APARTAMENTOS - PROYECTOS NUEVOS - OFICINAS - LOCALES - LOTES
VIVIENDAS
ISSN 2357- 495X
CARTAGENA
Año 5 | n.40 | Enero 2016
El punto de referencia en el mercado de finca raiz en Cartagena ALIADO
APARTAMENTOS - PROYECTOS NUEVOS - OFICINAS - LOCALES - LOTES APARTAMENTO EN VENTA
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Vende:
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ambiamos para ofrecer un servicio más especializado a nuestros lectores, nos anima, facilitarles a encontrar en cada número las mejores oportunidades para invertir en la ciudad más hermosa de América, Cartagena de Indias. Aquí encontrarán las mejores ofertas disponibles en el mercado inmobiliario, inmuebles en venta o en arriendo, lotes, casas, apartamentos, oficinas y locales comerciales. Es gratificante informarles que se ha constituido una alianza entre la Revista OF y la Sociedad Colombiana de Arquitectos de Bolívar con la finalidad de informar a los lectores sobre planes, proyectos y obras que se adelantan en la ciudad. A partir de esta edición encontrarán artículos de interés para todos los lectores de la Revista OF. El objetivo que queremos lograr es transmitir la información más especializada y enfoques sobre temas de interés para quien se acerca al mercado de bienes y raíces. Estaremos atentos a sus comentarios e inquietudes para lograr llegar a ustedes con información relevante para que puedan tomar la mejor decisión en la adquisición del inmueble acorde a sus necesidades y posibilidades.
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Avalúos: La mejor manera de conocer el precio de sus inmuebles E l precio es un factor predominante a la hora de comprar o vender un inmueble, y la mejor forma saber si se está pactando un valor justo en la negociación es realizar previamente un avalúo.
Avalúo Comercial es una estimación o dictamen pericial que hace un experto sobre el valor comercial de un bien; el experto debe ser un Avaluador Profesional quien está en la capacidad de analizar todos los aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y urbanos del inmueble para establecer el más posible costo de venta de una propiedad aplicando su experiencia, metodología, investigación y conocimiento del mercado inmobiliario. De la escogencia de un buen avaluador depende la veracidad del dictamen. Un buen avalua-
Arq. Flavio Romero Frieri Presidente Nacional Sociedad Colombiana de Arquitectos
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VIVIENDAS Editorial y Publicidad OF s.a.s Sede Legal y Redacción Bocagrande, cra 5 No 5 - 124 Tel: 6437928 - 316 4333177 www.revistaof.co - info@revistaof.co Cartagena de Indias - Colombia
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dor es aquel que posee el respaldo y credencial de una Lonja Inmobiliaria, lo cual garantiza que quien se identifique como miembro de la misma, esta regido por un estricto código de ética y ha cumplido con algunas pautas y requisitos académicos para el ejercicio idóneo y confiable de este oficio. Las Lonjas Inmobiliarias son agremiaciones colegiadas o asociaciones de avaluadores que respaldan y regulan las acciones de sus miembros, les brindan constante capacitación y asesoría, salvaguardan las bases de datos de mercado, y ofrecen un amplio portafolio de servicios en el tema valúatorio, como por ejemplo los avalúos corporativos o administrativos. Existen varios tipo de avalúos, independientemente de la metodología aplicada: Los Avalúos (corrientes) realizados de manera independiente por los “peritos” o avaluadores profesionales, firmados con su Registro Nacional de Avaluador y respaldados obviamente por la Lonja a la cual pertenecen; Los Avalúos Corporativos, realizados por la Lonja misma y firmados por un comité o grupo de avaluadores miembros asignados; se puede establecer comparativamente que el primero es como un cheque corriente y el segundo es como un cheque de gerencia; el uso de uno u otro depende de la exigencia del destinatario del avalúo; El Avalúo Administrativo que es un avalúo
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ALIADOS
La revista OF! ofrece un servicio, no hace intermedio y no recibe comisiones. OF! no asume alguna responsabilidad sobre las noticias y los datos publicados que han entregado los anunciantes. Se reserva el derecho, a su entera discreción, de publicar, negar, repetir, suspender, las noticias recibidas. OF!, al tiempo que asegura la máxima diligencia en la recopilación y publicación de las informaciones, se exime de cualquier responsabilidad, por eventuales errores y omisiones. Es prohibida la reprodución total o parcial de todos sus contenídos.
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n.40 Enero 2016
El mundo marcha, a gran velocidad
solicitado mayormente por entidades estatales o privadas, que debían realizarse obligatoriamente cada 3 años para efectos fiscales, pero con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) aplicables, serán realizados a solicitud de la entidad estatal o privada en cualquier momento que se requiera. Los avalúos no crean valor ni recomiendan acción, solo son un concepto adoptable por las partes en una posible negociación; tampoco son valores absolutos, y cualquier valor adoptado en la negociación es valido, sano y justo hasta en un 10% por debajo o encima del valor conceptuado; el valor adoptado por las partes dentro de este margen es lo que se denomina “precio”. Algunas veces los valores comerciales no alcanzan el costo de reproducción o de lo invertido en la construcción del inmueble, debido a fenómenos específicos de mercado que deben ser expresados claramente por el avaluador en su informe. Es así que el ámbito Valúatorio cobra cada día mayor complejidad, relevancia y trascendencia, convirtiéndose en herramienta fundamental para la toma de importantes decisiones a nivel financiero, administrativo y jurídico. En consecuencia este ámbito ha evolucionado acorde con el desarrollo económico y tecnológico del mundo globalizado, exigiendo profesionales altamente capacitados con conocimientos bien estructurados y fundamentados en el tema. De allí surge la Ley del Avaluador (1673 de 2013), que entrará pronto en operación total, con la creación de las primeras ERAs (Entidades Reconocidas de Autorregulación) del Servicio de Avalúos y del RAA (Registro Abierto de Avaluadores), que reemplazaran el sistema actual de Lonjas federadas y del Registro Nacional de Avaluadores llevados por la Superintendencia de Industria y Comercio, depurando la actividad y generando mayor profesionalismo y seguridad al mercado. Howard Villarreal Molina Presidente Sociedad Colombiana de Arquitectos - Regional Bolívar
La sostenibilidad urbana en el desarrollo integral de la ciudad La innovación tecnológica está produciendo grandes cambios. Se generaliza el concepto de la Globalización
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randes temas como la competitividad económica, el equilibrio social, la calidad de vida y la sostenibilidad ambiental, dependerán de nuestra capacidad colectiva para reinventar y gobernar nuestras ciudades y regiones, y en definitiva de nuestra capacidad de innovar y compartir estas innovaciones con otras ciudades en un mundo cada vez más global e interrelacionado. El desarrollo urbano sostenible contempla el desarrollo integral de las ciudades desde el punto de vista ambiental, económico y social. Las ciudades se convierten, por tanto, en los motores de cambio del entorno territorial y afrontan retos y oportunidades derivados de la globalización, el cambio demográfico y el cambio climático que debe integrarse en todas las fases del desarrollo urbano. El cambio climático nos advierte a gritos que debemos ser más racionales, responsables y respetuosos en el trato al planeta y al uso de los recursos. El compromiso es de todos, pero un compromiso efectivo, basado en la acción y no en la mera palabra. Un compromiso que nos haga usar los recursos de manera responsable y no de
manera compulsiva. Si vamos por ese camino, sin duda, estaremos dejándoles un mejor mundo a nuestros sucesores. La Ciudad Sostenible es una ciudad que recupera y potencia su vida propia, y por tanto la de sus habitantes, mientras favorece la regeneración y el respeto de su entorno natural, así como la cohesión social, la educación para la paz y la integración cultural. Una ciudad sostenible es aquella que está integrada funcional y económicamente con su territorio circundante, es competitiva para atraer inversiones y producir bienes y servicios, ordenada y eficiente en su funcionamiento, atractiva cultural y urbanísticamente, saludable por el manejo adecuado de sus impactos ambientales y por su seguridad ante desastres, equitativa e inclusiva socialmente, y gobernable por su administración eficaz, su gestión participativa y su seguridad ciudadana, todo ello a fin de proporcionar una mejor calidad de vida a su población. Arq. Flavio Romero Frieri Presidente Nacional Sociedad Colombiana de Arquitectos
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Edición Cartagena
Que podemos hacer por cambiar nuestras ciudades?
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de nuestro territorio, aportando nuestro conocimiento, nuestras ideas, participando en la formulación y seguimiento, colaborando en la implementación de los distintos planes y proyectos que busquen el desarrollo integral de nuestra gente. En fin, la mayoría coincidimos que los problemas comunes son la congestión, la inseguridad, la falta de recursos para prestar servicios básicos, la escasez de vivienda adecuada y el deterioro de la infraestructura, entre otros. Los problemas que enfrentan nuestras ciudades las podemos
resolver. Queremos ciudades incluyentes, con acceso a servicios básicos, energía, vivienda, transporte y más oportunidades para todos. Debemos tener presente que “Somos lo que somos por ser lo que somos”, las ciudades son el reflejo de lo que hemos sido capaces de hacer, algunas veces con aciertos y otras con equivocaciones. Las ciudades la construimos entre todos, y si queremos construir una ciudad con sostenibilidad urbana y desarrollo integral debemos conformar equipos inteligentes, por ello
tenemos que aprender de las experiencias vividas, prepararnos, pasar de la crítica a la participación, a la colaboración, no permitir que otros la planifiquen por nosotros, porque nos hemos dado cuenta que como observadores nunca lo lograremos. Trabajemos unidos, escuchémonos, generemos visiones colectivas de ciudad y jalonemos todos en una misma dirección. Arq. Flavio Romero Frieri Presidente Nacional Sociedad Colombiana de Arquitectos
DISEÑO / ME.SARARU@GMAIL.COM
l reto está en pasar de la crítica a la acción, dejar de quejarnos por las soluciones que nunca llegan, apropiémonos de nuestro barrio, de nuestro entorno cercano, y seamos ejemplo de que el cambio que queremos ver empieza por nosotros mismos. Tenemos mucho por hacer, por construir, infinidad de conflictos urbanos por resolver, muchos de ellos conocidos y quienes queremos nuestras ciudades, tenemos la gran responsabilidad de convertirnos en actores proactivos en la ordenación
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