Verkaufsdokumentation Rebbergstrasse in Oberlunkhofen

Zentrales und ruhiges Wohnen Oberlunkhofen - Rebbergstrasse 6

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Oberlunkhofen Oberlunkhofen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Bremgarten im Kanton Aargau. Das Dorf liegt am westlichen Hang eines sich vom Mutschellen in südöstliche Richtung erstreckenden Höhenzugs.

Aktuell zählt Oberlunkhofen etwas mehr als 1900 Einwohner auf einer Fläche von 325 Hektaren.

Davon sind 80 Hektaren bewaldet und 58 überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 580 Metern an der nordöstlichsten Stelle des Gemeindegebiets, die tiefste Stelle auf 381 Metern in der Reussebene.

Nachbargemeinden sind Unterlunkhofen, Arni, Jonen und Rottenschwil. Der momentane Gemeindesteuerfuss liegt bei 75 Prozent, der kantonale bei 109.

Bildung Die Gemeinde hat einen eigenen Kindergarten und eine eigene Primarschule. Seit 2011 führt die Volksschule Oberlunkhofen die integrative Schule. Kinder und Jugendliche mit besonderen Bedürfnissen werden in der Regelklasse von einer schulischen Heilpädagogin in enger Zusammenarbeit mit der Klassenlehrperson gefördert. Ausserdem werden diverse Tagesstrukturen angeboten.

Die Real- und die Sekundarschule können in Jonen besucht werden, die Bezirksschule in Bremgarten. Die nächstgelegene Kantonsschule liegt in Wohlen.

Leben und Einkaufen In Oberlunkhofen sind ein Arzt und ein Zahnarzt ansässig. Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden vorhanden, ein Volg befindet sich in Oberlunkhofen selbst.

Dank zahlreicher Vereine hat man viele Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Auch in den Bereichen Sport und Kultur ist beinahe für jedermann etwas dabei.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Verkehr Der nahe Autobahnanschluss an die A3 bei Birmensdorf ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den Zentren von Zürich, Basel und Bern.

Oberlunkhofen ist auch über öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. Der Bus verkehrt von Jonen nach Bremgarten, von wo aus man problemlos nach Baden, Wohlen oder auch nach direkt Zürich gelangt.

Distanzen Öffentlicher Verkehr 200 Einkaufsmöglichkeiten 300 Post 200 Bank 200 Autobahnanschluss 8000

Meter Meter Meter Meter Meter

Kindergarten Primarschule Oberstufen Kantonsschule

Textquellle: www.oberlunkhofen.ch | www.wikipedia.org

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400 Meter 400 Meter in Jonen in Wohlen

Objekt Wir freuen uns, Ihnen diese grosszügige Eigentumswohnung in Oberlunkhofen präsentieren zu können. Die 4,5-Zimmer-Parterre-Wohnung liegt an ruhiger Lage im Dorfkern der Gemeinde und verfügt über eine gemütliche gedeckte Terrasse mit grossem Rasen. Zudem bietet sie eine schöne Aussicht auf das Reusstal. Über die Garage gelangt man durch die Kellerräume zur Wohnung. Der offene Eingangsbereich führt zur linken Seite hin in die moderne Küche, die mit einer kleinen Frühstücksbar ausgestattet ist. Sie bietet viel praktischen Stauraum und ist zum Wohnbereich hin offen, wodurch man auch als Koch an den Gesprächen seiner Gäste teilhaben kann. Rechts vom Eingang gibt es ein Gästebadezimmer. Es verfügt über ein Closomat und ein Einzellavabo. Dazu ist dort in einer Nische der Waschturm installiert, der durch einen Vorhang bei Bedarf einfach dezent kaschiert werden kann.

Gleich daneben liegt der grosse Wohnbereich, wo sowohl für den Essteil wie auch für eine TV-Ecke genug Platz vorhanden ist. Der Raum wirkt durch die grosse Fensterfront sehr hell und freundlich und hat Direktzugang zur Terrasse. Ein Cheminée schafft im Winter eine gemütliche Atmosphäre im ganzen Zimmer.

Folgt man dem Gang weiter nach hinten, gelangt man zum Badezimmer, welches mit einem Whirlpool, einer Dusche, einem Closomat und einem Lavabo mit Spiegelschrank ausgestattet ist. Das Bad ist ausgesprochen grossräumig, weshalb man sich auch abseits der morgendlichen Routine gerne darin aufhält.

Danach kommen zwei weitere Räume, die sehr gut als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Ganz am Ende des Gangs liegt das grösste Zimmer, von dem man durch die grosse Fensterfront auf die Terrasse gelangt. In diesem Raum hat auch ein grosser Kleiderschrank mehr als genug Platz.

Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze, ein Veloraum und ein Kellerabteil. Die Fenster in der Wohnung sind alle durch eine Alarmanlage gesichert. Durch den Lift ist die Wohnung rollstuhlgängig.

Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

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Überblick Erdgeschoss Entrée / Korridor WC / Waschen Küche Wohnen / Essen Sitzplatz Garten Bad / Dusche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

14.5 5.0 9.5 43.0

m2 m2 m2 m2

20.0 m2 83.0 m2 8.5 14.5 11.5 20.0

m2 m2 m2 m2

Untergeschoss Kellerabteil

9.5 m2

Total

126.5m2

Baujahr Heizung Parking Grundbuchauszug

2003 Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung 2 Parkplätze in der Tiefgarage Gemeinde: Oberlunkhofen, Grundstück-Nr.: 63-2, Stamm-Grundstück: LIG Oberlunkhofen/63, Wertquote: 125/1000, Mit Sonderrecht an: 4 1/2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss Süd, mit Keller, Einheit Nr. 2

112.5 m2

Gemeinde Oberlunkhofen, Grundstück-Nr.: 63-8-2, StammGrundstück: STW Oberlunkhofen/63-8, Wertquote: 1/15 Gemeinde Oberlunkhofen, Grundstück-Nr.: 63-8-7, StammGrundstück: STW Oberlunkhofen/63-8, Wertquote: 1/15 Verkaufspreis Wohnung

CHF 799 000

Verkaufspreis Parkplätze

je CHF 30 000

Adresse

Rebbergstrasse 6 8917 Oberlunkhofen

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Aussenansicht

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Grundriss

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Entrée / Korridor WC / Waschen Küche Wohnen / Essen Sitzplatz Garten Bad / Dusche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3

14.5 5.0 9.5 43.0 20.0 83.0 8.5 14.5 11.5 20.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Wohnung

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Verkauf Verkaufspreis

CHF 859 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

inkl. zwei Tiefgaragenparkplätze

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Franz Peterhans Immobilien

Franz Peterhans

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 05 M 079 572 30 21 franz.peterhans@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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