Verkausdokumentation Lindhofstrasse in Windisch

Aus Freude am Holz Lindhofstrasse 45 - Windisch (Haus 1)

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Gemeinde

Herzlich willkommen in Windisch Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg des Kantons Aargau und liegt unmittelbar südlich des Bezirkshauptorts. Die Ortschaft ist bekannt als Standort des Klosters Königsfelden und des römischen Legionslagers Vindonissa. Die Römer haben bereits vor über 2000 Jahren die speziellen Vorzüge von Windisch erkannt, weswegen sie sich hier niedergelassen und ein Legionärslager aufgebaut haben.

Aktuell leben in der Gemeinde über 7100 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von 491 Hektaren, wovon 122 Hektare bewaldet und 223 Hektare besiedelt sind. Der höchste Punkt von Windisch ist der Gipfel des Hölzli, der auf 468 Metern über Meer liegt, der tiefste Punkt liegt auf 328 Metern über Meer, beim Zusammenfluss von Aare und Reuss.

Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 118 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent.

Bildung In Windisch besuchen aktuell rund 1100 Kinder und Jugendliche die Schule. Die Kindergärten verteilen sich über die ganze Gemeinde auf sechs Standorte. Dabei stellt der Natur- und Bewegungskindergarten, auch «Waldkindergarten» genannt, eine Besonderheit dar. In allen Kindergärten werden die Kleinsten optimal betreut und so gut auf den Übertritt in die Primarschule vorbereitet.

Das Primarschulangebot erstreckt sich auf drei Quartierschulhäuser. Natürlich legt man auch auf dieser Schulstufe grossen Wert auf eine gut organisierte Förderung jedes einzelnen Kindes und bietet den Schülerinnen und Schülern eine solide Vorbereitung auf die Oberstufe.

Die Klassen aller drei Oberstufenmodelle werden zentral auf dem Areal Chapf/Dohlenzelg unterrichtet. Die Kantonsschule kann in Baden, Wettingen oder Aarau besucht werden. Neben der Volksschule bestehen weitere Betreuungsangebote, wie beispielsweise Kindertagesstätten, Spielgruppen oder auch ein Mittagstisch. Daneben umfasst das Schulangebot der Gemeinde auch eine heilpädagogische Schule.

Einkaufen und Leben Sei es für kleine, alltägliche Einkäufe oder auch mal für einen Grosseinkauf, Windisch bietet eine grosse Auswahl an verschiedenen kleineren und grösseren Geschäften. Neben den herkömmlichen Lebensmittelgeschäften bieten auch Metzgereien, Bäckereien oder Blumengeschäfte ihre Dienste an.

Ebenfalls finden sich im Dorf verschiedene weitere Geschäfte und auch Dienstleistungsbetriebe wie Bankfilialen und eine Poststelle.

Bei kleineren und grösseren Blessuren ist die medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen wie beispielsweise Apotheken gewährleistet.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars bringen Abwechslung ins kulinarische und gesellige Leben der Gemeinde. Über 60 aktive Sport-, Kultur- und andere Vereine sind in Windisch verankert. Sie bieten eine abwechslungsreiche Palette an Freizeitaktivitäten und tragen viel zur Integration von Zuzügern sowie zur Belebung des Gemeindegeschehens bei. Im Sommer kann man sich im Freibad mit einem Sprung ins kühle Nass abkühlen. Der Vitaparcours lädt zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Runden ein.

Verkehr Windisch liegt sehr verkehrsgünstig. Der Bahnhof Brugg liegt exakt an der Gemeindegrenze und bietet sehr gute Anbindungen nach Zürich, Bern und Basel. Zudem bildet er auch die Endstation der Linie S12 der S-Bahn Zürich. Ein gut vernetztes System von Postautolinien sorgt zusätzlich für angenehmes Reisen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Distanzen Öffentlicher Verkehr 550 Einkaufsmöglichkeiten 800 Post 550 Bank 550 Autobahnanschluss 3700

Meter Meter Meter Meter Meter

Kindergarten 1100 Meter Primarschule 550 Meter Oberstufen 550 Meter Kantonsschule in Baden

