Verkaufsdokumentation Rankacker in Ehrendingen

Familienfreundlich Wohnen Ehrendingen – Rankacker 8

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Ehrendingen Ehrendingen – auf Schweizerdeutsch «Ääredinge» – ist eine ländliche Einwohnergemeinde im Bezirk Baden (AG). Sie entstand Anfang 2006 durch die Fusion der Gemeinden Oberehrendingen und Unterehrendingen.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 110 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent. Im Jahr 2013 lebten 4‘557 Einwohner in Ehrendingen.

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 731 Hektaren, davon sind 200 Hektaren bewaldet und 112 Hektaren überbaut. Der tiefste Punkt des Gemeindegebiets liegt auf 425 m ü. M. an der Surb, der höchste auf dem 859 Meter hohen Burghorn, das zur Lägernkette gehört.

Bildung Die Gemeinde unterhält insgesamt vier Kindergärten sowie drei Schulhäuser, in denen Schülerinnen und Schüler der Primarschule unterrichtet werden.

Die Oberstufenklassen können in Baden besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen.

Leben und Einkaufen Lebensmitteleinkäufe können direkt im Dorf getätigt werden. Für grössere Einkäufe bietet sich die nahe gelegene Stadt Baden an.

Die vielen Vereine, die in unterschiedlichen Bereichen tätig sind, ermöglichen den Einwohnerinnen und Einwohnern Ehrendingens eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Objekt In einer für Familien konzipierten Wohnanlage abseits des Strassenverkehrs verkaufen wir ein grosszügig angelegtes, im Minergie-Standard gebautes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus.

Ein abgeschirmter Sitzplatz lädt zum Verweilen ein. Die Parzelle ist mit Grün- und Spielflächen rund ums Haus optimal ausgenutzt und gleichzeitig überaus pflegeleicht. Die direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage bietet viel Platz – auch für Velos oder Gartengeräte.

Die zum Entrée dazugehörende, helle Garderobe bietet viel Stauraum. Vom Eingangsbereich führt ein direkter Durchgang zur grosszügigen und modernen Küche. Diese ist in einem warmen Rot gehalten und verfügt über eine grosse Arbeitsfläche. Die Kochinsel verfügt über eine anthrazitfarbene Granitabdeckung. Der helle Ess- und Wohnbereich verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss liegen auch das Büro-/Gästezimmer, ein grosszügiges Gäste-WC mit Glasduschkabine und Fenster sowie ein kleines Reduit. Die Böden im ganzen Erdgeschoss sind mit pflegeleichten, anthrazitfarbenen Keramikplatten ausgelegt. Strom- und Multimediaanschlüsse sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei grosse, helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine und Doppelwaschtisch mit grossem Spiegel. Ein Ankleideraum verbindet das Bad mit dem Elternschlafzimmer. Dieses ist mit einem schönen Parkettboden ausgelegt. In den beiden Kinderzimmern liegt ein pflegeleichter Korkboden, der sich ideal zum Spielen eignet.

Die drei Kellerräume im Untergeschoss sind vielseitig einsetzbar und eignen sich als Stauraum ebenso wie als Hobby- oder Freizeiträume. Die Waschküche ist mit einem Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) und einem Entfeuchter zur schnellen Trocknung der Wäsche ausgestattet. Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Solewasser-Wärmepumpe mit drei Sonden beheizt; sämtliche Räume verfügen über Fussbodenheizung mit Reglern.

Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Hauptnutzfläche Untergeschoss Vorplatz Treppe Technikraum Keller 1 Keller 2 Keller 3 Erdgeschoss Entrée und Garderobe Wohnen/Essen/Kochen Büro-/Gästezimmer Dusche/WC Gang Treppe Reduit Garage Gartensitzplatz

Nebennutzfläche 2.5 2.5 4.0 29.0 19.0 22.0

7.0 38.0 11.5 4.0 7.0 2.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2

m2 m2 m2 m2 m2 m2 3.5 m2 36.0 m2 9.0 m2

Obergeschoss Gang Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Ankleide

8.0 15.0 18.5 16.0 9.0 4.0

Total

140.5 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Heizung

2011 1023 m3 352 m2 Solewasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Gemeinde: Ehrendingen, Grundstück-Nr.: 3670, Dominierte Grundstücke: LIG Ehrendingen/3674 Anteil 1/7, Plan-Nr.: 59, Fläche: 352 m2, Kulturart: Acker, Wiese, Weide, 352 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Garage, Vers.-Nr.: 836, 0m2

Grundbuchauszug

Verkaufspreis Adresse

m2 m2 m2 m2 m2 m2 127.5 m2

CHF 950 000 Rankacker 8 5420 Ehrendingen

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Distanzen Öffentlicher Verkehr

200 Meter

Einkaufsmöglichkeiten

1100 Meter

Post

1100 Meter

Bank

1100 Meter

Kindergarten

300 Meter

Unter- und Mittelstufe

450 Meter

Oberstufe Baden Kantonsschule Autobahnanschluss

Baden, Wettingen 3500 Meter

Den Sommer geniessen Von der Küche gelangt man in wenigen Schritten zum gedeckten Sitzplatz. Gerade bei schönem und warmem Wetter lädt dieser genauso wie der Garten zu gemütlichen Stunden ein.

Vom Garten aus gelangt man direkt zum Parkplatz oder in die Doppel-Garage.

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Ein Eldorado für jeden Koch An den Gesprächen mit den Gästen teilnehmen oder bei den Schulaufgaben den elterlichen Rat beisteuern. Mit dieser herrlichen Kücheneinrichtung ist man immer mittendrin.

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Offener Treppenaufgang Die elegante Treppe fĂźhrt im MINERGIE zertifizierten Haus infolge der kubischen Architektur zu den sehr grossen Zimmern im Obergeschoss.

Das eigene Reich Die beiden Kinderzimmer sind mit einem sehr robusten und fĂźr die Kinder sicheren Korkboden ausgelegt. Im Elternschlafzimmer wurde der Boden mit Parkett ausgelegt. Der Gang zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Bad dient als praktische Ankleide.

«Heicho, ab is Bett» Die Eltern behalten stets den Überblick. Der grosszügige Platz zwischen den Häusern ist der Begegnungsort der Kinder im Quartier. Im Sommer dann gerne auch mal etwas länger.

Entspannter Start in den Tag Falls das herrliche Badezimmer im Obergeschoss etwas länger in Anspruch genommen wird, ist dies kein Problem. Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite Nasszelle mit Dusche. Pünktlich geht es dann über eine Abkürzung zwischen den Häusern zur Bushaltestelle.

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Obergeschoss

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Gang Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Ankleide

8.0 15.0 18.5 16.0 9.0 4.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Erdgeschoss

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Entrée/Garderobe Wohnen/Essen/Küche Büro-/Gästezimmer Dusche/WC Gang Treppe Reduit Garage Gartensitzplatz

7.0 38.0 11.5 4.0 7.0 2.5 3.5 36.0 9.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Untergeschoss

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Vorplatz Treppe Technikraum Keller 1 Keller 2 Keller 2

2.5 2.5 4.0 29.0 19.0 22.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Verkauf Verkaufspreis

CHF 950 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Koller Homes

Kurt Koller

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 04 M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unsere Hypotheken sind auf Sie abgestimmt.

Bei Fragen stehen Ihnen Herr Patrick Gehr und Frau Claudia Vögeli von der Filiale Baden zur Verfügung.

Patrick Gehr

Claudia Vögeli

T 056 556 66 14

T 056 556 66 57

patrick.gehr@akb.ch claudia.voegeli@akb.ch

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