Jornal janeiro 2016

edição

294

JANEIRO

2016

I n d i s p e n s á v e l

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Parabéns São Paulo 462 anos

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www.sindiconews.com.br sindiconews@sindiconews.com.br SANTA LUIZA EDITORA LTDA Empresa autorizada para uso da marca Síndico News Rua Domingos de Morais, 1794 - Cj. 13 Vila Mariana - 04010-200 - São Paulo - SP PABX: (11) 5573-0333 Tiragem - 20.000 exemplares Distribuição - Gratuita para síndico de condomínios Dirigido a - condomínios residenciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras.

Público leitor - síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de serviços em geral.

Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de S Paulo, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema.

Jornalista Responsável: Caio Girardi - MTB 39543 Diagramação, Composição: Santa Luiza Editora Ltda O Jornal Síndico News é impresso na Plural Editora e Gráfica Ltda Outras Praças de Publicações Associadas: J. Pessoa - PB.............. (83) 3219.0000 Diretor:............................. Inaldo Dantas Recife - PE.................... (81) 3221.9083 Diretor:............................. Inaldo Dantas Natal - RN...................... (84) 3223.5593 Diretor:............................. Inaldo Dantas S. J. do Rio Preto - SP..... (17) 9708.2506 Diretor:..........................Hércules Garcia Fortaleza - CE............... (85) 3254.7415 Diretor:............................. Inaldo Dantas Brasília - DF.................. (61) 3226.8810 J.Síndico..............(Fundação: Abril/84) Diretor:..............................Vicente Vecci

EDITORIAL

Em 2016, o Síndico News completará 25 anos de existência. Para dar a largada neste ano comemorativo, aumentamos, já nesta edição de janeiro, o número de páginas do jornal para 24. Teremos 8 páginas a mais de conteúdo qualificado e anunciantes para toda e qualquer necessidade do condomínio.

Evolução, seriedade e pioneirismo.

Essas são as palavras que podem resumir a história do Síndico News.

Há quase 25 anos, nascia o informativo técnico para o síndico, numa época em que não existia nada do gênero. Sua função era ajudar no árduo trabalho dos gerentes condominiais. Ao longo do tempo, tornou-se um veículo de comunicação moderno.

Um quarto de século se passou mas

a evolução é constante. Trabalhamos para estarmos atualizados a cada dia, suprindo as necessidades informativas através do jornal ou do portal Síndico News.

As 16 páginas já não davam conta dos inúmeros assuntos que desejávamos abordar por mês. O jornal sempre teve o compromisso de auxiliar os síndicos e síndicas com reportagens sobre os temas mais relevantes para a administração condominial. Além das matérias, teremos mais artigos de nossos experientes colunistas.

Vocês também terão acesso a uma maior variedade de ótimos prestadores de serviço. Sabemos o quanto é importante ter fornecedores de confiança. Tenham certeza de que nossos anunciantes corresponderão

às expectativas. Em todos os serviços que o condomínio precisar, o síndico continuará abrindo primeiro o Síndico News para escolher a empresa e solicitar um orçamento.

Não há nada mais gratificante do que o feedback por emails e telefonemas, elogiando nosso trabalho e agradecendo a publicação de matérias, as quais atenderam as necessidades e ajudaram em determinados trabalhos. Queremos estar sempre um passo a frente da concorrência.

A rotatividade dos síndicos acaba levando o gosto pelo jornal até os condôminos. Quando deixam o cargo, pedem para continuar recebendo o Síndico News. Quando são mandadas publicações a mais, esgotam-se facilmente. Com o www. sindiconews.com.br, todo mundo

tem acesso ao nosso conteúdo, independentemente do cargo.

O Síndico News é um casamento bem sucedido entre jornal, colunistas, síndicos e anunciantes. Aliás, são os anúncios que garantem a nossa sobrevivência. Por isso, damos destaque a nossos patrocinadores. Que as parcerias de sucesso, com ótimos retornos para ambos, sejam duradouras.

Continuaremos proporcionando conteúdo de qualidade para manter a tradição de sermos a ferramenta de auxílio número 1 entre síndicos e síndicas.

Estamos muito felizes com mais esta conquista e queremos apresentar cada vez mais novidades aos nossos leitores fiéis. Desejamos um 2016 cheio de conquistas para todos.

Pensamento do mês: “Tudo o que acontece no universo tem uma razão de ser; um objetivo. Nós como seres humanos, temos uma só lição na vida: seguir em frente e ter a certeza de que apesar de as vezes estar no escuro, o sol vai voltar a brilhar” Irmã Dulce

Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora.

A Santa Luiza Editora não se responsabiliza por conceitos ou idéias emitidos em artigos ou matérias pagas ou assinadas e não expressa, necessariamente a opinião da Editora.

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DISTRIBUIÇÃO

02 Janeiro / 2016

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TERCEIRIZAÇÃO

Acabe com as suas dúvidas. Terceirização é a solução!

Quem acompanha meus artigos, nesta coluna sobre assuntos condominiais, é testemunha de que não tenho conseguido enumerar todas as vantagens e benefícios que a terceirização proporciona, por absoluta falta de espaço. Mas, finalmente, consegui convencer o Editor a me permitir uma página inteira para exaurir o assunto, e deixar um desafio àqueles que ainda se opõem à terceirização. Nosso objetivo é auxiliá-lo na avaliação e na tomada de uma decisão mais consciente pela terceirização dos serviços.

Começando pelo cerne da questão: todo empregado contratado pela tua administradora é registrado no CNPJ do condomínio, sem ter qualquer certeza de que esse empregado tem o perfil desejado. Qualquer problema de adaptação que possa ocorrer a partir do minuto seguinte ao do registro em carteira, o condomínio terá que indenizar os 45 ou 90 dias iniciais do período de experiência previsto em contrato. Nesse regime de empregados próprios, nem a administradora e nem o condomínio têm empregados extras prontos para suprirem ausências devidas a doenças, ou viagens ou férias. Sempre que um porteiro ou faxineiro não comparecer para o trabalho, não haverá empregado para executar os serviços do dia. Se o condomínio convence o empregado a dobrar seu turno no posto, tem custos extras de 100%. Sendo terceirizado o condomínio recebe um porteiro ou

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um faxineiro substituto previamente familiarizado com o condomínio, em até duas horas após a solicitação. O tempo também está contra os condomínios não terceirizados, pois seus empregados terão reajustes acima do mercado, e um crescente passivo trabalhista. Os empregados próprios têm três reajustes extras de 5% cada, que são os biênios, fazendo com que, no tempo, os empregados próprios tenham salários, pelo menos, 15% acima do pago aos terceirizados. Em cima disso, vai se acumulando o aviso prévio proporcional de até 3 meses, mais o saldo do FGTS e mais multa, a ser indenizado, e, o pior de tudo, é que nenhum empregado é obrigado a parar de trabalhar, mesmo após aposentado. Independentemente das suas condições de saúde, o condomínio terá que demití-lo e indenizá-lo integralmente para desligá-lo do emprego. Se o síndico não estiver satisfeito com o trabalho que vem sendo feito pelo empregado, ele pouco poderá fazer a respeito. Mesmo com reiteradas punições, o condomínio jamais terá sucesso na demissão por justa causa. É uma causa perdida, que custará pesadas indenizações e até responsabilidade pessoal para o síndico. Em muitos condomínios, a indenização se torna tão elevada que o síndico perde a autoridade perante os empregados, por não ter meios de puni-los exemplarmente, e muito menos demiti-los pela falta de recursos em caixa.

