AMALFI
St. Peter Hauptstr. 239
KG. 63114 Graz Stadt - Messendorf Der Bauplatz besteht aus den Parzellen: - 354 - 355 - 356 - 357
1.966 m2 2.666 m2 57 m2 4.723 m2
Abzüglich Freiland und Abtretungsfläche bleiben ca. 8.460m2 Nettobauland.
Bebauungsstruktur Das Baugebiet liegt im Südosten des gemischt genutzten Bezirkszentrums von St. Peter und im Grenzbereich zwischen dem Grüngürtel / Hügelland im Osten, dem Gewerbe- und Industriegebiet im Westen und dem stark zersiedelten Grazer Becken. Westlich der St. Peter Hauptstraße befinden sich I/1 Gebiete mit einer Dichte von 0,2 1,5, östlich der Straße befinden sich allgemeine Wohngebiete 0,2 - 0,6 die derzeit nachverdichtet werden. Der Bauplatz ist als einziger als WA 0,2 - 0,4 ausgewiesen, daher sieht das Stadt-Entwicklungskonzept 2014 auch hier „Wohnen mittlerer Dichte“ vor. Das Anheben auf eine (vor-)städtische Dichte ermöglicht den Lückenschluß und schafft eine klare Abgrenzung vom Straßenraum zu den Wald und Freilandflächen östlich der Bauparzellen. Die derzeitige ländliche Bebauungsdichte im urbanen Raum ist nicht dafür geeignet, der Zersiedelung in diesem Raum entgegen zu wirken. Die Begrenzung bei 0,6 (unterster Bereich der „mittleren Dichte“) ist hinsichtlich der Topographie und der wüschenswerten Durchgrünung der Siedlungsstruktur sinnvoll.
St. Peter Hauptstr. 239
Die Topografie des Grundstückes, die Lärmschutzthematik, sowie das Thema der Wohnqualität indizieren beinahe eine Bebauung mit Terrassenhäusern. Die einzelnen Bauteile folgen dem Hangverlauf und kommen ohne große Erdbewegungen oder Geländeveränderungen aus. Die Freiräume lassen eine intensive Begrünung zu und erhalten damit den Park-Charakter. Der Lärmschutz war ein Hauptparameter für das Konzept, hier ist die flache Bebauung als Ultima Ratio zu betrachten, denn keine andere Typologie hat eine bessere Ausgangsposition. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen im ungefähren Ausmaß ihrer Wohnnutzfläche und bieten Südwestbesonnung und Fernsicht. Generell wird höchstes Augenmerk auf hochwertige Ausführung der Wohnungen und deren Freiräume gelegt.
Amalfi System Schnitt
St. Peter System Schnitt
G
R
A
Z
Tel.: +43 (0)316 / 350 978 E-Mail: office@r-p.at www.rieglerundpartner.at