Sika at work
广州员村旭日雅苑旭晓阁 屋面：Sikalastic® 标准型液体防水卷材屋面系统
广州员村旭日雅苑旭晓阁
项目介绍 本项目位于广州市员村旭日雅苑居民小区内。顶楼业主因屋 面原防水层失效常年渗漏，造成室内装修及家具损坏严重， 业主苦不堪言。小区业主委员会曾先后邀请十余家防水公司 对其屋面进行现场勘察并提供方案报价。结果所提方案大 都雷同：即凿除原找平层、保温层、防水层，并对原结构裂 缝进行修补后再重新防水处理。此类方案在屋面处理过程 中不仅施工噪音大、工期长、造价高，而且在凿除过程中可 能造成二次破坏，引起新的渗漏隐患，防水效果不理想。 项目要求 本项目属于商品住宅小区，屋面渗漏维修需要动用房屋维修
基金。理论上，房屋维修基金相当于业主给自家房子缴的“养 老钱”，出了问题就能申请使用。可真正要动用维修基金却困 难重重。原因何在？首先，维修基金申请程序繁琐。其次， 屋面渗漏影响的只是顶楼业主，因此业主们很难就此达成 共识。结果由于手续繁杂耗时弥久等诸多因素，导致房屋维 修基金难以启用。但最终此小区业主排除万难，成功申请动 用了维修基金治理屋面渗漏。 西卡Sikalastic®-692液体防水卷材翻新方案，无需在屋面上“大 动干戈”，施工无噪音、工期短、造价低，直接暴露抗紫外 线。完全不影响住户的正常居住。在西卡承建商组织业主
委员会、物业公司和房管局等各方代表前往当地其他采用 Sikalastic®-692系统的项目实地考察后，当即一致通过决定 采用该防水系统维修屋面。 西卡的解决方案 首先，清除干净基层上松散脱落的原防水层，尤其对渗漏风 险较高的天沟进行了彻底清理和基层处理。同时，要充分考 虑防止因相邻屋面渗漏窜水而影响维修效果。有鉴于此，西 卡承建商采取了在两个屋面交接处深度开凿分区阻水的方 案，彻底免除了“一家渗漏，邻居遭殃”的后顾之忧。另外，
考虑到原屋面保温水含水较多，增设了合理数量的排气孔以 有效排出基层水份。防水处理之前，为了密封基层及增强与 Sikalastic®-692之间的粘接，需要在基层上施工一道混凝土 基层处理剂Sikalastic® Primer C。待基层处理剂固化之后，开 始施工第一道Sikalastic®-692底层涂膜。隔夜固化后，施工 第二道Sikalastic®-692面层涂膜。完工后，整个屋面平整美 观，无缝一体，无任何结构改造，完全密封防水。本项目是 广州市首例成功动用房屋维修基金采用Sikalastic®-692防水 系统进行屋面渗漏维修的案例！项目竣工后经过暴雨的实际 检验，未出现任何渗漏，获得业主的高度评价与赞扬。
广州员村旭日雅苑旭晓阁
项目参与方 业主方：广州员村旭日雅苑旭晓阁 承建商：广州民鑫电渗环保科技有限公司 西卡方：西卡（中国）有限公司
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总部位于瑞士的西卡集团成立于1910年，是一家提供专业化 学品和应用技术的全球性公司。在建筑和工业领域内，西卡 对于密封、粘接、减震、承重结构的加固和保护等处理技术 居于世界领先地位。遍布全球93个国家的超过170个附属机 构将客户和西卡紧密联系在一起。西卡中国总部位于苏州工 业园，拥有10个生产工厂和遍布全国的营销组织，凭着卓越 品质和产品多样化雄踞中国市场，为客户提供全方位的解决 方案及强有力的技术支持。
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