SKIPARVIKEN BYGG A/C • BERGEN

OMSLAG 6688x3120 AC.qxp_omlslag 22.09.17 11.59 Side 1

www.skiparviken.no

70 NYE OG MO DE RNE L EI L I GH E TE R ME D NÆ RHE T T I L SJ ØE N Proaktiv Prosjektmegling AS Småstrandgaten 6, 5014 Bergen Pb. 600, 5806 Sentrum Telefon: 55 36 40 45

Lena Leikvoll

Lasse Johannessen

Håkon Holen

Marte Ona Eide

Daglig leder/Megler MNEF

Faglig leder/Megler MNEF

Eiendomsmeglerfullmektig

Eiendomsmeglerfullmektig

Mobil: 48 08 13 61

Mobil: 99 21 68 00

Mobil: 91 65 60 18

Mobil: 91 65 04 95

lena.leikvoll@proaktiv.no

lj@proaktiv.no

hakon.holen@proaktiv.no

marte.eide@proaktiv.no

A/C

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 4

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 5

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 6

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 7

VELKOMMEN HJEM! I idylliske omgivelser i Skiparviken, med utsikt over Nordåsvannet og gode solforhold, legger vi nå 70 nye og moderne selveierleiligheter ut for salg.

Leilighetene bygges etter strenge krav til byggteknisk kvalitet, god standard, g jennomtenkt estetikk og stedstilpasset arkitektur. Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv livsstil.

I Skiparviken byr alle muligheter seg i nærheten; fine turområder, sjøen rett ved, kort vei til byen og alt du er glad i.

Stedet du bor blir en del av deg. Trives man hjemme, får man ny energi og livskvalitet.

Vi ønsker deg og dine nærmeste velkommen hjem!

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 8

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 9

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 10

VANNBÃ…REN GULVVARME I ALLE LEILIGHETER

4

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 11

70 NYE LEILIGHETER LEGGES UT FOR SALG HVILKEN PASSER BEST FOR DEG? Skiparviken består av totalt 141 leiligheter, hvorav 70 leiligheter utg jør første salgstrinn. Nå har du anledning til å velge fra øverste hylle.

Finn den leiligheten som passer best for deg ut i fra planløsning, pris og areal.

Du skal like stedet du bor. Alle kvalitetene i boligen og området rundt er viktige – de påvirker deg og blir en del av din hverdag. Felles for alle leilighetene er at de har praktiske planløsninger, med god arealutnyttelse. Her kan du nyte livet og virkelig føle deg hjemme!

Du kan velge blant 2- til 4-roms leiligheter fra 39 til 111 kvadratmeter.

Prosjektet bygges etter krav som sikrer deg gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten.

Så snart du har valgt den leiligheten som passer best, kan planleggingen begynne. Du vil få tilsendt komplett tilvalgsliste med priser og frister.

Vår entreprenør vil sikre deg en god håndtering av tilvalgsprosessen, og gleder seg til å tilpasse din nye leilighet i tråd med dine ønsker.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

5

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 12

FØL DEG HJEMME I SKIPARVIKEN Det blir godt å komme hjem til en splitter ny og moderne selveierleilighet i Skiparviken. Her får du de samme godene som ved å bo i en enebolig; et koselig grøntområde, romslige balkonger og hyggelig utsikt. Samtidig slipper du å bekymre deg for alt som skulle være g jort med huset. Her kan du med god samvittighet overlate vedlikehold av fasader og plenklipping til andre.

Inne får de fleste leilighetene gasspeis, og flotte badeværelser med g jennomtenkt planløsning. Alle oppganger og innvendige fellsearealer får et tiltalende og representativt preg. Port-telefonen vil ha mulighet for kamera, slik at du ser hvem som ringer på.

6

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 13

LEILIGHETER FRA 39 m2 TIL 111 m2

7

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 14

1-STAVS EIKEPARKETT INKLUDERT I PRISEN

8

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 15

EN NY LEILIGHET I SKIPARVIKEN LEVERES MED GODE MATERIALVALG Alle leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. 3- og 4-roms leiligheter får gasspeis, med mulighet for eget uttak til gassgrill på balkong eller terrasse (uttak til gassgrill, mot et tillegg i pris).

Du kan velge mellom flere typer peisomramming. Gasspeisene leveres med fjernkontroll og timer. Gass er en lun, sikker og brukervennlig varmekilde, som du fort blir fortrolig med og glad i.

Kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer uten tillegg i pris.

Velg mellom en klassisk eller moderne stil på ditt nye kjøkken.

Det leveres 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken og soverom som tåler gulvvarme. Entrè/hall leveres med tregulv/parkett i eik som i oppholdsrommene for øvrig.

På badet, hall/gang/entrè leveres downlights som belysning i himling.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

9

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 16

NYTT, MODERNE OG GJENNOMTENKT FOR DIN TRIVSEL Det er en egen følelse å flytte i ny leilighet. Det er rent og friskt i alle kroker – alt er nytt og tidsmessig.

Kjøp av ny leilighet er en klok investering, hvor boligens kvaliteter ivaretar din investering g jennom gode materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og god driftsøkonomi. Bruk av vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Skiparviken gir deg alle disse bekvemmelighetene i bygg med tidsmessig preg og utstrakt bruk av eksklusive materialer som tegl, glass, tre og aluminium. Dette gir husene et lunt og representativt preg.

Alle leilighetene får sin egen private uteplass i tillegg til felles opparbeidet uteområder.

I vår kontakt med interessenter, har mange ønsket seg en leilighet med stor, attraktiv balkong. Vi har virkelig lagt oss i selen for å kunne tilby dette.

10

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 17

HEIS FRA GARASJEKJELLER

11

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.41 Side 18

STEDET DU BOR BLIR EN DEL AV DEG

12

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 19

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

13

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 20

PRISER FRA KR 2.250.000,-

14

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 21

BO I FREDELIGE OMGIVELSER - MED SENTRUM RETT VED I Skiparviken bor du nær sjøen i idylliske omgivelser, i et attraktivt boligområde. Bilen står trygt forvart i garasjekjeller under byggene, med heis opp til alle etasjeplan. Ønsker du å la bilen stå, er det busstopp rett ved. På Nesttun som ligger en fin spasertur eller kort kjøretur unna, stopper Bybanen. Der finner du alt du trenger av butikker, hyggelige spisesteder, treningssenter og andre servicetilbud. Det er gode barnehage- og skoletilbud i området.

