Limhamns Bindgarnsfabrik Industrimiljö för framtidsföretag
EUROPE’S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER
Om Bindgarnsfabriken 1897 stod den nya bindgarnsfabriken klar. Fabriken ritades av Malmöarkitekten Gunnar Arwidius som även står bakom en av Malmös kanalbroar och Sockerbolagets tidigare huvudkontor på Fersens väg. Fabriken är byggd i klassisk industriarkitektur med gott om industriell charm bevarad. Trots omfattande renoveringar är spåren från svunna tider tydliga. Den öppna planlösningen, de invändiga gjutjärnsstuprören, sågtaket som gör att ljuset flödar in dagen lång är allt bevarat. I kombination med moderna bekvämligheter, erbjuds hyresgäster en inspirerande miljö där kreativiteten flödar.
Välkommen till Kvarteret Kajan! På gränsen mellan Malmö och Limhamn ligger Kvarteret Kajan, precis längs med Limhamnsvägen som knyter samman hela Malmö längs med kusten. Här är det lätt att trivas oavsett vilken typ av verksamhet man bedriver. Den gamla bindgarnsfabriken, som stod klar 1897, har varsamt restaurerats för att rymma nutidens bekvämligheter, samtidigt som den råa, industriella charmen bevarats. Här arbetar du i en del av Malmös historia! Fastighetsbeteckning
Kajan 37
Fastighetsägare
NAPF MALMÖ II AB / VALAD EUROPE
Adress
Limhamnsvägen 110, Malmö
Byggnaden
Flertalet lokaler i ett kreativt kvarter på gränsen mellan Malmö och Limhamn. Tegelbyggnaden stod klar 1897 och byggdes ursprungligen för Svenska Bindgarnsfabriken av Malmöarkitekten Arwidius.
Total yta
15.000 m2. Takhöjden spänner från 3 till 13 meter.
Service
Flertalet restauranger och affärer finns på gångavstånd från kvarteret. I källarlokal finns cykelgarage och duschar.
Kommunikationer
Lokalen ligger längs med Limhamnsvägen och är lätt att ta sig till med både bil och cykel. Dessutom ligger bushållplats Malmö Geijersgatan 200 m bort där stadsbuss passerar var 10:e minut.
Motion
På 5 minuters avstånd ligger Limhamnsfältet – perfekt för promenader och joggingturer längs med havet.
Lokalernas storlek
150 - 3 000 m2
Planlösning
Moderna och flexibla lokaler med mycket industriell karaktär och charm. Lokalerna kan användas till många olika verksamheter: kontor, lager, laboratorium, showroom med mera. Lokalerna anpassas och renoveras efter kommande hyresgästers önskemål med möjlighet att bygga till ett våningsplan vid behov.
Förråd/arkiv
Finns att hyra i fastigheten.
Parkering
Parkeringsplatser finns i anslutning till fastigheten.
– Plats att växa. I en hörnlokal på Limhamnsvägen 110 sitter
FedEx, ett internationellt företag med fokus på
expressleveranser över hela världen. Lokalen har kontinuerligt anpassats efter den snabbväxande
Saveen & Werner
nordiska kundtjänstverksamheten. FedEx har
– Vi har haft stor frihet att påverka.
mer än tredubblat arbetsstyrkan sedan 2006 och
har nu 65 medarbetare. Takhöjd, stora takfönster
Saveen & Werner förser sjukhus och universitet med
och treplansplanering gör lokalen luftig och ljus
kemikalier för molekylär- och mikrobiologi. Lokalerna rymmer
arbetsplats,
laboratorieprodukter som analysinstrument, engångsartiklar och förutom kontor även lager och laboratorium med ett specialanpassat
samtidigt som alla kan ha sin egen individuella
ventilationssystem, ett måste för hantering av kemikalier. Med drygt 35
- Bra kommunikationer är viktigt eftersom
lokalen A och O för oss.
till jobbet varje dag och kör man bil är
leveranser om dagen är tillgången till en bra lastzon i direkt anslutning till
vi är en relativt stor grupp som tar buss det enkelt och smidigt att ta sig hit, utan
- Vi har haft stor frihet att påverka utformningen av våra lokaler. Mest stolta över är vårt lager där ljuset från våra takfönster är oslagbart. Det är sällan vi behöver tända lamporna i vårt lager, säger Sebastian Salé, VD på Saveen & Werner.
att passera Malmö City, nästan oavsett var man kommer ifrån. Och här finns bra parkeringsmöjligheter, säger Mattias Mörch, kontorschef på FedEx.
