OMSLAG 6595x3120 D.qxp_omlslag 18.10.16 16.00 Side 1
21 nye og moderne leiligheter sentralt på Lilleaker
www.lilleakervest.no SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING Gamle Ringeriksvei 33 1357 Bekkestua Telefon: 67 12 23 00
TONJE ADOLPHSON Eiendomsmegler MNEF Tlf: 93 65 07 81 E-post: ta@sem-johnsen.no
TRYGVE F. HERMANSEN Eiendomsmegler MNEF Tlf: 92 44 98 42 E-post: tfh@sem-johnsen.no
JØRGEN KJENDLIE Eiendomsmegler MNEF Tlf: 95 18 45 04 E-post: jk@sem-johnsen.no
BYGG D D
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.49 Side 4
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 5
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 6
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 7
Velkommen hjem Stedet du bor blir en del av deg. Trives man hjemme, får man g jerne bedre livskvalitet og ny energi. Det er derfor hyggelig å kunne presentere boligene i Lilleaker Vest, et eksklusivt leilighetsprosjekt, fredelig beliggende i historiske Fåbroparken på Lilleaker. Her bor man landlig, men samtidig utrolig sentralt med gangavstand til butikker, hyggelige spisesteder, restauranter, tog, trikk og buss. Lilleaker Vest vil bestå av totalt 208 leiligheter fordelt på 7 bygg. Nå selger vi 21 nye, syd- og vestvendte selveierleiligheter. Leilighetene bygges etter strenge krav til byggteknisk kvalitet, med høy standard, g jennomtenkt estetikk og stedstilpasset arkitektur. I vårt arbeide med boligområdet Lilleaker Vest, har vi hatt utstrakt kontakt med mange og hyggelige interessenter til leilighetene. Prosjektet er utformet i tråd med de tilbakemeldinger vi har fått, og det skulle således være mulig å finne en leilighet som passer nettopp de ønsker du har for ditt nye hjem. Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv livsstil. I Lilleaker Vest byr alle muligheter seg i den umiddelbare nærhet; fine turområder, Lysakerelven rett ved, kort vei til butikker, byen og alt du er glad i. Vi ønsker deg og dine nærmeste velkommen hjem!
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 8
2
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 9
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
3
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 10
4
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 11
Leiligheter tilpasset deg og din familie Ingen av våre boligkunder er like. Derfor har vi laget mange ulike leilighetstyper og innredningsløsninger. Vil du ha litt større stue, eller er størrelsen på soverommet viktig for deg? Liker du rette, stramme linjer på kjøkkenet, eller vil du ha noe mer klassisk? Har du Elbil og vil ha ladestasjon i garasjen? Vil du slippe å ha egen bil, og heller dele en elbil med tre-fire av naboene dine? I Lilleaker Vest velger du selv! Viktigst av alt er at du skal like stedet du bor. Derfor legger vi listen litt høyere når vi velger kvalitetene vi tilbyr i nye boliger: Leilighetene leveres med gulvvarme, ingen skjemmende radiatorer. Det nye kjøkkenet ditt er av norsk kvalitet fra Sigdal. Liker du den moderne eller klassiske stilen? Velg mellom Horisont-serien, med skjulte grep og stilrent design eller et mer klassisk kjøkken av type Scala. Valget er ditt!
Gleden av å bo i leilighet forsterkes av gode utearealer. Lilleaker Vest omkranses av parkmessig opparbeidede arealer, og balkongen på de fleste leiligheter er romslige med fantastisk utsikt. Takhøyde på nærmere 260 cm i stuen gir også en fin romfølelse, og gir mulighet for nedhimling med dowlights for de som ønsker å bestille dette i tilvalgsmøter med entreprenøren. Byggenes representative inngangsparti og utearealer preges av vakre teglfasader. Vi tilbyr godt g jennomtenkte og arealeffektive leiligheter, fra 43m2 til 125m2. I noen av leilighetene er det tilrettelagt egen hybel, for de som har store barn hjemme, eller kan tenke seg en skattefri leieinntekt. Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg best, kan planleggingen begynne. Du vil få tilsendt en omfattende tilvalgsliste med priser og frister. 5
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 12
Når hver kvadratmeter teller! Ved utviklingen av Lilleaker Vest har vi tatt på alvor behovet for g jennomtenkte og arealeffektive leiligheter med gode planløsninger og høy kvalitet. Vi har ønsket å kunne tilby leiligheter hvor hver kvadratmeter er nøye g jennomtenkt, og kvaliteten er høyere enn i andre nye boligprosjekter. Lilleaker Vest tilbyr leiligheter i alle størrelser og prisklasser, men uansett størrelse er det
viktig at plassen er godt utnyttet, og at du vil trives i ditt nye hjem! Leilighetene er utformet med særlig fokus på høy arkitektonisk kvalitet, arealeffektive planløsninger, romslige balkonger/terrasser og et varig, tiltalende og representativt estetisk uttrykk på bebyggelsen og uteområdene. Det anerkjente arkitektfirmaet Lund Hagem har artikulert særpregede leilighetsbygg med vakre fasader og tiltalende og representative inngangspartier.
6 KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 13
7
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 14
8
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 15
Tidsriktige løsninger for din trivsel! Leilighetene i Lilleaker Vest leveres med gode materialvalg. Alle leveres med vannbåren gulvvarme i alle rom. Alle leilighetene bortsett fra 1- og 2-roms får gasspeis, med mulighet for uttak til gassgrill på balkong eller terrasse (uttak til gassgrill, mot tillegg i pris). Du kan velge mellom flere typer peisinnramming. Gasspeisen leveres med fjernkontroll og timer. Gass er en lun, sikker og brukervennlig varmekilde, som du fort blir fortrolig med og glad i. Kjøkken og baderominnredning leveres fra Sigdal. Velg mellom, Sigdal Scala, eller Sigdal Horisont med innfreste grep. Begge kjøkken leveres i hvit som standard. Du kan velge blant flere spennende farger på kjøkkeninnredningen, mot et lite tillegg i pris. Benkeplate leveres i heltre eik eller laminat, type mørk grå kvarts eller hvit, som standard.
