Verkaufsdokumentation Wolfgalgen in Endingen

Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Endingen – Wolfgalgen 40

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Gemeinde

Herzlich willkommen in Endingen Endingen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Zurzach im Kanton Aargau.

Zurzeit leben in Endingen zirka 2400 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von 846 Hektaren. Davon sind 384 Hektaren bewaldet und 77 überbaut. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 593 Metern über Meer auf dem Siggenberg, der tiefste Punkt auf 380 Metern an der Surb.

Der Gemeindesteuerfuss beträgt derzeit 108 Prozent, der kantonale 109.

Bildung Bereits die Kleinsten haben die Möglichkeit, die Spielgruppe in Endingen zu besuchen. Hier können die ersten Kontakte untereinander geknüpft werden, was den späteren Übertritt in einen der fünf Kindergärten im Dorf gleich doppelt so leicht macht. Die etwas älteren, schulpflichtigen Kinder sind auf die beiden Primarschulhäuser verteilt. Die Lehrpersonen sämtlicher Stufen setzen sich für einen interessanten und gut strukturierten Unterricht ein. Den Kindern wird damit rundherum eine optimale Lernsituation geboten, welche sie in ihrer Entwicklung fördert.

Eines der vielen Gemeindeangebote von Endingen ist die Tagesbetreuung, welche neben der Früh- und Nachmittagsbetreuung auch einen kulinarisch abwechslungsreichen Mittagstisch bietet.

In Endingen ist auch die Musikschule untergebracht. Kinder ab der 1. Klasse, aber auch Erwachsene können hier ihre musikalischen Seiten entdecken und sich darin weiterentwickeln.

Die Oberstufe wird von der Kreisschule Surbtal organisiert, die Bezirksschule befindet sich aber ebenfalls in Endingen. Die Real- und Sekundarschule schliesslich wird in der benachbarten Gemeinde Lengnau absolviert.

Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich im nahen Baden und in Wettingen. Ebenso in Baden liegt die KV-Wirtschaftsschule, die jährlich über 1500 neue Lernende aufnimmt. Für ­Erwachsene hält die Schule überdies ein reichhaltiges Angebot an Weiterbildungskursen bereit.

Einkaufen und Leben Für die alltäglichen Einkäufe ist das Dorf bestens ausgestattet. Dazu gibt es eine Bäckerei mit täglich frischen Backwaren und eine Metzgerei mit einem breiten Sortiment für Fleischliebhaber, ­weiter einen Denner und den Laube-Markt mit Volg-Filiale sowie Haushalt- und Eisenwaren.

Die medizinische Versorgung ist durch die Ärzte in der Gemeinde und in der näheren Umgebung ­jederzeit gewährleistet. Apotheken und weitere Einrichtungen für Gesundheit und Wohlbefinden ­findet man im unmittelbaren Einzugsgebiet in den Nachbargemeinden.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Für kulinarische Vielfalt sorgen die Restaurants und Cafés in und um die Gemeinde herum.

Die Vielzahl an unterschiedlichen Vereinen sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeitmöglicheiten. Von Sport über Kultur ist für jedermann und jedefrau etwas Passendes dabei. Ausserdem fördert das Mitwirken in einem der Vereine die Integration und das Zusammenleben innerhalb der Gemeindemitglieder.

Verkehr Endingen liegt an der Hauptstrasse, welche von Döttingen durch das Surbtal und das Wehntal nach Dielsdorf führt. Auch Baden ist in wenigen Minuten gut erreichbar, und dies sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Drei Postautolinien erschliessen das Dorf und ermöglichen unkompliziertes Reisen.

Distanzen Öffentlicher Verkehr 800 Meter Einkaufsmöglichkeiten 800 Meter Post 800 Meter Bank 800 Meter Autobahnanschluss in Baden oder in Brugg

Kindergarten Primarschule Oberstufen Kantonsschule

Textquellle: www.endingen.ch | www.wikipedia.ch

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1000 Meter 1000 Meter in Lengnau 1000 Meter

Objekt

Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus an ruhiger und vornehmer Lage.

Die Liegenschaft bietet für die ganze Familie viel Platz und hält viele Möglichkeiten offen, sich gemütlich einzurichten und rundum wohlzufühlen. Über eine Treppe seitlich des Hauses gelangt man zum Hauseingang. Die vielfältige Bepflanzung sorgt gerade in den Frühlings- und Sommermonaten für eine farbenfrohe Umgebung. Zuerst betritt man ein grosszügiges Entrée mit Einbauschränken und zusätzlichem Platz für Stauraum. Im Eingangsbereich befindet sich zudem die elegante Gästetoilette; sie verfügt über ein WC und ein Lavabo mit Spiegelschrank, ein Fenster sorgt für natürliches Licht und frische Luft, und die hellbeigen Keramikplatten strahlen zusammen mit den Goldelementen dezente Eleganz aus. Direkt neben der Toilette befindet sich das erste Zimmer des Hauses mit zwei Fenstern und einem feinen Spann­ teppich. Es lässt sich idealerweise als Büro nutzen, diverse Einbauschränke sorgen hier für noch mehr Stauraum.

Vom Entrée gelangt man durch einen Rundbogen in die Ess- und Wohnbereiche. Beide Räumlichkeiten sind dank den vielen bodenebenen Fenstern mit Licht durchflutet. Das Cheminée, als Verbindungselement der beiden Bereiche, ist ein Blickfang und garantiert in den kälteren Monaten eine heimelige Atmosphäre. Mehrere Fenstertüren führen in den Garten, zu den Aussensitzplätzen und in den Wintergarten, der vor wenigen Jahren neu errichtet wurde.

Neben dem Essbereich liegt die grosszügige Küche mit einem weiteren Zugang zu den Sitzplätzen und mit einer Essecke, in welcher beispielsweise ein gemütliches Frühstück genossen werden kann.

Die Küche ist selbstverständlich auch bestens für die Zubereitung eines reichhaltigen Diners mit Freunden ausgestattet. Neben der Fenstertür lässt ein weiteres Fenster über der Spüle noch mehr Tageslicht herein.

Im Aussenbereich warten nicht nur die südseitigen Sitzplätze auf der Terrasse darauf, genutzt zu werden, auch eine grosszügige Rasenfläche steht bereit. Natürlich ist im Garten auch genügend Raum für eine Schaukel oder ein Gemüsegarten. Auf der Ostseite gibt es einen weiteren Sitzplätz, der in den heissen Sommermonaten Schatten bietet und angenehm kühl bleibt. Der Garten beherbergt zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher. Von der Terrasse aus geniesst man einen herr­ lichen Ausblick ins Grüne, der übrigens unverbaubar ist.

Zurück im Haus gelangt man über einen hellen Treppenaufgang ins Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein schlossähnlicher, grosszügiger Vorplatz, von welchem vier Schlafzimmer, zwei Nasszellen sowie ein Reduit wegführen. Sämtliche Zimmer verfügen über grosse Fenster und sind dadurch sehr hell.

Das Elternschlafzimmer punktet zudem mit dem Zugang zu einem Balkon, und auch von hier aus profitiert man von der schönen Aussicht. Nasszelle Nummer eins im Obergeschoss ist ausgestattet mit Dusche, WC, Lavabo mit Spiegelschrank sowie Fenster und eignet sich beispielweise gut für ein Kinderbad. Die grosszügige zweite Nasszelle verfügt über eine grosse Badewanne direkt unter dem Fenster, Dusche, WC und Doppellavabo mit Spiegelschrank.

Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Räumlichkeiten wie Naturkeller, Luftschutzkeller, Waschküche und Technikraum auch eine Einliegerwohnung. Diese umfasst zwei Räume und ein Badezimmer und ist von aussen separat zugänglich. Die Wohnung verfügt ausserdem über Anschlüsse für eine Küche, zurzeit ist jedoch keine eingebaut. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss eine grosse Garage mit Autolift, ausgestattet mit einem Industriegaragentor inklusive Servicetür. Die Möglichkeit, hier stilles Gewerbe zu betreiben, besteht ebenso wie die Option für Auto-, Velo- oder Motorradliebhaber, den Raum zum Werken zu nutzen. In der Garage haben je nach Grösse der Autos und anderer hier gelagerter Gegenstände bis zu sechs Fahrzeuge Platz. © RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Das Wichtigste im Überblick

Wohnfläche Erdgeschoss Entrée und Korridor Gästetoilette Büro Wohnbereich Essbereich Küche

14.5 3.5 13.0 32.0 17.0 13.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Obergeschoss Vorplatz DU/WC Badezimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Reduit

12.0 5.0 13.0 19.0 15.0 15.0 18.0 3.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Untergeschoss Korridor Luftschutzraum Waschküche Technik Naturkeller Garage, mit Autolift

Nutzfläche

8.0 9.0 7.5 5.0 15.0 78.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Zimmer 1, Einliegerwohnung Zimmer 2, Einliegerwohnung Badezimmer, Einliegerwohnung

26.0 m2 15.0 m2 5.0 m2

Total

239.0 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Parking Heizung

1994 1616 m3 SIA 116 755 m2 4 Aussenparkplätze und grosse Garage mit Autolift Öl-Zentralheizung Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Gemeinde: Endingen, Grundstück-Nr. 1569, Plan-Nr. 24, Fläche 755 m2, Kulturart: Gartenanlage, 539 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 718, 216 m2

Grundbuchauszug

Verkaufspreis

CHF 1 550 000

Adresse

Wolfgalgen 40 5304 Endingen

122.5 m2

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Aussenansicht

Š RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

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Erdgeschoss

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Erdgeschoss

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Obergeschoss

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Obergeschoss

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Sitzplätze und Garten

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Kellergeschoss

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Verkauf

Verkaufspreis

CHF 1 550 000, zuzüglich der Hälfte der Notariatsund Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH

Michael Unold

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 01 M 079 432 432 1 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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