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MARKT

DAS FACHMAGAZIN RUND

UM DEN VORARLBERGER IMMOBILIENMARKT

– Frühlingsgefühle am Immobilienmarkt

– Einmalige Penthäuser in Feldkirch und Schwarzach

– Bunte Vielfalt an Immobilien in ganz Vorarlberg

Frühlingsgefühle! Jetzt auch auf dem Immobilienmarkt

Spüren Sie’s auch? Langsam, aber sicher machen sich Frühlingsgefühle breit. Wie von Zauberhand erwacht die Natur zu neuem Leben. Alles sprießt und blüht –und ein Hauch von Neuanfang liegt in der Luft.

Genau wie auf dem Immobilienmarkt. Auch wenn der Vorarlberger Wohnungsmarkt sich im Vergleich zum restlichen Österreich äußerst resilient zeigte, sind auch im Ländle die Zahl der Verkäufe signifikant zurückgegangen. Die zahlungskräftigen Kaufinteressenten, die sich nun über eine gestärkte Marktposition freuen, gibt es nach wie vor.

Welchen Ratschlag können wir daraus ableiten? Wer heute seine Immobile verkaufen möchte, sollte unbedingt auf die Unterstützung von ausgesprochenen Profis setzen. Die richtige Preisstrategie und eine ausgefeilte, pfiffige Vermarktungsstrategie sind das Zünglein an der Waage – mehr denn je. Nur so verkauft man heute Immobilien mit maximalem Erlös.

Vorbei sind die Zeiten, in denen es gereicht hat, eine überteuerte Wohnung oder ein Haus mit unprofessionellen Fotos auf einer Immobilienplattform anzubieten. Es braucht heute wieder Experten, die mit einer Summe an sinnvollen, strategischen Maßnahmen das Verkaufsobjekt intelligent auf dem Markt platzieren. Ein gelungenes Beispiel? Unser einmaliges Hausmagazin „ImmoMarkt“. Auf 24 Seiten finden Sie attraktive Angebote an Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Vorarlberg.

Ich wünsche Ihnen viel Freude beim Stöbern!

IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 21/2024 — Auflage: 60.000 Stück

Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn

Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienmakler, Gesellschafter

Fotos: Immoteam7 ITS GmbH

Gestaltung: buchergrafik — Druck: sachesieben GmbH

Christoph Geringer Immobilienmakler

IMPRESSUM

GÖTZIS – LEBEN & WOHLFÜHLEN

Moderner Neubau nahe dem Götzner Garnmarkt

6840 Götzis, Im Buch 17a

2-4 Zimmerwohnungen, attraktiver Terrassenbau, Kleinwohnanlage mit 11 Wohnungen und 1 Geschäftseinheit, hochwertige Ausstattung, langlebige Klinkerfassade, Nah-Wärme-Götzis, individuell planbare Grundrisse, hochwertige Massivbauweise, perfekte Infrastruktur durch den Garnmarkt, Gemeinde mit enormem Entwicklungspotential Wohnbauförderung bis zu 150.000,- Euro möglich

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

6934 Sulzberg, Fahl Gst.Nr. 1834/5

6 Grundstücke zwischen 433 und 590 m²

Grundstücksgrößen: 433 m², 487 m², 487 m², 536 m², 546 m² und 590 m², eigene Privatstraße (1/6 Anteil pro Grundstück), Widmung: Baumischgebiet/Bauwohngebiet, Lage: zentral, sonnig, einzigartige Möglichkeit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu errichten, tolle Aussicht auf das umliegende Bergpanorama, sonnige Lage am Fuße von Sulzberg, tolle Wanderwege in der unmittelbaren Nachbarschaft, Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, in 15 Minuten im Zentrum von Bregenz und auf der Autobahn in Richtung Deutschland oder Innsbruck

Kaufpreis: € 255,-/m²

Kaufpreis Straße: € 50,-/m²

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

6884 Damüls, Gst.Nr. 553/2

1.792 m² Grundstück in Oberdamüls

1.792 m² Grundstücksgröße, Grundstücksnummer 553/2, Katastralgemeinde 91006 Damüls, Widmung Baufläche Mischgebiet, fußläufig an den Skiliften Oberdamüls und Furkalift, Versorgungsleitungen vorhanden, Wärmeversorgung durch Biomasse Heizwerk Damüls, optimale Ausrichtung, Teilung des Grundstückes möglich, zwei Zufahrtsmöglichkeiten, keine Ferien- oder Zweitwohnsitzwidmung, gewerbliche Vermietung möglich, Bebauungspflicht innert 10 Jahren ab Erwerb, Kaufpreis: € 620,-/m²

Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at

6700 Bludenz, Klarenbrunnstraße 108

Baugrundstück

mit

Siedlungshaus in Bludenz

Grundstücksgröße 1.013 m², bebautes Grundstück, Teilung möglich, Bauwohngebiet, nahe Anschluss

Schnellstraße und Autobahn

Kaufpreis: € 480,-/m²

Kaufpreis: € 485.000-

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 43 geringer@immoteam7.at

Wohnhaus mit Aussicht und viel Geschichte

6800 Feldkirch, Veitskapfgasse 10

Baujahr 1927, 620 m² Grundstücksgröße, 5 Zimmer, 211 m² Gesamtnutzfläche, 123 m² Wohnfläche, 28 m² Dachraum, 60 m² Keller, 2 Bäder, 2 separate WCs, praktische Raumeinteilung, Gasheizung, teilweise wurden Modernisierungen durchgeführt, Autostellplatz im Freien, herrliche Aussichtslage am Ardetzenberg, Blick auf die Stadt, die Illschlucht und zum Tschitscher Schlössle, Übernahme nach Vereinbarung, HWB: 247 kWh/m²; Klasse F, Kaufpreis: € 780.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 43 geringer@immoteam7.at

Siedlungshaus in bezaubernder Lage

6844 Altach, Zippersfeld 16

Baujahr 1966, 89 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 529 m² Grundstücksgröße, voll unterkellert, zwei Küchen, kann in zwei Wohneinheiten getrennt werden, großer und gepflegter Garten, Massivbau mit Tonziegeldach, Dachrinnen und Verblechungen wurden saniert, Fenster wurden erneuert, Gastherme BJ 2004, praktische Garage, guter Zustand, Übernahme nach Absprache, HWB: 326 kWh/m²a; Klasse G, Kaufpreis: € 547.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer, T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

Exklusives Loft mit großer Terrasse in Dornbirn

6850 Dornbirn, Kehlerau 20b, Top A21

97 m² Wohnfläche, 20 m² Terrasse, helle Räume, attraktiver Wohn-Koch-Essbereich, 2 Badezimmer, Massivholzparkett, Einbauschränke, Abstellraum, offener Kaminofen, barrierefrei, Lift, Tiefgaragenplatz, Fußbodenheizung, Gas, Solar, HWB: 85 kWh/m²a, Klasse C, Betriebskosten: € 293,85 (zzgl. € 143,38 Rep. Fond), Betriebskosten Tiefgarage: € 12,05 (zzgl. € 9,38 Rep. Fond), Kaufpreis Tiefgarage: € 25.000,- | Kaufpreis: € 645.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht, T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Liebesbedürftiges Holzhaus mit großem Grundstück am Knie - Dornbirn

6850 Dornbirn, Knie 42

Baujahr 1972, 870 m² Grundstück, 77 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1 Bad / WC /, voll unterkellert, Garage, wunderbare Ruhelage, in „Haselstauden“ - Parzelle „Knie“, mit eigener Volksschule „Heiligenreuthe“, Widmung Bauwohngebiet, voll erschlossen, beliebte Wohngegend abseits vom Trubel und doch in 10 Fahrminuten im Zentrum von Dornbirn, beziehbar nach Absprache, Heizungsart: Ölheizung, Kaufpreis: € 785.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer, T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

Moderne Familienwohnung in Dornbirn

6850 Dornbirn, Sandgasse 19a, Top 15

Baujahr 2008, 109 m² Wohnfläche, 32 m² Terrasse, 4 Zimmer, 1 Bad/WC, separates WC, praktischer Grundriss, raumhohe Verglasungen, Carport mit Abstellraum und Außenabstellplatz, Personenlift, solare Warmwasseraufbereitung, Übernahme nach Absprache, Zentralheizung mit Gas, HWB: 37 kWh/m²a; Klasse B, Betriebskosten: € 255,66 (zzgl. Rep.Fond € 118,88), Kaufpreis Carport: € 15.000,- | Kaufpreis Außenabstellplatz: € 8.000,- | Kaufpreis: € 597.000,-

Ihr Berater: Klaus, Suppan, T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

Höchster Lebensgenuss: einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Feldkirch

MODERNES PENTHOUSE IN ZENTRUMSNAHER LAGE VON FELDKIRCH. ENTDECKEN - ERLEBEN - GENIESSEN

6800 Feldkirch, Gilmstraße 3, Top A10

Ihr Berater:

Christoph Geringer

T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

✓ Baujahr 2012

✓ 123 m² Wohnfläche

✓ 85 m² Terrasse

✓ 8 m² Keller

✓ 2 Garagenplätze

✓ 3 Zimmer

✓ 2 Bäder / 2 WCs

✓ 1 separates WC

✓ Gasheizung mit Solaranlage

✓ sofort verfügbar

✓ HWB: 34 kWh/m²a, Klasse B

✓ Betriebskosten: € 510,61

zzgl. Rep. Fond € 117,02

✓ Kaufpreis 2 Parkplätze: á € 25.000,-

✓ Kaufpreis: € 985.000,-

✓ geplant vom Architekturbüro „Atelier Rainer + Amann“

✓ echtes Penthouse mit Lift direkt in die Wohnung

✓ hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen

✓ Kaminofen für stimmungsvolle Winterabende

✓ zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad

✓ inklusive verbauter Möbel und Markenküche von Miele

✓ Zentralstaubsauger

✓ Raffstore und Markisen zur Beschattung

✓ Dachterrasse auf drei Seiten mit überdachtem Sitzplatz und Abstellraum

✓ 2 Autoeinstellplätze

✓ Allgemeinparkplätze und öffentliche Parkplätze

✓ einmalige Lage direkt bei der historischen Altstadt von Feldkirch

✓ Feldkirch bietet in seiner mittelalterlichen Kulisse am Fuße der Schattenburg ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt

„Unser Zuhaus‘ am See“

Hochwertige Kleinwohnanlage in Lochau

6911 Lochau, am Ruggbach

Umgeben von See, Bach, Bergen und Stadtzentrum können Sie sich niederlassen und Ihr „Zuhaus‘ am See“ in vollen Zügen genießen.

FREUEN SIE SICH AUF:

✓ ein modernes und stilvolles Wohnkonzept

✓ ein erstklassiges und komfortables Zuhause

✓ die ruhige und idyllische Lage

✓ ein Energiekonzept mit Luftwärme und Photovoltaik

✓ die regionalen Unternehmen bei Planung und Errichtung

✓ die Möglichkeit, Ihren Wohnraum individuell zu gestalten

✓ das Rundum-Service-Paket bei der Abwicklung

✓ die perfekte Infrastruktur für Beruf, Freunde, Freizeit und Familie

✓ die Lage mitten im Dreiländereck und nahe dem Bodensee

✓ HWB: 27 kWh/m²a; Klasse B

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

Außergewöhnlich Wohnen

LUXUS-PENTHOUSE MIT INFINITYPOOL UND PANORAMABLICK

Hier erwartet Sie ein unglaubliches Penthouse mit vielen Extras – eine wahre Rarität in Vorarlberg.

6858 Schwarzach, Eulentobel 7, Top 3, DG

EXKLUSIVER

INFINITYPOOL mit Blick übers Tal

✓ Baujahr 2020

✓ 142 m² Wohnfläche

✓ 175 m² Terrasse

✓ Keller

✓ Garage und Carport

✓ Pool mit 8 m x 3,45 m

✓ 4 Zimmer

✓ 2 Bäder

✓ 1 separates WC

✓ Zentralheizung, Luftwärme + Photovoltaik

✓ beziehbar nach Absprache

✓ HWB: 33 kWh/m²a, Klasse B

✓ Kaufpreis: auf Anfrage

✓ großzügiger, heller Wohn-Ess-Bereich mit Aussicht

✓ hochwertige Markenküche mit begehbarem Abstellraum

✓ Landhausdielen und Feinsteinzeug aus dem Südtirol

✓ Effektfeuer der neuesten Generation

✓ Tageslicht-Badezimmer – Regenduschen und Doppelwaschbecken

✓ weitläufige Terrasse mit Überdachung

✓ exklusiver Infinitypool mit Blick übers Tal

✓ Personenaufzug vom Erdgeschoss bis in die Wohnung

✓ großzügige Garage und Carportplatz

✓ dreifachverglaste Isolierfenster (Holz/Alu)

✓ Luftwärmepumpe und großflächige Photovoltaikanlage

✓ Kleinstwohnanlage mit nur drei Einheiten

✓ am Ende einer Sackgasse gelegen

✓ in wenigen Gehminuten im Zentrum von Schwarzach

✓ 8 Fahrminuten zur nächsten Autobahnvollanbindung

Ihr Berater: Kevin Bachmann

Bezaubernde Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse

6971 Hard, Säntisweg 1, Top 1

Baujahr 2007, 108 m² Wohnfläche, 39 m² Terrasse, 104 m² Garten, 6 m² Keller, 4 Zimmer, 1 Bad/WC, 1 separates WC, Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Fußbodenheizung, solare Warmwasseraufbereitung, Carport und Abstellraum, Übernahme ab Dezember 2024 möglich, Gasheizung, Solaranlage, HWB: 52 kWh/m²; Klasse C, Betriebskosten: € 207,71 (zzgl. Rep.Fond € 123,28), Kaufpreis Carport: € 15.000,-, | Kaufpreis: € 545.000,-

Ihr Berater: Klaus Suppan, T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

Je wichtiger die Entscheidung, desto wertvoller der Notar.

Umso besser, wenn es drei sind.

Schlossgraben 10, A-6800 Feldkirch

T +43(0)5522/72792, F +43(0)5522/72722

E office@das-notariat.at, www.das-notariat.at

Ihr idealer „Work Space“ im Vorderland - Büro zu mieten

6832 Röthis, Schulgasse 28

233 m² Nutzfläche, eleganter Holzschindelkubus, bewegliche Sonnenlamellen aus Douglasie, ein zeitloser Materialmix aus Holz, Beton und Stahl, zeitgemässe Luftwärmepumpe, kontrollierte Beund Entlüftung, ideales Arbeitsumfeld mit flexiblen Arbeitsplätzen, attraktive Raumhöhe, Räumlichkeiten: 5 Einzelbüros, 1 Empfangsraum (als Büro nutzbar), 1 mobiles Archiv im Empfangsbereich, 1 Küchennische, 1 Abstellraum, 2 Besprechungsräume, auf jedem Stockwerk befindet sich ein WC, 6 zugewiesene Parkplätze vorhanden, sehr gute Verkehrsanbindungen, ab sofort verfügbar, Mietpreis auf Anfrage

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

Grenznahe Dachgeschosswohnung in Feldkirch Tosters

6800 Feldkirch, Hubstraße 72b, Top3

Baujahr 1996, 80 m² Wohnfläche, 11 m² Balkon, 6 m² Keller, 3 Zimmer, 1/1 Bad/WC, großzügige Schlafräume, tageslichtdurchflutet durch Dachfenster, ruhige Wohngegend in einer Sackgasse, Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung, Garagenplatz, umrahmt von großzügigen Grünflächen, selbstverwaltete Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten, unmittelbare Nähe zur Schweiz und Lichtenstein, am Fuße des Schellenbergs, Übernahme nach Vereinbarung, Zentralheizung mit Öl, HWB: 52 kWh/m²a; Klasse C, Betriebskosten: € 145,99 (zzgl. Rep.Fond € 80,-) Kaufpreis: € 325.000,- (inkl. Garagenplatz)

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

6850 Dornbirn, Pfarrer-Gierer-Weg 13, W32 und P 103

3-Zimmer Maisonettewohnung in Dornbirn

Baujahr 1984, 84 m² Wohnnutzfläche, 5 m² Balkon 2. OG, 12 m² Balkon DG, 7 m² Keller, 3-4 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC, Tiefgaragenplatz, helle und großzügige Räume, attraktiver Wohn- Koch- Essbereich, moderne Einbauküche, Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, gepflegtes Wohnhaus, beliebtes und ruhiges Wohngebiet, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, verfügbar nach Absprache, Zentralheizung mit Gas (Fernwärme geplant), HWB: 85 kWh/m²a; Klasse C, Betriebskosten: € 307,80 (zzgl. Rep.Fond € 143,28), Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 18.000,Kaufpreis: € 345.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

6850 Dornbirn, Dr. Anton-Schneider-Str. 27b, Top C7

Erstklassige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen

Baujahr 2009, 92 m² Wohnfläche, 32 m² Terrasse, Eckwohnung, Wohn-Koch-Essbereich mit raumhoher Verglasung, Tageslichtbad, separates WC, Massivholzparkett mit Fußbodenheizung, Einbauschrank im Eingangsbereich, Terrasse mit Südausrichtung, Abstellraum in der Wohnung und auf der Terrasse, Personenaufzug, Tiefgaragenplatz für zwei Autos, großes Kellerabteil mit fast 10 m², großzügiger Allgemeinparkplatz, Zentralheizung mit Pellets, HWB: 32 kWh/m²a, Klasse B, Betriebskosten: € 292,55,- (zzgl. Rep. Fond € 105,80)

Kaufpreis Doppelgarage: € 40.000,-

Kaufpreis: € 538.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

6890 Lustenau, Kellerackerstraße 19a, Top W9

Gemütliche 4-Zimmerwohnung mit Balkon und schöner Aussicht ins Grüne

Baujahr 2008, 94 m² Wohnfläche, 14 m² Balkon, 8 m² Keller, 4 Zimmer, 1 Bad, separates WC, Balkon, Eckwohnung im Dachgeschoss, sehr niedrige Betriebskosten, Tiefgarage & Parkplätze, Lift, hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur, ab sofort verfügbar, Zentralheizung mit Gas, Fußbodenheizung, HWB: 32 kWh/m²a; Klasse B, Betriebskosten: € 195,94 (zzgl. Rep. Fond € 81,36) Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 22.000,Kaufpreis: € 458.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

Ein Haus - drei Wohnungen - ein Grundstück

6890 Lustenau, Mähdlestraße 20a

Baujahr 1960, 240 m² Wohnfläche, 1.100 m² Grundstück, 3 Wohneinheiten: 84 m² 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, 84 m² 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, 70 m² 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, 9 Zimmer, vollunterkellert, 2 Carport, 2 Abstellplätze, Ölheizhung und PV Anlage, Platz im Keller mit genügend Stauraum, Gemeinschaftsgarten, ruhig und sonnig im Zentrum von Lustenau, Kaufpreis: € 995.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht, T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Behagliches Zuhause in Lustenau

6890 Lustenau, Schützengartenstraße 5a

Baujahr 1978, 133 m² Wohnfläche, 947 m² Grundstück, 68 m² Keller, 7 m² Balkon, 20 m² Terrasse, 6 Zimmer, 1/1 Bad/WC, 1 separates WC, Doppelgarage und Carport, Gasheizung, solare Warmwasseraufbereitung, Photovoltaik, Wohnküche, Schrankeinbauten aus Holz, Natursteinboden, Wohnzimmer mit Kachelofen, Kaminzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, Kaufpreis: € 946.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht, T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Mehrparteienhaus mit viel Platz für

6890 Feldkirch, Amberggasse 11

Ihre Familie

Baujahr ca. 1900 & 2018/2019, 876 m² Grundstück, 147 m² Wohnnutzfläche Neubau , 28 m² Terrasse Neubau, 85 m² Nutzfläche Altbau, 27 m² Lagerraum Altbau, 7 m² Schopf , attraktiver Wohn-Koch-Essbereich, Schwedenofen, hochwertige Küche, Badezimmer mit begehbarer Dusche, nach Süden ausgerichtete Terrasse, großzügiger Garten, 2 Einzelgaragen, Gasheizung, HWB: 40 kWh/m²a, Klasse B, Kaufpreis: € 850.000,Ihr Berater: Luca Thaler, T +43 676 / 45 0 15 57, thaler@immoteam7.at

T 05572 407 44 0 Jetzt

Wohnbau-Finanz-Experten Schindler Neyer GmbH

berater.dornbirn@infina-partner.at

M11 Dornbirn, Messestraße 11 / 1.OG

6850 Dornbirn

Günstige Kreditrate mit Sicherheitsnetz!

In 3 Schritten zum besten Wohnkredit

1. Deine persönlichen Wünsche und Daten werden von einem Wohnbau-Finanz-Experten eingehend erfasst – ganz nach deinen Bedürfnissen.

2. Wir vergleichen und finden für dich den besten Wohnkredit bei über 120 Banken – günstige Fixzinsen bis 30 Jahre.

3. Wir begleiten dich über den gesamten Kreditprozess bis hin zur Auszahlung – du kannst dich auf uns verlassen.

Träumen. Wohnen. Leben.

infina.at/dornbirn

6845 Hohenems, Noldinweg 8

Geräumiges Zweifamilienhaus mitten im Grünen

Baujahr 1965, 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 520 m² Grundstück, 18 m² Balkone, 70 m² Keller, 49 m² Dachboden, teilbar in zwei Wohneinheiten, Fenster, Dach und Heizung 1998 saniert, liebevoll gestalteter Teich mit Grillplatz, 1 Carport und 2 Außen-Abstellplätze, Zentralheizung mit Gas, Kaufpreis: € 695.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

6842 Koblach, Straßenhäuser 30

Innovationszentrum Koblach

Gewerbe - DienstleistungProduktion

EG: 202 m² Ausstellungs-/Produktionsfläche, Teilung möglich (97 m² & 105 m²).

1. OG: 39 m² Büro, Praxis oder Kanzlei. Moderner, repräsentativer Gebäudekomplex, smarte Architektur, ökologisches, nachhaltiges Energiesystem, zahlreiche Parkmöglichkeiten, zentral im Rheintal, flexibel mobil: Autobahnvollanschluss Klaus, Bahnhof Klaus, Buslinie 430, zeitnah verfügbar Miete auf Anfrage

Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at

6971 Hard, Kaltenbachstraße 2 | Top 4 | 2.OG

Exklusive 3-Zimmerwohnung in Hard direkt am Bodensee

Baujahr 2014, 84 m² Wohnfläche, 23 m² Balkon, 5 m² Abstellraum, Carport, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC, Kleinwohnanlage mit 6 Einheiten, attraktiver WohnKoch-Essbereich, maßgeschneiderte Küche mit Echtsteinplatte, hochwertige Tischlermöbel, Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne, Balkon mit Blick auf Harder Bucht, Bodensee direkt vor der Haustüre, in wenigen Gehminuten im Zentrum von Hard, eigene Fahrradbox , Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Personenaufzug, Erdwärme, HWB: 28 kWh/m²a, Klasse B, Betriebskosten: 312,02 € (zzgl. Rep. Fond. € 102, 74) Kaufpreis Carport:€ 15.000,Kaufpreis: € 605.000,-

Ihr Berater: Luca Thaler

T +43 676 / 45 01 55 7 thaler@immoteam7.at

Ertragreiches Zinshaus im „Dornbirner Oberdorf“

6850 Dornbirn, Flurgasse 10

Baujahr 1897 & 1949, 437 m² Wohnfläche, 45 m² Dachboden, 109 m² Keller, 690 m² Grundstück, 6 Wohnungen, 6 Parkplätze, Zentralheizung mit Gas, 1 x Vierzimmerwohnung, 2 x Dreizimmerwohnung, 3 x Zweizimmerwohnung, Übernahme von Teilfinanzierung 1,8 % bis 2040 möglich, alle Wohnungen mit befristeteten Mietverhältnissen, jährliche Mieteinnahmen von € 57.000 möglich, 2 Carportplätze, 5 Außenabstellplätze, Kaufpreis: € 995.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann, T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

Eindrucksvolles Wohnhaus in Lauterach mit prachtvollem Garten

6923 Lauterach, Jägerstraße 11

Baujahr 1973 & 1998, 141 m² Wohnfläche, 1.285 m² Grundstück gesamt, 1.095 m² Grundstück, 190 m² Straße, 68 m² Keller, 5 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs, Garage und Carport, Gasheizung, großzügiger Garten mit Großbaumbestand, beste Wohnlage in Lauterach, laufend erneuert, geschmackvolle Ausstattung, kurzfristig verfügbar, HWB: 94 kWh/m²a; Klasse C Preis auf Anfrage

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit herrlichem Panoramablick

6858 Bildstein, Dorf 258

Baujahr 1967, Zubau 1999/2000, 240 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 516 m² Grundstück, 72 m² Keller, 3 Bäder, 2 WCs, moderner Zubau, zwei Balkone und eine gemütliche Terrasse, geschmackvolle Einrichtung, Holz-Alu Fenster, ausreichend Platz im Keller , 1 Garage, 2 Stellplätze im Carport, Stellplätze im Freien, Öl-Heizung und Holzheizung, HWB: 78 kWh/m² a; Klasse C Kaufpreis: € 995.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

Unverbauter Blick ins Grüne nahe dem Bodensee

6973 Höchst, Rosenstraße 42

Baujahr 1987, 180 m² Wohnfläche, 20 m² Terrasse, 7 m² Balkon, 12 m² Wintergarten, 793 m² Grundstücksgröße, 5 Zimmer, 25 m² Garage, 27 m² Hobbyraum, Bad und drei WCs, 45 m² Büro über der Garage, Fußbodenheizung, Solaranlage, Luftwärmepumpe, offener Kamin, sehr gepflegtes Wohnhaus mit solarbeheiztem Pool, eine neue, moderne Küche, Carport und Außenparkplätze, HWB: 71,2 kWh/m²a; Klasse C, Richtpreis: € 990.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T

Baugrund mit Altbestand mitten im Rheintal

6841 Mäder, Ulimahd 25b

1.004 m² Grundstücksgröße, Grundstücksnummer: 303, Katastralgemeinde: 92114 Mäder, Widmung: Baufläche Wohngebiet, Teilung möglich, am Ende einer Sackgasse, familiäres, verkehrsberuhigtes Wohngebiet, beliebte Wohngemeinde mitten im Rheintal, grenznah zur Schweiz, erschlossen, private Zufahrt, Baunutzzahl 50, (Erhöhung bei klimafreundlichem/ökologischem Wohnbau möglich), Höchstgeschosszahl 3, Kaufpreis: € 680,-/m²

Ihr Berater: Klaus, Suppan T +43 664 / 88 79 13 43 suppan@immoteam7.at

6700 Bludenz, Walserweg 9a, Top 22 Interessante Investorenwohnung - spannendes

Finanzierungskonzept!

Baujahr 1974, 30 m² Wohnfläche, 2 m² Balkon, Kellerabteil, 1 Zimmer, 1 Bad/ WC, Zentralheizung mit Gas, heller WohnSchlaf-Essbereich, modernisiertes Badezimmer, Nahe der Altstadt von Bludenz, Schulen, Ärzte, Lebensmittelmärkte in wenigen Gehminuten erreichbar, Zweitwohnsitz möglich, Eigenmittel 25.800,-/monatliche Rate ca. € 430,-/ aktuelle Miete € 550,- zzgl. BK, HWB: 159 kWh/m²a, Klasse D, Betriebskosten: € 150,- ( inkl. Rep. Fond ) Kaufpreis: € 129.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

6700 Bludenz, Herrengasse 4, Top 4

6850 Dornbirn, Fischbachgasse 45, T4 Großzügige 3-Zimmerwohnung in beliebtem Wohngebiet

Baujahr 1973, 80 m² Wohnfläche, 5 m² Balkon, 6 m² Keller, 3 Zimmer, 1/1 Bad/ WC, mitten in Dornbirn, durchdachter Grundriss mit großen Zimmern, Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Essplatz, verglaste Loggia mit Blick in den Allgemeingarten, Badezimmer und WC getrennt, Personenaufzug, Wohnanlage umfangreich saniert, Außenabstellplatz, beste Infrastruktur

Kaufpreis: € 329.500,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

Großzügige 2-Zimmerwohnung im Zentrum der Bludenzer Altstadt

Baujahr 1990, modernisiert 2013, 78 m² Wohnfläche, 9 m² Keller, 2 Zimmer, 1/1 Bad/WC, separierter Wohn-Koch-Essbereich, neuwertige Küche, Parkettboden, Badezimmer mit großer Dusche, direkt in der Altstadt von Bludenz, Schulen, Ärzte, Lebensmittelmärkte vor der Haustüre, Tiefgaragenplatz möglich, sofort beziehbar, Zentralheizung mit Öl, HWB: 109 kWh/m²a, Klasse D, Betriebskosten: € 250,- ( zzgl. Rep. Fond € 70,-)

Kaufpreis Tiefgarge: € 25.000,Kaufpreis: € 248.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

6800 Feldkirch, Rappenwaldstraße 20 Perfekt geschnittenes 1-Zimmerappartement in Grenznähe

31 m² Wohnfläche, sehr gut aufgeteilt, ruhig im Dachgeschoss gelegen, sep. Kochnische, angenehme Schlafecke, neuer Vinylboden in Eichenparkettoptik, modernisiertes Badezimmer, zweifachverglaste Kunststofffenster, schöne Aussicht, Einzelgarage, BK 190,- inkl Rep. Fond + Garage 30,-inkl. Rep Fond. (Rep. Fond € 44) Realistische Miete € 415,- + Garage € 70,- + BK € 180,- = € 665,Kaufpreis € 108.000,Garage € 18.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 43 geringer@immoteam7.at

6923 Lauterach, Bundesstraße 44, Top 1

Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit herausragender Infrastruktur

Baujahr 1969 - saniert 1995, 67 m² Wohnfläche, 6 m² Balkon, 9 m² Keller, 3 Zimmer, 1/1 Bad/WC, geräumiger Wohn-Essbereich, neuwertige Küche, Echtholzparkett, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Einzelgarage, viele Allgemeinparkplätze, Kleinwohnanlage mit 5 Einheiten, perfekte Infrastruktur, Zentralheizung mit Öl, HWB: 159 kWh/m²a, Klasse E, Betriebskosten: € 277,15 (zzgl. Rep. Fond € 140,34)

Kaufpreis Tiefgarge: € 20.000,-

Kaufpreis: € 248.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann

T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

Baujahr 2017, 63 m² Wohnfläche, 5 m² Keller, 19 m² Terrasse, 3 Zimmer, 1/1 Bad/ WC, praktischer Grundriss, geräumiges Badezimmer, Fussbodenheizung, Zentralheizung mit Gas, Solaranlage, Personenlift, Tiefgaragenplatz, grenznah mit besten Verkehrsanbindungen, Nahversorger vor der Haustüre, Übernahme nach Absprache, gut vermietet bis Februar 2026, Jahresmieteinnahmen € 11.436,-, HWB: 25 kWh/m²a; Klasse A, Kaufpreis Tiefgarage: € 20.000,Kaufpreis: € 315.000,-

Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 43 suppan@immoteam7.at

6890 Lustenau, Bahnhofstraße 57, W6 Werte sichern – gut vermietete 3-ZimmerWohnung in Lustenau

Kevin Bachmann

Klaus Suppan

Christoph Geringer

Kurt Kennerknecht