Alle priser i Skiparviken er faste – ingen hektiske budrunder eller høye omkostninger. Våre meglere er mer enn g jerne behjelpelig med å guide deg ig jennom de ulike leilighetstypene, slik at du finner den som passer best for deg!

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

15

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 22

16

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 23

17

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 24

INTEGRERTE HVITEVARER INKLUDERT I PRISEN

18

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 25

SETT DITT EGET PREG PÅ DRØMMEKJØKKENET Nytt kjøkken er en stor begivenhet, nettopp fordi kjøkkenet er en viktig del av hjemmet. Ønsker du en klassisk eller moderne variant? Valget er ditt!

Det nye kjøkkenet ditt er av god kvalitet fra Sigdal. Som standard leverer vi et klassisk kjøkken av type Sigdal Herregård med heltre eik eller Mørk grå laminat benkeplate. Alternativt kan du velge et moderne kjøkken, med slette fronter og innfreste grep, type Sigdal Horisont, med benkeplate i Mørk Grå laminat. Begge kjøkken leveres i hvit som standard og integrerte hvitevarer fra Siemens. Hvitevarepakke inneholder; stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, ferdig montert tilpasset kjøkkenet ditt.

Du kan velge blant ulike farger og mønster på laminat benkeplate, uten tillegg i pris.

Du kan velge blant flere spennende farger av kjøkkenfronter på ditt nye kjøkken, mot et tillegg i pris.

Det vil bli gitt muligheter for utallige tilvalg og tilpasninger i egne møter med kjøkken-leverandøren.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

19

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 26

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

20

KATALOGBILDE SIGDAL

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 27

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

Sigdal har produsert kjøkken og kjøkkeninnredning i mer enn 60 år. Det gode håndverket, teknologien og designen har vært bærebjelke for et av Norges mest velrennomerte kjøkkenmerker og finnes nå i tusenvis av hjem.

Men kjøkkenets funksjon utvikler seg kontinuerlig og er i dag så mye mer enn kun plassen for å lage mat.

Det må gi rom for arbeid og småbarnsaktiviteter, omsorg og livskvalitet. Å ha et godt kjøkken med skreddersydd kjøkkeninnredning har blitt en verdifull del av folks hverdagsliv, og kjennes både trygt og fornuftig. Men ved siden av å være husets knutepunkt egner det seg utmerket til sosiale stunder i gode venners lag.

Kjøkkenet er hjemmets hjerte - der øyeblikkene som teller skapes.

21

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 28

ARKITEKTEN OM SKIPARVIKEN Skiparviken ligger i et attraktivt og vel-

glasskjerm over vollen som sikrer ytter-

etablert villaområde vest for Nesttun

ligere skjerming og samtidig opprett-

med gangavstand til Nesttun sentrum

holder utsikten ut over Nordåsvannet.

og bybanestopp. Tomten er vestvendt med storslått utsikt over Nordåsvannet,

Hvert bygg har god variasjon i leilighet-

Marmorholmene, og over mot Bønes.

størrelser og alle leilighetene får en stor,

Området får direkte adkomst til Nord-

overdekket terrasse som privat uteopp-

åsvannet via en gangtunnel under veien,

holdsareal. Prosjektet er planlagt med

og er en av de mest attraktive tomtene

universell utforming for de fleste av

som er tilg jengelig langs Nordåsvannet.

leilighetene, og samtlige leiligheter er

Bergen kommune har ambisjoner om å

tilknyttet halvprivate inngangsarealer i

etablere gangforbindelse langs strand-

hver etasje, med direkte adkomst til

linjen mellom Troldhaugen og Skjolda-

hovedinngang og parkeringsgarasje via

bukten. I forbindelse med utbyggingen

heis og trapperom.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

vil det som et første ledd i kommunen sine planer, bli foretatt en utfylling og

Ved g jennomføringen av arkitektkon-

beplantning langs strandsonen nedenfor

kurransen har vi i samråd med utbygger

området og Fritz Riebers vei.

besluttet å satse på et prosjekt med et høyt ambisjonsnivå med hensyn til

Prosjektet består av 10 separate bygg,

bomiljø, arkitektoniske kvaliteter, variasjon,

med variert volum og utforming. Mellom

funksjonalitet og materialvalg. Dette har

byggene er det planlagt større sammen-

også vært en forutsetning i forbindelse

hengende uteoppholdsarealer. Prosjektet

med visuell nærhet til Troldhaugen.

har sammenhengende parkeringsgarasjer

Bebyggelsen utføres med naturlige

med

jordfarger i en kombinasjon av tre-

direkte

innkjøring

fra

felles

adkomstvei, noe som gir gode og bilfrie

kledning,

uteområder. Frits Riebers vei vil, etter

slette fasadeplater i to fargenyanser.

utbyggingen, bli liggende nedenfor en

Dette vil gi prosjektet den nødvendige

vegetasjonskledd og lydsabsorberende

balansen mellom et variert arkitektonisk

voll som skjermer og fanger opp nivå-

uttrykk og avdempet ro, som beliggen-

forskjellen mellom veien og nedre del av

heten og nærheten til Troldhaugen

boligområdet. Det etableres også en

krever.

tegloverflater,

og

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

mørke,

Sindre Amundsen Faaland Arkitekter / Norconsult

22

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 29

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

23

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 30

24

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.42 Side 31

SIKKERHET FOR GJENNOMFØRING Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig at kjøperen føler seg trygg på at leiligheten blir slik som planlagt, og at man har tillit til utbyggers g jennomføringsevne.

Bak prosjektet i Skiparviken står Profier AS og LAB Entreprenør.

LAB Entreprnør er en aktiv eiendomsutvikler med lokal forankring.

Profier er en anerkjent aktør i det norske boligmarkedet. Profier er et landsdekkende eiendomsutviklingsselskap som ble stiftet i 1994, og har i løpet av selskapets historie realisert mer enn 6.000 boliger og over 600.000 m2 handel/næring. Boligprosjekter utviklet av Profier kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, g jennomtenkte planløsninger og høy boligstandard.

Selskapene har sunn økonomi og solide eiere.

25

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.43 Side 32

OMRÅDESKISSE Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens

A1

opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.

