кв. метров – он поставит железобетон серии «СДС-2010». Быстро и качественно – таковы основные характеристики этой серии. Это уже доказано на стройплощадках Кемерова, ЛенинскаКузнецкого и Новосибирска, где возведены дома этой серии. После монтажа получаются абсолютно гладкие конструкции, – их не нужно штукатурить и шпатлевать. Сразу после установки конструкции на стены можно клеить обои. Еще одно преимущество таких конструкций – вариативность планировки. Снаружи же панели «обшиваются» минераловатным утеплителем и штукатурятся. Выглядит такой дом как монолитный, – никаких стыков и швов. На стройплощадке вместе с давним и надежным подрядчиком «Програнда», компанией «Жилищник-2» будут работать и специалисты строительной компании ДСК. Такая схема позволит производителю быстро реагировать на все замечания и предложения заказчика.

Спрос и предложение Стоимость строительства «Верхнего бульвара» составляет 2,2 млрд рублей.

Реклама

Первые 150 млн рублей застройщик привлечет самостоятельно. Далее будут привлекаться заемные средства и вложения дольщиков. Уже сегодня, когда начался сбор предварительных заявок, стало понятно, что жилье здесь будет восстребованно. Самые ходовые на рынке – 1- и 2комнатные квартиры площадью от 34 до 41 и от 57 до 59 кв. м. соответственно – в первых двух домах привлекли внимание кемеровчан. Почти на 60 % первых квартир уже есть потенциальные покупатели. Как правило, это молодежь, для которой микрорайон может стать первым собственным домом. Все объяснимо. Цены на такое жилье более чем приемлемые – от 38 тыс. рублей за 1 кв. м. К тому же на приобретение жилья в «Верхнем бульваре» распространяются все схемы партнерства «Програнда» с ведущими финансовыми организациями (Сбербанком, ВТБ24, Газ-

Кемеровской области Александр Шнитко, на рынке вообще нет такой льготной цены – 16,635 тыс. рублей за 1 кв. метр. Получат квартиры по такой стоимости кемеровчане, которые сегодня стоят в очереди как нуждающиеся.

Освоение площадки «Верхнего бульвара». Согласно проекту, в микрорайоне предусмотрено строительство 9 жилых домов, коммерческих

ООО «Програнд» - один из крупнейших застройщиков г. Кемерово. Компания возвела 11 жилых домов общей площадью почти 120 тыс. м2. В качестве девелопера «Програнд» реализовал 2180 квартир. Компания тесно сотрудничает с ООО «Жилищник-2», которое является генпорядчиком строительства. Эта компания построила в целом 21 жилой дом площадью 250 тыс. м2. промбанком и др.) и АИЖК. Это позволит приобрести квартиры в ипотеку по ставке от 10,3% годовых. Что же до жилья по социальным ценам, то, как отмечает начальник департамента строительства администрации

помещений, социальных (детский сад на 167 мест) и инфраструктурных объектов (паркинги).

А пока микрорайон будет осваиваться, власти намерены способствовать решению вопроса о привлечении средств на строительство детского сада. Ведь новый микрорайон, в котором, скорее всего, будут жить преимущественно молодые семьи, просто невозможно будет представить без детского сада. …Лет 30 назад бульвар Строителей был окраиной города, застроенной современным многоэтажным жильем. Со временем он обрастал всей необходимой инфраструктурой. Сегодня же строители вновь осваивают этот район уже с новыми подходами и технологиями. А главное, с новой идеей: «Новоселам – лучшую среду».

ООО «Програнд» Центр продаж: г. Кемерово, ул. Кирова, 25. Тел.: +7 (3842) 440-800, 440-805. www.progrand.ru (12+)

31

перспектива

Практика:

Принято считать, что сейчас, когда строители стремятся строить максимально доступное по стоимости жилье, на рынке должно превалировать крупнопанельное домостроение. Сжатые сроки возведения домов, низкая стоимость. Эти преимущества в Кузбассе, кажется, вообще должны определять строительный профиль. Тем более, что в регионе реализуются масштабные программы по переселению граждан из ветхих и аварийных домов, с подработанных шахтами территорий. Как известно, стоимость квадратного метра жилья, приобретаемого в рамках этих программ, фиксируется государством на уровне ниже рыночного.

32

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

Некоторые наблюдатели, говоря об облике современных городов, утверждают, что «сейчас только панель и строится». «СК» проанализировал данные по десятку городов области с самыми серьезными объемами многоэтажной и малоэтажной застройки и пришел к выводу, что это утверждение далеко от истины. Во-первых, из отобранной десятки лишь в Мысках стоятся исключительно панельные дома. Эта особенность города определяется, пожалуй, только одним фактором – наличием в городе крупного производителя. Причем, сам город для местного ДСК – не самый крупный рынок сбыта. Изделия пользуются стабильным

спросом на стройплощадках всего юга и центра области. Единообразием в плане конструктива отличаются еще две территории – Киселевск и Юрга. Однако в этих городах все дома строятся не из панели, а из кирпича. Этот, как принято считать, дорогой и затратный в применении материал привлекает местных застройщиков. Во-первых, поясняют они, кирпич производится в самом городе, то есть транспортные расходы минимальные. Во-вторых, именно кирпич позволяет властям и застройщикам исполнять требования федерального законодательства по предоставлению квартир переселенцам из аварийного жилья в ча-

перспектива

Изстроят чего города анализ построенного в 2014 году и вводимого в 2015 году подрядным способом без учета ИЖС жилья по типам конструктива

Условные обозначения: Крупнопанельное Монолитное Каркасное Кирпичное Теплоэффективные блоки Состояние на 2014 год. План на 2015 год.

сти квадратуры. В кирпичных домах легче делать квартиры с различными вариантами по площади. А что касается стоимости кирпича, так именно сегодня конкуренция между производителями помогает строителям получить приемлемую цену. В других города-участниках рейтинга «СК» строятся дома сразу по нескольким технологиям. И здесь стоит выделить Ленинск-Кузнецкий и Белово. Помимо классического конструктива здесь возводятся и дома из теплоэффективных блоков. Уже больше 10 лет этот материал, который производят в ЛенинскеКузнецком, удерживает лидерство на местном рынке. И в Кузбассе уже в

нескольких городах появились дома их таких блоков. Правда, повышенные обязательства по вводу в строй жилья для переселенцев из аварийного жилья заставляют эти города повернуться и в сторону других технологий (об этом подробнее в материале на стр. 8). Посмотрим на другие средние по численности кузбасские города. Каркасное, кирпичное домостроение в Междуреченске, Анжеро-Судженске разбавляет панельные дома. А в Прокопьевске строят и монолитные дома. Ну, и два кузбасских лидера по объему строительства – Кемерово и Новокузнецк. Объемы строительства в обо-

их городах сравнимы, а вот вариантов жилья для новоселов больше в Кемерове. Если в Новокузнецке новостройки только двух вариантов – панельные и монолитные, то в Кемерове сдается и крупнопанельное жилье, и монолитное, и каркасное, и кирпичное. Отметим, что кажущееся засилье новых панельных домов подтверждается статистикой только в Новокузнецке, где доля «панели» составляет 70 %. В Кемерове же доля крупнопанельного домостроения в 2014 году была чуть выше 40 %, а в текущем году даже снизится до 35,8 %. Примечательно, что ни один из конструктивов не занимает более 50 % на рынке.

