OMSLAG LT A 650x305.qxp_OMSLAG LT A 650x305 28.08.2019 12:56 Side 1
42 NYE OG MODERNE LEILIGHETER SENTRALT VED LAGUNEN
WWW.LAGUNETOPPEN.NO
Proaktiv Prosjektmegling Småstrandgaten 6, 5014 Bergen Telefon: 55 36 40 45 Faks: 55 36 40 69
Lena Leikvoll
Lasse Johannessen
Aleksander Lenning
Daglig leder/megler MNEF
Megler MNEF /Faglig leder
Eiendomsmeglerfullmektig
Mobil: 48 08 13 61
Mobil: 99 21 68 00
Mobil: 91 65 04 95
lena.leikvoll@proaktiv.no
lj@proaktiv.no
aleksander.lenning@proaktiv.no
A
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 4
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 5
STEDET DU BOR BLIR EN DEL AV DEG
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 6
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 7
VELKOMMEN HJEM! Mange boligkjøpere etterspør leiligheter i nærheten av Bybanen. På Lagunetoppen bor du urbant, rett ved Lagunen Bybanestopp. I stedet for å investere i dyre, brukte leiligheter i sentrum, kan du nå investere i en splitter ny selveierleilighet på Lagunetoppen, med kort vei inn til byen og alle muligheter som byr seg der. Leilighetene på Lagunetoppen er populære. Vi har nå gleden av å tilby et nytt salgstrinn bestående av 42 leiligheter. Vi tilbyr leiligheter fra 35-101 kvm, med hovedvekt på arealeffektive 2- og 3-roms leiligheter. Leilighetene er under bygging og leveres med gode kvaliteter du vil ha glede av. Prosjektet består av ca. 220 leiligheter totalt, fordelt på 5 bygg. Byggingen av leilighetene er godt i gang. I det nyeste salgstrinnet finner du leiligheter fra kr. 2.650.000,- til kr. 7.490.000,-. De som er kjent på Lagunen, kjenner mulighetene som byr seg i nærområdet: godt utbygd kollektivtilbud, med Bybanen rett ved, Lagunen Storsenter med et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud, spisesteder og andre servicevirksomheter. I første etasje på Lagunetoppen kan du parkere bilen og handle dagligvarer, med enkel adkomst opp til leilighetene. Ønsker du å la bilen stå, er det praktisk og lettvint med Bybanen. Her ligger alt til rette for en enklere hverdag. Mange bedrifter er etablert i området og flere ser på muligheten til en aktiv livsstil hvor man kan bo og arbeide, uten å måtte pendle til jobb. Flere ønsker å bo i nærheten av arbeidsplassen og behovet for boliger i området er økende. En ny leilighet på Lagunetoppen vil derfor være en god investering. Stedet du bor blir en del av deg. Trives man hjemme, får man ny energi og livskvalitet.
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 8
2
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 9
3
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 10
VANNBÃ…REN GULVVARME I ALLE LEILIGHETER
4
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 11
AREALEFFEKTIVE LEILIGHETER HVA BETYR DET? Ved utviklingen av Lagunetoppen har vi tatt på
Vi mener at en liten leilighet kan være stor på
alvor behovet for effektive leiligheter med god
innsiden, bare arealet er godt nok utnyttet.
kvalitet. For bruktbolig må man ofte betale dyrt,
Du får en 2-roms leilighet fra 35 kvm, hvor du
selv for slitte, upraktiske leiligheter.
har separat soverom, bad, stue/kjøkken og egen balkong. Leiligheten er liten, men plass til
Hva om vi kunne lage splitter nye leiligheter
det du trenger – og alt er nytt!
hvor hver kvadratmeter er nøye gjennomtenkt, og kvaliteten er bedre enn i mange andre nye boligprosjekter?
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
5
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 12
42 LEILIGHETER HVILKEN PASSER FOR DEG? Ingen av våre boligkunder er like. Derfor har
kvalitetene vi tilbyr i nye boliger: Leilighetene
vi laget flere varianter av de arealeffektive og
leveres med gulvvarme, ingen skjemmende
gjennomtenkte leilighetene på Lagunetoppen.
radiatorer. Kvalitetskjøkken fra Sigdal i moderne
Vil du ha litt større stue, eller er størrelsen på
stil. Eikeparkett på alle gulv og tidsriktige
soverommet viktig for deg? På Lagunetoppen
kvaliteter på badeværelset.
velger du den leiligheten som passer best for deg! På fasadene vil du finne trepanel, stål, glass og
6
Viktigst av alt er at du skal like stedet du bor.
fasadeplater som sammen gir prosjektet et
Derfor legger vi listen litt høyere når vi velger
elegant utseende.
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 13
LEILIGHETER FRA 35 m2 TIL 101 m2 2-, 3- OG 4-ROMS
7
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 14
1-STAVS EIKEPARKETT INKLUDERT I PRISEN
8
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 15
NYTT OG GJENNOMTENKT FOR DIN TRIVSEL! Det er dyrt å bygge nye leiligheter i Norge.
Baderomsinnredning leveres av type Kors-
Derfor er det viktig å utnytte plassen riktig, slik
bakken Merkur, med brede skuffer og heldekk-
at leiligheten blir funksjonell og trivelig å bo i.
ende vask. Gulv leveres med 1-stavs eikeparkett
Det stilles krav til isolasjon, tilgjengelighet,
i stue/kjøkken, soverom, gang/entrè og bod,
ventilasjon og funksjon i de nye byggefor-
som tåler gulvvarme. Det leveres vannbåren
skriftene. Leilighetene på Lagunetoppen tilfreds-
gulvvarme i stue/kjøkken, gang/entrè og bad.
stiller alle de nye kravene, og vil fremstå som
Baderom leveres med downlights og flislagt
lyse, gjennomtenkte og moderne. Solide over-
med et gjennomtenkt flisvalg som gir en
flater ute og inne sikrer lave drifts- og
moderne og stilig look.
vedlikeholdsutgifter. I tillegg til din egen private balkong eller
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
Kjøkkenet leveres fra Sigdal i en moderne, glatt
terrasse, kan du nyte godt av felles takterrasse.
profil, type Sigdal Horisont hvit, med slette
Her kan du møte naboer, ta med besøkende
fronter, innfreste grep og integrerte hvitevarer
og nyte utsikten og de gode solforholdene helt
fra Siemen. Benkeplate i slitesterk laminat.
på toppen.