A2 C1

A3 C2

A2

B1

A1

Fan

ave g

en

D1

B2

D2

B3

26

FLESLAND 10.7 KM

BUSS 200 M

BYBANEN 1.4 KM

TRENINGSSENTER 1.4 KM

NESTTUN SENTER 1.5 KM

POST I BUTIKK 1.5 KM

APOTEK 1.3 KM

SKIPARVIKA DEL1.qxp_Layout 1 22.09.17 10.43 Side 33

B3 B2

B1 A3

D2 D1

C2

C1

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

VINMONOPOL 1.5 KM

DAGLIGVARE 1.2 KM

BENSINSTASJON 1.5 KM

BARNEHAGE 1.2 KM

BARNESKOLE 1.8 KM

UNGDOMSKOLE 1.6 KM

VIDEREGÃ…ENDE SKOLE 2.9 KM 27

LEILIGHETSPLANER A1

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 1

28

B-101

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 2

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

29

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 3

A1-101 2-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

30

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 4

31

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 5

A1-102 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 1 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 44 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

32

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 6

33

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 7

A1-103 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 39 m² • P-ROM: 37 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

34

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 8

35

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 9

A1-104 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 1 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 68 m² • P-ROM: 63 m² • BALKONG: 22 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

BYGG

36

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 10

37

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 11

A1-105 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

BYGG

38

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 12

39

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 13

A1-201 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

BYGG

40

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 14

41

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 15

A1-202 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 2 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 44 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

BYGG

42

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 16

43

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 17

A1-203 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A1 • ETASJE: 2 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 110 m² • P-ROM: 104 m² • BALKONGER: 22 + 11 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

44

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 18

45

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 19

A1-204 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

46

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 20

47

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 21

A1-301 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 3 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 72 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONG: 18 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

BYGG

48

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 22

49

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 23

A1-302 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED INNGLASSET OG ÅPEN BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 3 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 97 m² • BALKONG: 39 m² INNGLASSET BALKONG: 16 m² • ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

50

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 24

51

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 25

A1-303 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 3 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 110 m² • P-ROM: 104 m² • BALKONG: 22 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

52

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 26

53

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 27

A1-304 2-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A1 • ETASJE: 3 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

54

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 28

55

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 29

A1-401 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED STOR TAKTERRASSE BYGG: A1 • ETASJE: 4 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 111 m² • P-ROM: 107 m² • TAKTERRASSE: 49 m² INNGLASSET TERRASSE: 10 m² • ANTALL SOVEROM: 4 • ANTALL BAD: 2

BYGG

56

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.21 Side 30

57

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 31

A1-402 3-ROMS TOPPLEILIGHET MED STOR TAKTERRASSE BYGG: A1 • ETASJE: 4 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 81 m² • P-ROM: 81 m² • TAKTERRASSE: 68 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

BYGG

58

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 32

59

LEILIGHETSPLANER A2

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 33

60

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 34

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

61

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 35

A2-101 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

62

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 36

63

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 37

A2-102 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 1 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 44 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

64

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 38

65

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 39

A2-103 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 39 m² • P-ROM: 37 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

66

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 40

67

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 41

A2-104 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 1 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 68 m² • P-ROM: 63 m² • BALKONG: 22 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

BYGG

68

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 42

69

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 43

A2-105 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

70

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 44

71

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 45

A2-201 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 2 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 72 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONG: 18 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

BYGG

72

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 46

73

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 47

A2-202 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 2 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 44 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

74

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 48

75

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 49

A2-203 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A2 • ETASJE: 2 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 110 m² • P-ROM: 104 m² • BALKONGER: 22 m² + 11 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

76

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 50

77

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 51

A2-204 2-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

78

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 52

79

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 53

A2-301 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 3 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 72 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONG: 18 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

BYGG

80

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 54

81

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 55

A2-302 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED INNGLASSET OG ÅPEN BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 3 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 39 m² INNGLASSET BALKONG: 16 m² • ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

82

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 56

83

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 57

A2-303 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 3 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 110 m² • P-ROM: 104 m² • BALKONG: 22 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

84

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 58

85

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 59

A2-304 2-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 3 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

86

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 60

87

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 61

A2-401 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 4 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 72 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONG: 18 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

BYGG

88

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 62

89

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.22 Side 63

A2-402 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED INNGLASSET OG ÅPEN BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 4 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 39 m² INNGLASSET BALKONG: 16 m² • ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

90

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 64

91

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 65

A2-403 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 4 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 110 m² • P-ROM: 104 m² • BALKONG: 22 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

92

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 66

93

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 67

A2-404 2-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A2 • ETASJE: 4 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

94

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 68

95

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 69

A2-501 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED STOR TAKTERRASSE BYGG: A2 • ETASJE: 5 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 111 m² • P-ROM: 107 m² • TAKTERRASSE: 61 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

96

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 70

97

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 71

A2-502 3-ROMS TOPPLEILIGHET MED STOR TAKTERRASSE BYGG: A2 • ETASJE: 5 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 81 m² • P-ROM: 81 m² • TAKTERRASSE: 68 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

BYGG

98

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 72

99

LEILIGHETSPLANER A3

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 73

100

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 74

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

101

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 75

A3-101 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 1 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 72 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONG: 18 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

BYGG

102

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 76

103

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 77

A3-102 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 1 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 44 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

104

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 78

105

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 79

A3-103 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 39 m² • P-ROM: 37 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

106

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 80

107

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 81

A3-104 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 1 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 68 m² • P-ROM: 63 m² • BALKONG: 22 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

BYGG

108

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 82

109

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 83

A3-105 2-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

110

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 84

111

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 85

A3-201 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 2 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 72 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONG: 18 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

BYGG

112

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 86

113

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 87

A3-202 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 2 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 44 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

114

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 88

115

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 89

A3-203 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 39 m² • P-ROM: 37 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

116

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 90

117

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 91

A3-204 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 2 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 68 m² • P-ROM: 63 m² • BALKONG: 22 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

BYGG

118

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 92

‘119

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 93

A3-205 2-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

120

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.23 Side 94

121

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 95

A3-301 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 3 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 72 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONG: 18 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

BYGG

122

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 96

123

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 97

A3-302 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 3 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 44 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

124

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 98

125

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 99

A3-303 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A3 • ETASJE: 3 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 110 m² • P-ROM: 104 m² • BALKONG: 11 m² + 22 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

126

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 100

127

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 101

A3-304 2-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: A3 • ETASJE: 3 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

128

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 102

129

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 103

A3-401 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED STOR TAKTERRASSE BYGG: A3 • ETASJE: 4 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 111 m² • P-ROM: 107 m² • TAKTERRASSE: 61 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

130

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 104

131

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 105

A3-402 3-ROMS TOPPLEILIGHET MED STOR TAKTERRASSE BYGG: A3 • ETASJE: 4 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 81 m² • P-ROM: 81 m² • TAKTERRASSE: 68 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