33

мнения

Национальное объединение производителей стройматериалов:

«за» и «против» Вокруг вопроса саморегулирования в строительстве и смежных отраслях, а также различных профессиональных объединений и ассоциаций споры не утихают не первый год. Ведь есть яркие как положительные, так и отрицательные примеры таких «цеховых советов». Одним из примеров со знаком «+» является, безусловно, деятельность «Национального объединения строителей», которое не только говорит о проблемах в своей сфере, но и во взаимодействии с профильным министерством активно занимается их решением. Недавно Минстроем России было одобрено также создание Национального объединения производителей стройматериалов. Инициаторами создания тако-

Владимир Беспаликов Главный технолог ООО «Кемеровский ДСК»:

Создание любого отраслевого объединения всегда актуально, так как призвано представлять и защищать интересы различных сфер деятельности. Помимо этого, в отрасли производства стройматериалов немало проблем, которые было бы неплохо решать консолидировано – как сейчас, так и в будущем. С точки зрения технического регулирования данная структура могла бы стать хорошей площадкой для обсуждения нормативных документов при их внедрении и редакции.

34

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

го объединения стали сами компании и предприятия стройиндустрии. Предполагается, что Национальное объединение производителей стройматериалов будет принимать активное участие в техническом регулировании строительной отрасли в части производства и использования стройматериалов, а также в процессе подготовки законодательных поправок в акты, направленные на развитие отрасли. Также оно призвано посодействовать в выработке мер поддержки промышленности стройматериалов. Среди представителей кузбасской индустрии строительных материалов пока нет единого мнения на сей счет. Одни — в основном представленные в регионе крупные корпорации – по-

лагают создание общенационального «цеха» необходимостью, другие – как правило, небольшие предприятия – опасаются, что создание новой структуры повлечет за собой рост бюрократии и «общественных» финансовых сборов с рядовых тружеников. Тем не менее, похоже, существование «Национальное объединение производителей строительных материалов, изделий и конструкций» – вопрос уже решенный. Первое Всероссийское совещание производителей промышленности строительных материалов, изделий и конструкций состоялось в июне в Москве. И сейчас право игроков рынка стройиндустрии – вступать в ассоциацию или работать самостоятельно.

Что касается мер поддержки отрасли, то здесь, прежде всего, стоит понять то, что большинство действующих предприятий построены и введены в эксплуатацию десятки лет назад, что приводит к таким проблемам как: – низкая производительность труда и культура производства; – производство неконкурентоспособной продукции, с довольно низким качеством; – высокие энергозатраты и потери материальных ресурсов. Учитывая вышесказанное, многие предприятия не в состоянии развиваться, и основной их задачей становится выживание. Таким образом для развития отрасли, прежде всего, необходим комплекс мер экономической и административной поддержки. Хотелось бы отметить и то, что данное объединение нам интересно как струк-

тура, отстаивающая наши интересы на деле. Но пока что непонятен ряд вопросов, например: – какова структура объединения; – учитывается ли широкий спектр направлений производства стройматериалов (условно говоря, от производства линолеума до производства железобетона); – кто и как будет доносить позицию конкретных предприятий; – будет ли это место для обсуждения каких-то проблем, либо организация, имеющая влияние при принятии тех или иных решений. Если подвести итог сказанному, то можно сказать, что в целом мы считаем создание данного объединения необходимым, однако хотелось бы, чтобы наше мнение учитывалось как при его создании, так и при его работе.

мнения

Евгений Войлов Президент компании «ТехноНИКОЛЬ»:

Представляется затруднительным комментировать деятельность организации, которая в силу молодости не успела зарекомендовать себя конкретными делами. Однако в цементной отрасли есть ряд проблем, которые необходимо решать силами профессионального сообщества. В частности, требуется разработать программу по развитию производства оборудования в России для цементной промышленности и программу по стимулированию снижения сезонности строительства в РФ для более эффективного использования существующих мощностей по производству строительных материалов.

Мы считаем, что создание подобного объединения на федеральном уровне актуально. Поэтому мы совместно с ГК «Мортон», ГК «Интеко» и НП «Ассоциация производителей керамических материалов» выступили учредителями Ассоциации производителей строительных материалов. Мы рассчитываем, что новое объединение позволит консолидировать усилия компанийпроизводителей в осуществлении деятельности, направленной на повышение эффективности, конкурентоспособности и устойчивого развития промышленности строительных материалов Российской Федерации; обеспечение взаимодействия производителей с органами государственной власти, учебными заведениями, научными организациями, машиностроительными предприятиями. Ассоциация будет принимать участие в разработке стратегии инновационного развития отрасли, документов в сфере технического регулирования (технических регламентов, разделов Сводов правил (СНиП), ГОСТ), а также их гармонизации с международными нормами и стандартами; развитии кадрового потенциала отрасли. Также деятельность нового объединения будет направлена на реализацию программы повышения энергоэффективности зданий, развитие качества

Петр Чащин

Михаил Мень

Заместитель директора по производству

Министр строительства и жилищно-

ООО «Томь-Усинский завод железобетонных

коммунального хозяйства РФ, сопредседатель

конструкций»:

наблюдательного совета ассоциации:

Считаю нецелесообразным создание Национального объединения производителей строительных материалов. На данный момент существует СРО, которая и должна решать вопросы развития отрасли. Создание дополнительной организации только увеличит численность чиновников и затребует дополнительного финансирования.

Мы уже активно сотрудничаем с «Национальным объединением строителей» – в первую очередь в части нормативного регулирования отрасли. После создания единого нацобъединения изыскателей и проектировщиков у нас появился партнер для взаимодействия и в этих сферах. Пришло время для создания национального объединения производителей стройматериалов. После детальной проработки этого вопроса было решено создать Национальное объединение производителей стройматериалов, но не включать его в систему саморегулирования. Мы надеемся получить понятного партнера для диалога с производителями стройматериалов. Создание нацобъединения

Дарья Мартынкина Директор по связям с общественностью ОАО «ХК «Сибцем»:

строительных материалов, развитие системы поддержки экспорта строительных материалов. На сегодняшний момент производство строительных материалов могло бы стать одной из отраслей, ориентированных на экспорт. В частности, мы как экспортеры заинтересованы в сокращении сроков возмещения НДС, в развитии зарубежной товаропроводящей сети с целью продвижения национальных брендов, снижении ввозных пошлин на сырье, аналоги которого не производятся в РФ или же они производятся далеко не на должном уровне качества. Кроме того, развитию отрасли может способствовать повышение требований к энергоэффективности зданий, как строящихся, так и после капитального ремонта. Для этого требуется разработка мер по экономическому стимулированию проектирования, строительства, эксплуатации, капитальному ремонту энергоэффективных жилых зданий. Предоставление льгот застройщикам, собственникам и управляющим компаниям позволит получить значительный экономический, социальный и экологический эффект в масштабах как каждого региона, так и страны в целом.

