p. 04. nor mat i vaapl i cada ar ef or mas: pgoum habi t abi l i dad ct e
ampl i aci óndel
Gr upo09
i r eneabel l ángar ay6001 · j osel ui scast r oval l ej o6081 mi r enk or kuer ai t ur be2232· mar t apér ezqui nt ana635 8 pr oyect os8/ 9· uni daddocent e: mar ot o
ct e db-se db-si db-sua db-hs db-hr db-he
seapl i car áa: -obr asdenuevaconst r ucci ón -obr asdeampl i aci ón, modi f i caci ón, r ef or maor ehabi l i t aci ón.
pgoum t i t ul o. 1 t i t ul o. 2 t i t ul o. 3 t i t ul o. 4 t i t ul o. 5 t i t ul o. 6 t i t ul o. 7 t i t ul o. 8 document omuni ci pal que r ecoge: -l anor mat i vaur bani st i ca -l ar egul aci ónenedi f i ci osyen f ut ur asact uaci ones.
r ef or ma obr amenor
obr amayor
pequeñasobr asder epar aci ón, decor aci ón, or nament aci ónocer r ami ent o.
obr asqueaf ect anal af achada, al t ej ado, al osci mi ent os.
-const r ucci onessi ncompl ej i dadt écni ca, -escasaent i dadconst r uct i va yeconómi ca,
-obr asqueaf ect anal aest r uct ur aoel ement ossust ent ant esdeuni nmuebl e.
nor mat i vasobr ehabi t abi l i dad pr ogr ama, super f i ci esmi ni mas, vent i l aci ónei l umi naci ón nat ur al , anchosdepaso, . . . obj et o ni vel es
e xi genci asmi ni masquedebecumpl i runavi vi endapar aconsi der ar secomot al est at al
or den29def ebr er ode1 944, porl aqueseest abl ecen l as condi ci ones hi gi éni cas mi ni mas que hander euni rl asvi vi endas ct e-db-hs y ct e-db-hr
aut onómi co muni ci pal
* pgoum97-cap. 7 . 3 usor esi denci al secci ón pr i mer a.condi ci ones de l asvi vi endas
* decr et o1 41 / 201 2, condi ci onesmí ni masdehabi t abi l i dad( cat al uña) ACCESI BI L I DAD, ECOEF I CI ENCI A
nor mat i vasobr ehabi t abi l i dad or den-1 944
VI VI ENDA UNI F AMI L I AR COL ECT I VA R ESI DENCI ACOMUNI T AR I A VI VI ENDAPR OT EGI DA VI VI ENDAL I BR E
CL ASES
APL I CACI ÓN VI VI ENDA E XT ER I OR
pgoum97
CUAL QUI ERVI VI ENDA
NUEVAPL ANT AYR EHABI L I T ACI ÓN CONDI CI ONESDESEGUR I DAD: SEGUR I DADYACCESI BI L I DADEN CASODEI NCENDI O CONDI CI ONESHI GI ÉNI CAS: F ACHADA> 3M CONHUECOPI EZA HABI T ABL E SUPER F I CI EÚT I L 1 2M2 i nscr i bi rci r c. d2, 70m t gf achada
nor mat i vasobr ehabi t abi l i dad or den-1 944 pr ogr ama
coci na-comedor dor mi t or i ode2camas r et r et e
comedor -est ar coci na dor mi t or i o aseo super f . > 38m2
s/ capaci dadvi vi endayn潞 -se xo ocupant es
super f . 25 m2 est anc( dor m) -comedor -coci na aseo
pz. habi t abl e vent i l aci 贸ndi r ect ae xt er i or
pzdepaso
pgoum97
nuncador mi t or i ocomopaso nuncapasoar et r et e
PI EZAe xt er i or sal voaseo, t endeder o, vest . , pasi l l oysi mi l ar es
nor mat i vasobr ehabi t abi l i dad or den-1 944 vent i l aci ón
cual qui erpi eza hueco> 1 / 6super f i ci eút i l al cobaygabi net e: hueco2x gal er i a: nodor mi t or i o hueco4x
pgoum97 pi ezahabi t abl e huecoi l umi nac. > 1 2%super f . út i l huecovent i l ac. > 8%super f . út i l pi ezanohabi t abl e vent i l aci ónnat ur al , conduci dao f or zada
pat i ovent i l ac coci nayaseos i nscr i bi rci r c. d3m ad1 / 6hm ( al t ur aedi f i ci o ) aseos
