SKOVKVARTERET Rækkehuse
SKOV
1
2
SKOVKVARTERET - SOMMEREN 2019
INDHOLD
s. 5
Velkommen til Ørestad // Filosofien bag Skovkvarteret // Dit kvarter //
5 7 9
Rækkehusene // Facaderne //
13 14
Rækkehuse - type 1 // Rækkehuse - type 2A // Rækkehuse - type 2B // Rækkehuse - type 3 //
18 24 28 32
Materialerne // Køkken // Køkken - hvidevarer // Badeværelse og hvidevarer // Teknik //
39 41 43 45 47
Fordyb dig // Folkene bag // Ejer- og grundejerforeninger // Købet // Ørestad Syd // Verdens største bypark // Mere om //
49 50 53 55 59 61 62
Udgivet februar 2020, version 3
s. 18
s. 13
s. 24
s. 41
3
4
2 5
1
6 7
1
Kalvebod Fælled
2
Byfælleden
3
Skøjtehal
4
Royal Arena
5
Daginstitution Lille Arena
6
Kommende kirke (bypark)
7
Kalvebod Fælled skole
8
Kommende strøggade
9
Vestamager Metrostation
SKOVKVARTERET
1 4
OVERSIGTSKORT FRA TRANSFORM
9 8
8
VELKOMMEN HJEM TIL SKOVKVARTERET // Et nyt byhuskvarter i Ørestad Syd I Skovkvarteret bor du med Kalvebod Fælled som din
Der mangler ordentlige, moderne familieboliger i Køben-
I sommeren 2015 startede vi på at bygge første
forhave, skolen som nabo, metroen mod sydøst, skøjtehal
havn, som den almindelige familie har råd til at betale.
etape af Skovkvarteret med 74 rækkehuse og
og Royal Arena lige om hjørnet. Mod syd kommer et nyt
Det mener vi, at Skovkvarteret er et godt bud på.
102 lejligheder.
forretninger. Lige dér - midt i naturen og tæt på byen ligger
I Skovkvarteret har du gode muligheder for at kombinere
Alle lejligheder og rækkehuse i første etape af
Skovkvarteret.
det bedste fra byens puls med forstadens ro. Her bor du
Skovkvarteret er solgt, og alle de nye beboere er
tæt på byens tilbud, og samtidig har du den store herlig-
flyttet ind.
boligområde med endnu flere rækkehuse og et strøg med
hedsværdi ved at bo med Kalvebod Fælled som forhave.
Midt i naturen - tæt på byen
I efteråret 2017 startede vi med at bygge etape
Mange familier med børn vil gerne blive i byen, når lejlig-
Tryghed
II af Skovkvarteret med 66 rækkehuse og 2
heden bliver for lille. Og rigtig mange familier har en drøm
Vi har gjort os umage med, at Skovkvarteret bliver stedet,
tårne med i alt 56 lejligheder.
om at finde en bolig, hvor børnene kan løbe direkte ud og
hvor der er plads til både privatliv, familieliv, byliv og fæl-
lege og hvor man har tæt kontakt til naboerne. Det er ikke
lesskab. Børnene kan lege sammen lige udenfor døren, og
Hele Skovkvarteret står færdigt i sommeren
nemt at finde midt i byen.
I kan etablere gode naborelationer. Her er i det hele taget
2020 med 140 rækkehuse og 7 tårne med ialt
rig mulighed for at skabe en tryg og god ramme omkring
158 lejligheder.
Andre familier flytter fra forstaden til byen, når børnene
jeres familie.
begynder at gå på gymnasiet eller studere. De kommer fra det traditionelle parcelhus med have, og deres drøm er
Trygheden udspringer også af den ro, som opstår, når du
en bolig med god plads, nærhed til byen og uderum, som
forlader storbyens støj og drejer ind i Skovkvarteret.
kræver så lidt arbejde som muligt.
5
” Det er ligesom en lille landsby [...] Vi spiser sammen om sommeren, og vi passer hinandens børn og kæledyr på kryds og tværs. Vi har en fælleshave, hvor man altid kan finde en lille plet. Så møder man nogen af de andre, og børnene leger sammen. ” GERTRUD BAUN, JOURNALIST Fra bogen - Sådan vil vi bo
6
HVERDAG I RADIORÆKKERNE // ØRESTAD NORD
FILOSOFIEN BAG // Verdens bedste by
Omtanke
Magasinet Monocle har tre gange kåret København som
Tetris A/S har, sammen med Sangberg og Vilhelm Lauritzen
Du fornemmer dine omgivelser, og du er selv en del af
verdens bedste by at leve i. Og København vokser hvert år.
Arkitekter, skabt filosofien bag Skovkvarteret og formet
dem, men du bestemmer selv, hvornår du vil være en del
bygninger og fællesarealer med stor omtanke for kvarterets
af fællesskabet, og hvornår du vil være privat.
Vi bliver flere. Vi bliver yngre. Vi slår rødder i byen. Vi lever
fælleskab og funktion. En erfaring i Københavns Kommune er også, at et kvarter
i byen. Vi arbejder i byen. Vi deles om byen. Dette er brudstykker af de strømninger, der er i København lige nu.
Allerede i 2012 lavede vi et studie i samarbejde med Køben-
sammensat af forskellige boligtyper, og boligstørrelser
havns Kommune og arkitekterne Bertelsen & Scheving
giver en positiv variation i kvarterets beboere.
Vi flytter dagligstuen ud i byens rum, og vi deles om byens
og Kornum Arkitekter af, hvordan et nyt byhuskvarter bør
mange tilbud. Byen er en del af vores identitet. Det er ikke
bygges.
Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der er en helt ny
et sted, vi er. Byen er en del af det, vi er. Vi elsker at bo her, vi arbejder her, og cykler gerne rundt. Der mangler familieboliger, som den almindelige køben-
Den fortættede landsby
bydel sammensat af rækkehuse og lejligheder i forskellige
Studiet viser, at en bebyggelse i storbyen adskiller sig fra
størrelser, men også blandet med erhverv, institutioner
forstadens kvarterer ved at være kompakt og tæt.
og kultur- og fritidstilbud som Royal Arena, skøjtehallen og Ørestad Multihal.
havnerfamilie har råd til at betale, og de er en forudsætning for at byen kan fortsætte sin positive udvikling.
Den forjættede bydel
I Skovkvarteret oplever du nærvær og tilstedeværelsen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser lysene
Det bliver en varieret bebyggelse omkring den karakte-
Vi bygger prisbevidste boliger, der er godt indrettet til de
i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens børn er
ristiske byfælled, der strækker sig som et grønt åleje fra
børnefamilier, der gerne vil blive i byen. Når børnefami-
kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte farvel,
Kalvebod Fælled til metroen, og trækker naturen direkte
lierne flytter ud fra brokvarterne, bliver der plads til nye
da de kørte afsted på deres cykler.
ind i kvarteret. Så her bor du midt i naturen og tæt på
studerende og andre københavnere, der har et mindre
byen.
behov for plads.
7
8
DIT KVARTER // Midt i naturen - tæt på byen
Nybyggere
Fællesskab
Skovkvarteret bliver en hyggelig enklave af huse omgivet
Hele Arenakvarteret er nyt, og du vil være en slags moderne
Når så mange mennesker flytter ind samtidig i et nyt kvar-
af fællesarealer med skovtræer, æbletræer og græs, som
nybygger, når du flytter ind i dit nye rækkehus. Du får et nyt
ter, spirer initiativerne frem og der dannes nye fælleskaber
trækker Kalvebod Fælled helt ind mellem husene. Her er
fællesskab i første omgang med dine nære naboer, senere
af både social og praktisk karakter. Forældre skiftes til at
mere roligt, mindre asfalt og knap så parkagtigt, som vi
med kvarteret, og inden længe står hele bydelen færdig.
bringe børn til samme institution, familier spiser sammen,
ellers kender København.
der opstår fodboldhold, løbeklubber, halloween- og fasteSkovkvarteret og de andre kvarterer i Arenakvarteret er et
lavnstraditioner osv.
Gaderne mellem husene er lege- og opholdsarealer. Det
mix af ejerboliger, lejeboliger, almene boliger, store og små
er altså dig, dine børn og dine venner, der kommer i første
boliger, rækkehuse og lejligheder. Derfor vil du opleve en
Måske holder der en dag en food truck, hvor du bare kan
række i Skovkvarteret.
mangfoldighed og variation både i arkitektur, men også i
dukke op med din tallerken, spise et billigt og hyggeligt
sammensætningen af mennesker i kvarteret.
måltid, og bare hygge sammen med dine naboer uden at
Men hvad så, hvis du kommer hjem med bilen fuld af varer,
skulle tænke på indkøb og madlavning den dag.
eller du får leveret et nyt spisebord? Du må selvfølgelig
Det er en vigtig styrke for hverdagsliv, fælleskab og re-
gerne køre ind til din hoveddør og læsse af, så længe du
lationer, at der både bor børn og voksne, unge og ældre i
I får et fælleslokale i Birketårnet. Her kan I holde fælles-
kører stille i Skovkvarteret.
kvarteret, så fællesskabet kan opstå på tværs.
arrangementer som fx fastelavn, se sport sammen, spise sammen eller dyrke yoga eller mindfullness. Ja, faktisk lige
Nord for Skovkvarteret løber Byfælleden. Det er en grøn
Trygheden ligger i mangfoldigheden men også i, at du har
præcis det I har lyst til. Vores erfaring er, at et fælleslokale
kile med et vandløb, der trækker Fælleden helt ind i kvarte-
et fællesskab med andre som dig selv.
er med til at skabe en god ramme om fællesskabet. Og så
ret. Forestil dig den ro og de muligheder det giver at bo så
har du samtidig mulighed for at leje det til dine egne private
tæt på et kæmpe grønt område. Du kan gå direkte fra din
arrangementer som julefrokost eller (rund) fødselsdag.
hoveddør og ud på Fælleden, hvad enten du vil løbe en tur, gå en tur, lufte barnevognen, eller tage på oplevelse med ungerne.
9
10
STEMNINGSBILLEDE AF STILLE GADER MELLEM HUSENE
11
LÆRKETÅRNET
BIRKETÅRNET Byfælleden
Kalvebod Fælled Skole
El
se
lé
Kalvebod Fælled
le
il B r
e
Ejl 12
OVERSIGT MED BOLIGNUMRE
l sA
Al
fe lt
sV ej
RÆKKEHUSENE // Vi bygger samlet 140 rækkehuse i Skovkvarteret. De er
Lidt utraditionelt er der indgang på 1. sal, hvor husets første
fordelt på 3 typer og placeret i små blokke med 6 rækkehuse
terrassen ligger. Du finder planer og indretning af type 2A og
i hver. Rækkehusene er indrettet optimalt på 1½, 2½ eller
2B på hhv. s. 24-27 og s. 28-31.
3 plan med hhv. 2 eller 3 værelser, stue, køkken/alrum og terrasse. Foran hver blok ligger et skur, som er opdelt, så
Fra indgangen træder du ind i entreen med adgang til et
hvert rækkehus har sit eget isolerede, uopvarmede opbeva-
værelse og husets ene badeværelse. Ad en trappe kommer
ringsrum.
du til 2. sal med et stort soveværelse, et værelse og husets
TYPE 1 (2 stk): 22 rækkehuse á 73-79 m2 i 1½ plan
andet badeværelse. På 3. sal ligger et stort og gennemlyst
Type 1
køkken/alrum med spiseplads i åben forbindelse med stuen
Type 1 rækkehusene er de mindste af de 3 typer rækkehuse.
som har direkte adgang til den anden terrasse.
