+
MAATHUISCPO LUCAS COMMUNITY // BROEKMANHUIS
m a h
t
a u
i
s
................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... BROEKMANHUIS Heb je interesse in een woning op maat die je samen met toekomstige buren ontwikkelt? Dan is de herontwikkeling van het Broekmanhuis aan de Nieuwe Laan 2-4 je kans. De gemeente is voor dit gebouw een procedure gestart om een bouwgroep te selecteren. De eerste stap is het aanmelden van de bouwgroep uiterlijk 5 november 2015. Als initiatiefnemers willen wij van dit gebouw een maatpak maken speciaal toegesneden op jouw woon- en/of werkwensen. Voor deze ontwikkeling wordt een rechtspersoon opgericht waar bouwgroepleden in participeren. Spreekt dit je aan? Sluit je dan aan bij de bouwgroep MaathuisCPO X Lucas Community! In dit project werken MaathuisCPOexperts JoustraReid Architecten/Lab03 en zelfbouwmakelaar CRUQ-S samen met de Lucas Community.
Lucas Community is een community van ondernemende bewoners die vorm geven aan de ontwikkeling van hun eigen leefomgeving. De Lucas Community is gevestigd in de voormalige basisschool de Lucasschool. Bijna de buren van het Broekmanhuis. Moestuinontwikkeling, Lucafé. Klusserscoöperatie, Memo Design en Ondernemersacademie zijn slechts enkele activiteiten die vanuit de community worden ontplooid. De verbinding hiervan aan het collectieve zelfbouwproject Broekmanhuis zie we als een uitgelezen kans. ZELFBOUW/CPO Bij MaathuisCPO-Broekmanhuis bieden we als basis een cascowoning aan met nutsvoorzieningen in een gerenoveerd gebouw. Als lid van de bouwgroep participeer je in de verdere uitwerking van het plan en bepaal je zelf de inrichting en afbouw van je eigen ruimte. Kortom: maximale vrijheid.
verbeelding gemeenschappelijke tuin
situatie MaathuisCPO werkt het casco plan uit. Al in een vroeg stadium (Voorlopig Ontwerp) wordt een bouwer geselecteerd. Het voordeel is dat we dan zekerheid hebben over de prijs en de planning. Het idee is om medio 2017 de bouwwerkzaamheden te starten. We willen graag een levendig gebouw creëren met naar de buurt gerichte functies. Heb je goede ideeën, dan kijken wij samen hoe die waar te maken zijn. Het is ook mogelijk meerdere communities in het gebouw te maken. Op de kop van het gebouw liggen twee ruimten van ca. 140 m2 die heel geschikt zijn voor bijzondere (gemeenschappelijke) invullingen. Het bestemmingsplan maakt dit mogelijk.
FINANCIEEL Bouwen via CPO betekent bouwen tegen kostprijs. Naast de verwervingskosten zijn er bouwkosten en bijkomende kosten (architect en adviseurs, leges i.v.m. de vergunning, aansluitkosten, notaris en andere verkoopkosten). Het uitgangspunt is dat kosten voor verwerving van het gebouw en de casco bouw- en ontwikkelingskosten minder dan €2.000,-/m2 bruikbaar vloeroppervlak bedragen. In de bouwgroep zit creativiteit genoeg om de kostprijs naar beneden te brengen. Mocht je nader geïnformeerd willen worden, neem dan contact op met José van Spaandonk van CRUQ-S op 06-5324953 of via info@cruq-s.nl.
......................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................
MAATHUISCPO LUCAS COMMUNITY // BROEKMANHUIS
+
m a h
t
a u
i
s
................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... DE BASIS - ÉÉN BEUK Een beuk is 5*10 meter met 45 m2 woonoppervlak. DE KOP Op de kop van het gebouw liggen twee ruimten van 10*15 meter waar een gemeenschappelijke functie aan kan worden gegeven. VERTICAAL SCHAKELEN Met de aanwezighuid van de tuin zouden 2 beuken verticaal worden gekoppeld om een maisonettewoning te realiseren van 90m2. Eventueel uit te breiden met dakopbouw of uitbouw aan de tuin.
HORIZONTAAL SCHAKELEN Door twee of meer beuken horizontaal te schakelen kan een groter oppervlak worden verkregen (92/138m2). Voordeel is dat geen ruimte verloren gaat aan trapruimte. De galerij op de verdieping zou eventueel kunnen worden benut tbv ontsluiting.
TUIN Het gebouw heeft over de gehele lengte een tuin van 14,5 meter diep. Deze kan worden opgedeeld in individuele tuinen met achterpad (46m2 per beuk) of worden ingericht als gemeenschappelijke tuin (1450m2)
WONEN/WERKEN 40% van het woningoppevlak mag worden gebruikt voor aan-huis gebonden beroepen voor het creëren van een woon-werk woning.
DAKTERRAS Op het dak mogen daktuinen worden aangelegd van max 10 meter diep/50m2 per beuk.
GALERIJ De galerij kan óf worden benut tbv de ontsluting van de bovenste appartementen, óf bij individuele woningen worden betrokken al zonnig balkon (op het zuiden).
DAKOPBOUW Het is mogelijk om op het dak een dakbouw te realiseren van 25m2. UITBOUW BG Op de begane grond kan een uitbouw worden gerealiseerd van 18 m2
MAATHUIS CPO contact: Borneostraat 80 1094CP Amsterdam M 06.53249953 E info@cruq-s.nl
...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................