Solicitud de Nati a Congreso de NL de concesión de 25 ha de La Pastora para Femsa (2008) by Colectivo Ciudadano en Defensa de La Pastora

A帽o: 2008

Promovente (S);

Expediente:

5333

LIC. JOSE NATIVIDAD GONZALEZ PARAS

ESCRITO MEDIANTE EL CUAL SOLICITA LA AUTORIZACION PARA ENTREGAR EN CONCESION A FAVOR DE "DESARROLLO DEPORTIVO Y COMERCIAL, S,A. DE C,V.", EMPRESA SUBSIDIARIA DE FOMENTO ECONOMICO MEXICANO, S.A.B. DE C.V, PARA SU USO, APROVECHAMIENTO Y EXPLOTACION, UNA PORCION DE TERRENO PROPIEDAD DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEONI CON UNA SUPERFICIE DE 251,643,705 METROS CUADRADOS, RESULTANTESDE LA SUMA DE LOSPOLIGONOSNUM. 1 Y NUM. 2 SIN INCLUIR LA SUPERFICIE NECESARIA PARA UNA VlALlDAD INTERNA QUE SE' UBICA ENTRE AMBOS POI-IGONOS. EL AREA A CONCESIONAR SE UBICA EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD GUADALUPE NUEVO LEON, COI-INDANDO AL NORTE CON EL RIO LA SILLA, AL SUR CON LA AVENIDA PABLO LIVAS, AL ESTE CON PROPIEDAD PRIVADA Y AL OESTE CON EL PARQUE "LA PASTORA"

Asunto relacionado a:

Iniciado en sesi贸n: 01 d e octubre del 2008

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G O B I E R N O DEL ESTADO D E NUEVO L E ~ N PODER EJECUTIVO

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CC. DIPUTADOS QUE INTEGRAN LA LXXl LEGISLATURA DEL H. CONGRESO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN PRESENTES.-

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JOSÉ NATIVIDAD GONZÁLEZ PARÁS, Gobernador Constitucional del Estado de Nuevo León, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 23, octavo párrafo, 81, 85, 88, 133 de la Constitución Política del Estado de Nuevo León; 2, 4, 8 y 18 fracciones 1, IV y IX de la Ley Orgánica de la Administración Pública para el Estado de Nuevo León; 75, 80, 81, 92, 93 de la Ley de Administración Financiera para el Estado de Nuevo León, me permito someter a consideración de esa H. Soberanía, la presente Iniciativa de Decreto, conforme a las siguientes: CONSIDERACIONES

l.- CONSIDERANDO:- Que en el Plan Estatal de Desarrollo 2004-2009 en su punto número 5 "Por un Desarrollo Ordenado y Sustentable" se proyecta la conveniencia de potencializar las ventajas comparativas y competitivas con que cuenta el Estado y el Area Metropolitana de Monterrey. Por ello mismo este documento menciona que: " En consecuencia, en la planeación y administración eficientes de la ciudad se debe garantizar la relación armónica y funcional entre las zonas de residencia, de trabajo y de recreación, con el fin de asegurar las condiciones propicias para la vida y el desarrollo de las actividades de sus habitantes. Así, el futuro de la ciudad depende de las soluciones que apliquen gobierno y autoridades locales, con la participación ciudadana". El anterior concepto establece dentro de la planeación del desarrollo urbano la necesidad de una convivencia de tres áreas que deben coexistir y complementarse entre si, armonizando las necesidades habitacionales con las fuentes de trabajo y con los espacios de entretenimiento y recreación. En el Estado de Nuevo León y en su área metropolitana se han realizado esfuerzos tendientes a dotar de mejores y mayores áreas de esparcimiento tales como el Paseo Santa Lucía, el Parque Lineal en el Cauce del Río Santa Catarina y la ampliación de la superficie del Parque Fundidora al añadirle el área de Peñoles, a esto hay que agregar la creación de una infraestructura de instalaciones deportivas y culturales, que promueven y abren nuevos espacios a la cultura, al esparcimiento y al deporte como parte de los satisfactores importantes que vienen a aumentar la calidad de vida del nuevoleonés.

G O B I E R N O DEL ESTADO D E NUEVO L E ~ N PODER E J E C U T I V O

11.- CONSIDERANDO:- Que a nivel mundial es una práctica cada vez mas utilizada formalizar una participación interactiva entre los órganos de Gobierno y la sociedad civil, que comprende obras de interés público financiadas con recursos privados y10 administradas y operadas por el sector privado de lo cual existen múltiples precedentes particularmente por lo que se refiere al área deportiva. Esto permite satisfacer necesidades de entretenimiento y de fomento al deporte de tal manera que la construcción de un Estadio Deportivo conservando su carácter de interés público puede ser construido con recursos privados. Existe ya la experiencia local por lo que se refiere a la construcción del estadio casa de los S~iltanesde Monterrey, uno de los más grandes y modernos de América Latina; este es un ejemplo de la combinación de esfuerzos del sector privado con el sector público para obtener resultados favorables para una afición nuevoleonesa que reclama más y mejor infraestructura en sus estadios deportivos, pues el crecimiento poblacional obliga a la planeación y ejecución futura de instalaciones que de no emprenderse a tiempo implicarán un rezago en el renglón de entretenimiento. 111.- CONSIDERANDO:- Que el Estado de Nuevo León siempre se ha caracterizado por tener un empresariado pujante y comprometido solidariamente con la comunidad de la que nació y en la que vive. En esas condiciones, importantes empresas locales de proyección nacional e internacional representan un muy valioso activo, amplían como parte de su compromiso con la sociedad nuevoleonesa su participación en la inversión de obras de interés social. Concretamente Fomento Económico Mexicano, S.A.B. de C.V., en lo sucesivo FEMSA junto con otras grandes empresas del Estado de Nuevo León participa activamente en el desarrollo del valor social comunitario a través de instituciones filantrópicas, educativas, culturales, ecológicas y de asistencia social. Dentro de esta visión, FEMSA, a través de sus empresas subsidiarias, ha accedido a construir un nuevo estadio de fútbol conforme a la tecnología más avanzada, el cual implicará una inversión que asciende a la cantidad estimada de $2,000,000,000.00 (DOS MIL MILLONES DE PESOS) obteniendo para este efecto una concesión que le permita el uso y goce de una superficie de 251,643,705 metros cuadrados, los cuales no incluyen la porción necesaria para una vialidad interna.

QOBIERNO DEL E S T A D O DE NUEVO L E ~ N PODER E J E C U T I V O

IV.- CONSIDERANDO.- Que en la actualidad las grandes concentraciones urbanas que integran metrópolis cuentan con una mayor población que día a día aumentan como consecuencia el número de aficionados a los deportes, mismos que solicitan un espacio digno, confortable, amplio, suficiente y seguro para presenciar entre otros el deporte del fútbol, obliga a considerar en el corto plazo la planeación, ejecución y puesta en servicio de un tercer estadio metropolitano. Referente importante, además del conocido auge de este deporte, es la utilización de parte del cauce del Río Santa Catarina, que en la actualidad se ha destinado exitosamente en un 80% de su superficie a canchas de fútbol. Se debe además tomar en cuenta que en la actualidad, los estadios deportivos son considerados como las "plazas" de nuestro tiempo, son lugares en los cuales el pueblo acude a interactuar con toda la amalgama de estratos sociales y a destinar una parte de su tiempo en un objetivo común de esparcimiento, en donde espectadores y jugadores conviven y comparten emociones. Los estadios desde el punto de vista arquitectónico son más que una referencia geográfica dentro de una gran ciudad. Son en realidad prototipo del desarrollo sociocultural de una sociedad que en no pocas ocasiones se convierten en íconos o emblemas que identifican a una ciudad, a una región o a un país. La calidad y la magnitud de los estadios trasciende el ámbito local y su imagen se difunde a nivel nacional y en ocasiones a nivel internacional por las transmisiones deportivas a las que da origen.

Adicionalmente los estadios son generadores de desarrollos económicos alternos, pues simultáneamente pueden significar satisfactores de una demanda turística, de comercio, y de restaurantes creciendo con ello las alternativas de desarrollo económico. V.CONSIDERANDO.- Que en nuestra comunidad actualmente en el área metropolitana de Monterrey se cuenta con dos estadios destinados principalmente a los eventos deportivos masivos, que son el Estadio Universitario y el Estadio Tecnológico, es de recordarse que dichos inmuebles sobrepasan, desde la fecha de su inauguración, los 40 y 50 años respectivamente de antigüedad, para dar servicio a una población que ha crecido exponencialmente, y que además la evolución de la construcción en este tipo de estructuras físicas obliga a satisfacer las necesidades de los espectadores dentro de un entorno con los mayores avances tecnológicos.

GOBIERNO DEL ESTADO D E NUEVO LEÓN P O D E R EJECUTIVO

VI.- CONSIDERANDO.- Que en nuestros tiempos y a nivel mundial no es preferente la construcción actual de estadios alejados de las zonas urbanizadas, por el contrario, cada vez es más comíin el que éstos se encuentren ubicados en el interior del área urbana y cuando esto no es posible en el punto más cercano a su periferia, pero sierripre conviviendo y comulgando con su entorno, ya sea en zonas completamente desarrolladas por industria, coniercio o habitación, como por aquellas cercanas a ríos y bosques. Ejemplos de ello son el Estadio Olímpico de Beijin (China), el Estadio del Valencia (España), el Huski Stadium (E.U.A), el Busdan Stadium (Korea) o el Hanover Stadium (Alemania), por mencionar algunos.

Para el efecto de poder considerar cuál sería el espacio viable para la construcción de un nuevo estadio en el área metropolitana de Monterrey, se realizaron diversos estudios encaminados a considerar fundamentalmente el requerimiento de superficie rriínima incluyendo área de estacionamiento, vialidades, desarrollo urbanístico e impacto socio-económico determinándose que el área con mayores y mejor opción para la ejecución del proyecto del nuevo estadio, es el correspondiente a la zona noreste (llanura) colindante con el Parque denominado "La Pastora" ubicado en el MI-inicipio de Guadalupe colindante con el Municipio de Monterrey. Vil.- CONSIDERANDO.- Que el desarrollo del proyecto a realizar comprende la coiistrucción de un nuevo estadio el cual contaría con un aforo de aproximadamente 50 mil espectadores, pudiendo incrementarse hasta 70 mil dependiendo del tipo de evento, así mismo el proyecto incluye integralmente áreas comerciales y de servicios.

Esta solicitud en los términos planteados contempla el compromiso de un plazo de ejecución no mayor a tres años a partir del otorgamiento de la concesión de uso y goce, e incluirá en el contrato concesión respectivo las características específicas del proyecto. VII1.- CONSIDERANDO.- Que se trata de un proyecto de gran magriitud que implica una cuantiosa inversión el plazo del uso y goce del terreno requiere un período mínimo de duración de la concesión que permita su viabilidad financiera del proyecto, pues una vez concluido el plazo de la concesión, este activo se reincorpora con sus mejoras al patrimonio estatal. No se omite mencionar a la consideración de esa H. Legislatura que el plazo de la concesión incluye no solo la recuperación de la inversión por concepto de construcción, y la del gasto operativo y de mantenimiento ordinario, sino de manera particular los gastos de mantenimiento mayor con cargo al concesionario, y que deben llevarse a

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cabo al menos cada veinte años, a efecto de que, cuando la construcción pase al dominio del Estado sea en condiciones aceptables de uso. Por lo antes expuesto y fundado el Ejecutivo Estatal a mi cargo somete a la consideración de esa LXXl Legislatura el siguiente:

D E C R E T O No. ART~CULOPRIMERO: Con fundamento en lo establecido en los artículos 92 y 93 de la Ley de Administración Financiera para el Estado de Nuevo León, y del artículo 23 de la Constitución del Estado se otorga en concesión a favor de "Desamllo Deporfivo y Comercial, S.A. de C.V.'', empresa subsidiaria de Fomento Económico Mexicano, S.A.B. de C.V., para su uso, aprovechamiento y explotación, una porción de terreno propiedad del Gobierno del Estado de Nuevo León con superficie de 251,643,705 metros cuadrados, resultantes de la suma de los Polígonos #1 y #2 sin incluir la superficie necesaria para una vialidad interna que se ubica precisamente entre ambos polígonos. El área ha concesionar se ubica en el Municipio de Guadalupe Nuevo León, colindando al norte con el Río La Silla, al sur con la Avenida Pablo Livas, al este con Propiedad Privada y al oeste con el Parque "La Pastora".

La descripción de ambos polígonos se contiene en los siguientes cuadros de construcción:

CUADRO LADO ES1 PV

RUMBO

POLICONO

DATOS DISTANCIA

C n ; R D ; N A ; A s

SUPERFICIE = 183.795.325 m2

GOBIERNO DEL ESTADO D E N U E V O LEÓN P O D E R EJECUTIVO

10' 21 06' E

,824

14.

13'23 91' E

, 824

14.

N 5 7 ' 4 7 ' 03. 79'

28. 8 0 2

8 -

, 824, 467. 4546l4. 398, 9 2 2 . 0 2 3 4

SUPERFICIE = 67.848.380 m2

AREAS POL~GONO1 POL~GONO2 TOTAL

183,795.325 m2 67,848.380 m2 251,643.705 m*

Con respecto a las estaciones rumbos, distancias y coordenadas sometidas a la consideración del Congreso para efectos de autorización, y refiriéndonos exclusivamente al Polígono #2, y también exclusivamente en su colindancia con los terrenos del Parque "La Pastora", dicho acordonamiento puede variar en su configuración del polígono al momento de definir el proyecto definitivo, que en su caso constará en el contrato-concesión, pero nunca y en ninguna circunstancia variará la superficie máxima autorizada que siempre será hasta 67,848.380 m2, y por lo que respecta al Polígono #1 no podrá haber cambios.