De er 73-79 m fordelt på 1½ plan. Du finder planer og indret2
ning af type 1 rækkehusene på side 18-21.
Type 3 Type 3 rækkehuset er 120-133 m fordelt på 3 plan. Du finder 2
I stueetagen træder du ind i en dejlig stor entré med adgang
TYPE 2A: 14 rækkehuse á 126-129 m2 i 2½ plan
planer og indretning af rækkehusene på s.32-35.
til husets badeværelse og et værelse. Et perfekt værelse til en teenager, der drømmer om egen indgang.
Stueplan har en entré med garderobe, badeværelse og et lyst køkken/alrum med spiseplads og direkte adgang til
Køkken/alrummet har vinduespartier der går helt til gulv og
terrassen. Rummet har et højt vinduesparti, som gennem-
giver direkte adgang til terrassen. Det er et fantastisk ekstra
lyser stueetagen.
rum at have om sommeren.
TYPE 2B: 8 rækkehuse á 124-127 m2 i 2½ plan
Fra stueplan går du ad en trappe op til 1. sal, hvor der er stue Fra stueetagen går du ad en trappe til første sal, hvor husets
og et soveværelse. Videre op ad trappen til 2. sal, hvor du
andet værelse ligger.
har endnu et badeværelse samt 2 værelser.
Type 2A og 2B Type 2 rækkehuse er 124-129 m2 fordelt på 2½ plan. Type 2A har en kæmpe tagterrasse på 3. sal, mens type 2B har en mere privat, tilbagetrukket terrasse på 3. sal.
TYPE 3 (2 stk): 22 rækkehuse á 120-133 m2 i 3 plan
13
FACADERNE // Facaden på rækkehusene er i mursten. Murstenene og
Udover mursten og træ bruger vi galvaniseret stål til værn
fugerne varierer i farve, så husene er forskellige og gør
på trapper, terrasser og tagterrasser.
bebyggelsen et interessant og levende sted at bo. Mursten giver også husene et gedigent udtryk, der
Vinduerne har aluminiumsfarvede profiler udvendig. Det
udstråler kvalitet. Facaderne varierer i deres fremspring,
giver lidt kant, og står i flot kontrast til varmen i mursten,
og skaber hyggelige kroge og hjørner.
træ og den omgivende natur.
Facaderne i mursten kombineres med skure og terrasser i
Alle materialer er valgt, så de kræver så lidt vedligehold
træ, som giver et varmt og naturligt udtryk. Det bidrager
som muligt.
til variationen i området, når materialerne patinerer forskelligt efterhånden som de påvirkes af vind og vejr.
14
B543 m mørk fuge
B543 m grå fuge
B542
Værn
Alufarvede vinduer
Thermowood
FACADE
Mursten som Strøjer Tegl. Rækkehuse 1, 2A og 2B: B543 Lyra med hhv. mørk og lys fuge. Rækkehuse type 3: B542 Laika med grå fuge
TAG
Traditionelt tagpaptag med mos-sedum. Runde tagrender og nedløb i zink
TERRASSE
Thermowood, varmebehandlet fyrretræ som giver træet en varm glød og en naturligt høj modstandsdygtighed over for svampe- og insektangreb
UDVENDIG TRAPPE
Galvaniseret stål
VÆRN Galvaniseret stål VINDUER
Lavenergi træ/aluvindue, hvidlakeret træ inde, alufarvet udvendig
HOVEDDØR
Glasdør. Alufarvet udvendig og hvid indvendig
SKUR
Thermowood, isoleret og uopvarmet
POSTKASSE
Ved eller på skur mod gade
15
16
17
RÆKKEHUSE TYPE 1
- SNIT OG FACADE //
Arealoversigt Huset Terrasse, terræn
73 - 79 m2 8 - 9 m2 SKOVKVARTERET II
2,8
+14.150 4 Tagplan
Stue
Køkken
2,6
+10.770 3 3.Sal
Soveværelse
Bad
Værelse
+7.770 2 2.Sal
Soveværelse
Bad
2,6
Indgang og terrasse Værelse
Stue
Bad
2,4
2,6
+4.770 1 1. Sal
Værelse
Terrasse +1.770 0 Stueetage
TERRASSEN
GADEN
FACADE MOD GADEN
GAVL
SNIT -1.630 -2 Fundament
BOLIGNUMMER
Snit - type 1
TEGN.TEKST
TEGN.
Rækkehus - Blok 3, snit MÅL
1:100
SAGSNR.
18
anførte mål fra væg til væg IKKE tager højde for indsat inventar såsom skabe, køkkenelementer, indvendige trapper m.m.
E
24 Januar 2020
TYPE 1 - SNIT 1:100
2015_10
SAGSNAVN
SKOVKVARTERET II
BYGHERRE Skovkvarteret II Aps BYGHERRE
SKOVKVARTERET II ApS
PROJEKT
SKOVKVARTERET II, ØRESTAD SYD, RÆKKEHUSENE
DATO
11
Rentemester 14 2400 København NV T: +45 70118099
Bygmestervej 55 2400 København NV
FACADE MOD TERRASSEN
RÆKKEHUSE TYPE 1
- PLANER //
1,9
2,1 1,9
Værelse
3,4
Bad
Bad
2,3
3,3
2,3
Teknikskab
4,3
3,0
Entré
Opbev 0,5
5,4
Køkken/stue
Opbev.
2,9
Opbev.
2,6
3,0
Værelse
Opbev . Opbev. Opbev. Opbev.
2.8
0,9
BOLIGNUMMER
4,1
Terrasse 9 m²
TEGN.TEKST
3,1
0,8 TEGN.