FedEx
Limhamns Veterinärklinik
– Guldläge. Sedan 18 år tillbaka driver Michael von Holten Limhamns
Veterinärklinik och tillsammans med sina medarbetare behandlar han katter, hundar och kaniner i fräscha lokaler i Kvarteret
Kajan. Lokalerna har anpassats efter verksamhetens behov och
inkluderar såväl undersöknings- som operationsrum, laboratorium
och kontor. Läget i västra Malmö beskriver Michael som en verklig tillgång:
- Med närheten till Limhamnsfältet, där många i området rastar sina hundar, och de 5 000 nya bostäder som byggs rakt över gatan på Limhamns Läge har jag ett guldläge i Kvarteret Kajan, säger Michael von Holten.
Brand’em
– Det är skönt att vara här! Brand’em är ett profilreklamsföretag som sköter konceptualisering,
design, försäljning, och logisitik i sina lokaler på Limhamnsvägen 110. I de vitkalkade industrilokalerna, där gammalt möter nytt, ryms även ett stort
och ljust showroom. De personliga lokalerna förstärker varumärket och den
kvalitetskänsla som Brand’em vill förmedla med sina produkter. Företaget har suttit här sedan 2012 med totalt sex anställda.
- Det är skönt att vara här! Det är lätt att ta sig till jobbet på morgonen, vi tar oss snabbt till Limhamn för en god lunch och närheten till Limhamnsfältet är perfekt för en joggingtur efter jobbet, säger Carsten Olausson, VD på Brand’em.
– Plats för att vara kreativ. Chimney är en Creation Agency inom rörlig bild som levererar allt från strategisk rådgivning, utveckling, koncept till
postproduktion. Lokalerna i Kvarteret Kajan inkluderar kontor, mötesrum, kafeteria och en stor filmstudio. För Chimney är
kommunikationerna till området viktiga, dels för inresande kunder men också då de med jämna mellanrum arbetar i Köpenhamn. Med hjälp av bra bussförbindelser och cykel- och bilvägar är det inga problem. Lokalerna passar dessutom:
- Vi har en härlig kreativ arbetsmiljö som vi har varit med och utformat efter våra behov samtidigt som vi har försökt behålla industrikänslan från gamla tider. Som en del av en global kreativ koncern är det också viktigt med goda kommunikationer. Vi kan enkelt flyga hit kunder eller arbeta med kollegor i Köpenhamn, säger Mikael Kotanidis, Account Director på Chimney.
Chimney
Den blå ytan på cirka 1 746 m2 erbjuder många
möjligheter för det personalintensiva företaget. Lokalen kan med fördel även delas upp efter
behov. Här finns möjlighet till såväl arbets- och kontorsplatser som lager och cafeteria.
Tillgängliga lokaler per juli 2015
De gula och gröna ytorna kan antingen hyras ut separat eller slås samman till en stor lokal
på cirka 2 170 m2. Möjligheterna här är många.
Tänkbara användningsområden är kontor, lager eller varför inte som fotostudio med fantastiskt ljusinsläpp från de tandade takfönstren.
Hyresgästanpassning av den blå lokalen. Bindgarnsfabrikens lokaler erbjuder sina hyresgäster många möjligheter och mycket flexibilitet. Detta exempel kan hyras i sin helhet eller i mindre sektioner. I bildexemplet nyttjas lokalen som kontor med 149 arbetsplatser,
konferensrum, lunchrum och mötesrum. För att maximera ytan är det även möjligt att lägga till ett entresolplan på cirka 50 m2 som skapar ytterligare arbets- och mötesplatser i lokalen som totalt täcker cirka 1 790 m2. Hur ytan
planeras bestäms av hyresgästen i samråd med Valad.
Om Valad Europe Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. Vår kärnverksamhet är drift och utveckling av förvaltningsintensiva fastighetsinvesteringar och vår organisation med erfarna lokala team erbjuder kompetent förvaltning för såväl våra investerare som för våra hyresgäster.
För mer information, kontakta oss: Baltzarsgatan 21B, 3 tr, 211 36 MALMÖ
Tel: +46 40-630 09 59 www.valad.se
EUROPE’S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER