Diagnostic communal PLU

Commune de Renazé Elaboration du Plan Local d’Urbanisme

Eléments de diagnostic

Septembre 2015

Thèmes • • • • • •

Bilan de l’application du POS en cours de révision Bilan de la consommation d’espaces Données chiffrées : démographie /logement /socio-économie Analyse urbaine / déplacements doux Etat initial de l’environnement /Trame verte et bleue Analyse paysagère

Bilan de l’application du POS en cours de révision HISTORIQUE DU DOCUMENT D’URBANISME • • •

Premier POS approuvé en mars 1983.

1ère révision du POS approuvée en décembre 1993 2ème révision du POS approuvée en février 2002 = POS en cours

•

Le POS en cours a fait l’objet d’une procédure de révision simplifiée portant sur la création de la ZA de la Hersepeau – septembre 2008.

Extrait du plan de zonage avant/après Création d’une zone 1NAac, réduction de la zone NC

Bilan de l’application du POS en cours de révision LE ZONAGE AU NIVEAU DU BOURG: APERÇU D’ENSEMBLE

Bilan de l’application du POS en cours de révision BILAN DE L’URBANISATION DES ZONES 1NA À VOCATION D’HABITAT Bilan des zones NA: Urbanisées Non urbanisées

Dont vides urbains

3,7ha 5,6ha

0,5ha 2,7ha 1ha Lotissement du Maine 4,2ha

6,7ha

Total zones 1NA « habitat » urbanisées = 8 hectares Total zones 1NA « habitat » non urbanisées = 17,2 hectares

0,8ha

Bilan de l’application du POS en cours de révision DENSITÉ DES NOUVEAUX QUARTIERS: QUELQUES EXEMPLES

Lotissement du Maine 6,7 hectares 58 logements D: 8,6 logements / ha

Lotissement Victor Hugo 0,5 hectare 8 logements D: 16 logements / ha

1180m²

550m²

690m²

Bilan de l’application du POS en cours de révision BILAN DE L’URBANISATION DES ZONES 1NA À VOCATION D’ACTIVITÉS Bilan des zones NA: Urbanisées Non urbanisées

Dont vides urbains

5,2ha

19,6ha

0,5ha

4,4ha 2,2ha

Total zones 1NA « activité » urbanisées = 2,7 hectares Total zones 1NA « activité » non urbanisées = 29,2 hectares

Bilan de l’application du POS en cours de révision LE ZONAGE SUR LE RESTE DU TERRITOIRE : APERÇU D’ENSEMBLE

Analyse de la consommation d’espaces sur les 10 dernières années

Sur la base des Permis de construire délivrés

Analyse de la consommation d’espaces sur les 10 dernières années Bilan de la consommation d’espaces à vocation d’habitat: Sur 10 ans: Année

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Nombre de PC délivrés

13

16

7

10

1

6

3

9

2

4

71 permis de construire délivrés, soit une moyenne de 7 par an.

Surface totale consommée (pour 80 lots, certains n’étant pas encore construit – lotissement du Maine par exemple) = 8,2 hectares Soit une densité brute moyenne de moins de 10 logements/ha (9,8 logements/ha) La densité brute comprend les parcelles privées ainsi que les espaces publics commun (voirie, espaces verts, …)

Dont emprise sur des terres agricoles (extensions de l’enveloppe bâtie) = 6,5 hectares (lotissement du Maine, rue du Bois Pépin, route de La Boissière, La Griolais).

Bilan de la consommation d’espaces à vocation d’activités et d’équipements: Sur 10 ans: Année

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Nombre de PC délivrés

2

2

1

4

1

1

0

0

0

2

13 permis de construire délivrés: ZA de Louzais, ZA de la Hersepeau (emprise totale comptabilisée) et ZA de la Forge + supermarché Le Mutant + bâtiments du Pôle santé.

Surface totale consommée = 8,9 hectares Dont 4,4 hectares nus de constructions (partie sud de la ZA de la Hersepeau disponible).

