BYGG01 Oslo - Vinslottet på Hasle - 2. etasje by Profier AS

OMSLAG 23 6685x3120.qxp_omlslag 16.11.16 08.32 Side 1

www.bygg01.no

TONJE ADOLPHSON Eiendomsmegler MNEF Tlf: 93 65 07 81 E-post: ta@sem-johnsen.no

TRYGVE F. HERMANSEN Eiendomsmegler MNEF Tlf: 92 44 98 42 E-post: tfh@sem-johnsen.no

JØRGEN KJENDLIE Eiendomsmegler MNEF Tlf: 95 18 45 04 E-post: jk@sem-johnsen.no

2. ETASJE

SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING Gamle Ringeriksvei 33 1357 Bekkestua Telefon: 67 12 23 00

Unike leiligheter i vinslottet på Hasle 2. ETASJE

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.58 Side 6

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.58 Side 7

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.58 Side 8

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.58 Side 9

Velkommen til 2. etasje i Bygg 01 Stedet du bor blir en del av deg. Trives man hjemme, får man bedre livskvalitet og ny energi. Det er derfor hyggelig å kunne presentere boligene i Bygg01 – Vinslottet på Hasle, et helt spesielt leilighetsprosjekt, hvor Vinmonopolets gamle lokaler skal transformeres til butikker, cafèer og ikke minst 244 unike leiligheter, mange med industrielt «look» og hele 3,7 meters takhøyde. Flere av de øverste leilighetene får store, private takterrasser med panoramautsikt til Holmenkollen, byen og fjorden. Bygget rommer også spennende studioleiligheter med muligheter for hems, hvor man kan få et splitter nytt hjem til en overkommelig pris! Utviklingen av Bygg01 skjer i samråd og med hensyn til byggets vernestatus. Dette tilfører helt spesielle kvaliteter til deg som skal bo her, og setter spennende rammer for det arkitektoniske utrykket. I vårt arbeide med Bygg01 – vinslottet på Hasle, har vi hatt utstrakt kontakt med mange og hyggelige interessenter til leilighetene. Prosjektet er utformet i tråd med de tilbakemeldinger vi har fått, og det skulle således være mulig å finne en leilighet som passer nettopp de ønsker du har for ditt nye hjem. Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv livsstil. Bygg01 representerer et helt unikt boligprosjekt, det har mange fått med seg! Vi gleder oss til å presentere leilighetene for deg og din familie. Vi ønsker deg og dine nærmeste velkommen hjem!

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.58 Side 10

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.58 Side 11

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.58 Side 12

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.58 Side 13

Leiligheter tilpasset deg og din familie Ingen av våre boligkunder er like. Derfor har vi laget mange ulike leilighetstyper og innredningsløsninger. Vil du ha litt større stue, eller er størrelsen på soverommet viktig for deg? Liker du rette, stramme linjer på kjøkkenet, eller vil du ha noe mer klassisk? Har du Elbil og vil ha ladestasjon i garasjen? Vil du slippe å ha egen bil, og heller dele en elbil med naboene dine? På Hasle i Bygg01 velger du selv! Viktigst av alt er at du skal like stedet du bor. Derfor legger vi listen litt høyere når vi velger kvalitetene vi tilbyr i nye boliger: Leilighetene leveres med gulvvarme, ingen skjemmende radiatorer. Det nye kjøkkenet ditt er av norsk kvalitet fra Sigdal. Liker du den moderne eller klassiske stilen? Velg mellom Horisont-serien, med skjulte grep og stilrent design eller et mer klassisk kjøkken av type Scala. Valget er ditt! KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

Gleden av å bo i leilighet forsterkes av gode utearealer. Bygg01 omkranses av et urbant bymiljø, med flott privat park midt i prosjektet. Takhøyde på mellom 2,6 og 3,7m i stuen gir også en fin romfølelse, og gir mulighet for nedhimling med dowlights for de som ønsker å bestille dette i tilvalgsmøter med entreprenøren. Byggene får spennende inngangsparti, og utearealene preges av flotte torg, brede fortau og spennende fasader på omkringliggende bygg, Vi tilbyr godt g jennomtenkte og arealeffektive leiligheter, fra 22m2 til 144m2. I noen av leilighetene er det tilrettelagt egen hybel, for de som har store barn hjemme, eller kan tenke seg en skattefri leieinntekt. Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg best, kan planleggingen begynne. Du vil få tilsendt en omfattende tilvalgsliste med priser og frister. 5

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.58 Side 14

Når hver kvadratmeter teller! Ved utviklingen av Bygg01 har vi tatt på alvor behovet for g jennomtenkte og arealeffektive leiligheter med gode planløsninger og høy kvalitet. Vi har ønsket å kunne tilby leiligheter hvor hver kvadratmeter er nøye g jennomtenkt, og kvaliteten er høyere enn i andre nye boligprosjekter. Du ﬁnner leiligheter i alle størrelser og prisklasser, men uansett størrelse er det viktig at

plassen er godt utnyttet, og at du vil trives i ditt nye hjem! Leilighetene er utformet med særlig fokus på høy arkitektonisk kvalitet, arealeffektive planløsninger, romslige balkonger/terrasser og et varig, tiltalende og representativt estetisk uttrykk på bebyggelsen og uteområdene, med respekt for byggets vernestatus. Det anerkjente arkitektﬁrmaet Kristin Jarmund Arkitekten har artikulert særpregede leilighetsbygg med vakre fasader og spennende planløsninger.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.58 Side 15

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 16

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 17

Tidsriktige løsninger for din trivsel! Leilighetene i Bygg01 leveres med gode materialvalg. Alle leveres med vannbåren gulvvarme i alle rom.

Grey matt eller Eik Robust natur matt hvitoljet. Det kan leveres utvalgt ﬂis på gulv i gang/hall i stedet for parkett, uten tillegg i pris.

Kjøkken og baderominnredning leveres fra Sigdal. Velg mellom, Sigdal Scala, eller Sigdal Horisont kjøkkenet. Begge kjøkken leveres hvitt eller antrasitt grått som standard. Du kan velge blant ﬂere andre spennende farger på kjøkkeninnredningen, mot et lite tillegg i pris. Benkeplate leveres i 10mm homogenlaminat, matt sort eller hvit, som standard.

Baderom leveres ﬂislagt med et g jennomtenkt ﬂisvalg som gir et moderne og stilrent utseende. På badet og i hall/gang/entrè leverer vi downlights som belysning i nedsenket himling.

Baderominnredning leveres av type Sigdal Amﬁ Grå, med skapdører i eik som er malt i en nydelig gråfarge. Det leveres en-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, entrè/hall og soverom som tåler gulvvarme. Du kan velge mellom Eik Sandy

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

De ﬂeste leilighetene vil ha muligheten for installasjon av EL-peis, som er svært dekorativ og understreker leilighetens særpreg. Peisen leveres ferdig montert mot et pristillegg på kr. 59.000,Alle oppganger og innvendige fellesarealer får et tiltalende og representativt preg. Monitor ved inngangsdør i leiligheten kan bestilles slik at du kan se hvem som ringer på.

