24
DE KLEINE WEELDE
Innovatief, duurzaam en heerlijk dorps wonen.
Inhoudsopgave 1 INTRO SMARTWONINGEN 2 WONEN IN DE KLEINE WEELDE 3 KWALITEIT EN UITSTRALING SMARTWONINGEN 4 DE KLEINE WEELDE, UITHOORN EN OMGEVING 6 IMPRESSIE STRAATJE EN GEVELS 8 SMARTWONINGEN EN RUIMTEGEBRUIK 9 LOCATIE EN BEREIKBAARHEID DE KLEINE WEELDE 10 INTERIEUR-IMPRESSIE WOONKAMER 12 DE PLATTEGRONDEN 14 STAPPENPLAN AANKOOP SMARTWONING 16 TIMPAAN EN KOOPSTART 17 COLOFON
De in de brochure opgenomen situatietekeningen, foto’s, artistimpressions,perspectieven, plattegronden, maatvoering en omschrijving geven een goede indruk en sfeer van het gebodene, maar zijn informatief van aard. Deze stukken kunnen afwijken van de daadwerkelijke bouwkundige en technische uitvoering. Er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. De contractstukken behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst zijn juridisch bindend en zullen u, bij de makelaar, ter beschikking worden gesteld.
24
DE KLEINE WEELDE
Exterieur - IMPRESSIE
Dorps wonen in een huis van de toekomst 24 SMARTWONINGEN
Het nieuwbouwproject De Kleine Weelde in De Kwakel breidt uit. En wel met 24 smartwoningen. Deze duurzame starterswoningen zijn toekomstgericht en hebben een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0. Dat betekent dat jouw energielasten een stuk lager zijn dan bij een bestaande woning. Een groot voordeel is ook dat je extra kunt lenen voor deze duurzame woning! De woningen worden ‘all-electric’ uitgevoerd: er komt geen gasaansluiting. Met behulp van een bodemwarmtepomp en vloerverwarming wordt jouw woning niet alleen verwarmd, maar in de zomer ook gekoeld. De bodemwarmtepomp kun je zowel kopen als huren. Deze Smartwoningen hebben een unieke uitstraling en zijn zeer geschikt voor één- tot tweepersoonshuishoudens. Je woont hier midden tussen de weilanden met een prachtig uitzicht, in je eigen groene enclave aan het water.
1
Wonen in De Kleine Weelde
Wonen aan het water
Innovatief, heerlijk en duurzaam wonen aan de rand van Uithoorn en De Kwakel? In een groene en waterrijke omgeving met prachtig uitzicht? Dat kan in De Kleine Weelde; een groene enclave tussen de Vuurlijn en de Iepenlaan aan de westzijde van Uithoorn. Timpaan ontwikkelt hier verspreid over deze enclave een drietal kavels (A, B en C) met diverse innovatieve types woningen, waarvan de 20 woningen van kavels A en B reeds verkocht en in aanbouw zijn.
2
Exterieur - IMPRESSIE
24
DE KLEINE WEELDE
vogelvlucht - IMPRESSIE
Kwaliteit met vriendelijke uitstraling De Smartwoning het nieuwe, betaalbare woningconcept van Timpaan. Een kwalitatief hoogwaardige woning met uitstraling. Deze rug-aan-rugwoning is maar liefst 6 meter breed en heeft een grote glazen gevel. Deze woningen hebben dan ook extra lichtinval.
Slaapkamer - IMPRESSIE
De Kleine Weelde betreft hier 3 woonblokken van 8 woningen, waarvan 12 hoekwoningen en 12 tussenwoningen. Alle woningen hebben een privÊtuin van 2,5 m diep. Daarnaast wordt het perceel rondom de woningen gemeenschappelijk eigendom. Bouwnummers 1, 8, 9, 16, 17 en 24 hebben nog wat extra’s: een groot raam in de zijgevel. Goed voor veel lichtinval.
3
oen d e t l e e v n e n e n o w ij r V t project vormt een r landelijke wonen. He voo at sta e eld We ine l. De Kle noorden van De Kwake sten van Uithoorn en ten es otj groene enclave ten we slo te weilanden, dschap met uitgestrek lan n oo ch ers nd wo n elen Het is ee ht en ideaal voor wand r een fantastisch uitzic vrij en bruggetjes. Goed voo ker e plek om lek achtertuin. Een prachtig je uit van on wo Ge n. hoorn en fietse n je in De Kwakel en Uit alles in de buurt. Zo ku tbal voe , te wonen met toch van nis , hockey, ten enigingen voor atletiek ver zijn Er . en ort sp s eindeloo d. een overdekt zwemba en badminton en er is kunt voor je dagelijkse ermarkt waar je terecht orn, De Kwakel heeft een sup sportvereniging. Uitho hier een basisschool en je d vin k Oo n. pe ap centra, boodsch erse overdekte winkel n gezellig centrum, div dat vlakbij ligt, heeft ee rzi olen en voo eningen scholen, middelbare sch sis ba n, rke -pa en llen en sportha n je er heerlijk borrelen medische zorg. Ook ku thuis ch voor kinderopvang en Re t eden zoals he eet- en drinkgelegenh 20 n da er me zijn Er tafelen. l vind je Bistro9 t centrum. In De Kwake he in fĂŠ Ca er Riv t he en aan den Amstel lijk! elen. SantĂŠ en eet smake waar je heerlijk kunt taf
4
24
DE KLEINE WEELDE
Erop uit In De Kleine Weelde woon je heel centraal. Welke richting je ook gaat, er is altijd wel wat te zien, te doen of te beleven. Neem nou De Westeinder Plassen: een groot watersportgebied met jachthavens, horeca en een heus surfeiland. Heerlijk om te chillen. Of de Vuurlijnpadwandeling. Deze brengt je langs een historische route met vergeten stationnetjes en spoorlijnen. Met de Fortenfietsroute kom je langs een aantal prachtige forten. Juist, de Stelling van Amsterdam. Dit ademt historie en Hollands glorie. De grote blikvanger in Aalsmeer is natuurlijk Royal Bloemenveiling Flora, de grootste bloemenmarktplaats ter wereld. Een bezoek verrast iedereen. Je kijkt je ogen uit.
De rust thuis, maar de dynamiek van de stad vlakbij 5
De pluspunten van nieuwbouw én de dorpse gezelligheid
6
24
DE KLEINE WEELDE
Exterieur - IMPRESSIE
7
Smartwoningen en efficiĂŤnt ruimtegebruik
Doordat de woningen rug-aan-rug
Wil je je wasmachine uit zicht? Meer
gesitueerd zijn, wordt er effectief met
bergruimte? Laat dan in de hal een
de grondoppervlakte omgegaan. De
muur plaatsen. Zo creĂŤer je een aparte
Smartwoningen zijn maar liefst 6 zes
wasruimte. De voorgevel bestaat voor
meter breed, hebben 2 verdiepingen en
een groot deel uit glas, waardoor je
worden ca. 68 m2 groot.
vanuit beide verdiepingen een prachtig
Naamloze kaart breed uitzicht hebt.
Op de begane grond bevindt zich
een technische ruimte, toilet en de
De algemene ruimte, inclusief de paden
woonkamer met open keuken. Op de
en heggen, tussen de woningen wordt
verdieping is er, naast ruimte voor de uitgegeven in mandeligheid. Dit is een Naamloze laag wasmachine en droger, een badkamer
vorm van gebonden mede-eigendom.
en grote slaapkamer. Je kunt hier ook
Alle 24 kopers worden samen eigenaar
een extra kamer van maken die je,
van het mandelig terrein in De Kleine
jawel, bijvoorbeeld kunt gebruiken als
Weelde. Het mandelig terrein loopt
walkin-closet. In de badkamer is ruimte
aan de noordzijde tot de weg. De
voor een extra toilet en/of wastafel.
parkeerplaatsen ten noorden van de weg zijn in eigendom van de gemeente. De parkeerplaatsen ten zuiden van de weg naast de woningen, vallen binnen de mandeligheid.
Exterieur - IMPRESSIE
8
24
DE KLEINE WEELDE
Groene omgeving en goed bereikbaar PA R
KE
RE
N
Aan de rand van Uithoorn en De Kwakel vind je nieuwbouwproject
LW EG
De Kleine Weelde. Gesitueerd in een groene omgeving met prachtig uitzicht.
01 EN KE R
PO E
Het project vormt een groene enclave
02
PA R
tussen de Vuurlijn en de Iepenlaan
03
08
01
04
07
02 03
06
04
05
05 06 07 08
aan de westzijde van Uithoorn en De Kwakel. Het betreft hier een waterrijk glastuinbouwgebied aan de rand van het Groene Hart, met alle grote Randstad-steden op nog geen half uurtje met de auto.
09
De Kwakel ligt tegen Uithoorn aan
10 11
16
09
12
15
10 11
14
12
13
13 14 15
en vlakbij Aalsmeer en Amstelveen. Dankzij goede uitvalswegen zit je zo op de snelweg en vanaf het busstation in Uithoorn ben je in no-time in Amsterdam-Zuid of Utrecht.
16
17
Bij deze informeren wij alle 18 19
24
17 18
20
23
19 20
22
21
21
22 23 24
toekomstige eigenaars, bewoners en gebruikers van De Kleine Weelde over de eventuele geluidbelasting als gevolg van de ligging nabij luchthaven Schiphol. Meer informatie hierover is te vinden op: bezoekbas.nl
9
Verrassende ruimte beleving
10
24
DE KLEINE WEELDE
w oonkamer - IMPRESSIE
11
Begane grond
w oonkamer - IMPRESSIE
• Entree met toilet • Royale woonkamer met open keuken • Entreedeur + 1 of 2 openslaande deuren richting tuin • Trap naar boven
12
• T echnische ruimte met CV-opstelling en WTW-installatie • Voortuin, grenzend aan gemeenschappelijk groen en paden • Opties: extra muur in de hal t.b.v. bergruimte wasmachine
24
DE KLEINE WEELDE
1 e verdieping
• S laapkamer (optie: extra ruimte bijvoorbeeld een Walkin Closet) • Badkamer met douche (opties: toilet en wastafel) • Ruimte voor wasmachine en droger slaapkamer - IMPRESSIE
13
1
4
Online brochure en de plannen doornemen
Verkoopgesprek met de makelaar
De woningen gaan online in verkoop. We hebben
Na de toewijzing belt de makelaar om je te
een mooie online brochure voor je gemaakt
laten weten dat je een woning toegewezen hebt
die naast de informatie over de woningen ook
gekregen. De makelaar stuurt hierna een video
informatie over de omgeving biedt. De brochure
waarin de meest voorkomende vragen beantwoord
vind je op de website www.kleineweelde.nl. Na start
worden. Je maakt ook een afspraak met de
verkoop heb je even de tijd om je goed in te lezen
makelaar voor een telefoon- of videogesprek.
in het project, op locatie te kijken en de prachtige
Tijdens dit gesprek neem je de contractstukken
omgeving te ervaren.
door en krijg je een toelichting over jouw woning, de ruwbouwopties en de contractstukken. Je
2
wordt ook in de gelegenheid gesteld om een hypotheekgesprek aan te gaan.
5
De inschrijving Je hebt de brochure doorgenomen en voor jezelf één of meerdere voorkeuren voor de woning die je graag zou willen hebben. Wij adviseren je altijd om
Tekenen van het contract
meerdere keuzes op te geven. Op basis van jouw
Wanneer je besluit de koop door te zetten zal je
voorkeur is het verstandig om je alvast te oriënteren
nogmaals naar de makelaar gaan om de contracten
op de mogelijkheden voor een hypotheek. Je kan je
te tekenen. Je tekent drie contracten:
online inschrijven op de website www.kleineweelde.nl.
A: De koopovereenkomst. Hiermee koop je de grond en wordt vastgelegd dat je een aandeel krijgt
3 De toewijzing De woningen worden door Timpaan toegewezen.
in het ‘mandelige’ hof. B: De aannemingsovereenkomst: Hiermee geef je de aannemer opdracht de woning te gaan bouwen. Tijdens dit gesprek zullen eventuele ruwbouwopties ook worden vastgelegd (zoals een dubbele tuindeur).
We kijken kritisch naar de financiële draagkracht en de mogelijkheid voor het verkrijgen van een eventuele hypotheek.
C: De huurovereenkomst met Celsias: Hiermee geef je opdracht aan Celsias om jouw duurzame installatie (de bodemlussen), de warmtepomp en de zonnepanelen te leveren.
Stappenplan naar jouw droomwoning 14
24
DE KLEINE WEELDE
6
9
In gesprek met de kopersbegeleider
Voor de koop zorg je dat je hypotheek geregeld is
Je wordt door de aannemer uitgenodigd om samen
en de stukken bij de notaris zijn. Bij de notaris wordt
met de kopersbegeleider jouw individuele wensen
de zogenaamde ‘feitelijke levering’ geregeld. Op
Naar de notaris
en het meer- en minderwerk door te spreken. Zo
dat moment wordt de door jou gekochte grond en
worden je persoonlijke woonwensen vervuld en naar
jouw aandeel in de mandelig terrein vastgelegd.
jouw smaak gerealiseerd.
Daarnaast jouw hypotheek in een hypotheekakte met je bank vastgelegd.
7
10
Bezoek de showrooms Van de tegelshowroom ontvang je een uitnodiging
Start bouw
om jouw persoonlijke keuzes te maken. De keuken
De bouw start en tijdens de bouw zal de aannemer
is geen onderdeel van het project en zal na de
je op de hoogte houden van de voortgang. Voor
oplevering geplaatst worden. Om je te helpen
het einde van de bouw zal er ook nog een kijk- en
met jouw keuze werken wij samen met Bruynzeel
inmeetdag worden georganiseerd.
Keukens. Je kunt hier naar eigen inzicht een projectkeuken aanschaffen, aanpassen en/of uitbreiden.
De oplevering
8 70% van het project verkocht Dit is een mooi moment, dit betekent namelijk dat de bouw gaat starten. Je krijgt een brief waarin dit
11 Tijdens de bouw houdt de aannemer je op de hoogte middels een prognose. Wanneer duidelijk
is dat de woningen opgeleverd gaan worden en alle nutsbedrijven de leidingen hebben ingevoerd zal je de uitnodiging krijgen voor de oplevering van jouw woning. Wij adviseren eventueel voor de oplevering Vereniging Eigen Huis uit te nodigen om je te
vermeld staat. Je zal vanaf dat moment verzocht
ondersteunen tijdens de oplevering.
worden om naar de notaris te gaan om de levering af te ronden.
12 Nazorg en garantie Na de oplevering kan het zijn dat er nog opleverpunten afgehandeld moeten worden of dat er in de garantieperiode onderdelen zijn die opgelost worden door de aannemer. Bij de
oplevering zal je verdere informatie ontvangen wat je moet doen bij eventuele klachten.
15
Koopstart:
Hét fundament van betaalbaar wonen. Koopstart is een speciaal voor jonge kopers
markt verkopen. De winst uit de waardestijging of
ontwikkeld financieel product om het kopen van
het verlies bij waardedaling wordt dan gedeeld met
een eigen woning betaalbaar te maken. Ook
Timpaan. Zo brengt Koopstart in samenwerking
Timpaan biedt jou als toekomstige bewoner van een
met Timpaan de woonlasten voor de jongere kopers
Smartwoning Koopstart aan. Zo betaal je dan bij
substantieel omlaag en betaalbaar wonen binnen
aankoop 10% tot 25% minder (uitgestelde betaling)
handbereik. Dit past perfect bij de missie van
dan de huidige taxatiewaarde. De hypotheek- en
Timpaan: wij geloven dat wonen naar je zin bijdraagt
maandlasten (= woonlasten) zijn dan lager doordat je
aan de kwaliteit van leven en dat iedereen in onze
10% tot 25% minder hoeft te financieren.
maatschappij daar recht op heeft.
Je wordt volledig eigenaar van de woning en de hypotheekrente is aftrekbaar. Mooi toch?! De woning is te financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je kunt de woning later gewoon vrij op de
Duurzaam comfort voor een vaste prijs In jouw duurzame Smartwoning in De Kleine Weelde
Het mooie is dat je niet zelf opdraait voor de kosten
geniet je straks van een heerlijk leefklimaat dankzij
van de aanschaf van dit systeem. Celsias financiert,
moderne, duurzame installatietechniek. Met de
installeert en beheert de installatie. Je betaalt
vloerverwarming, vloerkoeling en slimme ventilatie is
slechts voor het gebruik ervan. Climate as a service,
het genieten geblazen van gelijkmatige temperaturen
noemt Celsias dat.
in je hele huis, onder alle omstandigheden. Voor een vast bedrag per maand ben je verzekerd van Celsias voedt deze techniek, op duurzame wijze.
genoeg zelf opgewekte energie voor een comfortabel,
De bodemwisselaar met warmtepomp voorziet het
gezond én duurzaam leefklimaat. Het monitoren,
vloersysteem van duurzaam opgewekte energie
beheren en in stand houden van het systeem komen
voor verwarming en koeling. Hetzelfde geldt voor het
daarbij voor rekening van Celsias.
warme tapwater. Welkom in de comfortabele wereld waarin je toegang De elektrische energie die de warmtepomp en het
hebt tot de meest duurzame techniek zonder dat je
ventilatiesysteem voedt, komt van de zonnepanelen
hier zelf omkijken naar hebt. Welkom bij Celsias.
die op jouw dak liggen. De energie die nodig is voor het regelen van jouw ideale leefklimaat (verwarming, koeling, ventilatie én tapwater) wordt volledig gecompenseerd door deze zonnepanelen.
16
24
DE KLEINE WEELDE
Timpaan. Timpaan is een middelgrote gebieds- en
maatschappelijke onderneming en hoeven de winsten
woningontwikkelaar en heeft als werkterrein Groot-
niet aan aandeelhouders te worden uitgekeerd. Deze
Randstad. Timpaan ontwikkelt vanuit het perspectief dat
gaan naar de Stichting en kunnen worden aangewend
wonen naar je zin bijdraagt aan de kwaliteit van het leven
voor bijvoorbeeld meer (woon)kwaliteit of voor
en dat iedereen in onze maatschappij daar recht op heeft.
maatschappelijke doelen.
Voor Timpaan staat een duurzame leefomgeving
We spelen hierbij in op ontwikkelingen als de toename
centraal en we ontwikkelen woningen die betaalbaar
van eenpersoonshuishoudens en de vergrijzing.
en kwalitatief hoogwaardig zijn. De Smartwoningen zijn
We ontwikkelen bij voorkeur in co-creatie met de
hier een mooi voorbeeld van. Zo kan iedereen - dus ook
eindgebruiker want onze visie is: Timpaan ontwikkelt niet
starters, doorstromers en senioren - naar zijn en/of haar
alleen voor mensen, maar vooral met mensen!
wens wonen.
Heb je interesse in dit woningbouwproject? In de ontwikkelwereld neemt Timpaan een bijzondere positie in. De aandelen zijn in handen van de Stichting Timpaan. Hierdoor kan Timpaan opereren als een
Neem contact op met de makelaar of kijk op:
www.kleineweelde.nl
Colofon Makelaar
Klimaattechniek
Brockhoff Makelaars
020 - 543 73 75
Celsias
020 - 630 17 66
Keizer Karelweg 223
nieuwbouw@brockhoff.nl
Printerstraat 22
info@celsias.nl
1180 AP Amstelveen
www.brockhoff.nl
1033 RT Amsterdam
www.celcias.nl
Aannemer
Ontwikkelaar
Vastbouw
0548 - 53 99 99
BV Timpaan Zuid
0232 - 001 600
Spoelerstraat 2
info@vastbouw.nl
Polarisavenue 132
info@timpaan.nl
7461 TW Rijssen
www.vastbouw.nl
2130 KB Hoofddorp
www.timpaan.nl
Concept en vormgeving dunepebbler.nl TIMP_1448
Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geproduceerd. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele zet- en drukfouten. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers globaal te informeren, de brochure is dus geen contractstuk. Er kunnen daarom aan de artist impressies, tekeningen, foto’s en teksten in deze brochure geen rechten worden ontleend.
17