9
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 16
SPLITTER NYTT ER BEDRE ENN BRUKT! Det er en egen følelse å flytte i ny leilighet. Det
materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold
er rent og friskt i alle kroker – alt er nytt og tids-
og god driftsøkonomi. Bruk av vannbåren
messig.
gulvvarme og balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for
10
Det er fornuftig å investere i en splitter ny
inneklimaet. Leilighetene på Lagunetoppen gir
leilighet til fastpris, og dermed slippe opp-
deg disse bekvemmelighetene i bygg med
hetede budrunder til kanskje høyere pris og
tidsmessig preg og gode materialvalg som gir
dårligere bruktstandard.
husene et lunt og representativt preg.
Kjøp av ny leilighet er en god investering, hvor
Alle leilighetene får sin egen private uteplass i
boligens kvaliteter ivaretas gjennom gode
tillegg til felles opparbeidet utområder.
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:48 Side 17
PRISER FRA KR 2.650.000 TIL KR 7.490.000,-
11
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 18
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
STEDET DU BOR BLIR EN DEL AV DEG
12
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 19
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
13
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 20
DAGLIGVAREBUTIKK I NABOBYGGET
14
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 21
SENTRALT OG URBANT MED NÆRHET TIL ALT! En ny bolig gir mulighet for nye, gode vaner!
Høsten 2018 stod 5.000 nye kvadratmeter, med
Mulighetene er mange. Fra Lagunetoppen er
50 nye butikker og spisesteder, klare på Lagunen
det kort vei til en aktiv fritid året rundt. På
Storsenter. Nye Lagunen har hatt en bymessig
Lagunetoppen bor du nær fine turområder,
utvikling med fortettning og urban struktur,
fiske- og bademuligheter ved Apeltunvatnet.
med kvartaler, gågater og allmenninger. Høsten
Her kan du nyte livet og virkelig føle deg
2019 åpner det en ny flott kino.
hjemme. Bybanen mellom Bergen og Flesland stopper På første plan i bygg D kan du gjøre dine
på Lagunen, og med etablering av integrert
daglige innkjøp i en ny og innholdsrik Rema
bussterminal blir området utviklet til et viktig
1000 butikk.
sentrumsområde for den sørlige del av Bergen. Er du glad i å reise, er flyplassen bare en kort
Med Lagunen Storsenter rett i nærheten, har
bybanetur unna. Det finnes gode barnehage-
du tilgang til alt du trenger av butikker,
og skoletilbud i nærheten.
hyggelige kafeer, restauranter og kulturtilbud.
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
15
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 22
DITT NYE NABOLAG ER VIKTIG FOR OSS! På Lagunetoppen bor du i et hyggelig og bilfritt
Det er stor etterspørsel etter små kompakte
bomiljø. Bilen står trygt forvart i garasjen på
leiligheter. Vi har tilpasset størrelsen på
første plan, med enkel adkomst opp til
leilighetene i tråd med dette. Våre meglere er
leilighetene. I tillegg til din egen private
mer enn behjelpelig med å guide deg igjen-
balkong eller terrasse, vil det bli opparbeidet
nom de ulike leilighetstypene, slik at du finner
felles takterrasse og lune felles uteområder
den som passer best for deg!
rundt byggene.
16
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 23
HYGGELIGE FELLES UTEOMRÃ…DER
17
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 24
INTEGRERTE HVITEVARER INKLUDERT I PRISEN
18
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 25
MODERNE OG STILRENT KJØKKEN Nytt kjøkken er en stor begivenhet, nettopp
med slette fronter og innfreste grep. Benkeplate
fordi kjøkkenet er en viktig del av hjemmet.
i slitesterk laminat og integrerte hvitevarer fra Siemens. Hvitevarepakke inneholder; stekeovn,
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
Det nye kjøkkenet ditt er av god kvalitet fra
induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøle-
Sigdal, type Horisont Hvit. Et moderne kjøkken,
skap, ferdig montert tilpasset kjøkkenet ditt.
19
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 26
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
20
Sigdal er en av Norges mest kjente og eldste kjøkkenprodusent. I mer enn 60 år har de designet og produsert kjøkken for det norske folk.
KATALOGBILDE SIGDAL
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 27
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
21
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 28
ARKITEKTEN OM LAGUNETOPPEN Boligområdet ligger meget sentralt til i Fana med bybanestopp, bussterminal og Lagunen Storsenter i umiddelbar nærhet. Mot vest grenser boligene opp mot skoler og barnehage i et veletablert småhusområde, og prosjektet danner en ny overgangssone mellom den urbane østsiden og småhusbebyggelsen i vest. Boligene er delt inn i fem ulike boligbygg som omkranser et felles torg for beboerne. Torget ligger tilbaketrukket og skjermet fra trafikken og danner et felles hagerom med plass til opphold og rekreasjon. Stigningen i terrenget deler torget inn i to ulike nivåer og gir rom for et amfi mot sørøst som et naturlig samlingsted for beboerne. De fem bolighusene har alle innganger fra torget i trygge og bilfrie omgivelser. Et trappehus sentralt plassert i prosjektet sikrer rask og enkel tilgang til dagligvareforretning og parkering i kjeller. Det har vært et mål å slippe inn mest mulig lys, luft og siktlinjer inn i prosjektet. Mellom husene dannes åpninger og rom av ulik størrelse og karakter som skaper siktlinjer gjennom prosjektet og binder sammen dalbunnen i øst og dalsiden i vest. Vår intensjon er å skape gode, praktiske og
moderne leiligheter. Det er lagt vekt på at det skal være et variert tilbud av leilighetstyper i prosjektet, som spenner fra effektive toroms til romslige fireroms. Boligenes utforming og orientering sikrer stille side for samtlige leiligheter og store vindusflater og skyvedører ivaretar gode lysforhold. Alle leilighetene har private uteoppholdsareal i form av hager og terrasser på bakkeplan og romslige balkonger oppover i etasjene. Felles takterrasser og opparbeidede uteareal gir et positivt tilskudd til de private utearealene. Prosjektet har en moderne og urban fasade mot Fanaveien i øst, mens fasadeutrykket mot vest domineres av de romslige balkongene. Plassering og utformingen av vinduene tilstreber optimal utsikt og lysforhold for hver enkelt leilighet og skaper en spennende komposisjon i fasaden. Bygningskroppene varierer i høyde og brytes ytterligere opp av trappetårnene i tre og silketrykket glass som på dagtid filtrerer lyset inn i oppgangene og på kveldstid slipper lys ut til omgivelsene.
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
Bebyggelsen er planlagt utført med kombinasjon av trekledning og fasadeplater i to ulike farger for å skape et balansert, men samtidig spennende og variert arkitektonisk uttrykk.
Ida Nyborg Mosand GRIEG Arkitekter AS
22
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 29
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
23
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 30
24
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 31
SIKKERHET FOR GJENNOMFØRING Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig at kjøperen føler seg trygg på at leiligheten blir slik som planlagt, og at man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne. Bak prosjektet på Lagunetoppen står Profier AS og REMA Etablering Vest AS, to anerkjente aktører i det norske eiendomsmarkedet. REMA Etablering Vest AS er en aktiv eiendomsutvikler med lokal forankring. Det etableres en ny og moderne Remabutikk i prosjektet. Profier er et landsdekkende eiendomsutviklingsselskap som ble stiftet i 1994, og har i løpet av selskapets historie realisert mer enn 7.000 boliger og over 650.000 m2 handel/næring. Boligprosjekter utviklet av Profier kjennetegnes med fokus på brukervennlighet, gjennomtenkte planløsninger og høy boligstandard. Selskapene har sunn økonomi og solide eiere.
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
25
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:49 Side 32
E
B
A
C
Fan
ave
gen
D
A
OMRÅDESKISSE
C
Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og endelig fastsatt og kan bli endret.
Fan
ave
gen
arrondering er ikke
26
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL1.qxp_Layout 1 28.08.2019 10:50 Side 33
B
D
E
FLESLAND 6.2 KM
BUSS 100 M
BYBANEN 200 M
TRENINGSSENTER 1.4 KM
LAGUNEN STORSENTER 500 M
POST I BUTIKK 500 M
APOTEK 500 M
VINMONOPOL 500 M
REMA 1000 1. ETG
BENSINSTASJON 200 M
BARNEHAGE 500 M
BARNESKOLE 1.5 KM
UNGDOMSKOLE 700 M
VIDEREGÃ…ENDE SKOLE 600 M 27
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 1
BYGG
LEILIGHETSPLANER
A
28
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 2
29
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 3
A-201 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 2 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 57 m² • P-ROM: 53 m² • BALKONG: 6 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
30
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 4
31
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 5
A-202 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 42 m² • P-ROM: 40 m² • BALKONG: 9 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
32
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 6
33
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 7
A-203 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 46 m² • P-ROM: 42 m² • BALKONG: 9 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
34
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 8
35
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 9
A-301 3-ROMS ENDELEILIGHET MED EGEN HYBEL BYGG: A • ETASJE: 3 • ROM: 3+1 BRUKSAREAL: 89 m² • P-ROM: 85 m² • BALKONG: 6 m² • HAGE: 34 m² ANTALL SOVEROM: 2+1 • ANTALL BAD: 1+1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
36
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 10
37
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 11
A-302 2-ROMS LEILIGHET MED HAGE BYGG: A • ETASJE: 3 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 40 m² • P-ROM: 39 m² • HAGE: 25 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
38
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 12
39
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 13
A-303 ROMSLIG 3-ROMS LEILIGHET MED 2 UTEPLASSER BYGG: A • ETASJE: 3 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 59 m² • P-ROM: 56 m² • BALKONG: 9 m² • HAGE: 22 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
40
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 14
41
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 15
A-304 ROMSLIG 3-ROMS LEILIGHET MED 2 UTEPLASSER BYGG: A • ETASJE: 3 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 59 m² • P-ROM: 56 m² • BALKONG: 9 m² • HAGE: 22 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
42
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 16
43
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 17
A-305 2-ROMS LEILIGHET MED HAGE BYGG: A • ETASJE: 3 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 40 m² • P-ROM: 39 m² • HAGE: 25 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
44
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 18
45
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 19
A-306 4-ROMS LEILIGHET MED 2 UTEPLASSER BYGG: A • ETASJE: 3 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 71 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONG: 9 m² • HAGE: 27 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
46
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 20
47
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 21
A-401 3-ROMS ENDELEILIGHET MED EGEN HYBEL BYGG: A • ETASJE: 4 • ROM: 3+1 BRUKSAREAL: 89 m² • P-ROM: 85 m² • BALKONG: 6+16 m² ANTALL SOVEROM: 2+1 • ANTALL BAD: 1+1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
48
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 22
49
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 23
A-402 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 4 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 40 m² • P-ROM: 39 m² • BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
50
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 24
51
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 25
A-403 3-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 4 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 59 m² • P-ROM: 56 m² • BALKONGER: 9+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
52
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 26
53
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 27
A-404 3-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 4 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 59 m² • P-ROM: 56 m² • BALKONGER: 9+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
54
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 28
55
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:42 Side 29
A-405 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 4 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 40 m² • P-ROM: 39 m² • BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
56
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 30
57
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 31
A-406 4-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 4 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 71 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONG: 9+14 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
58
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 32
59
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 33
A-501 4-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 5 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 89 m² • P-ROM: 86 m² • BALKONGER: 6+16 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
60
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 34
61
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 35
A-502 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 5 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 40 m² • P-ROM: 39 m² • BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
62
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 36
63
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 37
A-503 3-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 5 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 59 m² • P-ROM: 56 m² • BALKONGER: 9+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
64
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 38
65
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 39
A-504 3-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 5 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 59 m² • P-ROM: 56 m² • BALKONGER: 9+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
66
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 40
67
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 41
A-505 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 5 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 40 m² • P-ROM: 39 m² • BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
68
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 42
69
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 43
A-506 4-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 5 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 71 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONGER: 9+11 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
70
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 44
71
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 45
A-601 4-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 6 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 89 m² • P-ROM: 86 m² • BALKONGER: 11+16 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
72
