ANNONCE TILL ÆG
Torsdag den 11.01.2024
ej endom m e
AREALER OG AREALANVENDELSE - HVAD ER FORSKELLENE, OG HVORFOR ER DE VIGTIGE? Læs mere side 3
TRODS RENTESTIGNINGER OVERTAGER REALKREDITINSTITUTTERNE MEGET FÅ EJENDOMME Læs mere på side 2
BILLUND GENEROBRER TITLEN SOM MEST EJENDOMSVENLIGE KOMMUNE Læs mere side 4
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
EJENDOMME
3 HURTIGE
Visualiseringen er stillet til rådighed af menighedsrådet i Hedehu-
Foto: Sten Thorup Kristensen
PR-foto: Nykredit
NU FÅR NÆRHEDEN SNART SIN EGEN KIRKESAL
DEAS SKAL UDVIKLE FREDERIKSBERGS BOLIGFONDS EJENDOMME
Det sker ikke så tit, at der bliver bygget nye kirker i Danmark, og det kommer heller ikke til at ske i den nye bydel Nærheden ved Hedehusene – men dog næsten: Menighedsrådet i Hedehusene Sogn har besluttet, at der skal opføres en ny kirkesal, der skal bruges til aften- og særgudstjenester, men også til koncerter og andre kulturelle arrangementer. Med plads til 250 besøgende bliver kirkesalen større end ”den rigtige” kirke, Ansgarkirken, der har 160 pladser. ”Den nye kirkesal bliver endnu et af Nærhedens samlingspunkter, som er med til at gøre det nybyggede område til et rigtigt bysamfund. Med sin indbydende arkitektur og beliggenheden lige der, hvor man kommer over broen fra det gamle Hedehusene, er den på smuk vis med til at binde bydelene sammen, og det vil den både være arkitektonisk, socialt og kulturelt,” udtaler Ole Møller, projektdirektør i NærHeden P/S. Menighedsrådet selv betegner kirkesalen som ”et arkitektonisk vartegn, som springer i øjnene, når man passerer jernbanen over broen til den nye bydel Nærheden, og et samlingspunkt, som markant udvider Ansgarkirkens muligheder for at samle borgere i Hedehusene.” Menighedsrådet har indgået aftale med arkitektfirmaet Cornelius Vöge, som i en konkurrenceproces har løst den kreative udfordring. Den nye kirkebygnings arkitektur er ikke mindst kendetegnet ved et karakteristisk tag, der hæver sig højt over en aflang horisontal bygningsbase i én etage. Taget signalerer det kirkelige uden at være et egentligt tårn, og i toppen er det forsynet med et stort ovenlysvindue over den højloftede kirkesal. Bygningen får desuden sin egen kirkehave, der bliver aflukket af en pergola, og som kan bruges til aktiviteter, ceremonier eller blot som en sanselig oplevelse i dagligdagen. Hele anlægget ligger i direkte sammenhæng med den grønne forbindelse Loopet. Efter valget af Cornelius Vöge udestår nu en proces med lokalplanlægning, aftaleindgåelser og detailprojektering, inden selve byggeriet kan gå i gang, formentlig i 2025. Kirkesalen forventes at stå klar i 2027.
“Vi ser frem til, at vi nu skal rådgive Frederiksberg Boligfond om bl.a. drift, udlejning og ikke mindst udviklingsopgaver, således at det fulde potentiale i ejendommene udnyttes. Vi er nu i fuld gang med at analysere potentialerne på både kort og lang sigt for porteføljen og glæder os til at gøre de i forvejen spændende ejendomme endnu mere attraktive for lejerne samtidig med, at vi kan hjælpe med at optimere fondens portefølje,” udtaler Anette Grotum, managing director i DEAS Asset Management. Frederiksberg Boligfond er uden sammenligning den ejendomsbesidder herhjemme, der over de seneste år har haft mest offentlig opmærksomhed omkring netop udviklingen af sine ejendomme. For en håndfuld år siden søgte fonden at løse et økonomisk problem ved at sælge nogle af ejendommene til Blackstone, bl.a. den idylliske Den Sønderjyske By. Det gjorde lejerne oprør mod (billedet), DEAS har siden 2021 stået for administrationen af de 16 ejendomme med i alt 1700 lejemål, som Frederiksberg Boligfond ejer. Men nu har parterne aftalt at udvide samarbejdet til også at omfatte udvikling af ejendommene. Og snart satte den lokale opstandelse også brand i landsdækkende politik. Det førte til en dengang meget omtalt lovændring, det såkaldte Blackstone-indgreb, der begrænsede mulighederne for at hæve huslejer efter renoveringer. Men tilbage på Frederiksberg går livet videre. Boligfondens formand, Flemming Brank, udtaler: ”Vi føler os sikre på, at DEAS vil levere en kvalificeret service og rådgivning, som hører til i toppen af asset management markedet. Samtidig har vi også prioriteret, at vores asset management-mandat skal varetages af en partner, der matcher vores værdier i Frederiksberg Boligfond.”
TRODS RENTESTIGNINGER OVERTAGER REALKREDITINSTITUTTERNE MEGET FÅ EJENDOMME
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Udviklingsredaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen nicklas@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk
På nuværende tidspunkt har alle med F1-lån og, mange af dem med F3-, F5- og F10-lån, mærket rentestigningerne som hård virkelighed. Der står et betydeligt højere tal end før på bundlinjen i den kvartalsvise opkrævning fra realkreditinstituttet. Men endnu er det kun meget få, der halter efter med terminerne. Det viser nye tal fra brancheforeningen Finans Danmark. I tredje kvartal sidste år overtog realkreditinstitutterne 29 ejendomme. Det er ganske vist en fordobling fra de ca. 15 overtagne ejendomme pr. kvartal, der ellers har været niveauet fra de senere år. Men det er en fordobling fra næsten ingenting, når man ser det i historiens lys: Vi skal ikke længere tilbage end 2017, før der rask væk blev overtaget over 100 ejendomme pr. kvartal. I finanskrisens kølvand nåede tallet op over 600, og går man helt tilbage til ejendomskrisen i begyndelsen af 1990’erne, var det flere tusinde ejendomme, realkreditinstitutterne overtog hvert kvartal. Over årene er realkreditinstitutterne blevet bedre til at finde mindelige løsninger, så man hjælper en trængt låntager over en svær tid, i stedet for at foretage det drastiske skridt, det er at overtage en ejendom. Men intet tyder på, at institutterne i noget betydeligt omfang ophober gæld fra dårlige betalere. Senest er den såkaldte restanceprocent således opgjort til 0,15. Det er kun 0,02 procentpoint højere end bundrekorden fra årsskiftet til 2022. Restanceprocenten toppede under finanskrisen med 0,6, mens den gennem 2010’erne faldt til omkring 0,2. Det fremgår ikke, hvilke typer ejendomme, der er overtaget, men der er formentlig primært tale om ejerboliger. ”Selvfølgelig er hver overtagelse en tragedie for den, som oplever den, men set udefra er boligejerne samlet sluppet billigt fra de høje renter og inflationen. Det skyldes ikke mindst, at de fleste har været i job og dermed været i stand til at servicere deres lån,” udtaler Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i mæglerkæden Estate.
Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto: Adobe Stock 116703620 Udgiver: Medlem af Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
Hold dig opdateret, følg din branche her
www.businessreview.dk
Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.
2
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
EJENDOMME
”Kendskab til og korrekt anvendelse af de forskellige opmålingsmetoder og arealtyper er afgørende, da de direkte påvirker faktorer såsom lejeindtægt, værdiansættelse, byggeretter og beskatningsgrundlag.”
STEFFEN BANG-OLSEN Advokat og partner, og fagligt forankret i Kromann Reumerts ejendomsteam. Kromann Reumert vil her på siden dele viden, der omhandler alle juridiske aspekter inden for fast ejendom.
EJENDOMSADVOKATEN
AREALER OG AREALANVENDELSE - HVAD ER FORSKELLENE, OG HVORFOR ER DE VIGTIGE? Bygninger og ejendomme kan opmåles på mange forskellige måder, der alle opgøres efter forskellige principper og anvendes til forskellige formål. Det er afgørende at kende de forskellige opmålingsmetoder, da de påvirker aspekter som ejendommens lejeindtægt, værdiansættelse, (rest-)byggeretter, beskatningsgrundlag og fordeling af fællesudgifter. Her følger et kortfattet overblik over forskellige arealopmålingsmetoder herunder ejerlejlighedsarealet, lejearealet (311-arealet), BBR-arealet samt BR-arealet. Ejerlejlighedsarealet Ejerlejlighedsarealet er en ejerlejligheds tinglyste areal og fremgår således af ejerlejlighedens tingbogsattest samt ejerlejlighedskortet, som bruges til ejerlejlighedsopdelingen. Ejerlejlighedsarealet har betydning for ejerlejlighedens fordelingstal og fordelingen af fællesudgifter i en ejerforening, som typisk vil være fastsat efter ejerlejlighedens fordelingstal. Det er derfor vigtigt at have dette tal for øje ved køb af ejerlejligheder. Ejerlejlighedsarealet er en opmåling af den faktiske enhed indvendigt og indeholder ikke en andel af adgangsarealet eller andre udvendige fællesarealer. Kælderrum kan indgå i ejerlejlighedsarealet, hvis de fremgår af ejerlejlighedskortet. Lejearealet (311- arealet) Lejearealet, også kendt som 311-arealet eller det lejebærende areal, anvendes til beregning af arealer til udlejning af både bolig- og erhvervslejemål. Opmålingsmetoden skal benyttes ved boliglejemål og kan ikke fraviges. Derimod kan parterne frit aftale at fravige opmålingsmetoden ved erhvervslejemål. Lejearealet opgøres efter bekendtgørelse
nr. 311 af 27/06/1983, hvori opmålingsmetoden er nærmere beskrevet. I lejearealet indgår blandt andet lokalets andel i adgangsarealer. Kælderrum vil kun indgå, hvis de hører sammen med lokalet via en indvendig trappe. BBR-arealet BBR-arealet bliver anvendt til at skabe overblik over bygningsmassens udstrækning samt anvendelse. Arealet angives på bygningsniveau, som er det samlede areal af hver bygning, og enhedsniveau, arealet af bolig- og erhvervsenheder. BBR-arealet fremgår af ejendommens BBR-meddelelse, og der kan sagtens være mere end én bygning på hver ejendom. Det samlede bygningsareal per bygning er summen af etagernes arealer eksklusiv eventuelt kælder- og tagetageareal. Af BBR-meddelelsen fremgår også ejendommens enheder og deres areal, herunder om det er erhverv eller bolig. Adgangsarealer fordeles for en opgang med lige store andele på de tilliggende enheder. Som ejendomsejer skal man være opmærksom på, at oplysningerne i ens BBR-meddelelse er korrekt samt huske at indberette ændringer på ejendommen, såfremt dette er påkrævet. BBR-meddelelsen påvirker ejendomsværdien, hvor faktorer som opførelsesåret, boligareal samt antal etager kan have indflydelse på vurderingen.
BR-arealet BR-arealet anvendes til at bestemme bebyggelsesprocenten samt byggeretter og beregnes i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement. Bebyggelsesprocenten udgøres af etagearealets procentvise andel af grundens areal. Det er vigtigt at være opmærksom på, at bebyggelsesprocenten fortsat overholdes ved sekundær bebyggelse, såsom garager, carporte og drivhuse. I forhold hertil gælder der en fradragsregel, hvor man for fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse må fradrage 50 kvadratmeter i etagearealet, hvilket vil sige, at der er mulighed for at overstige bebyggelsesprocenten ved den sekundære bebyggelse. Det er derfor væsentligt at holde for øje, hvad der tæller med, og hvad der ikke tæller med i etagearealet, da det har betydning for beregning af bebyggelsesprocent. Åbne altaner og åbne tagterrasser tæller således ikke med i etagearealet og påvirker dermed heller ikke bebyggelsesprocenten. Det er væsentligt at være opmærksom på hvilke opmålingsmetode eller arealtyper, der anvendes i forskellige sammenhænge for at undgå negative overraskelser for manglende kvadratmeter eller lignende. Særligt i forbindelse med udviklingsprojekter, eller i anden relation til ejendomme under opførelse, er det både som lejer, udvikler og køber vigtigt at have dette for øje.
3
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
EJENDOMME
foto: Cathrine Bøgh Sørensen
4
BILLUND GENEROBRER TITLEN SOM MEST EJENDOMSVENLIGE KOMMUNE Billund Kommune kan atter pryde sig med titlen som landets mest ejendomsvenlige kommune, efter de sidste år måtte se sig slået af Ringsted. Det viser EjendomDanmarks årlige undersøgelse af ejendomsvenlighed i landets 98 kommuner.
B
Af Frederikke Schrøder
illund Kommune har flere gange kunne kalde sig Danmarks mest ejendomsvenlige kommune – og nu sker det igen. Hvert år måler og rangerer ejendomsbranchens organisation, EjendomDanmark, ejendomsvenligheden i de danske kommuner. Alt sammen for at synliggøre kommunernes muligheder for at skabe endnu bedre vilkår for eksempelvis ejendomsinvesteringer. I den sammenhæng genvinder kommunen førstepladsen i EjendomDanmarks årlige opgørelse, efter Ringsted Kommune sidste år vippede den syddanske kommune af pinden. “Først og fremmest vil jeg ønske kommunen stort tillykke med førstepladsen. At have gode rammevilkår for ejendomsbranchen er vigtigt, hvis man vil skabe stærke byer, lokalsamfund og have udvikling – og det kan vi se, at Billund Kommune har ambitioner om,” siger Peter Stenholm, adm. direktør i EjendomDanmark. Gode vilkår skaber vækst Billund Kommune er en attraktiv kommune at være ejendomsejer og investor i. Årsagen er blandt andet de gode vilkår, som kommunen har formået at skabe, og som fortsat udvikler sig i en positiv retning. ”Billund Kommune har længe klaret sig rigtig flot. I år har kommunen formået at forbedre sig på flere parametre, og det er netop derfor, at de igen havner på førstepladsen. Kommunen er et fremragende eksempel på, at en målret-
tet indsats for at forbedre vilkårene for ejendomme betaler sig,” siger Peter Stenholm. Også på Billund Kommunes borgmesterkontor er der begejstring at spore over den generobrede pris. ”Jeg er utrolig stolt over, at vi for femte gang får titlen som Danmarks mest ejendomsvenlige kommune. For os i kommunalbestyrelsen er det helt afgørende, at vi understøtter kommunens stærke byer og erhvervslivet i vokseværk,” siger Stephanie Storbank, der er borgmester i Billund Kommune og fortsætter: ”Vi arbejder derfor for at sikre trygge og stabile rammer, så Billund Kommune bliver ved med at være en attraktiv kommune at være ejendomsejer og investor i. Samtidig vil jeg gerne sige tak til EjendomDanmark for det vedvarende fokus på kommunernes ejendomsvenlighed.” Stabil udvikling for kommunen Der har længe været gode rammer og betingelser for ejendomme i Billund. Den virkelighed og udvikling har kommunen formået at fastholde i år. Det er blandt andet derfor, at kommunen atter topper på ranglisten om ejendomsvenlighed. Billund Kommune er en ureguleret kommune, dækningsafgiften er på 0 promille, og byggesagsgebyret er på 0 kr. Dette var på alle tre parametre også tilfældet for fire år siden. Også grundskylden er den samme som for fire år siden – nemlig 18,48 promille. Kommunens byggesagsbehandlingstid ligger i år på 18 dage, hvilket er en gennemsnitlig stigning på to dage siden sidste år, men trods alt markant bedre end landsgennemsnittet, der er på 71 dage. Samtidig har kommunen siden
2022 haft et fald i ejendomsforbrydelser på 11,6 procent. I den modsatte ende af EjendomDanmarks undersøgelse af ejendomsvenlighed findes Frederiksberg Kommune, der som den mindst ejendomsvenlige i år, er havnet på 98. pladsen.
