SchwulLesbisches (Ferien-)Wohnprojekt
Schloss
Stand Jan. 2011
Dargibell
Der Inhalt
in Kürze
Im südlich von Anklam gelegenen Gutshaus von 1751 sollen Eigentumsapartments für Schwule, Lesben & deren Freund_Innen entstehen. Eigennutzung wie auch die gemeinschaftlich organisierte Vermietung als Ferienwohnung soll möglich sein. Das aktuelle Konzept sieht kleine individuelle Einheiten in Verbindung mit großen Gemeinschaftsräumen vor, wo auch zusammen gekocht, gegessen und die Freizeit verbracht werden kann.
Die Gesamtkosten je m² (ohne Mobiliar) sollen 2.950,- Euro nicht überschreiten. Die Sanierungskosten (ohne Grund+Boden) sind großteils als Denkmal-Afa absetzbar.
Der Inhalt
im Detail
Die Vergangenheit
S3
Die Gegenwart
S5
Die Zukunft
S8
Wappenreste auf der Stirnseite des Gutshauses
Die Vergangenheit (1) Das Gebäude gilt als einzig erhaltenes Kulturdenkmal außerhalb des preußischen Stammlands, das dem 'friderizianischen Rokoko' zuzuordnen ist. Es steht in einer Linie mit den Schöpfungen Knobelsdorffs und Friedrichs II., speziell dem ehemaligen Potsdamer Stadtschloss, Schloss Charlottenburg und Sanssouci.
Blick aus Südosten
Quelle: Landesarchiv MecklenburgVorpommern
Die Vergangenheit (2) Die Bewohner waren insbesondere Angehörige der Familie von Schwerin, allen voran der Reitergeneral Otto Martin von Schwerin. Dieser Freund eines guten Tropfens hatte sich im nahegelegenen „Saufhaus“ oft mit Gleichgesinnten zu 'philosophischen Studien' zurückgezogen und war dafür von Friedrich II. als 'versoffen' kritisiert worden.
Schwerin quittierte daraufhin den Dienst und schwor, nie wieder seinen Degen für Friedrich ziehen zu wollen. Als dieser ihn nochmals in die Pflicht nahm, ließ er den Degen stecken und
dirigierte seine Truppen nur noch mit der Reitgerte – daher sein Markenzeichen
„Reitgerten-Schwerin“.
Nutzung als KreisSchulungsheim während der NaziZeit; Blick aus Richtung Garten (aus Südwesten); links zu sehen der nicht mehr vorhandene Küchenanbau. Quelle: Museum im Steintor, Anklam
Die Gegenwart (1) Das Areal besteht aus ca. 9.000 m², auf denen sich das Gutshaus mit einer Wohnfläche von etwa 1.000 m² sowie ein Kornspeicher mit rund 600 m² Nutzfläche befinden.
Dorfstraße 34-35, 17398 Neu Kosenow Ortsteil Dargibell
Die Lage befindet sich 5km südlich Anklams; dazwischen liegt der kleine Pelsiner See. Zum Naturschutzgebiet Stettiner Haff sind es kaum 20km. Von Berlin aus benötigt man per Auto 1,5 Std. (ab Alex 143km). Per Bahn erreicht man das 7km entfernte Ducherow regelmäßig ab Berlin Hbf. ohne Umsteigen in 2 Std.; dort gibt es ein
Funktaxi. Der 50km entfernte Flughafen Heringsdorf ist von HB, DO, D, K, F, S, M, und Zürich anzufliegen. Dargibell ist mit Bussen angebunden.
Die Gegenwart (2) Das Gebäude befindet sich in keinem guten Zustand. Im Zuge einer Notsicherung wurden 2008 und 2009 die größten Probleme temporär behoben. Das Dach ist stellenweise provisorisch abgedichtet. Balken und Mauerwerk mit Schimmelbefall wurden ersetzt. Die Investitionen in die Bestandserhaltung betrugenrund 150.000 Euro. Weitere Maßnahmen sollen
innerhalb von zwei bis drei Jahren erfolgen.
