Revista Metro Quadrado - Ed. 19 by Due Content

MÓVEIS COM SOFISTICAÇÃO E EXCLUSIVIDADE APROVADOS PELOS MELHORES PROFISSIONAIS

“Fiquei encantando com a qualidade e soﬁsticação dos móveis da Milano e com o acabamento irretocável. Gostei da ousadia em determinados móveis, com cores vibrantes e pensados exclusivamente para cada cliente”

Leo Shehtman

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“A Milano é uma indústria de móveis personalizados que tem um excelente atendimento e acabamentos ﬁnos, luxuosos e de alta qualidade, além de ferragens e sistemas de alto padrão, que surpreendem os clientes”

Sidney Quintela

GESTÃO DE EXPANSÃO:

Tel.: (71) 3036 0101 www.milanoambientes.com.br Av. Otávio Mangabeira, Pituba Privillege, 1945

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editoriaL

Mãe natureza

ANO 4 | EDIÇÃO 19 | 2014

aminhar com os pés na areia, sentir a brisa suave do vento no rosto, mergulhar na água límpida ou contemplar um lindo 19 pôr do sol. A natureza sempre foi muito generosa com nós, seres humanos e, sobretudo, quando a THE RED RIBBON respeitamos. A verdade é que deveríamos “fugir” da correria de todos os dias, das buzinas indesejáveis MEDIEVAL causadas pelo estresse em um engarrafamento, ao menos nos finais de semana. Curtir o melhor Baixio Um paraíso que a mãe natureza pode nos oferecer! E por isso, inexplorado temos o prazer de estampar na capa da 19ª edição, Baixio – lugar lindíssimo no litoral norte baiano, cercado por uma natureza imponente. O local reserva agradáveis surpresas para quem está disposto a desvendar suas belezas naturais. Pensando em aproximar o turista que busca paz de espírito e um contato intenso com o meio ambiente, a Prima Empreendimentos leva desenvolvimento socioambiental para a região. O novo modelo de destino turístico está sendo projetado totalmente fora dos padrões convencionais de turismo: a ideia é manter o verde 90% preservado! Se na presente edição a intenção é tratar da exuberância da natureza com o respeito que merece, a realidade cuidou de nos favorecer. Soluções ecológicas são cada vez mais utilizadas na construção de moradias. Por isso, trouxemos como exemplo a casa de praia construída com princípios de sustentabilidade. O projeto permite um clima natural de descontração e se destaca pelo uso de materiais ecologicamente responsáveis. Quem nos acompanha, sabe que a nossa preocupação é trazer assuntos relevantes que gerem resultados. Seja com as dicas de especialistas para você quebrar as paredes do imóvel com segurança, com depoimentos de empresários sobre o mercado imobiliário, com uma viagem pela China para conhecer o parque The Red Ribbon, com o espaço que permitimos ao nosso leitor mostrar o seu cantinho, ou até mesmo com a transformação proposta pelo jogo Oasis. Que você, querido leitor, encontre inspiração nos assuntos que escolhemos para esta edição. Assim como eu, que encontro a cada dia um aprendizado em tudo o que fazemos pela revista. Estou vivendo um momento incrível de muito trabalho e dedicação, e compartilho com vocês. Substituirei a nossa editora, Patrícia Magalhães, no período que considero um dos mais importantes na vida de uma mulher: a maternidade. Enquanto ela se dedica para um bebê lindo e amado, chamado Maximus, vou cuidar de um dos nossos filhos aqui: a Revista Metro Quadrado, que a partir de agora passa a ser editada pela Editora Sopa de Letras/Grupo B+, fazendo parte do maior grupo de revistas da Bahia. Tenho o prazer imenso de compartilhar com vocês conteúdos incríveis, preparados com muito carinho pela nossa equipe. Boa leitura! Mais conteúdo por M2

revistam2.com.br | ano 4 nº 19 | R$ 10

NORDESTE DE PORTAS ABERTAS

Três capitais e seus planos para a mobilidade urbana

CHAMA O SÍNDICO

A dura tarefa de um administrador de condomínos

PURO ACONCHEGO

Pedacinho do sossego no litoral da Bahia

Uma das sete novas maravilhas do mundo da arquitetura

DECORAÇÃO

14 tipos de pedras para ambientes internos e externo

Contemple as belezas naturais em um local paradisíaco. A Prima Empreendimentos leva o desenvolvimento sustentável para um novo pólo turístico na Bahia

Tiragem auditada

Presidente Rubem Passos Segundo rubem.passos@grupobmais.com.br Diretor Executivo Renato Simões Filho renatosimoesfilho@grupobmais.com.br Diretor de Publicações Claudio Vinagre claudio.vinagre@grupobmais.com.br Diretora de Marketing Bianca Passos bianca.passos@grupobmais.com.br Diretora Comercial Adriana Mira adriana.mira@grupobmais.com.br Gerente de Planejamento Rafael Abreu rafael.abreu@grupobmais.com.br Gerente Comercial Ana Carolina Pondé carol.ponde@grupobmais.com.br

REDAÇÃO Editora Luciana Silva DRT/BA - 3299 luciana.silva@grupobmais.com.br

Construção • Arquitetura • Decoração • Mercado imobiliário • Dicas • Imóveis • Negócios

Diretor de Arte Leandro Maia leandro.maia@grupobmais.com.br Jornalista Emanuele Pereira DRT/BA - 3268 emanuele.pereira@grupobmais.com.br Coordenadora de Arte e Projeto gráﬁco Rafaela Palma rafaela.palma@grupobmais.com.br Designer Gabriel Cayres gabriel.cayres@grupobmais.com.br Fotógrafo Xicu Sales Revisão Ivete Zinn

Colaboraram nessa edição: Rodrigo Marques, Francis Amaral, Rodrigo Lannuzzi, Djalma Machado, Carlos Henrique Passos, Luciano Muricy, Lucas Vargas, Jéssica Mendes, Carlos Tavares, Kaká Bulhosa, Gerson Sampaio, Mary Takeda, Estácio Nogueira, Mônica Fernandes, Priscila Diniz, Juliana Feroldi, Roberto Carrion, Jairo Silva, Marcelo Freire, Pepe Martinez e Antônio Caramelo. Impressão Halley S.A. Distribuição Conexão Mídia / Grupo A Tarde Publicidade: (71) 3012-7477 publicidade@grupobmais.com.br Assinatura: (71) 3012-7477 assinatura@grupobmais.com.br

Tiragem Auditada 10.000 exemplares

ConFira a ediÇÃo on-Line da reVista no issUU! aCesse:

www.issuu.com/revistam2 anUnCie 71 3012.7477

publicidade@grupobmais.com.br

parCeiros

Luciana Silva

Editora

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46 52

PARAÍSO TROPICAL

Aconchego na praia

Descubra as belas paisagens de Baixio, refúgio da natureza no Litoral Norte da Bahia

Casa no litoral da Bahia se destaca pelo uso de materiais ecologicamente corretos

32 Do outro lado do mundo 46 Bom gosto a toda prova

Desfrute dos encantos do The Red Ribbon, na China

A consultora de estilo, Juliana Feroldi recebe a equipe da M2 em sua casa e encanta nossos olhos

Nordeste de portas abertas

Elemento decorativo

Brincadeira séria

O síndico resolve

Conheça o Plano de Urbanismo de Salvador, Recife e Fortaleza e entenda o que elas têm em comum

Com simplicidade, beleza e durabilidade, as pedras ganham destaque na construção e decoração

Entre no jogo Oasis e transforme sonhos em realidade com o uso da tecnologia social Como desempenhar a função dentro das normas e agradar a todos em um condomínio?

Sempre na Metro Quadrado 20 EU QUERO

56 DICA DE ESPECIALISTA

30 FAÇA VOCÊ MESMO

62 PARA SUA OBRA

38 TIRE SUAS DÚVIDAS

64 LAST PAGE

Objetos de decoração que vão fazer toda a diferença em sua casa

Aprenda a fazer textura e dê um toque diferenciado na parede de sua casa

Espaços amplos e organizados. Acompanhe as dicas da arquiteta Priscila Diniz

42 EU QUERO

Torneiras estilosas e funcionais valorizam banheiros, cozinhas e lavabos

59 10 www.revistam2.com.br

50 DIÁLOGO

Designers de interiores buscam chegar a um melhor resultado Por Kaka Bulhosa

Obra sem segredos: Engenheiro e arquiteto orientam a derrubar paredes com segurança

Confira as últimas tendências de construção para deixar seu imóvel moderninho

Aumento na conta de energia. Inflação ou falta de planejamento? Por Gerson Sampaio Filho

72 DEPOIMENTOS

Existe bolha no mercado imobiliário brasileiro? Veja opinião de profissionais

80 M² RESPONDE

Regras para um bom relacionamento entre moradores

e-metro

aparTamENTO dO FuTurO Com todo um aparato tecnológico, aparelhos hi-tech e sistemas touch screen são aposta da decoração de interiores de apartamentos. Um protótipo foi confeccionado nos EUA, na exposição em Odessa, e traz a ideia dos ambientes futuristas. Nos faz lembrar filmes de ficção científica!

Aplicativo para decoração Se você curte saber sobre as novidades de decoração, Houzz Interior Design pode atender suas expectativas. O aplicativo possui um banco de imagens com sugestões para vários ambientes. São mais de 590 mil fotos que vão te inspirar a deixar sua casa ainda mais bonita. Também poderá obter dicas de designers e arquitetos conhecidos. O aplicativo utilizado por mais de 20 milhões de usuários é gratuito e pode ser utilizado no iPad, iPhone e iPod Touch.

facebook.com/revistam2 ana sophia vaz

Gostaria de parabenizar a revista pela linda diagramação, sempre criativa, e excelente conteúdo! Sou estudante de direito e adoro o Metro Quadrado Responde! Ele sempre tira minhas dúvidas! É muito importante trazer esclarecimento para as pessoas!

fagner macedo

Não sabia que Salvador tinha uma publicação sobre arquitetura e construção tão bem estruturada. Achei a revista linda e de ótima qualidade. Parabéns à equipe!

ana lídia

Parabéns pelo belo trabalho. Amei a 18ª edição!

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Carta do leitor A revista me possibilitou ter uma noção melhor de como decorar minha casa. Adoro as dicas e os assuntos que são abordados. Parabéns! MARIA DE FÁTIMA FERNANDES Sempre quando vou aos consultórios médicos encontro um exemplar desta revista. A linguagem é fácil de entender e a leitura é muito enriquecedora. TEREZA CRISTINA Gostei da M² porque sempre vejo dicas de especialistas que nos auxiliam com novidades. Estava morrendo de vontade de fazer uma parede verde e a revista me estimulou ainda mais. PATRÍCIA SALLES Os ambientes fotografados são harmoniosos e charmosos e as informações sempre trazem uma orientação sobre a sustentabilidade. Estou muito atento a este assunto e a revista está de parabéns em abordar esse assunto. JAIME FIALHO

FALE CONOSCO

Entre em contato com nossa redação através do nosso portal ou pelo e-mail: participe.m2@grupobmais.com.br

eventos

aCONTECE NO 2

O segundo semestre começou em alta, com eventos importantes para os segmentos: imobiliário, d e a rq u i t e t u r a e co n s t ru ç ão civil. A Revista Metro Quadrado s e pa r o u a l g u n s d e l e s e dá dicas sobre o que irá rolar e m b r e v e . V e j a o s d e s ta q u e s !

fotos xicu saLes

Oportunidades para o turismo Representantes de redes hoteleiras, arquitetos, advogados e consultores que atuam no segmento, se reuniram para debater assuntos como o funcionamento das modalidades do turismo de lazer, durante a 2ª edição do ADIT Share da ADIT Brasil (Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turismo do Brasil). O evento, realizado em agosto no Ceará, trouxe alternativas para a redução da sazonalidade e a viabilização dos recursos utilizados no segmento, focado na redução de riscos para os empreendimentos de lazer.

sérgio sobral, joão bosco miranda e josé vasconcelos

fotos divulgação

fernando fernandes e seu filho

interação dos participantes - irineu guimarães, BLD develop e conselheiro da entidade samuel prado

oscar guimarães e nilson araújo

sÉrgio sobral, francisco sampaio e joão bosco miranda

Super conectados murilo pascoal, francisco costa neto, maria carolina, alejandro wyndham e felipe cavalcante

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Será que o profissional pode ampliar sua rede de relacionamento e negócios no cenário das redes sociais? Para discutir esse e outros assuntos relacionados à conectividade, corretores imobiliários e convidados participaram do VII Fórum Imobiliário de Salvador realizado no Bahia Othon. O evento promovido pelo Creci - BA (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) atraiu cerca de mil pessoas no dia 05 de setembro.

fotos divulgação

benedito abbud

pavan sukhdev

roberto loeb

eduardo nardelli

Construção Sustentável e as novas tendências Apresentando novas tendências, a 1ª edição da Expo Arquitetura Sustentável, Feira Internacional de Construção, Reforma, Paisagismo e Decoração aconteceu nos dias 26 a 28 de agosto, e trouxe soluções e conceitos de sustentabilidade na construção de casa, escritórios e indústrias. O único evento do mercado de construção sustentável reuniu modelos de normas, certificações e as tendências do momento com a participação de profissionais nacionais e internacionais. fotos divulgação/tivoli

caroline bittencourt e jorge sestini

clÁudia e igor glehn, michelle marie e álvaro von glehn, lilian persia e lícia fabio

duda e beth szafir

talytha pugliesi e lucas lopes

LíCIA FABIO E CHRISTIAN BERNARDI

MARIA HELENA SANTANA, LIGIA E MARCELO OLIVEIRA, JOão eça pinheiro e guy marcovaldi

neca e guy marcovaldi, alessandra e joão eça pinheiro

michella cruz e ricardo bruno

Comemoração em alto estilo Para celebrar os 29 anos de fundação, o Tivoli Ecoresort Praia do Forte, localizado no coração de uma reserva ecológica, realizou de 19 a 21 de setembro, mais uma edição da badalada festa Tivoli Summer Season. O dançarino e coreógrafo Carlinhos de Jesus foi um dos destaques e abrilhantou a abertura oficial do evento com sua apresentação performática. O evento contou também com o DJ Sérgio Amorim e seu exclusivo setlist na piscina de borda infinita, além do show do cantor Jau. Hóspedes e convidados se divertiram com a programação animada e cheia de surpresas e prestigiaram as novidades do hotel para a temporada do verão.

capa

próximo destino:

BAiXio A sintonia entre desenvolvimento, sustentabilidade e respeito às tradições locais faz com que o potencial turístico e imobiliário se consolide nesse paraíso no Litoral Norte baiano por rodrigo marques fotos humberto filho

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experiência de conhecer um determinado destino turístico, principalmente na alta estação, pode não ser tão agradável. É muito comum lidarmos com hotéis e ruas lotados, serviços que não funcionam ou que não estão preparados para a grande demanda, entre outros contratempos. Além disso, a grande procura ao longo dos anos acaba gerando um crescimento desordenado, que afeta diretamente a natureza e a manutenção das tradições locais. Diante disso, fica cada vez mais claro que, para criar um destino que atraia turistas e possa recebê-los com conforto e comodidade, é necessário planejamento. Essa tem sido a diretriz adotada para Baixio, que pertence ao município de Esplanada, situado pouco mais de 120km de Salvador, no Litoral Norte baiano. Além das suas praias, o local se destaca pelos seus diversos cenários naturais, formados por lagoas, rios e dunas, que atraem os apaixonados por natureza e esportes ao ar livre. Todos esses atrativos são propícios para o desenvolvimento turístico e imobiliário. No entanto, a concepção desse destino está sendo consolidada de uma maneira planejada. “Baixio está passando por um processo de ordenamento urbano. Estudamos detalhadamente a comunidade local, entendemos a sua cultura e estamos capacitando as pessoas e preparando-as para o desenvolvimento que está por vir. Há um mapeamento de todas as restrições e características ambientais para, só depois, propor a ocupação do território. Buscamos sempre valorizar as características já existentes e a integração com a natureza”, explica Nilson Nóbrega, diretor geral da Prima Empreendimentos, empresa responsável pelo projeto, denominado Plano Baixio, previsto para ser implantado por etapas, ao longo de 50 anos. A nova Praia do Forte

O Plano Baixio tem o objetivo de criar um destino que proporcione desenvolvimento sustentável para a região. Abrange uma área total

foto divulgação

A região habitada por pescadores que sobrevivem do turismo e da pesca possui atualmente poucos empreendimentos hoteleiros

capa

“Buscamos sempre valorizar as características já existentes e a integração com a natureza” de 62.979.400 m², com 14,5 km de praia, dos quais cerca de 56.000.000 m² constituirão a maior área de preservação do Brasil, entre todos os destinos turísticos hoje existentes. Esta área preservada se integrará ao grande corredor ecológico da região e terá acesso organizado através da Baixio Turismo, empresa do Grupo Prima, fundada para a promoção de atividades turísticas no destino, de forma a garantir a preservação do patrimônio natural, como acontece em Fernando de Noronha. “Cada geração busca um local para adotar. Temos como benchmarking Praia do Forte, que nas décadas de 70 e 80 iniciou o seu desenvolvimento como destino turístico. A nossa vantagem é que estamos fazendo um destino planejado, com uma visão urbanística e baixa densidade, onde será possível ter equipamentos turísticos e imobiliários. Na 1ª etapa, prevista para os próximos 10 anos, desenvolveremos o empreendimento Ponta de Inhambupe, Loteamentos estruturados, Resort Rio do Boi, Rio do Boi Imobiliário e o Fasano com um hotel e Vilas, criando uma possibilidade de desejo e atração por Baixio”, destaca Luciano Lopes, diretor executivo da Prima Empreendimentos. A primeira fase de ações do Plano Baixio diz respeito ao desenvolvimento do destino turístico. A Prima Empreendimentos vem desenvolvendo com a Prefeitura de Esplanada diversas parcerias no intuito de gerar melhorias na urbanização da Vila de Baixio e consequentemente na vida dos moradores locais. “Um exemplo recente dessa parceria é o projeto de requalificação da Praça da Igreja. Ainda nessa etapa será iniciado o primeiro projeto, Ponta de Inhambupe, totalmente integrado à Vila de Baixio e estruturado com um hotel boutique, comércios, serviços e entretenimento e um condomínio imobiliário com apartamentos de 2 e 3 quartos e casas (tipo town house)”, ressalta Luciano Lopes. Após o lançamento de Ponta de Inhambupe se destaca a implantação do Fasano em Mamucabo, localizado em uma extensa área à beira-mar. Além do Hotel, o projeto também O local contém fazendas quem preservam a fauna e a flora . Para que gosta de fazer trilha e caminhada, uma dica é andar na mata, cerca de 3km até a Lagoa Azul, e desfrutar de encantadoras paisagens 18 www.revistam2.com.br

perspectivas divulgação prima

Vista panorâmica do Plano Baixio. Paraíso do litoral baiano

contempla as Vilas Fasano, com lotes de luxo para futura expansão de um campo de golf. “Estamos muito contentes em estender nossa parceria entre o Grupo Fasano e a Prima Empreendimentos em Salvador para o Litoral Norte da Bahia, um polo turístico consolidado e de grande beleza natural”, afirma Constantino Bittencourt, vice-presidente de Desenvolvimento das Unidades do Grupo Fasano. Compromisso Socioambiental

Para unir os projetos sociais contemplados pelo Plano Baixio, foi criado um programa que está beneficiando toda a região. É o Programa VOAR - Valor, Oportunidade, Aprendizado e Responsabilidade, a favor do desenvolvimento comunitário. “A Prima possui em seu portfólio 10 projetos que integram o Programa. Todos eles contam com o apoio da Prefeitura de Esplanada e da Secretaria de Ação Social. Os projetos estão sendo desenvolvidos, desde maio de 2007, com o objetivo de conhecer melhor quem vive na área de

influência direta do empreendimento e seus costumes”, ressalta Nilson Nóbrega. Um dos projetos é o Condutores de Visitantes, que mobiliza jovens da região para a continuidade do aprendizado na condução de visitantes e no reconhecimento do potencial natural da Fazenda de Baixio. “Estamos estruturando a comunidade para que ela entenda e participe ativamente deste momento de desenvolvimento, valorizando as suas tradições, ao mesmo tempo em que se prepara para as oportunidades de geração de renda que virão com os projetos futuros”, finaliza Luciano Lopes. PRIMA EMPREENDIMENTOS Informações: www.primainova.com.br Tel: (71) 3341-6937

Sustentabilidade e contato com a natureza dão a tônica do projeto

BAIXIO TURISMO www.baixioturismo.com.br 19

eu quero

ESTILO NOS ACESSÓRIOS ObjetOs de decOraçãO dãO um tOque diferenciadO aOs ambientes. pensandO nistO, seleciOnamOs alguns que pOderãO persOnalizar seu lar

Fabricação artesanal

Luminária de mesa Albert com 30cm de diâmetro. O objeto é constituído por uma lâmpada de filamento transparente apoiada em estrutura de latão. Confeccionada artesanalmente. Preço sob consulta

Porta-faqueiro utilitário

O acessório ajuda a guardar talheres e pode ir à mesa. Do depósito Santa Fé. Preço sob consulta

Gota com bastão colorido

Peça de design confeccionada com vidro sódico-cálcico, medindo 41X13cm. Possui aproximadamente 4,275kg. Cristais Cá d’oro. Por r$ 783,05

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Acessórios decorativos

Para dar um ar de leveza ao seu escritório, alguns objetos de decoração são ideais. A Estátua de Resina Vermelha Infinito Aberto Fullway G possui 65 cm de altura, 24cm de largura e 14 cm de comprimento. Por r$ 967,50

Beleza que compõe na mesa

Acerte nos aliados. O escorredor é lindo e vai direto à mesa em um almoço à americana. Da Áurea, na Benedixt. Preço sob consulta

mostre sua casa

Aconchego e contrastes Aliar o moderno ao clássico e dar a essa combinação um ar intimista, familiar e aconchegante. Essa foi a linha de pensamento da designer de interiores Mônica de Campos Fernandes ao escolher a decoração da sua casa. Confira a seguir o resultado do trabalho da profissional! por francis amaral Ambientes Toda a casa tem uma referência familiar ou pessoal com fotos emolduradas de viagens, quadros e imagens de santos, bem como objetos de decoração que remetem à profissão. Personalidade Cada item da decoração foi escolhido para aliar o novo e o antigo. A designer também investiu em materiais modernos e de alta durabilidade, como o nanoglass e o acrílico.

