Sist oppdatert 3. feb. 20
Store, moderne familieboliger akkurat der du vil bo!
Norges flotteste strender og skjærgård
Barneskole
Mandal sentrum
Ungdomsskole
Furulunden Videregående skole
Idrettsanlegg
Nye Vestnes ligger nært idrettsplass og skoler. Tett på brygge, strand og stier. En kort sykkeltur unna sentrum.
2
3
VELKOMMEN TIL HANGARGATA 41-53 Syv store, moderne familieboliger med solrike terrasser og mulighet for bĂĽtplass rett foran boligen
4
5
Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonene.
I 3. etg er det stor terrasse, to kontorer/soverom, et bad og en stue som for eksempel blir et ungdomsrom.
6
7
Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonene.
De store, sydvendte terrassene i 3 etg. har meget gode solforhold.
8
9
Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonene.
I 2. etg er det stort og lyst stue/kjøkken med balkong
10
11
Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonene.
I 2. etg er det ogsĂĽ et master bedroom med eget bad og separat toalett.
12
13
Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonene.
I 1. etg er det blant annet soverom, bad, bod, garasje og plass under tak til sykler og annet som stĂĽr fremme.
14
15
Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonene.
Hanga
gata 43 UTOMHUSPLANrdHANGARGATA 41-53 Ha
ngardgata 41
Total BRA: 184 m2 Total P-rom : 158 m2 Balkong/tak terrasse: 45
m2
m2
N
Bod
Soverom
6,2 m 2
9,4 m 2
101
Soverom
Bad
13,7 m 2
8,9 m 2
Soverom
Soverom
8,1 m 2
Bad/WC
8,4 m 2
3,9 m 2
Vannskap
Viftekonvekto r
Total BRA: 184 m2 Total P-rom : 158 m2 Balkong/tak terrasse: 45
Garasje
19,2 m 2
105
Vaskerom
2,3 m 2
Bad 3,8 m 2
Stue/kjøkke n/trapp 45,9 m 2
Stue/trapp
22,9 m 2
Gang/trapp
23,5 m 2
Sikringskap
Vannvarme
Takterrasse
36,5 m 2
Balkong
9,0 m 2
1. Etasje 2. Etasje
14.01.2020 A4 1:100
3. Etasje
14.01.2020 A4 1:100
Utomhusplanen illustrerer området Nye Vestnes. For beskrivelse av Hangargata 41-53, se byggebeskrivelser bak i prospektet.
16
17
Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonene.
ed ArchiCAD 21 NOR
Fasade Øst
Fasade Vest
FASADETEGNINGER HANGARGATA 41-53
Fasade Nord
Fasade Sør 53 Fasade sør
51
49
47
45
43
41
51
53
Filplassering: C:\Users\Torstein\Desktop\Archicad prosjekter\Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Fasade vest Fasade Vest 53
Fasade Fasade nord 41Nord
Fasade Sør 18
43
Fasadeøst Øst 41 Fasade
45
47
49
19
Rev 1
Små endringer på planløsningen nr. 53
14.01.2020 TM
Rev 1
Fasade: endret rekkverk på balkong i 2.etasje mot vest nr.53
14.01.2020 TM
Rev
Nr
Beskrivelse
Dato
Sign
Kontr
Prosjekteringsgruppen
ARK :
Agderbygg AS
Gyldenløves gate 99 4614 Kristiansand Tlf.: 38 10 60 70 tm@agderbygg.no
Fasade Sør
Fasade sør
Hangardgata 43
Tiltakshaver
Hangardgata 41
Godkjent
Agderbygg AS
Kontroll prosjekt. Sign.
Prosjekt
Nye Vestnes
N
Kontroll
Filnavn
Hangardgata 41-53 4514 Mandal
Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Dato
14.01.20 Målestokk
1:100
Filplassering: C:\Users\Torstein\Desktop\Archicad prosjekter\Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Kontroll utførende Gnr./Bnr./Festenr.:
Sign.
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Prosjektnr.
A40-02
Type tegning:
Kontroll
Prosjektnr. for prosjekterende/lev.
Rev 1
Fasader
HANGARGATA 41 Antall rom: 6 Total BRA: 184m2
Bod 6,2 m2 9,4
Bad
101
Soverom
8,9 m2
Soverom
m2
13,7
m2
Soverom
Soverom
8,4 m2
8,1 m2
Total P-rom: 158m Balkong/takterrasse: 45m2 Garasjeplass: 1 Pris: kr 4 890 000,Total pris inkl. omkostninger: kr 4 921 342,2
Bad/WC
Bad
105
3,9 m2 Viftekonvektor
rchiCAD 21 NOR
Fasade Øst
Fasade Vest
Vannskap
Vaskerom
3,8 m2
2,3 m2
Stue/trapp 22,9 m2
Stue/kjøkken/trapp
Garasje
45,9
m2
19,2 m2
Gang/trapp 23,5 m2
Sikringskap
Vannvarme
Takterrasse 36,5 m2
Balkong 9,0 m2
1. Etasje 1. etasje
Hangardgata 43
Hangardgata 41
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
2. Etasje 2. etasje
14.01.2020 A4 1:100
3. Etasje 3. etasje
14.01.2020 A4 1:100
N
20
Plantegningene er i format 1:100
21 Bod
Rev 1
Små endringer på planløsningen nr. 53
14.01.2020 TM
Rev 1
Fasade: endret rekkverk på balkong i 2.etasje mot vest nr.53
14.01.2020 TM
Rev
Nr
Beskrivelse
Dato
Sign
Kontr
Prosjekteringsgruppen
ARK :
Agderbygg AS
Gyldenløves gate 99 4614 Kristiansand Tlf.: 38 10 60 70 tm@agderbygg.no
Fasade Sør
Fasade sør
Hangardgata 43
Tiltakshaver
Hangardgata 41
Godkjent
Agderbygg AS
Kontroll prosjekt. Sign.
Prosjekt
Nye Vestnes
N
Kontroll
Filnavn
Hangardgata 41-53 4514 Mandal
Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Dato
14.01.20 Målestokk
1:100
Filplassering: C:\Users\Torstein\Desktop\Archicad prosjekter\Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Kontroll utførende Gnr./Bnr./Festenr.:
Sign.
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Prosjektnr.
A40-02
Type tegning:
Kontroll
Prosjektnr. for prosjekterende/lev.
