De Oude Maas, het oude Holland, ze vernieuwen zich steeds weer. Water stroomt naar de zee, neemt nieuwe schepen en verhalen mee. De oude kerk aan de overkant heeft alles al eens voorbij zien komen. Sta stil op je balkon, en neem de tijd, zie vroeger en nu weer samenstromen. Zie de luchten en het wassende tij. Elke dag brengt een nieuw schilderij.
Een uitzicht dat nooit verveelt Zwijndrecht en omgeving Vogelvlucht impressie Architecten aan het woord Appartementen Rozenburg Verdiepingsoverzichten Rozenburg Plattegronden Rozenburg
6 8 10 12 14 16 20
Kleurenstaat en materialenstaat 43 Appartementsrecht 44 Parkeren en bergingen 45 Sfeervolle keukens 46 Comfortabele badkamers 47 Colofon 48
“Een uitzicht dat nooit verveelt.”
6
Een nieuwe kijk op de Oude Maas Die Oude Kerk van Dordrecht daar aan de overkant van de Oude Maas, die heeft inderdaad alles al eens voorbij zien komen. Zo zag die kerk in 1845 een rijstpelmolen gebouwd worden, op wat nu het Euryzaterrein heet. We staan hier in Zwijndrecht vlakbij het drukste rivierenpunt van Nederland, de plek waar de Oude Maas, Noord en Beneden-Merwede samenkomen.
Dit is een plek met een rijke geschiedenis, hier is Holland als het ware geboren. Land van water, scheepvaart, handen uit de mouwen, klompen in de klei. Het land dat zich steeds weer aanpast. Want de industrie van de Drechtsteden is verplaatst. Dat geeft ruimte voor wonen met een adembenemend uitzicht.
Staande op uw balkon ziet u in de ochtend de zon boven de rivier opkomen. Elke dag weer brengt een fascinerend schouwspel van scheepvaart, ‘s nachts glijden de schepen in stilte voorbij. Sommige meren even aan, bij de kade langs Euryza. Een rustige plek om te wonen, met toch volop bedrijvigheid.
Zwijndrecht en omgeving
Tussen land en water, tussen Holland en Brabant Zwijndrecht dankt zijn charme vooral aan het uitzicht op het drukbevaren Drierivierenpunt. Langs de wandelboulevard en de kades van de Oude Maas kunt u urenlang zitten, kijken, genieten. Door de ligging aan dat water is er altijd het gevoel van ruimte en licht.
Aan weerszijden van Euryza is er volop horeca. In de ronding van de Schokkershaven, bij Het Crescent, vindt u bijvoorbeeld restaurant Aan de Maas en Wijnbar Dok. Aan de andere zijde, bij het Veerplein, is onder andere het terras van brasserie en restaurant Zomerlust een heerlijke plek. Aan dit Veerplein ligt ook de halte van de Waterbus. Die brengt u snel in hartje Dordrecht en weer terug naar uw heerlijke appartement. Maar u vaart ook zo heen en weer naar Rotterdam om een lekker dagje te genieten.
Zwijndrecht ligt mooi centraal, op de grens tussen Zuid-Holland en Noord-Brabant. Via de A16 bent u in luttele autominuten in Rotterdam of Breda. De NS onderhoudt frequente treindiensten tussen Zwijndrecht en Rotterdam en de rest van de Randstad. Omdat Euryza aan de Ringdijk ligt, bent u snel de stad in of weer thuis. En volgens de ANWB Routeplanner bent u vanaf die Ringdijk in 11 minuten met de auto in het historische centrum van Dordrecht, met zijn theaters, bioscopen, restaurantjes en mooie wandelroutes.
8
“Zwijndrecht ligt mooi centraal.�
9
Vogelvlucht impressie
RIETVINK
10
LANDZIGT
ROZENBURG
Dichter aan het water kunt u bijna niet wonen Euryza wordt in de komende jaren gerealiseerd op het vrijgekomen terrein tussen Het Crescent en het levendige Veerplein. Aan de ‘achterzijde’ ligt de Ringdijk, aan de ‘voorzijde’ het water. Euryza is daarmee een echte buitendijkse ontwikkeling. Dichter aan het water kunt u bijna niet wonen.