необходимо для налаживания трехстороннего диалога между Минстроем России, производителями стройматериалов и Минпромторгом в целях выработки мер поддержки отрасли стройиндустрии. Для нас очень важно, что нацобъединение будет выражать консолидированную позицию всего профессионального сообщества и защищать интересы всей отрасли, а не одной компании. Через нацобъединение участники рынка смогут вносить свои предложения по развитию отрасли, взаимодействовать с Минстроем России и другими органами власти в части нормативного регулирования, внедрения новых материалов и технологий и по другим направлениям.

35

компания

Безопасность – это двойная ответственность

В марте 2015 года кемеровская компания ООО «Безопасность» стала лауреатом ежегодной национальной премии, учрежденной Фондом поддержки предпринимательских инициатив при активном участии депутатов Государственной Думы Федерального Собрания РФ. ООО «Безопасность» признано компанией № 1 на общероссийском уровне, предприятию присуждено звание «Надежного поставщика продукции и услуг». Кроме того, в мае в Москве состоялась торжественная церемония награждения и прием в честь лауреатов Всероссийского рейтинга в области государственного строительства и хозяйственно-экономической деятельности «Национальный управленческий резерв» – 2015, где в числе лучших руководителей предприятий России Анне Никифоровне Фихтнер было присуждено звание «Почетный руководитель» и вручен Золотой Знак «За созидание во благо России». В Кузбассе компанию «Безопасность» долгое время знали под именем «ФАНиГП», она начала свою деятельность еще в 1996 году. Однако в результате внутренних изменений организация была переименована. Сменив имя, компания осталась верна своим традициям и принципам. ООО «Безопасность» выполняет работы по поставке, проектированию, монтажу и техническому обслуживанию систем охранной и тревожной сигнализации, си-

36

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

стем противопожарной защиты (пожарная сигнализация, модульные установки пожаротушения, системы оповещения людей о пожаре), систем видеонаблюдения и контроля доступа. Кроме того, специалисты компании осуществляют проектирование, монтаж и наладку структурированных кабельных сетей (локальные, компьютерные сети, линии связи, радио, телевидение), установку мини-АТС, а также установку и обслуживание технических средств.

Сегодня ООО «Безопасность» доверяют самые сложные и ответственные объекты на территории Кемеровской области. Среди постоянных клиентов компании – Кемеровское отделение Сбербанка России и его многочисленные офисы по всему Кузбассу, перинатальный центр, угольные компании, администрация Кемеровской области, Управление Федералной службы безопасности России по Кемеровской области и многие другие. Только на данный момент специалисты ООО «Безопасность» ведут работы по монтажу систем безопасности в офисах Сбербанка России в Новокузнецке, Прокопьевске, Юрге и Березовском, в администрации Кемеровской области. Если приплюсовать к этому техническое обслуживание всех филиалов Сбербанка северного куста, куда входят все территории, начиная от Ленинска-Кузнецкого и Белово и заканчивая Анжеро-Судженском и Мариинском, то в принципе сложно себе представить, как с такими объемами могут справляться 30 человек, составляющие костяк компании. Однако фирма «Безопасность» – уникальная организация, золотым фондом которой являются именно ее люди. Все, кто пришел сюда в 1996 году, остались верны своему делу и по сей день работают здесь. Почти за 20 лет только четыре специалиста ушли на заслуженный отдых, а на их место пришли молодые кадры. Кстати, за это время в компании появились и собственные трудовые династии. Так вместе с ведущим монтажником ООО «Безопасность» Валерием Федоровичем Волосом теперь работает и его сын. Сейчас он – один из ценнейших сотрудников фирмы, который занимается программированием систем безопасности. «Я горжусь своими людьми, – говорит Анна Никифоровна Фихтнер, директор ООО «Безопасность». – Каждому из них нет цены. Эти люди идут со мной с самого начала пути и еще ни разу не подвели. Те традиции, которые были заложены в самом начале нашей работы, а это – довольно строгая дисциплина, ответственность и профес-

компания сионализм, – остаются главными и теперь, их никто не сможет переломить. Молодые специалисты, которые приходят к нам, видят это, и сами пропитываются этим духом. Я всегда знаю, что вся работа будет сделана ответственно и без нареканий. Иначе наши люди не умеют работать. Знаете, дорогого стоит, когда ты уезжаешь, к примеру, в командировку, и при этом у тебя не болит голова, что может что-то случиться. Самое главное, что люди, которые здесь работают, понимают, что значит безопасность и какая ответственность на них возложена». У всех сотрудников фирмы есть автомобили, у каждого специалиста расписан собственный график – где и в какое время он заступает на дежурство. Вся работа делается очень четко. «Возможно, наши специалисты работают больше, чем их коллеги из других фирм. Но и таких компаний, как эта, больше нет, – объясняет Анна Никифоровна. – В последнее время появилось особенно много компаний-однодневок, демпингующих на рынке. Ведь по закону во главу угла нынче поставлена стоимость выполняемых работ. Из-за этого сильно страдает качество конечного продукта. Но нашу компанию хорошо знают на рынке Кузбасса. Мы заработали себе имя и безукоризненную репутацию. Именно репутация и золотые кадры позволяют нам держаться в строю даже в самые сложные времена». Оставаясь верным традициям качества, руководство ООО «Безопасность» попрежнему поддерживает связи с Управлением МЧС по Кемеровской области. Все ответственные проектные решения на выполняемых объектах в обязательном порядке проходят процедуру согласования в МЧС. «С Управлением МЧС мы работаем очень давно, они знают наших проектировщиков, поскольку у нас очень сильный проектный отдел, имеющий допуск СРО НП «АПКуз». Нареканий не бывает, но, тем не менее, мы считаем своим долгом подстраховаться от возможных ошибок. В том числе именно поэтому у нас не бывает нареканий от заказчиков и за каждую свою работу мы получаем только хорошие отзывы и благодарности. Я считаю, что ответственность за безопасность других людей и бизнеса – это крайне серьезная работа. Поэтому нужно всегда держать руку на пульсе, этим и занимаются наши люди» – завершает Анна Никифоровна. Кстати, в июле компания «Безопасность» получила очередное заслуженное звание – «Предприятие высокой налоговой культуры» с награждением А.Н. Фихтнер Золотым знаком «За налоговый вклад в благополучие России».

