REIM Isännöintisanomat #27 (2014) - Joensuu

ISÄNNÖINTISANOMAT – 1

27. vuosikerta • 2014–2015

Joensuu

ISÄNNÖINTISANOMAT

REIM Joensuu Oy Niskakatu 4 80100 Joensuu p. 0207 438 460 www.reimgroup.com/joensuu

ISÄNNÖINTISANOMAT – 2

Taloyhtiön arki Mitä käsitetään taloyhtiön arjella?

T

aloyhtiön arki koskettaa suurta osaa meistä. Vaikkakin moni haaveilee punaisesta tuvasta ja perunamaasta, niin on todennäköistä, että jossain elämänvaiheessa on asuttu tai tullaan asumaan yhtiömuotoisessa asuinympäristössä. Tällä tarkoitetaan tyypillisesti kotia paritalossa, rivitalossa tai kerrostalossa, joko itsemme omistamaa tai vuokrattua. Oli sitten kysymyksessä mikä tahansa näistä asumismuodoista, niin elämme enemmän tai vähemmän muiden kanssa.

Taloyhtiön arkeen kuuluu monen moista elämäntarinaa ja vaihetta. Omassa yhteisössämme saattaa asua yksin elä-

viä nuoria opiskelijoita, juuri ensimmäiseen yhteiseen asuntoon muuttaneita pariskuntia, lapsiperheitä, joilla on pieniä lapsia tai toisaalta teinejä käsittäviä perheitä. Eikä tässä vielä kaikki, myös varttuneempaa väkeä saattaa löytyä naapurihuoneistosta.

Niin tai näin, tämä kuvastaa varsin hyvin sitä, että omat asumisen tarpeemme saattavat poiketa varsin paljon siitä, mitä naapurimme toivoo omalta asumiseltaan.

Mihin kaikkeen tämä erilaisten asukkaiden kirjo ja eri asumistarpeet sitten taloyhtiön arjessa vaikuttaa. Voidaan ehkä todeta, että lähes kaikkeen. Taloudelliset päätökset tulee tehdä huomioiden eri ihmisten mahdollisuudet.

Piharatkaisut tulee suunnitella vauvasta vaariin ja korjaukset tulisi käsitellä hyvässä hengessä siten, että enemmistö on tyytyväinen ratkaisuihin. Erityisesti taloyhtiössä asuvilla tulisi olla ymmärtämystä eri elämänvaiheiden tuomien asumisen haasteiden osalta, toisaalla on lasten itkua ja teinien juhlia ja toisaalla on toive, että talossa olisi hiljaista. Kaikki tämä pitäisi taloyhtiön arjessa huomioida tasapuolisesti.

taloudenpidon ja seuraa korjausten etenemistä. Tämä on kuitenkin ainoastaan puoli totuutta. Isännöinnin rooli on varsin laaja käsittäen luonnollisesti lainsäädännön taloyhtiöille asettamat vaatimukset kuten kirjanpidon, verottajalle tehtävät ilmoittamiset, kokouskäytännöt jne.

On kuitenkin paljon asioita, jota ei oikeastaan pysty määrittelemään etukäteen kovin tarkkaan, kuten osakkaiden ja asukkaiden neuvontaa ja auttamista eri tilanteissa, asioiden sovittelua asuinyhteisön sisällä tai ihan yksinkertaisesti teknisten ratkaisujen hakemista siten, että siitä syntyy mahdollisimman vähän vaivaa asukkaille.

Isännöinti mielletään tyypillisesti hiukan varttuneempien henkilöiden työksi ja joko taloudellisen asiantuntemuksen tai rakennusteknisen osaamisen ammattina. Näin yksinkertaista ei kuitenkin isännöintitoimiston arki ole monine koukeroineen, vaan vaatii tekijöiltään rauhallisuutta ja ymmärtämystä asiakkaiden asioiden hoitamisessa. Sitä se taloyhtiön arki on, kaikkea elämisen ja asumisen saralla.

Mikä on sitten isännöitsijätoimiston rooli tässä kaikessa. Voisi nopeasti ajatellen päätyä siihen tulokseen, että isännöitsijätoimisto hoitaa kokoukset,

MEILTÄ KAIKKI LUKITUKSEEN

i Uusi katto va ? täsmäkorjaus

WAHLFORSSINKATU 6 80100 JOENSUU puh. 010 421 8000 www.lukituspiste.fi

Ulla Hiltunen toimitusjohtaja REIM Joensuu Oy ulla.hiltunen@reimgroup.com

Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 sent/puhelu, + 7,02 sent/min.

Matkapuhelimesta 8,35 sent/puhelu + 17,17 sent/min.

Vesikaton peruskorjaus on osa kiinteistön kunnossapitoa. Riittävän ajoissa havaitut ongelmat korjaantuvat täsmäkorjauksilla.

Hoidamme myös koko vesikaton uusimiset ammattitaidolla peltisepäntyönä!

Meiltä myös kattoturvakattotturva tuotteet, kysy tarjous!

010 680 4070

ISÄNNÖINTISANOMAT – 3

Joensuun henkilĂśkuntaa

Kirjanpitäjä Elisa Hurskainen ja isännÜitsijä Riitta Hyttinen.

KiinteistÜsihteeri Anni Krohns, REIM Joensuun toimitusjohtaja Ulla Hiltunen, isännÜitsijä Vesa Marttinen sekä REIM Groupin toimitusjohtaja Saija Toivonen.

Joensuu

Puhetta postilaatikolta

Asuminen on veroja, ja oikeita tapoja säästää Asunto-osakeyhtiÜissä asuminen on kallista. Hoitovastiketta nostetaan. Remonttia pitäisi tehdä. Siinäpä sitä tuttua kritikkiä.

Tietysti todellisia tapahtumia, mutta valitettavasti aika vähän on tehtävissä, että esimerkiksi kuukausittaisita hoitovastiketta saadaan pienemmäksi.

Monelle voi tulla yllätyksenä, että yhtiÜn kaikista kuluista neljännes menee erilaisiin veroihin. Lähes kaikista maksuista ja palveluista maksetaan arvonlisäveroa. Päälle tulee tietysti kiinteistÜvero, joka on siitä kiva maksu, ettei siitä tarvitse maksaa arvonlisäveroa.

No, kustannuksia laskeakseen voisi tietysti pudottaa lämpÜä huoneistoissa. Yksi aste merkitsee kymmenen prosentin kuluja lämmityksessä. Villapaitaa ja -sukkaa

päälle ja säästÜä saadaan aikaan.

Lämmityslaskusta liki kolmannes menee veden lämmitykseen. Jos opettelee uusia vedenkäyttÜtapoja, aitoa säästÜä voi muodostua. Esimerkiksi ei lorota suihkussa vettä silloin kun saippuoi itseään. Pieniä asioita, joista vuodessa kertyy isoja asioita.

Joku saatta keksiä, että ilmastoinnin lakkauttaminen on yksi keino säästää. Puolittaisella asiantuntemuksella ei kannata tehdä äkkinäisiä ratkaisuja vaan jättää asiat ammattilaisille. Muuten saatetaan tulevaisuudessa maksaa ylimääräisiä vastikkeita, jotta mahdollisista vahingoista selvitään.

SähkÜstä säästäminen on muotia ja mainoksia aiheesta tulee alvariinsa. Kannattaa kuitenkin katsoa, mihin keskittyy. Jos sähkÜn osuus yhtiÜn kokonaismenoista on

pari prosenttia ja sähkÜlaskusta kolmannes on veroja, kolmannes siirtomaksua ja kolmannes kilpailutettavaa osuutta, ei suuria säästÜjä saada aikaan. Puhutaan euroista. Kannattaako tyÜmäärä suhteessa säästÜÜn?

No, niinpä.

MyÜs huolta pitämällä voi säästää. Jos vesihana tiputtaa, se synnyttää herkästi satasien kulut vuodessa. VälinpitämätÜn ei kannata olla.

MyÜs remonttien suunnittelu ja toteutus kuuluu asumiseen. Kalleimmasta omaisuudestaan kannattaa todellakin pitää huolta.

Talon kulut saisi tietysti nopesti alas, kun tingittäisin huonelämmÜstä, lumenluonnista, remonteista, yleisestä siisteydestä. Se tosin näkyisi sitten aika pian asumisen laadussa, eikä olisi hyvää isännÜintitapaakaan.

A-Kuivaus Oy s s s s s

Rakenteiden kuivaukset Vedeneristystarkastukset Kosteuskartoitukset LämpÜkuvaukset Saneerauspalvelut 1\RVSHURH[\ + 1VLUZ\\ W\O MH_

;LYOV /PY]VULU NZT [LYOV OPY]VULU'H R\P]H\Z Ă„

1HYUV :HHZ[HTVPULU NZT QHYUV ZHHZ[HTVPULU'H R\P]H\Z Ă„

ISÄNNÖINTISANOMAT – 4

MITÄ ME TEEMME? Isännöintiala: Isännöintialalla työskentelee Suomessa 5 000 ammattilaisia, joista puolet on isännöitsijöitä.

Meillä REIM Joensuun toimistolla työskentelee kolme isännöitsijää, kiinteistösihteeri ja kirjanpitäjä, joilla jokaisella on oma roolinsa isännöinnin pyörittämisessä.

Taloyhtiön osakkaille ja asukkaille on joskus epäselvää, kuka vastaa mistäkin taloyhtiössä ja kenelle soittaa kun esim. taloyhtiön pyykinpesukone ei toimi.

Isännöitsijä: on arjen sankari, joka hallitsee niin kiinteistöjuridiikan, taloushallinnon, talotekniikan ja asiakaspalvelunkin kiemurat.

Isännöitsijä tekee tiivistä yhteistyötä hallituksen kanssa ja hallituksen valvonnassa. Isännöitsijä tuntee laaja-alaisesti yhteistyökumppaneita jotka auttavat taloyhtiön siivouksessa, huollossa ja kunnossapidossa. Isännöitsijä pelastaa kokouksen kuin kokouksen katastrofilta, yrittää sovitella osakkaiden asiat järjestykseen ja kertoo heille säännöllisesti taloyhtiön tilanteesta.

Isännöitsijä näkee taloyhtiön tulevaisuuteen ja pystyy yhdessä hallituksen kanssa ennustamaan kaikki tarvittavat korjaukset, jotta asuntojen ja taloyhtiön arvo säilyy.

Kenelle soittaa, huoltoon vai isännöintiyritykseen?

Kiinteistösihteeri: on isännöintiyrityksen hyvä haltija ja portsari. Hän on aina perillä siitä, missä isännöitsijä liikkuu ja miksei tämä vastaa puhelimeen. Kiinteistösihteeri tietää tarkalleen saunavuorotilanteesta, autopaikkojen jaosta sekä vikailmoituksista. Hän hoitaa kädenkäänteessä myös kokouskutsujen ja tiedotteiden tulostuksen ja postituksen. Joskus kiinteistösihteeri voi ulottaa supervoimansa myös taloushallinnollisiin tai kirjanpidollisiin tehtäviin. Ilman kiinteistösihteerin meedion kykyjä isännöitsijä olisi pulassa.

Kirjanpitäjä: hallitsee numeroiden ja lukujen pyörittämisen taidon ja haistaa taloyhtiöiden vastikehäiriöt jo kaukaa. Kirjanpitäjän kykyihin kuuluvat verottajan ajatusten lukeminen ja yliluonnollinen muisti: hän pystyy melkein sekunnissa kertomaan kenen tahansa jäljellä olevan lainaosuuden.

Kirjanpitäjä hoitaa valonnopeudella myös lainojen ja laskujen maksamisen, vastikereskontran hoitamisen ja tilinpäätösten tekemisen. (alkuperäinen lähde www. isannointialalle.fi)

Miten saat parasta palvelua?

Joskus taloyhtiöasiat saavat tunteet kuumenemaan ja valitettavan usein isännöintitoimiston henkilökunta joutuu kohtuuttoman viharyöpyn kohteeksi. Kiroilu, huutaminen ja vihamieliset sähköpostit ovat jokapäiväistä todellisuutta ja asioiden etenemistä sekä hoitoa ne eivät ainakaan edesauta. Kaikkia meitä joskus suututtaa, mutta seuraavan kerran asioidessasi isännöintiyritykseen, kokeile seuraavia:

• Esittele itsesi, tietoa tarvitsemme, jotta voimme käsitellä asiaasi.

• Mene suoraan asiaan.

• Muista että vastapuolella on paitsi ammattilainen, myös ihminen, joka tekee työtänsä auttaakseen sinua.

• Kuuntele välillä • Huutaminen, haukkuminen ja vähättely eivät paranna asiakaspalvelua • Paras tapa vaikuttaa taloyhtiön asioihin on yhtiökokoukset ja hallitustyöskentely.

Tässä lyhyesti listattuna missä asioissa auttaa huoltoliike ja missä isännöitsijä.

Huoltoyritys auttaa näissä • Vikatapauksissa – esimerkiksi jos hissi on rikki, taloyhtiön yhteissauna ei lämpene tai pesutuvan pyykinpesukone ei toimi.

• Muuttoilmoituksissa, huoltoliike vaihtaa oveen ja porrashuoneeseen nimikyltin • Talonkirjaotteen saa huoltoliikkeestä • Vahinkotapauksissa, jos vesivuoto yllättää • Lvi-asennuksista ja korjauksista

• Talvikunnossapitoon liittyvissä asioissa – esimerkiksi, jos porraskäytävän ulkooven edessä on lunta ja ovi ei avaudu kunnolla. Muutenkin aurauksissa ja liukkaudentorjunnassa • Kulutusseurannassa, lämmön, veden ja sähkönkulutuksessa sekä niihin liittyvässä automatiikassa • Kun avaimet ovat unohtuneet kotiin ja tarvitaan ovenavauspalvelua.

Isännöinti auttaa näissä • Ei-kiireellisissä vika- ja vahinkotapauksissa • Ostettujen asunto-osakkeiden rekisteröimisessä.

• Muutostyöilmoituksen täyttämisessä, kun asunnon omistaja ilmoittaa remontista • Kun tarvitaan isännöitsijäntodistusta • Vastike- ja vesilaskuihin liittyvissä asioissa • Avaintilauksissa • Saunavuoroissa ja autopaikoissa

ISÄNNÖINTISANOMAT – 5

Järkevällä toiminnalla lamaa vastaan

J

otenkin tällä hetkellä tuntuu, että kaikki uutiset ovat negatiivisia ja lisää lamaa lietsovia, luki sitten lehtiä tai katsoi TV:tä tai nettiä. Mikään ei tunnu onnistuvan ja suksi ei luista, ei vaikka mitä tekisi.

REIM Isännöinnin julkaisemassa Isännöintisanomissa pyrimme kuitenkin löytämään positiivisia ratkaisuja ainakin monenlaisiin kiinteistöjen ongelmiin, eikä pelkästään ongelmiin vaan jo niiden ennalta ehkäisyyn sekä uusien innovaatioiden käyttöönottoon ja esille tuomiseen.

Lamat on ennenkin menneet ohi ja elämän tulee silti jatkua joten uskon että pieni lukutuokio lehtemme parissa

Talokeskus-konsernista palvelut kiinteistölle ja sitä käyttäville

voi toivottavasti tuoda hyviäkin ideoita oman asumisen edistämiseen ja parantamiseen tai ainakin sen ylläpitämiseen nykyisessä tasossaan.

Uudetkin talot ajastaan van-

Suunnittelupalvelut

Energianhallintaja ylläpitopalvelut

Rakennuttaminen ja valvonta

Tampuurikiinteistöhallinta

henevat ja tarvitsevat erilaista huoltoa ja korjaamista, lehdessämme eri kiinteistöalojen asiantuntijat tuovat esille ratkaisuja monenlaisiin tarpeisiin joko artikkeleiden tai tuotteitaan esittelevien mainosten avulla. Isännöintisanomat keskittyy vain alan huipputekijöihin, mitään huuhaata emme sivuillamme mainosta.

Lehden kokonaispainosmäärä on n. 324.000 kpl ja se ilmestyy REIM Isännöinnin kaikilla 11 toimintapaikkakunnalla. Jos et jostakin syystä saisi tätä lehteä ja kuitenkin haluaisit sen, niin ota yhteyttä lähimpään toimistoomme ja saat sen varmasti sieltä.

Kun teet valintaa isännöitsijästä hoitamaan kiinteistösi

asioita, pyydä aina myös REIM Isännöinniltä tarjous – vuosikymmenien tuoma kokemus ja osaaminen ovat tarjolla ja käytettävissäsi !