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 18

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

10 10

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 19

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 20

Splitter nytt er bedre enn brukt leilighet! Det er en egen følelse å ﬂytte i ny leilighet. Det er rent og friskt i alle kroker – alt er nytt og tidsmessig. Hvem ønsker ikke å investere i en splitter ny leilighet til fastpris, og dermed slippe opphetede budrunder til kanskje høyere pris og dårligere bruktstandard? Kjøp av ny leilighet er en klok investering, hvor boligens kvaliteter ivaretar din investering

g jennom gode materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og god driftsøkonomi. Bruk av vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Leilighetene i Bygg01 gir deg disse bekvemmelighetene i bygg med tidsmessig preg og utstrakt bruk av eksklusive materialer som mur, glass, tre og stål. Dette gir husene et moderne, eksklusivt og representativt preg.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 21

2 13

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 22

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 23

Bo sentralt med nærhet til alt! Bygg01 Vinslottet, er en del av Hasle Linje, et nytt bolig- og næringsområde på Hasle, sentralt plassert mellom Løren, Frydenberg og Økern. Her blir det et spennende område med boliger, næringsbygg, matbutikk, kafèer og en rekke andre servicetilbud. Hasle tilhører bydel Grünerløkka hvor store deler av områdets tidligere næringsvirksomhet er i ferd med å bli transformert til boliger.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

I Bygg01 bor man sentralt med alt man trenger i umiddelbar nærhet og gode kollektivtilbud. Hasle stasjon ligger en kort spasertur unna din nye leilighet. Stasjonen er et viktig kollektivknutepunkt som ble oppgradert og modernisert til metrostandard i 2009. Fra Hasle er det også gode bussforbindelser i alle retninger.

15 KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 24

BILDET ER LÅNT AV VINMONOPOLET

Moderne leiligheter på historisk grunn Vinmonopolets tidligere tapperi og produksjonsannlegg er et kjent landemerke på Hasle. Slik vil det også forbli i fremtiden. Bygget er en verdifull del av Norsk arkitekturhistorie, og dette ønsker vi å føre videre i fremtiden. Før første verdenskrig var Hasle og området rundt mest åker og landbruk. Områdets nyere historie startet like etter at brennevinforbudet ble opphevet i 1927. Den nye institusjonen “Vinmonopolet” trengte et produskjons- og tappeanlegg. Da falt valget på Hasle, der var det plass nok. Helt frem til sommeren 2012 har BYGG 01 fungert som produksjonsanlegg for Vinmonopolet, senere Arcus.

Historien om V-symbolet på taket V’en på taket var en del av anlegget på Hasle da det ble ferdigstilt i 1934. Den var laget av kobber og fungerte i mange år som Vinmonolets logo og ble også et symbol for kongen og fedrelandet under krigen. Da anlegget ble overtatt av Arcus i 1997 ble V’en skåret ned og gitt til Folkemuseet på Bygdø. Etter sigende ble den solgt på auksjon og smeltet om. Hasle Linje har søkt Vinmonopolet om å rekonstruere V’en og sette den opp ig jen. Med en ny V konstruert etter de samme dimensjonene vil bygget g jenoppstå som Vinslottet på Hasle.

BILDET ER LÅNT AV VINMONOPOLET

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 25

2 17

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 26

VINMONOPOLET

DEN NORSKE VINEN Norsk Rødvin, eller Chateau Hasle som det ble kalt på folkemunne fra den tiden vinen ble tappet på vinmonopolets anlegg på Hasle, er Norges mest solgte vin noen sinne. Til å begynne med inneholdt flaskene vin fra flere land, hovedsakelig Frankrike, men også vinrester fra de tyske okkupasjonsårene ble brukt i blandingen. VINMONOPOLET KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

ALLE BILDENE ER LÅNT AV VINMONOPOLET

VINMONOPOLET

181

VINMONOPOLET

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 08.59 Side 27

VINMONOPOLET

DA BRENNEVINSFORBUDET BLE INNFØRT I 1916, VAR DET FØRST ET MIDLERTIDIG FORBUD I FORBINDELSE MED JULE- OG NYTTÅRSHELGEN. PÅ DEN TIDEN UTGJORDE BRENNEVIN 80 % AV ALKOHOLOMSETNINGEN. 19 17 VINMONOPOLET

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.00 Side 28

Klassisk eller stilrent kjøkken - valget er ditt! Nytt kjøkken er en stor begivenhet, nettopp fordi kjøkkenet er en viktig del av hjemmet.

nye kjøkken om du ønsker dette, mot et mindre tillegg i pris.

Som standard kan du velge Sigdal Scala - et tidløst og klassisk kjøkken, eller Sigdal Horisont som har et strammere og mer moderne uttrykk. Begge kjøkken leveres i hvitt eller antrasitt som standard, med benkeplate i matt sort eller hvit homogenlaminat, uten tillegg i pris. Du kan velge blant ﬂere spennende farger på ditt

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer. Hvitevarepakke inneholder; stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, ferdig montert og tilpasset kjøkkenet ditt. For begge kjøkken vil det bli gitt muligheter for utallige tilvalg og tilpasninger i egne møter med kjøkkenleverandøren.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.00 Side 29

2 21

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.00 Side 30

KATALOGBILDE SIGDAL SCALA

Sigdal er en av Norges mest kjente og eldste kjøkkenprodusenter. I mer enn 60 år har de designet og produsert kjøkken for det norske folk. KATALOGBILDE SIGDAL HORISONT

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON SIGDAL HORISONT

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON SIGDAL SCALA

1 22

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.00 Side 31

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON SIGDAL HORISONT

2 23

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.00 Side 32

1 24

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.00 Side 33

2 25

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.00 Side 34

26 1

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.00 Side 35

Kristin Jarmund Arkitekter ble etablert i 1985, og har med årene oppnådd en høy profil på arkitektscenen i Norge. Dette har blitt bekreftet g jennom en rekke utmerkelser og førstepremier de har mottatt både i private og åpne konkurranser. Kristin Jarmund Arkitekter arbeider med disiplinene Arkitektur og Interiørdesign. Deres designfilosofi er å forenkle komplekse problemer til enkel form og funksjon. Med den menneskelige skala i fokus er målet å skape kvalitative fysiske omgivelser for menneskers hverdag og liv. Vinmonopolets gamle industribygg på Hasle er et viktig eksempel på norsk industriarkitektur fra mellomkrigstiden. Bygningen fremstår med klar identitet og er unik i sin arkitektoniske karakter. Det stod ferdig i 1933 og har fungert som Vinmonopolets produksjonsanlegg frem til 1997. Et premiss for bevaring av anlegget har vært å sikre fremtidig bruk g jennom en transformasjon som samtidig respekterer byggets verneverdi. Det har samtidig vært et mål å finne en arkitektonisk løsning der endring av byggets funksjoner fra industri til handel og boliger ikke går på bekostning av funksjonalitet og kvalitet. Det nye arkitektoniske hovedgrepet for Bygg 01 består i å rive største parten av det opprinnelige, innvendige korsbygget og g jennom dette etablere en boligkarré med et generøst og samlende gårdsrom i midten. Det utvendige hagerommet er lagt på byggets plan 2, over et handelssenter plassert på bakkeplan. Hagerommet er utformet med plasser for lek og rekreasjon. Det er lagt vekt på å tilføre en mangfoldig kombinasjon av ulike typer og størrelser av vegetasjon, møbleringselementer og belysning. I tillegg til det felles hagerommet har størsteparten av leilighetene egne, store balkonger, private hager eller takterrasser. Samlet sett tilbyr Bygg 01 vesentlig mer uteoppholdsareal enn hva reguleringsplanen krever. Prosjektet har både en forankring i historien og en fot inn i fremtiden, hvor opprinnelig og ny bygningsmasse g jensidig spiller sammen og beriker hverandre som ramme for nye brukere og beboere.