Коллектив ООО «Безопасность» на контрактной основе выполняет проектные, монтажные, пусконаладочные работы систем видеонаблюдения, контроля доступа, пожарной, охранной сигнализации, пожаротушения, систем оповещения людей о пожаре на перечисленных объектах, а также проводит техническое обслуживание данных систем. За время совместной работы было отмечено, что ООО «Безопасность» зарекомендовало себя надежным и добросовестным партнером, квалифицированным подрядчиком, который ставит интересы заказчика на первое место. Высокий профессиональный уровень сотрудников позволил качественно и в срок решить все технические задачи, возникшие в ходе работ. В ходе исполнения обязательств по договорам и контрактам сотрудники продемонстрировали оперативность в разработке и реализации технических и технологических решений. Хотелось бы особо отметить должный уровень подготовки инженерных кадров, гибкий подход к потребностям заказчика. ГКУ КО «Хозяйственный комплекс администрации Кемеровской области».

Уважаемая Анна Никифоровна! Ленинск-Кузнецкое отделение Кемеровского отделения № 8615 ОАО «Сбербанк России» выражает Вам огромную благодарность за высококачественно проводимую работу по эксплутационно-техническому обслуживанию, ремонту и модернизации средств ОПС, ТСВ и СКУД и эксплуатационнотехническое обслуживание, ремонт, переустановку и модернизацию ЭСБ банкоматов и ИТТ. А также за высокий профессионализм персонала ООО «Безопасность», своевременно выполняемые заявки и гарантийное обслуживание смонтированного оборудования! Благодарим за сотрудничество и отличную работу! Евдокимова О. В. , управляющий Ленинск-Кузнецким отделением Кемеровского отделения № 8615 ОАО «Сбербанк России»

Уважаемые коллеги! С глубоким удовлетворением могу сообщить вам, что к качеству вашей работы претензий нет. Монтаж СВН проведен грамотно и главное – без нарушения внешнего вида помещений музея. Дополнительно хотелось бы отметить инженерно-технические решения, применяемые вашей организацией. Кроме положительных эмоций, других просто нет. Еще один важный момент – финансовая честность в работе, позволившая сэкономить бюджетные средства, что в наше время – большая редкость. Феофанова О. А., директор ГУК «Кемеровский областной краеведческий музей»

37

изыскания

Изыскатель – это призвание

Александр Трифонов и Валерий Сахаров решают рабочие вопросы.

Сегодня компанию «Геотехника» не знает, пожалуй, только тот, кто не имеет отношения к строительству. Работая по всему Кузбассу, специалисты предприятия выполняют более 60% всех инженерных изысканий в области. Заказчики уже знают – если изыскания доверить «Геотехнике», значит вопросов и замечаний к этой работе уже не возникнет. Конечно, так было не всегда. В начале 2000-х получить заказ молодой компании было нелегко. Да и идея создания собственного бизнеса к Валерию Сахарову пришла не сразу.

От романтики до бизнеса Будучи учеником высшей физикоматематической заочной школы новосибирского Академгородка, он мог углубиться в изучение точных наук, но к математике, по его признанию, душа не лежала. Хотелось чего-то другого. Поэтому когда юный Сахаров окончил

38

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

школу в Северном Казахстане, то в отличие от своих друзей-математиков, твердо решил стать геологом.

– Я вырос в красивых местах, в районе всесоюзного курорта Боровое. Сопки, леса, романтика. Думаю, это и сыграло решающую роль при выборе профессии. Учеба на геологоразведочном факультете Томского политехнического института увлекала, радовали люди, наконец, и романтика давала о себе знать. Будущие геологи проходили практику в Хакассии, Магадане, Забайкалье. После окончания университета Валерия Сахарова направили в кемеровский

КузбассТИСИЗ, где он начал свою карьеру в должности инженера-геолога. Уже через полгода его назначили начальником геологоразведочной партии. Через 5 лет он занял должность главного геолога КузбассТИСИЗа, чуть позже стал начальником экспедиции. В начале 2000-х годов пришла идея о создании собственного бизнеса.

– Конечно, начинать было страшно. Ты умеешь делать только то, чему научили. Но со временем страх прошел. Услуги инженерной геологии и геодезии всегда были востребованными. К тому же заказчики меня знали по работе в КузбассТИСИЗе. Пошла работа, стали подтягиваться люди. Строить собственный бизнес Валерий Сахаров начинал совместно с В. Д. Кемеровым, В. В. Кузевановым и О. А. Шулятьевым. В то время как Сахаров отвечал

изыскания Знаете, когда мне было 50 лет, я думал, что все уже знаю. Закончил институт с отличием, закончил аспирантуру, преподавал, столько лет отработал. Но «бронзу» сбили. Всегда можно наступить на грабли. Именно поэтому мой день начинается с проверки себя самого. Если хочешь остаться на этом рынке, нужно постоянно учиться, внимательно относится к документам и быть ответственным человеком. Василий Кемеров

за инженерные изыскания, Кемеров, Кузеванов и Шулятьев были известны в городе в качестве специалистов по обследованию и усилению зданий и сооружений. Друзья, аспиранты, преподаватели кафедры КузПИ с юности увлекались наукой и на практике доказывали верность своих идей. Так, с их помощью был впервые спасен жилой дом, в котором ранее располагался магазин «Книга» на пр. Советский, 43. В 1987 году дом хотели разобрать. Однако городские чиновники обратились к ученым за заключением.

– По нашей рекомендации дом был спасен, – вспоминает Василий Кемеров, главный инженер ООО «Геотехника. – Это был первый пример восстановления здания способом закрепления грунтов. Работая в направлении на стыке конструкций и фундаментов, мы постепенно заработали себе репутацию. Так «Геотехника», помимо инженерных изысканий, стала заниматься закреплением грунтов. Сейчас компания имеет три допуска: инженерные изыскания – это наша основная работа, строительно-монтажные работы по закреплению грунтов и обследование зданий и сооружений и проектирование. Я считаю, что эта работа уникальна, ведь только две организации в области занимаются подобными вещами. Благодаря нашим специалистам удалось решить вопрос по закрытию Госпиталя ветеранов войн. Здание дало много опасных трещин, мы выполнили геологические изыскания, выяснив причину, сделали проект и сами выполнили закрепление грунта. В итоге мы не просто остановили процесс осадки здания, но и создали возможность для надстройки четвертого этажа госпиталя. Я приезжаю на работу к 8 утра, и первым делом, на свежую голову проверяю вчерашние отчеты. Требования к строительству ежегодно ужесточаются. Проверки экспертизы, Стройнадзора, а иногда и прокуратуры, приучают строителей к порядку. Это большая ответственность.