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ART~CULOSEGUNDO: La concesión que se otorga sobre el predio que se señala en el articulo que antecede, es para el efecto de que la concesionaria, "Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C. V." pueda a su costa, diseñar, construir, operar, mantener y explotar un estadio de fútbol con un aforo aproximado de 50,000-cincuenta mil personas incluyendo de manera integral un área comercial y de servicios. Adicionalmente este corriplejo deportivo perrriitirá que se desarrollen otros eventos artísticos, culturales o de cualquier otra índole que no sean contrarios a las disposiciones legales aplicables.

ART~CULOTERCERO.- La concesión estará vigente a partir de la fecha en que se firme el contrato de concesión respectivo y finalizará transcurrido un plazo de 60sesenta años a partir de la fecha de inauguración oficial del estadio. Al término de dicho plazo operará automáticamente sin necesidad de trámite o agotamiento de instancia alguna, la reversión del derecho de uso y goce al Gobierno del Estado, incluyendo la edificación con todas sus mejoras, accesorios, y de todos los derechos que ampare la concesión, en el entendimiento que el derecho real de propiedad del área concesionada permanecerá intacto y sin transmisión con motivo de esta concesión, ya que los términos de la misma no implican enajenación del patrimonio inmobiliario del Estado de Nuevo León. La concesión podrá ser prorrogada únicamente si primeramente existe solicitud en ese sentido del Ejecutivo del Estado y posteriormente autorización del Congreso Local.

ARTICULO CUARTO:- La concesión estará sujeta a la condición de que el concesionario debe diseñar e iniciar la operación del nuevo estadio dentro de un plazono mayor de tres años contados a partir de la fecha en que se obtengan la totalidad de los permisos o licencias que requiera su construcción, pudiéndose otorgar un plazo adicional para la conclusión de la misma si al cabo de 3 años se tiene un avance no menor al 50%, en caso contrario, quedará sin efecto la misma revirtiéndose a favor del Gobierno del Estado el uso y goce concedido con todas sus mejoras y accesorios. AR'I'ICULO QUINTO:- Será compromiso del concesionario obtener bajo su responsabilidad y riesgo la totalidad de la inversión, ya sea que la inversión requerida sea financiada con recursos propios, recursos obtenidos de instituciones financieras o provenientes de la misma operación del estadio, sin que lo anterior implique gravamen o contingencia de pasivo alguno respecto del predio propiedad del Gobierno del Estado cuyo uso y goce comprende la concesión.

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ARTICULO SEXTO:

Al término de la concesión otorgada el inmueble así como todas sus mejoras y accesorios pasarán a ser propiedad del Gobierno del Estado de Nuevo León, sin necesidad de autorización o declaración expresa y bajo ningijn costo, para lo cual el Concesionario se comprometerá a liquidar todo adeudo que exista a la fecha de terminación incluyendo un finiquito de responsabilidad patronal que deberá quedar concluida con cargo al concesionario de tal manera que el Gobierno del Estado no asuma la responsabilidad de "Patrón Substituto" al continuar la operación del mismo. El concesionario no deberá contraer ningún tipo de compromiso que exceda el plazo de la concesión.

•

ART~CULOSEPTIMO: El otorgamiento de la concesión se sujetará además de lo que se prevea en el contrato de concesión respectivo, a los siguientes lineamientos:

a) El Concesionario otorgará a favor del Gobierno del Estado de Nuevo León, durante todo el tiempo que dure la concesión, el uso gratuito del estadio para la realización de actividades deportivas o culturales de índole social que no persigan fines de lucro, que se lleven a cabo en fechas en que no se vaya a celebrar algún evento programado o agendado por el CONCESIONARIO y se salvaguarde la integridad de las instalaciones del Estadio. Los términos y condiciones de este derecho de uso deberán ser mutuamente acordados por el Gobierno del Estado y el CONCESIONARIO para cada uno de los casos. b) El CONCESIONARIO se comprometerá durante la etapa de construcción del estadio y durante el tiempo que dure la concesión, a acatar las disposiciones municipales, estatales y federales en materia de construcción, espectáculos y en materia de protección del medio ambiente.

ARTICULO OCTAVO: La concesión podrá terminarse anticipadamente en los términos previstos en los artículos 94, 95, 96 y 98 de la Ley de Administración Financiera del Estado de Nuevo León, autorizándose al Ejecutivo Estatal para convenir en el Contrato de Concesión el pago de una compensación por las obras y mejoras construidas por el CONCESIONARIO en caso de presentarse una terminación anticipada de la concesión.

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ART~CULONOVENO: El Concesionario no podrá ceder o transmitir los derechos y obligaciones derivados de la concesión, a no ser que se trate de empresas subsidiarias de forma directa o indirecta de Fomento Económico Mexicano, S.A.B. de C.V. (las "Empresas Subsidiarias Femsa") o a una fiduciaria relacionada con uno o más fideicomisos en los que participe el Concesionario de forma directa o indirecta como fideicomitente y fideicomisario, o en los que participen las Empresas Subsidiarias "Femsa" como fideicomitentes y fideicomisarias.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior, en caso de transmisión de los derechos y obligaciones de la concesión, "Desar~olloDeportivo y Comercial, S.A. de C.V.",

permanecerá siempre solidariamente obligado, frente al Ejecutivo Estatal respondiendo por el incumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraidas originalmente en su carácter de concesionario, no obstante que se otorgue en lo futuro consentimiento expreso por parte del Gobierno del Estado respecto de la cesión o transmisión de los derechos concesionados, al cesionario dicha obligación subsistirá. ART~CULODECIMO: Se autoriza al Titular del Poder Ejecutivo del Estado, para que por conducto de la Oficialía Mayor de Gobierno del Estado y de la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado, elabore y suscriba el contrato correspondiente conforme al presente Decreto y a las disposiciones jurídicas aplicables. TRANSITORIO ÚNICO.- El presente Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Periódico Oficial del Estado.

G O B I E R N O D E L ESTADO D E NUEVO LEÓN PODER EJECUTIVO

EL C. S E C R W R A L

EL C. SECRETARIO DE FINANZAS Y DEL ESTADO

RODRIGO MEDINA DE

ARTINEZ DONDÉ

B EL C. O F I C I M ~ A~OR DE GOBIERNO

ALFREDo GERA W G A RAd Á D E LA GARZA

Se acompaiían los siguientes ANEXOS: ANEXO 1 : Análisis del Beneficio Socio-Económico. ANEXO 2: Necesidad de la Actividad o Servicio. ANEXO 3: Corridas financieras de la inversión para la construcción del nuevo estadio. ANEXO 4: Plan Estatal de Desarrollo en su parte conducente. ANEXO 5: Plano. ANEXO 6: Características del Estadio.

LA PRESENTE HOJA CORRESPONDE A LA INICIATIVA DE DECRETO PARA EL OTORGAMIENTO DE CONCESIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL ESTADIO DE FUTBOL MONTERREY, FIRMADA POR EL EJECUTIVO ESTATAL EL D ~ A 25 DE SEPTIEMBRE DE 2008.

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ANALISIS DEL BENEFICIO SOCIO-

ECON~MICO

ANÁLISIS DEL BENEFICIO SOCIO-ECONÓMICO Los estadios son espacios públicos percibidos como propiedad de la cuidad y10 de los ciudadanos, en muchas ciudades estos espacios son el estandarte de la prosperidad y el modernismo. Podemos mencionar tres componentes directos que articulan los espacios deportivos. En primer lugar encontramos a la actividad que en él se realiza, en segundo los espectadores y tercero el propio lugar. Además existen otros factores externos que innl'luyenen la relevancia de los estadios por ejeniplo, la ,tradición del lugar, la legislación, la cultura, la organización deportiva, las inversiones públicas y privadas y los medios de comunicación, entre muchos otros. En muchos casos, los grandes estadios deportivos son fruto de la inversión privada en terreno público, aunque también hay estadios que pertenecen a los municipios y son gestionados y explotados por clubes deportivos. Las instalaciones deportivas importantes, son infraestructuras que exigen mucho a las ciudades que las albergan por ejemplo, buenas comunicaciones con el centro de la metrópoli, zonas de estacionamientos, otros equipamientos anexos para dar servicio a los espectadores y a los clubes, en resumen, se convierten en una gran inversión. Es indudable que las ciudades también obtienen beneficios de estas inversiones, en muchos casos, se utiliza la construcción de equipamientos deportivos importantes para regenerar una sección o barrio de la ciudad en concreto o revalorizar económica y10 turísticamente una zona de la ciudad, además del efecto multiplicador que tienen en la economía del lugar en donde se construyen, tanto en la etapa de construcción como en la de operación. En estas líneas pretendemos analizar el significado social y económico del estadio, revisando como ha evolucionado la forma de estas grandes instalaciones deportivas, el papel de los espectadores en estos cambios y como la tecnología y la seguridad han sido clave en los nuevos "mega estadios". Los diferentes Planes Generales de Desarrollo Urbano consultados, miiestran como las políticas del planeamiento municipal han ido cambiando, y como los estadios, que se construían en barrios periféricos (porque era donde había terreno

suficiente), se han visto absorbidos por la ciudad y esta ha tenido que modificarse por su influencia. LOS ESTADIOS EN LAS CIUDADES El significado social de los estadios

No hay duda de que los estadios son eri-iblemas sigriificativos de nuestro tiempo. Es en los estadios donde tienen lugar los modernos rituales urbanos; a menudo es el alumbrado de los estadios, el punto de referencia en una ciudad y Monterrey N:L. no es la excepción, es de dominio popular el fenómeno social que significan los equipos de fútbol de primera división en nuestra ciudad, desde la cobertura mediática, hasta el estado de ánimo popular pasando por la aceleración de la economía y el consumo en fechas clave dentro de los campeonatos profesionales. Es en nuestros estadios, más que en las plazas o las salas de conciertos, el lugar donde se concentra más multitud, en tiempo establecido y a intervalos regulares. En muchas ciudades del mundo, principalmente en las de mayor desarrollo económico y social, los estadios se han convertido en referencias geográficas, culturales y sociales. El sentido de pertenencia a un equipo deportivo o a una selección, se traspasa al sentido de pertenencia del estadio: la comunidad convierte un lugar público en un espacio privado, que además representa parte de nuestros sentimientos. Dejando la perspectiva romántica de las grandes construcciones deportivas, se puede afirmar, sin duda, que los estadios hoy en día son máquinas generadoras de consumo y por ende, representan inversiones detonadoras de la economía, para los que viven del estadio y para los que acuden cada fin de semana. Muchos negocios giran alrededor de los estadios, desde los más sencillos puestos de comida o textiles con los colores y patrocinadores del equipo, hasta los grandes centros comerciales, pasando por hoteles, gimnasios, estacionamientos; y otras muchas actividades y servicios conexos a la construcción y operación de un Estadio. De manera más acentuada en la actualidad donde los estadios modernos tienen en su interior restaurantes y tiendas, además de los que están situados en la zona.

En la actualidad las grandes construcciones deportivas son imponentes edificios tecnológicos que reúnen las condiciones para erigirse como auténticas obras de arte urbano, que además del servicio que brindan para albergar un importante equipo de futbol, podrá ser utilizado por el Gobierno del Estado para eventos sociales, deportivos y culturales sin fines de lucro. La forma de los estadios ha evolucionado mucho, fundamentalniente la forma del terreno, que en nienos de un siglo, ha pasado de ser predominantemente en un espacio abierto a un espacio cerrado, confortable y tecnológico. La Tecnología y los estadios actuales

La introducción de los sistemas de vigilancia por circuito cerrado supuso un gran avance para la confortabilidad de los estadios, pero no fue el primero. La verdadera revolución tecnológica llego con la colocación de alumbrados para los partidos de fútbol. Respecto a la forma de los estadios actuales, la mayoría son diseños que permiten visualizar el terreno de juego desde cualquier punto, lo que les da el aspecto de "bowl", cuando son gradas descubiertas y de "bombonera" cuando las gradas están cubiertas. Si estos estadios han sido el emblema de la construcción deportiva moderna, los estadios que se están construyendo actualmente superan todas las expectativas y se están convirtiendo en auténticos símbolos de las ciudades que los acogen y emblema de sus ciudadanos. Los clubes deportivos se han dado cuenta de que los estadios deben ser construcciones cada vez más flexibles, capaces de adaptarse a diferentes eventos. Por eso, los estadios modernos son nuevas instalaciones que se utilizan tanto para actos deportivos como culturales. Particularmente en Monterrey, los diseños e instalaciones de los estadios vigentes pertenecen a una época donde no existían las necesidades tecnológicas y logísticas propias de la celebración de eventos masivos musicales y10 culturales de la actualidad; puntualmente el diseño del Estadio Tecnológico no permite la fácil y efectiva adecuación para celebrar ciertos conciertos de nivel internacional y por tal motivo, a pesar de existir la demanda social para su celebración, nuestra comunidad

no tiene el acceso ideal a este tipo de espectáculos. Los avances tecnológicos no están restringidos a los súper estadios. Será crucial para el futuro de los clubes deportivos que si construyen nuevos estadios, los doten de infraestructuras que faciliten la adaptación a varias capacidades, acomodando en su interior modestas multitudes como, si ascienden de categoría, puedan ampliarse a g-randesmasas. Incluso que sea posible utilizar el estadio como un recinto cerrado para un evento modesto cuando el club está jugando fuera, y se puedan celebrar grandes competiciones en esta instalación, porque cumplan la normativa de dimensiones que marcan los reglamentos. Reflexiones sobre Los Beneficios Económicos Es indudable que el deporte se ha convertido en uno de los fenómenos

@ sociales con mayor arraigo, capacidad de movilización y de convocatoria de nuestro

mundo actual. La entrada "en juego" en este contexto de patrocinadores, derechos de emisión de los medios de comunicación, reputación e imagen para los deportistas o países participantes y para los organizadores, construcción de infraestructuras deportivas o de carácter general (transportes, comunicaciones, servicios, instalaciones hoteleras, sanitarias, etc.), pone de manifiesto la consideración que ha de hacerse de todos los factores al hablar hoy día del deporte. Se puede afirmar que la organización de competencias deportivas constituye una fuente de beneficios económicos para los lugares donde éstas se celebran. Básicamente estos beneficios se concretan en términos de realce de la imagen de la ciudad y10 su entorno, en términos económicos (ingresos directos) y también por la dinámica y desarrollo del tejido socio-económico general de la ciudad donde se celebran. Al momento de analizar los beneficios económicos de los estadios y de los eventos deportivos masivos, sin duda debemos iniciar centrándonos en los costos, y ahí, las categorías que habrían de identificarse son: a) Inversiones en infraestructuras deportivas b) Costos de organización: gastos en sueldos y salarios, seguridad, publicidad, actos culturales y promociónales, etc. c) Gastos de mantenimiento - de las infraestructuras deportivas: conservación, limpieza, etc.

d) Inversiones en otras infraestructuras: construcción y modernización de las redes de comunicación y transporte, instalaciones hoteleras, sanitarias, de servicios, comerciales, etc.. Situándonos del lado de los beneficios que pueden derivarse de la celebración de eventos deportivo, podemos identificar las siguientes ventajas: a) lngresos directos: ingresos de mercado obtenidos de la organización del evento en cuestión. Aquí podrían incluirse, por una parte, los derivados de forma directa e inmediata de la celebración del evento: venta de entradas, derechos de emisión (televisión, radio, prensa) o patrocinadores; y por otra, los estin~adosprocedentes del uso futuro de nuevas instalaciones: venta de entradas para futuros eventos, servicios pagados por los usuarios, etc. Impactos de Operación.- Operar profesionalmente un estadio de nivel internacional y10 un complejo comercial y de servicios representa además una fuente recurrente de ingresos para la comunidad que inicia con la temporada de partidos mediante la venta de entradas, palcos, butacas, concesiones y estacionamientos así como por el gasto por consumo antes y después de cada evento no solo en el sitio sino en hoteles de la región, restaurantes y establecimientos en general b) Efectos econórriicos inducidos y multiplicadores en la economía local: impactos positivos generados principalmente por las inversiones en nuevas infraestructuras e ingresos por turismo, así como por los eventos del estadio y los servicios conexos que los grandes eventos deportivos demandan. c) Efectos externos: beneficios no canalizados a través del mercado, que revierten generalmente en los residentes de la localidad organizadora del evento, sin existir la posibilidad de determinación de un precio por su disfrute ni tampoco la de exclusión del disfrute de los mismos. Se pueden agrupar en:

- Efectos económicos externos, consecuencia de una combinación de factores de producción local más eficaz que redunda en el

crecimiento económico.

- Ventajas sociales, derivadas de la promoción de actividades deportivas, de la mejora de las instalaciones y de la organización de nuevos eventos deportivos. - Otros efectos externos, que incluyen la mejora de la imagen de las instituciones gubernamentales y autoridades al facilitar la generación de bienestar de la población en términos de salud, empleo y renta.

Efectos no cuantificables, son aquellos que pueden ser generados por desarrollo de sectores privados independientes cercanos al estadio, por ejemplo: o Sinergias con otras instalaciones de entretenimiento

público y privado (como el zoológico la pastora, parque de diversiones Bosque Mágico, el próximo parque ecológico La Pastora, los museos, teatros y demás centros de entretenimiento). o Diversificación y mayor oferta respecto a opciones de

entretenimiento familiar en el área metropolitana que amplían las posibilidades de los nuevoleoneses (corriplemento de parques públicos actuales y recintos públicos y privados de entretenimiento). o Fortalecimiento del sentido de pertenencia y orgullo de la

mano con una mayor exposición de la ciudad en foros nacionales e internacionales; hacer de Monterrey y su área metropolitana un destino más robusto y de mejor reputación.

Flujo de Impacto Económico Directo

- Patrocinios

Construcción: .Hoteles - Restaurantes

- Bares

- Materiales - Mano de Obra

comeKi0 - Entretenimiento .Tran,,odació, Local

Operaciones:

- Televisión

- Radio

- Licencias

- Entradas taqi~illa

- Concesiones

- Mercancías - Estacionarriiento

- Localidades Premium

Efecto Indirecto (Cambio de manos o extensián de los efectos directos)

Alimentos Almacenes

compañ Servicios Otros Manufactureros de Transporte Públicos

Inducidos (Cambios positivos en consumo, empleo e impuestos asociados)

Servicios

Consumo Familiar

Gasto Gubernamental

Otros

El Estadio como identidad de Monterrey La conciencia incita a los arquitectos a la generación de obras que superan la funcionalidad y alcanzan la categoría de símbolos representativos del paisaje urbano o rural que los encuadra, y por supuesto íconos del carácter de su gente y de la ciudad como tal. La proyección de instalaciones deportivas se transforma así en un reto fascinante, de cuya aceptación se derivan trabajos que conjugan armónicamente estética y pragmatismo, a-lavez que son el resultado de la equilibrada combinación del estilo del diseñador, con imposiciones tales como el reglamento del deporte en cuestión o las preferencias y necesidades de los promotores y10 usuarios de la obra. Los estadios se convierten en perdurables símbolos de los acontecimientos e deportivos que albergaron, al tiempo que se transforman en signos funcionales y estéticos de la ciudad y de la afición de sus habitantes. De tal manera el nuevo para la comunidad de Monterrey y su área metropolitana responderá a un concepto de instalación deportiva globalizado, uniforme en el fondo aunque dispar en las formas. Sus novedosas instalaciones serán dotadas de todos los servicios y en el futuro podrían requerir de infraestructura adyacente como hoteles, centros comerciales, centros de salud, zonas de ocio, gimnasios, que sin duda traerían desarrollo económico y social a la ciudad y al Estado.

La celebración de importantes acontecimientos deportivos en el nuevo estadio deberá ir acompañada de transformaciones urbanísticas en la ciudad que se traducirán en cambios cuantitativos y cualitativos permanentes en beneficio de la sociedad. Para el presente proyecto se elegirán materiales representativos y duraderos que empaten con la idiosincrasia y emblemas de la ciudad y se buscará que el espacio deportivo sea articulado, por tres componentes: la actividad, los espectadores y el lugar, sin dejar de considerar algunos elementos subjetivos pero igualmente importantes como son las tradiciones, la cultura, los medios de comunicación y las organizaciones emblemáticas de Nuevo León.

El proyecto asegura, en beneficio de nuestra sociedad, la integración de las instalaciones deportivas con en el área urbana y el funcionamiento continuo que contribuirá a la economía local, al bienestar ciudadano y a la identidad de la ciudad. Las instalaciones deberán fortalecer la conexión entre sus funciones y los usuarios teniendo la capacidad para reforzar el sentimiento de pertenencia local e identidad; Deberá ser imán arquitectónico para atraer y facilitar industria y desarrollo. . En materia deportiva si nuestra ciudad y equipo desean participar en las celebraciones deportivas de nivel internacional deberemos contar con instalaciones adaptadas a las normas establecidas y es por eso que los estadios deben transformarse radicalmente o sustituirse.

Este mejoramiento de las instalaciones debido a las exigencias de las normas deportivas no es un proceso exclusivo del deporte sino un reflejo de lo ocurrido en la arquitectura y el urbariismo, regidos por el concepto funcionalista del espacio en muchas otras disciplinas por lo que el nuevo estadio, sin lugar a dudas, se convertirá en un ícono del Nuevo León Moderno que fortalecerá la imagen de nuestro estado en círculos internacionales.

Para el presente análisis se consultó bibliografía que estudia el tema de las instalaciones deportivas en las ciudades, como J. Bale, K. Heinnemann, M. García Ferrando, N. Puig, K. Rural. También se han consultado artículos y publicaciones de urbanistas como H. Capel, F. de Terán, J. Borja o M. Castells. Así como la investigación realizada por Ruth Rioja, respecto al impacto de las grandes construcciones deportivas en las ciudades.

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NECESIDAD DE LA A C T I V I D A D O SERVICIO

NECESIDAD DE LA ACTIVIDAD O SERVICIO En la actualidad las grandes metrópolis latinoamericanas cuentan con escasez de espacios recreativos, deportivos y de interés para la comunidad, teniendo particular señalamiento que uno de los deportes que más atracción tienen en el continente y en particular en la ciudadanía del Estado de Nuevo León, es el fútbol. Como ejemplo palpable podemos señalar el desarrollo deportivo elaborado a lo largo del lecho del Río Santa Catarina, así como la innumerable cantidad de espacios deportivos en todos los municipios del área metropolitana en donde aproxiniadamente el 80% van enfocados a canchas de fútbol. Se debe de tomar en cuenta que en la actualidad, los estadios deportivos son considerados como las catedrales de nuestro tiempo, son lugares en los cuales el pueblo acude a congeniar intereses, a interactuar con toda la amalgama de estratos sociales y a destinar una parte de su tiempo en un objetivo común de esparcimiento; en donde espectadores y jugadores conviven y comparten emociones. Actualmente los estadios son generadores de desarrollos económicos alternos, pues como consecuencia de su edificación se ven impulsados agentes comerciales en su entorno, pues ya no son solamente estructuras que se utilizan sólo dos o cuatro veces por mes para la ejecución del evento primordial, sino que contemplan, tanto dentro de su estructura como en zonas aledañas, núcleos comerciales que van desde espacios destinados a oficinas, restaurantes, locales comerciales como espacios deportivos y culturales. En nuestra ciudad, se cuenta con dos estadios destinados principalmente a los eventos deportivos masivos, el Estadio Universitario y el Estadio Tecnológico, dichos inmuebles sobrepasan, desde la fecha de su inauguración, los 40 y 50 años respectivamente y, aunque su estructura física puede ser considerada como con un término de vida de 15 a 20 años más es evidente y de dominio público que en particular el Estadio Tecnológico requiere mantenimientos y ajustes importantes para poder ofrecer servicios del nivel que reclama la comunidad en la actualidad. Particularmente refiriéndonos al Estadio Tecnológico se considera que las necesidades de los espectadores del fútbol de primera división, el entorno que les rodea y los avances tecnológicos no se llegan a cumplir de la mejor manera posible.

Se considera que la comunidad neolonesa requiere de un espacio que refleje lo más próximo a su situación actual, congruente con una sociedad de empuje y ahínco en todos los niveles: social, cultural, comercial, deportivo, industrial, etc. Es una sociedad que demanda el que sus espacios naturales y las obras creadas por el hombre sean distintivas y consistentes con sus valores y con la modernidad. Se le debe ofrecer a la comunidad de Nuevo León un recinto e ícono de nivel internacional que curripla no sólo con las exigencias relativas al fútbol sino que pueda ser cuna e impulsor de otros eventos masivos, que pueda cumplir con la creciente demanda de espectadores y que pueda ser un detonador para el desarrollo económico y urbano de de la entidad.

A manera de resumen, a continuación enlistamos algunos datos del estadio actual donde el Club de Futbol Monterrey celebra sus partidos oficiales en calidad de local: Propiedad del ITESM. Inaugurado en 1950. Diseñado para deportes Olímpicos de pista Capacidad para 33,000 espectadores (incluyendo 2,400 asientos vitalicios dentro de los cuales están los reducidos 24 palcos de 12 asientos c/u). Sede del equipo de futbo'l americano. Problemas con las condiciones del terreno especialmente en torneos de la segunda parte del año. Los porcentajes de asistencia al estadio del ITESM son los más altos del país. Cuenta con estacionamiento propio para 1400 automóviles (déficit estimado de 1,900 espacios asumiendo que el 40% de los aficionados llegan en automóvil a razón de 4 pasajeros por unidad). o Con lo que se improvisan espacios de estacionamiento irreg.ulares No se cuenta con la cantidad ideal de servicios (baños, bebederos, áreas de comidas, etc) Dado la vida útil del recinto algunas de las instalaciones se encuentran en mal estado o Asientos improvisados con tablones, butacas obsoletas y oxidadas o Desgaste dado el uso prolongado o Con un déficit significativo cuando se corripara con estadios moderiios que cumplen con códigos y estándares internacionales.

Al comparar vs los est谩ndares internacionales se concluye que los pasillos del Estadio Tecnol贸gico son muy reducidos, lo cual se traduce en incomodidad e inseguridad.