Les évolutions démographiques Evolution du nombre d'habitants sur Renazé 2921 3012 3 007

1954

1962

1968

2 913

2 881 2 860 2 791

1975

1982

1990

Population communale INSEE 2011: 2677 habitants: - 33 habitants par rapport à 2006

2 710

1999

2 677

2006

2011

Variations annuelles moyennes de la population en % par périodes et par entités géographiques 100,00% 0,5

0,7

0,5

50,00%

0,3

0,2

-0,2 -0,3

-0,1 -50,00%

-0,5

-0,3

-0,4

-0,2

-0,4

-

-0,4

Vieillissement

de

-1,3

1968-1975

Renazé

1975-1982

1982-1990

1990-1999

CC Saint Aignan-Renazé

1999-2006

la

population

(équipements, commerces et services à proximité immédiate, répondant à leurs besoins).

-100,00%

-150,00%

habitants peuvent en effet bénéficier d’un foncier plus abondant, moins cher, tout en restant à proximité des équipements et services d’une ville-centre)

0,5

0,3

0

0,00%

Malgré le statut de pôle urbain à l’échelle départementale et une localisation géographique favorable au croisement de voies routières structurantes, Renazé connait une baisse continue de sa population depuis les années 1960: - A partir des années 1960: déclin progressif des activités minières - Effet de diffusion de la population des petites villes pôles vers les communes périurbaines des grands pôles urbains (Les

2006-2011

Département 53

2006-2011: TCAM = -0,2%

Les évolutions démographiques

A une échelle plus large, Renazé se positionne au cœur d’un territoire au dynamisme démographique affaibli, éloigné des grands pôles urbains: carré Rennes-Laval-Angers-Nantes

Répartition par âge de la population

Une part moindre de jeunes ménages avec enfants mais en hausse entre 2006 et 2011: accueil de nouveaux ménages avec l’ouverture à l’urbanisation de lotissements: seulement 45% de la population répartie dans les 3 premières classes d’âge 0-44 ans.

Répartition de la population par âge en 2011 - en % 25% 19,6%

20%

17,3%

16,9%

15%

17,8%

15,8% 12,6%

10% 5% 0%

0-14ans

Renazé

15-29ans

30-44ans

45-59ans

CC Saint Aignan-Renazé

60-74ans 75ans et +

Département 53

Une faible part des 15-29 ans, en baisse entre 2006 et 2011: départ des jeunes adultes étudiants ou jeunes actifs vers les centres urbains (Laval).

Un vieillissement de la population : plus d’un tiers de la population communale a plus de 60 ans, taux largement supérieur aux tendances des territoires supracommunaux et en augmentation entre 2006 et 2011

Taille et composition des ménages Composition des ménages - en 2011 - en% Evolution comparée de la taille des ménages

40%

2,6

35% 35% 32%

2,5

30%

2,5 2,4 2,3

2,3 2,3

2,3

29%29%

25%

2,4

2,4

32% 30%

2,2

20%

36%

36%

15%

2,2 2,1

21%

10%

2,1 2,1 2,0

5%

1,9

0%

1% 1% 2% Renazé

1999

CC Saint AignanRenazé 2006

Département 53

Personne seule

2011 Renazé

Autres sans Couple sans famille enfants CC Saint Aignan-Renazé

5% 4% 6%

Couple avec Famille enfants monoparentale Département 53

D’une manière générale: une baisse structurelle de la taille des ménages: décohabitation, vieillissement de la population, famille monoparentale, …

Sur Renazé: une diversité de composition des ménages avec toutefois une prédominance des « personnes seules » ou « couples sans enfants » Un taille moyenne des ménage relativement faible mais un accueil de familles (couples avec enfants) qui reste significatif (21%)

Répartition des logements / marché foncier Source : INSEE

2006

2011

Ensemble des logements

1405

1422

Résidences principales

1226

1215

Logements vacants

142

141

Résidences secondaires (et logements occasionnels)

37

65

Entre 2006 et 2011: - 11 résidences principales

Evolution des taux de logements vacants et de résidences secondaires sur Renazé

Un marché foncier en déséquilibre

12% 10,1%

9,8%

9,9%

10% 10,1%

6%

Un taux élevé de logements vacants : problématique structurelle liée à la vétusté du parc (cités ouvrières)

•

Des taux faibles secondaires.

7,1% 5,2%

4% 2%

• 6,0%

8%

2,9%

2,7%

4,6%

3,4% 2,6%

0%

1975 Taux de vacance

1982

1990

1999

2006

2011

Taux de résidences secondaires et de logements occasionnels

de

résidences

Caractéristiques du parc de logements Structures du parc par taille des logements (nombre de pièces par logement) en 2011 60% 50%

45%

40% 30% 30%

Un parc de logements offrant une diversité de taille et de statut d’occupation:

18%

20% 7% 10% 1% 0%

1 pièce Renazé

2 pièces

3 pièces

4 pièces

CC Saint Aignan-Renazé

5 pièces et +

Département 53

Structure du parc par statut d'occupation en 2011 sur Renazé 10,0%

0,7%

19,8%

69,5%

Propriétaire Locataires HLM

Locataires du privé Logés gratuitement

= mixité sociale de la population, = potentiel de parcours résidentiels sur la commune.

Structure de la population active Evolution de la répartition de la population active de 15 à 64 ans selon la CSP sur Renazé- en % 47% 45%

Structure comparée de la population active de 15 à 64 ans selon la catégorie socioprofessionnelle en 2011 100% 90% 80%

28% 26% 16%

27%

50%

Ouvriers

24%

Employés

Artisans, commerçants, chefs entreprise

60%

5%

Cadres et professions intellectuelles…

2%

70%

13%

Professions intermédiaires

5% 6% 3%

Agriculteurs exploitants

4%

32% 43%

47%

% en 2006 % en 2011

40%

26% 21%

30%

14%

20%

13%

10%

5% 6% 3%

0%

Renazé

4% 5% 10%

9% 5% 6%

CC Saint Aignan-Renazé

Département 53

Ouvriers Employés Professions intermédiaires Cadres et professions intellectuelles supérieures Artisans, commercants, chefs d'entreprise Agriculteurs exploitants

Une population active ouvrière dominante: 47% d’ouvriers en 2011 Une hausse de la part des « cadres » entre 2006 et 2011 mais une part qui reste faible: 5% des actifs

Le bassin d’emploi UNE DOUBLE VOCATION: COMMUNE RÉSIDENTIELLE ET BASSIN D’EMPLOI STRUCTURANT Un nombre d’emplois important: 1374 emplois en 2011, assurant un taux de couverture largement excédentaire de 150%.

Une proportion importante d’actifs entrant: 70% des emplois sur Renazé sont occupés par des actifs habitant hors commune = attractivité économique de Renazé, pôle d’emplois reconnu.

2011 Nombre d'emplois

1374

Population active occupée

917

Taux de couverture

150 %

Actifs travaillant et résidant

406

Actifs entrant

968

Actifs sortant Part des emplois occupés par des actifs résidant hors de la commune

511 Structure comparée des bassins d'emplois en 2011

70,5%

100% 90%

19,6%

80% 70%

17,4%

60% 50%

Un bassin d’emploi fortement tourné vers le secteur de l’industrie: 42%

40% 30% 20%

17,0%

4,0% Renazé

28,1%

15,0% 11,5%

34,4%

33,5%

7,7%

42,0%

10% 0%

24,4%

21,4% 15,6% CC Saint Aignan-Renazé

8,5% Département 53

Administration publique, enseignement, santé, action sociale Commerces, transports, services divers Construction Industrie Agriculture

Les déplacements domicile-travail Part des moyens de transport utilisés pour se rendre au travail en 2011 par les actifs occupés de 15 ans ou + Renazé

Une part importante d’actifs travaillant et résidant sur Renazé.

Pour autant, la voiture reste le mode de déplacement domicile-travail très majoritairement utilisé: 76,7%

Communauté de communes Saint Aignan - Renazé

Toutefois, une part significative de déplacements à pied ou en deux-roues (par rapport au département).

… dans leur commune de résidence

… dans une autre commune du même département

… hors du département

Total

Nombre d'actifs travaillant…

406

327

184

917

Pourcentage d'actifs

44,3%

35,7%

20,1%

100,0%

Renazé - 2011 Département 53

Source : INSEE 2011

Liaisons douces et équipements: cercles de proximité piétonne 300 mètres est une distance prise en référence moyenne comme étant une distance convenable à effectuer à pied sans difficulté. Au-delà de 500m, les déplacements à pieds ne restent qu’occasionnels.

