Realnytt
Nr. 05.2016
Eiendommer for salg og lokaler for utleie pĂĽ Romerike og i Oslo Nord.
Romerike Helsebygg
Innhold Full trøkk mot jul!
Til salgs Oslo kommune Tvetenveien 4
Gjerdrum kommune s. 4
Lørenskog kommune Solheimveien 62A
s. 5
Ullensaker kommune s4
Rælingen kommune Vipevegen 16 og 18
Ask
Gislestubben 20
s. 6
Gjerdrumsvegen 5
s. 6
Slettavegen 1
s. 6
s. 4 Nes kommune
Nittedal kommune Brennaveien 4
Runnivegen 27
s. 7
s. 5
Nannestad kommune Prestmosvegen 6
s. 5
Til leie
Lørenskog kommune Solheimveien 62A
s. 12
Oslo kommune
Solheimveien 112
s. 12
Professor Birkelandsvei 26B s. 7
Haraldsvei 6
s. 12
Strømsveien 228
Lørdagsrudveien 24
s. 13
s. 7
Skedsmo kommune
Rælingen kommune
Dampsagveien 2
s. 8
Isakveien 20
s. 8
Instituttveien 10
s. 8
Nittedal kommune
Instituttveien 8
s. 9
Morteveien 6
s. 13
Strømsveien 51
s. 9
Brennaveien 12
s. 14
Strømsveien 70
s. 9
Industriveien 12
s. 14
Roseveien 1
s. 10
Industriveien 19
s. 14
Industriveien 1
s. 10
Industriveien 15
s. 15
Bjørnsonsgate 35
s. 10
Øvre Rælingsveg 176
s. 13
Alexander Kiellandsgt 2B s. 11
Ullensaker kommune
Hvamsvingen 24
s. 11
Myrvegen 88
s. 15
Nordahl Bruns gate 10
s. 11
Kongsvingervegen 37
s. 15
Høstferien er avsluttet, og de fleste av oss har lagt våpnene ned etter høstjakta. Nå er det markedet for næringseiendom som gjelder. Investorene har «magasinene» fulle av nye kroner som skal plasseres i spennende avkastnings- og utviklingseiendommer. Vi leser i pressen at markedet flommer over av cash, og at det stilles stadig lavere krav til avkastning på investeringer i næringseiendommer. Dette er noe selgere kan glede seg stort over. Det kan ligge store gevinster i å realisere sine eiendommer nå. Men selv om markedet fortsatt er kresent, og det stilles stadig større krav til egen kapital, er vår erfaring at transaksjonene gjennomføres uten de store utfordringene. Vi har ennå til gode å oppleve at noen av våre kjøpsinteressenter ikke har fått finansiert sine kjøp. Markedet på Romerike er som markedet forøvrig i landet preget av at det er for få eiendommer ute for salg i forhold til etterspørselen. Når det gjelder utleiemarkedet merker vi nå en økt etterspørsel etter lokaler i vårt område. Flere «hyllevarmere» er løst etter sommerferien, og vi er i dialog med potensielle leietakere på mange av våre utleieobjekter. Langt flere oppdrag løses i disse dager enn hva vi har opplevd på lenge. Dette stemmer bra med den oppfatningen vi har av markedet også andre steder enn på Romerike. Flere har nok fått øynene opp for at leienivåene her er betydelig lavere enn i Oslo, og at vi er i et område som er godt utbygd i forhold til veier og off. kommunikasjon. Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig
REAL NYTT NR. 05 2016
3
Foto: Illustrasjonsfoto
Kontormarkedet på Romerike Utleiemarkedet på Romerike er etter vårt syn et ganske balansert marked, hvor det er jevn etterspørsel og god tilgang på både nybygde og brukte lokaler. Allikevel er det noen markante særegenheter som kontor interessenter bør merke seg når man er på jakt etter lokaler på Romerike. Flere og flere kontorleietakere er opptatt av nærheten til kollektivtransportknutepunkt, og det er av den grunn en stor etterspørsel etter kontorlokaler der hvor kollektiv dekningen er best. Av denne grunn er det i vår region mest etterspørsel i Lillestrøm og Jessheim-området, men det er også her prisen er høyest pr. kvm. Toppleiene i Lillestrøm er etter vår erfaring ca. kr 2 100–2 300,- pr. kvm/år for nybygg, og kr 1 700–1 800 pr. kvm/år for brukte, nyere lokaler med god beliggenhet nær togstasjonen. Men man skal ikke bevege seg langt unna togstasjonen før leienivåene faller