4,1
STUEPLAN
1. SAL
19 SAGSNR. SAGSNAVN
M
20
FACADER PÅ RÆKKEHUSE
RÆKKEHUSE TYPE 1
- INDRETNING //
STUEPLAN
1. SAL
21
22
TAGTERRASSE RÆKKEHUS TYPE 2A
23
RÆKKEHUSE TYPE 2A
- SNIT OG FACADE //
Arealoversigt Huset Terrassen, indgang Tagterrassen
126-129 m2 ca. 8 m2 24-47 m2
GADEN
TERRASSEN SNIT
24
FACADE MOD GADEN
FACADE MOD TERRASSEN
RÆKKEHUSE TYPE 2A
Terrasse 9m2
3,5 1,9
1,5
0,4
0,8
3,2
2,2
3,3 8,6
Køkken/stue
Bad
Terrasse 47 m²
Værelse
1,9
2. SAL
Værelse 12 m2
1,1
3,1
0,8
1,9
1. SAL
Gang
3,3
Bad
3,0
1,0
3,2
1,9
2,3
Bad
Ovn oppe
3,1
3,3 2,3
Bad
2,3
Værelse 2,3
Entré
2,4
Værelse Teknikskab
Værelse 6m2
3,1
Entré
Teknikskab
EL
0,4
2,1
Terrasse 8m2
- PLANER //
0,8 2,2
4,1
3. SAL
BOLIGNUMMER
Opbev.
Opbev.
TEGN.TEKST
25
RÆKKEHUSE TYPE 2A
1. SAL
26
- INDRETNING //
2. SAL
3. SAL
27
RÆKKEHUSE TYPE 2B
- SNIT OG FACADE //
Arealoversigt Huset Terrassen, indgang Terrassen, 3. sal
ca. 124 - 127 m2 ca. 8 m2 ca. 6 m2
+14.150 4 Tagplan
2,8
Terrasse Stue
Køkken
2,6
+10.770 3 3.Sal
Soveværelse
Bad
Værelse
Soveværelse
Bad
Værelse
Indgang og terrasse
2,6
2,6
+7.770 2 2.Sal
Stue
Bad
Terrasse
Værelse
2,4
2,6
+4.770 1 1. Sal
+1.770 0 Stueetage
GADEN
TERRASSEN
FACADE MOD GADEN
FACADE MOD TERRASSEN
SNIT -1.630 -2 Fundament
BOLIGNUMMER
Snit - type 2B
TEGN.TEKST
28
TEGN.
Rækkehus - Blok 3, snit MÅL
1:100
SAGSNR. SAGSNAVN BYGHERRE Skovkvarteret II Aps
DATO
2015_10 SKOVKVARTERET II Rentemester 14 2400 København NV T: +45 70118099
RÆKKEHUSE TYPE 2B
Terrasse 8m2 2,1
- PLANER //
Terrasse 9m2
3,5 1,5
0,4
2,2
0,8
3,2
2,3
Værelse
2,4
Værelse 6m2
Ovn oppe
3,1
Værelse
2,3
3,1
Entré
Teknikskab
0,4
1,9
3,3
3,3
Gang
0,8
1,5
1,0
Bad
Værelse
3,2
1,9
Bad
3,0
2,3
Bad
2,3
3,3
6,9
Køkken/stue
Terrasse 6 m²
BOLIGNUMMER
1,9 1,9
1,1
0,8 4,1
2,2
TEGN.TEKST
1. SAL
2. SAL
3. SAL
29
TEGN. SAGSNR. SAGSNAVN
30
AFTENSTEMNING I STUEN, RÆKKEHUS TYPE 2B
RÆKKEHUSE TYPE 2B
1. SAL
- INDRETNING //
2. SAL
3. SAL
31
RÆKKEHUSE TYPE 3
- SNIT OG FACADE //
Arealoversigt
Stue
Terasse
Værelse
Værelse
Køkken
Entrè
TERRASSEN
2,6
Bad
2,6
Soveværelse
120-133 m2 ca. 8-9 m2
2,6
Huset Terrassen, terræn
GADEN
Principsnit
FACADE MOD GADEN
FACADE MOD TERRASSEN
SNIT BOLIGNUMMER
Snit type 3
TEGN.TEKST
TEGN.
Rækkehus - Blok 3, snit MÅL
1:100
SAGSNR.
32
SAGSNAVN BYGHERRE Skovkvarteret II Aps
DATO
2015_10 SKOVKVARTERET II Rentemester 14 2400 København NV T: +45 70118099
Bygmestervej 55 2400 København NV T: +45 3133 0996
RÆKKEHUSE TYPE 3 Opbev.
Opbev.
1,9
Værelse 2,4
2,1
Entré
2,4
Bad
3,1
3,3
2,0
1,2
0,8
Værelse
2,5
1,9
2,2
Opbev. Opbev. Opbev.
Teknikskab
Opbev.
2,3
- PLANER //
3,3
3,3
3,3
Stue
Værelse
2,2
BOLIGNUM
2,2
3,0
5,3
5,6
Køkken
2,2
5,7
2,3
Opbev.
TEGN.TEKS
3,2
3,2
0,8
3,2
4,1
Terrasse 8m2
0,9 TEGN.
4,1
SAGSNR.
0,8
SAGSNAVN
4,1
BYGHERRE
STUEPLAN
1. SAL
2. SAL
33
34
KØKKEN/ALRUM I RÆKKEHUSE TYPE 3
RÆKKEHUSE TYPE 3
STUEN
- INDRETNING //
1. SAL
2. SAL
35
36
UDSIGTEN TIL KALVEBOD FÆLLED
37
DEPOTRUM MED GRØNT TAG
38
MATERIALERNE //
Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.
Teknik er placeret i et skab i entréen.