REIM Isännöinnin alkusanat lausuttiin tasan 40 vuotta sitten, joten meillä on varmasti näyttöä menestyksellisestä osaamisesta koko henkilöstömme 140 ammattilaisen voimin.

Hyviä lukuhetkiä lehtemme parissa.

Jari Vahviala Isännöintisanomien päätoimittaja REIM Group Oy, Myynti- ja markkinointipäällikkö, MBA, LKV jari.vahviala@reimgroup.com

PAPERINKERÄYS PITÄÄ LUPAUKSENSA Taloyhtiö voi saada 5 m3:n Molok®in asennuksineen, tyhjennyksineen ja huoltoineen Paperinkeräyksen piikkiin, mikäli taloyhtiössä on vähintään 40 asuntoa.

Tai mikäli yhtiössä on asuntoja tuota vähemmän, 660 litran ilmaisen, ”itsestään” tyhjentyvän keräyssäiliön. Ainoa ehto on, että säiliöt pyhitetään keräyspaperille.

Helpota taloyhtiösi elämää, pienennä samalla sekajätteen määrää ja kerää vielä hyvä mieli!

Ota yhteyttä: www.paperinkerays.fi asiakaspalvelu@paperinkerays.fi Viiden kuution Molok® kaipaa tyhjennystä harvoin.

Myös 660 litran keräysastia tyhjenee ”itsestään”.

Kiinteistön turvallisuus

www.talokeskus.fi VASTUULLISUUS OHJAA MEITÄ JA MATERIAALEJA. SIKSI PAPERINKERÄYS.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 6

Konsernihallituksen puheenjohtajan kynästä

Maailma on sekaisin, verotus puree, REIM Group kehittyy kaikki hukka perii.

Euroopan historia tällä saralla on

Maailma on sekaisin. YK on listannut maapallollamme olevan tänään enemmän humanitäärisiä kriisejä kuin koskaan.

Korkeimmalla varoitusasteella. Euroopassa Krimiltä alkanut Ukrainan ja Venäjän kriisi Itä-Ukrainan taisteluineen toi mukanaan talouspakotteet vastapakotteineen idän ja lännen välille. Tämä puolestaan tallasi kunnolla Euroopassa siellä täällä eläteltyä orastavaa talouskasvua. Päättäjiltämme vaaditaan osaamista, rauhallisuutta, diplomaattisia kykyjä.

Ratkaisut on löydettävä rauhanomaisesti. Muuten meidät

enemmän kuin surullinen.

Suomessa asiat eivät myöskään ole kohdallaan. Kulutamme koko kansakuntana enemmän kuin tienaamme.

Päättäjämme eivät ole saaneet aikaiseksi yhteiskuntamme osalta tärkeitä ratkaisuja.

Rakenneratkaisut puuttuvat, työmarkkinoilla jauhetaan paikallaan jokainen asemissaan. Ulkomaankauppamme vaihtosuhde eli vientihintojen suhde tuontihintoihin on heikentynyt dramaattisesti, mutta samalla palkat ovat

5

puolestaan nousseet. Yhtälöt eivät toimi.

Investoinnit takkuavat.

Tosiasia on että on kannattavampaa tehdä ne muualle. Syytkin tiedetään.

Muttei mitään tehdä.

Maailma on nykyään avoin. Viennistä riippuvaiselle Suomelle näin on myös tärkeätä.

On niitäkin jotka syyttävät kaikesta euroa. Sekin on vain silmänlumetta. Ilman euroa markkamme olisi devalvoitunut ainakin kolmanneksen.

Näin olisi ostovoimamme tätäkin kautta leikkautunut.

Myös verotukseen on puututtava. Verotus on yhteiskunnallista tulonjakoa josta täysin poliittisesti päätetään eduskunnassa, joka säätää verolait. Kunnallinen itsehallinto ja poliittiset päättäjät sitten viimeistelevät asiat kuntatasoisesti.

Nykyinen maamme hallitus on alkuperäisen epärealistisen hallitusohjelmansa vanki. Nyt odotetaan uusia eduskuntavaaleja jotka ovat ensi huhtikuussa. Aika kuluu kuitenkin koko ajan.

järkisyytä valita

vedenkäsittely 1. Lisää putkiston käyttöikää

Kuka maksaa verot Suomessa on 4,3 miljoonaa verovelvollista, jotka käytännössä lähes jokainen maksavat kunnallisveroa, jonka veroprosentti on sama kaikille kuntalaisille.

Valtion ansiotuloveroa, joka nousee progressiivisesti tulojen lisääntyessä, maksaa kuitenkin vain 2,2 miljoonaa verovelvollista. Valtion ansiotuloverosta suuren osan maksavat ne noin 350 000 suomalaista jotka ansaitsevat 2800–4400 euroa kuukaudessa. Kyse on keskiluokasta joka tekee työt, maksaa asuntolainat, kasvattaa lapset, opiskelee, ja siis maksaa verot.

Keskiluokan lisäksi noin 100 000 muuta suomalaista ansaitsee yli 4400 euroa kuukaudessa.

Progressiivisen verotuksen maksupotin koostaa noin 450 000 suomalaista, joiden harteilla tuo taakka on. Kaikki veronkorotukset otetaan heidän kukkarostaan, poliittisella päätöksenteolla.

Tämä merkitsee että pieni vähemmistö kustantaa näin ollen suuren enemmistön menot. Ja tuo enemmistö haluaa koko ajan lisää ilmaisia palveluita. Lyhyempää työaikaakin osa. Kaikki tämä kurittaa vain lisää tuon todellisuudessa verot maksavan vähemmistön verotaakkaa. Demokratia tavallaan kääntyy nurinniskoin näillä ihmismääräluvuilla.

Onko tämä kestävän kehityksen tie? Ja onko se ylipäätään mahdollista nykyisessä maailmanmenossa?

Taloyhtiöille eli kansalaisille nousevia hoitokuluja ja veroja – huonon kunnallistalouden hoitoa Kiinteistöt eivät kävele pois maasta, joten niitä on turvallista verottaa. Tämän ovat myös poliittiset päättäjät huomanneet, myös paikallistasoisesti. Kotikaupungissani Lappeenrannassa verot ja

maksut nousivat yhteensä 13 prosenttia edellisvuodesta.

Eniten nousi vakituisen asuinrakennuksen kiinteistövero, miltei 70 prosenttia. Tontin kiinteistövero nousi kahdeksan prosenttia ja kaukolämpö sekä vesi kallistuivat kymmenisen prosenttia.

Asuinkerrostalon hoitokuluista keskimäärin runsas puolet menee kiinteistöveroon sekä kaukolämpö-, vesi-, jätevesi-, sähkö- ja jätehuoltomaksuihin. Kaikkiin voidaan niiden monopoliluonteesta johtuen piilottaa helposti kunnallista verotusta. Ja on piilotettukin.

Rahaa otetaan sieltä mistä saadaan. Taloyhtiöthän ovat kuntalaisten, veronmaksajien muodostamia yhteisöjä.

Olisiko kyseessä kuitenkin se tosiasia, että poliittiset päättäjät myös kunnissa valtakunnantason vastaavien kanssa, ovat hoitaneet huonosti kuntataloutta? Kunnissa ei ole puututtu ajoissa rakenteisiin. Kuntataloudet hallintobyrokratioineen ovat vain paisuneet ja tulevat äärimmäisen kalliiksi. Kaikki kyttäävät toisiaan. Poliittista rohkeutta ei ole kun pelätään seuraavissa vaaleissa äänten menetystä. Ei olla äänestäjille rehellisiä. Aina ei ole vain hyviä vaihtoehtoja. On huonoja ja vielä huonompia. Ja lopussa erittäin huonoja, jopa katastrofaalisia, jos asioihin ei uskalleta puuttua.

Talouskasvu ja julkisen talouden tasapainottaminen eivät ole toisiaan poissulkevia.

Julkisen talouden tasapaino luo luottamusta ja näin edistää kasvua. Uudistusten ja luottamuksen kautta voidaan palata talouden kasvun uralle.

REIM Groupissa tehdään työtä päivästä päivään

tehdään kuitenkin joka päivä töitä, asiakkaidemme eteen.

Voimassa oleva strategiamme on osoittautunut oikeaksi. Toimintamme suunta on kehittyvä. Kaikki lähtee asiakkaista ja heidän todellisista tarpeistaan, hyvästä, koulutetusta, osaavasta ja motivoituneesta henkilöstöstä, työvälineistään ja toimintajärjestelmistä, tavoitteellisesta johtamisesta, tiimityöstä. Arvojen on myös oltava kohdallaan. Silloin syntyy tuloksia jotka palvelevat kaikkia.

Suomessa isännöintipalvelua tuottaa noin 700 isännöintiyritystä ja alalla työskentelee kaikkiaan noin 2500 isännöitsijää, sekä yhteensä noin 5000 asiantuntijaa. Keskimäärin yksi isännöitsijä hoitaa vähintään 50 miljoonan euron asuntosalkkua. REIM Group paikallisine asiantuntevine isännöintitoimistoineen kulkee oman toimialansa kärkirivissä.

Suomalaisten suurin omaisuuserä, kiinteistöt, ei saa olla tai joutua heitteille. Tämä on niin yksilötasolla, kuin kansantaloudellisestikin ehdottoman tärkeätä.

REIM Group on kiinnostunut laajentamaan toimintaansa kaikkiin niihin kasvukeskuksiin Suomessa joissa emme vielä toimi. Tältäkin osin voin rohkaista yhteistyöstä, osakkuudesta, yrityskaupasta kiinnostuneita ottamaan luottamuksella yhteyttä meihin, vaikka allekirjoittaneeseen.

Timo Multanen MBA AIT REIM Groupin konsernihallituksen päätoiminen puheenjohtaja timo.multanen@ reimgroup.com

Meillä REIM Groupissa kaiken tämän epävarmuuden ja maailman sekaisin olon elossa

ideot / Katso v sista k Lue tulo mme sivuilta

om er-wt.c u a .b w ww

2. Suojaa putkistojärjestelmää 3. Vähentää energiankulutusta 4. Varmistaa erinomaisen vedenlaadun 5. Tuo merkittävää kustannussäästöä

MEILTÄ LÖYDÄT KIINTEISTÖPESULAASI KAIKKI MITÄ TARVITSET. www.talpet.fi

Bauer Watertechnology Oy Jaakonkatu 2, 01620 Vantaa puh. (09) 276 99 556 www.bauer-wt.com email: info@bauer-wt.com

ISÄNNÖINTISANOMAT – 7 Toimitusjohtaja Saija Toivonen:

Pitäkää kiinni nuoresta isännöitsijästä

R

EIM Group Oy:n toimitusjohtaja Saija Toivonen on huolestunut isännöintialan ikärakenteesta. Erityisenä huolenaiheena on isännöitsijöiden ammattiryhmä.

Isännöintialalta poistuu lähivuosien aikana valtava määrä tietotaitoa, kun peräti puolet ammatti-isännöitsijöistä on siirtymässä erittäin hyvin ansaitulle eläkkeelle.

Toivosen mukaan isännöitsijän työ ei ole ollut perinteisesti ihan nuorten hommaa.

Ammattiin tullaan keskimäärin 35 vuoden iässä. Isännöitsijöiden keski-ikä on tällä hetkellä noin 53 vuotta, joten seuraavien kymmenen vuoden aikana toimialan henkilöstössä tapahtuu suuria muutoksia.

Nyt jos koskaan tarvitsemme kipeästi toimialasta kiinnostuneita ja haastavaan työhön valmiita nuoria miehiä ja naisia. Töiden aloittaminen isännöitsijänä juuri nyt on mielekästä, koska meillä on vielä vanhempaa ja kokenutta kaartia siirtämässä arvokasta tietotaitoa seuraavalle sukupolvelle.

Toivosen mielestä tätä arvokasta perintöä ei pidä hukata.

Hyväksi koettu tutorasenne olisikin otettava käyttöön

uusia tulokkaita, kenelle me tätä tietoa siirrämme.

Ongelmaa kuvaa Toivosen mukaan hyvin se, että hän on törmännyt itsekin viime vuosina useamman kerran tilanteeseen, jossa yli 60-vuotiaat tarjoavat itseään työharjoitteluun.

Tällaisessa työharjoittelun tarjoustilanteessa vitsit ovat vähissä, jos ajattelee toimialan ikärakenteessa ja sen ratkaisemisessa olevaa ongelmaa.

Toimitusjohtaja Saija Toivonen toivoo isännöintialalta ja myös taloyhtiöiltä ennakkoluulotonta asennetta nuorten isännöitsijöiden rekrytoinnissa vastuuisännöitsijän tehtäviin.

mahdollisimman nopeasti kaikissa toimialamme yrityksissä.

Yhteiskunta asettaa isännöintialalle kaiken aikaa myös uusia velvoitteita. Toivonen sanoo isännöitsijöiden selviävän niissäkin vaatimuksissa hyvin.

Mutta siinä, miten tätä äärimmäisen tärkeää vanhaa tietotaitoa talokantojemme isännöinnistä saadaan siirretyksi uusille tulokkaille, meillä on koko toimialalla iso ongelma. Kun ei ole riittävästi

Apua!

Huoltomies hukkasi yleisavaimen.

Sillä aukeaa kiinteistön kaikki ovet.

Ei aukea enää.

Suomalainen iLOQ on maailman ainoa elektroninen lukitusjärjestelmä, joka kehittää tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä.

Pääsyoikeuksien hallinta on nopeaa ja helppoa, kadonneet avaimet voidaan poistaa järjestelmästä käden käänteessä.

www.iLOQ.com

Toivonen pitää isännöintijöiden rekrytointitilannetta niin huolestuttavana, että hän kannustaa myös taloyhtiöitä auttamaan asiassa.

Antakaa nuorille isännöitsijöille mahdollisuus, jos olette sellaisen jostain onnistuneet saamaan. Isännöintiyritys kantaa kyllä oman vastuunsa taustalla, mutta myös nuorille olisi annettava mahdollisuus näyttää, mihin he kykenevät vastuuisännöitsijän työssä.

Olen varma, että taloyhtiöt yllättyvät positiivisesti, Toivonen sanoo.

Taloyhtiöillä on mahdollisuus vaikuttaa tähän, koska yhtiön hallitus päättää lain mukaan isännöitsijän valinnasta ja erottamisesta. Toki henkilöisännöitsijästä käydään hallituksen kanssa keskustelu, mutta tässä kohtaa toivoisin yhtiöiltä rohkeutta ja dynaamista asennetta nuoria isännöitsijöitä kohtaan.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 8

Asuntojen korjausavustukset ARA edistää kestävää ja kohtuuhintaista asumista vuorovaikutuksessa asiakkaidensa ja yhteistyökumppaneidensa kanssa tukien toimeenpanolla, ohjauksella ja valvonnalla sekä niihin kytkeytyvällä kehittämistoiminnalla.

Isännöintisanomat haastatteli ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) johtavaa ylitarkastajaa Hanna Koskelaa REIM Isännöinnin henkilöstöpäivien yhteydessä Lappeenrannassa.

Mihin korjauksiin avustukset tulevat jatkossa painottumaan?

– Korjausavustukset painottuvat ikääntyneiden kotona-asumiseen. Eli pyritään korjaamaan asunnot niin, että vanhukset pystyvät asumaan kotona mahdollisimman pitkään. Siten esim. taloyhtiöissä avustetaan hissin rakentamista. Kuntotutkimisavustuksessa taas painotutaan homeongelmaan eli sitä myönnetään

kosteusvaurioituneeseen, terveyshaittaa aiheuttavaan rakennukseen.

Onko käynnistysavustuksen tyyppisiä kaikkiin korjauksiin soveltuvia avustuksia näköpiirissä?

– Perusparannuksen käynnistysavustukseen oli tänä vuonna yhteensä 140 miljoona euroa ja jo viime syksynä 15 miljoonaa. Vuoden 2015 talousarviosta on annettu hal-

lituksen esitys ja siinä ei ole vastaavaa avustusta. Tässä valtion taloudellisessa tilanteessa on vaikea nähdä, että vastaavaa avustusta lähiaikoina tulisi. Mutta asiassa päätösvalta on poliittisella johdolla.

Miten avustusten mahdollisuus kannattaa huomioida hankkeiden suunnitteluvaiheessa?

– Aina kannattaa olla yhteydessä ARAan kun taloyhtiössä aloitetaan hankkeiden suunnittelu. Usein jälkikäteen huomataan mm. että korjausten yhteydessä olisi ollut hyvä hetki miettiä myös esteettömyyskorjauksia (automaattiovet, luiskat jne), joihin ARA myöntää 50 %.n avustuksen.

tavuus voisi jopa parantaa suunnittelun tasoa hätiköityyn remonttiin ryhtymisen sijaan.

