Promovem un model d’accés a l’habitatge més racional, segur, participatiu i sostenible
Nostrallar C/ Doctor Trueta, 5 - 25001 (Lleida) Tel. 973 21 27 74 Mail. info@nostrallar.cat Web. www.nostrallar.cat
“ La Cooperativa Nostrallar és una entitat sense ànim de lucre que promou habitatges al preu que costa fer-los i amb avantatges únics mitjançant Comunitats de Propietaris en el marc de la llei de cooperatives d’habitatge “
LA COOPERATIVA NOSTRALLAR Nostrallar neix de l’impuls d’un grup de professionals de diferents àmbits amb un fort esperit de canvi que, davant les necessitats actuals d’habitatge de qualitat a preus accessibles, decideixen impulsar, a Lleida i per a Lleida, una via alternativa per a facilitar habitatges als ciutadans. L’objetiu que ens vam marcar és a la vegada senzill i ambiciós: facilitar l’accés a l’habitatge als ciutadans mitjançant habitatges que costen el que costa fer-los i que compleixen estrictament amb les necessitats i aspiracions dels seus propietaris. Com? Mitjançant l’autopromoció en comunitats de propietaris. Un sistema que permet al comprador seguir personalment el projecte, els seus costos i el procés de presa de decisions. La promoció d’habitatges és un procés complex a nivell legal, fiscal i tècnic que requereix de coneixements en múltiples camps així com d’un marc d’actuació definit i segur. El marc legal més indicat per a garantir el bon funcionament d’aquestes comunitats de propietaris és, sense cap dubte, el model cooperatiu. Podriem definir una cooperativa com un grup de persones que s’organitzen per a satisfer les seves necessitats i aspiracions comunes mitjançant una organització de propietat conjunta.
DEFINICIÓ DE COOPERATIVA Una cooperativa és una associació autònoma de persones que s’han unit voluntàriament per a formar una organització democràtica, l’administració i gestió de la qual ha de portar-se a terme de la forma que acordin els socis. La seva intenció és fer front a les necessitats i aspiracions econòmiques, socials i culturals comunes a tots els socis mitjançant una empresa. De Wikipedia (modificat)
administratius o logístics, el model cooperatiu aporta una sèrie de valors que enriqueixen en gran mesura el model. La Cooperativa Nostrallar es regeix pels principis i valors establerts per l’Aliança Cooperativa Internacional entre els que destaquen tres: la gestió democràtica i participativa, l’autonomia i independència de la cooperativa i l’interès pel bé comú. La gestió democràtica i participativa implica que tots els socis tenen els mateixos drets. Cada persona té un vot i cada persona té a la seva disposició mecanismes de participació que asseguren que la seva opinió compta i que forma part del procés de presa de decisions.
És un model fermament regulat que constitueix un marc legal segur, per a cadascun dels seus socis.
De la mateixa manera, cada soci té una part de responsabilitat cap al grup ja que, amb la seva participació, contribueix a l’èxit de la comunitat.
En aquest sentit, la llei de cooperatives contempla tota la casuística de les comunitats de propietaris i les regula per al bé comú i de cadscun dels seus socis. Així, s’assegura que, al final del procés, cada cooperativista assolirà els seus objectius.
Aquest equilibri entre el bé comú i l’individual és el que afavoreix la creació d’un autèntic sentit de comunitat. Una comunitat a la vegada compromesa i solidària que contribueix, no només al bé de la comunitat de propietaris, sinó al de la societat en general.
Però més enllà dels criteris purament legals,
necessitats dels socis. PRINCIPIS COOPERATIUS • Adhesió oberta i voluntària: les cooperatives són organitzacions voluntàries, obertes per a totes aquelles persones disposades a utilitzar els seus serveis i disposades a acceptar les responsabilitats que comporta la condició de socis, sense discriminació de gènere, raça, classe social, posició política o religiosa.
En aquest sentit, i amb el doble objectiu de reduir al mínim els costos estructurals i garantir, a la vegada, l’èxit de les promocions, hem apostat per contractar una empresa que gestioni, de manera integral, cadascuna de les fases de la cooperativa.
• Control democràtic dels socis o membres: participació activa, amb responsabilitat davant l’assamblea general i els socis per part de les autoritats electes. Cada soci sempre té dret a un sol vot, independentment de la seva aportació.
Aquesta empresa és Salas Serveis Immobiliaris, una gestora amb 20 anys d’experiència i més de 2.500 habitatges lliurats, la gran majoria a comunitats de propietaris emparades en el marc de la llei de cooperatives d’habitatge.
• Formació i informació: a socis, dirigents, gerents i empleats. Però també, informar a la comunitat sobre el cooperativisme.
AVANTATGES CONCRETS PER AL SOCI
• Cooperació entre cooperatives: mitjançant estructures locals, regionals i nacionals per tal de servir millor i donar suport a noves entitats.
El model de comunitat de propietaris, en el marc de la llei de cooperatives, és molt avantatjós per al soci per tractar-se d’un sistema…
• Compromís amb la comunitat: desenvolupament sostenible, solidaritat i responsabilitat social.
Racional:
Principis aprovats a l’Assamblea de l’Aliança Cooperativa Internacional a Manchester, el 23 de setembre de 1995
Respecte a l’autonomia i independència, les cooperatives són organitzacions autònomes en mans dels seus socis. Sigui quin sigui l’acord que estableixi la cooperativa amb empreses o organitzacions externes, el control democràtic de les decisions romandrà sempre en mans dels socis. Finalment, i no per això menys important, apuntar que la cooperativa té una important missió i vocació social i que contribueix, en la mesura del possible, a aconseguir un desenvolupament sostenible de la comunitat en els àmbits econòmic, social i ecològic. És per això que promovem un model urbanístic no especulatiu basat en la demanda real així com en la implantació de totes les solucions tècniques i constructives que permetin el menor impacte ambiental possible. Com hem assenyalat anteriorment, la gestió d’un projecte de la magnitud d’una promoció immobiliària requereix d’un equip d’especialistes que es responsabilitzin de la gestió del projecte: des de la compra del solar fins a la completa satisfacció de les
Suposa una elecció objectivament lògica ja que proporciona al soci l’habitatge que necessita i, a més, al preu que costa fer-lo. L’habitatge s’adapta al gust i a les necessitats del soci en primer lloc perque la cooperativa treballa per a que els projectes impulsats per la mateixa estiguin pensats per a viure en ells en les millors condicions. Paral·lelament, s’ofereixen serveis complementaris per a que cada soci pugui adaptar el projecte general als seus gustos i necessitats concretes: opcions d’acabats i servei de personalització. Al soci, l’habitatge li costa el que costa fer-lo perque paga per ell el cost del solar, de la construcció i de la gestió. Segur: Es tracta d’un sistema d’accés a l’habitatge segur i que compta amb un doble marc regulador: per una banda, la Llei de Cooperatives d’Habitatges i, per l’altra, els propis estatuts de la cooperativa. La llei de cooperatives contempla tota la casuística de les comunitats de propietaris i les regula per al bé comú i de cadascun dels seus socis. D’aquesta manera s’assegura que, al final del procés, cada cooperativista aconseguirà els seus objectius.
Salas Serveis Immobiliaris és l’empresa responsable de la gestió integral de les promocions, des de l’elaboració del projecte fins a la comercialització, passant pel control de l’execució de l’obra. Salas és una empresa de serveis immobiliaris amb seu a Sabadell, 20 anys d’experiència i més de 2.500 habitatges lliurats (el 80% dels quals per a comunitats de propietaris en règim cooperatiu), que treballa per a ser un referent en l’accés a l’habitatge i aconseguir la major satisfacció del client, aportant-li sempre el màxim valor afegit. Salas Serveis Immobiliaris està format per un equip pluridisciplinar que dona resposta a cadascun dels àmbits del desenvolupament i gestió d’una promoció: des de la contractació de tècnics i constructores, fins al finançament, els estudis del sòl i viabilitat de projectes, l’administració, la direcció tècnica, la comercialització o la comunicació, entre d’altres. A més, Salas disposa d’un sistema de qualitat certificat amb la norma ISO 9001 per APPLUS i realitza controls de qualitat percebuda i processos de millora contínua.
Els estatuts, aprovats i velats pel consell rector, descriuen tota la normativa interna de la cooperativa.
assamblees generals de la cooperativa, visites d’obra i àrea privada de la web.
En l’ordre econòmic, s’ha de destacar que cada promoció impulsada per la cooperativa constitueix una fase diferent econòmicament independent. D’aquesta manera, la viabilitat d’una fase, en cap cas, es veurà compromesa o condicionada per la viabilitat d’altres.
Paral·lelament, i per a garantir una total transparència en la gestió, cada fase és auditada anualmente per una empresa externa.
Participatiu i democràtic:
Sostenible: El sistema es basa en la demanda real: només es construeix quan hi ha una necessitat per cobrir.
En tractar-se d’una empresa comuna, els socis coneixen totes les decisions que es prenen. A més, cada soci té un vot, independentment de la seva posició o aportació.
D’aquesta manera s’estén un model no especulatiu en el que l’habitatge costa el que costa fer-lo i no s’edifica per sobre de les necessitats del municipi.
Per a facilitar l’organització interna, es creen diferents òrgans de participació: consell de fase, assamblees generals de fase i assamblees generals de la cooperativa.
VALORS AFEGITS
El consell de fase està format per varis representants escollits per la pròpia comunitat que es reuneixen de manera periòdica amb el consell rector i amb l’empresa gestora per a conèixer de primera mà els avenços de cada fase. Transparent: En tot moment s’informa al soci de l’estat de la promoció mitjançant diferents vies: reunions del consell de fase, assamblees generals de fase,
Més enllà de les bondats del model de comunitat de propietaris en règim cooperatiu, la proposta de Nostrallar es nodreix d’alguns valors afegits derivats de la Responsabilitat Social Corporativa de Salas Serveis Immobiliaris: l’accessibilitat i el respecte ambiental. Accessibilitat Salas té una especial sensibilitat cap a l’accessibilitat fins al punt d’haver col·laborat en la creació de la Fundació Salas amb la que està estretament lligada des de l’any 2004.
La Fundació Salas és una entitat privada sense ànim de lucre nascuda en 2004, orientada a fomentar la investigació, la difusió i el desenvolupament de l’accessibilitat dels habitatges i el seu entorn per a afavorir l’autonomia de totes les persones, independentment de les seves característiques físiques, psicològiques o mentals. Estem convençuts que l’accessibilitat millora l’autonomia i la qualitat de vida de les persones, no només quan tenen alguna discapacitat sinó també quan porten cotxets de bebé, es fan grans o quan pateixen incapacitats temporals. És per això que tots els habitatges promoguts per Nostrallar i gestionats per Salas seran accessibles i fàcilment adaptables. És més,
s’adaptaran sense cap cost els habitatges dels socis amb alguna discapacitat. Respecte ambiental Conscients del valor de l’entorn natural i conseqüents amb la nostra Responsabilitat Social Corporativa, treballem per a minimitzar l’impacte ambiental de les nostres promocions. En aquest sentit, treballem en tres línees: • Reducció de les necessitats energètiques de l’habitatge. • Utilització de sistemes energètics eficients i poc contaminants. • Reducció i gestió de residus en la construcció.
LA COMUNITAT DE PROPIETARIS EN 7 PUNTS 1. Hi ha persones amb necessitat d’un habitatge amb característiques comunes. 2. La cooperativa es fa ressò i adquireix, amb el suport de l’administració i/o d’una entitat financera, un solar adequat a aquestes necessitats que permetrà promoure els habitatges mitjançant la constitució del que s’anomenarà una Comunitat de Propietaris o Fase Cooperativa. 3. La cooperativa negocia amb l’entitat financera una hipoteca comuna per a tots els socis. Al final del procés, tots els socis podran subrogar-se a la hipoteca que es va pactar inicialmente, aconseguint sovint condicions avantatjoses. 4. La cooperativa, organització sense ànim de lucre i d’estructura reduïda, contracta els serveis d’una empresa que s’encarregarà de la gestió integral de les diferents fases. L’empresa gestora s’encarrega de tot el procés de desenvolupament de la promoció. Aquest procés es porta a terme en constant contacte i sota la supervisió del Consell Rector de la Cooperativa, el Consell de Fase i els socis. 5. Els socis escullen entre els seus membres a aquells que formen el Consell de Fase, òrgan regulador i representatiu de tot el col·lectiu. Aquest òrgan està directament informat de cada pas en l’evolució de la fase cooperativa. Per una altra part, anualmente es celebra una Assamblea General de la Fase Cooperativa en la que assisteixen tots els socis. 6. Una vegada acabat el procés d’obra, realitzades les visites d’obra i finalitzats els processos de personalització i qualitat, la Cooperativa adjudica els habitatges als seus socis davant notari. 7. Finalment, es procedeix al servei de postvenda dels habitatges i, una vegada conclòs i assolit l’objectiu fonamental dels socis, es dóna de baixa la fase cooperativa.
PROMOCIÓ SOBERNEDO - VIELHA (lliurada)
La promoció Sobernedo compta amb 20 habitatges amb protecció oficial en règim general d’adjudicació en el centre de Vielha i a prop de tots els serveis i comoditats. Els habitatges, de entre 69 i 81 m2, inclouen pàrquing i traster i compten amb acabats de primera qualitat de marques de reconegut prestigi com Balay i Roca.
RESPECTE AMBIENTAL La Qualificació Energètica A obtinguda gràcies a la implantació d’avenços tecnològics i solucions constructives d’alta eficiència (tancaments exteriors amb trencament de pont tèrmic, microcogeneració, ventilació creuada, ...), la utilització de materials reciclables i la gestió de residus comporta una important disminució de l’impacte ambiental de l’edifici.
PROMOCIÓ SETÚRIA - LA SEU D’URGELL (en construcció)
La promoció Setúria d’habitatges amb protecció oficial a La Seu d’Urgell consta de 40 habitatges de règim general d’adjudicació. Localitzat a la zona de l’Horta d’en Valira amb àmplies vistes a Castellciutat i a la Serra del Cadí, l’edifici està constituït per dues plantes soterrànies i cinc d’alçada. Els habitatges, que tenen entre 52 i 80 m2 útils, compten amb 3 dormitoris, a excepció de sis pisos de 2 dormitoris, amb terrassa o pati i acabats de qualitat amb marques de reconegut prestigi com Balay o Roca. Tots ells inclouen pàrquing i traster.
RESPECTE AMBIENTAL
OPCIONS D’ACABATS És possible escollir entre diferents acabats sense cap cost per a adaptar l’habitatge al gust de cada soci.
La Qualificació Energètica A obtinguda gràcies a la implantació d’avenços tecnològics i solucions constructives d’alta eficiència (tancaments exteriors amb trencament de pont tèrmic, microcogeneració, ventilació creuada, ...), la utilització de materials reciclables i la gestió de residus comporta una important disminució de l’impacte ambiental de l’edifici.
PROMOCIÓ BALUARD - LLEIDA (en comercialització)
La promoció Baluard està formada per 16 habitatges amb protecció oficial en règim general d´adjudicació. Localitzat a la Zona Alta de Lleida, a la cruïlla dels carrers Onze de Setembre i Joc de la Bola, l´edifici es composa d’un pàrquing soterrani i quatre plantes d’alçada. Els habitatges tenen entre 86 i 113 m2/útils, 3 dormitoris (a excepció de dos pisos de 2 dormitoris), terrassa o pati i acabats de primera qualitat de marques de reconegut prestigi com Balay o Roca. Tots els pisos inclouen pàrquing i traster. L´edifici disposa d’instal·lació centralitzada de producció d´aigua calenta amb preescalfament mitjançant plaques solars tèrmiques. Tots els habitatges són accessibles per a persones amb mobilitat reduïda i fàcilment adaptables.
OPCIONS D’ACABATS És possible escollir entre diferents acabats sense cap cost per a adaptar l’habitatge al gust de cada soci.
Nostrallar C. Doctor Trueta, 5 25001 - Lleida Tel. 973 21 27 74 Mail. info@nostrallar.cat Web. www.nostrallar.cat
Salas Serveis Immobiliaris Rambla, 221 08202 - Sabadell (Barcelona) Tel. 93 745 73 00 Mail. info@salasserveis.com Web. www.salasserveis.com