utrecht Leidsche rijn is
altijd in beweging
3
i n h o u dso pgave Stroom over van karakter
04 - 05
Bereikbaarheid en locatie
06 - 07
Architecten aan het woord
08 - 11
Stadswoning
12 - 13
Herenhuis
14 - 15
Poortwoning
16 - 17
Parkwoning
18 - 19
Vrijheid in indeling en uitbreiding
20
Kwaliteit en duurzaamheid
21
Ontdek Leidsche Rijn en omgeving
22 - 25
4
5
STROOM OVER VAN ... ... KARA KTER Echt niet dat je iets van het stadse leven wilt missen. Utrecht is veel te leuk. Maar toch, de rust lonkt. En wat meer ruimte zou ook fijn zijn. Voor de kinderen en je eigen (werk)plek. Bij Stroom hoef je niet te kiezen. De 45 eengezinswoningen met eigen parkeerplaats bouwen we in de wijk Leeuwesteyn. In deze woonomgeving voel je de adem van de stad. Hier woon je nieuw en ruim, aan het Oeverpark en met slechts één brug verwijderd van de wijk Oog in Al en het centrum van Utrecht. Bijna geen één huis is hetzelfde door de prachtige art-decobouwstijl. Last but not least, Stroom is groen. In hart en nieren. De huizen zijn energieneutraal en iedereen kijkt uit op de prachtige, groene binnentuin. Begint jouw bloed al sneller te stromen?
lhe Wi
ebaan
ina lm
6
SCHEPENBUURT
Vleutens
7
Vleutensebaa
laa
n
Vleutenseba
n
an
A2
Vleutenseba
an
Vleutensew
eg
Eu
PARKWIJK, ’T ZAND
rop aw
nsew
eg
... B ER EI KBAA R H EI D
Vleute
HOGE WEIDE
Waar het water stroomt en Leidsche
Dankzij de recent geopende Dafne
Rijn met de stad verbindt. Precies op
Schippersbrug ben je met de fiets
sstr
A2
OOG IN AL
binnen een kwartier in hartje Utrecht.
aatw
paw eg
deze bijzondere plek komt
Rijk Stroom.
eg
Een superleuke route die door mooie
Alexanderpark en Park Leeuwesteyn liggen
wijken voert. Ook met het openbaar
voor de deur en de prachtige binnentuin is
vervoer kun je hier prima uit de voeten.
LEIDSEWEG
Euro
Vrijheid, want het Oeverpark, het Willem-
maar groen, speelplekken en een systeem
de hoek. Verder rijd je met de auto zo de
dat ervoor zorgt dat regenwater opnieuw
A2 op die Utrecht verbindt met Amsterdam
gebruikt kan worden. Smalle stegen,
en daarnaast snel aanhaakt op de A12.
DE WOERD
g
Leidsche Rijn en de bus stopt praktisch om
Lan
gera
brede lanen en huizen met eigen stoepjes en speelse gevels. Stroom krijgt een echt
Herenhuis
OUDENRIJN
Poortwoning Stadswoning Parkwoning
ark KANALENEILAND
eg sew erijn Oud
A12
types. In deze brochure tonen we de basistypes, zodat je je kunt oriënteren.
Be
A12
N198
Op de website staan alle plattegronden. Onthoud: bijna geen één huis is hetzelfde.
• • • •
Je Je Je Je
huis is gebouwd in prachtige art-decobouwstijl hebt een eigen parkeerplaats huis is duurzaam en energiezuinig gebouwd kunt genieten in je eigen tuin én in de binnentuin
aan de l
ty pisch stroom
A2
st e
eg
an
sla
ing
jd vri
alaan
eengezinswoningen in veel verschillende
A2
rk
N198
e r pa
Stroom bestaat uit 45 duurzame
Europ
A12
r
erp oev
oev
... V EEL KEUZE
vizie
DICHTERSWIJ
A2
LANGERAK
kbru
bergingen. In de binnentuin komen alleen
DAFNE SCHIPPERSBRUG
Langerakbaan
ligt vlak bij station Utrecht een oase van rust. Geen auto’s, fietsen ofHeldammersiStroom ngel
Utrechts karakter.
