Boligen

Page 1

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 28.01.2024

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

LIEBHAVERI-TEMA

PSYKOLOGI PÅVIRKER BOLIGMARKEDET Læs mere side 6-7

Pusterum med plads til unger og alenetid

I MIDTEN AF BOLIGEN

ÅBENT HUS

Søndag 28. januar i Marielyst og Stubbekøbing Oplev indflytningsklare sommerhuse og byggegrunde - alt sammen smukt beliggende i det danske sommerland. Få det fulde overblik på planethuse.dk/aabenthus/

Scan koden og se Åbent Hus oversigt.


2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET Flest solgte huse Antal Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������129 Odense ���������������������������������������������������������������������������������������91 Aalborg ���������������������������������������������������������������������������������������80 Silkeborg �������������������������������������������������������������������������������������72 Vejle ��������������������������������������������������������������������������������������������70 Esbjerg ����������������������������������������������������������������������������������������69 Herning ���������������������������������������������������������������������������������������65 Roskilde ��������������������������������������������������������������������������������������65 Horsens ��������������������������������������������������������������������������������������65 Holbæk ���������������������������������������������������������������������������������������59 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������3.215

Dyne og pudebetræk Windowpane dyne- og pudebetræk fra Ralph Lauren Home. Set på illumsbolighus.dk Pris for pudebetræk kr. 529 Pris for dynebetræk kr. 1.579,-

Tabellen viser de kommuner, hvor der blev solgt flest villaer og rækkehuse i december 2023.

Fin lampe til natbordet Lampefod i mundblæst glas med harlekin mønster.Set på baliebalie.com Pris kr. 995,-

Af Heidi Carlsen

PIFT SOVEVÆRELSET OP Musky Pine duftlys Musky Pine er en aromatisk og frugtagtig duft med topnoter af gran, eukalyptus og appelsin. Set på slettvoll.com Pris kr. 460,-

Største stigning i antal solgte huse Pct. Ringsted ��������������������������������������������������������������������������������164% Solrød ������������������������������������������������������������������������������������145% Gentofte ���������������������������������������������������������������������������������136% Gribskov ��������������������������������������������������������������������������������133% Lejre ���������������������������������������������������������������������������������������117% Nyborg �����������������������������������������������������������������������������������108% Favrskov ��������������������������������������������������������������������������������100% Morsø ��������������������������������������������������������������������������������������90% Halsnæs ����������������������������������������������������������������������������������89% Hedensted �������������������������������������������������������������������������������81% Hele landet �����������������������������������������������������������������������������34% Tabellen viser de kommuner, hvor der har været den største stigning i antallet af solgte villaer og rækkehuse fra december 2022 til december 2023. Tabellen indeholder kun kommuner, hvor der som minimum er solgt 10 huse i begge af de to perioder.

Højeste salgspris for ejerlejligheder Kr. pr. kvm. Frederiksberg ��������������������������������������������������������������������� 56.064 København ������������������������������������������������������������������������� 51.726 Gentofte ������������������������������������������������������������������������������ 45.206 Lyngby-Taarbæk ���������������������������������������������������������������� 39.702 Aarhus �������������������������������������������������������������������������������� 37.975 Rudersdal ��������������������������������������������������������������������������� 37.649 Tårnby ��������������������������������������������������������������������������������� 35.872 Hørsholm ��������������������������������������������������������������������������� 34.293 Køge ������������������������������������������������������������������������������������ 34.292 Rødovre ������������������������������������������������������������������������������ 33.222 Hele landet ������������������������������������������������������������������������34.537 Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder var højest i december 2023.

Flest sommerhuse til salg Antal Gribskov �����������������������������������������������������������������������������������327 Odsherred ���������������������������������������������������������������������������������314 Ringkøbing-Skjern ��������������������������������������������������������������������288 Syddjurs ������������������������������������������������������������������������������������228 Hjørring �������������������������������������������������������������������������������������225 Varde �����������������������������������������������������������������������������������������222 Jammerbugt ����������������������������������������������������������������������������199 Aalborg �������������������������������������������������������������������������������������188 Frederikshavn ��������������������������������������������������������������������������151 Guldborgsund ��������������������������������������������������������������������������139 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������4.977 Tabellen viser de kommuner, hvor der var flest sommerhuse til salg primo januar 2024.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Home Charlottenlund Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Brugt til opbevaring af vand Nakambé er en ældre, håndlavet terrakottakrukke fra regionen Gorom-Gorom i det nordlige Burkina Faso. Den har et spændende, etnisk udtryk, der tilføjer karakter og sjæl til indretningen. Set på slettvoll.com Pris kr. 2.450,-


VI OPRUSTER I KØBENHAVN ... ... med overtagelsen af Siesbye København.