Философия геолога Каждый день сотрудников «Геотехники» начинается с планерки, где распределяется круг задач и обязанностей для каждого подразделения. В силу разной специфики работы все отделы работают сообща и дополняют друг друга. Это, кстати, один из основных принципов работы компании: четко, слаженно, «без дураков и начальников». Во время нашей беседы с Валерием Сахаровым в кабинет один за другим заходят начальники отделов – кому-то надо согласовать вопрос, кому-то – подписать отчет, кому-то – посоветоваться. Одновременно с этим идет работа с заказчиками – звонки и согласования. Скучать некогда.

– Валерий Николаевич, какие задачи вы ставите перед собой, прежде всего как директор компании?

– Если ты хочешь, чтобы твой бизнес развивался, ежегодно перед собой нужно ставить пусть маленькие, но цели.

Самое важное – это обеспечить работой свой коллектив, обеспечить выплату достойной заработной платы. Люди, которые здесь работают, должны быть уверены в завтрашнем дне. Кстати, за все время работы «Геотехники» здесь стабильно и день в день выплачивается заработная плата. Никаких серых зарплат и конвертов. А в этом году компания вошла в общегосударственный рейтинг предприятий Российской Федерации по итогам 2013–2014 гг. По результатам статистического ранжирования «Геотехника» находится на 24 месте в ТОПе-55 в России и на 1 месте в ТОПе-3 по Кемеровской области по критерию «Критический коэффициент ликвидности». И это не пустые слова. На предприятии нет «текучки кадров»: люди отсюда не уходят, а устроиться в компанию практически невозможно. У Валерия Сахарова на счет проведения кадровой политики свое довольно примечательное мнение. Люди разные, как и профессии. От одних требуется быстрота принятия решений. От других – усидчивость и вдумчивость. Взять, к примеру, главного геолога Юрия Васильевича Минтянова. Его задача – проверять ошибки за остальными. Для этого нужно обладать особым мышлением и внимательностью. Зато я точно знаю, если он проверил, можно быть спокойным. Если у всех будет одинаковый характер, то этой организации не будет.

Валентин Минтянов работает в «Геотехнике» 3 года. Диплом Томского политехнического университета защитил в конце июня. До этого учился заочно и параллельно работал техником-геологом.

– Я учился в КемГУКИ. Но после армии обратно в культуру меня не потянуло. Подумал, что нужна серьезная работа. Решил пойти по стопам отца, он работает здесь главным геологом. Конечно, культура и геология – абсолютно разные сферы. Но работа мне нравится, потому что есть ощущение того, что занимаешься серьезным делом, есть чувство удовлетворения от сделанного. Все строительство, можно сказать, начинается с нас. Во время учебы я написал часть диплома по строящемуся торговому комплексу на пр. Ленинградском. Нашу организацию пригласили для испытания свай. Объект оказался не из простых. До нас испытаниями занималась другая компания, но ее специалисты не смогли разобраться в проблеме. Мы месяц работали на данном объекте. Все сваи при испытаниях вели себя по-разному. В итоге мы добились ответа на вопрос, почему так происходит. На данной площадке имело место такое явление, как выпор свай. И я спецвопросом выделил этот объект в своем дипломе. Принимал участие в изыскательских работах на площадке группы жилых домов на проспекте Кузбасский на Радуге. В итоге сейчас живу в одном из этих домов. Освоил полевую документацию горных выработок, сейчас начал осваивать камеральную обработку материалов изысканий. В дальнейшем хочу, как и отец, стать главным геологом.

39

изыскания

Александр Трифонов

Работа по призванию

– Есть ли в компании преемственность поколений?

– Мой сын здесь работает начальником экологического отдела. Здесь же работает сын главного геолога, он защитился на днях на кафедре инженерной геологии в Томске. У одного из замов сын тоже учится на геолога и сейчас проходит у нас практику. Дети видят, что компания работает стабильно, поэтому приходят. Мы ругаемся, спорим, но понимаем, что дети – это наш тыл, наша опора. Глядя со стороны, понимаешь, что успех «Геотехники» кроется в профессионализме и высокой самоорганизации тех, кто здесь работает. По итогам своей работы компания должна предоставить

40

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

заказчику данные и цифры, на основании которых будет рассчитываться конструктив будущего здания. Малейшая ошибка – и здание может обрушится. Для того чтобы выдавать кондиционные материалы инженерных изысканий, недостаточно просто купить буровую и закончить профильный факультет. В этом деле нужны знания и опыт.

– Я закончил университет с красным дипломом, но когда пришел в КузбассТИСИЗ, то еще два года учился заново. Все, чему нас учили в вузе – это теория, – признается Валерий Сахаров. – Бизнес, тем более изыскательский, строится, прежде всего, на профессионализме. Другая его основа – это честность и порядочность.

При всей стабильности и востребованности специальности, работа изыскателя – не подарок судьбы. Не каждый выдержит постоянные разъезды и полевые условия работы. Те, кто не первый день работает в профессии, считают, что надо иметь закалку. Новички часто «ломаются». Александр Данилович Трифонов, начальник отдела инженерногеодезических изысканий, пришел в «Геотехнику» из КузбассТИСИЗа в 2004 году. Вспоминает, что в первые годы работали без выходных, с утра и до позднего вечера, – надо было вставать на ноги. «Если сегодня в Новокузнецке, то завтра в Мариинске, послезавтра – в Юрге, – рассказывает он. – КузбассТИСИЗ знали все, а нас как компанию, которая может самостоятельно выполнять те же объемы работ, нет. Надо было зарабатывать имя. Я начинал работать в отделе один. Позже к нам стали подтягиваться другие сотрудники института». В профессию так же, как и В. Н. Сахаров, Александр Данилович попал не случайно. Родители настаивали на КемТИППе. Но после окончания школы у Трифонова было два месяца пред вступительными экзаменами. Тогда он впервые и попробовал себя в качестве рабочего геодезиста. Почувствовал свободу, работа сильно понравилась. После этого он уже знал, кем станет в будущем и отправился поступать на профильный факультет в Новосибирск.

– Ни разу не пожалели о своем выборе?

– Работу геодезиста простой не назовешь. Летом – жара, зимой – морозы. Нет такого периода, когда комфортно. Работа, откровенно говоря, тяжелая. И знаете, когда проведешь на морозе несколько часов, ноги и руки околеют, тогда думаешь – вот же выбрал специальность, что в ней хорошего? Но отогреешься, день–два посидишь в камералке, и снова тянет в поля, невмоготу сидеть на одном месте. Думаю, изыскатель – это призвание.

дороги

Проспекты и трассы «Дорожника»

Уже более четверти века ДСПК «Дорожник» занимается строительством дорог и других значимых для области объектов. Гагик Герасимович Далакян, директор ООО «Дорожно-строительная производственная компания «Дорожник», признается, что именно дороги – главное дело компании. Десятки дорог, по которым сегодня ездят новокузнечане, мысковчане, беловчане, киселевчане, анжеросудженцы и жители других кузбасских городов, сделаны «Дорожником».

Например, сегодня компания ведет работы по реконструкции дороги Белово – Евтино – Прокопьевск, на участке протяженностью 26 километров. «Прежняя дорога уже не справляется с существующими нагрузками, поэтому необходимо делать другую конструкцию, – поясняет Усик Герасимович Далакян, заместитель директора по капитальному строительству ООО ДСПК «Дорожник». – Мы даем трехлетнюю гарантию на свои работы. Могу сказать, что на этой дороге мы работаем третий год, и реконструированные участки демонстрируют должный уровень качества». Кроме того, «Дорожник» строит технологическую дорогу Чистогорск–Славино– Увальная протяженностью 18 километров для новой строящейся шахты «Увальная». Из них три километра выполнено в асфальте. Здесь же дорожники заканчивают устройство полотна для железнодорожной ветки и строительство станции погрузки. Стоит отметить, что участок «Поле шахты «Увальная» расположен на правом берегу реки Томь в Новокузнецком районе, где нет развитой инженерной инфраструктуры, и именно ее создание – в том числе и необходимой дорожной сети – важная составляющая успешности нового предприятия. В Гурьевске компания осуществляет ремонт центральной улицы Ленина. В соответствии с проектом реконструкции (из улицы – в проспект) на дорожном объекте необходимо будет сделать ливневую канализацию, которой раньше просто не было, тротуары, а также расширить проезжую часть до че-

тырех полос. «Если все будет нормально, то в следующем году Гурьевск получит новый проспект», – полагают браться Далакяны, руководители ООО ДСПК «Дорожник». Однако компания не ограничивается только строительством дорог. Среди видов работ, которые может осуществлять компания, – также строительство различных зданий и сооружений. Сейчас «Дорожник» активно сотрудничает с Кузбасским филиалом «Сибирской генерирующей компании», выполняя строительные работы по расширению дамбы под золоотвалы на Беловской ГРЭС. Работы на этом объекте должны быть завершены до конца этого года. Но «Дорожнику» как компании, выросшей из семейного дела, хотелось бы иметь на своем счету и полноценные социальные объекты. Не так давно силами компании были реконструированы родильный дом и инфекционное отделение в Гурьевске. А вот строительство двух школ, которое «Дорожник» ведет в Калтане и Гурьевске, пока приостановлено из-за недостатка финансирования – при том, что до завершения объектов осталось уже немного. Тем не менее, объекты эти не замораживаются, и руководители «Дорожника» надеются, что смогут порадовать своих земляков и красивыми и качественно выполненными зданиями образовательных учреждений, которые так нужны «на местах».

Уважаемые строители! От имени коллектива ДСПК «Дорожник» поздравляем вас с профессиональным праздником! Желаем, чтобы сооруженные вами здания были надежными и крепкими, мастерство – только совершенствовалось, а труд ценился по достоинству. Пусть каждый воплощенный вами проект будет лучше предыдущего! Стабильных вам контрактов, надежных партнеров и финансового благополучия. Гагик Герасимович Далакян, Усик Герасимович Далакян, Руководители ООО ДСПК «Дорожник»

41

компания

В лучших традициях Киселевская компания «Интерстрой-Н» – одна из немногих в Кузбассе, кто продолжает традицию кирпичного домостроения. И абсолютно неважно, коммерческое это жилье или социальное. Подход один – качественно, надежно и, что немаловажно, эстетично.

Несмотря на сложные экономические условия, затратность и трудоемкость строительства многоэтажного жилья в кирпиче, компания не отступает от своих принципов. Так в районе Черкасова Камня

42

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

появился целый микрорайон пятиэтажек. Строительство здесь было развернуто в 2012 году. Изначально планировалось построить всего два дома, поскольку мощности существующей котельной не позволяли подключить большее количество жилья. Однако Багаудин Пугоев, генеральный директор ООО «Интерстрой-Н», посчитал нерациональным бросать перспективную площадку. Тогда и было принято решение за счет собственных средств провести реконструкцию котельной. В результате за три года по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья здесь было построено 8 пятиэтажных жилых домов. Сейчас компания завершает благоустройство последних в этом микрорайоне трех пятиэтажек, рассчитанных на 180 квартир. Все дома не только по-

строены в кирпиче, но, к тому же, учитывают сейсмику до 8 баллов, имеют утепленные вентфасады, а квартиры в них выполнены с отделкой «под ключ». Кроме того, после завершения работ по благоустройству по решению Багаудина Пугоева на средства компании здесь будет установлена большая детская площадка с современными игровыми комплексами. Проектировщиком группы домов на Черкасовом камне выступило ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Усольцева». С этой проектной организацией компания работает не первый год. По заказу «Интерстрой-Н» творческой мастерской было разработано порядка 13 проектов жилых многоквартирных домов. При этом сотрудничество между проектировщиками и строителями происходит не по принципу «сдал – принял»: проекты дорабатываются и учитывают пожелания будущих жильцов. Так это было и при застройке Черкасова камня, когда был возведен первый дом, не имеющий балконов. Будущие новоселы обратились к строителям с просьбой – по возможности предусмотреть наличие балконов в жилых домах. В результате документация была пересмотрена, доработана и, несмотря на фиксированную стоимость квадратного метра жилья, абсолютно все квартиры в последующих домах строились уже с балконами с учетом пожеланий будущих собственников. То, как в столь непростых условиях удается выдерживать экономику производства и строить качественно, сам Багаудин Пугоев объясняет просто: главное – наличие работы. Люди трудоустроены, получают заработную плату. А выгодно или нет – это уже другой вопрос. Остановится производственная цепочка, остановит-

компания

ся и работа компании. Именно поэтому «Интерстрой-Н» берется за любую работу. Сегодня начато и полным ходом ведется строительство еще одного пятиподъездного пятиэтажного дома на 64 квартиры в районе Красного камня. Первый этаж этого дома будет отдан под коммерческую недвижимость. Спрос на нежилые помещения на Красном камне есть. Примерно треть квартир в этом доме пойдет на свободную продажу. В основном это 3-комнатные квартиры площадью до 85 квадратных метров. Именно такое жилье пользуется популярностью у семей киселевчан. Остальные квартиры будут отданы под социальные программы. Сдача дома намечена на лето 2016 года. На Красном камне запроектирована и вторая очередь 10-этажного дома, квартиры в котором идут на свободный рынок. Это собственный проект компании, начатый в 2013 году. Первая очередь дома уже сдана в эксплуатацию, квартиры в ней практически полностью реализованы, однако продолжение второй очереди временно отложено из-за отсутствия свободных средств. Кроме жилья, компания также задействована на возведении объектов социальной инфраструктуры. В этой сфере гражданского строительства «Интерстрой-Н» имеет богатый опыт. Так, весной этого года строители сдали в эксплуатацию новое двухэтажное здание общей площадью более 1 тыс. квадратных метров для киселевского муниципального архива. Новый архив отвечает всем современным требованиям безопасности и обеспечения сохранности документов. Здание оборудовано видео-

наблюдением, охранно-пожарной сигнализацией, суперсовременными системами пожаротушения и вентиляции. В здании установлены энергоэффективный тепловой узел, грузовой лифт, пандусы. Строители обеспечили архивохранилища современными передвижными эргономичными стеллажами, увеличивающими

емкость хранилищ в 2 раза. Кроме того, все архивохранилища имеют огнестойкие двери и эвакуационные выходы. Для дистанционного доступа к архивной информации и оперативного обмена данными оборудована серверная, подключен Интернет. А посетителей архива ждут современные читальный и выставочный залы. «Интерстрой-Н» ведет работу и за пределами города. В частности, в Белове силами строителей возводится новое здание многофункционального центра. Строительство ведется на месте снесенной школы № 77, признанной после июньского землетрясения 2013 года аварийной и не подлежащей восстановлению. «Строительство идет по графику, подрядчик работает четко и слаженно, – прокомментировал итоги одного из штабов заместитель главы Беловского городского округа по строительству А. Ф. Бахур. – Закончены монтаж железобетонного ростверка, изоляционные работы. Сейчас устанавливаются блоки для монтажа фундамента подвального помещения по всей площади здания. Здание многофункционального центра будет двухэтажным, современным, оснащенным по последнему слову техники». Планируется, что все строительные и отделочные работы строители завершат к концу текущего года, и Белово получит новый МФЦ.

Еще один пятиэтажный трехподъездный дом по ФЗ № 185 строится в районе шахты № 12 по ул. Чумова, 1. Ввод этого дома в эксплуатацию также требует реконструкции существующей котельной, что будет сделано за счет компании «Интерстрой-Н».

43

услуги

Экспертиза – залог качества проекта

Сегодня «Центр содействия застройщикам» осуществляет практически весь перечень услуг по сопровождению процессов строительства. Помимо решения юридических вопросов, Центр выполняет функции технического заказчика, строительного контроля, а также оказывает услуги по проведению негосударственной экспертизы проектной документации. Это новое направление Центра, однако, только в текущем году с организацией было заключено более 20 договоров на проведение экспертизы проектной документации. О тонкостях работы негосударственных экспертов «СК» рассказала Ольга Крупенкова, начальник отдела негосударственной экспертизы проектной документации «Центра содействия застройщикам».

– Ольга Олеговна, многие представители профессионального сообщества отмечают нехватку специалистов и в области проектирования, и, тем более, в области экспертизы проектной документации. Как вам удалось создать целый коллектив экспертов?

– На сегодняшний день Центр содействия застройщикам располагает 9 экспертами, аттестованными Министерством строи-

44

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

тельства и ЖКХ РФ. Территориально наше подразделение расположено в городе Новокузнецке, который во все времена славился проектной школой, сохранившейся еще с советских времен. Ведь именно здесь были сосредоточены крупнейшие проектные институты, работавшие на нужды всей страны. Институтов уже нет, но остались кадры, сохранилась преемственность поколений. Условия для прохождения аттестации эксперта довольно жесткие. Это и определенный стаж работы проектировщиком, и навыки в области градостроительной деятельности и законодательства, и необходимость обучения. Все наши специалисты проходили обучение в Москве, а затем сдавали экзамены в Министерстве строительства и ЖКХ. Мы очень тщательно подходили к подбору кадров. И только после этого получили аккредитацию на право поведения негосударственной экспертизы проектной документации.

– Как вы оцениваете качество проектной документации, с которой приходится работать?

– В 70–80 % случаев по замечаниям наших экспертов проектировщикам приходится вносить корректировки и изменения в проект. Безусловно, еще есть проектные фирмы, которые выполняют документацию, близкую к идеальной. Однако довольно часто на экспертизу поступают проекты низкого качества. Во многом такая ситуация складывается из-за неграмотности заказчика при составлении технического задания и выборе проектной организации. На практике чаще всего получается так, что техническое задание для себя разрабатывает сам проектировщик. К тому же не секрет, что многие заказчики стремятся сэкономить. Но проектирование – это не та сфера, где нужно экономить, поскольку здесь срабатывает другой принцип, когда скупой платит дважды. Сегодня все чаще встречаются ответственные заказчики, которые понимают значимость проектной документации и сами проверяют проект на предмет соответствия нормам. Далеко не всегда проектные решения, заложенные проектировщиками, в конечном итоге выгодны для заказчика. При пересмотре

проекта и внесении корректировок можно получить существенную экономию конечной стоимости объекта.

– В вашей практике были такие случаи?

– Совсем недавно в лице заказчика к нам обратилась компания с проектом строительства цеха упаковки. Даже при беглом ознакомлении было очевидно, что смета в проекте завышена. Заключение по проекту с трудом поместилось на 98 листах, из них 48 листов – это наши замечания. В результате проект был почти полностью переделан, а после пересмотра сметного раздела стоимость строительных работ сократилась на 15%.

– Одна из задач института негосударственной экспертизы – сокращение административных барьеров и сроков прохождения процедуры. Что в этом смысле вы можете предложить своим клиентам?

– Сроки – наше главное преимущество. Это особенно актуально для тех заказчиков, которые работают с заемными средствами. Градостроительный кодекс РФ устанавливает максимальный срок прохождения экспертизы – 60 дней, мы же эту работу делаем гораздо быстрее. Для этого у Центра есть резервы. Еще очень важный момент – специалисты «Центра содействия застройщикам» готовы вести сопровождение документации по ходу проектирования. Мы начинаем проверять отдельные разделы по факту их готовности, параллельно процессу проектирования, после чего выдаем заключение. Большинство замечаний устраняются еще до выдачи документации заказчику. В результате заказчик имеет на руках проектную документацию и буквально в течение недели может получить положительное заключение негосударственной экспертизы. К тому же, мы работаем по всей области и имеем возможность вести проекты дистанционно, что также выгодно для наших клиентов. Реклама

Центр Содействия Застройщикам 650023, г. Кемерово, ул. Терешковой, 18, оф. 7. Тел./факс: +7 (3842) 48-07-17 E-mail: csz42@mail.ru. www.csz42.ru (12+)

стройиндустрия

БФК – 20 лет:

комплексный подход, как залог успеха В 2015 году холдинг БФК отмечает свой 20-летний юбилей, и, подойдя к такой знаменательной дате, является одним из признанных лидеров российского рынка светопрозрачных конструкций. Холдинг активно развивается во многом благодаря корпоративному направлению, основная задача которого – осуществление комплекса работ по закрытию фасада здания, от разработки проекта до его реализации. Это светопрозрачные и навесные фасады, пластиковые окна, остекление лоджий и балконов, ленточное остекление, входные группы, светопрозрачные кровли, офисные перегородки, противопожарные светопрозрачные конструкции, цельностеклянные перегородки и козырьки. Несмотря на достигнутые результаты, БФК постоянно совершенствует не только кадровый состав компании, но и свои продукты в рамках комплексного подхода (например, компания имеет лицензию на монтаж противопожарных, противовзломных конструкций), что дает БФК возможность максимально удовлетворить потребности заказчика в работах по монтажу фасадных конструкций и внутренних перегородок. Сама компания, в свою очередь, благодаря такому подходу может максимально использовать собственные ресурсы для выполнения всех договорных обязательств. В результате многих лет плодотворной работы созданные БФК совместно с партнерами-заказчиками здания – современные жилые комплексы и гостиницы, торговые и деловые центры, реконструированные школы, музеи, вокзалы, театры – формируют облик многих городов Сибири. За минувшие два года компания выполняла работы на ряде интересных объектов не только Новосибирска, в числе которых новый корпус НГУ, здание Новосибирского цирка, ЖК «Премьер», ЖК «Статус», но и в других регионах. В числе филиалов отдельно хотелось бы выделить такие города как Кемерово и Новокузнецк.

Реклама

В столице Кузбасса компания БФК плодотворно сотрудничает с ООО «Строительная компания РемСтройТорг», ООО «КвартСтрой», ООО «Мостопоезд-833», ООО СК «Кемеровский ДСК». На юге Кузбасса на протяжении нескольких лет складывались партнерские отношения с таким крупным застройщиком, как ЗАО Строительная компания «Южкузбасстрой». Если говорить непосредственно о новых объектах корпоративного направления филиалов БФК в Кузбассе, нельзя не отметить дома микрорайонов «Серебряный бор» и ЖК «Кемерово-Сити», а также жилые дома в Кировском, Рудничном и Южном районах, детские сады и школы. Большой объем работ по закрытию фасадов жилых домов и целых микрорайонов выполнен и в Новокузнецке. Развитие корпоративного направления в филиалах БФК было бы невозможно без

строительных компаний, с которыми за долгие годы успешного сотрудничества установлены надежные партнерские отношения. Благодаря трудолюбию, таланту и опыту застройщиков растут и развиваются города, люди обретают тепло и уют в своих домах. Коллектив компании от всей души поздравляет своих партнеров с профессиональным праздником, и желает процветания, стабильности, исполнения всех творческих планов и благополучия.

Жилой дом, г. Кемерово.

Новосибирск: Фабричная, 8, тел.: (383) 223-39-26. Новокузнецк: ул. Металлургов, 48, тел.: (3843) 99-12-12. Кемерово: ул. 50 лет Октября, 13; б-р Строителей, 22, тел.: (3842) 58-30-30. www.bfk.ru (12+)

45

новости

Строительство жилья – на уровне прошлого года По данным администрации Кемеровской области, за I полугодие в Кузбассе введено в строй 421,24 тыс. кв. м жилья – столько же, сколько в январе-июне 2014 года. С опережением графика строительство жилья ведется в Гурьевском, Таштагольском и Ижморском районах, а также городах Киселевск и Кемерово. Отставание от полугодового плана зафиксировано в городах Березовский, Полысаево, Тайга, АнжероСудженск и Калтан, Краснобродском округе, а также Тисульском районе. Вместе с тем, по данным Кемеровостата, в I полугодии за счет бюджетных средств в Кемеровской области было введено 43,6 тыс. кв. м жилых домов (77,7 % от уровня аналогичного периода 2014 года). Из них за счет средств федерального бюджета – 18,8 тыс. кв. м жилья (49,5 % от уровня января-июня прошлого года). А строительство жилья за счет областного и местных бюджетов увеличилось: при финансировании из них за шесть месяцев было построено 24,8 тыс. кв. м – на 37,2 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего же в Кузбассе, по данным статистики, в I полугодии на проведение работ по виду деятельности «Строительство» было направлено 49,305 млрд рублей, что на 1,5 % меньше, чем в январе-июне 2014 года. Также в текущем году Реклама

46

Строительный Кузбасс № 3-6 2015

средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без построенных населением за счет собственных и заемных средств), по сообщению Кемеровостата, составила в среднем по области 34,716 тыс. рублей, в городах и поселках городского типа – 34,531 тыс. рублей, в сельской местности – 39,143 тыс. рублей.

Детсадовцам – тысячу мест В Кемеровской области идет строительство пяти детских садов в четырех территориях региона, а также завершается реконструкция двух зданий под дошкольные детские образовательные учреждения в Прокопьевске. В областном центре оба строящихся детсада – на 240 и 324 места – расположены в Рудничном районе, в микрорайонах № 12 и № 13. В них запланированы не только все обязательные для детей и персонала детского сада помещения, но и бассейны. В Ленинске-Кузнецком детский сад на 140 мест возводится в районе шахты им. 7 Ноября. Принять такое же количество дошкольников после сдачи в эксплуатацию будет готов и новый детсад на 140 мест в поселке Бачатский Беловского городского округа. Строительство его идет на месте прежнего дошкольного учреждения, по-

страдавшего при землетрясении 2013 года. Новое здание с сейсмоустойчивостью до 8 баллов будет состоять из нескольких двухэтажных корпусов, соединенных переходами. Идет строительство еще одного поселкового детского сада – на 75 мест – в селе Барачаты Крапивинского района. По данным заместителя губернатора Кемеровской области по строительству Евгения Бухмана, работы на всех объектах идут по графику, и все перечисленные новые детские сады (в общей сложности на 959 мест) планируется ввести в эксплуатацию в конце 2015 года. В Прокопьевске, где в этом году будут проходить официальные торжества в честь Дня шахтера, нового строительства детсадов нет, но ведется реконструкция двух зданий под дошкольные детские образовательные учреждения. Расположены они в отдаленных шахтерских поселках Маганак и Красная Горка. Так, в поселке Маганак проектом предусматривается детский сад на три группы общей численностью 75 детей (в том числе одна – ясельная). Детский сад в поселке Красная Горка также предназначен для 75 детей, из которых 25 будут ясельного возраста. По мнению первого заместителя губернатора Кемеровской области Максима Макина, это станет важным шагом в решении проблемы очередности для детей в возрасте от полутора до трех лет.