– Ainahan on parempi, että asioihin voidaan valmistautua hyvissä ajoin etukäteen, hyvin suunnitelmin ja eri vaihtoehtoja miettien. Mutta toisaalta hyvin hoidetussa taloyhtiössä on hyvät viisivuotissuunnitelmat ja siten hyvä valmius ryhtyä nopealakin aikataululla korjauksiin. Toisaalta mm. hissin rakentamisavustus ja esteettömyysavustus ovat jo

”pitkän historian” avustuksia, joita on voitu taloyhtiöissä rauhassa miettiä.

Mediassa on pohdittu kotitalousvähennyksen ulottamista kerrostalojen remontteihin, joka johtaisi uudenlaiseen kirjanpito- ja ilmoituskäytäntöön. Eikö kerrostalo- ja omakotitaloasukkaiden yhdenvertaisuuden voisi pienemmällä byrokratialla taata vastaavan suuruusluokan

korjausavustuksin, jos rahaa olisi jaettavana?

– Tätä vaihtoehtoa on pohdittu mm. ympäristöministeriössä ja sitä varmasti mietitään jatkossakin. Jo tällä hetkellä mm. asunto-osakeyhtiössä asuva vanhus saa avustusta niihin korjauksiin, joissa hänellä itsellään on korjausvastuu.

Hanna Koskela ARA, johtava ylitarkastaja hanna.koskela@ara.fi www.ara.fi

Onko Arassa havaittu, että vuosittain vaihtuva avustuskäytäntö voi johtaa jopa korjaussuunnitelman vastaisiin korjausjärjestyksiin avustusrahan vuoksi.

Onko Arassa pohdittu, että avustusten ennakoi-

Pitävä ja pätevä.

Hanna Koskela, johtava ylitarkastaja, ARA.

Katto- ja vedeneristysrakentamista yli sadan vuoden kokemuksella KerabitProlta saat kaikki katto- ja vedeneristysrakentamisen palvelut sekä kuntoarviot, huollot ja pienkorjaukset.

Valimoimaamme kuuluvat bitumi-, pelti-, tiili- ja viherkatot sekä pihakannet.

Meillä on sadan vuoden kokemus ja ammattitaito. Jälki on sen mukaista, pitävää ja pätevää.

KerabitPro Oy | Väinö Tannerin tie 3, 01510 Vantaa | Puh. 010 851 1000 | www.kerabit.fi

ISÄNNÖINTISANOMAT – 9

Asumismukavuutta lisää myös Sonera Kaapeli-TV. Se tarjoaa monipuolisen valikoiman maksuttomia televisio- ja radiokanavia, ja tarjontaa on helppo täydentää sopivilla maksullisilla kanavapaketeilla.

Lisää tietoa ja tarjouksen huippunopeasta taloyhtiölaajakaistasta ja Sonera Kaapeli-TV:stä saat osoitteesta www.sonera.fi/taloyhtio tai numerosta 0200 32333 (mpm/pvm) ma-pe 9-15.

AT T O

PE O

SU

RA

29 14 200 ·

Toimivat yhteydet tuovat lisäarvoa niin taloyhtiön asukkaille kuin osakkaillekin. Nyt onkin hyvä hetki liittyä Soneran kattavaan valokuituverkkoon ja ottaa käyttöön taloyhtiölaajakaista. Valokuituverkossa tieto liikkuu jopa 1000 Mbit/s:n vauhdilla ja taloyhtiön asukkaat saavat monipuolisimmat laajakaista- ja tv-palvelut sekä huomattavat edut Soneran laajakaista-, tv- ja matkapuhelinpalveluista.

RI ·

Enemmän arvoa asunnoille.

Vähemmän huolia asukkaille.

OM

EN

LU O T

ETUIN IN

TE

RN

ET

ISÄNNÖINTISANOMAT – 10

Vakuutusmeklari valvoo taloyhtiÜn etua vahinkojen korvauspäätÜksissä Vakuutusten välittämiseen ja riskienhallintaan erikoistunut vakuutusmeklariyritys Colemont Finland Oy on tuttu yhteistyÜkumppani monille asunto- ja kiinteistÜosakeyhtiÜille sekä isännÜintitoimistoille.

sä näkyy, etteivät vakuutusyhtiÜt ole aina ihan varmoja korvausvelvollisuudesta, ja saattavat tehdä niin sanottuja kokeellisia korvauspäätÜksiä.

Ainahan nämä korvauspäätÜkset ovat kallellaan vakuutusyhtiÜÜn päin. Ei vahinkokorvauksia liikaa makseta.

Se on ehkä ymmärrettävää, koska vakuutusmaailmassa vahinkojen korvauspäätÜksissä pyÜrivät merkittävät rahasummat.

Asiakkaiden kannalta Colemontin rooli korostuu erityisesti vahinkokorvausten jälkihoidossa. Yritys tienasi asiakkailleen vuonna 2013 yli puoli miljoonaa euroa väärin perustein tehdyistä korvauspäätÜksistä, joita oli peräti 12 prosentissa kaikista korvaustapauksista.

C

olemontin myyntijohtaja Antero Miikki arvioi, että ammattiisännÜitsijÜistä 70 – 80 prosenttia käyttää vakuutusmeklarien palveluja asumisyhteisÜjen vakuuttamiseen liittyvissä vaativissa tehtävissä. Lisäksi Colemont tarjoaa vakuutusmeklaripalveluja yritysasiakkaille, julkisyhteisÜille sekä ilmailualan toimijoille.

Kun aloitimme kymmenen vuotta sitten, olimme kaikki kiinteistĂśmeklareita. Alan merkitys toiminnallemme on edelleen suuri. Noin 80 prosenttia liikevaihdostamme tulee kiinteistĂśpuolen vakuutustoiminnasta, jota hoidam-

Meklari tarkistaa vakuutusturvan

me käytännÜssä isännÜintitoiminnan kautta.

Meklari auttaa vahinkotilanteissa TaloyhtiÜiden kannalta Miikki pitää vakuutusmeklarin roolia merkittävänä erityisesti vahinkotilanteissa. Tärkeää taloyhtiÜlle on myÜs se, että meklariyritys ei voi olla sidoksissa vakuutusyhtiÜÜn, vaan se edustaa aina asiakasta.

Jos vahinko tapahtuu, käynnistämme yhdessä isännÜitsijän kanssa vahinkoprosessin. IsännÜitsijä tekee vahingoista raportin, jonka perusteella meklari laatii

Myyntijohtaja Antero Miikin mukaan valtakunnallisesti toimivalla Colemontilla on hoidettavana noin 24 000 asunto- ja kiinteistÜosakeyhtiÜn asiakasta. He saavat etuja siitä, että meklariyritys kilpailuttaa vakuutukset ja on myÜs asiakkaan edunvalvoja vahinkokorvausten käsittelyssä. Vakuutussopimusten pykäläviidakossa asiantuntijan kumppanuus on tärkeä apu myÜs isännÜitsijälle.

vahinkoilmoituksen. Kaikki vahinkokorjauksiin liittyvät laskut kulkevat meidän kauttamme, jotta voimme tarkistaa, että vahingot on korvattu oikein.

Miikin mukaan taloyhtiÜiden näkÜvinkkelistä katsottuna vakuutusmeklarin rooli on korostunut erityisesti siitä syystä, että väärin tehtyjen

korvauspäätÜsten osuus on kasvanut viime vuosina.

Meidän laskelmiemme mukaan jopa 12 prosenttia korvauspäätÜksistä tehdään väärin perustein. Tyypillisiä virheitä ovat väärin lasketut ikäpoistot, mutta myÜs perusteettomat hylkäyspäätÜkset.

Colemont tienasi asiakkailleen vahinkotapauksiin liitty-

vällä edunvalvonnalla yli puoli miljoonaa euroa vuonna 2013.

Näin suuria kustannusetuja emme pysty tarjoamaan asiakkaille pelkästään vakuutusten kilpailutuksella, Miikki sanoo.

Hänen mielestään virheellisten korvauspäätÜsten taustalla olevat kiinteistÜjen ikäpoistot ovat usein inhimillisiä virheitä. Sen sijaan päätÜksis-

Asunto- ja kiinteistÜosakeyhtiÜiden osalta vakuutusmeklarin rooli ei rajoitu pelkästään vakuutusten välittämiseen tai kilpailuttamiseen.

Jos asiaa tarkastelee taloyhtiÜn näkÜkulmasta, meklariyritys tarkistaa Miikin mukaan ensimmäisenä vakuutusten oikeellisuuden. Tärkeitä ovat muun muassa paloluokka, tilavuus eli vakuutusmäärä ja se, että kaikki yhtiÜn rakennukset ovat mukana vakuutuksessa.

Sen jälkeen tarkastelemme hintaa, ja tarvittaessa kilpailutamme vakuutuksen. Jos kiinteistÜvakuutuksen hinta on oikea, sitä on turha vakuuttaa

Vahinkotietoja vuodelta 2013 Asunto- ja kiinteistĂśosakeyhtiĂśiden vahingoista valtaosa oli vuotovahinkoja.

Niitä Colemont Finland tilastoi yhteensä 5 516 kappaletta, joista astia- ja pyykinpesukoneen aiheuttamia vuotoja oli 554.

Vastuuvahinkoja oli 733, joista suurin osa oli liukastumisia taloyhtiĂśn alueella.

Ilkivaltaan liittyviä vahinkoja oli 656, joista suurin osa ikkunalasien rikkomisia.

Konerikkoja 329.

Oikeusturvaan liittyviä hakemuksia riita- ja rikosasioihin oli 234. Tapausten määrä on kasvanut viime vuosina.

LuonnonilmiÜihin liittyviä vahinkoja 180, joista suurin osa oli myrskyvahinkoja.

Palovahinkoja 168.

Hallinnonvastuuseen liittyviä tapauksia oli 11, joista suurin osa oli rakentamiseen ja korjaamiseen liittyviä vaateita taloyhtiÜn hallitukselle.

Muita luokittelemattomia vahinkotapauksia oli 344.

Yhteensä vahinkotapauksia tilastoitiin 8 171 kappaletta. Colemontin tilastotiedot koskevat yhteensä 22 483:a taloyhtiÜtä.

Lähde: Colemont Finland Oy:n vahinkotilastot 2013

Ota 1. askel vielä ennen talvea!

Tarkastamme, korjaamme ja huollamme pelti-, tiili- ja huopakatot yli 20 vuoden kokemuksella. Onnistunut vesikaton ylläpito alkaa perusteellisella katon tarkastuksella.

Tilaa Kuntotarkastus, soita jo tänään:

010 680 4000

Huono valaistusteho?

Palaneita lamppuja?

Korkeat huolto- ja energiakustannukset?

Meiltä nyt kattavat valaistuksen

energiansäästÜkartoitukset.

Säästä jopa tuhansia euroja vuodessa!

Katso lisää www.energiatiimi.fi!

Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.

Lem-Kem Oy,Vieterikatu 11, 15700 Lahti SXK ZZZ OHPNHP Âż

ISÄNNÖINTISANOMAT – 11 uudelleen, koska kilpailutuksen vaikutukset hintaan ovat nykyisin varsin pieniä. Kokemustemme mukaan uudet vakuutukset eivät ole aina riittävän kattavia, vaikka hinnat ovat nousseet. Siksi vanha vakuutus saattaa olla taloyhtiölle edullisempi vaihtoehto, kuin kokonaan uuden vakuutuksen kilpailuttaminen.

Miikin mielestä taloyhtiöiden on syytä tutkia vakuutus-

turvaan väistämättä jäävät aukot ja paikata ne lisäturvalla.

Me kilpailutamme markkinoilta lisäturvaa, jota saattavat tarvita niin asukkaat, hallituksen jäsenet kuin yhtiökin.

Lisäturvan tarve voi liittyä esimerkiksi asukkaiden ryhmätapaturmaan, hallituksen jäseniin ikävien vahinkotapausten varalle tai taloyhtiöön oikeusturvana riitatapauksiissa, joiden määrä on viime vuosina kasvanut.

Colemont käy läpi kaikkien asiakkaidensa vakuutusturvan kerran vuodessa yhdessä isännöitsijän kanssa.

Tulemme paikalle, tarkastamme yhtiö yhtiöltä kaikki taloyhtiön vakuutuskirjat ja teemme niihin tarvittavat korjaukset. Teemme myös hintaa alentavat tarkistukset, kun muutoksia on tullut esimerkiksi merkittävien saneeraustöiden kautta.

TULIPALO Kiinteistövakuutus korvaa kiinteistön rakenteille, pinnoitteille sekä kiinteille kaapistoille tulleet vauriot.

Kotivakuutukseen piiriin kuuluvat irtaimisto ja pääsääntöisesti myös kodinkoneet. Kotivakuutus korvaa myös evakkoasumiseen liittyvät kustannukset muuttokuluineen.

Miikin mukaan tulipalosta aiheutuvat vahingot ovat käytännössä helppoja hoitaa, vaikka kysymyksessä on usein varsin traaginen vahinko.

Asukkaan kannalta on tärkeää huolehtia siitä, että hän on kattavan kotivakuutuksen piirissä, koska merkittävä osa tulipalon aiheuttamista vahin-

goista jää kiinteistövakuutuksen ulkopuolelle.

Tärkeää on myös tehdä vahinkoilmoitus välittömästi, jolloin vakuutusyhtiöltä saa hyviä neuvoja ja ohjeita, kuinka pitää toimia.

osuuden suomalaisesta Colemont Finland Oy:stä vuonna 2014. Ostolla Howden vahvistaa kasvavaa pohjoismaista verkostoaan. Howden toimii Pohjoismaissa Helsingissä, Tukholmassa, Oslossa ja Reykjavikissa.

Suomessa Colemontin palveluksessa on 56 henkilöä. Jorma Hakonen vastaa operatiivisista toiminnoista ja jatkaa yrityksen toimitusjohtajana.

Meillä on jo 21 vuoden ja yli 9 000 kattorem Me kattoremontin montin Huole käteen””, joten hanke kokemus. Huolehdimme kaikesta ”avaimet käteen”, vaivaton. on yhtiöllenne ja asukkaille mahdollisimman vaivaton.

1+1+1+1

VASTUUVAHINKO Vastuuvahinkovakuutuksesta haetaan korvausta huolimattomuudesta johtuviin vahinkoihin. Vahingon aiheuttanutta tahallisuutta se ei korvaa.

Jos asukas aiheuttaa vahinkoa yhtiölle ja naapureille ja jos hänellä on laaja kotivakuutus, myös sitä kautta voi hakea korvausta.

Miikin mukaan vahinkotapauksista on hyvä tehdä kirjallinen vahinkoilmoitus, jossa vahingosta kerrotaan satuilematta totuudenmukaisesti.

Jätä vahinko vakuutusyhtiön ratkaistavaksi. Paras korvaus on tulossa sitä kautta.

Colemont Finland Oy on vakuutusyhtiöistä riippumaton ja yksi Suomen suurimmista vakuutusmeklariyrityksistä, joka on erikoistunut vakuutusten välittämiseen ja riskienhallintaan asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille, yrityksille ja julkisyhteisöjen asiakkaille. Yritys on myös Suomen merkittävin ilmailualan vakuutusmeklari ja tarjoaa palveluja myös meri- ja kuljetusalan asiakkaille.

Howden Broking Group, joka toimii osana Hyperion Insurance Groupia, hankki enemmistö-

Elämäsi helpoin kattoremontti

Vinkkejä vahinkotapauksiin Colemontin myyntijohtaja Antero Miikin vinkit asunto- ja kiinteistöosakeyhtiölle tulipaloa ja vastuuvahinkoja koskevista tapauksista.

TAUSTA

* * ** * * * ** * * * ** * * * * * * * * * * * * ** * * * ** * * * ** * * * ** * * * ** * * * ** * * * ** * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * **** * *

= Yksi sopi sopimus: Kaikki kattoremonttiin liittyvä kirjataan yh yhteen sopimukseen: hint hinta, ta, aikataulu poiskuljetukseen. ulu ja työvaiheet tavarantoimituksesta purkujätteen purk poiskuljetukkseen. = Yksi Y s lasku: lasku as u: Lähetämme tämme laskun vasta kun työ on tehty ja olet se sen hyväksynyt. = YYksi ksi tekijä: Emme kä käytä tä alihankkijoita vaan vastaamme kaikesta työstä työ itse. = Yksi kierros: Teemme remontin yhtäjaksoisesti valmiiksi. Koneellinen asennus asennu tek tekee kee työstä nopean.

www.laaturemontti.fi ti Helsinki t Tampere Tampere t Turku Turku t Oulu Oulu t Pori Pori t +ZWÊTLZMÊ

Kattoluuri 03 3398 6722

Taloyhtiöille tietoa ja työkaluja!

