REPORTAJE Santiago Centro Líder de las ventas inmobiliarias
Edición 370/13 de abril 2012
TENDENCIAS Naturalmente sustentable
AMBIENTES
LA ARMONÍA DEL BLANCO
Ăndice
contenidos
EdiciĂłn 370 /13 de abril 2012
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Chic
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Casas Publimetro es una revista gratuita, distribuida quincenalmente por PUBLIMETRO S.A. DirecciĂłn: Avda Kennedy 5735, oficina 701, Torre Poniente, Las Condes. TelĂŠfono: 421 5900. Fax: 421 5965. Web: www.publimetro.cl. Correo electrĂłnico: cartascasas@publimetro.cl Gerente general y Representante Legal: Pablo Mazzei. Gerente Comercial: AndrĂŠs Israel. Gerente Ă rea Inmobiliaria: Bruno Donoso Gerente de Finanzas: Mario Cruzat Gerente de DistribuciĂłn: Jorge OcedĂn. Director Responsable: MatĂas Carvajal.
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Tendencias
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Pulso
JardĂn
Editada por ESTILO COMUNICACIONES. DirecciĂłn: Apoquindo 5555, of 808, Las Condes. TelĂŠfono: 342 3375. Editora: Carla Ingus MarĂn. Subeditora: Alexandra Gallegos Andrejkovic. Productor General: Marcial del Rio. DirecciĂłn de Arte: MarĂa JosĂŠ Cabargas Schultz. DiseĂąo: Carolina Flores Cuevas. Colaboradores: Carolina Palma y Pilar Saavedra. FotografĂa: Gonzalo MuĂąoz. Casas Publimetro se imprime en RR. Donnelley.
chic
6474 es un equipo de diseĂąo japonĂŠs con sede en Tokyo que siempre sorprende con sus creaciones (www.6474design.com). Para estas sillas se inspiraron en un libro, y tal como las pĂĄginas van pasando, acĂĄ las capas que forman el asiento se suceden para ajustar el acolchado a las necesidades o, mejor dicho, la comodidad de quien se vaya a sentar. Es decir, si quieres un respaldo blandito, entonces parte de las fundas del asiento pueden moverse hacia allĂĄ, y viceversa. Por ahora son prototipos, pero los amantes del diseĂąo esperamos que pronto sean una realidad.
SILLA-LIBRO
MEGACANDELABROS Relojes DE HORMIGĂ“N
La diseĂąadora danesa Anki Gneib (www.ankigneib.se/) se inspirĂł en la estrecha relaciĂłn que tiene el mundo nĂłrdico con la luz para crear estos impresionantes candelabros XL llamados “Holyâ€?. EstĂĄn realizados en madera de pino torneado y pintados en colores tĂpicos escandinavos, aunque tambiĂŠn existe una versiĂłn en madera natural. La gran pregunta es, ÂżdĂłnde se podrĂĄn conseguir velas para ellos?
Esto sĂ es vanguardia: el hormigĂłn aplicado a la decoraciĂłn. En este caso, las creaciones del equipo de LeeLABS, relojes realizados artesanalmente que combinan la belleza cruda del hormigĂłn con patrones de diseĂąo sacados digitalmente. La colecciĂłn incluye 5 modelos diferentes, si bien la ďŹ rma estĂĄ trabajando en la posibilidad de hacer modelos por encargo, a gusto del consumidor, a travĂŠs de su web Para Clocks (www.paraclocks.com)
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COLGANTES
Se supone que las sillas y sillones colgantes son el mejor lugar para el descanso y el relax, gracias al suave balanceo que producen. Por eso te mostramos NĂĄutica, un nuevo sillĂłn columpio creado por el equipo de diseĂąadores de Mut Design (www.mutdesign.com) y que serĂĄ presentado en la 51Âş ediciĂłn de la Feria del Mueble de MilĂĄn. Es de rattĂĄn, y puede colgarse de la rama de un ĂĄrbol, de una viga o de su estructura auto-portante.
Coca Light
FASHION
Con motivo del proyecto solidario “Tribute to Fashionâ€?, la multinacional pidiĂł a algunos de los mejores diseĂąadores de moda italianos –como Moschino, Donatella Versace, Angela Missoni, Alberta Ferreti y Etro, entre otros– que hicieran un diseĂąo con su propio estilo, para una botella EdiciĂłn Limitada, creaciones que fueron presentadas en el Milano Fashion Centre. Todo lo que se recaude con su venta serĂĄ donado para ayudar a las vĂctimas del terremoto en la regiĂłn italiana de Abruzzo, Italia, del pasado aĂąo.
decodatos
EL ARTE DEL CAFÉ
Anish Kapoor, uno de los escultores indios mĂĄs inuyentes de su generaciĂłn, es el responsable de la creaciĂłn de la nueva colecciĂłn de tazas illy Art Collection, la que sin duda se convertirĂĄ en una pieza de colecciĂłn para aquellos amantes del diseĂąo y del cafĂŠ. El pack incluye: 2 tazas espresso, 2 platos y un libro descriptivo. Su concepto es de llenos y vacĂos, superďŹ cies reectantes en platino que invitan a ser miradas, exploradas y usadas. Encuentra sus piezas en el showroom de Santa Victoria, ubicado en Eleodoro YĂĄĂąez 2923, Providencia o en su sitio web www.santavictoria.cl.
PARA TODO
VENTA DE TALLER
El sĂĄbado 14 y domingo 15 de abril, de 11 a 19:30 horas, el artista nacional Lorenzo Moya realizarĂĄ una exposiciĂłn y venta de todos sus trabajos mĂĄs recientes en Ăłleo, acuarela y grabado. Para que te hagas una idea, su pintura remite desde la ďŹ gura humana a los paisajes, siguiendo un estilo ďŹ gurativo ingenuo y surrealista. TambiĂŠn lo reconocen como un creador de mundos enigmĂĄticos y lĂşdicos, porque en sus imĂĄgenes aparecen barcos suspendidos en horizontes calmos, personajes solitarios en medio de la naturaleza. Mira mĂĄs en Av. Santa MarĂa 0316 , of 610, Providencia, metro Salvador. Dudas en los fonos 8-3900274 y 9-9310580.
Fuentes hay muchas, pero las mĂĄs apreciadas, y que entregan ese toque acogedor a las mesas, son las de greda. En www.engreda.cl nos presentan estas nuevas ensaladeras, con la idea de dejar los cubiertos dentro de ella, en un punto exacto. Si te gustaron, pĂdelas al 9 9055694 o escribe a engredaproductos@ gmail.com.
NOSTALGIA EN EL HOGAR
Se reconocen como rescatadores de muebles de los aĂąos 50, 60, 70, de aquellos que quizĂĄs muchos de nosotros tenĂan cuando pequeĂąos o que veĂamos antiguamente en casa de alguno de nuestros familiares. En Muebles Vintage hacen restauraciones con el ďŹ n de renovar espacios, mezclando simpleza y modernidad. En su mayorĂa son hechos en maderas nobles, inundando asĂ tu espacio con aires de nostalgia. Si deseas algo especĂďŹ co, sĂłlo debes comentarlo. Haz una cita previa en el telĂŠfono 6879771 (Ricardo Cumming 191, esquina Agustinas, Barrio Brasil) o compra online a mejores precios: http:// mueblesvintageymas.webs.com - mueblesvintage@hotmail.com.
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LA CASA DE
“CAMPO� 8 Revista Casas / Publimetro
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Un cambio en el estilo de vida de sus habitantes dio origen a esta casa familiar, donde lo lĂşdico en medio de un profundo blanco, convierten este inmueble de Colina en un exquisito lugar para compartir en familia. Por Marcial del Rio. FotografĂas: Gonzalo MuĂąoz.
na casa extraordinariamente personalizada es la que el empresario Manuel Campo, junto a su seĂąora Alejandra BerguĂąo y sus dos hijas, han propuesto para hacer un cambio radical en su sistema de vida. Desde una estresante vida en el gran Santiago pasaron a la sutileza y tranquilidad de un barrio en Chicureo. La familia proyectĂł particularmente su propio espacio. Ligado al mundo de la construcciĂłn, el dueĂąo de esta casa decidiĂł, junto a su seĂąora, emprender el mĂĄs complejo proyecto inmobiliario. Esta vez no para un cliente sino para ellos mismos, lo que automĂĄticamente se convirtiĂł en un gran desafĂo que, en este caso, con los conocimientos de ĂŠl y el buen gusto de ella, se logrĂł la fusiĂłn perfecta entre la arquitectura, el paisaje y un excelente proyecto de interiorismo. Grandes ventanales diseĂąados para inundar cada rincĂłn de luz y paisaje. Pensado no sĂłlo para disfrutar de la observaciĂłn desde el interior, mĂĄs bien para vivirlo
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ambientes casi tan real como si se estuviera afuera. En su interior se percibe un claro hilo conductor. Objetos que con poco presupuesto pero con mucha creatividad logran verse como fabulosas obras de arte, y detalles tan bien posesionados que hacen que cada espacio pareciera una puesta en escena por sĂ solo. El blanco, pintado en todos y cada unos de los muros, da una base que, sin duda, provoca la necesidad de dar calidez y humanidad a estos generosos espacios. A travĂŠs del uso de determinados y precisos toques de color en cada recinto, Alejandra les ha dado la temperatura y el movimiento exacto al momento de
El blanco, pintado en todos y cada unos de los muros, dan una base que, sin duda, provoca la necesidad de dar calidez y humanidad a estos generosos espacios.
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intervenirlos, desarrollando espacios bastante fovistas. De esta manera lograron ambientes de carácter joven, lúdico y muy creativo. Fucsias y grises en un gran mural al acceso descargan todo ese color sobre la mirada de quien entra a esta casa. Sorpresivamente se van revelando cada uno de los recintos, de manera que individualmente se transforman en una
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sorpresa visual y entregan una lectura final muy clara de una excelente composición. Muebles diseñados especialmente para cada lugar. En el comedor, una mesa de acero y piedra, seguidos de un estar lleno de contrastes cromáticos. Un gran sofá de color blanco, enfrentado a sitiales de un celeste turquesa intenso, que neutralizado por los colores tierra de otro sillón y de
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Los baĂąos son lugares muy entretenidos, cada uno son su propio carĂĄcter.