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 46
73
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 47
A-602 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 6 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 35 m² • P-ROM: 35 m² • BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
74
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 48
75
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 49
A-603 3-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 6 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 53 m² • P-ROM: 50 m² • BALKONGER: 6+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
76
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 50
77
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 51
A-604 3-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 6 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 53 m² • P-ROM: 50 m² • BALKONGER: 6+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
78
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 52
79
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 53
A-605 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 6 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 35 m² • P-ROM: 35 m² • BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
80
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 54
81
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 55
A-606 3-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 6 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 71 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONGER: 9+14 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
82
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 56
83
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 57
A-701 4-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 7 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 89 m² • P-ROM: 86 m² • BALKONGER: 11+16 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
84
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 58
85
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 59
A-702 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 7 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 35 m² • P-ROM: 35 m² • BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
86
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 60
87
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 61
A-703 3-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 7 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 53 m² • P-ROM: 50 m² • BALKONGER: 6+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
88
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 62
89
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:43 Side 63
A-704 3-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 7 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 53 m² • P-ROM: 50 m² • BALKONGER: 6+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
90
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 64
91
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 65
A-705 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 7 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 35 m² • P-ROM: 35 m² • BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
92
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 66
93
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 67
A-706 3-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 7 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 71 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONGER: 9+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
94
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 68
95
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 69
A-801 4-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 8 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 89 m² • P-ROM: 86 m² • BALKONGER: 11+16 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
96
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 70
97
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 71
A-802 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 8 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 35 m² • P-ROM: 35 m² • BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
98
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 72
99
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 73
A-803 3-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 8 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 53 m² • P-ROM: 50 m² • BALKONGER: 6+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
100
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 74
101
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 75
A-804 3-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 8 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 53 m² • P-ROM: 50 m² • BALKONGER: 6+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
102
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 76
103
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 77
A-805 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: A • ETASJE: 8 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 35 m² • P-ROM: 35 m² • BALKONG: 12 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
104
%
'
(
FASADE VEST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 78
105
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 79
A-806 3-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 8 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 71 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONGER: 9+14 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
106
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 80
107
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 81
A-901 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 9 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 101 m² • P-ROM: 98 m² • BALKONGER: 9+21 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
108
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 82
109
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 83
A-902 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 9 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 101 m² • P-ROM: 98 m² • BALKONGER: 9+21 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
110
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 84
111
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 85
A-903 3-ROMS TOPPLEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: A • ETASJE: 9 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 71 m² • P-ROM: 68 m² • BALKONGER: 9+11 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1
OMRÅDEPLAN
ETASJEPLAN
$
& 1
112
%
'
(
FASADE ØST
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 86
113
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 87
BYGGEBESKRIVELSE
BYGGEBESKRIVELSE SELGER/OPPDRAGSGIVER: Proma Eiendom AS c/o Profier AS Postboks 485, 1373 Asker org. nr: 911 676 702 MEGLER Proaktiv Prosjektmegling AS Småstrandgaten 6, 5014 Bergen Pb 600, 5806 Sentrum org.nr. 891 975 902 ANSVARLIG MEGLER Lena Leikvoll Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF E-post: lena.leikvoll@proaktiv.no Mobil: 48 08 13 61 MEGLERE Lasse Johannessen Faglig leder/ Eiendomsmegler MNEF E-post lj@proaktiv.no Mobil: 99 21 68 00 Håkon Holen Eiendomsmegler E-post: hakon.holen@proaktiv.no Mobil: 91 65 60 18 Aleksander Lenning Eiendomsmeglerfullmektig E-post: aleksander.lenning@proaktiv.no Mobil 91 65 04 95 ENTREPRENØR Prosjektet bygges av LAB entreprenør AS som en totaletreprise. ADRESSE, EIENDOMSBETEGNELSE OG ORGANISERING: Eiendommen ligger i Fanavegen 87 i Bergen kommune. Eiendommen ligger på gnr. 119, bnr. 37 og bnr 115. Tomtene har samlet et areal på ca. 12 mål. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling og eventuell sammenslåing. For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon, organiseres som et realsameie eller anleggseiendom. Prosjektet vil bestå av ett eller flere sameier som vil inneholde både bolig og næringsseksjoner. Prosjektet omfatter ca. 220 leiligheter fordelt på 5 bygg. I andre salgstrinn som omfatter denne salgsoppgaven, selger vi 42 leiligheter i bygg A. Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med g jennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.
114
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person. Leilighetene i prosjektet kan alternativt bli inndelt i et eller flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil i tilfelle ha delt eierskap g jennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal samt andre fellesarealer. OFFENTLIG BEHANDLING Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften. SERVITUTTER/HEFTELSER Grunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 1 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/ erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til g jennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. LOVANVENDELSE Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/ investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som er vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.
LEVERANSEBESKRIVELSE Vi g jør oppmerksom på at bygg A er godt i gang med byggingen og tilvalg for leilighetene er g jort. Leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven inneholder et eget romskjema som beskriver de valgene som er g jort. Konferer med megler for nærmere informasjon vedr. tilvalg som er g jort i den enkelte leilighet. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, g jelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å g jennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D-tegninger er kun av illustrativ art og det er leveransebeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er g jeldende. Kjøper bes g jøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, herunder at det kan endres underleverandører til prosjektet så som kjøkken, bad, parkett etc. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter. Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og avhengigheter. Enheter som ikke er utformet for tilg jengelighet fremgår av leilighetsoversikt/prislisten. KONSTRUKSJON OG FASADE Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med lette platematerialer, eventuelt med innslag av trekledning, etter arkitektens valg. GULV 1-stavs mattlakkert parkett type Vestheim Eik Robust hvit i stue/kjøkken, soverom, gang/entré, wc-rom og bod, med dimensjon 13x162x2000 mm. Tilhørende lakkerte eikelister er tilpasset parkettvalg mht. farge. Keramiske gulvfliser på bad av typen Grespor Minos 30x30 cm med Grespor Minos Mosaikk 5x5 cm nedfelt i dusjsone. Sementbasert fuge på gulv i farge tilpasset
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 88
VEGGER Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom og wc-rom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. g jeldende krav. Keramiske veggfliser på bad av typen Vitra Ark. RAL9016 Hvit Matt 30x10 cm eller 40x20 cm (se romskjema for størrelse på flis). Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format. WC-rom har malte vegger. Leilighetene males i lyse farger. Fargen Letthet, NCS 0501-Y01R er benyttet som standard i stor utstrekning. Der er noen andre varianter i enkelte rom, i noen leiligheter. Se romskjema for hvilke fargevalg som er g jort for den enkelte leilighet. HIMLING Sparklet og malt betong i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom. Der himling av tekniske årsaker må nedfores helt eller delvis i oppholdsrom, blir gipsplatehimling sparklet og malt. Typisk eksempel er innkassing/ nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrør langs takenes sider og delflater. Mellom kjøkken overskap og tak leveres Sigdal takforing. Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i bad, wc-rom, gang/entré og bod med netto takhøyde ca .2,30 m. Under takmontert ventilasjonsaggregat i bod eller gang vil høyde bli ca. 2,2-2,3 m. Alle leiligheter leveres med downlights i nedforet gipshimling på bad. Overgang tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt. Takets hvitfarge males ca. 2 cm ned på vegg. Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2,60 m. ENTRÉDØRER/TERRASSEDØRER Entrédørene til leilighetene leveres i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg med samme farge på begge sider, med dørkikkert og FG-godkjent sikkerhetslås og i henhold til g jeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det leveres skyvedør med glass til balkong/ terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Enkelte leiligheter leveres med slagdør av tre med glass og utvendig lakkert aluminiumsbekledning til balkong/terrasse, det fremgår av salgstegningene hvilke leiligheter dette g jelder. VINDUER OG INNVENDIGE DØRER Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Det leveres energiglass iht. TEK 17. Vinduer og balkong/terrassedører har høyde 2,2m fra overkant ferdig gulv. Innvendige dører leveres som hvite glatte dører type Swedoor Easy Clever-Line eller tilsvarende med hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller blank stålutførelse. Mellom stue og gang i 3-roms og 4-roms leiligheter leveres dør med glassfelt med brystning ca. 20-30 cm. Dørene leveres med flat terskel for luftespalte for ventilasjon. Hvitmalte utforinger og listverk rundt dører. Listverk og utforing rundt innvendige dører leveres fabrikk-
malt hvit NCS S0502-Y med synlig stift. Vinduer og balkong/terrassedører leveres med listfrie smyg i valgt veggfarge (sparklede og malte gipssmyg uten vindusbrett/ tilsetning og gerikter). Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/ terrassedør pr. oppholdsrom. Pga. byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Det leveres kjøkkenfronter av typen Sigdal Horisont Hvit, med slette fronter og innfreste grep som markerer denne oppgraderte modellens linjerene design. Benkeplate leveres i slitesterkt laminat type Sigdal Mørk Grå Kvarts, Lys Skimmer eller Sort Skimmer. Se romskjema side 14 for type benkeplate som leveres i den enkelte leilighet. I leveransen inngår: • Benkelengde og plassering iht. plantegning • Plassering av hvitevarer iht. plantegning • 2 underskap som skuffeseksjon • Takhøye overskap med høyde ca. 228 cm fra gulv, iht. plantegning • Høyskap og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med fronter • Integrerte hvitevarer fra Siemens: Induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap • Oppvaskbenk med nedfelt stålvask • Gustavberg Nautic eller tilsvarende ett-greps kjøkkenbatteri • Sigdal leverer lysspotter med utfresing i overskap (kode SP1) og ID led downlight børstet stål (kode: 3697180020) med dimbar trafo (kode: 3697390000) og lysbryter. Dimmer leveres ikke som standard • Slimline ventilator Franke Slimline FSF 420 eller tilsvarende under overskap over platetopp levert og montert av ventilasjonsentreprenør • Komfyrvakt levert og montert av elektriker • Lys i Slimline ventilator over platetopp • Takforing med høyde ca. 32 cm mellom kjøkken overskap og tak (Sigdal takforing) Kjøkkenomfanget på de minste leilighetene og enkelte andre leiligheter kan på grunn av tilg jengelig plass være redusert i forhold til minimumsleveransen som står beskrevet i listen over. Slike unntak fra overnevnte kjøkkenleveranse fremgår av den enkelte leilighets plantegning og kjøkkentegninger. Det utarbeides egne kjøkkentegninger for den enkelte leilighet. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det er avsatt plass til 1 meter garderobeskap (1 meter bredt og 60 cm dypt) pr. sengeplass. Garderobeskap til soverom og gang/entré inngår ikke i leveransen. Garderobeskap og skyvedørsgarderober kan bestilles hos Sigdal. BAD På bad leveres baderomsinnredning type Korsbakken Merkur eller tilsvarende med brede skuffer og heldekkende vask i bredde 60, 80 eller 100 cm og uten overskap.
Bredde på baderomsinnredningen fremkommer av endelig plantegning av leiligheten på grunn av krav til tilg jengelighet og plassbehov til dusj, toalett, vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det leveres speil med integrert lys og stikkontakt tilpasset baderomsinnredningens bredde. Stikkontakt kan bli plassert til siden for speilet i stedet for i speilet. Vegghengt toalett med innebygget skjult cisterne. Type Gustavsberg Nautic veggskål med veggmontert spyleknapp Grohe Skate Air i hvit og Gustavsberg Nautic med softclose og quick release eller tilsvarende. Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører type Alterna Picto eller tilsvarende. Dusjsett med armatur type Gustavsberg Nautic / Square eller tilsvarende (se romskjema for spesifikasjon). Ett-greps servantbatteri type Oras Saga eller tilsvarende. I de minste leilighetene og enkelte andre leiligheter vil det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av plassbegrensninger. Det er avsatt plass til og leveres vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel. Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speil med lys og stikk samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I leiligheter der vaskemaskin er vist i bod, er det klarg jort for vaskemaskin og kondenstørketrommel i boden i stedet for på badet. Bod med avsatt plass til vaskemaskin vil ikke bli levert som våtrom. Hvilke leiligheter det g jelder fremgår av salgstegningene. I wc-rom leveres vegghengt toalett av samme type som på bad. I wc-rom leveres også håndvask av porselen, speil på vegg over håndvask, stikkontakt og el.uttak for lys. TEKNISKE INSTALLASJONER Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være nedsenket heldekkende himling på bad, wc-rom, i gang/entre og i bod på grunn av tekniske føringer. Høyde fra gulv til nedsenket himling blir ca. 2,3m.
LEVERANSEBESKRIVELSE BYGGEBESKRIVELSE
flisvalg. Standard leggemåte er rettlagt (se romskjema for spesifisert fargevalg).
Nedforinger og innkassinger på grunn av tekniske fremføringer kan forekomme der det er hensiktsmessig og nødvendig i leiligheten og vil dermed lokalt kunne g jøre nettohøyde lavere enn oppholdsrommenes 2,6m og de øvrige rommenes 2,3m. BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmeg jenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver leilighet. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak i gang eller bod. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken. I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via slimline ventilator under overskap over platetopp til kjøkken. SPRINKLERANLEGG Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller nedkassinger.
115
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 89
LEVERANSEBESKRIVELSE
OPPVARMING Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved tilkopling til BKK Varme sitt fjernvarmenett i kundesentral plassert i parkeringsetasjen. Energibehov til romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang/ entré og bad (ikke i wc-rom og bod). Varme til den vannbårne gulvvarmen produseres lokalt i hver leilighet ved varmeveksling med egen ringledning varmtvannskurs. Varmeveksleren er plassert i kombi rør i rør skap som vender inn mot innvendig bod der det er mulig. Der plassering i bod ikke er mulig vil rør i rør skapet vende inn mot badet, gangen eller et soverom i denne prioriterte rekkefølgen. ENERGIMÅLERE Alle leilighetene utstyres med målere for registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme. Forbruk av strøm avleses av leilighetseierne og avregnes av BKK Nett og strømleverandør overfor den enkelte leilighetseier. Forbruk av energi til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme avleses av leilighetseierne og avregnes i sameiet. STRØM OG LYS Alle leiligheter utstyres i samsvar med g jeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Antall El-punkter vil være i henhold til g jeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til fiberboks for bredbåndskabel og WIFI plasseres i gang/entre eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig. Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i felles korridor/svalgang i hver etasje og i boligparkering etasjen. INTERNETT, TV OG TLF Utbygger har fremforhandlet avtale med Canal Digital for leveranse av fiberbasert bredbånd med internett, TV/radio og IP-telefoni. Avtalen sikrer fremlagt fiber til hver leilighet med utstyr for og leveranse av signaler til TV og bredbånd klart ved overlevering. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet. Den enkelte leilighetskjøper vil bli kontaktet av Canal Digital før overlevering for avklaring av tilvalg ut over avtalt grunnpakke (bredbåndshastighet og tv-innhold). Det legges frem ett vegguttak i stue for internett, TV og IP-telefoni. PORTTELEFON Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet leveres det porttelefon uten monitor. Det monteres i tillegg ordinær ringeknapp utenfor entrèdøren til hver leilighet. LEILIGHETER MED HYBEL Gjelder leiligheter med hybeldel. Hybeldelen er utstyrt med enkelt hybelkjøkken type Sigdal Optima Hvit med laminert benkeplate Sigdal Mørk Grå kvarts fra Sigdal, med omfang som vist på salgstegning, klarg jort for uintegrerte kompakte hvitevarer. Hybelkjøkkenet er videre utstyrt med nedfelt stålvask, ett-greps kjøkkenbatteri og kjøkkenhette med fettfilter og lys. Oppvaskmaskin inngår ikke. Det er åpent mellom overskap og tak.
116
Lysarmatur med lysrør eller LED under overskap (elektriker). Komfyrvakt over komfyr (elektriker). Mellom leilighetens hoveddel og hybeldelen er det lyd- og brannisolerende vegger med lydreduksjonstall R´w = 55 dB og brannkrav EI60 A2-S1,d0. Entrédørene i gangen inne i leiligheten som leder til hoveddelen og hybeldelen har samme lydisolerende utførelse (R´w = 42 dB) og brannkrav (EI30 Sa) som entrédøren fra felles korridor. For leiligheter med hybel skal det være separat ventilasjonsaggregat for hybeldelen av typen med integrert kjøkkenavtrekkshette som plasseres over komfyr (Flexit Spirit eller tilsvarende). Hybeldelen får tilluft til oppholdsrommet og avtrekk fra badet forsynt fra ventilasjonsaggregatet i hetten over komfyr. Leilighetens sikringsskap plasseres i gangen som leder til hoveddelen og hybeldelen (innenfor leilighetens entrédør). Hybeldelen utstyres med minusmåler i sikringsskapet. Hybeldelens oppvarming skjer i form av elektriske varmekabler på badet og elektrisk panelovn i oppholdsrommet. Det legges frem ett vegguttak i hybeldelens oppholdsrom for internett, TV og IP-telefoni forsynt fra hoveddelens fiberrouter i sikringsskapet. Det inngår ikke egen sportsbod, postkasse, ringeknapp eller porttelefon til hybeldelen. Utførelse for hybeldelen for øvrig vedr. vegger, gulv, himling, vinduer, innvendige dører, overflater og tekniske anlegg følger de øvrige punktene i denne leveransebeskrivelse så langt det passer (pga. hybeldelens begrensede plass). BALKONGER / TERRASSER Balkonger utføres med terrassebord av trykkimpregnert tre. Terrasser på bakkeplan utføres i prefabrikerte betongheller eller kostet betong. Balkongene har trinnfri adkomst. Balkongrekkverk leveres i klart glass og overflatebehandlet natureloksert eller pulverlakkert aluminium, eventuelt med innslag av spilekledning. Der det er skillevegger mellom balkonger og/eller endevegger på balkong leveres disse i glass og aluminium eller kledd med egnet platekledning eller trepanel/spilekledning avhengig av forskriftskrav og arkitektens valg. Mellom markterrassene vil det bli etablert en enkel skjermvegg med dybde 1,2 m. BODER I tillegg til evt. innvendig bod og/eller skapplass i leiligheten får samtlige leiligheter sportsbod plassert i felles innvendig bodanlegg som blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil fremgå av salgstegningen for hver leilighet. Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og dør inn til hver bod. For leiligheter uten innvendig bod i leiligheten vil dette kompenseres med større sportsbod i felles innvendig bodanlegg slik at forskriftskravene til innvendig bodareal ivaretas. Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført av hele nettingvegger eller tette vegger med øverste del med netting for g jennomgående branndetektering, belysning, kabelføring, sprinkling og avfukting/ ventilasjon. Felles bodbelysning, sprinkling og branndetektering fra bodkorridortak.
FELLESAREALER, INNGANSPARTI, TRAPPER OG GANGER Inngangsparti/lobby, trapper og felles ganger innvendig etableres med representativ utførelse med gulvfliser av type LB Taurus Rio Negro 69S 30x30 og LB Taurus Industrial offwhite 30x30 eller tilsvarende etter arkitektens valg med fargeavstemte fuger. Sparklede og malte vegger i avstemte farger. Felles trapper leveres som prefabrikerte betongelement trappeløp med keramiske fliser i inntrinn og på repos. Trappeløpene har natureloksert eller fargelakkert aluminium system spilerekkverk med håndlist av lakkert aluminium, oljet eik eller rustfritt stål etter arkitektens valg. Trappeforkanter med Probasic sort pvc 11 mm, eller tilsvarende kontrast trappenese keramisk flis med riller. Felles ganger leveres med keramiske gulvfliser og sparklede og malte fargeavstemte gipsplatevegger og betongvegger. Inngangsparti/lobby, felles trapper og ganger har sokkelflis med samme flis som gulv/trappetrinn. Låsbare postkasser plasseres i tilknytning til garasjeanlegg eller ved inngang til boligblokk i henhold til postens regelverk. Trapperom utstyres med lydabsorberende hvite himlingsplater under repos og/eller veggplater for demping av etterklang og støy. Inngangsparti/lobby og felles ganger har hvit systemhimling med 60 x 60 cm himlingsplater i hvite t-profiler med A-kant. HEIS Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m. Alle bygg har heisadkomst fra inngangspartiet og opp til hver etasje. Fra bygg E blir det i tillegg direkte tilkomst via heis i bygget til og fra butikkplan i 1.etg og parkeringskjelleren i 1U. Beboere i øvrige bygg må benytte felles utvendig heishus som etableres like ved bygg B for tilkomst til butikkplan 1.etg og parkeringskjelleren i 1U. PARKERING Felles bilgarasje i nederste parkeringsetasje under leilighetsbyggene hvor det vil bli anledning til å erverve parkeringsplass som tilvalg. Pris kr 275 000,- pr. plass. Dekke av betong eller asfalt i kjørebanen i garasjen. Vegger og tak av plasstøpt eller prefabrikert betong støvbundet hvit. Netto høyde minimum 2,10 m. Bruksretter til parkeringsplasser/parkeringsrettigheter kan kjøpes som tilvalg. Elbil ladeuttak på tildelt p-plass kan bestilles som tilvalg. Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Selger forbeholder seg retten til å organisere kjøpte parkeringsplasser som evige bruksretter i egen anleggseiendom. Det g jøres særskilt oppmerksom på at det ved organisering av parkeringsanlegg kan, på grunn av organisasjonsform og/eller byggeløsning, gis rett for styret eller sameiermøte til å kunne omfordele plasser dersom dette er nødvendig pga funksjonshemning eller andre særlige grunner. SYKKELPARKERING Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelboder, tilknyttet felles bodavdelinger, første etasje i leilighetsbyggene og/eller i parkeringskjelleren.
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 90
FELLES UTEOMRÅDE Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. g jeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. KJØPERS ENDRINGER OG TILVALG Ettersom byggingen har startet, tas det forbehold om at endringer ikke kan g jennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. De generelle tilvalgsfrister er utgått. Det kan uansett ikke g jøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Konferer megler for forespørsler om mulige tilvalg. Dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas §44. Selger har ikke rett eller plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger (tilvalg) som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. Endringer og tilvalg må bestilles skriftlig innen de frister Selger eller den Selger måtte oppnevne har satt. Dette av hensyn til prosjektets fremdrift. Se eget romskjema side 14-16 for nærmere informasjon om tilvalg som er g jort for den enkelte leilighet. Endringer og tilvalg faktureres ihht entreprenørens bestemmelser. BYGGESTART / OVERTAKELSE Overtakelse for den enkelte kjøper i bygg A, vil etter nærmere angivelse skje i perioden desember 2020 til februar 2021. Eksakt dag og tidspunkt bli varslet den enkelte kjøper senest 10 uker før overtakelse av den enkelte leilighet. Det beregnes dagmulkt fra dette overtagelsestidspunktet. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Det g jøres oppmerksom på at det etter oppg jørs- og overtakelsedato fortsatt kan foregå byggearbeider på
eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsarealer, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.
OMKOSTNINGER Samlet dokumentavgift til staten vil for prosjektet som helhet utg jøre 2,5 % av tomteverdien. Tomteverdien er beregnet til kr. 300.000,- pr. enhet. Dokumentavgiften for den enkelte enhet er kr. 7500,-. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 697,- pr. obligasjon inkl. attest.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er g jennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.
Oppstartskapital for sameiet: I tillegg til ordinære fellesutgifter innbetales à konto kr. 70,- pr. kvm BRA-S til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Beløpet innbetales i forbindelse med overtakelse.
Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDVdokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FDV-dokumentasjon kan leveres som web-basert løsning eller annen databasert løsning.
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. BETALINGSPLAN Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt av vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppg jør. Innbetaling må være fri egenkapital.
ANDRE OPPLYSNINGER FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25-30,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Andre løpende kostander som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er: - Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelte beboer iht. forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet. - Øvrig strømforbruk og nettleie til BKK. - Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse. - Abonnement for kabel-tv og internett. Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann, vil bli fordelt iht. forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.
Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales innen overtakelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringslover § 47.
ANDRE OPPLYSNINGER
AVFALLSHÅNDTERING Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall og papp/papir med nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg av avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.
Dersom kjøper er investor/juridisk person betales 10% av kjøpesum etter at kjøpekontrakt er signert. Ved byggestart betales ytterligere 5%. Selger vil ha full råderett over beløpet når det er innbetalt til meglers klientkonto. GARANTIER Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadsoppføringsloven § 12. For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppg jør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler. SIKKERHETSSTILLELSE Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låne-institusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
117
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 91
ANDRE OPPLYSNINGER
FORVALTNING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD, (FDV) Ved overtakelse vil det bli overlevert en leilighetstilpasset FDV-dokumentasjon (brukerveiledning) til hver enkelt boenhet. FDV-dokumentasjon kan leveres web-basert. Det vil også bli overlevert en prosjekttilpasset FDVdokumentasjon for eiendommens fellesarealer og tekniske anlegg. For tekniske anlegg kreves det inngått drifts- og serviceavtaler for å oppnå tilfredsstillende drift og ivaretakelse av garantiforutsetninger. Slike avtaler vil derfor bli fremforhandlet og inngått av utbygger på vegne av eierseksjonssameiene med de aktuelle leverandører før overtakelse for å sikre tilfredsstillende drift og garantiforutsetninger fra det tidspunkt anleggene tas i bruk. Avtalene inngås med kort oppsigelsesfrist 30 dager g jennom de 3 første måneder fra overtakelse slik at eierseksjonssameiene evt. kan velge å inngå drifts- og serviceavtale med andre leverandører. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte. AREALANGIVELSER PÅ PRIVATE UTEAREAL For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk. LIGNINGSVERDI / EIENDOMSSKATT Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppg jør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utg jør 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utg jør 80%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no. SAMEIET / SEKSJONERING Leilighetene i hele Lagunetoppen kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil ha delt eierskap g jennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal. Eierseksjonen/selveierleiligheten med tilhørende parkeringsplass/ bruksrett til parkering og sportsbod vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen. Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter/eierseksjoner. Parkeringsplasser, takterrasser, bod og lignede kan bli organisert som bruksretter.