Saat maksutta käyttöösi: • Uutiskirjeet hallituksille ja isännöitsijöille • Kutsuja koulutuksiin ja tapahtumiin • Jäsentiedotteet • Pääsyn keskustelupalstoille • Yhtiökokousoppaan ja muita oppaita • ... sekä paljon muuta!

Rekisteröidy heti yli 26 000 käyttäjän joukkoon: KASOGUARD TURVAOVELLA TODELLISTA TURVAA KOTIISI! Murtoturvalliset KasoGuard turvaovet soveltuvat kiinteistöjen ja asuin-/liikehuoneistojen ulkoja sisäoveksi, sekä saneerauskohteisiin että uudisrakennuksiin. Turvaovia on saatavana erilaisilla lisävarusteilla sekä useilla vaihtoehtoisilla lukoilla, väreillä ja pintamateriaaleilla.

Turvaovet voidaan valmistaa myös asiakkaan erikoistoiveiden mukaan.

www.taloyhtio.net Taloyhtio.net on Kiinteistöliiton maksuton verkkopalvelu taloyhtiöiden toimijoille.

KasoGuard turvaovi on vakuutusyhtiöiden hyväksymä tuote.

o nne j ö i t h ? ta l o y n jäsen a h n o On t i li eistö Kiint

• SertiÄoitu murtoluokitus (EN1627) Luokka 3 • Paloluokitus EI45 • Äänieristysluokitus 41 dB • Hyvä savu- ja hajueristys

Tervetuloa myyntinäyttelyymme!

Lyhtytie 2, 00751 Helsinki • Puh. 010 2713 725 • myynti@kaso.fi • www.kasoturvaovet.fi • www.kaso.fi

ZZZ NLLQWHLVWROLLLWWR ¿ jaseneksi

KIINTEISTÖLIITTO Kotisi asialla

ISÄNNÖINTISANOMAT – 12

Kuri kaukolämmön kustannuksille Energianhallinnalla on kasvava merkitys asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden toiminnassa.

Energiakustannusten osuus Suomen kaikkien asuntoyhtiöiden vastikkeista on keskimäärin 40 prosenttia.

Energianhallintaan liittyvien palveluiden tuottamiseen erikoistuneen Skapat Energia Oy:n arvion mukaan Suomessa on edelleen miljardien eurojen säästöpotentiaali kiinteistöjen energian käytössä. Tätä potentiaalia yritys haluaa kaventaa omalla palvelutuotannollaan.

Palvelutarjonnassa päivän juttuna ovat etähallintapalvelut, sanoo Skapat Energian vanhempi myyntipäällikkö Antero Muhonen.

energiakustannukset ovat pienentyneet palvelumme avulla keskimäärin kolmetoista prosenttia vuositasolla. Kiinteistöstä riippuen säästöt ovat vaihdelleet neljästä yli kahteenkymmeneen prosenttiin.

Palvelupakettiin kuuluu myös säästötakuu, Muhonen sanoo.

Palvelussa ei tarvita pääomainvestointeja Skapat Energia tarjoaa asiakkailleen Säästö-FLEX etähallintapalvelua 99 euron kuukausihinnalla. Lisämaksusta palveluun voi liittää myös muita energiatehokkuuden lisäpalveluja. Jokainen kau-

liittyviä olosuhteita kiinteistössä Hämeenlinnassa sijaitsevassa valvomossa. Palveluun kuuluvat myös säännöllinen raportointi ja asiantuntija-apu kaikkina vuorokauden aikoina, mikä säästää myös kustannuksia, jos ongelmia ilmenee.

Kaikille tasaista asumislämpöä Palvelun tavoitteena on Muhosen mukaan säästöjen ohella parantaa asumismukavuutta, koska lämpöarvojen säädöllä - esimerkiksi 22 asteeseen - koko kiinteistöön saadaan tasaiset lämpöolosuhteet.

Isännöitsijöiltä saadun palautteen perusteella asukkaiden valitukset liian kuumasta tai kylmästä asumislämmöstä ovat vähentyneet olennaisesti palvelun käyttöönoton jälkeen.

Tasaisen asumislämmön aikaansaamiseksi lämpöä mittaavat anturit pyritään sijoittamaan niin, että kiinteistön lämpötilat eri paikoissa ja eri vuodenaikoina voidaan huomioida mahdollisimman hyvin.

Taloyhtiön päättämät ja etähallintaan liitetyt lämpötilan perusarvot ovat myös toiminnallisia hälytysrajoja,

jolloin voimme puuttua mahdollisiin poikkeamiin nopeasti etähallinnan kautta, Muhonen sanoo.

Tolkkua myös perusmaksuihin Muhosen mielestä taloyhtiössä kannattaisi myös miettiä, ovatko kaukolämmön perusmaksut kohdallaan.

Skapat Energia tarjoaa tähän lisäpalvelua, jolla selvitetään, onko kiinteistöön tuleva laskennallinen kaukolämmön tilausvesivirta liian iso kiinteistön kulutukseen verrat-

Energianhallintaan uusi asiantuntijayritys Hämeenlinnalainen Skapat Energia Oy ja jyväskyläläinen Energiakolmio Oy yhdistävät voimansa uudeksi energianhallintaan erikoistuneeksi konserniksi. Yritysten osaamisalueet täydentävät hyvin toisiaan, ja ne ovatkin toimineet tiiviissä yhteistyössä runsas vuosi sitten solmitun yhteistyösopimuksen jälkeen.

Yhdistymisen taustalla ja uutena omistajana on suomalainen pääomasijoitusyhtiö Vaaka Partners. Perustettu konserni hakee kasvua erityisesti energiatehokkuuteen liittyvillä palveluilla, joissa se on Pohjois-Euroopan suurimpia toimijoita.

Konserni toimii Suomen lisäksi Ruotsissa, Virossa, Latviassa ja Liettuassa.

Skapat Energia ja Energiakolmio toimivat palveluntarjoajina asiakkailleen energia-asioissa. Konsernin asiakkaiden käyttämät sähköenergiamäärät ovat vuosittain noin 20 terawattituntia, mikä on lähes neljännes Suomen sähkömarkkinasta.

Skapat Energian vanhempi myyntipäällikkö Antero Muhonen kokee konsernin tarjoavan hyvät mahdollisuudet palvelutarjonnan kehittämiselle, koska molemmat yritykset täydentävät toistensa palveluvalikoimaa. Energiakolmiolla on pitkä kokemus asiakasinformaation raportointikulttuurista sekä kehittyneistä ICT-tekniikoista. Skapat Energian osaamisaluetta ovat asunto- kiinteistöosa-

keyhtiöiden erilaiset energiapalvelut ja etähallintajärjestelmät.

Saamme esimerkiksi kiinteistöjen energiatehokkuuden edistämiseen ja sähkönhankintaan tehokkaan ja monipuolisen palveluvalikoiman, jolla asiakkaat voivat säästää energiaa ja sitä kautta pienentää kiinteistönhoidon kustannuksia.

Konsernilla on noin 20 000 yritysasiakasta ja sen etähallintapalvelu on käytössä yli 1 000 kohteessa. Konsernin palveluksessa on noin 200 henkilöä ja tämän vuoden liikevaihtotavoitteeksi on asetettu noin 18 miljoonaa euroa.

Energiansäästöä ja pidempiä korjausvälejä lasitetulla parvekkeella

Parvekelasitus pienentää energiankulutusta sekä suojaa parvekerakenteita rapautumiselta. Hyvin hoidettu rakennus säilyttää arvonsa ja pitää asukkaat tyytyväisinä.

020 7403 200 (Puh. hinta 8,28 snt + 7 snt/min (lankapuh.) tai + 17 snt/min (matkapuh.)

www.lumon.fi/energialaskuri

T

aloyhtiöillä on mahdollisuus päästä kiinni tehokkaaseen energianhallintaan etähallintapalvelujen kautta, ja säästää samalla rahaa.

Skapat Energia lanseerasi kesän kynnyksellä taloyhtiöille tarkoitetun Säästö-FLEX nimisen palvelun, joka optimoi kiinteistöjen energiakustannukset tarkkailemalla etähallinnalla 24/7-periaatteella energiankulutusta.

Haemme järjestelmän avulla säästöjä kiinteistöjen lämpö-, vesi- ja sähköenergian kulutukseen. Seurantatutkimustemme mukaan esimerkiksi kiinteistöjen vuosittaiset

kolämmössä oleva kerrostalo- tai rivitaloyhtiö voi lähteä Muhosen mukaan liikkeelle peruspaketilla.

Lähtöinvestointeja ei tarvita. Palvelu toimitetaan asiakkaalle avaimet käteen periaatteella viimeistään kuuden kuukauden kuluessa sopimuksen solmimisesta.

Pakettiin kuuluu lämmönsäätöautomatiikan asennus kiinteistön lämmönjakohuoneeseen, yhteyksien luominen ja koekäyttö. Se sisältää kymmenen kiinteistön eri osissa lämpötiloja valvovaa anturia.

Asiantuntijat seuraavat jatkuvasti säätöjä ja lämpötilaan

Mittauta taloyhtiösi energiansäästöhyöty!

Parvekelasit säästävät energiaa tutkitusti.

Tilaa nyt arvio parvekelasien vaikutuksesta energialaskuun nettisivuillamme.

www.lumon.fi/energialaskuri

ISÄNNÖINTISANOMAT – 13 TAUSTA Vaaka Partners Oy on suomalainen pääomasijoitusyhtiö, joka sijoittaa keskisuurten yritysten kasvun tukemiseen.

Yritys hallinnoi yhteensä yli 300 miljoonan euron pääomasijoitusrahastoja.

Skapat Energia Oy on sähkönhankinnan ja energiatehokkuuden asiantuntijayritys. Henkilökunnan määrä on noin 80 ja liikevaihto viime vuonna oli 7 miljoonaa euroa.

Energiakolmio Oy on Suomen johtava riippumaton energiamarkkinoiden asiantuntijayritys. Yhtiön päätoimipiste on Jyväskylässä. Henkilökunnan määrä on 90 ja viime vuoden nettoliikevaihto oli 8,1 miljoonaa euroa.

Lähde: Skapat Energia

Skapat Energian kiinteistöjen energiankulutuksen etähallintaa ohjaavat laitteistot asennetaan lämmönjakohuoneisiin. Laitteisto saa tietoja asumislämmöstä kiinteistön eri osiin sijoitettavilta mittausantureilta. Etäyhteyden avulla tiedot välittyvät Hämeenlinnassa sijaitsevaan keskusvalvomoon, jossa säätöjä tarkkaillaan vuorokauden ympäri, kertoo vanhempi myyntipäällikkö Antero Muhonen. tuna ja onko perusmaksussa korjaamisen varaa.

Perusmaksun selvittäminen voi tuoda välittömiä säästöjä. Kaikista selvittämistämme kiinteistökohteista 60 prosenttia on maksanut liikaa perusmaksuja keskimäärin 2 340 euroa.

Kaukolämmön energiavirtojen hallintaan Skapat Energian palvelukonseptissa on tarjolla myös hinnaltaan kevyempiä ratkaisuja. Kulutusta voidaan valvoa esimerkiksi pelkästään lämmönjakohuoneeseen asennetulla automatiikalla.

REIM Green REIM Group ja Skapat Energia ovat kehittäneet kiinteistöille energiatehokkuutta parantavan palvelukonseptin nimeltään REIM Green. Sähkönhankinnan, energiaselvityksen, lämmityskustannusten optimoinnin, säästöinvestointien rahoituksen ja energiakulutuksen seurannan avulla kiinteistöt voivat säästää sekä rahaa että ympäristöä.

REIM Group ja Skapat Energia tarjoavat REIM Isännöinnin asiakkaille mahdollisuuden tehdä edullinen sopimus myös kodin sähkösopimuksissa. Sähkön hinnan

kilpailuttamisen tekee ammattilainen asiantuntijapalveluna. Se on ollut aikaisemmin mahdollista vain keskikokoisille ja suurille yrityksille. Skapat Energia tarjoaa nyt sähkön kilpailutuksen REIM Isännöinnin asiakasyhtiöiden asukkaille ilmaiseksi.

REIM Green kaukolämmön perusmaksuselvitys sisältää kiinteistön kaukolämmön perusmaksutarkastuksen ja korjausneuvottelun kaukolämpöyhtiön kanssa. Yli 60 prosenttia selvityksistä on tuonut säästöjä taloyhtiöille.

Lähde: REIM Group Oy

Danfoss lämmönjakokeskukset asuinrakennusten kaukolämmitykseen Varma ja turvallinen valinta

Takuu

5 vuotta Danfoss automatiikalla.

Käytä asiantuntijaa!

• Julkisivu- ja parvekesaneeraukset • Tasoite- ja maalaustyöt • Hiekkapuhallustyöt Soita heti ja kysy lisää!

Pitomaalaus Oy• •Jääsalontie Idealinja20, 9, 90410 Pitomaalaus Oy 90400 Oulu Oulu Puhelin 0102310 2310 030, 030, faksi 0560 Puhelin 010 faksi(08) (08)311 311 0560

Danfoss lämmönjakokeskukset ovat tarkoitettu asuinrakennusten, liiketilojen ja teollisuuskiinteistöjen kaukolämmitykseen.

Luotettava toimittaja, energiaa säästävät ratkaisut sekä kattavat huolto- ja tukipalvelut muodostavat asiakasystävällisen kokonaisuuden.

Sopii saneeraus- ja uudiskohteisiin.

Puhtaasti. Lämpimästi. Luontoa säästäen.

Oy Danfoss Ab myynti@danfoss.com lampo.danfoss.fi

ISÄNNÖINTISANOMAT – 14

ǁǁǁ͘ĚŽǀŝĂ͘Ĩŝ

WƵƵĂůĂŶ ĞƌŝŬŽŝƐŽƐĂĂŵŝƐƚĂ ũŽ LJůŝ ϮϬ ǀƵŽƚƚĂ͊

REIM Groupin toimitusjohtajien tapaaminen

KǀĞƚ ũĂ ŝŬŬƵŶĂƚ <ŽƚŝŵĂŝƐĞƚ͕ ůĂĂĚƵŬŬĂŝƐƚĂ ŵĂƚĞƌŝĂĂůĞŝƐƚĂ ŽŵĂƐƐĂ ƚĞŚƚĂĂƐƐĂŵŵĞ EĂƐƚŽůĂƐƐĂ ǀĂůŵŝƐƚĞƚƵƚ ŽǀŝĂ ĞƐŝŐŶ ͲŽǀŝƚƵŽƚƚĞĞƚ ǀŝŝŵĞŝƐƚĞůĞǀćƚ ǀĂĂƚŝǀĂŶŬŝŶ ŬŽŚƚĞĞŶ͘ Ͳ ĞƌŝŬŽŝƐ ŵĂƐƐŝŝǀŝƉƵƵŽǀĞƚ ũĂ ͲŝŬŬƵŶĂƚ ĞƐŝŵ͘ ůŝŝŬĞƚŝůŽŝŚŝŶ ũĂ ŬŝŝŶƚĞŝƐƚƂŝŚŝŶ Ͳ ƉŽƌƌĂƐƚĂƐŽͲŽǀĞƚ ŚƵŽŶĞŝƐƚŽŝŚŝŶ ũĂ ŬŝŝŶƚĞŝƐƚƂŶ ƚŝůŽŝŚŝŶ Ͳ ććŶŝĞƌŝƐƚLJƐͲ ũĂ ƉƵƵƉĂůŽͲŽǀĞƚ ;sddͲŚLJǀćŬƐLJƚƚLJ /ϯϬͬĚ ϯϬ ůƵŽŬŝƚƵƐͿ Ͳ ůĂƐŝƐĞŝŶćŬŬĞĞƚ ũĂ ĞƌŝŬŽŝƐƌĂŬĞŶƚĞŝƐĞƚ ůŝƵŬƵŽǀŝƌĂƚŬĂŝƐƵƚ Ͳ ƉĂƌǀĞŬĞŽǀĞƚ ƐŝƐććŶ ƚĂŝ ƵůŽƐ ĂƵŬĞĂǀŝŶĂ͕ ϭͲůĞŚƚŝƐĞŶć ƚĂŝ ƉĂƌŝŽǀĞŶĂ DĞŝůƚć ƐĂĂƚƚĞ ŵLJƂƐ ĞƌŝŬŽŝƐͲ ũĂ ŵŝƚƚĂƚŝůĂƵƐŽǀĞƚ ũŽŬŽ ǀĂŶŚĂŶ ŵĂůůŝŶ ŵƵŬĂĂŶ ƚĂŝ ĂƌŬŬŝƚĞŚĚŝŶ ƐƵƵŶŶŝƚĞůŵĂĂ ŶŽƵĚĂƚƚĂĞŶ͘ WŝƚŬćĂŝŬĂŝƐĞůůĂ ŬŽŬĞŵƵŬƐĞůůĂ ůĂĂĚƵŬŬĂĂƚ ĞƌŝŬŽŝƐŽǀŝƌĂƚŬĂŝƐƵƚ ǀĂĂƚŝǀŝŝŶŬŝŶ ŬŽŚƚĞŝƐŝŝŶ͘ ,ĂůůŝƚƐĞŵŵĞ ŵLJƂƐ ĞƌŝŬŽŝƐŵĂƚĞƌŝĂĂůŝƚ ũĂ ŶŝŝĚĞŶ LJŚĚŝƐƚćŵŝƐĞŶ ƉƵƵƌĂŬĞŶƚĞŝƐŝŝŶ ŽǀŝͲ ũĂ ŝŬŬƵŶĂͲ ƚƵŽƚƚĞŝƐŝŝŵŵĞ͘ ƐĞŶŶƵŬƐĞƚ ǀĂŶŬĂůůĂ ĂŵŵĂƚƚŝƚĂŝĚŽůůĂ͊