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un pavimento interior de tonos cĂĄlidos, conďŹ guran un espacio muy equilibrado y cĂłmodo. Una sorpresiva mesa de centro, con un look entre artesanal y de diseĂąador, delineada ademĂĄs para llevar libros y objetos, complementa extraordinariamente este salĂłn, a travĂŠs del uso de espejos ayuda a reejar la belleza del entorno y a multiplicar la luz natural. Con grandes espacios de circulaciĂłn, la conexiĂłn entre cada sector es muy clara y hace muy cĂłmoda la comprensiĂłn de este diseĂąo arquitectĂłnico. Un estar familiar, en donde no sĂłlo de descansa, es el lugar de encuentro de la familia y de vida social para las seĂąoritas de la
casa. Con un gran televisor para disfrutar de buenas pelĂculas y con un mueble diseĂąado en blanco, gris y naranjo especialmente para ordenar y despejar este ambiente de cables y basura visual. Los baĂąos son lugares muy entretenidos, cada uno son su propio carĂĄcter. El de visitas, por ejemplo, lleno de color y movimiento, contrapuesto con un baĂąo principal de un diseĂąo relajante y de colores neutros. PodrĂa decirse que esta casa es el resultado del amor que esta familia siente por su espacio mĂĄs Ăntimo y es el efecto de la buena comprensiĂłn de sus moradores respecto a lo que signiďŹ ca vivir gratos y en ambientes que los hagan felices.
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Es ĂŠpoca de pintar
Verde‌Otoùo
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El ambiente donde nos movemos es clave para nuestro estado de ĂĄnimo. Para nadie es un secreto que los colores de la primavera son revitalizadores y, en ese sentido, intentar robar un poco de ellos para el resto del aĂąo, sobre todo para el crudo invierno santiaguino, puede ser realmente beneďŹ cioso.
S
iguiendo esta idea fue que una conocida lĂnea de pinturas, aprovechando su diversidad de colores, propuso este tono para comenzar abril. Los entendidos explican que cuentan con una gran variedad de tonalidades. Y es que la familia del verde posee una amplia gama de matices y se extiende desde el mĂĄs amarillento, al que conocemos como el verde limĂłn o manzana, hasta el verde azulado, tambiĂŠn denominado verde mar. Paula Carrasco, decoradora de la empresa, seĂąala que “el verde amarillento corresponde a un color relativamente cĂĄlido, brillante y luminoso, como el de las hojas que nacen en la primavera. Lo relacionamos con la infancia, lo juvenil, la frescura y la viveza, a diferencia del verde azulado, que es mĂĄs oscuro y frĂo, y lo asemejamos a la profundidad del marâ€?. El verde es el color del equilibrio y la armonĂa. Simboliza la alegrĂa y la esperanza. Es asociado con la vegetaciĂłn, por lo que se ha convertido en el sĂmbolo de la preservaciĂłn ecolĂłgica. Para el Feng Shui, tiene directa relaciĂłn con la orientaciĂłn Este, la salud y el nacimiento de la primavera. Por eso, quienes practican esta disciplina ancestral lo consideran un color ideal al momento de decorar los baĂąos. SegĂşn la experta, “tanto los verdes medios como los mĂĄs azulados son propicios para ambientes serenos y tranquilizadores. Se trata de colores sedantes, que evocan ambientes naturales, transmiten paz y tranquilidad, por lo que resultan propicios para los espacios destinados al descanso, como dormitorios. Los matices mĂĄs amarillentos, en tanto, quedan perfecto en habitaciones infantiles y juveniles, puesto que son tonos frescos y vivaces, aunque tambiĂŠn se combinan muy bien en las cocinas, debido a que los asociamos a los vegetales frescosâ€?.
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El color y el tipo de pintura
El verde es el color del equilibrio y la armonĂa. Simboliza la alegrĂa y la esperanza. Es asociado con la vegetaciĂłn, por lo que se ha convertido en el sĂmbolo de la preservaciĂłn ecolĂłgica.
MĂĄs allĂĄ del color, hay otro factor a considerar en esta ĂŠpoca del aĂąo: hongos. Miguel Ă ngel Ortiz, Jefe de la DivisiĂłn de Arquitectura de Pinturas Renner, entrega 5 tips de cĂłmo preparar y pintar los muros de la casa con pintura anti-hongos. Primero, debemos tener claro que los hongos son micro-organismos que siempre estĂĄn presentes en espacios residenciales y que basta que les otorguemos el ambiente propicio para que comiencen a proliferar. Por lo mismo, no podemos olvidar que, mientras haya sectores ventilados, la formaciĂłn de hongos serĂĄ mucho mĂĄs lenta o casi nula. Por otro lado, si se llegasen a formar colonias de estos microorganismos, es deseable que las pinturas sean lavables, ya que la caracterĂstica antihongos es fundamental, pero sĂłlo en las primeras semanas de aplicada la pintura: luego de 15 dĂas, algunas cepas son tan tenaces que, de haber humedad, falta de luz y poca ventilaciĂłn, las colonias van a aparecer de todas formas.
Paso 1: PreparaciĂłn de la SuperďŹ cie Lo primero que debes hacer es proteger los muebles y pisos de la casa con un plĂĄstico, para no mancharlos con polvo y pintura que puede caer al realizar las labores.