ANEXO 3 C O R R I D A S F I N A N C I E R A S DE

LA INVERSION PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO ESTADIO

Descripci贸nActualizada

Premisas

Ingresos

Egresos

Financiamiento

Planeaci贸n financiera

Anexo.- Ejercicio financiero

Versi贸n Septiembre 2008

Seplriembi

50 mil

aciones para eventos masivos de nivel internacional

aurante de operaci贸n diaria

rrollo comercial contiguo al estadio

ble para un estadio con aforo de 50 mil aficionados (51% mayor incluyendo aproximadamente 6,200 localidades premium

ortunidad para albergar eventos masivos (hasta 70mil persoi

o de construcción de us$lSOMM

ecursos a traves de

de uso de localidades premium hasta por 15 años

bles por periodos similares

ocalidades premium por periodos menores de nombre del estadio (por definir) , señalización y concesiones e ~ a r r o l l ~ I o localidades generales y ligera nnejc asivos (2 por año) iento FEMSA

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Anexo.- Ejercici~Financiero

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ANEXO 4 PLAN E S T A T A L DE DESARROLLO (CAP. 5)

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ANEXO 5 PLANO

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AREA DE CALLE 26,614.14 M2

AREAS: POLIGONO 1....183,795.325

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POLIGONO 2......67,848.380 TOTAL

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CARACTERÍSTIC DEL ESTADIO

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Estadio de Futbol Monterr Paresenataci贸n del Estadi

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Esta diseñado por la firma de arq el mundo, creadores entre mu nuevo Wembley, del Estadio Olimpico de Sydney y el Yankee S

Ubicado en las faldas del cerro diseño asimétrico y armadura ser de la herencia industrial de nuestr

Se convertirá en el nuevo ícono p

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"El estadio de fútbol Monterr expectativas de lo que puede ser un mundial. Tendrá la mejor atmósfe Latinoamérica; será el estadio de fút

Christopher Lee, Senior Principal lo define así.. .

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DiseĂąado para 50,000 asientos el joya en el restaurado Parqu convirtiĂŠndolo en un nuevo destin entretenimiento

Con capaciuaa

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diferentes niveles de altura e permitiendo una vista espectacular

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Un impresionante volado de longitud techarรก al 100% de l dando como resultado un inmej confort

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Las gradas están diseñadas atmósfera futbolera más inten América, ya que los aficionados es de la cancha como es po inmejorables niveles de visibilidad

Líneas Rojas = Estadio lTESM

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El Estadio de Futbol Monterrey se de clase Mundial del que lo Rayados y en general la gente de sentirรกn orgullosos

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Local (suite

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El inmueble de 50 mil asientos 265mts, ancho de 223 mts y altura llevan a una impresionante circ

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4 vestidores para equipos, 3 v ĂĄrbitros, tinas de hidromasaje, mĂŠdicas y camerinos para arti internacional

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Acceso privado, estaciones de tra monitores, gabinetes, lounge, ba sala de conferencias e instal "broadcasting" de acuerdo a requer

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Acceso a empleados, proveedor almacenes, tablero de contr mantenimiento, centro de control d monitoreo permanente (circuito cerr

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Entrada a nivel "de piso", con di facilitan el rรกpido y seguro acceso

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Contará con un total de 48 torniquetes y tecnología electrónica asegura el fácil, ordenado y control

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Buscando asegurar los mejore servicio, contarรก con suficiente puntos de venta de alimentos y be

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Asientos individuales, multi-anua mejor localizaci贸n. M谩s anchos, brazos, porta vasos, servicio de accesos a zonas de interacci贸n so

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Con capacidad a partir de 9 asie privados, c贸modos asientos, aca pantalla plana, aire acondicionado

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Refrigerador, ba単o privado, servici y bebidas, espacio social, a espaci

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Seguridad y la mejor visibilidad

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Restaurante temรกtico abierto a tienda deportiva y sala de exhibicio

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Adicional a las necesidades d concreto, la estructura principal 11,600 toneladas de acero

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Vestidor de Rayados en forma lounge para familia de jugadores, sala anti-doping . . .

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Espacio de interacci贸n social p multianuales de ciertas localidade de alimentos y bebidas, pantal ubicaci贸n privilegiada

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Innovador sistema de control de i facilita la operaci贸n, mejora la visib niveles de seguridad superiores

Crowd Control Option 2 - Cats Cradle

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Icono de nuestro Estado

Generador de empleo y consumo en la zona

Excelente accesibilidad al recinto para todos sus visit

Lugares y accesos exclusivos zonas VIP

Áreas comunes con todos los servicios

Instalaciones equipadas al 100% con la mas alta cali

Alta Tecnología (Comunicaciones / Audio / Video)

Graderío totalmente techado

El 100% de sus espectadores cómodamente sentado

Con capacidad para albergar eventos Internacionale

Diseño vanguardista

Complejo deportivo y de entretenimiento de clase Mu

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escripción

Posibilidad de incorporar tiendas de conveniencia

Tienda oficial del club

Centros de reabastecimiento para vendedores de ali

Almacén para artículos promocionales

Estaciones de primeros auxilios

Espacio para recopilación de objetos perdidos

Baños familiares para atención de infantes y person

Baños equipados con sonido

Amigable para personas con capacidades especiales

Las suites podrán ser modulares

'Algunos con portavasos y descansabrazos

Butacas plásticas para todos los aficionados (55 cms

@Oficinasdel Club y de operaciones

Accesos independientes para empleados y patrocina

Vestidores para mascotas y botargas

Vestidores independientes para árbitros de diferente

Área de calentamiento separada entre locales y vista

Posiciones de camara de acuerdo a requerimientos F

Posiciones para transmisión de radio y TV (superior

Espacio para entrevistas "flashJJ

Sala de conferencias multiusos

Lounge para representantes de medios

Área de trabajo para prensa escrita y medios electró

Asientos predeterminados para prensa escrita

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2 Pantallas gigantes y sistema de vanguardia para m

Sistema de alumbrado de proteción

Sistema de televisión para todas las áreas comunes

Sistema de alarma e intercomunicación en todo luga

Sistema de comunicación general (avisos)

Avanzado control de acceso

Anden de recepción de materiales

Almacenamiento especializado de basura, químicos,

Taller de mantenimiento

Oficinas de seguridad e instalaciones para vigilancia

Palco de control de seguridad (vista total y mon cerrado a todo el inmueble)

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GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEON PODER EJECUTIVO CONSEJERIA JURIDICA DEL GOBERNADOR &?:

Oficio Núm. CJAn2912008

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CC. DIPUTADOS QUE INTEGRAN LA LXXl LEGISLATURA DEL H. CONGRESO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN PRESENTE.-

Asunto: En alcance al Oficio de fecha 30 de septiembre de 2008 relacionado con la solicifud de autorización del Congreso en el destino de un teneno patrimonio del Estado para la construcción de un estadio.

En el asunto de referencia y no obstante que dicha solicitud esta acompañada íntegramente de los únicos anexos que para su trámite requiere ante el Congreso la Ley de Administración Financiera para el Estado de Nuevo León en su artículo 93, adicionamos la documentación que corresponde a una diversa y posterior etapa de este trámite. No obstante que ésta segunda remesa documental corresponde al trámite interno del Ejecutivo Estatal exclusivamente en el supuesto y hasta que exista la aprobación del Congreso y previa a la celebración del Contrato-Concesión que tendría como base los lineamientos y los términos de la solicitud en caso de aprobarse, no habiendo inconveniente legal se adelanta su entrega de los siguientes anexos: Título de propiedad del Gobierno del Estado de Nuevo León. Certificado de Libertad de Gravamen. Impreso Catastral del inmueble. Plano debidamente autorizado que incluye levantamiento topográfico. Autorización expresa del Secretario de Finanzas y Tesorero General del Estado para otorgar la concesión. 6. Autorización del Oficial Mayor de Gobierno para someter a la consideración del Comité de Operaciones Inmobiliarias del Estado el otorgamiento de la concesión. 7 . Aprobación del Comité de Operaciones Inmobiliarias del Estado para otorgar el uso, aprovechamiento y explotación mediante contrato de concesión.

1. 2. 3. 4. 5.

Sin otro particular, aprovecho la ocasión para reiterarles mi consideración más distinguida.

Lic. José Luis Farías Montemayor NOTARIO PUBLICO NUM. 120

NOTARIA PUBLICA NUM. 120

. - - .. . .

LIC. JOSE LUIS FARIAS MONTEMAYOR MONTERREY, NUEVO LEON ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

NUMERO;,

08 SESEN:

EN LA CIUDAD DE MoNERREY, NUEVO LEoN, ESTADOS UNIDO iWiExIchNos, a los 3 (trees) dias del mes de diciembre de 2007 (dos mil siete), ANTE MI, Licenciado JOSE Lb118 FARlA8 MDMTEMAYOR, Tituleir de ia Notarla Pública número 120 (ciento veinte), con autorizacibn para ejercer en el primer distrito registral, COMPARECIERON:

- El señor Ingeniero ARTURQ DE JESUS MORAN BRAVO, en su cardeter de Director de

Patrimonio de la Oficialía Mayor del GOBlERO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, como propiet%iriodel inmueble que a continuación se describe, eil sefior CESAR JOSE GARLA Y GARLA, en su caricter de propietarío de uno de los predios colindantes, la Licenciada GAlsRlElA MFtñl#EZ VELEZ, en su carhcter de Delegada Fiduciaria de "HSBC MEXICD", 8061EDAD ANOW IMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, propietaria de otra de los predios colindantes, el señor Licenciado J0SE JUAN GUAJARDO FnARTIFIEZ, en su calidad da Sindico Segundo del munlclpio da Guadalupe, Nuevo León, y el Inganiaro AlSGEL KARIM RODRIIGU U FRANCO, perito autorizado y MANIFESTARON:

1). El primero que el GOBIERNO DEL ECTADO DE LEON, es duetío en bgltima propiedad y se encuentra en posesidn y plena domini~d~-sigui@rlte bien inmueble:

- a). "Porción de terreno marcado con el ~úrnerb*&bicado t

en el lugar conocido como La Pastora, localizado en Jurisdicción de GuadaiupVq W m Lebn, con una superficie: total de (380,818.33 M2) tresclantos sesenta y ccls mil &&cientos dieciocho mdros treinta y tras centímetros cuadrados, con las siguientes medidas, nimbos y calíndancias: Del punto 35 al 36 rriide (17.55) diecisiete metros cincuenta y c i n ~ ocentfmetros, con rumbo S-60°57'06E; del punts 36 al 37 míde (265.55) doscientos shbnta y cinco metros cíncuanta y cinco cantlmetroc, con rumbo 2I-5Z022'54"E; del ponto 37 al 38 mide (34.53) treinta y cuatro metros cincuenta y tres centimetros, con rumbo S-58°31YWE; del punto 38 al 39 mide (22.99) veintidbs metros noventa y nuevo cantimdros con m b S-68°14'40"E; ~ del punto 39 al 40 mide (21 38) velntiún metros noventa y ocho centfrnefros con rumbo 5-75"22'33"E; del punto 40 el 41 (25.62) wlnticinco metros sesenta y dos centimetros con rurribo S88"34'06"E; del punto 41 al 42 mide (28,301veslntiocho metros tralntei cantím~troscon rumbo W57*49'14"E; del punto 42 al 43 mido (75.84) setenta y cinco metros ochenta y cuatro centímetros con rumbo N-56O45'52"E; del punto 43 al 44 (111.39) ciento once mdras treinta y nuew cenfimetros con rumbo N57"13'48'%: del punto 44 al $5 mide (45.29) cuarenta y cinco metros veintinueve centimetros con rumbo N-58"48'Q6"E;del punto 45 al 46 mide (211.72) doscientos once metros setenta y dos centlmetros can rumbo N-59O01'57"E; del punto 44 al 47 mide (39.02) treinta y nueve con rumbo N-58Q29'50"E;del punto 47 al 48 mide (50.56) cincuenta metros 605 ~0nlfrn~31ros metros cincuenta y seis centfmetros con rumbo N57"49'18"E; del punto 48 al 49 mide (62.56) sesenta y dos metros cincuenta y seis centlmetros con rumbo N-59"24'l3"E; del punta 49 al 50 mide (153.10) ciento cincuenta y tres metros diez centknetros con rumbo N-59O22'53"E; del punto 50 al 1 mide (42.28) cuarenta y dos metros veintiocho centfrnetros con rumbo N62"35'S5"E: de¡ punta ii $1 2 mide 02.82) setenta y dos metros ochenta y dos centimetros con rumbo N-T9"2B'i2"E,culinda en todos estos puntos con Avenida Elay Cavazos; del punto 2 a¡ 3 mide (45.09) cuarenta y cinco metros nueve centímetros con rumbo W57"23'18"W; del punto 3 al 4 mido (67.37) sesenta y siete metros ireinta y siete centímetros con rumbo N-5845'08W; del punto 4 al 5 mide (102.59) ciento dos metros cincuenta y nueve centimetros con rumbo N-5lU57'05W; del punto 5 al 6 mide (71.00) setenta y un metros con rumbo NBori"37'07'W; del punto 6 al 7 mida (166.47) ciento sesenta y seis metros cuarenta y nueve centímrrtrús con rumba TW58"33'10W colinda en Bstos puntos con planta de ubicación; del punto 7 al 8 mlds (18.46) dieciocho metros cuarenta y seis centimetros con rumbo 516"02'2I3E; dsi punto 8 al 9 mide (71.40) setente y un metros cuarenta centlmetros con rumbo S-28"28'95W; del punto 9 al 10 mide (96.52) noventa y seis metros cincuenta y dos centímetros can rumbo W9'YQ'06'W; del punto 10 al 11 míde (37.05)treinta y siete metros cinco csntimstrcis con rumbo S-63"54'18"W; del punto 11 al 12 mide (87.90) ochenta y siata metros noventa centímetros con rumbo i+68"10'05W; del punto 12 al 13 mide (56.34)

cincuenta y seis metros treinta y cuatro centimetros can rumbo N-66O57'41W; del punto 13 al 14 mide (47.21) cuarenta y siete metros veintiún centlmetros con rumbo N-72"38'27W; del punto 14 al 15 mide (73.46) setsiita y tres n~etroscuarenta y seis centímetros con rumbo N78"28'22'W; del punto 15 al 26 míde (44.74) cuarenta y cuatro metros setenta y cuatro c~tntirnetror;con rumbo N-89O54'37"üV; del punto 16 al 17 mide (21.25) veintiún metros veintieineo centímetros con rumbo S-86"03'37W, colinda en todos estos puntos con R b La Silla; del punto 17 al 51 mide (6.94) seis metros noventa y cuatro centimetros can rumbo S37O44'4.0"W; y del punta S1 al 35 para cerrar el perímetros mide (468.07) cu~itrocionfossesenta y ocho metros siete centímetros con rumbo S=33"05'58"W, colinda en estos puntos con el Polígorio Número 1, que se reserva la parte vendedora."