118
FORRETNINGSFØRER Det vil bli fremforhandlet en avtale med forretningsfører for boligsameiet i 3 år fra overlevering av leilighetene. UTLEIE Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring g jennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. REGULERING Tomten ligger i et område avsatt til sentrumsformål. Tomten er i plankart (Arealplan ID 60700000) regulert til bolig/forretning/kontor og tjenesteyting. Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler. Utbygger vil sende inn søknad om rammetillatelse straks denne er ferdig utarbeidet. Det g jøres oppmerksom på at området rundt prosjektet etter de foreliggende og påbegynte planer vil g jennomgå en omfattende og positiv endring. Stamveiprosjektet som omfatter framføring av E39 fra Svegatjørn i Os kommune til «Sjølinjen» / Fritz C. Ribers veg vil også vesentlig bedre trafikkbildet og belastningen ved at trafikk fra/mot Flesland/Kokstad/Sandsli vil ledes i tunnel med innslag langs Fleslandsveien og «Sjølinjen»/Fritz C. Riebers veg. Utvidelse og endring av Laguneparken er også kjent for de fleste. Området som har vært forbeholdt kjøpesenter vil etter de foreliggende planer også omfatte boliger og et utvidet kultur- og servicetilbud. I denne relasjonen må det også påregnes at områdene rundt prosjektet og i selve Laguneparken vil få en ytterligere fortetning ved at ubebygde arealer vil bli omregulert og bebygd i tråd med planen om å etablere et bydelssentrum. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. MEGLERPROVISJON Megler har fast provisjon pr leilighet solgt i prosjektet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver. Utlegg og markedsføring kommer i tillegg. PRISER Leilighetsprisene fremgår av prisliste. Omkostninger kommer i tillegg. Det samme g jelder eventuelt erverv av ekstra rettigheter som f.eks. parkering. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt. ENERGIATTEST Alle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket. De er p.t. beregnet til B-C-oransje. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppg jør før midlertidig
brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. BYGGEFORSKRIFTER Alle leiligheten oppføres etter kravene i TEK 17 med unntak av enkelte dispensasjoner. FORBEHOLD OG SALGSBETINGELSER Ved overtagelse må det påregnes at det g jenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Det tas dermed generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, herunder eventuelle prosessuelle steg som måtte forstyrre fremdriften, finansielle forutsetninger og leveranseavtaler. Disse forbeholdene vil også kunne føre til eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som g jelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets g jennomføring. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter på den måten som anses mest hensiktsmessig. Dette kan være som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter regulert i vedtekter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom med ideelle eierandeler, tinglyste bruksretter eller bruksretter fastsatt i vedtekter. Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetningen av usolgte enheter dersom det vurderes som hensiktsmessig. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eier- seksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 92
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud. Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjons innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av dem som inngir bud. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å g jennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme g jelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse g jennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, g jelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg
og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å g jennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Salgsoppgaven benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det bindende juridiske dokumentet. Bindende kjøpstilbud og salgsoppgave skal være av samme dato. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det g jøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjonsbeg jæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Boligen leveres i byggereng jort stand. AVBESTILLING/VIDERESALG Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr som, om det aksepteres av kjøper, vil utg jøre grunnlaget for et endelig oppg jør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle. Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger normalt kreve at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har g jort opp kjøpesummen i sin helhet i forbindelse med endelig overtakelse/ferdigstillelse av boligen.
ANDRE OPPLYSNINGER
et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme leilighet.
Selger vil fastsette et transportgebyr i de tilfeller hvor samtykke gis. Transportgebyr vil normalt utg jøre kr 100 000,for dette prosjektet. Utbygger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse. SALGSPROSESSEN Boligene selges til faste priser. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Selger har rett til å endre priser på usolgte boliger til enhver tid. Vi har tatt forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Vi g jør oppmerksom på at salgsprospektet ikke er et juridisk bindende dokument. I de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er g jeldende.
DESIGN: BOX GROUP AS / PÅL SIGURDSEN ILLUSTRASJONER: VY COM AS / MAKE STUDIO UK ARKITEKT: GRIEG ARKITEKTER AS PROSJEKTSELSKAP/UTBYGGER: PROMA EIENDOM AS FOTO: VY COM AS / SHUTTERSTOCK TRYKK: HG MEDIA
119
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 93
E
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 94
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 95
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 96
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:44 Side 97
B
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 98
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 99
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 100
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 101
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 102
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 103
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 104
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 105
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 106
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 107
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 108
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 109
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 110
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 111
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 112
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 113
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 114
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 115
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:45 Side 116
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:46 Side 117
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:46 Side 118
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:46 Side 119
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:46 Side 120
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:46 Side 121
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:46 Side 122
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:46 Side 123
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:46 Side 124
KUNSTNERISK ILLUSTRASJON
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:46 Side 125
LT BD DEL2.qxp_Layout 1 28.08.2019 12:46 Side 126
STEDET DU BOR BLIR EN DEL AV DEG
OMSLAG LT A 650x305.qxp_OMSLAG LT A 650x305 28.08.2019 12:56 Side 1
42 NYE OG MODERNE LEILIGHETER SENTRALT VED LAGUNEN
WWW.LAGUNETOPPEN.NO
Proaktiv Prosjektmegling Småstrandgaten 6, 5014 Bergen Telefon: 55 36 40 45 Faks: 55 36 40 69
Lena Leikvoll
Lasse Johannessen
Aleksander Lenning
Daglig leder/megler MNEF
Megler MNEF /Faglig leder
Eiendomsmeglerfullmektig
Mobil: 48 08 13 61
Mobil: 99 21 68 00
Mobil: 91 65 04 95
lena.leikvoll@proaktiv.no
lj@proaktiv.no
aleksander.lenning@proaktiv.no
A