IVAN ELTOFT NIELSEN Ansvarlig indehaver, Ejendomsmægler & valuar MDE

JOACHIM KIILERICH SELNÆS Indehaver, Ejendomsmægler MDE

CATHRINE HETOFT OTT Ejendomsmægler MDE

LOUISE SCHØTT KRISTENSEN Ejendomsmægler MDE

PHILLIP SIESBYE Salg & vurdering

NICKI PETTERSSON Ejendomsmægler MDE

CORNELIA LINNET Trainee

JONAS ENGEBÆK KROGAGER Praktikant

Pr. 1/1-24 er SIESBYE KØBENHAVN og IVAN ELTOFT NIELSEN gået sammen og skaber Københavns stærkeste mæglerteam. Vi byder velkommen til Phillip Siesbye og Nicki Pettersson til vores Citykontor på Østergade 40 i København K. Skal du købe eller sælge i København, så kontakt os på 70 70 12 43.

EJENDOMSMÆLGER & VALUAR MDE ELTOFTNIELSEN.DK KØBENHAVN

FREDERIKSBERG

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM

ØSTERBRO & NORDHAVN

ROSKILDE

HOLBÆK

HELLERUP

HORNBÆK

LISELEJE

KGS. LYNGBY ODSHERRED

VIRUM UDLEJNING


IVAN ELTOF T NIE LSEN

EN KULTUR, DER TROR, DEN ER EN GRAND DANOIS. OG DET ER ET KOMPLIMENT... VEDBÆK STRANDVEJ 478 · 2950 VEDBÆK KONTANT: 120.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

60.805

Dansk kultur kan ind imellem være som en terrier, der tror, den er en Grand Danois. Og det er et kompliment. Vi er et lille land, jaja, men når det kommer til arkitektur, så hører vi til dem, der gør højt. Ikke bare ude i verden, men også hjemme. Se bare på ejendommen Vedbæklund på Vedbæk Strandvej i Vedbæk. Strandvejens smukkeste villa bliver der sagt ved middagsbordene fra Hellerup til Helsingør. Og det forstås. Den er tegnet af arkitekt Oscar Gundlach-Pedersen og stod færdig i 1918. Helt færdig, fristes man til at sige. I over 100 år har ingen vovet at tegne en ekstra streg til en uskyldig udvidelse eller en lillebitte ombygning. Heldigvis. Det er bygget i nyklassicistisk stil med stram symmetri og enkle, rene former og lige linjer. Symmetri glæder øjet, symmetri har en ubevidst, dyb appel i det menneskelige sind, symmetri skaber ro og harmoni, og det er ikke åben for fortolkning.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ENERGIMÆRKE:

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

IEN6916

Med 527 m2 er den en stor ejendom på en 6.267 m2 grund, og det hele ligger lige ned til Øresund med bade- og bådebro og privat strandkant. Til forskel fra nabobyer som Taarbæk og Rungsted var Vedbæk et beskedent fiskerleje i begyndelsen af 1900-tallet. Tidens velhavere byggede deres villaer og sommerhuse syd og nord for stranden, og det var dem, der skaffede kapitalen til at bygge havnen. Ikke til fiskerne, men til deres egne lystbåde. De fleste af de smukke ejendomme står her endnu, historiske og vigtige er de, for de fortæller os, at vi ikke lever alene i vores egen tid, vi bærer vores historie med os. I dag er Vedbæk én af de mest attraktive badebyer mellem Hellerup og Helsingør. Stranden er populær, fordi kulturen i Vedbæk minder om sommerhusbyer som Hornbæk og Båstad i Sverige. Vedbæk har altid forstået, at det gamle skal med ind i det nye, hvis man som by vil være autentisk.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

C

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •


IVAN ELTOF T NIE LSEN

TUSCULUM MELLEM MARIENBORG OG BAGSVÆRD SØ. NYBROVEJ 375 · 2800 KONGENS LYNGBY KONTANT: 65.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

54.937

Når statsministeren går tur i Marienborgs have med den tyske forbundskansler eller den amerikanske præsident, kan gæsterne skimte Bagsværd Sø bag Villa Tusculums imponerende hovedbygning ved søen på den anden side af Nybrovej. For Tusculum er den første af de fem pragtvillaer, der i 1700 og 1800 tallet blev bygget på den sydvendte skråning mellem Frederiksdal Skov og Bagsværd Sø. Området med de kun fem villaer kaldes Lille Frederiksdal; måske Danmarks mest eksklusive sted at bo. Villa Tusculum blev opført i 1746 af en af landets førende købmænd og skibsredere, Joost van Hemert, på en 4.100 m2 grund med hele 130 m søbred og egen bådebro, der giver direkte adgang til både Bagsværd Sø, Lyngby Sø og Furesøen. Navnet Tusculum fik ejendommen i 1855, hvor ejeren, lensgreve, dr.phil. von Raben, syntes at ejendommen mindede ham om Ciceros landsted Tusculum i bakkerne en dagsrejse syd for Rom.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ENERGIMÆRKE:

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

IEN10369

Tusculum er et palæ på 710 m2 i fire etager med vid udsigt til sø og skov fra alle rum. Med plads til både repræsentation og familieliv, eller flere generationer, hvis det er aktuelt. Den bedst tænkelige ramme om jul med hele familien eller Sankt Hans aften med vennerne, champagne fra vinkælderen og bål i haven. Det bliver ikke bedre. Bag det hele ligger Tusculums historie gennem 275 år. Beskrevet i bogen Tusculum – Huset og Historien, der udkom på Greens forlag i 2021. En imponerende rækkemed 21 familier af iværksættere, handelsfolk, skibsredere, industrifolk, godsejere og embedsfolk. Her blev der lagt planer for forsvaret af København under bombardementet i 1807, og her har både kongelige, ministre, kulturog erhvervsfolk drøftet Danmarks fremtid gennem fire århundreder. Søen og søbredden ved Tusculum er fredet, mens selve Villa Tusculum er karakteriseret som bevaringsværdig.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

E

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •


6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Ejendomsmægler: Dansk Boligformidling. Fotograf: Allan Bjerre, Diakrit.

Af Christina Wex

PSYKOLOGI PÅVIRKER BOLIGMARKEDET Boligmarkedet er følsomt. Ikke alene, når det handler om nye boligskatter og stigende renter. Det påvirkes også af den måde, vi taler om det på.

”Der er ingen tvivl om, at der er rigtig meget psykologi forbundet med boligmarkedet,” siger Søren Heilesen fra Claus Borg & Heilesen. ”Det er et emne, mange taler om, og hvis vi snakker markedet ned med dystre forudsigelser, så har det en selvforstærkende effekt, der betyder, at markedet så også typisk går ned. Efter en periode med stigende renter og usikkerhed om de nye boligskatter, mærker vi igen optimismen. Økonomien er god i Danmark, forventningerne er positive – og dermed tales boligmarkedet op.” Større aktivitet end forventet Traditionelt set er januar stille, når det handler om salg af boliger. Med tanke på den hektiske aktivitet, der var, inden årsskiftet, fordi mange ønskede at handle på baggrund af de tidligere boligskatter, var forventningen, at januar i år

ville være en endnu mere stille måned end normalt. Men sådan blev det ikke. ”Vi er blevet overraskede over, at der er så forholdsvis meget gang i salget, som tilfældet er. Et par dyre ejendomme er allerede blevet handlet i januar, og det endda uden at annoncere, så vi er meget optimistiske,” fortæller Søren Heilesen, der fra kontoret i Taarbæk sælger nogle af de allermest attraktive boliger i Nordsjælland. Unikke boliger med unikke beliggenheder, hvilket er det, der mere end noget andet kendetegner liebhaveri. Det er de helt særlige boliger, som kun de færreste er heldige at opleve at bo i. Forventet rentefald Mens de nye boligskatter betyder noget for den enkeltes økonomi, er det endnu usikkert, hvad de konkret kommer til at betyde for markedet.

”Vi skal lige have nogle flere handler igennem, før vi helt kan vurdere den eventuelle konsekvens. I virkeligheden er renten en mere væsentlig spiller end boligskatterne, og ingen kan som bekendt spå om fremtiden. Dem, der har forsøgt, er i de senere år blevet overraskede. Ingen havde ventet så store rentestigninger, som vi pludselig var vidne til. Samtidig lader det til, at vi nu kan se frem til et uventet rentefald, måske allerede i marts, og det kommer uden tvivl til at påvirket salget.” Der vil altid være behov for at handle Uanset hvordan markedet udvikler sig, vil der altid være mennesker med ændrede boligbehov, understreger Søren Heilesen. ”Det handler jo ikke kun om lyst, når man køber og sælger bolig, men også om helt reelle behov. Familieforøgelse kan betyde, at man har brug for mere plads. Bliver man skilt,


7

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Foto Lokalbolig Hellerup

Foto Claus Borg & Heilesen

er man nødt til at udskifte den fælles bolig med to. Og når man bliver ældre, har man måske brug for noget, der er mere overskueligt, og sådan ændrer vores behov sig livet igennem. Derfor går markedet aldrig helt i stå.” Ændrede klimaforhold Noget af det, der er kommet i fokus i den senere tid, er klimaændringerne – også i forhold til boligkøb. ”Vi har oplevet voldsomt regnvejr og oversvømmelser i de senere år. Det får mange købere til at stille spørgsmål til boligens klimasikring, inden de skriver under på en købsaftale. Folk vil gerne vide, om de står på sikker grund, om man så må sige, og det kan man jo godt forstå. Udover det indlysende ubehagelige ved at opleve, at ens kælder bliver oversvømmet, kan det også have konsekvenser for muligheden for at forsikre sin bolig, hvis det fx er sket flere gange inden for kort tid.”

Foto Claus Borg & Heilesen

Har man oplevet at have vand i kælderen, er det derfor en god idé at få vurderet boligens klimasikring og få lavet de nødvendige foranstaltninger, som dels vil være en sikkerhed for, at det ikke sker igen, og dels vil gøre køber tryg ved et eventuelt salg. ”Det var ikke noget, man var opmærksom på tidligere, men på det sidste er klimaændringerne et emne i nyhederne nærmest hver anden dag. Det er klart, at det påvirker boligkøberne. Og sådan er det netop med boligmarkedet; der er hele tiden nye ting at forholde sig til, men det er også noget af det, der gør det helt særligt spændende at arbejde med,” slutter Søren Heilesen.

Det handler jo ikke kun om lyst, når man køber og sælger bolig, men også om helt reelle behov. Søren Heilesen, Claus Borg & Heilesen


8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

KØBESUM: SÅ MANGE MILLIARDER KØBTE DANSKERNE BOLIG FOR I 2023 En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at danskerne brugte flere penge på boligkøb i 2023 end i 2022. Dog er det primært ét sted i landet, at boligforbruget er steget det seneste år.

206,8 milliarder kroner. Det er det samlede beløb, som danskerne købte bolig for i 2023, viser en ny opgørelse fra Boligsiden. Dermed overgik danskernes boligforbrug i 2023 niveauet for 2022 med 10 procent, hvilket svarer til en forskel på knap 18 milliarder kroner. ”Grundlæggende endte boligmarkedet i væsentlig bedre form i 2023, end det var tilfældet i 2022. Særligt andet halvår af 2022 var præget af både høj inflation, energikrise og voldsomme rentestigninger, som resulterede i prisfald og en kraftig nedgang i antallet af handler på boligmarkedet,” siger Kasper Fredløv Sonberg, dataanalytiker og boligøkonom hos Boligsiden. ”I 2023 faldt der dog løbende mere ro på den

samfundsøkonomiske situation, så vi igen så stigende boligpriser og flere bolighandler. Det er en del af forklaringen til, at vi ser en årlig stigning i den samlede købesum.” Største stigning i Region Hovedstaden Ser vi på den årlige udvikling i købesummen fra 2022 til 2023 i landets fem regioner, er det udelukkende øst for Storebælt, at der er tale om en stigning. I både Region Midtjylland, Region Nordjylland og Region Syddanmark blev der nemlig købt bolig for færre penge i 2023, end der gjorde i 2022. Omvendt steg boligforbruget med hele 24 procent i Region Hovedstaden fra 2022 til 2023, mens der i Region Sjælland er tale om en stigning på fire procent i perioden.

”Det er udelukkende de sjællandske regioner og i særdeleshed Region Hovedstaden, der har drevet den årlige stigning i den samlede købesum. Det er også her, at vi generelt har set en stor stigning i boligpriserne og i antallet af handler det seneste år,” siger Kasper Fredløv Sonberg og fortsætter: ”Her spiller de nye boligskatteændringer, som netop er trådt i kraft i 2024, også en rolle. Det skabte stor bevægelse på boligmarkedet i særligt hovedstadsområdet, fordi det er blandt de områder i landet, hvor boligskatterne stiger mest som følge af ændringerne. Her har muligheden for skatterabat været særlig eftertragtet blandt boligkøberne, som resulterede i, at vi - især i sidste del af 2023 - så prisstigninger og høj handelsaktivitet omkring hovedstaden.”

Se den årlige udvikling i købesummen for regionerne her: Region

Købesum 2023

Årlig ændring (pct.)

Årlig ændring (kr.)

Region Hovedstaden

99.439.777.209 kr.

24%

19.345.034.849 kr.

Region Midtjylland

38.017.963.342 kr.

-2%

- 809.958.402 kr.

Region Nordjylland

13.824.533.364 kr.

-6%

- 885.909.723 kr.

Region Sjælland

27.312.056.478 kr.

4%

1.106.848.813 kr.

Region Syddanmark

28.229.463.029 kr.

-3%

- 809.720.341 kr.

206.823.793.422 kr.

10%

17.946.295.196 kr.

Hele landet

Tabellen viser købesummen over solgte boliger for 2023 i landets regioner samt hele landet. Dertil fremgår den årlige ændring i procent og kroner, når dette sammenlignes med købesummen for 2022. Kilde: Boligsiden

Siden er lavet i samarbejde med



Foto: Unsplash Sumeet B.

NYSGERRIG PÅ BOLIGMARKEDET? LYT MED – DET TA’R KUN ET KVARTÉR

Boligkvarteret er en helt ny podcast, hvor eksperter og økonomer taler om den aktuelle udvikling i boligmarkedet og samtidig kommer med masser af gode og brugbare råd til boligejere.

Podcasten er produceret i samarbejde med Boligsiden.dk og Partnermedier. Boligkvarteret udkommer månedligt og er tilgængelig via Boligsiden.dk, Spotify, Apple Podcast m.fl.


11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI

SKOVSHOVED - DISKRET LUKSUSVILLA MED SUNDUDSIGT - VELKOMMEN SøNDAG KL. 12.00 - STRANDVEjEN 214 Eksklusiv stilfuld villa i et plan plus kælder, tegnet og opført i 1967 af arkitekt Kay Boeck-Hansen til arkitekten selv, bevaringsværdigt og præmieret, beliggende på pragtfuld 1.346 m² stor udsigtsgrund på den Den Gamle Strandvej i den sydlige ende af Skovshoved nær Skovshoved Havn.

Fra stuen er der udgang til den lukkede muromkransede syd- og vestvendte gårdhave med stort havebassin. I åben forbindelse til pejsestuen mod øst stor opholdsstue med panoramaudsigt over haven til Øresund med Sverige i baggrunden og til den anden side indgang til stor spisestue i forbindelse med moderne veludstyret køkken med spiseplads. I den østlige side af villaen i forlængelse af opholdsstuen ligger soveværelset i forbindelse med eksklusivt badeværelse.

Villaen, der fremstår uspoleret i den originale arkitektur, velholdt og opdateret til mindste detalje, indeholder 362 etagemeter, fordelt på 185 m² bolig i et plan og 177 m² underetage/kælder. Dertil 31 m² muret garage.

Fra forstuen en elegant trappe til den rummelige og højloftede kælder, der indeholder toilet/bad, vaskerum, fyrrum, 2 dejlige rum med store vinduer mod haven, stort alrum/aktivitetsrum og praktisk opbevaringsrum. I kælderen er der masser af indbyggede skabe.

Elegant og diskret indgangsparti med brolægning byder velkommen til boligen. I stueplan, stor forstue, gæstetoilet og indgang til husets hjerte - en smuk kvadratisk højloftet pejsestue med det smukkeste lysindfald fra de specialdesignede ovenlys, der får lofterne til at virke som en lanterne. SKOVVEJ 2 //

KLAMPENBORG

//

39640252

//

CBE@CLAUS-BORG.DK

Kr. 32.000.000 - ejerudgift kr. 21.139 - e-mærke E //

W W W. C L A U S B O R G . D K


SKOVSHOVED - DRACHMANNSVEJ 9 - ÅBENT HUS KL. 13.15 Bolig Garage Grund

204 m2 23m2 50 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

C 10.570 18.495.000

CHARLOTTENLUND - NORAVEJ 13 - ÅBENT HUS KL. 13.50 Bolig Kælder Grund

229 m2 90 m2 1088 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

D 12.306 24.000.000

SKODSBORGPARKEN 60, 3. TH. - ÅBENT HUS KL. 11.00 Bolig Værelser 2 altaner

134 m2 5

E-mærke Ejerudgift Kr.

C 11.303 9.000.000

RUNGSTED - BUKKEBALLEVEJ 56A - ÅBENT HUS KL. 11.45 Bolig Kælder Grund

290 m2 82 m2 1.308 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

E 13.533 15.250.000

SKOVSHOVED - FRØLICHSVEJ 27 - ÅBENT HUS KL. 13.00 Bolig Kælder Grund

182 m2 43 m2 788 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

E 10.823 18.475.000

TAARBÆK STRANDVEJ 65A, ST. TV. - ÅBENT HUS KL. 14.30 Bolig 120 m2 Værelser 4 Privat have & altan

E-mærke Ejerudgift Kr.

SKOVVEJ 2 // KLAMPENBORG // 39 64 02 52 // CBE@CLAUS-BORG.DK // CLAUS-BORG.DK

C 6.001 9.850.000


HOLTE - HERSKABSVILLA PÅ DRONNNGÅRDS ALLE Bolig Kælder Grund

275 m2 135m2 2.346 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

C 18.594 42.000.000

SKODSBORG - EGEMOSEN 6 - ÅBENT HUS KL. 12.30 Bolig Kælder Grund

160 m2 93 m2 900 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

A2010 8.828 13.995.000

KLAMPENBORG - ELEGANT VILLA PÅ FABRITIUS ALLE Bolig Kælder Grund

233 m2 86 m2 985 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

E 11.054 26.500.000

HØSTERKØB - NEDENOMSVEJ 14B - ÅBENT HUS KL. 14.00 Bolig Kælder Grund

325 m2 192 m2 2.402 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

A2012 11.024 14.900.000

KLAMPENBORG - PALÆVILLA PÅ CHR.HOLMS TVÆRVEJ Bolig Kælder Grund

225 m2 115 m2 977 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

C 14.264 36.500.000

GENNEMRENOVERET VILLA PÅ DRONNINGGÅRDS ALLE Bolig Garage Grund

159 m2 38 m2 1.361 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

SKOVVEJ 2 // KLAMPENBORG // 39 64 02 52 // CBE@CLAUS-BORG.DK // CLAUS-BORG.DK

D 8.299 17.775.000


IVAN ELTOF T NIE LSEN

ÅBENT HUS SØNDAG 28/1 12:30-13:00

KUNSTNERMEKKA, DIREKTØRLEJR, �OHEMEPARADIS... ANTOINETTEVEJ 1 · 2500 VAL�� KONTANT: 6�.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

35.954

Deroppe på Valby �akke, deroppe lige efter elefanterne og det gamle bryggeri Carlsberg, derinde til venstre ligger et af Danmarks smukkeste og mest bemærkelsesværdige villakvarterer. Sådan et markant og sjældent minde om den tid står på hjørnet af Antoinettevej og �jerregårdsvej. Det er fra 1�99, det er tegnet af arkitekt Ulrik Plesner, og her er 652 etagemeter med 573 m2 bolig, altså plads nok til selv den største familie med enturage som au pair og repræsentation. Alt har været igennem så omfattende en renovering, at det slet ikke giver mening at

ENERGIMÆRKE:

D

SAGSNR.:

F�-NG361

opliste detaljer og materialer her. Den korte historie er, at her har der altid været højt til loftet, ja, helt bogstaveligt og billedligt talt, for kun de bedste materialer er valgt fra den allerøverste hylde. �yggekvaliteten er bevaret de næste 125 år, for ligesom for 125 år siden vil nuværende bygherre også sig selv, sin samtid og fremtid noget. Tak for det. Grunden er på �66 m2 med gammel og ny beplantning i haven. Her skinner Solen på den brostensbelagte terrasse og den 40 m2 store tagterasse hele dagen.

SUNDVEJENE, ER FÆLLESNAVNET, OG ÉN AF DEM ER SIGRIDSVEJ... SIGRIDSVEJ 17A · 2900 HELLERUP KONTANT: 54.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

29.564

Til højre for Strandvejen mod nord ud af Hellerup ligger en familie af sundveje, som stort set alle er opkaldt efter et kært familiemedlem eller gårdejer. Med bare 6 huse til vandet i Øresund har Sigridsvej 17A én af de absolut bedste beliggenheder på sundvejene. Hernede i bunden af vejen er der stille og roligt. Med 293 m2 og Øresundsudsigt er det en af de store kasser på sundvejene, som man siger. Det er bygget i 1903 i begyndelsen af skønvirketiden, hvor håndværket for alvor kom tilbage i byggeriet.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ENERGIMÆRKE:

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

IEN13762

Stuk og rosetter fik et nyt formsprog, træudskæringer i døre og vægpaneler var mesterværker, og den tradition er fortsat med garderobe, køkken og badeværelsesmøbler fra Simonsen &Czechura. Terrassen på 2. sal er bygget ind i huset, fantastisk effekt, alt er så uforskammet lækkert renoveret. Grunden er på 773 m2 med en have og terrasser, som kun en havearkitekt kan anlægge. Listen af detaljer og materiale er lang, og det giver ikke mening af opliste dem her.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

C

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •


IVAN ELTOF T NIE LSEN

NYHED

ARNE JA�OBSEN. ET IKON. EN SINGULARIS. ET ENTAL. ET HELGENBILLEDE... MOSEH�JVEJ 19 · 2920 �HARLOTTENLUND KONTANT: 39.500.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

29.235

Arne er gammeldansk for ildsted, og ordsproget fortæller, at det var guld værd at eje sådan én. Men en Arne er også Arne Jacobsen, og han er bestemt også guld værd for kulturen og arkitekturen i et lilleputland som Danmark. Som arkitekt var han inspireret af Le �orbusier, og med Bellavista, Bellevue Teater og strandbad, omklædningskabiner, iskiosk, livreddertårne og bademestrenes uniforme fik funkis og Klampenborg sin identitet langt uden for Danmarks grænser. Men Arne tegnede også andre ikoner på fantastiske adresser i Gentofte

ENERGIMÆRKE:

E

SAGSNR.:

IEN14015

Kommune, hvor nogle af dem skiller sig særligt ud som en singularis, et ental, et helgenbillede fra arkitekternes himmerige. Ja, som det store og markante funkishus på Mosehøjvej 19 bygget i 1958. Med 400 etagemeter fordelt på 3 etager er det så stort, at det ikke selv ved, hvor det ender. Det er en ejendom, der har sine egne kapitler i internationale bøger om arkitektur, det er et funkishus, som er pensum på internationale arkitektuddannelser, og vil man selv dykke ned i historien, så ligger alle tegningerne inde på Det Kongelige Danske Kunstakademi.

ER DU PÅ VEJ OP, SÅ GÅ MED MANÉR . . . DRONNINGGÅRDS ALLE 106 · 2840 HOLTE KONTANT: 60.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

46.193

Det er en patriciervilla på 415 m2 plus 153 m2 kælder bygget i 1918, og siden da har det kun haft 3 ejere. Det er et hus med håndværksdetaljer, hvor man allerede i entréen har lyst til at genkalde den tids ord, som ikke rigtig bruges mere. Det er ord som attrå og attråværdig, ønsket og eftertragtet. Det er et stort hus, og som noget helt særligt, bærer det vægten af alle indretnings- og tilpasningsmuligheder i sig. De kan indrettes tungt og barokt med stuk og paneler, og det kan begejstre den moderne, æstetiske sjæl med minimalisme og møbler inspireret af

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ENERGIMÆRKE:

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

IEN12406

Børge Mogensen og Arne Jacobsen, med så lidt som muligt, så slankt og så nutidigt. Der er så meget umage og håndværksmesterskab masseret ind i byggeriet, at hver eneste kig i rum og gennem rum er en fest for det menneskelige øje. Alene trappen og trappeløbet op gennem etagerne fortæller, at hvis du er på vej op, så tag dine trin og gå dem med manér. 63 m2 garage med 34 m2 anneks på toppen. Grunden er på 3.689 m2 direkte til søen med egen bade- og bådebro.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

E

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •


HAMBROS ALLE 3A · HELLERUP

Enestående herskabsvilla på én af Danmarks absolut bedste adresser - opdelt i 4 ejerlejligheder

Velkommen til denne spektakulære herskabsvilla fra 1906 på hele 1268 boligkvadratmeter og 392 kvadratmeter kælder. I dag opdelt i 4 selvstændige ejerlejligheder, alle med egen indgang. De 4 lejligheder er alle i en unik stand og har en uovertruffen loftshøjde. Alle med massive egeparketgulve med gulvvarme, unikke stuklofter og meget mere. Alle lejligheder rummer en utrolig størrelse og en spektakulær indretning. Lejligheden i stueplan indeholder en utrolig

hall, et stort køkken-alrum med udgang til en sydvendt terresse og have. Endvidere 2 store stuer en suite med udgang til et orangeri. En skøn værelsesafdeling og en underetage med gym, vinkælder, gildesal m.m. De resterende lejligheder er lige så imposant. Endvidere et anneks på 114 kvadratmeter med en gårdhave. Grunden på 1673 kvadratmeter indeholder en tredobbelt garage og en stor have. Dette er ejendommen du uundgåeligt vil blive imponeret af.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001528

95.000.000 52.599 4.750.000 543.420/440.671 ENERGIMÆRKE E

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen



VI SØGER HUSE OG LEJLIGHEDER TIL SALG OG LEJE SIDEN 1980 Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening

Hellerupvej 78 • DK-2900 Hellerup • Tlf. +45 7015 9007 www.danskboligformidling.dk email@danskboligformidling.dk





"0-energi-huset " ®

Fremtidssikrede huse fra Danmarks førende leverandør af lavenergihuse HUS T N E AG I E ÅB D N SØ EJ HVER og GILLEL E VEJL

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

DOKUMENTERET BÆREDYGTIGHED

KVALITETSHÅNDVÆRK & NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂-neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

Husets livscyklusvurdering opfylder CO2-kravet til den frivillige bæredygtighedsklasse som træder i kraft 2023. Beregning udarbejdet af BUILD i forbindelse med udviklingsprojekt om livscyklusberegninger.

Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!

UDSTILLINGSHUS VEST

Enghaven 69, Grejs, 7100 Vejle Åbent hus hver søndag 13.00 - 15.00 SALG OG BYGGERÅDGIVER VEST JENS KAHL jk@trelleborg.dk 23 74 01 77

UDSTILLINGSHUS ØST

www.trelleborg.dk

Dragstrupvej 65, 3250 Gilleleje Åbent hus hver søndag 11.00 - 12.15 SALG OG BYGGERÅDGIVER ØST CLAUS FUNCH PEDERSEN cfp@trelleborg.dk 61 35 44 45


Besøg vores udstillinger i Roskilde og Middelfart og få en fornemmelse af finish og lækre materialer

ET PUSTERUM TÆT PÅ VANDET MED PLADS TIL UNGER OG ALENETID

op rgi

timere

ne

de

m so

E

Hvad er jeres drøm?

r ole

nd

ve t

bedre is

huse • m er

30 % et e

a kr minimums

Åbent sommerhus på søndag i Stubbekøbing og Marielyst Oplev indflytningsklare sommerhuse og byggegrunde, hvor I kan bygge lige dét Planet Hus, I drømmer om. Kig forbi, bliv inspireret, og hør mere om, hvordan vi skræddersyr jeres nye pusterum. Søndag 28/1 kl. 11.00-13.00

Søndag 28/1 kl. 14.00-16.00

Scan koden og se mere

Marielyst – en ægte ferieperle

Stubbekøbing – naturskønt område

| 1 indflytningsklart sommerhus | 2 på vej | | 20 gode byggegrunde | Grundpriser fra kr. 198.000 |

| 2 indflytningsklare sommerhuse | 1 på vej | | 30 gode byggegrunde | Grundpriser fra kr. 148.000 |

Mød os på: Aspargesvej 3, Marielyst, 4873 Væggerløse

Mød os på: Blommehegnet 40, 4850 Stubbekøbing

Find inspiration og bestil katalog på planethuse.dk


PREMIERE

VI BYDER PÅ BOBLER OG LÆKKERIER

Kysthuset designnyhed

Søndag 28. januar kl. 12-16 Skovsøvej 15, 4200 Slagelse Vi åbner dørene – og glæder os til at se jer i vores nye udstillingshus Kysthuset 121 #Moderne. Vi har opdateret Kysthuset og skabt et sommerhus med et moderne og stilrent udtryk fuld af hygge og atmosfære. Et tidløst længehus, der er det perfekte valg til dig, der gerne vil favne generationer og gæster. Bebygget areal 88 m2

Vælg mellem sadeltag eller ensidig taghældning

Fritidshus i grønt dansk design Vi prioriterer træ fra bæredygtig skov, minimum af spild i produktionen og et godt indeklima i husene. Vi er den eneste fritidshusproducent, der har opnået Indeklimamærket - din garanti for et hus uden lugtgener, afgasning og kræftfremkaldende stoffer.

WWW.EBK.DK

24027

#Funkis

#Moderne


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.