Revista Secovi Condomínios N 217 by Secovi-SP

ANO 19 – No 217 – Junho/2011 – R$ 8,90

A REVISTA PARA SÍNDICOS, CONDÔMINOS E ADMINISTRADORAS

Os desafios da reciclagem É época de cuidar das piscinas

Geradores terão de ser adaptados na Capital

Recado da editora

reciclagem atrai um número cada vez maior de condomínios e pode, com a Política Nacional de Resíduos Sólidos, transformar-se em artigo de primeira necessidade, não só para esse tipo de empreendimento, mas para toda

a sociedade brasileira. Na matéria de capa desta edição, traçamos um panorama da reciclagem no País e nos condomínios, mostrando os problemas enfrentados por quem já aderiu ao sistema. Na capital paulista, o Programa de Coleta Seletiva da Prefeitura recolheu, no ano passado, mais de 41 mil toneladas de material reciclável, quase oito vezes o volume de 2005. Apesar do avanço, ainda há dificuldades. Existem regiões que não são atendidas e outras onde a coleta é irregular. Na reportagem, mostramos as vantagens da reciclagem para os condomínios e revelamos o ca-

R. Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 – Fax (11) 5591-1301 E-mail: secovi@secovi.com.br Portal: www.secovi.com.br

Diretoria Presidente: João Crestana Vice-presidentes: Basílio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Cláudio Bernardes, Elbio Fernández Mera, Ely Wertheim, Flavio Amary, Flavio Prando, Hubert Gebara, Ricardo Yazbek Conselho editorial: Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador

produção editorial

minho das pedras para os empreendimentos que pretendem começar a reciclar.

Assessoria de Comunicação do Secovi-SP

Aproveitando que no inverno – que começa oficialmente no dia 21 de junho – as

reportagem e Redação

piscinas ficam fechadas no Centro-Sul do Brasil, publicamos uma reportagem que mostra como cuidar e eventualmente reformar esse equipamento tão demandado nos meses de calor.

Redação: leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável: Sônia Salgueiro (MTb 15.414) Reportagem e redação: Andressa Ferrer, Marcos Fernando Queiroz e Silvia Lakatos Fotos: José Carlos T. Jorge Capa: © iStockphoto.com (Best Studio) / Wagner Ferreira

Boa leitura!

Assistente de redação: Queli Peixoto

Sônia Salgueiro

Colaboradores: Luana Garcia, Márcio Padula, e Paula Ignacio (Fontpress Comunicação) Apoio: Catarina Anderáos, Maria do Carmo Gregório, Mariana Dahrug, Rosana Pinto, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura e Fabricio Pereira (Economia)

Índice

Junho/2011 Foto: EHS Engenharia

Capa Reciclagem avança, mas condomínios ainda têm problemas

Produção e Publicação Fontpress Comunicação: E-mail: fontpress@fontpress.com.br – Tel. (11) 5044-2557 Arte e editoração eletrônica: Wagner Ferreira

Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 30.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica

Manutenção O inverno é o período ideal para fazer reparos nas piscinas

06 06 10 12 14 22 24

É bom saber Espaço do leitor Vida de Síndico Tecnologia Capa Especial Manutenção

28 32 33 34 36 38

Legislação Dia a dia Opinião Tira-dúvidas Carta do presidente Guia de produtos e serviços

SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4121-5335 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3321-3823 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975 CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1198 / 1250 Universidade Secovi (11) 5591-1221 / 1172 / 1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214 Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.

é Bom saBeR

Não perca o principal evento

das administradoras

utorregulamentação, presta-

O vice-presidente de Administração

da Globalização para o Setor e a mesa

ção de contas, simplificação

Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP,

redonda Tributação das Empresas.

tributária para as empresas

Hubert Gebara, prevê que cerca de 400

Um workshop civil discutirá Despesas,

especializadas em administração de

profissionais participarão do encontro,

Inadimplência e Prestação de Contas e

condomínios. Estes são alguns dos

quase o dobro do público presente no

um workshop fiscal-tributário explicará

temas que vão marcar as discussões

Enacon do ano passado. “Fizemos

como corrigir erros nos recolhimentos,

da edição 2011 do Encontro das Ad-

uma seleção de assuntos da maior

além de sanar as dúvidas mais comuns

ministradoras de Condomínios (Ena-

importância para as administradoras.

das administradoras.

con). O evento acontece na sede do

Por isso temos certeza do sucesso do

Secovi-SP (Rua Dr. Bacelar, 1.043 -

evento”, diz o dirigente.

Capital), nos dias 11 e 12 de agosto, a partir das 8h30.

Mais informações podem ser obtidas no portal Secovi (www.secovi.com.

Além dos temas acima citados, ha-

br), pelo telefone (11) 3062-1722 ou

verá uma apresentação sobre Desafios

e-mail enacon@somaeventos.com.br.

esPaço do leitoR Hoje pela manhã, fiz uma consulta ao “ Secovi-SP e quero parabenizá-los pelo excelente objetivo, cortês e esclarecedor. Queria, agora, con-

Gostaria de fazer um anúncio na Revista “ Secovi-SP Condomínios e queria saber qual o preço

tatar a D. Nelza Gava de Huerta (edição 213). Não

ou para que telefone devo ligar para obter essas infor-

só achei muito interessante a entrevista, como verifi-

mações. Desde já agradeço a atenção.

atendimento que recebi (coisa rara hoje em dia):

quei que aquele condomínio passou por problemas

”

Marcelo Winther, por e-mail

com os quais hoje me deparo no meu condomínio:

” Paulo Cezar da Rocha Dias, do Condomínio

responsável pela área comercial da Revista. Também

Edifício Maison Gardanne, São Paulo, SP.

fornecemos os telefones da nossa parceira ao Sr.

infiltrações e alta conta de consumo de água.

Repassamos o e-mail do leitor à Fontpress, empresa

Fernando. Informamos a todos que, para anunciar, é só Fornecemos ao Sr. Paulo Cezar os telefones de D. Nelza.

ligar para (11) 5041-4715 e (11) 5044-2557 ou enviar e-mail para revistasecovisp@fontpress.com.br.

Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br.. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP.. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente. Aguardamos seu contato!

é Bom saBeR R

Rio

Regional ABC

inte

discute reciclagem de óleo

oleta de óleo e os males cau-

camente sustentável, Célia explicou

utilizado na fabricação de biodiesel,

sados pelo descarte incorreto

que a reciclagem cria novos postos

ração animal, tintas e vernizes, sabão,

foram o foco do Encontro de

de trabalho. O óleo recolhido pode ser

cosméticos, velas, entre outros. Foto: Calão Jorge

Síndicos e Administradoras de Condomínios do Grande ABC, ocorrido no dia 18/4, promoção conjunta do Secovi-SP e da Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC), representante regional do Sindicato. Célia Marcondes, presidente da Ecoleo - Associação Brasileira para Sensibilização, Coleta e Reciclagem de Resíduos de Óleo Comestível, falou sobre a importância da conscientização ambiental. “Os recursos são limitados e, para manter o consumo que temos hoje, seriam necessários três planetas como o nosso”, afirmou. Além de ser uma atitude ecologi-

Célia: “Óleo recolhido pode ser utilizado na fabricação de biodiesel, ração animal, sabão etc.”

Agende-se

programação da Universi-

na sua cidade, contate o escritório do

bre Organização e Estrutura do Con-

dade Secovi para o Interior

Secovi-SP de sua região.

domínio; Segurança Patrimonial; e

inclui vários cursos no

Situações Contingenciais. As aulas,

mês de julho. Veja ao lado deta-

Segurança Predial, dia 18/7

ministradas pelos coordenadores do

lhes sobre um deles. Precisando

em São José do Rio Preto

Manual de Segurança Patrimonial do

informar-se sobre a programação

– Dirigido a gerentes pre-

Secovi-SP, se estenderão das 9 às

diais, síndicos, zeladores,

16 horas, na Regional São José do

porteiros, vigias e

Rio Preto. Informações e reservas:

seguranças, o cur-

(17) 3235-1138 e (17) 3222-7249

so falará so-

ou e-mail sjriopreto@secovi.com.br.

Vida de síndico Por Andressa Ferrer

Colocando ordem na

casa

Em pouco mais de um ano, moradores do Edifício Suzana perceberam que organização e transparência são fundamentais para uma administração condominial adequada

ntônio Gleyton Alves da Silva, 30, aceitou um de safio que poucos teriam coragem de encarar. Assumiu o posto de síndico de um prédio com mais de 40 anos de existência, localizado no centro da Capital. Para complicar um pouco mais, tratava-se de um imóvel de um

Fotos: Calão Jorge

Silva foi eleito com 90% dos votos

único proprietário, com 68 kitchenettes, que fora desmembrado e acabava de se transformar em condomínio. Em sua segunda gestão no comando do Edifício Suzana, Silva mostra que, com dedicação e cooperação dos moradores, é possível transformar ambientes e pessoas.

