GONZALO GONZALEZ GALVIS Abogado de la Universidad de Manizales. Especialista en Derecho Notarial y Registral de la Universidad Externado de Colombia, y en Derecho Administrativo de la Universidad de Caldas. Actualmente Notario Cuarto del Círculo de y docente de la Universidad del Área Andina de Pereira.
DICCIONARIO DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
SEGUNDA EDICIÓN 2010
TABLA DE LAS PRINCIPALES ABREVIATURAS UTILIZADAS
Art. Cas. C. C. C. C. A. C. de Co. C. de P. C. C. de P. P. C. de R. D. C. de R. M. C. de R. P. y M C. P. C. Penal C. S. de J. D. D. L. E. O. S. F. E. T. IGAC I.A. Inc. Num. O. R. I. P. Sent. S. de N.y R. UPAC UVR
: Artículo : Casación : Código Civil : Código Contencioso Administrativo : Código de Comercio : Código de Procedimiento Civil : Código de Procedimiento Penal : Código de Régimen Departamental : Código de Régimen Municipal : Código de Régimen Político y Municipal : Constitución Política : Código Penal : Corte Suprema de Justicia : Decreto : Decreto Ley : Estatuto Orgánico del Sistema Financiero : Estatuto Tributario : Instituto Geográfico Agustín Codazzi : Instrucción Administrativa : Inciso : Numeral : Oficina de Registro de Instrumentos Públicos : Sentencia : Superintendencia de Notariado y Registro : Unidad de Poder Adquisitivo Constante : Unidad de Valor Real
ÍNDICE
ABOGADO…………………………………………………………………………………………………
ABONO DE FIRMAS……………………………………………………………………………………...
ABUSO DE LA POSICIÓN DOMINANTE………………………………………………………………
ABUSO DE LOS DERECHOS Ver ABUSO DE LA POSICIÓN DOMINANTE…………………………………………………………
ACERVO IMAGINARIO…………………………………………………………………………………...
ACCESIÓN…………………………………………………………………………………………………
ACCESIÓN DEL SUELO
ACCESO A DOCUMENTOS PÚBLICOS………………………………………………………………
ACCIÓN DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA
Ver PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO.....………………………………………..……..
ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO…………………………………………………………………………...
ACCIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA………………………………………………………………..
ACCIÓN DE TUTELA…………………………………………………………………………………...
ACCIÓN MIXTA EN LOS PROCESOS DE EJECCUCIÓN…………………………………………..
ACCIÓN OBLICUA……………………………………………………………………………………...
ACCIÓN PAULIANA…………………………………………………………………………………….
ACCIÓN POPULAR……………………………………………………………………………………….
ACCIÓN REIVINDICATORIA O DE DOMINIO………………………………………………………
ACEPTACIÓN DEL DOCUMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO………………………....
Ver ACCESIÓN……………………………………………………………………………………………
Ver DOCUMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO……………………………………………..
ACERVO………………………………………………………………………………………………….
ACERVO BRUTO…………………………………………………………………………………………
ACERVO LÍQUIDO……………………………………………………………………………………..
ACLARACIÓN DE ÁREA O EXTENSIÓN DE UN INMUEBLE Ver CORRECCIÓN Y ACLARACIÓN DE ERRORES EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS……….
ACRECIMIENTO………………………………………………………………………………………...
ACTA NOTARIAL………………………………………………………………………………………
ACTO ADMINISTRATIVO……………………………………………………………………………….
ACTOS DE COMERCIO………………………………………………………………………………...
ACTOS DE DECLARACIÓN CON FINES EXTRAPROCESALES…………………………………. Ver DECLARACIONES CON FINES EXTRAPROCESALES O PROCESALES…………………...
ACTUACIÓN DE EXTRANJEROS Y SUS DILIGENCIAS ANTE NOTARIO COLOMBIANO
ACTUACIÓN URBANÍSTICA PÚBLICA……………………………………………………………….
ACTUALIZACIÓN DE ÁREA Y LINDEROS
ACUMULACIÓN SUCESORAL ANTE NOTARIO Ver SUCESIÓN NOTARIAL..........................................................................................................
ADJUDICACIÓN DE BIENES BALDÍOS Ver BALDÍOS NACIONALES........................................................................................................
ADJUDICACIÓN DE BIENES VACANTES Ver BIENES VACANTES.
ADOPCIÓN
AGOTAMIENTO DE LA VÍA GUBERNATIVA
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
AFECTACIÓN POR CAUSA DE UNA OBRA PÚBLICA O PROTECCIÓN AMBIENTAL
AGENCIA COMERCIAL
AGENCIA OFICIOSA
ALBACEA
ALBACEA FIDUCIARIO
Ver VÍA GUBERNATIVA
Ver ALBACEA
ALMACENES GENERALES DE DEPÓSITO
AMIGABLE COMPOSICIÓN
ANALOGÍA
ANATOCISMO
•
ANOTACIÓN EN EL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA Ver MODO DE HACER EL REGISTRO INMOBILIARIO
ANTÍCRESIS
APARCERÍA
APELLIDOS Ver NOMBRE
APERTURA DEL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA Ver FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA.
APERTURA DE LA SUCESIÓN
APORTE ESPECIAL PARA LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA
APOSTILLAR Ver DOCUMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO
ARANCEL O DERECHOS NOTARIALES
ARBITRAMENTO
ARCHIVO NOTARIAL Ver LIBROS Y ELEMENTOS DEL ARCHIVO NOTARIAL.
ARCHIVO REGISTRAL Ver LIBROS Y ELEMENTOS DEL ARCHIVO REGISTRAL
ÁREA RURAL
ÁREA SUBURBANA
ÁREA URBANA
ARRAS
ARRAS CONFIRMATORIAS Ver ARRAS
ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES Ver ARRAS
ARRAS DE RETRACTACIÓN Ver ARRAS
ARRAS PENITENCIALES Ver ARRAS
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS Ver PROPIEDAD HORIZONTAL.
ASOCIACIONES SIN ÁNIMO DE LUCRO Ver REGISTRO DE LAS PERSONAS JURÍDICAS SIN ÁNIMO DE LUCRO Ver PERSONA JURÍDICA
ASIGNACIÓN
ASIGNACIÓN DE DOS APELLIDOS A LOS HIJOS EXTRAMATRIMONIALES SIN RECONOCER Ver NOMBRE.
ASIGNACIONES FORZOSAS
AUTENTICACIÓN DE FIRMA REGISTRADA Ver FIRMAS REGISTRADAS
AUTENTICACIÓN DE FOTOGRAFÍA
AUTENTICACIÓN DE LAS COPIAS
AUTENTICACIÓN
AUTOCONTRATO
AUTORIDAD MONETARIA
AUTORIZACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA
AUTORIZACIÓN DE LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO PARA LA
Ver ESCRITURA PÚBLICA SUSCRIPCIÓN DE LOS PROYECTOS DE ESCRITURA CARENTES DE LA FIRMA DEL NOTARIO
AUXILIARES DE LA JUSTICIA
AVALÚO CATASTRAL
AVALÚO
DE INMUEBLES QUE DEBEN REALIZAR LAS AUTORIDADES PÚBLICAS O
PERSONAS NATURALES O JURÍDICAS
BALDÍOS NACIONALES
BANCOS DE TIERRA O BANCOS INMOBILIARIOS
BENEFICIO DE INVENTARIO
BIENES BALDÍOS Ver BALDÍOS NACIONALES
BIENES PÚBLICOS Ver BIENES DE USO PÚBLICO
BIENES DE USO PÚBLICO
BIENES FISCALES
BIENES MOSTRENCOS
BIENES RELICTOS
BIENES VACANTES
BOLETA FISCAL Ver IMPUESTO DE REGISTRO Y ANOTACIÓN
BOLSA DE VALORES
BUENA FE
CALIFICACIÓN EN EL REGISTRO INMOBILIARIO Ver MODO DE HACER EL REGISTRO INMOBILIARIO
CÁMARAS DE COMERCIO
CABILDO INDÍGENA Ver COMUNIDAD INDÍGENA
CAMBIO DE NOMBRE
CAMBIO DE NOMENCLATURA Y ACTUALIZACIÓN DE DIRECCIÓN DE UN INMUEBLE
CANCELACIÓN DE EMBARGO Ver EMBARGO
CANCELACIÓN DE HIPOTECA
CANCELACIÓN DE LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
Ver HIPOTECA Ver AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
CANCELACIÓN DE PATRIMONIO DE FAMILIA Ver PATRIMONIO DE FAMILIA
CANCELACIÓN DE VALORIZACIÓN Ver VALORIZACIÓN
CANCELACIÓN DE EMBARGO EN TOMA DE POSESIÓN Ver TOMA DE POSESIÓN
CANCELACIÓN DE ESCRITURA POR ORDEN JUDICIAL
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
CARGAS HEREDITARIAS
CARTA DE CRÉDITO
CARRERA NOTARIAL
CATASTRO
CÉDULA DE CIUDADANÍA
CELEBRACIÓN DE MATRIMONIO CIVIL ANTE NOTARIO
CENSO
CERTIFICADO DE CANCELACIÓN EXPEDIDO POR NOTARIO
CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN
CERTIFICADO DE EMBARGO INSCRITO
CERTIFICADO DE LIBERTAD Y TRADICIÓN
CERTIFICADO DE SUPERVIVENCIA
CERTIFICADO ESPECIALPARA PROCESO DECLARATIVO DE PERTENENCIA
CESACIÓN DE EFECTOS CIVILES DE MATRIMONIO
Ver MATRIMONIO CIVIL ANTE NOTARIO
Ver DIVORCIO •
CESIÓN DE DERECHOS HERENCIALES
CESIÓN GRATUITA DE INMUEBLES FISCALES
CHEQUE
CIRCULARES DE SERVICIO
CÍRCULOS NOTARIALES
CLARIFICACIÓN, DELIMITACIÓN Y DESLINDE DE LAS TIERRAS DEL DOMINIO DE LA NACIÓN
CLASIFICACIÓN DE LOS ERRORES EN EL REGISTRO INMOBILIARIO Ver CORRECCIÓN DE ERRORES EN EL REGISTRO INMOBILIARIO
CLÁUSULA COMPROMISORIA
CLÁUSULA PENAL Ver ARRAS
COEFICIENTE DE PROPIEDAD
COLUMNAS DEL FOLIO
Ver PROPIEDAD HORIZONTAL Ver FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA
COMERCIANTE
COMERCIO ELECTRÓNICO
COMISO (DECOMISO)
COMODATO O PRÉSTAMO DE USO
COMODATO PRECARIO
COMPARECENCIA DE MENORES AL TRÁMITE NOTARIAL DE LIQUIDACIÓN DE HERENCIA Y
Ver COMODATO SOCIEDADES CONYUGALES Ver SUCESIÓN NOTARIAL
COMPETENCIA TERRITORIAL EN ACTUACIÓN NOTARIAL
COMPRAVENTA DE MEJORAS Ver REGISTRO DE MEJORAS
COMPRAVENTA
COMPRAVENTA ESTIPULANDO A FAVOR DEL HIJO Ver ESTIPULACIÓN A FAVOR DE OTRO
COMPROBANTES FISCALES
COMUNIDADES INDÍGENAS
CONCILIACIÓN
CONCORDATO
CONCURSO PARA ACCEDER AL CARGO DE NOTARIO
CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA
CONFIRMACIÓN DEL NOMBRAMIENTO DE NOTARIO
CONJUNTO HABITACIONAL O RESIDENCIAL
CONMORIENCIA
CONSEJO SUPERIOR DE LA CARRERA NOTARIAL
CONSERVACIÓN CATASTRAL
Ver FUNCIÓN CATASTRAL
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA DE SEGUNDO GRADO Ver HIPOTECA
•
CONSTITUCIÓN DE MOBILIZACIÓN Ver MOBILIZACIÓN
CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO DE FAMILIA Ver PATRIMONIO DE FAMILIA
CONSTITUCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Ver PROPIEDAD HORIZONTAL
CONSTITUCIÓN DE FIDEICOMISO Ver FIDUCIA
CONSULADO
CONSULTA DE ARCHIVOS NOTARIALES Ver PROTOCOLO
CONTRATO
CONTRATO DE APARCERÍA
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Ver APARCERÍA Ver COMPRAVENTA
CONTRATO INTIUTUS PERSONAE
CONTRATO DE MANDATO Ver MANDATO
CONTRATO DE MUTUO O PRÉSTAMO DE USO Ver MUTUO O PRÉSTAMO DE USO
CONTRATO DE PERMUTA Ver PERMUTA
CONTRATO DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Ver PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL
CONTRATO POR CONCURSO
CONTRATO PRELIMINAR
CONTRATO SOLEMNE Ver FORMALIDADES AD SOLEMNITATES, AD PROBATIONEM Y VOLUNTARIA.
CONTROL DE CONSTITUCIONALIDAD
CONTROL DE LEGALIDAD Ver PRINCIPIOS DE DERECHO NOTARIAL Y PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
COORDINACIÓN ENTRE LA OFICINA DE REGISTRO Y EL CATASTRO Ver INTERRELACIÓN REGISTRO-CATASTRO
COPIAS DE ESCRITURA Ver EXPEDICIÓN DE COPIAS DEL ARCHIVO NOTARIAL
CORRECCIÓN DE ERRORES DE LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
CORRECIÓN DE ERRORES EN LA CITA DE TÍTULOS ANTECEDENTES Y SUS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO Ver CORRECCIÓN Y ACLARACIÓN DE ERRORES EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
CORECCIÓN DE ESCRITURAS DESPUÉS DE FALLECIDO EL VENDEDOR Ver CORRECCIÓN Y ACLARACIÓN DE ERRORES EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
CORRECCIÓN DE ESCRITURA POR OTRA ACLARATORIA
CORRECCIÓN DEL NOMBRE DEL OTORGANTE
Ver CORRECCIÓN Y ACLARACIÓN DE ERRORES EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS Ver CORRECCIÓN Y ACLARACIÓN DE ERRORES EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
CORRECCIONES EN LA MATRIZ Ver CORRECCIÓN Y ACLARACIÓN DE ERRORES EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
CORRECCIÓN Y ACLARACIÓN DE ERRORES EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
CORPORACIÓN Ver PERSONA JURÍDICA
CUARTA DE MEJORAS
CUENTA ÚNICA NOTARIAL
CURADOR URBANO
DACIÓN EN PAGO
DEBIDO PROCESO
DECLARACIÓN DE ACCIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA Ver PETICIÓN DE HERENCIA
DECLARACIÓN DE NULIDAD DEL TESTAMENTO Ver NULIDAD DEL TESTAMENTO
DECLARACIÓN DE PERTENENCIA Ver PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
DECLARATORIA DE BIENES VACANTES Ver BIENES VACANTES
DECLARACIONES CON FINES EXTRAPROCESALES O PROCESALES
DECRETO DE POSESIÓN EFECTIVA DE LA HERENCIA Ver POSESIÓN EFECTIVA DE LA HERENCIA
DELACIÓN DE LA HERENCIA
DELEGACIÓN DEL NOTARIO A SECRETARIOS DE LAS NOTARÍAS
•
DELITOS DE FALSEDAD DOCUMENTARIA Ver FALSEDAD DOCUMENTARIA
DELITO DE TESTAFERRATO Ver TESTAFERRATO
DEPÓSITOS DE DINEROS O EFECTOS HECHOS ANTE NOTARIO
DERECHOS NOTARIALES
DERECHO A LA INFORMACIÓN Ver ACCESO A DOCUMENTOS PÚBLICOS
DERECHO A LA INTIMIDAD
DERECHO A LA PERSONALIDAD JURÍDICA
DERECHO A LA SEGURIDAD SOCIAL DE LOS EMPLEADOS DE LA NOTARÍA Ver EMPLEADOS DE LA NOTARÍA
DERECHO A UN NOMBRE Ver NOMBRE
DERECHO AL DEBIDO PROCESO Ver DEBIDO PROCESO
DERECHOS DE AUTOR Ver DERECHOS INTELECTUALES
DERECHO DE DOMINIO Ver DOMINIO
DERECHO DE GARANTÍA GENERAL SOBRE EL PATRIMONIO DEL DEUDOR Ver PRENDA GENERAL DE LOS ACREEDORES
DERECHO DE HABEAS DATA Ver HABEAS DATA
DERECHO DE PERSECUCIÓN
DERECHO DE PETICIÓN
DERECHO DE PETICIÓN DE INFORMACIONES Ver ACCESO A LA INFORMACIÓN
DERECHO DE PETICIÓN EN INTERÉS GENERAL Ver DERECHO DE PETICIÓN
DERECHO DE PETICIÓN EN INTERÉS PARTICULAR Ver DERECHO DE PETICIÓN
DERECHO DE PREFERENCIA
DERECHO DE PROPIEDAD Ver DOMINIO
DERECHO DE REPRESENTACIÓN HEREDITARIA
DERECHO DE SUPERFICIE
DERECHO DE TRANSMISIÓN HEREDITARIA
DERECHO DE USUFRUCTO Ver USUFRUCTO
DERECHO HEREDITARIO
DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
DERECHOS INTELECTUALES
DERECHOS NOTARIALES Ver ARANCEL O DERECHOS NOTARIALES
DERECHO URBANÍSTICO
DERECHO REGISTRAL Ver DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
DESANOTACIÓN EN EL REGISTRO INMOBILIARIO
Ver MODO DE HACER EL REGISTRO INMOBILIARIO
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE EN LA ESCRITURA O TÍTULO INSCRIBIBLE Ver ESCRITURA PÚBLICA
DESENGLOBE
Ver ENGLOBAMIENTO DESGLOSE DE ESCRITURAS PÚBLICAS PROTOCOLIZADAS Ver PROTOCOLO DESHEREDAMIENTO
DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
DIVORCIO ANTE NOTARIO
DOBLE NACIONALIDAD
DOBLE FIRMA Ver AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
DOCUMENTO
DOCUMENTO PÚBLICO OTORGADO EN EL EXTERIOR
DOCUMENTO PÚBLICO
DOCUMENTO PRIVADO
DOCUMENTO INFORMÁTICO O ELECTRÓNICO
DOLO Ver VICIOS DEL CONSENTIMIENTO
DOMICILIO
DONACIÓN
DONACIÓN ENTRE VIVOS DE BIENES RAÍCES Ver DONACIÓN
DONACIÓN ENTRE VIVOS Ver DONACIÓN
DONACIÓN REMUNERATORIA Ver DONACIÓN
DONACIÓN REVOCABLE Ver DONACIÓN
EDAD DE RETIRO FORZOSO DE LOS NOTARIOS
EDIFICIO
EJIDOS
ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA
EMPLEADOS DE LA NOTARÍA
EMBARGO
EMBARGO DE REMANENTES
EMPRESAS INDUSTRIALES Y COMERCIALES DEL ESTADO
EMPRESA UNIPERSONAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
ENAJENACIÓN DE COSA AJENA
ENGLOBAMIENTO
ENTIDAD DE CERTIFICACIÓN
Ver VENTA DE COSA AJENA
ERROR Ver VICIOS DEL CONSENTIMIENTO
ERROR COMMUNIS FACIT JUS Ver BUENA FE
ERRORES EN COPIAS DE ESCRITURAS Ver CORRECCIÓN Y ACLARACIÓN DE ERRORES EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
ERRORES EN LA CALIFICACIÓN Ver CORRECIÓN DE ERRORES EN EL REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
ERRORES EN LA INSCRIPCIÓN Ver CORRECIÓN DE ERRORES EN EL REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
ERRORES QUE SE COMENTEN EN EL REGISTRO Ver CORRECIÓN DE ERRORES EN EL REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
ESCISIÓN DE SOCIEDADES
ESCRIBANO
ESCRITURA PÚBLICA
ESCRITURA DE ACLARACIÓN Ver CORRECCIÓN Y ACLARACIÓN DE ERRORES EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
ESCRITURA DE PROTOCOLIZACIÓN Ver PROTOCOLIZACIÓN.
