2007-2015
# 43 Kevät 2015
REIM Real Estate Investment and Management Oy Ltd
• Hämeenlinna • Imatra • Joensuu • Jyväskylä • Kouvola • Lahti • Lappeenranta • Mikkeli • Oulu • Porvoo • Tampere www.reimgroup.com sähköposti: etunimi.sukunimi@reimgroup.com
Pääkonttorin postiosoite: PL 34 53101 Lappeenranta Suomi Finland
Käyntiosoite: Väinö Valveen katu 2 53900 Lappeenranta
Puhelin +358 207 438 400
Isännöitsijätoimisto A Viinikainen Ky:n liiketoiminta yhdistyy Jyväskylässä REIM Groupiin
J
Ari Viinikaisesta REIM Jyväskylä Oy:n toimitusjohtaja
yväskylästä tulee yhdestoista REIM Groupin toimintapaikkakunta isännöinnissä, REIM Jyväskylä Oy:n aloitettua 1.5.2015 toimintansa Keski-Suomen kasvukeskuksessa. Jyväskyläläinen pitkät ja menestykselliset yli 30 toimintavuoden perinteet omaavan Isännöitsijätoimisto A Viinikainen Ky:n liiketoiminta on siirtynyt kyseisestä päivästä REIM Groupin Jyväskylään perustetun tytäryhƟön hoitoon. Ari Viinikaisesta on samalla tullut kyseisen yhƟön toimitusjohtaja, ja koko Isännöitsijätoimisto A Viinikainen Ky:n koko henkilökunta on siirtynyt REIM Jyväskylän palvelukseen vanhoina työntekijöinä. Ari Viinikainen toteaa eƩä kauppa on huolellisen valmistelun tulosta ja vastaa isännöinnin toimialan tulevaisuuden haasteisiin, kaiken toiminnan lähƟessä isännöinƟasiakkaista. REIM Groupin konsernihallituksen puheenjohtaja Timo Multanen toteaa eƩä toteutetun kaupan kauƩa REIM Group rantautuu Jyväskylään yhƟöstrategiansa mukaisesƟ, ja on tyytyväinen eƩä tämä tapahtuu nimenomaan Ari Viinikaisen ja hänen osaavan ammaƫlaishenkilökuntansa kauƩa. Hänen mukaansa nyt toteuteƩu kauppa merkitsee sitä eƩä kaikki valtakunnallinen osaaminen ja Ɵetous yhdistyy vahvasƟ paikalliseen yritystoimintaan, mikä merkitsee selvää lisäarvoa jyväskyläläiselle yhƟölle ja sen asiakkaille. Myös REIM Groupin toimitusjohtaja Saija Toivonen toivoƩaa Jyväskylän sydämellisesƟ mukaan REIM Groupin toimintaan, merkiƩävänä kasvukeskuksena Suomessa. Ari Viinikainen toteaa seuraavansa mielenkiinnolla mihin isännöinƟala kehiƩyy tulevaisuudessa. Hänen mukaansa nyt puhutaan paljon keskiƩymisestä, työaikojen muuƩumisesta ja nuorten vaikeasta rekrytoinnista alalle. Toisaalta kun otetaan huomioon mitkä sektorit yhteiskunnassa työllistävät jatkossa eniten, on niistä yksi palvelusektori. Ari Viinikainen toteaa myös eƩä Ɵetotekniikka tulee helpoƩamaan montaa asiaa ja ehkä luomaan uusia konsepteja toteuƩaa asioita, muƩa kuitenkin tarvitaan ihminen ideoimaan miten isännöinnistä tehdään kiinteistön johtamisen lisäksi kiinteistöt palvelukeskeisiksi toimijoiksi muuƩava, ansaintalogiikan huomioon oƩava toimija. Näitä kaikkia tekijöitä ajatellen mukaan lähteminen yksityiseen alan kärjessä toimivaan REIM Groupiin vahvana jyväskyläläisenä yrityksenä on Ari Viinikaisen mukaan looginen siirto ajatellen alan ja toiminnan tulevaisuuƩa.
Isännöitsijätoimisto A Viinikainen Ky:n toimitusjohtaja Ari Viinikainen ja REIM Groupin konsernihallituksen puheenjohtaja Timo Multanen puristavat toistensa käƩä Jyväskylässä. Kauppakirja on allekirjoiteƩu, jonka seurauksena 1.5.2015 alkaen REIM Jyväskylä Oy aloiƩaa toimintansa toimitusjohtajanaan Ari Viinikainen. Liiketoimintakauppa koskee kymmentä isännöinnissä toimivaa ammatƟlaisasiantunƟjaa ja 101 asiakastaloyhƟötä.
REIM Jyväskylä Oy:n toimitusjohtaja Ari Viinikainen Ari Viinikainen on vahvasti keskisuomalainen Toivakassa syntynyt isännöinƟalan osaaja ja vaikuƩaja. Hänen perheeseensä kuuluvat vaimo ja neljä lasta, jotka omaavat aimo annoksen kansainvälisyyƩä. Koulutukseltaan hän on ylioppilas, yhteiskuntaƟeteiden kandidaaƫ, rakennusinsinööri, joka on myös suoriƩanut isännöinƟalan korkeimman ammaƫ-isännöitsijätutkinnon AIT vuonna 1992. YriƩäjänä hän on toiminut vuodesta 1982 alkaen, ja omaa vahvan näkemyksen ja tuntuman alan kehitykseen viimeiseltä 30 vuoden aikajaksolta. Hänellä on syvällistä kokemusta yritysjohtamisen lisäksi myös niin taloushallinnon kuin teknisen isännöinninkin näkökulmasta. Ari Viinikainen on toiminut Keski-Suomen Ammaƫ-Isännöitsijät ry:n puheenjohtajana vuosina 2008–2014, Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry:n hallituksen jäsenenä 1990–2000, Suomen IsännöinƟliiƩo ry:n hallituksen jäsenenä 2009–2014,
ja edelleen Toivakan Vuokra-asunnot Oy:n hallituksen puheenjohtajana vuodesta 2008. Viimeksi mainiƩu tehtävä on antanut lisäksi erityisesƟ hyvää perspekƟiviä yhteiskunnan päätöksentekoon, vuokra-asumisen haasteisiin ja viime aikoina tulevaisuuden visioinƟin strategiatyön myötä. Ari Viinikaisen harrastuksiin kuuluvat nykyisin golf, kuntosalilla käynƟ, joiden kauƩa hän on pyrkii pitämään yllä fysiikkaansa. MieluusƟ mahdollisuuksien mukaan hän yriƩää järjestää aikaa arvostamalleen mökkeilylle ja siellä puuhastelulle. Myös luonnon tarjoama anƟ kalojen ja marjojen muodossa on häntä lähellä. Oma koira on erityisen läheinen. Matkailu on myös tärkeä osa elämää. Ari Viinikainen toteaakin yhtenä elämänohjeenaan jo yliopistovuosiltaan lähƟen: ”siirry oman elämänalueesi ulkopuolelle tutkimaan toimintaasi, kuten ulkopuolinen, silloin voit löytää jotain kehiteƩävää.”
REIM Groupin asiantunƟjapalveluita jo vuodesta 1974 • IsännöinƟ • Kiinteistövälitys • Tilitoimistopalvelut
www.reimgroup.com • www.Ɵlikarelia.fi • Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta, Finland Puhelin +358 207 438 400
REIM Groupin talouspäällikkö Jani Takala, Isännöitsijätoimisto A Viinikainen Ky:n toimitusjohtaja Ari Viinikainen ja REIM Groupin konsernihallituksen puheenjohtaja Timo Multanen ovat hyvässä yhteistyössä ja -ymmärryksessä rakentaneet yhteistä tulevaisuuƩa, tavoiƩeena enƟstä menestyvämpi isännöinƟtoiminta Jyväskylässä. AsiakaslähtöisyyƩä ja kehitystyötä arvostaen.
Jyväskylä pähkinänkuoressa Jyväskylä on Suomen kaupunki ja kunta Päijänteen (Suomen kolmanneksi suurin järvi) pohjoisrannalla KeskiSuomen maakunnassa. Jyväskylän väkiluku on noin 140 000 ja sen pinta-ala 1466 km2 josta 295 on vesistöjä. Jyväskylä on Keski-Suomen maakuntakeskus, yliopistokaupunki ja väkiluvultaan Suomen seitsemänneksi suurin kaupunki ja viidenneksi suurin kaupunkialue. Se on merkiƩävä kasvukeskus. Kaupunki on perusteƩu 1837. Kunnallisvero on 20,00 % ja kaupunginjohtaja vuonna 2015 eläkkeelle siirtyneen Markku Anderssonin jälkeen Timo Koivisto. Jyväskylässä on yliopisto sekä useita muita oppilaitoksia. MerkiƩäviä teollisuuden työnantajia ovat Valmet Oy, Moventas Oy sekä UPMKymmene Oyj ja Säynätsalon vaneritehdas. Jyväskylästä on matkaa Suomen pääkaupunkiin Helsinkiin maanteitse 272 km ja
rautateitse 342 km. Jyväskylä ympäristöineen on mäkistä maastoa. Jyväskylän seudulta tunnetaan arkeologisia löytöjä kivikaudelta lähƟen. Keskiajalla alue oli Hauhon talollisten metsästys- ja kalastusalueƩa, muƩa samaan aikaan alueella liikkui myös saamelaista väestöä. Laukaan Vuojärvestä tehty siitepölyanalyysi osoiƩaa, eƩä alueella on jo 500-700 luvulla alkanut kaskiviljely, sillä erityisesƟ rukiin siitepölyä on tuon aikaisissa sedimenteissä. Hyvien vesiyhteyksien ja maanteiden vuoksi Jyväskylästä kehittyi pieni kauppapaikka. Vuonna 1801 sille myönneƫin markkinaoikeudet. Kun Jyväskylälle pyydettiin kaupunkioikeuksia 1820-luvulla, vedoƫin kappelikirkonkylän ”vilkkauteen”; sinne oli nimiƩäin aseƩunut värjäri, nahkuri, kultaseppä sekä kupari- ja läkkiseppä, ja siellä oli aina auki oleva ruokapaikka.
