La construcci贸n en 2010
1
Informe Especial
Mano de obra
InformeEspecial
Encuesta de Mano de Obra • BOGOTÁ - 1 NOMBRE
U.M.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
PROMEDIO
ACTIVIDADES PRELIMINARES DESCAPOTE
m
EXCAVACIÓN MECÁNICA
m3
REPLANTEO
m
CERCA EN TABLA
m2
DEMOLICIÓN MUROS 0.15
m2
DEMOLICIÓN MUROS 0.25
m
$ 7.900
$ 4.000
$ 5.950
DEMOLICIÓN PLACAS MACIZAS 0.15
m2
$ 13.500
$ 12.000
$ 12.750
DEMOLICIÓN VIGAS Y COLUMNAS
m3
$ 8.000
$ 70.000
$ 39.000
EXCAVACIÓN MANUAL
m3
$ 6.000
$ 6.300
$ 5.650
$ 5.800
RETIRO SOBRANTES TIERRA
m3
$ 3.000
$ 4.750
$ 3.800
$ 4.500
BASE RECEBO
m3
$ 6.600
$ 5.720
$ 6.150
$ 5.800
$ 11.000
$ 8.520
BASE ARENA CEMENTO 1:20
m
BASE CONCRETO POBRE e/0.05
m
$ 1.300
$ 1.400
$ 1.340
$ 1.300
$ 1.627
$ 1.780
SOBRECIMIENTO CONCRETO 25x25
m3
$ 6.000
$ 7.260
PLACA FLOTANTE 0.90
m
$ 11.000
$ 22.500
$ 25.650
TUBERÍA DE GRES 4”
ml
3
$ 12.000
$ 1.600
$ 1.430
$ 1.450
$ 3.788
$ 2.685
$ 1.480
$ 1.405
$ 2.000
$ 1.980
$ 3.250
$ 17.000
$ 4.550
$ 3.280
$ 17.544
$ 13.250
$ 3.050
$ 16.000
$ 9.992
$ 2.000
2
$ 2.125 $ 4.500
$ 5.200 $ 6.000
2
800
$ 1.642
$ 10.000
$ 6.567
$ 3.500
$ 4.750
CIMIENTOS $ 13.724
$ 12.598
$ 6.250
$ 7.050
$ 5.950
$ 12.000
$ 8.132
$ 3.650
$ 3.640
$ 2.865
$ 4.850
$ 5.000
$ 4.006
$ 6.450
$ 5.680
$ 6.000
$ 6.880
$ 6.000
$ 40.000
$ 23.000
$ 1.500
$ 2.200
$ 1.527
$ 7.000
$ 6.753
$ 23.000
$ 17.191
3
2
$ 12.350
$ 1.540
$ 13.500
$ 18.200
$ 7.756
$ 8.050
$ 8.250
$ 7.756
$ 8.200
$ 7.250
$ 7.950
$ 2.000
$ 7.152
TUBERÍA CONCRETO 8”
ml
$ 8.334
$ 7.960
$ 8.920
$ 8.334
$ 9.250
$ 7.100
$ 8.790
$ 4.000
$ 7.836
CAJAS INSPECCIÓN 60x60
un
$ 40.517
$ 35.200
$ 32.560
$ 40.517
$ 35.260
$ 33.000
$ 35.640
$ 32.000
$ 50.000
$ 36.269
SOBRECIMIENTOS 0.15
ml
$ 7.500
$ 60.000
$ 33.750
BLOQUE No. 5 SANTAFE 0.12
m2
$ 4.250
BLOQUE CONCRETO e=0.20
m
DINTELES CONCRETO 15x20
ml
2
$ 17.800
$ 1.280
$ 12.000
$ 15.909
DESAGÜES E INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS
$ 28.000
MAMPOSTERÍA
2
$ 4.300
$ 3.930
$ 3.800
$ 3.704 $ 3.700
$ 6.627
$ 4.500
$ 4.684
$ 3.800
$ 6.850
$ 4.100
$ 3.800
$ 9.000
$ 5.501
$ 12.500
$ 4.500
$ 6.900
ALFAJÍA LADRILLO ESTRUCTURAL
ml
MESONES EN CONCRETO
m2
FILOS Y DILATACIONES
ml
$ 728
$ 1.200
$ 850
$ 1.370
$ 1.500
$ 1.360
$ 935
PAÑETE LISO MUROS 1:5
m2
$ 4.730
$ 3.850
$ 4.040
$ 3.930
$ 6.089
$ 3.730
$ 3.090
PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3
m
$ 5.304
CONCRETO CICLÓPEO
m3
$ 96.635
ZAPATAS
m3
$ 89.340
VIGA AMARRE EN CONCRETO
m3
$ 89.340
COLUMNAS
m
$ 89.340
$ 80.000
$ 79.600
$ 78.000
$ 136.564
$ 80.000
$ 89.800
$ 62.500
$ 120.000
$ 90.645
ESCALERA MACIZA UN TRAMO
m3
$ 312.559
$ 190.000
$ 199.000
$ 205.000
$ 217.088
$ 316.200
$ 136.000
$ 301.500
$ 208.000
$ 180.000
$ 226.535
TANQUE SUBTERRÁNEO
m3
$ 96.633
$ 95.000
$ 96.000
$ 92.000
$ 348.493
$ 93.000
$ 85.200
$ 85.500
$ 120.000
$ 123.536
VIGAS AÉREAS
m3
$ 89.339
$ 76.000
$ 75.456
$ 73.650
$ 88.210
$ 120.000
$ 87.109
LOSA MACIZA h/0.10
m2
$ 13.550
$ 16.000
$ 13.860
REFUERZOS HIERRO 60000 FG
tn
$ 180.000
$ 273.333
$ 5.900
$ 5.750
$ 5.650
$ 6.220
$ 5.900
$ 5.790
$ 5.800
$ 6.150
$ 5.833
$ 6.500
$ 5.949
$ 48.250
$ 4.500
$ 26.375
$ 750
$ 1.100
$ 2.000
$ 1.179
$ 4.700
$ 3.900
$ 4.500
$ 4.256
$ 5.400
$ 13.500
$ 4.600
$ 6.979
$ 92.200
$ 96.500
$ 70.000
$ 85.267
$ 89.800
$ 49.000
$ 70.000
$ 72.737
$ 70.000
$ 83.113
PAÑETES-REVOQUES-REPELLOS
2
$ 6.089
ESTRUCTURAS EN CONCRETO
14
3
$ 71.000 $ 47.000
$ 55.500
$ 54.000
$ 169.344
$ 45.090
$ 90.000
$ 13.000 $ 350.000
$ 58.300
$ 12.890 $ 290.000
CONSTRUDATA
Encuesta de mano de obra
Encuesta de Mano de Obra • BOGOTÁ - 2 NOMBRE
U.M.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
PROMEDIO
$ 6.000
$ 9.944
$ 4.000
$ 7.000
$ 5.500
$ 2.600
$ 5.000
$ 3.208
CUBIERTAS TEJA ETERNIT No.6
m2
CANALETA 90 DE 6.00
m2
AFINADO CUBIERTAS PLANAS e=0.08
m2
$ 3.600
MANTO FIBERGLASS 3m
m2
$ 17.366
$ 11.967
$ 2.100
$ 2.350
$ 2.200
$ 4.581
$ 15.000
$ 16.360
$ 11.864
$ 3.600
$ 2.200
$ 3.850
$ 16.000
$ 16.900
$ 3.500
$ 14.188
$ 1.900
$ 7.000
$ 8.328
$ 5.000
$ 3.262
PISOS - BASES CAÑUELA CONCRETO 0.20 x 0.12
ml
$ 2.200
ALISTADO PISOS 0.04
m2
$ 3.500
$ 2.700
$ 2.550
$ 2.100
$ 15.000
$ 15.540
$ 4.581
$ 3.800
$ 2.620
$ 3.680
$ 2.090
PISOS - ACABADOS GRANITO
m2
PISO EN TABLÓN DE ARCILLA
m2
$ 9.096
$ 5.550
$ 6.300
$ 6.420
$ 6.909
$ 6.020
$ 6.020
$ 10.200
$ 6.080
$ 8.000
$ 7.060
PISO EN BALDOSA
m2
$ 7.277
$ 5.550
$ 4.260
$ 4.850
$ 6.909
$ 6.020
$ 3.980
$ 7.900
$ 6.080
$ 8.000
$ 6.083
$ 7.850
$ 6.100
$ 10.000
$ 6.938
$ 7.850
$ 6.100
$ 10.000
$ 6.770
$ 18.000
$ 18.000
ENCHAPES Y ACCESORIOS ENCHAPE MURO PORCELANA
m2
$ 7.300
$ 5.750
ENCHAPE PISO PORCELANA
m2
$ 7.300
$ 5.550
$ 6.350
$ 5.630
$ 6.990
$ 5.880
$ 5.430
$ 6.990
$ 5.880
$ 6.250
INSTALACIÓN SANITARIA / LATONERÍA PUNTO AGUA FRÍA PVC
un
$ 12.155
$ 10.520
$ 12.155
$ 11.200
$ 12.300
$ 17.500
$ 12.638
PUNTO AGUA CALIENTE CPVC
un
$ 12.155
$ 10.520
$ 12.155
$ 11.200
$ 12.300
$ 17.500
$ 12.638
PUNTO DESAGÜE PVC 4”
un
$ 12.155
$ 10.520
$ 12.155
$ 11.200
$ 12.300
$ 17.500
$ 12.638
INSTALACIÓN APARATO SANITARIO
un
$ 10.420
$ 8.220
$ 10.420
$ 8.000
$ 10.600
$ 17.500
$ 10.860
INSTALACIÓN ELÉCTRICA TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS
un
$ 35.000
$ 80.000
$ 57.500
SALIDA TRIFÁSICA PVC
un
$ 12.350
$ 30.000
$ 21.175
SALIDA BIFÁSICA PVC
un
$ 12.350
$ 30.000
$ 21.175
PINTURA ESTUCO
m2
$ 7.500
$ 6.800
$ 7.525
$ 6.800
$ 7.500
$ 2.800
$ 6.488
FILOS Y DILATACIONES
ml
$ 3.675
$ 3.680
$ 4.567
$ 3.870
$ 3.500
$ 2.000
$ 3.549
ESTUCO Y VINILO 3 MANOS
m2
$ 4.284
$ 5.000
$ 4.642
$ 1.250
$ 5.000
$ 1.549
$ 6.000
$ 22.262
SUB-CONTRATOS DE ACABADOS ASEO GENERAL
m2
$ 1.540
$ 800
$ 980
$ 950
$ 1.200
$ 970
$ 1.250
VÍAS BASE B-200 - Extender y compactar con rana
EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
m3
$ 45.787
$ 15.000
15
InformeEspecial
Encuesta de Mano de Obra • CALI NOMBRE
U.M.
1
2
3
4
5
PROMEDIO
NOMBRE
U.M.
m3
EXCAVACIÓN MECÁNICA
m3
REPLANTEO
m
CERCA EN TABLA
$ 4.000
m2
DEMOLICIÓN MUROS 0.15
m2
DEMOLICIÓN MUROS 0.25
m
2
DEMOLICIÓN PLACAS MACIZAS 0.15
m2
DEMOLICIÓN VIGAS Y COLUMNAS
m3
$ 8.400
$ 6.100 $ 3.090
$ 3.000
$ 5.150
$ 5.000
$ 5.800
m3 m3
BASE RECEBO
m3
$ 8.100
$ 9.100
$ 7.700
$ 4.500
BASE CONCRETO POBRE e/.05
$ 4.000
$ 3.300
$ 83.000
$ 93.000
$ 84.667
$ 112.000
$ 112.000
$ 75.000
$ 125.000
$ 100.070
m
$ 84.370
$ 179.000
$ 179.000
$ 105.600
$ 110.000
$ 131.594
$ 7.500
$ 5.688
COLUMNAS
m3
$ 140.000
$ 148.000
$ 3.723
ESCALERA MACIZA UN TRAMO
m
TANQUE SUBTERRÁNEO
m3
VIGAS AÉREAS
m3
$ 9.350
LOSA MACIZA h/.10
m
$ 25.000
$ 18.000
REFUERZOS HIERRO 60000 FG
tn
$ 25.000
$ 25.000
$ 4.000
$ 3.000
$ 6.000
3
3
$ 144.000 $ 258.000
3
$ 190.000 $ 140.000
$ 179.000
$ 610.000
$ 400.000
2
$ 200.000
$ 325.000
$ 291.500
$ 225.000
$ 207.500 $ 159.500
$ 32.000
$ 35.000
$ 33.500
$ 639.000
$ 520.000
$ 473.800
$ 10.000
$ 7.000
$ 8.380
$ 6.000
$ 6.000
$ 15.000
$ 20.354 $ 4.850
TEJA ETERNIT No.6
2
m
$ 8.000
$ 8.000
$ 6.000
$ 7.333
CANALETA 90 DE 6.00
m2
$ 4.700
$ 4.700
$ 4.500
$ 4.633
AFINADO CUBIERTAS PLANAS e=0.08
m2
$ 13.000
$ 13.000
MANTO FIBERGLASS 3m
m2
$ 15.000
$ 13.667
$ 7.500
$ 6.900
$ 7.200
$ 6.000
$ 8.000
$ 5.658
PISOS - BASES CAÑUELA CONCRETO 0.20 x 0.12
ml
ALISTADO PISOS 0.04
m2
$ 7.000 $ 4.130
$ 7.000
$ 4.500
PISOS - ACABADOS m2
SOBRECIMIENTO CONCRETO m3 25x25
$ 3.300
$ 2.700
$ 45.000
m2
$ 29.000
$ 32.000
$ 3.325
GRANITO
m
$ 30.800
$ 45.000
PISO EN TABLÓN DE ARCILLA
m2
$ 17.000
$ 30.500
PISO EN BALDOSA
m
ml
$ 2.300
TUBERÍA CONCRETO 8”
ml
$ 15.500
CAJAS INSPECCIÓN 60 x 60
un
$ 46.990
$ 80.000
$ 1.900
$ 40.000
$ 8.500
$ 78.000
ENCHAPE MURO PORCELANA $ 9.000
$ 5.425
$ 15.000
$ 15.250
$ 78.000
$ 64.598
MAMPOSTERÍA ml
$ 12.500
BLOQUE No.5 SANTA FE 0.12 m2 BLOQUE CONCRETO e=0.20
m2
DINTELES CONCRETO 15x20
ml
ALFAJÍA LADRILLO ESTRUCTURAL
ml
MESONES EN CONCRETO
m2
$ 15.000 $ 15.000
$ 13.000
$ 12.000 $ 11.000
$ 5.000
$ 9.000
$ 13.750 $ 13.333 $ 11.000
$ 15.000
$ 20.000 $ 18.000
$ 9.667
ml
$ 30.000
PAÑETE LISO MUROS 1:5
m2
PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3
m2
$ 3.100 $ 5.270
$ 29.000
$ 2.900
$ 7.800
$ 8.000
$ 10.000
$ 8.000
2
$ 8.720
$ 7.000
$ 11.000
$ 23.000
$ 26.900
$ 14.000
$ 13.500
$ 14.833
$ 14.000
$ 9.000
$ 10.680
m2
$ 5.060
$ 8.000
$ 7.000
$ 13.000
$ 6.500
$ 7.912
ENCHAPE PISO PORCELANA m
$ 8.720
$ 9.000
$ 7.000
$ 13.000
$ 7.500
$ 9.044
2
INSTALACIÓN SANITARIA / LATONERÍA PUNTO AGUA FRÍA PVC
un
$ 6.600
PUNTO AGUA CALIENTE CPVC
un
$ 6.600
PUNTO DESAGÜE PVC 4”
un
INSTALACIÓN APARATO SANITARIO
un
$ 6.600
$ 25.667
TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS
un
SALIDA TRIFÁSICA PVC
un
SALIDA BIFÁSICA PVC
un
$ 7.014
$ 8.000
$ 8.667
$ 14.000
$ 20.000
$ 9.000
$ 30.000 $ 20.000
$ 17.000
$ 10.000
$ 15.000
ESTUCO
m
FILOS Y DILATACIONES
ml
ESTUCO Y VINILO 3 MANOS
m
$ 49.800
$ 25.000
$ 12.320 $ 18.300
$ 12.000
$ 16.333
$ 9.000
$ 13.120
$ 45.000
$ 39.500
$ 44.767
$ 13.700
$ 13.700
$ 13.700
$ 13.700
PINTURA $ 7.000
2
2
$ 6.000
$ 4.000
$ 3.500 $ 9.690
$ 5.500
$ 3.000 $ 9.000
$ 9.000
$ 10.000
$ 5.625 $ 3.250
$ 8.400
$ 9.218
$ 4.000
$ 5.623
SUB-CONTRATOS DE ACABADOS
$ 3.000 $ 7.000
$ 12.000
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
$ 20.000
PAÑETES-REVOQUES-REPELLOS FILOS Y DILATACIONES
2
ENCHAPES Y ACCESORIOS
DESAGÜES E INST. SUBTERRÁNEAS
16
$ 78.000 $ 76.350
$ 25.707 $ 5.200
SOBRECIMIENTOS 0.15
m3 m
$ 8.500
BASE ARENA CEMENTO 1:20 m3
TUBERÍA DE GRES 4”
CONCRETO CICLOPEO
CUBIERTAS
RETIRO SOBRANTES TIERRA
PLACA FLOTANTE 0.90
PROMEDIO
VIGA AMARRE EN CONCRETO
CIMIENTOS EXCAVACIÓN MANUAL
5
ZAPATAS
$ 6.000
$ 11.000
4
$ 9.439
$ 5.800
$ 10.200
3
$ 10.000
$ 8.878
2
2
ESTRUCTURAS EN CONCRETO
ACTIVIDADES PRELIMINARES DESCAPOTE
1
ASEO GENERAL
m2
BASE B-200 - Extender y compactar con rana
m3
$ 1.090
$ 8.000
$ 9.400
VÍAS $ 17.000
$ 17.000
CONSTRUDATA
Encuesta de mano de obra
Encuesta de Mano de Obra • MEDELLÍN NOMBRE
U.M.
1
2
3
4
5
PROMEDIO
NOMBRE
U.M.