Varanda

Cantinho preferido de Mônica! Foi pensada para ser o ambiente mais aconchegante da casa. A mesa em nanoglass, com cadeiras de acrílico, confere modernidade ao espaço. O clima mais aconchegante fica por conta dos móveis em madeira e do tom neutro quente do papel de parede.

Sala de estar/ home

A busca foi para que o espaço ficasse moderno e acolhedor, inserindo poltronas largas e um sofá grande e confortável para receber toda família. A mesa de vidro e o papel de parede imitando cimento queimado trazem a modernidade.

Sala de jantar

A decoração foi pensada para contrastar com a mesa em vidro e aço inox, que Mônica já possuía. O ar intimista foi garantido implementando a mesa de canto com imagens e referências de quadros com santos. Espelhos na parede dão amplitude ao ambiente. O toque clássico sutil foi conferido com o Garden, com referência ao azulejo português. 22 www.revistam2.com.br

Canto da sala – aparador

A palavra de ordem aqui foi misturar sem perder a harmonia. Os quadros com fotos em preto e branco são contrastados com as referências antigas como o quadro colorido, a bandeja de bebida e o vaso com vela.

Cozinha

Foram utilizadas pastilhas na cor vinho, portas em vidro leitoso e madeira branca. Cores fortes dão destaque e contrastam bem com o aço inox e o branco dos armários. Envie sua pergunta com o assunto “minha casa” para: participe.m2@grupobmais.com.br

estúdio contract

Obra de arte e móveis: a combinação perfeita A arquiteta Isabel Castro monta exposição apresentando como é possível destacar móveis com obras de arte por emanuele pereira fotos Jessica silva

óveis harmonizados com quadros dão destaque ao ambiente. Será que essa combinação fica bonita? Para esta combinação deixar os ambientes aconchegantes, a arquiteta Isabel Castro, por exemplo, convidou dois artistas para integrar os ambientes que decora, utilizando os quadros criados por eles: o fotógrafo Isac Kosminsky e o artista plástico André Dragão. A ideia é destacar os móveis ao harmonizá-los com quadros, que permitem a beleza e o toque final, fazendo com que um evidencie o outro. “A peça de arte é a alma na decoração. Você pode criar o estilo da parede, do teto, pois na decoração tudo tem sua importância na finalização, mas a alma está no pedacinho: é um quadro, é em uma luz. E mais ainda, quando é fruto da criação de um artista, não é imagem comprada, é uma imagem feita especialmente para alguém”, informa a arquiteta. As fotografias de Isac retratam as ruas e objetos observados no cotidiano, porém em ângulos diferenciados e com utilização de técnicas de manipulação de imagens. Já as telas personificadas de André são confeccionadas a partir das solicitações dos clientes que trazem suas fotografias para que sejam pintadas à mão pelo artista. mostrA de Arte e FotoGrAFiA em deCorAção

Para expor um pouco desta combinação perfeita, a arquiteta montou em seu estúdio uma mostra apresentando como é possível destacar móveis com os quadros dos artistas. O coquetel de abertura, realizado em setembro, reuniu artistas, políticos, formadores de opinião e pessoas importantes da sociedade, que foram prestigiar o seu trabalho. A Mostra de Arte e Fotografia em Decoração, promovida pela Estúdio Contract Salvador une a exposição “Bahia dos meus olhos”, de Isac Kosminsky e “A natureza de si” com os painéis de André Dragão em estilo Pop Art, aliados à decoração, da idealizadora do projeto Isabel Castro. 24 www.revistam2.com.br

André Dragão, Isabel Castro, Isac Kosminsky e Deize Paula

estÚdio ContrACt Rua Marquês de Caravelas, 537, Sobreloja, Barra – Salvador/BA Telefone: (71) 4112.2023 www.estudiocontract.com.br

Depois de conquistar um imóvel, fica mais fácil conquistar muito mais. Conheça o Crédito Fácil Residencial. Seu imóvel próprio garante crédito para uso livre com agilidade, ótimas taxas e prazos. Crédito Fácil Residencial é a solução para você investir nos seus projetos pessoais e profissionais. Tire do papel os planos e mantenha o imóvel no seu patrimônio. Fale com um dos nossos consultores imobiliários para encontrar a melhor solução financeira para você. PAN Soluções para Sua Vida Av. Tancredo Neves, 999 - Térreo Tel.: (71) 3114-5750 www.pansuacasa.com.br Facebook.com/BancoPan

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Estilo rústico na praia Projeto integra ambientes interno e externo e permite um clima natural de descontração em casa de veraneio por emanuele pereira fotos xicu sales

Quem não gostaria de ter uma casa construída com menos concreto, mais materiais ecológicos e ambientes mais arejados? Hoje, tudo isso é possível! A procura por alternativas ao modelo convencional de construção aumenta cada vez mais. E sem contar que, os materiais ecologicamente responsáveis dão toque de leveza e charme a qualquer ambiente. A casa de praia, em Guarajuba, litoral norte da Bahia, projetada pelo arquitetos Gustavo Valença e Marta Valença, se destaca pelo uso desse tipo de material e pela integração dos ambientes. A residência é composta internamente por esquadrias que permitem o acesso livre aos cômodos. Para o arquiteto, o terreno foi aproveitado da melhor forma. “O diferencial é a unificação dos espaços do térreo, com sala de jantar, piscina e deck. A disposição do terreno, que se encontra na esquina com duas ruas, me permitiu aproveitá-lo de maneira estratégica com a criação de entradas distintas que interligam os ambientes. Um acesso por uma rua dá na sala de estar e o outro no espaço gourmet”.

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Centro das atenções

Esse projeto rendeu a Gustavo Valença o prêmio Núcleo Destaque, na categoria Residencial Casa, da última edição do Núcleo de Decoração da Bahia. A premiação reforça a valorização de ambientes com decoração clean e que utilizam materiais ecologicamente responsáveis, com projeto diferenciado. A integração dos cômodos faz com que o clima dentro da residência se mantenha sempre arejado.

A cor esverdeada utilizada nas paredes externas tem a intenção de dar ao local a ideia de natureza, que se mescla com lindo céu azul que se pode contemplar na varanda da casa

Madeiras que dão um toque clean A Venturoli, empresa que realiza tratamento de madeira diferenciada, participa do projeto com produtos sustentáveis que dão beleza e durabilidade às construções. São utilizadas novas tecnologias na produção do material, como, por exemplo, o eucalipto autoclavado (madeira obtida a partir de florestas de ciclo curto). A madeira, principalmente o eucalipto, é o único material construtivo que a natureza repõe rapidamente. O processo de crescimento da árvore (fábrica da madeira) consiste na absorção de dióxido de carbono (CO2) e de água, somados à incidência do sol (fotossíntese). Nesse processo, para uma tonelada de madeira gerada, a árvore “sequestra” 1,8 toneladas de dióxido de carbono e libera para o ambiente 1,2 toneladas de oxigênio puro, ou seja, além de nos fornecer oxigênio, ainda faz a fixação do carbono, o que combate o efeito estufa.

End.: Estrada do Coco, Km 14,5 Abrantes – Camaçari/Bahia Tel.: (71) 3623-8750 www.venturoli.com.br

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O projeto foi valorizado pelos acessos sociais dos dois lados, pelo deck da piscina e pela planta que é bastante diferenciada

TIBUM

A residência é destinada ao lazer e descanso dos moradores. O local preferido por eles é a piscina, que possui um estilo diferenciado com opções distintas como a “prainha”, a hidro e uma área para nadar. Não há quem resista a este ambiente e não queira ficar mais um pouquinho!

Alto padrão

A utilização de madeiras de eucalipto nos pilares da fachada se harmoniza com a alvenaria de materiais que possuem o tom amadeirado, valorizando o projeto que se une perfeitamente ao estilo da casa. O uso das telhas, do eucalipto de reflorestamento visto nas estruturas, e de esquadrias de PVC (isolante térmico) agrega valor ao projeto e cria uma atmosfera propícia ao local. Tudo isso comprova a preocupação do profissional com o meio ambiente. Todos os produtos usados na construção da casa foram escolhidos de forma bem pensada e minuciosa. 28 www.revistam2.com.br

Soluções ecológicas são cada vez mais utilizadas na construção de moradias

Esquadrias em PVC harmonizam e interligam os ambientes A estrutura das portas e janelas em PVC da Eco Esquadrias se destaca pela beleza estética da cor amadeirada, igual à madeira natural, com um baixo custo de manutenção. As Esquadrias em PVC Madeira são produtos diferenciados. Além de serem excelentes isolantes térmicos, possuem acabamento e um elevado padrão das ferragens e acessórios. A própria textura do PVC torna as esquadrias um produto diferenciado e adaptável a qualquer ambiente externo ou interno. Inúmeros projetos arquitetônicos utilizam esse material, como residências, hotéis, condomínios, etc. Não somente em vista da beleza estética, mas também pela praticidade, alto padrão de acabamento e resistência aos efeitos do tempo.

End.: Rua da Tailândia, 185-B, Bairro Granjas Rurais Presidente Vargas Salvador - BA - CEP: 41230-215 Tel.: (71) 3616-0196 www.ecoesquadrias.com.br

“O diferencial é a unificação dos espaços do térreo, com sala de jantar, piscina e deck.” Gustavo Valença

Uma das entradas da casa que dá acesso à sala de jantar, possui um espaço aconchegante para um bom descanso e bate-papo com os amigos

faça vocÊ mesmo

Renove sua parede por emanuele pereira

textura geométrica proporciona um toque de modernismo e é um charme! Compor ela lara é possíguedes vel renovar os ambientes, “quebrando” a monotonia de cômodos grandes e paredes muito lisas. Podem ser aplicadas, como moldura decorativa (borders), pequenas superfícies, cabeceiras de camas e quadros de painéis. Pode parecer difícil, mas, com as dicas dos técnicos em edificações Roberto Carrion e Jairo Silva, você vai ficar um expert em textura. Acompanhe o processo de execução e bom trabalho! Mas atenção: a superfície deve estar previamente preparada, selada, emassada, lixada e pintada.

DICAS IMPORTANTES • O ideal é utilizar o formato de um quadrado maior divido em outros quatro menores. Pode-se também utilizar os quadrados em diagonal, criando o efeito de figuras geométricas; • Utilizar espátulas plásticas dentadas com diferentes tamanhos realça o efeito da textura geométrica; • Utilize a trincha para pintar cantos, áreas menores e arredondadas.

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<ª etapa: Utilizando a trena marque os quadrados nas dimensões desejadas.

>ª etapa: Marque com a fita crepe a posição de cada quadrado. >ª etapa: Aplique a massa para textura ou acrílica no espaço dos quadrados utilizando a espátula plástica ou metálica, preenchendo de forma uniforme, homogênea e generosa. Evite cobrir a fita crepe, pois a mesma será utilizada como referência para elaborar as ranhuras.

fOtO divulgaçãO

A textura moderniza o ambiente e dá uma outra cara a sua residência

<ª etapa: Utilizando a espátula plástica dentada, crie as ranhuras das quinas dos quadrados. Caso necessário, reaplique a massa para textura ou acrílica e repita a etapa até atingir o efeito desejado.

>5ª etapa: Cuidadosamente remova a fita e espere o período de secagem completo da massa. <6ª Etapa: Com a finalidade de melhorar o acabamento da superfície, utilize a lixa de grana 220, lixando suavemente. Após este processo, remova o pó, deixando a superfície totalmente isenta de impurezas. >ª Etapa: Aplique a tinta acrílica fosca na cor desejada com o rolo de lã sintética em duas demãos, seguindo a recomendação de diluição conforme o fabricante. Espere o período total de secagem da tinta.

pelo mundo

A fita vermelha Projeto de intervenção urbanística une modernização e preservação ecológica em Parque na China por emanuele pereira

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fotos divulgação

The Red Ribbon proporciona atividades de lazer e práticas de exercícios fisicos

m elemento vivo dentro de um ambiente de vegetação. Assim podemos definir o parque ecológico, The Red Ribbon, chamado de “fita vermelha”, que preserva os habitats naturais ao longo do Rio Tanghe, na cidade chinesa de Qinhuangdao, e encanta os visitantes do local. Mas o grande destaque fica por conta do banco avermelhado em torno do rio, que embeleza ainda mais a paisagem do local. Não é à toa que foi considerada pela revista Condé Nast Traveller, como uma das sete novas maravilhas do mundo da arquitetura. 33

pelo mundo

DESIGN MINIMALISTA O projeto The Red Ribbon, elaborado pelos arquitetos Liu Xiangiun e Yang Zhenrong, de uma empresa de design em Pequim, foi iniciado em 2005 e finalizado em 2006 com o aproveitamento de diversas plantas nativas. Está situado em uma cidade de praia, e para dar contraste ao verde da vegetação e ao azul da água foi elaborada a “fita vermelha”. Existem quatro pavilhões ao longo da fita, no formato de nuvens para

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abrigar os frequentadores. O lugar de preservação ecológica com um design único, e de pouca intervenção, surgiu com o objetivo de transformar a localidade deserta e insegura em um ambiente de lazer, conservando a flora natural e inserindo os jardins a céu aberto. Durante toda a extensão do banco, foram cavados buracos para cultivar as várias espécies de plantas, que harmonizam o ambiente e enriquecem ainda mais o olhar de quem vê. Mas porque o chamam de fita vermelha? Isto se deve à iluminação que se observa ao acender das luzes que ficam dentro do banco confeccionado com fibra, e que percorre o entorno do rio. A região urbanizada e modernizada é composta de terreno e vegetação natural, a qual antes da revitalização era um espaço esquecido e cheio de lixo. Agora, um verdadeiro presente para a população local, que o utiliza todos os dias como um local para bate-papo e para a prática de exercícios. ESPETÁCULO PARA OS OLHOS Durante a noite, o local fica ainda mais espetacular com a luz intensa vermelha brilhante que clareia todo percurso da fita. A filosofia do projeto é interferir o mínimo possível na ecologia e evidenciar as relações entre as pessoas e a natureza de maneira ecologicamente responsável e atrativa. É uma verdadeira contemplação para a população que cresce aceleradamente e que, antes, só observava terra e lixo. Para os turistas, uma experiência distinta de conservação ecológica aliada à urbanização e modernização.

THE RED RIBBON Localização: Qinhuangdao, Hebei, China Área: 200 mil m2 O banco possui 60 cm de altura e cerca de 500 metros de extensão O Parque é composto por quatro jardins com o cultivo da fauna nativa

armaZÉm de Época

Móveis de antiquário tornam-se investimento para quem valoriza verdadeiras obras de arte

Seja moderno, prefira o antigo Objetos de antiquário ganham destaque na decoração! Conhecer a história da obra de arte e sentir emoção ao contemplar as peças faz toda diferença na escolha para decorar seu lar por emanuele pereira fotos xicu sales

rtigos antigos que decoram os ambientes são selecionados de forma minuciosa. O olhar aos detalhes e a transmissão de uma história faz parte do cotidiano dos profissionais da decoração que “caçam”, pesquisam e selecionam peças que servirão para sofisticar o projeto. Uma função de regaste histórico-cultural e de cultivo ao belo, que pode ser sim, uma antiguidade. Não basta somente harmonizar um local com coisas antigas, é preciso transmitir emoção. Em um antiquário as peças são selecionadas e montadas nos lares com um conceito de decoração que irá ser influenciado pela personalidade dos moradores da casa. Para decorar uma residência neste formato clássico, deve ser avaliado o ambiente, os móveis que já existem, bem como, o estilo de vida do morador, para que não fique com uma atmosfera carregada. O empresário e curador do Armazém de Época, Antonio Junior, argumenta que a decoração tem que ter identidade, personalidade e dignidade o que é incomum, porém acessível. “É essencial que se coloque emoção no trabalho 36 www.revistam2.com.br

na hora de decorar, para que se atinja o objetivo do cliente e haja o contentamento de ambos. O sentimento, o olhar diferenciado, o conhecimento ao o estilo próprio de cada peça é o que move o resultado esperado”. Ele explica que o bom senso é fundamental, e por isso deve existir uma seleção natural das peças e de forma exclusiva, para que o cliente sinta-se satisfeito e tenha o diferencial ao decorar o seu lar. “É importante ter um diferencial, uma exclusividade. E as peças antigas promovem isto. Não são feitas em série, ou seja, não serão vistas em qualquer local. O antigo foi feito para durar, acompanhando cada geração com a mesma qualidade, passando pela prova do tempo, diferente do moderno”, conta entusiasmado.

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Valorize seu espaço Detalhes fazem muita diferença na hora de decorar. O que fazer para aproveitar melhor os ambientes da casa utilizando móveis, cores e piso nos cômodos? Olha só as dicas que a especialista* preparou para nossos leitores

Moro num apartamento muito pequeno e tenho dificuldade para escolher móveis que favoreçam os espaços. O que posso fazer para aproveitar cada cantinho? Fabíola Araújo, advogada

Crie prateleiras acima da porta que dá acesso a uma varanda, para colocar objetos e coleções. Já nos quartos, eleve o armário até o teto, onde servirá para colocar colchas, travesseiros ou coisas as quais não se utiliza no dia a dia. Também pode criar gavetões embaixo das camas, pois irá otimizar o espaço. Na sala, utilize mesas com tampo de vidro ou retráteis, pois lhe dará a opção de aumentar e diminuir de acordo com a quantidade de pessoas. Os armários modulados são essenciais, pois ajudam a não deixar nenhum cantinho de fora. Móveis de acrílico, como cadeiras, são também uma boa opção. 38 www.revistam2.com.br

Alguns estudiosos

afirmam se tratar O que posso fazer para dar uma sensação prever eclipses e de amplitude no meu imóvel deoutros 40m²? fenômenos

Marcel Abreu, bancário

Abuse sempre das cores claras. Elas trazem amplitude e iluminação no espaço. Junto a isso, coloque um piso único no ambiente, pois integra e dá a mesma sensação. Outra dica interessante é integrar os espaços, retirando a parede. É perfeito para esses casos! *Priscila Diniz, Designer de interiores, Salvador - BA

Envie sua pergunta com o assunto “dúvidas” para: participe.m2@grupobmais.com.br

capa empreendimentos

INVESTIMENTO PÚBLICO EFICIENTE É GARANTIA DE RETORNO COMO PROSPECTAR RECURSOS FINANCEIROS PARA A IMPLANTAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS PÚBLICOS

ecursos para os mais variados investimentos são desperdiçados, todos os anos, devido à falta de cultura de planejamento e gerenciamento. A maioria das cidades brasileiras não apresenta uma equipe multidisciplinar dedicada exclusivamente ao desenvolvimento de projetos que atendam aos prazos e às necessidades técnicas, sociais, econômicas e ambientais. Este triste cenário cria uma visão deturpada de que investimentos em projetos são prejuízos para o município, contrariando seu real objetivo que é o retorno dos investimentos aplicados ao desenvolvimento social. De acordo com o arquiteto e urbanista Alysson Borges, diretor da CAPA (empresa especializada no desenvolvimento de empreendimentos), existem milhões de projetos na gaveta, alguns

Urbanização do Conjunto Eduardo Gomes em São Cristóvão

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incompletos e outros inviáveis, o que gera prejuízos aos cofres públicos. Borges afirma que a CAPA após acumular experiência no desenvolvimento de edifícios multifamiliares, hotéis, agências bancárias, empreendimentos comerciais, shopping, unidades fabris e usina geradora de energia, diante da carência do setor público, utilizou sua estrutura e cultura de gestão de projetos para iniciar suas operações no setor, a fim de ofertar a conveniência de ter um centro de soluções para o desenvolvimento de empreendimentos com menor custo e prazo. Em 2014, as operações da CAPA no segmento público somaram mais de 30 empreendimentos que totalizam um investimento de mais de R$ 80 milhões em obras. O trabalho funciona inicialmente com o mapeamento do objeto e suas restrições,

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Empresarial Jardim Europa. Empreendimento Privado

consolidando-o em um mapa estratégico e um cronograma de diretrizes capazes de mitigar os riscos e minimizar o tempo do processo de desenvolvimento. Desta forma, a execução de todos os serviços necessários ao desenvolvimento de um projeto/ empreendimento, tais como: estudos de viabilidade socioeconômicos, inventários turísticos, topografia, sondagens, projetos de urbanismo, arquitetura, ambiental, infraestrutura e engenharia predial, dentre outros, aliada à tecnologia utilizada pela CAPA

resulta em serviços mais concretos e moldados de acordo com as diretrizes legais e restrições dos patrocinadores, sejam eles os Ministérios, o Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID) e Banco Nacional do Desenvolvimento (BNDES), dentre outros. CAPA EMPREENDIMENTOS