eg
8
9
STROOM OVER VAN LI EFD E VOOR UTR ECHT EN A RT D ECO
Sebastiaan Jansen en Edwi n Damen van kow arc h itec ten li eten h u n c reativiteit stromen en kwamen tot dit sc h itteren de o ntwerp van Stroom. waarom een o ntwerp i n h o fvo rm en arc h itec tu u r met Art- D eco-elementen ? E dw i n Da m e n
Een ec ht Utrec hts woo n blo k
Spelen met Art D eco
resultaat van een dialoog tussen wat er is en
“Nog meer Utrecht zie je terug in de
“In het beeldkwaliteitsplan stond de wens
wat je toevoegt als architect. In dit geval zagen
bouwvorm. Het stedelijk hofje heeft een
voor een art-decobouwstijl. Deze kans hebben
we kansen een stukje Utrecht over het
zekere beslotenheid, waardoor je hier echt
wij met beide handen aangegrepen. Het is een
Amsterdam-Rijnkanaal te brengen.”
met elkaar woont en je buren kent.
mooie stijl om mee te werken en past perfect
De parkeerplaatsen voor fietsen en auto’s
in de Utrechtse sfeer die wij voor ogen hebben.
en de bergingen liggen half verdiept onder
Art deco heeft een aantal principes, zoals
de binnentuin. Uit het zicht, waardoor de
verticalisme, rijke detaillering en symmetrie.
energie vrij kan stromen.”
Deze principes hebben wij gebruikt om een
“We kijken altijd eerst naar de betekenis van de plek. Wat geeft de plek ons? Het ontwerp is het
Een beetj e n iveauversc h i l mag er zij n “Utrecht, een aantrekkelijke gelaagdheid.
hedendaags ontwerp te maken.
Van de grachten beweeg je richting de
S e bast i a a n Ja n s e n
Bij na g een h u is h etzelfde Als je straks om Stroom wandelt, zul je zien dat elk straatje een andere sfeer
werf kelders, nog hoger ligt de straat en vaak zit
“Art deco is klassiek en heeft ook iets vrij
heeft. De architecten hebben duidelijk de
er nog een trapje voor het huis. In Stroom hebben
natuurlijks. Dat past bij deze plek. Er is ruimte
verbinding gezocht met wat er om het plan
we het niveauverschil benut om die Utrechtse
voor natuurlijke beweging, maar wel met het
heen gebeurt. Iets anders dat opvalt, zijn
gelaagdheid terug te laten komen. De huizen
gevoel van de stad door de statige panden.
de rijke details. Door de indeling, grootte
liggen aan de westzijde hoger en in de binnentuin
Wij zijn trots op ons ontwerp en hopen dat
en variatie in details zijn er meer dan
is dit niveauverschil heel goed terug te zien.
jouw hart straks overstroomt van trots.”
28 verschillende types. En dan krijg je ook
Ook hebben we de helft van de huizen een
nog de ruimte om in de optionele sfeer je
extra hoge begane grond kunnen geven,
eigen draai aan je huis te geven.”
waardoor een spit level mogelijk is.”
Stroom over van ideeën!
10
11
EEN D U U RZA M E B I N N ENTU I N D I E U ITNOD I GT EN O NTM OETI N G STI M U LEERT
marita ko c h van lo dewij k balj o n lan dsc hapsarc h itec ten maakte h et o ntwerp vo o r de bi n n entu i n van Stro om. D us vi n d j e straks ac hter de tu i n en een g ro en hart waar positi eve en erg i e en water vo lo p stromen . marita n eemt j e mee naar bu iten .
een moo i e kans
Th u iskomen
“Wij zagen deze drie uitgangspunten als een
“Veelal kom je thuis via de parkeergarage waar je
kans om hier iets bijzonders van te maken.
je fiets in de gemeenschappelijke fietsberging zet
In ons integrale ontwerp komen ‘mooi’,
en je auto parkeert. Via één van de twee entree
‘praktisch’, ‘sociaal’ en ‘duurzaam’ samen.
deuren betreed je de binnentuin en via het pad
Juist doordat alles zo in elkaar grijpt, zijn de
rondom de tuinen wandel je naar huis. Je ziet wat
kwaliteit en uitstraling voor lange tijd geborgd.
buren, kinderen spelen en het kleurt er heerlijk groen. Een fijn gevoel van thuiskomen.”
Tij d voo r een praatj e “Op het punt waar de verschillende niveaus
G ro en plan
van de tuinen bij elkaar komen, maken
“De gekozen beplanting is kleurrijk en elk seizoen
we een ovaalvormige trap. Deze brede
mooi. Ook zorgt deze voor voldoende privacy in
trap nodigt uit om te zitten en stimuleert
je eigen tuin. De binnentuin van Stroom heeft een
ontmoeting. Ook de glijbaan maakt gebruik
heel natuurlijke uitstraling. Om hier het hele jaar
van de hoogteverschillen in de tuin. Speels en
van te kunnen genieten, kan het onderhoud van
functioneel. De velden hebben in het midden
de binnentuin uitgevoerd worden door de bewoners
een grasveld. Dit zijn vooral voor de kleinste
zelf of worden uitbesteed door de bewoners.
inwoners van Stroom perfecte plekken om
De paden rondom de tuinen worden gemaakt
“De binnentuin heeft een
veilig te spelen. Ben je wat groter, dan ga je
van split, zodat het regenwater kan infiltreren en
hoogteverschil door de gedeeltelijk
in de naastgelegen parken op avontuur.
de trap wordt uitgevoerd met kleine gebakken
half verdiepte parkeergarage.
Natuurlijk zit je ook heerlijk in de binnentuin
klinkers.”
Deze groene tuin, van circa
als je de zon óf de schaduw wilt opzoeken.
2.200 m , daagt kinderen uit van
De zitrand rondom het hogere deel en de
de geijkte paden te gaan en via de
keien lenen zich ervoor! Stroom is voor elke
binnentuinen hun vriendjes op te
levensfase een fijne plek om te wonen.”
2
En n u j ij ! “Ik kan niet wachten om het resultaat te zien en
zoeken. Ook wordt het hemelwater
ik ben heel benieuwd wat de bewoners van hun
binnen het bouwblok geborgen voor
tuin gaan maken. Het zou heel mooi zijn als ze het
een duurzame leefomgeving.”
natuurlijke en duurzame karakter voortzetten.”
12
13
STADS WON I N G 1 6 wo n i n g en De Stadswoningen variëren in gevels, en kenmerken zich door een kapvormig dak. De mooie hoge ramen zorgen voor veel extra lichtinval en geven deze stadswoningen echt karakter.
• • • • •
Woonoppervlakte tussen 105 en 175 m 2 Kapvormig dak Privé buitenruimte van ca. 30 m 2 Privé parkeerplaats Externe berging
14
15
H ER EN H U IS 25 wo n i n g en De Herenhuizen kenmerken zich door het platte dak. Hierdoor geniet je ook op de 3e en 4e verdieping optimaal van de ruimte. De Herenhuizen variëren in indeling: wonen op de verdieping of split level woningen. De variatie zit ’m niet alleen hierin; door de art-decostijl krijgt iedere woning een eigen gezicht.
• Woonoppervlakte tussen 115 en 175 m 2 • Split level of wonen op de verdieping • Volledige 3e en 4e verdieping door het platte dak • Privé buitenruimte van ca. 30 m 2 • Privé parkeerplaats • Externe berging
16
17
POORTWON I NG 2 wo n i n g en De Poortwoningen kenmerken zich door de speelse indeling. Koken en wonen gebeurt op verschillende verdiepingen; welke dat zijn, kun je zelf bepalen. Vanaf de 1e verdieping kijk je door de prachtige ronde ramen, die de woning heel licht en bijzonder maken.
• • • •
Woonoppervlakte ca. 148 m 2 Wonen over 2 verdiepingen 1e en 2e verdieping van bijna 7 m breed R uime privé buitenruimte van ca. 40 m 2 op het zuidoosten • Privé parkeerplaats • Externe berging • Bouwnummer 39 en 40
18
19
PA R KWON I NG 2 wo n i n g en Je hebt veel mogelijkheden als je kiest voor één van de twee Parkwoningen. De vide in deze woningen zorgt voor een grootse en lichte woonruimte met hoge ramen. Ook is een praktijk aan huis mogelijk, wanneer je wonen en werken wilt combineren.
• • • • • • • • •
Woonoppervlakte ca. 192 m 2 Vide Ca. 46 of 69 m² buitenruimte Karakteristieke verspringing in de buitengevel 2 badkamers Praktijk aan huis mogelijk Privé parkeerplaats Externe grote berging Bouwnummer 13 en 21
20
21
VRIJHEID IN INDELING EN UITBREIDING
kwaliteit en duurzaamheid In de duurzame woningen van Stroom wek
energielasten kunnen opleveren.
Smart technology in Stroom
Jouw leven is niet dat van de buurman.
Dit komt door de vele extra’s die in het
Bij Blauwhoed ontwerpen we
En dus willen we dat je wat te kiezen hebt.
huis zijn aangebracht. Die zorgen niet
huizen en buurten die anno nu zijn.