Rayons de proximité piétonne depuis le cœur d’agglomération Une ville distendue

étendue,

voire

Analyse urbaine

Analyse urbaine LES ENTRÉES DE VILLE

•

•

Effet de porte créée par la traversée de la forêt, alignement d’arbre qualitatif Vue sur l’urbanisation linéaire de la rue de La Gare (RD110)

La plus caractéristique: depuis le nord (Laval), par la RD 771

Vue plongeante sur l’agglomération entre deux bandes boisées, avec en fond de perspective, l’œil attiré par les châteaux d’eau, points d’appel majeurs. La forêt de Lourzais vient caler le fond de perspective.

depuis le sud (Nantes Châteaubriant), par la RD 771

Analyse urbaine LES ANCIENNES ARDOISIÈRES ET LE MUSÉE DE L’ARDOISE

Allées des Acacias et des Bouleaux: les vestiges d’une activité passée, un secteur en flottement. Une valorisation par le Musées de l’Ardoise.

LE PARC DU FRÊNE

Un poumon vert au nord de l’agglomération, un cadre naturel agréable largement arboré et végétalisé

Analyse urbaine UN CENTRE HISTORIQUE RÉDUIT Organisé autour de l’église • • •

•

Bâti dense Tracé de l’actuel rue Bourdais incomplet Route de Craon figurant déjà comme un axe majeur de circulation (RD771) Développement déjà important du hameau de La Touche, à l’est.

Extrait du cadastre napoléonien (1820-30)

Analyse urbaine UN CENTRE ANCIEN DENSE: ENTRE HABITAT TRADITIONNEL ET CITÉS OUVRIÈRES

•

•

•

Une implantation ancienne le long des axes routiers majeurs: RD771/rue Bourdais, menant aux communes voisines (Segré, Craon, Pouancé, …)

Une urbanisation linéaire marquée, malgré quelques ilots bâtis développés en profondeur (triangle RD771, RD150 et rue Fourcault) Une densité forte: alignement sur rue, mitoyenneté, hauteur R + combles à R+1+c.

Rue Bourdais RD 771, cité ouvrière

Rue du Maréchal Leclerc, habitat ancien traditionnel

Analyse urbaine UNE ARCHITECTURE PROPRE AUX MATÉRIAUX DE LA RÉGION •

L’activité ardoisière marque son empreinte autant dans la structure du bâti que dans les matériaux utilisés: façades en tuffeaux avec enduits clairs, Toitures en ardoises, Encadrement d’ouverture et chainage d’angle en brique (parfois en brique +/- pierre de taille de tuffeau +/- ardoises).

Analyse urbaine DES DÉTAILS INTÉRESSANTS: • • • •

Présence de jardins sur les arrières du centre ancien Enchevêtrement des maisons anciennes Mais attention à l’impact du relief: vue plongeante sur les jardins, espaces privatifs. L’intimité recherchée est alors réduite.

Le rythme d’alignement sur rue des constructions est ici cassé par une construction pavillonnaire ne respectant pas les proportions du bâti ancien (hauteur, retrait de la voirie).

Analyse urbaine DES PARTICULARITÉS: ORGANISATION TYPIQUE DES CITÉS

Côté rue – RD 771

OUVRIÈRES

• L’exemple de l’Allée des Perreyeurs Maisons mitoyennes à l’alignement côté rue Courettes fermées par appentis sur l’arrière Jardins déconnectés du bâti par un liaison piétonne Jardins aujourd'hui réinvestis par du pavillonnaire.

Côté jardin – allée des Perreyeurs

Analyse urbaine DES PARTICULARITÉS: ORGANISATION TYPIQUE DES CITÉS OUVRIÈRES

• L’exemple de la Cité de la Repenelais – RD 608 Même modèle Regroupement des maisons deux par deux pour agrandissement Symétrie des façades

Côté rue – RD 608

Côté cour et jardin

Analyse urbaine LES FAUBOURGS: DE LA PLACE DE LA MAIRIE AU BOULEVARD PASTEUR •

Un hétérogénéité des constructions: petites maisons de bourg, maisons des années 1930, maisons de maître avec parc arboré, …

Rue Jean Jaurès

Maison de maître

Rue du 8 mai 1945

Analyse urbaine LES EXTENSIONS RÉCENTES: UN HABITAT PAVILLONNAIRE DOMINANT MALGRÉ UNE DIVERSITÉ DE L’OFFRE (LOGEMENTS SOCIAUX, HABITAT GROUPÉ, LOGEMENTS COLLECTIFS, …)

Habitat collectif, boulevard Pasteur

Habitat en bande, rue du Frêne

Pavillons en linéaire, boulevard Pasteur

Voirie surdimensionnée, rue des Sports

Habitat groupé, locatifs sociaux: rue du Chéran/allée du Limet

Lotissement du Maine

Analyse urbaine Trame parcellaire

Trame viaire

Trame bâtie

• •

Une opposition entre centre ancien et extensions pavillonnaires Chaque trame conditionne l’autre et inversement

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue GÉOLOGIE •

Formations géologiques affleurantes appartiennent au synclinorium de Martigné-Ferchaud avec du Nord au Sud : schistes de Riadan, grès de Châtelier, schistes d’Angers, grès de l’Ordovicien

•

Quelques formations du Quaternaire : colluvions de versants, alluvions dans les vallons, formations éoliennes de plateau Carte géologique 1/50 000 (Source : BRGM)

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue HYDROGÉOLOGIE ET REMONTÉE DE NAPPES •

Sous-sol dominé par des formations cristallines qui constituent des aquifères fissuraux à ressources en eaux limitées

•

Risques de remontée de nappes localisés (enjeux liés à l’inondation elle-même, soit à la décrue qui la suit (fissuration d’immeuble, remontée de canalisations enterrées, pollutions, effondrements)

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue HYDROGRAPHIE SURFACIQUE • • •

Territoire inscrit dans le bassin versant de l’Oudon Deux sous-bassins versants : le Chéran et l’Araize Qualité physico-chimique et écologique du Chéran :

Qualité des eaux du Chéran (source : Conseil Général de la Mayenne) Année

Carbone organique dissous

Matières azotées

Nitrates

Matières phosphorées

Matières en suspension

2012

Moyenne

Bonne

Médiocre

Moyenne

Bonne

Année

Invertébrés aquatiques

2008

Très bonne

2009

Bonne

2010

Moyenne

2011

Très bonne

2014

-

Poissons

Bonne

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue OCCUPATION DU SOL •

Territoire communal dominé par des espaces agricoles

•

Milieux prairiaux et forestiers représentés et localisés

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue MILIEUX NATURELS REMARQUABLES •

Deux zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF) : -

Ancienne ardoisière de Saint-Aignan : terrils colonisés par une végétation singulière et remarquable dans le département (deux espèces de lichens rares), intérêt entomologique (une espèce de criquet peu présente dans le massif armoricain) et intérêt pour les reptiles (Coronelle lisse, Couleuvre vipérine)

-

Terril de la Repenelais : intérêt pour la végétation pionnière à lichens et mousses, intérêt pour une libellule rare dans le département, la Couleuvre vipérine, le Pélodyte ponctué

Enjeux : assurer une protection stricte au PLU des ZNIEFF de type 1

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue ZONES HUMIDES •

Zones humides essentiellement localisées dans les vallons des ruisseaux

Enjeux : assurer une protection stricte au PLU des zones humides fonctionnelles

Inventaire des zones humides (source : SCOT Pays de Craon)

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue TRAME VERTE BLEUE •

Plan Local d’Urbanisme porte les ambitions nationales en matière de protection des milieux naturels majeurs et/ou plus ordinaires.

•

A ce titre, la Trame Verte et Bleue (TVB) doit être prise en compte dans le document d’urbanisme => maintien des continuités écologiques = corridors + réservoir de biodiversité

•

Elaboration de la TVB communal s’appuie sur les documents supérieurs : SRCE et SCoT

NB : Un document de rang inférieur au SRCE ne peut pas remettre en cause les orientations générales du SRCE, mais peut les adapter voire y déroger sous réserve de justifications fondées.