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dica do especialista

As delícias de uma varanda gourmet Já pensou em receber amigos, em sua humilde residência, recepcioná-los em um ambiente aconchegante que poderá ser utilizado como cozinha? Confira as dicas da designer de interiores Cátia Bacellar por emanuele pereira

DICAS PARA ELABORAR UMA VARANDA GOURMET • Materiais e revestimentos devem ter durabilidade e resistência a agentes naturais como: chuva, sol, umidade, calor, poluição, etc.; • Os objetos devem ser multifuncionais. Além de prestar atenção à estética, o que permite a beleza do espaço, é indispensável que os objetos desempenhem funções inteligentes, proporcionando praticidade; • Escolha do piso: necessário ser lavável e com boa durabilidade;

Cor neutra nas paredes e cortinas para dar amplitude ao ambiente. Espaço com toque de requinte e sofisticação

varanda não é mais um simples lugar para se espreguiçar e observar a rua. Tornou-se um espaço essencial na vida de muitos moradores. O destaque ocorre porque, além de servir como um ambiente de relaxamento e apreciação da paisagem, ela foi adaptada para receber visitas e ser um local para preparar e servir os alimentos. 44 www.revistam2.com.br

• Espécies de plantas devem ser escolhidas cuidadosamente para se adaptarem as intempéries;

A opção varanda gourmet, considerada a extensão da sala de estar e da cozinha, é bem-vinda quando se fala em recepcionar a família e os amigos. Este ambiente social aproxima as pessoas e proporciona as mais deliciosas experiências gastronômicas, de descontração e lazer. Algumas orientações são essenciais para que sua varanda se transforme em um ambiente de entretenimento e encontros inesquecíveis.

• Opte pelas cores frias para transmitir a sensação de frescor; • Bancada pode ser de mármore, granito, porcelanato, Corian ou Silestone. Entre esses, o Corian é o mais fácil em recuperar, caso tenha alguma danificação. Não mancha e não trinca;

meu cantinho

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Do jeitinho que ela gosta!

Juliana Feroldi, fenômeno do Instagram com mais de 300 mil seguidores, mostra seu cantinho preferido em um lindo apartamento no Vale do Loire, em Salvador por francis amaral fotos xicu sales

C Closet Com mobiliário todo em madeira e sala adjunta dedicada exclusivamente aos sapatos, a palavra de ordem no closet é funcionalidade. O espaço foi pensado para acomodar vestuário, joias, maquiagem e demais acessórios de forma prática e organizada. Um tapete em tons neutros e um banco estofado dão um toque aconchegante ao ambiente. Ter um closet amplo e espaçoso é sonho da maioria das mulheres, Juliana não foje à regra: este é um dos espaços que ela mais gosta na casa.

hegamos à casa da consultora de estilo e instablogger Juliana Feroldi, 31 anos, e, enquanto esperávamos por ela, fiquei observando a decoração do living. Alguns quadros em preto e branco, livros de artes nas mesas, adega climatizada, luz natural abundante, todas as paredes pintadas de branco e um tapete que chama atenção com seu requinte. Um ambiente clean e bem-equilibrado, obra do arquiteto Marlon Gama. Minutos depois, aparece Juliana usando um lindo vestido azul – roupa com a qual ela iria, após a entrevista e sessão de fotos, a um badalado coquetel de lançamento na Barra. Ela nos recebeu com sorriso largo e beijos no rosto. Sem cerimônias, abriu as portas do seu belíssimo apartamento e, enquanto posava para a câmera de Xicu Sales, foi contando um pouco da sua história e preferências. Inteligente, alto astral, dinâmica e simples, entre acessórios da Hermés e da Channel que deixariam muitas mulheres suspirando, Juliana revelou o que mais lhe encanta no seu cantinho favorito: “O que eu mais gosto no meu closet 47

meu cantinho

“Luxo mesmo é ter uma casa onde você se sente bem, um espaço gostoso e que atende as necessidades de quem mora ali”. não é o que tem dentro dele, mas como ele ficou funcional. Cada coisa tem seu lugar certo, consigo encontrar tudo que preciso com facilidade”. E para manter a organização e praticidade, itens indispensáveis, na opinião de Feroldi, ela se utiliza de uma das filosofias da vida: a lei do desapego. Mostrando o seu cantinho mais que especial – a sapateira – a consultora de estilo explica que quantidade não significa qualidade. “Guardo apenas o que é útil. No meu trabalho, ganho sacolas de roupas todos os dias e dou a maioria, porque não preciso delas. Se gosto muito de alguma peça, procuro substituir por outra que faça o mesmo efeito. Assim, além de fazer um bem social, mantenho meu espaço organizado e prático”.

Living Um dos espaços favoritos de Juliana foi decorado para ser totalmente funcional e prático. No mesmo cantinho, estão o freezer de champagne e cerveja, a adega de vinhos, e a cafeteira, todos acomodados próximos à mesa em madeira com tampo envidraçado. Para garantir o ar intimista, vasos de vidro acomodados numa bacia plástica guardam as rolhas de garrafas de vinho degustadas com a família e os amigos.

Sala de jantar A ideia principal da sala de jantar é ser confortável. A mesa grande comporta família e amigos. O linho preto das cadeiras de cabeceira destaca as extremidades da mesa e, aliado ao lustre, contrasta com os tons claros presentes nos outros itens de decoração. As poltronas de pena de ganso garantem o conforto para os momentos de descontração após as refeições. Os aparadores, que durante o dia são apenas itens decorativos, nos jantares assumem caráter funcional, acomodando saladas e sobremesas. Os vazos de plantas finalizam dando um toque de vida ao ambiente. 48 www.revistam2.com.br

Sala de estar Neste ambiente o clássico se une ao moderno para criar um clima agradável e atemporal. O toque tradicional ficou por conta do sofá capitonê; o couro aquece e dá sensação de conforto. O vidro é o elemento moderno. O tapete persa confere aconchego ao mesmo tempo em que destaca as mesas. Nas paredes, evidência para as fotografias que remetem à cultura e religiosidade baiana.

Para todos os bolsos

Feroldi se preocupa em buscar opções que contemplem todas as classes sociais. “As pessoas têm uma ideia de que para ser bom tem que ser caro, mas existem opções de qualidade para quem tem um poder aquisitivo menor”, revela. Antes de nos despedirmos, Juliana nos levou de volta ao living, para mostrar um exemplo do que ela acredita ser o verdadeiro luxo: vasos de vidro arrumados dentro de uma bacia plástica, cheios de rolhas de garrafas de vinho. “Isso aqui não é cristal, é vidro. E a bacia é daquelas que o pessoal usa nas feiras. Mas todas essas rolhas são de vinhos que bebemos com a família e os amigos. Luxo é isso: qualidade de vida. Do que adianta ter uma casa cheia de coisas caras, mas intocáveis? As pessoas colocam um divisor de águas entre quem é rico e quem é pobre, mas o importante é qualidade de vida. Luxo mesmo é ter uma casa onde você se sente bem, um espaço gostoso e que atende as necessidades de quem mora ali”, afirma. 49

diálogo

Além da expectativa

designer de interiores deve ter em mente que, aquele que busca nele soluções, viverá no novo espaço, portanto, mais que imprimir seu estilo ao projeto, o profissional tem que interagir com os anseios, não só do cliente, mas de toda família, se preocupando também com a funcionalidade, acessibilidade, ergometria dos espaços e móveis, necessidades importantes e resultado visual final. É de fundamental importância integrar cada ambiente de acordo com as solicitações, onde todos da casa deverão ser ouvidos. Nada mais satisfatório que ver o cliente realizado e se sentindo bem, num ambiente que reflita seu lar e atenda aos desejos de sua família, onde os moradores se sentirão parte ativa e integrante do espaço de maneira real e notória. É muito comum ouvir de clientes a expressão: quero uma casa com minha cara!

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Nos tempos atuais, vários aspectos são imprescindíveis para se obter satisfação plena, tanto do profissional, como do cliente, e muitos desafios podem ser realizados, visto que o mercado cada vez mais oferece soluções que se adequam às novas realidades do mundo atual. Uma nova estofaria e uma pintura podem transformar a velha cadeira da vovó numa peça com traços contemporâneos. Assim como a coleção de pratos antigos pode adquirir uma nova e moderna forma de ser disposta na parede. Uma sugestão: arrumá-la em círculo, sobre um suporte, com moldura em caixa, o que conferirá a estes um aspecto de mandala, tornando-os visualmente numa linguagem atual. O vaso antigo necessita ser preservado, assim podemos colocá-lo em lugar de destaque num móvel projetado, integrando-o, valorizando-o e deixando as boas lembranças vivas. A tendência hoje é transformar o espaço existente em um ambiente aconchegante, funcional, belo e prazeroso, onde a pessoa se identifique e goste de viver.

Kaká Bulhosa Designer de Interiores formada pela EBADE há 11 anos, graduada em artes plásticas, design de produto e programação visual, com pós em psicopedagogia.

especial nordeste

Salvador Recife Fortaleza Três capitais nordestinas, um desafio: a mobilidade urbana. Veja quais são as diferenças e semelhanças dessas cidades e como se desenvolveu o plano de urbanismo de cada uma Por Francis Amaral

lém das belas praias, do clima tropical e da gente hospitaleira do Nordeste, Salvador (BA), Recife (PE) e Fortaleza (CE) têm em comum o desafio de desenvolver ferramentas para melhorar a mobilidade urbana. Adensamento populacional, carência de transporte público e aumento da frota de veículos particulares estão na lista das principais causas dos problemas enfrentados nas três cidades. De acordo com especialistas, o desafio é criar alternativas para reduzir o fluxo de veículos, ao mesmo tempo em que melhore a qualidade de vida da população. A Metro Quadrado ouviu arquitetos de cada uma das capitais e você confere abaixo como se desenvolveu o Plano Diretor de cada uma, as características atuais e as perspectivas de futuro. Confira! 52 www.revistam2.com.br

O primeiro elevador do Brasil foi o Elevador Lacerda, inaugurado em Salvador em 1873 para resolver um importante problema de mobilidade: ligar a cidade alta à cidade baixa. O elevador tem 72 metros de altura e a viagem dura cerca de 30 segundos.

Primeira capital do Brasil Localizada em uma península mais ou menos triangular e banhada pela Baía de Todos os Santos, Salvador teve sua experiência inicial de planejamento urbano por volta de 1940, através do Escritório Público da Cidade do Salvador (Epucs), coordenado por Mário Leal Ferreira. As propostas viárias descritas no plano, no entanto, só começaram a ser implementadas 19 anos depois. Na década de 70, em um contexto de crescimento acelerado, foi elaborado o novo projeto para a cidade, mas, acompanhando o período de estagnação econômica que o país viveu nos anos 80, os investimentos em desenvolvimento urbano paralisaram. Apenas em 2004 foi criado um novo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU), o qual vem sofrendo reformulações ao longo dos anos.