É por todas estas razões que a vasta maioria dos condomínios recém construídos já são entregues terceirizados aos moradores. E esses condomínios jamais terão os problemas e dificuldades relatados acima. Os condomínios terceirizados tem seus empregados registrados no CNPJ da terceirizadora. Isso quer dizer que o condomínio não tem folha de pagamento, não tem horas extras, não tem encargos trabalhistas, 13º salário, férias, despesas com exames médicos, uniformes, vale transporte, cesta básica, vale alimentação, etc.

Não tendo empregados, o condomínio deixa de pagar meia dúzia de contribuições para sindicatos, para o SECOVI, taxa confederativa, etc., e deixa de correr riscos com ações trabalhistas que nunca foram tão banalizadas como agora. O síndico deixa de ter preocupações com substituição de empregados que estão com atestados médicos, estão em férias, etc. Sendo terceirizado, o condomínio simplesmente pede a cobertura a qualquer tempo sem qualquer custo adicional, e ela é feita no dia seguinte. E não é somente isso, sendo terceirizado, todos os assuntos de ordem pessoal desses empregados (dificuldades financeiras, problemas com vale transporte, vale alimentação, etc.) são resolvidos na hora com os supervisores ou diretamente com a sede, que os atendem em ligações a cobrar. Sendo terceirizado, o con-

domínio se livra completamente da burocracia da folha de pagamento, controle de frequência, cálculos de horas extras, elaboração da folha, cálculo e recolhimento de encargos, atendimento dos programas governamentais conhecidos como PCMSO, PPRA, PPP, etc. Sendo terceirizado, o condomínio jamais terá passivo trabalhista, o que lhe permite a flexibilidade de substituir qualquer empregado a qualquer tempo, sem se preocupar com indenizações ou com possíveis ações trabalhistas.

Não obstante todas as vantagens descritas, o condomínio ainda terá muitas outras, decorrentes dos cuidados e da preocupação que a terceirizadora tem com seus clientes. Senão vejamos: Imediatamente após a contratação da terceirização, instala-se sistemas de alarmes, botão pânico, e dispositivos eletrônicos, todos conectados com uma central conectada com serviço 24 horas de monitoramento, que responde aos disparos de alarme, sempre que o porteiro deixa de desarmar o sistema nos intervalos programados. Tudo isso é gratuito, já incluído no custo de um posto 24 horas de portaria.

A terceirizadora tem supervisores diurnos que fazem visitas programadas dando ênfase às rotinas de limpeza geral e à uniformização dos empregados, se certificando de que tudo está sendo feito conforme as normas e recomendações. Tem também os

supervisores noturnos que fazem visitas surpresas para testar o estado de alerta dos porteiros, para se certificar de que os sistemas de alarme estão ligados e em funcionamento, e para se certificar de que todas as portas de acesso estão trancadas. Os ganhos dos empregados próprios ou terceirizados são rigorosamente iguais. Os ganhos mensais entre salários e benefícios das duas categorias praticamente se equivalem, de maneira que os empregados terceirizados se fixam nos condomínios, com rotatividade mínima. Empregados terceirizados são experientes na função. São treinados, uniformizados e recebem diretamente da empresa todos os benefícios determinados por lei. Os problemas ou dúvidas são todos resolvidos diretamente pelos supervisores.

Mas o melhor de tudo ficou para o final: todo o passivo trabalhista dos empregados demitidos poderá ser financiado pela terceirizadora em até 36 meses, a juro simbólico, muito abaixo do cobrado pelos bancos. Na maioria dos casos, esse financiamento é pago com a própria economia proporcionada pela terceirização, de maneira a se permitir eliminar o passivo trabalhista sem chamada extra de caixa. Não perca mais tempo, mesmo porque pedir uma proposta, ou uma visita de nosso representante, não vai lhe custar nada.

Etore A. Fuzetti etore@replace.com.br

Janeiro / 2016 03

MESES

INDICADOR ECONÔMICO SALÁRIO INFLAÇÃO

IMPOSTO DE RENDA EM 2015 TR

POUPANÇA

Fevereiro

R$788,00

0,27%

0,0168%

0,5882%

Março

R$788,00

0,98%

0,1296%

0,5169%

Abril

R$788,00

1,17%

0,1074%

0,6302%

Maio

R$788,00

0,41%

0,1153%

0,6079%

Junho

R$788,00

0,67%

0,1813%

0,6159%

Julho

R$788,00

0,69%

0,2305%

0,6822%

Agosto

R$788,00

0,28%

0,1867%

0,7317%

Setembro

R$788,00

0,95%

0,1920%

0,6876%

Outubro

R$788,00

1,89%

0,1790%

0,6930%

Novembro

R$788,00

1,52%

0,1297%

0,6799%

Dezembro

R$788,00

0,49%

0,2250%

0,6303%

Janeiro/16

R$880,00

--------

0,1320%

* Índice de inflação IGP-M da FGV

** Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$ 905,00

OBRIGAÇÕES Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinte Recolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente.

Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior.

Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa.

• Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%.

Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda.

Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados.