•

Intégration des éléments du SRCE et du SCoT consiste à affiner les contours des réservoirs de biodiversité et des corridors en s’appuyant sur des données précises de terrain : inventaire des zones humides, diagnostic bocager, …

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue TRAME VERTE BLEUE •

Le SRCE des Pays de la Loire : - Sous-trame milieux aquatiques : le Chéran (réservoir de biodiversité) et autres ruisseaux (corridors cours d’eau) - Sous-trame boisée ou humide : zones humides liées au Chéran + ZNIEFFs + Forêt de Lourzais

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue TRAME VERTE BLEUE •

La TVB du SCOT du Pays de Craon s’appuie sur les éléments du SRCE présentés ci-avant

•

Le SCOT prescrit l’inscription des éléments suivants à la TVB du PLU : - le Ruisseau du Chéran et ses milieux humides associés (continuum humide) - les ZNIEFF - la Forêt de Lourzais et l’extrémité Nord du Bois de St-Gilles

•

Nécessité de définir à l’échelle locale le corridor à l’ouest du bourg

Extrait de la TVB du Pays de Craon (source : SCOT Pays de Craon)

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue ENJEUX CONCERNANT LES MILIEUX NATURELS ET LA TRAME VERTE ET BLEUE Assurer une protection stricte de l’ensemble des éléments rattachés aux trames verte et bleue (dont les zones humides fonctionnelles et les ZNIEFF) : - classement des réservoirs de biodiversité en zone naturelle de protection ou agricole suivant les enjeux - protection des éléments naturels (zones humides, haies, bois, …) au titre du L.123-5 du code de l’urbanisme - zone à urbaniser accompagnée d’une orientation d’aménagement - utilisation du règlement écrit pour prendre en compte la TVB (par exemple, transparence des clôtures autour des constructions pour la circulation de la petite faune terrestre, …)

Evaluer l’impact de tout projet de développement localisé dans la trame verte et bleue et susceptible de rompre les continuités Gérer et trouver un équilibre entre préservation des milieux naturels et développement de l’activité agricole Examiner les possibilités éventuelles de correction des ruptures existantes dans les continuités écologiques (plantation de haies, boisements, …)

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue GESTION DE L’EAU •

SDAGE Loire Bretagne (2016-2021) et le SAGE de l’Oudon (2014) fixent les objectifs qualitatifs et quantitatifs de gestion de la ressource en eau

•

Alimentation en eau potable assurée par le SIAEP du Craonnais adhérant au Syndicat mixte de renforcement de l’AEP du Sud-Ouest mayennais (exploitation par Veolia Eau)

•

Eaux usées traitées via la station d’épuration communale (3000 EH) + bassin de lagunage de La Repenelais (60 EH)

•

Assainissement non collectif sous la responsabilité du SPANC de la Communauté de communes du Pays de Craon

Enjeux : Compatibilité du PLU avec les orientations fondamentales du SDAGE et du SAGE : définition dans le PADD des orientations générales de protection des espaces naturels, de préservation ou remise en état des continuités écologiques, de préservation de la qualité de l’eau, …

Prise en compte de la capacité résiduelle de la STEP en fonction de l’évolution de la population Actualisation du zonage d’assainissement qui doit prendre en compte l’assainissement des eaux pluviales communales

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue NUISANCES, POLLUTIONS DIVERSES ET TRAITEMENT DES DÉCHETS •

Nuisances sonores : RD 771 classée en voie bruyante de catégorie 3 avec un secteur affecté de 100 m (isolation acoustique renforcée des nouvelles constructions)

•

Sites et sols pollués : aucun site pollué recensé (BASOL), plusieurs sites industriels abandonnés ou non, susceptibles d’engendrer une pollution de l’environnement (BASIAS)

• Gestion et traitement des déchets : Ramassage hebdomadaire des ordures ménagères Déchèterie intercommunale présente sur la commune

Enjeux : Pas d’enjeu majeur Information de la population et des nouveaux habitants Inscription à la cartographie du PLU du secteur affecté par la RD 771

Voies bruyantes de Mayenne (source : Préfecture de Mayenne) Sites BASIAS (source : BRGM, MEDDE)

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue AZI du Chéran (source : Cartorisque, MEDDE)

RISQUES NATURELS •

Inondation : AZI des affluents de l’Oudon en Mayenne (le Chéran), pas de PPRI

•

Risque sanitaire lié au Radon : potentiel moyen ou élevé

•

Mouvements de terrain :

-

Retrait-gonflement des argiles : risque faible à moyen

-

Risque sismique : faible

-

Effondrements miniers et cavités : nombreuses cavités souterraines cartographiées ou non, anciennes carrières

Effondrement miniers et cavités (source : Géorisques, MEDDE)

Etat initial de l’environnement / Trame Verte et Bleue RISQUES TECHNOLOGIQUES •

Risque industriel : aucun risque SEVESO, plusieurs ICPE, établissement SEHLA (électronique) signalé à risque

•

Risque TDM : transports routiers (RD771) et par canalisations (réseau GRT GAZ haute pression – vulnérabilité faible)

Risque TDM route et canalisation (source : Préfecture de Mayenne)

Installations classées (source : Cartorisque, MEDDE)

Enjeux risques naturels et technologiques : Limiter/interdire l’accroissement des populations et des activités humaines dans les secteurs soumis aux risques, notamment miniers/cavités Rappeler les mesures constructives spécifiques permettant de limiter les risques pour les biens et les personnes Information de la population et des nouveaux habitants Inscription à la cartographie du PLU des réseaux

Analyse paysagère RENAZÉ DANS LE PAYSAGE DU DÉPARTEMENT: LE PAYS ARDOISIER La région de Renazé forme une petite région naturelle très particulière : LE PAYS ARDOISIER Un paysage fermé au nord mais qui se prolonge à l’est, au sud et à l’ouest sur les départements limitrophes.

Caractéristiques: Organisation générale du paysage en bandes parallèles selon une orientation est-ouest due à l’histoire géologique de la région; Alternance de sédiments schisteux (pierre tendre) dans lesquels se sont creusées les vallées (vallée du Chéran) et de grès armoricain, pierre dure, qui constitue les lignes de crête.

Une place à part et très particulière dans les paysages de la Mayenne.

Renazé au cœur d’un paysage particulier

Extraits de l’Atlas des Paysages du département de la Mayenne

Analyse paysagère DEUX UNITÉS SUR LE TERRITOIRE COMMUNAL

1. Le plateau agricole: paysage ouvert 2. La vallée du Chéran: marquée par les anciennes carrières d’ardoises.

Analyse paysagère 1/ LE PLATEAU AGRICOLE Paysage ouvert Du fait de la quasi-disparition du bocage Des vues panoramiques très longues arrêtées par les boisements Et par les lignes de crête La route de Chatelais en ligne de crête (cote: 100 m environ) offre des panoramas remarquables vers le nord et vers le sud.

Une vue agréable sur le coteau nord

Vue vers le sud: La Maison Neuve

Vue vers le nord: La Chérançais, les Loges, les Grandes Maisons

Analyse paysagère 1/ LE PLATEAU AGRICOLE Le bocage: Quelques lignes d’arbres: témoins des anciennes haies bocagères Les haies soulignent le relief des coteau La disparition des haies a ouvert le paysage

Ligne de Chênes

Un paysage ouvert vers le sud

Vue vers le nord: le bocage souligne le relief

Analyse paysagère 1/ LE PLATEAU AGRICOLE Les typologies végétales particulières Les bois et forêts: Ponctuent et ferment le paysage

Les vergers: Proches des fermes, ils ont (presque) entièrement disparus sur le territoire communal.

Forêt de Lourzais ferme le paysage au sud-ouest de la commune

Butte boisée de La Bruyère: coteau nord du Chéran

Bois de Saint-Gilles

Analyse paysagère 1/ LE PLATEAU AGRICOLE L’habitat rural dispersé L’accès par un chemin, rarement ouvert sur la route principale

Forêt de Lourzais

Un habitat dispersé relié à la route principale par des chemins ou des petites voies.

Butte boisée

Bois de Saint-Gilles

Analyse paysagère 1/ LE PLATEAU AGRICOLE L’habitat rural dispersé Intégration des bâtiments fonction: • des haies encore existantes.

• de leur localisation topographique • Des matériaux de construction.

Bâtiments hors sol du Coteau, sur la ligne de crête

La Touche Gohier: arrière des bâtiments très visible et peu valorisant

Saint-Joseph: chemin d’accès accompagné d’une haie

Maison neuve au « Sapin » Très visible du fait de son implantation sur la ligne de crête et des matériaux clairs employés en façade.

Enjeux: Un paysage très ouvert et fragile.

La disparition de haies supplémentaires risque de rompre cet équilibre fragile.

Au contraire, la possibilité de replantations pourrait être étudiée.

Analyse paysagère 2/ LA VALLÉE DU CHÉRAN 2.1 La vallée: profil dissymétrique Coteau nord très marqué, Boisé par endroit sur les pentes les plus fortes.

Extrait de l’Atlas des paysages

Coteau sud moins pentu, propice à l’agriculture

La Chérançais

Coteau nord boisé

La vallé du Chéran vers le Favier

Analyse paysagère 2/ LA VALLÉE DU CHÉRAN La vallée: paysage fermé, intimiste Des paysages aux lignes courbes, Une végétation importante sous forme de bosquets et de boisements: • Le long des pentes les plus marquées, • En accompagnement des habitations • Masquant les nombreux plans d’eau

Douceur du paysage aux lignes courbes

Le Chéran

La Deurie: au fond de la vallée

Enjeux: d’accès accompagné d’une haie Un paysage qui tendSaint-Joseph: à se fermerchemin de plus en plus du fait de l’enfrichement de certaines parcelles.

Un paysage harmonieux à découvrir (par des chemins de randonnée?)

Analyse paysagère 2/ LA VALLÉE DU CHÉRAN 2.2 Le paysage des ardoisières La vallée du Chéran est profondément marquée par les anciennes exploitations de l’ardoise: Nombreux plans d’eau témoins des carrières, masqués par une végétation abondante.

Renazé a aménagé une des carrières en base de loisir: Le Fresne Douceur du paysage aux lignes courbes

La Deurie: au fond de la vallée Saint-Joseph:La chemin base de d’accès accompagné du FresneNeuve d’une haie Vue ledeloisirs sud: La Lavers base loisirs duMaison Fresne

La base de loisirs du Fresne

Analyse paysagère 2/ LA VALLÉE DU CHÉRAN 2.2 Le paysage des ardoisières La vallée du Chéran est profondément marquée par les anciennes exploitations de l’ardoise: Des traces visibles des anciennes exploitations: chevalet, terrils d’ardoises, végétation particulière de lande: bouleaux, genêts, ajoncs, Une végétation de lande envahit les sites abandonnés

Mur de schistes et chevalement rappelle le passé industriel de Renazé Le musée de l’ardoise

Analyse paysagère 2/ LA VALLÉE DU CHÉRAN 2.2 Le paysage des ardoisières Une typologie de l’habitat très particulière Des petites maisons ouvrières en bande au plus près des sites d’exploitation: La Repenelais, la cité de Lonchamps.

Des restaurations intéressantes

La Repenelais: au cœur de la vallée

La Repenelais: façades sur la RD 608

Analyse paysagère 2/ LA VALLÉE DU CHÉRAN 2.2 Le paysage des ardoisières Renazé s’est développé dans la vallée du Chéran dans le sens de la vallée: une extension est-ouest entre la gare et la route de la Boissière sur presque 3 km.

Une imbrication du bourg et de l’ancienne activité de carrières.

Utilisation des schistes

Cité ouvrière: rue Pierre Gemin Vue sur un chevalement entre 2habitations

Enjeux: Un paysage très particulier au niveau du département.

• Préserver ce patrimoine industriel, patrimoines bâti et paysager, témoin de l’histoire de la commune.

• En faire découvrir les richesses • Le faire vivre en l’adaptant aux besoins de la population.