Como se tornou síndico? O nosso prédio era um domínio, pois todos os apartamentos pertenciam ao mesmo dono. Em julho de 2008, ele vendeu as unidades e o Edifício Suzana tornou-se um condomínio. A eleição para síndico aconteceu só em dezembro de 2008 e eu, que já era morador há mais de quatro anos, fui eleito com 90% dos votos.

Qual era a situação do prédio na época? Quando peguei as pastas do condomínio, levei um susto. O caixa estava negativo, a administradora era negligente, a inadimplência estava enorme, extintores de incêndio e limpeza da caixa d'água vencidos. O prédio não era pintado há mais de 15 anos, havia lixo nos corredores e barulho fora de hora, não existia nenhum equipamento de segurança, a dedetização havia sido feita há mais de um ano, o prédio

Agora o prédio conta com serviço de portaria 24 horas

sofria com enchentes e o condomínio de garagens estava atrasado.

das garagens. Ganhamos e o dinheiro

chentes, porque colocamos comportas

foi usado para recuperar o caixa. Além

no edifício. Além disso, conseguimos

Como você procedeu diante de

disso, renegociei o valor de locação

instalar o serviço de portaria 24 horas,

tantos problemas?

de antenas no prédio e consegui um

câmeras de segurança, interfones e lu-

Minha primeira iniciativa foi fazer um

aumento da receita superior a 100%.

zes de emergência nas áreas comuns.

curso para síndicos. Em seguida, con-

Devido a essas conquistas, consegui

Recentemente, fizemos a manutenção

tratei uma auditoria para identificar os

baixar duas vezes o valor do condo-

dos elevadores, montamos a rampa de

principais problemas de caixa, montei

mínio, além de reavaliar os valores de

acesso para deficientes e, finalmente,

um conselho e, em pouco tempo,

acordo com o tamanho dos aparta-

pintamos o prédio. Para conter gas-

troquei a administradora e todos os

mentos, já que a metragem não é a

tos, eu e o zelador fizemos parte dos

fornecedores.

mesma para todos.

reparos.

Ta m b é m t e m o s Quais foram os seus principais

uma iniciativa para

desafios?

conter os gastos

O meu maior desafio foi conquistar o

com limpeza. Fa-

apoio dos moradores e fazer com que

zemos a coleta do

eles entendessem e aceitassem algu-

óleo de cozinha no

mas regras. Descobri que o motivo da

prédio e encami-

inadimplência era a insatisfação com

nhamos para uma

a administração do prédio. Hoje esse

ONG, que nos cede

problema é quase nulo. Em assem-

materiais de limpe-

bleias, conto com 80% de participação

za gratuitamente.

“Meu maior desafio foi conquistar o apoio dos moradores e fazer com que eles entendessem e aceitassem algumas regras”

e, em um ano e quatro meses de mandato, apliquei apenas cinco multas.

Quais os próximos planos como síndico? Como não podemos modernizar os elevadores agora, vamos reformá-los com adesivos e tapetes. Não gosto de trabalhar com

rateios, mas estou finalizando um Pelo que você descreveu, o prédio

projeto para angariar verbas para os

precisava de muitos reparos. Con-

elevadores. Será um quadro no qual

E a questão do caixa, como você

seguiu realizar algum?

os comerciantes pagarão aluguel para

resolveu?

Sim. Todas as questões emergenciais

anunciar serviços e os moradores se

Revertemos a situação e hoje temos

foram resolvidas: limpeza da caixa

beneficiarão com descontos. Também

até dinheiro aplicado. Entramos com

d'água, dedetização e troca de extin-

estamos iniciando o processo para im-

uma ação contra a situação irregular

tores. Já não sofremos mais com en-

plantação da coleta seletiva do lixo. -

tecnologia

Preparado para a

TV digital?

Foto: Divulgação

Por Paula Ignacio

Com o fim do sinal analógico, previsto para 2016, condomínios devem começar a instalar antenas que captem o sinal digital

s primeiras transmissões da

localidades afastadas dos grandes

TV digital no Brasil ocorreram

centros urbanos.

em 2007. No ano passado,

As empresas de telecomunica-

ficou estabelecida a obrigatorieda-

ções e transmissão de canais estão

de dos fabricantes de televisores

adiantadas nesse processo, mas

instalarem conversores digitais nos

ainda há muita gente que não adquiriu

aparelhos de 32 polegadas ou mais.

um conversor digital ou não possui o

de Promoção do SBTVD (Sistema

Este ano, a norma foi estendida para

aparelho de TV com o equipamento

Brasileiro de TV Digital).

modelos a partir de 26 polegadas.

Bicudo: “Em 2016, o sinal analógico será definitivamente desligado”

Durante o período de migração,

síndicos não têm se preocupado

vale ressaltar, é possível distribuir os

Aos poucos, o sinal analógico será

em instalar antenas coletivas que

dois tipos de sinais. Em São Paulo,

integralmente substituído pelo di-

captem o sinal digital. “É conveniente

algumas empresas especializadas

gital. Para os consumidores, são

fazer agora a instalação desse tipo

na instalação de antenas coletivas

várias as vantagens, da melhoria na

de antena, pois mais tarde o preço

têm enviado, gratuitamente, uma

qualidade das imagens até a possi-

vai subir, visto que o sinal analógi-

circular aos síndicos interessados em

bilidade de captação de sinais em

co tem de desaparecer até 2016”,

compreender melhor como funciona a

áreas muito mais amplas, incluindo

afirma Eduardo Bicudo, técnico

captação do sinal digital, bem como

em Antenas e membro do Módulo

as vantagens do formato. “O sinal di-

Foto: ®iStockphoto.com / Cinezi

embutido. Por conta disso, muitos

O momento é de adaptação.

gital envolve um custo de manutenção menor, já que o número de antenas diminui e não há necessidade de ajustes constantes. Muitos condôminos hoje optam pela TV paga, devido à qualidade da imagem ou pelo grande número de canais. Fica uma dica para quem preza pela qualidade: as imagens do sinal digital são muito melhores, pois são captadas em alta definição, e já existem mais de 20 canais gratuitos que transmitem sua programação por esse tipo de sinal”, destaca Carlos

Tesser, técnico em Antenas Coletivas

(cabo condutor para a transmissão

tubo, por sua vez, também poderão

e sócio da Unicatec Tecnologia.

de sinais). É bom evitar a instalação

receber o sinal digital se o condômino

Ao contratar empresas ou fun-

junto aos cabos de energia, pois isso

adquirir o conversor digital que ficará

cionários para a instalação, alerta o

gera interferências na distribuição dos

instalado junto à TV”, explica Bicudo.

empresário, é preciso tomar alguns

sinais analógico e digital.

A conversão do sinal analógico

cuidados. “É fundamental que o

Além disso, nos condomínios em

para o digital não é, portanto, um

trabalho seja feito de forma correta

que a antena coletiva já está instala-

bicho de sete cabeças, e pode ser

e que os materiais utilizados tenham

da, há antena de VHF para os sinais

interessante adiantar o processo

boa qualidade, para evitar prejuízos e

analógicos e de UHF para os sinais

de instalação desse tipo de antena

transtornos ao condomínio.”

analógicos e digitais. Quer dizer:

coletiva. Vale discutir o assunto nas

O condomínio deve levantar in-

ambos são captados, e a diferença

reuniões de condomínio para que

formações sobre os prestadores de

está na recepção. Os aparelhos mais

todos fiquem cientes da novida-

serviço e solicitar referências a outros

recentes (plasma, LCD e LED) que

de e da proximidade da mudança

clientes. Uma antena mal instalada

estiverem com o conversor embutido

no que diz respeito à captação

pode danificar a estrutura do prédio

captarão o digital. Os televisores de

coletiva de sinais.

furada durante a instalação, por exemplo – ou queimar todos os televisores ligados ao cabo de transmissão.

MODELO SIMPLES DE DISTRIBUIÇÃO TV DIGITAL

“Os síndicos precisam permanecer atentos à manutenção das lajes e à

ANTENA UHF

Fonte: Unicatec Tecnologia

– se a impermeabilização da laje for

medição constante dos para-raios. Se este estiver instalado em um nível

CABO Rg6

inferior ao da antena, há o risco desta funcionar como para-raios durante uma tempestade. Isso danificará não

CABO DE ÁUDIO E VÍDEO

somente a antena, forçando a sua substituição, como também as televi-

DIVISOR DE SINAL

sões dos moradores”, afirma Tesser.

Mudando de antena Feita a averiguação das condi-

CONVERSOR DIGITAL

CONECTORES Rg6

ções de infraestrutura do prédio, a instalação da nova antena é relativamente simples. Se os cabos que chegam nos apartamentos estiverem em boas condições, o trabalho dos

TV COM CONVERSOR DIGITAL

técnicos será rápido. “Normalmente,

TV SEM CONVERSOR DIGITAL

os prédios têm estruturas específicas para a passagem de cabos coaxiais

Modelo Simples de Captação e Distribuição do Sinal Digital

INfORME-SE Fórum SBTVD – Sistema Brasileiro de TV Digital

DTV – Site oficial da TV Digital Brasileira

www.forumsbtvd.org.br

www.dtv.org.br

caPa Por Sônia Salgueiro

Reciclagem em alta Empreendimentos residenciais aderem à coleta seletiva, mas ainda há diversos obstáculos a serem transpostos

número de condomínios

primeiro lugar, eles aderem à recicla-

“A questão financeira não existe

adeptos da reciclagem não

gem em função do volume de resídu-

mais”, afirma Nathalie Gretillat, geren-

para de crescer. Na Capital,

os gerados, pois é preciso encontrar

te de Meio Ambiente do Grupo Hubert.

o Programa de Coleta Seletiva da

uma solução para isso. Em segundo

Ela esclarece que tempos atrás os

Prefeitura recolheu, no ano passado,

lugar, devido à crescente conscienti-

condomínios vendiam material reci-

mais de 41 mil toneladas de material

zação ambiental dos condôminos”,

clável a pequenas empresas, que por

reciclável, quase oito vezes o volume

avalia a engenheira civil Clarice

sua vez o revendiam a recicladoras

de seis anos atrás. Segundo informa-

Degani, assessora técnica da Vice-

maiores. Há cerca de três anos, com a

ções da Limpurb, órgão da Secretaria

-presidência de Sustentabilidade do

crise internacional, os preços despen-

de Serviços paulistana responsável

Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e

caram e esses pequenos empresários

pelo programa e pela limpeza pública

consultora técnica para a certificação

pararam de retirar o material. Com

na Capital, mais de 2.800 condomí-

ambiental Aqua de edificações novas

isso, alguns condomínios também en-

nios participam da iniciativa. Mas

ou já existentes.

cerraram a coleta seletiva, não apenas

Bicca Neto também vê uma maior

em virtude da perda de receita, mas

pois há condomínios que, em vez de

conscientização ambiental. “Com

principalmente pela falta de espaço

recorrer à Prefeitura, se aliam a outras

a Lei de Resíduos Sólidos, isso vai

para armazenar o material.

cooperativas.

deixar de ser uma ação de um grupo

Ainda há muito potencial a ser

conscientizado para ser uma obri-

explorado. Na cidade de São Paulo,

gação”, frisa, lembrando que há, na

menos de 1% da coleta é seletiva,

nova legislação, um princípio de res-

segundo estima Victor Bicca Neto,

ponsabilidade compartilhada, isto é,

presidente do Cempre (Compromisso

todos são responsáveis – incluindo o

Empresarial para a Reciclagem), as-

consumidor – pela gestão do produto,

sociação sem fins lucrativos voltada

da fabricação até o descarte.

à promoção da reciclagem dentro do

“Não recomendo fazer coleta

conceito de gerenciamento integrado

seletiva pensando em redução da

do lixo. “Boa parte do que segue para

taxa condominial”, diz o presidente

reciclagem vem de catadores que

do Cempre, opinando que o principal

recolhem lixo nos aterros, das coo-

ganho é mesmo de qualidade de vida.

perativas e dos catadores que pegam

“A vantagem monetária vem no longo

lixo nas ruas”, comenta o dirigente.

prazo, porque a reciclagem tende a

Isso significa que o lixo recolhido para

baratear o produto mais adiante.”

reciclagem vem, na maioria das vezes, de fonte não controlada. Vários fatores movem os condomínios na direção da reciclagem. “Em

Clarice: “Condomínios aderem à reciclagem em função do volume de resíduos gerados”

Foto: Calão Jorge

essa é apenas a ponta do iceberg,

nos condomínios Problemas na Capital Na cidade de São Paulo há duas formas para atuar com a reciclagem: via cooperativas conveniadas

Abaixo as sacolas plásticas

à Prefeitura (serviço gratuito) ou, se a localidade não for atendida pelo

A partir de 1º de janeiro de 2012, o comércio paulistano não poderá

programa oficial, contratando uma

mais distribuir ou vender sacolas plásticas. A exceção só vale para os

cooperativa independente. Se ela está

alimentos vendidos a granel (legumes, frutas, etc.) ou que vertem água

muito próxima do condomínio, pode

(peixes, laticínios, carnes, entre outros). Também continua permitido

até buscar o material de graça, mas

usar plástico nas chamadas embalagens primárias dos produtos.

essa retirada normalmente é cobrada, informa Nathalie. Bicca Neto, do Cempre, recomenda procurar cooperativas de catado-

A Lei nº 15.374 foi aprovada no dia 17 de maio pela Câmara Municipal da cidade de São Paulo e sancionada logo depois pelo prefeito Gilberto Kassab. O comércio terá de se adaptar à nova legislação até 31 de dezembro próximo.

res registradas, e não microempresas

A medida é um alento para o meio ambiente, mas pode se cons-

que fazem da coleta do lixo um

tituir em preocupação para o corpo diretivo dos condomínios. Como

negócio. Há, segundo ele, sites que

os moradores estão acostumados a descartar todo tipo de lixo – or-

identificam as cooperativas sérias,

gânico ou não – usando as sacolinhas de supermercados, o síndico

como os da Abipet e da Tetrapak. No

precisará orientar os condôminos a continuarem descartando seu

portal do Cempre também é possível

lixo de forma segura, usando invólucros de outros materiais, menos agressivos à natureza.

caPa Por Sônia Salgueiro

pesquisar cooperativas, sucateiros e

fará a coleta do lixo de uma a duas ve-

plo, não são cobertas. Apesar dessa

recicladores (Veja quadro à página 8).

zes por semana. Nathalie observa que

deficiência, 95% dos condomínios da

Para manter seu programa, a

está difícil obter o contêiner. “Há uma

carteira da Hubert que reciclam lixo

Limpurb conta com 21 cooperativas

longa fila e existem condomínios que

utilizam a coleta da Prefeitura, que

conveniadas. A Prefeitura é respon-

estão à espera desse equipamento há

até o final do ano pretende implantar

sável pela infraestrutura das centrais

um ano”, diz ela.

cinco novas centrais de triagem.

de triagem e instrumentos de trabalho

O assunto reciclagem é tão impor-

(caminhões de coleta, equipamentos,

tante e a situação anda tão compli-

galpões, pagamento de consumo de

cada na Capital que o Secovi-SP, por

água e luz). As cooperativas separam

meio do Conselho de Síndicos (grupo

Não há uma fórmula mágica que

os materiais, gerando renda e inclu-

de trabalho da Vice-presidência de

garanta o sucesso da reciclagem.

são social a cerca de mil famílias que

Administração Imobiliária e Condo-

Mas Nathalie considera fundamental

participam do programa e recebem

mínios, formado por 35 síndicos e co-

o condomínio escolher com cuidado

uma renda média mensal de R$ 800.

ordenado por Sergio Meira de Castro

a cooperativa parceira.

Segundo informa a Limpurb, 75 dos 96

Neto), escolheu esse tema como um

Ela explica que, em alguns con-

distritos da cidade são atendidos pelo

dos carros-chefes deste ano. Isso sig-

domínios, o síndico e o corpo diretivo

programa, contemplando em torno de

nifica que os integrantes do Conselho

aprovam o projeto. Em outros, o as-

1,6 milhão de domicílios – mais os

estudarão a fundo o problema, levan-

sunto é ratificado pelos condôminos.

condomínios.

tando as dificuldades de cada bairro,

O modus operandi é variável. Em

Funcionários engajados

Em alguns casos, a Prefeitura pau-

para ampla discussão nas reuniões

alguns locais, os moradores descem

listana – por intermédio de suas con-

até dezembro. A intenção é melhorar

seu lixo reciclável, enquanto em outros

cessionárias de coleta de lixo, Loga e

o serviço de coleta seletiva realizado

os faxineiros passam nos apartamen-

Ecourbis – fornece um contêiner para

na cidade, estreitando as relações do

tos para pegá-lo em um horário pre-

o condomínio colocar o lixo reciclável.

Sindicato com a Limpurb.

estabelecido. O ideal, diz Nathalie, é

A solicitação pode ser feita via Central

Segundo Nathalie, do Grupo Hu-

que haja uma estrutura na garagem ou

de Atendimento (156) ou pelo e-mail

bert, o maior problema é que muitos

no térreo, visto que, por determinação

limpurb@sac.prodam.sp.gov.br. Se a

bairros não têm rota. Ela diz que al-

do Corpo de Bombeiros, nenhum lixo

resposta for positiva, a concessionária

gumas áreas do Itaim Bibi, por exem-

pode ser colocado nos andares.

Foto: Cempre

O SUCESSO DO

“O Brasil desempenha um papel

os catadores, que reúnem o lixo

importante na reciclagem no mundo.

que está difuso no meio ambiente, e

Apesar de não ter tido por muitos anos

setores industriais que vislumbraram

uma lei de resíduos, criou um modelo

na reciclagem uma oportunidade de

de processos de reciclagem muito

economia, como bem ilustra a cadeia

bem-sucedido”, diz Victor Bicca Neto,

do alumínio.

presidente do Cempre (Compromisso

Alguns números dão uma ideia

Empresarial para a Reciclagem). Se-

desse sucesso: no Brasil, 98% das

gundo ele, esse sistema faz sucesso

latas de alumínio são recicladas, o que

porque, entre outras coisas, inclui

nos dá a liderança no mundo nesse quesito. O País também recicla 56%

Bicca Neto: “Perdemos muita oportunidade de reciclagem”

de suas embalagens PET (somos os segundos, atrás do Japão) e metade

Vantagen da reciclag s em - Gera

Foto: Cempre

ção de emp rego para as classes mais baixa s, que trabalh am em cen tros e cooperati vas de triag em de resíduo s recicláve is . - Menor vo lume de lix o nos aterros san itários. - No longo prazo, men or custo de algun s insumos pode baratear pro dutos. - Cidades m ais limpas.

As cooperativas só separam os materiais na esteira

A gerente esclarece que não é ne-

disponibilizar, na estação de coleta se-

cessário ter uma lixeira para cada tipo

letiva, um cesto para não-recicláveis.

de material. “As cooperativas coletam

“É incrível como muitas vezes não há

tudo junto e só separam por material

a opção do não-reciclável, causando

na esteira. Depois, tudo vai misturado

a contaminação dos recicláveis.”

no caminhão que transporta o mate-

Orientação é o mais importante.

rial.” Ela ressalta que é importante

Erros primários podem comprometer

MODELO BRASILEIRO de todo o papelão, segundo o dirigen-

Segundo ele, dos 5.565 municípios

há disponibilidade de empresas de

te do Cempre.

brasileiros, só 443 têm esse serviço.

coleta de recicláveis suficientes, tanto

Há, no entanto, algumas dificulda-

Clarice Degani, integrante da

em termos de oferta do serviço a todos

des a serem transpostas. “Perdemos

Vice-presidência de Sustentabili-

os interessados como de frequência

muita oportunidade de reciclagem”,

dade do Secovi-SP (Sindicato da

regular de coleta.”

destaca Bicca Neto. Ele cita um estudo

Habitação), também avalia que há

No caso dos condomínios, com-

de 2010 do Ipea (Instituto de Pesquisa

problemas. “Falta apoio dos muni-

pleta Clarice, as maiores dificuldades

Econômica Avançada) segundo o qual

cípios disponibilizando áreas para

são a frequencia irregular de coleta, as

o Brasil tem um potencial de recicla-

transbordo, nas quais os resíduos

incertezas quanto ao destino dado aos

gem, só no tocante a embalagens, de

gerados possam ser descartados,

resíduos coletados e a flutuação no va-

R$ 8 bilhões anuais. “Só reciclamos

livres de contaminação, para serem

lor de mercado dos resíduos, gerando

R$ 3 bilhões, porque praticamente

utilizados posteriormente como sub-

falhas e até interrupção de coleta por

não temos coleta seletiva”, informa.

produtos”, diz ela. “Além disso, não

parte de cooperativas.

caPa Foto: Calão Jorge

Por Sônia Salgueiro

Nathalie. Ela defende um trabalho

Aos sábados, apenas às 13 horas.

específico com as empregadas do-

“Temos um zelador que olha no lixo

mésticas, pois são elas que passam o

dos andares para ver se há algo reci-

dia no apartamento. “Não adianta res-

clável que não foi separado”, conta a

tringir ao condômino e às crianças. É

síndica. Os reciclados são recolhidos

fundamental envolver os funcionários

pela concessionária da Prefeitura

dos apartamentos e do condomínio”,

paulistana às terças e quintas-feiras

enfatiza.

de madrugada. Claudia estima que 80% dos condôminos aderiram.

Óleo de cozinha

Há um ano o condomínio também coleta óleo. “Estávamos com proble-

Antes de implementar a coleta

mas de entupimento nas cozinhas e

seletiva, os condomínios costumam

orientamos o pessoal a não jogar óleo

chamar os moradores para reuniões

na pia”, conta. Foi selado um acordo

menos formais que as assembleias. O

com uma ONG, para a qual o condo-

corpo diretivo do Condomínio Edifício

mínio pagou R$ 30 por uma bombona

Rogério fez várias reuniões e colocou

e um funil. “Quando enche, a gente

todo o processo, como deixar passar

avisos no elevador mostrando por que

liga e a ONG retira a bombona e deixa

restos de alimentos e de bebidas no

reciclar, as vantagens e os materiais

outra vazia. Só houve pagamento da

material que seguirá para reciclagem.

que podem ser reciclados. “No come-

primeira vez.”

“A parte de baixo da caixa de pizza,

ço tem de ter paciência, para explicar

Também há cerca de um ano o

por exemplo, não deve ser reciclada,

que não é todo tipo de material que

Condomínio Monte Carlo, localizado

porque ficou em contato com material

pode ser reciclado”, aconselha a sín-

em Santana, na Capital, recicla seu

orgânico.”

dica Claudia Rita Misevicius Soares.

óleo de cozinha. Para tanto foi fecha-

Nathalie: “É fundamental envolver os funcionários dos apartamentos e do condomínio”

A conscientização deve abranger

No empreendimento, o lixo é

do acordo com uma ONG que usa

todos os públicos. “Os condomínios

recolhido nos andares duas vezes

o óleo para fazer sabão e a renda

têm errado principalmente aí”, ressalta

por dia, de manhã e no final da tarde.

é revertida para pessoas carentes.

PASSO A PASSO PARA CONDOMÍNIOS QUE QUEREM COMEÇAR A RECICLAR  Eleger um grupo de moradores, que será responsável pela organização e traçará estratégias para estimular os demais condôminos a aderirem à campanha.  Essa equipe estabelecerá como e quando os recicláveis serão recolhidos e definirá o destino do material coletado. Também checará junto ao poder municipal se existe algum tipo de coleta seletiva na região.  Mobilizar o maior número possível de moradores, demonstrando a importância da iniciativa e infomando-os sobre como reciclar.  Definir os tipos de materiais a serem coletados (jornais, papéis, papelão, vidro, plástico, alumínio etc.), tendo sempre em vista a demanda de mercado existente nas redondezas. Isso viabilizará um fluxo constante de saída, evitando o acúmulo excessivo de materiais no condomínio.  É preciso definir a estrutura operacional do sistema, considerando três fases: coleta, estocagem e venda (ou doação). Fontes: Cempre e Tetra Pak 18

caPa Por Sônia Salgueiro

INFORME-SE MAIS SOBRE O TEMA Empresas e entidades de classe também estão en-

entrega voluntária, cooperativas, comerciantes de recicláveis,

gajadas na cruzada da reciclagem. A Abipet (Associação

ONGs, entidades e recicladores que recebem o material

Brasileira da Indústria do PET) e a Tetra Pak lançaram re-

reciclado de modo pulverizado nas cidades. Aqui, em vez

centemente dois serviços que podem ser uma mão na roda

do endereço, o interessado precisa digitar o número do CEP.

para os condomínios.

“É mais uma demonstração do comprometimento do setor

A Tetra Pak criou o portal Rota da Reciclagem (www.

com a preservação do meio ambiente. Além disso, colabora

rotadareciclagem.com.br), que permite encontrar coopera-

para resolver o grande entrave que dificulta a ampliação

tivas, pontos de entrega voluntária de materiais recicláveis

da reciclagem em nossa indústria: a falta de um sistema

e comércios ligados à cadeia de reciclagem, localizados

público abrangente de coleta seletiva”, afirma Auri Marçon,

em boa parte do território nacional, usando o Google Maps.

presidente da Abipet.

Basta colocar o endereço do condomínio para ter acesso a

Outro portal bem completo é o do Cempre (Compromisso

telefone e endereço desses locais. O portal ainda dá diversas

Empresarial para a Reciclagem), associação sem fins lucra-

informações sobre o processo de separação e envio à reci-

tivos que promove o tema reciclagem. No endereço www.

clagem de embalagens longa vida (as tradicionais caixinhas

cempre.org.br, é possível pesquisar cooperativas, sucateiros

de leite e embalagens assemelhadas) e várias dicas sobre

e recicladores, tanto por região como material; consultar o

coleta seletiva.

preço de diversos materiais recicláveis; e conhecer o tama-

O LevPet (www.levpet.org.br), da Abipet, também utiliza o Google Maps para fornecer a localização dos pontos de

nho do mercado de reciclagem, além de tirar dúvidas, por meio de uma seção de perguntas e respostas.

São disponibilizados dois galões, de

só separavam alumínio e papel. Aí

500 quilos de lixo reciclável por sema-

20 litros cada, para os moradores

surgiu a ideia de fazer uma coleta

na. São retirados de dois a três fardos

colocarem o produto. Nos últimos 12

mais abrangente e foi chamada uma

semanais, fora jornais e revistas, que

meses, o condomínio forneceu cerca

cooperativa.

são separados mas não colocados

de 80 litros e outros 40 estão prontos para ser retirados pela ONG.

