2013 Informe Mercado Inmobiliario de la Costa de Sol
Housing Market Report Costa de Sol (Spain)
Julio July Agosto August Sep embre September
Marbella Benahavis Estepona Casares Manilva Sotogrande Mijas Mรกlaga Fuengirola Torremolinos Benalmรกdena
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3er Trimestre 2013 | 3rd Quarter 2013
Este informe ha sido realizado con la colaboración de: This Report was realized with the collabora on of: RE/MAX Eralia Los Pa os de Santa María Golf, Local 13 – 14 29604 – MARBELLA (Spain) Tel. (+34) 952 831 200 Fax. (+34) 952 830 702 Email. eralia@remax.es
Leonardo Cromstedt Broker/Owner
Alicia Cromstedt Manager and Financial Director
Dan Shriqui The Elviria Team (Sales Manager)
Rocío Lavigne Manager
Alfonso Lacruz Associate expert in Ronda Road and Luxury Estates
Belén Povedano Coordinadora
Silvia Rodríguez Associate expert in Marbella Golden Mile
Luis Silva Associate expert in Marbella centre
Wolff von Lü$chau Associate expert in El Rosario
Alfredo Goizueta Associate expert in Guadalmina and Luxury Estates
Fernando de Goyeneche Associate Agent In RE/MAX from 1995
Rafael Molina Associate expert in Torremolinos and Elviria
Anthony Lerouge Team Leader (Anthony Lerouge)
Guillaume Rhoné Team Member (Anthony Lerouge)
Alvaro Cabreja Associate Agent
Enrique Cuevas Associate Agent
Bradley Carlsen Associate Agent
Foto de Portada por RE/MAX Eralia www.remaxeralia.es
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6.300 Oficinas RE/MAX en el Mundo
· 6.300 RE/MAX Offices around the World
INDICE · INDEX 3. El Equipo 5. Carta Bienvenida 6. Opinión Sobre la Situación del Mercado 8. Andalucía 10. Transacciones Por Provincias 12. La Costa del Sol 14. Transacciones Por Municipios de la Costa del Sol 16. Transacciones por Tramos de Precio en Provincia de Málaga 17. Nacionalidades de los compradores extranjeros en España 18. Marbella 20. Mijas 22. Estepona 24. Benahavis 26. Casares 28. Manilva 30. Fuengirola 32. San Roque (Sotogrande) 34. Torremolinos 36. Benalmádena
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3. The Team 5. Welcome LeJer 6. Review of the market situa on 8. Andalusia 10. Transac ons by Provinces 12. The Costa del Sol 14. Transac ons by Municipality of the Costa del Sol 16. Transac ons by Price Bands at Malaga Province 17. Nacionali es of Home Buyers in Spain 18. Marbella 20. Mijas 22. Estepona 24. Benahavis 26. Casares 28. Manilva 30. Fuengirola 32. San Roque (Sotogrande) 34. Torremolinos 36. Benalmádena
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Leonardo Cromstedt Broker/Owner of RE/MAX Eralia Marbella and the Costa del Sol (Spain)
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España nº 1 para los Inversores en 2014
Spain # 1 for the Investors in 2014
La crisis no ha terminado, pero hay signos que demuestran que la tendencia de caída libre se ha acabado.
The crisis is not over, but there are signs showing that the trend of free fall is over.
España es el des no preferido para el Turismo Residencial en el Mundo y esto es debido al Clima, las infraestructuras, la cercanía a las principales ciudades emisoras de turismo, a la gastronomía, etc..
Spain is the favourite for Residen al Tourism des na on in the world and this is due to climate , infrastructure , proximity to major broadcasters ci es of tourism, gastronomy, etc. ..
Pero también será el des no preferido para los inversores en el 2014.
But it will also be the preferred investor des na on in 2014 .
En este Análisis de Mercado Inmobiliario (Tercer Trimestre 2013) se observa el espectacular incremento de transacciones en los Municipios costeros que dan prueba del interés que se está despertando cada día hacia nuestro País.
In this Housing Market Report (Third Quarter 2013) the drama c increase in coastal towns which reflect the interest is waking up each day to our country is observed.
Con casi 60 Millones de turistas extranjeros en España cada año, la seguridad de la inversión a medio o largo plazo está garan zada. Usuarios finales que buscan su casa de vacaciones o para re rarse en un futuro, inversores par culares o grandes Fondos de Inversión, están posicionándose para adquirir los productos más interesantes que hay en el mercado. En contra par da, los propietarios de viviendas que necesiten vender en los próximos dos años, enen que estar preparados a vender por debajo de sus expecta vas, como también podrá observar en este informe. Los precios siguen cayendo.
With nearly 60 million foreign tourists in Spain each year, the investment security in the medium to long term is guaranteed. End users seeking their holiday home or re re in the future, large investors or investment funds are posi oning themselves to acquire the most exci ng products on the market. Contrary Game , homeowners who need to sell in the next two years , must be prepared to sell below their expecta ons, as can also be seen in this report. Prices con nue to fall .
Leonardo Cromstedt December, the 9th of 2013 Leonardo Cromstedt 9 de Diciembre de 2013
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Opinión sobre la situación del Mercado Antes de ofrecerle los datos obje vos, queremos comenzar con nuestra opinión sobre la situación del Mercado inmobiliario. Si observamos en los datos que se recogen en este informe, vemos como hay dos realidades en cuanto al mercado inmobiliario en Andalucía. Las Costas, donde están comprando extranjeros e inversores debido a los interesantes precios que se encuentran las propiedades en venta. Por otro lado tenemos el resto de provincias, que los datos incluso arrojan resultados nega vos.
El precio de la vivienda SI es determinante para que se venda. Esta es la explicación de por qué tantos miles de extranjeros dirigen sus miradas a nuestro País. Según el reciente informe publicado por Rightmove.co.uk, el Portal más importante del Reino Unido, España será el des no nº 1 preferido por los inversores internacionales en el 2014 Incluso comentan que reciben más de 500.000 solicitudes de información de propiedades en España al mes. Esto si que es un dato posi vo. Existe una gran demanda de extranjeros interesados en comprar una vivienda en España. La mejoría de la Economía española ya es latente en el panorama internacional y se escuchan voces de confianza en nuestro País. La inversión de Fondos de Inversiones, de grandes empresas y par culares en España es una realidad. Incluso Bill Gates ha inver do una mul millonaria suma en una de las primeras empresas constructoras de España. No podemos pensar en ningún momento que la crisis ya ha terminado. El desempleo de la población española aun es demasiado importante, rondando el 27 %. Pero la recuperación ya ha comenzado, primero evitando la “caída libre” en la que estábamos. Ahora nos toca trabajar duro y mejorar en compe vidad y calidad de servicio. Es solo cues ón de empo y esperar que nuestros polí cos no se equivoquen más veces, que se centren en la recuperación y que demuestren que por encima de todo está el bien de la población. La corrupción es la siguiente asignatura pendiente que deben atajar de lleno, pues hay que recuperar la buena imagen de nuestro país, pero para ello la sociedad no puede permi r una vez más que esto ocurra. La próximas elecciones son una gran prueba de confianza para todos los par dos polí cos. España es ahora un buen lugar donde inver r. Con una Economía segura. Los precios de adquisición más interesantes que nunca, encontrando propiedades con descuentos del 50 % al 75 % de su valor. La historia se repite y se espera un nuevo Boom (mucho más suave) para los próximos años.
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Review of the market situa%on Before offering the objec%ve data, we begin with our view on the situa%on of the housing market. If we look at the data collected in this report, we see there are two reali es regarding the real estate market in Andalucía. Coasts, where foreigners are buying and investors due to a4rac ve prices that are found the proper es for sale. On the other hand we have the other provinces, the data yield even nega ve.
The price of housing is determining to be sold. This explains why so many thousands of foreigners turn their eyes to our country. According to a recent report published by Rightmove.co.uk, the UK's leading property portal, Spain will be the # 1 preferred interna onal des na on for investors in 2014. Even commen ng they receive over 500,000 inquiries of proper es in Spain a month. Now this is a posi ve development. There is a large demand for foreigners interested in buying a home in Spain. The improvement in the Spanish economy is already latent in the interna onal arena and trusted voices heard in our country. Investment Funds Investments, large businesses and individuals in Spain is a reality. Even Bill Gates has invested in a mul million sum in one of the first construc on companies in Spain. We can not think yet that the crisis is over. Unemployment in the Spanish popula on is s ll too high , hovering around 27%. But the recovery has begun, first avoiding the "free fall" in which we were. Now we have to work hard and improve compe veness and quality of service. It's just a ma4er of me and expect our poli cians get it right more mes, focusing on the recovery and show that above all is the best for the popula on. Corrup on is the next halt pending to be filled, as necessary to recover the good image of our country, but this society can not allow this to happen again. The upcoming elec ons are a test of confidence for all poli cal par es. Spain is now a good place to invest. With a secure economy. The most interes ng acquisi on prices than ever , finding proper es with discounts of 50 % to 75 % of its value . History repeats itself and it is expected a new Boom (much soAer) for the coming years .
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Andalucia (Spain) Barcelona Madrid
Marbella
Andalucía: Al Sur del Sur de Europa
Andalusia: South of Southern Europe
Con 8.437.681 habitantes, es la Comunidad Autónoma más poblada de España y la segunda en tamaño. El turismo, la gastronomía, la historia, el clima, la cultura y las tradiciones hacen que sea mundialmente conocida y lugar preferido para personas de todo el mundo comprar una vivienda para pasar sus vacaciones, para re rarse con uno de los mejores climas del mundo o para desarrollar ambiciosos proyectos de inversión. Bien comunicada con Aeropuertos internacionales como el de Málaga, Granada o Almería, Tren de Alta de velocidad (AVE) desde Málaga y Sevilla, y una moderna red de carreteras que comunican bien cada punto de la Región.
With 8,437,681 inhabitants, is the most populated Autonomous Community of of Spain and the second largest. Tourism, gastronomy, history, climate, culture and tradi ons make it world famous and favourite place for people around the world to buy a home for their holidays, to re re to one of the best climates in the world or to develop ambi ous investment projects. Well served by interna onal airports such as Malaga, Granada and Almeria, High Speed Train (AVE) from Malaga and Seville, and a modern network of roads connec ng well each point in the region.
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Comparación Transacciones en Andalucía Comparation of Transactions in Andalusia Andalucía
41.390 38.213
36.797 33.921
25.429 20.226 15.081
2004 (3T/Q)
2005 (3T/Q)
2006 (3T/Q)
2007 (3T/Q)
2008 (3T/Q)
2009 (3T/Q)
2010 (3T/Q)
14.772
2011 (3T/Q)
14.731
2012 (3T/Q)
15.759
2013 (3T/Q)
Suave incremento en Andalucía
So1 increase in Andalucía
Tras años atrás de gran crecimiento de la economía en esta Región , llegando a su punto más alto en el tercer trimestre del año 2006 con 41.390 viviendas vendidas, este tercer trimestre de 2013 ha llegado a obtener los mejores resultados de los úl mos 4 años.
AAer many years ago of great economic growth in this region, reaching its peak in the third quarter of 2006 with 41,390 units sold, the third quarter of 2013 has come to get the best results from the last 4 years.
Es cierto que hay una gran demanda que está esperando a que los precios más altos de las viviendas en venta se ajusten y sobre todo a que se suavicen las condiciones de financiación. Las previsiones pueden ser op mistas o pesimistas, pero la realidad es que durante los próximos dos o tres años aumentarán las transacciones sensiblemente y a par r de entonces se acelerará las ventas en cuanto la financiación sea accesible al usuario final. Las zonas costeras son las que notaron los primeros síntomas de crisis, pero debido a ello el ajuste de precios de las viviendas se ha adelantado al resto de la Región, lo que ha reac vado notablemente los resultados. Estos ajustes de precios entre el 50% y el 75% menos han conver do a las costas andaluzas el des no con mayor potencial para los norte europeos así como para personas de todo el mundo.
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It is true that there is a great demand is wai ng for higher prices of homes for sale fit and especially in the future when the financing condi ons will be more a4rac ve. Projec ons may be op mis c or pessimis c, but the reality is that over the next two or three years will increase significantly transac ons and thereaAer sales will accelerate as soon as financing accessible to the end user. Coastal areas are those that no ced the first signs of crisis, but because of that adjustment housing prices has been ahead of the rest of the region, which has greatly revived the results. These price adjustments between 50% and 75% less, have been converted the Andalusian coast des na on as the greatest poten al for northern Europeans and for people around the world.
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Las Provincias: Málaga en cabeza
Provinces: Malaga is leading
En el gráfico superior podemos ver como Málaga es la Provincia que lidera las provincias acaparando prác camente el 30 % de las transacciones que se realizan en Andalucía, aumentando el + 25,4 % con respecto al mismo periodo del año pasado.
In the upper graph we can see how Málaga Province is leading the provinces hogging almost 30% of the transac ons that take place in Andalusia, increasing + 25.4% over the same period last year.
La Costa del Sol con sus mundialmente conocidos Municipios como Marbella, Mijas, Benahavis, Estepona, etc.. Son los responsables de que esto sea así. Es importante mencionar que la diferencia de crecimiento de las ventas de viviendas en la provincia de Málaga con respecto al resto de provincias de Andalucía es debido a la adquisición de éstas por parte de extranjeros. A nivel nacional, Málaga ha sido la segunda provincia donde más extranjeros han comprado viviendas en España (después de Alicante). Por otro lado Sevilla (en segundo lugar) también destaca por sus resultados, aunque prác camente la mitad de viviendas que Málaga. El resto de provincias han vendido menos propiedades incluso que el mismo periodo del año pasado, excepto Almería.
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The Costa del Sol with its world famous towns like Marbella, Estepona, Benahavis, Estepona, etc. .. They are responsible for this to happen. The Costa del Sol with its world famous towns like Marbella, Estepona, Benahavis, Estepona, etc. . are responsible for this to happen. Is worth men oning that the difference in growth of home sales in Malaga province rela ve to other provinces of Andalusia is due to the acquisi on by foreigners. Na onally, Málaga was the second province where most foreigners have bought property in Spain (aAer Alicante). Furthermore Sevilla (second) also stands out for its results, although nearly half of home sales than Malaga. The other provinces have sold even fewer proper es than the same period last year, except Almería.
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3er Trimestre 2013 | 3rd Quarter 2013
La Provincia de Málaga ha aumentado el 25,4 % en 2013
La Provincia de Sevilla ha aumentado el 1,7 % en 2013
The Málaga Province has increased the 25,4% in 2013
The Seville Province has increased the 1,7% in 2013
La Provincia de Almería ha aumentado el 15,6 % en 2013
La Provincia de Granada ha disminuido el –4,5 % en 2013
The Almería Province has increased the 15,6% in 2013
The Granada Province has decreased the –4,5 % in 2013
La Provincia de Córdoba ha disminuido el -16,6 % en 2013
La Provincia de Cádiz se ha descendido el –3,3 en 2013
The Córdoba Province has decreased the –16,6 % in 2013
The Cádiz Province has decreased –3,3 % in 2013
La Provincia de Jaén ha disminuido el -2,2% en 2013
La Provincia de Huelva ha disminuido el –4,8 % en 2013
The Jaén Province has decreased the –2,2 % in 2013
The Huelva Province has decreased the –4,8 % in 2013
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Costa del Sol (Spain)
La Costa del Sol para toda la familia
Costa del Sol for all the family
La familia es el núcleo de la cultura española y no es diferente en la Costa del Sol. Familias que viven en la región pueden aprovechar el aire sano, las playas y el agua de mar limpia, además de una gran can dad de deportes al aire libre y entretenimiento, como parques acuá cos, parques de safari, zoológicos e incluso cocodrilos.
The family is the core of Spanish culture and it is no different on the Costa del Sol. Family living in the region can take advantage of healthy air, beaches and clean sea water, plus a whole host of outdoor sports and entertainment such as aqua parks, safari parks, zoos and even crocodiles.
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¿Por qué elegir la Costa del Sol?
Why choose the Costa del Sol?
Vida al aire libre saludable Ambiente seguro para una familia El clima suave todo el año La elección favorita de los expatriados europeos Alto nivel público y privado de los servicios de salud Amplia variedad de playa, el país y la propiedad urbana Bajo costo de vida Instalaciones de nivel internacional, restaurantes y servicios
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Healthy outdoor lifestyle Safe environment to bring up a family Year round temperate climate Favourite choice of European expats World class public and private health facili es Wide choice of beachside, country and urban property Low cost of living Interna onal standard facili es, restaurants and services
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¿Cómo ha sido el Tercer Trimestre del 2013?
How was the Second Quarter of 2013?
Varios son los factores que han ayudado a aumentar significa vamente el número de transacciones que se han realizado en algunos de los Municipios más importantes de la Costa del Sol.
Several factors that have helped to significantly increase the number of transac ons that have been made in some of the most important towns of the Costa del Sol.
El aumento es significa vo en todos los Municipios que contrastan con el notable descenso de San Roque (Sotogrande). Un dato que tenemos que destacar una vez más es que se han vendido prác camente las mismas viviendas en el Municipio de Marbella (con 138.000 habitantes) que el Municipio de Málaga (con más de 600.000 habitantes). Es cierto que los primeros signos de inicio de la crisis se notaron en Marbella a finales del 2004 e históricamente los primeros signos de recuperación se notarán también en Marbella.
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The increase is significant in all the municipali es, contras ng with declines in San Roque (Sotogrande). One thing we have to note is that more homes were sold in the municipality of Marbella (with 138,000 inhabitants) than the Municipality of Malaga (over 600,000 inhabitants). It is true that the first signs of the beginning of the crisis were noted in Marbella in late 2004 and historically the first signs of recovery will also be felt in Marbella.
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¿Cuántas viviendas se han vendido cada día en el Tercer Trimestre del 2013?
How many homes are sold each day in the Third Quarter of 2013?
Con este número es el que realmente se puede tener una perspec va más clara de si se venden casas o no en cada uno de los Municipios.
With this data you can have a clearer picture of whether or not sold houses in each of the municipali es.
Es mo vador ver como hay municipios que se han vendido 12 o incluso 13 viviendas diarias (en días hábiles). O Municipios que han cambiado como Torremolinos y Benalmádena que estaban con datos nega vos hasta ahora.
It is encouraging to see that there are municipali es that have sold 12 or 13 units daily (on weekdays). Or Municipali es that have changed as Torremolinos and Benalmádena data were nega ve so far.
Vender una casa ahora es posible, pero para ello es necesario llegar al “precio de equilibrio” (que es cual estaría dispuesto a pagar un comprador). Esta es la clave para vender, pues todavía hay un gran stock de viviendas a la venta y que tardaremos entre 2 ó 3 años en consumir.
Selling a home is now possible, but this is necessary to reach the “equilibrium price” (which is where would pay a buyer). This is the key to selling, as there is s ll a large inventory of homes for sale and it will take between 2 to 3 years to consume.
La demanda sigue aumentando constantemente pero los compradores de viviendas suelen tardar entre 18 a 24 meses para decidir comprar una vivienda. Por este mo vo se espera una mejoría constante para los próximos años. www.remaxeralia.es
The demand is increasing steadily but homebuyers usually take between 18-24 months to decide to buy a home. For this reason constant improvement is expected for the coming years.
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¿A Qué Precios se Está Vendiendo?
At what prices homes are selling?
No hay variación destacable en lo que vamos de año, se man enen aproximadamente los mismos porcentajes.
No remarkable varia on in what this year are kept about the same percentages.
El 90,3 % de las viviendas que se han vendido en el segundo trimestre del año 2013 son las que han tenido un precio inferior a 300.000 euros. En este periodo sólo se han vendido 15 viviendas cuyo precio era superior a 1.000.000 de euros. Un ligero aumento con respecto a periodos anteriores. Me reitero en mi opinión al respecto, pues en este sen do este número puede no ser cierto del todo al poder exis r la posibilidad que algunas de las casas cuyo precio es superior a un millón de euros, la tularidad de la propiedad sea una sociedad y se hayan transmi do las par cipaciones sociales. Este dato no es recogido en los datos oficiales.
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90,3% of homes that have sold in the first quarter of 2013 are those that have had a price less than 300,000 euros. On the other hand, it remains a tendency not exceeded the amount of 15 homes sold priced above one million euros. A slight increase over previous periods. I reiterate my opinion on the ma4er, for in this sense this number may not be true at all be possible to power some of the houses priced above one million euros, the ownership of the property is a society and have transmi4ed the shares. This fact is not reflected in official data.
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Home Foreigners Buyers Nacionality in Spain (from April 2012 to March 2013)
Los Compradores Extranjeros en Cifras España es uno de los des nos turís cos más importantes del Mundo. En el año 2013 España probablemente recibirá cerca de 60 millones de turistas extranjeros. Este dato es importante, pues es posible que España sea el Primer País del Mundo de Turismo Residencial, esto es que personas de otros países deciden comprar una vivienda en España para pasar sus vacaciones, pasar largas temporadas o incluso vivir cuando se jubilan. En el gráfico superior se observa las nacionalidades de los clientes extranjeros que han comprado viviendas en España. Aun sigue predominando el mercado Británico con 16,3 %, seguido con diferencia a casi el mismo nivel el mercado francés (9,5 %) y el mercado Ruso (con el 9,4 %). Debemos destacar los Países Nórdicos (Suecia, Noruega y Dinamarca) que juntos alcanzan el 12,2%. El Norte de Europa ve a España como su des no preferido.
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The Foreign Buyers Figures Spain is one of the most important tourist des na ons of the world. In 2013 Spain will probably receive about 60 million foreign tourists. This is important, because it is possible that Spain is the First Country Residen al Tourism in the World, this is that people from other countries decide to buy a home in Spain for a vaca on, spend long periods or even living when they re re. At the top graph shows the na onali es of foreign customers who bought homes in Spain. Even s ll dominates the Bri sh market with 16.3%, followed by far to almost the same level as the French market (9.5%) and the Russian market (with 9.4%). We must emphasize the Nordic countries (Sweden, Norway and Denmark), which together account for 12.2%. Northern Europe sees Spain as their preferred des na on.
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3er Trimestre 2013 | 3rd Quarter 2013
Marbella · Población Total censada (2011): Total Popula on census · Población extranjera censada (2011): Foreign popula on census · Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (3-T) Total Homes Sold in (3-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (3-T) Homes Sold Rota on (3-Q) · Es mación nº Viviendas en venta: Es ma on Nº Homes for sale · Precio medio venta (3er Trimestre 2013) Sale price (3rd Quarter 2013)
138.662 38.395 (27,6 %) 80.172 745 3,7 % 5.800 1.899 euros/m2
¿Que ha pasado este trimestre?
What happened this Quarter?
Marbella, una vez más, ha tenido un trimestre excepcional. Ha sido con diferencia el mejor de los úl mos 6 años, alcanzado cotas cercanas al año 2007 con 745 viviendas vendidas. Este aumento ha sido del + 35,4 % con respecto al mismo periodo del año pasado.
Marbella, once again, has had an excep onal quarter. Has been by far the best of the past 6 years, reaching levels close to 2007 with 745 homes sold. This increase was + 35.4% over the same period last year.
Evolución de Transacciones Anuales desde 2004 · 3er Trimestre) Annual Evolu%on of Transac%ons from 2004 (3rd Quarter)
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3er Trimestre 2013 | 3rd Quarter 2013
Comparación Nº Transacciones TERCER Trimestre 2013 Compara%ve Number Transac%ons THIRD Quarter 2013
En el gráfico superior se observa como durante este tercer trimestre de 2013 se man ene la tendencia del número de viviendas vendidas de segunda mano, alcanzando el 93 % del total de las vendidas. Solo el 7 % eran nuevas. En el gráfico inferior observamos un descenso cercano al 5 % en el precio de venta con respecto al trimestre anterior. Es el mayor descenso de estos úl mos 3 años.
The upper graph shows as during the third quarter of 2013 the trend in the number of resale homes sold remains, reaching 93% of total sold. Only 7% were new. In the chart below we see a near 5% drop in selling price over the previous quarter. It is the largest decline in the last 3 years.
Precio/m2 de Venta de Viviendas desde 2007 Sales Price/m2 of Homes from 2007
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3er Trimestre 2013 | 3rd Quarter 2013
Mijas · Población Total censada (2011): Total Popula on census · Población extranjera censada (2011): Foreign popula on census · Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (3-T) Total Homes Sold in (3-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (3-T) Homes Sold Rota on (3-Q) · Es mación nº Viviendas en venta (2011): Es ma on No Homes for sale · Precio medio venta (3er Trimestre 2013) Sale price (3rd Quarter 2013)
79.262 32.743 (41,3%) 32.775 476 5,8 % 2.294 1.316 euros/m2
¿Que ha pasado este trimestre?
What has happened this Quarter?
Mijas también ha tenido un trimestre excepcional, siendo el mejor de los úl mos 4 años, llegando a las cotas del 2008, con 476 viviendas vendidas, lo que supone un aumento del + 28,6 % con respecto al mismo periodo del año pasado.
Mijas has also had an excep onal quarter, being the best in the last four years, reaching the heights of 2008, with 476 homes sold, represen ng an increase of + 28.6% over the same period last year.
Evolución de Transacciones Anuales desde 2004 (3er Trimestre) Annual Evolu%on of Transac%ons from 2004 (3rd Quarter)
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3er Trimestre 2013 | 3rd Quarter 2013
Comparación Nº Transacciones TERCER Trimestre 2013 Compara%ve Number Transac%ons THIRD Quarter 2013
En el gráfico superior se observa como durante este tercer trimestre ha aumentado significa vamente el número de viviendas nuevas vendidas, alcanzando el 24 % del total de las vendidas. El 76 % fueron de segunda mano. En el gráfico inferior sin embargo, observamos que se man ene la tendencia decreciente del precio de venta, siendo el peor dato desde el año 2009. Este descenso ha sido del - 8,79 % con respecto al trimestre anterior.
The upper graph shows as during the third quarter has significantly increased the number of new homes sold, reaching 24% of total sold. 76% were second hand. In the chart below, however, we note that the downward trend in sales price is maintained, with the worst figure since 2009. This decrease was - 8.79% over the previous quarter.
Precio/m2 de Venta de Viviendas desde 2007 Sales Price/m2 of Homes from 2007
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3er Trimestre 2013 | 3rd Quarter 2013
Estepona · Población Total censada (2011): Total Popula on census · Población extranjera censada (2011): Foreign popula on census · Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (3-T) Total Homes Sold in (3-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (3-T) Homes Sold Rota on (3-Q) · Es mación nº Viviendas en venta (2011): Es ma on No Homes for sale · Precio medio venta (3er Trimestre 2013) Sale price (3rd Quarter 2013)
65.667 17.602 (26,8%) 35.933 453 5,04 % 2.515 1.376 euros/m2
¿Que ha pasado este trimestre?
What has happened this Quarter?
Estepona man ene también la misma tendencia y este ha sido un trimestre excepcional, siendo el mejor trimestre del los úl mos 6 años. Este aumento es del + 24,4 % con respecto al mismo periodo del año pasado. Mantenemos una posición de prudencia.
Estepona also maintains the same trend and this has been an excep onal quarter, being the best quarter of the last 6 years. This increase of + 24.4% over the same period last year. We maintain a prudent posi on.
Evolución de Transacciones Anuales desde 2004 (3er Trimestre) Annual Evolu%on of Transac%ons from 2004 (3rd Quarter)
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Comparación Nº Transacciones TERCER Trimestre 2013 Compara%ve Number Transac%ons THIRD Quarter 2013
En el gráfico superior se observa como durante este tercer trimestre el número de viviendas vendidas de segunda mano ha supuesto el 67 % del total de las viviendas vendidas y las nuevas el 33 %. En el gráfico inferior se observa la caída con núa del precio de la vivienda en Estepona, siendo su peor dato desde que comenzó la crisis.
The upper graph shows during the third quarter as the number of homes sold second hand has led 67% of all homes sold and the new 33%. In the chart below con nues falling housing prices seen in Estepona, with its worst since the crisis began.
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Benahavis Población Total censada (2011): Total Popula on census Población extranjera censada (2011): Foreign popula on census Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (3-T) Total Homes Sold in (3-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (3-T) Homes Sold Rota on (3-Q) Es mación nº Viviendas en venta (2012): Es ma on No Homes for sale Precio medio venta (3er Trimestre 2013) Sale price (3rd Quarter 2013)
5.486 3.396 (61,9%) 8.029 172 8,56 % 462 Desconocido/Unknown
¿Que ha pasado este trimestre?
What has happened this Quarter?
Benahavis también man ene la misma tendencia creciente de los Municipios colindantes. El aumento del + 97,7 % con respecto al mismo periodo del año pasado es significa vo. Es el mejor dato de los úl mos 8 años, alcanzando cuotas similares al 2006.
Benahavis also maintains the same increasing trend of neighboring municipali es. Increased + 97.7% over the same period last year is significant. It is the best data for the last 8 years, reaching levels similar to 2006 quotas.
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Comparación Nº Transacciones TERCER Trimestre 2013 Compara%ve Number Transac%ons THIRD Quarter 2013
En el gráfico superior se observa como durante este primer trimestre el número de viviendas vendidas de segunda mano suponen el 71% del total de viviendas y el 29 % las nuevas. En el gráfico inferior se observa el número exacto de viviendas nuevas vendidas y las de segunda mano.
The upper graph shows during the first quarter as the number of resale homes sold accounted for 71% of all homes and 29% new. The exact number of new homes sold and second hand seen in the lower graph.
Ventas de Viviendas Nuevas y de Segunda Mano Sales of New Homes and Resales
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Casares · Población Total censada (2011): Total Popula on census · Población extranjera censada (2011): Foreign popula on census · Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (3-T) Total Homes Sold in (3-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (3-T) Homes Sold Rota on (3-Q) · Es mación nº Viviendas en venta (2011): Es ma on No Homes for sale · Precio medio venta (3er Trimestre 2013) Sale price (3rd Quarter 2012)
5.331 1.854 (34,7%) 2.555 52 7,51 % 600 Desconocido/Unknown
¿Que ha pasado este trimestre?
What has happened this Quarter?
Casares este trimestre 2013 ha aumentado el número de viviendas vendidas, siendo el mejor trimestre de los úl mos 5 años, con un aumento del + 92,5 % con respecto al mismo periodo del año pasado. Casares es el Municipio más cas gado por la crisis debido al gran stock de viviendas y reposiciones bancarias.
Casares this quarter 2013 has increased the number of homes sold, being the best quarter of the last 5 years, with an increase of + 92.5% over the same period last year. Casares Town is the hardest hit by the crisis due to the large stock of housing and banking repossesions.
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Comparación Nº Transacciones TERCER Trimestre 2013 Compara%ve Number Transac%ons THIRD Quarter 2013
En el gráfico superior se observa como durante este tercer trimestre el 2 % de las viviendas vendidas eran nuevas y el 98% de segunda mano.
The upper graph shows during the third quarter as 2% of homes sold were new and 98% second hand.
En el gráfico inferior se observa como solo 1 vivienda nueva se ha vendido en Casares.
The lower graph shows as just 1 new home has been sold in Casares.
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Manilva · Población Total censada (2011): Total Popula on census · Población extranjera censada (2011): Foreign popula on census · Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (3-T) Total Homes Sold in (3-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (3-T) Homes Sold Rota on (3-Q) · Es mación nº Viviendas en venta (2011): Es ma on No Homes for sale · Precio medio venta (3er Trimestre 2013) Sale price (3rd Quarter 2013)
14.168 6.420 (45,3%) 7.488 301 16,07 % 1.500 Desconocido/Unknown
¿Que ha pasado este trimestre?
What has happened this Quarter?
Manilva este trimestre de 2013 ha tenido su mejor resultado de los úl mos 4 años. El aumento del + 27 % con respecto al mismo periodo del año pasado refleja que los ajustes de precio realizados en promociones y reposiciones bancarias está dando buen resultado.
Manilva this quarter of 2013 has had its best result of the last 4 years. The increase of +27% compared to the same period last year reflects adjustments made in price promo ons and bank repossessions is giving good result.
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En el gráfico superior se observa como durante este primer trimestre el número de viviendas vendidas nuevas han supuesto el 27 % del total de las viviendas y el 73 % las de segunda mano. En el gráfico inferior se observa el número exacto, en el cual vemos como 80 viviendas nuevas se vendieron en este periodo.
The upper graph shows during the first quarter as the number of new homes sold have meant 27% of households and 73% the second hand. The exact number shown in the graph below, in which we see 80 new homes were sold in this period.
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Fuengirola · Población Total censada (2011): Total Popula on census · Población extranjera censada (2011): Foreign popula on census · Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (3-T) Total Homes Sold in (3-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (3-T) Homes Sold Rota on (3-Q) · Es mación nº Viviendas en venta (2011): Es ma on No Homes for sale · Precio medio venta (3er Trimestre 2013) Sale price (3rd Quarter 2013)
74.054 26.327 (35,5%) 37.910 256 2,7 % 1.895 1.483 euros/m2
¿Que ha pasado este trimestre?
What has happened this Quarter?
Fuengirola este trimestre del 2013 ha aumentado un + 34 % el número de viviendas vendidas con respecto al mismo periodo del año pasado. Es el mejor tercer trimestre de los úl mos 4 años. La rotación es bastante baja debido a ser un mercado muy consolidado.
Fuengirola this quarter of 2013 increased by + 34% the number of homes sold over the same period last year. It's the best third quarter of the last 4 years. The rota on is quite low due to being a very consolidated market.
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Comparación Nº Transacciones TERCER Trimestre 2013 Compara%ve Number Transac%ons THIRD Quarter 2013
En el gráfico superior se observa como durante este primer trimestre el número de viviendas vendidas de segunda mano han supuesto el 98 % del total de las vendidas y el 2 % las nuevas. En el gráfico inferior se observa la tendencia al descenso con nuado de precios, siendo su peor dato desde que comenzó la crisis.
The upper graph shows during the first quarter as the number of resale homes sold have accounted for 98% of total sold and 2% new. In the lower graph the trend to the con nued decline in prices, and its worst since the crisis began.
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San Roque (y Sotogrande) · Población Total censada (2011): Total Popula on census · Población extranjera censada (2011): Foreign popula on census · Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (2-T) Total Homes Sold in (2-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (2-T) Homes Sold Rota on (2-Q) · Es mación nº Viviendas en venta (2011): Es ma on No Homes for sale · Precio medio venta (2º Trimestre 2013) Sale price (2nd Quarter 2013)
29.965 4.957 (16,5%) Desconocido/Unknown 76 Desconocido/Unknown Desconocido/Unknown 1.597 euros/m2
¿Que ha pasado este trimestre?
What has happened this Quarter?
San Roque este trimestre de 2013 ha sufrido su peor resultado de los úlSmos 10 años. La tendencia en el resto de la costa es la contraria. Tras analizar profundamente los mo vos de este resultado, podemos decir que hasta que los precios de las viviendas no se ajusten no variará.
San Roque this quarter of 2013 has suffered its worst result in the last 10 years. The trend in the rest of the coast is the opposite. AAer deeply analyze the reasons for this result, we can say that un l housing prices do not conform will not change.
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Comparación Nº Transacciones TERCER Trimestre 2013 Compara%ve Number Transac%ons THIRD Quarter 2013
En el gráfico superior se observa durante este tercer trimestre del año, que del total de viviendas vendidas, las de segunda mano representan el 87% y las nuevas el 13 %.
In the upper graph is observed during the third quarter of the year, the total homes sold, the second hand account for 87% and new 13%.
En el gráfico inferior, observamos como los precios se man enen. Quizás este sea el mo vo por el que aun no alcanza el ritmo de ventas que se alcanzan en otros Municipios.
In the chart below, we see how prices are kept. Perhaps this is the reason that even misses the pace of sales are achieved in other municipali es.
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Torremolinos · Población Total censada (2011): Total Popula on census · Población extranjera censada (2011): Foreign popula on census · Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (2-T) Total Homes Sold in (2-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (2-T) Homes Sold Rota on (2-Q) · Es mación nº Viviendas en venta (2011): Es ma on No Homes for sale · Precio medio venta (2º Trimestre 2013) Sale price (2nd Quarter 2013)
29.965 4.957 (16,5%) Desconocido/Unknown 208 Desconocido/Unknown Desconocido/Unknown 1.411 euros/m2
¿Que ha pasado este trimestre?
What has happened this Quarter?
Torremolinos este trimestre de 2013 ha aumentado su ac vidad el + 12,4 % con respecto al mismo periodo del año pasado. Se observa cierta estabilidad en las ventas que contrasta con el observado durante este periodo en los demás Municipios.
Torremolinos this quarter of 2013 has increased its ac vity + 12.4% over the same period last year. Some stability in sales in contrast to that observed during this period in other municipali es is observed.
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Comparación Nº Transacciones TERCER Trimestre 2013 Compara%ve Number Transac%ons THIRD Quarter 2013
En el gráfico superior se observa el número de viviendas vendidas de segunda mano ha alcanzando el 96 % del total de las viviendas vendidas, mientras las viviendas nuevas han representado el 4 %. En el gráfico inferior se observa una fuerte caída del -14,02 %, es el peor dato desde 2009.
The number of homes sold second hand has reached 96% of all homes sold were observed in the upper graph, while the new homes have accounted for 4%. The lower graph shows a sharp drop -14.02%, is the worst since 2009.
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Benalmádena · Población Total censada (2011): Total Popula on census · Población extranjera censada (2011): Foreign popula on census · Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (3-T) Total Homes Sold in (3-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (3-T) Homes Sold Rota on (3-Q) · Es mación nº Viviendas en venta (2011): Es ma on No Homes for sale · Precio medio venta (3er Trimestre 2013) Sale price (3rd Quarter 2013)
29.965 4.957 (16,5%) Desconocido/Unknown 292 Desconocido/Unknown Desconocido/Unknown 1.436 euros/m2
¿Que ha pasado este trimestre?
What has happened this Quarter?
Benalmádena este trimestre de 2013 ha mantenido el número de viviendas vendidas con respecto al mismo periodo del año pasado. La tendencia claramente estable parece que es objeto de observación, como se puede observar en el gráfico inferior.
Benalmádena this quarter of 2013 has kept the number of homes sold over the same period last year. The stable trend clearly seems to be under observa on, as seen in the chart below.
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En el gráfico superior se observa como durante este segundo trimestre el número de viviendas vendidas de segunda mano, ha alcanzando el 83 % y el 17 % las nuevas. En el gráfico inferior se observa la disminución del precio de las viviendas vendidas el -13,4 % con respecto al año pasado. Es el peor dato.
The upper graph shows during the second quarter as the number of homes sold second hand has reached 83% and 17% new. In the lower graph the decline in the price of homes sold -13.4% compared to last year is observed. It is the worst figure.
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El Equipo RE/MAX Eralia · Oficina nº 1 de Andalucía en el 2012 y 2011 · Oficina nº 5 de España en el 2012 · 4 Agentes Asociados entre los 10 Mejores de España en Octubre de 2013 POR INGRESOS POR TRANSACCIONES Dan Shriqui (# 2) Rocío Lavigne (# 1) Alfonso Lacruz (# 10) Alvaro Cabreja (# 2)
RE/MAX Eralia Los Pa os de Santa María Golf, Local 13 – 14 29604 MARBELLA (Málaga) Spain Tel. (+34) 952 831 200 Fax. (+34) 952 830 702 Email. eralia@remax.es www.marbellamarketreport.com www.remaxeralia.com www.theremaxeraliacollec on.com www.maxiredmagazine.com
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