Textquellle: www.windisch.ch | www.wikipedia.org

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Objekt

Lieben Sie Holz und wollten Sie schon immer in einem Haus leben, das hohe ökologische Standards erfüllt? Dann ist dieses im Bau befindliche, aussergewöhnliche Objekt genau das Richtige für Sie. Die Holzelementbauweise sorgt dafür, dass man sich schon beim Eintreten sofort heimisch fühlt. Das nach MINERGIE-Standard konstruierte Einfamilienhaus bietet einen hohen Wohnkomfort und lässt auch sonst keine Wünsche offen.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos dieser Dokumentation die bereits bestehende Liegenschaft aus der Berghalde 3 darstellen. Die Fertigstellung des Objektes Lindhofstrasse 45 ist auf Ende 2016 geplant.

Vom grossen Vorplatz aus gelangt man sowohl in die Garage wie auch in den Eingangsbereich des Hauses. Auf dieser Ebene findet sich ein Zimmer, das als Schlaf- oder Bürozimmer, oder auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann. Auch die Waschküche und der Heizungsraum liegen auf dieser Ebene. Das gesamte Haus ist mit Bodenheizung ausgestattet. Über das Treppenhaus erreicht man den grossen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der über einen wunderschönen Eichenholzboden verfügt. Dieser warm anmutende Boden ist übrigens im ganzen Haus verlegt worden.

Durch die grosse Fensterfront geht der Blick in den sonnigen Garten mit gedecktem Sitzplatz. Die Rollläden lassen sich bei allen Fenstern im Haus per Knopfdruck automatisch öffnen und schliessen.

Die Küche ist mit einer grossen Kochinsel ausgestattet, die über viel Stauraum verfügt und das Kochen zum Vergnügen macht. Entlang den Wänden sind zusätzliche Schränke eingebaut. Im Küchenbereich findet sich auch Platz für einen grossen Esstisch. Über die mit Eichenparkett ausgelegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein grosszügiges, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Das Badezimmer ist mit Keramikplatten ausgelegt und wirkt durch seine besondere Raumaufteilung und Möblierung sehr modern und stylisch. Die grossen Zimmer verfügen über jeweils zwei Fenster, was ihnen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.

Eines der Highlights des Hauses ist sicher das Attikageschoss, das sich als Elternbereich anbietet.

Hier findet man ein gemütliches Schlafzimmer mit dazugehörendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Auf der grossen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, die mit Douglasienholzboden ausgelegt ist, kann man herrlich die Seele baumeln lassen oder wunderschöne Sonnenuntergänge geniessen.

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Das Wichtigste im Überblick

Hauptnutzfläche Untergeschoss Garage Zimmer 4 (UG) Heiz/Wa/Tu/Technik Entree Treppe Erdgeschoss Wohnen Essen/Kochen Gäste WC Vorplatz Treppe Gedeckter Sitzplatz Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad/Dusche/WC Vorplatz Treppe

Nebennutzfläche

29.0 m2 11.0 m

2

23.0 m2 10.5 m 4.5 m2 2

19.5 23.0 4.0 5.5 4.5

m2 m2 m2 m2 m2 13.0 m2

17.0 17.0 18.0 9.0 6.0 4.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Attikageschoss Eltern Dusche/WC Vorplatz Treppe Terrasse

15.0 6.5 2.0 4.5

m2 m2 m2 m2

Total

182.0 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Heizung Grundbuchauszug

2016 1015 476 m2 Luft-Wasser-Wärmepumpe, über Niedertemperatur-Bodenheizung Gemeinde: Windisch AG, Grundstück-Nr.: 2781, Plan-Nr.: 57, Fläche: 476 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr.: 2170, 0 m2 Kulturart: Gartenanlage 395 m2, Strasse/Weg 81 m2

Verkaufspreis

CHF 1 590 000

Adresse

Lindhofstrasse 45 5210 Windisch

44.0 m2 109.0 m2

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Aussenansicht

Š RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

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Erdgeschoss

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Erdgeschoss

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Obergeschoss

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Obergeschoss

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Attikageschoss

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Untergeschoss

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Verkauf

Verkaufspreis

CHF 1 590 000, zuzüglich der Hälfte der Notariatsund Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Koller Homes

Kurt Koller

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 04 M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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