Atualmente, de acordo com a arquiteta Elizabete Bitencourt, do escritório de Arquitetura em Salvador, CriArqui, um dos principais problemas é o crescimento acelerado dos grandes centros, gerando desordenamento. Outro contratempo apontado é a falta de transporte público de qualidade, que provoca o aumento do fluxo de veículos particulares e, consequentemente, mais congestionamentos. Para a especialista, a solução seria planejar em uma escala temporal maior, buscando não apenas ampliar a malha viária, mas adequar a localização das zonas residenciais e comerciais. “Quanto mais próximos estiverem a casa, o trabalho, o comércio e os serviços utilizados pelos cidadãos, menor será a utilização de meios de transporte e com isso o fluxo de veículos irá diminuir”, aponta. 53

especial nordeste “Terra da Luz”, onde o sol brilha o ano todo Apesar de a primeira planta detalhada de Fortaleza ter sido feita em 1859, pelo arquiteto pernambucano Adolfo Herbster, o primeiro Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano da cidade foi lançado apenas em 1992, apresentando propostas de remodelação do trânsito e a criação de novas vias e áreas de lazer. Mais tarde, em 2009, o PDDU-FOR deu origem ao novo Plano Diretor Participativo (PDPFOR), que teve como principais avanços a participação popular e a criação das Zonas Especiais de Interesse Social (Zeis), com vistas a orientar o desenvolvimento urbano municipal até 2019. Atualmente, de acordo com o arquiteto Simon Rafaga, Fortaleza passa por um processo de reorganização viária, que está desafogando o trânsito. Entretanto, ele enxerga redução da qualidade de vida nesse processo. “Em certa parte, vejo um

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progresso, pois a cidade está com muitas obras e novas propostas para a melhoria da mobilidade urbana, inclusive a criação do primeiro Plano Diretor Cicloviário. Por outro, temos um grande problema, pois as principais vias que eram arborizadas em seus canteiros centrais deram origem a largas avenidas, mas sem o frescor e a beleza das árvores”, aponta. Assim como nas outras duas capitais, deficiências no transporte público têm sido determinantes para os problemas enfrentados em Fortaleza. “A obra do metrô foi iniciada em 1999 e até hoje está inacabada. A quantidade de ônibus é pequena para a demanda da cidade e a maioria não oferece conforto. Além disso, com o crescente aumento da frota de carros particulares, cada dia se torna mais difícil trafegar”, avalia Rafaga.

O município de Recife, que começou como uma vila de pescadores, foi elevado à categoria de cidade, no dia 5 de dezembro de 1823. Atualmente, é conhecido como “Veneza Brasileira” graças à semelhança fluvial com a cidade europeia.

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Assim que foi inaugurada no século XX, a Ponte dos Ingleses, também conhecida como Ponte Metálica, logo se tornou um dos principais pontos turísticos de Fortaleza. O local recebeu esse nome pelo fato de que uma empresa britânica foi quem desenvolveu o projeto.

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Capital do frevo Um dos grandes legados da invasão holandesa em Recife foi a fase de progresso acelerado pela qual a cidade passou a partir de 1907, com a execução do grande plano de saneamento, concebido pelo higienista, Saturnino de Brito. Remonta a esse período os primeiros planejamentos urbanísticos da cidade. Apesar do histórico positivo, Recife, que possui área de 218.435km² e é constituída, principalmente, por uma planície aluvial (onde há presença de ilhas, penínsulas, alagados e manguezais), vive problemas semelhantes aos enfrentados na capital baiana. De acordo com o arquiteto do Recife, André Dantas, existem vários fatores que comprometem o traçado urbano como, por exemplo, a falta de proteção dos ecossistemas (mangues e várzeas), carência de saneamento básico, ocupação desordenada, aumento do número de veículos em circulação, além do adensamento populacional que impacta diretamente na infraestrutura do município. Dantas aponta que uma das principais necessidades é garantir a mobilidade, valorizando os recursos naturais. “Já que os rios não estão sendo utilizados em funções básicas como áreas de lazer e esportes náuticos, uma solução seria utilizar as áreas fluviais como alternativa de transporte”, afirma.

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QUAL É O SEU TIPO DE IMÓVEL? Alvenaria tradicional - As paredes são apenas elementos de vedação. O que sustenta a estrutura são os pilares e vigas. Nesse caso, todas as paredes internas podem ser removidas sem riscos. Alvenaria estrutural - Também é chamada de estrutura autoportante. As paredes, construídas com tijolos mais resistentes que os comuns, são os elementos de sustentação do prédio. 56 www.revistam2.com.br

desde fissuras até desabamento do prédio inteiro”, explica o engenheiro calculista, Vladimir Menezes. Segundo o especialista, esse tipo de obra pode ser realizada nos imóveis construídos com alvenaria tradicional, em praticamente todas as paredes internas. Se o apartamento tiver uma estrutura autoportante (que dispensa o uso de colunas de concreto. As paredes são feitas de blocos de cimento já dimensionados para suportar o peso dos andares superiores), a única possibilidade para quem mora nesse tipo de imóvel é dividir os ambientes usando estruturas mais leves, como gesso acartonado. E quem não tiver mais a planta original, e não conseguir localizar o calculista ou engenheiro responsável pela construção do prédio e não sabe o tipo de estrutura do imóvel, deve consultar

um engenheiro. Através de alguns testes in loco, ele poderá identificar o tipo de estrutura. “O cuidado mais importante, vale ressaltar, é que qualquer obra em apartamentos precisa ser acompanhada por um especialista. Qualquer intervenção na estrutura sem acompanhamento profissional pode causar sérios acidentes”, destaca Rehem. FiQUe Atento

Desde maio deste ano, a Associação Brasileira de Normas Tecnicas (ABNT) instituiu a NBR 16.280, que estabelece a obrigatoriedade de acompanhamento profissional sempre que a intervenção envolver revestimentos, impermeabilização, automação, sistema hidrossanitário, de ventilação, de combate a incêndio, inclusão de novos componentes e alterações na estrutura. fOtOs divulgaçãO

or mais amplos e bem projetados que sejam, nem sempre os apartamentos atendem às necessidades dos moradores. Para tornar o espaço mais aconchegante e funcional, uma das opções é alterar a planta. Entretanto, antes de chamar os pedreiros, é preciso ter alguns cuidados. “O ideal é consultar o engenheiro calculista e o engenheiro responsável pelo projeto do prédio. Eles irão informar se existem paredes estruturais e quais podem ou não ser removidas”, afirma o arquiteto Paulo Rehem. Para quem mora em prédios feitos com alvenaria estrutural, é proibida a remoção de paredes internas. “Nesses casos, os cálculos da construção são feitos em relação à carga que a estrutura pode suportar. Remover ou adicionar paredes altera essa carga e pode causar

por francis amaral

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De volta à cena Dos castelos medievais para as residências modernas: a beleza e a sofisticação das pedras naturais voltaram à moda na construção civil e no design de interiores por francis amaral

ara além das paredes, elas agora dão ares de luxo, nobreza, modernidade e rusticidade aos mais diversos ambientes, tanto em áreas externas quanto internas. A utilização de pedras na construção civil remonta à Idade Média, entre os séculos IX e XII. Antes desse período, as fortificações eram feitas com madeira e barro (pouco resistentes e facilmente incendiáveis). A busca por um material mais robusto, que pudesse, de fato, oferecer segurança aos seus moradores, levou aos castelos de pedra - produto abundante e resistente. Os projetos arquitetônicos tornaram-se cada vez mais complexos e detalhados, aliando a necessidade de proteção à beleza dos palácios romanos, de modo que os castelos (do latim ‘castellum’: local fortificado) passaram a ser sinônimo de poder. Em 1154, havia 274 castelos desse tipo, apenas na Europa.

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Da idade média para as casas modernas

Atualmente, a valorização da exclusividade é responsável pelo retorno das pedras à construção civil e pela inserção destas na arquitetura. “O avanço da tecnologia permitiu a diversidade de acabamentos, possibilitando que as pedras sejam utilizadas de diferentes formas no revestimento de obras e no design de interiores, além de permitir o beneficiamento de rochas mais duras, o que resultou em uma

oferta maior de produtos”, explica o arquiteto Antônio Caramelo. Pisos de área gourmet, bordas de piscinas, bancadas de cozinhas ou de lavabos, lareira, parede e tudo o mais que a imaginação permitir. A designer de interiores Jéssica Mendes ressalta que são infinitas as possibilidades de uso das pedras, tanto no ambiente interno, quanto no externo. “As pedras naturais enobrecem os projetos e são perfeitas para criar um ambiente onde a sofisticação é palavra de ordem”. Benefícios

O diferencial das pedras, comparadas a outros tipos de revestimento, são as características estéticas e físicas, como granulometria, tonalidade, forma e imperfeições, que, juntas, conferem unicidade aos projetos. Entretanto, além de beleza, elas oferecem outras vantagens, como: facilidade da limpeza e manutenção, longevidade, durabilidade e resistência. 59

foto divulgação

Conselhos dos especialistas

Para quem deseja inserir as pedras na decoração do lar, recomenda-se cautela para o tipo de produto e acabamento. A priori, as pedras podem ser utilizadas em todos os ambientes, desde que respeitadas as características e funcionalidade. “Não é recomendado, por exemplo, colocar pedra polida em áreas externas ou uma pedra porosa e esponjosa em bancada de cozinha. É importante ter cuidado com os excessos! Quando as pedras aparecem com frequência no mesmo ambiente, aumenta a sensação de frio e dificulta a limpeza”, explica Mendes. Como em muitos outros casos, aqui vale a máxima ‘menos é mais’. “A simplicidade ainda é o grande parâmetro para a beleza e para isso é importante o olho clínico com grande experiência e bom gosto na hora da escolha do tipo de pedra a ser usada, sua função e acabamento”, reforça Caramelo.