ůƵŵŝŝŶŝƚƵŽƚƚĞĞƚ ůƵŵŝŝŶŝƌĂŬĞŶƚĞŝƐĞƚ ŽǀŝͲ ũĂ ŝŬŬƵŶĂƚƵŽƚƚĞĞƚ ƐŽǀĞůƚƵǀĂƚ ƵƵĚŝƐͲ ũĂ ŬŽƌũĂƵƐƌĂŬĞŶƚĂŵŝƐĞĞŶ ũĂ ƚĂƌũŽĂǀĂƚ ŬĞƐƚćǀćŶ ũĂ ǀŝŝŵĞŝƐƚĞůůLJŶ ůŽƉƉƵƚƵůŽŬƐĞŶ͘

REIM Groupin toimitusjohtajat kokoontuivat 28.8. Lappeenrannassa, paikkana Scandic Hotel Patria. Kyseessä oli

dŽƚĞƵƚĂŵŵĞ ůŝŝŬĞƚŝůŽũĞŶ ŽǀĞƚ ũĂ ŝŬŬƵŶĂƚ͕ ƚƵƵůŝŬĂĂƉŝƚ ũĂ ĞƌŝůĂŝƐĞƚ ůĂƐŝƌĂŬĞŶƚĞŝƐĞƚ ũƵůŬŝƐŝǀƵƚ ĂůƵŵŝŝŶŝƌĂŬĞŶƚĞŝŶ Ͳ ůĂĂĚƵŬŬĂĂƐƚŝ ũĂ ŶŽƉĞĂƐƚŝ͘

perinteinen yhteinen kokoontuminen päivää ennen vuotuisia koko REIM Groupin henkilöstöpäiviä, joiden järjest-

elyvastuussa oli tänä vuonna REIM Lappeenranta Oy.

sĂŶŬŬĂ͕ ŚƵŽůŝƚĞůƚƵ ũĂ ƚƵƌǀĂůůŝŶĞŶ ŬćLJƚƂƐƐć͕ ŚLJǀć hͲĂƌǀŽ ƚĂŬĂĂ ƚŝŝǀŝŝŶ ƌĂŬĞŶƚĞĞŶ ũŽŬĂ ŬĞƐƚćć ƉŝƚŬććŶ Ͳ ŵLJƂƐ ǀĂĂƚŝǀŝƐƐĂ ŝůŵĂƐƚŽͲŽůŽƐƵŚƚĞŝƐƐĂ͘

ŝĚĂƚ ũĂ ƉŽƌƚŝƚ zůŝ ϱϬ ĞƌŝůĂŝƐƚĂ ĂŝƚĂͲ ũĂ ƉŽƌƚƚŝŵĂůůŝĂŵŵĞ ƚĂŬĂĂǀĂƚ ƚLJLJůŝŬŬććŶ ĂŝƚĂƌĂƚŬĂŝƐƵŶ ŬĂŝŬŬŝŝŶ ŬŽŚƚĞŝƐŝŝŶ͘

,hKD͊ <ĂƚƐŽ ŵLJƂƐ ŝŶƚĞƌŶĞƚƐŝǀƵƐƚŽŵŵĞ ǁǁǁ͘ĚŽǀŝĂ͘Ĩŝ ͊​͊

^ƵƵŶŶŝƚƚĞůĞŵŵĞ ũƵƵƌŝ dĞŝůůĞ ƐŽƉŝǀĂŶ ŬŽŬŽŶĂŝƐƵƵĚĞŶ ũĂ ƚŽƚĞƵƚĂŵŵĞ ƐĞŶ ůĂĂĚƵŬŬĂŝůůĂ͕ ŽŵĂŶ ŵĂĂŚĂŶƚƵŽŶƚŝ ǀĂůŝŬŽŝŵĂŶ ƚƵŽƚƚĞŝůůĂŵŵĞ͘ >ĞŚƚŝͲ ũĂ ůŝƵŬƵƉŽƌƚŝƚ͕ ŬćLJŶƚŝƉŽƌƚŝƚ ũĂ ĂŝƚĂŬŽŬŽŶĂŝƐƵƵĚĞƚ ǀĂŬŝŽͲ ŵŝƚƚĂŝƐĞŶĂ ƚĂŝ ŵććƌćŵŝƚƚĂĂŶ ƚŽƚĞƵƚĞƚƚƵŶĂ͘

EŽƐƚŽͲŽǀĞƚ ŽǀŝĂ ĞƐŝŐŶ ͲŶŽƐƚŽͲŽǀŝƌĂƚŬĂŝƐƵƚ ƚĂƌũŽĂǀĂƚ ŚĞůƉƉŽƵƚƚĂ ũĂ ŶćLJƚƚćǀLJLJƚƚć ũŽŬĂ ǀŝŝŵĞŝƐƚĞůĞĞ ĂƵƚŽƚĂůůŝŶ͕ ǀĂƌĂƐƚŽŚĂůůŝŶ ƚĂŝ ŵƵƵŶ ƐćŝůLJƚLJƐƚŝůĂŶ ƵƉĞĂŬƐŝ ŬŽŬŽŶĂŝƐƵƵĚĞŬƐŝ͘ >ĂĂũĂ ŽǀŝƉĂŶĞĞůŝŵĂůůŝƐƚŽ Ͳ Žǀŝ ũŽŬĂ ŬŽŚƚĞĞƐĞĞŶ͊ DĞŝůƚć ŵLJƂƐ ůĂĂĚƵŬŬĂĂƚ ^ŽŵŵĞƌ ͲĂƵƚŽŵĂƚŝŝŬĂƚ ŶŽƐƚŽͲŽǀĞĞŶ ũĂ ƉŽƌƚƚŝƌĂƚŬĂŝƐƵŝŚŝŶ͊ DzzEd/͗ ŽǀŝĂ KLJ Ͳ > ,d/ DzzEd/͗ ŽǀŝĂ KLJ Ͳ > ,d/ >ĂŚĚĞŶŬĂƚƵ ϰϳ͕ ϭϱϮϭϬ > ,d/͕ ƚĞů͗ ϬϰϬϬ Ͳ ϭϵϭ ϮϵϮ

DzzEd/͗ ŽǀŝĂ KLJ Ͳ , >^/E</ DzzEd/͗ ŽǀŝĂ KLJ Ͳ , >^/E</ ^ƵǀŝůĂŚĚĞŶŬĂƚƵ ϭϬ ͕ ϬϬϱϬϬ , >^/E</͕ ƚĞů͗ ϬϰϬϬͲϭϵϭ ϮϵϮ ^ƵǀŝůĂŚĚĞŶŬĂƚƵ ϭϬ ͕ ϬϬϱϬϬ , >^/E</͕ ƚĞů͗ ϬϰϬϬͲϭϵϭ ϮϵϮ

ARA:n johtava ylitarkastaja Hanna Koskela piti ajatuksia ja keskustelua herättäneen alustuksen.

Myyntipäällikkö Reijo Salmi Kone Hisseistä alusti myös ajankohtaisista asioista.

ENERGIATEHOKKUUS UUDELLE TASOLLE

ETÄHALLINNALLA Kiinteistön etähallinta varmistaa taloautomatiikan oikean toiminnan ja optimaaliset olosuhteet. Voit säästää energiakuluissa jopa 10–30 %!

KIINTEISTÖN ETÄHALLINTA Talotekniikkaa ja energiankulutusta seurataan, säädetään ja ylläpidetään 24 h Viat ja poikkeamat huomataan nopeasti: isojen vahinkojen syntyminen estyy Turhat huoltokäynnit kiinteistössä vähenevät Kiinteistön olosuhteet paranevat ja arvo nousee

UUTTA: HUOLTOKIRJA

MUISTA MYÖS ENERKEY

Sähköisessä Huoltokirjassa pysyvät ajan tasalla kiinteistön tekniset tiedot, tehdyt ja tulevat huoltotoi-

EnerKey-raportointipalvelussa kaikkien kiinteistöjesi eri energialajien kulutustiedot ovat helposti löydet-

met sekä muut tärkeät asiat. Työkalu helpottaa kiinteistönhallintaa, päivittäistä huoltoa ja pitkäjänteistä kehittämistä.

tävissä yhdestä järjestelmästä. Automaattinen etäluenta takaa, että käytössäsi oleva data on aina ajan tasalla.

ASIAKASPALVELU: Skapat Energia, Turuntie 2, 13100 Hämeenlinna, puh. 020 741 4110 asiakaspalvelu@skapatenergia.fi, www.skapatenergia.fi Skapat Energia on puolueeton ja luotettava kumppani yritysten, kiinteistöjen ja kotitalouksien energia-asioissa.

Tutkimuksen mukaan asiakkaistamme 96 % on tyytyväisiä ja voisi suositella palveluitamme myös muille.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 15

ISÄNNÖINTISANOMAT – 16

Suomen kerrostalot ikääntyvät – moni vanha hissi kaipaa päivitystä Hissin kuntotutkimus auttaa ennakoimaan tulevat korjaustarpeet

S

uomen kerrostalokannasta jopa yli 70 % on yli 20 vuotta vanhaa1).

Jos lasketaan että asuintalohissiä käytetään keskimäärin 70 000 kertaa vuodessa, on 30 vuotta vanhalla hissillä on takana jo yli kaksi miljoonaa käyttökertaa.

Vaikka taloyhtiön vanha hissi palvelisikin edelleen moitteettomasti, tulisi hissi huomioida taloyhtiön pitkän aikavälin korjaustarveselvityksessä.

Kuitenkin vain noin 10 % taloyhtiöistä on listannut hissin korjaustarpeet taloyhtiön korjaustarveselvityksessä.2) ”Kuntotutkimus on hyvä tapa selvittää missä kunnossa taloyhtiön hissi on ja koska suuremmat korjaukset ovat ajankohtaisia” kommentoi Heli Aalto, KONEen Suomen modernisointijohtaja.

Kuntotutkimuksen tuloksena voi myös olla, että on aika uusia vanha hissi kokonaan uudella. ”Useimmiten hissin käyttöikä alkaa olla lopuillaan kun ennakoidut korjauskustannukset alkavat nousta, käyttökatkoja aiheuttavat vikatilanteet yleistyvät, varaosi-

en saanti on puutteellinen tai hissin käyttömukavuus kärsii.

Uusiminen voi olla ajankohtaista jo kymmenen tai vasta kolmenkymmenen käyttövuoden jälkeen, riippuen hissin alkuperäisen hissin laadusta ja kunnossapidon laadusta. ” lisää Aalto.

KONE NanoSpace -peruskorjaus-hissi sopii Suomen kapeisiin hissikuiluihin KONE toi markkinoille vuoden 2014 alussa KONE NanoSpace -hissin, joka sopii erinomaisesti hissien peruskorjaukseen ja Suomen asuntokannassa tyypillisiin kapeisiin kuiluihin. ”KONE NanoSpace -hississä täysin uusittu nostoteknologia ja kapeat tasauspainot mahdollistavat jopa 50 % tilavamman hissikorin vanhan tilalle.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että hissiin voi mahtua esimerkiksi pyörätuoli ja saattaja kun vanhaan hissiin pyörätuolin kanssa ei ollut asiaa.” Heli Aalto kertoo.

KONE NanoSpace -hissejä on asennettu jo muutamaan kohteeseen Suomessa

ja käyttökokemukset ovat positiivisia ”Lisätilan tuoman hyödyn lisäksi asukkaat arvostavat hissin käyttövarmuutta ja tyylikästä ulkoasua” Aalto kommentoi.

Hissin uusiminen on mahdollista jopa kahdessa viikossa Vanhan hissin korvaaminen uudella alkaa huolellisella suunnittelulla, jolloin vältytään aikaa vieviltä yllätyksiltä remontin aikana. Suunnitteluvaiheessa kuilun mitat tutkitaan tarkasti ja asennettava hissi suunnitellaan kohteen vaatimusten mukaan. Kohdekohtaisesti voidaan myös selvittää voidaanko kohteessa toteuttaa hissin asennus nopeutetulla asennusaikataululla.

Hissin korvaaminen uudella voi olla mahdollista jopa kahdessa viikossa, kun se tyypillisesti kestää kuusi – kahdeksan viikkoa. Nopeutettu aikataulu kiinnostaa tyypillisesti etenkin kohteissa, joissa hissin käyttö on välttämättömyys asukkaiden päivittäisessä elämässä.

1)

Lähde: Korjausrakentaminen Suomessa - Rakennustekniset Kustannukset, Työterveyslaitos, Helsinki 2013 2) Lähde: Kiinteistöliiton korjaustarvebarometri, 2014

Ajat muuttuvat.

Pitäisikö myös hissisi muuttua?

Vanha hissi voi tehdä liikkumisestasi epämukavaa ja vaikuttaa asuntosi arvoon. Se voi olla jopa turvallisuusriski talon asukkaille. Vanhan hissin korvaaminen uudella voi tuntua hankalalta ja aikaa vievältä hankkeelta. Näin ei kuitenkaan tarvitse olla.

Uusi KONE NanoSpace™ -hissi voidaan asentaa vanhan hissin tilalle jopa kahdessa viikossa.* Koe uusi KONE NanoSpace™ osoitteessa www.kone.fi/nanospace. *Nykyisin uuden hissin asentaminen vanhan tilalle kestää noin kuusi viikkoa.

Lyhyt asennusaika on lisäpalvelu, josta KONEen ammattilaiset kertovat lisää kohdekartoituksen yhteydessä.

1972

2014

ISÄNNÖINTISANOMAT – 17

Mistä maksat isännöinnissä?

Taloyhtiöiden hallitukset ja osakkaat pitävät isännöintiä urakkatyönä, joka hoituu kiinteään hintaan työmäärästä riippumatta. Palkkiot eivät kuitenkaan läheskään aina vastaa kustannuksia, ja isännöintiyritysten tuntiperusteinen laskutus on yleistynyt, kirjoittaa uusin Kotitalo-lehti.

E

ri taloyhtiöt tuottavat hyvin eri määrän työtä isännöinnille. Silti nämä yhtiöt saattavat maksaa isännöinnistä suunnilleen saman verran – etenkin, jos ne ovat samankokoisia ja -ikäisiä.

Tilanne ei ole reilu, mutta monet isännöintiyritykset ovat hyväksyneet sen väistämättömänä.

Viime vuosina yhä useampi isännöintiyritys on kuitenkin alkanut tehdä kustannusten jyvitystyötä. Laskutuksessa siirrytään yhtä selvään tuntiveloitukseen kuin muussakin asiantuntijatyössä, asianajajien tai konsulttien tyyliin. Ajankäyttöä seurataan nykyaikaisemmilla välineillä ja laskutus vastaa ajankäyttöä.

noiminen ja työmaakokouksiin osallistuminen.

Ennalta-arvaamattomat ja yllätykselliset tapahtumat ovat erillisiä tehtäviä, ja niistä isännöintiyritykset perivät yleensä erillisen korvauksen.

Jos taloyhtiö maksaa esimerkiksi viiden tunnin palvelusta kuukaudessa, se ei voi odottaa saavansa kymmenen tunnin palvelua.