Baderominnredning leveres av type Sigdal Amfi Grå, med skapdører i eik som er malt i en nydelig gråfarge. Det leveres en-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, entrè/hall og soverom som tåler gulvvarme. Du kan velge mellom Eik Sandy Grey matt eller Eik Robust natur matt hvitoljet. Det kan leveres utvalgt flis på gulv i gang/hall i stedet for parkett, uten tillegg i pris. Baderom leveres flislagt med et g jennomtenkt flisvalg som gir et moderne og stilrent utseende. På badet og i hall/gang/entrè leverer vi downlights som belysning i nedsenket himling. Alle oppganger og innvendige fellesarealer får et tiltalende og representativt preg. Porttelefon får kamera, slik at du kan se hvem som ringer på. 9
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 16
Splitter nytt er bedre enn brukt leilighet! Det er en egen følelse å flytte i ny leilighet. Det er rent og friskt i alle kroker – alt er nytt og tidsmessig. Hvem ønsker ikke å investere i en splitter ny leilighet til fastpris, og dermed slippe opphetede budrunder til kanskje høyere pris og dårligere bruktstandard? Kjøp av ny leilighet er en klok investering, hvor boligens kvaliteter ivaretar din investering
g jennom gode materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og god driftsøkonomi. Bruk av vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Leilighetene i Lilleaker Vest gir deg disse bekvemmelighetene i bygg med tidsmessig preg og utstrakt bruk av eksklusive materialer som tegl, glass, tre og stål. Dette gir husene et lunt, eksklusivt og representativt preg.
10 KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 17
11
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 20
12
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.50 Side 21
Bo sentralt i naturlige omgivelser – nyt livet i fred! Lilleaker som bydel er i stadig utvikling, og med etableringen av nytt lokk over Granfosstraseen etableres et særdeles attraktivt bo-område omkranset av skog, Lysakerelven, en helt ny park og ikke minst de mange historiske bygningene på Mustads eiendommer
som gir den nye bydelen et særpreg og spesielle egenart. Med bytrikken, tog, flytoget og CCVest som nærmeste nabo, kan man nyte livet i fred med byen og alle fasiliteter like ved!
13
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.51 Side 22
På historisk grunn Lilleaker har en lang og spennende industrihistorie som spenner over 500 år og inkluderer pionerer, oppfinnere, vitenskapsmenn, kunstnere og industriherrer av både nasjonal og internasjonal format. Utviklingen til dagens Lilleaker er nesten et lite stykke norgeshistorie. Det sies at Sollerud gård og Lysaker gård var starten på det hele, og Lysakerelven og Fåbrofossen hadde en sentral rolle som grense- og transportknutepunkt mellom områder. Veien fra Christiania til Vestlandet gikk over Fåbro. Den første spikerfabrikken ved Fåbrofossen, Faabroe Spiger Fabrique, ble etablert i 1749, som senere ble utviklet og utvidet av Christian Braunmann Tullin. i 1867 bygget Nitroglycerin Compagniet en sprengstoffabrikk, som senere flyttet ut av Oslo i 1874 på grunn av en større eksplosjonsulykke. Mustad Eiendom har sin opprinnelse fra industriselskapet O. Mustad & Søn etablert 1832 i Gjøvik. Selskapet kjøpte Fåbro med tilliggende industriområder på Lilleaker i 1875 da 14
Nitroglycerin Compagniet flyttet ut av byen. Mustad etablerte sin spikerfabrikk på Lilleaker i 1876 med direkte kraftoverføring fra Fåbrofossen. Foruten spiker, hestesko, skruer og jernvare ble det senere også støpt ovner og komfyrer. Noen år senere åpnet en av landets første margarinfabrikker på Lilleaker – Mustad Margarin, som ig jen dannet grunnlag for andre virksomheter som for eksempel Mills kaffe. Lilleaker ble først betegnelsen for området da sporveien tok i bruk Lilleaker-navnet på den lokale trikkelinjen like etter første verdenskrig. Industrien på Lilleaker greide seg ig jennom annen verdenskrig. Det ble flere år senere bygget ny jernvarefabrikk hvor all spikerproduksjon for Oslo var samlet på ett sted. Produksjonen fortsatte helt frem til 1988. De lukkede industriområdene på Lilleaker ble innhentet av storbyen og Mustad Eiendom ble etablert i 1986 med visjon om å utvikle området til et åpent og attraktiv byområde, med kontorer, forretninger og ikke minst boliger.
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.51 Side 23
15
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.51 Side 24
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
16
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.51 Side 25
Lilleaker Vest med nærhet til alt!
Et steinkast unna leilighetene finner du CC Vest med sine mange fristende tilbud. Senteret åpnet dørene første gang i 1989 og har siden den gang utvidet i flere om ganger. I dag rommer senteret over 100 butikker, med blant annet CC Vest Meny sin store og velassorterte dagligvareforretning, delikatessebutikker, motebutikker med høy kvalitetsprofil, gave-, hjem- og interiørforretninger.
17
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.51 Side 26
18
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.51 Side 27
19
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.51 Side 28
Klassisk eller stilrent kjøkken - valget er ditt! Nytt kjøkken er en stor begivenhet, nettopp fordi kjøkkenet er en viktig del av hjemmet.
kjøkken om du ønsker dette, mot et mindre tillegg i pris.
Som standard kan du velge Sigdal Scala - et tidløst og klassisk kjøkken, eller Sigdal Horisont som har et strammere og mer moderne uttrykk. Begge kjøkken leveres i hvitt som standard, med benkeplate i heltre eik eller laminat type Mørk Grå Kvarts eller laminat Hvit, uten tillegg i pris. Du kan velge blant flere spennende farger på ditt nye
Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer. Hvitevarepakke inneholder; stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, ferdig montert og tilpasset kjøkkenet ditt. For begge kjøkken vil det bli gitt muligheter for utallige tilvalg og tilpasninger i egne møter med kjøkkenleverandøren.
20
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.51 Side 29
21
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.52 Side 30
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
Sigdal er en av Norges mest kjente og eldste kjøkkenprodusenter. I mer enn 60 år har de designet og produsert kjøkken for det norske folk. KATALOGBILDE SIGDAL HORISONT
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
22
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.52 Side 31
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
23
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.52 Side 32
24
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.52 Side 33
25
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.52 Side 34
26
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.52 Side 35
Med tilgang til elbil fra sameiets bilpool Som kjøper av leilighet i Lilleaker Vest kan du få tilgang til bruk av felles elbiler! Lilleaker ligger sentralt, med enkel tilgang til byen og et godt utbygd kollektivtilbud. Det er et sterkt ønske å begrense biltrafikken, men av og til har man likevel behov for bil. Da kan det være praktisk å ha tilgang til elbil.
år er kr. 9.900,- de første to år. Dette skal dekke alle kostnader ved elbilene; leasingavtaler, leie av p-plass, strømforbruk og løpende vedlikeholdsutgifter på bilene. Det vil bli fremforhandlet en avtale om drift og vedlikehold av elbil poolen med en anerkjent leverandør, som medlemmene i elbil poolen overtar.
Når man kjøper leilighet, får man tilbud om å melde seg inn i elbil poolen. Innmeldingen koster kr. 14.000,- og medlemsavgiften pr.
Bruk av elbilene bookes av medlemmene via en «App». Elbilene vil få dedikerte parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.
27
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.52 Side 36
Lund Hagem Arkitekter AS om Landskap og byggeskikk «Vårt syn på arkitektur er basert på tolkningen av landskapet og den stedlige byggeskikk. Med dette utgangspunkt søker vi å forme en moderne tidløs arkitektur med tydelige røtter i den nordiske tradisjon, en tradisjon bygget på bærekraft og enkelhet. Denne arkitekturforståelsen er forankret i alle våre konseptuelle ideer, og er et arbeidsredskap i hvert enkelt prosjekt helt fram til ferdig løsning.» Lilleaker Vest, boligfelt B2, består av syv bolighus. Bolighusene er utformet som enkeltstående punkthus og er plassert slik at de ivaretar åpenhet og det grønne preget i Lilleakerområdet. Tomten har gode solforhold og bolighusene er orientert slik at de ivaretar best mulig solforhold for den enkelte leilighet og for området mellom husene. I tillegg vil reetablering av terreng over igangsatt ny betongtunnel g jenskape et opprinnelig terreng som sikrer at bebyggelsen i boligfeltet oppnår frie siktlinjer og utsikt mot sjøen. Prosjektet Lilleaker Vest ligger innenfor et definert Utviklingsområde i ny Kommuneplan 2015 hvor Lysakerelven er definert som Elvelandskap. Det er g jort grundige naturrestaureringsarbeider i forbindelse med eksisterende terreng og reetablering av nytt terreng. Viktige naturområder og hensynssoner inngår som en sentral del av prosjektet med hovedvekt på å skape en helhetlig sammenheng mellom eksisterende og ny bebyggelse, naturområder, elvelandskap og uteoppholdsarealer. Bolighusene varierer i høyde fra 7 til 10 etasjer. Byggene skal utføres i tegl, med innslag av tre på inntrukne vegger på balkonger, samt i forbindelse med inngangspartiene. Det er tenkt at hvert hus skal få hver sin identitet med 7 ulike nyanser av teglfarger. Byggene har balkonger på alle fasader, men med hovedvekt på fasader mot syd og vest. Balkongrekkverk skal utføres i klart glass. Dekkeforkanter på balkonger, øvrige beslag på fasader, samt farger på vinduer vil utføres i samme farge, i en mørk tone som harmonerer med teglkledning og treverk.
28
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.52 Side 37
Illustrasjon: Lund Hagem Arkitekter AS
29
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.52 Side 38
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
Illustrasjon: Lund Hagem Arkitekter AS
Utformingen av byggene i forhold til landskapsplanen er tillagt særlig vekt i prosjektet. Bolighusenes møte med bakkeplan er med å definere fellesområdet mellom og rundt husene. Alle inngangspartiene henvender seg derfor ut mot fellesområdene og utføres som romslige åpne arealer. Det er tenkt at materialer som benyttes utomhus tas med inn i inngangspartiene, og overgangen mellom ute og inne viskes ut. I tillegg til tegl og treverk har toppetasjen innslag av mønstertegl og skjermvegger som erstatter glassrekkverk innenfor en omsluttende ramme markerer og fremhever toppetasjene for hvert av de syv bolighusene. I tillegg vil enkelte toppetasjer få individuelle takterrasser som tilbyr unik utsikt over Oslofjorden. 30
Illustrasjon: Lund Hagem Arkitekter AS
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.52 Side 39
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
31
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.52 Side 40
32
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
Illustrasjon: Lund Hagem Arkitekter AS
r AS
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.53 Side 41
Illustrasjon: Lund Hagem Arkitekter AS
Lund Hagem Arkitekter AS er et arkitektkontor som sysselsetter ca 40 arkitekter. Kontoret arbeider med prosjekter innenfor regulering- og planarbeid, komplekse boligprosjekter som Torshovdalen og komplekse kulturbygg som Nye Deichmanske Hovedbibliotek, undervisnings, - og kontorbygg, samt mindre prosjekter som hytter og eneboliger. Kontoret er opptatt av tverrfaglig samarbeid fra oppstart av et prosjekt og videre g jennom hele prosessen.
Svein Lund Founding Partner
Kaia Hellstrøm Krüger Architect
Martin Draleke Architect
Ellen Sjong Architect
Guro Trømborg Architect
www.lundhagem.no 33 Illustrasjon: Lund Hagem Arkitekter AS
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.53 Side 42
34
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.53 Side 43
Sikkerhet for g jennomføring Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig at kjøperen føler seg trygg på at leiligheten blir slik som planlagt, og at man har tillit til utbyggers g jennomføringsevne. Bak prosjektet i Lilleaker Vest står Mustad Eiendom AS og Profier AS, to anerkjente aktører i det norske boligmarkedet. Mustad Eiendom er et solid familieeid selskap med utspring fra industriselskapet O. Mustad & Søn etablert i 1832. De har siden 1986 utviklet en betydelig og allsidig eiendomsportefølje i Lysakerområdet. Profier er en landsdekkende eiendomsutvikler som de siste 15 år har realisert mer enn 5.000 boliger i hele Norge. Boligprosjekter som er utviklet av Profier kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, g jennomtenkte planløsninger og høy boligstandard. Selskapene har sunn økonomi og solide eiere.
35 KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.53 Side 44
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
36
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.53 Side 45
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
37
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.54 Side 46
SPO
LIL TU
LE
RV
AK
ER
BA
NE
NH
OG
GV
EIE
N
D
N
EI
A
G E
IN N PA KJØ RK R ER ING IN G
TU
RV
EI
B
C F G
PARK
D
BALLSLETTE
GRAN
FOSS TUNE LLEN
SCENE
AUDI
VOLKSWAGEN
Områdeskisse 38
KUNSTNERISK KUNSTNERISKILLUSTRASJON ILLUSTRASJON
Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.54 Side 47
B
C
F
A E
39
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.32 Side 1
98 40
BYGG D
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.32 Side 2
99
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 3
D103
1
‘
NORD
ØST
SYD
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
42
3-roms leilighet med 2 bad og 2 terrasser
9
6
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 4
43
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 5
D104
1
‘
NORD
ØST
SYD
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
44
1-roms leilighet med romslig uteareal
9
6
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 6
45
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 7
D202
1
‘
NORD
ØST
SYD
VEST
2-roms leilighet med terrasse
9
6
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
)
,119(1',* %2' :,&
*
'
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
46
0 %2' , .-(//(5 1(,
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 8
47
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 9
D203
1
NORD
ØST
SYD
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
48
3-roms leilighet med 2 bad og romslig balkong
9
6
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 10
49
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 11
D204
1
NORD
ØST
SYD
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
50
Stor 2-roms leilighet med 2 balkonger
9
6
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 12
51
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 13
D301
1
‘
NORD
ØST
SYD
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
)
,119(1',* %2' :,&
*
'
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
52
Stor 2-roms leilighet med stort utearealt
9
6
0 %2' , .-(//(5 -$
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 14
53
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 15
D302
1
‘
NORD
ØST
SYD
VEST
2-roms leilighet med romslig balkong
9
6
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
)
,119(1',* %2' :,&
*
'
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
54
0 %2' , .-(//(5 1(,
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 16
55
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 17
D303
1
NORD
ØST
SYD
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
56
3-roms leilighet med 2 bad og stor balkong
9
6
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 18
57
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 19
D304
1
NORD
ØST
SYD
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
)
,119(1',* %2' :,&
*
'
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
58
2-roms leilighet med romslig balkong
9
6
0 %2' , .-(//(5 -$
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 20
59
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 21
D305
1
NORD
ØST
SYD
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
60
3-roms leilighet med 2 bad og 2 balkonger
9
6
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 22
61
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 23
D401
1
NORD
ØST
SYD
VEST
4-roms leilighet med 2 bad og 2 balkonger
9
6
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
62
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 24
63
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 25
D403
1
NORD
ØST
SYD
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
64
3-roms leilighet med 2 bad og romslig balkong
9
6
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 26
65
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 27
D405
1
‘
NORD
ØST
SYD
VEST
4-roms leilighet med 3 bad og egen hybel
9
6
(7$6-(3/$1
$17$// 520
+29(''(/ 35$.7,.$17'(/
ETASJEPLAN
(7$6-( 6,78$6-2163/$1 1
$5($/ %5$
+29(''(/ 35$.7,.$17'(/
$5($/ 3 520
+29(''(/ 35$.7,.$17'(/
$ (
% &
) *
'
66
$5($/ 7(55$66( %$/.21* +29(''(/ 35$.7,.$17'(/
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
BYGG
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 28
67
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 29
D501
1
NORD
ØST
SYD
VEST
4-roms leilighet med 2 bad og 2 balkonger
9
6
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
68
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 30
69
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 31
D503
1
NORD
ØST
SYD
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
70
3-roms leilighet med 2 bad og romslig balkong
9
6
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 32
71
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 33
D505
1
NORD
ØST
SYD
VEST
$17$// 520
4
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
1
(7$6-(3/$1
6,78$6-2163/$1
4-roms leilighet med 2 bad og 2 balkonger
9
6
$ (
% &
BYGG
) *
'
72
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 34
73
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 35
D601
1
NORD
ØST
SYD
VEST
4-roms leilighet med 2 bad og 2 balkonger
9
6
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
74
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 36
75
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 37
D603
1
NORD
ØST
SYD
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
76
3-roms leilighet med 2 bad og romslig balkong
9
6
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 38
77
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 39
D605
1
NORD
ØST
SYD
VEST
4-roms leilighet med 2 bad og 2 balkonger
9
6
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
BYGG
) *
'
78
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.33 Side 40
79
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.34 Side 41
D703
1
‘
NORD
ØST
VEST
SYD
4-roms toppleilighet med 2 store takterrasser
9
6
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
) *
'
80
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
50
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
BYGG
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.34 Side 42
Mulighet for ekstra takterrasse på 70 m2. Spør megler om pris og mer informasjon.
81
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.34 Side 43
D705
1
NORD
ØST
VEST
SYD
4-roms toppleilighet med 2 store takterrasser
9
6
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
% &
) *
'
82
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
56
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
BYGG
LILLEAKER D PLANER.qxp_Layout 1 18.10.16 15.34 Side 44
Mulighet for ekstra takterrasse på 64 m2. Spør megler om pris og mer informasjon.
83
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.54 Side 48
SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE
SELGER/OPPDRAGSGIVER: Utbygger og eier er Lilleaker Boligutvikling AS, org.nr. 913 278 135 c/o Profier AS, Postboks 485, 1373 Asker MEGLER Sem og Johnsen Eiendomsmegling, avd. Bekkestua Asker og Bærum Eiendomsmegling AS, Gamle Ringeriksvei 33B, 1357 BEKKESTUA org.nr. 915 672 671 ANSVARLIG MEGLER: Partner/Eiendomsmegler MNEF Tonje Adolphson, E-post: ta@sem-johnsen.no, Mobil: 93 65 07 81 MEGLERE: Partner/Eiendomsmegler MNEF Trygve Formo Hermansen, E-post tfh@sem-johnsen.no, Mobil: 92 44 98 42 Partner/Eiendomsmegler MNEF Jørgen Kjendlie, E-post: jk@sem-johnsen.no, mobil: 95 18 45 04 ENTREPRENØR: Det er foreløpig ikke inngått endelig avtale med entreprenør. ARKITEKT: Lund Hagem Arkitekter AS, Oslo. LANDSKAPSARKITEKT: Grindaker Landskapsarkitekter AS, Oslo. ADRESSE, EIENDOMSBETEGNELSE OG ORGANISERING: Eiendommen ligger i Vestveien 4-8 i Oslo kommune. Bygg D omfatter 21 leiligheter. Eiendommen vil omfatte totalt 7 bygg og ligger på gnr. 10/bnr. 97, 772, 775 og gnr. 9/bnr. 565 og del av gnr. 10/bnr. 115. Tomten har et areal på ca. 11 mål. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. For sameiene vil tomten bli fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon. Prosjektet vil bestå av ett eller flere sameier. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonsameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameiet og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. Ved gjennomført seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder og utearealer på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom. Garasjekjeller vil bli skilt ut i egen anleggseiendom, og
84
boligeiere vil kjøpe bruksretter til parkeringsplasser i denne eiendommen. OFFENTLIG BEHANDLING OG REGULERING Eiendommen er regulert til boligformål, og rammesøknad for boligene vil bli innsendt til behandling av Oslo kommune i oktober 2016. Ny reguleringsplan for eiendommen forventes vedtatt i løpet av 2016. Den nye reguleringsplanen vil ikke endre på leilighetene som presenteres i denne salgsoppgaven. Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften. Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler så snart disse foreligger. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. SERVITUTTER/HEFTELSER Grunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 1 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet e.l. krever det. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servi-tutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Det vil bli tinglyst servitutter på boligsameiet til pliktig medlemsskap i Mustad Nord gårdeierforening. Se bestemmelser under sameiet, salgsoppgave side 310. LOVANVENDELSE Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/ investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som er vedlegg til denne salgsoppgaven. Dersom vedlegget mangler bes kjøper å ta kontakt med megler for å få dette og sette seg inn i kjøpekontakt før bud inngis. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.
LEVERANSEBESKRIVELSE
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK10. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan.
Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D-tegninger er kun av illustrativ art og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, herunder at det kan endres underleverandører til prosjektet så som kjøkken, bad, parkett etc. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming eller teknisk løsning.
Enheter som ikke er utformet for tilgjengelighet fremgår av salgstegninger som kan mottas av megler på forespørsel. KONSTRUKSJON OG FASADE Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte stenderverksvegger av tre eller metall med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med tegl og trepanel. Store deler av fasaden vil bestå av tegl. Fasaden er beskrevet med ulike fargenyanser av mørk tegl, type Randers Unika eller tilsvarende. Tegl klasse F2 (frostbestandig) eller tilsvarende. Trepanel leveres som stående panel Møre Royal eller tilsvarende. GULV Gulv leveres med 1-stavs parkett Shade Eik Sandy Grey eller tilsvarende, mattlakkert i stue/kjøkken, soverom, gang/entré og bod. Det vil bli anledning å velge alternativ 1-stavs Eik Robust parkett mattlakkert eller oljet, uten
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.54 Side 49
VEGGER Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav. Keramiske veggfliser på hovedbad og bad av typen FK Pro Uni White Matt 30x10 cm eller tilsvarende. Veggflis på bad kan velges som blank utførelse i samme dimensjoner uten pristillegg. Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Utvalgte flisvalg er mulig som tilvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format. WC-rom og vaskerom har malte vegger. Det kan velges blant inntil 8 utvalgte farger på veggene uten pristillegg. Det er begrenset til en farge pr. rom (gjelder ikke bad). INNVENDIG TAK/HIMLING Malt betong eventuelt med synlige V-fuger i boligrom. Der himling må nedfores, blir gipsplatehimling sparklet og malt. Typiske eksempler er mellom kjøkken overskap og tak samt føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinklerrør langs takets sider. Generell takhøyde i leilighetene er ca. 260 cm. Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i bad, gang/entré. I nedforet tak i bad, wc, vaskerom og bod vil takhøyde bli ca. 2,30 m. Under takmontert ventilasjonsaggregat i bod vil høyde bli ca. 2,05 m. Himling i bod kan bli nedforet med annet materiale/løsning enn sparklet og malt gips. Alle leiligheter leveres med downlights i nedforet gipshimling på bad og hall/gang/entre. Overgang tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt. Det kan i tillvalgsmøte velges nedforet gipshimling i øvrige rom, sparklet og malt som tilvalg. Dette reduserer himlinghøyden til ca. 2,50 m. ENTRÈDØRER/TERRASSEDØRER Hovedinngangsdør leveres med dørkikkert og FG-godkjent sikkerhetslås i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg, og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det leveres skyvedør til balkong/ terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre. Enkelte leiligheter leveres med slagdør til balkong/terrasse.
VINDUER OG INNVENDIGE DØRER Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer, med lik farge på inn- og utside. Det leveres 3-lags energiglass. Innvendige dører leveres som hvite profilerte dører med hvite karmer, heltre ramme og ett speil, type Swedoor Unique 01 L eller tilsvarende, dør-håndtak i børstet, rustfritt stål. Mellom stue og gang leveres dør med glassfelt med brystning ca. 30 cm. Dørene leveres med flat terskel for luftespalte for ventilasjon. Det leveres hvitmalte utforinger og listverk rundt dører. Listverk og utforing rundt dører leveres fabrikkmalt hvit NCS S 0500-N med synlig stift. Innvendige dører har samme farge som listverket rundt. Sparklet og malte lister kan leveres som tilvalg. Vindus-smyg leveres som listløse smyg av gipsplate med kantforsterking av stål. Smygene sparkles og males i veggfargen. Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkongdør/ skyvedør pr. oppholdsrom. Pga. byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellessak for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kunden kan velge kjøkken av typen Sigdal Scala eller Sigdal Horisont som standard. Kjøkkenet leveres i hvit som standard. Flere farger kan leveres som tilvalg. Benkeplate i heltre oljet eik / laminat type mørk grå kvarts/ hvit laminat benkeplate leveres uten pristillegg. I leveransen inngår: • Benkeplate ihht plantegning • 2 underskap med en skuffeseksjon • «Takhøye» skap som avsluttes med pyntelist eller oppforing mot tak • Skap for integrerte hvitevarer med hvitevarer fra Siemens ferdig montert og tilkoblet • Oppvaskbenk med nedfelt vask • Kjøkkenarmatur type Grohe Eurosmart Cosmopolitan 1-Greps Krom buet eller tilsvarende • Spotter/ lyslist under overskap levert av kjøkkenleverandør. For de minste leilighetene i prosjektet (1- og 2-roms) kan kjøkkenomfanget være redusert i forhold til denne listen. (Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.) Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens. Det kan tilbys hvitevarer fra Miele mot et pristillegg på 30.000,inkl. mva.
HVITEVARER Kjøkkenet leveres med følgende helintegrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Siemens: • Induksjon platetopp innfelt i benkeplate • Stekeovn innsatt i benkeskap under benkeplate • Integrert oppvaskmaskin • Integrert kjøl/frys kombiskap GARDEROBE Det leveres 1 meter Sigdal eller tilsvarende kombi garderobeskap pr sengeplass, type glatt hvit med høyde i underkant ca. 2,07m. BAD Baderomsinnredning leveres i type Amfi gråmalt eik fra Sigdal, eller tilsvarende fra annen leverandør i bredde 60, 80, 100 eller 120 cm med servant i porselen, speil og lyslist med stikk. Bredde på baderomsinnredningen fremgår av endelig tegning av leiligheten. Benkeplate leveres i høyglans laminat, med underlimt servant. Servantarmatur leveres som Grohe Eurosmart Cosmopolitan med oppløft i krom utførelse eller tilsvarende. Overskap og speil skal følge samme bredde som underskap. Det leveres overskap over vask. Aktuell bredde fremgår av salgstegning. Vegghengt toalett med innebygget skjult cisterne (type O.Novo NRF NR 6023633 med Nova Cosmopolitan krom betjeningsplate eller tilsvarende). Dusjhjørne med innfellbare hengslede dører. Dusjhode på stang og ett-greps blandebatteri (type Mora Cera S5 NRF 4294172 dusjgarnityr eller tilsvarende). Det er avsatt plass til og leveres vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Med hovedbad menes det største badet dersom det er flere bad i leiligheten. Hovedbad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning (benkeskap) med servant, speil, lys og stikk samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad inneholder det samme med unntak av opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dersom det er eget vaskerom i leiligheten så er uttak for vaskemaskin og tørketrommel plassert der og ikke på hovedbadet. Sluklist eller -renne tilbys i dusjsone som tilvalg. De fleste baderom i prosjektet vil plassbygges, og vil gi kunden muligheter for å velge blant et bredt utvalg av flistyper og andre tilpassninger i forbindelse med tilvalgsmøte med entreprenør. TEKNISKE INSTALLASJONER Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være nedsenket heldekkende himling på hovedbad, på bad, i bod, i vaskerom, i hall/gang/entre og i WC-rom på grunn av tekniske føringer. Høyde fra gulv til nedsenket himling blir minimum ca. 230 cm. (Himlingshøyde under ventilasjonsaggregat og andre tekniske anretninger kan medføre takhøyde i bod på 2,05 cm). Nedforinger på grunn av tekniske fremføringer kan likevel forekomme der det er hensiktsmessig og nødvendig og vil dermed lokalt gjøre nettohøyde lavere.
SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE
tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). Lakkerte gulvlister i eik, tilpasset parkettvalg. Gulvlister leveres som rettkant lister. Keramiske gulvfliser på bad av typen Fk Pro trav Black Ma 30x30 cm eller tilsvarende med Fk Pro trav Black Ma 3x3 cm eller tilsvarende nedfelt i dusjsonen. Utvalgte farger på flis er mulig som tilvalg. Sementbasert fuge på gulv i farge tilpasset flisvalg. Standard leggemåte er rettlagt. WC- og vaskerom leveres med samme gulvflis som på bad.
85
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.55 Side 50
SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE
BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet vil bli plassert på vegg eller innfelt i tak i innvendig bod, vaskerom eller hall/gang/entre/garderobe. Leiligheter uten innvendig bod og noen 1- og 2-roms leiligheter vil ha ventilasjonsaggregat på kjøkken over ventilator eller i gang/ entre. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken. I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via Slimline ventilator under overskap til kjøkken av type Horisont. Til kjøkken av type Scala er kjøkkenavtrekk via ventilator i kjøkkenhette. Komfyrvakt er integrert i kjøkkenhetta. Aggregatene har elektrisk ettervarmebatteri for trekkfri tilluft på kalde dager. Der aggregatene plasseres i overskap på kjøkken vil komfyrvakt ikke være integrert i kjøkkenhetta. SPRINKLERANLEGG Hele bygget inkl. garasje, fellesarealer og leiligheter sprinkles ihht. TEK 10. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og i vegg oppunder tak, samt på vegg eller i himling over balkong. OPPVARMING Energibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes ihht TEK10. Oppvarming i leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres primært fra felles varmtvannstank i energisentralen. På hovedbad, bad, vaskerom og WC-rom leveres det termostatstyrte elektriske varmekabler eller vannbåren gulvvarme i gulvet for komfortvarme. Det leveres ikke gulvarme i innvendige boder. 3 til 6-roms leiligheter leveres med gasspeis av type Heat and Glo SL350 eller tilsvarende. ENERGIMÅLERE Alle leilighetene utstyres med energimålere for registrering av strøm, forbruk av varmt tappevann og vannbåren gulvvarme. Energimålere avleses av leilighetseierne og avregnes i sameiet. STRØM OG LYS Alle leiligheter utstyres i samsvar med TEK 10 samt gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til boks for bredbåndskabel og WIFI plasseres i hall/gang/ entre eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig. INTERNETT, TV OG TLF Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiberleverandør, om opplegg for leveranse av internett/ bredbånd, TV/ radio og IP-telefoni.
86
Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet. PORTTELEFON Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør i garasje og hovedinngangsdør til hvert bygg, tilknyttet leilighetene i byggene. Det monteres i tillegg ordinær ringeknapp utenfor entrédøren til hver leilighet. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr ihht. forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere/ detektorer pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse. BALKONGER/ TERRASSER Balkonger og terrasser utføres i betong med tredekke av type Møre Royal eller lignende. Dette gjelder også terrasser og balkonger på bakkeplan. Balkongene har trinnfri adkomst. Balkongrekkverk leveres i klart glass. I enkelte balkongrekkverk kan ett eller flere glass byttes ut med bestandig perforert platemateriale iht. arkitektens valg, for skjerming. Der det er skillevegger mellom balkonger/ terrasser leveres disse i opakt glass og aluminium eller kledd med egnet platekledning eller trepanel/trespiler. BODER I tillegg til evt. bod eller skapplass i leiligheten, får samtlige leiligheter sportsbod plassert i felles bodanlegg i kjeller/parkeringskjeller. Bodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og dør inn til hver bod. For leiligheter uten bod i leiligheten, vil dette kompenseres med større bod i kjelleren, slik at forskriftskravene til bodareal iveratas. Felles bodbelysning fra bodkorridortak. FELLESAREALER INNGANSPARTI, LOBBY, TRAPPER OG GANGER Inngangsparti/lobby innvendig etableres med representativ utførelse. Det vil bli benyttet tilsvarende farger og kvaliteter på innvendige overflater i inngangsparti som en finner utvendig. Vegger i inngangsparti vil bestå av treverk, tegl, glass og puss. Inngangsdør i massivt tre med glassfelt ved siden av. På gulv i inngangsparti leveres basalt stein. Felles ganger leveres med Pavigrés Zeus 60x30 cm eller tilsvarende på gulv og sparklede og malte vegger. Felles trapper leveres som prefabrikerte betongelement trappeløp. Felles ganger leveres med keramiske gulvfliser Pavigrés Zeus 60x30 cm eller tilsvarende og sparklede og malte betongvegger. Låsbare postkasser plasseres på egnet sted inn- eller utvendig i hovedinngangspartiet. Trapperom utstyres med lydabsorberende hvite himlingsplater og/eller veggplater for demping av etterklang og støy.
HEIS Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m. Fliser på gulv i heis. Døromramning av stål. GARASJE/ PARKERINGSKJELLER Fellesparkeringskjeller under bakken mellom/ under byggene. Dekke av asfalt/ betong i kjørebanen i garasjen. Vegger og tak av plasstøpt betong støvbundet hvit. Netto høyde ca. 2,20 m. Stikk for elbil kan bestilles i tilvalgsmøte mot pristillegg. Bruksretter til parkeringsplasser/parkeringsrettigheter kan kjøpes i henhold til bestemmelser og priser for kjøp av parkeringsplasser fremkommer i salgsoppgaven/skjema for kjøpetilbud. Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Det leveres totalt antall garasjeplasser i henhold til parkeringsnorm vedtatt i reguleringsplan for projektet. SYKKELPARKERING Det vil bli avsatt et areal til sykkelparkering i boder, utenfor byggene og evt. i parkeringskjelleren. AVFALLSHÅNDTERING Det er avsatt plass ute til nedgravde kontainerløsninger for restavfall og papp/papir med nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Det tas forbehold om endelig valg av avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen. FELLES UTEOMRÅDE Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. KJØPERS ENDRINGER OG TILVALG Innenfor gitte rammer og tidsfrister, og mot et tillegg i pris vil det være mulig å skreddersy sitt eget preg på leiligheten utover de valgmulighetene salgsprospektet gir uten pristillegg. Det vil bli gjennomført personlige endringsmøter. Etter at byggingen har startet tar vi forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggets fasade, vinduer, utv. dører, balkonger eller fellesarealer. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet ved kjøp av tilleggstjenester/endringer. Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.55 Side 51
Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas §44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/ tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider når arbeidene er utført. BYGGESTART/ OVERTAKELSE Antatt ferdigstillelse/innflytting for bygg D vil være 4. kvartal 2019/1. kvartal 2020. Dette under forutsetning av byggestart 1./2. kvartal 2017. Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at nødvendig offentlig godkjennelse vil bli gitt. Kjøper vil bli varslet om eventuelle avvik i ferdigstillelsestidspunkt så snart selger kan løfte forbeholdene knyttet til igangsettelse. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig over- tagelsestidspunkt vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Det beregnes dagmulkt fra dette overtagelsestidspunktet. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt, se forøvrig bestemmelsene i Bustadoppføringslova §18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDVdokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FDV-dokumentasjon kan alternativt leveres som web basert løsning.
ANDRE OPPLYSNINGER
FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 32,- til kr. 39,- pr. kvm. BRA/mnd. Utgifter til TV-abonnement og bredbånd vil komme i tillegg. Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til oppvarming og varmtvann, vil bli fordelt ihht forbruk ved installasjon av forbruksmåler i hver enkelt leilighet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien, denne antas å utgjøre ca. kr. 550,- pr. kvm. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 525,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 697,- pr. obligasjon inkl. attest. I tillegg til ordinære fellesutgifter innbetales à konto kr. 70,pr. kvm BRA-S til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier, så langt det er praktisk vil disse bli belastet gjeonnom sameiets fellesutgifter. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. BETALINGSPLAN Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt av vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør. Innbetaling må være fri egenkapital. Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales innen overtakelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringslover § 47 GARANTIER Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustsdoppføringsloven § 12. For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og
godskriving av renter opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler. SIKKERHETSSTILLELSE Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. FORVALTNING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD, (FDV) Ved overtakelse vil det bli overlevert en leilighetstilpasset FDV-dokumentasjon (brukerveiledning) til hver enkelt boenhet. FDV-dokumentasjon kan leveres web basert. Det vil også bli overlevert en prosjekttilpasset FDVdokumentasjon for eiendommens fellesarealer og tekniske anlegg. For tekniske anlegg kreves det inngått drifts- og serviceavtaler for å oppnå tilfredsstillende drift og ivaretakelse av garantiforutsetninger. Slike avtaler vil derfor bli fremforhandlet og inngått av utbygger på vegne av eierseksjonssameiene med de aktuelle leverandører før overtakelse for å sikre tilfredsstillende drift og garantiforutsetninger fra det tidspunkt anleggene tas i bruk. Avtalene inngås med kort oppsigelsesfrist 30 dager gjennom de 3 første måneder fra overtakelse slik at eierseksjonssameiene evt. kan velge å inngå drifts- og serviceavtale med andre leverandører. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større enn det markedsførte. AREALANGIVELSER PÅ PRIVATE UTEAREAL For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.
SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE
tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
LIGNINGSVERDI/EIENDOMSSKATT Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 80%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no. 87
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.55 Side 52
SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE 88
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/ skatt-og-avgift/eiendomsskatt. SAMEIET Utviklingsområdet Mustad Nord, delfelt B2, er planlagt bygget ut med til sammen syv leilighetsbygg, som er planlagt å danne ett sameie. Det vil bli etablert ytterligere ett eller flere sameier i forbindelse med videre utbygging av Mustad Nord. Selger tar forbehold om annen organisering av sameiene. Mustad Eiendom AS ønsker å etablere og opprettholde en god standard på uteområdene, både Sameiets eget utendørs fellesareal og uteområder som er felles for alle eiendommene i Mustad Nord. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av egne fellesarealer innenfor eget (eksklusivt) utbyggingsområde. Selger vil på vegne av Sameiet inngå avtale med Mustad Eiendomsdrift AS vedrørende levering av teknisk drift og forvaltning. Boligsameiet vil være medlem av Mustad Nord Gårdeierforening, som skal ha ansvar for drift og vedlikehold av de felles uteområdene utenfor Sameiets eget utbyggingsområde. Dette gjelder felles grøntområder, herunder «Bydelsparken» (sentralt grøntområde), felles private samferdselsanlegg og offentlige trafikkanlegg, frem til disse eventuelt overtas av stat eller kommune. Gårdeierforeningen vil på markedsmessige vilkår inngå driftsavtale med Mustad Eiendomsdrift AS, som utfører drifts- og vedlikeholdsarbeid for foreningen. Hensikten er at alle felles uteområder skal driftes og vedlikeholdes slik at det opprettholdes en god standard på de felles utearealene. For å sikre dette vil Mustad Eiendom AS tinglyse en erklæring hvoretter hjemmelshavere/gårdeiere innenfor området er pliktige medlemmer av Gårdeierforeningen. Servitutten forplikter altså Sameiet, men ikke den enkelte sameier/seksjonseier i prosjektet, til medlemskap i Mustad Nord Gårdeierforening. TINGLYSNING AV FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Frem til overtakelse vil utbygger tinglyse servitutter på eiendommen som vil sikre en videre uhindret utbygging av området med tanke på infrastruktur så som vann- og kloakkledning, strøm og transformatorkiosk, rørgater for energi, evt. energi fra framtidig energisentral og kabel for elektronisk kommunikasjon (TV/Internett mv.) samt tilgang til disse i forbindelse med fremtidige reparasjoner og vedlikehold. Det vil videre tinglyses servitutter som sikrer allmennheten ferdsel i og på områder/gangarealer der dette følger av reguleringsplanen samt generell adkomstvei til de ulike eiendommene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for slike tinglysninger.
Servitutter må sees i sammenheng med utbyggingen av store deler av Mustad Nord, hvor store (opprinnelige) grunneiendommer/ tomter blir oppdelt i mindre parseller (utbyggingsområder) etter hvert som ulike bolig- og næringsprosjekter blir realisert. FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiemøte. UTLEIE Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan leie ut hele eller deler av denne. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr tidspunkt for overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonsloven § 3 som regulerer leietakers rett til kjøp. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MEGLERPROVISJON Megler har fast provisjon pr leilighet solgt i prosjektet. Meglers vederlag dekkes av selger. PRISER Leilighetsprisene fremgår av prislisten i denne salgsoppgaven. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt. ENERGIATTEST Alle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket. De er p.t. beregnet til B/C-oransje. Avvik kan forekomme for enkelte toppleiligheter. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. BYGGEFORSKRIFTER Alle leiligheten oppføres etter kravene i TEK 10 med unntak av enkelte dispensasjoner. FORBEHOLD OG SALGSBETINGELSER Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også
forbehold om en for utbygger tilfredsstillende avtale med entreprenør og at det gis tilfredsstillende byggelånsfinansiering.
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.
Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme leilighet. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et særlig administrasjonsgebyr som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.55 Side 53
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av P-plasser og boder, men vil etterstrebe at parkering vil kunne tilrettelegges nære adkomst til hvert enkelt leilighetsbygg. Selger forbeholder seg retten til å organisere kjøpte parkeringsplasser som evige bruksretter i egen anleggseiendom. Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke vesentlig redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike
endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Igangsettelse av prosjektet er med forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg og offentlige tillatelser. Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Utbygger forbeholder seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt. De første beboerne må akseptere noe sjenanse ved bygging av øvrige boliger, men utbygger vil iverksette tiltak for å begrense sjenansen mest mulig.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjonsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Boligen leveres i byggerengjort stand.
AVBESTILLING Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil bli beregnet i det enkelte tilfelle. VIDERESALG Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Dersom slik godkjennelse gis, påløper det et transportgebyr pålydende kr 100.000,- for endring av kontraktspart. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til
oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig forholde seg til kjøper som solidarisk ansvarlig. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
KRAV OM AT LEILIGHETER SKAL BEBOES Selger er opptatt av at bebyggelsen i Lilleaker Vest skal representere et aktivt og levende bomiljø. Selger setter derfor krav til at leiligheter senest 6 måneder etter ferdigstillelse skal være bebodd. Dersom det er særlige grunner til at leiligheten ikke er tatt i bruk innen dette tidspunkt, skal det innhentes særskilt aksept fra selger. Selger vil håndheve denne bestemmelse der kjøpet er å betrakte som et forbrukerkjøp ihht ufravikelighetskravet i Bustadoppføringslova. BYUTVIKLING OG OMGIVELSER Lilleaker Vest utgjør første byggetrinn i en omfattende transformasjon av vestre Lilleaker/Mustadparken til et variert miljø for videre bolig- og næringsutvikling for Mustad eiendoms tomteområder. SALGSPROSESSEN Boligene selges til faste priser. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Selger har rett til å endre priser på usolgte boliger til enhver tid.
Vi har tatt forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Vi gjør oppmerksom på at salgsprospektet ikke er et juridisk bindende dokument.
I de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er gjeldende. Salgsoppgaven benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det bindende juridiske dokumentet. Bindende kjøpstilbud og salgsoppgave skal være av samme dato. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsprospektet.
SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE
av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
DESIGN: COGITO DESIGN / PÅL SIGURDSEN PROSJEKTSELSKAP/UTBYGGER: LILLEAKER BOLIGUTVIKLING AS ARKITEKT: LUND HAGEM ARKITEKTER AS ILLUSTRASJONER INTERIØR: VY COMMUNICATION AS / LUND HAGEM ARKITEKTER AS ILLUSTRASJONER EKSTERIØR: MAKE STUDIOS UK / LUND HAGEM ARKITEKTER AS FOTO: SHUTTERSTOCK / HELIFILM / VY COMMUNICATION AS TRYKK: RENESSANSE MEDIA AS
89
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.55 Side 320
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.55 Side 321
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.55 Side 322
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.55 Side 323
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 324
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 325
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 326
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 327
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 328
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 329
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 330
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 331
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 332
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 333
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 334
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 335
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 336
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 337
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 338
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 339
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 340
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 341
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.56 Side 342
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.57 Side 343
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.57 Side 344
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.57 Side 345
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.57 Side 346
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.57 Side 347
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.57 Side 348
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.57 Side 349
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.57 Side 350
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.57 Side 351
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.57 Side 352
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.57 Side 353
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.58 Side 354
A101
1
NORD
‘
ØST
9
VEST
(7$6-(3/$1
$17$// 520
(7$6-(
$5($/ %5$
$5($/ 3 520
$5($/ 7(55$66( %$/.21*
,119(1',* %2' :,&
7,/*-(1*(/,* %2(1+(7 LKKW !7(. B
-$
ETASJEPLAN
6,78$6-2163/$1 1 $ (
%
BYGG
& *
'
)
2-roms leilighet med romslig balkong
6
SYD
LILLEAKER D TEXT.qxp_Layout 1 19.10.16 08.58 Side 355
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
OMSLAG 6595x3120 D.qxp_omlslag 18.10.16 16.00 Side 1
21 nye og moderne leiligheter sentralt på Lilleaker
www.lilleakervest.no SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING Gamle Ringeriksvei 33 1357 Bekkestua Telefon: 67 12 23 00
TONJE ADOLPHSON Eiendomsmegler MNEF Tlf: 93 65 07 81 E-post: ta@sem-johnsen.no
TRYGVE F. HERMANSEN Eiendomsmegler MNEF Tlf: 92 44 98 42 E-post: tfh@sem-johnsen.no
JØRGEN KJENDLIE Eiendomsmegler MNEF Tlf: 95 18 45 04 E-post: jk@sem-johnsen.no
BYGG D D