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Existem mais de dois mil tipos de pedras. Aqui, listamos as mais indicadas para interiores e exteriores: ambientes internos

Limestone, mármores, granitos pedra madeira, pedra portuguesa, caxambu

ambientes externos

Basalto, miracema, goiás, são tomé, seixo rolado, granito

em pisos e paredes

Mosaico português e ardósia

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diálogo

TARIFAS ELEVADAS,

CRISE INSTALADA N os últimos meses, temos assistido a correções de tarifas de energia injustas e que pesam fortemente sobre a economia das empresas. Como aceitar que, em um país que se diz com inflação controlada, a Aneel aplique aumento acima de 40%? Que outro produto ou serviço aumenta assim? Como aceitar que as pessoas de baixa renda tenham aumentos de até 58%, sob a alegação de que subsídios sociais dados em governos anteriores agora não valem mais, de repente? Países, empresas ou pessoas devem decidir: há inflação ou não há inflação? Ok, os reservatórios das usinas das regiões Sudeste e Centro-Oeste estão com volumes baixos. Assim, as usinas termelétricas estão sendo usadas para complementar a energia, mas operam com custo médio de R$ 600,00 por MWh, quando as hidroelétricas custam R$ 140,00 por MWh. Um produto com preço quatro vezes mais caro tende a criar outra crise econômico-financeira. Para o consumidor, o caos está formado, tendo tarifas de até 822,00/ MWh, a maior tarifa do planeta em todos os tempos. O consumidor, que deveria por lei ser informado destas muitas tarifas, não recebe estas tabelas, previstas no Código do Consumidor. Qualquer empresa comercial deve ter informações sobre seus preços disponíveis ao cliente. O fato é que a situação atual deriva da falta de planejamento, com medidas sem qualquer critério de longo prazo, poluindo nossa matriz energética com usinas térmicas

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de baixo rendimento, construídas e operadas em critérios políticos, gerando fortunas para alguns e prejuízos para toda a sociedade. A legislação determina que aumentos de tarifa tenham que ser anuais, no limite da inflação, e apoiadas em Audiências Públicas, que servem para debater a importância e a viabilidade e ouvir os consumidores. Você, caro amigo, já foi a uma destas audiências? A pergunta é: como vamos ajudar a resolver isto, se não formos consultados? Vamos unir forças e lutar pelos nossos ideais, ou ficaremos assistindo à escalada de aumentos e à volta da inflação?

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Na última edição do Guerreiros Sem Armas, em janeiro deste ano, um dos sonhos realizados foi um campinho de futebol no Guapurá, em Itanhaém, São Paulo

fotos instituto elos / estúdio luzia

magine um jogo onde não há lados, não há oponentes e todos sempre ganham. Um jogo onde a única aptidão necessária é a vontade de fazer o bem, de mudar o mundo, de realizar sonhos. Imaginou? Seja bem-vindo ao Jogo Oasis. Apesar de ter o nome de jogo, a iniciativa do Instituto Elos é uma tecnologia social com o objetivo de reunir pessoas de todas as partes do mundo que tenham em comum a disposição para fazer acontecer sonhos seus ou de outras pessoas. Entusiasmo, comunhão, interdependência e a crença de que todos os recursos necessários para as transformações estão disponíveis aqui e agora são as principais ferramentas utilizadas.

“Nós nunca falamos em problemas, necessidades. Falamos em sonhos, e a partir deles impulsionamos a realização” Mariana Felippe Iniciado em 2008, o Oasis é um jogo com personagens e cartas e uma sequência de tarefas. As primeiras são exercícios lúdicos, que envolvem a mudança de percepção da realidade por parte daqueles que serão os agentes da mudança. “Nós nunca falamos em problemas, necessidades. Falamos em sonhos, e a partir deles impulsionamos a realização”, ensina Mariana Felippe, assessora de Comunicação do Instituto Elos e facilitadora da metodologia em alguns projetos. O jogo começa com a identificação de uma comunidade e de um sonho em comum. Depois de aprenderem a olhar mais para as possibilidades e menos para os problemas e decidirem um sonho, os jogadores interagem com os moradores locais, criam uma estratégia de realização do sonho comum e botam a “mão na massa” para transformar a fantasia em realidade. 67

por um m² melhor

O Guerreiros Sem Armas, outra iniciativa do Instituto Elos, reúne jovens para viver uma experiência de comunidade durante 32 dias. Em 15 anos de história, 403 participantes de 37 países atuaram junto a 21 comunidades parceiras

Uma das opções de formação com o Elos é o GUerreiros sem armas, que está com inscrições abertas para a próxima edição. O programa internacional reúne jovens para uma vivência em liderança e empreendedorismo social, que utiliza tecnologias de transformação de realidades, como o Jogo Oasis, que podem ser aplicadas em qualquer lugar do mundo. De acordo com a assessoria, o Instituto tem interesse especial em formar jovens facilitadores do Nordeste. Interessou? Acesse www.institutoelos.org/gsa e curta fb.me/GuerreirossemArmas

Para mais informações, basta acessar o site www.insitutoelos.org/ jogo-oasis ou página do Facebook do Instituto fb.me/InstitutoElos 68 www.revistam2.com.br

O Jogo Oasis possui cartas que indicam o caminho para percorrer os sete passos da Filosofia Elos e realizar um Oasis de sucesso: olhar, afeto, sonho, cuidado, milagre, celebração e re-evolução

De acordo com Mariana, alguns dos sonhos realizados são a construção de praças, hortas comunitárias e bibliotecas. Um dos diferenciais da metodologia desenvolvida pelo Instituto Elos é a utilização dos recursos disponíveis na comunidade, de forma que as transformações são rápidas e de alto impacto. Mariana explica ainda que após a iniciativa ter sido sistematizada em forma de game, milhares de pessoas ao redor do mundo aderiram à ferramenta. “A sistematização do processo em um jogo e o fato de nós o tornarmos livre, fortaleceu o processo e incentivou o surgimento do Movimento Oasis no mundo inteiro. Hoje, o Oasis acontece em diversos países e de forma tão espontânea que, apesar das tentativas, nós não conseguimos acompanhar e contabilizar todos”, comemora. Para realizar um Oasis é preciso duas coisas: uma comunidade com um sonho que beneficie a todos e um grupo com disposição para realizá-lo. Qualquer pessoa pode realizar uma ação, mas o Elos recomenda que, para uma primeira experiência de sucesso, os interessados participem de uma formação ou busquem o apoio de um facilitador experiente.

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A favor da natureza Prazos e exigências dos órgãos competentes devem ser levados em consideração no desenvolvimento de empreendimentos por francis amaral

responsabilidade ambiental é assunto pautado em diversos segmentos da sociedade. A preocupação com o desenvolvimento sustentável e os impactos de atitudes individuais e empresariais ao meio ambiente crescem cada vez mais. Para conter os índices crescentes de degradação no Brasil, foi criada a Política Nacional do Meio Ambiente, instituída através da Lei 6.938/81. Entre outras ações, o documento instituiu a exigibilidade de licença ambiental para implementação de qualquer empreendimento que possa, direta ou potencialmente, causar impactos ao ecossistema. Com o mercado da construção civil em constante evolução, mais do que nunca é fundamental ter essa preocupação. Atualmente, problemas com a liberação de licenças estão entre os principais motivos para atrasos nas obras. Atenta às necessidades desse mercado em expansão, a 5A Consultoria oferece uma vasta gama de serviços para auxiliar as empresas, no recebimento de licenças em prazos curtos, na elaboração e gerenciamento de programas eficientes para o trata-

mento de resíduos, recuperação de áreas degradadas e segurança no trabalho (prevenção e controle de emergências). “Ética, compromisso, confiança e agilidade nas relações com nossos clientes são os principais valores da empresa. Atuamos na área empresarial focada em indústrias, atividade em mineração e construção civil e temos toda preocupação em atender o mercado”, declarou Karina Cajazeira, diretora de Gestão Ambiental. Para garantir rapidez na liberação das licenças, o principal diferencial da 5A Consultoria, reúne uma equipe multidisciplinar com comprometimento e experiência, garantindo eficiência e rapidez na análise e conclusão dos estudos técnicos. Em sete anos de atuação no mercado, a empresa possui um índice de 100% de processos aprovados nos órgãos ambientais. “Todos os nossos estudos, relatórios, planos e projetos são elaborados dentro das exigências governamentais, garantindo ao cliente agilidade na conclusão do licenciamento”, ressalta Scheila Tatiana, diretora de Projetos. Com capacidade para atender empreendimentos de pequeno à grande porte, a 5A tem em seu portfólio clientes como Arembepe Energia, Votorantim, Samsul Mineração, Magnesita, White Martins, Basf, Sertenge, Vedacit, Eurosono, Login Logística, Andrade Gutierrez e Cetrel, dentre outras, além de ter prestado consultoria para dezenas de empreendimentos do Programa Minha Casa Minha Vida. “Temos tudo que é necessário para garantir o sucesso de qualquer empreendimento, no âmbito do licenciamento e gestão ambiental”, finaliza Scheila.

A catalogação dos animais silvestres e da flora faz parte da construção do projeto

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depoimentos

HÁ BOLHA

NO MERCADO IMOBILIÁRIO?

O tema divide a OpiniãO de especialistas. cOnfira O que Os eles acham sObre O assuntO! A bolha por si só não é um problema. O estouro da bolha, sim, pois representa uma queda significativa nos preços em um período de tempo muito curto. Existem pontos divergentes sobre a existência de uma bolha ou não no mercado brasileiro. É possível observar que os preços cresceram muito em um pequeno espaço de tempo. Mas se estes preços se sustentaram por um período longo é o que devemos discutir. A demanda existe e está interessada em continuar adquirindo imóveis. Os preços não estão sendo tão impactados e em breve acreditamos que o número de transações voltará a ocorrer com frequência mais próxima da verificada em . Lucas Vargas, vice-presidente cOmercial dO vivareal

Evidente que existe uma bolha, comprovada pela confusão de valores e de entendimentos no mercado. Quando ocorre incompatibilidade entre os valores investidos no empreendimento e o preço final, é sinal de bolha. Entretanto, esse não é um fenômeno generalizado. Aqui na Bahia, por exemplo, temos mercados fortes e em expansão, como Feira de Santana e Paulo Afonso, onde existe equilíbrio. Carlos Tavares, multiempresáriO dO setOr imObiliáriO Nada mais equivocado. Temos um mercado imobiliário consistente, o sistema financeiro brasileiro é um dos mais seguros do mundo e % das pessoas que compram imóveis financiados no país não estão fazendo investimento, mas sim adquirindo a casa própria. Luciano Muricy Fontes, presidente da ademi 72 www.revistam2.com.br

O segmento imobiliário sofre um período de acomodação, mas não existe uma crise ou ameaça de bolha. A perspectiva atual é de recuperação, com incentivos municipais que visam reduzir custos de novos empreendimentos e que poderão motivar as incorporadoras a fazerem novos investimentos, para regular os estoques de imóveis. Carlos Henrique Passos,

presidente dO sindicatO da indÚstria da cOnstruçãO dO estadO da bahia

A oferta de imóveis, hoje, é significativa, mas o déficit habitacional do país também é grande, fruto dos muitos anos que o setor passou sem empreendimentos voltados para a classe média. O volume de unidades ofertadas atualmente vem para cobrir essa demanda. Mesmo assim, precisamos construir muito, especialmente para atender a população com renda de três a  salários mínimos. Djalma Machado,

empresáriO e ex-secretáriO de habitaçãO de camaçari

diálogo

Financie seu imóvel

e realize sonhos Linhas de crédito permitem liquidez mais rápida ao cliente para a realização de projetos pessoais ou profissionais

ecorar, mobiliar, repaginar ou retirar do papel aquele projeto tão almejado. Sonhos que podem ser alcançados de maneira rápida com uma linha de crédito em que o cliente oferece o imóvel próprio quitado como garantia e obtém até 60% do valor do imóvel para usar como quiser. O Crédito com Garantia Imobiliária, conhecido internacionalmente como Home Equity, é uma alternativa rápida para que o cliente não perca nenhuma oportunidade. É perfeito para aqueles clientes que desejam uma solução de crédito cujos valores sejam um pouco mais expressivos do que linhas de crédito tradicionais, sem se descapitalizar, e estejam associados a um prazo mais longo de pagamento. O Crédito Fácil é uma linha de crédito de uso livre, que permite ao cliente adequar o uso para projetos pessoais ou profissionais. Com o objetivo de facilitar o acesso do cliente aos recursos, oferece taxas altamente competitivas e prazo para pagamento em até 20 anos, com maior controle do peso das parcelas no orçamento. Pioneiro no mercado brasileiro, tornou-se o campeão de vendas do Banco Pan, que trabalha com foco na atuação em crédito ao consumidor, empresas, crédito imobiliário e seguros e está presente em todo o território nacional, com cerca de 300 pontos de venda exclusivos. Além do Crédito Fácil, o PAN oferece ao mercado financiamento para a compra e reforma de imóveis residenciais novos e usados, imóveis comerciais e terrenos urbanos. Para saber mais sobre o Crédito Fácil acesse o site www.pansuacasa.com.br e faça uma simulação.

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Mary Takeda Diretora da Brazilian Mortgages, empresa do grupo Pan.

“O Crédito com Garantia Imobiliária, conhecido internacionalmente como Home Equity, é uma alternativa rápida para que o cliente não perca nenhuma oportunidade”

mercado imobiliário

ViDA DE SÍnDico

Como lidar com conﬂitos em condomínios? Saber escutar, ter paciência e tomar decisões faz parte da vida de um bom administrador por emanuele pereira ilustraçÕes bcaYres

ida de síndico não deve ser nada fácil. Administrar conflitos e relacionamentos entre moradores demanda mais tempo do que se imagina. Afinal, ele é a pessoa escolhida, pelos residentes, para defender os interesses do coletivo e solucionar as situações que precisam ser resolvidas quase diariamente. “Quando falo que sou síndica há mais de oito anos muitas pessoas ficam horrorizadas, mas digo que em primeiro lugar devemos gostar do que fazemos, respeitar as diferenças, ter um bom senso, ser um bom ouvinte, ter espírito de liderança e organização. Gosto muito do que faço, e se dá para fazer alguma coisa pelo prédio eu não espero pela boa vontade dos outros moradores, vou lá e faço”, declara a síndica, também moradora de um prédio de classe média, Selma Estrela. O gerente regional de Salvador/Recife, da APSA (Gestão Condominial, Aluguel e Compra e Venda de Imóveis), Marcelo Freire, compartilha da mesma opinião de Selma. Ele argumenta que administrar imóveis hoje é uma atividade complexa, cheia de responsabilidades para quem a 76 www.revistam2.com.br

exerce e, sobretudo, aos condomínios. Para o gerente da empresa que administra cerca de três mil condomínios, o grande desafio é fazer os condôminos enxergarem suas obrigações. “Os moradores devem ficar cientes de que há recolhimentos e retenções de tributos com responsabilidade do síndico, obrigações previdenciárias, programas de saúde médico e ocupacional, manutenções, acompanhamento de mudanças das legislações. Estas são apenas algumas responsabilidades que podemos citar”, ressalta. CAdA Um Com sUAs resPonsAbilidAdes

Nem sempre síndico e administrador é a mesma pessoa. Freire explica que é necessário saber que síndico é eleito em assembleia e pode ser condômino, morador ou empresa especializada, porém é o responsável legal pelo condomínio. Já o administrador é contratado como um executivo do condomínio. Normalmente é uma função exercida também por empresas.

seGUndo mArCelo Freire, o bom AdministrAdor deve:

• Ter experiência comprovada, através de anos de atuação ou de uma base sólida de clientes; • Dominar itens corriqueiros da administração condominial como legislação previdenciária, trabalhista, fiscal, a própria convenção do condomínio, aspectos inerentes à cobrança de cotas, rateios, guarda de documentação, regras de pagamento a fornecedores; • Conhecer sobre manutenção, contratos, e controle da operação em dia, sobretudo em condomínios mais complexos; • Ter bom relacionamento interpessoal e conhecimento sobre gestão de pessoas e conflitos.

AtribUições do síndiCo

Art. . Compete ao síndico: convocar a assembleia dos condôminos; omínio, II. representar, ativa e passivamente, o cond ssários praticando, em juízo ou fora dele, os atos nece à defesa dos interesses comuns; da existência III. dar imediato conhecimento à assembleia interesse de procedimento judicial ou administrativo, de do condomínio; ento interno IV. cumprir e fazer cumprir a convenção, o regim e as determinações da assembleia; partes comuns e zelar V. diligenciar a conservação e a guarda das possuidores; pela prestação dos serviços que interessem aos esa relativa a cada ano; VI. elaborar o orçamento da receita e da desp ções, bem como impor VII. cobrar dos condôminos as suas contribui e cobrar as multas devidas; e quando exigidas; VIII. prestar contas à assembleia, anualmente

realizar o seguro da ediﬁcação. em lugar do síndico, § o poderá a assembleia investir outra pessoa, em poderes de representação. parcialmente, § o O síndico pode transferir a outrem, total ou inistrativas, os poderes de representação ou as funções adm sição mediante aprovação da assembleia, salvo dispo em contrário da convenção.

IX.

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JKR novo PerFil dAs residÊnCiAs

Com a verticalização das cidades brasileiras, os condomínios, hoje, representam uma massa de geração de empregos. O perfil de moradia também vem mudando e influenciando nos projetos das construtoras. Alguns condomínios residenciais possuem infraestrutura, clubes, e até salas comerciais. Cada um tem suas especificidades e por isso, necessitam de know how e especialização para se administrar. O consultor e administrador de condomínios Pepe Martinez defende que é preciso muita paciência para exercer a função, ter um nível educacional adequado, saber escutar e agir dentro dos procedimentos estabelecidos. “Temos que ter procedimentos muito bem elaborados e os nossos colaboradores são bem treinados. Toda e qualquer mudança que venha a acontecer normalmente gera grandes conflitos. Mas, ser administrador de um condomínio não é ser ditador. Temos que ter bastante habilidade para executar tudo dentro das normas”, informa o consultor, que já desempenhou a função em condomínios de classe alta.

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m2 responde

Pela boa convivência Regrinhas de etiqueta podem ser bem úteis em um condomínio. O respeito às normas de cada lugar é fundamental para a melhoria da qualidade de vida de todos. O advogado Estácio Nogueira Reis responde dúvidas de nossos leitores sobre o assunto!

Deixei de morar em Condomínio de prédios, por causa da falta de educação dos condôminos às áreas comuns. Hoje, moro num Condomínio de casas, mas continuo com problemas de vizinhança, principalmente por causa do alto barulho de festas promovidas pelo vizinho lateral. Podem ser aplicadas multas para inibir este abuso? Paloma Salotte Freitas Santos

As regras devem constar na Convenção e no Regimento Interno, inclusive sobre comportamentos antissociais dos condôminos e a aplicação de multas infracionais, que podem chegar a 10 vezes o valor da cota condominial. Havendo lacunas ou ausência de previsão, o síndico, conselho ou demais condôminos, em assembleia, podem aplicar as multas cabíveis. O barulho, mesmo durante o dia, deve ser moderado e não pode prejudicar o sossego ou a paz dos outros condôminos.

Estácio Nogueira Reis Advogado, especialista em direito tributário e imobiliário

Ocorreu um furto de veículo dentro da garagem do meu condomínio. Por conta disso, diversos problemas estão sendo criados entre os moradores, a vítima e a administração, após o rateio da indenização do veículo entre os condôminos, já que o carro não tinha seguro. Isso está correto? Raimundo Barbosa Silva Castro

Depende do que estiver previsto na Convenção do Condomínio. Se dispuser, todos devem assumir a despesa. Caso contrário, como existem decisões judiciais conflitantes em todo o País, pode contestar o pagamento da sua parte em Juízo. Mesmo assim, se o Condomínio tiver contratado um sistema de segurança, com câmeras, alertas, seguranças, ou mesmo vigias, acho difícil ser impedido de não indenizar o condômino vítima do furto, o que terá de cotizar a despesa entre todos os integrantes do Condomínio.

O Condomínio, em casos extremos, pode expulsar um condômino antissocial após ter aplicado reinteradas e crescentes multas infracionais? Robson Rodrigues Pimentel Filho

Sim. Principalmente, em casos de agressões físicas a outros condôminos ou funcionários do prédio, ou mesmo do cometimento de crimes graves. Contudo, não é uma situação das mais fáceis de resolver, até porque o condômino pode ser o proprietário da unidade, o que também terá direito de resposta e do uso do imóvel, devendo o caso ser resolvido em Juízo. O juiz pode determinar, por exemplo, restrições ao uso da propriedade, podendo o condômino infrator locar o imóvel, mas sem acesso às áreas comuns. Envie sua pergunta para: estacio@nogueirareis.com.br

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Procure se informar Pesquisa aponta que a maioria das pessoas desconhece processos para compra de imóveis. O que fazer para finalizar a negociação com segurança? Corretores buscam se especializar para gerar mais confiança nos consumidores.

ontrato, financiamento, visita a cartórios, emissão de novos documentos, vistoria do imóvel. Os processos para compra ou locação de um imóvel são desconhecidos pela maioria da população que busca uma nova residência. As informações são da pesquisa realizada com usuários do portal imobiliário VivaReal, que mostrou que 65% das pessoas têm pouco ou nenhum conhecimento sobre o passo a passo para finalizar a negociação de compra, enquanto 60% passam o mesmo com o aluguel. O levantamento mostrou, ainda, que as pessoas recorrem a diferentes fontes para obter informações durante a busca pelo imóvel. Quando o assunto é financiamento e contrato, especialistas e imobiliárias são procurados em 48% dos casos. Já para aspectos mais subjetivos, como qualidade de vida em determinada região, 37% dos consumidores procuram amigos ou família. Hoje, o tempo médio para compra de imóvel varia de três a seis meses e o desconhecimento sobre os processos nos sugere uma oportunidade para que o mercado de imóveis passe a concretizar transações com mais rapidez. É comum observarmos certa insegurança do consumidor final no fechamento do negócio e ajudá-lo a obter as melhores informações, de acordo com o que procura, pode acelerar o processo e gerar mais confiança na decisão. Especialização

Em alguns mercados, por exemplo, vemos corretores que são especialistas em determinada região ou tipo de imóvel, o que possibilita que o agente do mercado imobiliário seja referência para estes temas e assuma cada vez mais o papel de consultor, valorizando seu papel junto aos consumidores.

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Rodrigo Lannuzzi

Vice-Presidente de Marketing e Parcerias da VivaReal. Possui MBA pela Haas School of Business da UC Berkeley e é graduado em Engenharia de Computação.

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