- b). Que el inmueble antes descrito, lo adquirid mediante un Contrato de Compraventa que celebrb con "BANPAIS", SOCIEDAD ANONIMA, INSTlTUClON DE BANCA MULTIPLE, el cual consta en la escritura pública número 12,5533 (doce mil quinientos cincuenta y tres), de fecha 3 (tres) de m a m de 1983 (mil novecientos ochenta y tres), pasada ante la fe del Licenciado RAUL P E D W A DIAZ, titular de la notarla pdblica número 2 (dos), con autorlzacidn pera ejercer en el primer distrito registra1 e Inscrita en el Registro Público da Ia Propiedad de esta ciudad, bajo el número 677 (seiscientos setenta y siete), Volumen 74 (setenta y cuatro), Libro 15 (quince), sección I (primera) Propiedad, unidad Guadalupe, da fecha 28 (veintis6ís) de febrero de 1985 (mil novecientos ochenta y cinco). - c). Que el citado Inmueble, esta libra de gmmmenY~spansabllidady no se encuentra afecto a planes a declaratorias a los que se hace mt?rlto m la Ley de Qrdenamlento Territorial de los Asentarnientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado, lo que se justifica con el Certificado de Libertad de Gravhmenec expedídu par el Regisirador Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente y que el Impuesto Predial est8 pagado, lo que acredita con el recibo de pago expedido por la Tesorería General del Estado, Expediente Catastral numero 69601-U%+, ducumesntos que en esta acto tengo a la vista y agrego el presente instrumento bajo las letras "A" y "B".

pl)s Que

conforme e lo dispuesto por los articulas 51 (cincuenta y uno), 52 (cincuenta y dos) y

53 (cincuenta y tres), de la Ley Reglamentaria del Registro Público dc la Propiedad y del

Comercio y en virtud de que el inmueble descrito en la declaración I (primera), inciso a), notiene las medidas correctas, el GUBIERNO DEL ESTADO solicitó se efeciuara un levantamiento topogrlifico el cual fue realizado en el mes de septiembre de 2007 (dos mil siete), por el Ivrgeníero ANGEL KARlM RODWGUEZ FRANCO, porlto eulorkado con cédula profasional nomero 5009078, expedida por !a Secretaria de Educacidn Pública, de fecha 10 (diez) de enero de 2007 (dos mil siete), el cual se agrega a la presente acta bajo la letra "C",y da acuerdo con Iñs lindaros exlsterntes y con los resultados obtenidos se elabord el plano z;orrespondli~nto,deccribi4ndose el inmueble en las siguiente forma:

Lic. José Luis Fadas Montemayor I\OTARIO PUBLICO NUM. 120 i

NOTARIA PUBLICA NUM. 120 T I T U L A R LIC. JOSE LUIS FARIAS MONTEMAYOR MONTERREY, NUEVO LEON ESTADOS UNIDOS MEXICANOS PRIMER DISTRITO REGISTRAL

C$F+\,

S 55"44'44.55' Y4

S 56O02'00.12' W S 48"1%'13.02' W S 52°51'12.38" b4I S 52"14'30.82' W S 53"2755.34' W 5 54"43'41.96' W S 53"41'55.19" W S 53"4S100.37' W S 52"41'03,2S8\l\1

22.f169 164.081 15.655 139.504 125.076 18.585 27.190 274.942 10.750 320.199

90 91 92 93

94 95 30 97 98 1

1,108.85 1,017.18 1,008.76 922.52 045.93 834.86 S i g.18 856.3s 650.04 455.93

2,115.85 1,£tTg.56 1,907.88 1,858.a8 Iy75T.80 1,742.86 1,720.86 1,409 .O8 1,490.40 1,235.75

SUPERFICIE

- e).

1,028,794.850 m2

Que la superficie que consta en la escritura de adquisicidn era originalmente de

366,818.33 m2 (trescientos sesenta y seis mil ochocienfos dieciocho metros trelnta y Ires csntimetroa cuadrados) y que por la raniin anies expuesta la superficie aduisl es de 1,028,794.85 m2 (un rnilldn veintiocho mil setecientos noventa y cuatro mil metros ochenta y

cinco cent lmetros cuadr~doc). C.

--f). Que es su voluntad rectificar las medidas del inrn&bk,descrito

con anterioridad, en la

foma y tbrminos que a contínuacidn se mencionan.

- II. El sefior CEGAR JOSE GARZA Y G A R Z A . . ~ U ~ duaRo

en legitima propiedad y se encuentra en púsesidn y pleno dominio de los lotes mlindsntes al inmueble anteriormente descrito en su lado Oriente y que en virtud de la rectificación de medidas de dicho lote NO SE AFECTA su propiedad, ni en las superficies ni en los derechos a servidumbres da paso, por lo que manifiesta su conformidad para que se realice 1s citada rectificacibn, firmando para legal constancia la presente acta y el plano correspondiente.

---

111.- La Licenciada GABRIELA MARYNEZ VELU, en su carhcter de Delegada Fiduciaria de "HSBC MEXICO", SUCIEDAD ANONIMA, IPdSTlTUClON DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO IiSBC, que su representada, en su calidad de Fiduciaria del Fideicomiso número 118397, es duefia en legitima propiedad y se encuentra en posesión y pleno dornínio del lote ealindantrs al inmueble anterlorrnente desserito en su lada Poniente y que en vlrt;ud de la rectificaci6n de medidas de dicho lote NO SE AFECTA le propiedad de su representada, ni en las superticles ni en las derechos o sewidumbres de paso, por lo que manifiesta su conformidad pera que se. realice la citada rectificacibn, fimando pera legal constancia la presente acta y el plano correspondiente.

---- lzd.

El sefior Licenciado JOSE JUAN GUAJARDO MARTINEZ, en su calidad de Síndico Segundo del municipio de Guadalupe, Nuevo Ledn, que NO SE AFECTAN los derechos o propiedades del municipio, ni por las avenidas PABLO LlWAS, ELOY CAVAZOS, CHAPULTEPEC y LAS AMERICAC, en sus colindancias con el polígono en cuestibn, por sus lados Sur, Panlenta y Norte, ni por ninguna otra calla, camino ni ser\iiIdumbre, por lo que manifiesta su conformidad para que se realice la citada rectificacibn, firmando para liegal constancia la presente acta y el plano correspondiente.

----

V. El serfar Ingeniero ARTURO DE!JESUS MORAN BRAVO, que una copia del presente instrumento y del plano elaborado por el perito y los colíndnates, dabideimante firmados deberán presentarse en el Registro Publico de la Propiedad a fin de que se realicen las anotaciones correspondientes al margen de la ínscripcidn mencionada con anterioridad.

Lic. José Luis Farias Montemayor NOTARIO PUBLICO NUM. 120

NOTARIA PUBLICA NUM. 120 T I T U L A R LIC.JOSE LUIS FARIAS MONTEMAYOR MONTERREY, NUEVO LEON ESTADOS UNIDOS MEXICANOS PRIMER DISTRITO REGISTRAL

PERSONALIDAD:

- a).

El Ingeniero ARTURO DE JECUB MORAN BRAVO. acredita el cActsr con el que comparece con el oficio número 63-8/2004, de fecha 11 (once) de febrero de 2004 (das mil cuatro), en el que se le designd Director de Patrimonio de la Oficialla Mayor de Gobiamo.

- b). La licenciada GABRIELA MARTINEZ V E L E , acredita el carhcter con e1 que comparece y

la existencia legal da WSBC MEXICO", SOCIEDAD ANONIMA, INSTlTUClON DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, con el primer testimonio da la escritura pijblicei nún~erii298,738 (drsscieritcrs n ~ v e n t ay ocho mil sefecientos setenta y ocho), de fecha 23 (veintitrés) de agosto de 2007 (dos mil siete), pasada ante la fe del Licenciado TOMAS LOZANO MEDINA, titular de la notarla públíca número 40 (diez), con autorizacibn para ó j ~ r c s r en el Distrito Federal, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de hn4xic0, Distrito Federal, bajo el folio mercantil número 64053 (seis cuatro cero cinco tres), de fecha 14 (catorce) de septiembre de 2007 (dos mil sJete), la que contiene su designaciíin como DELEGADO FIDUCIARIO, can facultades para pleitos y cobranzas, actos de administreci4n y actos da dominio, entre otras, las que bajo protesta de decir verdad, meinifiesta no le han sido rcsvocadas ni limitadas.

- c), LIcenciado JOSE JUAN GUAJAROO MARTINU, acredi

@b@rda Sindico Segundo del municipio de Guadelupe, Nusvo LeSn, con la consianda de ayor!a de fecha 5 (cinco) de julio de 2006 (dos mil seis), expedida por la Comisión Municipal EIectoral, del citado municipio.

""Y,

Los comparseientes manlfs~&bn, bajo protesta de decir verdad. las slgulentes:

- El

Ingeniero ARTURQ DE JESUS MORAN B W O , llamarse como qued6 escrito, ser: mexrcano por nacimiento, mayor de edad, casado, originario de Vsracruz, Veracruz, donde nacib el día 5 (cinco) de julio de 1947 (mil novecientos cuarenta y siete), prafesianísta, al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta, sin justíiícarla, con Registro Federal de Contribuyantes MOBA-$70705-C98 y can domicilio en la calle Vía Augusta 133 (ciento setante y tres), Colonia Fuentes del Valle en San Pedro Garza Garcia, Nuevo te6n, y de paso en esta ciudad, quien se idandiflc6 con la credencial para votar, expedida por el Instituto Federal Electoral, folio 035175870.

- E1 osAor CESAR 405%GARZA Y GARZA, llaman8 como quedd escrito, ser: mexicano por nacimiertts, mayor d e edad, casado, originario d e esta ciudad, donde nacid el dla 14 (catorce) de julio de' 1933 (mil novecientos treinta y tres), profesionista, al corriente en el pago del lntpuasto cobre la Renta, sin justificarla, con Registro Federal de Contribuyentes GAGG330714-KYI y con domicilio en la calle RSo Missouri 600 (seiscientos), Colonia del Valle en San Pedro Garza Garcia, Nuevo Lebn, y de paso en esta ciudad, quien se identificó con la crsdenclsl para votar, expcsdida por el Instituto Federal Elactoral, folio 35221999.

--La Licenciada GABRIELA MARnNEZ VELEZ, llamarse como quedd escrito, ser: mexicana

par nacimiento, mayor de edad, soltera, originaría de esta ciudad, donde nacid el dJa 22 (veintidbs) de junio de 1980 (mil novecientos ochenta), funcionaria bancaria, al corriente en el pago del impuesto sobre la Renta, sin justificarlo, con Rrigíctro Federal de Contribuyentes FdWaVG-800622-883, y con domicilio en Boulevard D[az Ordaz 123 (ciento vrrintftrds), Colonia Santa Maria, en esta ciudad, quien se identificb con el pasaporte mexícano, expedido por la Secrc?lt~ríade Relacianós Exteriores nomero 06190197538.

- El Licenciado JOSE JUAN GUAJARDQ MARTINEZ, llamarse como qued6 escrito, ser:

mexicano por nacimiento, mayor de edad, casado, oflginario de esta ciudad, donde nacib el dla 18 (dieciocho) ds mero da 1970 (mil novecientos setenta), profesionista, al corriente en 91 pago del Impuesto sobre la Renta, sin justificarlo, con Registro Federal de Contribuyentes GUMJ-

700118 y con domicilio en la calle Labores Viejas 4816 (cuatro mil ochocientos dieciskis), Colonia Misión del Valle en Guadalupe, Nuevo León, y de paso en esta ciudad, quien se identificá con la credanclal para votar, expedida por el Instituto Federal Electoral, folio 036000877.

-- El Ingeniero ANGEL KARIM RODRIGUEZ FRANCO, llamarse como quedó escrito, ser:

mexicano por nacimiento, mayor de edad, casado, originario de esta ciudad, donde nació e! día 30 (treinta) de diciembre de 1977 (mil novecientos setenta y siete), profeslonista, al corriente en el paga del impuesto sobre la Renta, sin justincario, con Registro Federal de Contribuyentes ROFA-771230-4 J l y con domicilio en l a calle Zuazua Sur 655 (seiscientos cincuenta y cinco), pico 6 (seis) en acta ciudad, quien se, ídenfificd con la cddula profesianal expedida por la Secretaria de Educación PISblica, nQ mero 5009078.