Paso 2: Limpieza de Hongos
Limpiar los hongos existentes es fundamental. Para ello, necesitarĂĄs de los siguientes materiales: guantes, antiparras, cloro, agua a temperatura ambiente, esponja, lija, pasta muro y sellador acrĂlico. Una vez que los tengas, debes preparar una soluciĂłn de 1/2 taza de cloro con 1 litro de agua y humedecer la esponja con esta mezcla. Frota la superďŹ cie hasta eliminar todas las manchas de hongos, enjuaga y deja secar. Cuando ya estĂŠ seca, con la lija y mediante movimientos circulares, nivela la superďŹ cie de las paredes. Luego, aplica sellador acrĂlico diluido al 50% con agua y deja secar por 6 horas. Transcurrido ese tiempo, pon pasta muro en todas las zonas donde quedaron imperfecciones tras la limpieza de las superďŹ cies. Deja secar por 24 horas y vuelve a lijar, repasando sobre todo las zonas donde colocaste pasta muro. Retira el polvo suelto con un paĂąo seco o un cepillo.
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Paso 3: AplicaciĂłn de Sellador Antes de aplicar el sellador, cubre con una cinta adhesiva los marcos, molduras y zonas donde no quieres pintar y aplica 1 mano de sellador acrĂlico.
Paso 4: ElecciĂłn del Color
La opciĂłn a elegir, para conseguir una decoraciĂłn cĂĄlida y acogedora, son los colores cĂĄlidos. Entre ellos, el especialista de Renner menciona toda la gama de los rojos al amarillo. “Una buena alternativa son los cremas, beige y marrones suavesâ€?, aĂąade. Si bien esta es una sugerencia, el especialista seĂąala que es muy importante que cada usuario escoja el tono de acuerdo a su estilo y personalidad.
Paso 5: Pintura
Comienza a pintar con una brocha todos los rincones donde el rodillo no llega. Luego, aplica 1 mano de pintura lĂĄtex o esmalte al agua. Deja secar y repite el proceso.
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Natural y SUSTENTABLE
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Un hotel que encanta por su arquitectura y paisaje, pero que destaca por su visiĂłn responsable con el entorno y la naturaleza.
“C
inco estrellas, mil sensacionesâ€?, asĂ de simple es el concepto que resume la experiencia de conocer Termas Puyehue Wellness & SPA Resort. Un destino ideal para todas las edades y con el relajo que entrega un All Inclusive para todos los gustos. El uso de sus 3 piscinas termales, es uno de sus servicios, ademĂĄs de una gran variedad de actividades como tenis, mountainbike, cabalgatas, un completo programa para niĂąos, moderno gimnasio, mini golf, karaoke, y ahora sus seis modernas pistas de Bowling, que transforman a este recinto en un lugar ideal para descansar y disfrutar en cualquier ĂŠpoca del aĂąo. Pero, sin duda alguna, lo que mĂĄs destaca de este proyecto son las iniciativas sustentables que han incorporado en sus instalaciones. “El principal proyecto en tĂŠrminos sustentables de Termas Puyehue obedece a la iniciativa relacionada con el uso del calor residual de las aguas termales en los sistemas de calefacciĂłn y agua caliente sanitaria de nuestro recinto. Esta implementaciĂłn nos ha permitido ahorrar anualmente del orden de 1 GWh por sustituciĂłn del 50% del combustible fĂłsil que abastece a nuestro hotelâ€?, seĂąala Kees Aerts, Director Ejecutivo de Termas Puyehue
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ÂżPor quĂŠ decidieron hacerlo? SurgiĂł como un proyecto de climatizaciĂłn con energĂa geotermal para Termas Puyehue, el cual estuvo a cargo de GTO Ingeneure & Geologen de Alemania junto con FundaciĂłn Chile. Posteriormente, la decisiĂłn se fundamentĂł con la visiĂłn energĂŠtica del hotel basada en un concepto integral, que incluyera eďŹ ciencia a travĂŠs de energĂas renovables localmente disponibles y que, de paso, permitieran fortalecer las acciones de sustentabilidad tanto para nuestras dependencias como para la regiĂłn. ÂżQuĂŠ beneďŹ cios ven en ellos? Principalmente, estĂĄ relacionado
con los beneďŹ cios ambientales que signiďŹ ca el uso de la energĂa geotĂŠrmica, tanto para producir electricidad como para su uso directo como calor. Entendemos que entre las energĂas renovables no convencionales, la geotermia implica una menor dependencia a los combustibles fĂłsiles y la volatilidad de sus precios, sumado a la reducciĂłn de contaminaciĂłn local y de emisiones de gases de efecto invernadero que provocan el cambio climĂĄtico. Y en segundo orden esta iniciativa junto con ser una herramienta de sustentabilidad ambiental, representa para nosotros una opciĂłn de costosbeneďŹ cio mucho mĂĄs efectiva.
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ÂżQuĂŠ expectativas a corto plazo tiene la empresa con la implementaciĂłn de estas iniciativas medioambientales? Las mejores expectativas. Ya estamos trabajando en el desarrollo de una pequeĂąa central hidroelĂŠctrica que nos permita la autonomĂa total en generaciĂłn de electricidad. (En la actualidad tenemos una turbina que nos abastece por sobre el 30% de energĂa elĂŠctrica.) Pero mĂĄs allĂĄ de este proyecto nuestra polĂtica es potenciar las iniciativas de construcciĂłn sustentable y de paso contribuir al cuidado responsable del medio ambiente.