ESPACIO PÚBLICO
ESPONSALES O ESPOSORIOS
ESTABLECIMIENTO PÚBLICO
ESPACIO PÚBLICO INTERNO
ESTADO CIVIL
ESTIMACIÓN DEL VALOR DEL BIEN
ESTIPULACIÓN A FAVOR DE OTRO
ETAPAS DEL REGISTRO INMOBILIARIO Ver MODO DE HACER EL REGISTRO INMOBILIARIO
EVICCIÓN
EXEQUÁTUR
EXPEDICIÓN DE COPIA DE UNA ESCRITURA CON MÉRITO EJECUTIVO
EXPEDICIÓN DE COPIA CON MÉRITO EJECUTIVO POR DESTRUCCIÓN O PÉRDIDA
EXPEDICIÓN DE COPIAS DEL ARCHIVO NOTARIAL
EXPEDICIÓN DE RECIBOS A LOS USUARIOS DE LAS NOTARÍAS Ver DERECHOS NOTARIALES
EXTINCIÓN DE DOMINIO
EXTRANJEROS Y LAS DILIGENCIAS ANTE NOTARIO COLOMBIANO
FALSEDAD DOCUMENTARIA
FALSA TRADICIÓN
FAMILIA
FINCA RAÍZ Ver INMUEBLES
FIDEICOMISO EN GARANTÍA
FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN
FIDUCIA COMERCIAL Ver FIDUACIA MERCANTIL
FIDUCIA DE INVERSIÓN
FIDUCIA DE TITULARIZACIÓN
FIDUCIA INMOBILIARIA
FIDUCIA MERCANTIL
FILIACIÓN Ver PARENTESCO
FINCA
FIRMA
FIRMA A RUEGO
FIRMA DIGITAL
FIRMAS REGISTRADAS
FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA PARA RESGUARDOS INDÍGENAS
FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA
FOLIO MAGNÉTICO DE MATRÍCULA INMONILIARIA
FONDO MUNICIPAL DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y REFORMA URBANA
FOLIO REAL
Ver FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA
FORMACION CATASTRAL Ver FUNCIÓN CATASTRAL
FORMALIDADES AD SOLEMNITATEM, AD PROBATIONEM Y VOLUNTARIA
FRAUDE PAULIANO Ver ACCIÓN PAULIANA
FUERZA Ver VICIOS DEL CONSENTIMIENTO
FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO
FUNCIÓN CATASTRAL
FUNCIÓN CONCILIADORA DEL NOTARIO Ver CONCILIACIÓN Ver PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL
FUNCIÓN NOTARIAL
FUNCIÓN ECOLÓGICA
FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD
FUNDACIÓN
Ver PERSONA JURÍDICA FUSIÓN GANANCIALES HABEAS DATA
HIPOTECA
HIPOTECA BAJO CONDICIÓN O DESDE CIERTO DÍA Ver HIPOTECA
HIPOTECA DE AERONAVE MATRICULADA EN COLOMBIA Ver HIPOTECA
HIPOTECA DE BIENES EN USUFRUCTO
HIPOTECA DE CUANTÍA INDETERMINADA
Ver HIPOTECA Ver HIPOTECA
HIPOTECA DE CUERPO CIERTO Ver HIPOTECA
HIPOTECA DE DERECHOS PROINDIVISOS Ver HIPOTECA
HIPOTECA EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
HIPOTECA SOBRE BIENES FUTUROS
Ver HIPOTECA Ver HIPOTECA
HIPOTECA SOBRE DERECHOS EVENTUALES LIMITADOS O RESCINDIBLES Ver HIPOTECA
HIPOTECAS DE NAVES Y AERONAVES
HORARIO DE ATENCION AL PÚBLICO EN LAS NOTARÍAS HUMEDAL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A.)