Los comparecientes manifestaron, bajo protesta de decir verdad; todo lo anterior para dar cumplimiento a lo establecido par la Ley,.Reglarnentariadel Registro Público de la Propiedad y del Comercio, lo que hago constar pairai.los efectos a que hubiere lugar, tomhndose raz4n de esta comparecencia en el tlbro de Actas fuera de Protocolo que lleva. la. Notaria a mí cargo.BOY FE.-

CESAR 2

,- ,

WSBC MEX

ING. ANG

QR NOTARIATlf PUBLICA NO. 120 ULAR

LIC. JOSE LUI NQTARtO P

~ NÜM. ~ C12 0O

FAML-37 1126-1EO

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Uc. 9096 L u i Farks ~ Montemaya0 IONTERRE':, N. L., UEX. PRIMER D!SiRITO

YO,LICENCIADO JOSE 1.LlIS FrI!iiAS PdCNTEMAYC'P, Notario Púbiico numero i:~;,, i;qp ~;li:r~ri::;ci<jp para e j e m r en si Primer C?:i+:;l :t,c:::~:ti-):. ,,l;l:, :,JcS;;3r CERTIFiCri: Que !a Frssl--!!+?7 : i: 2 ~ . ~ : y - i . c hoja(s),u5 fi?l raprc;liiir:hii T ! F - ~0-v19t -. <J-.

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LICENCIADO M;i.YUEL GEmAlODQ AYALA GARZA, e

cargcter de Delegado Fiduciario de BiWPAíS,

que JMF Escritura ~ G b l i c a~(uoaro(1,356) mil t r e ~ ~ i m t ~ ~ -

cuenta y s e i s , de fecha (2) dos de septiembre-de (l966).mil n

vecientos sesenta y s e i s , pasada anta l a f 6 d e l Notario %blic ;4(miero (10) d i e z dil b t s ciudad d e Montsrzey, Nueio

Lic

riado .TUAN N. DE LA tARW 2VLA JR. e ~ n ~ c i i t a ' ael n ~sg*~g

t ~ G b 3 i cd~e Ira Propiedad y d e l Cone~ciode 6 s t e Municipio bajo

~ h r n a r o [ 6 ú ] soresenta y seas, f s l k o s/n, voltimen ( 4 1 , Lfbro'CLb .,

seccibn I, Sub-Seccibn "Cf@) ids sic omiso f. de fecha. (28j veinti e3ho de Septiembre de (1966) mil noveciento& sesenta y seis, coa$ t i tuy6 UPJ

CONTRATO DE FIDC ICOMICSO DE PNOP IGil)AQ, &paredien

da como Fideicomitenées 10%Sefioreda.e l Doctos JQS& Gr. ~ a r t f f l la sefiora Esperanza Sada da martfhez. la seiio~aLucfa Garza

..zuda de "dnsz.

M B T ~ Z ~ B Zy la ssiiors bfargartta

Vf zcaya' viuda da

Mar

- FRACCIONADOEU LA Sl[EfA. 'SOCIEDAD ÁNON

Fideicomiseria:

F ~ D U C I A R I A - -FINAVCIERA -DEL. :iORTB, SOCIEDAD ANQNlhlA; iB a p a i s

, Sociedad ~n6nimo), respecto

<&O-

d e l siguieilte 1&ueble

orci6n d e terreno marcada con el , h l ~ ~ r o ~ , 2 ~ b i en.-el u i d aluga ,-

--w---

" ~ n o c i d ocono la Pastora, C__

e , Nuevo ~ e c c o n

-A-

r ,

sesenta v e e i e m 4 1 nchar3antus dieedacha ketras -.,--___----_.-::reintaWy tres centhurros cuadiados c o a l a s siguisntes. ~@d :r.escientas

&-!as, rumbos y colindanclas:

Del punto 35 36 mide (17.55)i. 'd .- a l -d.

"'fl~''~; J

:.rico

d e l punto 36 a l 37 mide ( 2 6 5 . 5 5 ; Sosecl6iton _ I _

metros cincuenta y ctacs ceny(u;str~a,son t u 6 0 6-52.22

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v o i n t i f i n metros noventa y ocho csnthstros con rumba S - ~ 4 t 2

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--t---L- - - --trros trsfnte y cuatro centfntetros con rumbo X--66*5it41'T?; __.

:*mto 13 el 14 mide - (47.21) cuarenta y siete eetror veintiQn:14 /

metros

y - s e is centhe,tpas coi

i punto

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satro metros setenta y cuatro centhetroi con rumbo N;89'SV.

voiiitidn merros.veinti(

d e l punto 16 el 17 uiide (21.25)

;

r centfnetras l

can rumbo fi-86i03t37t'lsr, colindti en todos --

astos, 4

n í o s con ~ f o . l aSilla; del punto 2 7 al S 1 sLde C6,94) seis. -.

con 1

:os noventa y

cuatfo ;entfmctros

.ilto. 5 1 a l 35

para cerrar

gI.

&bo

yerfinetro &Se

-Fe

S 37*41*

C46.8,@3) cuatr L

.entos sesenta y ocho matros siete cent$metros coh $mbo S63 c "

, colinda

P r It JQ ! !

'geserva l a parta 1

8 .

Plano se encuentra registrado, bajo e l ~ b e r o1130, ~ o l h o ' 44 1, Libro 2;, . ,M x i l i s i , con fochá 3 de diciembre de 1062.----m4 1.

Que

el 1Giueble de r e ~ e r e n c i a.se. encuentra actuainanto

la de todo gravbnen. y responsabilidad y a l corriente en el pl !

d e l ~ i ~ u e s tPor e d i s l , y sin odeuclcs por tilng6n concagto,

*, I

:reditando IG priiilcro con a l Certificado do Libertad de Gra-,

.::ien.ies, expedido por el C. Registrador ~ f i b l i c ode l a Propie 2

i d , de la primera cabeclra Distirital, al c u a l nc exhibo y 4

rregs al spgndice do b s t a ~ s c r i t u r a ,y io segundo l o seredi4 2x2

c9 ~ a r j o t d nde pagos expedido por l a ~esorertaGeneral d

;tado relativo al bimestret err cursoo---------------------=--

f7, - f&o do acuerdo can l a cífiusula segunda d e l referido co ,,aro d e FideicomisoD 6sto se constituyd eoii el f i n de que F -isciera de f Norte, Sociedad ~nQninia,(Aliora Bangais , S. A ,) asmita a l a Fidoicomisaria Fraccionadora l a S i l la, Socicda ibniina, SUS causahabiePtes

l a s personas q u e 6st.a designe,,4

.ii~ult&neao sucesivarncntt. y e : en tieinpo y e6ríaino.que La f i

eico;;ricaria o sus causahabienres seiialen, estando -autorizada: i i sL miseo, ?ara otorgar los contratos que se raquiora~cpara loi *. l

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i;,et; ~iencionadosy para o b l i g a r e l Fideicouiisari.e~~~P~accio-;

.jriri'dico e l s e h r ,.

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..a 10 d e l Sofior Licenci-ado Juan N. de la Garza Evia

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>G~tíiicaNQHn. 10, en a j erclicio en 8 s t a ?..tunic%palidad,

ai.1trosc$~rito&ciñc;e&tri' y

:n l a Escritura Pbú~ica&ero a

cusi quedd .. i n s c r i t a en el Registro ~ f i b f f k a - d'1a'~rorjíeda i

del Conirrcio 2~ :esta ciudad, bajo el No; 6 6 , ~ o ~ k k i n ibr

, ~ecci6fiI , t iambtc :o

<lesep-

da 1966. ocurra e n&ifectarlrrs lo ~ . 5 ~ u i e nit r

suscr

~n nie calidad de ~púderii&¿i de ~rraic%o&durn1$ S i l l a

Po acredito con e1:tertiaunirr N o t i t b l que a&mpafio y qu

;e& 25%

Sub-~eecí6nC FidciccmiLos de fsiha 2 c

i ~ h e k h(813) libro NQiera 4 , tercer k ~ x i ~ i k r ' ~,c 1 6 fY Contfates

lo cansigna, el cual guedd inscrita bafo el

iolbmrii 5,

! r v e ~ c o s ,(iecci6n de Coaercio, e n a% ~ c g f r t r oPfi&ili& ' de l a :ropicdad y d e l ~ h a r c i ode ' 8 s t a ciudad, niegp a u s t k d e s gire t3s

irisrrucciomeb de e s t i l o 'o'-fin de que l a . poxbi6n' &e tdrren

que en seguida se dcscribe;Is s*s tra'sraitida

ron eX F?&ro-2,

ubicada en

el jugar tonucido

si @&+o~iodd al .

coiso ,ls Paso

-tacalixado ea Jur<isdicci6ri. des thzi&eluge, ~deivate6i1; con *una

liwrficie total da ~ 3 6 6 , 8 1 8 . 3 3 ' N ~ . ) trescientos seointh y seis - n i 2 ochocientos dieciocho metro; t r e i n t a y tres

cenfhetros c

Crsdos, ccn Xas sipuidntcr aedidss, rumbos y E o l i n d a n c t i ~ :De

Giocfciete netros Cincuenta y cin

p'cinto 35 a l 30 i;rlde (17.55)

zentfnaietros, con rarmbo S-60eS"F@á"z; d e l punto' 36 al.37 nide (265.55)

dsscientos sesenta y cinco metro& cincneata y d n c o

centfmetros, con m b o S - . 5 2 ' @ 2 Z q 5 4 0 ~ ;de5 puntto 37 (34.53)

tieints

38 a l 39 mi%

mide (21.98) &infl&n

coiit$iiietroc con rmbo S-'15*22'33t%; (25.62)

-38Lmide

cuatro setros cin~usntiy tres t h t f m e t r o s ,

ioii rumbo S-53"3lP28NH; del.

d e l punto 5 9 al 40

&ros

(22.995 vaini!

naveata y cc

d e l *unto CO:al 4 t k i Ú e .. -

veinticinco astros sesenta y dos c e n t h s . 9 . f ~con ~ ru

S-85'34'05"E;

d e l punto 4 1

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4 2 nide [S3.30) veint20cTio mk

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Doventa ccnx

S-28*2& 1~~~25'; &!1 pu --nt@w

,Os netras

,051 treinta

;8~3$~3a(%7

zent imetrss con

i& y

del p#nto' 7 a l

ubica

id,

'OS

ini

itros

* -.

- -

EVII

~ W D O

..e

S-

s i e t e me

3.9Q)

del p <k,

13 mide (56.34 i t iros e01a

y seis metros treínl:a y c

rumbo N-6(ie57.'41'";

de3 yunta 13 a l 14 mide!

- - --

',,,.

. '.. 8

[47,21)

cuarenta y s i e t e metros veintifin centfmetros con

shenta y t

:>!-72*38*27'>1Y; del punto 1 4 el 15 mide (73.46)

metros cuarenta y seis cent%netros. c ~ rumbo n .N-28a28"t22rr

cuarenta y cuatro . cuatro cent$motros coi rumbo N-89'5Q437"W; d e l

punto 15 a l 16 nidc (44.74)

16 o

-!.

mide (21.25) veiatiih metros veinticinco c e n t f n e ~ ~ ~ ~ c

en t o d o s astos puntos c o n ' ~ f oLa - Si . 51 mide (6.94) seis ne.tro3 noveata y .~cw&

5-86e03437N11<, colinda .

del punto 17

51 el 55 par

timetros coli ruabo ~ - 3 7 ~ 4 4 * 4 0 " i Kdel ~;

rrar e l perfaetro mide (468.07) :ros

Ckatrocientos sesenta . ,

siete centfnetros con rumbo 'S-33"05~ S&'%,

&hda .,

i 2 u n t o ~con el Polfgono ~ G e e r oI, que se reser& ia ..................................................

se encuentre registro& bajo el ~(imaro1130, vol

1, l i b r o 1 2

Auxiliar, con fecha 3 d e d i c i m b . ~de~ 1982..-

Pedtaza - ~ Z s z ,~otsario

r ha designado ti1 senor Lic.

o ;iburero $2) dos. con ejercicio, en Qsta ~unici~aiidad. a s que ante

su $ 6 ,

se o l e v e a Escritura

e la propiedad descrita,

PCblica l a transm

- PoY o t r a parte ,:'-inforruo a Us,to

el valor de la 0peraci6n es de $35'893,966.00

(T~(EIF?T

2I X C O i~SILLQMESOCilOCIENTOS MIVENTA Y TRES S4EL NOVECEf?íúfOS

de los cual&

SENTA Y SUIS PUSOS 00/100 ?IOXEDA NACIONAL);-

remesentada recibib. ol (25'1 - veuntiocho de marzo d e l vre v

año

'50,000.00

(DIECISIETE MILLOIJES S E T E C I ~ T Q SCIEC v

MILLONES CIENTO

CUARHNTA

. Y

, .

TRES MIL ~OVECIEFIT

SENTA Y SEIS PESOS O O / l O O ElONEDA NACXON.Qt), deber6 serle 3. (28) veintiocho de Febrero de (1981)

rdil

novecientos e

uno.- S i n otro particular, de Ustedes. A t e - a t - quedo -

LXC* ALFONSC GARZA GARZA Apoderado [ d b CON

?'O DOS LOS ANTERXORES AWTECEDENTES ,.l

rgan el presente Insbrmcnto, a l tenor de

C.~IIL-I---*=-.

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t----------------*

PM-UJlls - -

FSB-~~P*

<kh ia':&lqado

par -'(~cstic-

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Yt&uab~irdiair, P1D&g~arat&$meftabs. a j.ÉOQolg&mnwo,

Los e~srnaltmida ,fi&Paamlieo L.

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. .~ o n c l ~ i i . a u + n r i ~ . ; i ~ *.pec~%filos, . Es1

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C . Iibrrrns;

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TAIiIO, DOY F E s - 1,- De l a verdad d e l acto.- 11.- 3e

co pursonalmenzc a l o s coltipnrccientes a quienes con-

do$@r~j;fnl a capacidad c i v i l necesaria para contratar y abli--

n que

i:ia

conste nada en co1itrario.-

Ido a l a v i s t a los docaxrentos de que se ton6

1 1 1 - w De haber Ce.

raz6n.e i V . - De

ue lo relacionado e i n c e r t c concuerda con sus originales a quc

remito y tuve a l a vista. S

De que advcrtf a l o s otar;:..nn0

de l a oblffacihn que tiencrl d e i n s c r i b i r el. primer testi

nio que de é s t a escritura so expida en ek R e g i s t r o lffib1ico d e a Propiedad corrospondiente.

- V I . - De

que l e i d a que les Eu6

tcgrancnto ksta escritura a los conparocfentos, despu6s de

cerles saber el dercckio que tienen de l e e r l a por sf nismos,

cerciork de su voluntad, explicdndoles su alcance y e f e c t o s tales.

- VII. -

requisitos que e s t a -

De que curiip2idas los don&

lecen los ArtfcuZos ((34) noventa y cuatro de l a Ley del. P:ota-,. ado efl vigor y ( 2 2 ) dqce de la Ley d e l Impuesto s ~ b r el a ren-

, nianifecitaron

su confors:iidad,

l a r a t i f i c a n y 5irr;arr en unidn

- - - -BL CE1Uir"tDO AYALA GARZA. - LIC. ALFONSO GARZA GAilZA, - - ALFQXSO :'AiIT XXEZ LK):íI.?I:GUEZ. - 12014 GRACIAKO BORT03 I URTEBGCI .C. LZON A. FLORES. - C.P, IION VICTOR GOtrlGZ GARZA. - LIC. KAUI, -

l s u s c r i t o ? i s t a r i u . - DOY FE.

1AZ.W Rfibricns

- - ., dfa

(20)

y Sal&o.-cr------r--r---L----C-C-------

- -

- - - -- -- - - - - -

i)zLhPEt{Dl@E : -

- -

- - -

v e i n t e do j u l i o cle (1983) mil novecientos o c h e n t a -

ros, YO, LICEKCIADG R ~ U L PEDRAZA D I A Z , autorizo d e f i n i t i v a te

l a presente Escritura por haberse 2resentado l a Declara--

----- ---- : - - - -

correspondiente sobre d ~ d q u i s i c i b nde I n ~ ; l u ~ b l e s ,

CZl<TXi;ICADC; T)E LIBE2TAD DE Gk4V&..fErJES

.LIC. CARLOS G.~::c'IA

SALCIDO

SE~:UILTDORE(:ISTIUDOR

P U ~ ~ L Z C DC O

II! propieclad i n s c r i t a n favor de FIXAPSCTEKA DEL NOHT13, S.A. I\IS, S . X . L . 3 ,

b a j o .el i J G m e ~ (;ti, F o l i o s / n , Voltiirion 4, Li:

1, Sección 1, :)ul:-~eccibn"Co Fideiconisos, corr Eoclia 25 dc -

:;e;.tiesor.a <:e 1966, d a l a U?Jii3,311 GUMIALUPE,

sn5r;erl consca.,.ricia vigente alguna de que e s t 6 i\, L7:bAnf'n, TIAl:ZA,

Fl;:liICOl4ISO, ni de algtn

l a s caracterlsticas de d i c h a propiedad l a s si

d o terrelíe marcada con el ~61ileuo2 , ubicada e

do como La Pastora, localizado en Jurisdiccib Nuevo

' ~ e 6 n con , una superficie total

d e (3ú6,

cientos sesenta y seis mil ochocientos diecio

y tres centimctrcs cuadrados, con ies s i g u i e n

bos y coiindancios: Del punto 35 al 36 r:ide [

cotroe cincuenta y cinco cent4metros,'con rum d c l punto 36 a l 37 mide (265.5'5)

dSscientos s

tros cincuenta y cinco cent Caetras, con m b o ;unto

a l 38 mide (34.55)

treinta y cuatro

;:ros centlmetros, con rumbo 5-5S031*28"E; del

le ( 2 2 . 9 9 ) veintlclos Eetros noventa y nueve c o S-68°14t40t'E;def. punto 39

a l 40 rsiüe (21.

&>asLoventa y ~ ~ I Icenthetros o con runibo ~ , o 4 0 a l 4 1 mide (25.62)

vofnticinco metros s

.iatras con rurribo S - 8 8 ° 9 4 t t

.'S; dovpunto 4 1 a

i-cintiocho ioetros treinta ccnt$netros con rum cl punto 4 2 al 43 mide (75.154;

solenta y c i n

. cuatro cetntfmetros cori r t * - i - PJ-S6*4S152"E; i

i d a f l l l , 3 t S [ c i e n t o once mr= :ras treinta y nu ,

:on runtbo i?'-57*13'48"E; del j~un?c>4 4 a l 4 5 mi

:a y cirlco nletrcrs vein.tinueu9 r,ent$metros con

. e d e l punto

4 5 al 46 rcide f211.7'2)

dosciento

m t a y d o s centiinetros con rumbo N-S9"0k'57"E

7 ctícle ( 3 9 . 0 2 ) 13

?J- 58*29 50'jE;

;os

t r e i n t a y nueve metros dos ct3

de1 punto 4;; a l 4 8 mide (50.5

cincuenta y seis centfri,~ttzoscon raaibo It

:i;to 4 8

a l 4 9 n ~ i d e (62,SG) sassnta Ir dos met

:is ccnt$netrat; con rumbo ?.i-S9*24 '19"G; d e l (153.10) c i e n t o c i ~ i c u e n t ay tros neiroc d i .:bo i - i - 5 9 ' 2 2 ' 5 3 " ~ ; del punto 50 al ,.s

s i d e (42

matrus v e i n t iocllo c e n t i i x t r o s con rurubo 19

1 a l 2 s i d a (72.82) setonta y dos metros ochdnta y 8 i c e a t h s t r o s con rumbo N-?9*26'1211~,colinda en t o d o s e s t o s

Avenida Bloy Cavazos; d e l punto 2 a l 3 mide (45.59)

&%@&con

y cinco metros nueve centbetroq con rumbo 14-57.23 ; del punto 9 a l 4

sesenta y siete n ~ t r o st r e i n t

nide C67.37)

del punto 4 a l 5

siate centhetros coa rumbo N-58.451DB"V;

9) ciento dos nretros cincuenta y nueve conthetros @a tumbo ~-51*5?'Os"W; del punto S al 6 side (71.60) setenta y un \

&ros con m b o X-65"3?807i'W; d e l p ~ ~ ~ 6 aalo 7 mide (166.47) sentt y seis Betros cuarenta y s i e t e centlnetroc con colinda ea 6 ~ x 0 spuntos con planta de ubic

o ~-S8'33'10"W, 169; de2

punto 7 a l 8 mide (18.46)

dieciocho rnetros cuarenta

fmsttos can rutabo S-16*02'21f'E; b o l punto 8 a1 9 nidc /1,4Q) se%mta y m

mtstm-S-

cuarenta c@ntfmotroa con rwbo C-

8'28'k~"k'; d e l p a t o 9 a l 10 mide (96.52) noventa y seis me-

ros cincuenta y dos cenrfwtros con ruabo $-49*40'06<'w; unto 10 a l 11 mide (57.05)

tros con ruisbo

del

treinta y siete metros cinco .centi

~-63~C4~18"W del ; punto Il al 12 a i d e (67.90) 4

henta y siete metros noventa centhetros con ruabo N-GBelG'f

":.i';

cincuenta y :seis m'btros

del punto 1 2 a l 33 nfde (56.34)

atro- ~entfmetroscan rpmbo 3-tjde5'7 '2eiLW,j d e l ?unto '

14 mi&- .(4k1&'] ccuatnta y S i i e t % ' rntztr8d b o i m i i i ce&knit. .' .S G n r u m b 0 . & - 7 2 . 3 8 ~ ~, ~ d~ e~l= pPunto 14 af . .L5 aSBe ,(73.46) S!

1 -

f..

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os metros cuarsntor)rsexs

xentfaetros con rmbo N-78'

punto 15' a l 1órrpiJ%$44-,743 ,cuarenta y cuatro nc - * y cuatro

cf~lít$metroscon rumba N-Sse54 37'74; d e l

1 17 m i d e (21.25) trjn

veintibl metros veinticirsc centfq

runibo S - 8 6 e 0 9 9 3 7 v ~ , colinda en todos~estos2untos cona

seis metros novan*

a; del-$tinto 27 a l 51 nide (6.94)

uátTo cent$netros con rurabo S-37.44'40HW;

cerrar el perfnetro niide (468.07) r

y del punto 51.

cuatrociexitcx: se - ,

ocho metros siete cenéfol;stros cssz rumbo S-33'05

'SSf'IG,

- e

en 6 s t o s puntas con e l ~olfgonoNhero 1, que se reser. t t e Vendedora,

-- -

SS, PLAN0

SE ~?\ICUENTEWR ~ G I C T T J A ~ Bi ~~:

CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMENES

GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO L E ~ N SECRETARIA GENERAL ~ ( ' H S E C R E T A R IDE A ATENCION CIUDADANA Y ASUNTOS RELIGIOSOS I I I K I : ( ' C I ODEL N REGISTRO PUBLICO DE LA 1'ROPIL;DAD Y DEL COMERCIO

EL C. LIC. REFUGIO DE JESÚS RODR~GUEZ FLORES, TERCER REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, EN LA PRIMERA CABECERA DISTRITAL, CON RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO L E ~ N , CERTIFICA: Que la propiedad del inmueble inscrito a favor de GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, bajo el Número 677, Volumen 74, Libro 15, Sección I Propiedad, Unidad Guadalupe, de fecha 26 de Febrero de 1985, no registra en su margen constancia alguna de que esté gravada con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO ni de algún otro modo, siendo las características de dicha propiedad las siguientes:

CUADRO DE ÁREAS RUMBO

DISTANCIA

S 86'53'21.34" E N 62'59'1 5.13" E S 87'48'22.76" E N 79'45'12.60'' E N 62'10'06.30" E N 27'49'53.70'' W N 78'44'10'' E S 05'55'1 O" W S 05'55'10" W S 05'21'08" W S 05'39'48'' W S 05'49'37" W S 52'58'1 8.37" W S 69'17'33.71" W S 43'38'17.99" W S 52'51'44.18" W S 52'24'52.83'' W S 53'00'04.26'' W S 55'44'44.55'' W S 56'02'00.12" W S 48'16'13.02" W S 52'51'12.36'' W S 52'14'30.82'' W S 53'27'59.34" W S 54'43'41.96" W S 53'41'55.19" W S 53'48'00.37" W S 52'41'03.28'' W

32.674 73 16.442 ' 74 31.523 75 23.248 76 26.658 77 21.176 78 35.400 79 242.350 80 117.310 81 96.720 82 109.970 82" 120.940 83 130.056 84 5.799 85 14.196 86 263.057 87 15.239 88 48.268 89 22.699 90 164.081 91 15.655 92 139.504 93 125.076 94 18.595 95 27.190 96 274.942 97 10.750 98 320.199 1

SUPERFICIE = 1,028,794.850m 2 VER: Acta fuera de protocolo No. 99,963 de fecha 3 de diciembre de 2007, correspondiente a la rectificaciรณn de medidas del inmueble propiedad de Gobierno del Estado de Nuevo Leรณn. Registrado bajo el No. 466, Volumen 58, Libro 10, Secciรณn Auxiliar, Unidad Guadalupe. Fecha 15 de febrero de 2008. Se expide a solicitud del Fideicomiso Promotor de Proyectos Estrategicos Urbanos para una operaciรณn de Constancia. Monterrey, N.L. a -Junio

de 2008.

EL C. REGISTRADOR Pร BLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL PRIMER DISTRITO REGISTRAL

SUBSECRETARIA DE INGRESOS DlRECClON DE CATASTRO INFORMACION DEL EXPEDIENTE

2869001094

O DE

FECHA 16/05/2008 HORA 13:42:34

SECRETARIA DE FINANZAS Y TESORERIA GENERAL DEL ESTADO

Folio Nombre

0002008111908 GOBIERNO DEL ES

Domicilio Número Exterior del Domicilio Colonia del Domicilio Código Postal Población

ZUAZUA SUR 250 Código de la Colonia del Domicilio

Ubicación Número Exterior de la Ubica Colonia de la Ubicación Valor de Terreno Valor de Construcción Vaioi' Catastral Clave de Exención

Clave de Regular o Clave de Rústico o Clave de Baldío Es Coeficiente de Bie Factor de Terreno Factor de Construcción Categoría de Con

1 1,028,794.85

SE AUTORIZA CO

o O000 o O000 O O000 o O000 o O000 1 2 3 4

0/00/0000 0/00/0000

o/oo/oooo

0/00/0000 0/00/0000 88/88/8888 88/88/8888 88/88/8888 77/77/7777

MOTIVO 05 MODlFlCACION DEL AREA DEL TERRENO MODERNlZAClON CATASTRAL:

Grupo

OFICIALIA MAYOR DE GOBIERNO

GOBIERNO D E ~ W E V O L E ~ N

ESTADO DE PROGRESO

Oficio No. O.M.G./192/2008 ING. ARTURO MORÁN BRAVO DIRECTOR DE PATRIMONIO DE LA OFICIAL~AMAYOR DE GOBIERNO Por este conducto y con fundamento en e[ artículo 29 de la Ley Orgánica de la informo que no hay inconveniente en que se someta a Inmobiliarias del Estado, la concesión solicitada por la o y Comercial, S.A. de C.V., empresa subsidiaria de C.V. (FEMSA), relativa a una porción equivalente a PRIMER ,

IST?lTO REGlSTRAL

251,643.705 M2, conformada de dos polígonos de terreno de 183,795.325 m2 y 67,848.380 m2, de un inniueble de mayor extensión propiedad del Gobierno del Estado ubicado en el Municipio de Guadalupe, N.L., colindando al Norte con el Río la Silla, al Sur con la Avenida Pablo Livas, al Este con Propiedad Privada y al Oeste con el Parque La Pastora, identificado con el número de expediente

catastral 28)69-001-094, con la finalidad de ser destinada para desarrollar una estructura deportiva tipo estadio a fin de brindar un satisfactor de esparcimiento deportivo a la ciudadanía neoleonesa, por un término de 60 años. Lo anterior previa la autorización del Secretario de Finanzas y Tesorero General del Estado, debiendo cumplir con todos los requisitos establecidos por la Ley de Administración Financiera para el Estado y demás disposiciones legales aplicables. Sin otro particular, aprovecho la ocasión para enviarle un cordial saludo.