Säännöllinen höyrylaivaliikenne alkoi 1850-luvulla. Kun Vääksyn kanava vuonna 1871 valmistui, päästiin toiseen merkittävään asutuskeskukseen (nykyiseen kaupunkiin) Lahteen asƟ. Pian valmistui toinenkin kanava, Kalkkisten kanava, joka mahdollisƟ laivaliikenteen Heinolaan.
Suomalaisuuden edistäminen, teollisuuden alku ja Suomen Ateena 1800-luvulla Jyväskylän seudun huomaƩavimpia vaikuttajia oli piirilääkäri Wolmar Schildt, yksi huomattavimmista suomalaisasian kannattajista. Suureksi osaksi hänen ansiostaan Jyväskylästä kehittyi suomenkielisen kulƩuurin edelläkävijä. Jyväskylään perusteƫin 1858 suomenkielinen lyseo (nyk. Jyväskylän Lyseon lukio), valtakunnallisesƟ ensimmäinen laatuaan, 1863 suomenkielinen opeƩajaseminaari, josta valmistuivat ensimmäiset kansakoulunopeƩajat kolme vuoƩa myöhemmin, sekä suomenkielinen tyƩökoulu 1864. Nämä koulut toivat Jyväskylään runsaasƟ sivistyneitä ihmisiä opeƩajien ja koko valtakunnan alueelta tulleiden oppilaiden muodossa. Jyväskyläläisiä opeƩajia olivat esimerkiksi kirjankustantajiksi ryhtyneet Kaarlo Jaakko Gummerus, Karl Gustav Göös ja Alexander Georg Weilin. 1800-luvun loppupuolella kaupunki ja sen ympäristö vaurastuivat muun muassa metsien arvonnousun takia. Tänä aikana kaupunkiin rakenneƫin monia merkiƩäviä, vieläkin käytössä olevia julki-
sia rakennuksia. Vähitellen Jyväskylään alkoi myös nousta teollisuutta 1900-luvun alkupuolella. Myöhemmin 1920- ja 1930-luvulla Jyväskylän seudulle, vihollisen lentokoneiden uloƩumaƩomiin, sijoiteƫin runsaasƟ Puolustusvoimien aseteollisuutta, suurimpina Valtion kivääritehdas ja ValƟon tykkitehdas. Jyväskylän sivistys- ja koulukaupunkimaine synnytti aikoinaan kaupungille lempinimen Suomen Ateena. 1900-luvun alkupuolen sotien jälkeen kaupungin väkiluku kuusinkertaistui. Jyväskylään tuli talvi- ja jatkosodan jälkeen Sortavalan maalaiskunnasta siirtoväkeä. 1960-luvulla saivat alkunsa kulttuuritapahtumat Jyväskylän kesä ja Jyväskylän talvi. Vuonna 1951 järjesteƫin ensimmäiset Jyväskylän suurajot, nykyiseltä nimeltään Neste Oil Rally Finland.
PoliƟikka, ystävyyskaupunkeja Jyväskylän kaupunginvaltuustossa on 75 jäsentä. Suurimmat puolueet ovat SDP (17), Kokoomus (13), Keskusta
(11), Perussuomalaiset (8), Vihreät (7), Vasemmistoliitto (6), Kristillisdemokraatit (4) ja SKP (1). Jyväskylän kaupungissa oli vasemmistoenemmistö vuoteen 1984 asti ja uudelleen vuosina 1992–1996. Jyväskylän ystävyyskaupunkeja ovat muun muassa seuraavat: Debrecen (Unkari), Eskilstuna (Ruotsi), Jaroslavl (Venäjä), Kunming (Kiina) Niiza (Japani), Potsdam (Saksa), Poznan (Puola), Stavanger (Norja), Tarton maalaiskunta (Viro).
TilastoƟetoa Ulkomaalaisia Jyväskylässä asuu noin 3700 edustaen 121 eri kansalaisuuƩa. Kaupungin asukkaista vähintään keskiasteen tutkinnon suorittaneiden osuus yli 15-vuotiaista on 76,4 % ja korkea-asteen koulutuksen omaa 34,3 %. Työpaikoista palvelujen osuus on noin 80 %, jalostuksen 19 % ja alkutuotannon noin 1 %. Keskimääräiset veronalaiset tulot/tulonsaaja 25 593 euroa (Ɵedot vuodelta 2012).