BYGG

132

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 106

133

LEILIGHETSPLANER C1

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 107

134

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 108

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

135

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 109

C1-101 2-ROMS HJØRNELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

136

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 110

137

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 111

C1-102 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: C1 • ETASJE: 1 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 44 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

138

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 112

139

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 113

C1-103 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 39 m² • P-ROM: 37 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

140

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 114

141

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 115

C1-104 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: C1 • ETASJE: 1 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 68 m² • P-ROM: 63 m² • BALKONG: 22 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

BYGG

142

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 116

143

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 117

C1-105 2-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

144

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 118

145

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 119

C1-201 2-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C1 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

146

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 120

147

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 121

C1-202 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED INNGLASSET OG ÅPEN BALKONG BYGG: C1 • ETASJE: 2 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 96 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 38 m² INNGLASSET BALKONG: 7 m² • ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

148

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 122

149

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 123

C1-203 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C1 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 39 m² • P-ROM: 37 m² • BALKONG: 9 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

150

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 124

151

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 125

C1-204 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: C1 • ETASJE: 2 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 68 m² • P-ROM: 63 m² • BALKONG: 22 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

152

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 126

153

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 127

C1-205 2-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C1 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

154

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.24 Side 128

155

LEILIGHETSPLANER C2

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 129

156

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 130

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

157

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 131

C2-101 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C2 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

158

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 132

159

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 133

C2-102 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: C2 • ETASJE: 1 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 44 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

160

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 134

161

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 135

C2-103 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C2 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 39 m² • P-ROM: 37 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

162

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 136

163

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 137

C2-104 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: C2 • ETASJE: 1 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 68 m² • P-ROM: 63 m² • BALKONG: 22 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

BYGG

164

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 138

165

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 139

C2-105 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C2 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

166

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 140

167

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 141

C2-201 2-ROMS ENDLEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C2 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

168

ETASJEPLAN

FASADE SYD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 142

169

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 143

C2-202 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: C2 • ETASJE: 2 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 97 m² • P-ROM: 91 m² • BALKONG: 44 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

BYGG

170

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 144

171

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 145

C2-203 2-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C2 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 39 m² • P-ROM: 37 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

172

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 146

173

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 147

C2-204 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: C2 • ETASJE: 2 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 68 m² • P-ROM: 63 m² • BALKONG: 22 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

BYGG

174

ETASJEPLAN

FASADE VEST

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 148

175

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 149

C2-205 2-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG: C2 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 44 m² • P-ROM: 41 m² • BALKONG: 11 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

BYGG

176

ETASJEPLAN

FASADE NORD

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 150

177

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 151

LEVERANSEBESKRIVELSE

BYGGEBESKRIVELSE SELGER/OPPDRAGSGIVER: Utbygger og eier er Skiparviken Panorama AS, org.nr. 979 476 140, Postboks 3 Kristianborg, 5822 Bergen MEGLER Proaktiv Prosjektmegling AS Småstrandgaten 6, 5014 Bergen Pb 600, 5806 Sentrum org.nr. 891 975 902 ANSVARLIG MEGLER Lena Leikvoll, daglig leder/megler MNEF E-post: lena.leikvoll@proaktiv.no , Mobil: 48 08 13 61 MEGLERE Lasse Johannessen, faglig leder/ megler MNEF E-post lj@proaktiv.no, Mobil: 99 21 68 00 Håkon Holen, Eiendomsmeglerfullmektig.

E-post: håkon.holen@proaktiv.no , mobil: 91 65 60 18 Marthe Ona Eide, Eiendomsmeglerfullmektig.

E-post: marthe.eide@proaktiv.no , mobil 91 65 04 95 ENTREPRENØR Det er foreløpig ikke inngått endelig avtale med entreprenør.

ADRESSE, EIENDOMSBETEGNELSE OG ORGANISERING: Eiendommen ligger i Skiparviklia i Bergen kommune.

Eiendommen ligger på gnr. 41, bnr. 66 og bnr 66, 125 og 670. Tomtene har samlet et areal på ca. 10 mål. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling og eventuell sammenslåing.

For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon, organiseres som et realsameie eller anleggseiendom.

Prosjektet vil bestå av ett eller flere sameier som vil inneholde boliger. Prosjektet omfatter ca. 141 leiligheter fordelt på 10 bygg, hvorav 5 bygg, ca. 70 leiligheter utg jør første salgstrinn med Bygg A1, A2, A3 og C1 og C2.

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med g jennomføring seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering.

Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.

178

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Leilighetene i prosjektet kan alternativt bli inndelt i et eller flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig.

Sameiene vil i tilfelle ha delt eierskap g jennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal samt andre fellesarealer.

OFFENTLIG BEHANDLING Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling.

Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften.

SERVITUTTER/HEFTELSER Grunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 1 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/ erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til g jennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

LOVANVENDELSE Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/ investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93.

Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti.

Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som er vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

LEVERANSEBESKRIVELSE Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, g jelder følgende krav:

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17.

Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne.

Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan.

Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å g jennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D-tegninger og fotorealistiske bilder er kun av illustrativ art, og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er g jeldende. Kjøper bes g jøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, herunder at det kan endres underleverandører til prosjektet så som kjøkken, bad, parkett etc. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter.

Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og avhengigheter.

Enheter som ikke er utformet for tilg jengelighet fremgår av leilighetsoversikt/prislisten.

KONSTRUKSJON OG FASADE Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd trekledning og tegl/fasadetegl med innslag av lette platematerialer, etter arkitektens valg.

GULV 1-stavs parkett type BOA Eik Country FP 145 mattlakkert med fasede kanter, 145mm bredde, 1820mm lengde og 12,5mm tykkelse eller tilsvarende i stue/kjøkken, soverom, gang/entré og bod. Det vil bli anledning å velge alternativ 1-stavs BOA Eik Country FP 145 Vanilla hvitpigmentert mattlakkert, 145mm bredde, 1820mm lengde og 12,5m tykkelse eller tilsvarende, uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). Lakkerte gulvlister type BOA standard eller tilsvarende i eik, tilpasses parkettvalg mht. farge. Mot tillegg i pris (tilvalg) kan et utvalg av andre parkett typer og gulvlistprofiler velges.