Sama työ voi viedä eri määrän työaikaa Hinnoittelun vertailua vaikeuttaa Kotitalo-lehden mukaan se, että samalla nimikkeellä tehtävä työ voi vaatia hyvinkin eri määrän aikaa. Paljon on kiinni siitä, kuinka selvät paperit osakas tai taloyhtiö pystyy esittämään. Jos isännöitsijä joutuu kyselemään kovasti lisätietoja ja käymään suunniteltua useammin paikan päällä, se tietää lisätöitä isännöinnille – siis lisää korvattavia työtunteja.

Paljonko taloyhtiöille tyypillisesti kertyy lisämaksuja kuukausikorvauksen päälle, vaihtelee suuresti. Tyypillisesti lisäpalkkiot voivat olla 30–50 prosenttia perussumman päälle.

Yritykset myös hinnoittelevat isompien korjausprojektien hoitamista hyvin eri tavoin.

Jotkut tekevät sitä tuntityönä, toiset nostavat palkkiona tietyn prosentin projektin arvosta, kolmannet yhdistävät perushintaa ja prosenttikorvausta.

Kokouksistakin voidaan laskuttaa joko kiinteät lisäpalkkiot tai tuntiperusteisesti.

Isännöinti muodostuu useista ammateista Isännöintiyrityksissä tehdään ainakin kolmen ammattinimikkeen työtä; kirjanpitäjän, kiinteistösihteerin ja isännöitsijän.

Palveluiden kiinteään kuukausiveloitukseen isännöintiyritykset hinnoittelevat yleensä erilaista valmistelua, suunnittelua, seurantaa ja palvelujen teettämistä sekä taloyhtiön kirjanpitoa ja rahaasioiden hoitoa. Peruspalveluihin kuuluu usein myös pienten äkillisten vahinkojen hoito.

Varsinaisesta tekemisestä peritään yleensä erillinen korvaus; esimerkiksi kunnossapitotarveselvityksen laatimisesta ja kokouksiin osallistumisesta.

Suurissa remonteissa suurin osa työstä on erikseen korvattavaa; konsulttien kilpailuttaminen, tarjouspyyntöjen hallin-

HELPPO HOMMA

ILMIÖ

Yhteisten tilojen 10 palovaroittimia ei tarkasta ja huolla kukaan, jos siitä ei sovita.

PAREMPI PAIKKA

Nyt on aika tarkis24 taa ja päivittää viime kesänä laaditut pelastussuunnitelmat.

ME HOIDAMME 24/7. YMPÄRI VUODEN.

Pienen taloyhtiön isännöinti on kalliimpaa Perussääntö on se, että mitä enemmän neliöitä ja asuntoja, sitä enemmän isännöinti maksaa. Mutta perustyöt pitää hoitaa kaikenkokoisissa taloissa.

Siitä syystä pienen taloyhtiön isännöinti on suhteessa kalliimpaa – ja hinnoittelu hankalaa.

Taloyhtiön ikä vaikuttaa isännöinnin kustannuksiin, mutta ei suoraviivaisesti. Eniten töitä teettävät aivan uusien yhtiöiden takuukorjaukset ja vanhempien yhtiöiden peruskorjaukset.

Puh. (09) 855 30 40 www.eerolayhtiot.¿

PALVELUMME: • Loka- ja viemärihuollot • Putkistojen sulatukset • Pumppaamohuollot • Suurtehoimuroinnit ja -puhallukset • Putkisto- ja viemärisaneeraukset • Puhdasvesipalvelut • Hajutta –viemäri- ja -rasvaerotinhuollot • Ympäristönhuoltopalvelut • NorsuWC:t tilapäistarpeisiin • Kuljetus- ja vaihtolavapalvelut

Lue lisää isännöinnin hinnoittelusta Kotitalo-lehden numerosta 6/2014

“Mikään hätä ei ole liian suuri, eikä liian pieni - Eerolan hoidettavaksi.”

Tunnetko kiinteistösi riskit?

Uskotko vakuutusten olevan kunnossa?

Korvattiinko vahinko oikein?

Colemontin asiakas tietää.

PÄÄTÖSSANAT

Luo taloyhtiöön yh26 teisöllinen kulttuuri ja paranna talkooinnostusta.

Usein hallitukseen 58 joudutaan, ei päästä.

Entä jos koko hallitusta ei tarvitsisi valita?

TEEMA

ILMIÖ

4–2014

Taloyhtiö voi 26 vaikuttaa myös oman tontin ulkopuoliseen ympäristöönsä.

VIESTINTÄ

Mukavasti läpi kesän korjausten Isännöitsijä joutuu KISSA PÖYDÄLLE

"Juorukirje" on 9 näppärä ja haluttu 42 tapa tiedottaa helsinkiläisyhtiössä.

VALMENTAJA

54 kuulemaan paljon kiroilua ja suoraa huutoa asiakkailta.

Tervetulokirje 56 uusille asukkaille ehkäisee häiritsevää elämää ennalta.

Säilytä sopu suuressa Vältä tuho remontissa –opasta KOTITALO maksat Tästä 3 asumaan TEEMA

Elinkaari & asumisi kulutSIJOITTAJAN VALINTA

5–2014

KORTTELI KAUKANA

ILMIÖ

JOHTAVA AJATUS

IRTONUMERO 15 €

Uusi Airbnb6 majoitusteollisuus tuli taloyhtiöihin Suomessakin.

Joskus on viisaam12 paa muuttaa pois kuin jäädä inttämään naapureiden kanssa.

18

Sijoittaja arvostaa 37 asunto-osakeyhtiöitä, joissa remontit on tehty.

Moni taloyhtiön 60 hallitus kokoontuu vain siksi, että niin kuuluu tehdä.

TEEMA

Tilaa uusi

Kysymystä ja vastausta uudesta ilmoitusvelvollisuudesta s. 14

Palvelukumppanit vastuunjakajina

Jos asukas ei hoida 6–2014 kotiaan oikein, huoneis tulla I R T O N Utosta M E R O 1 5voi € kallis korjattava.

NÄIN YHTEISHENKI KESTI KAUNIAISISSA

54 SÄ H KÖ LUKO N keräämää tietoa ei voi käyttää mihin tahansa.

18

isännöinnissä 10% KOTITALO helposti taloyhtiöösi!

K A I K K I E I V Ä T O S A A K Ä Y T T Äparas ÄKotitalo-lehti M Oystävä.

D E R N Se I Aonpitää T puheenjohtajan A L Ohallituksenne TEKNIIKKAA ajan tasalla. Katso lisää sivulta 4.

38 P U T KIRE M ONT T I siirtyy asunnon hintaan varmimmin pääkaupunkiseudulla.

Tilaa uusi

3

tapaa tehdä kunnossapitotarveselvitys s. 46

taloyhtiön kaikista kuluista helposti taloyhtiöösi!

18 on isännöintiä.

Kotitalo-lehti on puheenjohtajan paras ystävä. Se pitää hallituksenne ajan tasalla. Katso lisää sivulta 4.

TA LOYHTIÖN HALLITUS ON AVAINASEMASSA SOPIMUKSENTEOSSA

26 LO M A- O SA KE kaipaa viisasta hallinnointia siinä missä asuntokin.

6%

Tilaa uusi

energianhinta nousee kuusi prosenttia vuodessa – näin voit säästää. s. 42

KOTITALO

helposti taloyhtiöösi!

KOTITALO -LEHTI on puheenjohtajan paras ystävä. Se pitää hallituksenne ajan tasalla. Katso lisää sivulta 4.

www.colemont.fi

ISÄNNÖINTISANOMAT – 18

Varmista että omaisuutesi on ammattilaisten käsissä!

Tietoa taloyhtiöille, myös verkossa! t kirjat t MPNBLLFFU t vastuunjakotaulukot t 4VPNFO ,JJOUFJTUÚMFIUJ

www.kiinkust.fi Niin tiedät.

Ammatti-isännöitsijät ja välittäjät sekä tekniset asiantuntijat kouluttaa kiinteistöalan johtava kouluttaja - alan ja asukkaan parhaaksi.

ISÄNNÖINTI • Asunto-osakeyhtiön isännöintikoulutus (IK)™ • Isännöinnin ammattitutkinto • Isännöitsijän koulutus ja tutkinto ITS® • Johtavan ammatti-isännöitsijän koulutusohjelma AIT® KIINTEISTÖNVÄLITYS JA -ARVIOINTI • Kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto • Kiinteistöedustajan koulutus ja tutkinto KED™ • Ylempi kiinteistönvälittäjän koulutus ja tutkinto YKV™ KÄYTTÖ JA YLLÄPITO • Asuntokaupan kuntotarkastajan koulutus AKKO™ • Rakennuksen kuntoarvioijan koulutus KUNA™ • Teknisen isännöitsijän peruskoulutus ja tutkinto PerusTEK™ • Teknisen isännöitsijän jatkokoulutus ja tutkinto ITS®-TEK II /LVlWLHGRW NRNR PRQLSXROLVHVWD NRXOXWXVWDUMRQQDVWD ZZZ NLLQNR ¿

.LLQWHLVW|DODQ .RXOXWXVVllWL| ZZZ NLLQNR ¿ SXK

REIM Group nyt myös Facebookissa hƩps://www.facebook.com/reimgroup Miksi REIM Group meni Facebookiin?

Facebook on hyvä väline tavoittaa olemassa olevat ja uudet asiakkaat, yhteistyökumppanit sekä muut saman alan toimijat nopeasti ja tehokkaasti. Suuri osa ihmisistä seuraa sosiaalisen median palveluita reaaliaikaisesti puhelimilla, tableteilla ja tietokoneillaan. He ovat kokoajan kuulolla ja ajan hermolla. Me vain haluamme ottaa haltuun median joka mahdollistaa näi-

den meille tärkeiden ihmisten tavoittamisen helposti.

Samalla uskon, että Facebook tuo meitä lähemmäs ihmistä. Facebook ei ole niin ”virallinen” tiedotuskanava kuin uutiskirjeet tai tiedotteet.

Facebookin kautta pystymme paremmin näyttämään ihmiselle mitä meillä tapahtuu ja että ihmisiä mekin ollemme.

Miten REIM Groupin ICTasiantuntijana koet itse Facebookin? Kelle ja keille se on tarkoitettu?

Facebook on asettunut ihmisten mieleen jo samalla tavalla kuin puhelimella soittaminen tai tekstiviestit. Se on ”normaali” tapa toimia ja kommunikoida.

Jossain määrin Facebook, WhatsUp ja muut palvelut on jo korvanneet perinteisimpiä kommunikoinnin menetelmiä.

Näen siis että Facebook on tarkoitettu ihan kaikille ihmisille.

ICT-asiantuntijan roolissa tosin aina kehotan ihmisiä vaREIM Groupin ICT-asiantuntija Vesa Koskinen rovaisuuteen mitä vastasi kysymyksiin Facebookista.

Facebookiin tai

muutenkaan internettiin itsestään julkaisee. Sama koskee myös yrityksiä jotka käyttävät Facebookia. Vaikka Facebookissa on suojausasetukset ja voisit kuvitteellisesti jakaa asioita vain pienen ryhmän sisällä, niin tietoon pääsee aina joku ulkopuolinen kiinni. Olkaamme siis varovaisia sosiaalisen median ihmeellisessä maailmassa. Kun jotain on kerran mennyt internettiin, pois sitä sieltä ei saa.

Miten REIM Group pyrkii hyödyntämään Facebookia

ja mitä merkitystä Facebookilla on REIM Groupin asiakkaille ja sidosryhmille?

REIM Group pyrkii hyödyntämään Facebookia lisäämään näkyvyyttä ja reaaliaikaista tiedottamista asiakkaille ja sidosryhmille. Tulemme kertomaan Facebookissa meille tärkeistä asioista jotka näemme, että on tärkeä jakaa eteenpäin.

Uskon että nyky-yhteiskunnassa on tärkeätä olla tavoitettavissa ja tavoittaa ihmisiä kun sen tarve tulee. Ihmiset

haluavat saada tiedon heti ja nyt. Ennen odoteltiin lehtisiä tai uutiskirjeitä jotka sisälsi kuukauden kuulumiset, mutta nyt ihmiset haluavat tiedon välittömästi. Kuukauden takainen juttu on jo niin sanotusti ”menneen talven lumia”.

Näkisin että Facebook tarjoaa meille tämän mahdollisuuden sulkematta kuitenkaan pois mitään jo käytössä olevaa ja hyväksi havaittua. Tulemme jatkossakin tekemään jo perinteeksi muodostunutta Isännöintisanomat -lehteä, uutiskirjettä, julkaisemaan omilla

nettisivuilla uutisia ja tiedottamaan taloyhtiöiden omilla sivuilla taloyhtiölle tärkeätä informaatiota.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 19

REIM Groupin XXIV henkilöstöpäivät Lappeenrannassa REIM Groupin XXIV henkilöstöpäivät pidettiin kuluvana vuonna 29.8.2014 Lappeenrannassa hotelli Patriassa. Paikalla oli yli sata reimiläistä ja perinteiseen tapaan aamupäivä oli täyttä koulutusta ja sitten lounaan jälkeen rennommissa merkeissä käytiin Camilla-laivalla tekemässä mukava Saimaaristeily hyvässä säässä. Tämän jälkeen oli hivenen vapaata aikaa ja sitten iltajuhlat illallisineen ja tanssiyhtyeineen Upseerikerholla. Hyvin näyttivät ihmiset viihtyvän Karjalan mailla.

Hotelli Patriassa REIM Groupin ICT-asiantuntija Vesa Koskinen piti esitelmän rakentamisen uusista tiedonantovelvollisuuksista. Aamupäivän muina esitelmöitsijöinä olivat myös Laura Lares Woimistamosta sekä Hanna Koskela ARA:lta (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus).

Camilla-laivalla henkilöstöä hauskutti koomikko-taikuri J-P Pirinen niin, ettei naurusta meinannut tulla loppua. Välipalaerikoisuutena oli atomi- ja vetybaari herkkuineen.

Lappeenrannan Upseerikerholla oli illallisella tarjolla paikallista herkkua Lemin särää, joka teki kyllä hyvin kauppansa. Musiikista vastasi tällä kertaa Jonni Takala & Jamifox.

Pienillä muutoksilla suuri säästö Teemme joka päivä valintoja ja ratkaisuja, jotka vaikuttavat veden ja energian käyttöön niin töissä, kotona kuin vapaa-ajallakin.

O

mat käyttötapamme, mieltymyksemme ja asenteemme vaikuttavat taustalla yllättävän paljon. Jokainen voi vaikuttaa veden- ja energiakulutukseen muuttamalla omia tottumuksiaan, sellaisia, joita ei välttämättä ole tullut edes ajatelleeksi.

Vettä kulutetaan hyvin vaihtelevia määriä. Jotkut kuluttavat keskimäärin 90 l/vrk, toiset taas kolminkertaisen määrän. Järkevät käyttötottumukset ja oikein säädetty käyttövesijärjestelmä auttavat pienentämään vedenkulutusta kymmeniä prosentteja.

Moniko tulee ajatelleeksi, kuinka paljon vuotava hana kuluttaa vettä ja energiaa?

Esimerkiksi hana, joka tiput-

taa vettä joka toinen sekunti, kuluttaa vuorokaudessa yli 70 litraa puhdasta vettä. Millimetrin virtaamalla vuotava hana kuluttaa yli 200 litraa vettä vuorokaudessa!

Suurin osa kotitalouksien käyttämästä vedestä kuluu peseytymiseen Jokainen voi vaikuttaa omaan vedenkulutukseensa muuttamalla omia tottumuksiaan, tinkimättä mukavuudesta tai nautinnosta. Pienet valinnat voivat tuottaa isoja säästöjä.

Esimerkkejä on useita: hana kannatta sulkea aina, kun esimerkiksi vaahdotat hiuksiasi suihkussa. Juokseva vesi on allasta tuhlaavampi vaihtoeh-

to, olipa kyse käsien, pikkupyykin tai astioiden pesusta.

Suihku on kuitenkin energiataloudellisempi valinta kuin amme – ammeen käyttö yleensä tuplaa vedenkulutuksen.

Hampaiden pesussa kannattaa käyttää hammasmukia sen sijaan, että antaa hanan valua hammaspesun ajan. Kolmen minuutin hampaiden harjaus hana auki voi viedä jopa 30 litraa vettä.

Vaihda vanhat vesikalusteet uusiin. Nykyaikaiset suihkut, joissa vettä kuluu vain puolet entisestä määrästä, saavat aikaan huomattavan säästön. Myös wc-laitteiden vedenkulutusta voi vähentää: vanhoilla laitteilla se on jopa kymmenisen litraa kerralta.

Tarjolla on kaksoishuuhtelumallisia wc-laitteita, joiden vedenkulutus on säädettävissä.

Hyvästä suihkusta voi nauttia tuhlaamatta silti vettä.

Suihkua valitessa kannattaa kiinnittää huomiota tuotteen ominaisuuksiin ja vedenkulutukseen. Jotkut pitävät pehmeästä sadesuihkusta,

toiset suosivat voimakasta hierontasuihkua. Hyvästä suihkusta voi nauttia tuhlaamatta silti vettä.

Käyttäjäystävällisyys on ekologian ohella viety Orak-

sen hanoissa ja suihkuissa mahdollisimman pitkälle, niinpä Oras-suihkut antavat ylellisen, runsaan suihkun pienelläkin vesimäärällä. Laajasta suihkuvalikoimasta on helppo

It’s Time.

valita sopiva suihku yksilöllisiin tarpeisiin. Tutustu Orasvalikoimaan: www.oras.com ja aloita veden säästäminen nyt!

Oras Eterna.

Aina oikea aika nauttia vedestä. Ja säästää sitä.

Katso lisää www.oras.com

www.oras.com

ISÄNNÖINTISANOMAT – 20

REIM-ryhmän vuoden reimiläinen

Toimipaikkamme:

Anu Itäniemi

V

uoden reimiläiseksi valittiin Reimin henkilöstöpäivillä Lappeenrannassa 29.8.2014 kirjanpitäjä Anu Itäniemi REIM Kymi Oy:stä.

Perustelut olivat seuraavat:

Hän on ansiokkaasti hoitanut tilitoimistomme asiakkaita Kuusankoskella jo 15 vuoden ajan. Anu hoitaa kokonaisvaltaisesti asiakkaidensa kirjanpidot, verotuksen ja palkanlaskennan tehtävät ja jaksaa aina olla kiinnostunut siitä, että

Vuoden reimiläiset 1998 Varpu Ruotsalainen, kiinteistösihteeri, REIM Lappeenranta 1999 Sirpa Räty, kiinteistösihteeri, REIM Joensuu 2000 Merja Kuukkula, kiinteistösihteeri, REIM Kymi (Kouvola) 2001 Seija Ylänen, kirjanpitäjä, REIM Lappeenranta 2002 Kati Leppäkoski, kiinteistösihteeri, REIM Kymi (Kuusankoski) 2003 Veli-Pekka Blomberg, kiinteistösihteeri, REIM Tampere 2004 Saija Toivonen, isännöitsijä, REIM Lahti 2005 Pirjo Karhula, kirjanpitäjä, REIM Kymi (Kouvola) 2006 Senja Eronen, kiinteistösihteeri, REIM Lappeenranta (Joutseno) 2007 Erja Lappalainen, kirjanpitäjä, REIM Lappeenranta 2008 Outi Hakulinen, kiinteistösihteeri, REIM Lahti 2009 Eeva Tuisku, toimistopäällikkö, REIM Tampere 2010 Seija Sorsa, toimistopäällikkö, REIM Hämeenlinna 2011 Kari Kauppinen, toimitusjohtaja, REIM Mikkeli 2012 Jaana Hirvonen, kiinteistösihteeri, REIM Oulu 2013 Sinikka Kuitusalo-Lotta, kirjanpitäjä, REIM Lahti 2014 Anu Itäniemi, kirjanpitäjä, REIM Kymi

Anu Itäniemi (oik.) vastaanottaa REIM Groupin XXIV henkilöstöpäivillä vuoden reimiläinen 2014 tunnustuksenosoituksen REIM Groupin toimitusjohtaja Saija Toivoselta (kesk.) ja myynti- ja markkinointipäällikkö Jari Vahvialalta. työ tulee tehdyksi oikein alati muuttuvista lainsäädäntömuutoksista huolimatta. Anu pitää itsensä ajan tasalla ja on selvästi innostunut työstään, mutta uskaltaa myös pyytää apua, jos jokin asia on vaikea.

Hän on luotettava ja hän ymmärtää laadun merkityksen haasteellisessa tilitoimistomaailmassa!

Hän on esimerkillinen asiakaspalvelija niin ulkoisten kuin sisäistenkin asiakkaiden

kanssa. Anu on aina valmis auttamaan, eikä sellaista työtä ole, joka ei kuuluisi hänen toimenkuvaansa.

Anu tekee työnsä hyvin sekä ottaa muut huomioon ja kohtelee työkavereitaan tasapuolisesti ja ennakkoluulottomasti.

ISÄNNÖINTISANOMAT 2014–2015 REIM-ryhmän julkaisu 27. vuosikerta JULKAISIJA: REIM Group Oy TOIMITUSNEUVOSTO: Marko Hellevaara Saija Toivonen Frank Wendelin

Parempi sisäilma kuuluu kaikille.

PÄÄTOIMITTAJA Jari Vahviala

•

Skaalan energiatehokkaat ikkunat ja patentoidut lämmöntalteenottolaitteet

TOIMITUSSIHTEERI Kari Hämäläinen

•

Ohjelmistot ja ilmanvaihtotuotteet

•

Suunnittelu ja järjestelmän sopeutus olemassa olevaan poistoilmanvaihtoon

SIVUNVALMISTUS: Ladontapalvelu Osmo Jurvanen Ky Lappeenranta

•

Asennus, käyttöönotto ja huolto

PAINOPAIKKA: Saimaan Lehtipaino Oy, Lappeenranta, 2014

Pyydä uusi esite ja tilaa ilmainen esittely vastuullisen rakentamisen edelläkävijältä.

info@skaala.com I 010 8354 700

PAINOSMÄÄRÄ: n. 324 000 kpl

REIM Group Oy (Real Estate Investment and Management) Ltd Väinö Valveen katu 2 53900 Lappeenranta p. 0207 438 420 REIM Hämeenlinna Oy, ISA Hallituskatu 17 A 13100 Hämeenlinna p. 0207 441 720 REIM Imatra Oy, ISA Lappeentie 17 55100 Imatra p. 0207 438 630

Yhteistoimintayhtiöt: EL-Express Oy Ltd Kipparinkatu 7 53100 Lappeenranta p. 0207 333 399

REIM Kymi Oy, ISA Lehtomäenkatu 12 45160 Kouvola p. 0207 438 500

REIM Kiinteistövälitys Oy Väinö Valveen katu 2 53900 Lappeenranta p. 0207 438 411

REIM Lahti Oy, ISA Sepän Talot Oy, ISA Aleksanterinkatu 7, 2. krs 15110 Lahti p. 0207 438 570

Vinssikatu 3,15700 Lahti puh.(03) 782 8091, fax (03) 7828093 gsm. 0400 418939 kimmo.puolakka@a-kuivaus.fi

REIM Porvoo Oy, ISA Mannerheiminkatu 7 06100 Porvoo p. 0207 438 380 REIM Tampere Oy, ISA Hatanpään valtatie 24 B 33100 Tampere p. 0207 438 600

REIM Joensuu Oy, ISA Niskakatu 4 80100 Joensuu p. 0207 438 460

Keskusaukio 1 45700 Kuusankoski P. 0207 438 510

A-Kuivaus Oy

REIM Oulu Oy, ISA Hallituskatu 29 A, 90100 Oulu p. 0207 441 700

REIM Lappeenranta Oy, ISA Väinö Valveen katu 2 53900 Lappeenranta p. 0207 438 420 REIM Mikkeli Oy, ISA Nuijamiestenkatu 4 50100 Mikkeli p. 0207 438 560

Tilikarelia Oy auktorisoitu tilitoimisto Väinö Valveen katu 2 53900 Lappeenranta p. 0207 497 340

Kansainvälinen toiminta REIM International Oy Ltd Väinö Valveen katu 2 53900 Lappeenranta p. 0207 438 400

ISÄNNÖINTISANOMAT – 21

Isännöitsijän ja kiinteistönvälittäjän yhteistyö työkumppaneita taloyhtiön elämän mullistavaan jopa n. 1 vuoden mittaiseen rakennusprojektiin.

Kiinteistönvälittäjä voi monesti toimia apuna myös kun suunnitellaan taloyhtiön lisärakentamisen rahoitusta.

Entäs kuinka asunnot pitää myydä? Mitä laki sanoo kun vanhaan taloyhtiöön suunnitellaan, ennakkomarkkinoidaan, rahoitetaan ja myydään uusia asuntoja?

Mm. näihin asioihin ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä osaa vastata. Yhdessä isännöitsijän kanssa.

Toimiva taloyhtiö on laaja kokonaisuus jonka elinkaaressa on mukana monta eri alojen toimijaa. Taloyhtiö on yhteisö, jossa asukkaat tulevat ja menevät, kukin eri syiden perässä. On vuokralaisia, eläkeläisiä, opiskelijoita, perheitä ja liikuntarajoitteisia. Tässä vain osa ison taloyhtiön asukasryhmästä mainitakseni. Suuri osa taloyhtiön osakkeen omistajista jossain elinkaarensa vaiheessa joutuu luopumaan asuntonsa omistuksesta. Toiset paikkakunnalta muuton, toiset elämäntilanteen muutoksen vuoksi. Syitä on yhtä monta kuin on osakkeenomistajiakin. Muutoksen tuulissa isännöitsijän on hyvä tuntea paikkakuntansa luotettavat kiinteistönvälittäjät. Ja toisin päin.

K

iinteistönvälittäjälle on erittäin tärkeää luottamus isännöitsijään.

Kun asuntoa myydään, säätelee asuntokauppaa ja markkinointia aina laki ja ilmoitettujen tietojen on pidettävä paikkansa. Tästä syystä molemmin puolinen luottamus on erityisen tärkeää. Monelta asuntokauppariidalta olisi tässäkin maassa vältytty, jos niin isännöitsijät kuin kiinteistönvälittäjät olisivat hoitaneet leiviskänsä ammattitaitoisesti.

Kiinteistönvälittäjät toivovat yleisesti, että isännöitsijän tavoittaa virka-aikana puhelimitse, sähköpostilla ja muutenkin isännöitsijä olisi asiakaspalveluhenkinen ja palvelisi kohtuullisessa aikataulussa. Asiakkaat arvostavat ripeää toimintaa ja haluavat tänä päivänä tietää kaiken mahdollisen taloyhtiöstä, josta ovat ostamassa kotia. Välittäjät joutuvatkin tänä päivänä olemaan entistä tarkempia ja selvittämään asioita juurta jaksaen ostajille.

Tämä pitää tehdä yhteistyössä isännöitsijän kanssa ja onkin erittäin mukava asioida asiakaspalveluhenkisen ammattilaisen kanssa. Lisätietoja joudutaan monesti selvittelemään taloyhtiön remonteista, taloustilanteesta ja vaikkapa autopaikkojen vapautumisesta. Välittäjän pitää myös olla rautainen asiakaspalvelun ammattilainen ja helpottaa omalla osaamisellaan isännöitsijöiden työtä. Välittäjän pitää olla tietoinen, mitä asuntokauppalaki vaatii asuntojen myynniltä ja pitää tiukasti kiinni siitä, että myytävästä asunnosta ja taloyhtiöstä saadaan myyntiä varten tarvittavat tiedot.

Päivän haasteet isännöinnissä ja kiinteistönvälityksessä muuttuvassa Joensuussa

:ŽĞŶƐƵƵŶ <ŝŝŶƚĞŝƐƚƂŶǀćůŝƚLJƐ KLJ ><s &ĂĐĞŬ Ͳ dǁŝƩĞƌ Ͳ 'ŽŽŐůĞ Ͳ >ŝŶŬĞĚ/Ŷ Ͳ /ŶƐƚĂŐƌĂŵ Ͳ zŽƵdƵďĞ ƐƉŬŽƟ͘Į Ͳ ĞƚƵŽǀŝ͘ĐŽŵ Ͳ ŽŝŬŽƟĞ͘Į Ͳ ũŽŬĂŬŽƟ͘Į Ͳ ǀƵŽŬƌĂŽǀŝ͘ĐŽŵ ηĂƐƵŶƚŽŬĂƵƉƉĂ ηŬŝŝŶƚĞŝƐƚƂŶǀćůŝƚLJƐ ηǀƵŽŬƌĂƵƐ ηĂƌǀŝŽŝŶƟ η:ŽĞŶƐƵƵ η>ŝƉĞƌŝ η<ŽŶƟŽůĂŚƟ ηWŽŚũŽŝƐ<ĂƌũĂůĂ dŽƌŝŬĂƚƵ ϯϬ͕ ϴϬϭϬϬ :ŽĞŶƐƵƵ ƉƵŚ͘ ϬϱϬ ϰϯϰ ϲϲϲϱ ĞͲŵĂŝů͘ ũŽĞŶƐƵƵΛƐƉŬŽƟ͘Į

Tällä hetkellä Joensuussa on paljon 70–80-lukujen taloyhtiöitä, jotka ovat isojen peruskorjausten edessä. Tähän ja Joensuun kaupunkikeskustan tiivistämiseen liittyen isännöinti ja kiinteistönvälitys ovat tulleet aivan uudenlaisen haasteen eteen. Pitää luoda uudenlaista yhteistyömallia.

Köyhät taloyhtiöt tarvitsevat satojatuhansia euroja isoja saneerauksia varten. Osakkeenomistajat ovat erittäin tarkkoja eurojen suhteen asumismenojen ja peruskorjausten kustannusten edessä.

Mistä rahat?

Petteri Kolmonen

Joensuun kaupungin suopea suhtautuminen lisärakentamiseen ja esimerkiksi tyhjien, vähällä käytöllä olevien maantasaisten kellaritilojen asumiskäyttöön muuttamisella on mahdollista saada taloyhtiölle lisää vastiketuloja. Ja mikä parasta myymällä suunnitelmien pohjilta tämä tuleva rakennusoikeus rakennusliikkeille voi olla erinomainen ratkaisu rahoittaa osittain tai kokonaan suuri edessä oleva peruskorjaus. Tässä on ammattimaisen isännöinnin ja ammattimaisen kiinteistönvälittäjän suuri haaste tänä päivänä.

Taloyhtiön hallituksellahan nousee heti seuraavanlaisia kysymyksiä esiin: Kuinka edetä näissä projekteissa?

Mistä suunnittelijat? Paljonko taloyhtiö voisi saada rakennusoikeuden myynnistä? Paljonko vastiketuotot kasvavat vuodessa? Mistä luotettavat urakoitsijat? Mistä rahoitus?

Kuka myy ja mitä? Kuka saa rahaa ja kuinka paljon? Aikataulu? Toimiva yhteistyö ja näihin kysymyksiin vastauksien saaminen vaatii saumatonta kanssakäymistä niin isännöitsjiän, projektisuunnittelijan, urakoitsijan ja kiinteistönvälittäjän kanssa.

Isännöitsijä tarvitsee kumppanikseen kiinteistönvälittäjän, joka tuntee paikal-

lisen markkinan ja osaa näin kertoa taloyhtiölle ja asukkaille minkälaisia asuntoja kannattaa rakentaa, tietää hintatason ja mikä menee kaupaksi.

Ammattitaitoinen ja verkostoitunut välittäjä tietää kuka tai mitkä rakennusliikkeet voisivat olla kiinnostuneita ja etenkin luotettavia yhteis-

Yrittäjä, LKV Sp-Koti, Joensuun Kiinteistönvälitys Oy LKV Torikatu 30, 80100 Joensuu puh. 045 163 5330 petteri.kolmonen@spkoti.fi www.spkoti.fi, www.etuovi. com, www.oikotie.fi, www. jokakoti.fi Some: Facebook: Sp-Koti Joensuu, Twitter: @SpKotiJoensuu

PIHAPUUN KAADOT • • • •

Pihapuiden kaadot Puiden hoitoleikkaukset Puiden kuntotutkimus Kantojyrsintä

Metsätyö T. Koponen p. 050-372 7483 e-mail: posti@metsatyokoponen.fi www.metsatyokoponen.fi

Hyödynnä kotitalousvähennys!

REMONTTITYÖT - sisämaalaukset ja tapetoinnit - kaakeloinnit - kalusteasennukset - parketin hionnat - pienimuotoiset timpurin työt Pekka 0400 679 722, velipekka.muje@telemail.fi

VUOKRATTAVANA

TOIMITILAA KAUPPAKESKUS METROPOL 36 m2-228 m2.

p.

www.vuokraatoimitilaa.fi

Nyt myös kosteusmittaukset ja kuivaukset Juha 040 556 8450, juha-petri.muje@telemail.fi

Maalaus- ja Remonttipalvelu Muje Oy Iivanantie 4, 83750 Sotkuma

ISÄNNÖINTISANOMAT – 22

Putkisaneerausko pahasta?