PosƟosoite: PL 34, 53101 Lappeenranta KäynƟosoite: Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta
YriƩäjäneuvos Pirjo Karhu Tilikarelia Oy:n hallitukseen Sinut on nimiteƩy 20.3.2015 Tilikarelia Oy:n hallituksen jäseneksi. Millaiset ovat odotuksesi tulevalta työltä? – Odotukseni kohdistuvat hyvään, rakentavaan ja avoimeen hallitusyhteistyöhön. Alan seuraaminen itsessään on jo kiinnostavaa, samoin kuin kokemukseni hyödyntäminen toimintojen kehittämisessä. Kun ajaƩelet omaa historiaasi Ɵlitoimisto- ja konsultoin-
Ɵalalla, mitkä ovat mielestäsi merkiƩävimmät saavutuksesi, ja miten ala on noina vuosina muuƩunut? – Kun vuonna 1981 siirryin pankin palveluksesta yriƩäjäksi oli se suuri muutos. Nuo päivät johƟvat EteläKarjalassa toimivasta Ɵlitoimistosta Venäjälle Pietariin, jossa avasimme aivan uusia latu-uria. Kuvaan tuli myös Venäjän pääkaupunki Moskova, samoin kuin Ukrainan pääkaupunki Kiev. Kyseessä
YriƩäjäneuvos Pirjo Karhu Yrittäjäneuvos Pirjo Karhu, CEO MBA. YriƩäjäneuvos Pirjo Karhulla on merkiƩävä yriƩäjäura. Hän kasvaƫ Etelä-Karjalassa toimivasta Ɵlitoimistosta kansainvälisen yhtiön, joka oli Venäjän suurkaupunkien nykyaikainen markkinajohtaja alallaan, johtaen kokonaisuutta menestyksellisesƟ. Vuonna 2010 Venäjän duuma nimesi hänet parhaaksi ulkomaiseksi johtajaksi maassa. Karhu on myös ollut ahkera luennoitsija ja kouluƩaja, järjestämässä
lukuisia seminaareja ja ollut auttamassa lukuisten ulkomaalaisten yritysten perustamisessa Venäjälle. Pirjo Karhu on toiminut Team Finlandin Etelä-Karjalan alueen puheenjohtajana vuodesta 2014, toiminut Etelä-Karjalan Kauppakamarin puheenjohtajana kuluvaan vuoteen saakka, jonka lisäksi hänellä on ollut lukuisia merkiƩäviä puheenjohtajuuksia ja hallituksen jäsenyyksiä.
YriƩäjäneuvos Pirjo Karhu on nimiteƩy Tilikarelia Oy:n hallituksen jäseneksi. Hän teki kansainvälisen menestystarinan perustamansa ja johtamansa Konsun kasvun myötä. Nykyisin hän johtaa omaa yritystään Centre d´ExperƟse Oy.
oli jos missä kansainvälistyminen kaikissa merkityksissä. Saavutuksia ajatellen henkilöstön motivointi ja spirit up-johtaminen, ja näissä onnistuminen ovat olleet minulle sydäntä lähellä. Laatujärjestelmän kehiƩäminen ja serƟfioinƟ (Inspecta) mahdollisƟ kansainvälisen kasvun.
Seurauksena ovat olleet menestyksellinen kansainvälinen toiminta Venäjällä, sen tuodessa myös useita palkintoja. AAA-raƟng vuodesta 1998 puolestaan kannaƩavan kasvun kera mahdollisƟ investoinnit ja henkilöstön palkitsemisen. Sähköiset palvelut, neƫkirjanpito, pilvipalvelut,
etäpalvelut, paperiƩomuus – siinä on alan muutoksia. Mitkä ovat alan yrityksen menestystekijät tulevaisuutta ajatellen? – Ala kasvoi 3 prosenƫa vuonna 2014. ETLA:n ennusteen mukaan työpaikkoja tulee IT:n vuoksi katoamaan lähes 50 % seuraavan 20 vuoden aikana. Tutkimuksessa nimeƫin kirjanpitäjät ja tallentajat uhanalaisiin ammatteihin. Jatkossa automaƟsoinƟ, palvelujen sähköistyminen ja digitalisaaƟo tulevat muuttamaan alaa yhä enemmän. Automatisoinnin myötä työ tehostuu, papereita käsitellään yhä vähemmän, vanhoja työpaikkoja häviää, työtavat uudistuvat. Sähköinen kirjanpito on aina ajan tasalla. Jo nyt verottajalta tulee veroehdotukset, e-laskut tulevat verkkoon tai sähköpostitse. Alalla pitäisikin panostaa jatkossa yhä enemmän high end -palveluihin, konsultoinƟin, asiakkaiden ohjaukseen, rutiinitöiden vähetessä samalla. Tässä mielessä taasen työn sisältö muuƩuu kiinnostavammaksi.
Kiinteistöneuvos Harri Seppä REIM LahƟ Oy:n hallitukseen Kiinteistöneuvos Harri Seppä on nimiteƩy 8.4.2015 pidetyssä REIM LahƟ Oy:n yhƟökokouksessa yhƟön hallituksen uudeksi jäseneksi. Muut hallituksessa jo aikaisemmin toimineet jäsenet eli Timo Multanen, Saija Toivonen ja Jari Vahviala jatkavat edelleen hallituksen jäseninä.