m3
$ 17.000
EXCAVACIÓN MECÁNICA
m3
$ 19.000
REPLANTEO
2
m
$ 3.000
CERCA EN TABLA
m2
$ 8.000
DEMOLICIÓN MUROS 0.15
m2
DEMOLICIÓN MUROS 0.25
m
$ 16.800 $ 26.700
$ 3.800
2
$ 5.100
$ 7.250
$ 11.538
CONCRETO CICLOPEO
m3
$ 50.000
$ 53.500
$ 50.000
$ 49.500
$ 48.150
$ 36.000
$ 38.900
$ 49.500
$ 48.150
$ 55.000
$ 51.750
ZAPATAS
m
VIGA AMARRE EN CONCRETO
m
$ 50.000
$ 65.000
$ 53.530
$ 3.000
$ 2.500
$ 1.350
$ 2.463
COLUMNAS
m3
$ 165.000 $ 172.300 $ 148.000 $ 158.000 $ 175.000
$ 163.660
$ 8.560
$ 9.520
ESCALERA MACIZA UN TRAMO
m3
TANQUE SUBTERRÁNEO
m3
$ 168.000
VIGAS AÉREAS
m3
$ 52.800
$ 52.000
$ 6.313
LOSA MACIZA h/.10
m
$ 15.000
$ 10.000
$ 16.418
REFUERZOS HIERRO 60000 FG
tn
$ 750.000
TEJA ETERNIT No.6
m
CANALETA 90 DE 6.00
m2
AFINADO CUBIERTAS PLANAS e=0.08
m
MANTO FIBERGLASS 3m
m2
$ 6.800 $ 6.800
$ 4.000 $ 7.000
$ 27.000
$ 18.800
$ 7.000
m3
$ 57.000
$ 48.700
$ 50.000
$ 4.500 $ 7.650 $ 12.870
$ 4.775
3
3
2
$ 44.510
$ 296.760 $ 430.000 $ 190.000
$ 305.587
$ 220.000
$ 194.000
$ 230.000
$ 95.738
$ 48.150
$ 32.100
$ 16.125
$ 400.000 $ 380.000 $ 400.000
$ 11.024
$ 482.500
$ 12.500
CUBIERTAS $ 51.900
CIMIENTOS m3
RETIRO SOBRANTES TIERRA
m3
BASE RECEBO
m3
$ 14.000 $ 7.000
$ 19.750 $ 17.000
$ 12.000 $ 12.000
$ 10.000 $ 3.500
$ 16.050
$ 10.500
$ 13.250
$ 6.000
$ 9.100
$ 6.700
$ 11.375
BASE ARENA CEMENTO 1:20 m3
$ 5.400
$ 4.800
$ 5.000
$ 4.200
$ 6.500
$ 5.180
BASE CONCRETO POBRE e/.05
$ 5.400
$ 4.800
$ 5.000
$ 6.000
$ 9.000
$ 6.040
2
$ 6.500
$ 4.800 $ 3.500
$ 5.933
$ 8.300
$ 5.900
$ 12.000
$ 12.000
$ 3.500
$ 5.500
$ 3.625
$ 7.000
$ 8.000
$ 10.000
$ 8.988
$ 7.500
$ 8.000
$ 12.700
$ 9.400
2
$ 1.500
$ 6.500
$ 4.000
PISOS - BASES CAÑUELA CONCRETO 0.20 x 0.12
ml
ALISTADO PISOS 0.04
m2
$ 10.950
PISOS - ACABADOS m2
SOBRECIMIENTO CONCRETO m3 25x25 m2
$ 12.000
$ 7.000
$ 22.700
$ 20.000
$ 55.600
GRANITO
2
m
$ 14.600
$ 15.000
$ 14.000
$ 33.200
$ 19.200
$ 13.900
PISO EN TABLÓN DE ARCILLA
m2
$ 20.400
$ 10.000
$ 10.000
$ 14.500
$ 13.725
$ 37.800
PISO EN BALDOSA
m
$ 16.300
$ 10.000
$ 9.000
$ 15.000
$ 12.575
ml
TUBERÍA CONCRETO 8”
ml
CAJAS INSPECCIÓN 60 x 60
un
$ 12.800
$ 80.000
$ 65.000
$ 12.000
ENCHAPE MURO PORCELANA $ 6.000
$ 10.267
$ 12.800
$ 12.000
$ 12.000
$ 12.267
$ 80.000
$ 85.000
$ 70.000
$ 76.000
MAMPOSTERÍA ml
$ 5.000
BLOQUE No.5 SANTA FE 0.12 m2
$ 4.300
BLOQUE CONCRETO e=0.20
m2
$ 3.000
DINTELES CONCRETO 15x20 ml
$ 10.700
ALFAJÍA LADRILLO ESTRUCTURAL
ml
$ 10.700
MESONES EN CONCRETO
m2
$ 15.000
$ 4.023
$ 6.950
$ 6.000
$ 4.500
$ 5.295
$ 7.800
$ 7.500
$ 12.700
$ 8.075
$ 2.850
$ 7.800
$ 7.500
$ 17.800
$ 7.790
$ 10.700
$ 7.000
$ 6.500
$ 15.500
$ 10.080
$ 18.000
$ 13.133
$ 10.700 $ 9.750
$ 17.000
$ 17.000
$ 14.688
PAÑETES-REVOQUES-REPELLOS FILOS Y DILATACIONES
ml
$ 4.000
$ 3.250
$ 3.000
$ 2.500
$ 2.200
$ 2.990
PAÑETE LISO MUROS 1:5
m2
$ 4.000
$ 3.850
$ 4.700
$ 5.000
$ 4.500
$ 4.410
PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3
m2
$ 4.000
$ 3.900
$ 5.000
$ 7.000
$ 5.250
$ 5.030
EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
2
ENCHAPES Y ACCESORIOS
DESAGÜES E INST. SUBTERRÁNEAS
SOBRECIMIENTOS 0.15
PROMEDIO
$ 16.690
DEMOLICIÓN VIGAS Y COLUMNAS
TUBERÍA DE GRES 4”
5
$ 6.750
m2
PLACA FLOTANTE 0.90
4
$ 14.000
DEMOLICIÓN PLACAS MACIZAS 0.15
EXCAVACIÓN MANUAL
3
$ 17.000
$ 12.000
$ 3.800
2
ESTRUCTURAS EN CONCRETO
ACTIVIDADES PRELIMINARES DESCAPOTE
1
m2
ENCHAPE PISO PORCELANA m
2
$ 10.800
$ 9.000
$ 9.000
$ 15.000
$ 10.950
$ 8.700
$ 9.000
$ 9.000
$ 18.000
$ 11.175
INSTALACIÓN SANITARIA / LATONERÍA PUNTO AGUA FRÍA PVC
un
$ 65.000
$ 63.000
$ 66.000
$ 8.100
$ 10.500
$ 42.520
PUNTO AGUA CALIENTE CPVC
un
$ 65.000
$ 63.000
$ 66.000
$ 8.100
$ 12.000
$ 42.820
PUNTO DESAGÜE PVC 4”
un
$ 70.000
$ 68.000
$ 70.000
$ 8.000
$ 9.500
$ 45.100
INSTALACIÓN APARATO SANITARIO
un
$ 35.000
$ 30.000
$ 40.000
$ 35.000
$ 30.000
$ 34.000
INSTALACIÓN ELÉCTRICA TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS
un
$ 31.600
$ 40.000
$ 35.000
$ 75.000
$ 45.400
SALIDA TRIFÁSICA PVC
un
$ 12.000
$ 19.000
$ 18.000
$ 15.000
$ 16.000
SALIDA BIFÁSICA PVC
un
$ 12.000
$ 11.000
$ 10.000
$ 15.000
$ 12.000
PINTURA ESTUCO
2
m
$ 4.800
$ 4.000
$ 2.800
$ 2.500
$ 3.750
$ 3.570
FILOS Y DILATACIONES
ml
$ 4.800
$ 6.000
$ 2.800
$ 2.300
$ 1.670
$ 3.514
ESTUCO Y VINILO 3 MANOS
m
$ 9.600
$ 8.000
$ 4.800
$ 4.500
$ 5.400
$ 6.460
$ 2.516
$ 1.200
$ 1.858
$ 12.500
$ 20.000
$ 16.250
2
SUB-CONTRATOS DE ACABADOS ASEO GENERAL
m2
BASE B-200 - Extender y compactar con rana
m3
VÍAS
17
InformeEspecial
Encuesta de Mano de Obra • BARRANQUILLA NOMBRE
U.M.
1
2
3
4
5
PROMEDIO
NOMBRE
U.M.
m3
$ 4.000
$ 4.500
$ 4.500
2
3
4
5
PROMEDIO
$ 68.000
$ 63.000
$ 66.040
$ 98.000
$ 114.200
ESTRUCTURAS EN CONCRETO
ACTIVIDADES PRELIMINARES DESCAPOTE
1
$ 4.700
$ 3.700
$ 4.350
CONCRETO CICLOPEO
m3
$ 68.500
$ 66.700
$ 64.000
ZAPATAS
m
$ 118.000
$ 120.000 $ 115.000 $ 120.000
EXCAVACIÓN MECÁNICA
m3
$ 1.500
$ 1.200
$ 1.400
$ 1.500
$ 1.300
$ 1.380
VIGA AMARRE EN CONCRETO
3
m
$ 100.000
$ 110.000
$ 100.000 $ 100.000
$ 98.000
$ 101.600
REPLANTEO
2
m
$ 4.000
$ 3.500
$ 3.700
$ 4.000
$ 3.700
$ 3.780
COLUMNAS
m3
$ 148.000
$ 145.000
$ 155.000
$ 150.000
$ 149.400
CERCA EN TABLA
m2
$ 5.500
$ 4.700
$ 5.400
$ 5.800
$ 5.700
$ 5.400
ESCALERA MACIZA UN TRAMO
m3
$ 238.000
$ 248.000
$ 255.000 $ 250.000 $ 270.000
$ 252.200
TANQUE SUBTERRÁNEO
m3
$ 174.000
$ 168.000
$ 155.000
$ 175.000
$ 170.000
$ 168.400
VIGAS AÉREAS
m3
$ 265.000 $ 262.000 $ 260.000 $ 265.000
$ 263.300
$ 263.060
$ 6.400
LOSA MACIZA h/.10
m
$ 32.000
$ 32.500
$ 32.280
REFUERZOS HIERRO 60000 FG
tn
$ 330.000 $ 347.000 $ 360.000 $ 350.000 $ 330.000
$ 343.400
DEMOLICIÓN MUROS 0.15
m2
DEMOLICIÓN MUROS 0.25
m
2
DEMOLICIÓN PLACAS MACIZAS 0.15
m2
DEMOLICIÓN VIGAS Y COLUMNAS
m3
$ 6.300
$ 5.800 $ 6.000
$ 6.400
$ 7.200
$ 7.400
