. . . n e n o w s p r o d t h c E rteme nte n a p p a e im u r 4 2 -dorp n e s s r a a M e tj in har
Maarssen-dorp
de ideale woonomlijsting
INHOUD 3 Wonen in een echt dorp 4 Dorps wonen 7 Maarssen-dorp 10 Schildershof 13 De appartementen 14 Type 1 15 Type 2 16 Type 3 17 Type 4 18 Type 5 19 Type 6 20 Type 7 21 Type 8 24 Type 9 26 Type 10 29 Kwaliteitskenmerken 30 Kopersinformatie
WONEN IN EEN ECHT DORP
Droomt u er ook van om te wonen in een omgeving waar u met gemak op de boot stapt om een eind te varen, of op de fiets om te genieten van de prachtige natuur? Het dorp karakteriseert zich door vele landgoederen en kastelen, maar ook de nabije ligging van een grote stad kenmerkt dit prachtige dorp. Maarssen-dorp is een omgeving waar al deze elementen samen komen. De omgeving biedt in alle opzichten een ultiem leefgenot. Met de realisatie van het project Schildershof ontstaat hier de ideale woonomlijsting. In deze brochure ontdekt u het veelzijdige gezicht van Maarssen-dorp en de appartementen van het project Schildershof.
3
DORPS WONEN TE MIDDEN VAN WATER EN GROEN E22 A6 A9 A1
E231
Bussum A2
A27
Hilversum
A1
N230 A2
Maarssen dorp
Maarssen
Utrecht Woerden
A28
E25 A12 E35
E30 A2 E311
Nieuwegein A27
Centraal in het land, op steenworpafstand van de stad Utrecht vindt u Maarssen-dorp. Liefhebbers van de natuur en rust vinden in dit pittoreske dorp de ideale woonomgeving. Maarssen is gelegen aan de rivier de Vecht en maakt daarmee deel uit van de gemeente Stichtse Vecht. De rivier biedt tal van mogelijkheden voor een middagje rust en vermaak. Met een bootje vaart u over de rivier en geniet u van het fraaie aanzicht langs de waterkant. Kastelen, buitenplaatsen en theekoepels verfraaien het aanzicht. Op een warme zomerdag, wanneer varen over de Vecht niet meer voldoende verkoeling geeft, is het goed toeven aan de Maarsseveense Plassen. Dit prachtige natuurgebied bestaat uit een waterplas omheind met bomen en kleine inhammen langs de waterkant. Voor wat meer levendigheid kiest u voor het Strandbad waar jong en oud zich weten te vermaken. De Maarsseveense Plassen biedt de mogelijkheid tot een rondje hardlopen, skeeleren of fietsen. Bovendien zijn de bekende Loosdrechtse Plassen ook nabijgelegen. Ook hier bent u aan het juiste adres voor een dagje omringd door de natuur. 4
Water en natuur zijn in Maarssen en omgeving volop aanwezig 5
6
Ev
ts
en
str
aa
t
re
kD
oo
rm
an
str
aa
Va n
t
Sp
ey
ks
tra
Ta lm
at
as
tra
at
at tra ss
n
tr
No
as
sla ën Dr.
Tr o
els
Ari
M
laa
str . ck nin en elp
aa m
an
Sc
t aa tr rs
an
pe Ke
t aa str er yp Ku
t str
laa ec orb t
aa
t
aa
str
str
da
in
tr
aa
yla
ar
ie
Ho
aa
t
fs
te
de
an
laa
n
t
ed
M
aa
iss
nn
str
t
ub
ier
an
Tr e
M
hm
ck
ela
an
n
Lo
t
rn
aa
vo
tr
Sa
lys
De
str
Ke
be
Jan Steen straa
t
R e m b r a n d t si n g e l
at
ar Alb
va
Le
er yp Ku
s
Nicolaas Maesstraat
Maars
sevee
nseva
art
dhov
en
Pieter
Jode
nker
de Ho og
kste
Al
eg
be
t
an
Vermeerstraat
hstra
Cu
aa
rt
y p st r
Fr
or
k
t
d
Th
at
at
dij
n
tra
tra
lse
Za
a dp
Paulus Potterstraat
us
ss
Do
aa
ae
rd
str
M
ra
gh
as
aa
Go
ola
nd
an
Nic
pe
tv
Th
br
Ge
t ar va se en e ev rs aa M
ke
ing dts an
n
m
slaa
Re
an
R u y sd a e l st r a a t
Tim
m mer
n
aa
laa
t
r de
pa
aa
Piete
traat
str
t
hs Hoog
n
aa
lijn
str
an
at tra hs
de
ro
Co
t
Eu
m
sta
ep
nO
ha
va
m
tr
els
Tr o
an sla ën Ari
orc rd
Te rb
t
Sc
aa
yla
el
lstr
ra
aa
A. de
Ge
Vo n
str
Dr.
de
Museum Maarssen Nederlands Drogisterij Museum
ed
Dr .P les M ein m de rt an Ho bb em laa as tr aa n t
b aa
t
Ja ro
str
him
str Ca
ts
nn
ep
aa
t
Ke
str
de
Te s
se
lsc
ha
Bre
t
m
at
co
Gemeentekantoor
ha
tra
Sc
ss
t
tra
en
rs
n
aa
yg
at
Hu
he
laa
sc
ds
Vis
ar
R.
ya
tr
.H
C.
P.C
Ro
as
oo
fts
tra
at
pa
tr
aa
an
e .d .A
an sla kje Klo
ro
t
Ru
yte
rs
Eu
len
tr
aa
Ja
t
n
Va n
Ga
len
str
aa
t
Ko
rte
laa
n
Klo
kje
sla
an
Ka
rs
tra
at
t
yte
aa
Ru
str
e
er
er
.d
na
.A
rte
M
Ko
Die
Ach
st r a a
ter
t
Schout
Raa
Nassaustraat Oude Maarsseveense Vaart
Meren
hoef
Kaatsbaa g
Harmonieweg
sewe stein Bolen
Beekweg
Harmonieplein
ra at
ns
te
inla
an
Be e t h o v e n l a a n
Kerk
raat
Van
Exel
stra
at
eg
Ree
dest
raat
ns
we
g d’O
aat
lens
traa
t
r
oo
ug Br
Vecht
Bui
Bui
St ra at we g
dius
stra
at
tenw
eg
tenw
ing eR ens Zuil
eg
Gee
rtru
id Ve
eren
laan
oo
tenw
sp
Bui
pe
ein
tilo
Maarssen-dorp is een heerlijke plek om te wonen. U woont in een stpl
ge
t> Ran
An
Ho
laan
an
mer
sla
ch
aan
an
tre
ockl
lm
nweg
an
k
Do
Buite
ckla
ldij
ter
Hon
Croo
aa
es
eg
aan
an
me
gU
tenw
senl
tk
rge
ogel Bui
tin
Ble
riw
Uffe
Cra
IJsv
ch
W es
fa
Van
Cro
Ri
de
Sa
en
ven
l
Legenda
Ti
ov chel
g
W
te
el svog
Pano
IJ
Bu
rs
estr
va
ka n
aa
ate
rvill
eg
tio
at
en
Sta
we aat n StnrLeusdenlaa
ijn
stra
enov
dius
Ste
Hon
Van
ogel
sew ereng
tenw
in
em
-R
or
eg
an
isst
Swes
artla
eg
Dom
Bui
Moz
n
tenw
d
Ch
laa
Bui
IJsv
m
k
Park Vechtenstein
waar
ldij
nlaan
Oost
aa
ple
in op
nweg
an
enstei
Will
po
tk
eg
ch
Binne
weg
g
ns
riw
K e rk w e g
we Ba
rd a
Vecht Kerkweg
ste
W es
fa
hte
Termeerweg
Raadhuis
k
Am Sa
c Ve
straat
an
n
aan
ldij
olte van Sch
jenl
aa
tte w: Wi
Mei
an
bou In aan
eg
Gasla stk
Parkweg
Parkweg
Breedstraat
Em m a w e g
Oo
traat
ew
n
gs
laa
en
an
er
m
t straa osch ten B Huis Parkweg
Ta s
es
Bolensteinses el
h
weg
Ab
Schippersgracht
eg
Emmaweg
lw
Julianaw
B r e e d st r a a t
Zij
cht
Herengracht Wilhelminaweg
eg
egra
Zand
Lang
Vecht
sc ten Bo Huis
Sw
n
enstr.
N a ssa u
St
so
MAARSSEN-DORP CENTRAAL EN LANDELIJK WONEN
r
eg
Bushalte
tenw
Bui
De
Winkelgebied Kinderopvang Medische voorzieningen Restaurant Café
eg
rustige en inspirerende omgeving centraal in het land. Binnen 15 100
200 300 meter
Lesp
aulla
an
300
minuten staat u midden in het bruisende centrum van Utrecht. Hier kunt u uitstekend winkelen, genieten op één van de terrasjes of een bezoek brengen aan de schouwburg of bioscoop. Uiteraard bent u ook net zo snel weer terug in het vertrouwde Maarssen-dorp.
Museum Park
In uw eigen dorp vindt u alle dagelijkse voorzieningen. Van de
Kinderboerderij
supermarkt voor de snelle boodschappen, tot de kleine delicatessen-
Theater
zaken waar u ambachtelijke producten kunt vinden. Verder vindt u in het dorp winkels op het gebied van lifestyle, kleding en interieur. Heeft u spontaan zin om een terrasje te pakken of een hapje te eten? In het dorp, maar ook langs het water zijn diverse eetgelegenheden te vinden. Maarssen beschikt over een eigen station, waardoor u via een rechtstreekse verbinding snel richting Utrecht reist. Amsterdam bereikt u met de trein door in Breukelen over te stappen.
7
8
WONEN IN EEN ECHT DORP
In Maarssen kunt u nog heerlijk dorps wonen met alle voorzieningen in de buurt
9
SCHILDERSHOF DE IDEALE WOONOMLIJSTING
Schildershof is de ideale woonomlijsting binnen Maarssen-dorp. In het gebied tussen de Albert Cuypstraat, Pieter de Hooghstraat en de Vincent van Goghstraat worden 4 eengezinswoningen en 24 appartementen gerealiseerd. Op de begane grond van het gebouw wordt een Vomar Voordeelmarkt gerealiseerd. Handig als u na het werk nog snel even boodschappen moet doen. In het midden van het gebouw, boven de supermarkt is een sfeervolle binnentuin ontworpen exclusief voor de bewoners van Schildershof. Hier is ruimte voor ontmoeting met andere bewoners, of u kunt er terecht om te genieten van de buitenlucht terwijl u een boek leest. Een echte beleving! Uw auto parkeert u op het afgesloten parkeerterrein. Uw plekje is gereserveerd! Ontdek op de volgende pagina’s de verschillende typen appartementen en de indelingsmogelijkheden.
10
Vi nc en t
Appartementen N Z Dr .A riĂŤ ns laa n
P
va nG og hs tra at
Pi et er de Ho og hs tra at
Eengezinswoningen
Pieter de Hooghplein
Al be rt
Cu yp str aa t
Johannes Verm eerstraat
Albe rt Cu ypst raat
Di ep en da als ed ijk
Hier is het goed toeven. In uw eigen appartement of in de sfeervolle binnentuin 11
12
DE APPARTEMENTEN UW HUIS IS UW THUIS Schildershof realiseert 24 ruime appartementen in Maarssen-dorp. De appartementen zijn gelegen in een U-vorm waardoor in het midden ruimte is voor een sfeervolle binnentuin. De appartementen variëren in oppervlakte van 55 tot 120 m2 en beschikken allen over een ruime woonkamer met open keuken, een berging en een badkamer en separaat toilet. Het aantal (slaap) kamers varieert van één tot drie (slaap)kamers. Naast de binnentuin bieden alle appartementen een heerlijke buitenruimte. De appartementen op de begane grond hebben een ruim terras met berging voor bijvoorbeeld de fietsen. De appartementen op de eerste en tweede verdieping beschikken over een ruim balkon en een berging op de begane grond. Schildershof biedt zelfs drie penthouses aan, waarbij u de beschikking heeft over twee verdiepingen. Deze appartementen hebben een woonoppervlakte van ca. 120 m2 en kennen verschillende indelingsmogelijkheden. Ontdek op de volgende pagina’s de verschillende woningplattegronden.
13
TYPE 1
0
N
50
100
150
200
Schaalloos
Z Bouwnummers 1 en 2 Begane grond 1
• Woonoppervlakte ca. 55 m2 • Bijzonder hoge ruimtes van meer dan 4 meter • Ruime woonkamer met open keuken • Ruime slaapkamer • Badkamer en separaat toilet • Terras op het zuiden
Begane grond
Afgebeeld bouwnummer 2 (bouwnummer 1 is gespiegeld)
14
2
TYPE 2
N Z Bouwnummer 9 Eerste verdieping 0
50
100
150
200
Schaalloos
9
• Woonoppervlakte ca. 67 m2 • Ruime hoekvormige woonkamer met open keuken • Eén slaapkamer • Ruime badkamer • Balkon met ochtendzon Optiemogelijkheden 2e toilet in de badkamer
Eerste verdieping
15
TYPE 3
N Z Bouwnummers 3, 4, 5 en 6 Eerste verdieping • Woonoppervlakte ca. 78 m2 • Ruime woonkamer met open keuken • Twee slaapkamers • Badkamer en separaat toilet • Ruim terras met berging
0
50
100
150
200
Schaalloos
Afgebeeld bouwnummer 4 (bouwnummers 3, 5 en 6 zijn gespiegeld). Bouwnummer 6 heeft een ander woonkamerindeling en een extra balkon aan de zuidzijde
3
Eerste verdieping
16
4
5
6
TYPE 4
N Z Bouwnummer 7 Eerste verdieping • Woonoppervlakte ca. 83 m2 • Ruime woonkamer met open keuken • Twee slaapkamers • Badkamer en separaat toilet • Balkon op het zuiden 0
50
100
150
200 7
Schaalloos
Eerste verdieping
17
Optiemogelijkheden • 3 slaapkamers mogelijk • Wisselen grote- en kleine slaapkamer • 2e toilet in badkamer
TYPE 5
N Z Bouwnummers 8 en 19 Eerste en tweede verdieping • Woonoppervlakte ca. 70 m2 • Ruime woonkamer met open keuken • Twee slaapkamers • Badkamer en separaat toilet • Ruim balkon
0
50
100
150
200
Schaalloos
8
Optiemogelijkheden • Grotere badkamer • Extra toilet in badkamer • Combineren slaapkamers en vergroten woonkamer
Eerste verdieping
18
19
Tweede verdieping
TYPE 6
N Z Bouwnummers 10, 11, 12, 13 23 en 24 Eerste en tweede verdieping
0
50
100
150
• Woonoppervlakte ca. 80 m2 • Woonkamer met open keuken • Twee slaapkamers • Badkamer en separaat toilet • Ruime daktuin met berging
200
Schaalloos
13
12
11
10
24
Eerste verdieping
Tweede verdieping
19
23
Optiemogelijkheden • Berging toegankelijk vanuit keuken • Positie keuken en woonkamer wisselen • Vergroten badkamer • 2e toilet in badkamer Afgebeeld bouwnummer 10 (bouwnummers 11, 13 en 23 wijken licht af van de afgebeelde plattegrond). Bouwnummers 23 en 24 hebben een balkon.
TYPE 7
N Z Bouwnummers 14, 15, 16 en 17 Tweede verdieping • Woonoppervlakte ca. 70 m2 • Ruime woonkamer met open keuken • Ruime slaapkamer • Badkamer en separaat toilet • Daktuin op het zuiden 0
Optiemogelijkheden • Berging toegankelijk vanuit woonkamer • 2e toilet in badkamer
50
100
150
200
Schaalloos
Afgebeeld bouwnummer 15 (bouwnummers 14, 16 en 17 zijn gespiegeld). Bouwnummer 17 heeft een andere woonkamerindeling en een ruimer balkon
14
Tweede verdieping
20
15
16
17
TYPE 8
N Z Bouwnummer 18 Tweede verdieping • Woonoppervlakte ca. 76 m2 • Ruime woonkamer met open keuken • Twee slaapkamers • Badkamer en separaat toilet • Balkon op het zuiden 0
50
100
150
200 18
Schaalloos
Tweede verdieping
21
Optiemogelijkheden • Wisselen grote- en kleine slaapkamer • 2e toilet in badkamer
IMPRESSIE TYPE 6
TYPE 9 E 1 WOONLAAG
Bouwnummer 20 Tweede verdieping • Woonoppervlakte ca. 118 m2 • Hoekige woonkamer met open keuken • Ruime slaapkamer • Ruim balkon • Tweede woonlaag met indelingsmogelijkheden
0
50
100
150
200
Schaalloos 20
N Tweede verdieping
Z 24
2E WOONLAAG
0
50
100
150
200
Bouwnummer 20 Derde verdieping
Schaalloos 20
Derde verdieping
25
Optiemogelijkheden • Wasruimte op 2e verdieping • Indeling op 2e verdieping • 2e toilet in badkamer • Wisselen positie keuken met woonkamer
TYPE 10 E 1 WOONLAAG
Bouwnummers 21 en 22 Tweede verdieping • Woonoppervlakte ca. 120 m2 • Riante woonkamer met open keuken • Twee slaapkamers • Balkon op het zuiden • Tweede woonlaag met indelingsmogelijkheden
0
50
100
150
200 22
Schaalloos
N Tweede verdieping
Z 26
21
2E WOONLAAG
Bouwnummers 21 en 22 derde verdieping 0
50
100
150
Optiemogelijkheden • Wasruimte op 2e verdieping • Indeling op 2e verdieping • 2e toilet in badkamer • Wisselen positie keuken met woonkamer
200
Schaalloos
22
Derde verdieping
27
21
IMPRESSIE TYPE 4
28
KWALITEITSKENMERKEN APPARTEMENTEN ONDERDEEL
MATERIAAL
POSITIE
OMSCHRIJVING
kalkzandsteen
woningscheidende wanden
ca. 250 mm dik
beton
verdiepingsvloeren
massieve vloeren gestorte vloeren waarin opgenomen het nodige leidingwerk
Draagconstructie hoofddraagconstructie
Gevels gevelmetselwerk
baksteen
gevels in kleurstelling conform opgave architect de lichte / witte gevels worden geschilderd
keramische dakpannen, staal of kunststof roefbedekking
gevels in kleurstelling conform opgave architect
Daken dakbedekking hellend dak binnenzijde dakplaten dakbedekking vlak dak
verblijfsgebieden afgewerkt met gipsplaten, behang gereed bitumen
vlakke daken zoals gevelbeelden aangegeven
Gevelopeningen buitenkozijnen en deuren
kunststof
gevels
kleur volgens kleur- en materiaalstaat
ramen
kunststof
gevels
draai- en valramen
binnenkozijnen
metaal
alle binnenkozijnen
fabrieksmatig afgelakte nastelkozijnen
binnendeuren
samengesteld (niet massief)
alle binnenkozijnen
fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren
gips of cellen beton
alle niet dragende binnenwanden
dikte ca. 70 mm en 100 mm
binnenwanden
met uitzondering van meterkast, badkamer, toilet, berging en voor zover van toepassing onbenoemde ruimten
Binnendeuren
Binnenwanden Binnenwandafwerking behangklaar spuitwerk
spuitpleister
toiletten, badkamer
afwerking boven tegelwerk wit structuur
wandtegels
keramisch
toiletten, badkamer
standaard wandtegels conform bemonstering
aanbrenghoogte
wandtegels
toiletten
ca. 1.400 mm
badkamer
tot aan plafond
spuitpleister
alle betonplafonds
wit structuur spuitwerk met uitzondering van de meterkast en berging. V-naden van het betonplafond blijven in het zicht
vloertegels
keramisch
toiletten, badkamer
standaard vloertegels conform bemonstering
dekvloeren
zandcement
vloeren appartement
zwevende dekvloer ca. 90mm m.u.v. de ruimte achter knieschotten
vensterbanken
kunststeen
onder raamkozijnen waar mogelijk
kleur wordt nader bepaald
exclusief
keuken
zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats
natuurlijk
roosters
boven of in gevelkozijnen
zelfregulerende roosters in aantallen volgens berekening
mechanisch
ventilatiebox
toilet, badkamer en keuken
box wordt in berging geplaatst
kristal porselein
toiletten, badkamer
fabricaat Sphinx o.g.
NEN 1010
wandcontactdozen en schakelaars in appartementen
kleur standaard wit / crème
vloerverwarming
in verblijfsruimten appartement
Plafondafwerking spuitwerk Vloerafwerking
Keukeninrichting oplevering Ventilatie en luchtbehandeling
Sanitair Elektrische installatie
Verwarmings installatie
29
KOPERSINFORMATIE HET KOPEN VAN EEN WONING
aangesloten, zal hij gebruik moeten maken van het
De eigendomsoverdracht bij de notaris
termijnen van de aanneemsom gefactureerd. Op
Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van
standaardcontract dat bij die instelling hoort. Voor
In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de
de termijnfacturen is een vervaldatum vermeld.
een woning niet iets is dat dagelijks voorkomt.
woningen die worden gebouwd onder GIW-garantie
uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de
Dit is de laatste dag waarop uw betalingen op
Het is een belangrijke stap in uw leven en
bestaat een modelcontract. Deze modelkoop-/
notaris vermeld. De eigendomsoverdracht (ook wel
de bankrekening van verkoper en ook
daarom vinden wij het van groot belang helder
aannemingsovereenkomst is met medewerking van
‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’
bouwonderneming moeten zijn bijgeschreven.
te zijn over de gebruikelijke procedures en de
Vereniging Eigen Huis tot stand gekomen. Daarin zijn
genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór de datum
Het is verstandig er rekening mee te houden, dat
voorwaarden die gelden bij de koop van een
zaken zoals bedenktijd, bouwtijd, betaling,
van deze overdracht, zendt de notaris een nota van
er een aantal werkdagen (afhankelijk van uw
nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe
garantieregeling en ontbindende voorwaarden
afrekening waarop het totale op die datum
financier) zullen verlopen tussen het moment,
bent.
geregeld.
verschuldigde bedrag staat vermeld. De overdracht
waarop u uw betalingsopdracht uitschrijft en
bij de notaris vindt plaats zo spoedig mogelijk nadat
het moment waarop het bedrag op de
Meer informatie: www.woningborggroep.nl
de opschortende voorwaarden zijn vervuld.
bankrekening van verkoper en ook bouwonder-
bijvoorbeeld de koop-/aannemingsovereen-
De koopprijs
Wat wanneer betalen?
met een hypothecaire lening financiert, zult u
komst, de financiering van uw woning en de
De koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op
Facturen vóór notarieel transport
doorgaans de termijnen voldoen door onder deze
Woningborggarantie. Daarnaast geven we met
naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in
Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en
lening het termijnbedrag op te nemen.
name aan wat u precies wel en niet koopt als u
de prijs zijn opgenomen:
de grondkosten wordt automatisch uitstel van
We adviseren u dit gedeelte van de brochure
neming wordt bijgeschreven. Indien u de woning
met aandacht te lezen. U leest hier meer over
betaling verleend tot aan de datum van het notarieel
Meer- en minderwerk
• grondkosten;
transport. Ook voor de facturen die u worden
Koperskeuzelijst
• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten-
toegezonden voordat het notarieel transport
Binnen de opzet van dit project zijn individuele
plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling
wijzigingen van de woningen mogelijk op basis
• kosten van de architect en overige adviseurs;
tot aan de datum van notarieel transport.
van een keuzelijst, de zogenaamde ‘meer en
• toezichtkosten tijdens de bouw;
Betaling van deze facturen is wel eerder mogelijk,
minderwerklijst’. Hierop staan de extra
• aanlegkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnet-
maar niet vereist. U dient de facturen uiterlijk te
mogelijkheden genoemd met bijbehorende
voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de
prijzen.
een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan de onderstaande makelaar. Zij staan u graag te woord. ERA Ritter Makelaardij: 0346 58 50 30
stijging;
werk t.b.v. telefoon, internet en televisie; De koop-/aannemingsovereenkomst
• gemeentelijke leges;
dan verschuldigde rente, welke wordt berekend
Genoemde lijst zal tijdig bij de makelaar ter
Als u een nieuwbouwwoning koopt worden uw
• notariskosten voor de aankoop van uw woning;
tegen percentages zoals in uw koop-/aannemings-
inzage beschikbaar zijn, zodat u van de extra
rechten en plichten en die van de ondernemer
• makelaarscourtage;
overeenkomst worden vermeld. Deze zogeheten
mogelijkheden naast de omschrijving in deze
vastgelegd in een contract. Sinds 1 september
• omzetbelasting (21%; eventueel wettelijke
‘transportrente’ kan bestaan uit twee gedeelten,
brochure op de hoogte bent, voordat u de beslissing tot aankoop van de woning neemt.
2003 is in de wet bepaald dat er pas een geldige
wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw
namelijk rente over grond/erfpacht en rente over
overeenkomst is als deze schriftelijk is
worden aan u doorberekend);
vervallen termijnen (verhoogd met BTW).
vastgelegd. Nadat duidelijk is welke woning uw
• kosten van het waarborgcertificaat (Woningborg).
woning wordt, zal de makelaar u daarom een
Procedure Te verrekenen bij notarieel transport
Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegelei-
contract doen toekomen. In de meeste gevallen
Niet in de ‘vrij op naam’-prijs is opgenomen:
Op het moment van notarieel transport dienen door
der van de bouwonderneming uw aanspreek-
is dit een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’ of
• kosten voor eventueel meerwerk;
u te worden voldaan:
punt die met u het gehele meer- en minderwerk
een ‘aannemingsovereenkomst’. Bij iedere koop-/
• abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven en
• de grondkosten;
zal behandelen. Na het ondertekenen van de
• het totale bedrag aan vervallen termijnen van de
koop- en aannemingsovereenkomst volgt op
aannemingsovereenkomst hoort een eigen algemene toelichting en daarnaast de standaard algemene voorwaarden.
ook telefoon, internet en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van evt. hypotheek-
Sinds 1 september 2003 is tevens in de wet geregeld dat kopers een bedenktijd hebben. Dit
garantie; • renteverlies tijdens de bouw.
aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen
kopersbegeleider.
termijnen, tot de datum van koop /aannemingsovereenkomst, indien verschuldigd (fiscaal niet
Showroom
aftrekbaar);
De diverse voor dit project toe te passen
• rente over grondkosten/erfpachtkosten verhoogt
houdt in dat u na ondertekening nog enige
uitnodiging een individueel gesprek met de
afbouwmaterialen zullen worden bemonsterd bij
dagen de tijd heeft om van de aankoop af te
Opschortingsdatum
met omzetbelasting na het sluiten van de koop /
de door de bouwonderneming aangewezen
zien. De wettelijke bedenktijd is drie werkdagen.
In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt
aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar);
showroom. De standaard vloer- en wandtegel-
In onze koop-/aannemingovereenkomsten is deze
doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende
bedenktijd verlengd tot een kalenderweek.
voorwaarden’ opgenomen die zijn gekoppeld aan
van de koop-aannemingsovereenkomst over
showroom worden bezichtigd. Wilt u een andere
een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten,
vervallen termijnen, (fiscaal aftrekbaar);
stijl of uitgebreidere uitrusting dan biedt de
• rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten
• de verrekening van een eventueel door u gestorte
afwerking en sanitairuitrusting kunnen in de
Met het ondertekenen van deze overeenkomst
dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw
koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u
te kunnen beginnen. Een voorbeeld van een
opdracht tot de bouw van een woning. U
opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een
verplicht zich tot het betalen van de koopprijs,
bouwvergunning.
Ook dient u als u een hypotheek heeft afgesloten
woningen geldt dat u bij de door de aannemer
terwijl wij ons door medeondertekening
Een omschrijving van de exacte opschortende
rekening te houden met het feit dat door de notaris
geselecteerde showroom voor een keuken terecht
verplichten tot de bouw van de woning.
voorwaarden, leest u in de koop- en aannnemings-
waar de akte van hypotheek wordt gepasseerd, apart
kunt. De keuken wordt dan voor oplevering
overeenkomst.
kosten aan u in rekening worden gebracht. Deze
geplaatst. Maakt u hier geen gebruik van dan kunt
Na ondertekening van de overeenkomst door
Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons
kosten hangen af van de hoogte van het hypotheek-
u zelf na oplevering van de woning een keuken
koper en verkoper, ontvangt u hiervan een kopie.
bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld.
bedrag.
(laten) plaatsen. In dat geval gelden er wel beperkte
Het originele exemplaar wordt naar de notaris
Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de
gezonden, zodat hij hier de notariële akte van
koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze
Facturen nà notarieel transport
leidingen worden afgedopt, zijn nutsbedrijven niet
eigendomsoverdracht van kan opmaken.
voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een
Nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden
verplicht een watermeter te plaatsen. Hier dient u
Als de ondernemer bij een garantie-instelling is
nieuwe opschortingsdatum voor.
krijgt u naar gelang de bouw van uw woning vordert
naderhand zelf voor te zorgen.
waarborgsom bij de notaris.
showroom u ruimschoots de keuze voor andere kwaliteitsproducten. U kunt uw woning dus geheel naar eigen smaak afwerken en inrichten. Voor de
garantiebepalingen van het G.I.W. Doordat
30
Gelet op het belang voor u en uw medebewo-
ZEKERHEID
ners ten aanzien van de geluidswering van
kunnen zijn (bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of het
natuursteenvloeren enz. kunnen niet zonder
klussen). Bij het betrekken van uw nieuwe woning
meer op de afwerkvloer worden aangebracht.
vloeren en de waterdichtheid van sanitaire
Woningborg garantie
moet u er daarnaast rekening mee houden dat een
Door droging en werking van de onderliggende
ruimten, dienen de woningen (ongeacht
Ten behoeve van meer zekerheid voor de koper is de
woning deels gebouwd is van levende materialen die
constructievloer en van de zandcement
wijzigingen) altijd opgeleverd te worden,
aannemer aangesloten bij Woningborg. Alleen
nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in het
afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die
voorzien van een afwerkvloer en wand- en
ondernemingen die voldoen aan door dit instituut
bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van de
doorgegeven worden aan de tegel- of
vloertegels.
gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie
wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is
grondvloer. Speciale voorzieningen in de
en technische vakbekwaamheid, kunnen tot het
niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw huis
afwerkvloer zijn in dit geval vereist.
Werkzaamheden in of om de woning door de
Instituut Woningbouw toetreden. Woningborg
wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen.
koper en/of derden vóór het opleveren van de
behartigt primair de belangen van kopers van een
Na de zes maanden na oplevering is de ondernemer
Partijen
woning zijn niet toegestaan. Het bouwbedrijf
nieuwe woning. De garantie betreft: een waterdichte
alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken.
Tijdens het hele proces komt u met veel partijen
behoudt zich het recht voor meer- en minderwerk
koop-/aannemingsovereenkomst; een afbouwgaran-
niet te accepteren, indien de uitvoering vertraagt
tie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële
Verzekeringen
de rol van de verschillende partijen bij dit
of als het te laat is opgegeven.
verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet
Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de
project.
gaat; normen met betrekking tot kwaliteit,
woning door de aannemer verzekerd tegen een
Oplevering
toegepaste materialen en installaties; garantietermij-
groot aantal risico’s waaronder schade door storm en
Makelaar
De oplevering van uw woning is een belangrijk
nen; arbitrage bij eventuele geschillen. Een
brand. Vanaf de oplevering is de woning voor uw
De partij die het aankooptraject verzorgt en u
moment. U ontvangt tenminste 14 dagen van
uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u
eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf voor
begeleidt bij uw keuzes.
tevoren schriftelijk de exacte datum en het
vinden in het boekje “Een huis met zekerheid” van het
verzekering van uw woning moet zorgen.
tijdstip van oplevering.
Garantie Instituut Woningbouw, dat aan iedere koper bij ondertekening van de koop-/aannemingsover-
Tijdens de oplevering wordt u als koper, al dan
in aanraking. Hieronder een korte toelichting op
Notaris TOT SLOT
eenkomst wordt uitgereikt.
De ondernemer die voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelen van het
Bezoek aan de bouwplaats
niet vergezeld door eigen deskundigen, in de
aankoopproces zorgt.
gelegenheid gesteld de woning te beoordelen
Deze garantie zorgt ervoor dat het risico van een
Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de
in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel
faillissement van de ondernemer wordt afgedekt
bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch
De bouwaannemer
geconstateerde gebreken of tekortkomingen bij
door middel van een afbouwgarantie. Ook wordt de
de gelegenheid te bieden de vorderingen van het
Bouwbedrijf Wessels Zeist BV is uw contractpartij
de oplevering worden vermeld op het
bouwtechnische kwaliteit van een groot aantal
werk enigszins te bezien, zal door de ondernemer
en diens eventuele onderaannemers die de
‘proces-verbaal van de oplevering’ ofwel het
onderdelen binnen het bouwproces gegarandeerd.
een regeling worden opgesteld, waarbij bezoek
feitelijke bouw van uw woning verzorgt en hier
opleveringsrapport, dat tijdens de opname van
Daarnaast kent Woningborg een eenvoudige en
onder begeleiding op vastgestelde tijdstippen
de aansprakelijkheid voor draagt. De bouwaan-
de woning wordt gemaakt.
goedkope geschillenregeling.
mogelijk zal zijn. U ontvangt hierover te zijner tijd
nemer gaat met u de aanneemovereenkomst
nader bericht.
aan en is belast met de inning van de
Na het opmaken van het proces-verbaal wordt dit door u en door de bouwaannemer
5% regeling
ondertekend, waarna u direct een kopie
Gelijktijdig met het tekenen van de koop- en
Maatvoering en materiaalkeuze
De bouwaannemer is een onderdeel van
ontvangt. Hierna wordt, mits door u aan de
aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van
De plattegronden van de woningen zijn zo goed
VolkerWessels concern.
betalingsverplichtingen is voldaan, direct de
toepassing verklaard. Deze regeling geeft u als koper
mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij
sleutel uitgereikt.
extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de
drukwerk het optreden van enige vervorming niet
Ontwikkelaar
oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen.
geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening
Hoorne B.V. is projectontwikkelaar. Deze zal de
Zoals gezegd dient u bij oplevering alle betalingster-
aangegeven maataanduidingen afwijken van uw
koopovereenkomst met u aangaan voor de
mijnen te hebben voldaan (inclusief het saldo van
eigen meetwerk in uw woning. Ook bij de
grond of appartementindex(en). De in de
eventueel meer- en minderwerk).
bouwuitvoering kunnen (relatief ) geringe
overkomst genoemde koopsom van de grond of
maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de
appartementsrecht wordt door de ontwikkelaar geïnd.
VERENIGING VAN EIGENAREN Gemeenschappelijk eigendom
aanneemsom. Deze wordt in termijnen geïnd.
De eengezinswoningen en appartementen
Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de
maataanduidingen op de tekeningen dan ook bezien
omsluiten de zogenaamde “binnenhoven”. Deze
bouwondernemer aan de notaris echter een
als ‘circa-maten’, veelal uitgedrukt in millimeters.
binnenhoven worden afgesloten van de
zogenaamde bankgarantie. Dat geeft u de garantie
De in de plattegronden aangegeven radiatoren en
De geldverstrekker
openbare weg en zullen worden ingericht
dat het bouwbedrijf de geconstateerd gebreken zal
convectoren zijn qua afmeting en plaatsbepaling
De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt
conform de situatietekening (beplanting,
verhelpen. De gebreken dienen binnen 3 maanden te
eveneens indicatief. Wijzigingen ter voldoening aan
om de woning mee te kunnen financieren.
rijstroken, verlichting, parkeerplaatsen,
zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie
overheidseisen en voorschriften, alsmede wijzigingen
ondergrondse afvalinzamelingcontainers,
opgeheven. Dat biedt u zekerheid.
in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de
Voorbehoud
uitvoering van het werk noodzakelijk of wenselijk
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
Onderhoudstermijn
blijken, zijn voorbehouden, mits deze geen afbreuk
samengesteld aan de hand van de laatst
Mogelijk ontdekt u na de oplevering gebreken die
doen aan de kwaliteit van de woningen.
bekende gegevens. Desondanks maken wij een
speelplaats) en in gezamenlijk eigendom aan de toekomstige bewoners overgedragen. Dit brengt met zich mee dat ten aanzien van de
niet op de opleveringslijst staan. Voor GIW-woningen
gemeenschappelijke eigendommen er over en
geldt een onderhoudsperiode van zes maanden na
Constructie
impressies en maten. Hieraan kunnen geen
weer afspraken zullen worden gemaakt. Dat
oplevering. Meld de gebreken direct schriftelijk na
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode
rechten worden ontleend.
geschiedt via vestiging van zakelijke rechten,
ontdekking. De bouwaannemer moet die gebreken
van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom
erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en
verhelpen.
raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en
verplichtingen, met al dan niet zogenaamde
Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn
niet te hard stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk
kettingbedingen. Dit om er voor te zorgen dat
van verkeerd gebruik of het werken van materialen.
dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in
naar de toekomst toe alle eigenaren daarvan
Bij beschadigingen kan er discussie ontstaan,
de beginperiode genoegen te nemen met een zgn.
gebruik kunnen blijven maken.
aangezien die gemakkelijk door uzelf veroorzaakt
‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren,
31
voorbehoud ten aanzien van de tekeningen,
Ontwikkeling:
Projectmanagement:
Makelaar:
WWW.SCHILDERSHOF.NL
Maarssen-dorp
de ideale woonomlijsting
Projectcommunicatie: R.E.C Adviseurs in Vastgoed Communicatie en Strategie | 31381
Nassaustraat 14 • 3601 BG Maarsen T: 0346 58 50 30 • E: ritter@era.nl