i 6 .com ྱ ጝ ̖ڠᠪᝬ
房屋租售 生意买卖 一网打尽
第
周边环境 生活机能 一目了然
20
www.iU91.com
版
六项无法增加地产价值的翻新
蒙 城 地 产
每位私房房主都需要为常规的房屋 保养支付费用，如更换破旧的水管套件， 或者为后院露台刷漆。还有很多房主选 择进行一些能够增加地产价值的修整。 一些工程，如增加一间经过深思熟虑后 改建的家庭活动室，或者具有其他实用 功能的生活空间等，应该算得上是一项 明智的投资，因为这些改动增加了住房 的价值。不过，作为房主应该知道，还有 一些项目却不一定有机会在出售房屋的 时候收回成本。 很有可能，房主自己对所进行的房产 修整翻新项目非常欣赏，但购房者也许不 会被这些整修所打动，并且不愿意把这些 更新因素考虑到购买价格之中。私房房主 如果希望能够收回整修的投资，则必须小 心谨慎地选择投入的项目。以下是私房房 主认为能够增加住房价值、但实际上却不 会令房屋增值的6个项目：
3FMBUJPO $BOBEB *OD
థ ၶय़ іᄇ˓
一 鸣
2013年8月9日第553期
本 版 责 任 编 辑
ఽ᠍आὋᮿᯝὋᭅआ
ኍ
ੇ͂ଡΘБᄉុˉಉnj ឯႂ֦លὙ-JOEB #PVDIBSE
ᔭก
1.游泳池 人们在朋友家或者邻居家的游泳池内， 可以享受到很多的乐趣。然而，如果自家后 院也有一座游泳池的话，就是一件麻烦的 事情了。很多潜在的买家会把游泳池看做是 危险、养护费用昂贵并且很容易引起诉讼案 件的东西。拥有年幼儿童的家庭尤其会因为 游泳池的原因，拒绝原本看起来非常完美的 房子。此类家庭的家长们担心幼儿会在无人 监控的情况下发生危险。 事实上，未来买家可能会在提出报价 时，要求售房者拆除地上游泳池或者填平地 下游泳池。一个地下游泳池成本在1万到10万 元不等，还要加上每年需要支付的维修养护 费用。然而，在出售房屋的时候，房主可能永 远不能收回这方面的支出。
2. 超过周围社区标准建造房屋 私房房主也许为了增加房屋的价格，会 对房屋进行大规模整修，从而无意识地超 出了周围社区的标准。尽管大规模昂贵的改 造，如增加一个有着两个卧室及一个完整浴 室的楼层。这样做也许会令房屋更加引人注 目，然而，在一个周围都是小型的、一层住宅 的社区中，这种改建不会大范围地增加房屋 的转售价格。 总的来说，购房者不希望在一个平均售 价只有15万元的社区中，购买一栋价值为25万 的房屋。即使这栋房屋比周围其他地产更值 得拥有，但比较之下，这栋房子的标价还是看 起来过高。购房者倾向于在一个平均售价为 25万元的社区中，花费25万元左右来购房。超 标改建的房屋也许会漂亮许多，但是，除非周 围其他住房都跟风效仿，房主为超标建造而 付出的成本往往很难收回。
XXX SFMBUJPODBOBEB DPN
熟的景观美化，可以增加地产的价值，但是 他们的这种愿望常常会落空。一个美丽的 后院，也许会鼓励潜在的购房者近距离观 看一下此处地产，但是却不能令房屋售价增 加。如果购房者不能或者不愿意花费功夫养 护花园，抑或是购房者需要支付额外费用 聘用园丁照料花园的话，那么这个花园很快 就会成为此类购房者眼中丑陋的东西。不管 是哪种情况，即使精心打造的花园可能别具 一格，非常吸引人们的眼球，但很多购房者 都会把它看做是负担，并因此拒绝将其考虑 到房屋的价格中去。
4. 高端更新 如果浴室的地面仍是聚乙烯地板革，卧 室里还使用着60年代遗留下来的长绒地毯， 那么，即使在厨房里放置了不锈钢电器或者 在入口处选用了进口瓷砖，可能也不会增加 地产的价值。翻修更新，应该同原有的风格 和质量保持一致，并且应该在整个房屋中都 贯穿始终。一栋房屋中，如果浴室过时破旧， 那么经过改造后的漂亮且现代化的厨房，只 会被人们看做整修工程的一部分。如果一栋 住宅的其他部分处在同一水平，那么改造工 程不能过于高端。总体来说，高端更新能够 增加高端住房的价值，然而在中等状况住房 中，高端更新会与住房的其他部分难以协调， 从而也无法达到增加房产价值的目的。 另外，特定的高端装置，如拥有专业音 响、视觉或游戏装备的多媒体室，可能会吸 引某些潜在的买家，然而，大部分潜在的住 房购买者，不会因为这些额外的装置而考虑 多支付一些资金。这种类型的房间，很有可 能会被购房者重新安排，改建为更加普通 的生活空间。
3. 大规模景观美化
5. 满铺地毯
私房房主也许会认为养护良好或者成
尽管房地产销售清单上仍会把“到处
˻DPOEP)FOSZ ӭDPOEPᤆ௦)FOSZ 阅读全真电子版，体验媒体新时代: www.sinoMontreal.Ca/newspaper
ՀͺТ )FOSZ :F
МՂ ͛ᄽ &NBJM DIJOBBHFOU !HNBJM DPN ࣱᤋ፝ ࣱᖌᄋࠑ̠˓̖ڠణᰳݑὙᨚᆂݑnj ࣱ˓̠ˉፚᖌК᱆ᄴኃ̊ՏὋʶᤈЙКᄴґӠु̍ᜍፂጡὀ
-POHVFVJM КளᰳጞМࠟ
www.sinoquebec.com
#MV 3JWBHF ࿗ࠑ̼ူᄧ
Р ክ ྫྷ ˉ $POEP
ࣉ˖ॶຝᕺМࠟ ࿗ࠑ̼ူᄧ
ᄯMPOHVFVJMڠᨠቢ ᰳጞМࠟ
᮲ಪ ͈ ʹ .-4 ள͈ Dž ᅓ ੜ ๐ ࠈ ᢻ ं ϱ ྫྷ ᫍ ࣰ ழ ࡆ К ఱ ڠ ͈ ʹ .-4 Dž ᅓੜ ๐ࠈ ᢻं ϱྫྷᫍ ࣰ ழࡆКఱڠ ͈ ʹ .-4 Dž ᅓੜ ๐ࠈ ᢻं ϱྫྷᫍ ᤂ ࣰ ழ ࡆ ۡ ࣉ · ͈ ʹ .-4 ளᄧ
ԻమӮЏᡛ ͈ ʹ .-4 Dž Ӧ ᅓ ੜ ๐ ࠈ ࠈ Ю ᢻ ͮ ϱྫྷᫍ ᔈࡷԻ᭦ఱڠܷԻ ᭦ࠪ ͈ ʹ ࣂѢሜ త .-4 Dž Ӧ ᅓੜ ๐ࠈ ࠈЮᢻͮ ϱ ྫྷᫍ ᔈࡷԻ᭦ ᭦ࠪ4U -BVSFOU எ Ꮎ ࣂ Ѣ ሜ త ͈ ʹ .-4 Dž Ӧ ᅓੜ ๐ࠈ ࠈЮᢻͮ ϱ ྫྷᫍ ᔈࡷԻ᭦ ᭦ࠪ4U -BVSFOUஎ Ꮎ Ѣሜ తѢ ʹ ͈త ЙͰ .-4
ࣱतฒૅϣᢵੜܫᴎК ᤂ-6$*&/ -ý"--*&3 ڠᨠ֖#0/"7&/ 563& ڠᨠᛠ ѫ᧾ ʼʽᰳᤳ ழΦ Ժᛠᒯ$PODPSEJB .DHJMMܷߥ ᤀ ႂᮔጝᄹੜ
Dž ࣱत Ӧ ˏᅓੜ ࠈЮᢻं ϱ ྫྷᫍ ध᫂Ԁ௦ࡓᮆᔈ˃ چၸ᭚Իᓣ · ˞̠γШ ʹ ͈ ݝ.-4 ளᄧ Dž Ӧ ˏᅓੜࣛᢻंϱྫྷᫍ Кఱڠ ᔈࡷԻ᭦ʿ᩠ᨁႂ٧ మՓࡓᮆᔈ ̠˞چγШʶึ ͈ ʹ .-4 ள͈ Dž5FSSBDF 8JOETPS Ӧˏᅓੜࣛ ࠈЮᢻं ϱྫྷᫍ Кఱڠʿ᩠ᨁႂ ٧ ˉ˞γШ ʹ ͈ ݝ.-4 Dž Ӧ ˏᅓੜࣛ ࠈЮᢻं ϱྫྷ ᫍ Кఱڠʿ᩠ᨁႂ٧ ʶ᜴̠˞̠ γШ· ͈ ʹ .-4 ள͈ Dž Ӧ ˏ ᅓ ੜ ࣛ ࠈ Ю ᢻ ं Ի᭦Փࡓᮆᔈ߶چ᭡ᒽ ͈ ʹ .-4 ளᄧ
Dž ࣱत Ӧ ˏᅓੜ ࠈЮᢻं ϱ ྫྷᫍ మՓࡓᮆᔈچЏЌᡛᓣ· ˞ ̠γШ ʹ ͈ ݝ.-4 ளᄧ Dž ࣱ त Ӧ ʶ ᅓ ੜ ࠈ Ю ᢻ ं ϱྫྷᫍఱڠ మᔈ߶چ᭡̜ ͈ ʹ .-4 Dž ࣱत Ӧ ᅓੜ 0GGJDF ๐ ࠈ ϱྫྷᫍఱڠ ̜ۡࣉ ͈ ࣂሜ ʹ Ѣሜඇత ࣂѢሜ Dž ࣱ त Ӧ ᅓ ੜ ࠈ Ю ᢻ ं ϱྫྷᫍఱڠ మᔈ߶چ᭡̜ ͈ ʹ .-4 ளᄧ 40-% ࣂ Dž ࣱत Ӧʶᅓੜ ҨМࠈ ࠈ Юᢻं ϱྫྷᫍఱڠ ᔈࡷԻ᭦ʿ᩠ ᨁႂ٧ ͈ ʹ .-4
ᄯMPOHVFVJMڠᨠቢᰳጞМࠟ -POHVFVJM ࣉ ࣱᰳࡎМࠟ ࣱள૰ࡓᮆ ࣱள૰ ᭚Իᖿڠຣฒ எᎾᥐభᗛྱѽ࠶֖-B 3POEF ຣˬ ڣʿѢ᫂ΦԺᠵᄨ ܭཎᔈᛪ ܷࣛࠈЮຣฒࣲᄯMPOHVFVJMڠᨠቢ ֆډనҫஶᴎК Мߥچಢ ᒬᛠᢻ᥊ڠᨠМᢻ᠓ྫྷ˖ॶኍ
Dž ᅓੜ ๐ࠈࠈЮᢻंϱྫྷ ᫍ ࣰܲழᔭࡆԘੜڠКளᜈν ͈ ʹ .-4 Dž ᅓ ੜ ๐ ࠈ ࠈ Ю ᢻ ं ϱ ྫྷ ᫍ ࣰܲழᔭࡆКఱڠ ᤞܷ͇̊ႂ ٧ቓࣕኍ ͈ ʹ .-4
底线 很难想象，花费了数千元用于住房更新 改造，却不能够在转售房屋时从房产价值中 反映出来。在决定哪种项目能够产生最高的 回报时，没有简单的公式。其中有些方面是由 当地的市场，乃至住房的风格和年代所决定 的。在进行住房更新改造时，是着重于进行 自己喜爱的项目（如安装游泳池），还是着重 于能够更好地收回投资，私房房主必须要斟 酌选择。事情就是这样的，鱼与熊掌不能兼 得。多进行些研究、参考合格的房地产专业 人士的意见，都有助于帮助私房房主避免那 些不能真正增加地产价值的昂贵工程。
̖ڠፂጡ
МՂˉҫᔴډὙМࠟ࿗በࡓઅᠪੜڠڗၶኍ ˻ӭὋྫྷˉክူஅሜ֖ளᮉᄫधԦᩘὀ
&NBJM NBOMJNPOUSFBM!HNBJM DPN
ʼᄇ˓࿗ࠑᄧܲਖ਼ܲۋழͮઅᠪᒬͰܲᤤસὀឯಉᄹМՂᎩቢ XXX IFOSZZFNPOUSFBM DPN
त Ӧ Ӧ ѫ᧾ᛠҁ-POHVFVJMڠᨠ ʼʽᰳᤳழΦ МࠟЮࣛϣᢵੜଋय़ ࠈࡓᮆᔈ چֆډనҫஶᴎК ᤞНܷ͇ႂ٧֖ቆុ ԺᯰʼЙͰ
Dž Ӧ ᅓ ੜ ๐ ࠈ ࠈ Ю ᢻ ͮ ϱྫྷᫍ ͮ̅ࡓᮆᔈچࡎ ͈ ʹ .-4 ఴֆளᄧ Dž Ӧ ᝇ Ӭ Њ ᡓ ܷ Ի ᭦ ࠪ ᔈࡷԻ᭦Кఱڠ ͈ ʹ .-4 ளᄧ Dž Ӧ ᅓ ੜ ๐ ࠈ ࠈ Ю ᢻ ͮ ϱྫྷᫍ ᝇӬЊஎ ͈ ʹ .-4 Dž Ӧ ᅓੜ ๐ࠈ ࠈЮᢻͮ ϱ ྫྷᫍ ဗѢሜ త .-4 Dž Ӧ ᅓੜ ҨМࠈ ๐ࠈ ࠈЮ ᢻͮ ϱྫྷᫍ ᔈࡷԻ᭦ఱڠܷ
看不到的整修，通常是指那些能够让 住房成为更好的居住场所而进行的成本不 菲、但没有多少人能够注意到或关注到的工 程。新的卫生管道工程系统，或者HVAC（ 暖气、通风和空调）设备也许非常重要，但 不要指望在这些方面的投入能够在出售房 屋的时候收回成本。很多购房者都只是希 望此类系统能够正常工作就可以了，不愿意 因为房主新近安装了取暖器而支付额外费 用。在进行此方面的更新时，不妨将这些项 目当做常规的保养，而不要当做是增加住 房价值的投资。
.BO -J ృྃ
6971-C Ch. Côte de Liesse, St-Laurent, Montréal, Québec H4T1Z3
ᄽൣࣉ˖ॶ ࣱ1SPKFDU -PVJTF #PIFNF ᭦ࠪ+B[[ࣸڣᎾʿᑇஅ ࠃఱڠ ʿ ᩠ᨁႂ٧ ˖ܼቆុൖय᮲ಪૅϣᢵੜࠈ֖ࠈ˹ڎЮᔈ࠴ چௐγ߶ ᛠ ѫ ᧾ҁ.D(JMM $PODPSEJB 62". ̠נᛣኍ ᤂᓧశࣸ ڣᄯڠᨠ1MBDF %FT "SUT ဗథܲݒ࿗ࠑᄧѢ
ᄇࣰܲழࡆӉབප ͈ ʹ .-4 Dž ᅓੜ ๐ࠈ ӻၶᫍ ࣰܲழࡆ КఱڠဗࣂѢሜ త ͈ ʹ Dž ᅓੜ ๐ࠈ ᢻं ϱྫྷᫍ ܲ ࣰழࡆКఱڠ ͈ ʹ .-4 Dž ᅓੜ ๐ࠈ ࠈЮᢻं ϱྫྷ ᫍ ࣰழࡆКఱڠʿ᩠ᨁႂ٧ൖय
6. 看不到的整修
КҦ̾ᡍϡҁణ ݝនड़ᄧ ܲ៘ζ͉
ᄋࠑ̖ڠ ՀͺТథᬌМՂ
AGENT IMMOBILIER AGREE
ྖڣࣸˬܢ -PVJTF #PIFNF ࿗ࠑ̼ူᄧ Dž ᅓੜ ๐ࠈ ӻၶᫍ ࠈЮᢻं ʸ
整理/若男
铺满新地毯”当做卖点，但如今潜在的购房 者对这些铺满整个房屋的地毯也许不会喜 欢。地毯的购买和安装都比较昂贵。另外， 因为在地毯的生产过程中使用的化学用品， 人们对地毯是否有益于健康也存在着担心。 还有，这些化学制品还可能成为过敏原。这 些问题对于那些拥有孩子的家庭来说尤为 重要。除此之外，现有房主所喜欢的地毯的 风格和颜色，也许不是潜在买家中意的那种 类型。出于这些原因，将整个房间铺满地 毯，是一种到最后难以弥补成本的投入。除 掉地毯，恢复实木地板，通常是更加有利可 图的投资。
Dž ࣱत ᅓࣛࠈЮᢻͮϱྫྷ ᫍ ࣰܲழᔭࡆࣛࠈЮࠈܰຣฒ ͈ ʹ .-4 Dž ࣱत ᅓࣛࠈЮᢻͮϱྫྷ ᫍ ࣰܲழᔭࡆࣛࠈЮࠈܰຣฒ Ѣ ሜඇత .-4 ఴֆளᄧ
ᒬ ၿ ԟ
ᒬ ၿ ԟ
త యܸʽӤ ཁ 3VF 4U 6SCBJO
త యܸʽӤ ཁ #PVM %F $PSCVTJ
3PTFNFOU Ӝᤂ+FBO 5BMPOࣉࣱ ڣत Ӧ ࣰܲழࡆ ᤆథʻࣱ FS $IPNFEFZ ) / - -BWBMࣉڠᨠቢ.POUNPSFODZஷ ᄉ तኒγνయ ᛠҁ+FBO 5BMPO ࣉ֖ڣᗂՏᄉလၔᛣ ֆࣶډЇچ᠓ྫྷ˖ ࣱत Ӧ ᨁපชፆౝКఱڠ᜴ӮమՓЏЌᡛ ᛠ ѫ᧾ ॶМᢻڠᨠኍ ၶาஶᴎК ள͈ ʹ .-4 ҁ$BSSFGPVS -BWBM ᠓ྫྷ˖ॶ֖ڠᨠቢ ѫ᧾ᢻርʼ Ձᰳᤳ ֆډథ $FHFQ ᱆ܷѫಢӜኍ ၶาழΦ ͈ ʹ .-4 Džࣉ˖ॶ ࣱतᗂՏᄉᖌݑतኒ6OJUZ ** 5IF 8JOOFS PG $BOBEJ BO "SDIJUFDUVSF "XBSE ᛠ ѫ᧾ҁ4RVBSF 7JDUPSJB ڠᨠ֖ڍᬄ͗ࡘ ˖ॶ ѫ᧾ҁ̠נᛣ ѫ᧾ҁ.D(JMM ܷߥᏤຠኍ ൖय᮲ಪܷ ቓਖ਼ᤞథႂ٧֖ࠑХ ࠴ௐγ߶థϣᢵੜ֖ᔈ چधஉय4UV EJP ͈ ʹ .-4 DžӮࡿ4BJOU )VCFSU ࣉ ࣱत Ӧ ʻᅓੜʶӡࣰܲழࡆ᭦ܷࠪМ ̅ͮ چᮆࡎ మՓˋӮ᜴֖ӮСЌᡛґՐ ˏ˓ܷԻ ளयԘੜᔈ ࡷԻ᭦ ֆߥډಢࣶЇچ᠓ྫྷ˖ॶኍ ͈ ʹ .-4 ࣂ 40-% Dž᳦᧚ڠൿᡓ͈ͯ ࣱत Ӧᛠ ѫ᧾ҁࣉ˖ॶڠᨠቢ4U -BV SFOU ˏᅓੜʶ๐ࠈ ᝇӬЊ᜴ӮమՓЏЌᡛ ᨁපชܷ ࠈЮК 40-% ఱڠ ᛠҁ ̠נᛣ ྖ ڣࣸˬܢҪܷ ᱆ܷ֖.DHJMMܷߥ ࣂ Džࣉ˖ॶ˖Ԩ᭡ ЮథࠈЮฒϣᢵੜ ࠴ௐγ߶ ᛠ ѫ᧾ Юҁ$PODPSEJB ֖.D(JMM ܷߥڠᨠቢ(VZ $PODPSEJB ԺᒬͰઅᠪ ဗ థ ʶ Ӧ ʹ ˴ Ӧ ʹ Džࣉ˖ॶ̠נᛣᬃᤂ ࣱत ˓ӦᨁපชᰳࡎМࠟ ᅓੜ ๐ࠈ КࠃఱڠᝇӬЊቓܲЏᡛ᧘ ݝథڠʽᢻं֖ϱྫྷ ᫍ ̓ၶาΦѽ͈ ʹளᄧ
࿗በࡓઅᠪੜ DžݝӜ/%( ݒੜѢ ࿗በ ݒੜӳͰ˞ˉ ࡆࣰ ڠʶ˓ ݒӦ Բ ݒѢሜࣱሜ᧚ ʹ ӡܲᤂࣱܲᮉᜈν ቓਖ਼К૰Θපክ૰ᨶክʽප ክ૰17$ክ ˉ˞ᒬͰʶ ݒளᜈνԘੜ๐ࠈ ڠʽࠈКᜈν ள ᜈνʶݒѢሜੜᄉԘੜ֖๐ࠈ Վʶ᜴̠ˉ˞Ͱ ࣱ ဗൗᤝ͓Ѣྫྷ ˉ ᤂ4VQFS )PTQJUBM ѫ᧾ᢻርҁࣉ˖ॶ ֆߥ˖ߥ࠴ډМᢻМچኍ ᬱ ३ᒬͰҪઅᠪᄉ ʹ ͈ ˉྫྷݝ.-4 ளᄧ DžᎾ˟᜴ࡳ៷߳ ࣱत࿗በ$PUUBHFʼʽˏࡎࠃڠఱڠ Ԙੜ ᤂࣱளᜈνள૰ఱڠ ڠʽࠈ߸ࣛ ˓ᅓੜ ˓๐ࠈ ˓ӻၶᫍ Ԥ ᢻं ˓ࠈܰϢᢻͮ ᖿڠຣฒ ̜ґՐᬒ Ꮎᤂڙᅊґ ͈ ʹ .-4 ளᄧ DžӮࡿ1Ӝ ࣱतӦ࿗በ$PUUBHF ᅓੜ ๐ࠈࣛڠʼຣฒ ڠ ʽࠈ߸ ˓ࠈܰϢᢻͮ Րᬒథܷ᭚Իᤞ ࣱளႂ٧ኍ ֆߥ˖ߥ࠴ډ МᢻМچኍ ᛠ ѫ᧾ҁ1BOBNBීᢻቢ͈ ʹ .-4 ளᄧ Dž᜴ࡳ% % 0ፂ฿ࠃၸଅࡓ ࣱतʼʽˏࡎҪڠʽࠈ ᅓੜ ๐ ࠈ ˓ࠈܰϢᢻͮ ᭤ᤂ༡ᢻቢֆߥډಢࣶЇچМچ᠓ྫྷ˖ॶኍ࠴Ӝၶา ஶᴎК ͈ ʹ .-4 ளᄧ DžડၦDIPNFEFZ ӜઅᠪᒬͰˏݒੜ ࣱ त ӳڠНᄇࣰܲழዚ ʼʶ֖ڠʽࠈР ˓ᅓੜ ˓๐ࠈ˞̠ᒬ˞ ̃ ˓ᅓੜʶ˓ ๐ࠈѢሜ త ੜߔγШࣱ ݝள૰ࡓᮆᏡளڠʽࠈ ڠཁ̅ͮݝ ឞӜ˖ॶጒӧڠൿ ֆࣶډЇߥ࠴چМچ᠓ྫྷ˖ॶኍᦏ௦ᛠԺ ͈ ʹ .-4 ளᄧ Džፏ·ڠൿઅᠪੜ "OHSJHOPO ڠᨠቢʻݒੜᛠҁ፮ጲ"OHSJHOPO ڠᨠ ቢМ̓ቢ֖М֖چ᠓ྫྷ˖ॶ ʻ˓ٽݒӦКఱڠܲᮉளᜈν፤એγШ ࣱ ݝள૰ࡓᮆ ࣱளᜈډಜ ࣱڠʽࠈКᜈν ࣱʶ ளԻኍ ͈ ʹ .-4 ளᄧ
ᤀథࠃҦథζॶ̖ڠፂጡҪЙᄋࠑ̖ڠՀͺТڃὋР̙ҩ˧᥊РѸᎾݝలὀ
Dž᜴ࡳ%%0࿗በᩱࡎѾࣱ ܒत߶ܪڠ᭡Юᛣ ᅓੜ ๐ԏ ࠈЮᢻंڠʼฒ ࣱள૰ܝ༮ཎࡓ֖ܖܰڈᮆ Վʶˉ˞ࡏͰ ࣱγШ· ࣰ͈ ʹ .-4 Džᗛࣉӑᦉ4UF .BSDIF TVS MF -BD ࣉ ࣱतӦ࿗በ$PUUBHF ᅓ ੜ ๐ ԏК௦ఱڠ ඍ᠓ྫྷ˖ॶᰳᤳМᡸ ֖༡ᢻቢ ̓ၶาΦ 40-% ѽ ͈ ʹ .-4 ࣂ DžࡳЮᗂՏጒӧˉᛣʻݒੜѢ ፏ·ͮူڠᎵ᭤ᤂڠᨠቢ#FBV CJFO ͮ̅ˉᛣ4U )VCFSU˖ॶڠൿ ʽˏ˓ᩓ᭦ʶ˓ࣂѢሜ త ԲʶᩓൗѢሜ త ʼ ᅓੜ ๐ࠈ Ԙੜ ˓ܷԉ֖ܷ᭚ Ի ԺͰ֖߳ˏˉၸ ᡂᤞ˞̠ᒬၸݒੜЮᄉႂ٧ቆុኍ Ѣሜ త ஞಙ ʹ ͈.-4
ၶ Dž-POHVFVJM˖᠍ఽۋआ आ᭦ࠔ̜ ܫʶึ ᫂ґܷ᧙Ϣᢻͮ ѽ ညՋူ ԲҪेϷࣛѢሜˉҫ Ҧܷ ᐎጆ̠ ృྃ Ὄ Ὄ NBOMJNPOUSFBM!HNBJM DPN ఴֆளᄧ Dž-B4BMMF Ӝ࿗በ%VQMFY ʼࡏʽᩓʼ ˓ӦʽΦѽआ ᤋੜࣛआʶˠ ˏ३ ᝌфͰੜ᫇ᮤԠᝌфࡂˉ Վʶˉ˞ፂᖸ ࣱܲ ߶᭡࠴Ӝባ ́ ᬱ३ݝੜҪݝआ ͈ ʹ ឯᐎጆ ృ ܢݘ DžѸˉ ͗ݝӮࡿ࠴᪙4U %BWJE ᤋੜࣛआᡓࣉѢࣱ त࿗በྫྷ ˉ ӳڠᤂ ࣰዚ ᪙ʼ࿗ʶࠑᡓࣉ ባ́థᥪࡌˉҫ ᪙ʼࡏඞၶ าࢹͺॸፂڣ ᖸˉᮨ ܲʹ థࣱܲᏤտࢹ੩ူ Ӈᭉ ܸҶͺᡐ ୖᳫ ᣏౚᒬڙϡᏤ ᪙ʼࡏඞඞ᮲ጥస ˉ˞ୂ߱ᄴ ࣰ͈ᣀᝧ˻ੜ ᤞआ ʹԲҪ᠍ .-4 ֖ DžᏤߙՁᑻԇѢ 3PTFNPOU Ӝ᭤ᤂ+FBO 5BMPO ʶࣛ1BSD ڠᨠቢᬃ ᤂ ࠆຸሶ߿ࣱᩘᮨ ܲʹ ѽညᰳࣱѽ ʹࢺԾ ሜጝ᫁ Վʶˉ ˞ፂᖸ ࣱܲဗൗᤝ͓ ន ʹ ͈.-4 Dž4U -BVSFOU ӜሒበࣶЇچѢ Кளᜈνڠൿ͈ ᤂ%V $PMMFHF ڠᨠቢ ̓ழΦ ဗథ ˓࠴ߦԺҪᒯ ˓ͮᎵ ˉ˞প ᤀథংᏧႂ Ӧ 0''&3 "$$&15&% ͈ Ԁ 0''&3 "$$&15&% Dž-BWBM ఽ᠍आ ࠚܪڠᬶࡏඞӜ ᭦ࠪˉᛣ ᣖܲϢᢻͮ ባ́࠴ ѫ ᧾ҁڠᨠቢ Վʶˉ˞ፂᖸ ࣱ ѽညᰳ ࢹͺ్͇ ݝԶ͈ ʹ ӡҪ ߚ᠍ ᐎጆ̠ ృྃ Ὄ Ὄ F NBJM NBOMJNPOUSFBM!HNBJM DPN Dž8FTUNPOU᳦᧚ڠൿᏤྠူԦआ Վʶआ˞ ࣱ आ᭦ࠔ̜ ሜጝ ᫁ ሜ᧚ͯ ᮎࠆᏅገʶึ ᣏౚ੩ူ ѽԺ ̮థԦࡘቆᫍ ͗ ᬱ३ ঋЎ३ ᜵͈ ʹ ӡӉߚ᠍ ᐎጆ̠ ృྃ Ὄ Ὄ F NBJM NBOMJNPOUSFBM!HNBJM DPN DžˋӜ ࠴ௐఽ᠍आథܰӭ Վʶआ˞ ࣱ आ˞ʿࢹͺ Кᦉᬷ̠ ֆ ᧙ܷډघሜੜ ᮎࠆᏅআࠃሶ߿ ѽညᰳ థՉᮉཎᦤՋՎ ክူ߸ ؒ ሜ᧚ͯ ሜጝ᫁ आ˞ԺᏥᘼ᧙൛ ᜵͈ ʹ ӡҪߚ᠍ ᐎጆ̠ ృ ྃ Ὄ Ὄ F NBJM NBOMJNPOUSFBM!HNBJM DPN
నҫ̅ӧ̠ᇪӜ ᫁̅ӧ̠ᇪӜ ᄽॶࠃਕ៘ӧ̠ᇪӜஂ ࣱͿ᧚ᤄᤆาҮᤆ࠱ፘ፝ ࣲ࠱ܘҪઙݑՏᮨ