$ 5.000 $ 6.000
$ 5.900 $ 5.800
$ 7.200
$ 7.800
$ 6.040
$ 10.000
$ 6.700
$ 8.000
$ 7.860
$ 18.000
$ 20.800
$ 23.000
$ 20.600
m3
$ 10.600
$ 9.800
$ 11.500
$ 10.000
$ 10.800
$ 10.540
RETIRO SOBRANTES TIERRA
m3
$ 5.700
$ 6.200
$ 5.000
$ 5.800
$ 6.000
$ 5.740
BASE RECEBO
m3
$ 6.300
$ 5.800
$ 5.500
$ 5.500
$ 7.500
$ 6.075
BASE ARENA CEMENTO 1:20 m3
$ 10.000
$ 10.200
$ 9.500
$ 10.200
$ 10.400
$ 10.060
BASE CONCRETO POBRE e/.05
$ 3.600
$ 2.900
$ 2.500
$ 3.300
$ 3.500
$ 3.160
m2
ml
TUBERÍA CONCRETO 8”
ml
CAJAS INSPECCIÓN 60 x 60
un
TEJA ETERNIT No.6
2
m
$ 8.100
$ 7.600
$ 7.300
$ 8.000
$ 7.500
$ 7.700
CANALETA 90 DE 6.00
m2
$ 8.500
$ 8.000
$ 8.300
$ 8.000
$ 9.500
$ 8.460
AFINADO CUBIERTAS PLANAS e=0.08
m
$ 10.000
$ 9.700
$ 9.300
$ 10.000
$ 9.000
$ 9.600
MANTO FIBERGLASS 3m
m2
2
$ 5.000
$ 5.200
$ 5.100
PISOS - BASES CAÑUELA CONCRETO 0.20 x 0.12
ml
$ 12.100
$ 11.700
$ 12.500
$ 12.000
$ 11.800
$ 12.020
ALISTADO PISOS 0.04
m2
$ 6.300
$ 6.200
$ 5.800
$ 6.000
$ 6.300
$ 6.120
$ 99.000 $ 26.800
$ 97.300 $ 25.700
$ 96.000
$ 26.000
$ 99.700 $ 26.500
$ 95.400 $ 25.000
m
$ 22.000
$ 21.800
$ 25.000
$ 22.000
$ 21.300
$ 22.420
$ 97.480
PISO EN TABLÓN DE ARCILLA
m2
$ 12.000
$ 13.000
$ 12.700
$ 12.500
$ 20.500
$ 14.140
$ 26.000
PISO EN BALDOSA
m
$ 13.000
$ 13.500
$ 14.000
$ 13.000
$ 21.300
$ 14.960
ENCHAPE MURO PORCELANA
$ 10.600
$ 10.600
$ 12.500 $ 73.200
$ 72.800
ml
$ 10.700
$ 12.000
$ 74.000
$ 73.000
$ 73.000
$ 10.000
$ 11.600
$ 9.800
$ 10.820
$ 8.000
$ 7.300
$ 6.800
$ 7.500
$ 7.800
$ 7.480
BLOQUE CONCRETO e=0.20
m2
$ 16.800
$ 16.000
$ 15.800
$ 16.200
$ 11.000
$ 15.160
DINTELES CONCRETO 15x20 ml
$ 13.600
$ 12.800
$ 13.200
$ 14.000
$ 13.500
$ 13.420
ALFAJÍA LADRILLO ESTRUCTURAL
ml
$ 10.800
$ 11.400
$ 11.500
$ 11.300
$ 10.800
$ 11.250
MESONES EN CONCRETO
m2
$ 27.500
$ 28.500
m2
$ 12.000
$ 12.400
$ 12.000
$ 12.500
$ 13.000
$ 12.380
ENCHAPE PISO PORCELANA m
$ 12.000
$ 12.400
$ 12.000
$ 12.500
$ 13.000
$ 12.380
2
INSTALACIÓN SANITARIA / LATONERÍA
$ 12.500 $ 72.000
$ 26.700
$ 28.000
2
ENCHAPES Y ACCESORIOS
BLOQUE No.5 SANTA FE 0.12 m2
$ 25.000
$ 27.140
PAÑETES-REVOQUES-REPELLOS FILOS Y DILATACIONES
ml
$ 2.800
$ 2.500
$ 2.400
$ 2.700
$ 2.600
$ 2.600
PAÑETE LISO MUROS 1:5
m2
$ 6.200
$ 7.000
$ 6.500
$ 6.700
$ 6.800
$ 6.640
PAÑETE IMPERMEABILIZADO m2 MUROS 1:3
$ 6.800
$ 7.200
$ 6.800
$ 7.000
$ 7.000
$ 6.960
18
$ 32.000
GRANITO
MAMPOSTERÍA SOBRECIMIENTOS 0.15
$ 33.200
2
DESAGÜES E INST. SUBTERRÁNEAS TUBERÍA DE GRES 4”
$ 31.700
PISOS - ACABADOS m2
SOBRECIMIENTO CONCRETO m3 25x25 PLACA FLOTANTE 0.90
2
$ 149.000
CUBIERTAS
CIMIENTOS EXCAVACIÓN MANUAL
3
PUNTO AGUA FRÍA PVC
un
$ 23.700
$ 25.000
$ 24.000
$ 27.000
$ 25.500
$ 25.040
PUNTO AGUA CALIENTE CPVC
un
$ 23.700
$ 25.000
$ 24.000
$ 27.000
$ 25.500
$ 25.040
PUNTO DESAGÜE PVC 4”
un
$ 23.700
$ 25.000
$ 25.000
$ 25.000
$ 25.900
$ 24.920
INSTALACIÓN APARATO SANITARIO
un
$ 24.000
$ 26.000
$ 30.000
$ 26.000
$ 30.000
$ 27.200
INSTALACIÓN ELÉCTRICA TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS
un
$ 76.000
$ 75.600
$ 80.000
$ 76.000
$ 83.000
$ 78.120
SALIDA TRIFÁSICA PVC
un
$ 27.800
$ 28.000
$ 25.000
$ 28.000
$ 23.400
$ 26.440
SALIDA BIFÁSICA PVC
un
$ 27.000
$ 28.000
$ 20.000
$ 28.000
$ 23.400
$ 25.280
PINTURA ESTUCO
m
2
$ 2.700
$ 2.800
$ 2.300
$ 2.800
$ 2.500
$ 2.620
FILOS Y DILATACIONES
ml
$ 2.500
$ 2.800
$ 2.200
$ 2.800
$ 2.000
$ 2.460
ESTUCO Y VINILO 3 MANOS
m
$ 4.000
$ 3.800
$ 3.700
$ 4.000
$ 4.200
$ 3.940
$ 4.500
$ 6.000
$ 5.000
$ 5.480
$ 13.700
$ 17.500
$ 15.000
$ 15.560
2
SUB-CONTRATOS DE ACABADOS ASEO GENERAL
m2
$ 5.800
$ 6.100
BASE B-200 - Extender y compactar con rana
m3
$ 15.400
$ 16.200
VÍAS
CONSTRUDATA
Encuesta de mano de obra
Encuesta de Mano de Obra • RESUMEN U.M. BOGOTÁ
NOMBRE
CALI
B/QUILLA MEDELLÍN PROMEDIO
U.M.
NOMBRE
m3
$ 4.350
$ 1.980
CALI
B/QUILLA MEDELLÍN PROMEDIO
ESTRUCTURAS EN CONCRETO
ACTIVIDADES PRELIMINARES DESCAPOTE
BOGOTÁ
$ 11.538
$ 5.800
$ 5.917
CONCRETO CICLOPEO
m3
$ 66.040
$ 85.267
$ 51.750
$ 84.667
$ 71.931
ZAPATAS
3
m
$ 114.200
$ 72.737
$ 44.510
$ 100.070
$ 82.879
$ 83.113
$ 53.530
$ 131.594
$ 92.459
EXCAVACIÓN MECÁNICA
m3
$ 1.380
$ 9.992
$ 16.690
$ 9.439
$ 9.375
VIGA AMARRE EN CONCRETO
m3
$ 101.600
REPLANTEO
m2
$ 3.780
$ 1.642
$ 2.463
$ 5.688
$ 3.393
COLUMNAS
3
m
$ 149.400
$ 90.645
$ 163.660
$ 144.000
$ 136.926
CERCA EN TABLA
m
$ 6.302
ESCALERA MACIZA UN TRAMO
m3
$ 252.200
$ 226.535
$ 305.587
$ 291.500
$ 268.955
TANQUE SUBTERRÁNEO
3
m
$ 168.400
$ 123.536
$ 194.000
$ 207.500
$ 173.359
VIGAS AÉREAS
m3
$ 263.060
$ 87.109
$ 95.738
$ 159.500
$ 151.352
LOSA MACIZA h/.10
m
$ 32.280
$ 13.860
$ 16.125
$ 33.500
$ 23.941
REFUERZOS HIERRO 60000 FG
tn
$ 343.400
$ 273.333
$ 482.500
$ 473.800
$ 393.258
TEJA ETERNIT No.6
m2
$ 7.700
$ 9.944
$ 5.933
$ 7.333
$ 7.728
CANALETA 90 DE 6.00
m2
$ 8.460
$ 5.500
$ 5.900
$ 4.633
$ 6.123
AFINADO CUBIERTAS PLANAS e=0.08
m2
$ 9.600
$ 3.208
$ 12.000
$ 13.667
$ 9.619
MANTO FIBERGLASS 3m
m2
$ 5.100
$ 14.188
$ 3.625
$ 7.200
$ 7.528
DEMOLICIÓN MUROS 0.15
2
m2
DEMOLICIÓN MUROS 0.25
m2
$ 5.400 $ 6.040 $ 6.400
$ 6.567 $ 4.750 $ 5.950
$ 9.520 $ 4.775 $ 6.313
$ 3.723 $ 6.000 $ 9.350
$ 5.391 $ 7.003
DEMOLICIÓN PLACAS MACIZAS 0.15
m2
$ 7.860
DEMOLICIÓN VIGAS Y COLUMNAS
m3
$ 20.600 $ 39.000 $ 51.900 $ 25.000 $ 34.125
$ 12.750 $ 16.418 $ 18.000 $ 13.757
2
CUBIERTAS
CIMIENTOS EXCAVACIÓN MANUAL
m3
$ 10.540
$ 8.132
$ 13.250
$ 8.380
$ 10.076
RETIRO SOBRANTES TIERRA
m3
$ 5.740
$ 4.006
$ 9.100
$ 6.000
$ 6.212
BASE RECEBO
m3
$ 6.075
$ 6.880
$ 11.375
$ 20.354
$ 11.171
BASE ARENA CEMENTO 1:20
m3
$ 10.060
$ 23.000
$ 5.180
$ 4.850
$ 10.773
BASE CONCRETO POBRE e/.05
m2
$ 3.160
$ 1.527
$ 6.040
$ 3.325
$ 3.513
SOBRECIMIENTO CONCRETO 25x25
m3
PLACA FLOTANTE 0.90
m
2
$ 97.480
$ 26.000
$ 6.753
$ 17.191
$ 13.900
$ 37.800