ganske betraktelig. På Kjeller, som ligger en kort busstur unna, får man vesentlig mer for pengene. Også Lørenskog og Strømmen er områder med god kollektivdekning, og hvor det er større tilgang på kontorlokaler. Nybyggaktiviteten på Romerike er stor, og for kontorlokaler så er aktiviteten forventet å være størst i Lillestrøm og Jessheim, men også Lørenskog og Strømmen har flere prosjekter på gang med kombinasjon av kontor, forretning og bolig. I vår portefølje av utleielokaler har vi både lokaler sentralt i Lillestrøm og i andre deler på Romerike og Oslo nord, og vi kan bistå interessenter med å finne riktige alternativer i forhold til beliggenhet og pris. Dette være seg nye lokaler, eller eldre funksjonelle lokaler til en rimeligere pris. Tekst: Knut Olderkjær, Næringsmegler MNEF
Oslo / Lørenskog / Rælingen
Velholdt kontorbygg på Bryn/ Helsfyr
Oslo
Tvetenveien 4 Bygg: Ca. 3.410 kvm Tomt: 1.854 kvm
Sentralt beliggende i et meget ekspansivt område
Salg av Arepo Eiendom AS
Ca. 74% av eiendommen er utleid
Årlig faktisk leieinntekt ca. kr 3,5 mill
Tilleggspotensial: Estimert leie for ledige arealer ca. 1,3 mill Ny ventilasjon, fasade og heis mm. Prisantydning: Kr 52 000 000, (som grunnlag eiendomsverdi)
Til salgs
Lørenskog
Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Kun få minutter til Oslo-grensen
Solheimveien 62 A Kontorseksjon Ca. 630 kvm BTA
Meget gode profileringsmuligheter Rask adkomst fra RV 159, mellom Oslo og Lillestrøm Nyoppusset og innflyttingsklar seksjon 14 pplasser Leie av lokalene er også mulig Prisantydning: Kr 9 000 000,
Til salgs
Utviklingseiendom til bolig i attraktivt område
Fjerdingby
Vipevegen 16 og 18 Bygg (samlet): 1.033 kvm Tomt: 2.565 kvm
Sentral beliggenhet ved Lillestrøm Regulert til bolig, forretning og kontor
Ett boligbygg og ett næringsbygg
Boligbygget er utleid
Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
Eiendommene grenser inntil hverandre, og selges samlet Kommer for salg, ta kontakt for å motta prospekt
Til salgs
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Nittedal / Nannestad / Gjerdrum
REAL NYTT NR. 05 2016
Fullt utleid kombinasjonseiendom
Skytta
Brennaveien 4 Bygg: Ca. 4.196 kvm BTA Tomt: Ca. 16.804,4 kvm
Salg av Horvath Holding AS Gnr. 3, bnr. 391 i Nittedal kommune Leieinntekt pr. 2016 eks. FK og mva: NOK 4 820 400, Hovedleiekontrakt utløper 2026 (+ 5 år)
Mulig utviklingspotensial
Godt med pplasser
Til salgs
Velholdt kombinasjonseiendom i Nannestad sentrum
Nannestad Prestmosvegen 6
Bygg: Ca. 1.560 kvm BTA Tomt: Ca. 10.000 kvm
Kort vei til Oslo Lufthavn samt E16 og E6
Lager/prod. haller ca. 1.310 kvm
Kontor og sosiale rom ca. 250 kvm
Mulighet for tilbygg på ca. 800 kvm
Store asfalterte utearealer
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Eiendommen grenser bl.a til Preståsen boligområde Verditakst: Kr 7 800 000,
Til salgs
Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Ill.: tegn_3.