Rev 1
Fasader
HANGARGATA 43 Antall rom: 6 Total BRA: 184m2
Bod 6,2 m2 9,4
Bad
101
Soverom
8,9 m2
Soverom
m2
13,7
m2
Soverom
Soverom
8,4 m2
8,1 m2
Total P-rom: 158m Balkong/takterrasse: 45m2 Garasjeplass: 1 Pris: kr 4 750 000,Total pris inkl. omkostninger: kr 4 781 342,2
Bad/WC
Bad
105
3,9 m2 Viftekonvektor
rchiCAD 21 NOR
Fasade Øst
Fasade Vest
Vannskap
Vaskerom
3,8 m2
2,3 m2
Stue/trapp 22,9 m2
Stue/kjøkken/trapp
Garasje
45,9
m2
19,2 m2
Gang/trapp 23,5 m2
Sikringskap
Vannvarme
Takterrasse 36,5 m2
Balkong 9,0 m2
1. Etasje 1. etasje
Hangardgata 43
Hangardgata 41
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
2. Etasje 2. etasje
14.01.2020 A4 1:100
3. Etasje 3. etasje
14.01.2020 A4 1:100
N
22
Plantegningene er i format 1:100
23 Bod
Rev 1
Små endringer på planløsningen nr. 53
14.01.2020 TM
Rev 1
Fasade: endret rekkverk på balkong i 2.etasje mot vest nr.53
14.01.2020 TM
Rev
Nr
Beskrivelse
Dato
Sign
Kontr
Prosjekteringsgruppen
ARK :
Agderbygg AS
Gyldenløves gate 99 4614 Kristiansand Tlf.: 38 10 60 70 tm@agderbygg.no
Fasade Sør
Fasade sør
Hangardgata 43
Tiltakshaver
Hangardgata 41
Godkjent
Agderbygg AS
Kontroll prosjekt. Sign.
Prosjekt
Nye Vestnes
N
Kontroll
Filnavn
Hangardgata 41-53 4514 Mandal
Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Dato
14.01.20 Målestokk
1:100
Filplassering: C:\Users\Torstein\Desktop\Archicad prosjekter\Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Kontroll utførende Gnr./Bnr./Festenr.:
Sign.
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Prosjektnr.
A40-02
Type tegning:
Kontroll
Prosjektnr. for prosjekterende/lev.
Rev 1
Fasader
HANGARGATA 45 Antall rom: 6 Total BRA: 184m2
Bod 6,2 m2 9,4
Bad
101
Soverom
8,9 m2
Soverom
m2
13,7
m2
Soverom
Soverom
8,4 m2
8,1 m2
Total P-rom: 158m Balkong/takterrasse: 45m2 Garasjeplass: 1 Pris: kr 4 790 000,Total pris inkl. omkostninger: kr 4 821 342,2
Bad/WC
Bad
105
3,9 m2 Viftekonvektor
rchiCAD 21 NOR
Fasade Øst
Fasade Vest
Vannskap
Vaskerom
3,8 m2
2,3 m2
Stue/trapp 22,9 m2
Stue/kjøkken/trapp
Garasje
45,9
m2
19,2 m2
Gang/trapp 23,5 m2
Sikringskap
Vannvarme
Takterrasse 36,5 m2
Balkong 9,0 m2
1. Etasje 1. etasje
Hangardgata 43
Hangardgata 41
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
2. Etasje 2. etasje
14.01.2020 A4 1:100
3. Etasje 3. etasje
14.01.2020 A4 1:100
N
24
Plantegningene er i format 1:100
25 Bod
Rev 1
Små endringer på planløsningen nr. 53
14.01.2020 TM
Rev 1
Fasade: endret rekkverk på balkong i 2.etasje mot vest nr.53
14.01.2020 TM
Rev
Nr
Beskrivelse
Dato
Sign
Kontr
Prosjekteringsgruppen
ARK :
Agderbygg AS
Gyldenløves gate 99 4614 Kristiansand Tlf.: 38 10 60 70 tm@agderbygg.no
Fasade Sør
Fasade sør
Hangardgata 43
Tiltakshaver
Hangardgata 41
Godkjent
Agderbygg AS
Kontroll prosjekt. Sign.
Prosjekt
Nye Vestnes
N
Kontroll
Filnavn
Hangardgata 41-53 4514 Mandal
Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Dato
14.01.20 Målestokk
1:100
Filplassering: C:\Users\Torstein\Desktop\Archicad prosjekter\Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Kontroll utførende Gnr./Bnr./Festenr.:
Sign.
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Prosjektnr.
A40-02
Type tegning:
Kontroll
Prosjektnr. for prosjekterende/lev.
Rev 1
Fasader
HANGARGATA 47 Antall rom: 6 Total BRA: 184m2
Bod 6,2 m2 9,4
Bad
101
Soverom
8,9 m2
Soverom
m2
13,7
m2
Soverom
Soverom
8,4 m2
8,1 m2
Total P-rom: 158m Balkong/takterrasse: 45m2 Garasjeplass: 1 Pris: kr 4 750 000,Total pris inkl. omkostninger: kr 4 781 342,2
Bad/WC
Bad
105
3,9 m2 Viftekonvektor
rchiCAD 21 NOR
Fasade Øst
Fasade Vest
Vannskap
Vaskerom
3,8 m2
2,3 m2
Stue/trapp 22,9 m2
Stue/kjøkken/trapp
Garasje
45,9
m2
19,2 m2
Gang/trapp 23,5 m2
Sikringskap
Vannvarme
Takterrasse 36,5 m2
Balkong 9,0 m2
1. Etasje 1. etasje
Hangardgata 43
Hangardgata 41
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
2. Etasje 2. etasje
14.01.2020 A4 1:100
3. Etasje 3. etasje
14.01.2020 A4 1:100
N
26
Plantegningene er i format 1:100
27 Bod
Rev 1
Små endringer på planløsningen nr. 53
14.01.2020 TM
Rev 1
Fasade: endret rekkverk på balkong i 2.etasje mot vest nr.53
14.01.2020 TM
Rev
Nr
Beskrivelse
Dato
Sign
Kontr
Prosjekteringsgruppen
ARK :
Agderbygg AS
Gyldenløves gate 99 4614 Kristiansand Tlf.: 38 10 60 70 tm@agderbygg.no
Fasade Sør
Fasade sør
Hangardgata 43
Tiltakshaver
Hangardgata 41
Godkjent
Agderbygg AS
Kontroll prosjekt. Sign.
Prosjekt
Nye Vestnes
N
Kontroll
Filnavn
Hangardgata 41-53 4514 Mandal
Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Dato
14.01.20 Målestokk
1:100
Filplassering: C:\Users\Torstein\Desktop\Archicad prosjekter\Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Kontroll utførende Gnr./Bnr./Festenr.:
Sign.
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Prosjektnr.
A40-02
Type tegning:
Kontroll
Prosjektnr. for prosjekterende/lev.
Rev 1
Fasader
HANGARGATA 49 Antall rom: 6 Total BRA: 184m2
Bod 6,2 m2 9,4
Bad
101
Soverom
8,9 m2
Soverom
m2
13,7
m2
Soverom
Soverom
8,4 m2
8,1 m2
Total P-rom: 158m Balkong/takterrasse: 45m2 Garasjeplass: 1 Pris: kr 4 890 000,Total pris inkl. omkostninger: kr 4 921 342,2
Bad/WC
Bad
105
3,9 m2 Viftekonvektor
rchiCAD 21 NOR
Fasade Øst
Fasade Vest
Vannskap
Vaskerom
3,8 m2
2,3 m2
Stue/trapp 22,9 m2
Stue/kjøkken/trapp
Garasje
45,9
m2
19,2 m2
Gang/trapp 23,5 m2
Sikringskap
Vannvarme
Takterrasse 36,5 m2
Balkong 9,0 m2
1. Etasje 1. etasje
Hangardgata 43
Hangardgata 41
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
2. Etasje 2. etasje
14.01.2020 A4 1:100
3. Etasje 3. etasje
14.01.2020 A4 1:100
N
28
Plantegningene er i format 1:100
29 Bod
Rev 1
Små endringer på planløsningen nr. 53
14.01.2020 TM
Rev 1
Fasade: endret rekkverk på balkong i 2.etasje mot vest nr.53
14.01.2020 TM
Rev
Nr
Beskrivelse
Dato
Sign
Kontr
Prosjekteringsgruppen
ARK :
Agderbygg AS
Gyldenløves gate 99 4614 Kristiansand Tlf.: 38 10 60 70 tm@agderbygg.no
Fasade Sør
Fasade sør
Hangardgata 43
Tiltakshaver
Hangardgata 41
Godkjent
Agderbygg AS
Kontroll prosjekt. Sign.
Prosjekt
Nye Vestnes
N
Kontroll
Filnavn
Hangardgata 41-53 4514 Mandal
Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Dato
14.01.20 Målestokk
1:100
Filplassering: C:\Users\Torstein\Desktop\Archicad prosjekter\Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Kontroll utførende Gnr./Bnr./Festenr.:
Sign.
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Prosjektnr.
A40-02
Type tegning:
Kontroll
Prosjektnr. for prosjekterende/lev.
Rev 1
Fasader
HANGARGATA 51 Antall rom: 6 Total BRA: 184m2
Bod 6,2 m2 9,4
Bad
101
Soverom
8,9 m2
Soverom
m2
13,7
m2
Soverom
Soverom
8,4 m2
8,1 m2
Total P-rom: 158m Balkong/takterrasse: 45m2 Garasjeplass: 1 SOLGT 2
Bad/WC
Bad
105
3,9 m2 Viftekonvektor
rchiCAD 21 NOR
Fasade Øst
Fasade Vest
Vannskap
Vaskerom
3,8 m2
2,3 m2
Stue/trapp 22,9 m2
Stue/kjøkken/trapp
Garasje
45,9
m2
19,2 m2
Gang/trapp 23,5 m2
Sikringskap
Vannvarme
Takterrasse 36,5 m2
Balkong 9,0 m2
1. Etasje 1. etasje
Hangardgata 43
Hangardgata 41
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
2. Etasje 2. etasje
14.01.2020 A4 1:100
3. Etasje 3. etasje
14.01.2020 A4 1:100
N
30
Plantegningene er i format 1:100
31 Bod
BYGGEBESKRIVELSE HANGARGATA 41-51 GRUNNARBEID OG UTOMHUSANLEGG Denne byggebeskrivelsen gjelder for 6 boliger i Hangargata 41-51 i Mandal Kommune. Hangargata 53 som ligger i samme rekke har egen byggebeskrivelse. Denne leveransebeskrivelsen gjelder for en bolig, men er generell for alle 6 boligene. Det tas forbehold om mindre avvik, i leveransen, mellom de 6 boligene. 1. Grunnarbeid og utomhusarbeider: Bolig, bod, vei, fundamenter og parkeringsplasser, fundamenteres på fylling med bærelag av sand/grus/stein. Innkjøring til garasje og areal foran boligen mot internvei asfalteres. Arealet mellom Buråsveien og bebyggelsen får følgende oppbygging. I byggegrense mot vei føres det opp mur i 50 cm høyde over ferdig planert terreng. Likeså føres det opp mur i grense mot gangveien inn til feltet Nye Vestnes. Arealet mellom mur mot gangsti og bolig samt arealet mellom bolig og Buråsveien pålegges Singel. Arealet mellom mur og grense til Buråsveien jordkles og beplantes med hekk. Øvrige areal som er berørt i forbindelse med opparbeidelsen jordkles og pålegges ferdigplen. Hekk plantes i eiendomsgrense mellom boligene og mot internvei. Etter overtagelse av boligen er det forbruker som overtar vedlikehold av grøntanlegget. Teknisk anlegg er prosjektert etter Mandal kommune sine krav. Grøfter opparbeides med kabler/ ledninger for vann/kloakk, elektrisitet, telefon og data. Fiber/bredbånd leveres frem til hver bolig. Boligeier er selv ansvarlig tilknytning, abonnement og månedlige kostnader vedr. TV og fiber/ bredbåndsleveransen. 2. Rørleggerarbeid: Til hagevanning leveres 1 stk. utvendig vannkran til hver bolig. Kranen plasseres i nærhet av inngangsdør 3. Garasje og biloppstillingsplass: Det leveres garasje til en bil samt en biloppstillingsplass, foran garasje,
BOLIGEN Murerarbeid: Gulvene støpes på ferdig planert tomt. Gulvene har armert såle som støpes med kuldebrosperre. Byggherre/forbruker er ansvarlig for avretting av gulvene før legging av gulv eller belegg som har høyere krav til nøyaktighet enn toleranseklasse 3, som er standard. Fundamenter støpes i armert betong. Radonsperre leveres og monteres under støpte gulv for boligareal. Tømrer/snekker: Bjelkelag: Bjelkelag leveres etter gjeldende tabeller og fullisoleres i randsoner. Yttervegger: Yttervegger leveres med 250 mm isolasjon. krav til brann- og lydisolering. Lydkrav er prosjektert til klasse C. Kledning leveres som stående kledning (Tett slett, type Låvekledning) i fargekombinasjonene sort / hvit. Det vil være arkitekt som fastsetter det endelige fargevalget. Kledningen er grunnet og påført ett strøk beis. Materialer som er tilpasset på stedet må behandles av forbruker etter overtagelse. Yttertak: Bygningene har «flate tak» som tekkes med asfalt takpapp. Terrassen har fall mot renne og nedløp. Vinduer/ balkongdører Vinduer og balkongdører iht gjeldende forskrifter med vakuumimpregnert karm og ramme. Vinduene leveres glidehengslet og fast karm. Alle vinduer og balkongdører er godkjent av Norsk Dør- og Vinduskontroll. Vinduer og balkongdører leveres sorte med farge NCS 9000-N fra fabrikk, Vinduene merket med åpningssymbol på tegning er åpningsvinduer. Vinduer uten merking er faste og kan ikke åpnes. Listverk/foringer: Foringer og lister leveres som hvitmalt MDF. NCS 0500 N Taklist leveres som 21 x 45 mm med enkel skygge i alle rom. Dør, gulv og vinduslister leveres som 12 x 58 mm kombilist i alle rom. Gulvlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom hvor gulvlister ikke leveres. Inngangsdør / Skyvedør Hovedinngangsdører leveres som type 32
Richard eller tilsvarende malt sort NCS 9000 Skyvedør leveres med glass iht. tegning i fargen sort NCS 9000 N. Himlinger: Himling leveres med elektrikerlekter og standard gipsplater. Dragere i himling leveres som skjulte ståldragere/ limtredragere Innvendige vegger: Vegger mellom boligrom leveres med gipsplater. Enkelte vegger kan ha avvik mht. tykkelse pga. rørføringer, ventilasjon, etc. Vegger mellom boligene leveres iht. gjeldende regler for lyd og brannsikring. Lydvegg mellom boligene leveres i klasse C Innvendige dører: Dører i boligrom leveres som tette hvite slette dører type Easy eller tilsvarende. Karm og dørblad leveres i fargen NCS 0500 N med standard vrider i utførelse matt krom. Balkong/terrasse: Balkong ut fra 2. etasje leveres med trykkimpregnerte bjelker og søyler/ dragere samt trykkimpregnert terrassebord. Rekkverk utføres i herdet glass med stolper. Takterrasse: Takterrasse tekkes med papp og leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Rekke leveres som tett uisolert vegg, kledd som for boligen. Håndrekke i stål som avslutning. Takterrasse ligger ett trinn høyere enn gulv i loftstue, dette grunnet utlufting av takterrasse. Kjøkken og garderobeskap: Kjøkken- og garderobeinnredning inngår i boligens salgssum med brutto utsalgspris på kr 80.000.- inkl. 25% mva. iht egne tegninger. Leveransen leveres ferdig montert. Hvitevarer og sprutvegg mellom over- og underskap er ikke medtatt. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkobling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon. Balansert ventilasjon/blikkenslager: Til boligene leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Rommene vaskerom, bad, bad/vaskerom, dusj wc, bod, og gang/hall kan leveres med noe lavere romhøyde grunnet rørføringer for balansert ventilasjon. Takrenner/skvettsink og nedløpsrør
leveres i sort stål. Nedløp avsluttes over terreng. Alle utvendige beslag leveres i sort utførelse. Trapper leveres med åpne trinn med barnesikring Vanger, håndløper, runde rekkespiler, endestolper og barnesikring leveres i hvitmalt furu, farge NCS 0500N. Trinn leveres beiset farge lys eik med matt lakk. Festehull for skruer leveres med hvite propper Rørlegger: WC: 1. etasje 1stk. standard hvit vegghengt toalett 1 stk. 60 cm baderomsmøbel i lys eik med vask, armaturer og speil. Baderomsmøbel leveres fra Vikingbad i serien MIE 1 stk. reduksjonsventil (kun ved behov) 1 stk. rør i rør-skap plassert over vegghengt WC 1 stk. sluk i gulv. Om ønskelig kan dusjkabinett 90 x 90 cm bestilles som en tilleggsleveranse Bad: 2. etasje 1stk. standard hvit vegghengt toalett 1 stk. 100 cm baderomsmøbel i lys eik med vask, armaturer og speil. Baderomsmøbel leveres fra Vikingbad i serien MIE 1 stk. termostatstyrt dusjsett med glidestang 1 stk. reduksjonsventil (kun ved behov) 1 stk. 90 cm dusjdør med fast sidefelt i herdet glass. 2 stk. runde sluker i gulv. Om ønskelig kan badekar med garnityr bestilles som en tilleggsleveranse. Vaskerom: 2. etasje 200 l varmtvannsbereder. 1 stk. opplegg for vaskemaskin 1 stk. sluk i gulv. Bad 3. etasje 1stk. standard hvit vegghengt toalett 1 stk. 60 cm baderomsmøbel m/ vask, armatur og speil, farge lys eik. type MIE fra Vikingbad 1 stk. 90 x 90 cm dusjkabinett med hvit omramming og herdet glass, type Sofia fra Vikingbad eller tilsvarende 1 stk. sluk i gulv. Kjøkken: Tilkobling til kjøkkenbenk med forgrening til oppvaskmaskin samt ettgreps
svingbart blandebatteri. Alle innvendige installasjoner leveres etter gjeldene forskrifter. Avstikkere til utstyr isoleres ikke. Installasjonene er dimensjonert etter vanntrykk på 3,5 til 6 kp/cm. Tilkoblinger av annet utstyr er ikke medregnet. Watergard leveres i henhold til dagens forskrift. Rørlegger viser medregnet utstyr i eget særmøte mellom forbruker og rørlegger. 1 stk. hagevanningskran leveres i nærheten av inngangsdør Spillvann luftes vegg/ tak i 3 etasje Vannvarme/ varmekonvektor Det leveres vannvarme i gulv Gang/ Trapp 1 etasje. Varmekonvektor leveres i 2 etasje. Skap for vannvarme og varmekonvektor plasseres i vegg mot garderobe og skapdør ut i garderobe Elektriker: Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom iht. NEK 400 av 2018 Elektrisk anlegg utføres som synlig anlegg der det er lyd/brannvegger mellom boliger. Plassering av elektriske punkter skjer i samråd mellom forbruker og leverandør på arbeidstegninger. 3 stk. Downlight leveres i himling ved inngangsdør. 1 stk. utelampe over husnummerskilt i 1 etasje 1 stk. utelampe på vegg mot Balkong i 2 etasje 1 stk. utelampe på vegg mot Terrasse 1 3 etasje Det er ikke medregnet noen form for leveranse av lys eller elektriske varmeovner inne i boligen. Varmekabler: Bad i 1. etasje og bad i 2. og bad i 3 etasje leveres med støpt gulv og varmekabler. Data/TV: Hver boligkjøper tar selv kontakt med valgte leverandør og bestiller ønsket løsning. Kostnader tas direkte mellom forbruker og leverandør av data/tv. Maler, fliser og parkett: • Veggflater leveres som malte gipsplater i standard farge klassisk hvit. Eventuelle 33
andre fargevalg avtales direkte med maler i egen endringsmelding. • Vegger i våtrom leveres med våtromsbehandling. • Som himling leveres standard hvitmalte gipsplater. • Gulvene i stue/kjøkken, soverommene og hall/gang leveres med 13 mm parkett type eik Prosjekt 3 stavs type Live med matt lakk. 13 x 215 x 2200mm el. tilsvarende. Parketten legges flytende iht. leggeanvisning. • Alle bad leveres med fliser på gulv inkludert oppkant. Videre leveres det fliser på vegg i dusjsone bad 2. etasje Maks flisepris kr 250,- pr. m² inkl. mva. Det leveres mosaikk på gulv i dusjsone med størrelse 5x5 cm • Gulv i vaskerom leveres med fliser med oppkant. • Flikk og maling av monteringsmerker på listverk og foringer er ikke medtatt. Diverse: Agderbygg AS forbeholder seg retten til å forandre beskrivelsen når det kan benyttes likeverdige eller bedre materialer og konstruksjoner enn beskrevet. Byggevarer leveres iht. enhver tid gjeldende produktspesifikasjon. Merutgifter i forbindelse med eventuelle særkrav myndighetene stiller til bygningen, samt nye eller en økning av statlige og kommunale avgifter, betales av forbruker. Hvis det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder byggebeskrivelsen. Stiplede arrangementer og møbleringsløsninger er kun av illustrativ karakter og ikke inkludert i leveransen. Spesifiseringer som ikke er nevnt i denne byggebeskrivelsen, er heller ikke medregnet. Ved overtakelse plikter forbruker å forsikre boligen og innbo. Boligen er forsikret av entreprenør i byggetiden. Hver forbruker står fritt til å velge forsikringsselskap for bolig og innbo. Bygningene må forsikres senest etter avholdt overtakelse og før innflytting. Boligen oppføres i tråd med Tekniske Forskrifter 2017. Endringer medfører prosjekteringskostnader. Kristiansand, 22.11.19
Rev 1
Små endringer på planløsningen nr. 53
14.01.2020 TM
Rev 1
Fasade: endret rekkverk på balkong i 2.etasje mot vest nr.53
14.01.2020 TM
Rev
Nr
Beskrivelse
Dato
Sign
Kontr
Prosjekteringsgruppen
ARK :
Fasade Sør
Fasade sør
Agderbygg AS
Tiltakshaver
Hangardgata 53
Gyldenløves gate 99 4614 Kristiansand Tlf.: 38 10 60 70 tm@agderbygg.no
Godkjent
Agderbygg AS
Kontroll prosjekt. Sign.
Prosjekt
Nye Vestnes Hangardgata 41-53 4514 Mandal
Kontroll
N
Filnavn Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Dato
14.01.20 Målestokk
1:100
Total BRA: 202 m2 Total P-rom: 151 m2 Balkong/takterrasse: 63 m2
Filplassering: C:\Users\Torstein\Desktop\Archicad prosjekter\Hangardgata 41-53 alt.2 08.11.2019.pln
Kontroll utførende Gnr./Bnr./Festenr.:
Sign.
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Prosjektnr.
A40-02
Type tegning:
Fasader
Kontroll
Prosjektnr. for prosjekterende/lev.
Rev 1
HANGARGATA 53 Antall rom: 5 Total BRA: 202m2
Bod
Vaskerom/bod
3,9 m2
6,4 m2
Soverom
Soverom
10,4 m2
13,0 m2
Total P-rom: 151m Balkong/takterrasse: 63m2 Garasjeplass: 2 SOLGT
Bad
Soverom
8,5 m2
11,8 m2
2
Bad 2,7 m2
Bod
Viftekonvektor
rchiCAD 21 NOR
Fasade Øst
Fasade Vest
2,2 m2
Bod
Bod
2,2 m2
2,2 m2
Stue/trapp 22,3 m2
Garasje/sportsbod
Stue/kjøkken/trapp
37,6 m2
47,9 m2
Balkong 17,5 m2
Vannskap
Gang/trapp 20,2 m2
Bad 3,8 m2 Sikringskap
Vannvarme
Takterrasse 36,6 m2
Balkong 9,2 m2
1. Etasje 1. etasje
Hangardgata 43
Hangardgata 41
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
Total BRA: 184 m2 Total P-rom: 158 m2 Balkong/takterrasse: 45 m2
3. Etasje
2. Etasje 2. etasje
3. etasje
14.01.2020 A4 1:100
N
34
Plantegningene er i format 1:100
35 Bod
BYGGEBESKRIVELSE HANGARGATA 53 GRUNNARBEID OG UTOMHUSANLEGG Denne byggebeskrivelsen gjelder for Hangargata 53 i Mandal Kommune. Det tas forbehold om mindre avvik, i leveransen. Det tas forbehold om endelig godkjenning fra Mandal Kommune 1. Grunnarbeid og utomhusarbeider: Bolig, bod, vei, fundamenter og parkeringsplasser, fundamenteres på fylling med bærelag av sand/grus/stein. Innkjøring til garasje og areal foran boligen mot internvei asfalteres. Arealet mellom Buråsveien og bebyggelsen får følgende oppbygging. I byggegrense mot vei føres det opp mur i maks 50 cm høyde over ferdig planert terreng. Likeså føres det opp mur i grense mot gangveien inn til feltet Nye Vestnes. Arealet mellom mur mot gangsti og bolig samt arealet mellom bolig og Buråsveien pålegges Singel. Arealet mellom mur og Buråsveien pålegges jord og plantes Øvrige areal som er berørt i forbindelse med opparbeidelsen jordkles og pålegges ferdigplen. Hekk plantes i eiendomsgrense mellom boligene og mot internvei. Etter overtagelse av boligen er det forbruker som overtar vedlikehold av grøntanlegget. Teknisk anlegg er prosjektert etter Mandal kommune sine krav. Grøfter opparbeides med kabler/ ledninger for vann/kloakk, elektrisitet, telefon og data. Fiber/bredbånd leveres frem til hver bolig. Boligeier er selv ansvarlig for tilknytning, abonnement og månedlige kostnader vedr. TV og fiber/ bredbåndsleveransen.
er ansvarlig for avretting av gulvene før legging av gulv eller belegg som har høyere krav til nøyaktighet enn toleranseklasse 3, som er standard. Fundamenter støpes i armert betong. Radonsperre leveres og monteres under støpte gulv for boligareal. Gulv i garasje støpes med fall mot port. Tømrer/snekker: Bjelkelag: Bjelkelag leveres etter gjeldende tabeller og fullisoleres i randsoner, og mot kalde flater Yttervegger: Yttervegger leveres med 250 mm isolasjon. Lydvegg mellom boligene er prosjektert til klasse C. Kledning leveres som stående kledning (Tett slett type, Låvekledning) i fargekombinasjonene sort / hvit. Det vil være arkitekt som fastsetter endelige fargevalget. Kledningen er grunnet og påført ett strøk beis. Materialer som er tilpasset på stedet må behandles av forbruker etter overtagelse. Yttervegg i garasje føres opp med 48 x 98 mm reisverk Yttertak: Bygningene har «flate tak» som tekkes med asfalt takpapp. Terrasse over garasje og terrasse i tredje etasje har fall mot renne og nedløp.
BOLIGEN
Vinduer/ balkongdører Vinduer og balkongdører iht gjeldende forskrifter med vakuumimpregnert karm og ramme, Vinduene leveres glidehengslet og fast karm. Alle vinduer og balkongdører er godkjent av Norsk Dør- og Vinduskontroll. Vinduer og balkongdører leveres sorte med farge NCS 9000-N fra fabrikk. Vinduene merket med åpningssymbol på tegning er åpningsvinduer. Vinduer uten merking er faste og kan ikke åpnes. Listverk/foringer: Foringer og lister leveres som hvitmalt MDF. NCS 0500 N Taklist leveres som 21 x 45 mm med enkel skygge i alle rom. Dør, gulv og vinduslister leveres som 12 x 58 mm kombilist i alle rom. Gulvlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom hvor gulvlister ikke leveres.
Murerarbeid: Gulvene støpes på ferdig planert tomt. Gulvene har armert såle som støpes med kuldebrosperre. Byggherre/forbruker
Inngangsdør / Skyvedør Hovedinngangsdører leveres som type Richard eller tilsvarende malt sort NCS 9000 Skyvedør leveres med glass iht.
2. Rørleggerarbeid: Til hagevanning leveres 1 stk. utvendig vannkran til hver bolig. Kranen plasseres i nærhet av inngangsdør 3. Garasje og biloppstillingsplass: Det leveres dobbel garasje til boligen. Biloppstillingsplass er foran garasje, Garasjen under terrasse i andre etasje leveres isolert.
36
tegning i fargen sort NCS 9000 N. Eventuell foldedør i 3. etasje kan leveres mot en tilleggsbestilling Himlinger: Himling leveres med elektrikerlekter og standard gipsplater. Dragere i himling leveres som skjulte ståldragere/ limtredragere Innvendige vegger: Vegger mellom boligrom leveres med gipsplater. Enkelte vegger kan ha avvik mht. tykkelse pga. rørføringer, ventilasjon, etc. Vegger mellom boligene leveres ihht. gjeldende regler for lyd og brannsikring. Lydvegg mellom boligene leveres i klasse C Innvendige dører: Dører i boligrom leveres som tette hvite slette dører type Easy eller tilsvarende. Karm og dørblad leveres i fargen NCS 0500 N med standard vrider i utførelse matt krom. Balkong/terrasse: Balkong ut fra 2. etasje leveres med trykkimpregnerte bjelker og søyler/ dragere samt trykkimpregnert terrassebord. Rekkverk utføres i kombinasjon av herdet glass med stolper. Takterrasse ut fra 2. etasje ved kjøkken får samme oppbygging som for takterrasse i 3. etasje Rekkverk på terrasse ut fra kjøkken leveres som kledd vegg 50 cm og glass opp til 100 cm. Høyden i garasje ut fra kjøkken er ca. 12 cm lavere enn garasje under bolig. Glasset festes på innsiden av terrasse med stolper/ braketter. Takterrasse 3. etasje: Takterrasse tekkes med papp og leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Rekke leveres som tett uisolert vegg, kledd som for boligen. Håndrekke i stål som avslutning. Takterrasse ligger ett trinn høyere enn gulv i loftstue, dette grunnet utlufting av takterrasse. Kjøkken og garderobeskap: Kjøkken- og garderobeinnredning inngår i boligens salgssum med brutto utsalgspris på kr 80.000.- inkl. 25% mva. iht egne tegninger. Leveransen leveres ferdig montert. Hvitevarer og sprutvegg mellom over- og underskap er ikke medtatt. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkobling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon.
Balansert ventilasjon/blikkenslager: Til boligene leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Rommene vaskerom, bad, bad/vaskerom, dusj wc, bod, og gang/hall kan leveres med noe lavere romhøyde grunnet rørføringer for balansert ventilasjon. Takrenner/skvettsink og nedløpsrør leveres i sort stål. Nedløp avsluttes over terreng. Alle utvendige beslag leveres i sort utførelse. Trapper Trapp fra 1. etasje til andre etasje leveres som tett trapp. Under trapp i 1. etasje skal det bygges bod. Enkelte veggflater under trapp er ensidig platekledd. Trapp fra andre etasje til tredje etasje leveres som åpen trapp. Vanger, håndløper, runde rekkespiler, endestolper, opptrinn og barnesikring leveres i hvitmalt furu, farge NCS 0500N. Trinn leveres beiset farge lys eik med matt lakk. Festehull for skruer leveres med hvite propper. Rørlegger: Bad 1. etasje 1stk. standard hvit vegghengt toalett 1 stk. 60 cm baderomsmøbel i lys eik med vask, armaturer og speil. Baderomsmøbel leveres fra Vikingbad i serien MIE 1 stk. reduksjonsventil (kun ved behov) 1 stk. rør i rør-skap plassert over vegghengt WC 1 stk. sluk i gulv. 1 stk. 90 x 90 cm dusjkabinett med hvit omramming og herdet glass, type Sofia fra Vikingbad eller tilsvarende Vaskerom: 1. etasje 1 stk. opplegg for vaskemaskin 1 stk. sluk i gulv. 1 stk. Intra U2STD vaskekar med kran 1 stk. 200 l varmtvannsbereder. Bad: 2. etasje 1stk. standard hvit vegghengt toalett 1 stk. 100 cm baderomsmøbel i lys eik med vask, armaturer og speil. Baderomsmøbel leveres fra Vikingbad i serien MIE 1 stk. termostatstyrt dusjsett med glidestang 1 stk. reduksjonsventil (kun ved behov) 1 stk. 90 cm dusjdører i herdet glass. 2 stk. runde sluker i gulv. 1 stk. badekar Kvadrat 150 x 70 x 62 med front og endepanel 1 stk. opplegg for vaskemaskin
Kjøkken: Tilkobling til kjøkkenbenk med forgrening til oppvaskmaskin samt ettgreps svingbare blandebatteri. Alle innvendige installasjoner leveres etter gjeldene forskrifter. Avstikkere til utstyr isoleres ikke. Installasjonene er dimensjonert etter vanntrykk på 3,5 til 6 kp/cm. Tilkoblinger av annet utstyr er ikke medregnet. Watergard leveres i henhold til forskrift 2017 1 stk. hagevanningskran leveres i nærheten av inngangsdør Rørlegger viser medregnet utstyr i eget særmøte mellom forbruker og rørlegger. Lufting: ut av vegg/ tak i 3. etasje Vannvarme/ varmekonvektor Det leveres vannvarme i følgende gulv, Gang/Trapp 1. etasje. Varmekonvektor leveres i 2. etasje. Skap for vannvarme og varmekonvektor plasseres i vegg mot heis i bad 2. etasje ut i garderobe Elektriker: Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom iht. NEK 400 av 2018 Elektrisk anlegg utføres som synlig anlegg der det er lyd/brannvegger mellom boliger. Plassering av elektriske punkter skjer i samråd mellom forbruker og leverandør på arbeidstegninger. 3 stk. Downlight leveres i himling ved inngangsdør. 1 stk. utelampe over husnummerskilt i 1. etasje 1 stk. utelampe på vegg mot Balkong i 2. etasje 1 stk. utelampe på vegg mot Terrasse i 3. etasje Det er ikke medregnet noen form for leveranse av lys eller elektriske varmeovner inne i boligen. Varmekabler: Bad i 1. etasje, vaskerom 1. etasje samt Bad i 2. etasje leveres med støpt gulv og varmekabler. Data/TV: Hver boligkjøper tar selv kontakt med valgte leverandør og bestiller ønsket løsning. Kostnader tas direkte mellom forbruker og leverandør av data/tv.
37
Maler, fliser og parkett: • Veggflater leveres som malte gipsplater i standard farge klassisk hvit. Eventuelle andre fargevalg avtales direkte med maler i egen endringsmelding. • Som himling leveres standard hvitmalte gipsplater. • Gulvene i stue/kjøkken, soverommene og hall/gang leveres med 13 mm parkett type eik Prosjekt 3 stavs type Live med matt lakk. 13 x 215 x 2200mm el. tilsvarende. Parketten legges flytende iht. leggeanvisning. • Alle bad leveres med fliser på gulv inkludert oppkant. Videre leveres det fliser på vegg i dusjsone bad 2. etasje Maks flisepris kr 250,- pr. m² inkl. mva. Det leveres mosaikk på gulv i dusjsone og under badekar, størrelse 5x5 cm • Gulv i vaskerom leveres med fliser med oppkant. • Øvrige vegger i alle våtrom leveres med malte vegger og våtroms behandling. • Flikk og maling av monteringsmerker på listverk og foringer er ikke medtatt. Diverse: Agderbygg AS forbeholder seg retten til å forandre beskrivelsen når det kan benyttes likeverdige eller bedre materialer og konstruksjoner enn beskrevet. Byggevarer leveres iht. enhver tid gjeldende produktspesifikasjon. Merutgifter i forbindelse med eventuelle særkrav myndighetene stiller til bygningen, samt nye eller en økning av statlige og kommunale avgifter, betales av forbruker. Hvis det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder byggebeskrivelsen foran tegninger. Stiplede arrangementer og møbleringsløsninger er kun av illustrativ karakter og ikke inkludert i leveransen. Spesifiseringer som ikke er nevnt i denne byggebeskrivelsen, er ikke medregnet. Ved overtakelse plikter forbruker å forsikre boligen og innbo. Boligen er forsikret av entreprenør i byggetiden. Hver forbruker står fritt til å velge forsikringsselskap for bolig og innbo. Bygningene må forsikres senest etter avholdt overtakelse og før innflytting. Boligen oppføres i tråd med Tekniske Forskrifter 2017. Endringer medfører prosjekteringskostnader. Kristiansand, 22.11.19
Mandal er mer enn idyll og nydelig natur. "Bølgen" setter Mandal pü det kulturelle kartet.
38
39
EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING Hovedoppdragsnummer 653195021 Ansvarlig megler Navn: Jan Rune Berås, telefon 90 67 31 70 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Markens gate 19, 4611 Kristiansand S org.nr. 910 968 955 Selger/utbygger Navn: Agderbygg Eiendom AS Adresse: Gyldenløves gate 99, 4614 Kristiansand S Org.nr.: 852 600 012 Fellesareal/utomhus/infrastruktur Boligene skal oppføres på eiendommen gnr. 160 bnr. 233 i Lindesnes kommune. Eiendommen skal fradeles og tomtearealet er på salgstidspunktet ikke endelig fastsatt. Det er således ikke mulig å angi størrelsen på tomtene. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Adresse Hangargata 41-53, 4514 Mandal Eierforhold Selveier Boligtype Enebolig i rekke Tomtetype Eiet tomt Adkomst / Beliggenhet Nye Vestnes ligger mer eller mindre perfekt til. Her er idrettsplassen rett ved siden av, båten kan ligge ved bryggen rett i nærheten av boligen, samtidig som både Furulunden, skoler, butikker og sentrum er en liten gåtur unna. Alle boligene ligger sydvendt med gode solforhold og utsyn fra takterrassen. Om prosjektet Velkommen til Hangargata 41-53, Nye Vestnes i Mandal! Store, moderne familieboliger. Nær idrettsplass og skoler. Tett på brygge, strand og stier. Kort sykkeltur til sentrum. Her vil familien trives.
DNB eiendom har fått for salg 7 store boliger i kjede på Nye Vestnes. Prosjektet er siste brikke i dette området av reguleringsplanen. Perfekt beliggende for barnefamilien med kort vei til badeplasser, bryggeanlegg, skole, idrettsanlegg. Boligene har et moderne uttrykk med store solrike terrasser. Det er garasje i 1. etasje. Boligene har 4 soverom, 3 bad, vaskerom og loftstue med direkte utgang til solrik takterrasse, samt stor stue/kjøkken og utgang til balkong. Innhold og standard 1. etasje: Garasje, gang, bad/wc, bod og soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 3. etasje: Loftstue, 2 soverom og bad. Boligene leveres med malte gipsvegger, 3 stavs parkett i stue/kjøkken, soverommene og hall/gang, våtrom leveres med fliser på gulv og i dusjsoner. Det er varmekabler i alle bad. Vannvarme i gulv gang 1. etasje. Varmekonvektor leveres i 2 etasje. Til boligene leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i garage. Kjøkken- og garderobeinnredning inngår i boligens salgssum med brutto utsalgspris på kr 80.000,- inkl. 25% mva. iht egne tegninger. Leveransen leveres ferdig montert. Detaljert beskrivelse fås i byggebeskrivelse fra utbygger. Boder Bod er vist på plantegning. Parkering Til hver bolig medfølger det en parkeringsplass i garasje. Øvrig parkering på egen tomt. El-bil ladestasjon kan bestilles som tilvalg. Gang- og sykkelvei Går gjennom området rett øst for Hangargata 41. Se situasjonskart hvor dette er merket med lyserosa farge. Vei, vann og avløp Boligene er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
40
Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Kommunale avgifter Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og avfall. Hvert hus vil få egen vannmåler og kostnaden avhenger av forbruk. Kostnader til vann: Årsgebyr: kr 1.550,-. Enhetspris pr m3 vann: kr 11,55. Kostnader til avløp: Årsgebyr: kr 1.870. Enhetspris pr m3 avløp: kr 22,38. Årsgebyr for husholdningsrenovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning m/ papirdunk koster kr. 3.437,-. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2020. 2) Info eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. 3) Velforening Det er pliktig medlemskap i velforeningen «Nye Vestnes Vel» for drift og vedlikehold av felles uteareal på området. Kjøper må betale sin andel av kontingent som til enhver tid vedtas på årsmøtet. Medlemskontingenten er på salgstidspunktet kr. 600,- pr kvartal pr boenhet. Alle medlemmer i velforeningen har møterett, talerett og stemmerett på årsmøtet. Fremdriftsplan og ferdigstillelse Boligene planlegges ferdigstilt innenfor 300 arbeidsdager etter at det er solgt to sammenhengende enheter av gangen. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Utleie Boligen kan leies ut i sin helhet, men det er ingen egen utleieenhet i boligen. Boplikt I Lindesnes kommune er det boplikt og kjøper skal ved avtaleinngåelse fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, hvor kjøper bekrefter at boligen skal benyttes som helårsbolig. Dersom kjøper ikke oppfyller vilkårene til å søke konsesjonsfrihet medfører det at kjøper må søke konsesjon. Kjøper har det hele og fulle ansvar og risiko for at konsesjon blir gitt. Dersom kjøper ikke oppnår konsesjon er dette selger uvedkommende i ethvert henseende og fritar ikke kjøper fra plikten til å foreta fullt oppgjør etter de vilkår som fremgår av salgsvilkårene. Heftelser/tinglyste bestemmelser Boligen selges fri for rene pengeheftelser. Følgende servitutter følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.06.2008 - Dokumentnr: 459043 – Elektriske kraftlinjer Agder Energi Nett AS gis tillatelse av eier av gnr. 160 bnr. 236 til oppsetting av transformatorkiosk og nedlegging av kabler i forbindelse med kiosken på naboeiendommen gnr. 160 bnr. 805. Tillatelsen innebærer bl.a. adkomstrett til kiosken for betjening, vedlikehold og feilretting. 02.04.2013 - Dokumentnr: 257233 – Erklæring/Avtale Agder Energi Nett AS har rett til oppsetting av transformatorkiosk og nedlegging av kabler i forbindelse med kiosken på eiendommen gnr. 160 bnr. 236. Retten innebærer bl.a. adkomstrett til kiosken for betjening, vedlikehold og feilretting. 02.04.2013 - Dokumentnr: 257569 – Erklæring/Avtale Agder Energi Nett AS har rett til oppsetting av transformatorkiosk og nedlegging av kabler i forbindelse med
kiosken på eiendommen gnr. 160 bnr. 156. Retten innebærer bl.a. adkomstrett til kiosken for betjening, vedlikehold og feilretting. 02.04.2013 - Dokumentnr: 257705 – Erklæring/Avtale Agder Energi Nett AS har rett til å legge jordkabel over eiendommen gnr. 160, bnr. 156, 223 og 236. I den forbindelse får AE Nett AS rettigheter og plikter som bl.a. innebærer adkomstrett for nedgraving, inspeksjon, vedlikehold- og reparasjonsarbeider. Det vil også bli tinglyst pliktig medlemskap i velforeningen. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse i detaljregulering av Nye Vestnes datert 10.05.12, sist revidert 20.02.14. Det pågår en revisjon av gjeldende reguleringsplan for Nye Vestnes. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i planen. Igangsettingstillatelse for prosjektet er mottatt 20.12.19. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon. Båtplass Det vil være mulighet for kjøp av båtplass. Båtplassene er under organisering av selger. Er du interessert ta kontakt med Jørund Løland på telefon 91 12 99 05. Kjøpesum Se prisliste. Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 757,Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. kr 1.200.000,- per bolig. Dokumentavgift per bolig blir da kr 30.000,-. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. 41
Betalingsplan Kjøpesum + omkostninger skal innbetales til megler senest 3 dager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Meglers vederlag og utlegg (betales av selger) Meglers vederlag er avtalt til kr 43.750,pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5.000,- i oppgjørstjenester og kr 3.500,- i tilretteleggingsgebyr pr enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser.: ca. kr. 3.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger og må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • det må være solgt to sammenhengende boliger av gangen før byggearbeidene på disse vil kunne starte Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest 30.12.2020. Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre
EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Innkassinger må påregnes. Enkelte vegger kan ha avvik på tykkelse som følge av rørføringer for ventilasjon, rørlegger, elektriker ol.
grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.
innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Det vil være arkitekt som fastsetter endelig farge og materialvalg på utvendig fasader.
Kjøper er innforstått med og aksepterer at det kan forekomme byggestøy i forbindelse med at boligene ikke nødvendigvis bygges samtidig. Byggestøy kan derfor forekomme også etter at innflytting har funnet sted.
Bebyggelsens arealer Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/ de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 105.000. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som
Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste 2) Byggebeskrivelse for boligene Hangargata 41-51 datert 17.01.20. Hangargata 53 får egen byggebeskrivelse datert 17.01.20. 3) Etasjeplaner datert 14.01.20 (fås ved henvendelse til megler) 4) Fasadetegning datert 14.01.20 (fås ved henvendelse til megler) 5) Snittegning datert 14.01.20 (fås ved henvendelse til megler) 6) Situasjonsplan datert 21.10.19 (fås ved henvendelse til megler) 7) Salgsprospekt 8) Velforeningens vedtekter (fås ved henvendelse til megler) 9) Reguleringsplan m/bestemmelser (fås ved henvendelse til megler) 10) Matrikkelbrev (fås ved henvendelse til megler) 11) Grunnboksutskrift og servitutter (fås ved henvendelse til megler) 12) Infoskriv vedrørende skjeggkre (fås ved henvendelse til megler) Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 20.01.2020 VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette 42
Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger innkaller til produksjonsmøte etter at kontrakt er undertegnet. I produksjonsmøte vil tegninger og leveranse bli gjennomgått. Eventuelle endringer i produksjonsmøte prises i eget tilbud. Kundene vil også ha særmøter med underleverandører for gjennomgang av f.eks. kjøkkenløsning, elektroinstallasjoner, rørlegger osv. Endringer foretatt hos underleverandør vil bli pålagt et pristillegg på 15% for merarbeid knyttet til administrering og koordinering av tilvalg på byggeplass for utbygger. Bestilte endringer kreves innbetalt til megler ved sluttoppgjør. Endringer som medfører tegningsendringer, vil medføre prosjekteringskostnader i tillegg til kostnaden for selve endringen. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til
kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www. skatteetaten.no. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale
kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 3 timer innenfor bedriftens normale arbeidstid. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker 43
bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/ personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.
Fra Nye Vestnes er det kort vei til flotte stier og nydelige strender.
44
45
“Makrellen kommer� Collage av billedkunstner Lisbeth Skranes
46
47
07sor.no - vi tar forbehold om trykkfeil
Store, moderne familieboliger akkurat der du vil bo!
JUNINA NØRGAARD TLF: 907 15 054
JAN RUNE BERÅS TLF: 906 73 170