ATENTAMENTE, Monterrey, N.L. a 15 de Septiembre del 2008 OFICIAL MAYOR DE GOBIERNO

@&3b~RNO DEL ESTADO DE HUEVO LE&& OFICIALIA MAYOR DE G O B I E R N O

5 c.c.p. Lic. Eduardo E. Gómez Ancer, Director de Coordinación Juridica Gral. de la Oficialla Archivo

s u . 2008

ACTA FUERA DE PROTOCOLO- .ON Yo, LIC. JESUS UBALOO GARATE BRAVO, Titular de la Notarla Pirblics Ntimero 105 ciento cinco, con ejercicio en el Prlrner Distrito Regletral en el Estado, CERTIFICO: que la copia fotost0tica que se contlene en l a s 4 - f J r\n

NOTAR~APUBLICA No. 105 T I T U L A R

LIC. JESUS UBAiDO GARATE BRAVO

MONTERREY, N.L. MEXICO PRIMER DISTRITO REG ISTRAL @

SECRETAR~A DE FINANZAS Y TESOREA GENERAL DEL ESTADO CONSEJERU JülUDICA

Oficio: CJ-310/2008

LIC. JESUS VBALD

MONTERREY, PñIjVER DlSTRl

PATRIMONIO PRESENTE.-

En atención a su oficio nijmero DP/3321/2008, por medio del presente, previo acuerdo del Secretario de Finanzas y Tesorero General del Estado y una vez analizados los documentos que integran el expediente que contiene la solicitud de concesión presentada por la empresa denominada Desarrollo Deportivo y Comercial, S. A. de C. V., empresa subsidiaria de Fomento Económico Mexicano, S. A. B de C.V. (FEMSA), para desarrollar una estructura deportiva tipo estadio, hacemos constar nuestra autorización para que se someta dicha petición a consideración del Comité de Operaciones Inmobiliarias, y de resultar procedente, se sigan los tramites necesarios a fin de que se celebre la Concesión por un término de 60-sesenta años, con la citada persona moral respecto de la porción de terreno del Gobierno del Estado, que a continuación se describe:

1.- Superficie de 251,643.705 M2, misma que se conforma de dos polígonos de terreno de 183,795.325 M2 y 67,848.380 M2, de un inmueble de mayor extensión, identificado con el número de expediente catastral 28) 69-001-094, ubicado en el Municipio de Guadalupe, Nuevo León, colindando al Norte con el Río "La Silla", al Sur con la Avenida Pablo Livas, al Este con Propiedad Privada y al Oeste con el Parque "La Pastora". Lo anterior de anterior de conformidad con los artículos 133 y 135 de la Constitución Política del Estado, 75, 107 fracción V y 123 de la Ley de Administración Financiera para el Estado y 25 fracción VI del Reglamento Interior de la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado y artículo 4 de las Bases Internas para el Comité de Operaciones Inmobiliarias del Estado. Monterrey, N. L., a 17 de Septiembre del 2008. CONSEJERO JURlDlCO DE LA SECRETAR~ADE FINANZAS Y TESORER~AGENERA DEL ESTADO

GOBIERNO ri%L ESTADQ DE NUEVO L E ~ N O F ~ C ~ , ~MAYOR L ~ A se f l ~ ~ i ~ R r r a

1 7 SEi. 2008 JOSE A

LDONADO

RECIBID@

ACTAFUERADEPROTOCOLO - . .O N Yo, LIC. JESUS IJBALDO GARATE BRAVO, Titular de l a Notarle Pdbllca Nbrnero 105 clento clnca, con sjerclclo en el Primer Dlslrllo Registral en el Estado, CERTIFICO: que la copla fritoatstlca queee contlene en les \ hojas quo anteceden, ea sxacte de su Original

NOTAR~APUBLICA NO. 105 T I T U L A R

L'C.JESUS U W D O GARATE BMVO

MONTERREY,N.L. MEXICO PRIMER DISTRiTO R E G I S T ~ L ~

SECRETAR~A DE FINANZAS Y TESOER~A GENERAL DEL ESTADO ,

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,,!!,,,',.,,

CONE'EJER~A .E~RÍDICA

OPERACIONES INMOBILIARIAS ACTA DE SESIÓN 22 DE SEPTIEMBRE DEL 2008 UC. JESUS UBALDO GARAiE BRAVO

MONTERREY, N.L. MEXICO PRIMER DlSTRllQ REGISTUAL

ACTA CORRESPONDIENTE A LA SESIÓN DEL COMITÉ DE OPERACIONES INMOBILIARIAS, CELEBRADA EL D/A 22 DE SEPTIEMBRE DEL 2008, DANDO CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 123 DE LA LEY DE ADMINISTRACI~NFINANCIERA QUE REGULA A DICHO COMITÉ.

En la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, siendo las 10.00 horas del día 22 de Septiembre del 2008, en la Sala de Juntas de la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado, ubicada en el 10" Piso del Edificio sito en Escobedo#333 Sur de esta Ciudad, a efecto de celebrar Sesión, se constituyen los integrantes del Comité de Operaciones Inmobiliarias como sigue: Lic. Rubén Eduardo Martínez Dondé, como Presidente del Comité y Secretario de Finanzas y Tesorería General del Estado, C.P. Alfredo Gerardo Garza de la Garza, Oficial Mayor de Gobierno; Lic. Luis Carlos Treviño Berchelmann, Procurador General de Justicia; Ing. Lombardo V. Guajardo Guajardo, Secretario de Obras Públicas del Estado; Ing. Alejandro Alberto Carlos Páez y Aragón, Secretario de Desarrollo Económico; C.P. Ricardo Javier Páez González, Contralor Interno del Estado; y el Ing. Arturo de J. Morán Bravo, en su carácter de Secretario Técnico del Comité de Operaciones Inmobiliarias. 1

Acto seguido y conforme a lo dispuesto en los Artículos 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12 y 20 de las Bases Internas para el Comité de Operaciones Inmobiliarias del Estado, el Secretario Técnico, a petición del Presidente del Comité procede a pasar lista de asistencia, haciendo constar que se encuentra reunido el quórum necesario para celebrar la sesión de cuenta y declara plenamente instalada la sesión, en los términos del Artículo 13 de las Bases Internas para el Comité de Operaciones Inmobiliarias. Una vez instalada la sesión, el Secretario Técnico procede a dar lectura íntegra a los puntos de la convocatoria a tratar y después de ser analizados y discutidos, se resuelven como sigue:

UNIC0:- Solicitud de Concesión que presenta la empresa Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C.V., empresa subsidiaria de Fomento Económico Mexicano, S.A.B. de C.V., (FEMSA), para desarrollar una estructura deportiva tipo estadio a fin de brindar un satisfactor de esparcimiento deportivo a la ciudadanía neoleonesa, por un término de 60-sesenta años, respecto de una porción equivalente a 251,643.705 M2., misma que se conforma de dos pollgonos de terreno de 183,795.325 M2 y 67,848.380 M2, de un inmueble de mayor extensión, propiedad de Gobierno del Estado, identificado con el número de expediente catastral 28) 69 001 094, ubicado en el municipio de Guadalupe, N.L., colindando al norte con el Río la Silla, al sur con la Avenida Pablo Livas, al este con propiedad privada y al oeste con el Parque "La Pastora". ACUERDO: Los miembros del Comité de Operaciones mobiliarias, después de haber analizado los antecedentes y soporte documental del punto e se trata, emiten su opinión a favor de que se lleven a cabo los trámites necesarios para ce brar e contrato de concesión o vo y Comercial, S.A. d por un término de 60 años, a favor de la empresa Desarrollo C.V., empresa subsidiaria de Fomento Económico Mexicano, S.A. de C.V., (FEMSA), respec

NQTARIA PUBL

T l T U l

LIC.JESUS UBALDCI MONTERREY, h PRIMER DISTRm

SECRESAI~A DE FINANZAS Y .TESOER~PL GEWEK~.L DEL ESTADO C O ~ ~ ~ESME:.~I - C ~ RICA ~D

a 251,643.705 M2., misma que se conforma de dos poligonos de M2, de un inmueble de mayor extensión, propiedad de A R el número de expediente catastral 28) 69 001 094, .L. ~ ~ ~ ~ C Ó u b i en c aeld municipio o de Guadalupe, N.L., colindando al Norte con el Río la Silla, al Sur con 3 REGISTRA'- la Avenida Pablo Livas, al Este con propiedad privada y al Oeste con el Parque "La Pastora", l o anterior a fin de desarrollar una estructura deportiva tipo estadio a fin de brindar un satisfactor de esparcimiento deportivo a la ciudadanía neoleonesa, haciendo hincapié en que esta concesión estará sujeta a la condición de que el concesionario debe diseñar e iniciar la operación del nuevo estadio dentro de un plazo no mayor a tres años, contado a partir de la fecha en que se obtenga la totalidad de los permisos o licencias para construir, pudiéndose otorgar un plazo adicional para la conclusión de la misma, si al cabo de los 3 años tiene u n avance n o menor al 50%, en caso contrario, quedará sin efecto la misma, revertiéndose a favor de Gobierno del Estado el uso y goce concedido con todas sus mejoras y accesorios. Asimismo queda bajo su responsabilidad y riesgo la totalidad de la inversión, sin que esto implique pasivo alguno respecto del predio propiedad de Gobierno del Estado que comprende la concesión. OPlNlON GENERAL ADICIONAL:- Los miembros del Comité de Operaciones Inmobiliarias señalan enfáticamente que para la formalización de todos los acuerdos tomados en esta Sesión, deberán cumplirse con la normativa y apego estricto a las leyes y reglamentos que correspondan en cada caso. No habiendo otro asunto que tratar y estando desahogados en su totalidad los puntos de la presente, se da por concluida la Sesión del Comit6 de Operaciones Inmobiliarias, manifestando y firmando los presentes de conformidad con todo lo asentado en el contenido de esta acta.

C.P. ALFREDO GERARDO GARZA DE LA GARZA. Oficial Mayor de Gobierno.

LIC. LUIS CARLOS TREVIÑO BERCHELMANN. Procurador General de Justicia del Estado.

NOTAR~A PUE

T l T l LIC. JESUS UBALI

MONTERREY, PRIMER DlSTR

iLICA No. 10Sec

.os PAEZ Y esarrollo Económico del Estado.

)LAR N.L.

GEXICO

ITO REGISTRAL

ING.LOMBARDO V. GUAJARDO GUAJARDO. ecretario de Obras Públicas del Estado.

C.P. RICARDO JAVIER PAEZ GONZALEZ Contralor Interno del Estado.

ING. ARTURO DE J. MORAN BRAVO Secretario Técnico.

Las presentes firmas corresponden al Acta de Sesión celebrada por el Comité de Operaciones Inmobiliarias el 22 de Septiembre del 2008.

T l T U

LIC.JESUS UBALD, MONTERREY, l PRIMER DISTRI;

SECRETARÍA DE FINANZAS Y TESORERM GENERAL DEL ESTADO \T\D'' r>l

1JRI ,(,

IA DE LA SESIÓN DEL COMITÉ DE OPERACIONES INMOBILIARIAS DEL 22 DE SEPTIEMBRE DEL 2008

C.P. ALFREDO GERARDO GARZA DE LA GARZA. Oficial Mayor de Gobierno.

LIC. LUIS CARLOS TREVIÑO BERCHELMANN. Procurador General de Justicia del Estado.

ING. ALEJANDRO ALBERTO CARLOS PAEZ Y A Secretario de Desarrollo Económico del Estado.

ING. LOMBARDO V. GUAJARDO GUAJARDO. cretario de Obras Públicas del Estado.

C.P. RICARDO JAVIER PAEZ GONZALEZ Contralor Interno del Estado.

ING. ARTURO DE J. MORAN BRAVO Secretario Técnico.

Las presentes firmas corresponden al Acta de Sesión celebrada por el Comité de Operaciones Inmobiliarias el 22 de

.. Septiembre del 2008.

ACTA FUERA DE PROTOCOLO- O .N Yo, LIC. JESUS UBALDO GARATE BRAVO, Titular de la Notarla Pública Numero 105 ciento cinca, con ejercicio en al Primer Distrito Reglstral en copia totosttttica el Estado, CERTIFICO: que se contiene en i a s k que hX3

-,--.-

-.--.------,.

O F l C t A L l A OIRGYOR

que me fue prdsmtad vista. Se expide a aol

NOTARIA PUBLICA NO.

-,.

B.~'CONGKIESODEL ESTADO

105

TITULAR LIC. JESUS LJBALDOGARATE BRAVO

MONTERREY.N.L. MEXICO PRIMER DISTRITO REGISTnAL..

DEPARTAMENTO lA E TES O ,=, M O N--.-.T E R R E Y , N-.. L. '

PLANO