KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
SALGSOPPGAVE BYGG D1 REVIDERT: 12.01.2017
VELKOMMEN HJEM! Interessen for leilighetene på Workinntoppen har vært formidabel. Mer enn 250 familier har funnet sitt nye hjem på toppen av Tromsøya. Vi er stolte av å kunne presentere leilighetene i bygg D1, beliggende nesten innerst på tomta. De fleste leilighetene med svært gode utsikts- og solforhold. I vårt arbeide med Workinntoppen har vi hatt utstrakt kontakt med mange og hyggelige interessenter til leilighetene. Prosjektet er utformet i tråd med de tilbakemeldingene vi har fått, og det skulle således være mulig å finne en leilighet som passer nettopp de ønsker du har for ditt nye hjem. Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren til en ny, mer aktiv livsstil. På Workinntoppen byr alle muligheter seg i den umiddelbare nærhet; fine turområder, kort vei til byen og alt du er glad i. Vi ønsker deg og dine nærmeste velkommen hjem!
3 - Utarbeidet: 12.01.2017
D1
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
NYE LEILIGHETER UNDER BYGGING HVILKEN PASSER BEST FOR DEG? Leilighetene i Bygg D1 ligger høyt og fritt på Workinntoppen, med flott utsikt mot fjorden og Workinnmarka som nærmeste nabo. Du skal like det stedet du bor. Alle kvalitetene i boligen og området du bor i er viktige – de påvirker deg, og blir en del av din hverdag. Felles for alle leilighetene er at de har praktiske planløsninger, med god arealutnyttelse. Her kan du nyte livet og føle deg hjemme! Prosjektet bygges etter strenge krav som sikrer deg gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Med strenge krav til isolasjon, oppvarmingskilder og vannbåren gulvvarme vil du oppleve at leiligheten din gir deg et lunt og varmt inneklima. 5 - Utarbeidet: 12.01.2017
Leilighetene leveres med gode materialvalg. Vi har lagt listen litt høyere, kvalitet og standard er viktig for din trivsel. Det leveres 1-stavs eikeparkett på alle gulv, romslige balkonger, heis fra garasjekjeller til alle etasjeplan, gasspeis i de fleste 3- og 4-roms leiligheter, flislagte bad med dowlightbelysning, kvalitetskjøkken fra HTH og balansert ventilasjon. I bygg med tidsmessig preg og utstrakt bruk av eksklusive materialer som tegl, glass, tre og stål gir dette husene et lunt og representativt preg. Bak prosjektet på Workinntoppen står Barlindhaug Eiendom AS og Profier AS, to anerkjente aktører i det norske boligmarkedet.
LEILIGHETSPLANERD1
N
D1-101 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR TERRASSE OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 1 ROM: 3 BRUKSAREAL: 56 m² P-ROM: 56 m² TERRASSE: 16 m² ANTALL SOVEROM: 2 7 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-106 2-ROMS LEILIGHET MED STOR TERRASSE OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 1 ROM: 2 BRUKSAREAL: 41 m² P-ROM: 41 m² TERRASSE: 14 m² ANTALL SOVEROM: 1 8 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-107 2-ROMS LEILIGHET MED STOR TERRASSE OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 1 ROM: 2 BRUKSAREAL: 41 m² P-ROM: 41 m² TERRASSE: 14 m² ANTALL SOVEROM: 1 9 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-108 2-ROMS ENDELEILIGHET MED EGEN 2-ROMS HYBEL OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 1 ROM: 2+2 BRUKSAREAL: 56+37 m² P-ROM: 51+37 m² TERRASSE: 15+14 m² ANTALL SOVEROM: 1+1 10 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-201 2-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR TERRASSE OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 2 ROM: 3 BRUKSAREAL: 62 m² P-ROM: 59 m² TERRASSE: 34 m² ANTALL SOVEROM: 2 11 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-204 2-ROMS LEILIGHET MED STOR TERRASSE OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 2 ROM: 2 BRUKSAREAL: 41 m² P-ROM: 41 m² TERRASSE: 31 m² ANTALL SOVEROM: 1 12 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-205 2-ROMS LEILIGHET MED STOR TERRASSE OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 2 ROM: 2 BRUKSAREAL: 41 m² P-ROM: 41 m² TERRASSE: 31 m² ANTALL SOVEROM: 1 13 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-206 2-ROMS LEILIGHET MED STOR TERRASSE OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 2 ROM: 2 BRUKSAREAL: 41 m² P-ROM: 41 m² TERRASSE: 31 m² ANTALL SOVEROM: 1 14 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-301 3-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 TERRASSER OG GASSPEIS OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 3 ROM: 4 BRUKSAREAL: 102 m² P-ROM: 96 m² TERRASSE: 33+14 m² ANTALL SOVEROM: 4 15 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-306 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR TERRASSE OG GASSPEIS OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 3 ROM: 3 BRUKSAREAL: 92 m² P-ROM: 86 m² TERRASSE: 53 m² ANTALL SOVEROM: 2 16 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-401 4-ROMS ENDELEILIGHET MED BALKONG OG GASSPEIS OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 4 ROM: 4 BRUKSAREAL: 81 m² P-ROM: 77 m² BALKONG: 14 m² ANTALL SOVEROM: 3 17 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-403 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 4 ROM: 2 BRUKSAREAL: 46 m² P-ROM: 46 m² BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 18 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-404 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 4 ROM: 2 BRUKSAREAL: 46 m² P-ROM: 46 m² BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 19 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-407 4-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG OG GASSPEIS OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 4 ROM: 4 BRUKSAREAL: 91 m² P-ROM: 84 m² BALKONGER: 19+3 m² ANTALL SOVEROM: 3 20 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-408 2-ROMS LEILIGHET MED TERRASSE OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 4 ROM: 2 BRUKSAREAL: 40 m² P-ROM: 37 m² TERRASSE: 10 m² ANTALL SOVEROM: 1 21 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-503 3-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER OG GASSPEIS OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 5 ROM: 3 BRUKSAREAL: 94 m² P-ROM: 90 m² BALKONGER: 12+12 m² ANTALL SOVEROM: 2 22 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-508 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 5 ROM: 2 BRUKSAREAL: 40 m² P-ROM: 37 m² BALKONG: 10 m² ANTALL SOVEROM: 1 23 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-601 3-ROMS LEILIGHET MED TERRASSE OG GASSPEIS OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 6 ROM: 3 BRUKSAREAL: 67 m² P-ROM: 63 m² TERRASSE: 11 m² ANTALL SOVEROM: 2 24 - Utarbeidet: 12.01.2017
N
D1-606 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
FASADE
BYGG: D1 ETASJE: 6 ROM: 2 BRUKSAREAL: 40 m² P-ROM: 37 m² BALKONG: 10 m² ANTALL SOVEROM: 1 25 - Utarbeidet: 12.01.2017
!"# !" !" !" !" !" !" !"
$%& " " " " " " "
'$('(&!$% !"#"$" !"#"$* !"#"$% !"#"$) !"#"$' !"#"$1 !"#"$2(3456789
)*+ % * * * * * %
,)-.# &' )" )" )" )" )" 0&
/.)*+ &' )" )" )" )" )" 0&
!" !" !" !" !" !" !" !"
* * * * * * * *
!"#*$" !"#*$* !"#*$% !"#*$) !"#*$& !"#*$' !"#*$1 !"#*$2
% * * * * * * %
'* )" )" )" )" )" )" 10
&0 )" )" )" )" )" )" 1'
%) %" %" %" %" %" %" %*
"
!" !" !" !" !" !" !"
% % % % % % %
!"#%$" !"#%$* !"#%$% !"#%$) !"#%$& !"#%$' !"#%$1
) * * * * % %
"$* )' )' )' )' 0* 1%
02 )' )' )' )' 2' '2
(%%:") *0 *" *$ *$ &% 2'
"
!" !" !" !" !" !" !" !"
) ) ) ) ) ) ) )
!"#)$" !"#)$* !"#)$% !"#)$) !"#)$& !"#)$' !"#)$1 !"#)$2
) % * * * % ) *
2" 20 )' )' )' 0* 0" )$
11 2) )' )' )' 2' 2) %1
") "2 "* "* "* ** ("0:% "$
" "
!" !" !" !" !" !" !"
& & & & & & &
!"#&$" !"#&$* !"#&$% !"#&$& !"#&$' !"#&$1 !"#&$2
) % % * % ) *
2" 20 0) )' 0* "$% )$
11 2) 0$ )' 2' 00 %1
") "2 ("*:"* "* ** ("0:% "$
" " "
!" !" !" !" !" !"
' ' ' ' ' '
!"#'$" !"#'$* !"#'$% !"#'$) !"#'$& !"#'$'
% ) % % % *
'1 "*) 1* ') 2& )$
'% "*$ '1 '" 2" %1
"" *':"$ *$ *0 "1:% "$
" " " " "
26 - Utarbeidet: 12.01.2017
"%$-)$-' /./'-## /)(# "' " (((((((%()&$($$$( ") +,-./ ") +,-./ "& +,-./ ") (((((((*(%0$($$$( ") (((((((*(%0$($$$( "& " ((((((()()0$($$$(
"
" "
" "
" "
(((((((%('&$($$$( +,-./ +,-./ (((((((*()0$($$$( (((((((*()0$($$$( (((((((*()0$($$$( +,-./ +,-./ (((((((&(20$($$$( +,-./ +,-./ +,-./ +,-./ (((((((&()0$($$$( +,-./ ((((((()(00$($$$( +,-./ (((((((*(1&$($$$( (((((((*(1&$($$$( +,-./ +,-./ (((((((&()0$($$$( (((((((*()0$($$$( +,-./ +,-./ ((((((('()0$($$$( +,-./ +,-./ +,-./ (((((((*(&0$($$$( ((((((()(10$($$$( +,-./ +,-./ +,-./ +,-./ (((((((*('&$($$$(
SALGSOPPGAVE – Workinntoppen Hus D1 Utstedelsesdato: 12. januar 2017.
SELGEr/OPPDrAGSGiVEr: Utbygger og eier er Workinntoppen AS, org.nr. 911 667 487 c/o Profier AS, Postboks 485, 1373 Asker MEGLEr Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS, org.nr. 931 262 041 Tromsø Rødbanken, Storgata 65, 9008 Tromsø AnSVArLiG MEGLEr: Megler Wenche Odden Kvamme, E-post: wenche.odden.kvamme@eiendomsmegler1.no, mobil: 952 12 052 MEGLErE: Megler Dag Little, E-post: dag.little@eiendomsmegler1.no, Mobil: 930 11 511 EntrEPrEnør: Consto AS ADrESSE, EiEnDOMSbEtEGnELSE OG OrGAniSErinG: Eiendommen ligger på Workinntoppen i Tromsø kommune. Prosjektet vil bestå av flere salgstrinn med ca. 450 leiligheter totalt på en eiendom på ca. 42 mål. Salgstrinn 5 med 44 leiligheter vil bli fradelt fra gnr 118, bnr. 1654. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon. Prosjektet vil bestå av flere sameier. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonsameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameiet og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. Parkering, boder og uteareal vil bli organisert som egne eiendommer med eierskap i realsameie mellom alle sameiene på området. rEGULErinGSfOrMåL Tomten er regulert til byggeområde for bolig – plan 1650. Ny plan ID 1824. Denne plan er under omregulering. Vedtak om ny plan forventes før byggestart og byggingen vil være i henhold til ny plan 1824. Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler. Området ligger i støysone GUL - flystøysone for Langnes. SErVitUttEr/HEftELSEr Grunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 1 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet e.l. krever det. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. EnErGiMErkinG Hver bolig vil senest ved overtagelse få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. De er p.t. beregnet til C - grønn. LOVAnVEnDELSE Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er som profesjonell/ investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. 27 - Utarbeidet: 12.01.2017
byGGEfOrSkrift Leilighetene i Workinntoppen bygges etter TEK2010. byGGEStArt/OVErtAGELSE D1: Leilighetene er under bygging og ferdigstilles 1./2. kvartal 2018.
Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering.
Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt, se forøvrig bestemmelsene i Bustadoppføringslova §18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
StøySkjErMinG Selger tar forbehold om nødvendige støyskjermingstiltak som måtte være påkrevet i forbindelse med private uteoppholdsarealer (balkonger, terrasser, hageparseller) og vinduer/balkongdører i leiligheten. Tiltakene kan innebære innglassing av balkonger/terrasser og innstallering av fasade/vinduer med høyere lydmessig skjermingsverdi. Slike tiltak vil ikke innebære kostnadskonsekvenser for boligkjøper og vil ikke påvirke avtalt kjøpesum for leiligheten. GArAntiEr For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i Bustadsoppføringslova §12 og §47. Førstnevnte er en entreprenørgaranti som utgjør 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter ferdigstillelse/overlevering av den enkelte bolig. Sistnevnte vil være en bankgaranti tilsvarende forskuddsbeløpet. OMkOStninGEr I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales: Dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi som varierer fra kr 6 900,- (42 m²) til kr 16.250,- (99 m²). Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 525,- samt attestgebyr kr 202,-. Anleggsbidrag til gassanlegget for leiligheter med peis kr 11 900,-. I tillegg innbetales à konto kr 50 pr. m2 som et likviditetsbidrag til sameiet. Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene. ArEALbErEGninG Bruksarealet er beregnet ihht. reglene i NS 3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger. P-ROM er leilighetens bruksareal fratrukket innvendig bod og vegger til denne.
Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. I tillegg til leiligheten medfølger kjellerbod med ca. 5 m².
For leiligheter uten bod i leiligheten leveres sportsbod og klesbod som et innvendig rom på 8 m² et annet sted i bygget.
fELLESUtGiftEr Fellesutgifter er foreløpig ikke beregnet, men utgjør erfaringsmessig ca. 25,- til 30,- pr. m² pr. mnd. Dette inkluderer sameiets normale driftsutgifter og vedlikehold av egne fellesområder og fellesareal i realsameie. Endelig nivå vil være avhengig av utvikling i kostnadsnivå frem til overtagelse og hvilket servicenivå og tjenester sameiet ønsker. I tillegg kommer utgifter til elektrisitet, forbruk av varmtvann og varme fra eget fjernvarmeanlegg, samt kabel-TV/internett. UtLEiE Utleie av boligene er tillatt. fOrrEtninGSførEr Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiermøte.
28 - Utarbeidet: 12.01.2017
byGGEbESkriVELSE
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter. kOnStrUkSjOn Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskillere utføres i betong eller betongelementer. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger eller bærende betongskiver i hovedsak med utvendig kledning av tegl og trepanel. Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Terrasser og balkonger leveres med tremmegulv i impregnert trevirke. Utformingen av rekkverk vil være i aluminium og glass. Terrassene på bakkeplan leveres med betongheller. Innvendige vegger utføres i stål- eller trestendere, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er i hovedsak i betong og enkelte andre vegger har overflate i betong, for eksempel mot trapperom og i og mot fasaden. StAnDArD innVEnDiG bEHAnDLinG Gulv: Alle rom leveres med 1-stavs parkett eik natur m/matt lakk som standard. Det vil bli anledning til å velge alternativ parkett 1-stavs Eik Hvitlasert uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). Det leveres keramiske fliser på bad, WC og gulv i entré. Vegger: Vegger males i lys farge. Det kan velges mellom 8 utvalgte standardfarger, begrenset til èn farge per rom. På bad leveres keramiske hvite fliser i matt eller blank utførelse. Himlinger: Malt betong eventuelt med synlige V-fuger i boligrom. Der himling må fôres ned, blir gipsplate-himlingen også malt. I øverste etasje kan himling bli utført i malt gips avhengig av konstruksjonsløsning. nEDfOrEt HiMLinG/innkASSinG Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entrè, bad, ganger og over kjøkkenskap. I tillegg kommer innkassing i stue for avtrekk fra gasspeis og i soverom for inntak og avkast til ventilasjon. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. kjøkkEn Som standard leveres kjøkkeninnredning type HTH Athena Newline, med heltre eik benkeplate, alternativt sort struktur benkeplate. Alternativt tilbys HTH Scandinavian Classic. Begge kjøkkentyper leveres i hvit som standard. I leveransen inngår: - Benkelengde ihht plantegning - 2 underskap som skuffeseksjon - 1 vitrineskap 80 cm - «Takhøye» skap som avsluttes med pyntelist eller oppforing mot tak - Skap for integrering av hvitevarer - oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag Alternativet tilbys under forutsetning at kjøkkenløsningen ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Hvitevarer leveres ikke til standard kjøkken. Omfanget av kjøkkenleveransen kan være redusert i leiligheter under 50 kvm. Det tas forbehold om at utbygger velger å benytte en annen kjøkken-leverandør som leverer tilsvarende kvalitet og utseende på kjøkkenleveransene.
29 - Utarbeidet: 12.01.2017
GArDErObE Hvite skap med fronter i Hvit glatt. Det leveres 1 meter skap pr. seng iht. plantegning. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/ entre. Garderobeskapene leveres med bøyler som beslag. innVEnDiGE DørEr Innvendige dører hvit med ett speil og heltre rammtre, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. bAD I hus D1 blir baderommene levert som prefabrikerte enheter, med integrert baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjløsning, dusjgarnityr og vask. Det vil bli mulig å gjøre enkelte individuelle tilpasninger på baderommene m.h.t flisvalg og omfanget av skapleveranse. Tilpasning av baderom til kundens ønsker skjer i.h.t tilvalgsmeny og i møter med entreprenør. Innredning med underskap bredde som vist på prospekttegninger. Det leveres downlights på bad. VinDUEr/VinDUSDørEr Vinduer og vindusdører leveres i tre med utvendig mantling i aluminium. Malt innvendig og lakkert utvendig i standard NCS/RAL farge. HOVEDinnGAnGSDør LEiLiGHEt Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk med dørkikkert. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. LiStVErk I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert utførelse. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i malt utførelse med synlige stifter. Lister på betongvegg skrus. Taklister leveres ikke. DiVErSE UtStyr Brannslukningsutstyr iht. forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse. VEntiLASjOn Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod i hver leilighet. Tilluft og avtrekk via kanaler til yttervegg og/eller over tak. ELEktriSk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra betongvegger hvor det kan bli åpent anlegg. Lyslister monteres under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert 1 stk dobbel stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres belysning i tak i entrè, under overskap på kjøkken og i bod. Det leveres downlights på bad. Stikk i leiligheter leveres ihht NEK 400 2014 som dekker et normalt behov. SAnitær Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad eller i bod, som vist på tegning. Dersom det velges varmtvannsbereder i hver leilighet kan dette bli i kjøkkenbenk eller i bod. OPPVArMinG Energibehovet til oppvarming og varmet tappevann vil bli dekket ved tilknytning til fjernvarmenett. Oppvarming i leiligheten vil bli levert som vann-bårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken og gang. I badegulv leveres elektriske varmekabler. Varmtvann leveres primært fra felles varmtvannstank i energisentralen. tV/rADiO/tELEfOn/rinGEkLOkkE Utbygger vil inngå avtale om tilknytning med signalleverandør for TV/radio, bredbånd og IP-telefoni. Kjøper må selv bestille abonnement. Det leveres 1 stk. TV- og radiouttak og ett telefonuttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/ telefon. Det leveres ringeknapp ved hver inngangsdør. tEGninGEr AV tEkniSkE AnLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.
30 - Utarbeidet: 12.01.2017
innGAnGSfOrHOLD Det leveres flis på gulv i innvendige felles adkomst-areal fra heis og vegger males. Postkasser leveres og plassering iht. postvesenets angivelser. HEiS Heis fra parkeringsanlegg til alle boligetasjer. trAPPEr/trAPPErOM Prefabrikerte eller plasstøpte trapper i betong. PArkErinGSGArASjE 3 og 4-roms leiligheter får egen parkeringsplass i parkeringsanlegg inkludert i prisen. Parkeringsplassene i D1 er prosjektert som ordinære P-plasser der alle 3- og 4-roms leilighetene får tildelt plass. Alternativt forbeholder utbygger seg retten til å anlegge parkeringsplassene i automatisk parkeringsanlegg. Maksimal lengde på bil i parkeringsanlegg er 5 meter. Maksimal vekt på bil er 2,3 tonn, med mulighet for å øke til 2,6 tonn, mot tillegg i pris.Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Det er mulig å kjøpe parkeringsplass/ekstra parkeringsplass for kr 250.000,-. UtOMHUSArbEiDEr Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Det vil bli etablert uteplasser. Avfallsanlegg vil bli plassert i samråd med kommunens renovasjonsetat. Det leveres ikke utemøbler, men sandkasse og leke-utstyr i samsvar med krav fra kommunen. bODEr I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod. Sportsbod plasseres i kjeller. PiPE/PEiS Der gasspeis er vist på tegning leveres dette med leiligheten og tilknyttet felles rør- og tankanlegg med gassmåler for hver leilighet. Det leveres ikke gasspeis til 2-roms leiligheter. tiLVALGSMULiGHEtEr Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. innfLyttinG D1: Ferdigstillelse/innflytting vil være 1./2. kvartal 2018. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontakt-personer/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Byggestart er også avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt. fOrbEHOLD Alle opplysninger i denne byggebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. tiLVALG Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger vil utarbeide en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider. Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, frist for bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne.
31 - Utarbeidet: 12.01.2017
Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas §44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider når arbeidene er utført. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. bustadoppføringslovas §44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. bEtALinGSbEtinGELSEr Etter kontraktsignering skal det innbetales 5% (begrenset oppad til kr. 250.000,- for personer) av kjøpesum så snart garanti ihht. Bustadoppføringslova §12 er stilt av selger. Dersom kjøper er et selskap forfaller ytterligere 5% til betaling ved byggestart. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales innen overtagelse. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetalinger av 5 (10)% av kjøpesum og restoppgjør som skal innbetales senest 5 dager før overtagelse. Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova §47. LiGninGSVErDi/EiEnDOMSSkAtt Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 60%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no. OffEntLiGE/kOMMUnALE AVGiftEr Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. HVitVASkinG Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, med plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. fErDiGAttESt/MiDLErtiD brUkStiLLAtELSE Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. SærSkiLtE bEStEMMELSEr Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil bli beregnet i det enkelte tilfelle. Kontrakten kan ikke transporteres og gjelder individuelt for hver kjøper.
32 - Utarbeidet: 12.01.2017
GEnErELLE fOrUtSEtninGEr OG fOrbEHOLD Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. 3D-tegninger er kun av illustrativ art og det er leveringsbeskrivelsen som er gjeldende. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, herunder at det kan endres underleverandører til prosjektet så som kjøkken, bad, parkett etc. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter. Igangsettelse av prosjektet er med forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg og offentlige tillatelser. Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Utbygger forbeholder seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt. De første beboerne må akseptere noe sjenanse ved bygging av øvrige boliger, men utbygger vil iverksette tiltak for å begrense sjenansen mest mulig. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjonsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Vi har tatt forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Vi gjør oppmerksom på at salgsprospektet ikke er et juridisk bindende dokument. I de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er gjeldende. Salgsoppgaven benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det bindende juridiske dokumentet. Bindende kjøpstilbud og salgsoppgave skal være av samme dato. Utbygger tar forbehold at det er solgt et tilfredsstillende antall boliger, at det oppnås tilfredsstillende entreprise, at det gis tilfredsstillende finansiering og at alle offentlige tillatelser foreligger. SALGSPrOSESSEn Boligene selges til faste priser. Innlevert Kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Selger har rett til å endre priser på usolgte boliger til enhver tid. MEGLErS VEDErLAG Megler har fast provisjonssats pr. solgte enhet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver. fOrbEHOLD Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
33 - Utarbeidet: 12.01.2017
Utomhusplan
F1
N
E3
E2
E1
B5
D1 C1
B4
A4 B3
A3 B2
B1
A2
A1
OMRĂ…DESKISSE Illustrasjonen er ikke ĂĽ anse som et kart, men kun ment for ĂĽ orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.
34 - Utarbeidet: 12.01.2017
kjøPStiLbUD - Workinntoppen, Hus D1 Undertegnede avgir under bindende kjøpstilbud på leilighet i boligprosjektet Workinntoppen, Hus D1, i Tromsø kommune som følger: Alternativ 1: Leilighet nr.: _____________
med pris kr.: _______________________________________
Alternativ 2: Leilighet nr.: _____________
med pris kr.: _______________________________________
Alternativ 3: Leilighet nr.: _____________
med pris kr.: _______________________________________
I tillegg kommer omkostninger i henhold til salgsoppgave datert 12.01.2017 gjeldende for Hus D1. Jeg ønsker å kjøpe ekstra garasjeplass til kr.250.000,Jeg ønsker å kjøpe hvitevarepakke til kr. 59.000,betalingsplan: Ved kontrakt betales 5 % begrenset oppad til kr. 250.000,- for personer) av kjøpesummen (fri kapital), restbeløp betales innen overtagelse. Dersom kjøper er en juridisk person (selskap) betales ytterligere 5 % av kjøpesummen ved byggestart. finansieringsplan: forskuddsbeløp 5% (10 %) gjøres opp som følger: ¨ Bankinnskudd ¨ Lån i egen bolig restinnbetaling og omkostninger gjøres opp som følger: Egenkapital ¨ Bankinnskudd ¨ Egenkapitaldel i egen bolig Lån _____________________________________________ lånebeløp Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer): _____________________________________________ lånebeløp Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer):
kr.______________________________ kr.______________________________ kr._____________________________ kr._______________________________ kr._______________________________ kr.___________________________
Undertegnede er innforstått med at ovennevnte kjøpstilbud er bindende. Megler vil foreta en kredittsjekk av alle kjøperne i prosjektet og kjøper gir samtykke til dette ved sin signatur. Kjøper 1:___________________________________________________ Fnr. (11 siffer) ______________________________ Kjøper 2:___________________________________________________ Fnr. (11 siffer) ______________________________ Adresse:___________________________________________________ Postnr/Sted: _______________________________ Tel. privat:__________________Mobil:__________________________ E-mail:___________________________________ Sted:_____________________________________________________
Dato:_________________________________________
____________________________________________ Underskrift kjøper 1:
______________________________________________ Underskrift kjøper 2
35 - Utarbeidet: 12.01.2017
EiendomsMegler1 • Tromsø Rødbanken • fax: 776 22 175 • tlf.: 952 12 052 / 930 11 511 e-post: wenche.odden.kvamme@eiendomsmegler1.no • dag.little@eiendomsmegler1.no
www.workinntoppen.no
EIENDOMSMEGLER 1 TROMSØ RØDBANKEN STORGATA 65, 9008 TROMSØ
MEGLER WENCHE ODDEN KVAMME MOBIL: 952 12 052 W.O.K@EIENDOMSMEGLER1.NO
MEGLER DAG LITTLE MOBIL: 930 11 511 D.L@EIENDOMSMEGLER1.NO