Kiinteistöneuvos Harri Seppä
Haastattelimme kiinteistöneuvos Harri Seppää muutamin ajankohtaisin kysymyksin. Teidät on nimitetty REIM LahƟ Oy:n hallituksen jäseneksi. Millaiset ovat odotukset tulevalta työltä? – Odotan ammaƫmaista, aitoa, tuloksellista ja läpinäkyvää hallitustyöskentelyä. Mitkä ovat mielestänne merkiƩävimmät ja mielenkiintoisimmat saavutuksenne kiinteistöalalla ja miten ala on muuƩunut? – Mittasuhteiltaan merkiƩävin on epäilemäƩä ollut
Kiinteistöneuvos Harri Seppä on nimiteƩy REIM LahƟ Oy:n hallituksen jäseneksi. Hänellä on myös muita merkiƩäviä hallitustehtäviä hoidossaan.
Lahdessa Kauppakeskus Trion synnyƩämiseen liiƩyvä roolini reilut kaksikymmentä vuotta sitten. Mielenkiintoisin puolestaan on kenties ollut yksityisen vesiyhtymän perustaminen ja rakennuƩaminen alueelle, missä pohjavesi oli juotavaksi kelpaamatonta. Erittäin mielenkiintoisena
olen kokenut myös kiinteistöalan luoƩamustehtävät Suomen Kiinteistöliitossa ja KiinteistöliiƩo Päijät-Hämeessä, sekä liiƩoyhteisöön kuuluvissa osakeyhƟöissä. – Työurani aikana kiinteistöala on muuƩunut eriƩäin merkittävästi monestakin syystä. AloiƩaessani työuraa-
Käynyt koulut Lahdessa, jonka lisäksi myös Osuuspankkiopiston esimieskurssi. Pitkä parikymmenvuotinen työura Päijät-Hämeen Osuuspankissa, jonka jälkeen lähes puolitoista vuosikymmentä Kauppakeskus Trion toimitusjohtajana. Vuonna 2007 perustamansa Sepän Talot Oy:n toimitusjohtajana, joka yhtiö yrityskaupan tuloksena fuusioiƟin 31.12.2014 REIM Group LahƟ Oy:öön. Merkittävistä luottamustoimista mainittakoon Kiinteistöliitto Päijät-Häme ry:n tämänhetkinen vuonna 1995 alkanut puheenjohtajuus, Suomen Kiinteistöliiton vuonna 1995 alkanut hallituksen jäsenyys ja vuodesta 1997 alkanut työvaliokunnan jäsenyys, jotka molemmat edelleen jatkuvat. Suomen Talokeskus Oy:n hallituksen jäsenyys vuodesta 2000 alkaen ja puheenjohta-
ni luoƟin maassamme uuƩa rakennuskantaa. Käytännös-
juus 2005 lähtien, päättyen 31.12.2013 jonka jälkeen muodostuneen Suomen TalokeskusyhƟöt Oy:n konsernihallituksen puheenjohtajuus 1.1.2014 alkaen jatkuen edelleen. Vuosina 2007–2013 Agenteq SoluƟons Oy:n hallituksen puheenjohtajuus, Lahden Pelicans Oy:n hallituksen jäsenyys 2000–2005, jonka lisäksi Päijät-Hämeen Säästöpankin SƟpendi- ja TakaussääƟö ry:n asiamies 2007 alkaen ja hallituksen jäsen 2009 alkaen, molempien tehtävien edelleen jatkuessa. Harri Seppä on nimetty Lahden Keskustaeheytys ry:n toimesta KeskustaeheyƩäjäksi 2004, jonka lisäksi hän on saanut Suomen Kiinteistöliitto ry:n kultaisen ansiomerkin briljantilla 2009. Tasavallan presidenƫ on nimiƩänyt hänet 19.12.2014 kiinteistöneuvokseksi.
sä kaupunkilaistuvalle kansalle rakennettiin
www.reimgroup.com • www.Ɵlikarelia.fi • Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta, Finland Puhelin +358 207 438 400 kerrostalokoteja. Nyt painopiste on siirtynyt korjaamiseen ja ylläpitoon. Ennen rakentamiseen panosteƫin aikaa ja valvontaa. Nykyisin kummastakin tuntuu olevan pulaa. – KiinteistösijoiƩaminen on yleistynyt ja kansainvälistynyt. Toisaalta siitä on tullut myös yksityishenkilöi-
den harrastus – hyvin moni omistaa nykyisin sijoitusasunnon. Kiinteistöalasta on tullut verotuksen, mukaan lukien piiloverotus, lypsylehmä. Tällä menolla meillä ei jatkossa taida olla varaa asumiseen ellei asumiskustannusten kasvua hillitä. Pari askelta taaksepäinkin voisi tehdä hyvää. Kiinteistöala on monimutkaistunut
monenlaisten lakien ja säädösten viidakoksi. Alan toimijoilta vaaditaan vuosi vuodelta lisää ja korkeampaa ammaƫtaitoa.” Mitkä ovat isännöinƟalan yrityksen tärkeimmät menestystekijät tulevaisuuƩa ajatellen? – Toimintaa ohjaavien lakien ja säädösten lisääntyminen sekä ra-
kennuskannan ja niiden käyttäjien ikääntyminen vaaƟvat korkeatasoista ammattitaitoa ja luotettavuutta isännöinƟalan yrityksiltä. IsännöinƟtoimiston ammaƫtaito ja erityisesƟ uskoƩavuus ovat isännöinƟyrityksen menestyksen varmin tae.
REIM Groupin konsernihallituksen jäsen Kari Metsäkallio:
Rakennusalan tuoƩavuus ja kehiƩyminen ovat jämähtäneet paikalleen Huomioiden kiinteistö- ja rakennusalan pitkän kokemuksenne, miten oleƩe kokenut työskentelyn REIM Groupin konsernihallituksessa, ja miten koeƩe tehtävänne konsernihallituksen jäsenenä? – Työskentely konsernihallituksessa on ollut ja on mielenkiintoista. Olen päässyt hyödyntämään myös suoriƩamaani HHJ-tutkintoa pitkäaikaisen kiinteistö- ja rakennusalan kokemukseni lisäksi. Koen konsernihallituksen jäsenyyden hyvänä näköalapaikkana ja samalla kontakƟna kiinteistöbusinekseen. Seuraatte myös rakennusliiketoiminnan kehiƩymistä yleensäkin. Mitä mielestänne on tapahtunut ja tapahtumassa? – Rakennusalan suurena ongelmana koen alan tuottavuuden ja kehiƩymisen jämähtämisen paikoilleen. Liian Ɵukat rakentamismääräykset puolestaan tappavat luovuuden ja ovat esteenä uusille innovaaƟoille. Kaavoituksen hitaus ja lukuisat valitukset ovat myös kehityksen jarruja. Kuvaavaa on myös eƩä ilmastotekniset työt tehdään samoilla työvälineillä ja tavoilla kuin jo 70-luvulla. – Urakoiden ketjuttaminen on tehnyt rakennusliikkeistä projekƟnjohtoyrityksiä ja kokonaisvastuu on hämärtynyt kun työmaalla käy 20– 23 eri aliurakoitsijayritystä, joiden kaikkien tavoitteena on tehdä työ mahdollisimman
nella paikkakunnalla lähiössä asunnon voi ostaa samalla neliöhinnalla. – Toisaalta Kehä 3:n ulkopuolella on Ɵlaa ja Ɵlausta pienehköille ja keskisuurille rakennusliikkeille, jotka ovat joustavia, notkeita, kassa kunnossa ja joilla on riskinottokykyä. Mitkä ovat mielestänne menestystekijät isännöinnissä tulevaisuuƩa ajatellen? – Isännöinnin suurin haaste tulevaisuudelle on ammattitaitoinen henkilökunta ja oikea hintataso. Isännöitsijöiden keskeinen
tehtävä tulee olemaan saneeraustoimien koordinoinƟ. – Asuinkiinteistöjen korjaaminen, joka kuuluu isännöinnissä REIM Groupin päätoimialaan, on luonnollisesƟ olennaisesƟ vaikeampaa kuin liikekiinteistöjen. Tällöin isännöitsijän ammaƟlliset vaaƟmukset korostuvat, kun on saatava yhdisteƩyä erimielisten osakkaiden näkemykset. – Kiinteistöjen omistajat on saatava vakuuttumaan kiinteistön hyvän ja ammatƟtaitoisen johtamisen tärkeydestä.
Kari Metsäkallio
REIM Groupin konsernihallituksen jäsen Kari Metsäkallio, DI, omaa monipuolisen ja pitkän kiinteistö- ja rakennusalan kokemuksen.
nopeasƟ ja mahdollisimman halvalla, ja myydä se pääurakoitsijalle mahdollisimman kalliilla. Tämä taas heijastuu vääjäämättä rakentamisen laatuun ja lisää merkiƩäväsƟ valvonnan tarveƩa. – Hyvän työnjohdon merkitys korostuu, mutta suomenkieltä osaavia työmaamestareita ei kohta enää ole. Alan arvostus on saatava nousemaan. Nyt ollaan menossa kuitenkin päinvastaiseen suuntaan.