04 Janeiro / 2016

Rendimento % Parc. Deduzir Até R$ 1.903,98 ........................................... isento -----De R$ 1.903,99 até R$ 2.826,65 ................... 7,5% ......... R$142,80 De R$ 2.826,66 até R$ 3.751,05 ................. 15,0% ......... R$354,80 De R$ 3.751,06 até R$ 4.664,68 ................. 22,5% ......... R$636,13 Acima de R$ 4.664,68 ............................... 27,5% .......... R$869,36 Abatimento por dependente:........................................... R$189,59 Salário Família Até R$ 725,02 = R$ 37,18 por cota De R$ 725,03 até R$ 1.089,72 = R$ 26,20 por cota A cota do salário familia é paga para cada filho menor de 14 anos ou inválido de qualquer idade

INSS Salário Contribuição (R$) ............................................Alíquota Até R$ 1.399,12 ............................................................................ 8 % De R$ 1.399,13 até R$ 2.331,88.................................................. 9 % De R$ 2.331,89 até R$ 4.663,75................................................11 % 20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verificar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)

PISO SALARIAL Zeladores ..................................................................... R$ 1.231,74 Porteiros ou Vigias, Garagistas, Manobristas e Folguistas.....................................................................................R$ 1.179,90 Cabineiros ou Ascensoristas .....................................R$ 1.179,90 Faxineiros e demais empregados ............................. R$ 1.128,07 Acúmulo de cargo ................................................................... 20% Adicional noturno ................................................................... 20% Horas extras ............................................................................ 50% Folgas trabalhadas e feriados ............................................. 100% Cesta Básica ................................................................... R$ 206,70 Ticket Refeição ...................................................................R$ 7,61 Reajuste de 8,75% para salários acima do piso. Vigência a partir de 1o de outubro/15 até 31/09/16.

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JURISPRUDÊNCIA

Condomínio. Ação de cobrança de despesas. Ilegitimidade passiva da promitente vendedora, cuja posse foi transmitida à compromissária compradora. Ciência inequívoca do condomínio. Orientação da jurisprudência do C. Superior tribunal de justiça adotadaem julgamento de processo repetitivo. Carência de ação reconhecida. Recurso provido.

Sendo o negócio jurídico de efetivo conhecimento do condomínio, fato incontroverso e plenamente evidenciado nos autos, é exclusiva da possuidora do imóvel a obrigação de pagamento das despesas condominiais, conforme entendimento adotado pela 2ª Seção do C. Superior Tribunal de Justiça, para os fins do artigo 543-C do CPC. Daí decorre, como consequência lógica, a ilegitimidade passiva da promitente vendedora.

Encontrado em: 31ª Câmara de Direito Privado 07/10/2015 7/10/2015 Apelação APL 100652031.2015.8.26.0002 SP (TJ-SP) Antonio Rigolin.

Apelação Cível. Direito privado não especificado. Condomínio.

Cotas condominiais. Coisa julgada. Relação jurídica continuativa: O pedido é idêntico ao já formulado restando ausente modificação no estado fático e de direito, deixando a parte autora de www.sindiconews.com.br

atentar ao que determina o artigo 471 , I , do Código de Processo Civil RELATIVIZAÇÃO DA COISA JULGADA: Embora aplicável a casos especiais em virtude de plausível excepcionalidade, a possibilidade exige, conforme já referido, circunstância que retire a idoneidade da sentença já prolatada, por conta de modificação fática da pretensão. Isso não se observa no caso em comento.

COISA JULGADA: Evidente a renovação de idêntico pedido, envolvendo mesmas partes, ou seja, ver extinta a obrigação do autor em pagar cotas condominiais a partir da vigência do novo Código Civil. O tema é precluso, uma vez que há decisão anterior a respeito. Rediscutir aquilo que foi o fato que permitiu a improcedência lide é investir contra a coisa julgada. PREQUESTIONAMENTO: O prequestionamento de normas constitucionais e infraconstitucionais fica atendido nas razões de decidir deste julgado, o que dispensa manifestação pontual acerca de cada artigo aventado. Tampouco se negou vigência aos dispositivos normativos que resolvem a lide.

NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO DE APELAÇÃO. (Apelação Cível Nº 70054656087, Décima Nona Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Eduardo João Lima Costa, Julgado em 04/06/2013).

Cobrança de cotas condominiais.

Ilegitimidade passiva. Separação. Partilha de bens não registrada na circunsscrição imobiliária competente. Responsabilidade solidária. Porquanto, se trata de obrigação propter rem, ou seja, incidente sobre o bem. APELO DESPROVIDO. UNÂNIME. (Apelação Cível Nº 70054651419, Vigésima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Rubem Duarte, Julgado em 05/06/2013).

Reintegração de posse. Condomínio. Área comum. Posse anterior. Falta de prova. Ação possessória de condomínio em face de condômino. Área alegadamente de uso comum. Falta de prova de posse anterior. Requisito da possessória não demonstrado.

Art. 927 do CPC . Ação improcedente. Deram provimento. (Apelação Cível Nº 70036528479, Décima Nona Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Carlos Rafael dos Santos Júnior, Julgado em 14/06/2011).

Recurso inominado. Taxas condominiais. Chamada extra para a realização de obras, aprovada em assembleia geral, em conformidade com a convenção do condomínio.

Caso em que o autor se insurge contra a forma de pagamento de chamada extra para a realização de obra no condomínio, postulando seja feito rateio dos valores em consonância com a proporção ideal de cada imóvel. Ocorre que, a forma de arrecadação dos valores fora aprovada em Assembléia Geral Extraordinária (fl. 08), estando de acordo com a convenção do condomínio, que prevê, em seu art. 5º, que a contribuição para as despesas comuns e extraordinárias se dará em conformidade com aprovação na assembléia (fl. 48), não havendo se falar em qualquer irregularidade na referida cobrança. Sentença que merece ser confirmada por seus próprios e jurídicos fundamentos, consoante o disposto no art. 46 da Lei 9099 /95. RECURSO DESPROVIDO. SENTENÇA MANTIDA. (Recurso Cível Nº 71003909710, Terceira Turma Recursal Cível, Turmas Recursais, Relator: Adriana da Silva Ribeiro, Julgado em 24/01/2013) Janeiro / 2016 05

Proteja seu condomínio. Combata dengue, chikungunya e zika

Segundo a Organização Mundial da Saúde (OMS), estima-se que entre 50 a 100 milhões de pessoas são infectadas anualmente pelo vírus da dengue.

A dengue é uma doença transmitida pela picada do mosquito Aedes Aegypti. Além da dengue, o mosquito também é transmissor do chikungunya e zika.

O mosquito transmissor dessas doenças se desenvolve em até 5 dias em água parada e seus sintomas são muito parecidos.

A dengue é caracterizada por febre alta repentina, dores musculares, falta de ar, moleza, dor atrás dos olhos. Sua forma mais grave é caracterizada por hemorragias que causam dores abdominais, sangramentos e pode levar à morte.

A febre chikungunya caracteriza-se principalmente pelas intensas dores nas articulações. Os sintomas duram entre 10 e 15 dias, mas as dores articulares permanecem por

06 Janeiro / 2015

um longo período. Complicações sérias e morte são muito raras.

O zika vírus leva a sintomas que se limitam, a no máximo, 7 dias, como febre, dores e manchas no corpo.

Não deixa sequelas.

Para manter-se protegido, é necessária a ajuda de todos. Para isso, algumas dicas de como se proteger nas áreas comuns do condomínio e em seu lar: • O mosquito se reproduz em água parada: elimine os objetos que possam acumular água. Vire garrafas com a boca para baixo, retire água dos pneus velhos e guarde-os.