Fakta om undersøgelsen Hver år udkommer EjendomDanmark med en analyse af kommunernes ejendomsvenlighed. Undersøgelsen synliggør de muligheder, kommunerne har for at påvirke de lokale vilkår for ejendomme. Kommunerne vurderes på følgende parametre: Dækningsafgift, grundskyld, om kommunens private lejeboliger er reguleret eller ej, sagsbehandlingstiden for byggesager, byggesagsgebyrer og antallet af ejendomsforbrydelser per 100.000 bygningskvadratmeter. Top 5 i 2023 Billund, Struer, Egedal, Tønder, Middelfart Bund 5 i 2023 Frederiksberg, København, Aalborg, Bornholm, Aarhus
9HOEHOLJJHQGH GRPLFLOHMHQGRP L HIWHUWUDJWHW HUKYHUYVNYDUWHU L +HUOHY Ð 5HJXO¨UH ODJHU SURGXNWLRQVORNDOHU Ð )ORWWH O\VH NRQWRUHU Ð 6WRU NDQWLQH PHG WLOKºUHQGH WDJWHUUDVVH Ð (IWHUWUDJWHW HUKYHUYVNYDUWHU L +HUOHY
/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/* 3ULV
9HVWHUOXQGYHM +HUOHY 7HOHIRQ 6$*
NU
$UHDO
Pt
3ULV SU Pt
NU
%ROLJ RJ (UKYHUY 7,/ 6$/* 6S¨QGHQGH EROLJ RJ HUKYHUYVHMHQGRP Ð 6WºUVWHGHOHQ DI HMHQGRPPHQ NDQ EOLYH OHGLJ WLO HJHW bbbEUXJ Ð Pt EROLJ PHG OXNNHW KDYH SRRO XGHVWXH P P Ð Pt HUKYHUY EHVW§HQGH DI Pt bbbODJHU Y¨UNVWHG RJ Pt NRQWRU
/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-( %DOGHUVEXHQ $ 67 7+ +HGHKXVHQH 7HOHIRQ 6$*
Ð 0DQJH IRUEHGULQJHU
/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/* $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
5ºGRYUHYHM ./ 5ºGRYUH 7HOHIRQ 6$*
3ULV $UHDO 3ULV SU Pt
NU Pt NU
,QGXVWULYHM $ % 6NLEE\ 7HOHIRQ 6$*
3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU
/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-(
(UKYHUYVJUXQG 7,/ 6$/*
+ºMORIWHW ODJHU PHG VWRUW XGHQRPVDUHDO
3URMHNWJUXQG WLO HUKYHUYVE\JJHUL L 7UHNURQHU
Ð +ºMORIWHGH ODJHUE\JQLQJHU PHG PXOLJKHG IRU VWºUUH
Ð 3URMHNWJUXQG PHG JRGH SURMHNWPXOLJKHGHU
bbbbNRQWRUDUHDO L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU
Ð Pt JUXQG EHVW§HQGH DI ÙHUH PDWULNOHU
Ð ,QGUHWQLQJ NDQ WLOSDVVHV OHMHUV VSHFLØNNH EHKRY
Ð 0XOLJKHG IRU DW RSIºUH HWDJHPHWHU L
Ð 0XOLJKHG IRU DW NRQYHUWHUH NRQWRU WLO ODJHU
b HWDJHU
Ð $OOH ODJHUKDOOHU KDU SRUWH RJ ÙHUH KDU UDPSHU
Ð 0XOLJKHG IRU DW RSIºUH NRQWRU KRWHO R OLJQ
Ð 1HP DGJDQJ WLO PRWRUYHMVQHWWHW %DOGHUVEXHQ +HGHKXVHQH 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
1RUGUH 0HOOHPYHM 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*
3ULV
NU
/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/* ,PSRQHUHQGH ODJHU RJ SURGXNWLRQVHMHQGRP PHG VW¨UN OHMHU $QGHUVHQ %LOHU $ 6 Ð 6ROLG OHMHU $QGHUVHQ %LOHU $ 6 PHG IRUUHWQLQJHU L
.RQWRU 7,/ 6$/*
bb ÙHUH VWºUUH E\HU Ð /HMHU VW§U IRU DOOH Q¨VWHQ RPNRVWQLQJHU GHUYHG
)ULVW IRU EXG PDQGDJ GHQ DSULO NO
bbbbPLQLPDO LQGEODQGLQJ IRU XGOHMHU
Ð (MHQGRPPHQ XGVW\NNHV VRP HQ HMHUOHMOLJKHG Ð )DFDGHE\JQLQJ *UXQGSODQ Pt GLVSRQLEHOW b WDJUXP Ð %DJKXV S§ Pt HU OHGLJW S§ RYHUWDJHOVHVGDJHQ
Ð %HOLJJHQGH YHG 5RVNLOGHV PHVW WUDØNHUHGH bbbbLQGIDOGVYHM WLO FHQWUXPbb W¨W S§ PRWRUYHM .ºEHQKDYQVYHM 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*
3ULV $UHDO $INDVW
NU Pt
Ð %\JQLQJHUQH VNDO JHQQHPJULEHQGH UHQRYHUHV Ð 0§ RPE\JJHV WLO OLEHUDOW HUKYHUY Ð %\JQLQJHUQH HU EHYDULQJVY¨UGLJH L NODVVH b È P§ ,..( QHGULYHV NU
0LQGVWHSULV
/\QJE\ .LUNHVWU¨GH .RQJHQV /\QJE\ 7HOHIRQ 6$*
Pt
$UHDO 3ULV SU Pt
NU
)XOGW XGOHMHW ODJHU RJ NRQWRUHMHQGRP Ð 6ROLG DQNHUOHMHU Ð 6XSHU EHOLJJHQKHG W¨W S§ PRWRUYHM Ð 0XOLJKHG IRU RSGHOLQJ L ÙHUH OHMHP§O S§ VLJW Ð (MHQGRPPHQ HU OºEHQGH YHGOLJHKROGW UHQRYHUHW
/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/*
/DJHU 3URGXNWLRQ .RQWRU 7,/ 6$/* +DGVXQGYHM 5ºGRYUH 7HOHIRQ 6$*
%ROLJ (UKYHUY 7,/ 6$/* )UHGHULNVVXQGVYHM $ P Ù %UºQVKºM 7HOHIRQ 6$*
3ULV
NU
$UHDO
Pt
$INDVW
%ROLJ (UKYHUY 7,/ 6$/* 3ULV $UHDO $INDVW
NU Pt
$KOJDGH +ROE¨N 7HOHIRQ 6$*
)DEULNVY¨QJHW 9LE\ 6M¨OODQG 7HOHIRQ 6$*
3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU
%ROLJ (UKYHUY 7,/ 6$/* 3ULV $UHDO $INDVW
NU Pt
)\QVYHM .LUNH 6§E\ 7HOHIRQ 6$*
3ULV $UHDO $INDVW
NU Pt
/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-(
(UKYHUYVJUXQG 7,/ /(-(
)ORW ODJHU PHG SRUWH RJ PHG NRQWRUHU VKRZURRP S§ VDOHQ
/HMH DI HUKYHUYVDUHDO L 6NDQGLQDYLVN 7UDQVSRUW &HQWHU .ºJH
Ð Pt ÙRW ODJHU PHG SRUWH
Ð 6WºUUH HUKYHUYVDUHDO XGOHMHV DI .ºJH .RPPXQH
Ð Pt O\VH NRQWRUHU S§ VDOHQ RJ PHG PXOLJKHG
Ð 8GOHMHV VDPOHW HOOHU L PLQGUH GHORPU§GHU IUD
bb IRU VKRZURRP
b Pt HIWHU Q¨UPHUH DIWDOH
Ð *RG LQIUDVWUXNWXU PHG QHP DGJDQJ WLO PRWRUYHMV
Ð 6¨UGHOHV VWUDWHJLVN RJ IUHPWLGVVLNUHW SODFHULQJ
bb QHWWHW
b Q¨U HW DWWUDNWLYW WUDQVSRUWQHWY¨UN
Ð *RGH SDUNHULQJVPXOLJKHGHU IRUDQ OHMHP§OHW
Ð %HOLJJHQGH KYRU ( ( RJ ( PºGHV
*UHYH 0DLQ *UHYH 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
%UDJHVYHM .ºJH 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH
KD NU
0RGHUQH SU¨VHQWDEHOW OHMHP§O PHG PDQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU Ð 3U¨VHQWDEHOW VKRZURRP ODJHU XGOHMHV Ð /¨VVHUDPSH L ODVWYRJQVKºMGH Ð 0XOLJKHG IRU NRQWRUDIVQLW ODQJV IDFDGHQ Ð )DQWDVWLVN O\VLQGIDOG YLD YLQGXHVE§QG L bbbWDJNRQVWUXNWLRQHQ Ð 6WRUW §EHQ NºNNHQQLFKH Ð +XUWLJ RYHUWDJHOVH PXOLJW
/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ 6$/*
/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-( 1¨UXP +RYHGJDGH 1¨UXP 7HOHIRQ 6$*
UOLJ OHMH
/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-( +XQGLJHYHM *UHYH 7HOHIRQ 6$*
Pt
$UHDO
NU
%ROLJ RJ ODJHU Y¨UNVWHG 7,/ 6$/* $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
6DOEMHUJYHM +DYGUXS 7HOHIRQ 6$*
3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU
,VOHYGDOYHM 5ºGRYUH 7HOHIRQ 6$*
3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU
/DJHU 3URGXNWLRQ 7,/ /(-( %DOGHUVEXHQ + +HGHKXVHQH 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
.RQWRU 7,/ /(-( 5§GKXVVWU¨GH 67 79 .ºEHQKDYQ . 7HOHIRQ 6$*
.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
.RQWRU 7,/ /(-(
2UGUXSYHM &KDUORWWHQOXQG 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
/HUVº 3DUNDOO« VDO .ºEHQKDYQ 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
8PLGGHOEDUW YHG 5§GKXVSODGVHQ RJ 0HWUR Ð /\VH RJ SU¨VHQWDEOH NRQWRUORNDOHU Ð 1\PDOHW RJ Q\LVWDQGVDW
.RQWRU 7,/ /(-(
.RQWRU 7,/ /(-( 9HVWHUJDGH 79 .ºEHQKDYQ . 7HOHIRQ 6$*
Pt
$UHDO UOLJ OHMH
NU
,VODQGV %U\JJH 79 .ºEHQKDYQ 6 7HOHIRQ 6$*
1\LVWDQGVDW NRQWRUOHMHP§O Ð /HMHP§OHW RYHUWDJHV Q\PDOHW RJ Q\LVWDQGVDW Ð )ORW RJ O\VW OHMHP§O EHOLJJHQGH S§ VDO L EDJJ§UGHQ Ð PLQ JDQJ WLO 4 3DUN 1ºUUHSRUW
.RQWRU 7,/ /(-( 7RIWHE¨NVYHM WY .RQJHQV /\QJE\ 7HOHIRQ 6$*
.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
.RQWRU 7,/ /(-( 0\QVWHUVYHM )UHGHULNVEHUJ & 7HOHIRQ 6$*
1ºUUHJDGH ' 7+ .ºEHQKDYQ . 7HOHIRQ 6$*
.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
*RWKHUVJDGH 79 .ºEHQKDYQ . 7HOHIRQ 6$*
Pt
$UHDO UOLJ OHMH
NU
UOLJ GULIW
NU
.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
ERXOHYDUG VW WK )UHGHULNVEHUJ & 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
.RQWRU 7,/ /(-( 7HPSRYHM %DOOHUXS 7HOHIRQ 6$*
.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH
.LUVWLQHKºM .DVWUXS 7HOHIRQ 6$*
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
.RQWRU 7,/ /(-( )ORW ÙHUEUXJHUKXV KHOW W¨W S§ 6 WRJ RJ PRWRUYHM Ð <GHUVW ÙRW RJ DWWUDNWLYW HUKYHUYVKXV PHG PXOLJKHG bbbIRU NDQWLQH Ð 6¨UGHOHV JRG EHOLJJHQKHG PHWHU IUD 6 WRJ Ð 7¨W S§ PRWRUYHM Ð *RG LQIUDVWUXNWXU Ð 0XOLJKHG IRU DW OHMH DXGLWRULXP HOOHU VKRZURRP
.RQWRU 7,/ /(-( 7HOHJUDIYHM %DOOHUXS 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
.RQWRU 7,/ /(-( )DEULNVSDUNHQ *ORVWUXS 7HOHIRQ 6$*
$UHDO Pt UOLJ OHMH NU UOLJ GULIW NU
.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
.RQWRU 7,/ /(-( +ºMH 7DDVWUXS %RXOHYDUG VW 7DDVWUXS 7HOHIRQ 6$*
,QGXVWULSDUNHQ $ %DOOHUXS 7HOHIRQ 6$*
6NDJHQVJDGH 7DDVWUXS 7HOHIRQ 6$*
Pt NU NU
$OJDGH 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*
6ºERUJ +RYHGJDGH $ 6ºERUJ 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
.RQWRU 7,/ /(-(
,VOHYEURYHM $ 67 79 5ºGRYUH 7HOHIRQ 6$*
$UHDO
Pt
UOLJ OHMH
NU
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
.RQWRU 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
/HGUHERUJ $OOH / 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*
.RQWRU 7,/ 6$/* (MERYHM % %M¨YHUVNRY 7HOHIRQ 6$*
3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU
.RQWRU 7,/ /(-( 0RGHUQH RJ IXQNWLRQHOW NRQWRUOHMHP§O YHG .DVWUXS +DYQ Ð .OLPDVW\ULQJ RJ XQLN XGVLJW XG RYHU YDQGHW Ð 0XOLJKHG IRU OHMH DI VDOHQ RJ KDOYGHOHQ DI bbbVWXHHWDJHQ HOOHU LQGLYLGXHO RSGHOLQJ HIWHU EHKRY
.RQWRU 7,/ /(-( %DJVY¨UGYHM $ .RQJHQV /\QJE\ 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
.DMDNYHM .DVWUXS 7HOHIRQ 6$*
'HWDLO 7,/ /(-( %DJVY¨UG +RYHGJDGH $ %DJVY¨UG 7HOHIRQ 6$*
Ð ([FHSWLRQHO EHOLJJHQKHG W¨W S§ .EK V ,QWHUQDWLRQDOH bbb/XIWKDYQ RJ OHW DGJDQJ WLO PHWUR RJ ( PRWRUYHMHQ Ð 6WRUW SDUNHULQJVDUHDO WLOKºUHQGH HMHQGRPPHQ WLO bbbGLVSRVLWLRQ Pt
$UHDO UOLJ OHMH
NU
UOLJ GULIW
NU
'HWDLO 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH
-\OOLQJHFHQWUHW -\OOLQJH 7HOHIRQ 6$*
Pt NU
$UHDO
Pt
UOLJ OHMH
NU
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
'HWDLO 7,/ /(-( OHGLJH GHWDLOOHMHP§O WLO EXWLN FDI« HOOHU WDNH DZD\ L Q\RSIºUW EHE\JJHOVH Ð OHMHP§O WLO UHVWDXUDWLRQ FDI« HOOHU EXWLN Ð 7RWDOUHQRYHUHGH OHMHP§O PHG EHYDUHOVH DI bbbHMHQGRPPHQV LQGXVWULHOOH KLVWRULH Ð )¨OOHV JDQJDUHDO PHG NXQGH RJ SHUVRQDOHWRLOHWWHU bbbSHUVRQDOHRPNO¨GQLQJ P Y 'LUHNWH XG WLO YDQGHW 1HP DGJDQJ WLO RII WUDQVSRUW
'HWDLO 7,/ /(-( 3KLOLS 6FKRXV 9HM 67 0) )UHGHULNVEHUJ 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
3ODGHKDOV $OO« VW .ºEHQKDYQ 69 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
'HWDLO 7,/ /(-( $OJDGH VW WY 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*
'HWDLO 7,/ 6$/* 6WHQKXVYHM +ROE¨N 7HOHIRQ 6$*
'HWDLO 7,/ /(-( 3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU
)UHGHULNVERUJJDGH .ºEHQKDYQ . 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
'HWDLO 7,/ /(-( Pt EXWLNVORNDOH PHG PDVVHU DI DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU Ð Pt ODJHU L ODYORIWHW N¨OGHU Ð (Q DI GH EHGVWH EHOLJJHQKHGHU PHG JRG bbbHNVSRQHULQJ S§ VROVLGHQ Ð VWRUH IDFDGHYLQGXHU HOGUHYQH PDUNLVHU Ð HOGUHYQH VLNULQJV UXOOHJLWUH Ð *RGH SDUNHULQJVPXOLJKHGHU XG IRU EXWLNNHQ
'HWDLO 7,/ /(-( )LROVWU¨GH & ./ .ºEHQKDYQ . 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
'HWDLO 7,/ 6$/* 6ºERUJ +RYHGJDGH 67 79 6ºERUJ 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
'HWDLO 7,/ /(-( 3ULV NU $UHDO Pt 3ULV SU Pt NU
'HWDLO 7,/ 6$/* +\OGHJ§UGVYHM $ 67 &KDUORWWHQOXQG 7HOHIRQ 6$*
$PDJHUEURJDGH 67 .ºEHQKDYQ 6 7HOHIRQ 6$*
'HWDLO 7,/ /(-(
*HHOV 3ODGV 9LUXP 7HOHIRQ 6$*
6DQNW 3HGHUV 6WU¨GH 5RVNLOGH 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
'HWDLO 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
'HWDLO 7,/ /(-( 3ULV NU $UHDO Pt UOLJ GULIW NU 3ULV SU Pt NU
(OOHEMHUJYHM -\GHUXS 7HOHIRQ 6$*
OHNLVWHYHM 67 9DQOºVH 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
'HWDLO 7,/ /(-( $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW
Pt NU NU
-DJWYHM .ºEHQKDYQ 1 7HOHIRQ 6$*
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
SALG/ LEJE
ANDERSEN ERHVERV ANDERSEN ERHVERV
NY SAG!
◆
VALLENSBÆKVEJ 41, 2605 BRØNDBY ◆ Sjælden mulighed for at erhverve en effektiv brugerejendom med facade direkte til motorvejen. ◆ Ejendommen har hidtil været benyttet som domicil for ACTE A/S. ◆
En del af lagerbygningen er indrettet som kontor, men kan tilbagekonverteres til lagerareal.
◆ Ejendommen står klar til overtagelse pr. 01.06.2024. ◆ Ejendommen består af en kontorbygning i 3 etager mod Vallensbækvej, og en lagerbygning i 2 etager mod motorvejen.
LAGER / KONTOR -OG FACADE MOD MOTORVEJ VÆRKSTED/LAGER KONTOR
◆
Etageareal: 3.013 m²
Beliggenhed: 2605 Brøndby
Årlig leje: Kontantpris:
LEJE
LAGER -/ LOGISTIKLEJEMÅL I HELSINGE Beliggenhed: 3200 Helsinge
Etageareal: 1.065 m²
2.300.000 kr. 30.000.000 kr.
SKOVGÅRDSVEJ 23, 3200 HELSINGE ◆
Et attraktivt lagerlejemål tæt på indfaldsveje til Helsinge udlejes.
◆
Lejemålet kan benyttes til pladskrævende varegrupper eller lager.
◆
Lagerarealerne har en loftshøjde på mellem 4,5-6,5m.
◆
Lejemålet har en port i niveau.
◆
Der er gode tilkørsels- og parkeringsforhold foran lejemålet.
◆
Ejendommen er veldrevet, med egen vicevært og har lave forbrugs- og driftsudgifter.
◆
Der er godt lysindfald fra store ovenlysvinduer.
Årlig leje:
LEJE
LYSENDE OG INDBYDENDE KONTORER TIL LEJE Beliggenhed: 2100 København Ø
På bagsiden af ejendommen er der en indhegnet befæstet plads til udendørs oplag.
Etageareal: 252 m²
Andersen Erhverv A/S, Skovlytoften 9A, 2840 Holte Tlf. 70 20 28 12 info@andersen-erhverv.dk, www.andersen-erhverv.dk
633.675 kr.
LYNGBYVEJ 17, ST., 2100 KØBENHAVN Ø ◆
Lyse og indbydende kontorer beliggende i en præsentabel flerbrugerejendom.
◆
De store vinduer sikrer lyse kontorer i hele lejemålet.
◆
Der er et mindre te-køkken på etagen.
◆
Gode indkøbsmuligheder i Føtex der ligger mindre end 100 m fra lejemålet.
◆
Ejendommen ligger rigtig godt ift. offentlig transport, da der kun er få hundrede meter til Metrostationen.
◆
Lejen er eksl. driftsudgifter og forbrugsudgifter.
◆
Indeholdt i lejen er 2 parkeringspladser.
◆
Det er muligt også at leje kælder/lager på 252kvm.
Årlig leje:
327.600 kr.
SALG
ANDERSEN ERHVERV
NY PRIS!
SMEDEVANGEN 5, 3540 LYNGE ◆ Velbeliggende lager- og kontorejendom i det attraktive Vassingerød erhvervskvarter i Lynge. ◆ Ejendommen har en god fordeling mellem lager og kontor, og består af ca. 332 kvm kontor og 1.358 kvm lager - heraf ca. 500 kvm lager med køl, mens ca. 680 kvm er højloftet. ◆ Det meste af den store matrikel er belagt og kørefast. ◆ Ejendommen har porte flere forskellige steder.
LAGER- OG KONTORDOMICIL I VASSINGERØD
◆ Bagsiden af ejendommen er sikret med hegn. ◆ Ejendommen er udlejet til Brogaarden ApS, som har boet på adressen siden 2008. ◆ Brogaarden er en førende forhandler af foder til heste. Lejer kan opsiges med 12 måneders varsel.
Etageareal: 1.690 m²
Beliggenhed: 3540 Lynge
OFFENTL IGT UDBUD
Kontantpris: Afkast:
13.500.000 kr. 8,25 %
SKOLEVEJ 1, 3300 FREDERIKSVÆRK ◆ Halsnæs Kommune har fået en ny skole, og området, hvor den gamle Enghave skole ligger, udbydes nu til etablering af boliger. ◆ Grunden har en af Frederiksværks bedste placeringer og er tæt på naturen. ◆ Grunden udbydes som den er, med eksisterende bygninger. Køberen skal stå for nedrivning, udmatrikulering og udarbejdelse af en ny lokalplan i samarbejde med kommunen. ◆ Indkomne bud vil blive evalueret ud fra arkitektur, bæredygtighed og pris.
PROJEKTEJENDOM - BOLIGUDVIKLING
◆ Krav stilles til det arkitektoniske udtryk for det kommende byggeri, som skal skabe et varieret byggeri i samspil med omgivelserne. ◆ Halsnæs Kommune ønsker en helhedsorienteret tilgang til projektets bæredygtighed, der omfatter miljømæssige, økonomiske og sociale aspekter. ◆ Tilbudsmateriale tilgås via udbudssiden Dalux. Kontakt Andersen Erhverv eller Halsnæs Kommune for link.
Beliggenhed: 3300 Frederiksværk
Grundareal: 18.000 m²
Andersen Erhverv A/S, Skovlytoften 9A, 2840 Holte Tlf. 70 20 28 12 info@andersen-erhverv.dk, www.andersen-erhverv.dk
Budfrist 5. marts 2024
'(7$,/ 7,/ 6$/*
'(7$,/ 7,/ /(-(
'(7$,/ 7,/ /(-(
/\QJE\ +RYHGJDGH $ VW .JV /\QJE\
)UHGHULNVERUJYHM VW 6ºERUJ
*XOGEHUJVJDGH & VW WK .ºEHQKDYQ 1
$UHDO Pt 3ULV NU )¨OOHVXGJLIWHU NU 6DJV QU
$UHDO UOLJ OHMH
ͼ )DQWDVWLVN EHOLJJHQKHG S§ KDQGHOVVWUºJHW ͼ *DGHQ HU VRP HQ VNDWNLVWH I\OGW PHG FKDUPH RJ OLY ͼ *RG IDFDGH PHG VWRUH YLQGXHU ͼ .DQ RSGHOHV L WR EXWLNNHU
6DJV QU
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 6DJV QU
ͼ <GHUVW YHOSODFHUHW EXWLN PHG N¨OGHU ͼ *RGH XGVWLOOLQJVYLQGXHU ͼ 5XPPHOLJ N¨OGHU S§ Pt ͼ )OHUH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU
Pt NU NU
ͼ 1\LVWDQGVDW EXWLN ͼ 3ODFHULQJ L SXOVHUHQGH *XOGEHUJVJDGH ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ +XUWLJ RYHUWDJHOVH PXOLJ
'(7$,/ 7,/ /(-(
7DJHQVYHM VW WK .ºEHQKDYQ 19
Pt NU
'(7$,/ 7,/ /(-(
'(7$,/ 7,/ /(-(
,VWHGJDGH VW .ºEHQKDYQ 9
:HVWHQG VW WK .ºEHQKDYQ 9
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
UOLJ GULIW 6DJV QU
NU
6DJV QU
UOLJ GULIW 6DJV QU
NU
ͼ 0RPVIULW HUKYHUYVOHMHP§O S§ Pt ͼ *RG HNVSRQHULQJ ͼ )OHUH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ )ORW LVWDQGVDW
ͼ &HQWUDOW SODFHULQJ S§ ,VWHGJDGH ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ 0XOLJKHG IRU DW V¨WWH VLW HJHW SU¨J ͼ 6WRUW IDFDGHYLQGXH PHG XGVWLOOLQJVPXOLJKHG
ͼ 6NºQW OHMHP§O PHG VWRUH IDFDGHYLQGXHU ͼ %HOLJJHQGH L FKDUPHUHQGH :HVWHQG ͼ ,QGHKROGHU WR VWRUH RJ UHHOOH UXP ͼ .DQ DQYHQGHV WLO πHUH IRUP§O
5(67$85$17 7,/ /(-(
'(7$,/ 7,/ /(-(
)UHGHULNVERUJYHM VW 6ºERUJ
VWHUEURJDGH VW .ºEHQKDYQ
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
6DJV QU
6DJV QU
ͼ <GHUVW YHOSODFHUHW UHVWDXUDQW PHG N¨OGHU ͼ 5HJXO¨UW VHUYHULQJVDUHDO ͼ 5XPPHOLJ N¨OGHU S§ Pt ͼ 8GVXJQLQJ HWDEOHUHW
ͼ /\VW RJ UHJXO¨UW EXWLNVORNDOH ͼ %HOLJJHQGH L FKDUPHUHQGH IUHGHW HMHQGRP ͼ 7¨W S§ RIIHQWOLJ WUDQVSRUW ͼ ,QNO JRG RJ WºU N¨OGHU
'(7$,/ 7,/ /(-(
9HVWHUEURJDGH VW .ºEHQKDYQ 9 $UHDO
Pt
UOLJ OHMH
NU
6DJV QU
ͼ 6NºQ RJ JRG EHOLJJHQKHG S§ 9HVWHUEURJDGH ͼ VWRUH RJ JRGH XGVWLOOLQJVYLQGXHU ͼ 6WRUW RJ UHHOW VDOJVORNDOH ͼ +ºMW WLO ORIWHW SODQNHJXOYH RJ VPXNW ORIW '(7$,/ 7,/ /(-(
'(7$,/ 7,/ /(-( .21725 7,/ /(-(
5ºGRYUH 3RUW 5ºGRYUH
$PDJHU 6WUDQGYHM VW .ºEHQKDYQ 6
È Pt GHWDLO Ð 5ºGRYUH 6WDWLRQ %OLY QDER WLO 1RUPDO 63$5 VXSHUPDUNHG /DJNDJHKXVHW RJ DQGUH VS¨QGHQGH EXWLNNHU %XWLN OLJH YHG 5ºGRYUH 6WDWLRQ PHG EROLJHU L NRPSOHNVHW È JHQER WLO 5ºGRYUH *\PQDVLXP 2YHUWDJHV VRP ÊZKLWH ER[Ë PHG I¨UGLJLQGUHWWHW WRLOHW RJ WKHNºNNHQ PDOHGH Y¨JJH RJ ORIWHU VDPW JODW EHWRQJXOY 0XOLJKHG IRU DW OHMH EXWLNNHU L 5ºGRYUH 3RUW IUD Pt RS WLO FD Pt 1RJOH DI OHMHP§OHQH KDU PXOLJKHG IRU XGVXJQLQJ
