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蒙特利尔房地产委员会脱离加拿大地产协会
版
蒙 城 地 产
10月2日，大蒙特利尔房地产委员会（ Greater Montreal Real Estate Board）表示， 到今年年底，该机构将脱离加拿大房地 产协会（Canadian Real Estate Association， CREA）。之所以做出这样的决定，是由 于两家机构之间长期存在着有关费用上 涨、服务重复等方面的纷争，另外还存 在着与外省地产经纪人入侵魁北克“地 盘”，以固定费率在线登记魁北克住房清 单的争议。 一直以来，经常会有魁省省外的地产 经纪人，把位于魁省的房产销售清单登 记在realtor.ca与MLS.ca这样的网站上。对 于这种情况，大蒙特利尔房地产委员会 主席Patrick Juanéda表示，这是非法的行 为，因为除了一些很罕见的例外情况，要
登记魁北克的某一处住房，必须要有魁北 克的许可执照。 两家机构的分裂，意味着蒙特利尔地 区通过地产经纪销售的住房，将不会再被 列入广受欢迎的realtor.ca或MLS.ca网站， 而与此同时，CREA也将会失去其10%的全 国会员。之前，魁北克的房地产除了被登 记在上述两家网站之外，还被列在省级的 地产销售网站Centris.ca上面。对此，蒙特 利尔房地产委员会担心其会员可能会为重 复的服务而支付费用。 早在2012年7月，蒙特利尔房地产委 员会就曾表示，如果作为全国性组织的 CR EA不削减其会员费用的话，那么蒙 特利尔委员会就要脱离CREA。10月2日， Juanéda在写给会员的一封电子邮件中表
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2013年10月4日第561期
本 版 责 任 编 辑
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AMT计划为南岸公交乘客 在Bonaventure再新建一个终点站
编辑/子砚
由于面临迅速增长的公交乘客和可能 因Turcot立交桥大修引发的交通混乱，蒙特 利尔大都会交通局Agence métropolitaine de transport (AMT)计划在Bonaventure地铁 站附近原有的南岸公交车终点站附近，再 建一个“临时性的终点站”。 临时终点站将建在St-Antoine, StJacques和Mansfield Sts.三条街之间的一个 停车场，在Bonaventure地铁站斜对面。经过 AMT的初步估计，这个露天停车场最多可以 每小时停放40辆公车。 目前，与Bonaventure地铁站相连的南岸 公交车停车站，为60辆蒙特利尔南岸 至岛内 的公车提供服务。每周一至周五，约47000人 次乘坐1800趟次公车来往于蒙特利尔与南岸 之间，年通勤乘客的人数比2012年增长3%， 每年达到1250万人次。 AMT的一份文件指出，不断增长的南 岸通勤乘客是增加临时终点站的重要原 因。由于Turcot立交桥的重建工作要持续 到2020年，由于道路维修造成的交通拥堵 令不少南岸通勤者会暂时选择乘公交车到 岛内上班。 而魁省政府在投资37亿元的新Turcot立 交桥项目曾表示，希望为更多南岸公交车找 到一个合适的停车位置。AMT在研究了多 项方案后，确定了Place Bonaventure广场对面 的这个停车场。因为，这个地点离Bonaventure地铁站和现在的南岸公交终点站近。 未来数周，AMT将雇请工程咨询人员 对临时终点站工程的规划、站台形式等进 行最后的研究，研究结果预计在2014年初公 布。但整个工程的总预计算还是未知数，因 为AMT并不拥有那块停车场的土地产权， 可能会根据需要租用10年至20年。 新的Champlain计划耗资20亿修建一 条轻轨列车线，新桥计划2021年落成，落 成后，这条轻轨的终点站设在何处，还在 研究中。
示，很明显，CREA没有履行自己的承诺， 而且在某些问题上还在倒退，这是令人遗 憾的。不过，在这封邮件中，Juanéda还表 示，如果国家协会能够满足蒙特利尔委员 会的要求的话，蒙特利尔则可能会继续保 留CREA成员的身份。蒙特利尔委员会表 示，会在12月中旬之前就这一决定咨询地 产经纪人的意见。 事实上，魁省房地产行业在传统上一 直倾向于与全国组织分离，魁北克城以及 省级房地产委员会都有意要与CREA分 割。CREA的数据显示，当前的住房销售 一直表现疲软，并且，8月份魁北克住房平 均售价的增长，要比加拿大全国其他省份 缓慢得多。在这种背景之下，魁省的地产 行业获得了极大的推动力，导致他们要脱 离CREA，成为一个独立的房地产销售管 理机构。除此之外还有另外一个原因，即 魁北克的地产经纪一直在业主房产自售网 站进行竞争。 CREA认为，无法阻止一名安省的地产 经纪将位于魁北克的地产列入目录清单。 其发言人Leduc表示，REALTOR.ca网站上 的所有房地产，都必须是由会员列出的，这 已经有很长时间了，并不是新规定。出现纷 争的实质，是2010年竞争局与CREA达成的 一份协议。这份协议带来了不小的冲击，因 为它让那些以固定费率支付地产经纪的自 售房产的业主，可以更容易地在realtor.ca上 列出自己住房的信息。但是，这样的操作手 法在魁北克省却并不多见，这是因为魁北克 地产经纪人在专业委员会的要求之下，要实 际验证核实列出的信息是否准确，这是他 们的一项责任，而加拿大其他省份的地产 经纪却没有这样的要求。因此，大蒙特利尔 地区自己销售住房的房地产业主，有很多人 一直在安省或其他省份挑选地产经纪，以 固定费率委托地产经纪将自己的住房信息 登记在realtor.ca网站上。 Doug R.and his son Mark R. Ford Owners
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