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pulso inmobiliario
Vivir en Santiago Centro
LĂder de las ventas
INMOBILIARIAS
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Santiago Centro representa la comuna ideal para vivir. Sus cualidades son su carta de presentaciĂłn: cercanĂa con las principales fuentes laborales, accesibilidad a la entretenciĂłn y a los mĂĄs amplios servicios, gran conectividad. Como si fuese poco, el aĂąo 2011 liderĂł tanto la venta como la oferta de departamentos, y en los primeros meses de 2012 la tendencia continĂşa. Por Paula Chapple
S
antiago Centro es la comuna que histĂłricamente ha liderado tanto la venta como la oferta de departamentos en la RegiĂłn Metropolitana (RM). Solamente dentro de la zona centro de la RM su participaciĂłn en ventas, al cierre del aĂąo 2011, llegaba al 59,5%. Respecto del stock, al cierre del mismo aĂąo, la participaciĂłn de Santiago llegaba al 52,6%. “Sin duda Santiago Centro es una comuna de alta preferencia por el grado de accesibilidad y conectividad que tiene con numerosos servicios, gran diversidad de oferta inmobiliaria y consolidada, con un mercado de inversiĂłn habitacional importanteâ€?, sostiene a Revista Casas, Felipe Parra, Consultor de Estudios de TINSA. De esta forma, parejas jĂłvenes, solteros, separados, universitarios, entre otros segmentos de clientes, han encontrado un sin ďŹ n de atractivos para vivir en la comuna y una variada oferta inmobiliaria. Santiago Centro reĂşne importantes atributos que lo transforman en un lugar privilegiado para vivir. Entre las ventajas mĂĄs importantes, destacan sus excelentes accesos, cercanĂa con centros educacionales, amplia oferta en restaurantes, museos, iglesias, cines y teatros, ademĂĄs de una completa y variada oferta comercial y de servicios. Adicionalmente, la cercanĂa con barrios histĂłricos y ediďŹ cios patrimoniales le otorgan un mayor atractivo y valor agregado. Una tendencia relevante en la explosiĂłn habitacional es el incremento en los servicios que los ciudadanos demandan para su calidad de vida. Uno de ellos es la comodidad en el desplazamiento entre la casa y el lugar de trabajo. Ahora Santiago no sĂłlo es la comuna donde se trabaja, sino tambiĂŠn en la que se vive, y con buenas vĂas de acceso. Desde el punto de vista de su organizaciĂłn, presenta un triĂĄngulo central que alberga las funciones de gobierno, negocios y servicios.
Barrios cĂŠntricos
Desde inicios de los 90’, el proceso de renovación urbana comenzó a revertir la tendencia al decrecimiento del parque habitacional. A partir del 2000, el epicentro constructor, ademås de Santiago Centro, se focalizó en sectores como Santa Isabel, Diagonal Paraguay, Avenida Espaùa o Blanco Encalada, barrios Revista Casas / Publimetro 27
Subsidio DS 01 El alto precio que implica la adquisiciĂłn de una vivienda es un factor clave a la hora de tomar la decisiĂłn de invertir en una propiedad. No obstante, existen incentivos estatales para quienes buscan adquirir una vivienda nueva o usada en la capital o en regiones. En junio del aĂąo pasado debutĂł el nuevo Decreto Supremo N° 1 de 2011 (DS 1 TĂtulo II), que promueve el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), y regula la entrega de subsidios habitacionales destinados a apoyar la construcciĂłn o compra de una vivienda, de hasta 2.000 UF, nueva o usada, en sectores urbanos o rurales, para uso habitacional del beneďŹ ciario y su familia. Este subsidio estĂĄ dirigido a personas con capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con un crĂŠdito hipotecario o recursos propios. “El DS 1 vino a reemplazar al DS 40, mediante el cual ahora el ahorro mĂnimo para postular es de 50 UF. Se trata de un subsidio genĂŠrico que, por ejemplo, si se aplica en una zona de RenovaciĂłn Urbana, el incentivo estatal va de las 200 a las 300 UF, dependiendo del precio de la viviendaâ€?, indica Claudia Castillo, Jefa del Departa-
mento de Sectores Medios, DivisiĂłn de PolĂtica Habitacional del MINVU. El subsidio antes se conocĂa como Subsidio de RenovaciĂłn Urbana o Subsidio de InterĂŠs Territorial TĂtulo II, que permitĂa la compra de una vivienda econĂłmica nueva en Zonas de RenovaciĂłn Urbana y de Desarrollo Prioritario. Son Zonas de RenovaciĂłn Urbana aquellos barrios antiguos ubicados dentro de las ciudades, cuya recuperaciĂłn el MINVU tiene interĂŠs en fomentar. Son Zonas de Desarrollo Prioritario aquellas ĂĄreas donde el Ministerio quiere impulsar el desarrollo, atrayendo inversiones en vivienda y urbanismo, del sector privado (mĂĄs informaciĂłn en www.minvu.cl). Ahora rige este subsidio mĂĄs genĂŠrico, donde una de las opciones es comprar en estas Zonas de RenovaciĂłn Urbana. “Por ejemplo, si la vivienda cuesta menos de 1.200 UF, el subsidio serĂĄ de 300 UF, en cambio, si la vivienda estĂĄ por sobre las 1.200 UF, el incentivo serĂĄ de 200 UF, ambos con un ahorro mĂnimo de 50 UF. Los montos del subsidio se calculan en base a una fĂłrmula que contiene el precio de la propiedadâ€?, sostiene Claudia Castillo.