– Rakennusalan näkymät eivät ole kovin hyviä. Asuntotuotannon tarve keskiƩyy harvoihin kasvukeskuksiin ja muualla korjaustoiminnan suhteellinen merkitys kasvaa. Samalla vanhojen asuntojen hintataso rakennemuutoksen seurauksena on laskenut ja saneerauksien järkevään toteuƩamiseen ei ole taloudellisia edellytyksiä. Esimerkiksi laadukkaasƟ toteuteƩu putkiremonƫ maksaa 500–-600 euroa neliömetriltä, kun mo-
Kari Metsäkallio, DI, on ollut vuodesta 2010 REIM Groupin konsernihallituksen jäsen. Hän aloiƫ työuransa Lappeenrannan Toimintakeskuksen ja Kourulan Talonhoito Oy:n toimitusjohtajana vuosina 1977–1993, työskennellen tämän jälkeen Lappeenrannan Asuntopalvelun ja Etelä-Karjalan YH-Rakennuttaja Oy:n toimitusjohtajana. Aktiivin työuransa merkittävän loppusuoran vuosina 1998–2005 hän työskenteli Rakennusliike Oka Oy:n (Lemminkäinen) aluejohtajana. Lukuisista luottamustoimista mainittakoon opiskeluaikainen puheenjohtajuus Lappeenrannan Teknillisen Yliopiston (LUT) ylioppilaskunnan hallituksessa, Lappeenrannan kaupunginvaltuuston jäsenyys 1977–84 ja kaupunginhal-
lituksen jäsenyys 1981–84, samoin kuin Etelä-Saimaan keskussairaalan johtokunnan puheenjohtajuus 1990–92. Suomen Kiinteistönhoitoyhteisöjen hallituksessa Metsäkallio on vaikuttanut myös kymmenen vuoƩa. Nykyisin hän toimii Luumäen kunnanvaltuuston jäsenenä vuodesta 2009 alkaen ja on ollut kunnanhallituksen varapuheenjohtajana 2009–2012, ja vuodesta 2013 alkaen valtuuston varapuheenjohtajana. Etelä-Karjalan maakuntavaltuuston varapuheenjohtajuutta Metsäkallio on hoitanut vuodesta 2009 alkaen. Harrastuksikseen Metsäkallio mainitsee golfin, penkkiurheilun, matkustamisen ystävien kanssa, sekä ”huushollin sotkemisen” puolisonsa Anneli Somerharjun mukaan.
10th REIM Group St. Petersburg Badminton & Real Estate Seminar InvitaƟonal 2015 järjestetään Pietarissa 20.–22.5.2015.
PosƟosoite: PL 34, 53101 Lappeenranta
KäynƟosoite: Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta ely YritysesiƩ Harrastuksesta kehiƩyi puuhamiehelle yritys:
Tuomo Puhakainen alkoi tuoda laatuviinejä Italiasta Moni yritys on syntynyt harrastuksen pohjalta. Yrityksen perutamiseen tämä onkin oikoƟe. Jos hallitsee hyvin Ɵetyn homman, sen varaan on helpompi rakentaa yritystoimintaa. Pitkän uran telealan parissa tehnyt Soneran enƟnen aluejohtaja Tuomo Puhakainen innostui kaksitoista vuotta siƩen viineistä liiƩyessään Saimaan Munskänkarna viiniseuraan ja toimiessaan kolmen vuoden ajan muun muassa Lappeenrannan Viiniseuran puheenjohtajana. Viiniharrastuksen syventyessä hänellä syntyi idea ryhtyä myymään laatuviinejä Italiasta.
Reimiläisille tuƩu mies Monelle reimiläiselle Tuomo Puhakainen on tuƩu mies. Tuomo oli 1990 puolivälissä Soneran edustajana kertomassa Reimin johtoryhmälle mikä on internet ja miksi Reim domain pitäisi rekisteröidä. Myöhemmin Tuomo vaikuƫ Reimin yhtenäisen data- ja puhelinverkon syntymiseen.
Viiniyritys alkoi saƩumasta Tuomo on käynyt monena vuonna viinimessuilla Italiassa ja tutustunut lukuisiin viiiƟloihin ja -valmistajiin Italiassa, Ranskassa, Espanjassa, Itävallassa ja Portugalissa. – Vieraillesssani kuusi vuotta sitten Italiassa Vinitaly messuilla, niin tapasin satumalta viininviljelijä Giampaolo Righeƫn. Hän kertoi kyllästyneensä pelkkään rypäleiden kasvatusviljelyyn ja aikovansa aloittaa kaupallisen viininvalmistuksen.
Righeƫ kertoi, eƩä hänellä oli pieniä erimielisyyksiä alueen viininviljelijöiden osuuskunnan kanssa. Righeƫ tuoƫ rypäleitä osuuskunnalle, muƩa sai itse myydä vain vähän viiniä. Se liiketoimintamalli oli heikkotuottoinen. Hänen isänsä EƩore Righeƫ oli toiminut pitkään aikaisemmin osuuskunnan toimitusjohtajana, muƩa on nyt jo eläkkeellä. – Kun Ɵesin asian taustat, innostuin itsekin. Sanoin hänelle, jos perustat yrityksen, niin minäkin perustan. Se oli kuitenkin minulta pelkkä heiƩo, kun minulla oli Sonerassa ihan tarpeeksi töitä.
Soneran alasajo vauhdiƫ ratkaisua Tuomo lupasi kuitenkin auƩaa RighetƟen perheƩä markkinoinnissa, kun hän oli tehnyt 25 vuoƩa myynƟtyötä. Hän teki asian suhteen sen verran töitä, eƩä pyysi Soneralta sivutoimiluvan. Hän toi kokeeksi kavereiden kanssa muutaman erän viiniä. Kaksi vuoƩa siƩen tammikuussa hän alkoi aisƟa, eƩä työt Sonerassa saaƩavat loppua, kun Sonera saneerasi rajusƟ toimintojaan. Hän pelkäsi itsekin olevansa irƟsanoƩavien joukossa, kun oli pyytänyt sivutoimiluvan. – Aloinkin mieƫä kaupallisen viiniyrityksen perustamista. Ajattelin, eƩä viinin ja Saimaan yhdistäminen voisi olla hyvä brändi. Yrityksen nimeksi valitsin Wine Saimaa. Ennen yrityksen perustamista hän varmisƟ, eƩä nimi on käyteƩävissä.