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
6DJV QU
9DONHQGRUIVJDGH VW WY WY .ºEHQKDYQ . $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU
ͼ 7R VNºQQH NRQWRUOHMHP§O S§ KKY Pt ͼ %HOLJJHQGH L KMHUWHW DI FLW\ ͼ ,QGHKROGHU WR JRGH UXP RJ HW WRLOHW ͼ %OLYHU LVWDQGVDW YHG Q\ XGOHMQLQJ
Pt NU
Pt EXWLN Ð $PDJHU 6WUDQGSDUN 3§ $PDJHU 6WUDQGYHM ØQGHU GX HQ HQHVW§HQGH EXWLN L 6WUDQGJ§UGHQ 0HG NXQ NP WLO .ºEHQKDYQV FHQWUXP WLOE\GHU GHWWH OHMHP§O S§ Pt HQ YHUGHQ DI PXOLJKHGHU VRP EXWLN HOOHU VKRZURRP bb 'H LQGE\GHQGH ORNDOHU E\GHU S§ HW EODQN O¨UUHG WLO NUHDWLY XGIROGHOVH È IUD GH KYLGPDOHGH Y¨JJH WLO GH KºMH ORIWHU RJ GHW YHGOLJHKROGHOVHVYHQOLJH WU¨JXOY 'HU HU HQGGD HW OLOOH WKHNºNNHQ EDG RJ WRLOHW
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
'ULIWVXGJLIWHU SD 6DJV QU
NU
'(7$,/ 7,/ /(-(
'(7$,/ 7,/ /(-(
$PHULND 3ODGV ( VW .ºEHQKDYQ $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 6DJV QU
6WDPSHVJDGH NOG .ºEHQKDYQ 9
Pt NU NU
ͼ 3¨QW OHMHP§O PHG KºMORIWHGH ORNDOHU ͼ 2SODJW WLO VSHFLDOIRUUHWQLQJ JDOOHUL IULVºU PP ͼ 2PU§GH PHG PDQJH EROLJHU RJ NRQWRUHU ͼ 2YHUWDJHV Q\PDOHW RJ PHG DIVOHEQH WU¨JXOYH
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
6DJV QU
ͼ &HQWUDOW SODFHUHW YHG PHWURVWDWLRQ ͼ /\VH RJ UHJXO¨UH ORNDOHU ͼ $QYHQGHV WLO SXEOLNXPVRULHQWHUHW HUKYHUY ͼ /HMHP§OHW HU PRPVIULW .21725 7,/ /(-(
'(7$,/ 7,/ /(-(
'(7$,/ 7,/ /(-(
6QDUHJDGH % .ºEHQKDYQ . 6WUDQGYHMHQ VW .ºEHQKDYQ $UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
6DJV QU
ͼ 7¨W S§ RIIHQWOLJ WUDQVSRUW ͼ 3¨QH RJ UHJXO¨UH ORNDOHU ͼ %UHG IDFDGH PHG JRG HNVSRQHULQJ ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU
Pt NRQWRU Ð *HQQHPUHQRYHUHW SDNKXV (MHQGRPPHQ HU QHWRS EOHYHW UHQRYHUHW IUD $ È = L VDPDUEHMGH PHG 6ORWV RJ .XOWXUVW\UHOVHQ V§ DOW IUHPVW§U VSULWQ\W PHQ PHG UHVSHNW IRU GHQ JDPOH E\JQLQJ /HMHP§OHW HU L ÎSDNKXVVWLOÎ PHG VWRUH §EQH DUHDOHU KºMW WLO ORIWHW RJ ÙRWWH IULWODJWH E¨UHQGH EM¨ONHU PDQJH VWHGHU 'HU HU PXOLJKHG IRU DW OHMH IUD È Pt IRUGHOW IUD KºM VWXH WLO VDO NYLVWHQ (WDJHUQH NDQ OHMHV VDPOHW HOOHU KYHU IRU VLJ KKY VRP HOOHU VDPOHW Pt
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU SU Pt
'ULIWVXGJLIWHU SD NU SU Pt 6DJV QU
.21725 7,/ /(-(
'(7$,/ 7,/ /(-(
.RPSDJQLVWU¨GH VDO .ºEHQKDYQ .
$PDJHUEURJDGH VW WY .ºEHQKDYQ 6
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH
6DJV QU
6DJV QU
ͼ &KDUPHUHQGH OHMHP§O L .RPSDJQLVWU¨GH ͼ /HMHP§OHW LQGHKROGHU NRQWRUHU PºGHORNDOHU ͼ 'HU HU DGJDQJ WLO I¨OOHV WDJWHUUDVVH ͼ /HMHP§OHW RYHUWDJHV Q\PDOHW
)UHGHULNVERUJYHM VW 6ºERUJ Pt NU
6DJV QU
ͼ <GHUVW YHOSODFHUHW EXWLN PHG N¨OGHU ͼ *RGH XGVWLOOLQJVYLQGXHU ͼ 5XPPHOLJ N¨OGHU S§ Pt ͼ )OHUH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU
'(7$,/ 7,/ /(-(
5RVHQJ§UGHQ NOG .ºEHQKDYQ .
Pt NU
ͼ /\VH RJ UHJXO¨UH ORNDOHU ͼ &HQWUDOW S§ $PDJHUEURJDGH ͼ 0DQJH VS¨QGHQGH RJ HWDEOHUHGH QDERHU ͼ +XUWLJ RYHUWDJHOVH PXOLJ
$UHDO UOLJ OHMH
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
6DJV QU
ͼ 0HJHW FHQWUDO EHOLJJHQKHG ͼ 5XPPHOLJH RJ DOVLGLJH ORNDOHU ͼ 1¨UKHG WLO ORNDOH IDFLOLWHWHU RJ RIIHQWOLJ WUDQVSRUW ͼ %HOLJJHQGH L HQ YHOEHVºJW JDGH
.21725 7,/ /(-(
.21725 7,/ /(-(
.21725 7,/ /(-(
:LOGHUVJDGH VDO .ºEHQKDYQ .
6WUDQGJDGH ' VDO .ºEHQKDYQ .
*HRUJ %UDQGHV 3ODGV VW .ºEHQKDYQ .
$UHDO
Pt
$UHDO
Pt
UOLJ OHMH
NU
UOLJ OHMH
NU
6DJV QU
6DJV QU
ͼ /\VW RJ UHJXO¨UW ORNDOHU S§ Pt ͼ 0LGW S§ FKDUPHUHQGH &KULVWLDQVKDYQ ͼ 2YHUWDJHV Q\LVWDQGVDW ͼ +XUWLJ RYHUWDJHOVH PXOLJ
ͼ /\VH RJ UHJXO¨UH ORNDOHU ͼ 0LGW S§ FKDUPHUHQGH &KULVWLDQVKDYQ ͼ 2YHUWDJHV Q\LVWDQGVDW ͼ +XUWLJ RYHUWDJHOVH PXOLJ
.21725 7,/ /(-(
.Y¨VWKXVJDGH & VDO .ºEHQKDYQ .
Pt
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 6DJV QU
NU NU
ͼ &KDUPHUHQGH NRQWRUOHMHP§O L IUHGHW HMHQGRP ͼ 6NºQ EHOLJJHQKHG YHG .JV +DYH ͼ 3¨QH RJ Q\GHOLJH UXP ͼ 0XOLJW DW WLOOHMH SDUNHULQJVSODGV HU Q¨U OHMHP§OHW
.21725 7,/ /(-(
.21725 7,/ /(-(
%URO¨JJHUVWU¨GH VDO .ºEHQKDYQ .
6QDUHJDGH $ VDO .ºEHQKDYQ .
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
UOLJ GULIW 6DJV QU
NU
UOLJ GULIW 6DJV QU
NU
UOLJ GULIW 6DJV QU
NU
ͼ 6NºQW NRQWRUOHMHP§O S§ VDO ͼ <GHUVW YHOKROGW HMHQGRP ͼ %HVW§U DI GHMOLJW VWRUUXPVNRQWRU PP ͼ *DPPHOW SDNKXV PHG FKDUPH RJ VM¨O
ͼ .ODVVLVN NºEHQKDYQHUNRQWRU PHG πHUH UXP ͼ )ORW VLOGHEHQVSDUNHW L HJ ͼ )UHGHW HMHQGRP PHG JRG EHOLJJHQKHG ͼ +\JJHOLJW J§UGPLOMº PHG ERUGH RJ E¨QNH
ͼ 6NºQW PRPVIULW NRQWRUOHMHP§O ͼ 'HMOLJ EHOLJJHQKHG L .EK . ͼ ,QGHKROGHU JRGH NRQWRUHU ͼ 2YHUWDJHV S¨QW LVWDQGVDW
,19(67(5,1* 7,/ 6$/*
5ROIVYHM NOG )UHGHULNVEHUJ $UHDO 3ULV $INDVW 6DJV QU
'(7$,/ 7,/ /(-(
)DONRQHU $OOH NOG )UHGHULNVEHUJ
Pt NU
ͼ ,QYHVWHULQJ OHMHU HU HQ VSHFLDOEXWLN ͼ 6XSHU KMºUQHEHOLJJHQKHG S§ )DONRQHU $OOH ͼ *RGW VWDUWDINDVW S§ ͼ <GHUVW DWWUDNWLYW KDQGHOVVWUºJ
)DONRQHU $OOH VW )UHGHULNVEHUJ
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
6DJV QU
6DJV QU
ͼ )DQWDVWLVN EHOLJJHQKHG ͼ /HMHP§OHW HU PRPVIULW ͼ 7¨W S§ RIIHQWOLJ WUDQVSRUW RJ IDFLOLWHWHU ͼ )OHNVLEHO RJ DOVLGLJ DQYHQGHOVH
.21725 '(7$,/ 7,/ /(-(
)DVWH %DWWHUL 9HM .ºEHQKDYQ 6
'(7$,/ 7,/ /(-(
ͼ 3¨Q LVWDQGVDW EXWLN PLGW S§ )DONRQHU $OOH ͼ 6NºQ EHOLJJHQKHG PHG PHJHW OLY ͼ 6WRUW IDFDGHSDUWL VRP JLYHU JRGW O\VLQGIDOG ͼ .DQ DQYHQGHV WLO GHWDLO HOOHU NROG PDG
'(7$,/ 7,/ /(-(
9HVWHU 9ROGJDGH VW WK .ºEHQKDYQ 9
352' . ..(1 7,/ /(-(
*HRUJ %UDQGHV 3ODGV NOG .ºEHQKDYQ .
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
6DJV QU
6DJV QU
UOLJ GULIW 6DJV QU
NU
ͼ /\VH RJ UHJXO¨UH ORNDOHU ͼ 7¨W S§ ,VODQGV %U\JJH PHWUR ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ 1\W VSUXGOHQGH RPU§GH S§ $PDJHU
ͼ 7¨W S§ 0HWUR YHG 5§GKXVSODGVHQ ͼ *RG HNVSRQHULQJ S§ WUDοNHUHW VWU¨NQLQJ ͼ 6WRU IDFDGH PHG JRGW O\VLQGIDOG ͼ 2YHU PHWHU WLO ORIWHW
ͼ %HOLJJHQGH OLJH YHG .RQJHQV +DYH 6ºHUQH PY ͼ 9HOLQGUHWWHW SURGXNWLRQVNºNNHQ L KMºUQHHMHQGRP ͼ /HMHP§OHW OLJJHU L HQ N¨OGHU PHG JRG ORIWVKºMGH ͼ 0XOLJW DW WLOOHMH SDUNHULQJVSODGV HU W¨W YHG OHMHP§OHW
'(7$,/ 7,/ /(-(
.21725 7,/ /(-(
+XVXPYHM VW WY %UºQVKºM
.ºEPDJHUJDGH WK VDO .ºEHQKDYQ .
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
6DJV QU
6DJV QU
ͼ 0HJHW V\QEDU IRUUHWQLQJ ͼ *RGH YLQGXHVSDUWLHU RJ PXOLJKHG IRU VWRU VNLOWQLQJ ͼ /HMHP§OHW HU KºMORIWHW PHG JRGH UHHOOH UXP ͼ *RG N¨OGHU S§ Pt WLO RSEHYDULQJ
ͼ 9HG 6WUºJHW L PDUNDQW HMHQGRP ͼ .XQ PLQXWWHUV JDQJ WLO .RQJHQV 1\WRUY 0HWURVWDWLRQ ͼ /HMHP§OHW HU L HWDJHU RJ VDO PHG LQWHUQ WUDSSH ͼ 2YHUWDJHV PHG Q\EHKDQGOHGH WU¨JXOYH VDPW Q\PDOHW
'(7$,/ 7,/ /(-(
*DPPHO .ºJH /DQGHYHM / 9DOE\ Pt
$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 6DJV QU
NU NU
ͼ %XWLN PHG JRG IDFDGH ͼ .DQ DQYHQGHV WLO πHUH IRUP§O ͼ 6WRUW RJ KºMORIWHW VDOJVDUHDO ͼ 2PU§GH PHG PDQJH PHQQHVNHU
.21725 7,/ /(-(
'(7$,/ 7,/ /(-(
9¨UNVWHGYHM VDO 9DOE\
$ & 0H\HUV 9¨QJH .ºEHQKDYQ 69
Pt
$UHDO
NU
UOLJ OHMH
NU
6DJV QU
6DJV QU
ͼ .RQWRU L K§QGY¨UNHUE\HQ 9DOE\ ͼ 0XOLJKHG IRU DW OHMH HOOHU VDPOHW Pt ͼ .RQWRU L ͷ1HZ <RUNHU VWLO ͼ 7¨W S§ LQGIDOGVYHMH RJ PRWRUYHMHQ
'(7$,/ 7,/ /(-(
0DULHQGDOVYHM $ VW )UHGHULNVEHUJ
Pt
$UHDO
UOLJ OHMH
ͼ 6WRUW VDOJVORNDOH PXOLJKHG IRU RSGHOLQJ ͼ /DQJH IDFDGH PHG VWRUH YLQGXHU ͼ 2PU§GH SU¨JHW DI JRG HNVSRQHULQJ ͼ .DQ EUXJHV WLO GHWDLO VKRZURRP
'(7$,/ 7,/ /(-(
'(7$,/ 7,/ /(-(
.DPLOOHKXVHW 5ºGRYUH
)UHGHULNVERUJYHM VW 6ºERUJ
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU SU Pt
$UHDO UOLJ OHMH
Pt NU
6DJV QU
6DJV QU
6DJV QU
ͼ $WWUDNWLY EHOLJJHQKHG S§ )UHGHULNVEHUJ ͼ +MºUQHEXWLN PHG EUHG IDFDGH ͼ OHMHP§O VO§HW VDPPHQ PDQ NDQ GULYH NRQFHSWHU ͼ *RGH RJ UHHOOH NYP
ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ 2YHUWDJHV VRP ZKLWH ER[ͷ ͼ (Q GHO DI GHW VSLUUHQGH Q\H RPU§GH *DUWQHUE\HQͷ ͼ +XUWLJ RYHUWDJHOVH PXOLJ
ͼ <GHUVW YHOSODFHUHW EXWLN PHG N¨OGHU ͼ *RGH XGVWLOOLQJVYLQGXHU ͼ 5XPPHOLJ N¨OGHU S§ Pt ͼ )OHUH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU