Market Bulletin 1o Trimestre de 2012 - São Paulo / Rio de Janeiro / ABCD e Alphaville
Ocupantes realiza relocalização para expansão da América Net
Com sede em São Paulo e escritórios no Nordeste, Centro-Oeste, Sudeste e Sul do país, a América Net Telecom, operadora de telefonia fixa e transmissão de dados em alta velocidade, conta com infraestrutura e tecnologia de ponta, baseada em redes de fibra óptica e rádio frequência, oferece soluções de voz e dados para pequenas e médias empresas, grandes corporações e provedores de serviços. A empresa dispõe de cobertura nacional e internacional. Com permanente ampliação da área de cobertura, já são mais de 100 cidades que utilizam a comunicação da América Net e o suporte que atende os Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Distrito Federal, Bahia e Rio Grande do Sul.
Nossos serviços incluem:
Devido a um forte crescimento da empresa, o seu escritório localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, região de Pinheiros, em São Paulo, não estava mais acomodando seus colaboradores, necessitando, portanto, de um escritório maior e que também permitisse uma expansão futura. A Ocupantes Corporate Real Estate foi contratada para encontrar o imóvel detalhado pela América Net. A equipe liderada por Alan Roger teve alguns desafios para encontrar um bom empreendimento para locação. Era preciso de um espaço que tivesse uma imagem corporativa adequada, boas especificações técnicas e em uma região que pudesse oferecer alguns incentivos fiscais, reduzindo a carga tributária da empresa. Após uma pesquisa detalhada, foram comparados dois mercados de escritórios: São Paulo e a cidade de Barueri, onde foram apresentadas várias opções de imóveis que pudessem atender as expectativas e necessidades da América Net. Após a apresentação dos relatórios, foram organizadas algumas rodadas de visitas e foi escolhido o Edifício Castelo Branco Office Park, em Barueri, como melhor opção. O espaço locado pela empresa é de 1.094 m² e o empreendimento está localizado próximo de Alphaville na Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso pela Avenida Tamboré e Alameda Araguaia. A cidade oferece incentivos fiscais que tem atraído muitas empresas para a região. O ISS, Imposto Sobre Serviços, cobrado é de 2%, sendo que em São Paulo é de 5%. Isso traz uma economia mensal para a empresa muito grande, o que pesou bastante na decisão considerando que a empresa está em sua fase de expansão. Após a conclusão das negociações e fechamento do contrato com todos os pedidos do cliente atendidos, a América Net ficou muito satisfeita com o trabalho e até indicou a Ocupantes para um parceiro, mencionando o ótimo trabalho realizado pela empresa: “Eles nos assessoraram na escolha do novo endereço da sede América Net prestando um excelente serviço”, comentou um dos altos executivos da empresa que acompanhou o processo.
• Avaliações e Desimobilizações
• Relocalizações
• Busca de Lojas e Pontos Comerciais (Retail)
• Revisões e Renovações
• Build-to-Suit
• Rescisões
• Sale & Leaseback
• Gerenciamento de Oportunidades e Datas Críticas
• Gerenciamento de Projetos e Obras
SÃO PAULO RIO DE JANEIRO BELO HORIZONTE GOIÂNIA
SALVADOR RECIFE ARACAJU FLORIANÓPOLIS
www.ocupantes.com.br Rua Fernandes Moreira, 1.166, 4º andar 04716-003, São Paulo - SP Tel. (11) 5182.3455
São Paulo Vacância Classe A sobe em São Paulo Taxa de Vacância
Absorção Líquida
Atividade Construtiva
Novo Estoque
Indicadores de Mercado
A vacância de São Paulo subiu pelo segundo trimestre consecutivo. Atualmente, 3,3% dos espaços de escritórios da capital paulista, nos segmentos Classe A* e Outros, estão vagos. Houve um aumento da taxa de vacância, que era de 3,01% no último trimestre, e de 2,68% no 3º trimestre de 2011. Dois foram os motivos pelo aumento da vacância. O primeiro, é a elevada entrega de novos empreendimentos, foram 177.907 m², sendo 140.363 m² no segmento Classe A. Merece destaque a entrega da Torre C do Rochaverá, a Crystal Tower, com 52.875 m² e o Infinity Tower, no Itaim Bibi, com 32.616 m². O outro motivo é a absorção líquida no trimestre ter sido menor que a entrega, mesmo tendo atingido o maior patamar desde 2006, 149.141 m². Grande parte da entrega prometida para esse trimestre foi adiada para o próximo trimestre como é o caso do Pátio Malzoni e das torres da WTorre, tanto na Juscelino Kubitschek, quanto na Av. Paulista. A taxa de vacância da cidade subiu menos de 0,5%, mas em alguns distritos o aumento foi muito maior. No Morumbi, a taxa de vacância subiu de 7,40% para 33,18%, em ambos os segmentos, graças a entrega do Cidade Jardim Corporate Center - Park Tower, edifício com 16.878 m². Na Vila Andrade esse percentual também aumentou sensivelmente, passando de 0,12% para 25,55%, já que o Bonnaire Business Office foi entregue com 20.000 m². Após um grande ciclo de queda, a expectativa é que haja um aumento gradativo na vacância, graças à entrega de muitos novos empreendimentos. A previsão para o próximo trimestre é de 323.670 m² - que se confirmada - será uma das maiores da história de São Paulo. Atividade construtiva continua forte na capital paulista Apesar da entrega de mais de 170.000 m², ainda existem muitos prédios em construção na capital paulista. Os distritos com mais investimento em novos empreendimentos seguem sendo Itaim Bibi e Pinheiros, com destaque para as avenidas Faria Lima e Luís Carlos Berrini. Atualmente existem 53 prédios Classe A e 99 do segmento Outros sendo construídos em São Paulo, totalizando 951.424 m² e 551.269 m², respectivamente. **
Absorção Líquida e Taxa de Vacância 175.000
(m² locáveis)
Absorção Líquida - Outros Absorção Líquida - Classe A
Taxa de Vacância - Outros Taxa de Vacância - Classe A
Taxa de Vacância por Distrito 25%
80%
Outros
Classe A
Outros
Classe A
70%
150.000 Previsão
20%
125.000 100.000
15%
60% 50% 40%
10%
75.000 50.000
5%
25.000
30% 20% 10%
0%
0
0%
-25.000
Novo Estoque
1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 0
(m² locáveis)
Outros
Classe A
350.000
(m² locáveis)
300.000 250.000
Previsão
Atividade Construtiva
200.000 150.000 100.000 50.000 0
* Classe A: Edifícios entregues após o 1º trimestre de 1991, com área locável superior a 700 m2 por laje, e elevadas especificações técnicas.
** A Ocupantes trabalha com informações fornecidas pelas construtoras e incorporadoras.
Market Bulletin é uma publicação trimestral dos indicadores do mercado imobiliário de São Paulo, Rio de Janeiro, ABCD e Alphaville elaborada pelos departamentos de Pesquisa e Marketing da Ocupantes. Todos os direitos reservados. A Ocupantes autoriza a reprodução desde que informada a fonte.
Market Bulletin
Rio de Janeiro
1o Trimestre de 2012
Rio de Janeiro registra a maior absorção líquida dos últimos anos Taxa de Vacância
Absorção Líquida
Atividade Construtiva
Novo Estoque
Indicadores de Mercado
O 1º trimestre de 2012 foi de muita movimentação no mercado de escritórios do Rio de Janeiro. Após a elevação da vacância no quarto trimestre de 2011– resultado do novo estoque– o mercado respondeu rapidamente e realizou a maior absorção líquida da última década. Foram absorvidos impressionantes 111.339 m² na capital fluminense. Como reflexo da grande ocupação e do adiamento de grande das entregas previstas, a taxa de vacância total do Rio de Janeiro teve queda de 0,75%, em relação ao último trimestre, fechando a primeira parte do ano com 1,95% dos espaços vagos. No segmento Classe A* também houve queda, passando de 9,51% para 8,83%. Dos 219.000 m² previstos para serem entregues no primeiro trimestre de 2012, foram entregues apenas 52.645 m². Muitos empreendimentos tiveram a sua data de entrega prorrogada, como por exemplo, o Presidente Business Center com os seus 40.800m². Um grande responsável pelo alto índice de absorção foi o retrofit do edifício Manchete, com 26.439 m², que foi entregue totalmente ocupado por empresas petrolíferas, como a BP Energy e a Statoil Brasil Óleo e Gás. As entregas nos Rio de Janeiro estão só começando Foram entregues nove prédios nos primeiros três meses de 2012. Além do Edifício Manchete, já citado acima, o complexo do Barra Business Center também foi entregue na Barra da Tijuca com 18.516 m² divididos em cinco torres. Atualmente existem 84 prédios em construção no Rio de Janeiro, 52 só na Barra da Tijuca, o distrito com maior atividade construtiva, 281.668 m². **
Absorção Líquida e Taxa da Vacância 120.000
(m² locáveis)
Absorção Líquida - Outros Absorção Líquida - Classe A
Taxa de Vacância - Outros Taxa de Vacância - Classe A Previsão
110.000 100.000 90.000
Atividade Construtiva 18%
700.000
16%
600.000
14% 12% 10%
400.000
8%
300.000
60.000
6%
40.000
4% 2%
100.000
0%
0
0
Classe A
Outros
Classe A
200.000
30.000 20.000 10.000
Outros
500.000
80.000 70.000 50.000
(m² locáveis)
-10.000 -20.000
Novo Estoque
Atividade Construtiva Distribuição por Regiões Administrativas
200.000
(m² locáveis)
160.000
Barra da Tijuca 50,4%
120.000
Previsão
Outros 22,4%
80.000 40.000 Botafogo 0,6%
Centro 26,5%
0
Tendências passadas não devem ser tomadas como indicativos de resultados futuros. A Ocupantes não se responsabiliza por decisões tomadas com base neste informativo.
A Ocupantes é a primeira e maior empresa de consultoria imobiliária corporativa no Brasil especializada na representação de usuários comerciais e industriais, composta por profissionais preparados e com ampla experiência, conduzindo e assessorando empresas nacionais e multinacionais nos seus planos de ocupação.
ABCD e Alphaville Atividade Construtiva volta a crescer em Alphaville Apesar da taxa de vacância elevada, 16,91%, a região de Alphaville ainda se mostra muito atrativa para ABCD e Alphaville incorporadores e construtoras. Uma boa oferta de terrenos e incentivos fiscais oferecidos pela Prefeitura de Barueri cria uma fórmula atrativa para investidores que querem gastar menos do que na capital, mas sem, necessariamente, abrir mão de ter empresas de primeira linha ocupando seus imóveis. Apesar da entrega de empreendimentos de grande porte nos últimos meses, a indústria da construção se mantém bastante ativa na reAlphaville - Atividade Construtiva gião, tanto que são 323.579 m² em plena Outros Classe A Santo André 400.000 São Bernardo do Campo atividade construtiva, um aumento de São Caetano do Sul 350.000 Diadema 38% em relação ao último trimestre. Do Barueri - Alphaville 300.000 São Paulo total em construção, 248.723 m² são de 250.000 edifícios Classe A e 74.856 m² de edifícios 200.000 no segmento Outros. 150.000 Porém não é só a região de Alphaville que está recebendo novos em100.000 preendimentos. As cidades do ABCD também terão novos edifícios em 50.000 breve. Em São Bernardo do Campo, por exemplo, serão entregues 46.640 0 m² no próximo trimestre. São Caetano também terá uma entrega que gira em torno de 4.500 m². (m² locáveis)
Success Stories - Amplitude e vista privilegiada na nova sede da Korn/Ferry no Rio A Korn/Ferry International, presente em 39 países com mais de 80 escritórios, é uma provedora líder global de soluções para a gestão de talentos. Com sede em Los Angeles, a empresa oferece uma gama de soluções que ajudam os clientes a identificar, empregar, desenvolver, reter e recompensar seus respectivos talentos. Aqui no Brasil, sua sede se encontra instalada no Rio de Janeiro. Porém, a empresa estava localizada em um escritório temporário e precisava expandir rapidamente para 200 m² em um edifício imponente com excelente vista na zona central e sul da cidade, tendo como ponto limite para sua nova localização o bairro de Botafogo. Os desafios da Ocupantes em encontrar esse novo espaço era lidar com um nível baixo de vacância e ter menos de dois meses para realizar a mudança. A Ocupantes montou um programa de imóveis para validar a necessidade de 200 m² e realizou uma pesquisa minuciosa nos edifícios localizados na zona central e sul do Rio com frente para a Baía de Guanabara, priorizando sempre a vista do local. Depois de selecionar as opções que se encaixavam com as necessidades pedidas pela Korn/Ferry International, a que melhor se adequou foi o Ed. Brasília, no centro do Rio. Apesar da idade do edifício, transmitia a sobriedade desejada pela empresa, bem como a vista desimpedida da Baía. A Ocupantes assessorou a empresa em todo o processo de locação, que incluiu as negociações, levantamento de documentação do proprietário e do imóvel, apoio aos advogados na revisão das minutas, elaboração do laudo fotográfico do imóvel, entrega de um resumo de serviços e facilidades no entorno e até no registro da locação na matrícula do imóvel.