$ 45.000
$ 30.500
$ 40.783
PISOS - BASES CAÑUELA CONCRETO .20x.12
ml
$ 12.020
$ 8.328
$ 8.988
$ 7.000
$ 9.084
ALISTADO PISOS 0.04
m
$ 6.120
$ 3.262
$ 9.400
$ 5.658
$ 6.110
GRANITO
m2
$ 22.420
$ 18.000
$ 19.200
$ 26.900
$ 21.630
PISO EN TABLÓN DE ARCILLA
m
$ 14.140
$ 7.060
$ 13.725
$ 14.833
$ 12.439
PISO EN BALDOSA
m
$ 14.960
$ 6.083
$ 12.575
$ 10.680
$ 11.074
2
PISOS - ACABADOS
2
ENCHAPES Y ACCESORIOS
$ 27.873
DESAGÜES E INST. SUBTERRÁNEAS
2
ENCHAPE MURO PORCELANA
m2
$ 12.380
$ 6.938
$ 10.950
$ 7.912
$ 9.545
ENCHAPE PISO PORCELANA
m
$ 12.380
$ 6.770
$ 11.175
$ 9.044
$ 9.842
2
TUBERÍA DE GRES 4”
ml
$ 10.600
$ 7.152
$ 10.267
$ 5.425
$ 8.361
TUBERÍA CONCRETO 8”
ml
$ 12.500
$ 7.836
$ 12.267
$ 15.250
$ 11.963
PUNTO AGUA FRÍA PVC
un
$ 25.040
$ 12.638
$ 42.520
$ 12.320
$ 23.130
$ 62.467
PUNTO AGUA CALIENTE CPVC
un
$ 25.040
$ 12.638
$ 42.820
$ 18.300
$ 24.700
PUNTO DESAGÜE PVC 4”
un
$ 24.920
$ 12.638
$ 45.100
$ 16.333
$ 24.748
INSTALACIÓN APARATO SANITARIO
un
$ 27.200
$ 10.860
$ 34.000
$ 13.120
$ 21.295
CAJAS INSPECCIÓN 60 x 60
un
$ 73.000
$ 36.269
$ 76.000
$ 64.598
MAMPOSTERÍA SOBRECIMIENTOS 0.15
ml
$ 10.820
$ 33.750
$ 5.295
$ 13.750
$ 15.904
BLOQUE No.5 SANTA FE 0.12
m2
$ 7.480
$ 4.684
$ 8.075
$ 13.333
$ 8.393
BLOQUE CONCRETO e=0.20
m2
$ 15.160
$ 5.501
$ 7.790
$ 11.000
$ 9.863
DINTELES CONCRETO 15x20
ml
$ 13.420
$ 6.900
$ 10.080
$ 9.667
$ 10.017
ALFAJÍA LADRILLO ESTRUCTURAL
ml
$ 11.250
$ 5.949
$ 13.133
$ 20.000
$ 12.583
MESONES EN CONCRETO
m2
$ 27.140
$ 26.375
$ 14.688
$ 25.667
$ 23.467
PAÑETES-REVOQUES-REPELLOS FILOS Y DILATACIONES
ml
$ 2.600
PAÑETE LISO MUROS 1:5
m2
$ 6.640
PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3
m2
$ 6.960
$ 1.179
$ 2.990
$ 3.000
$ 2.442
$ 4.256
$ 4.410
$ 7.014
$ 5.580
INSTALACIÓN SANITARIA / LATONERÍA
INSTALACIÓN ELÉCTRICA TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS
un
$ 78.120
$ 57.500
$ 45.400
$ 44.767
$ 56.447
SALIDA TRIFÁSICA PVC
un
$ 26.440
$ 21.175
$ 16.000
$ 13.700
$ 19.329
SALIDA BIFÁSICA PVC
un
$ 25.280
$ 21.175
$ 12.000
$ 13.700
$ 18.039
PINTURA ESTUCO
m2
$ 2.620
$ 6.488
$ 3.570
$ 5.625
$ 4.576
FILOS Y DILATACIONES
ml
$ 2.460
$ 3.549
$ 3.514
$ 3.250
$ 3.193
ESTUCO Y VINILO 3 MANOS
m
$ 3.940
$ 4.642
$ 6.460
$ 9.218
$ 6.065
2
SUB-CONTRATOS DE ACABADOS ASEO GENERAL
m2
$ 5.480
$ 1.549
$ 1.858
$ 5.623
$ 3.627
$ 22.262
$ 16.250
$ 17.000
$ 17.768
VÍAS
EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
$ 6.979
$ 5.030
$ 8.667
$ 6.909
BASE B-200 - Extender y compactar con rana
m3
$ 15.560
19
InformeEspecial
VALOR REAL DEL SALARIO 2010 El valor real del salario para las empresas es bastante mayor que el simple sueldo o jornal, ya que existen sumas adicionales que deben pagarse al trabajador o a diversas instituciones del Estado y hay que tener en cuenta para incluírlas como mayor valor de la mano de obra, tal como aparece en el siguiente cuadro: UN MÍNIMO
SALARIO
1 1/2 MÍNIMOS
2 MÍNIMOS
3 MÍNIMOS
Valor
Ref.
Valor
Ref.
Valor
Ref.
Valor
Mensual
$515.000
A
$772.500
A
$ 1’030.000
A
$1’545.000
Subsidio de Transporte
$61.500
B
$61.500
B
$ 61.500
B
Total mensual
Ref. A B
$576.500
C
$834.000
C
$ 1.091.500
C
$1’545.000
C
Anual (A/30x365)
$6’265.833
D
$9’398.750
D
$ 12.531.667
D
$18’797.500
D
Anual con Subsidio Transporte
$6’942.333
E
$10’075.250
E
$ 13.208.167
E
$18’797.500
E
Subsidio Transporte Anual (incluido en E). CONCEPTO
$676.500 BASE
FACTOR
$676.500
$ 676.500
Valor
%
Valor
%
Valor
%
Valor
%
$6’265.833
100,00%
$9’398.750
100,00%
$12’531.667
100,00%
$ 18’797.500
100,00%
$676.500
10,80%
$676.500
7,20%
$676.500
5,40%
SALARIO Salario anual (365 días) Subsidio transporte1, 2 PRESTACIONES Cesantía anual Intereses cesantía
E
36/365
$684.723
10,93%
$993.723
10,57%
$1’302.723
10,40%
$ 1’854.000
9,86%
Cesantía
12,00%
$82.167
1,31%
$119.247
1,27%
$156.327
1,25%
$ 222.480
1,18%
Vacaciones - 15 días
A
50,00%
$257.500
4,11%
$386.250
4,11%
$515.000
4,11%
$ 772.500
4,11%
Prima - 30 días
C
100,00%
$576.500
9,20%
$834.000
8,87%
$1.091.500
8,71%
$ 1’545.000
8,22%
$82.500
3
$247.500
3,95%
$247.500
2,63%
$247.500
1,97%
D
0,50%
$31.329
0,50%
$46.994
0,50%
$62.658
0,50%
$ 93.988
0,50%
D
12,00%
$751.900
12,00%
$1.127.850
12,00%
$1’503.800
12,00%
$ 2’255.700
12,00%
OTROS COSTOS Botas y overol Seguro colectivo SEGURIDAD SOCIAL Pensiones5 Medicina familiar
D
8,50%
$532.596
8,50%
$798.894
8,50%
$1.065.192
8,50%
$ 1’597.788
8,50%
Riesgos profesionales3
D
5,60%
$350.887
5,60%
$526.330
5,60%
$701.773
5,60%
$ 1’052.660
5,60%
D
2,00%
$125.317
2,00%
$187.975
2,00%
$250.633
2,00%
$ 375.950
2,00%
$154.500
2,47%
$154.500
1,64%
$154.500
1,23%
$ 154.500
0,82%
3,00%
APORTES SENA Aporte ordinario
Nota 4
Fondo Ind. de la Construcción
4
OTROS APORTES I.C.B.F.
D
3,00%
$187.975
3,00%
$281.963
3,00%
$375.950
3,00%
$ 563.925
Subsidio familiar
D
4,00%
$250.633
4,00%
$375.950
4,00%
$501.267
4,00%
$ 751.900
4,00%
$11’175.860
178,36%
16’156.425
171,90%
$21’136.990
168,67%
$ 30’037.890
159,80%
VALOR REAL DEL SALARIO
NOTAS 1. Subsidio de transporte sólo se paga hasta sueldos de 2 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). 2. Subsidio de transporte anual = Subsidio mensual / 30 x (365 días - 16 fiestas - 3 permisos - 15 días vacaciones). 3. Porcentajes sólo son válidos para actividades de construcción. Para otros empleados se debe utilizar 30 días de cesantía y 2.2% (promedio para empresas de bajo riesgo) para riesgos profesionales. 4. Un salario mínimo por cada 40 trabajadores. El valor se obtiene así: (Salario mínimo x 12 / 40) / Salario anual estudiado. 5. El crecimiento promedio del PIB entre 2005 y 2006 fue superior al 4% y por ello la cotización a pensiones por parte del patrono a partir de 2008 aumentó al 12%, según lo dispuso la Ley 297 de 2003.
CÁLCULO DE CUADRILLAS 2010 CÁLCULO DEL SOBRECOSTO PARA HORAS EFECTIVAS TRABAJADAS - OBREROS CON UN SALARIO MÍNIMO A
ANUAL CON SUBSIDIO DE TRANSPORTE
B C D
HORAS CALENDARIO ANUALES HORAS LABORALES ANUALES HORAS HÁBILES ANUALES
365 días x 8 horas (52 semanas x 48 horas) + 8 horas 2920 horas -[(52 domingos+18 fiestas+3 permisos) x 8 horas]
E F G
VALOR HORA CALENDARIO VALOR HORA LABORAL VALOR HORA EFECTIVA
A/B A/C A/D
$11’175.860 2.920 2.504 2.344 $3.827 $4.463 $4.768
100,00% 116,61% 124,57%
100,00% 106,83%
Los factores de sobrecosto se utilizan para valorizar el tiempo efectivo que un obrero dedica a una labor y reflejan el costo del tiempo durante el cual no está trabajando pero sí está devengando. Si toma como base la hora calendario, incremente -----------> 24,57% para obtener la hora efectiva Si toma como base la hora laboral, incremente ---------------> 6,83% para obtener la hora efectiva
20
CONSTRUDATA
Encuesta de mano de obra
DIFERENCIAS EN PRESTACIONES Y APORTES SEGÚN SALARIO BASE UN MÍNIMO 1.5 MÍNIMOS 2 MÍNIMOS
VALOR SALARIO
SALARIO + ADICIONES
HORA EFECTIVA
$515.000 $772.500 $1’030.000
179,11% 172,40% 169,04%
223,13% 214,77% 210,59%
2.5 MÍNIMOS 3 MÍNIMOS 4 MÍNIMOS
VALOR SALARIO
SALARIO + ADICIONES
HORA EFECTIVA
$1’287.500 $1’545.000 $2’060.000
159,96% 159,80% 159,59%
199,27% 199,06% 198,81%
A medida que aumenta el salario, la influencia del subsidio de transporte y de la dotación disminuyen, hasta desaparecer por completo. El porcentaje de hora efectiva es igual a (Salario + Adiciones) x 124,57%
CÁLCULO DE CUADRILLAS 2009 SALARIO MÍNIMO
Mes $515.000
JORNAL AYUDANTE VALOR REAL DEL JORNAL
M.Obra AA Albañilería
1.2 mínimos 214,77%
$20.600 $44.113
$22.660 $48.524
$23.690 $50.730
$24.720 $52.936
$26.780 $57.347
$5.514
$6.066
$6.341
$6.617
$7.168
$36.050 $75.747
$39.655 $83.332
$41.458 $87.109
$43.260 $90.896
$46.865 $98.471
2.10 mínimos 210,59%
VALOR TOTAL HORA OFICIAL VALOR DÍA CUADRILLA VALOR HORA CUADRILLA SALIDA ELÉCTRICA
Día $17.167
Factores
VALOR TOTAL HORA AYUDANTE JORNAL OFICIAL VALOR REAL DEL JORNAL
Año $6.’265.833 M. Obra BB Instalaciones (AA + 10 %)
M. Obra CC Pintura (AA + 15 %)
M. Obra DD Carpinterías (AA + 20 %)
M. Obra EE Cableado Est (AA + 30 %)
$9.468
$10.415
$10.889
$11.362
$12.309
$119.860 $14.982
$131.846 $16.481
$137.839 $17.230
$143.832 $17.979
$155.818 $19.477
1.55 horas AA = $18.073 Jornal = Sueldo mensual x 12 meses / 365 días. Consulte en la sección 3, Insumos, de esta revista, el grupo Sueldos y Jornales para aplicación de las anteriores cifras.
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TOPOS PARA PERFORACIÓN HORIZONTAL INSTALACIÓN Y REEMPLAZO DE TUBERÍAS SIN EXCAVACIÓN
ACUEDUCTO – ALCANTARILLADO – GAS – ENERGÍA – TELÉFONOS - SEMAFORIZACIÓN
NO rompa las vías ni los andenes. NO interrumpa accesos a viviendas y negocios. NO interrumpa el tráfico. NO cause incomodidades a los ciudadanos. Disminuya el tiempo de obra. Reduzca costos de obra.
EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
21
InformeEspecial
La construcción en 2010 Las opiniones para este año que comienza se caracterizan por la recuperación. Se prevé un aumento en la iniciación de obras, producto de la activa dinámica de ventas del año anterior, y se espera que la tendencia creciente de las ventas se mantenga.
Tras un año 2009 lleno de incertidumbre, el sector constructor se reinventó en ese periodo y superó las expectativas en ventas, nuevas obras y esquemas de negocios, comportamiento en el que las obras civiles fueron responsables. En contraste, el subsector de edificaciones cayó, pero logró mantenerse sin mayores contratiempos, con la expectativa de que 2010 será el año de la consolidación de figuras como el leasing habitacional, la propiedad fraccionada y las construcciones para arrendar (especialmente en comercio), entre otras.
22
CONSTRUDATA
La construcciรณn en 2010
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EDICIร N 154 MARZO - MAYO 2010
23
InformeEspecial
Repuntó la demanda En 2009 continuó la reactivación del sector de la construcción gracias a las medidas emprendidas por el Gobierno nacional, como el subsidio a la tasa de interés de los préstamos bancarios y el aumento en el monto de los auxilios familiares o subsidios de vivienda, promovidos también por las Cajas de Compensación Familiar. Las ventas de vivienda mostraron un repunte importante, al aumentar 10% con respecto al año 2008, aun cuando se redujo la oferta. La principal recuperación se registró en los segmentos beneficiarios del subsidio de la tasa de interés, en particular Vivienda de Interés Social (VIS), con un costo entre 70 y 135 SMMLV ($34,7 y $67,4 millones), y las viviendas de rango medio, con un costo entre 135 y 235 SMMLV ($67,4 a $116,7 millones). En los destinos no habitacionales hubo un proceso de ajuste de la oferta, consecuente con la menor actividad económica. Indicadores de edificación de vivienda en Bogotá (a octubre de 2009) Unidades de vivienda VIP
Lanzamientos*
Ventas*
Iniciaciones*
Oferta
3.456
-21%
5.538
15%
3.995
-4%
574
-60%
VIS>70
13.408
42%
14.757
28%
13.058
54%
4.886
-16%
TOTAL VIS
16.864
22%
20.295
24%
17.053
35%
5.460
-25%
$67 - $117 Mill
6.716
30%
7.993
23%
4.844
-20%
1.382
-35%
$117 - $166 Mill
3.737
-22%
5.463
4%
4.142
-17%
1.599
-38%
más de $166 Mill
7.203
-38%
10.107
-14%
5.878
-46%
5.546
-21%
TOTAL NO VIS
17.656
-18%
23.563
0%
14.864
-32%
8.527
-28%
TOTAL
34.520
-3%
43.858
10%
31.917
-8%
13.987
-26%
* El porcentaje corresponde al crecimiento con respecto al año anterior.
Para este año, según Sandra Forero, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, “se espera que las licencias de construcción y las iniciaciones de vivienda repunten, siempre y cuando los trámites no demoren el proceso”. Licencias de construcción en miles de m2 (a septiembre de 2009) VIS JUL. 09 - SEP. 09
ENE. 09 - SEP. 09
OCT. 08 - ENE. 09
No VIS
VIVIENDA
OTROS USOS
TOTAL
2008
213
968
1.181
354
1.535
2009
298
465
763
356
1.119
Dif.
40%
-52%
-35%
1%
-27%
2008
681
2.352
3.033
1.310
4.343
2009
702
1.266
1.968
920
2.889
Dif.
3%
-46%
-35%
-30%
-33%
2008
905
3.232
4.137
1.593
5.729
2009
883
1.987
2.869
1.278
4.148
Dif.
-2%
-39%
-31%
-20%
-28%
Fuente: DANE. En lo corrido de 2009, VIS se recupera. En términos anuales se mantiene una menor dinámica frente al año anterior.
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CONSTRUDATA
La construcción en 2010
Año de recuperación La opinión del sector es que el 2010 se caracterizará por el resarcimiento. Se prevé un aumento en la iniciación de obras, producto de la dinámica de ventas del año 2009, y se espera que la tendencia creciente de las ventas se mantenga, lo que aseguraría la actividad futura. Para este año, según los cálculos de Fedesarrollo, se espera un crecimiento del PIB del sector de la construcción cercano al 2%. El subsector de edificaciones experimentará una recuperación propiciada por la iniciación de nuevos proyectos y el comportamiento estable en los costos de la actividad edificadora (materiales, maquinaria y mano de obra) por cuenta de la baja inflación. Cabe destacar que según el informe financiero quincenal de la Asobancaria, correspondiente a la primera semana de 2010, los desembolsos destinados a créditos de adquisición de vivienda alcanzaron una tasa de crecimiento real anual del 74,7%. Por su parte, las tasas de interés de colocación para créditos de adquisición de vivienda continúan bajas y alcanzaron un nivel del 13,8%. Esto se explica en gran medida por la disminución en la tasa de referencia del Banco de la República.
EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
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InformeEspecial
Los retos
El mayor desafío para este nuevo año es crear las condiciones que permitan cambiar
Administración distrital tome la decisión política de aprovechar los mecanismos
la tendencia a la baja que lleva la oferta. El sector constructor está en capacidad
reglamentarios que ha generado el Gobierno nacional para facilitar la gestión
de aumentar el número de lanzamientos de proyectos y agilizar las iniciaciones,
de suelo de los entes territoriales, así:
aprovechando la gran demanda que se presenta a raíz de la confianza que se tiene en la recuperación de la economía, siempre y cuando la administración distrital procure una eficiente gestión de suelo y optimice los trámites en número y tiempos.
• Ajustar su reglamentación para poder aplicar el decreto nacional de planes parciales (2181 de 2006) en suelo de expansión. • Promover la aplicación del decreto nacional 4065 de 2008, que permite
En la actualidad, por el tiempo que demoran los trámites, los proyectos VIS que
agilizar la habilitación de suelo en el marco de las normas establecidas en el
se encuentran en preventa posiblemente empiecen a construirse a mediados
decreto distrital 327 de 2004 (reglamentario del tratamiento de desarrollo).
de 2010 y terminen en 2011. En este mismo escenario, los proyectos lanzados
• Adoptar el POZ Norte respetando las determinantes establecidas en el POT
en el último trimestre de 2009 se materializarían a partir de 2012.
vigente de Bogotá y estableciendo un esquema de financiación viable para iniciar en el corto plazo.