Der er hvide døre med L-greb.
bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder,
I rækkehuse med direkte indgang fra gadeplan (type 1
Mellem etagerne går du ad en halvsvingstrappe, med
at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de
og 3), får du grå klinker på gulvet i entréen. Det er let at
hvide vanger, mens trin og håndliste er i massivt
gamle københavnerlejligheder.
holde rent, når børnene går direkte ind med fodtøj på. I
egetræ. Det er et flot element, der binder etagerne
rækkehuse med indgang på 1. sal er der trægulve i hele
sammen.
Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto
Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene lyse
boligen.
og venlige, men samtidig muliggør privatliv i boligen.
I rækkehuse type 1 og 3 etableres et opbevaringsrum Alle gulve er lamelparket i eg.
VÆGGE
Fuldspartlede vægge, malet hvide
LOFTER
Hvidmalede betonlofter m. synlige spor
DØRE
Plane hvide døre med L-greb og hvide gerichter
TRÆGULV
3 stavs lamelparket i egetræ, 14 mm, hvid mat lak, hvidmalede paneler
GULVKLINKE
Raggio Di Luna, lys grå, 300x600 mm (entré i stueetagen)
SKAB
Svane Deco Hvid som teknikskab (m push åbning)
TRAPPE
Trappe med hvide vanger, trin i eg og håndliste i eg
under trappen i stueplan.
39
40
KØKKEN I RÆKKEHUS
VASK
KØKKEN // Svane køkken model Deco Hvid Grebsløs med hvide elementer og hvid bordplade i laminat og underlimet firkantet stålvask. Underskabene er indrettet med skuffer og hylder, og overskabene med hylder. ARMATUR
ELEMENTER
Svane Deco Hvid Grebsløs med hvid sokkel
BORDPLADE
Hvid Surface laminat, 30 mm (BP6980)
VASK
Underlimet firkantet stålvask, som Lavabo Kubus 500, 540x440x185 mm
ARMATUR
Et-grebs-armatur i krom, som Grohe Eurosmart Cosmopolitan
41
KOGEPLADE SIEMENS EU611BEB2E
42
EMHÆTTE (indbygning) SIEMENS LI64LB530
OVN SIEMENS iQ300 HB533ABROS
OPVASKEMASKINE SIEMENS SX836X00KE m. hvid front
KØL og FRYS SIEMENS KI87VVF30
KØKKEN - HVIDEVARER // Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens, energiklasse A eller bedre. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.
KOGEPLADE
4 induktionskogezoner med quickstart og boosterfunktion, minutur, timer og børnesikring.
EMHÆTTE
Til indbygning i overskab. Udføres med aktivt kulfilter, 3 hastigheder og ét intensivtrin, 59 dB, energiklasse A
OVN
66 liter, 5 ovnfunktioner, front max 40 °C (v. 180°), temperatur 50 - 270 °C, energiklasse A og børnesikring
OPVASKEMASKINE
Integreret, 13 kuverter, 44 db (A), 6 programmer + 3 tillægsfunktioner, tidsforvalg, energiklasse A++ og tørreevne A
KØL/FRYS
Integreret, 209 l køl og 63 l frost, 38 db (A), energiklasse A++
43
VASKEMASKINE SIEMENS WM14N0L7DN
44
TØRRETUMBLER SIEMENS WT43H007DN
BADEVÆRELSE OG HVIDEVARER // I rækkehuse type 1 er der ét badeværelse, mens type 2A, 2B og 3 har to badeværelser. Vaskemaskine og tørretumbler står i badeværelset på nederste etage. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.
VASKEMASKINE
7 kg, vask: 54 dB, centrifugering: 75 dB, energiklasse A+++
TØRRETUMBLER
7 kg, 65 dB, energiklasse A+, kondenstørretumbler
GULV
Lys grå flise med lys grå fuge, som Marte Raggio di Luna format 200x600 mm
VÆG
Hvidmalede vægge og hvid mat vægflise, 100x300 mm med lys grå fuge i bruseniche
TOILET
Væghængt toilet med hvidt toiletsæde
VASKESKAB
Hvidt skab med hvid helstøbt bordplade med vask
HÅNDVASK ARMATUR
Et-grebsarmatur, som Grohe Eurosmart
BRUSESYSTEM
Brusebatteri med brusesæt, som Grohe GT1000
KROGE og TOILETPAPIR
To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål
SPEJL
Spejl i hele vaskeskabets længde
45
46
ØRESTAD SYD - ARENA KVARTERET, SOMMEREN 2019
TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //
OPBEVARINGSRUM
Type 1 og 3: Dels under trappen i stueplan og dels i skur.
Type 2A og 2B: I skur.
AFFALD
Der etableres fælles mobilsug for dagrenovation og
miljøstation til sortering af aviser, pap, batterier og småt elektronik.
EL
Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og
udtag svarende til krav for boliger.
VENTILATION
Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken og bad.
Luftskifte i beboelsesrum på ½ gang i timen.
VARME Gulvvarme baseret på fjernvarme. RØGSPJÆLD
I henhold til lovgivning vedrørende brandsektionering (type 2A, 2B og 3)
RØGALARM
I henhold til lovgivningen.
TV, BREDBÅND og
Der føres fiberkabel frem til teknikskab.
telefon
Der udføres ét tv-stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.
Der er YouSee TV-grundpakken som udgangspunkt. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.
47
skovkvarteret.dk
FORDYB DIG Folkene bag // Ejer- og grundejerforeninger // Hvordan køber jeg et hus? // Ørestad Syd // Verdens største bypark // Mere om... //
FOLKENE BAG //
Tetris A/S står bag Skovkvarteret. Vi har mange års erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggerier. Det vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør en forskel. Vi har tidligere udviklet Radiorækkerne i Ørestad Nord, Frikvarteret i Nordhavnen og vi har flere boligprojekter på vej. Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Skovkvarteret og har bygget Frikvarteret og Radiorækkerne. De er specialister i at styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejdere har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring. På næste side er en kort præsentation af de medarbejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i projektet.
50
Pernille er projektleder hos Tetris A/S. Hun har
Søren er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.
en baggrund som Civilingeniør med speciale i
Søren er uddannet bygningsingeniør og har
konstruktioner. Pernille har over 10 års erfaring
mere end 20 års erfaring i byggebranchen.
med byggeri og er bindeleddet mellem arkitekt,
Det er Sørens ansvar, at husene bliver projek-
entreprenør og mægler.
teret og bygget, som vi har aftalt.
Rasmus Friis er direktør og partner i TETRIS A/S.
Niklas er entrepriseleder hos Rasmus Friis A/S.
Han er en af hoveddrivkrafterne bag udviklingen
Han er uddannet Diplomingeniør og har over
af Skovkvarteret og har været med helt fra plan-
20 års erfaring i byggebranchen.
lægningen begyndte i 2014.
Niklas er ansvarlig for styring af entreprenører, kvalitetssikring og aflevering, og han er på byggepladsen hver dag.
51
52
EJER- OG GRUNDEJERFORENINGER // Når I flytter ind i Skovkvarteret, bliver I en del af et fælles-
De tre ejerforeninger der oprettes i kvarteret er:
skab. Boligen er jeres private ejendom, og fællesarealerne
Grundejerforeningen Skovkvarteret II får overdraget ejerskabet af fællesarealerne efterhånden som vi bliver
ejer I sammen med de andre beboere i kvarteret. Derfor
• Ejerforeningen Birketårnet,
færdige med dem. Indtil alle rækkehuse og lejligheder er
har vi oprettet tre ejerforeninger og en grundejerforening,
• Ejerforeningen Lærketårnet og
solgt, er vi med i Grundejerforeningen Skovkvarteret II og
der hver har ansvaret for forskellige dele af Skovkvarteret.
• Ejerforeningen Rækkehusene Skovkvarteret II.
sørger for, at I kommer godt i gang.
I kommer til at bo i Grundejerforeningen Skovkvarteret II –
Ejerforeningerne er hver især ansvarlige for bygningerne,
jeres naboer lige på den anden side af Else Alfelts Vej har
der er med i den pågældende ejerforening. På den måde
allerede fået navnet Grundejerforeningen Skovkvarteret.
skal beboerne i rækkehusene ikke tænke over elevatorer,
Begge områder udgør til sammen Skovkvarteret og deler
der skal vedligeholdes, mens beboere i tårnene ikke skal
udover det arkitektoniske udtryk også vores ambitioner
tænke på skure, der skal males. De tre Ejerforeninger er
om at lave et område med mere hygge og færre biler.
alle medlemmer i Grundejerforeningen Skovkvarteret II.
Da jeres område er etape 2 af det samlede byggeri, får jeres grundejerforening tilføjelsen ”II”.
Som ejerforening i Ørestad er I også med i en endnu større grundejerforening. Ejerforeningerne i Skovkvarteret II er
Grundejerforeningen ejer og vedligeholder fællesarealerne
obligatoriske medlemmer af Grundejerforeningen Ørestad
og sørger for renhold, snerydning, belysning m.v. Det er
City Syd sammen med bl.a. Hotel Crowne Plaza og Royal
også foreningen, der er ansvarlig for intranettet og hele
Arena. Foreningen driver parker, belysning, stiforløb, træer,
foreningens fælleshus i Birketårnet, hvor I både har mulig-
bede og boldbaner samt bidrager til de mange vandløb og
hed for at dele strikkeopskrifter og planlægge fester.
kanaler i området, der omkranser Skovkvarteret.
53
” Vi har kigget på større lejlighed på Vesterbro og delehus med en anden familie på Østerbro. Der er så mange ting at tage hensyn til, når man laver en så vigtig investering som en bolig. Her i Radiorækkerne er der mange fordele. Kammeraterne er tæt på, ingen trafik og grønne arealer lige uden for døren. Samtidig behøver vi ikke at give afkald på det gode liv, hvor vi elsker at gå ud og spise og drikke god vin. Det er bare en cykeltur væk – så er vi i byen. ” RASMUS KOFOED, INDEHAVER AF KADEAU
54
HVORDAN KØBER JEG ET HUS? // Forbered dig
Banken hjælper dig også med vejledning i, hvad det bety-
Det er en stor beslutning at købe dit helt eget rækkehus.
Nu er du nok allerede i gang med at se på hus, ellers ville
der for dig, at du køber en ny bolig nu, men først optager
Du har måske slet ikke prøvet at købe en ejerbolig før.
du ikke sidde og læse dette. Så hvis du ikke allerede har
lånet, når du skal betale for boligen ved indflytning.
Vi har itidligere oplevet et stort behov for, at vi forklarer
gjort det, er det en rigtig god idé at lægge et budget, så du
Selvom du er blevet forhåndsgodkendt i banken, vil banken
købsprocessen trin for trin - også selvom du har både
ved hvad du har råd til.
vurdere den konkrete bolig, når du har fundet den.
banken og din egen advokat med. Du skal også bruge budgettet for at kunne låne penge i
Det er også en god ide, at du gør dig klart, hvilke drømme
Det vil vi prøve at gøre så enkelt som muligt her. Vores
banken. Og som en del af din forberedelse er det en god
din nye bolig skal opfylde. Hvor skal den ligge? Hvor stor
guide er konkret for projektet, men tager udgangspunkt i
idé at få en forhåndsgodkendelse i banken. Det er et doku-
skal den være? Hvor mange værelser skal der være? Skal
guiden på www.boligejer.dk, som er udarbejdet i et tvær-
ment, der fortæller dig, hvor meget din nye bolig må koste.
det være gammelt eller nyt? Gammelt er måske billigere
fagligt offentligt samarbejde.
i første omgang, men du får måske flere omkostninger i Banken kan også hjælpe dig med at forklare de forskellige
hverdagen til vedligehold, varme og ting der går i stykker
Guiden har 4 faser:
lånetyper der findes i dag, så du kan tage stilling til, om
osv.
•
Forbered dig
du vil have en fast udgift hver måned, eller om du vil have
•
Undersøg og stil spørgsmål
en lavere rente, men tilgengæld en risiko for at din udgift
•
Køb dit nye hus
ændrer sig.
•
Flyt ind i dit nye hus
Nu er du klar til at kaste dig ud på boligmarkedet.
55
Undersøg og stil spørgsmål
Køb dit nye hus
I Skovkvarteret køber du en ny bolig, som snart er færdig.
Når du har besluttet dig for, hvilket hus du vil købe, under-
Vi har gjort os umage for at lave denne præsentation, der
skriver du en reservation hos ejendomsmægleren.
forhåbentlig giver svar på mange af dine spørgsmål og som hjælper dig til, at du kan forestille dig boligen endnu
Senest 5 hverdage efter du har reserveret, skal du under-
bedre.
skrive en købsaftale. Når du har underskrevet købsaftalen, modtager du vores underskrift. Herefter stiller du en bank-
Vi har en prøvebolig, hvor du kan se materialerne, møde
garanti inden for 14 dage i samarbejde med din bank.
vores ejendomsmæglere og stille alle de spørgsmål, du har på hjertet, og du er altid velkomen til at ringe.
Du har den lovpligtige fortrydelsesret i 6 hverdage efter vi har underskrevet købsaftalen, og derefter yderligere 4
Snak også med din advokat om, hvilke ting du skal være
dage indtil du har afklaret bank- og advokatforbehold.
særligt opmærksom på, når du køber et projektsalg. Hvem
56
står bag projektet? Har de prøvet det før? Kan vi se det, de
Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal
har bygget før?
opfyldes, inden aftalen er endelig
Flyt ind i din nye bolig Så er det bare at vente, til vi har bygget dit nye hjem
Hvis I er mange købere, der sammen vælger en bygge-
Den dag vi afleverer, aflæser vi vand, el og varme. Senere
færdigt. Vi vil gøre vores bedste for at fortælle dig om
tekniske rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. pr.
laver vi en refusionsopgørelse, dvs. en opgørelse over de
byggeriet undervejs, og du kan følge Skovkvarteret på
bolig til at betale for hjælp med at gennemgå boligen,
udgifter vi som sælger har betalt for køber efter overtagel-
Facebook og Instagram, så du kan se, hvordan byggeriet
inden du overtager den.
sedagen, fx. ejendomsskat og tilskud til byggesagkyndig.
På den måde får du en tryg overlevering, og nu er du klar til
Når du har overtaget dit nye hus, udarbejder vi et skøde
at flytte ind.
som bliver tinglyst.
Den dag du overtager dit nye hus, skal du deponere den
1 og 5 år efter du har overtaget huset kommer vi og går
Når din bolig er færdig og klar til indflytning, gennemgår vi
fulde købesum. Samtidig frigives den bankgaranti du
det igennem sammen med dig, så vi sikrer, at din nye bolig
boligen sammen med dig.
stillede, da du underskrev købsaftalen.
også fungerer efter du er flyttet ind.
Vi anbefaler, at du vælger en byggeteknisk rådgiver, der
Husk at melde flytning i god tid til Folkeregisteret og Post-
Tillykke med dit nye hus - og velkommen hjem til
kan hjælpe dig trygt igennem overleveringen.
Nord, fx på Borger.dk.
Skovkvarteret.
skrider frem. Vi holder også et arrangement under byggeriet, så du har mulighed for at møde dine nye naboer.
57
Institutioner og skoler
Underholdning
1
M-husets Vuggestue
17
Biograf
2
Vuggestuen Sejlhuset
18
Royal Arena
3
Ørestad Gymnasium
4
Ørestad Skole
5
1
2 10 9
Kalvebod Fælled Skole
3
11 4 17 14 19
6
Daginstitutionen Lille Arena
7
Børnehuset 8-tallet
8
Skøjtehallen
19
21
10
Døgn Netto
11
Fields
12
REMA 1000
6 5 8
Indkøb Irma
20
Byfælleden - rekreativt område
21
Kalvebod Fælled
15
12 16
15 7
Transport 13
Ørestad Metro og fjerntog
14
Motorvej mod DK og SE
15
Parkeringshuse
16
Vestamager Metro 58
15
20
Nyt børnehus
9
18
21
13
ØRESTAD SYD // Et grønt åndehul
Rundt om Skovkvarteret kommer Byhusene, Kanalkvar-
Ørestad Syd er et område fyldt med kontraster. Fra Kalve-
teret og Fælledhusene med mange flere rækkehuse og
bod Fælleds nærmest uendelige natur i vest til Ørestad
lejligheder. En helt ny bydel fyldt med legekammerater
Syds arkitektoniske huse og moderne urbane udtryk.
og nye venner.
Det er et område, som over de næste ti år vil udvikle sig
Det tar’ kun 12 minutter
til en moderne bydel med 20.000 nye københavnere og
Når du bor i Ørestad Syd er det nemt og hurtigt at nå
mange nye arbejdspladser.
resten af København - og omegn. Med metroen kan du være på Kongens Nytorv på kun 12 minutter og på
Den vilde og fedede natur, gør Ørestad Syd til noget helt
Ørestad station er der forbindelse til resten af verden for
særligt. Kalvebod Fælled er en del af Naturpark Amager,
du er i lufthavnen på 6 minutter. I den modsatte retning
som er fredet bl.a. for at beskytte områdets rige fugleliv.
er der syv minutter til Københavns Hovedbanegård.
Skovkvarteret bliver en fredelig oase med lys, ro og grønt.
Langs med Øresundsbanen løber Øresundsmotorvejen.
Der kommer træer, græs og grønne stier mellem bygning-
Herfra kommer du let til Malmö og alle andre steder.
erne. Det skaber ro og giver lyst til at sætte sig med en kop kaffe på altanen eller terrassen og nyde at der er højt til loftet i Skovkvarteret.
50 m til Kalvebod Fælled 300 m til nærmeste institution 50 m til Kalvebod Fælled skole 500 m til Vestamager metrostation 500 m til motorvejen 1 km til Fields og den nye biograf 1 km til Fjerntog til resten af Danmark og Sverige
59
60
ARKEN PÅ KALVEBOD FÆLLED
VERDENS STØRSTE BYPARK // Historien
Naturlegeplads
Golfbane
Kalvebod Fælled har kun været oven vande siden 1943,
Himmelhøj, der ligger et par stenkast fra indgangen nær-
Den nordlige del af Kalvebod Fælled er en golfbane, Royal
hvor det 20 km store område blev inddæmmet som et
mest Vestamager metrostation, er delt op i temaer over de
Golf Center.
beskæftigelsesprojekt. Men naturen – ikke mindst fugle-
fire elementer ild, luft, vand og jord.
2
Man skal være medlem for at spille der, men alle kan fær-
livet – indtog det hurtigt. De første 40 år var det militært øvelsesterræn, men nu er det en fælled, og en af Verdens
Dens største installation, den over 50 meter lange Arken,
Største Byparker. Men i din bypark kan du lave meget mere
ligger som et stort strandet skib på den tidligere havbund.
des på området.
Madpakkehus og bålpladser
end slikke solskin og se børnene lege. Desuden er der Ildstedet, omkranset af 25 granstammer
Man bliver sulten af en dag i naturen, så rundt omkring på
Stier
med rod, der hver vejer fire tons og Insektskoven, hvor
Kalvebod Fælled er der 12 bålpladser, hvor du kan tilberede
Med sine lange, asfalterede stier og veje og åbne landskab
man kan gemme sig mellem 370 sortsvedne egestammer.
din mad, f.eks. af fisk, du selv har fanget og svampe og
indbyder Kalvebod Fælled til fysiske udfoldelser som løb,
urter, du selv har fundet. Husk brænde.
cykling, ridning, geocaching, orienteringsløb, drageflyvning,
Badning
rulleskøjteløb eller bare helt almindelige vandreture.
Det er muligt at bade fra Formidlingsbroen, der ligger på
Og ved Store Høj Søen/Kanonvej og Kanalvej/Ugandavej er
sydspidsen af Kalvebod Fælled ved Dæmningsvej.
der madpakkehuse. Ved Naturcentret ligger også spiseste-
Fugle
det Traktørstedet.
Rundt om Klydesøreservatet er der fire fugleskjul, og der
Overnatning
er to fugleskjul ved Store Høj Søen, som ligger gemt midt i
I Fasanskoven og i Pinseskoven er der shelters, der kan
Fiskeri
rørskoven. På sydsiden af Hejresøen findes der et fugle-
reserveres. Desuden er der primitive lejrpladser ved Birke-
Man kan fiske ål, aborre, skaller m.m. i Birkedam, Trekant-
tårn, som også giver udsigt over Kongelunden og Køge
dam, ved Ottehøjsvejen i Pinseskoven samt ved Hejresøen.
søen, Store Høj Søen, i Hejresøen og i kanalen i Pinse-
Bugt.
skoven. Man kan også fiske havørreder og hornfisk i Køge Bugt fra Birkedamsvej og Dæmningsvej på sydspidsen. Husk dit fisketegn.
61
MERE OM... // Hvis du vil vide mere om Skovkvarteret eller om os, der
Andre boliger af Tetris:
Følg Skovkvarteret og Tetris på Facebook:
står bag udviklingen af kvarteret, kan du finde information
Læs om vores andre boligprojekter på www.tetris.as.
https://www.facebook.com/Skovkvarteret/
her.
Her kan du både læse om 86 rækkehuse i Radiorækkerne og 44 boliger Frikvarteret.
På skovkvarteret.dk finder du sidste nyt, status på salget,
Du kan også blive medlem af gruppen ”Skovkvarteret” på Facebook. Her kan du følge byggeriet af Skovkvarteret
billeder fra byggeriet, renderinger mv. Vi har indrettet en
Udvikleren - Tetris A/S:
efterhånden som det skrider frem. Det giver god tryghed
prøvebolig - lige ud til Kalvebod Fælled. Du finder adressen
www.tetris.as
at kikke herind, både inden du køber, og du kan følge med,
på Google Maps.
Kontakt Pernille Karstoft på pk@tetris.as
når du har købt.
Kontakt vores ejendomsmægler for at se prøveboligen eller
Arkitekten - Sangberg Arkitekter:
Endelig kan du også følge os på instagram på @tetrisas og
kom forbi til åbent hus. Du finder datoerne for åbent hus
www.sangberg.com
@skovkvarteret.
Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:
Læs mere om den nye bydel:
www.rasmusfriis.dk
https://byoghavn.dk/orestad/
på http://skovkvarteret.dk/aabenthus/ Bøger, analyser og rapporter: “Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig i København”. Udgivet af Tetris A/S i december 2011. Kan
Mangler du noget, må du endelig ringe.
bestilles hos Tetris A/S. God fornøjelse - og velkommen hjem til Skovkvarteret “Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af rækkehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Kornum Arkitekter og Københavns Kommune. Den kan bestilles hos Tetris.
62
HØR HER
Vi har produceret 6 små fortællinger, der giver dig en forsmag på livet i Skovkvarteret. Du finder dem på skovkvarteret.dk/omraadet eller ved at scanne koden. God lyttelyst.
63
TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV T: +45 7011 8099 www.tetris.as
64