EdiďŹ cio Epoca Loft
Iglesia Sacristinos en Santa Isabel
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Proyecto Lira II
nuevos que cada dĂa van mĂĄs en alza, con oferta de proyectos de 20 pisos o mĂĄs. En la misma lĂnea, y hacia principios del 2006, surge un fenĂłmeno que se identiďŹ ca con los barrios histĂłricos de la comuna. De esta manera, barrios como Brasil, Lastarria, Concha y Toro y Yungay, entre otros, se empiezan a posicionar como focos habitacionales con interesantes propuestas en base a departamentos studios o lofts, enfocados en el pĂşblico joven y universitario. En la actualidad, la oferta inmobiliaria en estos barrios es mĂĄs que considerable. Un ejemplo de ello es el Barrio Santa Isabel. El boom inmobiliario de este eje estructurante ha estado marcado por dos premisas principales: los valores accesibles que busca el target de usuario como es el profesional joven y los espacios mĂĄs bien funcionales que ofrecen los proyectos inmobiliarios. Bajo estas cualidades es que se comienzan a construir grandes torres de 20 pisos y mĂĄs. A nivel de oferta inmobiliaria, “el 75% de la oferta de viviendas en este sector se ubica bajo las 2.000 UF, en que principalmente la oferta se concentra en departamentos desde los 20 o 30 m², de un dormitorio, studios o lofts, llegando hasta los 70 m² para unidades de dos dormitorios. “Este sector se renueva y densiďŹ ca rĂĄpidamente, ya que cuenta con fortalezas como una privilegiada localizaciĂłn colindante al centro cĂvico y comercial de la comuna de Santiago. Posee un excelente equipamiento urbano que lo hace particularmente atractivo, como universidades e institutos, centros hospitalarios, instituciones gubernamentales. AdemĂĄs estĂĄ prĂłximo a parques metropolitanos como O’Higgins, Bustamante, San
Catedral de Santiago
Borja, Almagro, Cerro Santa LucĂa, entre otros pulmones verdesâ€?, seĂąala Marcia Cuiza VĂĄsquez, Arquitecto del Departamento de Urbanismo, de la DirecciĂłn de Obras Municipales. TambiĂŠn “presenta excelentes vĂas de acceso que lo conectan con las distintas comunas de la ciudad, como VicuĂąa Mackenna, Santa Isabel, Presidente Jorge Alessandri, Santa Rosa, Lira, Portugal, Carmen, la Alameda, Avenida Almirante Blanco Encalada, CopiapĂł, Avenida Diez de Julio Huamachuco, entre otras arteriasâ€?, prosigue la profesional del Municipio de Santiago. Del mismo modo, es posible acceder a este sector a travĂŠs de tres lĂneas de Metro (LĂnea, 1, 2 y 5). Otro interesante sector es el Barrio Brasil. Corriendo desde la Alameda hasta la Avenida Balmaceda al norte, la Avenida Brasil es el centro neurĂĄlgico del Barrio. La zona bien puede ser considerada como la de mayor relevancia en el sector de Santiago poniente o Santiago antiguo; se extiende mĂĄs allĂĄ de Cumming, colindando con el Barrio Yungay hacia el poniente y con la carretera Norte Sur o Avenida Manuel RodrĂguez hacia el oriente. En los Ăşltimos aĂąos este lugar ha resurgido con la creaciĂłn de espacios de cultura y arte, recreaciĂłn y esparcimiento, ademĂĄs de ser sitio de nuevas construcciones que pretenden atraer a familias jĂłvenes de clase media, hacĂa el centro de la ciudad. Colindante a ĂŠl se encuentra el Barrio RepĂşblica, que destaca por su marcado acento universitario y por el auge inmobiliario que en los Ăşltimos aĂąos ha experimentado debido a su poblaciĂłn otante ligada a centros de estudios. Su oferta bĂĄsicamente apunta a departamentos cuyos clientes son universitarios, adultos jĂłvenes y tambiĂŠn para inversionistas. Revista Casas / Publimetro 29
pulso inmobiliario
La oferta inmobiliaria en este barrio apunta a departamentos de 1 dormitorio, de 1 o 2 baĂąos, y principalmente diversidad en studios y lofts.
Oferta inmobiliaria
Las promesas de compraventa celebradas en la comuna de Santiago en enero y febrero de este aĂąo fueron de 671 unidades y de 914 unidades en enero y febrero de 2012, respectivamente (segĂşn I Construye). “El aĂąo pasado se vendieron un total de 9.830 departamentos nuevos en la comuna de Santiago, cifra que representĂł el 36% de los departamentos vendidos en la ciudad y el 26% de los valores vendidos en departamentosâ€?, comenta Vicente DomĂnguez, Director Ejecutivo de la AsociaciĂłn de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Oferta inmobiliaria abunda en Santiago Centro, desde studios y lofts, hasta departamentos de 2 y 3 dormitorios con equipamiento comunitario y grandes terminaciones. El comĂşn denominador es que se concentran tanto en barrios modernos como en histĂłricos, con excelente conectividad al centro de Santiago. Un ejemplo de ello es el proyecto Palmas de Brasil, de Inmobiliaria Nollagam. Con departamentos de 2 y 3 dormitorios, desde los 47 hasta los 64 m², el condominio se caracteriza por su equipamiento comunitario, en el que destaca un hall de acceso en doble altura, piscina panorĂĄmica, plaza interior con juegos infantiles, lavanderĂa, sala multiuso, sala de estudio, quincho para asados, gimnasio equipado y sistema de seguridad con cĂĄmaras de vigilancia. Cercano al Parque Los Reyes y Plaza Brasil, aledaĂąo al metro Santa Ana y a Universidades e Institutos Profesionales, con un rĂĄpido acceso a Costanera Norte y a la Autopista Central. Los departamentos son de 1 y 2 baĂąos, terrazas, piso otante en living y comedor, dormitorios alfombrados, cocina amoblada y equipada, cerĂĄmica en baĂąos y cocina y central de agua caliente. En el corazĂłn del Barrio RepĂşblica destaca Época Loft, de Urmeneta GestiĂłn Inmobiliaria. Es un proyecto en torno a la remodelaciĂłn de una casona de conservaciĂłn histĂłrica, siendo la mezcla perfecta entre tradiciĂłn y vanguardismo, emplazado en una ubicaciĂłn residencial, en JosĂŠ Miguel Carrera 134, a sĂłlo metros de la Alameda, que a la vez incorpora un sinnĂşmero de comodidades propias de la modernidad. Considera 10 pisos bajo una arquitectura de vanguardia que se incorpora con inteligencia al entorno urbano, destacando su moderno hall de acceso de doble altura, terraza en Ăşltimo piso con piscina y quincho para asados, gimnasio, sala multiuso, lavanderĂa equipada y spa, accesos controlados las 24 horas, estacionamientos subterrĂĄneos, 4 ascensores de ultima generaciĂłn, central de agua caliente donde el 40% es suministrada por paneles solares, produciendo ahorro de energĂa. Dispone de departamentos para cada necesidad individual; desde studios, lofts y departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, de 30,75 a 81,15 m² Ăştiles, excelentes terminaciones y precios desde las 1.084 UF. Todas las unidades cuentan con una propuesta arquitectĂłnica innovadora en diseĂąo de espacios Palmas de Brasil, Santiago Centro
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Ă reas verdes Plazas y ĂĄreas verdes
Santiago Centro, vista desde cerro Santa Lucia
y equipamiento, sus recintos integran propuestas estĂŠticas orientadas a la comodidad y funcionalidad en que sus terminaciones sobresalen, tales como: puertas de acceso enchapadas en madera, piso otante en living comedor y pasillos, cocinas amobladas y equipadas con encimera, horno, campana, microondas y refrigerador (solo en cocinas americanas). En el Barrio Santa Isabel se ubica el proyecto Lira Plaza II, de Inmobiliaria Absal. Plazas interiores, piscina con vista panorĂĄmica y originales terrazas comunes piso por medio, son sĂłlo parte de las cualidades de este proyecto inserto en el corazĂłn de este cĂŠntrico barrio capitalino y que se encuentra con entrega inmediata. Acogedores ambientes, ďŹ nas terminaciones y mĂşltiples detalles, Lira Plaza II tambiĂŠn cuenta con sauna,
solarium, gimnasio equipado y sala multiuso amoblada. AdemĂĄs, centro de lavado y secado, central de agua caliente y sistema de seguridad. Otro plus de optar por este proyecto es su ubicaciĂłn, en Lira esquina Santa Victoria, a metros de Santa Isabel y a pocas cuadras de la Alameda. El proyecto tiene todo lo que se necesita en su entorno inmediato: buen comercio, servicios, movilizaciĂłn, estaciones de metro y entretenciĂłn. Los departamentos son de 1, 2 y 3 dormitorios, y van desde las 1.100 UF. Hoy en dĂa, invertir en una primera o segunda vivienda, ya sea en el casco histĂłrico de Santiago, en el Santiago capital o en Santiago Centro, es comprar a futuro calidad de vida, con todas las comodidades y ventajas que ofrece la comuna.
SegĂşn datos del Municipio de Santiago, la comuna cuenta con una extensa planiďŹ caciĂłn enfocada a recuperar y modernizar diversos parques, plazas y ĂĄreas verdes de la comuna, con la ďŹ nalidad de abrir nuevos espacios a la familia santiaguina. Durante el aĂąo 2010 se llevĂł a cabo el proyecto Plazas Bicentenario, que permitiĂł el mejoramiento y remodelaciĂłn de 7 ĂĄreas verdes, tales como PanamĂĄ, Arauco, San Isidro, Huemul, Lira, Yarur y Freire, con una inversiĂłn total de mĂĄs de 400 millones de pesos. Durante este aĂąo se proyecta el mejoramiento de plazas y parques. A su vez, se ha trabajado en la recuperaciĂłn de grandes parques ciudadanos, como es el caso del Parque Almagro, potenciando las medidas de seguridad y presencia policial en el lugar, para recuperar el control del lugar que histĂłricamente estaba siendo “tomadoâ€? por la delincuencia y asĂ lograr abrirlo a la familia y a los estudiantes para la realizaciĂłn de actividades deportivas y recreativas. En paralelo, se llevĂł a cabo un importante proyecto de iluminaciĂłn en todo el sector norponiente de la comuna de Santiago, en que se remodelĂł la luminaria existente y se instalaron nuevos puntos de luz que permitieron eliminar antiguos puntos que muchas veces servĂan de resguardo para los delincuentes. Adicionalmente, estos nuevos sistemas producen un ahorro energĂŠtico importante gracias a sus ampolletas de bajo consumo. Revista Casas / Publimetro 31
patrimonio
Rescate
PATRIMONIAL Calera de Tango destaca su valor histĂłrico a travĂŠs de una completa guĂa patrimonial, que da la posibilidad de redescubrir este territorio, caracterizado por casonas y haciendas que mantienen su vigencia desde el siglo XIX.
