FASTIGHETSMÄKLARE
boende
NYTT SJÖNÄRA
SJÖVÄGEN – ÖSTERSKÄR
FRIDFULL MILJÖ. Välkommen att flytta in i ett helt nytt sjönära boende vid Sätterfjärden. Här bor man i fridfull miljö nära badet, båtbryggor och tåget.
»HÖG KAVILTET & LÅG ENERGI.«
V
illan är uppförd under 2016 och kan tillträdas
Garage om 25 kvm kan uppföras enligt skiss på situationsplanen
omgående eller när det passar som bäst. Här har
i beskrivningen då ägarna till angränsande fastighet har godkänt
man ett kompromisslöst resultat av mycket hög
placeringen. Samma byggfirma kan uppföra garaget i samma stil
kvalitet rakt igenom i stram design och funk-
som huset om man önskar.
tionell planlösning. En villa för den stora familjen med rymliga sällskapsrum och terrasser för bästa umgänge.
Österskär är ett mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda
Målsättningen uppfylldes med ett rymligt och bekvämt boende
lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull och natur-
med låga energikostnader (beräkning 34 kWh/m²) där ljus och
skön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms skärgård. Här är
vattenkontakt optimeras. Under sommaren har man sol från
båtintresset stort och det finns flera alternativa bryggor runt om
morgon till kväll från någon av takterrasserna eller uteplatsen
Österskär.
beroende på väder och vind. Under vinterhalvåret när löven faller får man en härlig vattenkontakt rakt ut i Sätterfjärden och fint
På endast ett par minuters promenad nås Roslagsbanan och
ljusflöde genom stora fönster i tre väderstreck.
Tuna Gård station med tre avgångar till Stockholm Östra Station i timmen.
Materialval av högsta klass; solid ek i hela huset, fina kranar i kök och badrum från Tapwell. Tapeter från Christian Lacroix tapet
Om man följer Strandvägen från stationen kommer man ut
och Ralph Lauren, specialbeställd trappa i design för bästa ljus-
på strandpromenaden runt udden och Strandängen med stor
flöde mellan planen. Kökslådor med belysning och träinredning.
välskött gräsmatta med fotbollsmål där även midsommarfirandet
All maskinell utrustning av mycket hög kvalitet och lågenergik-
hålls. Intill ligger populära havsbadet Solbrännan och restaurangen
lass. Självklart vattenburen golvvärme i hela huset. Takterassen är
med samma namn. Bakom upp i backen ligger tennisklubbens
förstärkt för att kunna installera ett spa-bad om så önskas och på
välskötta bana vid Idrottsbacken.
väggen finns vattenutkast för påfyllning. I Sätterfjärden precis intill ligger Badholmen ett mycket omtyckt Här finns senaste teknik där bergvärme och husets belysning
bad för både små och vuxna med både strand och klippor. Här är
styrs via mobilen helt efter ägarens önskemål vilket är bekvämt
vattnet lite varmare än vid havsbadet vilket förlänger badsäsongen.
men också bra när man är ute och reser. I varje fönster finns små
Här blir morgondoppet den naturliga starten på dagen. Bara
infällda spotlights vilket ger en varm ombonad ton. I samtliga
öppna dörren iförd morgonrock och flip-flops. På vintern plogas
rum finns nätverksuttag och i Österskär kan man ha trådlöst
en skridskobana upp på isen och då är det motssols som gäller.
bredband till huset via Winther Wireless AB men det finns även nergrävt rör mellan accesspunkten vid Sjövägen och huset så fiber
Österskärsskolan (F – t o m åk 5) nås via Tunavägen på några
enkelt kan dras in. Takterrass samt balkong är av högsta PVC
minuter och i området finns flera bra förskolor i både privat och
kvalité och helt väderbeständig vad gäller färg och form.
kommunal regi. Intill Österskärsskolan vid Kvarnberget finns ett stort grönområde med lekpark, fotbollsmål och boulebanan
Fastigheten säljs med färdigställt hus och grovplanerad tomt med
de vuxnas träffpunkt.
grus på uppfart och gång till entré samt närmast huset och jord för rabatter och gräsmatta. Här finns möjlighet att få hjälp av
Välkommen till en villa av högsta klass och den sjönära livsstilen
samma byggfirma att färdigställa tomten, uteplatser med däck
med bryggor och bad precis nedanför och strandpromenad på
i PVC som på terrasserna eller trä efter önskemål. Varför inte
kort gångavstånd!
ett stort däck i PVC snett ut från långsidan längs med huset med morgonsol och fin sjöutsikt?
SJÖVÄGEN 17 PRIS/BUD: 9 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN KOMMUN: ÖSTERÅKER BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED TAKTERRASS BYGGÅR: 2016 BOYTA: 250 M² ANTAL RUM: 8 RUM, VARAV 6 SOVRUM TOMTAREAL: 801 M² (FRIKÖPT) GRUND: BETONGPLATTA STOMME: YTONG BJÄLKLAG: TRÄ OCH STÅL FASAD: PUTS TAKBEKLÄDNAD: TAKPAPP FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK MED ÅTERVINNING GENOM FRÅNLUFTSMODUL VATTEN OCH AVLOPP: KOMMUNALT VATTEN, KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME FRÅN BERGVÄRMEPUMP DRIFTSKOSTNAD: 32 250 KR/ÅR PANTBREV: 4 000 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-03-20) SÄLJARE: MATS BÄCKVALL JUHLIN MIA BÄCKVALL JUHLIN
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.
»MATERIALVAL AV HÖGSTA KLASS.«
»STRAM DESIGN OCH FUNKTIONELL P
PLANLÖSNING.«
»Rymli FASTIGHET
igt och bekvämt boende.« SMÄKLARE
»VILLAIDYLLEN I FRIDFULL OCH NATURSKÖN MILJÖ.«
I varje fÜnster finns smü infällda spotlights vilket ger en varm ombonad ton.
KARTA
ENTRÉPLAN
ENTRÉPLAN
TAKTERRASS
VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockholms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge. Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende. Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning. Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.
HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se
DIN MÄKLARE.
TOMMY CARLBERG 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se
DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.
MÄKLARE
JOHAN VOGEL
BIRGITTA EKLUND
THEO DIETZ
MATS ÖHLIN
JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND
PETER SVENSSON
TOM KALLSTENIUS
TOMMY CARLBERG
TIMO LÖNNQVIST
ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING
CECILIA ARVIDSON
LOUISE FRANZÉN
LINA BERGE
IRINA BRUZELIUS
FASTIGHETSMÄKLARE
HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA