明報地產金頁（加西版）第1570期

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聯邦為

注資 20 億元

助建中產階層可負擔出租屋 卑詩建造

總理杜魯多（JustinTrudeau） 21 日在溫哥華宣布，聯邦政府為 「 卑詩建造 」 （BCBuilds）計劃 額外撥款 20 億元，用以在溫哥華和卑詩各地建造數千套中產階層可負擔的住房。省長尹大衛 （DavidEby）則強調，解決住房危機需要各方共同努力。

杜魯多在昨日的記者會表示，解決住房危機至關重 要。他將卑詩的住房問題比喻為 「煤礦中的金絲雀 」 ， 是對全國可負擔性住房危機的預警。

杜魯多說： 「這裏的房價從幾十年前就開始上漲，全 國各地的人們都注意到了這一點。 然而許多人尤其是政 府，忽視了這些警告。 歷屆政府的無所作為，投資者買

總理杜魯多（右）昨日宣布，聯邦政府為 「卑詩建造 」 計劃提供額外的 20 億元撥 款。旁為卑詩省長尹大衛（中）和溫哥華 市長沈觀健（左）。 （加新社）

下中產階級家庭的房屋，以及老式的分區法，都阻礙了 社區跟上加拿大的發展步伐，這些都使我們在卑詩省以 及全國各地陷入了困境。」

他表示，住房危機是一個複雜的問題，不是通過簡單 的口號或者流行語就能解決的；而是需要政府、開發商 以及各個合作伙伴經深思熟慮，共同認定的解決方案。

新建房非一睡房小單位 租金不超收入 3 成 杜魯多稱讚 「卑詩建造」計劃 「雄心勃勃且從根本 上很實用」。該計劃將未被充分利用的公共、非盈利 和社區擁有的土地轉變為中產階層能夠負擔的出租房 屋。卑詩省已經確定了 20 多個潛在開發項目。

當描述這些即將新建的住房時，杜魯多表示： 「它 們不會是全國各地市中心那些只有一個睡房的小單 位，這些柏文將有各種大小，最多的有三至四間睡 房，是可以陪伴家庭成長的地方。」

根據 「卑詩建造」計劃，這些項目的開發審批時間 將從原來的 3 至 5 年，縮短至 12 至 18 個月，目標是 建造本國中產階級能夠負擔的住房，令中等收入家庭 的租房開支不超過收入的 3 成。

未來幾年可多建 8 千至 1 萬個單位

杜魯多又說，聯邦政府投入的這筆資金將在未來幾 年支持至少 8000 至 1 萬套新住房，隨着更多土地被 利用，還將提供更多住房。

省長尹大衛也重申 「卑詩建造 」 計劃的初衷和目 標。他說： 「卑詩省的一個大問題是，人們有體面的 收入，卻找不到一個負擔得起、距離上班地點接近且 能夠滿足家庭需要的住房。」

要建造這樣的住房，面對的挑戰包括建築材料價格 上漲，人口大幅增長，以及勞動力短缺。

尹大衛認為，任何一級政府都不可能獨立面對這些 挑戰。要解決住房危機，人們必須團結起來，必須利 用所有的資源。

卑詩省府上周宣布將提供 20 億元建造資金，在公 共、非盈利、社區擁有和 「未充分利用」的土地上建 造面向中產階級的出租房屋。另外再投入 10 億元用 於進一步降低租金和建造成本。

尹大衛說： 「我們從出租房屋開始，也將進入房屋 購買領域。這一模式在新加坡、維也納、韓國等地都 切實有效，我們將大力推廣。

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▲ 1829SWMarineDrive,Van.

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3/2 及 3（六、日）2-4 時開放

3/2（六）2-4 時開放 3/2（六）2-4 時開放

3/3（日）1-4 時開放 3/2 及 3（六、日）2-4 時開放

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574CochraneAve 高貴林西區土地開發整合罕有機會！市政府社 區規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混 凝土結構的中密度公寓項目，佔地達 7777 平 方呎，位於漂亮寧靜街道街角位置，比鄰高爾 夫球場，2 層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實 用，保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中心 ，餐廳，SFU, 四通八達，地理位置位於市內迅 速發展的黃金地段，具有極高的再開發潛力。

$3,980,000

6471No5Road,Richmond 列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多 得的投資機會，潛力無限，在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧 市中的綠洲田園生活。

$2,688,000

$2,280,000

行數分鐘即達名列前茅的公校 LordByng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學校 West PointGrey 和 St.George's，UBC，購物，公 園和海灘，適合投資或重建打造豪華的理 想家居。

新盤

$2,180,000

10660SwintonCr 列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於 優 美社區，環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內 面積約 3,640 平呎，採用高級建材打造，格 局緊湊，共 6 房 4.5 浴，氣派雙層高樓底客 廳和家庭廳，明亮舒適，中、西廚房，中央 冷氣，1 樓兩房套間可出租，2 樓 4 大房間 寬敞明亮，前後花園寬闊整潔，鄰近中、小 學，購物，公園，社區活動中心，交通便利。

新盤

8520OslerSt

溫哥華西區罕有精美 4 房 4 衛聯排 townhouse, 位於漂亮櫻花街道安靜住宅區， 面積達 2125 平方呎，經典外型時尚室內設計 ，著名發展商品質打造，寬敞客、飯廳，高挑樓 底，名牌電器，中央冷氣，樓上 4 房 + 書房，地 下室帶寬大娛樂室，並排雙車位，前後私人花 園，鄰近各私立學校、優質校網 Churchill 中 學、DavidLloyd 小學、購物，10 數分鐘車程到 達 UBC，交通便利。

華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的 街角位置，面對綠草如茵的公園，佔地 7348 呎 (58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓 底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自 然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一 樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫 ，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學 校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車 程到達 UBC 和 downtown 市中心。

$850,000

周六、日 2-4 時開放

2890W6thAve

溫哥華西區 Kitsilano 優越住宅區獨立屋，位於漂 亮街道，環境優美，步行可達風景迷人的 Kitsilano 海灘和遊艇會，周邊豪宅林立，房屋坐 南朝北，佔地 35x108(3789 平方呎), 共 6 房 2 浴， 室內面積約 1790 平方呎，樓上 3 房 1 浴，前後都 設大陽台，地下室獨立 3 房 1 浴，間隔實用，朝南 大後花園，鄰近各著名私立學校、Gordon 小學和 Kitsilano 中學、UBC、購物、高爾夫球場，交通便 利，擁有無限潛力重建為多種不同類型房屋，投 資、自住皆適合。

610-555AbbottSt 溫市中心 downtown 超值混凝土結構 2 房 1 衛公寓，面積 840 平方呎，位於中心 地段，寬敞明亮，落地玻璃舒適設計，私 人陽台擁山景、城市景觀，間隔實用，樓 宇設施豐富有室內游泳池、按摩池、健身 室、桑拿，帶 1 電動車位，樓下是大統華 超市，鄰近天車站、購物、餐廳、海旁步道 ，投資、自住最佳選擇。

$4,880,000

1637W61stAve

溫西區著名高尚住宅區 SouthGranville 豪華 大宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500(50x130) 平方呎，室內面積約 4269 平方 呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工 精細，格局完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房，

7171 MontanaRoad

列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大 宅，坐落在漂亮寬闊的清靜內街，佔 地 7020(60x117) 呎，室內面積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室內的設 計都極具品味，融合經典和時尚，選 用高級建材，雙層挑高的入門大堂和 會客廳氣派不凡，完美間隔，優質木 地板，高級櫥櫃、電器，中、西式廚房，

8530 OslerSt.

14027BlackburnAvenue, WhiteRock

• 3,634 平方呎共 3 層住宅

• 4 臥室/3.5 浴室

• 9 呎天花板高度

•拱形門廳及起居室

•辦公室朝南面陽台

•主層及上層硬木地板

•圍欄和園景，露台 446 呎，跟涼亭

•雙人車庫，安靜無交通街道

•步行至海灘、CentennialPark、購物 中心

•靠近交通及方便購物

•校網：Bayridge 小學 &Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/914670063

$2,188,000 ˙ MLS#R2850818

15338PacificAvenue, WhiteRock

100314824NorthBluffRoad, “Belaire”WhiteRock

•次頂層公寓，1,462 平方呎

•一覽無遺海洋及日落景觀

•混凝土和鋼結構

• 2 臥室+書房/2 浴室

•西北角單位

•空調、發熱地板

•落地窗、硬木地板

• 2 個並排停車位+置物櫃

•步行即可到達餐廳、購物和娛樂 場所

•步行得分：79

•管理費：$751/月

•可立即入住！

$1,399,000

• 2021 年定製屋，3 層共 6,000 平方呎

• 6 間臥套室，附步入式衣櫃，8 間浴室

• 2 個廚房 + 炒鍋 +2 個吧台 + 食品 儲藏室

•發熱橡樹花地板，11 呎高天花板

•安全門控，可停放 4 輛汽車以上

•開合式有蓋覆甲板：1,600+ 平方呎， 帶防火板

•學區：WhiteRock 小學 &Semiahmoo 中學 (IB 課程)

•步行得分 88

VideoTour:https://vimeo.com/757400715

$3,700,000 ˙ MLS#R2832187

Unit5071575BestStreet Embassy,WhiteRock

•頂樓，角落單位，朝西

•拱形天花板，1,403 平方呎

•天然氣壁爐

• 2 臥室/2 全套浴室+辦公室

•硬木地板及花崗岩表面

•陽台可欣賞一些海景，可燒烤

•可養 1 隻小狗或 1 隻貓，分層費：$503.68/月

•安靜單位，面向內庭院

• 2 客房、2 部電梯、健身房、工作間、 自行車存放處和社區/派對室

•安全訪客停車位

•步行分：91

•靠近購物中心和公交

VideoTour:https://vimeo.com/908364468

$775,000 ˙ MLS#R2845375

1236821AAvenue, OceanParkVillage

• 2 層 + 地下室共 5,282 平方呎住宅

• 9 呎 天花板，5-6 間臥室 + 遊戲室

• 主樓層 1,723 平方呎，辦公室設在 主層。

•上層：1,810 平方呎，下層：1,702 平方 呎，附獨立入口

•安靜小路, 位於 OceanParkRoad 以西

•朝西南後院

• 40 年屋頂 (2016) 和所有地下設施

•設灌溉系統和屋裡土地上沒有樹木

•學區：OceanCliff 小學 &ElginPark 中學

VideoTour:https://vimeo.com/708034527

$2,998,000 ˙ MLS#R2845364

1621131AvenueMorgan Acres,SouthSurrey

• 6,383 平方呎角落地段，私人後院

• 6 臥室/4.5 浴室，住宅：4,000+ 平方呎

• 2022 年室內更新：空調、新粉刷、 廚房櫥櫃、硬木地板、2 樓/地方及 玻璃欄杆樓梯

•大型車庫+可停 6 輛車車道

• 986+平方呎 2 臥室連 170 平方呎露台收 入套房$2,800/月 2022 年全面翻修

•鄰近 99 號高速公路、GrandviewCorners 購物中心及公園和小徑

•校網：Southridge、Morgan 小學& GrandviewHeights 中學

VideoTour:https://vimeo.com/879974253

Brochure:https://tinyurl.com/55xkuhsy

$2,795,000 ˙ MLS#R2829720

PersonalRealEstateCorporation 「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎 其他

LifeMemberoftheMedallionClub

2003-13303CentralAvenue.Surrey

素里市天車站側，8 年新 公寓，2 房 + 書房石屎柏文 ，東北單邊 220 呎特大陽 台山景和水景，木地板，名 牌電器，1 車位及儲存室。

行到市中心大統華超市及 大學。 $62 萬 9

18-9000AshGroveCr.,Burnaby

本那比 1650 呎 2 層單邊

城市屋 3 房 3 廁, 好保養 ，背靠綠化帶，特大客廳 及主房，有車房，近學校 、西門非沙大學，公園， 天車站、商場。 $98 萬 8

24772McClureDr.,MapleRidge

新價

楓樹嶺高尚地區 6361 呎地 3 層屋 3541 呎更新設備，4 睡房 ( 可作 5 房) 客廳近 18 呎高樓底，下層 1 房 1 廳獨 立門口可改分租。近學校， 巴士站，公園，10 分鐘到市 中心和高速公路。 $156 萬

3122MarinerWay,Coquitlam

近高貴林購物中心及天車 站佔地 10915 呎，樓上 3 睡 房，大廚房和日光房，有城 市和山景。樓下 1 房帶書房， 有獨立廚廁，獨立門口。近 小學和著名的 Dr.Charles Best 高中。 $139 萬 9

18-5240OakmountCr.,Burnaby

新價

7551GilbertRd.,Richmond 列治文近中心 11,700 呎地， 4,700 呎大宅，6 房 6 廁 (2 房 獨立套間分租)3 車房靚裝 修, 排別墅開發潛力, 可行到 圖書館及中心商場。$299 萬

列治文精選

8340BlundellRd.,Richmond

列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房，( 包括 下層 2 房可獨立出租單位)。一流手工 材料，中西厨房。名校 St.Palmer 中學， 9 分鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬

104-7633St.AlbansRd.,Richmond

列治文近市中心，柏文向東 1324 呎， 3 房 2 廁近 500 呎大陽台 2 保安車位 1 儲存櫃，有會所大花園，旺中帶靜， 數分鐘行到名中、小學及商場。

$88 萬 8

49-5380SmithDr.,Richmond

新價

新價 新價 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出

本那比 27 年 1,937 呎 3 層單邊城市屋 3 房 3.5 廁靚裝修，靠綠化帶， 特客廳及主房，有 2 車 房，近學校，公園，天車 站及商場。 $155 萬

1312E.28Ave.,Vancouver

溫哥華 33x120 朝南地 2122 呎 6 房 2 浴，地下 有 1 獨立套間（3 房），近 學校商場，超市及酒樓， 交通便利，10 分鐘到溫 哥華市中心。 $199 萬

1318160St.,WhiteRock,Surrey

白石市高質自建屋 2,550 呎 ，地 6,712 呎 4 房 + 書房有冷 氣，特大廳房大陽台風水魚 池。名校 Southridge，近市 中心及白石海濱長廊，有重 建城市屋潛質。 $183 萬

列治文東區約 2,000 呎單邊城市 屋 3 房 3 廁，好保養，背靠綠化帶， 特大客廳及主房，有 2 車房，近學 校，公園，天車站及商場。 $107 萬

302-3411SpringfieldDr.,Richmond 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 列治文市 3 路 柏 文 1231 呎，3 房 1 廁，旺中帶靜，行 到名中、小學，車 站，商場，社區活 動中心。 $27 萬 9

列治文南部 2 房 2 廁 960 呎 公寓高樓底，全小區更新外 牆、窗、屋頂。會所泳池，行到 漁人碼頭。 $54 萬 9

1109-7733FirbridgeWay,Richmond

列治文市中心 3 路高 級水泥才日文南向 505 呎，1 房 1 廁，有 空調，豪華會所大花 園，旺中帶靜，數分鐘 到天車站及大商場。

$60 萬 9

8340BlundellRd.,Richmond 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出

本那比近天車站全新柏文急讓

高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。

新價 列治文西區近市中心內外裝新兩居室 公寓 ( 外牆，窗，陽台，廚房，浴室，地板 ，油漆) 室內儲藏室/書房，有大院子， 步行到 小學和名中學 Burnett1 車位。 $27 萬

1 房$69 萬 9

110-7240LindsayRd.,Richmond

JeanieHo 何 駿 穎

B.COMM

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TEL:(604)783-0859 (國 , 粵, 英語)

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#1101-6833PearsonWay, 列治文 #202-5687GrayAve 溫哥華

新盤 $3,988,000

著名豪華河畔 RiverGreen 的 Hollybridge 罕見頂層 Penthouse！2754 呎加户外超大 2600 呎平台，秀麗山景美景。高級廚房配豪 華意大利廚櫃、高端檯面、Miele 電器。私人 電梯、空調/中央暖氣、落地窗、實木地板。專 屬私家雙車庫及額外 1 停車位。超過 20,000 呎五星級豪華酒店風格設施，室內游泳池、 桑拿/蒸汽房、健身中心。毗鄰河堤、Oval 體 育場、大統華和各式餐廳。必看之選！

#34-3711RobsonCourt 列治文

$999,000 新盤

列治文 TennysonGardens，位於 Terra Nova 區，由 Polygon 精心打造，可入讀 Brunett 中學和 Spul'u'kwuks 小學。三層 式城市屋共 1,252 呎，寬大明亮保養好，鋪 仿木地板。寬敞廚房享受燃氣煮食爐，客 廳舒適壁爐。陽台朝北。樓上兩間睡房位 於兩端，自然光充。近列市中心、機場和公 路。附近有高爾夫俱樂部和公園。非常適 合新創家庭和首次購屋者。

新盤

7031PettsRd.,列治文

$728,000

#502-1661QuebecSt. 溫哥華 優越奧運村位置。由 Concert 打造的 VODAattheCreek，548 呎 1 房，有 Bosch 高端電器、空調、儲藏室或辦公 室，朝西寬敞露台。混凝土中層 Gold LEED 認證建築，設禮賓服務、管理 員、自行車室、休閒室、屋頂花園和設 備齊全健身房。包 1 保安停車位。可養 寵物和出租。近天車站、海堤、購物、 社區中心、科學館，生活方便。需 24 小 時前約看。

9660ShellRoad 列治文

#102-5058CambieSt 溫西

$1,208,000

由 Polygon 打造。開放式 934 呎，向北 2 房 加書房。最佳圖則之一，高樓底，有空調，時 尚室內裝修，頂級 Bosch 電器。混凝土低層 建築。大樓秀麗流水佈局園景。步行數分鐘 到公車站、購物區、U-Hill 中學和 Norma RosePoint 小學。是理想的自住或投資物 業。包 1 車位，1 儲物櫃。

9920HerbertRd. 列治文

列治文 Broadmoor8173 呎方正大地。3,701 呎開放式佈局，高天花板、寬敞。大理石地板、

步入式衣櫃、5 件套間浴室和桑拿浴室。

$4,188,000

列治文尊貴 Broadmoor 區全新 3650 呎屋。由著 名建築商 AvisHomesLtd 所建，Aviva 提供 2-5-10 保修。大地 66x122。開放式佈局豪華裝 潢，高樓底，朝南，寬敞客廳和飯廳。美食廚房配備 高端 Miele 不銹鋼家電、中式廚房、酒櫃、空調、新 風換氣系統、內置真空系統、視頻安全系統、環繞 音響系統、木地板。家庭房設有摺疊門。5 臥室、5.5 浴室。主臥套房設有巨大步入式衣櫃和 5 件套浴 室。自動化智能家居，可控制電動百葉窗。Maple Lane 小學和 StevestonLondon 中學學區。

#4011-4670AssemblyWY., 本那比

$758,000 新盤

Anthem 精心打造的 StationSquare， Metrotown 中心位置豪華混凝土建築，588 呎 1 房 1 浴室。一切都近在咫尺，商店、銀行、餐 廳、天車站。朝西南可欣賞城市景和山景。美食 廚房配有家電套裝和燃氣灶頭，亮麗大型石島 台帶有擴展的瀑布吧檯座位，充足存儲空間。 景觀大陽台。設施包括 24/7 禮賓服務、健身中 心、瑜伽室、多媒體室和廣闊的私人花園等。1 停車位 +1 儲物櫃。目前有租客，請允許 48 小 時內安排看房。

新盤 $3,188,000 新盤

列治文 Ironwood 區定制全新 3,807 呎豪 宅，8,473 呎大地，地點優越。5 房 5.5 浴室， 有完全獨立可出租單位和合法的額外套。 開放式廚房配高端家電套裝和中廚。樓上 主臥室配有 spa 風格浴室和衣帽間，還有 3 睡房。步行到 Woodward 小學和 McNair 中 學。近 99 號高速公路，毗鄰 Ironwood 購物 中心、車站和學校。請提前約看。

#3085-4000 號 3 路列治文 商舖新盤 $399,000

$1,508,000 新盤

Pennyfarthing 建造。位近 35 街和 Cambie。2 睡房 2 浴室加書房，安靜面向東方，1007 呎 SF+195 呎私人後院。實用佈局頂級裝修。美 食廚房 Bosch 電器、燃氣灶、石材檯面、高天 花板、水療風格浴室和空調。1 停車位和 1 儲 物櫃。方便前往 UBC、市中心、Oakridge 中 心、餐廳和 Cambie 附近的商店。有租客需提 前 48 小時通知約看。

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出租$25/呎+NNN

列治文時代廣場 334 呎舖位。

人流量大，接連時代坊和加拿 大線天車站。位於列治文中心 黃金地帶。適合創業或投資。

近美食廣場最旺位置。

位於列治文中心路段， Shell 夾 Alderbridge 最理想位置，全新工商業大 樓於 2022 年底落成。共 3247 呎，正層 2295 呎加樓上 952 呎。22 呎高樓底， Grade1 卸貨區，高效 LED 照明系統，三 叉電，每個單位均有洗手間喉管接駁，大 量停車位及自然彩光充足。鄰近高速公 路和到達大溫地區的多條橋樑。附近眾 多工商業丶食肆和公車站。

省府首推住宅炒賣稅 持貨最少 2 年 始獲豁免

卑詩省府公布年度預算，放寬首次置業人士在物業轉讓稅（PropertyTransferTax， PTT）的豁免，並推出租戶退稅，但會引入住宅物業炒賣稅，稅率為易手利潤的 20%開 始，持物業最少兩年才減至零。

卑詩省府指將提高 「首次置業者計劃」（FirstTimeHomebuyerProgram）的門檻，以 反映當前市況。該部分每年需花 1.02 億元。

目前首次置業人士購買 50 萬元以下可豁免 PTT，而省府將在今年 4 月 1 日起，將該上 限升高至 83.5 萬元。首 50 萬元可完全免 PTT，為新業主省達 8000 元。省府於預算文件 中指調高上限主要使在城市地區的合資格買屋人士受惠。

另外，省府預計約有 1.45 萬人（數量是從前的雙倍）將合資格獲得首次置業支援，以 助他們脫離租賃市場，並為其他人騰出租住房屋。

原來可獲豁免 PTT 新屋價的上限為 75 萬元，今年 4 月 1 日起升至 110 萬元。省府說， 購買價值不超過 110 萬元新建房屋的業主，亦將可透過新建房屋豁免，節省置業成本。

有經濟學家批評，調高 PTT 豁免該政策幫首次置業人士減稅 6000 萬元，而這反映政 府在處理業主需求和租戶需求上是脫節，是一個很好的政治，但不是好的政策，因新減 稅只會推高需求和引致樓價上升。

至於保護租屋者的措施，除將租金加幅限制設在遠低於通脹的水平後，並每年提供 400 元的租住者退稅；以及透過 「租賃保護基金」（RentalProtectionFund）確保能保留 市場上的可負擔租住房屋。

400 元租戶退稅是 2024 年的新稅惠，該退稅承諾早在 2017 年前省長賀謹（John Horgan）上台時已建議過。

卑詩政府於《2024 預算案》推全新措施，以 「卑詩房屋炒賣稅 」 （BCHomeFlipping Tax）作為 「人人樂居 」 （HomesforPeople）計劃的一部分，並為阻止投機者抬高價 格， 「卑詩房屋炒賣稅」將於明年 1 月 1 日生效。

省府將豁免 PTT 新 屋價升至 110 萬元。 （本報記者攝）

一年內易手 利潤徵稅 20%

在購買兩年內出售住宅物業所獲得的利潤將被徵稅，從 2025 年起，在一年內（ 365 天）易手會徵收利潤 20% 的炒賣稅。若持物業超過一年，即 366 天後稅率會隨持物業 時間而遞減，直至滿兩年即 730 天，稅率減至 0% 。炒賣稅亦適用於將合約轉手所得 的利潤。

省府指該稅項可就民眾生活情況而提供特定豁免，例如離婚、離世、患病和因工作而 要移居至其他地區等。

政府又指會給 「增加供應、參與建築和地產開發」的賣家提供豁免，但當局如何評估 或執行則沒有詳述。引入炒賣稅為庫房所帶來的收入， 2024/25 年度約 1100 萬， 2025/ 26 年度約 4300 萬元收入。稅收將直接用於在卑詩省各地興建可負擔房屋。

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溫哥華大型綜合商店出售

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位於溫東繁忙大道，大型商住社區，2015 年 建成，CD-1，淨可租面積 49,157 呎，現出售 6 個零售商鋪和商業停車場。穩定租客，包括 超市，銀行，餐廳，診所等。投資報酬率 3%。

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$17,900,000 溫西商用零售單位出售

位於 個商用單 位，1997 淨可租面積 13,539 投資報酬率 2.5%。

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溫西商用零售單位出售 $2,790,000

島社區，擁有 2 個商用單 位，目前獨立租客。 2013 年建成， CD-1，淨可租借面積 1508 呎。 穩定租 客。投資報酬率 2.5%。

、辦公室等。賣方花了 所有結構（鋼筋）、石膏板、電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城市許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付 $27/sq 三重淨租賃 +$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。

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溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售

$999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為 $1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

獨家素里高層用地出售

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售

城市屋發展項目 $990 萬

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上 有 1 棟舊房，共 4 棟

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

•列治文

• 27 間城市屋

•發展項目

•歡迎查詢

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

9.溫東市中心全新大樓出售

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

10. 溫西繁華地段開發用地出售 $500

萬

• 土地面積： 7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建 造 6 層的出租 樓

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230

4.溫西繁華地段 購物廣場出售

$2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售 $450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

3 個發展用地

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

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•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店 有 84 間客房，每晚約 $100-$136

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

2024 年省府財政預算對房屋的 3 個重點

每年大概二月份省府就會推出財政預算案。今年的 財政廳長，康洛綺Katrine Conroy，在2月22日就發表了 《2024年財政預算案》。預算案提及未來一年，以至兩三 年之後的政府開支，將提供的服務和政府的稅收。涉及的 範圍包括不同的範疇：家庭福利額外的補助、電力應用的 退電費、醫療開支、僱主僱員的醫療稅、大家最關心的房 屋住宅稅務變化。

簡單來說，有3個重點。今天為大家解讀一下。

第一重點：今年4月1日起購買全新房屋的物業轉讓稅 (PTT)上限獲得提高

許多人未必有留意，又或者這幾年所買的物業都不是 全新的房屋而沒有接觸到，但購入一間新屋，如果價錢是 在$75萬以內，在買入時是需要付物業轉讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT)。售樓價的頭$20萬要收1%，餘 額則要收2%的稅。如果用$74.9萬去計算，可省卻物業轉 讓稅的金額是$12,980。但是不得不强調，買家是需合符 自住要求。

新的政策，將會在4月1日開始，將原來可獲豁免的屋價 75萬，提升至110萬。這意味著，最起碼未來一年的時間， 如果有全新的物業，準備入伙成交，又能符合自住要求， 就可以多省一些物業轉讓稅。

以$1,099,000這數字作為例子參考，所能省掉的稅 金是$19,980。如果在幾年前在本拿比Metrotown或者 Brentwood區買了樓花而將在4月之後成交的話，記得要 查問清楚可否有這豁免。現時的經濟環境可以減輕負擔 得一分就一分。

第二重點：卑詩省2025年1月1日實行「卑詩房屋炒賣稅」 作為人人樂居Homes for People這計劃的重心，卑詩 省政府於2024年的財政預算案提出在明年1月1日推出一 項卑詩房屋炒賣稅。

究竟如何被評鑑為炒賣?凡在購買兩年內的住宅物業， 再被出售的話，所獲得的利潤將會被徵稅。簡單地說， 2025年1月1日開始，如果買入一個住宅物業，擁有未夠兩 年，在2027年一月一日前售出，頭一年的利潤將收取20% 炒賣稅，第二年的利潤將隨物業擁有時間來遞減收稅。直 至滿兩年，稅率減至0%。

另外這炒賣稅，也會對樓花轉讓(Assignment of Contract)所得的利潤進行抽稅。

政府指出由於個別人士如果有特別理由，可以就個別 情況提供特定的豁免，例如離婚、離世、患病，或者因工 作而要移居其他地方。有網民指出，假如因為生孩子或者 意外生了雙胞胎，所以要賣樓搬屋，在這些特別情況似 乎並未能豁免。政府的政策有通融的地方但是亦不能 處處都通融。

另外要提醒一點，這種稅項是省政府所收的稅項。這 是有別於資本增值稅項、商業收益稅項亦有別於市政府 的空屋稅、省政府的投機稅，和聯邦政府的UHT稅。 第三重點：首次置業人士的物業價值從$50萬以下提高至 $83.5萬可獲轉讓稅的豁免

目前首次置業人士購買50萬以下的物業可豁免PTT，而 省府將在4月1日起將上限提高至$83.5萬。以$50萬樓價

來算，合資格的首置市民可以完全免$8,000的PTT，而上 限提高至$83.5萬，則可免$14,700的PTT。

按財政廳長Katrine Conroy表示，面對通貨膨脹和利息 提高的全球挑戰下，政府希望為市民提供一個舒服而又 能夠負擔的美好安居之所和優質的醫療保健系統。引入 炒賣稅，預計在2024/2025年度可以為庫房增加1,100萬 收入，在2025/2026年度增加$4,300萬收入。稅收將用於 卑詩省各地可負擔房屋的建設，以支持市民在卑詩省建立 美好的生活。

對於租客方面，政府亦實行保護租屋者措施，每年提 供$400元租住者退稅，另外透過租賃保護基金，去保留 市場上可負擔的租住房屋。租金的加幅限制，亦以低於通 脹水平，來減輕租客的壓力。

政策推出後，有贊同的聲音，也有批評和反對的意見。 成效和好處會有多少，在未來的城市發展中，會有多少正 面的影響，或者反效果的結果，就有待時間一步步走下 去，但無論如何，總是希望一如政府的目標，有更美好的 明天，打造一個又美麗又快樂的卑詩省。

作者：Edgar Sung

Sutton Vancouver First Realty

Email: edgarsung.first@gmail.com

社區脈動

經濟學家預測央行緩慢減息

房價料下半年上漲 不會大升

房價今年第三第四季約升 1% 明年上漲 3%

加拿大央行很有可能在今年中期開始降息使得潛在房產買家擔心房價大 幅上揚，但有經濟學家預測這一情況不會出現，隨着利率緩慢下降，房 價將在下半年逐漸上漲。

牛津經濟學加拿大經濟研究主管斯蒂洛（TonyStillo）說， 「除非央行的基準利率從 當前的 5%大幅下調至 4%或 3.5%才會導致買家和投資客蜂擁入市，但我們預測央行不可 能快速大幅降息，因此今年房價上漲是緩慢適中的，到第三、第四季度大約有 1% 上 漲，2025 年上漲 3%。」

對央行降息的預測已經掀起多倫多地區房市的一輪活躍，買家擔心重現疫情期間的 高房價時期。疫情期間，央行下調基準利率至 0.25% 的歷史低點導致市場瘋狂，買家和 投資客利用這一超低利率瘋狂入市推動多倫多房價比較三年前大漲超過 40% 。到 2022 年 3 月央行開始加息市場反轉快速冷卻，房價至今下跌了近 20%。

斯蒂洛還表示，央行將實施一個收緊平衡的行動，一方面降息減輕人們的房貸按揭 壓力，另一方面避免動作太快導致市場過熱。

加拿大另類政策中心（CCPA）高級經濟師麥克唐納（DavidMacdonald）說，央行的 基準利率不可能回到 0.25%，它很可能實施 「緩慢減息」策略，直到 2025 年才可能有更 大動作，因此那些 2021 年和 2022 年簽訂了五年固定利率的房貸買家未來更新時仍然有 一些較好的按揭利率可選擇，不會感到被迫賣房的壓力。

加拿大皇家銀行（RBC）高級經濟師霍格（RobertHogue）指， 「疫情期間我們看

有經濟學家不看好住房可負擔 性惡化後能迅即修復。

（加新社）

到住房可負擔性巨大惡化，這將花費很長時間才能修復。面對較高利率和房價，首次 購房者無法取得銀行按揭，投資客在利率下降前不會回到市場。利率快速增長將給房 產投資客帶來大挑戰，若我們看到他們大規模入市，利率需要相當大降幅。

卑詩年度財赤料達破紀錄 79 億 經濟增長 0.8%

省府增育孩家庭補助退電費

卑詩財政廳長康洛綺（ Katrine Conroy ） 22 日所呈上的選舉年預 算，開支大增，又預計 2024/25 年度財赤高達破紀錄的 79 億元， 而經濟增長則料不足 1% 。省府 於《 2024 預算案》的紓困措施包 括再次退電費、育有孩子家庭福 利金獲短暫增加、首次置業人士 稅惠擴大和僱主醫療稅徵收門檻 提高。

財政廳長康洛綺說，卑詩是加拿大的經 濟領袖，但經濟放緩，加上房屋和食品等 開支上升，民眾需要幫助。她說： 「無論 我們住在哪裏，城市、城鎮、市郊或原住 民社區，我們都希望擁有一個舒適而能夠 負擔的安居之所、優質的醫療保健、在需 要時獲得幫助和充滿機遇的美好未來。面 對通貨膨脹與高利率等全球挑戰，我們正 積極應對面前的重大考驗，並支持人們在 卑詩省建立美好的生活。」

不削服務 開支料達 894 億元

她指卑詩新民主黨政府不會削減服務， 指削弱民眾所依賴的服務會因為收費增加 而推高開支。

掃描二維碼可觀看 相關視頻。

省府於《2024 財政預算案》（Budget 2024）內更新 2023/24 年度的預測，料開支達到 832 億 元，而收入為 773 億元，赤字因而升至 59 億元。

至於本年度（2024/25），開支料會增至 894 億元，但 收入只有 815 億元，使赤字金額達到 79.1 億元，那是本省 有史以來最高的赤字。

預算案中料及後兩財政年度， 2025/26 和 2026/27，收 入分別為 828 億元至 864 億元，而開支升穿 900 億元，依 次分別料達 906.1 億元和接近 927 億元，因此兩年赤字雖 略減，但仍有 77.7 億元和 62.9 億元。 2024/25 年度的 894 億元運作開支預算裏，包括多項省府指可紓緩民生的措 施，例如以 2.48 億元來提供只為期一年的省家庭額外福 利金和 3.7 億元提供電費退款。

省府指 「卑詩家庭福利額外補助 」 （BCFamilyBenefit Bonus）將使更多育有小孩的家庭獲得更多補助。由 2024 年 7 月起，超過 34 萬個家庭將獲得每月家庭福利 25% 的 額外補助，當中並包括 6.6 萬個以往未獲 「卑詩家庭福 利」的家庭。

以每年原本平均最多可獲 2850 元的四人家庭為例，加 上補助後會增至最多可得 3563 元。省府指平均而言，每 個合資格家庭全年可多獲 445 元。

至於退電費，雖然平均金額仍為 100 元，但改為從今年 4 月起每月退入電費單內，而實際可省電費則視乎用戶的 用電量。

工商業用戶亦將節省高達其用電量 4.6% 的電費。小企

財政廳長康洛綺（前排右 3）昨日所呈上的選舉年預算，在開支大增下， 預計 2024/25 年度財赤將高達破 紀錄的 79 億元。 （加新社）

業平均將在一年中節省約 400 元。

省府續指，今年個人和家庭的季度 「氣候行動退稅 」 （ClimateActionTaxCredit）金額亦會增加。一個四人家 庭如在去年收到 890 元，他們將從 2024 年 7 月開始收到一 年 1005 元；而個人如在去年獲得 447 元，今年 7 月起則會 收到全年 504 元。省府並設立目標，希望到 2030 年可獲 得補助人數涵蓋至八成卑詩家庭。

醫療開支最大 省債升至 1232 億

醫療開支仍然是本省最大的開支項目，佔上運作預算 開支約 1/3，而 2024/25 年度約 16.2 億元花在新項目，包 括在抗癌行動計劃上每年撥約 9000 萬元和以每年 4500 萬 元來改善社區及長者長期護理院等服務。

康洛綺並說： 「無論是賺多少錢、喜愛何人，以及有 沒有伴侶，任何人都應該擁有養育小孩的機會。然而， 許多人在沒有幫助的情況下無法懷孕。 」 從 2025 年 4 月 開始，卑詩省將推出一項全新公共資助的試管嬰兒計劃 （IVF），資助一個周期的療程和藥物。《2024 預算案》 將為此提供總共 6800 萬元的資助。她指在緬省、安省和 魁省早已設有同類計劃。

省府說《2024 預算案》回應企業訴求，將僱主醫療稅 （EmployerHealthTax， EHT）的薪資免稅門檻提高一 倍，由原來的 50 萬元增加至 100 萬元。在這項改變下， 90%的企業將獲豁免此項稅收，估計全年可為這些企業節

省超過一億元。

預算案數據顯示，預料省債到 2024/25 年度將攀升近 200 億元至 1232 億元，當中 886 億元屬納稅人承擔債務 （taxpayer-supporteddebt），較前一財政年度 718 億元多 出 168 億元。

量度負債可負擔能力的納稅人承擔債務與國內生產總 值（GDP）的比例，更會升穿兩成，達 21% 。及後兩年 度更繼續升，分別達 24.8%和 27.5%。

該比例自新民主黨上台後不斷增加，於其執政後的首 年預算，2018 預算該比例僅 15.5%。

負債相關開支上，2024/25 年度達 41 億元，而康洛綺指 仍屬可負擔，評估為每一元收入佔 3.2 仙，較安省和魁省 少一半。她又說，她不會預設評級機構會怎做，只知本 省正朝正確方向前進。就經濟預測方面，預算案料 2024 年經濟增長比率會由 2023 年的 1%降至 0.8%，明年會回升 至 2.3%。

大溫貿易局主席安德森（BridgitteAnderson）說，其代 表商界首要訴求是增加 EHT 的免稅門檻， 「但我們則關 注省債和赤字正大幅度地上升。」

卑詩保守黨黨領羅仕德（JohnRustad）指省債和赤字 增加預兆卑詩民眾將面對財政負擔， 「我們在這預算可 見到的，完全是不切實際，只為了嘗試得到選票。

素里市中心新典範 都市桃花源 兼享城居與自然

Parksville 96隆重登場！位於素里市中心，享受一切交通與城市生活旳便 利，坐擁超過450英畝的森林綠地，實現完美夢想家居。

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短租沒那麼好做——指的不是這 盤生意難賺錢，而是說市政府有很 多條件，稍不留神就誤會了。

比如，大溫幾乎所有市鎮都規 定，凡用做短租的空間必須是屋主 的第一主要居所。

有溫哥華居民將自家獨立屋樓下 的第二套間做短租，遭市政府吊銷 牌照，理由是第二套間是獨立單 位，不算主要居所。

2024年1月31日，溫 哥華市議會召開特別會 議。結果，溫市居民 Kaye氏未能取得短租 牌照。

2024年1月最後一天上午9時半。溫哥華市議會召開商 業牌照聽證特別會議，主要目的是決定此前市府首席牌照 督察（Chief License Inspector）吊銷市民Kaye夫婦2023年 商業牌照是否正確。

Julee Kaye與丈夫Jerry Kaye在1998年買下溫哥華西區13 街上一棟獨立屋後將地庫重新裝修作為出租用途。

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2019年Kaye氏申請短租牌照獲批，將裝修後的套間放上網以

2019年Kaye氏申請短租牌照獲批，將裝修後的套間放上網以 每晚126元至200元的價格做Airbnb生意。直至去年年底，接到 市府通知牌照被吊銷，理由之一是，用來短租的套間是獨立單位，而非 Kaye氏主要居所，不符合溫哥華市府短租條例。

Kaye氏不能理解為何套間不算是自己主要居所的一部分，要求 市府商業牌照審核小組重新考量。小組因此於1月31日召開會議。 由三名市議員組成的審核小組：Christine Boyle、Mike Klassen、

Peter Meiszner出席傾聽雙方意 見。結果維持原來決定，吊銷短租 牌照。

與其他大溫允許短租的市鎮 一樣，溫哥華市規定市民只可將 主要居所用作短租。政府對主要 居所（principal residence）的 定義是：

「是你日常居住處裏、稱之為家、進行日常事務 的地方。這裏是你接受郵件、支付賬單（包括水電 費賬單）時的地址。證明某處為主要居所的文件包 括：報稅稅單、駕照或其他個人ID；保險文件；私 家車註冊地址等。」

Kaye氏一家都居住在西13街的獨立屋，套間位於 樓下地庫，子女、親戚都會使用，且套間與獨立屋 使用同一地址。獨立屋乃其主要居所無疑，但位於 地庫的套間則因為有廚房及煮食設備，市府按規定 視為「第二套間」，應用於長租，而非短租。

溫市對於「第二套間」（a secondary suite）的 定義是：「經批准合法的，位於一個較大單戶或雙 戶住宅內的單位，有獨立的廚房、生活區域，可以 與主宅分享網絡，但可獨立出入。」

資料顯示，Kaye氏於2006年向市府申請，同意 將樓下套間作為永久第二套間，之後十幾年皆用於 長租。

在市政府發佈，就第二套間常見問題說明中，針 對「能否將合法第二套間短租？」市府的回答是： 否。

「第二套間應作為長租物業，只兩個情況除外： 第一，物業東主住在該套間內；第二，套間的長期 租客在獲得東主允許前提下，向市政府取得短租牌 照，方可將該套間短租。」

據此，Kaye氏如果仍然希望將該套間用作短租， 解決方法之一是將廚房或煮食設備拆除，令其不再 是「第二套間」。但這樣做需要提前申請許可， 與市政府發展服務中心（Development Services Centre）或與區域物業使用督察（District Property Use Inspector）聯絡商討具體步驟。但據稱她目前 沒有這樣的打算。

◀溫哥華市政府及其他本省市鎮政府都規定，只有主要居所才可做短租， 第二套間被視為獨立單位，不符合短租要求，只能做長租。

溫市短租條例有視頻說明

為更清楚地說明溫哥華市短租條例，市府特別製作視頻 解釋注意事項，當中著重提及四點：

第一，將您所居住的房屋向外短期出租時，該房屋必須 是您主要居住的場所，合法的房屋、單間或套間；

第二，若果您佔據居住房屋的主要生活空間，則不能將 房屋空出來的第二套間或後巷房向外短期出租。否則將會 導致被罰單警告，暫停執照，强制服從條例和面對相應法 律後果；

第三，每個人只允許擁有一個執照號碼，並且應當在所 有網上租房廣告中表明此執照號碼； 第四，不能將不是主要居所場所的投資性房產作為短期 出租。

若希望瞭解更多，請上網至：https://vancouver.ca/ doing-business/short-term-rentals.aspx查詢。

秋季省選前最後一份施政報告 省府承諾為民紓困多建房屋

今年秋季將舉行省選，卑詩新民主黨現屆政府在臨選舉前最後一份施政報告內承諾會為中產興建更多房屋，並保障租屋用戶免被惡意迫遷，而制訂多項改 善民眾可負能力措施也是施政方向的重點。預算案將提早在明天（22 日）呈議會，預期有關給民眾及商戶的財政支援有更多詳情。

卑詩省督奧斯汀（JanetAustin） 20 日於春季會期開始時宣讀施政報告， 其中強調有需要制訂支援民眾應對生 活開支高漲的新措施。

不過，省府沒有詳述紓困措施內 容，但提及本省過去兩年曾推出的部 分計劃，包括減免 100 元電費和各種 稅惠及凍結稅率等。

該份選舉年的施政報告說，仍有太 多省民面對具挑戰的前路，他們面對 着一些重大新困難。高利率使將要續 期按揭的民眾造成重大焦慮，通脹亦 使雜貨和日常必須品開支持續昂貴。

奧斯汀說，房屋在卑詩是世代的挑 戰，而政府不會以修修補補的方法來 處理該問題，將設立目標為中等收入 人士興建數以千間房屋。

奧斯汀說： 「若果我們合作，這將 是一個所有人可建立美好生活的地 方，不論你居住在城市、小鎮、偏遠 或原住民社區。」她續指，省府在上 一個秋季通過法例去限制短租和沿公 共交通設施區域興建更多房屋，而房 屋仍然是今春的重點。

施政報告概述政府未來幾個月的工 作方向，包括加快為中等收入家庭提

供更多房屋；幫助在職家庭和小企業 應對開支；加強公共醫療護理服務， 以及建立一個人人受惠，而非只顧富 裕者或大集團的潔淨經濟。此外，政 府更採取多項行動，避免兒童在學 校、社區和網路上受到侵害。

春季議會是第 42 屆省議會的最後 一季，而本省亦將舉行省選，選舉日 最遲是今年 10 月 19 日。

施政報告提到政府最近公布的 「卑詩建造 」 計劃（ BCBuilds ）， 使用由政府、非牟利或社區團體持 有的公家地來興建中產房屋項目， 並以低融資成本來支持，該計劃在 今年會全力推行。

奧斯汀宣讀的施政報告說： 「這些 房屋亦將在更有效率的省級和地方政 府批核下更快建成，（租戶的）收入 設有限制，是為中產人士設計以保證 我們社會有效運作。想像一下那些房 屋與學校有聯繫或在社區中心和圖書 館之上。」

就如何保護租戶免受惡意迫遷， 施政報告沒有詳細列明措施。卑詩 房屋廳長柯議倫（ RaviKahlon ）在

省督完成宣讀施政報告後向傳媒 指，太多房東以家人自用為藉口去 迫租戶離開，最後卻以更高的租金 來轉租客。他指卑詩長者倡權辦公 室麥肯齊（ IsobelMackenzie ）告知 他有很多長者因上述情況而瀕臨無 家可歸。他認為在保障業主在有需 要時可容納更多家人上，與該條例 沒有被濫用之間取得平衡。

卑詩省長尹大衛（ DavidEby ） 說： 「我們的政府在紓解民困的工 作上，已有重大進展，我為此感到 十分自豪。然而，我們距離目標仍 然很遠。卑詩省經濟表現強勁，失 業率低企，薪資水平更是全國之 冠。可是，本省仍有許多人即使努 力工作，也無法改善個人的經濟狀 況，包括那些收入不錯的中等收入 人士。因此，我們正凝聚民眾的力 量，全力解決各項重大挑戰，並幫 助每個人在這裏安居樂業。 」

尹大衛說： 「處於全球充滿未知之 數和不穩定的環境下，我們會面對一 些疑問。卑詩省會否出現分化，以致 人們要獨自面對挑戰？抑或我們會繼 續成為一個互相守望、共同建立更美 好未來的地方？我深信，只要拒絕分 化，攜手努力解決問題，我們的前路 將會變得更加璀璨。」

省府指，在本會期內，政府預料會 通過最少 20 項立法議案，而預算案 重點包括，給在職人士和中等收入家 庭所依賴的服務給予穩定撥款，而非 削減支援。

有評論指不只民眾感受到財政壓 力，省政府也同樣面對挑戰。本省在 不久前有 57 億元盈餘，但現時截至 最近一次財政更新報告中，卻出現接 近 56 億元赤字，並可能會面臨經濟 放緩。

經濟預測專家料本省今年的經濟 增長會放緩至只有 0.5% ，原因與高 息和全球經濟偏軟有關。不過，新 民主黨政府認為本省經濟仍不錯， 於施政報告指本省失業率是全國最 低之一，去年便增加了 7.4 萬份新工 作，平均時薪按年增長也在國內排 頭位。是次春季會期只有約 10 周， 而財政廳長康洛綺（ Katrine Conroy ）亦較往常早兩周，將在明 天將預算案呈省議會。

掃描二維碼可觀看 新聞視頻。

施政報告為春季會期揭開序幕，重點包括房屋。柯議倫、尹大衛和康絡綺 （前排右二至四）在省議會內聆聽。 （省府提供）

施政報告重點

●增加房屋供應：推出 「卑詩建造」 計劃，制定保障租住者的措施，以免他們遭到無理迫 遷，以及協助首次置業人士 「上車」 。

●

擔：即將公布的《 案》（

援助措施，並從導致生活開支上升的 根本原因著手解決問題。

●

多家庭醫生，以及在癌病護理和長者 長期護理方面投放新資源。

●

自然資源方面的優勢，並培訓省民為 現今和未來就業做好準備，以從事優 質、與潔淨經濟相關的工作。

●

響：提供全年應對山火的資源，以 及降低大型工業排放污染源頭的新 行動。

●

例，保護學校和兒童免受破壞性的抗 議行動的影響，並追究大型社交媒體 公司責任。

卑詩省督昨日宣讀施政報告。（省府提供）

高息下顯強勁韌性 大溫樓價去年漲 5％

大溫地產局（REBGV） 發表報告總結去年樓市數據，雖然總成交 量按年減少逾一成，但上月綜合住宅基準價較去年同期上漲 5% ， 專家指考慮到按揭貸款利率目前正處於十多年來最高水平，數據反 映大溫樓市去年表現出強勁韌性，買家不會單純因按揭貸款成本上 升影響入市決心。

大溫各區上月獨立屋基準價

地區 溫西 西溫

北溫

本那比南 列治文 滿地寶

本那比北 溫東

本那比東 高貴林

基準價（元）

按月變幅

346.53 萬

314.02 萬

222 萬

211.59 萬

211.14 萬

209.01 萬

205.42 萬

185.71 萬

181.27 萬

177.78 萬

150 萬

137.78 萬

124.5 萬

122.77 萬

新西敏 高貴林港 楓樹嶺 匹特草原 資料來源：大溫地產局

加 9.9% ，但較過去 10 節季節性平均值的 1716 間低 1% 。

大溫上月綜合住宅基準 價按年上漲 5%。

（凌文傑攝）

去年成交量減 10.3％至 2.63 萬間 地產局報告指，去年大溫住宅成交量為

26,249 間，比 2022 年的 29,261 間減少 10.3%，較 2021 年的 44,884 間大跌 41.5%， 也比過去 10 年平均值的 34,272 間低 23.4%。

單計去年 12 月，大溫住宅成交量為 1345 間，較前年同期的 1303 間增加 3.2% ，但比過去 10 年季節性平均值的 2114 間低 36.4%。

上月獨立屋成交量為 376 間，較去年同 期的 371 間微升 1.3% ；城市屋成交量為 238 間，按年增幅為 7.2% ，去年同期為 222 間；柏文成交量為 719 間，較前年 12 月的 702 間增加 2.4%。

報告指上月大溫綜合住宅基準價為 116.87 萬元，按年上漲 5% ，按月微跌 1.4% 。各類住宅中，獨立屋基準價按年 升幅最高達 7.7% ，上月價格為 196.44 萬 元；其次是城市屋的 6.4% ，最新基準價 為 107.27 萬元；柏文上月基準價為 75.13 萬元，按年上漲 5.6% 。然而 3 種住宅基 準價均錄得按月跌幅，城市屋跌幅最高 達 1.8% ，其次是柏文的 1.5% ，獨立屋則 為 0.9% 。

該局經濟及數據分析總監利斯 （AndrewLis）表示，單看去年總成交量 可能會產生錯覺，但考慮到按揭貸款利率 達到十多年來的最高水平，去年對於大溫 樓市來說是強勁的一年。

他又指，地產局早前預測 2023 年區內樓

價會小幅上漲，但大多數其他預測者均估 計樓價會下跌， 「事實上，去年底大溫各 類住宅市場樓價均按年上漲至少 5% ，反 映大溫仍然是一個具吸引力及理想目的 地，買家不會單純因按揭貸款成本上升， 阻止其進入市場的決心。」

報告指去年在中央放盤系統（ MLS ） 掛牌的大溫房屋總數為 50,893 間，較前 年的 55,047 間減少 7.5% ，與 2021 年的 63, 761 間相比更減少了 20.2% ，去年數據也 較過去 10 年平均值的 56,868 間低 10.5% 。 上月在中央放盤系統掛牌的大溫房屋總 數為 8802 間，按年增加 13% ，去年同期 只有 7791 間，也比過去 10 年季節性平均 值的 8772 間高出 0.3% 。上月新掛牌住宅 總數為 1327 間，較前年同期的 1208 間增

大溫上年 12 月整體房屋的交易與掛牌比 例（sales-to-activelistingsratio）為 16% ， 按房屋類型劃分，獨立屋、城市屋及柏文 的比率分別為 11.1% 、 18.7% 及 19.6% 。歷 史數據分析表明，當該比率持續低於 12% 時，樓價就會面臨下行壓力，而當該比率 連續幾個月超過 20% 時，樓價往往會面臨 上漲壓力。

利斯表示，相對於願意且合資格的買家 數量來說，去年在市場上放售的房屋太 少， 「去年初賣家不願掛牌出售房屋，導 致成交量比平常少，也導致春季房屋庫存 接近歷史最低水平，由於買家爭奪稀缺的 放盤，推動樓價上升。」

他補充指，回顧 2023 年時很難不去想， 若按揭貸款利率比現在低幾個百分點情況 會是如何， 「看起來我們可能會在 2024 年 對這個問題有所了解，因為債券市場和專 業分析師預計借貸成本可能將會下降，今 年上半年或會出現小幅降息。」

4 月倘減息浮動按揭利率隨降 能否低過固定利率有待觀察

在高息環境下，要尋找最佳的房屋按揭 利率可能很有壓力，但加拿大央行發出強 烈信號，令經濟學家預測，利率將在 4 月 下降。基於這個假設，浮動按揭利率將下 降，但能否低過固定利率則仍有待觀察。

去年 12 月，由於央行暗示貨幣收緊可能 結束，5 年期固定按揭利率下降到 5 月以來 的低水平。目前，加拿大大多數主要銀行

的 5 年期浮動利率至少比 5 年期固定利率 高一個百分點。

大多數固定利率按揭貸款與 5 年期債券 收益掛鉤，這意味着當債券收益上升時， 固定利率按揭貸款的利息也會上升。由於

加拿大和美國聯儲局各自維持現有利率的 水平，且通脹已降低，債券收益率隨着 2024 年上半年可能降息的可能性而下降。

與此同時，浮動利率按揭貸款與央行的利 率變動掛鉤。

MortgageLogicNews 按揭貸款策略師 RobertMcLister 表示，沒有人能夠有效地 預測利率將如何走向。 「但大致方向是， 我們依賴債券市場作預測，而此刻它們顯 示利率會削減。市場已經定價 2024 年將會 有 5 次利率削減。」

值得注意是，當央行決定降息時，通常

5 次，總計約 225 個基點。如央行將利率削 減 225 個基點，浮動利率將 「略微領先 」 於固定利率。

他說，自 1950 年代以來，從歷史數據來 看，浮動利率在 75% 的時間裏表現優於 5 年期固定利率（指按揭持有人選擇前者更 有利）。然而，如央行決定再次提高利 率，浮動利率將更具風險。但自央行於 2022 年 3 月開始迅速加息以來，浮動利率 正在重新受到青睞。

FoxMarinAssociates 創始人 RalphFox 最 近有一位客戶選擇以浮動利率為按揭貸款 續期，因為 Fox 預計利率會在 「稍晚一

點」下降，但降幅會 「較大」。 他說： 「央行將會謹慎行事，在被迫降 息前，他們在經濟面前還有一些發展空 間。我可以看到他們在夏季比春季更有機 會降息。」

Fox 表示，一旦央行降息，降幅將是可 觀的，部分原因是銀行希望避免陷入衰 退。由於人們預計在年底利率會進一步下 降，因此更多人願意選擇浮動利率，這意 味着他們現在會支付更多，因為他們相信 到年底時，他們將擁有比 5 年固定利率更 好的利率。

無需裝修即可為全白廚房

增添色彩的 8 種方法

為什麼全白的廚房 已經過時了

白色是中性色，永遠不會真正 離 開設計空間，但全白色廚房牆壁和櫥 櫃的日子已經一去不復返了。「任何 設計趨勢，無論多麼受人喜愛，都可 能會過度曝光，」F A S ID 、 N K BA 和 美 國室內設計師協會前全國委員會主席 Kerrie Kelly說。「白色廚房的普遍性 削弱了它們的獨特性，促使人們自然 地採用更廣泛的顏色。」

當您考慮其他當前趨勢時，例 如 Clustercore和Coastal Grandma，這些 都是為了將個性和色彩帶回家中，從 全白色廚房的轉變是有道理的。「人

們傾向於選擇溫暖的中性色、木色和 柔和的色調，甚至大膽的顏色選擇作 為 傳統 白色 廚房 的替 代品 ，」 凱 利 說。「這使得廚房環境更加充滿活力 和表現力。」

如果您想為全白廚房增添色彩，請 讓這些室內設計師認可的想法作為靈 感。

▲1)選擇色彩繽紛的座位

家具對廚房的整體外觀和感覺起 著 重要作用。「用彩色的墊子或室內裝 飾 升級你的廚房凳子或椅子，」凱利說 。 「這是一種引入色彩和個性 的 簡單 方 法，可以立即改變廚房的氛圍。」

▼2)搭配充滿活力的配件 即使您的櫥櫃和大型電器是白色的， 您仍然可以在廚房裝飾中註入一些有 趣 的顏色。在這個空間裡，鮮紅色的爐 灶 旋鈕、黃色的吊燈和排列著漂亮餐具 的 木架照亮了白色的後擋板。

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▲ 3)讓地板煥然一新

有時，整個改造是 不 可能的，但改變地板 會 給人一種改變整個房 間 的印象。如果您還沒 有 準備好做出更永久的 事 情，您甚至可以購買 即 剝即貼的地磚。「如 果 你的廚房急需色彩， 但 又不需要完整的裝飾 ， 也許地板需要稍微修 飾 一下，」室內設計師 、 米歇爾·蓋奇室內設 計 公司的創始人兼創意 總 監米歇爾·蓋奇說。

「將顏色融入地 板 中，無論是作為主要 陳 述還是較小的影響。」

▼5)種植香草園

植物是家居裝飾中至關重要且經常被忽視的 元 素。「在廚房窗台上種植一個小藥草園，將戶外氣息 帶 入 室 內 ， 」 凱 利 說 。 「 綠 色 植 物不 僅 增 添 了 清 新 感，還為房間引入了自然活潑的色彩元素。」

▲4)粉刷你的櫥櫃

如果您的櫥櫃結構完好，則無需僅為 了 改變顏色而更換它們。在這個柔和色調 的 仙境中，蓋奇用一點油漆和肘部油脂讓 廚 房煥然一新。「櫥櫃狀況良好，佈局上 沒 有太多需要做的事情，所以我們認為這 將 是一個很好的油漆練習，」她說。

▲ 6)更新後擋板

色彩繽紛的後擋板可以徹底改變您 的廚房，而且不需要花很多錢。「考 慮添加一個具有鮮豔顏色或圖案的即 剝即貼後擋板，」凱利說。「這是 種快速且經濟高效的解決方案，可以 讓您的廚房煥發活力，提供時尚的背 景，而無需進行重大改造。」

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▲ 8)選擇多彩小家電

▲7)融入個性照明

照明 可 以完 全 改變廚房 的 氣氛 ， 尤其 是 當您添加戲劇 性 的作品時。「用色彩繽 紛 的 吊燈或個性吊 燈 升級您的照明設備，」 凱 利 說。「這些燈 具 不僅照亮您的空間，而 且 還 可以作為引人 注 目的焦點，立即提升整 體 設 計，而無需進行大量改造。」

將 色彩 引入 廚房 最簡 單且 最具 成本 效益 的方 法 之一是選擇色彩繽紛的小廚房用具。「考慮使用色 彩鮮豔的電器，為您的空間注入能量，」凱利說。 「無論是時尚的彩色攪拌機還是個性化的咖啡機， 這些電器都成為實用的藝術品，可以輕鬆地為您的 廚房增添一抹色彩，而無需進行重大改造。」

金頁• 地產經紀廣告索引

本周金頁精選 P29

金頁速遞 P1、32-33 置業資訊 P18 按揭利率 P23 金頁漫談 P27 社區脈動 P27

安居樂業 P28

金頁專題 P30-31 金頁家居 P34-37 命轉乾坤 P40 創意空間 P46

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命轉乾坤

命宅卦不合 血光更破財

是風水學存有矛盾或是人生本來就沒有十 全十美的呢？

像林先生夫婦位於維多利亞島的新屋，宅 卦與居者的命卦不能與一元卦互相配合，當合 適林先生時，又不配合林太，又輪到合適林太 時，又不合林先生，究竟要如何佈局，才能取 得平衡呢？

為了追求大自然的寧靜生活環境，林氏夫 婦揀選了遠離塵囂的鬧市，搬入維多利亞島的 納奈莫居住，這裏前面有海，後有青翠綠的 園林景色，對兩者都是自僱人士的林氏夫婦來 說，可算是一世外桃源。

無奈入住不及半年，不如意的事情便相繼 出現，首先是林先生遇上交通意外，傷及了雙 眼，從而影響視力，對從事網絡電子事業的命 主來說，是一大打擊。與此同時，林太亦因於 虛擬貨幣被騙去了十多萬元，因此而患上了抑 鬱症，經此破敗，夫婦兩人便對家居風水之吉 凶產生了疑問。後經朋友介紹筆者為其家居勘 察風水，以釋疑團。

林宅是建於下元八運，坐丑向未的房屋， 陽宅風水重視宅命相配，故除定了坐向後，還 應配合本命卦和宅卦的關係。

那麼何謂本命卦呢？

計算本命卦是將命主的出生年份的四個數 字相加，得數超過兩個位數者再自加一次，按 男命被十一減。女命加四的法則，得出一個數 目，便是其本命卦。

就如林先生來說，是一九七三年出生的， 按方法計算，他的本命卦是離（3）命。

而林太是在一九七二年生，按方法計算， 她的本命是艮（6）命。

凡本命卦屬乾、坤、艮、兌的人叫西四 命；而凡本命卦坎、巽、震、離的屬東四命， 而現在林先生屬離卦，即是東四命，而林太屬 艮卦，是西四命。

林宅是坐丑，丑艮寅三山屬艮寅，也即是 指林宅是艮宅，是西四宅，西四命的人住在西 四宅是上吉的組合，但並不代表東四命的人入 住西四宅就是不對，主要是主人房大門的位置 配合得上，也不一定為凶宅的。

從宅內佈局中，林氏夫婦的睡房是位於西 南坤宮，坤數一與林太艮命六相加是七數，可 算是生成數，於九宮星盤上得貪狼星，本是吉 利的組合，應對事業、名聲有助，但是流年五 黃入宅，故此便因貪而見錢財敗破。

而主人房的坤一數卻與林先生的離卦三相

加得四為三煞主凶，不吉利的事情比如血光病 痛、事業見有阻礙等，問題便會出現。

為了慎重起見，再用宅主的一元卦配合 門、房所得的卦運來批看此宅的吉凶。林太 的一元卦是震卦運（8），而林先生的一元卦 是「賁卦」，卦運是（6）。門口度得的卦 是「既濟」，卦運（7），房門的卦是「無 奈」，卦運（9）。結果是廉貞入宅，廉貞星 主凶，不吉利的事情輕則是夫婦不和，口舌是 非。嚴重的是破財受騙、病痛、意外及血光。

此外，林宅單位缺了坎宮（北）和離宮 （南），坎在八卦類事上是錢財損耗及有血光 兇險。而離卦則代表家中婦女有因貪而被騙財 的現象。

如站在屋中向大門望去，廚房開在右方， 於風水學上有左青龍右白虎的說法，如此一 來，林宅便犯上了「白虎開口」的宅病，代表 健康及財運都見有破耗。而現今廚房位於白虎 位，廚房是家中女宅主的主場，白虎金遇火 盛，有女奪夫權的現象，所以縱然林先生極力 反對，林太也將金錢投入虛擬貨幣的騙局之中 而見重大損失。

也由於大門是日常出入之氣口，容易受白 虎肅之氣所傷，宜在此方放設一盆有八支常綠 植物的盆栽，可化其煞。

此外命主於單位的西北乾宮（書房辦公 室）放了一把日本武士刀，乾宮是男宅主的宮 位，刀劍具有非常強的金煞，故男宅主會面對 沉重的工作壓力及阻礙外，亦會遇上交通意

外、血光。化解之法應馬上將武士刀移走，改 為在原處放一盆有紫色花開的盆栽，及在其後 放一長明燈，以木生火，則可助化煞擋災，納 福增運。

這間屋的間隔是一個長方形設計，是陰陽 對峙及「火水未濟」的。

因林先生是甲木弱造，忌金喜木水火，而 太太是丁火命，以木為財，以火為官運，也 是喜木忌金土，現兩人睡於西南坤房，頭頂金 位，是朝煞而睡，易招血光禍敗。

改善之法，建議將頭改#東南方，以收兩 人皆喜的木火之氣。

此外亦應在家庭廳及主人房南方的窗台上 左右各放一盆有紅花的常綠植物，然後在其對 角處放一長明燈，以加強木火之喜。

至於大門卦運與宅主的一元卦吉凶個別有 別有異的問題，可採用改門納氣，將門框加厚 一吋，變更氣口，以平衡宅卦與居者命卦不符 的毛病。

而事實上，風水佈局不及半年，命主林先 生的眼傷病患已有九成康復，而神奇地林太 被騙的金錢，亦超過八成尋回，實是可喜可 賀也。

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TheQUARTET 位於 RIVERDISTRICT 屋苑的高尚公寓！2 房 2 浴 + 書房，主臥浴室帶地熱，保養一流，室內約 758 呎，帶私家户外露 台觀望花園平台，開放式佈局，廚房配不銹鋼電器、Jenn-air 燃氣爐 、複合硬木地板、空調。住客會所包括；派對房帶廚房、室內游泳池、 桑拿、健身室、籃球室等等設備和 2 間客房可供租用。包 1 地下車位 和 1 儲物。步行到銀行、餐廳、超市僅幾步之遙。開車或乘坐社區巴 士前往鐵道鎮亦非常便利，也可輕鬆的漫步河濱公園。必看！

9,082 呎大地 豪宅帶後巷屋共 9 房

1192W.37thAvenue

2237W.37th Avenue

摩登式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及

9,577 呎大地 $2,988,000 新盤 2821E.42ndAvenue $2,280,000 2,221 呎 5 房孖屋 2137W.22ndAvenue $5,988,000 Arbutus 全新豪宅 室內約 4,842 呎 帶後巷屋 SOLD SOLD 3 3 3 3 3周內售出 周內售出 周內售出 周內售出 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD Shaughnessy 9,367.5 呎大地 1169E.12thAvenue 溫東 MOUNTPLEASANT 區全新 ( 前) 雙拼物業! 建商精心打造, 坐北朝 南，室內約 1,335 呎，共 3 臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代

溫西最負盛名的 SHAUGHNESSY 區，西班牙和現代風格，豪宅坐落於寧靜友善的住宅區，街角地 約 5,234 呎，共 5 臥室 +2 書房，5.5 衛廁。地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色，中、西廚房可俯瞰室內泳池，主臥配超 大浴缸，更新暖氣系統、加裝中央冷氣空，在保留原有建築風格基礎上室內外翻修更新，窗戶為雙層玻璃。朝南寬大陽台可 恬靜作休閒和 BBQ，共醉良朋。5 分鐘走路到 著名私校及 UBC，入讀 ERICHAMBER 中學，

Shaughnessy 9,000 呎大地

POINTGREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTONHOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORKHOUSE 私校，UBC KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！ 新盤 $2,790,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 新盤 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $4,490,000 新盤 $798,000 #501-3451SawmillCrescent TheGRAYSON 位於溫西 CAMBIE 區! 由著名開發商 PENNYFARTHING 建造。單邊 2 房 2 浴室,816 呎單位, 配陽台,9”呎高樓底, 採光極好,美食廚 房配不銹鋼高級家電 BOSCH, 包 1 地下車位和 1 儲物。入讀 GENERAL WOLFE 小學,ERICHAMBER 中學,CHURCHILLSECONDARY（帶 IB 課程）。近私校 YORKHOUSE,CROFTON,ST.GEORGE’S 私立學校和 UBC。僅幾步之遙到女王公園、加拿大線 KINGEDWARD 天車站、餐廳、 購物、休閒交通均極便利！必看！ $1,180,000 新盤 新盤 $4,688,000 $7,680,000 $4,850,000

1292 W.38thAvenue

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區物業！位於街角位置，朝南後院，地大 9,000 呎 (72x125)，周圍環境優美，百萬豪宅林立，現屋室內約 5,367 呎，樓上 4 臥室， 樓下 2 臥室。入讀 ERICHAMBER 中學和 OSLER 小學，步行即達 VANCOUVERCOLLEGE 私校，靠 近 YORKHOUSE，CROFTONHOUSE， 及 ST.GEORGE’S 私校，到 UBC 大學及 DOWNTOWN 市中心和列治文均極 便利。投資和建築商最佳機會！請預約！

新盤 $1,398,000 新盤 $1,698,000

#1-1171E12thAvenue

溫東 MOUNTPLEASANT 區全新 ( 後) 雙拼物業! 建商精心打造, 室內約 1, 557 呎，共 3 臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，廚 房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及保安系統，配有安全 柵欄包圍的後院。地庫備有 1 間卧室可供合法出租單位 (獨立入口)，配廚房、 洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVERCOMMUNITYCOLLEGE， 公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!

近

商業盤

$2,180,000

7921BurnfieldCrescent 坐落於本那比 BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大 地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木 地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大 後花園和陽台，適合家庭休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 和 BUCKINGHAM 小學，HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區 中心，生活便利！請約看!

區

$1,988,000

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量

第一名

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連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎

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多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

$11,499,000 8483WiltshireStreet,Vancouver

$7,280,000 1 3 新盤 6117AderaStreet,Vancouver

溫西 S.W.Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87(13,933.51 平方呎)，室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三層特高樓底，手 工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統，應急後備發電機，特式燈飾，名牌電器配中西 式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高度保 安亦可防冷防熱，正層有套房和書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特 大家庭露台，頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練 習場，地下室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視 系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後巷屋，冷暖 氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單元。後院有興 趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲 簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球場，數分鐘車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

新盤 4015W13thAve,Vancouver

坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。 採用 優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和 硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、音 響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。 明 亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞 音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。 後院有 600 平方 英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。3 車庫，後 院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學校、社 區中心、UBC、市中心和機場。 可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中 學。

1958W62ndAve,Vancouver

6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水系 統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特大 主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。

1507W64thAve.,Vancouver

$3,933,000 5 西區名中學 LordByng 旁

不對外開放， 可於以下時間 預約看房：

3/1(五) 1:00-2:30 3/3(日) 2:30-4:30

3/5(二) 中午 12:00 統一接收 offer

溫西 PointGrey 區堅固三層房子，坐北朝南，佔地 50x122.18(6,109 平方英尺)，於 2002 年由西人名建商及 名設計師設計及重建，室內 4 房 4 衛超過 3,000 平方呎 ， 雙層玻璃窗戶，不銹鋼電器、花崗岩枱面，寬敞家庭活動 室，樓上有特大主臥套房，另有 2 房 1 衛，地下室設有娛樂 室及 1 房出租單位。 2 車位的車庫。 數分鐘車程可到各名 私立學校、UBC 和市中心。入學 QueenElizabeth 小學和 LordByng 名中學。現有非常乾淨的 3 口之家長租客及高 租金。請預約看房。

投 资 者 的 黄 金 机 会！位 于 温 西 S.W.Marine 区，坐南朝北，占地 50x133.65(6,682.5 平方

呎) ，室 內 二 层 共 有 5 臥 3 卫，拥 有 共 2,447 平 方 呎 的 宽 敞 起 居 室，曾 更 新 的 廚 房 和 硬 木 地板，地下室有娱乐室和 2 臥室。双车库和朝 南后花园。距 Arbutus 公 园 仅 半 个 街 口，可 步 行到 Mckechnic 小学和入读 Magee 名中学。 鄰近杂货店、餐厅、公车站，10 分钟车程可到 UBC 和机场。黄金地段，夢想家园的好地段！

溫西 SouthGranville 區方便安靜地段，5 年新建商 自住優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1(3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮， 開放式起居室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時 尚美食廚房，地暖，空調，鮮風換氣。樓上有 3 間寬 敞套房，主人浴室有蒸氣浴和按摩浴缸，地下室有 娛樂電影室 ( 內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租 單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到 圖書館，餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數分 鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

1460W45thAve,Vancouver 新盤

1458W45thAve,Vancouver

$2,292,000 獨立二層后面單位

3/2 及 3(六、日）2-4 時開放 3/2 及 3(六、日）2-4 時開放

坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道， ‘ LeVille’是由 4 個精心打造的歐洲風格住宅組 成的精品系列。室內三層 5 房 4 衛共 1,586 平方 呎，樓上 3 房 2 衛，樓下有 2 房 1 衛。明亮的開放 式空間，大理石人字形地板、手工燒製瓷磚、精 致級的黃銅門板、宏偉的護牆板、配有鮮風換氣 和空調。1 車庫。距離公園、咖啡店、雜貨店和餐 廳僅幾步之遙，幾分鐘車程可到市中心和機場。

交通方便，鄰近 VancouverCollege 名私立學 校，入學 Osler 小學和 EricHamber 中學。 即可

$1,798,000

12

#1-1456W45thAve,Vancouver 8

$2,550,000

3/2

及 3(六、日）2-4 時開放

坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道， ‘ LeVille’是由 4 個精心打造的歐洲風格住宅 組成的精品系列。室內三層 4 房 4 衛共 1,780 平 方呎，樓上 3 房 2 衛，正層明亮的開放式空間， 大理石人字形地板、手工燒製瓷磚、精致級的黃 銅門板、宏偉的護牆板 、配有鮮風換氣和空調、 朝南露台，地下室 1 房 1 衛和寬敞娛樂室，1 車 庫。 距離公園、咖啡店、雜貨店和餐廳僅幾步之 遙，幾分鐘車程可到市中心和機場。 交通方便， 鄰近 VancouverCollege 名私立學校，入學 Osler 小學和 EricHamber 中學。即可入住！

206-508W29thAve,Vancouver

$739,000

區全新聯排別墅院內獨棟建築

SophieBurke Design,Birmingham&WoodArchitects 和 TrilliumProjectManagement 專業團隊打造。

三層起居室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有 套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 衛及娛樂室(可 做特大睡房)。 高階電器、硬木地板、空調和地暖 設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，帶一個獨 立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車程可至 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 名中學。

温西 SouthGranville 区优越位置，建商精心打 造的豪华联排 4 单位別墅，‘ LeVille’位于安静 内街，独立二层后面单位，3 房 2 卫共 1,455 平 方 呎，明 亮 的 开 放 式 起 居 室，大 理 石 人 字 形 地 板、手 工 烧 制 瓷 砖、精 緻 手 工 配 有 鲜 风 换 气 和 空 调、黄 铜 门 板 和 特 色 的 护 墙 板，阳 光 明 媚 的 朝东庭院，1 车 库。距 公 园、咖 啡 店、杂 货 店 和 小 酒 馆 仅 几 步 之 遥，数 分 钟 车 程 可 到 市 中 心 和 机 场。交 通 方 便，鄰 近 VancouverCollege 名 私校，入读 Osler 小学和 EricHamber 中学。即 可入住，机会难逢！

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電郵： winnie@winniechung.com

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新盤

13

3651RosamondAve,Richmond 競争价 $2,680,000 列治文超值大地豪宅！

開放日：

3/2(六)

2:00-4:00

3/3（日）

2:00-4:00

3/8(五)中午 12:00 統一接收 offer

Seafair 名區 13 年豪宅，坐北朝南，佔地 7,919 平方 呎。擁有 5 房 + 書房 6 衛共 3,613 平方英尺。屋主剛花 費約 10 萬元新裝修，高尚雅緻，工藝精巧，新油漆、新 地板、新 LED 燈泡和大理石新燈飾、更新化妝間和主 臥浴室、全新名牌電器配美食中西式廚房、新冰箱 、 全新超大窗簾。 冷氣/地暖設備，高挑樓頂，起居室採 光明亮。 正層有客套房及影音室，樓上 4 大套房。 3 車庫，門前院內可停放多輛車。 交通購物方便，鄰近 銀行和餐廳。入讀 Dixon 小學和 HughBoyd 中學。

17

近 5 英畝農場出售

$4,199,000 18

列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平 方呎 (4.82Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬 菜水果。二層房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上 設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常適合舉辦各種活 動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內 儲存室或娛樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫 非常適合存放高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有 些是自動噴灌和滴灌系統，超過 600 平方英尺的車 道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、機械和貨物集裝 箱。物業靠近 6 號路和 StevestonHwy，SilverCity 電 影院。難得投資機會！

15

$838,000 新盤

56.48 英畝農地出售

，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流 量，适 合 建 立 零 售 店 和 农 业 业 务。这 个 黄 金 地 段 提 供 了 绝 佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会所的绝佳地点。位置方便，靠近 MorganCreek 高 尔 夫 球 场、白 石 海 滩、购 物 中 心、学 校 和 娱 乐 设 施。 轻 易 前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过收购这块特殊土地的良机！

南素里白石镇 Pacific Douglas 区 2 年新联排 墅 ， Hungerford Properties 打造的 Hazelwood’，朝西南，

层 有 3 房 3 卫 共 1,454 方 呎。主 楼 层 拥 有 9 英 高 的 天 花 板 和 宽 敞 的 厅，开 放 式 廚 房，名 牌 锈 钢 电 器 配 煤 气 炉 灶， 地板。楼上设有洗衣/干 干 机，方 便 使 用。这 社 拥 有 超 过 50,000 平方 的 戶 外 景 观 休 闲 空 间、 乐 部 会 所、健 身 房、籃 场 和 烧 烤 区。几 步 之 遥 可到商店和水上运动中 心，鄰近 Ta’talu 小学和 GrandviewHeights 中 。欢迎约看！

26-1656117AAve,SouthSurrey $6,990,000

2417165Street,Surrey

位於 SouthSurrey6 年新三層聯排屋，沒有管 理費！朝東 3 房 4 衛共 2,370 平方呎，開放式 設計，配不銹鋼電器，石英檯面，1 車庫，另可 泊 2 車。距離公共交通服務僅幾步之遙，鄰近 公園、水上運動中心、Walmart、Superstore、 HomeDepot 和餐飲店，交通購物方便，入讀 PacificHeights 小學和 GrandviewHeights 中學。新屋保養！

233-13986CambieRoad,Richmond

19

$1,870,000

於 Cambie 和 6 號路，優越地理位置。

精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、機場 和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機 會！

LANDASSEMBLY 開發用地

$7,388,000

可聯合鄰居並發潜力

$988,000 Viewstar

‘ ViewstarA 座’位於列治文市最大的海濱 社區水泥公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方 呎，可眺望海景，有陽台，空調設備，開放式 廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施 有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園， 戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車 站近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T， 香港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即 可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：LandAssembly！ 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68(8,215.48 方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分區申請正 在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦 共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

3320,3330,3346,3356W41stAve.,Vancouver

$16,780,000（4 塊地）

LandAssembly 寶藏盤 開發用地 可以聯合鄰居共 5-8 間房子 共同出售

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名女子私校 CroftonHouse School 旁，10 分鐘車程可達 UBC、 PointGrey 和 St. George's 名私校。4 間房子總土 地面積：26,188.72 平方呎，可建 SecuredRental 出租公寓 ，或是 有機會做聯排別墅。

3862W41stAve,5737&5761OlympicStreet,Van.

$16,520,000

开发商和投资者佳音：土地合併！地大 16,800 平 方 呎，温 哥 华 西 区

金頁 • 創意空間

MPavilion

澳洲年度展亭 灌注文化活力

建設年度展亭，在文化活動盛行的城市已逐漸成為趨勢，有依附美術館 委託的作品，亦有透過各個基金會特設的計劃。除了國際矚目的倫敦「蛇 形畫廊」（Serpentine Galleries），位於南半球、正處炎炎夏日的澳洲 亦有同等級數、邀請世界各地名師來設計，為城市注入文化活力的年度 臨時建築計劃——MPavilion。

與市政府和州政府以公私合營方式，展開這項計劃，至 今已經建成10個展亭。

MPavilion入口處由 使用清水模板灌漿而 成的牆身，引領訪客 進入展亭。

「蛇形畫廊」啟發 巧思空間連繫居民 「MPavilion」指的並不是香港的M+或臨時展亭，而 是墨爾本的年度文化盛會。MPavilion每年於澳洲盛夏來 臨前的11月開幕，會開放近5個月，其間於不同月份舉 辦不同主題的活動。MPavilion每年均坐落於維多利亞國 家美術館（National Gallery of Victoria）對面的維多利亞 女王花園（Queen Victoria Gardens），是一片屬於公園的 青草綠地，擁有靠近墨爾本主要文化區、位於市中心及 交通便利的地理優勢，非常適合舉行各種文化活動。

MPavilion自家出版的書籍中提到，MPavilion展亭計 劃創辦人Naomi Milgrom在倫敦參觀蛇形畫廊年度展亭 時受到啟發，她當時覺得如果能將現代建築設計帶到自 己居住的城市，讓這些具巧思的空間與當地居民建立連 繫，會是一項非常值得做的事。她的基金會在2014年起

泰國建築事務所all(zone)設計顏色鮮豔、 布藝編織的展亭，營造出光線穿過枝葉茂 盛大樹的光影感覺，讓因疫情困家的市民 重新享受戶外活動。

MPavilion透過委託建築師設計，項目團隊每年會尋找 適合的建築師，藉探訪他們的工作室，了解設計概念， 進而落實展亭的設計。過往獲邀設計展亭的有澳洲當地 建築師，譬如Sean Godsell和Glenn Murcutt，亦有世界 知名建築事務所像OMA、Studio Mumbai等。除了展亭 主體建築，每年亦會同時舉辦展亭椅子的設計比賽，務 求讓更多年輕設計師能夠大展拳腳，獲得被世人看見的 機會。

安藤忠雄澳洲首項目 「盒子」尋永恆

現屆的MPavilion 2023由擅長運用水泥作建築物料的日 本大師安藤忠雄設計，這也是他第一個位於澳洲的項目。 安藤忠雄形容，這個設計初衷是希望從維多利亞女王花園 中尋找一種「永恆」的感覺，但這種永恆並不是指建築的 物料或結構，而是透過對景觀的記憶，長駐於每個人心中。

當初公布設計渲染圖的時候，所展示的只是簡單方形 盒子，當中設有水景和圓形的展亭。安藤忠雄簡單直接 的幾何線條運用，在三維圖像中貌似與周遭環境格格不 入，然而早前建成開放後親身到訪，發現水泥表面和水

西班牙建築師Carme Pinós選用木條作展 亭的主物料，將戶外綠意透過縫隙引入亭 中，再以摺紙般方式為展亭帶來多個三角 組成的幾何形態。

www.mingpaocanada.com/van

▼ ▲ 第10屆MPavilion 2023由安

藤忠雄設計，圖為內部空間，展 亭中的水景為訪客帶來平靜心情。

▲安藤忠雄精妙控制MPavilion的 長形開口大小和高度。展亭的圓形 屋頂與四邊的清水混凝土牆身以詩 意的形態框出藍天和綠意。

中倒影將周遭的綠意和藍天融入其中，成為園林一分子。 安藤忠雄透過設計巧妙且精細的開口，營造展亭中恬靜 淡然的氣氛，同時保留內外的關聯。

歷屆展亭重置各處 延續回憶

造訪展亭時，正是晴朗的周末，雖然沒有活動舉行， 但有家長帶小孩在展亭內奔跑遊玩，亦有人坐在樹蔭 下享受閱讀。展亭會每日開放直至3月下旬，其間會舉 行不同活動，之前有專注身心健康、於清晨開班的普拉提， 其後亦有各種手作工作坊、音樂會和設計講座等，將為 墨爾本市民帶來許多重要回憶。

MPavilion另一個特別之處是展期完結後，大部分展亭 都會作為「禮物」重置於城市各處，譬如博物館、動物 園、公園或大學裏，都有歷屆展亭的蹤影，因此這些夏 天的回憶不會隨着展期完結而消散，而是成為大家生活 的一部分。每年建造、營運，甚至重置這些展亭所費的 心力絕對不小，但因為市民一直以來積極參與文化活動， 項目籌辦團隊、政府和大眾都認同其價值所在，才有辦 法舉辦至今。如果香港也設立這種年度展亭項目，又是 否可行呢？

倫敦建築事務所AL_A重構置身森林的感 覺，運用極幼支柱做出輕盈通透、像花瓣 形狀的結構，是一個貌似可以隨風飄走、 感覺夢幻的展亭。

MPavilion 2018

MPavilion 2022

MPavilion 2015

MPavilion 2017

荷蘭建築事務所OMA將文化活動設計融 入本土植物園境，透過可動的組件，建造 能夠配合不同活動、近乎舞台般的實驗 展亭。

文、圖 ———— 泰迪斯、查龍 廣東話podcast「建築宅男」主持

列治文全新華廈 可即入住

展銷中心及 示範單位 12-5 時開放

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吉士頓 全新天車站 2024 年開通

售價由 $60 餘萬起

HazelbridgeatSexsmith,Richmond 每天 12 時至 5 時（星期五除外）請預約到訪

3328CarscallenRoad,Richmond 開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外） 歡迎預約參觀