“No começo, com o dinheiro da

nos fardos. Os moradores depositam

venda do material, comprávamos o

o lixo em seis pontos espalhados pela

A coleta seletiva de lixo é mais

café da manhã dos funcionários”,

garagem. Em cada um deles há um

antiga. Começou há aproximada-

conta o síndico. Mas, em 2008, o

cesto para orgânicos e outro para

mente quatro anos, depois que,

preço dos recicláveis caiu muito e

recicláveis. Um faxineiro recolhe o

numa assembleia, um condômino

várias empresas que pagavam pelo

material e o leva para um depósito,

fez a sugestão. Antes, os moradores

lixo pararam de fazê-lo, explica o

que acomoda ainda os galões de óleo

síndico, ressaltando que os funcio-

de cozinha.

nários continuam ganhando o lanche.

A reciclagem também é realidade

“Ainda que não recebamos nada, a

no Condomínio Piazza di Toscana,

iniciativa é muito válida, por causa

um complexo com cinco torres situ-

da conscientização e pela queda do

ado na zona leste paulistana, desde

volume de lixo que vai para o aterro”,

que o complexo foi entregue, há

defende Bertelini.

seis anos e meio. Toda terça-feira

Foto: Calão Jorge

O Monte Carlo produz de 400 a

uma cooperativa recolhe o material, que fica estocado em um depósito. “Dá mais ou menos 200 quilos por

Bertelini: “A iniciativa é muito válida, por causa da conscientização e pela queda do volume de lixo que vai para o aterro”

semana”, informa a síndica Ana Josefa Severino.

esPecial Por Marcos Fernando Queiroz

Gerador de condomínio paulistano terá de ser adaptado O prazo para a adequação é bem apertado: 180 dias, contados a partir de 25 de março último

ondomínios residenciais e

motogeradores (os geradores de

virá de parâmetro e referência para

comerciais que possuem

energia) deverão convertê-los ou

as demais regiões do Estado e do País”, analisa.

geradores de energia de-

utilizar equipamentos movidos a

vem ficar atentos para o que dizem

combustível menos poluente que o

O decreto se aplica também aos

os artigos do Decreto Municipal

óleo diesel ou, ainda, adaptar filtros

condomínios antigos, que possuem

nº 52.209/11, assinado no final de

ou outros acessórios que reduzam a

gerador há bastante tempo. “Todos

março pelo prefeito de São Paulo,

poluição, observando o que venha a

terão de se adaptar num prazo de

Gilberto Kassab, e que regulamenta

ser estabelecido pelo órgão ambien-

180 dias a partir da data da publi-

legislações anteriores sobre o tema.

tal competente.

cação do documento, em 25 de

Em seu artigo 2º, o decreto prevê

“O Decreto encontra respaldo no

que todas as edificações públicas

Código de Obras e Edificações, isto

ou privadas que utilizam grupos

é, na Lei nº 11.228/92 e justifica-se

Na opinião de Hubert Gebara,

como um fator de diminuição da

vice-presidente de Administração

poluição ambiental, sendo uma das

Imobiliária e Condomínios do Seco-

medidas incentivadas pela política

vi-SP, toda mudança que visa reduzir

de mudanças climáticas”, ilustra

a poluição é bem-vinda pelo setor e

João Paulo Rossi Paschoal, asses-

pelo Sindicato da Habitação. “Esta-

sor jurídico do Secovi-SP (Sindicato

mos todos preocupados com o meio

da Habitação). Ele faz referência ao

ambiente. Queremos garantir quali-

item 9.4 do Código de Obras, que foi

dade de vida para a geração atual e

acrescido de itens específicos sobre

também para as futuras, mas o prazo

a nova obrigatoriedade.

é muito exíguo. Muitos condomínios

março de 2011”,

complementa

Rossi Paschoal.

“Tal legislação atualmente se

com certeza terão dificuldade para

restringe ao município de São Paulo.

cumprir esse cronograma”, declara.

Em breve, contudo, certamente ser-

Segundo João Luiz Annunciato, diretor de Administradoras da mesma vice-presidência do Secovi-SP,

Annunciato: Síndico deve pedir laudo à empresa de manutenção para provar que tudo está em conformidade com a nova lei

de certo modo a legislação é flexível para os condomínios, principalmente ao abrir a possibilidade de insta-

lação de filtros nos equipamentos geradores dos edifícios. “Se o condomínio não tiver caixa para isso, o síndico deverá convocar assembleia e apresentar três orçamentos para atender a essa obrigatoriedade”, diz. D e a c o r d o c o m o d i r e t o r, é prudente que o síndico cobre das administradoras uma declaração ou laudo das empresas de manutenção dizendo que o sistema está em conformidade com as exigências da nova lei.

manutenção Foto: Divulgação

Por Paula Ignacio

m n i c a e s d i e r mo P

Aproveite a chegada do inverno, época de muito frio e pouca chuva, para fazer os reparos necessários nessa concorrida área do condomínio

inverno está se aproximando

melhor época para a realização de re-

na execução da reforma”, afirma o

e a utilização das piscinas

formas, porque chove menos”, afirma

engenheiro Eduardo Dealis, da EHS

tende a diminuir bastante.

a engenheira Cibele Neme, da Minuano

Engenharia.

Vários condomínios optam pelo seu

Engenharia.

Em uma primeira avaliação, verifi-

fechamento, mas alguns decidem

O síndico é responsável pela con-

ca-se, em geral, se os filtros da piscina

mantê-las funcionando, investindo até

tratação de uma empresa de engenha-

precisam ser substituídos por novos;

mesmo na instalação de climatizado-

ria capacitada para uma avaliação do

se o revestimento do deck deve ser

res. Qualquer que seja o caso, este

local. Por segurança, recomenda-se

trocado (veja mais informações na

é o momento ideal para programar

exigir o ART (Certificado de Anotação

página ao lado); se há problemas de

reformas ou pequenos reparos, sem

de Responsabilidade Técnica). A

impermeabilização e estanqueidade

descuidar do tratamento da água e

contratação de prestadores de ser-

do leito; e se o local apresenta trincas

da correta sinalização do entorno, de

viço distintos para trabalharem em

e rachaduras ou ainda descolamento

forma a evitar acidentes. Além do bai-

uma mesma obra demanda, por sua

de pastilhas.

xo movimento, o clima colabora para

vez, atenção redobrada por parte do

Conforme Dealis, o descolamento

uma rápida conclusão dos trabalhos,

condomínio. “É fundamental verificar

de pastilhas ou do rejunte é um pon-

segundo representantes de empresas

se uma determinada empresa presta

to preocupante, pois pode ser sinal

que fazem obras em piscinas. “No

o serviço total ou se as outras com-

de infiltração. Caso o problema seja

Estado de São Paulo, o inverno é a

panhias contratadas terão unidade

confirmado, é preciso fazer uma nova

DECKS DE MADEIRA Com relação aos decks de madeira, é importante manter as vigas, pilares e barrotes envernizados e limpos para uma boa impermeabilização. “Caso as piscinas tenham decks que precisem ser substituídos, recomendo uma nova impermeabilização da área e colocação do revestimento com pedras naturais, como a Pedra Mineira, Pedra Goiás ou São Tomé, além de alguns tipos de mármore e granito com acabamento menos liso”, diz Eduardo Delis, da EHS. Segundo ele, as pedras naturais são mais higiênicas e apresentam melhor acabamento. A manutenção também é mais fácil e raramente há necessidade de substituição. Por causa de sua maior porosidade, há menor risco de acidentes em

impermeabilização da piscina e de seu entorno. “Há novos produtos, como a manta líquida, que não se desprendem

Foto: Minuano Engenharia

uma área como o deck, que fica constantemente molhada.

das laterais das paredes e podem ser aplicados nos reservatórios”, explica o engenheiro. Se a piscina for esvaziada para manutenção, as empresas e o próprio prédio devem providenciar obstáculos e avisos, para prevenir acidentes. “Recomenda-se a colocação de cercas e avisos para que o acesso a essas áreas fique restrito aos funcionários”, reforça Sérgio Meira de Castro Neto, diretor de Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No caso de ficar decidido em assembleia que as piscinas permanecerão fechadas no

manutenção Por Paula Ignacio

Foto: Minuano Engenharia

inverno, o condomínio fica responsável por tomar as medidas cabíveis para o isolamento da área. “Cabe ao condomínio cuidar para que crianças não entrem desacompanhadas nesses locais, mesmo quando as piscinas estiverem fechadas. Alguns cuidados básicos de restrição, bem como a publicação de avisos, são fundamentais”, completa Sérgio Meira.

Temperatura agradável Ao optar pela instalação de sistema de aquecimento, o condomínio deve atentar para a relação custo-benefício

Mesmo no inverno, a água da piscina precisa de tratamento

Foto: Calão Jorge

do equipamento. Há três tipos de

aquecedores: a gás, elétrico e solar.