vent i l aci ónnat ur al ochi menea sal e> 0, 5 0t ej ado, > 0, 20azot ea asegur arr enovaci ón secci ónsuf i ci ent e: l i mpi eza mi n. 1 , 5 0m2
cual qui erpi ezanohabi t abl e
nor mat i vasobr ehabi t abi l i dad or den-1 944
pgoum97
coci na
vent i l aci óne xt er i oropat i o mi n. 5 m2
chi meneaevacuaci ónhumos
pasi l l os
anchur a0, 80m sal voent r ada: 1 , 00m
anchur a0, 85m est r angul ami ent os0, 1 5x0, 30m pasoapi ezasr ect . 0, 5 0x1 , 80m
al t ur ami ni ma 2, 5 0m 2, 20m ( zonar ur al ) 1 , 20m ( abuhar di l l ado )
2, 5 0m en75 %super f i ci eút i l 2, 20m ( enel r est o )
super f i ci eut i l dor mi t or i o1 cama > 6m2y> 1 5 m3 dor mi t2camas > 1 0m2y > 25 m3 sal aest ar> 1 0m2 t endeder o
dent r ovi vi endaof uer azona común novi si óndesdeel e xt er i or noenbal cones/ t er r azas mi n. 3m2
nor mat i vasobr ehabi t abi l i dad or den-1 944
pgoum97
huecosde paso
acceso 0, 825x2, 03m aseo 0, 625x2, 03m r est o 0, 725x2, 03m
escal er as
2esc. ancho1 , 00m รณ1 de1 , 30m t r amos3-1 6escal ones huel l a> 27cm t abi ca< 1 8, 5cm 2t+h=64cm
ascensor
> 1 4m (> 4pl ant as )
sl ami ent o( cรกm. ai r eoi mper ni vel t er r eno ai meabi l i zaci รณn) i nf er i orsi : suel our bano ai sl ami ent osuel osymur os i l umi naci รณnyvent i l aci รณnnat ur al escal er ade> 0, 90m
1 porcada30vi vi endas +1 porcada+1 5 ai sl ami ent o nuncaenni vel i nf er i or
zona3: vol umet r i aespeci f i cA def i ni ci รณn
รกr eas de suel o ur bano donde se HA concl ui do elpr oceso de ocupaci รณndel espaci oysehaagot adoel apr ovechami ent our baNI st i co
T I POL OGi A EDI F I CAT OR I A
EDI F I CACI ร NAI SL ADA/BL OQUEABI ER T O
USO CUAL I F I CADO
r esi denci al
dest i nour bani st i codel suel o apr ovechami ent o: coef i ci ent edeponder aci รณn1
nor mazonal 3, gr ado1 condi ci ones par cel aci ón
sól opar cel asdot aci onal esdeser vi ci oscol ect i vos vol umet r i a,accesos,núcl eos comuni caci ón ver t i cAL , EST R UCT UR AS, DI ST R I BUCI ÓN noal t er anmor f ol ogi adel edi f i ci o
obr as admi si bl es
obr asen edi f i ci os
OBR ASDE R EST AUR ACI ÓN
EST ADOOR I GI NAL
OBR ASDE CONSER VACI ÓN
MANT ENI MI ENT OdeCONDI CI ONES SI NAL T ER ARMOR F OL OGI A
OBR ASDE CONSOL I DACI ÓN
el ement osdañados
OBR ASDE r ehabi l i t ACI ÓN
mej or adeCONDI CI ONES AL T ER AndoMOR F OL OGI A
OBR AS e xt er i or es
f achadasycubi er t as si nAf ect arMOR F OL OGI A
OBR ASde r econf i gur aci ón
el i mi nari mpact osnegat i vos si nAf ect arMOR F OL OGI A
nor mazonal 3, gr ado1 condi ci ones par cel aci 贸n obr as admi si bl es
obr asen edi f i ci os obr asde demol i ci 贸n
t ot al
par ci al
nor mazonal 3, gr ado1 condi ci ones par cel aci ón obr as admi si bl es
obr asen edi f i ci os obr asde demol i ci ón obr asde obr asde nueva sust i t uci ón edi f i caci ón
supedi t ados, compl ement anyayudanal f unci onami ent o
asoci ados compl ement . al t er nat i vos
deST I NADO A USO CUAL I F I CADO O A USOSCOMPAT I BL ES i nscr i bi r seenvol vent epr ee xi st ent e var i arposi ci ónedi f i caci ónsegúnNz5 . 2 est udi odet al l e: no sobr epasar super f . const r ui da pr ee xi st ent e acor deconent or noyt i pol ogi asedi f .
nor mazonal 3, gr ado1 condi ci ones par cel aci ón obr as admi si bl es
obr asen edi f i ci os obr asde demol i ci ón obr asde obr asde nueva sust i t uci ón edi f i caci ón obr asde EDI F I Caci ón subt er r ánea,sobr e r aNUEVAPL ANT A sant ear bol adocomoespac. est anci al edi f i caci ónagar aj eoi nf r aest r uct ur a dot aci onal : edi f i cabi l i dadde1 4 ,
nor mazonal 3, gr ado1 condi ci ones par cel aci ón obr as admi si bl es
obr asen edi f i ci os obr asde demol i ci ón obr asde obr asde nueva sust i t uci ón edi f i caci ón obr asde NUEVAPL ANT A obr asde ampl i aci ón
subt er r ánea par a mej or ai nst al aci ones, ser vi ci osogar aj e baj ocubi er t a,t r ast er os o zonas comuni t ar i as
db-si i nt r oducci ón et o: R educi rel r i esgodesuf r i rdañosder i vadosdeuni ncenobj
di odeor i genacci dent al , comoconsecuenci adel ascar act er í st i casdesupr oyect o, const r ucci ón, usoymant eni mi ent o. i caci ón: apl 1 . obr asdeedi f i caci ón 2. el ement osdel ent or noquef or manpar t edel pr oyect o f i caci ones: Expeci r ef or maspar ci al essi ncambi odeuso concambi osdeuso af ect anael ement osconst r uct i vos dezonaspr ee xi st ent esdel edi f i ci o
db-sisect or i zaci 贸n L asect or i zaci 贸nt i enecomoobj et i vor et r asarel i ncendi o par aevacuaryper mi t i rsucont r ol par asue xt i nci 贸n.
db-sipr opagaci 贸ne xt er i or
db-sievacuaci 贸n r ecor r i dos or i gendeevacuaci 贸n: sal i dadepl ant a: Ar r anqueescal er anopr ot egi dade hueco< 1 . 30m2 escal er a compar t i ment ada/ pr ot egi da/ pasi l l o pr ot egi do/ especi al ment epr ot egi da. . . vest 铆 bul oi ndependenci aasect ordi f er ent e sal i dadel edi f i ci o espaci oe xt er i orsegur o:
db-sievacuaci 贸n n煤cl eosver t i cal esdecomuni caci 贸n
db-siI NT ER VENCI ÓN APR O XI MACI ÓN
accesi bi l i dad porf achada huecosqueper mi t anel accesodel osbomber os: -al f éi zar -pl ant a -di mensi ones -di st anci aent r ehuecos
db-suaaccesi bi l i dad et o: f aci l i t aracceso, ut i l i zaci 贸naut 贸nomaysegur a. obj
i caci 贸n: apl 1 . edi f i ci osozonascuyaact i vi dadnoest 谩def i ni da.
db-suaaccesi bi l i dad 2. cambi odeusodeunapar t edel edi f i ci ooampl i aci 贸nde unoe xi st ent e.
desni vel es espaci ogi r o pasi l l osypasos puer t as pavi ment o pendi ent e
db-suaaccesi bi l i dad 3. enobr asder ef or maenl asquesemant i eneel uso. 4. enobr asder ef or mamenosest r i ct as.
db-suaaccesi bi l i dad
ci ones:* ser vi ci oshi gi ĂŠni cos, pl azasr eser vadas, al oj ami ent os. . . condi
* vi vi endas: dent r odesusl Ă mi t esysi endoaccesi bl es.
1 . condi ci onesf unci onal es
db-suaaccesi bi l i dad 2. dot aci 贸ndeel ement osaccesi bl es
“ L ACUEVA” . Vi v i enda es t udi odeF er na ndoHi guer a s 19751977