Keramiske gulvfliser på bad, wc-rom og vaskerom av typen Fk Pro trav Black Ma 30x30 cm eller tilsvarende med Fk Pro trav Black Ma 3x3 cm eller tilsvarende nedfelt i dusjsonen. Utvalgte farger på flis og andre flistyper er mulig som tilvalg. Sementbasert fuge på gulv i farge tilpasset flisvalg. Standard leggemåte er rettlagt. Andre leggemåter som tilvalg. Leiligheter som eventuelt har eget wc-rom og vaskerom har sokkelflis av samme flistype som gulvet.

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 152

HIMLING Sparklet og malt betong i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom. Der himling av tekniske årsaker må nedfores helt eller delvis i oppholdsrom, blir gipsplatehimling sparklet og malt. Typisk eksempel er innkassing/ nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrør langs takenes sider og delflater. Mellom kjøkken overskap og tak leveres Sigdal takforing.

Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i bad, wc-rom, vaskerom, gang/entré og bod med netto takhøyde ca. 2,30 m. Under takmontert ventilasjonsaggregat i bod eller gang vil høyde bli ca. 2,2-2,3 m. Alle leiligheter leveres med downlights i nedforet gipshimling på bad (3 stk) og i entré (3 stk). Overgang tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt. Takets hvitfarge males ca. 2 cm ned på vegg.

Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2,60 m. Det kan i slike rom velges nedforet gipshimling, sparklet og malt som tilvalg. Dette reduserer himlinghøyden til ca. 2,4 - 2,5 m avhengig av byggehøyde på type downlights etc. som evt. tilvelges.

ENTRÉDØRER/TERRASSEDØRER Entrédørene til leilighetene leveres i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg med samme farge på begge sider, med dørkikkert og FG-godkjent sikkerhetslås og i henhold til g jeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann.

Det leveres skyvedør med glass til balkong/ terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Enkelte leiligheter leveres med slagdør av tre med glass og utvendig lakkert aluminiumsbekledning til balkong/terrasse, det fremgår av salgstegningene hvilke leiligheter dette g jelder.

VINDUER OG INNVENDIGE DØRER Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Det leveres energiglass iht. TEK 17. Vinduer og balkong/terrassedører har høyde 2,2m fra overkant ferdig gulv.

Innvendige dører leveres som hvite glatte dører type Swedoor Unique 01L Hvit eller tilsvarende med hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller blank stålutførelse.

Mellom stue og gang i 3-roms og 4-roms leiligheter leveres dør med glassfelt av typen type Swedoor Unique GW01L Hvit med brystning ca. 20-30 cm. Dørene leveres

med flat terskel for luftespalte for ventilasjon. Hvitmalte utforinger og listverk rundt dører.

Listverk og utforing rundt innvendige dører leveres fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y med synlig stift. Vinduer og balkong/terrassedører leveres med listfrie smyg i valgt veggfarge (sparklede og malte gipssmyg uten vindusbrett/tilsetning og gerikter).

Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr. oppholdsrom. Pga. byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Det leveres kjøkkenfronter av typen Sigdal Herregård. Alternativt kan det leveres Sigdal Horisont med slette fronter og innfreste grep som markerer denne oppgraderte modellens linjerene design, uten tillegg i pris. Begge kjøkkentypene leveres i hvit som standard. Som tilvalg (mot tillegg i pris) kan Sigdal Horisont leveres i 15 forskjellige Palett farger og Sigdal Herregård i 16 forskjellige Palett farger.

Benkeplate i slitesterkt laminat type Sigdal Mørk Grå Kvarts som standard. Det kan velges blant 30 farger og mønstre for laminat benkeplate uten pristillegg.

Alternativt kan heltre oljet eik natur eller hvitlasert eik leveres uten pristillegg.

Som tilvalg (mot tillegg i pris) kan det velges blant Sigdal sine andre kjøkkenmodeller og andre typer benkeplater så langt det passer leilighetens planløsning og romhøyde.

I leveransen inngår: • Benkelengde og plassering iht. plantegning • Plassering av hvitevarer iht. plantegning • 2 underskap som skuffeseksjon • Takhøye overskap med høyde ca. 228 cm fra gulv, iht. plantegning • Vitrineskap med skuff ned til benk 40 cm bredde. Der dette ikke er mulig, leveres 2 glassdører i overskap.

Gjelder ved levering av Sigdal Herregård kjøkken.

• Høyskap og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med fronter • Integrerte hvitevarer fra Siemens: Induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap • Oppvaskbenk med nedfelt stålvask • Gustavberg Nautic med høy tut og avstengning eller tilsvarende ett-greps kjøkkenbatteri.

• Sigdal leverer lysspotter med utfresing i overskap (kode: SP1) og ID led downlight børstet stål (kode: 3697180020) med dimmer (kode: 3697390000) • Ved valg av Horisont leveres Slimline ventilator Franke Slimline FSF 420 eller tilsvarende under overskap over platetopp. Slimline ventilator leveres og monteres av ventilasjonsentreprenør. Ved valg av Sigdal Herregård kjøkken leveres Sigdal Hetta nr. 5295 med høyde tilpasset takhøye skap.

• Lys i ventilator over platetopp • Takforing med høyde ca. 32 cm mellom kjøkken overskap og tak (Sigdal takforing) Kjøkkenomfanget på de minste leilighetene og enkelte andre leiligheter kan på grunn av tilg jengelig plass være redusert i forhold til minimumsleveransen som står

beskrevet i listen over. Slike unntak fra overnevnte kjøkkenleveranse fremgår av den enkelte leilighets plantegning og kjøkkentegninger. Det utarbeides egne kjøkkentegninger for den enkelte leilighet.

Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Som tilvalg kan det velges blant Sigdal sine andre kjøkkenmodeller så langt det passer leilighetens planløsning og romhøyde. Som tilvalg kan det leveres Miele hvitevarer innenfor samme målbegrensninger. Det vil bli utarbeidet egne pristilbud på slike tilvalg. Som tilvalg kan det også velges blant andre type kjøkkenbatterier.

GARDEROBE Det leveres 1 meter Sigdal eller tilsvarende kombi garderobeskap pr sengeplass, type glatt hvit med høyde ca. 2,07m. Det er avsatt plass til kundens egne garderobeløsning i hall/gang/entre (tilvalg).

BAD På bad leveres baderomsinnredning type Korsbakken Merkur eller tilsvarende med brede skuffer og heldekkende vask i bredde 60, 80 eller 100 cm og speilskap.

Bredde på baderomsinnredningen fremkommer av endelig plantegning av leiligheten på grunn av krav til tilg jengelighet og plassbehov til dusj, toalett, vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det leveres speilskap med integrert lys og stikkontakt tilpasset baderomsinnredningens bredde. Stikkontakt kan bli plassert til siden for speilet i stedet for i speilet.

