infiltraciones híbridas Partiendo de la lectura del barrio de Nueva Pompeya como un barrio caracterizado desde sus orígenes por el uso mixto del suelo, con una fuerte impronta industrial, consideramos a la reactivación de este tipo de usos como forma de generar cambios positivos en la zona, aumentando la densidad residencial y la actividad productiva. Entendemos el tejido mixto como un activador del desarrollo barrial, que hace posible que diferentes actividades en diferentes horarios y con diferentes grupos de personas convivan en un mismo barrio, generando así una zona “viva a todas horas”, que utiliza los servicios, el espacio público y la infraestructura de manera intensiva. El mecanismo que proponemos parte de la infiltración de programas mixtos, que conbinen principalmente residencia y producción, en predios vacantes y estructuras existentes,como acción inicial que haga visible la propuesta en el barrio y ponga en marcha su mecanismo de acción. Estas infiltraciones funcionan en conjunto con programas de actuación y una normativa especial que posibilitan e incentivan el desarrollo de programas de uso mixto y establecen lógicas de implantación que permitan el desarrollo del tejido mixto en el largo plazo.
Info.General El barrio Nueva Pompeya es consolidado primariamente como un barrio obrero, dicho fenomeno se da por una cuestion fisica, el Puente (hoy llamado ALSINA era la unica via de acceso desde la provincia hacia la capital de Buenos Aires,por medio de este es que se realizaban los intercambios comerciales, de materia prima, que era transformada en mercaderia, y volvia a trasladarce por el puente para abastecer la provincia, y el resto de la capital de Buenos Aires.La localizacion de las industrias del barrio se fue dando en la proximidad del puente y a orillas del riachuelo, donde se encuen tran los lotes mas grandes de todoel barrio.
Mapa general
c Residen
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Barco Ce
El tango nace en este barrio,y pasa a formar parte de el legado de Nueva Pompeya. Se construye la Iglesia, por motivacion de sus habitantes. Asi Nueva Pompeya se consolidado, cultural, social y economicamente. Luego con varias crisis comerciales e industriales, la zona de Nueva Pompeya comienza a caer en decadencia y desuso, se da una baja considerable en los terrenos, producto de la especulación inmobiliaria, dado por el abandono de lotes productivos los cuales pasan a ser estructuras existentes en desuso.Deja de ser el barrio consolidado, obrero e industrial, para pasar a ser un barrio con terrenos de bajos costos y predios abandonados.
comercial
Se da un fenomeno de ocipacion irregular propucto de los bajos costos en los terrenos, asi se conformar las villas de emergencia, pobladas por habitantes de bajos recursos, inmigrantes, quienes buscan poder posicionarse en un barrio de la ciudad de buenos aires.
Aparecen nuevas costumbres, religiones y culturas, las cuales comienza a convivir en el territorio, dandose un uso irregular del mismo. No se identifica una identidad barrial, y como consecuencia se da una ocupacion irregelur del territorio, con claros problemas a la hora de entender el uso y funcionamiento de los espacios urbanos.
industrial/depositos
residencial/productivo
enz Sa Av.
Av. D el
La Av. Saenz es la que articula el barrio como eje comercial y de movilidad, dado que esta une la estacion de trenes, Estacion Saenz,(medio de transporte fundamental para el traslado de materia prima que venia por tierra), y llega la puente, es una via de rapida coneccion, de un flujo insesante tanto de transporte como de personas, por esta caracteristicas es que se convierte en la avenida comercial del barrio.En estos dias no ha perdido su caracter de articulador, y de eje comercial. El barrio comienza a crear su propia idenatidad desde la creencia religiosa de sus habitantes hasta los gustos culturales.
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es + galpon
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Superficie (en km2): 6,2 Densidad (hab./km2): 9.752,4 Población Total: 60.465Mujeres: 31.547 Varones: 28.918
Av. Saenz: articuladora de la actividad comercial y de la movilidad d rio y provincia hacia el centro de Buenos Aires
Zona de usos mixtos, tanto residencial como productiva, de densidad baja.
Zona Poductiva/industrial- actividades principales: galpones como depositos de fabricas de diferentes rubos alimenticios, metalurgicas
Diagnostico
Objetivo
Estrategia
En base a la recorrida realizada por la zona y un posterior estudio de los padrones que conforman en el mapa de Nueva Pompeya,encontramos que la conformacion urbana esta basada en el uso mixto en los padrones. Dichos usos son en su mayoria residencial, comercial, productivo y servicios los cuales vamos a tomar como insumos para nuestra propuesta. Entendiendo de que hoy se conforma el tejido mixto sin una logica que lo regule, ordene, y que no hay una propuesta, o no parece haberla hasta ahora, es lo que nos motivo a poder crear mediante la convinacion de estas variables propuestas que contengan los planes, normativas y recursos necesarios para poder lograr ordenar el espacio, uso y conformacion urbana.
Entendiendo a el uso del tejido mixto como activador de la conformacion urbana, poder potenciarlo en Nueva Pompeya con ciertas logicas de ordenamiento e uso de los padrones para poder generar un cambio radical en el Barrio, y revertir la decadencia de esta zona. Lograr mediante los programas a desarrollar que “ NUEVA POMPEYA NUNCA DUERMA”. Potenciando las actividades de residencia, producción con las culturales, comerciales y de ocio, asi poder entender cuales son las logicas de uso de los espacios privados y publicos. Generar una nueva identidad en el barrio, que contenga a sus habitantes de forma de que estos, puedan entender y generar el concepto de apropiacion de un lugar, ya sea la propia vivienda como los espacios publicos que componen a la propuesta.
Nuestro propuesta estara basada en los tejidos mixtos, entendiendo a estos como activadores de las conformacones urbanas. Para esto proponemos programas que sirvan de soporte a las actividades posibles a realizarse, teniendo en cuenta las variables que nos planteamos: lotes, actividades, densificacion- temporal/instantanea, escala- barrial/ metropolitana-poder plantear una serie de ESCENARIOS FICCION. Estos escenarios estaran estrategicamente ubicados en el mapa del barrio para poder crear la identidad que queremos, la densidad de actores relacionados con cada programa que en algunos seran los propios habitantes, y en otros incluiran a visitantes, que se unan para poder llevar a cabo la actividad. Tomamos como soporte fisico lotes que estan desocupados, con estructuras existentes y espacios que han quedado en desuso o que no tienen un tratamiento adecuado para poder poner en practica nuestras propuesras. Para poder iniciar el proceso planteamos una serie de escenarios los cuales los tomamos como base de los programas y de ahi conformar una posible temporalidad de la propuesta.
Plan Especial de Nueva Pompeya - desarrollo + gestión
1.diagnóstico inicial
2.procesamiento de información
evaluación general de las condiciones de la zona: consulta pública de intereses y necesidades de los habitantes del barrio su relación con el resto de la ciudad, sus identificación de predios vacantes y edificios en desuso posibilidades de desarrollo, su situación actual. relevamiento de programas y servicios carentes en la zona
listado de propuestas culturales, educativas, deportivas.
selección de programas existentes para coordinar con los nuevos instrumentos
relevamiento de actividades productivas de la zona y su funcionamiento en relación a la residencia
listado de actividades productivas compatibles con la residencia
relevamiento de usos del suelo en función de las dimensión y ubicación de los padrones
patrones de uso del suelo
actores
delegados vecinales equipo técnico multidisciplinario equipo técnico municipal: Instituto de vivienda, Planeamiento, Desarrollo Económico
delegados vecinales equipo técnico multidisciplinario equipo técnico municipal: Instituto de vivienda, Planeamiento, Desarrollo Económico
3. conformación de los instrumentos de gestión desarrollo y ejecución de proyectos que incorporen programas mixtos, en los vacíos definidos -
4. evaluación y seguimiento del plan monitoreo del crecimiento de la zona (poblacional y productivo) evaluación de la normativa, su aplicación y vigencia
generación de una normativa especial y logicas de desarollo
Programa PROusos mixtos Programa Lotes polivalentes Programa de Recuperación Urbana de Edificios Existentes*
listado de programas y servicios a incentivar
diagnóstico del funcionamiento de programas de apoyo a la vivienda y a la producción existentes
actores
conformación de instrumentos de gestión: generación de programas que trabajen de manera coordinada permitiendo lograr los objetivos del plan
inventario de predios disponibles y sus posibilidades de utilización
Ficciones
normativa especial / lógicas de implantación
evaluación de los programas de actuaciónsu aplicación, efectividad y vigencia
generación de nuevos programas de actuación en función de nuevas necesidades
correcciones a la norma
extensión del área de acción del plan
programas
Programa PRO usos mixtos Esta destinado a los programas de usos mixtos a implantarse en la zona, propone financiar y estimular este tipo de emprendimientos. Objetivo favorecer la incorporación de programas de usos mixtos, especialmente residencia - producción Usos mixtos -residencia colectiva de media y alta densidad, pymes, actividades productivas compatibles con la residencia Terrenos predios libres o con una estructura existente a reutilizar*. Actores privados: públicos: Banco de la Ciudad de Buenos Aires IVC (Instituto de Vivienda de la Ciudad) SSDE (SubSecretaria de Desarrollo Económico) ONGs de asistencia a PyMEs Beneficiados -Cooperativas, Asociaciones Civiles, PyMEs Densidad media/alta *Programa de Recuperación Urbana de Edificios Existentes
mapeo / predios vacios + galpones
ficción 1 / residencia + servicio Promover la residencia o servicio dependiendo del grado de necesidad de los productores que trabajan en el barrio. Puede ser vivienda incentivada por los productores mediante la ejecucion de un plan economico que lo financie, o conformacion de cooperativas de los propios trabajadores. Generar mayor densidad temporal en la zona. En el caso de los servicios seran propuestos por los propios productores, futuros actores que sean los acredores a instalar los servicios, y el equipo de coordinacion del proyecto.
conjunto residencial
residencia + producción
feria productiva
pymes equipamiento
ficción 2 / vista a espacios públicos-verdes Estos lotes seran los que quedan al frente o linderos a espacios publicos, parques, plazas. Se trata de incentivar la residencia y produccion con una alta densidad, para poder reactivar la zona. No se exige que tengan en su propio lote un porcentaje destinado a ser espacio publico, si no como es existente es una manera de extension y apropiacion del territorio en comunidad. Se contempla en estos planes el convenio para el mantenimiento del espacio publico y recuperacion del espacio en caso de degradacion, generacion de equipamiento por parte de los actores productivos que usen este espacio. Se contempla para la futura normativa estudiar como casos especiales los predios que pasen a ser frente o linderos de un espacio publico creado a posterior.
ficción 3 / tejido conformado Estos lotes formaran parte del tejido ya conformado, buscando poder seguir....
Programa PRO usos mixtos Programa Lotes Polivalentes
programas
Programa Lotes Polivalentes Este programa cuenta con una “bolsa de lotes polivalentes” que pueden ser utilizados para actividades culturales, productivas, educativas, etc., de corta duración. Objetivo hacer posible la realización de actividades que vinculen a nueva pompeya a escala barrial como metropolitana Prototipo de actividades -exposiciones, talleres, ferias, recitales, etc. Terrenos pueden ser realizadas en lotes en desuso, con una estructura existente,o en espacios publicos, dependiendo de lo que la actividad demande. Actores públicos: privados: Subsecretaría de Cultura Organizaciones culturales de la zona SSDE (SubSecretaria de Desarrollo Económico) Grupos de vecinos Escala/actores -Barrial: si es generada por y para los habitantes de nueva pompeya -Metropolitana: si tiene un mayor alcance, involucrando al resto de la ciudad Densidad alta/ instantaneas.
mapeo / espacios verdes + galpones + predios vacios
festival de musica
ficción 1 / parque lineal Generación de un parque lineal en el cantero central de la Avda. Rabanal, este parque brindará equipamiento y un lugar para el ocio para la zona además de ser una de las plataformas del Programa Lotes Polivalentes, estando para diferentes actividades culturales y sociales: toques, espectáculos, ferias barriales y de escala metropolitana.
pista de skate explanada para espectaculos caminería peatonal juegos infantiles
correcaminata
equipamiento
feria productiva
ciclovía
ficción 2 / pulmón verde En manzanas consolidadas, se plantea la generación de un área verde en el centro de la manzana, a la que se pueda acceder desde la vía pública. Para obtenerlo se trabajará en conjunto con los programas PROtejidos mixtos y Reutilización..., éstos exigirán en determinados predios la generación de áreas verdes hacia el centro de la manzana y la habilitación de un acceso desde el exterior. Estas áreas verdes serán parte del programa Lotes Polivalentes
ficción 3 / itinerante Utilización de espacios disponibles en el programa Lotes Polivalentes: parque lineal, pulmones verdes, estructuras existentes, predios baldíos, etc. para el desarrollo de actividades culturales de corto plazo: espectáculos al aire libre, ferias, exposiciones, etc.
Programa Lotes Polivalentes
programas
Programa Reutilización de Estructuras Existentes Programa destinado a la reutilización de edificios y estructuras existentes para la implantación de programas mixtos o productivos, éstos últimos deberán incorporar algún tipo de actividad o equipamiento que pueda ser utilizado por el resto del barrio . Objetivo favorecer la reutilización de las estructuras existentes en la zona Usos -residencia colectiva de media y alta densidad, pymes, actividades productivas, programas mixtos Terrenos predios con estructuras existentes: galpones, fábricas, construcciones sin terminar. Actores privados: públicos: Banco de la Ciudad de Buenos Aires IVC (Instituto de Vivienda de la Ciudad) SSDE (SubSecretaria de Desarrollo Económico) ONGs de asistencia a PyMEs Beneficiados -Cooperativas, Asociaciones Civiles, PyMEs Densidad media/alta
mapeo / galpones + estructuras existentes
ficción 1 / productivo Se habilitará el uso específicamente productivo en predios con infraestructura adecuada para este programa y en los que la incorporación de otros programas requiera de la demolición de esta infraestructura, haciendo poco sustentable la intervención e inviable económicamente la propuesta.
infraestructura pre-existente - contenedor de actividades actividad productiva
producción + servicios comercios
feria productiva
espacio público
ficción 2 / contenedor de actividades Los predios con galpones e infraestructuras obsoletas se utilizarán como contenedores: se incorporarán programas y actividades manteniendo toda o la mayor parte de su estructura. Los programas a incorporar incluirán los planteados por el programa PRO tejidos mixtos: residencia, producción, servicios. En función de las dimensiones y ubicación del predio y del tipo de programas planteados se exigirá determinada área de espacio público que formará parte del Programa Lotes Polivalentes.
ficción 3 / infraestructura XXL En infraestructuras de grandes dimensiones se incentivarán las intervenciones que generen un mix programático que incorpore programas con un fuerte intercambio con el medio inmediato: servicios a la zona, comercios, centros educativos, centros culturales, etc.
Programa RE utilización Programa PRO usos mixtos Programa Lotes Polivalentes
Desarrollo temporal
jornadas de reuniones entre vecinos y equipos tecnicos
Creacion de los planes
inicio de actividades en espacios estructura existente: abiertos galpon destinado a uso residencial. inicio de actividades en espacios abiertos
Presentacion de planes ante entes correspondientes
$$$
actividades combinadas. interior-exterior. lote destinado a formar parte de la cartera de lotes polivalentes
localizacion de predios para prousos mixtos. nuevo servicio a instalar para abastecer a la zona
comienzo de conformacion de lectura global urbana uso de normativa vigente.
posible conformacion urbana