IMPUESTO DE INDUSTRIA Y COMERCIO
IMPUESTO DE REGISTRO Y ANOTACIÓN
IMPUESTO DE TIMBRE
IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO
INCOMPATIBILIDAD
INDIGNIDAD PARA SUCEDER
INMUEBLES
•
INSCRIPCIÓN DE LA DECLARACIÓN DE POSESIÓN REGULAR DE INMUEBLE ANTE NOTARIO
•
Ver POSESIÓN
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO INMOBILIARIO
Ver HIPOTECA
Ver MODO DE HACER EL REGISTRO INMOBILIARIO
INSCRIPCIÓN DE LA MUERTE PRESUNTA POR DESAPARECIMIENTO
INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DESDE EL PUNTO DE VISTA DE SUS EFECTOS Ver MODO DE HACER EL REGISTRO INMOBILIARIO
INSINUACIÓN DE DONACIÓN ANTE NOTARIO Ver DONACIÓN
INSTRUMENTO PÚBLICO
INTERESES Y SUS CLASES
INTERRELACÓN REGISTRO-CATASTRO
INVENTARIO DE BIENES ANTE NOTARIO
JURISDICCIÓN COACTIVA
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
JUSTO TÍTULO
LAVADO DE ACTIVOS
LEASING
LEASING DE INTERMEDIACIÓN
LEASING DE MANTENIMIENTO
LEASING FINANCIERO
LEASING INMOBILIARIO
LEASING INMOBILIARIO Y EL REGISTRO
LEASING OPERATIVO
LEASING BACK
LEGADO
LEGALIZACÓN DE TÍTULOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Ver VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
LEGITIMARIOS
LEGÍTIMA RIGUROSA
LESIÓN ENORME
LIBRE ESTIPULACIÓN DE LOS INTERESES Ver INTERESES Y SUS CLASES
LIBROS Y ELEMENTOS DEL ARCHIVO NOTARIAL
LIBROS Y ELEMENTOS DEL ARCHIVO REGISTRAL
LICENCIA AMBIENTAL
LICENCIAS DE URBANISMO O CONSTRUCCIÓN
LICENCIAS Y PERMISOS A LOS NOTARIOS
LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL Ver SOCIEDAD CONYUGAL
LIQUIDACIÓN DE HERENCIAS Ver SUCESIÓN NOTARIAL
LOTE URBANIZABLE
LOTE URBANIZADO
MANDATO
MANDATO SIN REPRESENTACIÓN Ver MANDATO
MATRÍCULA INMOBILIARIA Ver FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA
MATRIMONIO
MATRIMONIO CIVIL ANTE NOTARIO
MATRIMONIO CIVIL ANTE REPRESENTANTES DIPLOMÁTICOS O CÓNSULES EXTRANJEROS ACREDITADOS EN COLOMBIA
MATRIMONIO CIVIL DE EXTRANJEROS ANTE NOTARIO
MATRIMONIOS DE COLOMBIANOS EN EL EXTERIOR
MATRIMONIO EN SEGUNDAS NUPCIAS
MATRIMONIO EN PELIGRO DE MUERTE (IN EXTREMIS)
MATRIMONIO POR PODER
MENSAJE DE DATOS
MEDIDAS CAUTELARES
MERA TENENCIA
MODO DE HACER EL REGISTRO
MOVILIZACIÓN
MUEBLE
MUTUO DISENSO
MUTUO O PRÉSTAMO DE CONSUMO NACIMIENTO
NACIMIENTO DE COLOMBIANOS OCURRIDOS EN EL EXTRANJERO
NASCITURUS
NOMBRE
NOTARIADO ANGLOSAJÓN
NOTARIADO LATINO
NOTARIO DE SERVICIO
NOTARIO EN INTERINIDAD
NOTARIO EN PROPIEDAD
NOTARIO POR ENCARGO
NOTARIO AD-HOC
NOTARIO EN LOS CÍRCULOS DE PRIMERA CATEGORÍA
NOTARIO EN LOS CÍRCULOS DE SEGUNDA CATEGORÍA
NOTARIO EN LOS CÍRCULOS DE TERCERA CATEGORÍA
NOTAS DE REFERENCIA EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
NOTIFICACIONES
NULIDAD E INEXISTENCIA DE LA ESCRITURA PÚBLICA
NULIDAD DEL TESTAMENTO
OFERTA
OFICINAS DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO MUNICIPAL
ÓRDENES HEREDITARIOS
ORDEN JUDICIAL DE CANCELACIÓN DE GRAVÁMENES
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
DE
LOS
ACTOS
ADMINISTRATIVOS
REGISTRADORES
Ver EMBARGO Ver ESCRITURA PÚBLICA
PACTA SUNT SERVANDA
PACTO COMISORIO
EXPEDIDOS
POR
LOS
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
PACTUM RESERVATI DOMINI Ver PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
PARENTESCO
PARQUES NACIONALES NATURALES
PARTICIPACIÓN DE LA PLUSVALÍA
PATRIA POTESTAD (POTESTAD PARENTAL)
PATRIMONIO
PATRIMONIO DE FAMILIA
PERMUTA
PERSONA
PERSONA JURÍDICA
PERSONERÍA JURÍDICA A LAS ASOCIACIONES Y COMUNIDADES RELIGIOSAS
PLANOS PREDIALES CATASTRALES
PLUSVALÍA URBANA
PODER ESPECIAL
Ver PARTICIPACIÓN DE LA PLUSVALÍA Ver REPRESENTACIÓN
PODER GENERAL Ver REPRESENTACIÓN
PODERDANTE Ver REPRESENTACIÓN
PODER CONFERIDO EN EL EXTERIOR
PORCIÓN CONYUGAL
POSESIÓN
POSESIÓN EFECTIVA DE LA HERENCIA
POTESTAD PARENTAL Ver PATRIA POTESTAD
•
PRECIO DEL BIEN Ver ESTIMACIÓN DEL VALOR DEL BIEN
PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL
PRENDA GENERAL DE LOS ACREEDORES
PRESCRIPCIÓN
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
PRESCRIPCIONES DE CORTO TIEMPO
Ver PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA Ver PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
PRESCRIPCIÓN ORDINARIA Ver PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
PRÉSTAMO DE USO Ver COMODATO
PRINCIPIOS DE DERECHO NOTARIAL
PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
PROCEDIMIENTOS PARA LA CORRECCIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA Ver CORRECCIÓN Y ACLARACIÓN DE ERRORES EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
PROHIBICIONES
PROHIBICIÓN DE DIVIDIR INMUEBLES INFERIORES A LA U.A.F.