Vegghengt toalett med innebygget skjult cisterne. Type Gustavsberg Nautic veggskål med veggmontert spyleknapp Grohe hvit og Gustavsberg Nautic med softclose og quick release, eller tilsvarende.

Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører type Alterna Picto eller tilsvarende. Dusjhode/garnityr på stang type Gustavsberg Nautic eller tilsvarende.

Ett-greps dusj blandebatteri type Gustavsberg Nautic eller tilsvarende. Ett-greps servantbatteri type Gustavsberg Nautic eller tilsvarende. I de minste leilighetene og enkelte andre leiligheter kan det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av plassbegrensninger.

LEVERANSEBESKRIVELSE BYGGEBESKRIVELSE

VEGGER Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom og wc-rom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. g jeldende krav. Keramiske veggfliser på bad av typen FK Pro Uni White Matt 30x10 cm eller tilsvarende på baderom. Det kan velges samme flis med blank overflate uten pristillegg. Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Utvalgte farger på flis og andre flistyper er mulig som tilvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format. Andre settemåter som tilvalg. WC-rom og vaskerom har malte vegger. Det kan velges mellom 8 forskjellige utvalgte malingsfarger begrenset til en farge pr rom. Fargen Letthet NCS 1624 leveres som standard på alle malte vegger hvis ikke det velges andre farger.

Det er avsatt plass til og leveres vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel. Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speilskap med lys og stikk samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I leiligheter som har eget vaskerom er det avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel i vaskerommet og ikke på badet. I enkelte leiligheter er det avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel i bod i stedet for på badet. Hvilke leiligheter det g jelder fremgår av salgstegningene.

I wc-rom leveres vegghengt toalett av samme type som på bad. I wc-rom leveres også håndvask av porselen, speil på vegg over håndvask, stikkontakt og el.uttak for lys.

Som tilvalg er det mulig å velge blant andre toalett veggskåler, dusjvegger, dusjbatterier/-garnityr, servantbatterier og servantmøbler.

179

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 153

LEVERANSEBESKRIVELSE

TEKNISKE INSTALLASJONER Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten.

Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være nedsenket heldekkende himling på bad, wc-rom, i gang/entre og i bod på grunn av tekniske føringer. Høyde fra gulv til nedsenket himling blir ca. 2,3m. Nedforinger og innkassinger på grunn av tekniske fremføringer kan forekomme der det er hensiktsmessig og nødvendig i leiligheten og vil dermed lokalt kunne g jøre nettohøyde lavere enn oppholdsrommenes 2,6m og de øvrige rommenes 2,3m.

BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmeg jenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver leilighet. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak i gang eller bod. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken.

I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via Slimline ventilator under overskap over platetopp til kjøkken av type Sigdal Horisont eller via Sigdal Hetta kjøkkenhette over platetopp til kjøkken av type Sigdal Herregård.

SPRINKLERANLEGG Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller nedkassinger.

OPPVARMING Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved tilkopling til BKK Varme sitt fjernvarmenett i kundesentral plassert i eller i forbindelse med parkeringsetasjen. Energibehov til romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken, gang/ entré og bad (ikke i soverom, bod, wc-rom eller rene vaskerom). Varme til den vannbårne gulvvarmen produseres lokalt i hver leilighet ved varmeveksling med egen ringledning varmtvannskurs. Varmeveksleren er plassert i kombi rør i rør skap som vender inn mot innvendig bod der det er mulig. Der plassering i bod ikke er mulig vil rør i rør skapet vende inn mot badet, gangen eller et soverom i denne prioriterte rekkefølgen. Vannbåren gulvvarme i soverom er tilvalg (mot pristillegg).

ENERGIMÅLERE Alle leilighetene utstyres med målere for registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme. Forbruk av strøm avleses av leilighetseierne og avregnes av BKK Nett og strømleverandør overfor den enkelte leilighetseier. Forbruk av energi til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme avleses av leilighetseierne og avregnes i sameiet.

STRØM OG LYS Alle leiligheter utstyres i samsvar med g jeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse.

Antall El-punkter vil være i henhold til g jeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til fiberboks for bredbåndskabel og WIFI plasseres i gang/entre eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det er

180

hensiktsmessig eller nødvendig.

Alle leiligheter leveres med downlights i nedforet gipshimling på bad og i gang/entré.

Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i felles korridor/svalgang i hver etasje og i boligparkering etasjen.

INTERNETT, TV OG TLF Utbygger har fremforhandlet avtale med Canal Digital for leveranse av fiberbasert bredbånd med internett, TV/radio og IP-telefoni. Avtalen sikrer fremlagt fiber til hver leilighet med utstyr for og leveranse av signaler til TV og bredbånd klart ved overlevering. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet. Den enkelte leilighetskjøper vil bli kontaktet av Canal Digital før overlevering for avklaring av tilvalg ut over avtalt grunnpakke (bredbåndshastighet og tv-innhold). Det legges frem ett vegguttak i stue for internett, TV og IP-telefoni.

PORTTELEFON Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet leveres det porttelefon med monitor. Det monteres i tillegg ordinær ringeknapp utenfor entrèdøren til hver leilighet.

BALKONGER/ TERRASSER Balkonger utføres med Royalmpregnerte terrassebord med riller. Terrasser på bakkeplan utføres i prefabrikerte betongheller. Balkongene har trinnfri adkomst. Balkongrekkverk leveres i klart glass og overflatebehandlet pulverlakkert aluminium, eventuelt med innslag av spilekledning. Der det er skillevegger mellom balkonger og/eller endevegger på balkong leveres disse i trepanel/ spilekledning avhengig av forskriftskrav og arkitektens valg.

BODER I tillegg til evt. innvendig bod og/eller skapplass i leiligheten får samtlige leiligheter sportsbod plassert i felles innvendig bodanlegg som blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil fremgå av salgstegningen for hver leilighet.

Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og dør inn til hver bod. For leiligheter uten innvendig bod i leiligheten vil dette kompenseres med større sportsbod i felles innvendig bodanlegg slik at forskriftskravene til innvendig bodareal ivaretas.

Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført av hele nettingvegger eller tette vegger med øverste del med netting for g jennomgående branndetektering, belysning, kabelføring, sprinkling og avfukting/ventilasjon. Felles bodbelysning, sprinkling og branndetektering fra bodkorridortak.

GASSPEIS Der det er vist gasspeis på salgstegningen for leiligheten leveres dette med leiligheten og tilknyttes felles rør- og nedgravd tankanlegg med fordelingsskap med gassforbruksmåler for hver leilighet, plassert på vegg på balkong/ terrasse. Det leveres ikke gasspeis i 2-roms leiligheter.

Gasspeisene er tilpasset bruk av biogass som brensel etter de nye reglene av 2017.

FELLESAREALER, INNGANSPARTI, TRAPPER OG GANGER Inngangsparti/lobby, trapper og felles ganger innvendig etableres med representativ utførelse med gulvfliser av type LB Taurus Rio Negro 69S 30x30 og LB Taurus Industrial offwhite 30x30 eller tilsvarende etter arkitektens valg med fargeavstemte fuger. Sparklede og malte vegger i avstemte farger. Felles trapper leveres som prefabrikerte betongelement trappeløp med keramiske fliser i inntrinn og på repos. Trappeløpene har natureloksert eller fargelakkert aluminium system spilerekkverk med 1 håndlist av lakkert aluminium, oljet eik eller rustfritt stål etter arkitektens valg. Trappeforkanter med Probasic sort pvc 11 mm, eller tilsvarende kontrast trappenese keramisk flis med riller.

Felles ganger leveres med keramiske gulvfliser og sparklede og malte fargeavstemte gipsplatevegger og betongvegger. Inngangsparti/lobby, felles trapper og ganger har sokkelflis med samme flis som gulv/trappetrinn.

Låsbare systempostkasser plasseres i tilknytning til garasjeanlegg eller ved inngang til boligblokk i henhold til postens regelverk.

Til hver leilighet leveres det 3 like nøkler for systemsylinder som passer til leiligheten, postkassen, sportsboden og fellesdører.

Felles hovedinngangsdør til hvert hus utstyres med automatisk slagdørsåpner.

Trapperom utstyres med lydabsorberende hvite himlingsplater under repos og/eller veggplater for demping av etterklang og støy. Inngangsparti/lobby og felles ganger har hvit systemhimling med 60 x 60 cm himlingsplater i hvite t-profiler med A-kant.

HEIS Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.

PARKERING Felles bilgarasje i egne parkeringsanlegg under leilighetsbyggene hvor det vil bli anledning til å erverve bruksrett til parkeringsplass som tilvalg. Pris kr. 300.000,- pr. plass.

Dekke av betong eller asfalt i kjørebanen i garasjen.

Vegger og tak av plasstøpt eller prefabrikert betong støvbundet hvit. Netto høyde minimum 2,10 m. Ladeuttak for el-bil og plug-in hybrid bil på tildelt p-plass kan bestilles som tilvalg.

Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport.

Selger forbeholder seg retten til å organisere kjøpte parkeringsplasser som evige bruksretter i egen anleggseiendom. Det g jøres særskilt oppmerksom på at det ved organisering av parkeringsanlegg kan, på grunn av organisasjonsform og/eller byggeløsning, gis rett for styret eller sameiermøte til å kunne omfordele plasser dersom dette er nødvendig pga funksjonshemning eller andre særlige grunner.

SYKKELPARKERING Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering tilknyttet felles

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 154

AVFALLSHÅNDTERING Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall og papp/papir med nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg av avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.

FELLES UTEOMRÅDE Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. g jeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Budsjettpris for avregning med prisliste, med forbehold om endelig utforming, valg av overflater, utstyr og beplantning.

KJØPERS ENDRINGER OG TILVALG Innenfor gitte rammer og tidsfrister, og mot et tillegg i pris vil det være mulig å g jøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger/ totalentreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning og bestilling vil fremkomme samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet.

Etter at byggingen har startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan g jennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke g jøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp.

Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/ endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet.

Dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas §44. Selger har ikke rett eller plikt til å utføre endringer/ tilleggsbestillinger (tilvalg) som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. Endringer og tilvalg må bestilles skriftlig innen de frister Selger eller den Selger måtte oppnevne av hensyn til prosjektets fremdrift setter. Tilvalg og endringer faktureres i forbindelse med overtagelse. Alternativt ved bestilling eller senere, forutsatt at det er stilt forskuddsgaranti for beløpet.

BYGGESTART/ OVERTAKELSE Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 2. kvartal 2020.

Dette under forutsetning av byggestart i 1. kvartal 2018.

Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at

nødvendig offentlig godkjennelse vil bli gitt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsedato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det beregnes dagmulkt fra dette overtagelsestidspunktet.

Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt, se forøvrig bestemmelsene i Bustadoppføringslova §18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/ leilighetene. Det g jøres oppmerksom på at det etter oppg jørs- og overtakelsedato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er g jennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDVdokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

FDV-dokumentasjon kan leveres som web basert løsning eller annen databasert løsning.

ANDRE OPPLYSNINGER FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 30-35,- pr. kvm. BRA/mnd.

Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Andre løpende kostander som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:

• Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelte beboer iht. forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet.

• Øvrig strømforbruk og nettleie til BKK. • Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.

• Abonnement for kabel-tv og internett.

• Biogass etter målerforbruk.

Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann, vil bli fordelt iht. forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten på 2,5 % av andel tomteverdi.

Avhengig av leilighetens størrelse vil dokumentavgiften variere fra kr. 9.678,- til kr. 26.858,Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 525,-.

Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 697,- pr. obligasjon inkl. attest.

Leiligheter som leveres med gasspeis tilkommer et anleggsbidrag på kr 11.900,-.

Oppstartskapital for sameiet: I tillegg til ordinære fellesutgifter innbetales à konto kr. 70,- pr. kvm BRA-S til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Beløpet innbetales i forbindelse med overtakelse.

ANDRE OPPLYSNINGER

bodavdelinger i første etasje i leilighetsbyggene og/eller i parkeringskjelleren.

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

BETALINGSPLAN Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt av vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppg jør. Innbetaling må være fri egenkapital.

Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales innen overtakelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringslover § 47.

GARANTIER Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadsoppføringsloven § 12.

181

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 155

ANDRE OPPLYSNINGER

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppg jør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.

Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Eierseksjonen/selveierleiligheten med tilhørende parkeringsplass/bruksrett til parkering og sportsbod vil tilhøre et sameie.

SIKKERHETSSTILLELSE Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering.

Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen.

FORVALTNING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD, (FDV) Ved overtakelse vil det bli overlevert en leilighetstilpasset FDV-dokumentasjon (brukerveiledning) til hver enkelt boenhet. FDV-dokumentasjon kan leveres web basert.

FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiemøte. En slik avtale vil normalt ha varighet på 2-5 år.