Aktuelles Bild aus südlichem Blickwinkel
Die Gegenwart (3) Die jüngsten Aktivitäten (2010) bestanden aus der Beräumung des Garten-Areals von Stallgebäuden aus der Nachkriegszeit, der Regulierung von Grundstücksfragen sowie der Abstimmung mit möglichen Förder-Institutionen: ∆
Landkreis
Ostvorpommern ∆
Stiftung
Denkmalschutz ∆
Landesamt für Denkmalpflege
Erforderliche Unterlagen und Gutachten wurden
erstellt.
Aktuelles Bild aus dem notgesicherten Dachstuhl
Die Zukunft (1) Die Pläne für das Hauptgebäude bestehen darin, vergleichsweise kleine Einheiten für den
Erwerb durch Investoren aus dem schwul-lesbischen Freundeskreis zu schaffen.
Die Idee
ist, viel öffentlichen Raum zu lassen und gemeinschaftliches Leben zu begünstigen. Gemeinschaftsräume sind vor allem im Erdgeschoss des Hauptgebäudes vorgesehen
(in der folgenden Arbeitsversion zwecks Abstimmung mit dem Denkmalamt als
Seminarräume bezeichnet). Der Speicher wäre für Sport, Kultur & Wellness nutzbar.
Die Zukunft (2) – Das Erdgeschoß
Die Zukunft (3) – Das erste Obergeschoß
Die Zukunft (4) - Das Dachgeschoß
Die Zukunft (5) Die nächsten Schritte sind u.a.
∆
erstes, unverbindliches Treffen von Interessent_Innen in Berlin im Sommer 2011
∆
Detailplanung für den nächsten Sanierungsschritt (Dachstuhl); Bauantrag
∆
Verfeinerung der Baupläne inkl. Ver- und Entsorgung
∆
Aufteilung in Sonder- und Gemeinschaftseigentum; notarielle Teilungserklärung
∆
Gründung einer 'Baugruppe' durch die Investoren (Details im Anhang)
Blick vom Garten (aus westlicher Richtung) während der Notsicherungsarbeiten
Die Zukunft (6) Die Themen für ein erstes Interessent_Innen-Treffen in Berlin sind u.a.: ∆
wer wünscht welche Apartmentgröße und -ausstattung? Wer möchte vermieten?
∆
ist in Teilen Barrierefreiheit erforderlich; werden feste Parkplätze benötigt?
∆
will jemand Eigenleistung erbringen / kann die Sanierung gemeinsam erfolgen?
∆
gibt es Präferenzen für einzelne energetische Aspekte (Erdwärme, Wandheizung)?
∆
ist ein Ausbau von Dachgeschoss, Keller und ggf. Speicher bereits im nächsten Bauabschnitt sinnvoll?
∆
ab welchem Verteilungsstand sind Baumaßnahmen möglich?
∆
wer hat Finanzierungsbedarf?
∆
ist das Konstrukt 'Baugruppe' für alle akzeptabel?
Blick vom Garten (aus nordwestlicher Richtung) über den Speicher zum Gutshaus
Die Zukunft (7) Die Visionen für die fernere Zukunft könnten beispielsweise sein: ∆
∆
∆
∆
Kulturangebot, um die Attraktivität für Urlaubsgäste zu erhöhen ➔
eine schwul-lesbische Bibliothek / Mediathek?
➔
Live-Übertragungen/ Vorführung von OperEtten, Theater, Literaturverfilmungen?
➔
Präsentation von Nachwuchskünstlern (Musikabende, Lesungen, Ausstellungen)
➔
Kreativ-Workshops? Info-Veranstaltungen zu historischen Themen?
Bewirtung auch für Tagesbesucher (Biergarten im Sommer, Kellerkneipe)? Freizeit-/Sportangebot ➔
Fahrrad-Verleih?
➔
Wellness? Yoga?
➔
Segeln? Angeln?
sonstige schwul-lesbische Veranstaltungen? Künstlerische Aufarbeitung mögliche zukünftige Gestaltung der Außenfassade
Die Zusammenfassung ∆
Die Kombination aus gemeinsam organisierter Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung auf der einen und der (gelegentlichen) Eigennutzung auf der anderen Seite optimiert das Verhältnis aus Kosten/Risiken und Nutzen/Chancen
∆
Die Investitionen sind in hohem Maß steuerabzugsfähig und als Anlage in „BetonGold“ (= Immobilien) auf ideale Weise inflationsgeschützt und dennoch ertragreich
∆
Der Trend geht weg von langfristig gebuchten Urlauben im Süden hin zu kurzfristig gebuchten (Kurz-)Urlauben innerhalb Deutschlands; davon profitiert auch das OstseeHinterland
∆
Anders als bei Buchung eines Zimmers in einem schwul-lesbischen Hotel/Pension haben Sie / hast Du die Möglichkeit, echte Gemeinschaft zu erleben und das ganze
Areal und vielleicht auch das spätere (Kultur-)Angebot mitzugestalten – mach mit!
Anhang
Simulation Küstenverlauf bei hypothetischem Anstieg des Meeresspiegels um 1m
Dieselbe Simulation, jedoch mit Szenario Anstieg des Meeresspiegels um 3m
Quelle: Flood Maps, http://flood.firetree.net/ ACHTUNG: diese Simulation berücksichtigt nicht bestehende Deiche und künftige Sicherungsmaßnahmen
Die Investition in Denkmal-Immobilien Beim Kauf einer rein selbstgenutzten denkmalgeschützen Immobilie sind 90% der anrechenbaren Kosten (denkmalbedingte Sanierungskosten) verteilt auf zehn Jahre steuerlich geltend zu machen.
Beim Kauf einer vermieteten denkmalgeschützen Immobilie sind 100% der anrechenbaren Kosten verteilt auf zwölf Jahre absetzbar (je 9% in den ersten acht, je 7% in den folgenden vier Jahren). Um Missverständnisse zu vermeiden: Der Anteil des Kaufpreises, der auf Grundstück und Altgebäude entfällt, genießt nicht die erhöhte Abschreibung; im Schnitt ist mit einem absetzbaren Anteil von 70-75% des Kaufpreises zu rechnen. Bei Ferienwohnungen ist besondere Sorgfalt und die klare Gewinnerzielungsabsicht geboten, damit
vom Finanzamt nicht Liebhaberei unterstellt wird.
Die Rechtsform: Die Baugruppe Diese Form der Baugemeinschaft ist eine 'Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)' gem. §§705 ff BGB, mit der Sonderregelung, dass keine Haftung mit dem sonstigen Privatvermögen besteht;
damit sind die Vorteile geringer Bürokratie mit den Vorteilen der beschränkten Haftung kombiniert. Professionelle Unterstützung (Architekt,
Steuer-/Rechtsberater, kfm. Verwaltung) ist
trotzdem angeraten.
Erste Gedanken für Garten/Parkgestaltung, hier mit Szenario Wiederaufbau des Küchenflügels; Quelle für Satellitenbild: Google Earth
Der Ansprechpartner Ralf Ziegler Auerstraße 7
10249 Berlin Tel. 030 - 609 43546 oder 0157 - 52 101 340 ralf.a.ziegler@gmail.com Kurzprofil: ∆
Diplom-Kaufmann und Master of Business Administration (M.B.A.)
∆
Unternehmensberater
∆
erfahren in der Immobiliensanierung seit 1997,
Besitzer und Vermieter mehrerer Eigentumswohnungen
ICH FREUE MICH SEHR ÜBER JEDE ART VON RÜCKMELDUNG!