Putkisaneeraus kuulostaa monen korvaan epämiellyttävältä. Tehdään jotain mikä maksaa stressaa kaikkia osapuolia ja vie aikaa. Lopputulemana saadaan näkösälle muutama uusi kotelo, pari rihmaa kiiltävää kromia ja iso lasku.

P

rojektin keskellä monesti unohtuu, että putkisaneerauksen yhteydessä on hyvä paikka toteuttaa myös osakashuoneistojen kylpyhuoneremontteja. Näin saadaan

aikaiseksi tuntuvaa ajan- ja kustannussäästöä.

Laattapiste tarjoaa veloituksetta taloyhtiöille, isännöitsijöille ja tätä kautta kaikille osakkeenomistajille kohde-esitteen, minkä avulla

kylpyhuoneen remontointi on helppoa putkisaneerauksen yhteydessä. Kohde-esite sisältää valmiit malliratkaisut, joista osakkaat voivat valita itsellensä sopivimmat oman makunsa mukaan.

Kohde-esite auttaa niin isännöitsijää kuin osakkeenomistajiakin remonttien suunnittelussa. Lähtökohtaisesti kylpyhuoneet suunnitellaan rakentajamallistoa käyttäen, jolloin varmistetaan tuotteiden saatavuus remontin edetessä. Suunnitelmien perusideana on pitää hintataso edullisena, mutta visuaalinen

Suunnittelukuva.

WP-Putki Oy

Vältä

vesivahinko Uponorkomposiittijärjestelmällä Teemme käyttövesi- ja patteriverkoston saneeraukset laadukkaalla ja luotettavalla Uponor-komposiittijärjestelmällä. Kunnostusiässä ovat erityisesti 1980-luvulla ja sitä ennen rakennettujen talojen putkistot.

Uponor-komposiittiputki yhdistää metalli- ja muoviputken parhaat ominaisuudet.

ilme laadukkaana ja ajattomana.

Joensuun Laattapiste oli mukana As Oy Satopoijun putkisaneerauksessa. Pienessä taloyhtiössä saneerattiin neljä kylpyhuonetta Laattapisteen suunnitelmien mukaisesti.

Vaikka jokainen kylpyhuone tuli valituksi kohde-esitteen valmiista malleista, valmistui jokaisesta kylpyhuoneesta kuitenkin omanlaisensa ja omistajansa toiveiden mukainen. Kun pintamateriaalit ja kalusteet olivat suunnitelmassa valmiina, oli taloyhtiön helppo pyytää kootusti tarjous rakennusteknisistä töistä kaikkiin kylpyhuoneisiin kerralla. Näin yhden kylpyhuoneen hinta saatiin edulliseksi ja työmaa pysyi kaikilla osapuolilla hyvin hallussa, kun taloyhtiössä yksi rakennusliike huolehti kaikista remontoitavista tiloista. Ohessa näkyy osakkaan etukäteen näkemä suunnitelmakuva sekä kuva valmiista kylpyhuoneesta.

Toiveissa oli avara ja ajaton kylpyhuone edullisesti ilman turhia kruusailuja. Kuvista voi jokainen itse arvella, onnistuttiinko tavoitteessa vai ei.

Putkisaneeraus ei ole pahasta. Saneerauksen myötä taloyhtiön ja yksittäisten asuntojen arvo nousee. Huo-

Valmis kylpyhuone. lellisesti suunnittelemalla hyöty saadaan maksimoitua.

Laattapiste toimii kaikkialla Suomessa luotettavana kumppanina putkisaneerauksissa.

Vesivahinko?

Täyden palvelun ratkaisut vesivahinkojen tutkimiseen ja korjaamiseen • • • •

Kosteusmittaukset Kuivauspalvelut Purku- ja rakennustyöt Hajunpoistot ja desinfioinnit

Luotettavaa palvelua jo 38 vuotta!

Auktorisoitu Vahinkoalan Urakoitsija

NOPEA Rakenteiden päälle asennettavalla komposiittiputkella remontti sujuu nopeasti.

SIISTI JA TURVALLINEN Rakenteita ei rikota eikä asennuksessa tarvita tulitöitä.

LUOTETTAVA Käytössä jo tuhansissa saneerauskohteissa.

KESTÄVÄ Uudet putket turvaavat vesivahingolta vuosikymmeniksi.

Virtausputki ei altistu korroosiolle.

Polygon Finland Oy Käenkoskentie 5, 80130 JOENSUU Puhelin 020 7484 550 Päivystys 24h 0400 439 964 joensuu@polygongroup.com www.polygongroup.fi

Timo Martikainen Kauppias Laattapiste Joensuu

ISĂ&#x201E;NNĂ&#x2013;INTISANOMAT â&#x20AC;&#x201C; 23

Â&#x2039;Â&#x2013;Â?ÂĄÂĄ Â&#x2039;Â?ÂĄÂĄ Â&#x192;Â&#x2022;Â&#x2014;Â?Â?Â&#x192;Â&#x2039;Â&#x17D;Â&#x17D;Â&#x2021; Â&#x152;Â&#x192; Â&#x192;Â&#x2022;Â&#x2014;Â?Â?Â&#x2018;Â&#x2039;Â&#x17D;Â&#x17D;Â&#x2021;

" "

"" " "

"

â&#x20AC;˘ Tarjoamme kokonaisvaltaista korjausrakentamisen palvelua 35 vuoden kokemuksella. â&#x20AC;˘ Toteutamme salaojaremontit, sokkelit ja pihamaiden kuntoon laiton ja vanhojen ĂśljysäiliĂśiden poiston. â&#x20AC;˘ Käytämme pihamaiden kunnostustĂśissä ja maanrakennusurakoissa CE-merkittyjä ja tasalaatuisia kiviaineksia. (NCC Roads kiviainekset) www.jokivari.

Salaojaremonteissa huomioitava sokkelin kunto ja oikeat materiaalit

Sokkelin oikeilla materiaalivalinnoilla varmistutaan siitä, että pinnoitteet pysyvät haasteellisemmissakin kohteissa.

Merkittävä osa kiinteistÜjen sisäilmaongelmista johtuu perustusten liiallisesta kosteusrasituksesta. Perustusten kuivana pysymisessä keskeistä on toimiva salaoja- ja sadevesijärjestelmä.

Vanhemmista taloista salaojat puuttuvat usein kokonaan tai ne on asennettu virheellisesti. Oikein asennettunakin salaojat vaativat säännÜllistä tarkistusta ja huoltoa. Mikäli sadevesien poistojärjestelmässä tai salaojituksessa havaitaan puutteita, on suositeltavaa korjata ongelmat hyvissä ajoin, mieluiten ennen vaurioiden syntymistä. Mikäli rakennukset perustat ovat jatkuvasti liiallisen kosteuden rasittamia, syntyy otollinen kasvualusta haitallisille mikrobeille. TällÜin pelkkä salaojaremontti ei riitä, vaan joudutaan korjaamaan myÜs muita rakenteita, mikä taas kasvattaa merkittävästi kustannuksia.

Salaojien avulla vedet eivät jää muhimaan sokkelin vierustalle Salaojien tehtävänä on pohjaveden kurissa pito. Salaojat määrittävät käytännĂśssä sen koron, johon esimerkiksi pohjaveden voidaan antaa nousta ilman, että antura ja sokkelit â&#x20AC;?uivat vedessäâ&#x20AC;?. Salaojilla on tärkeä tehtävä myĂśs pinnalta valuvien vesien johtamisessa pois rakennuksesta. Sokkelin vierustan pintamaat muotoillaan niin, että kallistukset viettävät riittävästi rakenteista pois päin. Pintakerros voi olla hyvin-

kin tiivistä maata, mutta muuten sokkelin reunustan maa-aineksen on oltava sellaista, että se päästää veden valumaan lävitse. Tällä varmistetaan se, että ylimmän kerroksen läpi mahdollisesti valuvat vedet eivät jää muhimaan sokkelin vierustalle. Sokkelin vedeneristykseksi asennetaan patolevy ja salaoja vastaa lopusta.

Salaojajärjestelmän toimivuus tulee tarkistaa vuosittain Salaojajärjestelmän toimivuus on syytä tarkistaa kerran vuo-

dessa tarkistuskaivojen kautta.

Veden pinta ei saa olla alimman salaojan tasoa korkeammalla.

Mikäli näin ei ole, kannattaa asiaa selvittää juoksuttamalla letkun avulla vettä putkistoon, ylemmältä tasolta alaspäin.

Juoksutetun veden on päästävä esteettÜmästi siirtymään tarkoitettuun paikkaan, esimerkiksi hulevesikaivoon. Salaojaverkosto tukkeutuu hiljalleen ajan kanssa siihen kertyvästä hienosta maa-aineksesta.

Puhdistus kannattaa teettää noin kymmenen vuoden välein ja tarkistuskaivoihin kertyvä liete on syytä poistaa useamminkin. Joissakin tapauksissa vesi poistetaan salaojajärjestelmästä pumpun avulla. Pumppujen toiminta on varmistettava esim. hälytysvalolla.

Rakenteellisia puutteita tai virheitä ei voi korjata puhdistamalla. Salaojat suositellaan asentamaan karkeaan sepeliin, josta on poistettu hienorakeinen maa-aines. Suodatinkankaan avulla estetään hienon aineksen kulkeutuminen putkiston tukkeeksi. Vanhoja salaojia ympärÜi usein vääränlainen aines, jolloin niitä pitää myÜs puhdistaa useammin.

Tyypillinen ongelma 60- ja 70-luvulla rakennetuissa salaojissa on asennuskorkeus. Ny-

kyisen tiedon ja tutkimuksen perusteella (Suomen Rakentamismääräyskokoelma 2000) rakennusmääräyksissä aina 90-luvulle asti asennuskorkeus on kirjattu liian ylÜs.

Näissä tapauksissa koko järjestelmän uusiminen on ainoa rakennuksen pitkää ikää turvaava vaihtoehto. Oikea korkeus salaojalle on anturan alapinnan alapuolella.

Sadevesien poistamisessa tyypillinen virhe on se, että vaikka kourut ja rännit toimisivatkin oikeaoppisesti, ei niiden keräämiä vesiä ohjata joko kunnan hulevesijärjestelmään tai kivipesään tarpeeksi kauas rakennuksesta. Liian lähelle ohjattuna sadevedet saattavat hyvinkin lÜytää tiensä takaisin perusteita rasittamaan. Metrin mittainen kouru syÜksyputken juurella ei välttämättä riitä.

Salaojaremontin yhteydessä kunnostetaan usein myÜs sokkeli. Esimerkiksi rakennuksen epätasaisesta painumisesta johtuvat halkeamat ja lohkeamat paikataan, ja vinoumat oikaistaan. Oikeilla materiaalivalinnoilla varmistutaan siitä, että pinnoitteet pysyvät haasteellisemmissakin kohteissa. Pinnoitevaihtoehtoja lÜytyy useita maalauksesta kivirouheeseen.

Sokkelipinnoitteiden tulee olla hengittäviä. On tärkeää, että kosteus haihtuu sokkelin pinnasta ulos, eikä sisälle.

Seinän vierustalle kannattaa valita materiaali, joka estää kovalla sateella veden roiskumisen ulkoseinäverhoiluun. Tämä korostuu erityisesti silloin, kun rakennuksen maan päällinen sokkelin osa on matala. Hyvä vaihtoehto on esimerkiksi suodatinkankaan päälle asennettu karkea sepeli noin puolen metrin leveydelle.

Salaojaremontin yhteydessä on järkevää toteuttaa myÜs muut maaperän kunnostustyÜt kuten vanhojen ÜljysäiliÜiden tai maaperään kuulumattoman, lahoavan puuaineksen poistot.

MaankaivuutÜissä pitää käyttää CE-merkittyjä, tasalaatuisia

Juuso Eskelinen, tyÜpäällikkÜ Remonttimestarit Jokiväri Oy Puh. 0400 149 797/ www.jokivari.fi

maa-aineksia, jotka on syytä huolellisesti dokumentoida, kuten myÜs putkiston korot yms. tekniset tiedot.

Huolellinen suunnittelu takaa salaojaremontin onnistumisen Kuten korjausrakentamisessa yleensäkin, huolellinen suunnittelu on paras tae myÜs onnistuneelle salaojaremontille.

Avoin vuoropuhelu tilaajan ja urakoitsijan kesken sekä selkeä tiedotus ja aikataulutus ovat avaintekijÜitä sille, että salaojaremontti suuremmissakin kohteissa saadaan toteutettua niin, että asukkaiden normaali arki ei suuremmin häiriinny tyÜskentelyn aikanakaan.

" " Y Č&#x192; " " " " Kun tyĂś tehdään maksajan omassa asunnossa (myĂśs vapaa-ajan asunto) tai hänen vanhempien, isovanhempien tai appivanhempien käytĂśssä olevassa asunnossa on tyĂśn osuus vähennettävissä verotuksessa vuonna 2014 aina 2400 euroon asti. Puolisot voivat yhdessä vähentää teettämiensä tĂśiden kustannuksia 4800 euroa. Kotitalousvähennyksen voi jakaa kahdelle vuodelle. Jos tyĂś aloitetaan vuonna 2014 ja lopetus on ensi vuonna, silloin pariskunnat voivat vähentää 9600 euroa.

Sokkelin vedeneristykseen on asennettu patolevy ja salaoja ohjaa valuvat vedet poispäin rakennuksesta.

ISÄNNÖINTISANOMAT – 24

Hoida asuntoasi oikein, asukkaan vastuulla olevat huollot Kodin säännöllinen huolto ja hoito parantavat sekä asumisviihtyvyyttä että lisäävät asuntosi elinkaarta.

Huolla säännöllisesti ainakin seuraavat: • Pesutilojen lattialämmitys on pidettävä aina päällä.

Ilmanvaihto • Ilmanvaihtoventtiilien puhdistaminen kuuluu asukkaalle. Venttiilit imuroidaan ja pyyhitään kostealla. Venttiilien asentoa ei saa muuttaa. Venttiilejä on yleensä keittiössä, kylpyhuoneessa, WC:ssä ja vaatehuoneessa.

• Jos asunnossa on korvausilmaventtiilit esimerkiksi ikkunoissa, niitä ei saa tukkia.

• Liesituulettimen rasvasuodattimen puhdistaminen tai vaihtaminen on asukkaan vastuulla.

Irrota suodatin ja pese harjalla ja tiskiaineella lavuaarissa tai astianpesukoneessa.

Lämmitys • Huonelämpötilaa voi yleensä säätää asteen, pari viileämmäksi tai lämpimämmäksi patteritermostaateilla.

• Patteritermostaattien irrottaminen on kielletty.

Vesi • Hanojen ja muiden vesikalusteiden kunnon tarkkailu kuuluu asukkaalle. Ilmoita vuodoista ja muista ongelmista huoltoyhtiölle.

• Puhdista astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen sihdit säännöllisesti, tukkeutuneet sihdit altistavat vesivahingoille.

• Pesualtaan vedenpoistoputkessa sijaitsevan hajulukon puhdistaminen kuuluu asukkaalle.

• Pesutilojen lattiakaivojen puhdistaminen kuuluu asukkaalle. Irrota kumikäsineet kädessä kaivon ritilä ja kansi. Harjaa kaivo puhtaaksi vanhalla tiskiharjalla ja yleispesuaineella. Jos kaivo ei vedä puhdistuksesta huolimatta, ota yhteyttä huoltoon. Vakuutus ei välttämättä korvaa tukkeutumisesta aiheutunutta tulvimisvahinkoa.

Kattamisen ja vedeneristämisen ammattilainen

www.icopal.fi puh. 020 7436 200

Paloturvallisuus • Jääkaapin ja pakastimen takaosa tulee pyyhkiä pölystä puhtaaksi kerran vuodessa.

• Palovaroittimen paristo on hyvä tarkistaa testinappia painamalla kerran kuukaudessa.

• Saunassa ei kuivata pyykkiä ainakaan kiukaan yläpuolella.

• Rikkonaisia tai oikuttelevia sähkölaitteita ei pidä käyttää.

Muuta • Tyhjilleen jääneen asunnon kunnosta vastaa osakkeenomistaja.

Tyhjääkin huoneistoa on käytävä katsomassa ja pitkään käyttämättömänä olevaa viemäriä on hyvä kastella epämiellyttävien hajujen välttämiseksi.

• Pyydä apua hallitukselta, isännöitsijältä tai huoltoyhtiöltä, jos et itse osaa tai pysty täyttämään vastuitasi.

LVI-ALAN TYÖT