Mesmo tendo um custo de instala-

o aspecto sanitário e a localização da

“Todo aquecimento é uma recirculação

ção relativamente alto, o aquecimento

área, que influencia na constância

da água, que passa pelo sistema de

solar é uma alternativa interessante

do tratamento. Piscinas próximas a

aquecedores e é novamente lançada

porque, além de ambientalmente

regiões muito poluídas, com queima-

na piscina. Há prós e contras na ins-

correto, apresenta valor mais baixo de

das e até com muita vegetação nas

talação desses sistemas. É bom ter a

manutenção.

proximidades, exigem maiores cuida-

temperatura constante para utilização

Os cuidados com o tratamento da

mais frequente da piscina, mas geral-

água aquecida são os mesmos, mas

mente o custo de manutenção é alto”,

vale lembrar que as bactérias podem

O tratamento da água geralmente é

alerta Cibele, da Minuano.

proliferar mais rapidamente nesse

feito pelos funcionários do condomínio.

ambiente. Por isso é importante que as

Cabe ao síndico providenciar cursos

piscinas climatizadas permaneçam em

(que são gratuitos e oferecidos pelas

uma área coberta e isolada de vento

empresas fornecedoras dos produtos

e chuva, que podem trazer impurezas

para o tratamento químico da água)

para a água.

e os equipamentos de proteção ne-

dos”, diz Marcos Gasparotto, da HTH Produtos para Piscina.

No inverno, ainda que a piscina

cessários para o manuseio destes,

seja fechada, o tratamento da água

os chamados EPIs (Equipamentos de

deve seguir com a mesma frequência.

Proteção Industrial).

A falta de manutenção pode trazer

É importante observar os prazos de

consequências desagradáveis, como

validade dos produtos e garantir que o

proliferação de insetos, microorganis-

funcionário responsável utilizará os vo-

mos e parasitas e até o surgimento de

lumes adequados. Existem cloradores

algas. “Mesmo no inverno, a piscina

automáticos que liberam a quantidade

precisa de tratamento. Caso contrário,

exata de produto na água, evitando o

faz-se necessário o descarte de água,

contato do funcionário com o cloro e

processo caro e nem um pouco sus-

possíveis intoxicações. Eles também

tentável. Devemos considerar também

ajudam a diminuir o desperdício do

Meira: É importante colocar cercas e avisos para que acesso à piscina fique restrito aos funcionários

produto e baratear o custo mensal de manutenção.

legislação Por Sônia Salgueiro

Reunião online Assembleia digital possibilita maior participação de moradores, agiliza decisões e reduz chance de conflitos

m plena era da banda lar-

ver. Nesse sentido, ela é um inibidor

ga e da certificação digital,

de conflitos”, afirma Marcos Davi

condomínios e loteamentos

Monezzi, integrante da Diretoria de

começam a lançar mão de um novo

Loteamentos da Vice-presidência de

expediente na hora de aprovar contas,

Administração Imobliária e Condomí-

discutir problemas e avalizar orçamen-

nios do Secovi-SP e sócio-fundador

tos de obras e serviços: a assembleia

da Monezzi Advocacia.

virtual.

Além de ser mais objetiva, a as-

Entre os principais atrativos desse

sembleia virtual ou mesmo a declara-

tipo de assembleia estão a possibili-

ção de voto por meio digital reduz dis-

dade de aumento da participação de

tâncias e derruba barreiras. “Às vezes o

condôminos, a agilização das deci-

condômino tem receio de se manifestar

sões e a menor chance de conflitos.

em público e opta por não participar

“Numa assembleia virtual, você evita

do encontro. Também há quem tenha

a poluição sonora, as agressões e os

dificuldade de locomoção”, comenta

embates pessoais, porque as pessoas

o advogado. Seja sozinha, seja em

tendem a pensar mais antes de escre-

conjunto com a assembleia conven-

Como fazer

cional, ela sempre incentiva a parti-

Foto: Divulgação

Monezzi: “Numa assembleia virtual, você evita a poluição sonora, as agressões e os embates pessoais”

cipação e aumenta o quórum. “Ainda

A proliferação de sites de condomí-

será necessário manter a assembleia

nios e a instituição do certificado digital

convencional por um bom tempo, mas

foram cruciais para o surgimento da

é de suma importância abrir novas pos-

assembleia virtual e da declaração de

sibilidades de as pessoas participarem

voto por meio digital. “Por intermédio

das decisões em condomínio, como é

dos sites, por exemplo, é possível

o caso do voto pela internet”, opina.

prestar contas, acessar a Convenção

http:// O

que é preciso para realizar assembleias virtuais Ter previsão na Convenção do condomínio Possuir um site Ambiente seguro para a navegação, o envio e recepção de documentos eletrônicos Certificação digital Suporte de um técnico em informática ou da administradora

Presença maciça Em fevereiro, o Residencial dos Pinheiros, condomínio horizontal com 27 sobrados localizado em São Bernardo do Campo, realizou sua primeira assembleia virtual. “Contávamos com uma média de três ou quatro moradores e nessa reunião registramos 80% de presença”, conta a síndica Giovana Baradelli. Ela diz que a ferramenta permite ao morador que não está no condomínio na hora da assembleia emitir uma procuração e enviá-la à sindica ou, via assinatura digital, votar no próprio site. Isso é possível porque o Residencial dos Pinheiros está na web. Além de agilizar as discussões, segundo Giovana, a assembleia virtual ameniza o clima no condomínio. “Havia gente que esperava a assembleia para lavar roupa suja e isso não acontece via assembleia virtual”, ilustra. Carlos Cêra, diretor de Desenvolvimento de Produtos da Superlógica, fabricante do software adquirido pelo Residencial dos Pinheiros, explica que a assembleia fica agendada no sistema. Um dia antes da data marcada, é gerada uma procuração, que possibilita ao condômino participar da assembleia sem estar presente. “O quórum em uma assembleia é sempre muito baixo. Usando a internet, é possível conseguir um índice de presença de 60% a 70%”, defende o executivo. Uma das maiores vantagens do sistema, conforme Cêra, é que ele é híbrido. “Não daria para deixar de fora quem não tem internet ou não possui familiaridade

e as atas das assembleias. Por que,

Para reunir condições de realizar

a uma alternativa tecnológica com

então, não se manifestar via chat ou

uma assembleia virtual, o condomínio

sustentação jurídica. Daí a opção pela

e-mail numa assembleia virtual?”,

deve contar com um técnico em infor-

assembleia virtual, por teleconferência

indaga Monezzi.

mática ou com o suporte de adminis-

ou mesmo a declaração de voto por meio eletrônico.”

Para que a ideia vingasse, faltava

tradora que disponha dessa estrutura.

um elemento de segurança, agora

Monezzi conta que as assembleias

disponível: a certificação digital. Ela

virtuais e as declarações de voto por

garante que é mesmo o condômino

meio eletrônico surgiram há cerca de

que está participando da discussão

três ou quatro anos, com os clubes de

ou da votação. “Era necessário criar

campo, “que têm a mesma compo-

um ambiente seguro, com as mesmas

sição de um condomínio, em termos

garantias da assembleia presencial.”

estatutários”, e também nos condomí-

Partir para a assembleia virtual

nios complexos (os que reúnem hotel,

exige, porém, alguns procedimentos.

área comercial e residencial). “Como

Em primeiro lugar, ela tem de estar

os proprietários são de diversos luga-

prevista na Convenção. “O artigo

res, ou eles se reúnem numa época

1.334, inciso 3, do Código Civil esta-

específica ou é necessário recorrer

Foto: Divulgação

com ela”, justifica. Daí a assembleia presencial continuar existindo.

belece que a Convenção determinará a competência da assembleia, a forma de sua convocação e o quórum para deliberações”, esclarece Monezzi.