Kristin Jarmund

2 27

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.00 Side 36

28 1

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.01 Side 37

Sikkerhet for g jennomføring Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig at kjøperen føler seg trygg på at leiligheten blir slik som planlagt, og at man har tilit til utbyggeres g jennom-føringsevne. Profier er et landsdekkende eiendomsutviklingsselskap som ble stiftet i 1994, og har i løpet av selskapets historie realisert mer enn 6.000 boliger og over 600.000 m2 handel/næring. Boligprosjekter utviklet av Profier kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, g jennomtenkte planløsninger og høy boligstandard. Profier er alltid på jakt etter nye tomter for utvikling av bolig- og næringseiendommer. Höegh Eiendom er et familieeiet eiendomskonsern som fokuserer på investering i og forvaltning/utvikling av attraktivt beliggende eiendommer i Norge. Selskapet eier g jennom hel- og deleide datterselskaper ca. 400.000 m2 bebygd eiendom. I tillegg besitter selskapet en rekke større tomteområder for utvikling i bl.a. Oslo, Moss, Rygge og Ski. For Höegh Eiendom er det et mål at selskapets eiendommer skal utg jøre minst mulig belastning på miljøet, samt å bygge miljøvennlige bygg. Selskapene har sunn økonomi og solide eiere.

2 29 KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.01 Side 38

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

30 30

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.01 Side 39

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

2 31

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.01 Side 40

BYGG01

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

Områdeskisse 32

Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.01 Side 41

G F

OPPGANG

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.03 Side 1

INDRE FASADE NORDVEST

INDRE FASADE NORD DÃ&#x2DC;ST

PLANUTSNITT OPPGA ANG A

PLASSERING I PLAN

34 42

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

Leilighet

A201 3-roms leilighet med 2 bad og 2 terrasser OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.03 Side 2

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.03 Side 3

INDRE FASADE NORDVEST

Leilighet INDRE FASADE NORDØST

PLANUTSNITT OPPGANG A

PLASSERING I PLAN

A 36

A201 3-roms hjørneleilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.03 Side 4

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.03 Side 5

INDRE FASADE NORDVEST

Leilighet FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG A

PLASSERING I PLAN

A 38

A202 3-roms g jennomgående leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.03 Side 6

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.03 Side 7

Leilighet FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG A

PLASSERING I PLAN

A 40

A203 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.03 Side 8

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.03 Side 9

Leilighet FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG A

PLASSERING I PLAN

A 42

A204 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 10

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 11

Leilighet FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG A

PLASSERING I PLAN

A 44

A205 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 12

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 13

Leilighet FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG A

PLASSERING I PLAN

A 46

A206 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 14

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 15

Leilighet FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG A

PLASSERING I PLAN

A 48

A207 1-roms hjørneleilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 16

OPPGANG

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 17

INDRE FASADE NORDVEST

INDRE FASADE NORDÃ&#x2DC;ST

PLANUTSNITT OPPGANG A

PLASSERING I PLAN

42 50

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

Leilighet

A201 3-roms leilighet med 2 bad og 2 terrasser OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 18

B 5

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 19

Leilighet FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG B

PLASSERING I PLAN

B 52

B201 2-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 20

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 21

Leilighet FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG B

B202 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

PLASSERING I PLAN

B 54

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 22

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 23

INDRE FASADE NORDVEST

Leilighet FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG B

PLASSERING I PLAN

B 56

B203 3-roms g jennomgående leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 24

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 25

Leilighet INDRE FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG B

PLASSERING I PLAN

B 58

B204 3-roms leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 26

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 27

INDRE FASADE NORDVEST

Leilighet FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG B

PLASSERING I PLAN

B 60

B205 3-roms g jennomgående leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 28

OPPGANG

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 29

42 62

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 30

C 5

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 31

Leilighet

C201

FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG C

PLASSERING I PLAN

C 64

2-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.04 Side 32

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 33

Leilighet

C202

FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG C

PLASSERING I PLAN

C 66

1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 34

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 35

Leilighet

C203

FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG C

PLASSERING I PLAN

C 68

1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 36

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 37

Leilighet

C204

FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG C

PLASSERING I PLAN

C 70

3-roms g jennomgående leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 38

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 39

Leilighet INDRE FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG C

PLASSERING I PLAN

C 72

C205 3-roms leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 40

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 41

Leilighet INDRE FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG C

PLASSERING I PLAN

C 74

C206 4-roms leilighet med 2 bad og 2 store terrasser OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

46+32

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 42

OPPGANG

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 43

INDRE FASADE NORDVEST

INDRE FASADE NORDÃ&#x2DC;ST

PLANUTSNITT OPPGANG A

PLASSERING I PLAN

42 76

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

Leilighet

A201 3-roms leilighet med 2 bad og 2 terrasser OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 44

D 5

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 45

Leilighet

D201

FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG D

PLASSERING I PLAN

D 78

2-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 46

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 47

Leilighet

D202

FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG D

PLASSERING I PLAN

D 80

1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 48

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 49

Leilighet

D203

FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG D

PLASSERING I PLAN

D 82

1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 50

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 51

Leilighet INDRE FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG D

PLASSERING I PLAN

D 84

D204 3-roms leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 52

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 53

Leilighet

D205

FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG D

PLASSERING I PLAN

D 86

3-roms g jennomgående leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 54

OPPGANG

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.05 Side 55

42 88

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 56

E 5

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 57

Leilighet

E201

FASADE NORDÃ&#x2DC;ST

1-roms leilighet PLANUTSNITT OPPGANG E

PLASSERING I PLAN

E 90

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 58

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 59

FASADE NORDØST

Leilighet

E202

FASADE SØRØST

2-roms hjørneleilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG E

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

PLASSERING I PLAN

E 92

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 60

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 61

Leilighet

E203

FASADE SØRØST

1-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG E

PLASSERING I PLAN

E 94

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 62

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 63

Leilighet

E204

FASADE SØRØST

1-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG E

PLASSERING I PLAN

E 96

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 64

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 65

Leilighet

E205

FASADE SØRØST

2-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG E

PLASSERING I PLAN

E 98

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 66

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 67

Leilighet

E206

FASADE SØRØST

1-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG E

PLASSERING I PLAN

E 100

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 68

101

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 69

INDRE FASADE NORDVEST

Leilighet

E207

FASADE SØRØST

3-roms g jennomgående leilighet med stor terrasse

PLANUTSNITT OPPGANG E

PLASSERING I PLAN

E 102

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 70

103

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 71

Leilighet

E208

INDRE FASADE NORDVEST

2-roms leilighet med mulighet for hems og stor terrasse

PLANUTSNITT OPPGANG E

PLASSERING I PLAN

E 104

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 72

105

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 73

INDRE FASADE SØRVEST

Leilighet

E209

INDRE FASADE NORDVEST

5-roms hjørneleilighet med 2 bad og stor terrasse

PLANUTSNITT OPPGANG E

PLASSERING I PLAN

E 106

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

111

P-ROM m2:

111

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 74

107

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 75

Leilighet

E210

FASADE SØRØST

2-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG E

PLASSERING I PLAN

E 108

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.06 Side 76

109

OPPGANG

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 77

42 110

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 78

G 5

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 79

Leilighet

G201

FASADE NORDÃ&#x2DC;ST

2-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG G

PLASSERING I PLAN

112

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 80

113

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 81

INDRE FASADE SØRVEST

Leilighet

G202

INDRE FASADE SØRØST

5-roms hjørneleilighet med 2 bad og stor terrasse

PLANUTSNITT OPPGANG G

PLASSERING I PLAN

114

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

111

P-ROM m2:

111

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 82

115

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 83

Leilighet

G203

INDRE FASADE SØRØST

2-roms leilighet med stor terrasse

PLANUTSNITT OPPGANG G

PLASSERING I PLAN

116

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 84

117

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 85

Leilighet

G204 INDRE FASADE SØRØST

1-roms leilighet med mulighet for hems og stor terrasse

PLANUTSNITT OPPGANG G

PLASSERING I PLAN

118

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 86

119

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 87

Leilighet

G205

FASADE NORDVEST

1-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG G

PLASSERING I PLAN

120

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 88

121

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 89

Leilighet

G206

FASADE NORDVEST

1-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG G

PLASSERING I PLAN

122

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 90

123

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 91

Leilighet

G207

FASADE NORDVEST

2-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG G

PLASSERING I PLAN

124

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 92

125

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 93

Leilighet

G208

FASADE NORDVEST

1-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG G

PLASSERING I PLAN

126

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 94

127

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 95

Leilighet

G209

FASADE NORDVEST

1-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG G

PLASSERING I PLAN

128

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 96

129

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 97

FASADE NORDVEST

Leilighet

G210

FASADE NORDÃ&#x2DC;ST

1-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG G

PLASSERING I PLAN

130

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.07 Side 98

131

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 99

Leilighet

G211

FASADE NORDÃ&#x2DC;ST

1-roms leilighet med mulighet for hems

PLANUTSNITT OPPGANG F

PLASSERING I PLAN

132

OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 100

133

OPPGANG

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 101

42 134

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 102

H 5

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 103

INDRE FASADE SØRØST

Leilighet

H201

FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG H

PLASSERING I PLAN

136

3-roms g jennomgående leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 104

137

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 105

Leilighet

H202

INDRE FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG H

PLASSERING I PLAN

138

3-roms leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 106

139

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 107

Leilighet

H203

INDRE FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG H

PLASSERING I PLAN

140

1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 108

141

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 109

Leilighet

H204

FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG H

PLASSERING I PLAN

142

1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 110

143

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 111

Leilighet

H205

FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG H

PLASSERING I PLAN

144

1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 112

145

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 113

Leilighet

H206

FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG H

PLASSERING I PLAN

146

2-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 114

147

OPPGANG

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 115

42 148

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 116

I 5

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 117

INDRE FASADE SØRØST

I201

FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG I

PLASSERING I PLAN

150

Leilighet 3-roms g jennomgående leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.08 Side 118

151

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 119

Leilighet INDRE FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG I

PLASSERING I PLAN

152

I202 3-roms leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 120

153

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 121

Leilighet INDRE FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG I

PLASSERING I PLAN

154

I203 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 122

155

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 123

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG I

PLASSERING I PLAN

156

I204 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 124

157

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 125

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG I

PLASSERING I PLAN

158

I205 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 126

159

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 127

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG I

PLASSERING I PLAN

160

I206 2-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 128

161

OPPGANG

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 129

42 162

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 130

J 5

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 131

INDRE FASADE SØRØST

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG J

PLASSERING I PLAN

164

J201 3-roms g jennomgående leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 132

165

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 133

Leilighet INDRE FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG J

PLASSERING I PLAN

166

J202 3-roms leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 134

167

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 135

Leilighet INDRE FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG J

PLASSERING I PLAN

168

J203 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 136

169

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 137

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG J

PLASSERING I PLAN

170

J204 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 138

171

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 139

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG J

PLASSERING I PLAN

172

J205 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 140

173

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 141

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG J

PLASSERING I PLAN

174

J206 2-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.09 Side 142

175

OPPGANG

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 143

42 176

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 144

K 5

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 145

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG K

PLASSERING I PLAN

178

K204 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 146

179

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 147

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG K

PLASSERING I PLAN

180

K205 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 148

181

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 149

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG K

PLASSERING I PLAN

182

K206 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 150

183

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 151

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG K

PLASSERING I PLAN

184

K207 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 152

185

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 153

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG K

PLASSERING I PLAN

186

K208 1-roms leilighet med mulighet for hems OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

MULIGHET FOR HEMS:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 154

187

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 155

INDRE FASADE SØRØST

Leilighet FASADE NORDVEST

PLANUTSNITT OPPGANG K

PLASSERING I PLAN

188

K209 3-roms g jennomgående leilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 156

189

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 157

INDRE FASADE NORDØST

Leilighet INDRE FASADE SØRØST

PLANUTSNITT OPPGANG K

PLASSERING I PLAN

190

K210 3-roms hjørneleilighet med stor terrasse OPPGANG:

ETASJE:

BRA m2:

P-ROM m2:

UTEAREAL m2:

BYGG01 PLAN2.qxp_Layout 1 15.11.16 11.10 Side 158

191

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.01 Side 42

SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE

Selger/oppdragSgiver: Utbygger og eier er Hasle Linje Bygg 01 AS, org.nr. 913 995 554 c/o Proﬁer AS, Postboks 485, 1373 Asker Megler Sem og Johnsen Eiendomsmegling, avd. Bekkestua Asker og Bærum Eiendomsmegling AS, Gamle Ringeriksvei 33B, 1357 BEKKESTUA. Org.nr. 915 672 671 anSvarlig Megler: Partner/Eiendomsmegler MNEF Tonje Adolphson, E-post: ta@sem-johnsen.no, Mobil: 93 65 07 81 Meglere: Partner/Eiendomsmegler MNEF Trygve Formo Hermansen, E-post tfh@sem-johnsen.no, Mobil: 92 44 98 42 Partner/Eiendomsmegler MNEF Jørgen Kjendlie, E-post: jk@sem-johnsen.no, mobil: 95 18 45 04 entreprenør: Det er foreløpig ikke inngått endelig avtale med entreprenør. adreSSe, eiendoMSbetegnelSe og organiSering: Eiendommen, Vinmonopolets gamle industribygg, ligger i Haslevangen 16-18 på Hasle i Oslo kommune, og vil inngå som en del av det større utviklingsprosjektet Hasle Linje; et nytt bolig- og næringsområde på Hasle, sentralt plassert mellom Løren, Frydenberg og Økern. Her blir det et spennende område med boliger, næringsbygg, matbutikk, kaféer og en rekke andre servicetilbud. Dette kommer i tillegg til Hasle/Økernområdets rike tilbud innen oﬀentlig og privat service Prosjektet, Bygg01 Vinslottet på Hasle, omfatter ca. 244 leiligheter fordelt på 5 etasjer over et handelssenter. Prosjektet består av bevaring og rehabilitering av eksisterende bygg fra 1933 samt nybygg. Eiendommen ligger på gnr. 124/bnr. 235 og deler av gnr. 124/bnr. 246. Tomten har et areal på ca. 12 mål. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. For sameiene vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon.

Prosjektet vil bestå av ett eller ﬂere sameier. Eiendommen er et kombinasjonsbygg med bolig, næring og servicearealer. Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål. Næringsseksjonen skal brukes til handels-, service- eller kontorvirksomhet, og kan ikke brukes til boligformål.

Vi ber kjøpere ta kontakt med megler for utfyllende informasjon om eiendommens organisering, hjemmelsforhold, tinglyste rettigheter og forpliktelser og servitutter.

Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonsameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameiet og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. Ved gjennomført seksjonering vil selger utarbeide endelige vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Det vil bli forberedt en felles drift av forvalt-

192

ning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder og utearealer på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom. Garasjekjeller vil bli skilt som egen seksjon (evt. anleggseiendom), og boligeiere vil kjøpe bruksretter til parkeringsplasser i denne eiendommen. Det må påregnes at garasjekjelleren i Eiendommen vil benyttes av både bolig og næringsseksjoner (innenfor Eiendommen og tilliggende prosjekter innenfor Hasle Linje).

regUlering/oFFentlig beHandling Eiendommen er regulert i plan av 27.06.2011. Rammetillatelse forventes i slutten av 2016/starten av 2017. Prosjektet er avhengig av ﬂere dispensasjoner fra gjeldende reguleringsplan. Eksisterende bygg er vernet etter plan- og bygningsloven. Oslo kommune har opplyst at det vil bli satt vilkår om etterfølgende omregulering av eiendommen slik at bebyggelsen og reguleringen samsvarer. Reguleringsendringen skal omsøkes etter at byggesaksbehandlingen er ferdig. Oslo kommune har opplyst at reguleringsendringen juridisk sett ikke vil påvirke rammetillatelsen. Utbygger vil på denne bakgrunn iverksette slik reguleringsendring etter at alle nødvendige byggetillatelser (ramme- og igangsettingstillatelser) for prosjektet er gitt. Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av oﬀentlig saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften. ServitUtter/HeFtelSer Grunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 1 G, medlemskap i realsameie og avtale om pliktig deltakelse i sameie som står for drift og vedlikehold av felles infrastruktur på Hasle Linje. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser og infrastrukturavtalen er en tinglyst heftelse til sikkerhet for eiendommens andel av drift og vedlikehold til felles infrastruktur innenfor Hasle Linje.

Det er/vil bli tinglyst rettigheter og forpliktelser knyttet til felles torg med naboeiendommen på gnr. 124, bnr. 246 samt kjøreadkomst m.v. inn til Eiendommen. Innkjøring vil kunne skje gjennom to alternative kulverter, og delvis over annenmanns eiendom. Adkomst sikres med vederlagsfri gjensidig rett til inn/utkjøring. Også andre kan gis rett til inn/utkjøring m.v. Det vil bli etablert og tinglyst nødvendige avtaler om fordeling av drift og vedlikehold for adkomstene til eiendommen. Kjøper må akseptere at det vil kunne bli etablert velforening/veilag knyttet til drift og vedlikehold av Bøkkerveien og Karvesvingen og evt. infrastruktursameie. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom oﬀentlig myndighet e.l. krever det, eller utbygger ﬁnner det hensiktsmessig. Slike servitutter/erklæringer kan være er-

klæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, naboforhold, infrastruktur, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

lovanvendelSe Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/ investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som er vedlegg til denne salgsoppgaven. Dersom vedlegget mangler bes kjøper å ta kontakt med megler for å få dette og sette seg inn i kjøpekrontakt før bud inngis. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

leveranSebeSKrivelSe

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesiﬁserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK10. For leiligheter i bevaringsverdig del av bygget, i 2. og 3. etg., vil det være avvik fra bestemmelsene i TEK10 vedr. energikrav, da bevaringsverdige yttervegger har mindre isolasjon enn gjeldende krav. Enkelte leiligheter har avvik fra bestemmelsene i TEK10 vedr. dagslys pga. bevaringsmessige hensyn. Toleranseklasser på utførelse kan avvike fra Norsk Standard i de bevaringsverdige deler av bygget. Under detaljprosjektering må det forventes mindre endringer i leilighetenes planløsninger og i prosjektet forøvrig. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer/ tilpasninger i planløsninger, materialvalg, tekniske og konstruksjonsmessige løsninger, og foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. leiligHetStYper Leilighetene har ulike, særegne kvaliteter avhengig av hvor de er plassert i bygget. Leilighetene kan deles inn i følgende leilighetstyper: 1. Leiligheter i eksisterende bygg (plan 2 og 3 samt i nordog sørtårn) med stor romhøyde, opp mot 3,7 m. I disse leilighetene er det ønskelig å ivareta byggets industrielle karakter og eksisterende søyler vil i størst mulig grad bli eksponert. Bevaring/ vern vil bli særlig hensyntatt ved utforming og utførelse.

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.01 Side 43

3. Atriumsleiligheter i eksisterende bygg, opp mot 3,7 m takhøyde med privat lukket gårdsrom og takterrasse (sydﬂøy, plan 3). Privat gårdsrom med glassvegger, overlys og utvendig trapp til takterrasse på plan 4. Bevaring/ vern vil bli særlig hensyntatt ved utforming og utførelse. 4. Duplexleiligheter over to plan i nytt påbygg (plan 5 og 6) med takhøyde på ca. 2,6 m. 5. Øvrige leiligheter i nytt påbygg (plan 4 og deler av plan 5) med takhøyde på ca. 2,6 m.

Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, søyler, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D-tegninger er kun av illustrativ art og det er leveransebeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, herunder at utbygger kan endre underleverandører til prosjektet så som kjøkken, bad, parkett etc. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter. Vindus-og søyleplasseringen og vindusform i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming, vernehensyn eller teknisk løsning. Enheter som ikke er utformet for tilgjengelighet fremgår av leilighetsoversikt/prislisten. KonStrUKSJon og FaSade Bygget består av eksisterende bærekonstruksjon med stål og betong i plan 1, 2 og 3. For plan 4 -6 utføres ny bærekonstruksjon i betong og stålsøyler.

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk. Bygget er verneverdig og består derfor av eksisterende konstruksjon med tegl og betong i yttervegger plan 2 og 3 mot Bøkkerveien, fasade mot nord og syd. Her er det innvendig foret ut og tilleggsisolert med 50 mm mineralullisolasjon. Utvendig består veggene av en kombinasjon av eksisterende teglvegger, nye teglvegger og pusset overﬂate. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

gUlv 1-stavs parkett Shade Eik Sandy Grey eller tilsvarende, mattlakkert i stue/kjøkken, soverom, gang/entré og bod. Det vil bli anledning å velge alternativ 1-stavs Eik Robust hvitpigmentert, uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). Lakkerte gulvlister i eik, tilpasset parkettvalg. Gulvlister leveres som rettkant lister. Mot tillegg i pris kan et utvalg av andre

parkett typer velges. Hemsarealer leveres uinnredet. Innredning kan bestilles i tilvalgsmøter med entreprenør.

Keramiske gulvfliser på bad av typen Koshi 30x30 cm DG, mørk grå eller tilsvarende med Mk Koshi 5x5 cm DG, mørk grå mosaikk eller tilsvarende nedfelt i dusjsonen. Utvalgte farger på flis er mulig som tilvalg. Sementbasert fuge på gulv i farge tilpasset flisvalg. Standard leggemåte er rettlagt.

vegger Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Vegger males i lyse farger. I plan 2 og 3 kan det være synlige betongvegger i entré og gang mot heis- og trappesjakt. Disse støvbindes og beholdes i rå, industriell «look», evt. males i spesielt utvalgte farger.

Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav. Keramiske veggfliser på bad Hvit 20x60 cm eller tilsvarende. Veggflis på bad kan velges som blank utførelse i samme dimensjoner uten pristillegg. Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Utvalgte farger på flis er mulig som tilvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format. Det kan velges blant inntil 8 utvalgte farger på veggene uten pristillegg. Det er begrenset til en farge pr. rom (gjelder ikke bad). innvendig taK/ HiMling I plan 2 og 3 (bevaringsverdig del av bygg) kan det være eksponert malt betong med synlig sprinkelføring for et rustikt og industrielt miljø.

Øvrige etasjer er malt betong eventuelt med synlige Vfuger i boligrom eller evt. nedforet gipsplatehimling som blir sparklet og malt. Nedsenket sparklet og malt gipshimling i bad, hall/ gang/ entré.

I ett- og to-roms leiligheter med mulighet for hems vil takhøyde under tak m/nedforing bli ca. 2,20 m i hall/ entre/ gang, bad og wc. Øvrige leiligheter vil ha ca. 2.30 m takhøyde under nedforet himling i hall/ gang/ entre, bad og wc.

Generell takhøyde i plan 2 og 3 der det ikke er nedforet himling (bevaringsverdig del av bygg) er ca. 3.70 m. Generell takhøyde i plan 4, 5 og 6 (nybygg) der det ikke er nedforet himling er ca. 2,60 m. Alle leiligheter leveres med downlights i nedforet gipshimling på bad og gang/entre. Overgang tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt.

Det kan velges nedforet gipshimling i øvrige rom, sparklet og malt som tilvalg. Dette vil da redusere takhøyden. entrÈdører/terraSSedører Inngangsdør til leilighetene leveres med dørkikkert og FGgodkjent sikkerhetslås i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg, og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det leveres slagdør til balkong/ terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre, aluminiumsbeslått utside. Enkelte leiligheter leveres med

skyvedør til balkong/terrasse.

innvendige dører Innvendige dører leveres som hvite dører med hvite karmer, NCS S 0502-Y, heltre ramme og ett speil, type Swedoor Unique 01 L eller tilsvarende, dørhåndtak i børstet rustfritt stål. Enkelte leiligheter leveres med både skyve- og slagdører. Dører mellom entré og oppholdsrom i plan 4-6 leveres med glass i dør (for eksempel. Swedoor Unique GW01L). Dørene leveres med ﬂat terskel for luftespalte for ventilasjon. Listverk og utforing rundt dører leveres fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y med synlig stift. vindUer Store vinduer i bevaringsverdige ytterfasader i plan 2 og 3 leveres med slanke proﬁler og sprosser i sort/ mørk grå farge mest mulig lik originale vinduer. Vindussmug i disse leveres som listløse smyg av gipsplate med kantforsterkning av stål. Smygene sparkles og males i veggfargen.

Øvrige vinduer i nye fasader og påbygg leveres som fabrikkmalte trevinduer, aluminium-beslått utvendig, hvit NCS S 0502-Y innvendig. Det må påregnes at vinduene leveres med innvendige hvitmalte utforinger og gerikter, NCS S 0502-Y, med synlig stift.

Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkongdør pr. oppholdsrom. Pga. byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellessak for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst. KJøKKen Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kunden kan velge kjøkken av typen Sigdal Horisont eller Sigdal Scala som standard. Kjøkkenet leveres i Mørk grå S7500-N med benkeplate 10 mm homogenlaminatplate, matt sort som standard. Hvitt kjøkken med 10 mm homogen-laminatplate kan leveres uten tillegg i pris. Andre farger på kjøkken og type benkeplater kan leveres som tilvalg, mot tillegg i pris. I leveransen inngår minimum:

• Benkeplate ihht plantegning

• 2 underskap hvorav en skuﬀeseksjon

• «Takhøye» overskap som avsluttes med pyntelist eller

oppforing mot tak i leiligheter med «normal» takhøyde.

SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE

2. Leiligheter i eksisterende bygg (plan 2 og 3) med stor romhøyde, oppmot 3,7 m og mulig hemsløsning . I disse leilighetene er det ønskelig å ivareta byggets industrielle karakter og eksisterende søyler vil i størst mulig grad bli eksponert. Bevaring/ vern vil bli særlig hensyntatt ved utforming og utførelse.

• I leiligheter med stor romhøyde (plan 2 og 3) kan

leveres overskap i to høyder som tilvalg, mot tillegg i pris. • Skap forberedt for integrerte hvitevarer med

hvitevarer fra Siemens ferdig montert og tilkoblet • Siemens hvitevarepakke (Induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap)

• Oppvaskbenk med nedfelt stålbeslagvask

• Kjøkkenarmatur type Grohe Eurosmart Cosmopolitan 1-Greps Krom buet eller tilsvarende

• Spotter/ lyslist under overskap levert av kjøkkenleverandør.

193

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.01 Side 44

SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE

For de minste leilighetene i prosjektet (1- og 2-roms) kan kjøkkenomfanget være redusert i forhold til denne listen. (Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.)

Det utarbeides egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet som blir overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det er ikke anledning til å ﬂytte på elektriske kjøkkenutstyr eller avløp og vanntilførsel.

garderobe Det leveres 1 meter Sigdal eller tilsvarende garderobeskap pr sengeplass, type glatt hvit med høyde i underkant av 2,1 m.

bad Baderomsinnredning type Linn Bad Hanna, grå matt eller hvit høyglans, eller tilsvarende fra anerkjent leverandør i bredde 60, 90 eller 120 cm (avhengig av baderomsløsning i leiligheten) med heldekkende servant i porselen eller helstøpt, speil og lyslist med stikk. Bredde på baderomsinnredningen fremgår av endelig tegning av leiligheten. Servantarmatur leveres som Grohe Eurosmart Cosmopolitan med oppløft i krom utførelse eller tilsvarende. Vegghengt toalett med innebygget skjult cisterne.

Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører. Enkelte bad vil ha annen dusjløsning. Dusjhode på stang og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til og leveres vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant, speil, lys og stikk samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderommene kan leveres som baderomskabiner produsert på fabrikk og levert komplett på byggeplass. Takhøyde i bad vil da være ca. 2,2 m.

teKniSKe inStallaSJoner Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være nedsenket heldekkende himling på bad, gang/entre på grunn av tekniske føringer. Nedforinger på grunn av tekniske fremføringer kan forekomme der det er hensiktsmessig og nødvendig og vil dermed lokalt gjøre nettohøyde lavere.

balanSert ventilaSJon Med varMegJenvinning Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak over bad eller i entré eller bod. Enkelte leiligheter vil ha ventilasjonsaggregat på kjøkken over ventilator Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken. I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via Slimline ventilator eller tilsvarende under overskap til kjøkken. Avtrekkskanal fra denne vil kunne være synlig eller kasses inn på veggen i leiligheter med stor romhøyde (plan 2 og 3). Aggregatene har elektrisk ettervarmebatteri for trekkfri tilluft på kalde dager.

194

SprinKleranlegg Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje sprinkles iht. TEK10. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og i vegg oppunder tak, samt på balkong.

oppvarMing Energibehovet til oppvarming og varmt tappevann dekkes ved tilkopling til fjernvarmenett i kundesentral plassert i kjeller på kafébygget i Bøkkerveien. Byggene blir levert med termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bod.

energiMÅlere Alle leilighetene utstyres med målere for registrering av strøm, forbruk av varmt og kaldt tappevann, og energi til vannbåren gulvvarme. Målere avleses av leilighetseierne og avregnes i sameiet. StrøM og lYS Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til boks for bredbåndskabel og WIFI plasseres i gang/entre eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig.

inSpeKSJonS- lUKer og dører Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør-system, luke til fordeler for fjernvarme og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i gang/ entré og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

Fremføringer av nødvendig ventilasjonsrør/ luftavkast mm vil bli skjult/ integrert og tilpasset i utformingen av terrassene. Ved ugunstige vind, vær- og klimaforhold kan det oppleves noe lukt fra luftavkastene.

boder Leiligheter som ikke har bod eller skapplass i leiligheten, vil få dette kompensert med bod i egne bodanlegg plassert i plan 2 eller U1. Hver leilighet får 5 m2 sportsbod i tillegg til evt. bod eller skapplass, plassert i samme bodanlegg. Disse ligger nødvendigvis ikke i tilknytning til heis fra hver oppgang. Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og dør inn til hver bod. Sportsbodene er ikke egnet for oppbevaring av fuktømﬁntlige gjenstander. Felles bodbelysning. trapper/ trapperoM Prefabrikerte trapper eller plasstøpte trapper i betong. Rømningstrapper kan være i stål.

FelleSarealer, innganSparti, trapper og ganger Inngangsparti/ lobby etableres med utførelse som gjenspeiler byggets karakter. Slipt betong på gulv i alle inngangspartier. Hoved-inngangsdør med ekstra høyde. Felles trapper for boligene leveres som prefabrikerte betongelement trappeløp med keramiske ﬂiser, evt. som plasstøpte betongelementer med synlig betongoverﬂate. Spilerekkverk i rustikk, industriell utførelse.

Enkelte ubehandlede betongvegger i inngangspartier, trapperom og deler av felles ganger støvbindes. Resterende vegger sparkles og males.

internett, tv og tlF Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent ﬁberleverandør, om opplegg for leveranse av Internett/bredbånd, TV/radio og IP-telefoni.

Gulv i felles ganger leveres med keramiske gulvﬂiser Pavigrés Zeus 60x30 cm eller tilsvarende eller med lyddempende belegg.

portteleFon Det leveres porttelefon med kamera ved inngangsdører ved heis i garasje og hovedinngangsdør i hver oppgang, tilknyttet leilighetene i byggene. Monitor ved inngangsdør i hver leilighet kan bestilles som tilvalg. Det monteres i tillegg ordinær ringeknapp utenfor entrédøren til hver leilighet.

Låsbare postkasser plasseres på egnet sted innvendig i hovedinngangspartiet eller i tilknytning til oppganger i parkeringskjeller.

Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet.

balKonger/ terraSSer Terrasser på plan 2 utføres med tredekke av type Møre Royal eller lignende. Balkongene er utført i plasstøpt betong eller som betongelementer med tredekke av samme kvalitet. Balkongrekkverk leveres i klart glass med en gitt andel stålspiler. Der det er skillevegger mellom balkonger/ terrasser leveres disse i glass og aluminium eller kledd med egnet platekledning eller med trepanel/ trespiler. Takterrasser utføres med tredekke av type Møre Royal.

Trapperom/felles ganger leveres med strekkmetall eller systemhimling og/eller veggplater for demping av etterklang og støy.

HeiS Byggene får maskinromløse wireheiser, godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.

parKering Bruksretter til parkeringsplasser/parkeringsrettigheter kan kjøpes for kr 300.000,-. Parkering for boliger i felles eksisterende kjeller under bygget. Boligparkeringen vil kunne ha felles adkomst gjennom to kulverter og være en del av et større parkeringsanlegg som også omfatter p-plasser for service, handel og næring. Eksisterende gulv i betong. Vegger og tak av plasstøpt, delvis eksisterende og delvis ny betong støvbundet hvit. Netto høyde minimum 2,15 m.

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 45

Parkering leveres med løsning for automatisk åpning av garasjeport. Det leveres garasjeplasser i henhold behov, oppad begrenset til parkeringsnorm vedtatt i reguleringsplan for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å organisere kjøpte parkeringsretter som evige bruksretter i egen anleggseiendom. Gjesteparkering vil bli avgiftsbelagt. SYKKelparKering/elSYKKelparKering Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelboder, i hovedsak tilknyttet p-kjelleren. el-bilpool Kjøpere av leilighet i Hasle Linje Bygg 01 AS kan knytte seg til den til enhver tid gjeldende bildelingsordning på Hasle Linje. Nærmere informasjon om gjeldende bildelingsordning kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Vi tar forbehold om tilstrekkelig interesse for opprettholdelse av bildelingsordningen. avFallSHÅndtering Avfallshåndtering skjer i nedfelte containere i to samlingspunkter utenfor bygget. Det kan forekomme støy og lukt fra avfallshåndteringen fra handelssenteret. FelleS UteoMrÅde Uteområdet består av to deler, en del som er noe felles med næring med oﬀentlig tilgang (fortau, gangvei, torg etc.) og et stort felles hagerom i byggets plan 2, primært tilhørende boligene. Hagerommet vil bli tilrettelagt for variert og ﬂeksibel bruk. 4 tilluftskanaler til næring, ca. 2.5 m høye, er plasser i det store hagerommet. Integreres i pergola med trespiler og evt. beplantning. Uteområdene på eiendommen opparbeides iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon. Endelig utomhusplaner er ikke ferdig behandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. KJøperS endringer og tilvalg Innenfor gitte rammer og tidsfrister, og mot et tillegg i pris vil det være mulig å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger/ totalentreprenør, vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs-meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme samt eventuell betydning for overtakelses- tidspunktet. Etter at byggingen har startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke

kan gjennomføres da byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggets fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger eller fellesarealer. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/ endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas §44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/ tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider når arbeidene er utført. bYggeStart/ overtaKelSe Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 1. kvartal/2. kvartal 2020. Dette under forutsetning av byggestart 1. kvartal 2017. Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt, en for utbygger tilfredsstillende totalentreprise og byggelånsfinansiering. Videre er byggestart avhengig av at nødvendig offentlig godkjennelse vil bli gitt. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsestidspunkt vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Det beregnes dagmulkt fra dette overtagelsestidspunktet. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt, se forøvrig bestemmelsene i Bustadoppføringslova §18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, næringsarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Eiendommen ligger innenfor det større utbyggingsområde Hasle Linje/Krydderhagen som er i kontinuerlig utvikling.

Det vil blant annet på grunn av løpende bygge- og anleggsvirksomhet kunne forekomme enkelte ulemper inntil ferdigstillelse av hele utbyggingen foreligger. Kjøper fraskriver seg retten til å fremme noen form for innsigelser knyttet til den videre utvikling av Hasle Linje/ Krydderhagen. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDVdokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ﬁrma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FDV-dokumentasjon kan leveres som web basert løsning.

andre opplYSninger

FelleSUtgiFter Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35,- til kr. 42,- pr. kvm. BRA/mnd, dog minimum kr. 1800 pr. mnd. Fordeling av fellesutgifter mellom næring og bolig ivaretas i sameiets/sameienes vedtekter. Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til oppvarming og varmtvann, vil bli fordelt ihht forbruk ved installasjon av forbruksmåler i hver enkelt leilighet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Det er etablert et samarbeid innenfor Hasle Linje (eksklusive Krydderhagen) som alle sameier skal tilknyttes, og som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer og felles infrastruktur mellom eiendommene på Hasle Linje (felles veier, gatetun, parker, infrastruktur m.v.). oMKoStninger Dokumentavgift til staten: 2,5 % av salgsverdien. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 525,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 697,- pr. obligasjon inkl. attest. I tillegg til ordinære fellesutgifter innbetales à konto kr. 70,- pr. kvm BRA-S til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for oﬀentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang ﬁnner sted.

SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE

Inntil 50% av p-plassene vil kunne få elbil ladning, avhengig av interesse. Lading for elbil kan bestilles i tilvalgsmøte.

oFFentlige/KoMMUnale avgiFter Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og vil bli fakturert eier. Så langt det er praktisk vil disse bli belastet gjennom sameiets fellesutgifter. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. 195

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 46

SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE

betalingSplan Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt av vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør. Innbetaling må være fri egenkapital. Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales innen overtakelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringsloven § 47. garantier Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra ﬁnansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadoppføringsloven § 12. For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

SiKKerHetSStillelSe Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkelt-saker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Forvaltning, driFt og vedliKeHold, (Fdv) Ved overtakelse vil det bli overlevert en leilighetstilpasset FDV-dokumentasjon (brukerveiledning) til hver enkelt boenhet. FDV-dokumentasjon kan leveres web- basert.

Det vil også bli overlevert en prosjekttilpasset FDVdokumentasjon for eiendommens fellesarealer og tekniske anlegg. For tekniske anlegg kreves det inngått driftsog serviceavtaler for å oppnå tilfredsstillende drift og ivaretakelse av garantiforutsetninger. Slike avtaler vil derfor bli fremforhandlet og inngått av utbygger på vegne av eierseksjonssameiene med de aktuelle leverandører før overtakelse for å sikre tilfredsstillende drift og garantiforutsetninger fra det tidspunkt anleggene tas i bruk. Avtalene inngås med kort oppsigelsesfrist 30 dager gjennom de 3 første måneder fra overtakelse slik at eierseksjonssameiene evt. kan velge å inngå driftsog serviceavtale med andre leverandører.

HandelSSenter Nærings- og handelsvirksomheten kan innebære døgnkontinuerlig drift av varemottak, samt drift av kjøle- og vifte-

196

anlegg med avtrekk. Det kan således forekomme støy og lukt i tilknytning til handelssenteret. Det skal etableres restauranter og kaféer som kan ha uteservering på kveldstid.

arealangivelSer Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte. arealangivelSer pÅ private Uteareal For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

ligningSverdi/eiendoMSSKatt Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 80%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no. Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan ﬁnnes på Oslo kommunes hjemmeside:

www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

SaMeiet/SeKSJonering Leilighetene/ eierseksjonene i hele Hasle Linje Bygg 01 vil tilhøre ett eller ﬂere sameier slik utbygger ﬁnner det hensiktsmessig. Sameiene vil da ha tilgang til felles ute- og oppholdsareal.

Sameiet vil delta i et fellessameie eller være en del av samme sameie som næringsdelen av prosjektet. Boliger og næring vil så langt det er mulig, forsøkes organisert som separate sameier. Fellessameiet skal ha til formål å koordinere nødvendige vedlikeholds- og driftsoppgaver som berører både bolig og næring, herunder oﬀentlige og private serviceavtaler sameiet må inngå. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen. ForretningSFører Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiermøte.

Utleie Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr tidspunkt for overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonsloven § 3 som regulerer leietakers rett til kjøp. ForSiKring Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MeglerproviSJon Megler har fast provisjon pr leilighet solgt i prosjektet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver.

priSer Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt. energiatteSt Alle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket. De er p.t. beregnet fra B-D-grønn. Enkelte leiligheter i søndre og nordre tårn vil kunne få energimerket E.

FerdigatteSt/Midlertidig brUKStillatelSe Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ ta boligen i bruk (kan ﬂytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. bYggeForSKriFter Alle leiligheten oppføres etter kravene i TEK 10 med unntak av enkelte dispensasjoner.

ForbeHold og SalgSbetingelSer Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om en for utbygger tilfredsstillende avtale med entreprenør og at det gis tilfredsstillende ﬁnansiering. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innﬂytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 47

Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av oﬀentlig saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpstilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme leilighet. Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning, eller fastsette et transportgebyr (vanligvis kr. 100.000,-). Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til

tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av oﬀentlige krav m.m.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud.

Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et særlig administrasjonsgebyr som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av P-plasser og boder.

Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder ﬂere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift med unntak av beskrevet dispensasjon. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Igangsettelse av prosjektet er med forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg og oﬀentlige tillatelser. Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike etasjeplanene/ leilighetene. Utbygger forbeholder seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt. De første beboerne må akseptere noe sjenanse ved bygging av øvrige boliger eller næring, men utbygger vil iverksette tiltak for å begrense sjenansen mest mulig. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjonsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner

i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Boligen leveres i byggerengjort stand.

avbeStilling/videreSalg Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil bli beregnet i det enkelte tilfelle. Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning av selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ved transport av kontrakt/eierskifte vil det påløpe et eierskiftegebyr på kr. 100.000,- til Hasle Linje Bygg 01 AS. bYgg og oMgivelSer Vinmonopolets gamle industribygg på Hasle er et viktig eksempel på norsk industriarkitektur fra mellomkrigstiden med stor arkitektonisk og kulturhistorisk verdi for både nærmiljøet på Hasle og Oslo by. Bygget er tegnet av arkitektene Juell og Scheen og stod ferdig i 1933. Bygget fungerte som Vinmonopolets produksjonsanlegg frem til 1997 da Arcus overtok produksjonen frem til 2012.

Prosjektet, Bygg01 Vinslottet, er en del av Hasle Linje, et nytt bolig- og næringsområde på Hasle, sentralt plassert mellom Løren, Frydenberg og Økern. Her blir det et spennende område med boliger, næringsbygg, matbutikk, kaféer og en rekke andre service-tilbud. Dette kommer i tillegg til Hasle/Økernområdets rike tilbud innen oﬀentlig og privat service. Bygg01 Vinslottet ligger nær et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt: T-banen med tre stasjoner i gåavstand – Løren stasjon, Hasle Torg og Økern i tillegg til busslinjer i alle retninger.

Fremover vil hele området gjennomgå en fullstendig forvandling, og Hasle- Økernområdet er kanskje landets aller mest spennende byutviklingsprosjekt. SalgSproSeSSen Boligene selges til faste priser. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Selger har rett til å endre priser på usolgte boliger til enhver tid.

SALGSINFORMASJON / BYGGEBESKRIVELSE

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende, endringer pga. bevaringshensyn. Selger tar forbehold om endringer pålagt av oﬀentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Vi har tatt forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Vi gjør oppmerksom på at salgsprospektet ikke er et juridisk bindende dokument. I de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er gjeldende. Salgsoppgaven benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det bindende juridiske dokumentet. Bindende kjøpstilbud og salgsoppgave skal være av samme dato. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.

DESIGN: PÅL SIGURDSEN PROSJEKTSELSKAP/UTBYGGER: HASLE LINJE BYGG 01 AS ARKITEKT: KRISTIN JARMUND ARKITEKTER ILLUSTRASJONER: VY COM AS FOTO: SHUTTERSTOCK /VY TRYKK: RENESSANSE MEDIA AS

197

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 48

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 49

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 50

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 51

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 52

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 53

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 54

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 55

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 56

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.02 Side 57

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 58

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 59

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 60

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 61

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 62

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 63

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 64

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 65

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 66

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 67

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 68

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 69

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 70

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 71

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 72

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.03 Side 73

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 74

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 75

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 76

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 77

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 78

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 79

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 80

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 81

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 82

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 83

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 84

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 85

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 86

BYGG01 PROSPEKT TEXT.qxp_Layout 1 16.11.16 09.04 Side 87

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

OMSLAG 23 6685x3120.qxp_omlslag 16.11.16 08.32 Side 1

www.bygg01.no

TONJE ADOLPHSON Eiendomsmegler MNEF Tlf: 93 65 07 81 E-post: ta@sem-johnsen.no

TRYGVE F. HERMANSEN Eiendomsmegler MNEF Tlf: 92 44 98 42 E-post: tfh@sem-johnsen.no

JØRGEN KJENDLIE Eiendomsmegler MNEF Tlf: 95 18 45 04 E-post: jk@sem-johnsen.no

2. ETASJE

SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING Gamle Ringeriksvei 33 1357 Bekkestua Telefon: 67 12 23 00

Unike leiligheter i vinslottet på Hasle 2. ETASJE