En el caso de los proyectos que requieren la aprobación de un plan parcial, éstos se podrán materializar dentro de cuatro años o más, si se tiene en cuenta
“Resulta apremiante que la actividad edificadora se ponga como derrotero
que esta conformidad puede tomar hasta cinco años y los que están en curso
fundamental de la política pública local, pues de su estímulo no sólo depende
llevan en promedio tres. Esto sin contar los trámites correspondientes a las
el futuro de la actividad edificadora. Como se ha demostrado, el sector tiene
licencias de construcción y urbanismo, los permisos de venta y la conexión
una capacidad importante de crear empleo, movilizar inversión y generar
de servicios públicos, entre otros.
ingresos fiscales. De igual forma, el desarrollo de inmuebles para destinos no habitacionales es fundamental para el desarrollo de la competitividad de
Lo mismo ocurre con la gestión de suelo. Este tema se ha convertido en una
la Ciudad Región”, es lo que asegura Sandra Forero, Gerente de Camacol
barrera para el desarrollo de nuevos proyectos, en el que es definitivo que la
Bogotá y Cundinamarca.
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CONSTRUDATA
La construcción en 2010
La construcción como inversión CONSTRUCCIÓN INTELIGENTE Las obras de comercio para arrendar o la compra de locales para obtener rentabilidad a partir del alquiler han tomado mucha fuerza en el mercado inmobiliario. “Esta figura, que ha hecho carrera en el mundo, poco a poco se posiciona en Colombia, especialmente porque los comerciantes que optan por el arriendo obtienen mayor liquidez y usan su capital para la razón de ser de su negocio y no en la compra de finca raíz”, asegura Aurora Turriago, directora de mercadeo de la multinacional Colliers International. También se ha implementado el sistema de titularización, una figura que no es nueva y de la que la compañía Oikos es pionera en el país. “Les ofrecemos la posibilidad de comprar títulos en un edificio de 10.000 millones de pesos y ser dueña de una porción”, anota Gabriel Díaz, presidente de la firma. La propiedad fraccionada es otra figura que gana terreno en los mercados constructor e inmobiliario. “Es un sistema flexible de titularidad conjunta con propietarios ‘socios’ de un mismo bien inmueble, en donde cada persona o familia puede ser dueña de una propiedad pero a una fracción del precio total”, comenta Felipe Valencia, gerente de Condival, firma que comercializa El Santísimo, en Cartagena, bajo este esquema. Una figura similar se aplica en proyectos de hotelería y oficinas. Por ejemplo, en Capital Towers, en Bogotá, se adquieren fracciones de un derecho fiduciario de ‘suites’ hoteleras o de oficinas. “La idea es que al finalizar la obra (dentro de un año), el inversionista reciba unos beneficios que dependen de la ocupación del hotel, pero que se proyectan superiores a los de la finca raíz en general”, asegura el empresario Luis Fernando Correa.
Escuche las siguientes entrevistas en www.losconstructores.com, artículo “¿Qué pasará con la construcción en el 2010?”
EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
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InformeEspecial
“Hay que optimizar la gestión del suelo” Martha Pinto de De Hart Presidenta de Camacol Para Martha Pinto de De Hart los retos más importantes para el sector, en el inmediato y mediano plazo, son la gestión del suelo y la financiación: • Gestión del suelo. Para el año 2009 el Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICCV) se redujo en un poco más del 1%. Sin embargo, respecto al tema del suelo no se puede decir lo mismo, ya que, dada la escasez y la cantidad de cargas urbanísticas que pesan sobre los terrenos disponibles, resulta costoso y hace difícil construir vivienda económica. De ahí la importancia de la gestión de suelo, pues de lo contrario el mercado no va a poder ofrecer la vivienda de interés prioritario y social que se requiere. • Financiación. En este aspecto, las medidas económicas manejadas (estabilidad en las tasas de interés y baja inflación) han resultado ser exitosas. Se espera prorrogar el plazo de los créditos y aumentar algunos recursos, en lo que el Gobierno ha mostrado su intención. Otra ventaja es la estabilidad del sector financiero colombiano, la cual se demostró al no afectarse por la crisis financiera internacional, lo que quiere decir que sí existe la posibilidad de irrigar crédito. En cuanto a inversión pública, la estimada en 2009 para los subsidios directos y los de la tasa de interés superó el billón de pesos, siendo que para este último concepto el Gobierno había definido 840.000 millones. Aunque esta suma es significativa cotejada con lo ocurrido en años anteriores, todavía es insuficiente para cubrir el déficit de vivienda que tiene el país.
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CONSTRUDATA
La construcción en 2010
Macroproyectos en formulación Ciudad
Potencial número de viviendas
Proyecto
Área (Has.)
Cali
Altos de Santa Elena
49
2.000
Cali
Ecociudad Navarro
1397
40.000
Ciudad Verde
325
35.000
Mosquera
Recodo de San Antonio
291
15.000
Mosquera
Pesqueras
100
12.000
Dosquebradas
La Giralda
112
4.000
Palmira
La Italia
97
4.000
Tumaco
Reubicación Alto Riesgo
273
1.000
Quibdó
Reubicación la Yesca
1134
1.500
Pereira
Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo
162
10.000
4417
134.500
Soacha
Total
UNIDAD DE ENERGÍA Baterías: abiertas estacionarias, VRLA (reguladas por válvula), Fuerza motriz, Selladas: AGM & GELLED, Ni-Cd (pocket y fibra). Rectificadores: P.W.M. (Modulación por ancho de pulso), Tiristorizados, Ferro-resonantes, Convertidores: DC-DC & DC-AC. Módulos solares: telecomunicaciones, bombeo, protección catódica. Protecciones: contra descargas atmosféricas, transitorios. Iluminación AC & DC: alumbrado público, alumbrado permanente, alumbrado de emergencia, senalización vial, luces de obstrucción. Plantas eléctricas: diésel, gas, gasolina. Aerogeneradores Transferencias automáticas UPS UNIDAD DE TELECOMUNICACIONES Diseno de redes, canalizaciones, tendido de redes de fibra óptica, tendido de redes de cobre, construcción y dotación de edificios para centrales telefónicas, SHELTERS especializados en telecomunicaciones. UNIDAD QUÍMICA Anticorrosivos biodegradables: recubrimientos, inhibidores de corrosión fase - vapor, pinturas especializadas, aditivos inhibidores, empaques inhibidores.
De la buena gestión del suelo, depende que el mercado pueda ofrecer la Vivienda de Interés Social, VIS, que se requiere.
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Potencial número de viviendas
Proyecto
Area (Has.)
Ciudadela San Antonio
215
4.000
Villas de San Pablo
302
20.000
Ciudad del bicentenario
552
25.000
Neiva
Bosques de San Luis
35
3.500
Manizales
Centro Occidente de Colombia - San José
183
3.000
Nuevo Occidente
33
10.000
1320
65.500
Buenaventura Barranquilla Cartagena
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EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
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InformeEspecial
Y es que la necesidad habitacional es tal que, comparada con otros países,
depreciación– de todas maneras sí afecta la dinámica de los sectores en,
Colombia destina para esta inversión alrededor del 0,5% del PIB, cuando
por ejemplo, la creación de nuevos empleos.
en otros países esta cifra está entre el 1% y el 3%, y a veces mucho más. En Camacol se ha analizado la cifra que proyectó Fedesarrollo para el creciAunque se reconocen los esfuerzos del Gobierno para cubrir este déficit con
miento del sector en 2010 y la opinión es que ésta es realista. La aspiración
estrategias como el incremento de recursos, aún falta bastante esfuerzo
del 2% incluiría un porcentaje dinámico en el subsector de edificaciones
para que en este año se logre un equilibrio entre la oferta y la demanda de
debido a que por el cambio de gobierno la construcción de obras públicas
la vivienda de interés social.
sufrirá un receso, gracias a la ley de garantías y a que las ventas del año 2009 serán materializadas para este periodo.
Para los inversionistas del sector, como en el resto de actividades, este año tiene una innegable carga de incertidumbre debido a las elecciones. Pero
Con respecto a las expectativas que se plantean para este año, Pinto de De
aun con el dilema fundado que esta coyuntura genera, también puede ser
Hart advierte la consolidación de acuerdos comerciales que, por ejemplo,
una oportunidad para compartir y debatir las políticas del sector.
estimulen las exportaciones con Centroamérica y abran nuevos mercados en Asia, así como la reactivación del comercio con Estados Unidos, en
Además de este riesgo, también está la sombra del bajo o nulo crecimiento de
la medida en que su economía responda. Esto creará nuevas necesida-
la economía en el año anterior, que si bien dentro del contexto internacional
des de infraestructura y fomentará el flujo de capital para inversión en
fue un comportamiento positivo –comparado con otros países que han tenido
bienes inmobiliarios.
30
CONSTRUDATA
La construcción en 2010
“Es fundamental el soporte estatal” Andrés Arango • Presidente de Ospinas & Cía.
Andrés Arango confirma que las expectativas para este año están condicionadas por la situación política del país, específicamente por las elecciones. Los primeros meses son de indeterminación total, pues la gente frena sus inversiones y se generan muchas incógnitas según la definición de la próxima administración nacional.
EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
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InformeEspecial
Lo más costoso en un proceso de cambio político es el tiempo que demore aclarar e implementar las nuevas políticas, pues genera una brecha que nos cuesta a todos: constructores, trabajadores, inversionistas, a los proyectos y finalmente al cliente. Por eso, lo importante es que cualquiera que sea el nuevo gobernante, que actúe rápido y tenga políticas claras de apoyo al sector de la construcción, que es el mayor generador de empleo1.
Proyecto Centro Mayor
Es prioritario que se contemple una partida significativa destinada a los subsidios de VIS –o vivienda media– y así generar vivienda digna y empleo.
Proyecto Titán Plaza
En 2010 el tema de la vivienda de interés social es estratégico. Hay que ofrecer un buen producto con un buen diseño. El déficit habitacional en Bogotá y en el país es tal que toda la vivienda disponible en el mercado se va a vender. La carencia de vivienda es un problema cuantitativo y cualitativo, y no se sabe cuál es más grave, si la falta de 1.200.000 viviendas en el país por generación de nuevos hogares o el de 1.000.000 de familias colombianas que viven en condiciones por debajo de la línea de dignidad. Los Gobiernos nacional y distrital deben propender por mitigar estos dos déficit. Para esto es prioritario que el presupuesto nacional contemple una partida significativa destinada a los subsidios de vivienda de interés social –o vivienda Proyecto Titán Plaza
media– y así generar vivienda digna y empleo.
1. Para 2010, la meta es generar por lo menos 170 mil empleos de mano de obra no calificada.
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CONSTRUDATA
La construcción en 2010
Centro Comercial Plaza Imperial
En este tema, Ospinas & Cía. planea participar en un gran proyecto de vivienda de interés social, al sur de la capital del país, el cual generará 36.000 soluciones habitacionales proyectadas para construir en los próximos 5 años. Respecto de la vivienda de rangos medios, la constructora desarrolla en el noroccidente de Bogotá un proyecto con más de 500 apartamentos –inició ventas el pasado mes de febrero–, el cual está muy cerca del Centro Comercial Plaza Imperial, también construido por esta firma, inaugurado en 2005 y reconocido como el segundo más grande del país. En la construcción de otros usos, la empresa está analizando el desarrollo de dos hoteles, uno en Bogotá y otro en Cartagena, formulando un proyecto de salud en el centro occidente de Bogotá, para luego sí continuar con la línea más importante para Ospinas en los últimos años: los centros comerciales. Aunque el panorama del sector y más específicamente del subsector de la vivienda para el año 2010 es alentador, es necesario el apoyo estatal en temas como la gestión del suelo, pues no existen suficientes tierras útiles disponibles para mitigar o minimizar el déficit habitacional debido a la falta de instrumentos de planificación eficientes. Pero así como hay buenos ejemplos, uno de ellos el Plan de Ordenamiento Zonal de Usme, el cual está muy activo desde su lanzamiento a finales del año pasado, hay otros como el Plan de Ordenamiento Zonal de Fontibón, Engativá y del Aeropuerto, que están paralizados. Aquí es necesario que la Alcaldía ejecute y libere planes parciales, es decir, suelo útil.
EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
33
InformeEspecial
“Hay que buscar opciones en otros subsectores” Álvaro Giraldo Gerente de La Trocha Ltda.
Álvaro Giraldo define su empresa como una compañía entre pequeña y mediana que trabaja en tres áreas fundamentales: promoción y venta, diseño y construcción de proyectos. El funcionario afirma que para las obras que desarrollan se han cumplido las expectativas.
Muestra de ello son las cifras de los últimos años. Entre el periodo 2002-2007 la firma tuvo un promedio de 5 a 6 obras por año. En 2009 culminaron 3 obras que estaban adelantadas desde 2008, iniciaron otra, adelantaron el diseño de 4 proyectos y le apuntaron a la promoción de otros 7 que están en proceso de estructuración.
El comportamiento del año anterior fue decisivo para lo que pueda pasar en 2010, pues los proyectos aprobados o iniciados en el primero se consolidarán en el segundo. Desde este punto de vista, 2009 no fue un buen año para la construcción, ya que mostró muy poca actividad en el inicio de proyectos nuevos.
Pero como en todos los años críticos, la promoción de proyectos fue más activa, ya que el bajo nivel de construcción dio lugar a estudiar nuevos mercados, como se hizo con las ciudades de Bucaramanga, Neiva y Cartagena. Se abren las posibilidades en la revisión de proyecciones e intereses, donde la promoción es muy intensa. Lamentablemente esta actividad es demasiado improductiva, ya que demanda grandes recursos de tiempo, esfuerzo e inversión, y no genera capital que se pueda cuantificar en el corto plazo, sino sólo cuando los proyectos se consolidan.
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CONSTRUDATA
La construcción en 2010
Edificio BH El Retiro
Para La Trocha, esta revisión llevó a buscar opciones en comunidades medianas y pequeñas, cercanas a Bogotá, enfocándose en proyectos de hotelería y turismo, aun cuando su principal actividad había sido la vivienda. Esto por la actual demanda que tiene este mercado gracias al creciente número de turistas locales y extranjeros, que afortunadamente existe a pesar de los conflictos políticos con Venezuela, la crisis financiera de los Estados Unidos y los problemas internos del mercado. Este subsector muestra un evidente retraso y necesita fortalecerse, pues será un importante promotor del crecimiento del país en los próximos 5 años. El cinturón del Caribe, conformado por las ciudades de Cartagena, Barranquilla, Santa Marta y Riohacha, es una de las zonas que mayor actividad va a generar en los próximos años, tanto en lo turístico como en lo habitacional y de servicios complementarios (comercial e industrial). Este amplio mercado da posibilidad para desarrollos de todo tipo, donde La Trocha pretende participar con proyectos de hoteles boutique, hoteles de negocio y desarrollos de vivienda con 40 o 50 unidades aproximadamente, siguiendo el concepto de promover proyectos de cómoda administración, fácil mercadeo y buena rentabilidad. En Bogotá, con un crecimiento sorprendente y comparable con grandes ciudades de Latinoamérica como São Pablo, Buenos Aires y Ciudad de México, se están promoviendo proyectos de vivienda estrato 6 que atienden el mercado en donde la firma se ha desempeñado desde hace muchos años. Estos espacios,
EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
35
InformeEspecial
con áreas entre los 60 m2 y 120 m2, cubren un segmento particular de personas jóvenes e independientes que buscan diseños novedosos con plantas libres, espacios abiertos y localizados en zonas cercanas a los centros de actividad. También es evidente la nueva dinámica que está generando la red del Transmilenio en la zona centro de la ciudad, la cual, en un futuro cercano, también será objeto de procesos de renovación urbana del Plan Centro, que en el mejor de los casos no serán grandes edificios en medio de zonas verdes deshabitadas.
La hotelería y turismo necesitan fortalecerse, pues serán importantes promotores del crecimiento del país. El cinturón del Caribe generará una gran actividad en este tema, así como en lo habitacional y de servicios complementarios.
Edificio San Sebastián
El año 2010 es visto con optimismo, ya que si bien la curva de desaceleración de la construcción está llegando a su punto más bajo, ésta es una época propicia para consolidar nuevas propuestas que inicien su construcción en el segundo semestre y así llegar nuevamente al promedio de 5 a 6 obras al año, que se había tenido en los últimos 5 años. El sector de la construcción es y ha sido cíclico, por lo cual el gran reto es mantener una actividad moderada pero constante. La manera de hacer que éste sea un negocio sostenible es: analizar la información, prever la oferta y la demanda, y detectar los nichos de oportunidad para lanzarse y aprovecharlos, dentro de un razonable margen de error.
36
Edificio BH El Retiro
CONSTRUDATA
La construcción en 2010
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Harold Muñoz se muestra satisfecho con el comportamiento del sector el año pasado. Y es que a pesar de que el mayor porcentaje de proyectos en su oficina corresponden a la rehabilitación sísmica, también tuvo algunos de diseño estructural para edificaciones, que en su mayoría corresponden a proyectos de renovación urbana y actualización de usos.
EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
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InformeEspecial
Los proyectos de rehabilitación sísmica, a nivel de estudios, proyecto, obra o interventoría, en edificios estatales o privados cobijados por la ley 400 de 1997 –por la cual se adoptan normas sobre Construcciones Sismorresistentes2 – han sido un gran agente dinamizador del sector, ya que además de no estar sujetos a la presión inmobiliaria y del mercado, por ser un requerimiento de ley también incluyen un gran porcentaje de obras arquitectónicas relacionadas con la reposición de acabados. En esa medida, todos los hospitales, colegios, plazas de mercado y demás establecimientos nacionales que atiendan usos relacionados con la prestación de servicios básicos, o que atiendan público cuya cantidad supera las 30 personas, deben ser objeto de estudio, proyecto y obra de rehabilitación sísmica, o, en su defecto, ser demolidos y construidos nuevamente.
Las expectativas del sector para este 2010 tienen un importante componente en los proyectos de renovación urbana, como los que se van a desarrollar en el centro de Bogotá.
No cabe duda de que ésta es una labor larga y dispendiosa, que aunque no se tiene muy en cuenta en los índices de desempeño del sector, ha tenido y tendrá gran dinámica en los próximos años.
Distrito de riego Coyaima, Tolima 2. ARTÍICULO 54. A las construcciones existentes cuyo uso las clasifique como edificaciones indispensables y de atención a la comunidad, localizadas en zonas de amenaza sísmica alta e intermedia, se les debe evaluar su vulnerabilidad sísmica, de acuerdo con los procedimientos que habrá de incluir el Título A de la reglamentación, en un lapso no mayor de tres (3) años contados a partir de la vigencia de la presente ley. Estas edificaciones deben ser intervenidas o reforzadas para llevarlas a un nivel de seguridad sísmica equivalente al de una edificación nueva diseñada y construida de acuerdo con los requisitos de la presente ley y sus reglamentos, en un lapso no mayor de seis (6) años contados a partir de la vigencia de la presente ley. (http://sci.org. co/dotnetnuke2/Ley400/tabid/156/Default.aspx).
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CONSTRUDATA
La construcción en 2010
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Vibrador a gasolina o diesel
Y es que las expectativas del sector para este 2010 tienen un importante componente en los proyectos de renovación urbana, como los que se van a desarrollar en el centro de Bogotá. Uno de ellos es el del sector de San Victorino, donde se construirá un centro comercial a cielo abierto, en el que
cortadora de ladrillo
Ingestructuras tuvo a cargo la interventoría del diseño estructural. El tema de rehabilitación sísmica seguirá vigente durante algunos años más, así como los proyectos de vivienda nueva, especialmente los del subsector comercial-industrial, que tiene grandes posibilidades fundadas en la firma de nuevos acuerdos comerciales que dinamicen el sector y produzcan demanda
Regla vibratoria
de infraestructura.
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Pero aun con el optimismo que las cifras o análisis estadísticos revelan, este año es confuso por las elecciones, la conversación sorda con Venezuela, la reciente crisis financiera en Estados Unidos y el terremoto que destruyó una ciudad entera en Haití. Pero aun así, en Colombia todavía queda mucho por hacer.
EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010
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