Modern wonen op een historische locatie Het appartementengebouw Rozenburg is de derde fase in de ontwikkeling van Euryza. In december 2017 is de eerste paal geslagen van de twee naastgelegen appartementengebouwen: Rietvink en Landzigt. De drie ontwikkelingen zijn vernoemd naar de molens die vroeger in en rond Zwijndrecht stonden. Door wind- en waterkracht hielden ze hele industriën gaande: hout zagen, rijst pellen, olie persen of koren malen. De herinnering daaraan leeft voort in hun namen. Rozenburg was de eerste rijstpelmolen op deze plek, gebouwd in 1845.
“U zit eerste rang, op uw balkon aan de Oude Maas.”
24 appartementen en 3 penthouses in een rijke variatie Rozenburg omvat 24 appartementen, variërend in oppervlakte van 95 m2 tot maar liefst 154 m2. De bekroning van Rozenburg zijn de 3 zeer royale penthouses met woonoppervlaktes van 143 m2 tot maar liefst 190 m2. Vanaf het riante dakterras heeft u een ongekend fraai uitzicht over de Maas richting Dordrecht en in het westen ligt Zwijndrecht aan uw voeten.
Rondom uitzicht op water en levendigheid Rozenburg heeft, doordat het op de kopse kant van Euryza ligt, uitzicht naar drie zijden. Alle drie- en vierkamerappartementen en de penthouses hebben uitzicht op de Oude Maas.
Architecten aan het woord
Architecten Lous Hagg en Gert de Graaf over hun visie en vondsten
“Een unieke plek als deze vraagt om maximaal uitzicht.” Net als appartementengebouw Rietvink en Landzigt is Rozenburg ontworpen door
binnenschepen die daar tijdelijk aangemeerd liggen. Niet voor niets kozen al veel oud-
twee architecten van het Rotterdamse bureau Groosman, Lous Hagg en Gert de Graaf.
schippers voor Euryza, ze worden getrakteerd op een maritiem schouwspel. Het mooie is:
‘Rozenburg verschilt van de andere twee gebouwen door de driezijdige oriëntatie:
het uitzicht op de Oude Maas en het historische Dordrecht is gegarandeerd blijvend, want
je hebt uitzicht naar drie kanten. Dat wilden we maximaal benutten. Vandaar dat we
er kan eenvoudigweg niet dichter tegen het water aan gebouwd worden.’
in dit geval kozen voor een architectuur waarin glas een grote rol speelt. Rozenburg valt op door de raampartijen die in elk appartement van vloer tot plafond lopen.
Veel variatie in woningplattegronden
Zo heb je een ongehinderd uitzicht op de Oude Maas. En natuurlijk besteedden we
Gert de Graaf en Lous Hagg hebben ook bij Rozenburg gestreefd naar unieke appartementen
veel aandacht aan de balkons.’
met een eigen sfeer. ‘Daarom ziet Rozenburg er weer heel anders uit dan Rietvink en Landzigt en toch is er een evenwichtig ensemble ontstaan. Om het doorgaande ritme van
Balkons als uitgangspunt
vergelijkbare volumes te versterken is er voor gekozen om Rozenburg uit te voeren als
Net als bij Rietvink en Landzigt zijn bij Rozenburg de balkons een zeer belangrijk onderdeel
twee onderscheidende volumes met een zelfde beeldtaal, maar iets afwijkende bewerking.
van de architectuur. ‘Sommige appartementen hebben een balkon dat uitsteekt ten opzichte
Dit zit ‘m voornamelijk in de balkons en in de kleur van het metselwerk.
van de gevel, andere hebben een inpandig balkon. Daar zit je bij elk weer heerlijk beschut.’ Ook in Rozenburg is weer veel aandacht besteed aan de details. Gert de Graaf: ‘Er is gekozen
Uiteindelijk zijn er 27 appartementen ontstaan met keuze uit verschillende woningplattegronden.
voor een robuuste architectuur maar wel heel transparant. We hebben de openingen zover
De appartementen verschillen in vorm en grootte. Zo is er de keuze voor een groot penthouse,
mogelijk naar achter geschoven waardoor de metselwerkkaders het beeld gaan bepalen.
maar er is ook een knus driekamerappartement met prachtig hoekbalkon georiënteerd op het
Materiaal en kleur zijn met zorg gekozen om het gebouw een warme sfeer te geven, maar
water en het plein. Van buiten oogt het dus als een eenheid, maar binnen heb je echt je eigen
passend in de industriële context van Euryza.’
unieke appartement. Je woont nèt even anders dan de buren.’
Ongehinderd genieten van het uitzicht ‘Welk appartement je ook kiest, het is altijd mogelijk om urenlang aan de balustrade te staan en te genieten van het langsvarende scheepsverkeer. Pal voor Rozenburg liggen voortdurend
13
Rozenburg maakt Euryza compleet De artist impressions en de situatie laten mooi zien hoe Rozenburg het plan Euryza compleet maakt. Straks staan hier drie smaakvol vormgegeven appartementengebouwen aan de Oude Maas, die onderling verschillen en elkaar toch aanvullen. Er is eenheid in verscheidenheid.
Het groene vlak laat zien hoe Euryza feitelijk uit twee elementen bestaat: een vierkant gedeelte en een gedeelte dat taps toeloopt. Dat leidt binnen tot appartementen met bijzondere en verschillende indelingen. Door het hoogteverschil tussen de twee onderdelen van Rozenburg oogt het geheel niet als een blokkendoos. En: door dat hoogteverschil is extra buitenruimte ontstaan.
De entree van Rozenburg ligt aan de Oude Maas. Hier is de ingang voor bijvoorbeeld bezoekers. Onder Rozenburg komt een grote parkeergarage met veel ruimte voor privÊ parkeerplaatsen. Daardoor zijn de auto’s op een elegante wijze aan het zicht onttrokken.
14
RINGDIJK
ROZENBURG
CRESCENT
LANDZIGT RIETVINK
OUDE MAAS
15
Verdiepingsoverzichten 310
305
Op de hiernaast afgebeelde verdiepingsoverzichten ziet u alle 27 appartementen in het gebouw Rozenburg. In deze
309
304
sfeerbrochure hebben we 12 daarvan uitgewerkt met behulp van een gemeubileerde interieurimpressie. Op een bijlageblad treft u een compleet overzicht van alle 27 appartementen aan.
303 Onder het appartementengebouw bevinden zich de parkeergarage, technische ruimten, bergingen en fietsenstalling. Een gedetailleerde
301
302
308 306
307
tekening vindt u op pagina 45.
Eerste verdieping Begane grond
“27 kansen op uniek wonen in gebouw Rozenburg.�
324
321
322
323
Vierde verdieping
16
320
315
319
314
313 311
312
Tweede verdieping
325
326
Vijfde verdieping
318
316
317
Derde verdieping
327
Zesde verdieping
18
“Water, licht en lucht: Een uitzicht om elke dag van te genieten.”
19
Bouwnummer 301 begane grond
Vierkamer appartement • woonoppervlakte circa 149 m2 • afgeschermd terras aan kadezijde van circa 50 m2 • living met extra hoge plafonds en twee plafondhoge glaspuien
aan terraszijde • open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur • grote hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • twee extra (slaap)kamers • complete badkamer met tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • tweede (binnen)berging met opstelplaats wasmachine /-droger • privé parkeerbox en berging in parkeergarage
21
Bouwnummer 303 begane grond
Driekamer hoekappartement • woonoppervlakte circa 95 m2 • afgeschermd terras aan kadezijde van circa 60 m2 • living met extra hoge plafonds en plafondhoge glaspuien aan terras- en zijzijde • open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur • hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • extra (slaap)kamer • complete badkamer met tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • tweede (binnen)berging met opstelplaats wasmachine /-droger • privé parkeerplaats en berging in parkeergarage
Bouwnummer 308 eerste verdieping
Driekamer hoekappartement • woonoppervlakte circa 87 m2 • beschut loggia terras van circa 8 m2 met uitzicht op de Oude Maas • living met plafondhoge glaspuien aan terras- en zijzijde • open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur • hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • extra (slaap)kamer • complete badkamer met tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • tweede (binnen)berging met opstelplaats wasmachine /-droger • privé parkeerplaats en berging in parkeergarage
23
Bouwnummer 305 begane grond
Vierkamer hoekappartement
• twee extra (slaap)kamers
• woonoppervlakte circa 141 m
• complete badkamer met tweede toilet
2
• groot L-vormig afgeschermd terras van circa 75 m
• vloerverwarming als hoofdverwarming
• living met extra hoge plafonds en plafondhoge glaspuien
• tweede (binnen)berging
• open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur
• bijkeuken met opstelplaats wasmachine/-droger
• grote hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten
• privé parkeerbox en berging in parkeergarage
2
24
Bouwnummer 310 eerste verdieping De indeling van bouwnummers 315 en 320 zijn vergelijkbaar Vierkamer hoekappartementen • woonoppervlakte circa 154 m2 • balkon van circa 11 m2 met uitzicht op het dorp • living met plafondhoge glaspuien • open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur • grote hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • extra grote slaapkamer en derde (slaap)kamer • complete badkamer met tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • tweede (binnen)berging met opstelplaats wasmachine/-droger • privé parkeerbox en berging in de parkeergarage
27
Bouwnummer 313 tweede verdieping De indeling van bouwnummer 318 is vergelijkbaar Driekamer hoekappartementen • woonoppervlakte circa 109 m2 • beschut loggia terras van circa 8 m2 met overhoeks uitzicht op de Oude Maas • living met plafondhoge glaspuien aan terras- en zijzijde • open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur • hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • extra (slaap)kamer • complete badkamer met tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • tweede (binnen)berging met opstelplaats wasmachine /-droger • privé parkeerbox en berging in de parkeergarage
28
29
Bouwnummer 319 derde verdieping De indeling van bouwnummers 304, 309 en 314 zijn vergelijkbaar
Driekamer appartementen • woonoppervlakte bouwnummers 314 en 319 circa 115 m2,
woonoppervlakte bouwnummers 304 en 309 circa 109 m2 • beschut loggia terras van circa 13 m2 met uitzicht op het plein en de Oude Maas • living met twee plafondhoge glaspuien • open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur • hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • extra (slaap)kamer • complete badkamer met tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • tweede (binnen)berging met opstelplaats wasmachine /-droger • privé parkeerbox en berging in de parkeergarage
30
Bouwnummer 322 vierde verdieping De indeling van bouwnummers 302, 307, 312, 317 en 326 zijn vergelijkbaar
Driekamer appartementen • woonoppervlakte circa 95 m2 • twee balkons van in totaal circa 19 m2, beide toegankelijk vanuit
de woonkamer met een prachtig uitzicht op de Oude Maas • living met drie plafondhoge glaspuien • open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur • hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • extra (slaap)kamer • complete badkamer met tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • tweede (binnen)berging met opstelplaats wasmachine /-droger • privé parkeerbox en berging in de parkeergarage
Appartement bouwnummer 302 Het betreft hier een begane grond appartement met een afwijkende indeling ten opzichte van de hiernaast afgebeelde plattegrond. • woonoppervlakte circa 106 m2 • afgeschermd terras aan kadezijde van circa 85 m2 • living met extra hoge plafonds en drie plafondhoge glaspuien
Bouwnummer 323 vierde verdieping Penthouse
Penthouse • woonoppervlakte circa 143 m2 • groot terras van circa 34 m2 over de gehele breedte van de woning
met een fantastisch uitzicht over de Oude Maas • living met zes plafondhoge glaspuien • open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur • grote bijkeuken / voorraadkamer • grote hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • twee extra (slaap)kamers • grote en complete badkamer met tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • (binnen)berging met opstelplaats wasmachine /-droger • privé parkeerbox en berging in de parkeergarage
32
33
Bouwnummer 324 vierde verdieping Penthouse
Penthouse • woonoppervlakte circa 182 m2 • groot terras van circa 27 m2 over de gehele breedte van de woning • living met zes plafondhoge glaspuien • open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur • grote bijkeuken / voorraadkamer • grote hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • extra grote slaapkamer en derde (slaap)kamer • grote en complete badkamer met tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • tweede (binnen)berging • bijkeuken met opstelplaats wasmachine/-droger • privé parkeerbox en berging in de parkeergarage
35
Bouwnummer 325 vijfde verdieping De indeling van bouwnummers 306, 311, 316 en 321 zijn vergelijkbaar
Vierkamer appartementen • woonoppervlakte bouwnummer 325 circa 139 m2,
woonoppervlakte bouwnummers 306, 311, 316 en 321 circa 137 m2 • groot beschut loggiaterras van circa 16 m2 met een prachtig uitzicht over de Oude Maas • living met twee plafondhoge glaspuien • open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur • grote hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • twee extra (slaap)kamers • grote en complete badkamer met tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • tweede (binnen)berging met opstelplaats wasmachine /-droger • privé parkeerbox en berging in de parkeergarage
36
38
Bouwnummer 327 zesde verdieping Penthouse
Bouwnummer 327 zesde verdieping Penthouse
Penthouse • woonoppervlakte circa 190 m2 • terras van circa 70 m2 over de gehele breedte van de woning
met fantastisch uitzicht over de Oude Maas • over de volledige breedte georienteerde living met plafondhoge glaspuien aan waterzijde • open keuken met luxe keukeninrichting, inclusief apparatuur • hoofdslaapkamer met inloopkast • tweede slaapkamer en extra werk- of (slaap)kamer • grote en complete badkamers met tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • (binnen)berging met opstelplaats wasmachine /-droger • twee privé parkeerboxen met berging in de parkeergarage
41
42
Kleurenstaat en Materialenstaat GEVELS POSITIE
DICHTE GEVEL
KOZIJNEN
VLOEREN
Gevels rondom
Gevelmetselwerk, zwart Gevelmetselwerk, rood paars
aluminium, antraciet aluminium, ombergrijs
Balkons Rand gevelmetselwerk, binnenzijde balkons prefab beton stucwerk lichtgrijs
UITRUSTING Incidenteel wordt vóór enkele draai-kiepramen een systeembekleding van aluminium geperforeerd plaat geplaatst, in de kleur alubronze balustrade: stalen stripbalusters met gelaagd glas en aluminium onder en bovendorpel, antraciet; onderzijde bovenliggend balkon deels bekleed met beplating licht grijs
TERREIN POSITIE
WANDEN/TUINMUREN KOZIJNEN
VLOEREN UITRUSTING
Terreininrichting voorterrein
plantenbak van beton, antraciet
betontegel, donkergrijs
Terreininrichting achterterrein
betontegel, donkergrijs
Parkeergarage toegang/hellingbaan
betonwanden
bestrating
Voortuin appartementen
plantenbak van beton, antraciet
betontegel, donkergrijs
VERTREK
VLOEREN
WANDEN
PLAFONDS UITRUSTING
Hal/gang
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
videofooninstallatie / bel, verdiepingshoge deur(en)
Techniekkast (bwnr 301, 306, 311, 316, 321, 325)
dekvloer
onafgewerkt
spuitwerk
opstelling CV-ketel, WTW-installatie, verdiepingshoge deur(en)
Toilet
dekvloer, vloertegel afmeting 600x600 mm, kleur antraciet
wandtegelwerk afmeting 30x60 mm, kleur mat-wit spuitwerk tot circa 1,5 m1 daarboven spuitwerk
sectionaldeur
APPARTEMENTEN
mechanische afzuiging, verdiepingshoge mechanische afzuiging, verdiepingshoge deur(en), wandcloset, fontein met fonteinkraan en muurbuis
Woonkamer / keuken dekvloer behangklaar spuitwerk ruimtethermostaat, luchttoevoer, bedrade CAI aansluiting, keuken conform keukenspecificatie Slaapkamers
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
luchttoevoer, ruimtethermostaat, verdiepingshoge deur(en)
Badkamers dekvloer, vloertegel afmeting 600x600 mm, kleur antraciet
wandtegelwerk afmeting 30x60 mm, kleur mat-wit spuitwerk tot aan plafond. Bij bouwnummers 301 t/m 305 wandtegelwerk tot 2,6 hoog
luchtafzuiging, verdiepingshoge deur(en), wandcloset, wastafel met mengkraan, spiegel, glijstangcombinatie met thermische douchemengkraan, draingoot verwerkt in betegelde vloer en douchewand
Bergruimte (bwnr 301, 306, 311, 316, 321, 325)
onafgewerkt
aansluitingen wasmachine en wasdroger, verdiepingshoge deur(en)
dekvloer
spuitwerk
Techniek/bergruimte dekvloer onafgewerkt spuitwerk (bwnr 302, 303, 304, 305, 307, 308, 309, 310, 312, 313, 314, 315, 317, 318, 319, 320, 322, 323, 324, 326)
opstelling CV-ketel en WTW-installatie, lucht afzuiging, aansluitingen wasmachine en wasdroger, verdiepingshoge deur(en)
Meterkast in lifthal
nutsaansluitingen, groepenkast, watermeter en gas
dekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
VERTREK
VLOEREN
WANDEN
PLAFONDS UITRUSTING
Hoofdentree binnen
schoonloopmat, vloertegels 60x60 cm inclusief tegelplint
spuitwerk, wit
akoestisch verlaagd plafond, wit
Lifthal parkeerlagen -1
spuitwerk, wit
spuitwerk
Lifthal begane grond
vloertegel afmeting 600x600mm
spuitwerk, wit
verlaagd plafond, wit
Lifthal verdiepingen
vloerbedekking
spuitwerk, wit
spuitwerk
Trappenhuizen
prefab beton
spuitwerk, wit
spuitwerk
Parkeergarage
betonvloer monolitisch afgewerkt met belijning
beton
houtwolcement plafond en onafgewerkt
schoonwerk vellingkant kalkzandsteen en bestaande betonwanden
houtwolcement plafond en onafgewerkt
ALGEMENE RUIMTEN
Bergingen inpandig op parkeerlagen betonvloer
*** NOOT: de binnendeuren van 301 t/m 305 zijn niet verdiepingshoog, maar ca. 2.6 m hoog met daarboven een dichte wand i.v.m. extra hoog plafond
geïntegreerde brievenbussen
betontrappen, grijs
43
Appartementsrecht Het appartementsrecht Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel, dat in de regel afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaars zijn tezamen eigenaar van het hele gebouw. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn medeeigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, met zijn huisgenoten, mag gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privégedeelte. In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke lasten en kosten. Voorts bevat de akte ‘Het reglement van splitsing’, de gedragsregels voor de eigenaars/bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars van het gebouw. Het doel van de vereniging van eigenaars is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. Gemeenschappelijke belangen In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen, gangen, liften, de parkeergarage en het onderhoud van het buitenterrein. De vereniging van eigenaars heeft net als andere verenigingen - een bestuur en een ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging. De vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf. De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft + één) tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven.
