1
2
3
BIT FOR BIT I SVERIGE OBOS har blitt en av de største boligbyggerne i Norden. Virksomheten har bredt seg til Sverige, der mange av husene daler ned som modulbygg. Da er huset på plass før lunsj! TEKST HENRIK SØRLIE FOTO HÅKAN IVARSSON 4
5
BRED LAST: Modulene er 420 cm. På gode veier kan trailerne kjøre i 60-85 km/t. 2 LOFTSETASJE: Første takgavl er på plass etter knappe to timer. 3 TRE MODULER: Hver modul veier omtrent 12 tonn. 4 FERDIG KJØKKEN: Skap og hvitevarer ble installert allerede på fabrikken. 5 MUSKLER: Heisekranen er 33 meter høy og kan løfte opptil 95 tonn. 6 HAR TAKET: Når taket er på plass, er det snekkerne som også legger på takstein. 7 MANGE HUS: Det nærmer seg 5000 SmålandsVillan-hus, og det er produsert mer enn 93 000 Myresjöhus. 8 BLIR HUSEIERE: Etter fire timer er mye på plass for Rikard Klasson og Nicole Pinek. 1
6
48 OBOSBL ADET
7
8
FABRIKKEN: I løpet av 20 minutter blir 144 planker oljet og malt med ett strøk. 15 spikerpistoler sørger for at gipsplatene hurtig blir montert. Vegger og tak blir utstyrt med alt av rør til elektrisitet og ventilasjon på fabrikken.
➺➺
VÄSTRA GÖTALAND OG SMÅLAND. – De gjør det så fort at man nesten ikke tror det, sier Rikard Klasson. Han følger med på monteringen av huset deres, Villa Ljungby, som de har gått og ventet på i noen måneder. Klokka er halv åtte og monteringen har pågått en halvtime. Grunnarbeidet er gjort i forkant, og med heisekran løftes modulene fra trailere til grunnmuren. Snekkerne passer på at modulene blir satt ned på millimeteren, slik at panelet går i flukt. I løpet av en drøy time er alle de tre modulene på plass. STØRST I SVERIGE
OBOS har blitt den største husbyggeren i Sverige. Det skyldes at OBOS i fjor kjøpte opp morselskapet til Block Watne, som også eide svenske merkenavn som Myresjöhus, SmålandsVillan og Kärnhem. Siden 1927 har Myresjöhus bygd over 90 000 boliger. For en svenske klinger Myresjöhus omtrent som Block Watne for nordmenn. Forskjellen er at Myresjöhus i større grad benytter prefabrikkerte elementer, mens Block Watne bygger hus planke for planke ute på tomten, slik tradisjonen er i Norge. Fra 1997 utviklet Myresjöhus et ekstra konsept, SmålandsVillan. Her får boligkjøperne et hus som raskt settes sammen av to til fire moduler. Ulempen er færre valgmuligheter, men fordelen er mer prisgunstige boliger. HUS PÅ ÉN DAG
En sommerdag i år kom én av disse boligene på plass i Gøteborg-regionen. Rikard Klasson og Nicole Pinek hadde kjøpt sin første villa. Det strømmer på med håndverkere. En av dem er
50 OBOSBL ADET
elektriker Björn Bodforss som skal koble sammen ledninger mellom de ulike modulene. – Jeg pleier å bruke nærmere seks timer på å koble til og sjekke at alt fungerer. I tillegg må jeg en tur tilbake når badet er flislagt, sier elektrikeren. Utenfor er det kommunale energiverket på plass for å koble hovedledningen til huset. Alt er nøye planlagt for at det hele skal gå smertefritt. Eventuelle utsettelser skyldes som regel været. Kraftig vind gjør det vanskeligere å heise ned modulene, og ved regn må takmonteringen utsettes. Men denne dagen er det nesten vindstille og strålende sol. Presenningen kan fjernes og saltaket kan monteres. Klokka 08.40 er den første gavlen montert, og halvannen time senere står taket ferdig. Det er tid for en kaffepause. TRE UKER TIL INNFLYTTING
Byggeleder Martin Boberg forklarer at teamet med snekkere fortsatt har en del arbeid igjen. De skal montere takvindu, og innvendig skal de legge på lister og de siste gipsplatene. I tillegg er det snekkerne som legger på takstein.– Hvert team med snekkere monterer 25-30 hus i året, forteller Boberg. Det er mye som skal ordnes før huset er klart til innflytting. De neste ukene skal blant annet badet bli ferdigstilt, rørsystemet kobles til, gipsplatene males og takrenner monteres. Avhengig av hvor mye tilvalg kunden har gjort, tar det tre til fire uker før det er innflyttingsklart. Rikard Klasson, den ferske huseieren, er utdannet snekker. Han skal selv isolere loftet, men det var aldri aktuelt
STØRST PÅ SMÅHUS • Den 1. november skiftet BWG Homes AB navn til OBOS Sverige AB. Selskapet eier Myresjöhus AB og SmålandsVillan AB. • I disse selskapene jobber det ca. 600 personer. Boligene produseres i stor grad av prefabrikkerte elementer og moduler. • OBOS Sverige AB er den største småhusprodusenten i Sverige, med en markedsandel for småhus på ca. 16 prosent ved utgangen av 2014. • Omsatte for litt over 2 milliarder SEK og produserte ca. 1200 boliger i 2014. Per 1. oktober i år var det solgt 1015 boliger, mot 860 i fjor. • OBOS eier også Kärnhem AB, som utvikler boligprosjekter med utgangspunkt i egen tomteportefølje. Kärnhem utvikler i hovedsak leilighetsbygg og rekkehus. Produserte i fjor 187 boliger og hadde en omsetning på 436 millioner SEK.
STOR BOLIGBYGGER: Joakim
Henriksson er sjef for OBOS Sverige AB, som eier Myresjöhus og SmålandsVillan. Her fra et nytt boligfelt i Hindås utenfor Gøteborg.
å bygge et helt hus på egenhånd. Totalt er Villa Ljungby på 200 kvadratmeter. – Nei, med barn og alt har jeg ikke tid til å bygge noe slikt på fritiden. Vi valgte denne varianten på grunn av pris og planløsning. Dessuten går det raskt, sier han. BYGGES I SMÅLAND
Selv om huset nesten ser ferdig ut etter noen formiddagstimer, ligger det mye arbeid bak. Byggingen startet dypt inni de svenske skoger, rundt 20 mil øst for Gøteborg. – Beliggenheten er viktig. Her i Småland har vi god tilgang på tømmer og kompetanse. Dessuten utgjør transportutgiftene en vesentlig kostnad, og vi har produksjonsanlegg sentralt plassert mellom Stockholm, Gøteborg og Malmø, sier Joakim Henriksson som er administrerende direktør i OBOS Sverige AB. Han sitter på hovedkontoret i Myresjö, rett ved det ene anlegget. Der produseres elementer til Myresjöhus, SmålandsVillan og leiligheter. På et produksjonsanlegg tre mil unna, i tettstedet Vrigstad, settes elementene sammen til moduler. Nærmere 90 prosent av byggearbeidet gjøres før modulene blir kjørt til kundens tomt. – Vi selger stadig flere modulbaserte leiligheter. Det
52 OBOSBL ADET
store flertallet av svenskene ønsker nok å bo i villa, men økte tomtepriser og fortetting i storbyene skaper behov for leiligheter, sier Henriksson. ØKENDE BYGGEAKTIVITET
Svensk boligproduksjon falt kraftig under finanskrisen, men nå er markedet på vei oppover. Det forklares med lav rente, flere i jobb, høy innvandring og at mange vil bo sentralt. – Men selv på småsteder bygges det i dag. Her i Vetlanda kommune hadde vi ikke bygd på 20 år, men nå bygges det igjen. Et økende boligbehov på landsbygda skyldes særlig at internett gjør det enklere for folk å jobbe hjemmefra. I tillegg bidrar den økte innvandringen. Befolkningsveksten er større enn beregnet for noen år siden. Fremover trenger Sverige 70 000 boliger i året for å holde tritt med veksten. I fjor ble det bygd 40 500 boliger, og i år bygges det rundt 48 000 nye hjem. – Boligprodusentene har med andre ord et stort marked fremover. Vi har en rekke konkurrenter, men samtidig har vi sterke merkenavn og et konsept vi tror på, sier Joakim Henriksson i OBOS Sverige AB.
OBOSBL ADET 53