Want op die manier maak je van een huis in
alleen voor minder kosten, maar ook voor
Wij doen niet alleen wat technisch
Stroom een thuis!
veel wooncomfort. Daarnaast hebben alle
en bouwkundig is voorgeschreven
woningen zonnepanelen, vloerverwarming
in het Bouwbesluit, maar gaan een
Na contact met geïnteresseerden zijn we
op de woonverdieping(en) en een
stap verder.
tot een grote variatie van huizen gekomen.
warmtepomp die de ‘ouderwetse’
Wij denken met je mee wat jij
Nu ben jij aan zet. Kies het huis dat je mooi
cv-ketel vervangt.
handig, prettig of gemakkelijk vindt
je zelf de energie op die je gebruikt en bij regulier gebruik zou dit nagenoeg geen
vindt, goed ligt en qua grootte aansluit bij
in je nieuwe huis. En dan hebben
jouw behoeftes. Vervolgens kun je dit naar
Stroom bouwen we circulair, Stroom is
we het niet over zonnepanelen en
eigen wens en met alle creativiteit indelen.
immers altijd in beweging. Dat doen we
vloerverwarming. Alle woningen
Uiteraard staat ons team voor je klaar en
door een bouwmethodiek toe te passen,
krijgen een slimme thermostaat,
helpt je met plezier!
waarbij we delen van de woning in de
slimme rookmelders, slimme
fabriek voorbereiden. Verder hergebruiken
deurbel en led-buitenverlichting
we materialen en passen we materialen
met schemerschakelaar. En er zijn
toe die secundair en/of biobased
meer opties!
gerecycled kunnen worden. Dit noemen we ‘cradle to cradle’. Zo ben je verzekerd van een duurzame woning om lang van te genieten.
“we h e r g e b r u i k e n mat e r i a l e n e n pass e n m at e r i a l e n to e d i e s ec u n da i r e n/o f b i o bas e d g e r ec yc l e d k u n n e n wo r d e n .”
22
23
STROOM OOK OVER OMG EVI NG M ET...
VAN DE UN I EKE ... G ROEN Sporten, fietsen, wandelen met de hond, ‘festivallen’ en loungen. Je fietst zo naar het leuke Máximapark. Dichter bij huis vind je binnenkort Park Leeuwesteyn en het Willem-Alexanderpark. Dit laatste wordt aangelegd boven op de tunnel van de A2 en krijgt straks 3 sportvelden.
... beweging Stroomt jouw bloed al sneller als je denkt aan sporten? Leidsche Rijn maakt je blij. Want je kunt het zo gek niet bedenken of de sport is hier te beoefenen. En door de vele parken en paden is buiten sporten ook overal mogelijk. De nieuwe Sportcampus met klimmuur vind je om de hoek.
24
25
... wATER Heb jij Soia, gelegen aan het AmsterdamRijnkanaal, al ontdekt? Vanaf Stroom ben je er op de fiets met een paar minuten. De Soia Winter Barbecue is populair en hier, op het strand van Oog in Al, waan
... LIEFDE
je je zomers op vakantie in eigen land. Drankje, hapje, kletspraat en zon. Wat kan genieten simpel zijn.
Telt jouw familie wat telgen? Dan zit je goed in Stroom. Leeuwesteyn heeft namelijk een eigen basisschool en naschoolse opvang. Daarnaast zijn de middelbare scholen in Oog in Al en Leidsche Rijn ook om de hoek.
... gemak Leeuwesteyn grenst aan Leidsche Rijn Centrum, nu al het tweede centrum van Utrecht genoemd. Een boodschap is dus zo gedaan, bijvoorbeeld bij de Jumbo Foodmarket en daarna lekker koffie halen bij Starbucks of 30ML. In het door Jo Coenen ontworpen centrum kun je ook lekker eten, bijvoorbeeld bij Alan&Pims, Five Guys en The Barn.
26
27
co lo fo n Stroom is een ontwikkeling van:
Disclaimer: De gegevens die in de documentatie – onder meer bestaande uit de situatietekening(en), artist impression(s) en foto’s – of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie
Architect:
te verwachten situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgevingen worden
Realisatie:
aangebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke
KlaassenGroep B.V.
wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van Blauwhoed ligt, sluit zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of
Verkoopinformatie
derden ten gevolge van eventuele (toekomstige)
Beumer Garantiemakelaars 030-6776000
wijzigingen in de woonomgeving uit. Aan deze
Waltmann Makelaars 030-2313035
brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij
Concept & design:
de makelaar worden de contractstukken van de
Brompton Road, Amsterdam
woning verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Blauwhoed is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. © november 2018.
stroom-over.nl