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patrimonio
“Es un hermoso trabajo, que darĂĄ a conocer a las futuras generaciones la importancia de nuestra comuna, su gente, sus tradiciones y toda la riqueza cultural guardada en este precioso valleâ€?.
Fue la Ilustre Municipalidad de Calera de Tango y su
CorporaciĂłn Cultural las que prepararon el lanzamiento de un gran proyecto: la guĂa patrimonial de la comuna. Se trata de un trabajo de investigaciĂłn histĂłrica, que permite realizar una caracterizaciĂłn del territorio desde sus inicios hasta la actualidad. Sin duda, el objetivo es revalorar su historia, la riqueza de su gente y de su entorno natural, que convierten a Calera de Tango en un lugar privilegiado. Sin ir mĂĄs lejos, la orden jesuita se estableciĂł en este territorio y, desde allĂ, impulsĂł el arte, la economĂa y la educaciĂłn, no tan sĂłlo a nivel local sino en todo el paĂs y en LatinoamĂŠrica. Para Erasmo Valenzuela SantibĂĄĂąez, alcalde y director de la CorporaciĂłn Cultural, esta guĂa es un reconocimiento al patrimonio y a la conservaciĂłn histĂłrica del lugar. “Es un hermoso trabajo, que darĂĄ a conocer a las futuras generaciones la importancia de nuestra comuna, su gente, sus tradiciones y toda la riqueza cultural guardada en este precioso valleâ€?. El origen de este trabajo se remonta al aĂąo 2009, cuando uno de los directores de la CorporaciĂłn Cultural de Calera de Tango comentĂł, durante una reuniĂłn de directorio, su grata impresiĂłn tras ver la GuĂa Patrimonial de San Bernardo. “A partir de eso y conscientes del importante valor de nuestra tierra y su historia, nace la idea de plasmar todo el patrimonio natural y cultural en un texto que servirĂĄ para crear sentido de pertenencia e identidad en nuestra comunaâ€?. En 104 pĂĄginas, se exponen imĂĄgenes, textos y mapas sobre el territorio, el folclor y la arquitectura de la comuna, un pedazo de tierra que se caracteriza por casonas y haciendas que man-
tienen su vigencia desde el siglo XIX. AhĂ se constatan ediďŹ cios destacados, como la ex FĂĄbrica de PĂłlvora, construida en 1885 y que tras varias explosiones y accidentes se convirtiĂł en el ediďŹ cio municipal. Otros lugares de renombre, por ejemplo, son la casona de San AgustĂn de Tango y el ex fundo La Paz, los que, desde pleno siglo XIX hasta mediados del siglo XX, fueron la FĂĄbrica de Tejidos y CĂĄĂąamos y la FĂĄbrica Nacional de Leche, respectivamente. AdemĂĄs, se contempla un catastro de las fĂĄbricas que han existido en esa localidad (de trigo, pĂłlvora, cebada y conservas). La investigaciĂłn fue realizada por profesionales de la Universidad de los Andes, egresados de MĂĄster en Historia y GestiĂłn Patrimonial Cultural, quienes de manera atractiva dan a conocer el territorio, la toponimia, arquitectura, memoria, folclor y las Ăłrdenes religiosas alojadas en la regiĂłn. El proyecto contĂł con una inversiĂłn de 15 millones de pesos, ďŹ nanciado en gran parte por la Municipalidad de Calera de Tango y algunos auspiciadores. Este trabajo se distribuirĂĄ a todos los alumnos de la comuna como material pedagĂłgico, lo que permitirĂĄ a los niĂąos y jĂłvenes fortalecer su conocimiento local y el amor a esta tierra. Revista Casas / Publimetro 33
FotografĂas: Ricardo RamĂrez.
jardin
L
as plantas de interior ayudan a un mejor ujo energĂŠtico en el hogar, dicen los expertos en Feng Shui, pero para los escĂŠpticos tambiĂŠn tienen beneďŹ cios: decorar y dar vida a los espacios. ÂżConoces la Bromelia? Karen Zubicueta de Flores Ocoa, nos explica: 1-. La Bromelia es una de las plantas de interior mĂĄs decorativas y fĂĄciles de mantener. 2-. Su oraciĂłn es durante todo el aĂąo y a medida que va creciendo la or, son los mismos pĂŠtalos los que se van colocando verdes y convirtiendo en el follaje de la planta.
de la Bromelia 3-. La podemos regar una vez a la semana, se debe regar la tierra y se debe depositar agua en la copa que forman sus hojas. TambiÊn se recomienda pulverizarla de forma regular. En Êpocas calurosas, se debe aumentar la frecuencia del riego. 4-. Existen distintos colores de or. Entre las mås llamativas se encuentran las rojas, amarillas y burdeos.
* Todas las ores, bases e insumos orales los encuentra en el Mercado de Flores y Plantas de Santiago, Av. Presidente Eduardo Frei Montalva 1615, TelÊfonos 7320515 / 7321448, www.mercadodelasores.cl
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