Gjerdrum
Utviklingseiendom i Ask sentrum
Ask
Tomteareal: Ca. 7.000 kvm
Mulighet for inntil 65–90 leiligheter Det er lagt til grunn maks. %BYA=60% Planarbeid for detaljregulering er påbegynt Område med stor tilflytting Hyppige bussforbindelser mot Oslo og Gardermoen Prisantydning: Kr 25 000 000,
Til salgs
Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
5
Ullensaker
Søknad om ramme for 24 leil. er under behandling
Kløfta
Gislestubben 20 Selveid boligtomt Ca. 2.800 kvm
Regulert til konsentrert småhusbebyggelse Tillatt BYA=35%
Ca. avmerking av tomt Ca. 2.800 kvm
Prosjektert leilighetsbygg over 2 etasjer + pkjeller Prosjektert SBRA ca. 1.110 kvm Forventet svar på ramme søknad i løpet av høsten 2016 Prisantydning: Kr 5 500 000,
Til salgs
11 stk næringsseksjoner i «Odingården»
Kløfta
Gjerdrumsvegen 5 Forretning/kontor/bolig
4 av totalt 15 stk. seksjoner er solgt Like ved Kløfta stasjon og Romerikssenteret (Thon)
Nærhet til av og påkjøring E6
Område i stor vekst
Mulig boligkonvertering i 2. etg
Seksjonene kan selges samlet eller hver for seg 3 av 11 stk. seksjoner er p.t utleid
Til salgs
Slettavegen 1
Bygg: 1.476 kvm Tomt: 2.211 kvm
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Fullt utleid næringseiendom med utviklingspotensial
Jessheim
Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Kort vei Jessheim sentrum og Oslo Lufthavn Godkjent ramme for omb./påbygg av 2. etg til boligformål
Årlig leie kr 1 284 000,
3 stk. leieforhold i eiendommen
Posten Norge AS er leietaker
Salg av Peico Holding AS
Til salgs
Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Nes / Oslo
REAL NYTT NR. 05 2016
Delvis utleid kombinasjonseiendom kun 3 min fra Årnes sentrum
Nes
Runnivegen 27 Bygg: 5.409 kvm BTA Tomt: Ca. 9.628 kvm SALG/UTLEIE
Store lager og produksjonslokaler
Leieinntekt pr. 2016: Kr 1 657 620,
Meget gode adkomst og parkeringsforhold Ca. 1.450 kvm lager med noe kontor står ledig for ny leietaker Megler jobber parallelt med utleie i eiendommen Verditakst: Kr 20 800 000,
Til salgs / til leie
Kombinasjonslokale kontor/showroom/ lager på Furuset
Oslo
Professor Birkelandsvei 26B Kombinasjonslokale Kontor ca. 400 kvm Lager ca. 90 kvm
Meget enkel tilgang fra E6
Lyse lokaler med god standard
Mulighet for enda større kontordel
Lager med egen kjøreport
Takhøyde lager ca. 4,5 meter
Eiendommen har godt med pplasser
Til leie
Strømsveien 228 Tomt: Ca. 3.500 kvm Lager: Ca. 590 kvm Kontor: Ca. 350 kvm
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Kombinasjonseiendom m/stor tomt sentralt på Alnabru
Oslo
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Sentral beliggenhet på Alnabru med kort vei til E6 Ca. 940 kvm BRA fordelt som følger: 1. etg. ca. 350 kvm: Lagerhall m/t.h ca. 4,15 meter 1. etg. ca. 240 kvm: Lager m/t.h ca. 2,7 meter 2. etg. ca. 350 kvm: Kontorer, kjøkken, toalett m.m. Godt med pplasser, utelagring
Til leie
Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
7
Skedsmo
Romerike Helsebygg, sentralt ved Lillestrøm stasjon
Lillestrøm Dampsagveien 2
Arealer: Ca. 1.500 - 3.000 kvm
Beliggende i byggets 1. og 2. etg.
Etasjene kan leies hver for seg
Gode lysforhold og generelt høy standard! Lokalene er tidl. brukt som treningssenter Meget gode profileringsmuligheter Parkering rett utenfor, samt i nærliggende phus
Til leie
Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Sentralt beliggende i Nesa Næringspark
Lillestrøm Isakveien 20
Lager: 82–400 kvm Kontor: 64–173 kvm Nærmeste naboer: Montèr, Møbelringen og Europris Moderne og representativ standard Kan deles på flere leietakere Mulighet for noe utelagring Lager leies ikke ut separat
Til leie
Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Representative og moderne kontorer i Kjeller teknologipark
Kjeller
Instituttveien 10 Kontor Fra ca. 480 – 1.933 kvm Meget god standard Felles kantine og resepsjon Leie av pplasser etter avtale Kan deles på inntil 3 leietakere Ledig fra 01.01.2017
Til leie
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Skedsmo
REAL NYTT NR. 05 2016
Meget representative og moderne kontorlokaler
Kjeller
Instituttveien 8 Kontor Fra ca. 350–3.878 kvm
Sentral beliggenhet på Kjeller
Kan deles fra ca. 350 kvm
Heis direkte til hver etasje
Møbler kan leies etter avtale
Felles kantine. Kjøkken er nylig oppgradert Mulig å leie inntil ca. 100 pplasser
Til leie
Strømsveien 51 Forretning: 85 kvm
Sentral beliggenhet i Strømmen
Gangavstand til togstasjon
Representativ standard
Lett tilgjengelighet og gode profileringsmuligheter Mulighet for leie av inntil 7 stk. pplasser Ikke egnet til matlaging og/ eller servering
Til leie
Strømsveien 70 Kontor: 135 kvm
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Kontorlokaler med god standard i Strømmen sentrum
Strømmen
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Moderne kontor-/ forretningslokale på bakkeplan
Strømmen
Sentralt beliggende i Strømmens hovedgate Mye helserelatert virksomhet i bygget forøvrig
Tidligere brukt til synskirurgi
Gateparkering rett utenfor
Kort vei til buss og tog
Ledig omgående
9
Til leie
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Skedsmo
Meget moderne og representative kontorlokaler
Kjeller
Roseveien 1 Kontor: 144 – 931 kvm
Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion Kan deles i arealer fra ca. 144 kvm Felles kantine, møterom og auditorium
Gode profileringsmuligheter
Kort vei til buss, tog i Lillestrøm
Leie av pplasser etter avtale
Til leie
Fine kontorlokaler sentralt på Skedsmokorset
Skedsmokorset Industriveien 1
Kontor 135 – 510 kvm
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Beliggende i et etablert industriområde 2 stk. lokaler på hhv. 135 (2. etg) og 375 kvm (3. etg) Lokalene deles ikke opp i mindre enheter
Tilpasning for leietaker etter avtale
Godt med pplasser
Bedriftskantine i bygget
Til leie
Kontor- og kurslokaler sentralt i Lillestrøm
Lillestrøm Bjørnsonsgate 35 Kontor Ca. 1.487 kvm God standard Ca. 10 min gange til Lillestrøm kollektivterminal Bygningen har tidligere vært i bruk til undervisning og forlagsvirksomhet Leies ut samlet til én leietaker Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning Gode parkeringsmuligheter
Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
Til leie
Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Skedsmo
REAL NYTT NR. 05 2016
Kontor-/forretningslokale sentralt i Lillestrøm sentrum
Lillestrøm
Alexander Kiellands gate 2 B 1. etg, kontor: 306 kvm 1. etg, forretning: 347 kvm 2. etg, kontor: 836 kvm God standard Gode profilerings og eksponeringsmuligheter Lokalene fordeler seg over 2 etasjer Mulighet for leie av pplasser Off. parkeringsplass rett utenfor Kort vei til buss og tog
11
Hovedinngang kontor Inngang forretning/ kontor
Til leie
Kombinasjonslokaler med inngjerdet uteplass
Skedsmo/Hvam Hvamsvingen 24
Lager: 480 kvm Kontor: 210 kvm
Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Meget sentral beliggenhet på Hvam God adkomst og godt med pplasser Lokalene kan overtas fra 01.01.2017 Egen eksklusiv uteplass på ca. 400 kvm via låsbar port Lager leies ikke ut separat
Til leie
Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
Lager og kontor i samme bygg som Byggmakker Høvellast
Lillestrøm
Nordahl Bruns gate 10 Kaldtlager: Ca. 1.500 kvm