PROMESA ANTES DEL MATRIMONIO
Ver UNIDADES AGRÍCOLAS FAMILIARES Ver ESPONSALES
PROMESA COMERCIAL DE CONTRATO Ver PROMESA DE CONTRATO
PROMESA DE CONTRATO
PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
PROPIEDAD
PROPIEDAD FIDUCIARIA
Ver DERECHO DE DOMINIO Ver FIDUCIA
PROPIEDAD HORIZONTAL
PROPIEDAD INTELECTUAL Ver DERECHOS INTELECTUALES
PROTESTO DE LETRA DE CAMBIO Y DEL PAGARÉ
PROTOCOLIZACIÓN
PROTOCOLO
RADICACIÓN EN EL REGISTRO INMOBILIARIO Ver MODO DE HACER EL REGISTRO INMOBILIARIO
RAZÓN SOCIAL
REBUS SIC STANTIBUS Ver TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN
RECEPCIÓN DE DECLARACIONES O TESTIMONIOS CON FINES EXTRAPROCESALES O CON FINES JUDICIALES Ver DECLARACIONES O TESTIMONIOS CON FINES PROCESALES O EXTRAPROCESALES
RECONOCIMIENTO DE HIJO EXTRAMATRIMONIAL Ver REGISTRO DE HIJO EXTRAMATRIMONIAL RECONOCIDO
RECONSTRUCCIÓN DE ESCRITURAS
RECUPERACIÓN DE LA NACIONALIDAD COLOMBIANA
REFACCIÓN PARTITIVA NOTARIAL Ver SUCESIÓN NOTARIAL
REENVÍO
RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
RÉGIMEN DISCIPLINARIO DE LOS NOTARIOS Y REGISTRADORES
RÉGIMEN PATRIMONIAL ENTRE COMPAÑEROS PERMANENTES
Ver PROPIEDAD HORIZONTAL.
Ver UNIÓN MARITAL DE HECHO
REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
REGISTRO CENTRAL DE TESTAMENTOS
REGISTRO CIVIL DE LAS PERSONAS
REGISTRO CIVIL DE DEFUNCIÓN
REGISTRO CIVIL DE MATRIMONIO
REGISTRO CIVIL DE NACIMIENTO
REGISTRO DE NACIMIENTO A DISTANCIA
REGISTRO CIVIL DE DEFUNCIÓN DE N.N
REGISTRO CIVIL DE NACIMIENTO DE EXPÓSITOS
REGISTRO CIVIL DE NACIMIENTO DEL ADOPTADO
REGISTRO CIVIL DE NACIMIENTO DE HIJO EXTRAMATRIMONIAL RECONOCIDO REGISTRO CIVIL DE NACIMIENTO DE HIJO LEGÍTIMO
REGISTRO CIVIL DE NACIMIENTO DE HIJO EXTRAMATRIMONIAL NO RECONOCIDO
REGISTRO CIVIL DE NACIMIENTO O INSCRIPCIÓN DE GEMELOS, TRILLIZOS, ETC.
REGISTRO DE DOCUMENTOS Ver MODO DE HACER EL REGISTRO INMOBILIARIO
REGISTRO DEL EMBARGO EN TOMA DE POSESIÓN
REGISTRO DE ESCRITURA DE VENTA DE BIEN EMBARGADO CON EL CONSENTIMIENTO
Ver EMBARGO DEL ACREEDOR Ver EMBARGO
REGISTRO DE LA DEMANDA
REGISTRO DE DERECHOS HERENCIALES
REGISTRO DE MEJORAS
REGISTRO DE LAS PERSONAS JURÍDICAS SIN ÁNIMO DE LUCRO
REGISTRO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
REGISTRO DE TESTAMENTOS
Ver PROPIEDAD HORIZONTAL Ver REGISTRO CENTRAL DE TESTAMENTOS •
REGISTRO INMOBILIARIO
REGISTRO PARCIAL DE DOCUMENTOS EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
REGISTRO PROVISIONAL EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA ESPECIAL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
REGLAS PARA EMBARGOS Ver EMBARGO
REMATES ANTE NOTARIOS (REMATE POR COMISIONADO)
REPARTO DE MINUTAS
REPRESENTACIÓN REPRESENTACIÓN DE LAS ÁREAS METROPOLITANAS
REPRESENTACIÓN DE LAS ASOCIACIONES DE MUNICIPIO
REPRESENTACIÓN DE LAS ENTIDADES DESCENTRALIZADAS
REPRESENTACIÓN DE LAS SOCIEDADES EXTRANJERAS
REPRESENTACIÓN DE LOS ENTES RELIGIOSOS Ver PERSONERÍA JURÍDICA A LAS ASOCIACIONES Y COMUNIDADES RELIGIOSAS
REPRESENTACIÓN QUE SE DERIVA DE LA PATRIA POTESTAD Ver PATRIA POTESTAD
REPRESENTACIÓN SUCESORAL Ver DERECHO DE REPRESENTACIÓN HEREDITARIA
RESCILIACIÓN Ver MUTUO DISENSO
RESERVA DE DOMINIO Ver PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
RESERVA INDÍGENA
RESGUARDO INDÍGENA
RETENCIÓN EN LA FUENTE
RETIRO FORZOSO Ver EDAD DE RETIRO FORZOSO
RETROACTIVIDAD DE LA LEY
REVOCACIÓN DEL TESTAMENTO Ver TESTAMENTO
REVOCACIÓN DE UNA ESCRITURA Ver RETRACTACIÓN DE UNA ESCRITURA
REVOCATORIA DIRECTA DE ACTO ADMINISTRATIVO
ROGACIÓN Ver PRINCIPIOS
DEL DERECHO NOTARIAL Y DEL DERECHO REGISTRAL (Principio de
rogación)
SANEAMIENTO DE TÍTULOS QUE CONLLEVEN LA LLAMADA FALSA TRADICIÓN Ver FALSA TRADICIÓN
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Ver EVICCIÓN
SANEAMIENTO POR VICIOS REHIDIBITORIOS
SECRETO PROFESIONAL
SERVIDUMBRES
SEUDÓNIMO
SILENCIO ADMINISTRATIVO
SILENCIO ADMINISTRATIVO NEGATIVO
Ver VICIOS REHIDIBITORIOS
Ver SILENCIO ADMINISTRATIVO
SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO
SIMULACIÓN
SOCIEDAD ANÓNIMA
Ver SILENCIO ADMINISTRATIVO
SOCIEDAD COMERCIAL
SOCIEDAD COMANDITARIA
SOCIEDAD CONYUGAL SOCIEDADES DE ECONOMIA MIXTA
SOCIEDAD DE HECHO ENTRE CONCUBINOS
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
SOCIEDAD MINERA
SOCIEDAD PATRIMONIAL ENTRE COMPAÑEROS PERMANENTES Ver UNIÓN MARITAL DE HECHO
SOCIEDAD POR ACCIÒN SIMPLIFICADA (S.A.S)
•
SOLEMNIDAD DE LA ESCRITURA PÚBLICA Ver ESCRITURA PÚBLICA
SOLICITUDES DE LICENCIAS Y PERMISOS DE LOS NOTARIOS Ver LICENCIAS Y PERMISOS A LOS NOTARIOS
•
SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA
SUCESIÓN NOTARIAL
SUCESIÓN DE EXTRANJEROS NO DOCUMENTADOS EN COLOMBIA Ver SUCESIÓN NOTARIAL.
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA
SUELO DE PROTECCIÓN
SUELO RURAL
SUELO SUBURBANO
SUELO URBANO
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
TARIFA OFICIAL POR CONCEPTO DEL EJERCICIO DE LA FUNCIÓN NOTARIAL Ver DERECHOS NOTARIALES
•
TASAS DE INTERÉS Ver INTERESES Y SUS CLASES
•
TENENCIA DE LA TIERRA INDÍGENA Ver COMUNIDADES INDÍGENAS
TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN
TERMINACIÓN ANORMAL DE LAS SUCESIONES ANTE NOTARIO Ver SUCESIÓN ANTE NOTARIO
TÉRMINOS PARA EL REGISTRO EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS Ver MODO DE HACER EL REGISTRO INMOBILIARIO TÉRMINOS DE DÍAS, MESES Y AÑOS TESTAFERRO TESTAMENTO
TESTAMENTO ABIERTO, NUNCUPATIVO O PÚBLICO TESTAMENTO CERRADO TESTAMENTO DEL ANALFABETA Ver TESTAMENTO ABIERTO
TESTAMENTO DEL CIEGO Ver TESTAMENTO ABIERTO
TESTAMENTO DEL MUDO
Ver TESTAMENTO CERRADO
TESTAMENTO DEL EXTRANJERO QUE NO ENTIENDA EL IDIOMA ESPAÑOL Ver TESTAMENTO CERRADO
TESTAMENTOS PRIVILEGIADOS TESTAMENTO SOLEMNE
Ver TESTAMENTO CERRADO TESTIMONIO
TESTIMONIOS ANTE NOTARIOS Y ALCALDES Ver DECLARACIONES Y TESTIMONIOS CON FINES EXTRAPROCESALES Y PROCESALES
TESTIMONIOS ESPECIALES DEL NOTARIO
TESTIMONIOS SOBRE HECHOS O SITUACIONES PERCIBIDOS DIRECTAMENTE POR EL NOTARIO Y RELACIONADOS CON EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES CON FINES JURÍDICOS TIERRAS BALDÍAS Ver BALDÍOS NACIONALES
TIERRAS DE RESGUARDO Ver RESGUARDOS INDÍGENAS
TITULARIZACIÓN TOMA DE POSESIÓN TRADICIÓN TRÁMITE SUCESORAL CUANDO HAY MENORES O INCAPACES Ver SUCESIÓN NOTARIAL
TRANSACCIÓN
TRANSFERENCIA DE BALDÍOS MUNICIPALES Ver BALDÍOS NACIONALES
TRATO PRENEGOCIAL
ULTRACTIVIDAD DE LA LEY ANTIGUA
UNIDAD BÁSICA DE VIVIENDA
UNIDAD PRODUCTIVA CONCENTRADA
UNIDADES AGRÍCOLAS FAMILIARES (UAF)
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
UNIDAD DE PODER ADQUISITIVO CONSTANTE (UPAC)
UNIDAD DE VALOR REAL (UVR)
UNIDAD INMOBILIARIA CERRADA
UNIFICACIÓN DE FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA
UNIÓN INTERNACIONAL DEL NOTARIADO LATINO
UNIÓN MARITAL DE HECHO
USUCAPIÓN
USUFRUCTO
VALOR PROBATORIO DEL FAX Y DE OTROS MEDIOS ELECTRÓNICOS DE COMUNICACIÓN
VALORIZACIÓN O CONTRIBUCIÓN POR VALORIZACIÓN
VENTA DE BIEN EMBARGADO
Ver PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Ver EMBARGO
VENTA DE BIENES DE MENORES Ver PATRIA POTESTAD
VENTA DE DERECHOS HERENCIALES Ver CESIÓN DE DERECHOS HERENCIALES
VENTA DE INMUEBLES AJENOS Ver VENTA EN COSA AJENA
VENTA DE MEJORAS EN SUELO AJENO CON ANTECEDENTES REGISTRALES Ver REGISTRO DE MEJORAS
VENTA EN COSA AJENA
VENTA POR CABIDA VICIOS DEL CONSENTIMIENTO
VICIOS REHIDIBITORIOS
VISA DE CORTESÍA
VISA DE INMIGRANTE
VISA DIPLOMÁTICA
VISA DE NEGOCIOS
VISA DE RESIDENTE
VISA DE SERVICIO Y DE SERVICIO ESPECIAL
VISA DE VISITANTE
VISA OFICIAL
VISA TEMPORAL
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
VIVIENDA MÍNIMA
VIVIENDA PRODUCTIVA
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
Quiso el legislador en su momento institucionalizar un mecanismo de protección legal a la familia que fuera más integral, más sólido, de mayor cobertura, que tuviera como núcleo de su tutela la familia en sentido amplio y que operara su constitución por ministerio de la ley, todo esto bajo la perspectiva garantista y protectora de la nueva Constitución Política, que elevó a canon supralegal una serie de principios, postulados y preceptos que miran la familia como célula fundamental de la sociedad, los cuales se hallaban dispersos en distintas codificaciones y regulaciones del derecho privado, más como actos de fe o buenas intenciones que como verdaderos derechos. Se esperaba que la inclusión de estas normas en la Carta Magna, así como otras de contenido social o moral, iban a producir un cambio de actitud que desvirtuara el tratamiento simbólico que siempre habían tenido para convertirlos desde la perspectiva de los poderes estatales en una verdadera garantía de transformación de las obligaciones jurídicas del Estado en consideración a la verdadera naturaleza subjetiva de esos derechos. Se creía que por la vía de la constitucionalización de muchos de los derechos sociales individuales y colectivos se iba a encarar con mayor celo y responsabilidad la solución a tanto problema, basados en la tesis que dice que el sistema jurídico colombiano está estructurado en forma jerarquizada (pirámide Kelnesiana) de modo tal que algunas normas son de mayor capacidad vinculatoria que otras, y así las de menor jerarquía dependen en cuanto a su eficacia y validez de las de mayor.
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CONCURSO PARA ACCEDER AL CARGO DE NOTARIO
La disposición antigua del artículo 168 del Estatuto Notarial (Decreto Ley 960 de 1970) ya contemplaba el sistema del concurso para ingreso al servicio, y para ingreso a la carrera y ascenso dentro de ella. Posteriormente, el artículo 84 del Decreto 2148 de 1983, derogado por el artículo 1º del Decreto Reglamentario 1263 de 1990, estableció el sistema del concurso para acceder al nombramiento de los notarios en propiedad, que no obstante su implementación tuvo cantidad de tropiezos y dificultades, empezando por la falta de interés de los gobiernos de turno que siempre vieron la provisión de estos cargos con la misma apetencia burocrática y clientelista de los jefes políticos regionales; además, la falta de un verdadero conocimiento de la naturaleza y de la función notarial frustró la implementación de la carrera notarial por la torpe vía de fallos ambiguos en la jurisdicción contencioso administrativa. Al elevarse a precepto constitucional el concurso para acceder en propiedad al cargo de notario se produjo una nueva perspectiva en la implementación de la carrera notarial. El constituyente de 1991 quiso al ubicar la disposición relativa a la organización y estructura de las notarías en el capítulo de la Constitución denominado “de la Función Pública”, uno de cuyos ejes centrales es el establecimiento de la carrera administrativa, establecer un sistema de acceso al servicio notarial que mirara las calidades morales, intelectuales y de experiencia, para dejar de lado el mecanismo inequitativo del nombramiento como merced, gracia, dádiva o contraprestación. FRAGMENTO DEL LIBRO DICCIONARIO DE DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
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COMPRAVENTA
Es indiscutible que una de las formas contractuales más usadas en el mundo es el contrato de compraventa, ya que a través de éste las personas como las naciones se proveen de los bienes básicos y necesarios para su diario existir, constituyéndose en el medio por excelencia para el intercambio de bienes, al cual por antigüedad solo lo precede la permuta, que en los tiempos más remotos presidia las formas primitivas de trueque o intercambio de cosas.
Solo después de transcurrir un largo período de evolución en las prácticas sociales, culturales y económicas, la compraventa vino a sustituir la permuta, pero sin duda alguna esta transformación se debió fundamentalmente a la aparición de la moneda como valor de las cosas, lo cual permitía el comercio de los bienes y servicios, entregando una cantidad determinada como contraprestación por los bienes o servicios recibidos.
El Código Civil define la compraventa en el art. 1849, así: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
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ESCRITURA PÚBLICA
Es un documento de naturaleza pública, que por su especialidad y finalidad probatoria específica se encuentra rodeado de ciertas exigencias solemnes, entre las cuales se destaca la comparecencia de los declarantes que emiten manifestaciones de voluntad destinadas a producir efectos jurídicos, la autorización que del mismo hace el notario una vez comprobados el cumplimiento de los requisitos legales y su tránsito al archivo protocolario con el objeto de garantizar la guarda y la publicidad del instrumento. El artículo 221 del C. de P.C. define el documento público, y en él le da al documento la denominación de
instrumento público cuando es suscrito o
autorizado por el respectivo funcionario, y lo denomina “escritura” cuando es otorgado por un notario o por quien haga sus veces. En consideración al agente que emite o produce el documento, que es una persona cualificada, un funcionario investido de facultades y funciones públicas elemento funcional y orgánico- le transmite un rango especial al documento, que lo hace distinto en su valor probatorio de los demás documentos: se encuentra amparado de autenticidad. A pesar de participar a la escritura pública dentro del amplio género de los instrumentos públicos, lo cual es preciso, el artículo en mención adolece de una crasa imprecisión al considerar como escritura todo documento notarial.
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MODO DE HACER EL REGISTRO INMOBLIARIO
El registro de la propiedad inmobiliaria en Colombia es eminentemente documentario, ya que sólo están sujetos a este forma aquellos documentos que provienen de autoridad judicial o administrativa, o los que autoriza el notario como desarrollo de la función fedataria que tiene de dar concreción y vida eficaz a aquellos actos o negocios jurídicos en los cuales se crean obligaciones o se transmiten derechos, o los actos de naturaleza especial que expiden ciertos particulares que manejan algún servicio o función pública en virtud del fenómeno de la descentralización por colaboración. El registro se lleva a cabo por un organismo estatal denominado oficina de registro de instrumentos públicos – ORIP- y el responsable de la dirección y orientación de esta función es un funcionario público denominado registrador. Todo el procedimiento registral se cumple rigurosamente dentro de un marco legal diseñado para garantizar la transparencia, moralidad, eficacia, legalidad, seguridad y publicidad de los actos sometidos a su inscripción. De ahí la naturaleza administrativa y pública que recorre todas y cada una de las etapas en las cuales se cumple con esta importante función historiadora de la propiedad inmobiliaria, regida por normas de carácter administrativo especial como es el Decreto-Ley 1250 de 1970 y demás normas complementarias. Por eso el procedimiento registral es objeto de controles por parte de la propia administración a través de los organismos de control y vigilancia, especialmente la inspección y vigilancia que ejerce la S. de N. y R., función que cumple por delegación legal el Superintendente Delegado para el Registro de Instrumentos Públicos. Así mismo, los particulares en atención a sus intereses pueden acudir a las instancias legales cuando se vulnere o menoscabe el derecho al debido proceso administrativo en el trámite registral como consecuencia de la omisión de alguna de las etapas del proceso o cuando resulta afectado por la comisión de un error en el asiento registral, a través de las acciones legales pertinentes como la
acción de tutela, el derecho de petición y la acciones contenciosas de simple nulidad o nulidad con el restablecimiento del derecho. Desde que ingresa el documento por virtud de la rogación del servicio, se inicia para efectos de su inscripción el procedimiento registral, caracterizado por comprender una serie de etapas sucesivas e interrelacionadas entre sí: radicación, calificación, inscripción y constancia de haberse ejecutado ésta.
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