44
De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt bepaald door het reglement van splitsing. Voor de dagelijkse gang van zaken kan de vereniging een derde benoemen, die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud laat plegen en dergelijke. Een zeer belangrijke taak van de beheerder is het opstellen van een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en het klaar maken van het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals schilderwerk, tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d. - wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. De beheerder zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.
Parkeren en Bergingen
Een warm en stijlvol welkom voor u en uw gasten De hoofdentree bevindt zich aan de Kadezijde in het midden van
Het gemak en comfort van ondergronds parkeren
het gebouw. En zeer stijlvol entree die versterkt wordt door fraaie
In de gecombineerde onderste bouwlaag van beide gebouwen vindt u een aantal onmisbare ruimten die via de
lichtarmaturen en een sierlijke gebouwbenaming. In de corridor tussen
auto in- en uitrit aan de zijkant, de inpandige liften en het trappenhuis te bereiken zijn. Hier vindt u de individuele
de beide glazen tochtdeuren zijn de postkasten en videofooninstallatie
genummerde garageboxen en parkeerplaatsen. Maar hier is ook ruimte voor fietsen in een privéberging voor
gesitueerd. Het gebied rond de liftingang is voorzien van tegelvloer en
andere zaken zie u liever niet in de berging van uw appartement plaatst. Bij de garageboxen zijn de parkeerplaats
wandafwerking. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een
en berging geïntegreerd. Voor ieder appartement is ten minste één parkeerplaats gereserveerd. Voor het
tweede (bewoners)ingang.
penthouse met bouwnummer 327 zijn twee parkeerboxen gereserveerd.
45
Sfeervolle keukens
Waar de dag begint en eindigt De ideale keuken? Die is voor iedereen anders, want wat voor kok u ook bent; als koper van één van de appartementen in Rozenburg heeft u straks in het Homestudios experience center alle vrijheid om een keuken naar uw wensen, smaak en budget samen te stellen. Bekijk en voel alle kleuren en materialen en gebruik het brede assortiment van keukenapparatuur. Met die kennis op zak maakt u vervolgens – onder begeleiding van een kundig keukenadviseur – persoonlijke keuzes voor een keuken die bij u past. Op Mijn Homestudios geven we u alvast een impressie van de mogelijkheden en ontdekt u welke opties u nog meer tot uw beschikking heeft om de keuken op uw wensen af te stemmen. Heeft u liever een keuken uit een externe showroom die na oplevering wordt gemonteerd? De keuze is volledig aan u!
46
Comfortabele badkamers
Heerlijk ontspannen Alle appartementen worden compleet geleverd met badkamer en toiletten, maar de mogelijkheden om het sanitair aan te laten sluiten op uw woonsituatie, functionele wensen en smaak zijn eindeloos. Maak de nodige aanpassingen om het dagelijkse sanitair spitsuur soepel(er) te laten verlopen, of creĂŤer een wellnesscentrum in uw eigen appartement. In het Homestudios experience center ervaart u wat er allemaal mogelijk is en stemt u het sanitair en tegelwerk samen met ĂŠĂŠn van onze badkamerspecialisten volledig op uw wensen af. Op Mijn Homestudios geven we u alvast een impressie van de mogelijkheden en ontdekt u welke opties u nog meer tot uw beschikking heeft om het sanitair in het appartement op uw wensen af te stemmen. Als u uw sanitair bij een externe showroom wilt afnemen en na oplevering wilt laten monteren, kunt u er vanzelfsprekend ook voor kiezen het sanitair in het appartement casco te laten opleveren.
47
Colofon
Verkoopinformatie Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht T 078 620 57 77 nieuwbouw@waltmann.com
Opdrachtgever AM | Utrecht www.am.nl
Architect Groosman, Rotterdam www.groosman.com
Leitmotiv Strategie + Creatie, Den Haag Juli 2018
48
“Proost! Op uw nieuwe appartement.”
VOGELVLUCHT
www.euryza.nl