Panostus laatuun. Huonoja viinejä ei kannata tuoda. Tuomolla on jo varsin laaja valikoima laatuviinejä. LogisƟikan opƟmoinƟ on myös tärkeää, joƩa yriƩäjälle jää jotain vaivanpalkaksi. – Kuvassa Tuomo ja Giampaolo Righeƫ.
Viini on olennainen osa Wine Saimaa OÜ:n toimitusjohtaja Tuomo Puhakaisen elämää.
Lisäksi piƟ tarkistaa, eƩei Wine Saimaa nimellä ollut internet osoiteƩa missään puolilla maailmaa. – Päädyin perustamaan etämyynƟyrityksen EesƟin, koska Suomen lain mukaan ulkomailla toimivalta yritykseltä suomalaiset yksityishenkilöt ja yritykset voivat Ɵlata viinejä sekä viineille kuljetuksen. Wine Saimaa huolehƟi viinien Ɵlaajien puolesta kaikki Suomen verot. PerusƟn kaksi vuoƩa siten tammikuussa Wine Saimaa yrityksen Tallinnassa, kun olin Soneran porukan kanssa siellä uuden Nokia Lumia 920:n älypuhelimen lanseerausseminaarissa. Kun muut menivät oluelle, menin tallinnalaisen kirjanpitäjän kanssa notariaaƫin perustamaan Wine Saimaan.
Hyvä viini syntyy käsin poimituista kypsistä rypäleistä Tuomo vakuuttaa, että viinien ja samppanjan tuonƟ on lähtenyt hyvin liikkeelle, vaikka suomalainen byrokratia tullin, verottajan ja Valviran kanssa Ɵukkoine määräyksineen ovat teeƩäneet uskomaƩoman paljon töitä. – Tällä hetkellä myyn viinejä usemmaltakin viininvalmistajalta Italiasta, Itävallasta, Espanjasta sekä samppanjaa Ranskasta. Wine Saimaan ideana on, eƩä myyn viinejä ja samppanjaa valmistajilta suoraan kuluttajille ja yrityksille. Asiakkaiden on ƟlaƩava ja makseƩava viinit kuljetuksen kanssa veroineen Wine Saimaan pankkiƟlille EesƟin ennen viinien saapumista Suomeen. Yli puolet asiakkaista on EteläKarjalasta ja kolmasosa pääkaupunkiseudulta. Loput muualta Suomesta. Hän myöntää, eƩä viinien tuonƟ ei ole suinkaan mikään kultakaivos, vaan suurin hyötyjä on valƟo. Esimerkiksi jos viinipullon hinta kuluƩajalle on 14 euroa, valƟon osuus siitä on yli 5 euroa. – Yritän löytää sellaisia viinejä, jotka ovat vähäsulfiiƫsia. Monet ovat
hyvin herkkiä sulfiiƟlle ja saavat siitä kovan päänsäryn. Lähes kaikki alle 10 euron viinit on dumpaƩu lisäaineilla. Tuomo näki Portugalissa, kun koneellisesti korjatut viinirypäleet alkoivat traktorinlavalla käydä. Tällöin niiden päälle heiteƫin käymisen estämiseksi niin paljon rikkiä, eƩä rypälekuormaa peiƫ kuin valkoinen maƩo. – On tärkeää, että kaikki rypäleet on poimiƩu käsin. Tällöin rypäle ei murskaannu keruuvaiheessa, eikä tuotantoprosessissa tarvitse käyƩää niin paljon rikkiä.
Viiniharrastus on laajenemassa Viiniharrastus on hänen mukaansa laajenemassa. Varsinkin naisia kiinnostaa ruuan ja viinin yhdistäminen, muƩa myös miehet ovat akƟivisesƟ mukana. Tuomo on käynyt jakamassa viiniƟetouƩa marƩayhdistyksissä, opeƩajajärjestöissä, kansalaisopistossa, yrityksissä ja ravintoloissa.
Tuomon veri vetää myös telealaan Kokonaan Tuomo Puhakainen ei ole telealan hommia jäƩänyt. Tuomolla on myös ICT yritys NEK Saimaa Oy, joka syntyi heƟ Soneran töiden loputtua. Tuomo johƟ muun muassa viime vuonna Kyläniemen valokuituverkon toteuƩamisen. Tuomo Puhakainen tekee parhaillaan Taipalsaaren ja Savitaipaleen kunƟen valokuituverkkojen suunniƩelua ja konsultoinƟa. Näiden projekƟen kustannusarviot ovat noin 10 miljoonaa euroa, joten töitä riiƩää Tuomo Puhakaiselle, puuhamiehelle.
Wine Saimaa OÜ Puhelin: +358 400 141 056 Kännu 28a, Tallinna linn, Harju maakond, 13418 EesƟ email: tuomo.puhakainen@ winesaimaa.com www.winesaimaa.com