Em seu condomínio, verifique o acúmulo de água nas áreas comuns.

Nessa época do ano, com as chuvas de verão, é normal formar poças d’água.

• Verifique os jardins: muitas vezes a água da chuva não tem por onde escorrer e esse é um grande foco para o mosquito depositar seus ovos. Mantenha os ralos e tubulações desentupidos para que possam escoar a água; • Coloque areia até o limite superior nos vasos de plantas ou lave-os regularmente: o acúmulo de água pode ocasionar a reprodução do mosquito. Atente-se aos cuidados especiais com algumas

plantas, como, por exemplo, as bromélias, pois acumulam água e podem se tornar depósitos para o mosquito; * Dica: utilize borra de café como alternativa. Coloque quatro colheres de sopa cheias de borra de café em um copo com água.

O produto não mata a planta e pode ser usado como adubo. É preciso trocar a borra de café a cada sete dias.

• Imóveis sem locação: síndicos, estejam atentos aos detalhes no imóvel que está para alugar ou vender; • Sacadas e terraços: atente-se também à essas áreas que, as vezes, não possuem ralos para o perfeito escoamento da água. Certifique-se de que os ralos estejam funcionando adequadamente; • Mantenha a caixa d’água sempre bem fechada: tampe bem a caixa d’água. Se necessário, utilize telas para inibir a entrada do mosquito; • Comunique os condôminos: coloque informativos no elevador, mantendo a campanha e solicitando permanentes cuidados; Certifique-se que o condomínio e seu lar estejam ajudando. Porém, não se esqueça de verificar a vizinhança. Olhe ao redor, veja se todos estão colaborando na prevenção

contra o mosquito Aedes Aegypti.

Os cuidados com as áreas periféricas são também muito importantes; Caso encontre focos do mosquito da dengue, converse com o responsável pela área. Se mesmo assim não adiantar, procure o órgão responsável (PMSP) para que tomem as medidas cabíveis.

Esperança

Em matéria divulgada no último dia 05 pela EXAME.com, o Brasil apresentou uma alta nos números de casos contra a dengue, acumulando em 2015 1,58 milhão de casos.

Além da população ajudar no combate à dengue, em dezembro foi divulgado no Diário Oficial da

União o registro concedido pela Anvisa para a vacina contra a dengue.

Testes foram realizados e a vacina foi aprovada para a prevenção da dengue causada pelos sorotipos 1, 2, 3 e 4 em indivíduos dos 9 aos 45 anos de idade e que moram em áreas endêmicas.

Sabemos que este mal está longe de acabar, mas se todos trabalharem juntos, poderemos eliminar o mosquito transmissor dessas doenças.

“A Assosindicos na luta contra o mosquito Aedes Aegypti”.

Assosíndicos – A Casa dos Síndicos Renato Daniel Tichauer Presidente da Assosindicos

AGENDA DE EVENTOS Prepare-se para o primeiro Trocando Ideias entre Síndicos em Fevereiro/2016

• Curso Livre de Formação de Síndicos – Módulo I Inscrições abertas para a turma de Março/2016 Para mais informações, ligue 11 2503-5620 www.assosindicos.org.br e pelo email atendimento@assosindicos.org.br twitter.com/assodindicos facebook.com/Assosindicos instagram.com/assosindicos

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CUIDANDO DO SEU PATRIMÔNIO Há muitas maneiras de controlar pragas urbanas.

A melhor delas é ter uma parceria com a Controle de Pragas e Desentupimento

Nos dias de hoje, nos deparamos com diversos problemas que são gerados pelo crescimento desordenado e a falta de infraestrutura que não consegue acompanhar este desenvolvimento.

Nas grandes metrópoles, além do crescimento populacional, devemos nos atentar pelo fato de que invadimos o espaço dos animais, principalmente as consideradas pragas urbanas.

O 1° passo antes de eliminarmos e controlarmos as pragas urbanas é conhecê-las. Ou seja, sabermos quem são os nossos inimigos!

Eliminando cupins sem sair de casa

PRINCIPAIS BENEFÍCIOS DO SISTEMA ATRAVÉS DE ISCAGEM:

Sistema não invasivo - Não requer quebra de estrtururas, tais como, paredes, batentes, forros, divisórias, canos e condutores de cabos de telefonia ou elétricos, etc.

Princípio ativo não volátil - Sem odor, sem contaminação do ambiente e do ar.

Iscas pastosas - Permite a visualização do ataque, bem como, identificação da espécie e fase de vida, facilitam o monitoramento das condições da colônia.

Reposição periódica das iscas - Menor mão de obra, menos pessoas trabalhando dentro das instalações, maior rapidez de intervenção.

Método Seletivo - Menor toxicidade permite o tratamento sem suspensão ou proibição das atividades normais e livre acesso as pessoas e animais domésticos nos locais em tratamento.

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ENTUPIMENTOS ???

Prevenção é a melhor solução!!!

O que são esgotos??? Quais os benefícios dos tratamentos???

São canalizações (tubos) sob o solo, capazes de absorver e conduzir as águas utilizadas no cotidiano, sejam elas geradas nos banhos, tanques, pias, lavatórios ou descargas sanitárias. São varias as denomina-

ções dependendo do tipo de uso.

Os detritos provenientes das residências comumente são chamados de esgotos domésticos, providos nas fabricas são chamados de esgotos industriais e os provenientes de

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águas de chuvas são chamados de águas pluviais.

Esta diferenciação é importante, pois para cada tipo de detrito ocorre a formação de substâncias diferentes, requerendo a separação e tratamento distinto para cada tipo de resíduo.

Geralmente, os esgotos não tratados contêm diversos tipos de agentes patogênicos, microorganismos e resíduos tóxicos, além de nutrientes capazes de provocar o crescimento de outros tipos de bactérias e fungos nocivos à saúde.

Desta forma, afirmamos que as coletas e tratamento de esgotos são muito importantes para a saúde pública, pois evitam riscos de conta-

minação e transmissão de doenças, e também ao meio ambiente, no que se refere ao controle da poluição do solo e das águas.

Esta é uma das funções da OSAKA Desentupidora, zelar pela saúde

pública no que diz respeito a saneamento básico, coletando e transportando adequadamente os detritos de esgotos, desobstruindo e limpando as redes de esgotos comerciais e residenciais.

11 5668-4000 • 0800-109 600

SEGURANÇA

Correto procedimento ao acionar órgãos de emergência

O que se percebe é certa desinformação, por parte da população, quando se fala sobre qual seria o procedimento correto ao acionar, via fone, as organizações públicas ou privadas de emergência. Tal desinformação tem gerado atrasos no atendimento e, consequentemente, descontentamento da sociedade assim como o desgaste de imagem das citadas instituições emergenciais.

Torna-se relevante lembrar que todas as pessoas estão sujeitas a situações adversas, e por isto mesmo, necessitarem da assistência de algum tipo de órgão de emergência tais como Polícia, Bombeiros, Ambulância, etc. ou até mesmo de empresas fornecedoras de serviços básicos como Comgás, Eletropaulo, Sabesp, entre outras. Para tanto, é de suma importância que todos tenham noção de como deve ser o correto procedimento para se entrar em contato e solicitar socorro através dos telefones de emergência.

Para facilitar tais chamadas passaremos a seguir algumas dicas para esses casos: • memorizar os números de emergência que normalmente são de três dígitos tais quais o 190, 193, 192, 197 entre outros, discando corretamente; • ao ser atendido, identificar-se declarando seu nome (não obrigatório), função exercida (quando for o caso), endereço completo do local em que está falando, bairro, núme08 Janeiro / 2016

ro do telefone do qual está ligando, uma rua ou qualquer outro ponto próximo como referência; • solicitar o nome do (a) atendente; • procurar manter a calma ao passar as informações, e falar em um tom bem audível, mas sem gritar, isto para facilitar a compreensão e entendimento; • contar com detalhes e pausadamente o motivo da ligação e o que está ocorrendo, informando todos os dados solicitados; • definir o local onde aguardará o auxílio, passando as coordenadas aos atendentes, e facilitar entrada ao lugar; • caso haja demora excessiva, ligue novamente para a central de atendimento, fornecendo todos os dados novamente, informando sobre a solicitação anterior e o nome do primeiro atendente. Este procedimento deve ser repetido quantas vezes forem necessárias até o definitivo atendimento do órgão de emergência.

Agindo da maneira citada anteriormente, as pessoas evitarão perguntas desnecessárias e terão suas solicitações mais prontamente resolvidas, ficando satisfeitas com os atendimentos de emergência das diversas organizações.

José Elias de Godoy - Especialista de Segurança em Condomínios e autor dos livros “Manual de Segurança em Condomínios’’ e “Técnicas de Segurança em Condomínios”. elias@suat.com.br Telefones úteis de emergência

190 ----------- Polícia Militar (Copom) 192 -------------- Ambulância (Samu) 193 ------------------------ Bombeiros 197 --------------- Polícia Civil (Cepol) 181 ----------------- Disque Denúncia

Condomínios devem, a partir deste mês, convocar as assembleias ordinárias Obedecendo o prazo em cada Convenção, o síndico deve convocar as assembleias ordinárias, para entre outros assuntos que achar necessário, apresentar a prestação de contas de 2015, o orçamento para 2016, assim como, eleger, se for o caso, o seu substituto, além de tratar dos demais assuntos de interesse de todos os condôminos. É a “famosa” AGO (Assembleia geral Ordinária).

De realização obrigatória uma vez ao ano, deve ser convocada pelo síndico, ou, na sua omissão ou negligência, por um quarto dos condôminos (Art. 1.350 parágrafo 1o. - CCB).

Esta assembleia, prevista na Convenção, geralmente ocorre entre o mês de janeiro e março, e é a oportunidade do síndico submeter à aprovação suas contas (os balancetes), bem como as ações realizadas no ano que terminou. Também é a oportunidade para traçar as metas para o novo ano, reajustando, se necessário, a taxa ordinária, que

SEGURANÇA

dificilmente permanecerá no mesmo valor do ano passado, já que a inflação bateu as portas de todos, inclusive dos condomínios.

E janeiro coincide ainda com as férias escolares, época em que as áreas de lazer são mais procuradas, principalmente naqueles condomínios situados em área de praia ou naqueles considerados “condomínios clubes”. Com este aumento na procura desses espaços, também cresce a incidência de desobediências às normas contidas nas convenções e regimentos internos.

A preocupação deve ser redobrada, pois o síndico só pode aplicar as penas previstas. Nesta condição,

muitos condomínios ficam impossibilitados de combater os excessos, já que nem tudo é previsto na regra (convenção e regimento).

Por isso, além dos assuntos obrigatórios, sugerimos que na AGO deste ano a atualização da regras do condomínio faça parte do edital não permitindo, a partir de então, que as “brechas” existentes atualmente sejam extintas e tanto a Convenção como o Regimento Interno passem a ser regras eficientes no combate ao mau condômino.

Inaldo Dantas - Advogado Administrador de Condomínio Presidente do Secovi - PB e-mail: inaldo.dantas@globo.com

Fim dos condôminos inadimplentes II

Continuando o assunto exposto na parte I, acrescentamos que os condomínios com as convenções modernizadas ajustam também as formas de impor os protestos extrajudiciais em nome dos que se mantêm inadimplentes, repercutindo nos órgãos de proteção ao crédito pessoal, gerando efeitos negativos aos próximos financiamentos ou aberturas de contas bancárias. Isso também impedirá o financiamento de compra de automóveis e objetos da linha doméstica com pagamento a prazo, além do financiamento para viagens anuais como vinha sendo, de costume. As novas estratégias estabelecidas contra os usuais devedores farão com que repensem, ou descubram,

existir prioridades nos pagamentos das contribuições mensais, obrigatórias, para com seus condomínios, os quais não mais poderão ser deixados para trás, ou esquecidos. Acabam-se, pois, as comodidades pessoais em detrimento dos sacrifícios dos outros condôminos. A modernização das convenções, por outro lado, fará com que o condômino antes acomodado e devedor, agora, com mais responsabilidades, compareça às assembleias para analisar, debater e votar nas despesas condominiais, obrigando-o a repensar os orçamentos domésticos (alimentação, educação, vestuário, lazer, etc.), pois não mais poderá utilizar aquele dinheiro mensal (fixo) que já pertence

ao condomínio. A Convenção de Condomínio, com as novas disposições, modernizadas, ajudará o síndico a ter mais apoio financeiro para realizar as obras e serviços de manutenção e conservação predial, a melhorar a qualidade dos funcionários, a reformar os elevadores, a renovar a pintura do prédio. Enfim, a cumprir as previsões orçamentárias e a bancar as despesas urgentes. Lembrando, o fim social da propriedade exige que a Convenção de Condomínio também seja modernizada para que os síndicos, administradores, tenham amplas formas de proteger e valorizar seus condomínios.

Róberson Chrispim Valle robersonvalle@globo.com www.sindiconews.com.br

A guarita não é dormitório Em um final de semana, fui visitar uma amiga em seu apartamento.

Era mais ou menos 22 horas e estava chovendo. Estacionei o carro e corri até o portão do prédio para não me molhar muito. Para o meu azar, o porteiro estava dormindo. Toquei o interfone por um tempo, até ele acordar. Pior ainda, até o guardião da portaria saber o que estava acontecendo, eu já estava ensopado. Pelo menos, ele perguntou meu nome e o apartamento que iria.

Situações como essa acontecem com mais frequência do que imaginamos. Passou das 22 horas, o movimento de entrada e saída de pessoas diminui, então, o porteiro acaba dormindo. A portaria é um local estratégico para a segurança do condomínio. O bandido tem muito mais facilidade para cometer os delitos nas situações em que porteiros dormem. Se há todo um sistema para assegurar a integridade dos moradores, este projeto pode ser

desperdiçado no caso de cochilo.

Um porteiro dorminhoco coloca em risco também os moradores que estão chegando ao prédio de carro ou a pé. Quanto mais tempo eles ficam fora, tentando acordar o porteiro com a campainha ou com a buzina, mais tempo um assaltante ou sequestrador terá para rendê-los. Em alguns casos de sequestro, o porteiro não vê nada por estar no terceiro sono.

“Eu cansei de pegar o porteiro dormindo na guarita. Não foi uma, nem duas vezes. Toda vez que eu chego depois da meia noite é a mesma coisa. Ele sempre está dormindo”, reclamou uma moradora de um condomínio de Moema que não quis se identificar. “Eu já avisei pra ele, mas não adianta. Vou falar com o síndico qualquer noite. Caso eu chegue e o porteiro esteja dormindo, vou tocar na casa do síndico a hora que for.

Alguém precisa tomar uma atitude disciplinar”, completou.

Na hora de contratar um novo por-

teiro para o período da noite e madrugada, o síndico deve perguntar se o candidato à vaga tem outro emprego. O porteiro que trabalha durante o dia já chega cansado para o serviço, pois tem pouco tempo para dormir. “O funcionário só trabalha bem quando dorme.

Se ele fica indo de um trabalho pra outro e passa a noite em claro, acaba dormindo sentado”, comentou Mário Santos, zelador de um edifício no bairro do Jabaquara.

Mesmo os descansados podem cair no sono. Para evitar isso, o síndico deve ter algumas ideias criativas.

Logo de início é preciso proibir a televisão dentro das guaritas.

O zelador e o síndico devem sempre ficar de olho nos porteiros, fazendo uma vigilância revezada. “Sempre passo na portaria em horários diferentes para ver se ele está dormindo. O síndico também desce de vez em quando”, disse o zelador Mário Santos. “Com essa ronda, os portei-

ros ficam espertos e não dormem.

Ficam com medo de serem pegos em flagrante”, completou.

A guarita precisa ser bem arejada.

Se o ambiente ficar abafado, o porteiro sente mais sono do que o normal. Por isso, é aconselhável ter um ventilador ou ar-condicionado para os dias de verão. A baixa luminosidade também causa sonolência.

O condomínio pode providenciar uma cafeteira elétrica na portaria. O café é um bom aliado contra o sono.

Uma garrafa térmica com café também pode servir. O único problema seria o preparo da bebida. O zelador pode ficar responsável por trocar a

garrafa periodicamente.

Uma outra opção é colocar um aparelho, que precisa ser acionado no tempo em que o síndico decidir programá-lo. No caso de não apertar o botão, um despertador toca, acordando o porteiro. “É uma boa esse aparelho. Ele deixa o porteiro atento e se ele dormir, acorda com a campainha. Acho que vou passar esse dica para o síndico”, empolgou-se o zelador Mário Santos.

Os moradores não podem ter dó. Eles precisam comunicar o síndico ou o zelador sobre as atitudes recorrentes.

O condômino deve entender que sua própria segurança está risco.

Funcionários uniformizados Qual é a semelhança entre os times de futebol, forças armadas e escolas? Todos eles obrigam seus membros a utilizarem uniformes. Eles têm a função de diferenciar uma categoria de indivíduos do restante da sociedade, evitando confusão e intrusos em locais reservados.

Os síndicos precisam adotar esse tipo de vestimenta para o corpo de funcionários do condomínio. Os faxineiros, porteiros e zeladores devem ter uniformes diferentes. Assim, fica www.sindiconews.com.br

mais fácil inspecionar o trabalho de cada um. As cores sóbrias são mais indicadas. Ninguém quer um porteiro vestindo rosa ou um faxineiro de verde limão. Isso depreciaria o ambiente.

O uniforme tem um caráter disciplinar muito marcante. Ele evita que o funcionário apresente-se trajando alguma roupa suja, velha ou rasgada. A uniformização dos trabalhadores do condomínio valoriza o imóvel, pois passa uma imagem de organização e profissionalismo.

Esses são fatores fundamentais em qualquer comunidade.

A terceirização vem contribuindo na diminuição das despesas dos condomínios. Mas a rotatividade

de funcionários pode causar muitos transtornos. A mudança constante de porteiros, faxineiros e seguranças não permite os moradores de se familiarizarem. Assim, um assaltante pode se passar por funcionário do prédio, enganando facilmente a todos. O uniforme evita essa prática criminosa.

Ainda na parte de segurança, a uniformização dos vigias explicita aos bandidos que o prédio está sob o cuidado de especialistas. Também é bom estampar o nome do edifício na camisa dos funcionários. Quanto mais detalhes para diferenciar as vestimentas, mais difícil fica para alguém fazer uma réplica.

Cabe ao síndico orientar os contratados na conservação dos uniformes.

O zelador deve sempre inspecionar o estado das roupas. Alguns condomínios recolhem semanalmente as vestimentas e enviam a uma lavanderia. Outros pedem para que os funcionários lavem em casa.

Antigamente, era constrangedor trabalhar uniformizado. Os materiais de boa qualidade eram muito caros. Então, os patrões compravam produtos ruins e confeccionados de maneira precária, ficando muito feio no corpo. Hoje, as roupas profissionais bonitas e duráveis são fáceis de achar, graças a novos tecidos, desenhos, modelos e cores. Diversas

empresas de uniformes oferecem serviços aos condomínios. O síndico pode fazer um levantamento dos melhores preços e produtos.

As vestimentas devem ser encomendadas no tamanho exato do funcionário, que exerce melhor seu trabalho quando veste uma roupa adequada e confortável. A utilização de uniforme faz o salário render mais. No caso de utilizar uma roupa diferente a cada dia da semana, o custo seria mais alto.

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Os móveis de decoração das áreas comuns Hall de entrada, salão de festas, pátios, jardins, churrasqueira, piscina e sala de TV. Normalmente, um condomínio com tantos espaços comuns é mais valorizado do que outro com estrutura menor.

Também têm um valor maior os condomínios sem tantas áreas de lazer, mas que conservam os atrativos que oferece. A decoração destes locais tem uma importância fundamental, muitas vezes desconhecida ou ignorada por síndicos e síndicas. Esse desinteresse pode desvalorizar o patrimônio e servir de pretexto para compradores pedirem um preço menor pelas unidades à venda.

O sucesso da decoração das áreas comuns do condomínio depende muito dos móveis utilizados. Eles devem estar adequados aos ambientes, atendendo às necessidades

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dos condôminos. A utilização de um móvel de outro local num salão de festas pode funcionar paliativamente, mas não deve fazer parte da decoração definitiva. Ou seja, de caráter emergencial, o síndico pode autorizar o condômino a utilizar cadeiras da área da churrasqueira no salão de festas, quando o número de convidados exceder o número de cadeiras disponíveis. Síndicos e síndicas precisam estar cientes de que cada ambiente necessita de um tipo de móvel específico. Caso contrário, o resultado da decoração pode ser desastroso.

A decoração das áreas comuns internas não costuma gerar tantos problemas quando se adota um visual sóbrio e bem iluminado. Um síndico com algum conhecimento decorativo e que saiba pesquisar não enfrenta muitos empecilhos

neste quesito. A contratação de uma empresa de decoração também é uma medida eficiente.

Alguns acabam encontrando dificuldade na hora de escolher os móveis para as áreas externas. Não sabem se adquirem materiais de plástico, alumínio, madeira, ferro, com tela, com tranças, com almofada, sem estofado, etc. O segredo é escolher um produto bonito, durável e com manutenção simples.

O grande sucesso do momento em condomínios é o móvel feito de alumínio e fibra sintética, devido o baixo custo, maior durabilidade e fácil limpeza. Aos poucos, as cadeiras e espreguiçadeiras com almofadas e colchonetes estão sumindo dos condomínios. Isso vem ocorrendo por causa do maior cuidado que este material necessita para ficar em bom estado de uso.

Os assentos e encostos feitos com telas de fibra sintética são fáceis de lavar e resistem muito bem às intempéries. Essas telas são flexíveis, macias e com proteção contra raios UV. Além de tudo isso, os produtos de fibra sintética podem ser encontrados em diversas cores.

A estrutura do móvel também tem relativa importância na hora de realizar a escolha. Apesar de terem um preço mais em conta, os móveis de madeira exigem mais manutenção preventiva como a aplicação de verniz. As estruturas em alumínio são muito utilizadas por causa da sua resistência e por combinar em diversos ambientes externos. “Há cinco anos foi feito um projeto de decoração para a piscina do prédio. Escolhemos móveis de madeira. O espaço ficou lindo demais. No começo, a ma-

nutenção era regular e a qualidade do material continuou a mesma.

Só que com o passar do tempo, as aplicações de verniz foram deixadas de lado e os móveis começaram a estragar. Os móveis estavam muito feios e o ambiente também. Depois disso, tivemos que fazer outro projeto e acabamos adquirindo móveis de alumínio com fibra sintética. Eles já têm dois anos de uso e parecem novos”, comentou Violeta Neves, moradora de um condomínio da zona oeste de São Paulo.

A conservação dos móveis do condomínio é de responsabilidade geral. O síndico deve orientar os funcionários e também os moradores. A má utilização dos equipamentosprecisa ser coibida.

São os moradores que utilizam os móveis, portanto são os maiores responsáveis.

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Prepare o condomínio para receber as chuvas de verão

No início do ano, as fortes tempestades abriram a época de chuva de verão. Pontos de alagamento foram constatados por toda a cidade de São Paulo. O caos no transito, os prejuízos com inundação e outros fatores desagradáveis deixaram a população com o sinal de alerta ligado.

Todo ano a prefeitura tenta conter essa onda de prejuízos causados pelo aguaceiro. Mas as áreas extremamente urbanizadas estão sujeitas a tal entrevero. A falta de vegetação, bueiros entupidos e rios poluídos potencializam a força de uma tempestade. Quando a água não tem como seguir seu fluxo normal, ela acaba represada em ruas, avenidas e vilas.

As inundações são decorrentes do descaso de administrações passadas com o problema. Mas quem sempre fica na linha de fogo é a atual gestão. Mesmo que ela esteja trabalhando para evitar os desastres, pois as obras não são rápidas e devem ser feitas através dos quatro 12 Janeiro / 2016

anos de mandato. Normalmente, as promessas ficam só para o tempo de campanha. Quem sofre é o povo, que paga os impostos e tem o direito de viver sem esse tipo de problema.

Em algumas áreas, existe até risco de morte em épocas de chuva.

Não é raro acontecer deslizamentos de terra, desabamento de casas e afogamentos. A vida da população corre sério risco quando caem as temidas chuvas de verão.

Assim como a prefeitura, que sofre severas críticas quando ocorrem as temidas enchentes, o síndico que não prepara o edifício para essa época do ano também é acusado.

Essas tempestades são muito perigosas aos edifícios desestruturados.

O descaso com impermeabilização, estrutura, sistema de para-raios, e outros tantos itens, não deve existir numa administração decente. O síndico precisa cuidar do prédio durante o decorrer do ano para não se preocupar no verão.

Impermeabilização

Laje do telhado, jardins, laje térrea, paredes, etc. Em resumo, a parte estrutural de um edifício precisa ser impermeável à passagem de fluídos e vapores. A infiltração pode causar corrosão das armaduras e perda da proteção passiva do concreto. Externamente, estraga a pintura e o revestimento. A umidade permite a proliferação do bolor, prejudicando a saúde dos condôminos.

O síndico e o zelador devem ficar atentos para alguns sintomas das falhas na impermeabilização: • No início, a região fica com uma cor amarelada por causa da umidade; • Podem aparecer trincas; • Surgem as primeiras gotas; • Aparecem estalactites por causa dos sais do concreto dissolvidos pela água; • Surge um amarelo avermelhado devido à ferrugem dos ferros; • As paredes ficam emboloradas.

• Os ferros da armação ficam expostos.

A impermeabilização não é tão simples para ser feita por qualquer funcionário do prédio. Ela necessita de serviços complementares, que são executados muito satisfatoriamente por empresas especializadas.

Fortes tempestades

Durante as tempestades mais fortes, qualquer peça mal ajustada de uma veneziana pode cair e machucar alguém. Por isso, algumas estruturas precisam estar sempre firmes: • Armações das janelas • Vidros • Antenas de TV • Grades de proteção • Pastilhas da fachada • Placas de publicidade • Telhas • Para-raios

Ralos e esgoto

Os ralos devem ser mantidos limpos e desobstruídos. Na eventualidade de entupimento, a desobstrução deve ser feita com cuidado para não danificar o reforço executado

no local. O entupimento de ralos causa inundação das áreas comuns e o prejuízo financeiro pode ser elevado. No caso de alguma garagem subterrânea ficar inundada, muitos moradores poderão perder seus automóveis.

O síndico deve orientar os moradores por meio de avisos sobre os riscos de lançar dejetos pelo ralo.

O esgoto do condomínio pode ficar deteriorado, comprometendo todo o sistema de evacuação do prédio.

Se cair uma chuva forte num condomínio que tenha o esgoto totalmente entupido, pode acontecer o transbordamento e refluxo de água e dejetos. Além dos cuidados dos condôminos, o síndico tem por obrigação garantir uma manutenção periódica e profissional do sistema de esgoto.

Não descartar no ralo ou vaso sanitário

• Resto de comida • Lâmina de barbear • Gordura • Papel • Plástico • Lata • Cabelo • Bituca de cigarro • Palito de fósforo • Pano • Embalagens de cosméticos • Algodão • Cotonete • Fio dental

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Para-raios

Nas chuvas de verão, a água vem acompanhada de uma força letal: os raios. Para não expor o edifício e os moradores ao perigo, o síndico deve se certificar que o sistema de para-raios esteja em ordem.

O leigo pode cair no erro de verificar somente o estado do sistema de captação. Isso é importante, mas não o suficiente, pois os três subsistemas são essenciais para o funcionamento do para-raios.

Todo o sistema tem que estar bem fixado para que pedaços não caiam do edifício.

Calhas

Calhas entupidas podem transbordar e molhar áreas impróprias. A manutenção de todo o sistema de escoamento da água da chuva deve estar em dia. É comum o encanamento estar com folhas, insetos e poeira. A limpeza desses tubos é imprescindível.

Árvores

Árvores podres e infestadas de cupim também são perigosas, pois são derrubadas com facilidade pelos vendavais. Condomínios que tenham vegetação de grande porte precisam estar sempre atentos com os troncos e galhos maiores.

O para-raios funciona em 3 subsistemas 1 - Sistema de Captação: Os captores são elementos destinados a receber a descarga elétrica. Podem ser constituídos pela combinação de diversos materiais metálicos como: mastros, cabos e condutores em malha.

2 - Sistema de Condução: O sistema de condução é composto por cabos de cobre nu ou estruturas metálicas, ligando o sistema de captação ao de aterramento. São os chamados condutores de descida.

3 - Sistema de Aterramento: ele pode ser Pontual, composto de hastes verticais. É indicado para solos de baixa resistividade e pequenas edificações; ou Malha, que é constituído de eletrodos em formas de anéis.

Antenas de TV

As antenas de televisão são potencialmente propícias a receberem raios durante tempestades, por causa de sua localização. A imensa maioria delas fica na parte mais alta dos prédios. Por isso, elas precisam estar ligadas ao para-raios, evitando acidentes perigosos.

Lâmpadas

Todas as lâmpadas do condomínio precisam estar em perfeito funcionamento o ano todo. Para isso acontecer, uma checagem periódica deve ser feita. A iluminação de emergência, bem como as baterias, são fundamentais durante a falta de energia causada por algum estouro de gerador, durante fortes chuvas. www.sindiconews.com.br

CUIDADO!

As fortes tempestades podem ser perigosas aos condôminos ou danosas às suas residências. Por essa razão, o síndico deve colocar no quadro de avisos uma lista de cuidados que cada morador deve seguir em dias de chuva.

• Evitar correr em áreas molhadas • Não entrar com o carro em garagens inundadas • Não se desesperar no caso de ficar preso no elevador • Tirar os vasos que ficam pendurados nas sacadas

• Não ficar perto da janela • Não permanecer na sacada durante chuvas fortes • Não entrar na piscina quando houver relâmpagos • Não permanecer nas quadras • Não jogar bola durante tempestades com raios • Fechar bem as janelas antes de sair • Descer de escada no caso da luz estar oscilando • Não se enfurecer com funcionários em caso de falta de luz

REAPROVEITAMENTO DE ÁGUA

O lado bom das chuvas de verão é que ajudam a encher os reservatórios de água das grandes cidades. Entretanto, as represas abastecem milhões de pessoas e o nível diminui rapidamente nos meses de estiagem. Uma das soluções para os condomínios, sem esquecer da economia, é a construção de cisternas. Ou seja, reaproveitamento da água de chuva para utilizar em vasos sanitários, irrigação dos jardins e lavagem do piso.

Sistema de reutilização de água da chuva • A água da chuva cai sobre o telhado e desce pelas calhas; • No início, a água cai com impurezas e vai para um reservatório de descarte, que tem uma saída para a rede pública de esgotos; • A água suja enche o reservatório até um certo nível, em que uma boia indica ao sistema quando fechar o primeiro reservatório; a água limpa passa por um filtro e é armazenada nas cisternas.

• A água é bombeada para a caixa d’água e reutilizada.

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A impermeabilização com membrana líquida agora tem garantia por escrito de 5 anos

Os problemas com umidade proveniente de tetos e terraços são cada vez mais frequentes nas construções.

Chuvas intensas, contração e dilatação das construções, bem como a deterioração dos materiais ao longo do tempo, podem produzir fissuras que possibilitam a entrada de água e causam umidade, infiltrações e goteiras.

Os impermeabilizantes acrílicos ou membranas líquidas possuem ótimas características de elasticidade, plasticidade e aderência.

Sua aplicação não requer de muitos conhecimentos prévios, nem de equipamentos especiais. Além disso, não produz névoas nem vapores poluentes. Também não requer queima de gás ou de qual-

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quer outro combustível, sendo ele um produto ecológico.

O produto de maior qualidade neste segmento, que atualmente evolui de maneira rápida no Brasil, é o Recubriplast Telhados e Lajes. É o único que oferece garantia por escrito de 5 anos. Este produto é uma membrana acrílica diluível com

água que, ao ser aplicada na espessura recomendada, forma uma película de grande elasticidade de alta resistência mecânica e ao clima.

Graças ao maior volume de sólidos, o trabalho de aplicação é muito mais rápido e é possível, assim, reduzir o tempo de mão de obra.

Recubriplast Telhados e Lajes foi

criado para proteger superfícies planas, em declive ou abobadadas, de diferentes materiais, como alvenaria, chapa galvanizada, fibrocimento, zinco, etc.

Recubriplast Telhados é transitável e possui cores atrativas. Então, é ideal não só para evitar a umidade interior, mas para decorar e continuar

aproveitando o terraço de seu lar.

Recubriplast Telhados também pode ser utilizado em construções novas, na substituição de membranas cimentícias, dispensa proteção mecânica e é o único impermeabilizante do mercado que aceita fixação de pisos cerâmicos diretamente sobre a membrana acrílica.

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