Det vil også bli overlevert en prosjekttilpasset FDVdokumentasjon for eiendommens fellesarealer og tekniske anlegg. For tekniske anlegg kreves det inngått drifts- og serviceavtaler for å oppnå tilfredsstillende drift og ivaretakelse av garantiforutsetninger. Slike avtaler vil derfor bli fremforhandlet og inngått av utbygger på vegne av eierseksjonssameiene med de aktuelle leverandører før overtakelse for å sikre tilfredsstillende drift og garantiforutsetninger fra det tidspunkt anleggene tas i bruk. Avtalene inngås med kort oppsigelsesfrist 30 dager g jennom de 3 første måneder fra overtakelse slik at eierseksjonssameiene evt. kan velge å inngå drifts- og serviceavtale med andre leverandører.

UTLEIE Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr tidspunkt for overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, g jøres kjøper oppmerksom på eierseksjonsloven § 3 som regulerer leietakers rett til kjøp.

AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.

REGULERING Tomten ligger i et område avsatt til boligformål. Tomten er i plankart (Arealplan ID 18180000) regulert til bolig.

Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler. Utbygger vil sende inn søknad om rammetillatelse straks denne er ferdig utarbeidet.

AREALANGIVELSER PÅ PRIVATE UTEAREAL For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

LIGNINGSVERDI/EIENDOMSSKATT Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppg jør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utg jør 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Ligningsverdien for sekundærboliger utg jør 80%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.

182

SAMEIET/SEKSJONERING Leilighetene i hele Skiparviken Panorama kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig.

Sameiene vil ha delt eierskap g jennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal.

Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter/ eierseksjoner. Parkeringsplasser, takterrasser, bod og lignede kan bli organisert som bruksretter.

FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring g jennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

MEGLERPROVISJON Megler har fast provisjon pr leilighet solgt i prosjektet.

Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver. Utlegg og markedsføring kommer i tillegg, og dekkes av selger.

PRISER Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Omkostninger kommer i tillegg. Det samme g jelder eventuelt erverv av ekstra rettigheter som f.eks. parkering. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt.

ENERGIATTEST Alle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket. De er p.t. beregnet til B-C-oransje.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen

plikt til å overta eller innbetale oppg jør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

BYGGEFORSKRIFTER Alle leiligheten oppføres etter kravene i TEK 17 med unntak av enkelte dispensasjoner.

FORBEHOLD OG SALGSBETINGELSER Selger tar følgende forbehold for g jennomføring av kontrakten: • 90 leiligheter i prosjektet er solgt • kommunen gir ramme- og igangsettelsestillatelse og disse blir ikke påklaget.

• byggelån er innvilget og åpnet • det er inngått avtale med entreprenør • endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre De ovenfor nevnte forbehold g jelder for en periode på inntil 9 måneder fra annonsert salgsstart, og selgers frist for å g jøre forbehold g jeldende er 01.08.2018 Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold g jøres g jeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som g jøres g jeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger g jør forbehold g jeldende, g jelder følgende: • Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan g jøre krav g jeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser • Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper Ved overtagelse må det påregnes at det g jenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Det tas dermed generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, herunder eventuelle prosessuelle steg som måtte forstyrre fremdriften, finansielle forutsetninger og leveranseavtaler. Disse forbeholdene vil også kunne føre til eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som g jelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 156

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter på den måten som anses mest hensiktsmessig. Dette kan være som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter regulert i vedtekter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom med ideelle eierandeler, tinglyste bruksretter eller bruksretter fastsatt i vedtekter.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetningen av usolgte enheter dersom det vurderes som hensiktsmessig.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme leilighet.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud.

Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr som innbetales til meglers klientkonto.

Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av dem som inngir bud.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å g jennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme g jelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til

legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse g jennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, g jelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan.

Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å g jennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

ing fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger normalt kreve at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har g jort opp kjøpesummen i sin helhet i forbindelse med endelig overtakelse/ferdigstillelse av boligen.

Selger vil fastsette et transportgebyr i de tilfeller hvor samtykke gis. Transportgebyr vil normalt utg jøre kr 100 000,- for dette prosjektet. Utbygger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse.

SALGSPROSESSEN Boligene selges til faste priser. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Selger har rett til å endre priser på usolgte boliger til enhver tid.

I de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er g jeldende.

Salgsoppgaven benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det bindende juridiske dokumentet. Bindende kjøpstilbud og salgsoppgave skal være av samme dato.

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.

ANDRE OPPLYSNINGER

nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets g jennomføring.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det g jøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjonsbeg jæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig.

Boligen leveres i byggereng jort stand.

AVBESTILLING/VIDERESALG Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr som, om det aksepteres av kjøper, vil utg jøre grunnlaget for et endelig oppg jør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenn-

DESIGN: COGITO DESIGN / PÅL SIGURDSEN ILLUSTRASJONER: VY COM AS / MAKE STUDIO UK ARKITEKT: NORCONSULT PROSJEKTSELSKAP/UTBYGGER: SKIPARVIKEN PANORAMA AS FOTO: SHUTTERSTOCK TRYKK: RENESSANSE MEDIA AS

183

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 157

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 158

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 159

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 160

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 161

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 162

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 163

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.25 Side 164

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 165

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 166

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 167

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 168

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 169

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 170

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 171

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 172

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 173

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 174

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 175

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 176

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 177

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 178

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 179

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 180

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 181

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.26 Side 182

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 183

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 184

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 185

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 186

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 187

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 188

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 189

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 190

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 191

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 192

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 193

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 194

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 195

SKIPARVIKEN DEL2.qxp_Layout 1 22.09.17 11.27 Side 196

OMSLAG 6688x3120 AC.qxp_omlslag 22.09.17 11.59 Side 1

www.skiparviken.no

70 NYE OG MO DE RNE L EI L I GH E TE R ME D NÆ RHE T T I L SJ ØE N Proaktiv Prosjektmegling AS Småstrandgaten 6, 5014 Bergen Pb. 600, 5806 Sentrum Telefon: 55 36 40 45

Lena Leikvoll

Lasse Johannessen

Håkon Holen

Marte Ona Eide

Daglig leder/Megler MNEF

Faglig leder/Megler MNEF

Eiendomsmeglerfullmektig

Eiendomsmeglerfullmektig

Mobil: 48 08 13 61

Mobil: 99 21 68 00

Mobil: 91 65 60 18

Mobil: 91 65 04 95

lena.leikvoll@proaktiv.no

lj@proaktiv.no

hakon.holen@proaktiv.no

marte.eide@proaktiv.no

A/C