Cêra: “Usando a internet, é possível conseguir um índice de presença de 60% a 70%”

informe publicitário

Elevador a grande invenção. Cada vez mais atual e presente A necessidade da construção dos edifícios cada vez se faz mais presente decorrente do aumento da população, escassez e valorização dos terrenos além da segurança pessoal. O equipamento que possibilitou a construção dos edifícios mais modestos até os chamados arranha céus foi o elevador. Portanto, podemos afirmar com certeza que esse equipamento foi a grande invenção dos últimos tempos, pois sem ele não teríamos a condição de verticalizar as edificações, concentrando e acomodando grande número de famílias e escritórios comerciais. A viabilização do elevador foi possível a partir de 1.853, com a invenção de um dispositivo que foi denominado de Limitador de Velocidade e Freio de Segurança, que tem como função brecar a cabina do elevador caso sua velocidade nominal, exceda a pré-estabelecida. Com esse dispositivo acoplado, foi possível transportar passageiros com total segurança. Cada vez mais a questão de segurança está presente no nosso cotidiano, e, em função de alguns fatos e metodologia, o mercado de

elevadores vêm adotando como padrão, efetuar a revisão desse dispositivo, em média a cada 02 (dois) anos independente do tempo de uso do elevador, executando a aferição, testes e substituição de lacre. Como estes trabalhos não estão contemplados nos contratos de assistência técnica, deverão ser objeto de proposta e negociação entre empresa e cliente. Em abril de 2010 foi publicado, na Revista Direcional a entrevista feita com o consultor Engenheiro Sérgio Rodrigues, especializado em elevadores aonde diz que: “LIMITADORES DE VELOCIDADE Esses componentes são os responsáveis pela parada de emergência da cabina, caso a velocidade de descida seja alta (evita a sua queda). Eles apresentam desgaste natural e periodicamente devem ser calibrados e testados (normalmente a cada 2 anos). “Mensalmente faz-se a verificação da lubrificação e da ausência de ruídos.” Elevadores são absolutamente seguros desde que sua manutenção seja feita de forma adequada, portanto não deixe de fazer as manutenções preventivas Evite Acidentes.

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dia a dia

Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais MÊS: Abril/2011

total geral per

pessoal / encargo

Var. % icoN

tarifas

Var. % icoN

12 Ano meses

0,17

0,64

4,45 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 191,284 0,77

2,23

mai/10 180,698 0,25

0,89

4,85 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 -0,04 -0,04 4,58 193,560 1,19

jun/10

181,038

0,19

1,08

5,21 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 0,00 -0,04 5,31 195,205 0,85

jul/10

181,184

0,08

1,16

ago/10 181,502 0,18 set/10

182,921

0,78

out/10

192,001

Var. %

Ano

12 meses

1,56 176,188

0,61

1,98

3,44

2,84 177,859

0,95

4,32

3,82 179,150

0,73

4,95 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,25 0,21 3,20 195,498 0,15

4,48

4,43 179,387

1,34

5,23 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,00 0,21 3,20 197,004 0,77

5,28

2,13

5,36 181,397 0,00 0,26 5,85 179,297 2,81 3,03 3,03 199,269 1,15

6,50

4,96

7,20

7,16 196,322 8,23 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 201,282 1,01

nov/10 192,596 0,31

7,53

dez/10

192,882

0,15

7,69

jan/11

193,615

0,38

fev/11

194,405

icoN

Mês

Ano

12 meses

0,89

165,923 0,77

2,23

1,56

2,95

1,79

167,898 1,19

3,44

2,84

3,70

2,65

169,325 0,85

4,32

3,82

0,13

3,83

3,19

169,579 0,15

4,48

4,43

5,61 180,696

0,73

4,59

4,45

170,885 0,77

5,28

5,61

6,38 182,331

0,90

5,54

5,26

172,850 1,15

6,50

6,38

7,57

7,40 183,880

0,85

6,44

6,23

174,595 1,01

7,57

7,40

7,47 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 204,200 1,45

9,13

8,85 186,029

1,17

7,68

7,39

177,127 1,45

9,13

8,85

7,69 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 205,609 0,69

9,88

9,88 187,034

0,54

8,26

178,349 0,69

9,88

0,38

8,09 197,008 0,35 0,35 8,61 179,297 0,00 0,00 3,03 207,234 0,79

0,79 11,50 188,309

0,68

9,49

179,758 0,79

0,79

11,50

Mês

12 Ano meses

icoN

Mês

180,247

12 Mês Ano meses

icoN

Diversos

conservação e limpeza

Var. %

Mês

abr/10

12 Mês Ano meses

manut. de equipamentos

Var. % icoN

Índice Base Dez/01 = 100,000

0,41

0,79

8,26 197,623 0,31 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 209,306 1,00

1,80 11,30 190,024

0,91

1,60

9,55

181,556 1,00

1,80

11,30

mar/11 194,683 0,14

0,93

8,19 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 210,604 0,62

2,43 10,95 191,242

0,64

2,25

9,20

182,681 0,62

2,43

10,95

abr/11

1,04

8,12 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 211,551 0,45

2,89 10,60 192,216

0,51

2,77

9,10

183,504 0,45

2,89

10,60

194,891

0,11

FOLHA DE PAGAMENTO

Pisos Salariais:

Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

ACÚMuLO DE CARGO: 20%

ADICIONAL NOTuRNO: 20%

ÍNDICES DE PREÇO (Abril/2011)

HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50% CESTA BÁSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

Variação - em% Indicador Mês

Ano

12 meses

IGP-DI

0,50

3,07

10,84

folha de pagamento

IGP-M

0,45

2,89

10,60

INSS – JuNHO/2011 (Data de recolhimento até 20/7/11)

IPC

0,70

2,82

6,39

INPC

0,72

2,89

6,30

IPCA

0,77

3,23

6,51

INCC-DI

1,06

2,20

7,33

fGTS – JuNHO/2011 (Data de recolhimento até 7/7/11) = 8% sobre o total da remuneração paga ao empregado

PIS – JuNHO/2011 (Data de recolhimento até 25/7/11) = 1% sobre o total da

*TABELA DE SALÁRIO DE CONTRIBuIçãO (R$) – a partir de 1º/1/2011: Até 1.106,90 De 1.106,91 a 1.844,83 De 1.844,84 a 3.689,66 Acima de 3.689,66

= = = =

8,00 % 9,00 % 11,00 % R$ 405,86

*SALÁRIO-fAMíLIA – a partir de 1º/1/2011 Remuneração mensal até R$ 573,58 = R$ 29,41 Remuneração mensal acima de R$ 573,58 até R$ 862,11 = R$ 20,73 * Tabela de salário de contribuição previdenciária e cotas de salário-família vigentes a partir de 1º/1/2011 – Portaria Interministerial MPS/MF nº 568/2010, publicada no DOU de 3/1/2011.

fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP

oPinião Por Hubert Gebara

Condomínios-

clube O

condomínio-clube é a nova pérola do

síndrome terceiro-mundista, o que vem acontecen-

mercado imobiliário brasileiro, na opinião

do no Brasil é uma grata surpresa. Resta saber se o

de alguns especialistas. Para nós, ele é

crescimento da economia vai no longo prazo influir

um dado importante para avaliar nossa evolução

negativamente nos altos índices atuais de violência

em termos de moradia. Achamos que essa estrela

de nossas cidades. Achamos que vai.

que sobe tem a ver com o novo astral que paira

Enquanto a violência não entra em curva des-

sobre a economia brasileira. Se a chamada classe

cendente face ao bom momento e ao futuro de

C finalmente chegou ou está chegando ao paraíso,

nossa economia, o condomínio-clube é uma capa

a chamada classe A-B conquista por mérito próprio,

protetora para seus residentes. Esse novo tipo de

de forma cada vez mais eloquente, esse novo tipo

moradia vale como uma saída que se torna gra-

de moradia com amplas áreas verdes, diversos

dativamente viável para grupos cada vez maiores.

itens de lazer e recreação – e com os produtos

Vale também como item de sustentabilidade em

e serviços que as grandes cidades brasileiras já

plena selva de pedra. Essas comunidades têm nor-

oferecem, mas a um preço ainda alto em razão da

malmente muitos metros quadrados de área verde

turbulência e insegurança fora dos condomínios.

que respira. Valem como uma praça pública arbori-

Por conta de tantas benesses, é um tipo de moradia

zada. Este é também um item do custo-benefício.

barata, se formos analisar o custo-benefício que

Funciona dentro e fora do condomínio.

resulta da comodidade, lazer e segurança. Para as

O quadro da economia mundial está mudando.

famílias, sai mais em conta do que as mensalidades

Estamos assistindo surpresos à troca de dinheiro e

cobradas pelos clubes. O custo do deslocamento

poder no planeta. O Brasil está chamando a aten-

de táxi ou do carro particular pode ser minimizado

ção internacional pelo seu desempenho. Ninguém

ao extremo.

sabe o que vai acontecer no futuro, mas os sinais

O condomínio-clube reflete a atual pujança da

são promissores para os brasileiros.

economia brasileira e do nosso cintilante mercado

Falta agora investir e tornar viáveis condomí-

imobiliário. Ao que parece, não é o que acontece no

nios-clube populares. Os chineses já começaram

chamado primeiro mundo, que dá sinais de estafa

a investir nesse tipo de moradia. O novo e os

em alguns segmentos. Como fomos criados sob a

próximos governos brasileiros deveriam imitar.

Hubert Gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)

Área trabalhista carlos alexandre cabral oab/Sp 97.378

tiRa-dÚVidas O condomínio deve constituir uma Cipa? O condômino inadimplente pode ser impedido de participar do sorteio de vagas da garagem? Essas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP

2 O condomínio deve constituir uma Cipa?

Quando o empregado falta ao serviço sem apresentar

Os condomínios são classificados com grau “2”

justificativa, é possível, por essa razão, não lhe fornecer

(risco médio) na Relação de Atividades Preponderantes

cesta básica no mês?

e Correspondentes Graus de Risco e, por essa razão, só

O Decreto nº 5, de 14 de janeiro de 1991, que regulamenta a

estão obrigados a manter uma Cipa (Comissão Interna

Lei nº 6.321/1976, referente ao PAT (Programa de Alimentação do

de Prevenção de Acidentes) a partir de 51 empregados.

Trabalhador), dispõe em seu art. 6º: “Nos Programas de Alimen-

Todavia, a Norma Regulamentadora nº 5 dispõe que

tação do Trabalhador – PAT, previamente aprovados pelo Minis-

as empresas (também os condomínios) que não estejam

tério do Trabalho e Previdência Social, a parcela paga ‘in natura’

obrigadas a manter uma Cipa deverão designar um de

não tem natureza salarial, não se incorpora à remuneração para

seus empregados (qualquer um deles e não necessa-

quaisquer efeitos, não constitui base de incidência de contribuição

riamente o zelador) e encaminhá-lo a um treinamento

previdenciária ou de Fundo de Garantia do Tempo de Serviço e

(anual), para que fique como responsável pela obser-

nem se configura como rendimento tributável do trabalhador”.

vância dos objetivos da Cipa no ambiente de trabalho.

Assim, o benefício da cesta básica deve ser concedido dentro dos parâmetros constantes da convenção coletiva de trabalho da categoria. A Portaria nº 3, de 1º de março de 2002, que baixa instruções sobre a execução do PAT, em seu art. 6º, dispõe:

3 Como evitar que o empregado venha a alegar ser

Art. 6º É vedado à pessoa jurídica beneficiária: I – suspender, reduzir ou suprimir o benefício do Programa a título de punição ao trabalhador;

vítima de assédio moral no condomínio? Pelos problemas que podem gerar certas atitudes no ambiente de trabalho, com o potencial de levar o condo-

II – utilizar o Programa, sob qualquer forma, como premiação;

mínio a uma condenação na Justiça por dano ou assédio

III – utilizar o Programa em qualquer condição que desvirtue

moral (o dano moral é gênero, sendo o assédio moral

sua finalidade.

uma de suas espécies), recomenda-se que o síndico ou administrador as evite, como, por exemplo, repreender

Pelo exposto, vemos que a cesta básica (parcela paga

de forma excessivamente ríspida o empregado, humi-

in natura) não tem natureza salarial e, desta forma, deixar de

lhando-o na frente dos demais colegas ou moradores

concedê-la ao empregado por ele ter faltado injustificadamente

do prédio, pois, se não atende a contento as tarefas que

ao trabalho, não nos parece aconselhável (para este caso existem

lhe são passadas, é preferível dispensá-lo de maneira

as punições permitidas em lei), haja vista ser vetado ao empre-

simples a atormentá-lo diariamente, para que tome a

gador suspender, reduzir ou suprimir o benefício do Programa

iniciativa de pedir demissão, bem como abster-se de

a título de punição ao empregado, conforme dispõe o art. 6º da

colocar apelidos nos empregados e não incentivar que

Portaria nº 3, acima transcrito.

os demais colegas de trabalho ou moradores o façam.

tiRa-dÚVidas

Área cível marta cristina pessoa oab/Sp 108.073

O condômino inadimplente pode ser impedido de participar do sorteio de vagas da garagem? Além das penas pecuniárias previstas nos artigos 1.336, § 1°, e 1.337, caput, do novo Código Civil, nenhuma outra que importe em privação de direitos condominiais pode ser estabelecida em Convenção ou aplicada pelo condomínio ao inadimplente. Não será lícito, assim, impor-lhe a privação do uso e gozo das coisas e áreas comuns, tais como a supressão do fornecimento de água, luz, gás ou mesmo segregação dos inadimplentes por oportunidade do sorteio de vagas na garagem, conforme menciona o julgado abaixo:

3 A lei determina algum prazo especifico para a entrega da documen-

Condomínio – Regulamento Interno – Desnecessidade de Registro – Vedação, ao condômino inadimplente, da participação no sorteio de vagas na garagem em

tação do condomínio, quando novo síndico é eleito?

igualdade de condições com os demais condôminos – Inadmissibilidade – Re-

Quando ocorre a posse de um

gulamento que desbordou, nesse passo, do contido na convenção – Provimento

novo síndico, em momento concomi-

parcial do recurso para que o síndico, no prazo de 20 dias a contar da citação, na

tantemente ao da eleição, salvo dis-

fase de execução, convoque assembleia para o sorteio, assegurada a participação

posição em contrário da Convenção,

do autor, em igualdade de condições, ainda que inadimplente, cominada a multa

fica o ex-síndico obrigado a entregar

diária de R$ 50,00 para a violação do preceito, mantida a divisão da sucumbência.

todos os documentos condominiais

Apel. Cível 269.828-4/6 - TJSP- Rel. Waldemar Nogueira Filho.

que possui, bem como todos os bens que se valeu para conduzir a administração, servindo de exemplo para

2 O condômino pode se recusar a pagar multa e juros devidos pelo atraso

tanto as chaves dos recintos comuns da edificação. Dessa forma, a entrega mencionada deve ocorrer imediatamente à posse do novo síndico.

no pagamento da quota condominial, sob a alegação de não ter recebido boleto de cobrança?

se eventualmente não lhe foram entregues os boletos de cobrança, cumpre ao

condômino efetuar o pagamento diretamente ao síndico do condomínio ou à

É obrigatória a construção de ba-

administradora responsável, como exemplifica a ementa abaixo:

nheiro na portaria do condomínio?

As despesas de condomínio têm natureza de dívida portable, isto é, deve ser paga pelo devedor, no seu vencimento, no domicílio do credor. Assim,

Não é obrigatória, tendo em vista Condomínio – Despesas Condominiais – Cobrança – Multa Moratória – Inclu-

a inexistência de lei ou outro tipo de

são Recebimento do Boleto Bancário – Ausência – Providência para Satisfação do

norma que regule o assunto. A Norma

Débito – Ausência – Admissibilidade. Sendo a contribuição condominial dívida de

Regulamentadora do Ministério do

natureza “portable”, de seu pagamento não se exime o devedor, nem tampouco

Trabalho n° 24 - Condições Sanitárias

das verbas moratórias, pela alegação de não ter recebido boleto de cobrança. (Ap.

e de Conforto nos Locais de Trabalho

s/ Ver. 615.765-00/2 – 2º TAC -12ª Câm. – Rel. Juiz Arantes Theodoro j. 28.6.2001.

é a que mais se aproxima do assunto.

Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br 35

caRta do PResidente Por João Crestana

Sereno,

mas não manso

momento favorável pode induzir a uma

Ademais, cumpre assegurar a continuidade do

letargia, já que a situação da habitação

Minha Casa, Minha Vida para a baixa renda, e ajustar

foi resolvida para sempre pelo programa

preços, mesmo com subsídios menores. Em certos

Minha Casa Minha Vida... Quanta miopia e distância

casos, é viável diminuir um pouco os descontos e

da realidade! Essa iniciativa é somente um bom e

exigir uma parte maior de pagamento das famílias

corajoso passo inicial.

quando possível.

O País continua a exibir falhas imobiliárias e ur-

É importante desenvolver um modo eficaz de

banísticas – notadamente a carência habitacional –,

entregar as unidades às famílias. A Caixa não pode

que serão debeladas com persistência na implanta-

se perenizar como administradora condominial de

ção de uma política habitacional perene de Estado.

milhões de unidades, e a gestão de condomínios

De início, é necessário aprovar a vinculação

carece de adaptações. Urge alocar equipes de

orçamentária de 2% das arrecadações federais para

assistentes sociais e urbanistas para estudar a

moradias na baixa renda, onde resiste o deficit ha-

boa ocupação urbana e a convivência em grupos,

bitacional de 6 milhões de unidades. Há projetos de

transformando o desafio de alojar massas em

lei em tramitação para formalizar este compromisso

oportunidade de convívio harmonioso. Com ajuda

de maneira permanente.

das empresas especializadas em administração de

E pouco se poderá construir sem terrenos em volume. Para tornar disponível esse insumo, deve-

condomínios, teremos qualidade de vida, salubridade e segurança nos novos espaços.

mos aprovar nova legislação que substitua a ultra-

A faixa de renda de R$ 1.395 a R$ 5.450

passada Lei nº 6.766/79, de parcelamento do solo.

deve ser analisada visando a adaptar benefí-

Existem suficientes propostas com as autoridades,

cios aos diversos substratos, tais como os de

contemplando sustentabilidade, meio ambiente,

R$ 2.790 a R$ 3.270. Trata-se de redistribuir os

responsabilidade social, dinâmica ocupação urba-

subsídios nos juros e preços, evitando tirar do

na e qualidade de vida. Contemporizar na análise

programa as famílias ligeiramente favorecidas

compromete a capacidade de produzir tetos dignos.

pela macroeconomia.

João Crestana é presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção)

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