Kontor: Ca. 1.312 kvm
Sentral beliggenhet på Nesa industriområde Gjennomgående god standard Kaldtlager m/ kjøreport, ca. 6 meter takhøyde Lokalene kan deles opp i mindre arealer
Lager leies ikke ut separat
God parkeringsdekning
Til leie
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Lørenskog
Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6
Lørenskog Solheimveien 62 A
Kontor: Ca. 100 – 991 kvm Lager: Ca. 80 – 491 kvm
I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker
Mulighet for leie av pplasser
Kort vei til buss
Til leie
Representative kontorer sentralt beliggende på Lørenskog
Lørenskog Solheimveien 112 Kontor Ca. 850 kvm
Beliggende inntil RV 159, kort vei til E6 Gode profilerings muligheter God og moderne standard Lokalene har etablert kjøkken/kantine
Kan leies møblert etter avtale
Gratis parkering
Til leie
Haraldsvei 6
Høytlager: Ca. 883 kvm Kontor: 376 kvm
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Kort vei til avkjøring RV159 og E6 Karihaugen
Lørenskog
Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
Sentral beliggenhet på Lørenskog Enkel og god adkomst for større kjøretøy Lokalene fremstår med god standard Takhøyde lager: Fra 6,5 – 8 m Noe uteareal i området foran portene Leies ut fortrinnsvis samlet til 1 leietaker
Til leie
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Lørenskog / Rælingen / Nittedal
REAL NYTT NR. 05 2016
Kontor/forretningslokale med gode parkeringsforhold
Fjellhamar Lørdagsrudveien 24 Kontor/forretning 303 kvm Kort vei til av/påkjøring fra RV 159 Gode profileringsmuligheter Inndelt med kontorer/møterom og åpent landskap, kjøkken/ spiserom, toaletter og diverse arkivrom/hvelv Lokalet kan leies ut møblert, om ønskelig Internett via fiber i lokalet
13
Til leie
Kombinasjonslokaler sentralt langs Øvre Rælingsveg
Fjerdingby
Øvre Rælingsveg 176 Lager: Ca. 1.150 kvm Kontor: Ca. 260 kvm
Sentral og god beliggenhet i attraktivt område Kort vei til Lillestrøm og Strømmen
Varmtlager m/ 2 stk. kjøreporter
Takhøyde ca. 3,47 meter
Kan naturlig deles på 2 leietakere
Lager leies ikke ut separat
Til leie
Morteveien 6
Lager/verksted: Ca. 1.032 kvm Kontor: Ca. 900 kvm
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
God beliggenhet på Holumskog/ Gjelleråsen
Gjelleråsen
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
God standard Kan deles på flere leietakere Kort vei til Hvam og E6 Gode adkomst og parkeringsmuligheter Mulighet for utelagring
Til leie
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Nittedal
Rimelige kontorlokaler på Skytta/ Gjelleråsen
Nittedal/Skytta Brennaveien 12 Kontor: Ca. 520 kvm
Sentral beliggenhet ift. transport strekning OsloGardermoen og Riksveg 4 til Gjøvik Kort veg til av /påkjøring E6 ved Hvam/Olavsgård
Innkjøring via låsbar port
God planløsning
Godt med pplasser
Leies ut samlet til 1 leietaker
Til leie
Høytlager i veletablert industriområde
Nittedal/Skytta Industriveien 12
Høytager: Ca. 640 kvm Kontor: Ca. 50 kvm
Umiddelbar nærhet til Gjelleråsen og RV4
Kun ca. 56 min til av/påkjøring E6
Takhøyde ca. 6 meter
Lasterampe og rampe for direkte innkjøring fra bakkeplan
Mulighet for garderober og wc
Ledig omgående
Til leie
Industriveien 19
Lager: Ca. 1.000 kvm Kontor/Showroom: Ca. 1.000 kvm Sentralt beliggende i vel etablert industriområde
Kort vei til RV4 og E6
Takhøyde lager ca. 3,2 meter
God parkeringsdekning
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Rimelige kombinasjonslokaler nær Oslo-grensen
Nittedal/Skytta
Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Kan vurderes oppdelt etter avtale
Til leie
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Nittedal / Ullensaker
REAL NYTT NR. 05 2016
Kort vei til RV4 og E6. Kjøreport og ramper
Nittedal/Skytta Industriveien 15
Lager: 650 kvm Kontor: 100 kvm
Få minutter til Oslogrensen
Arealer med god fleksibilitet
Høytlager med ca. 7,7 meter takhøyde Mulighet for noe utelagring Godt med pplasser og god adkomst
Til leie
Myrvegen 88
Forretning: Ca. 1.820 kvm God beliggenhet i utkanten av sentrumskjernen
Nærmeste nabo: Toyota Romerike
Lokalene leies i dag av Expert
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Forretningslokaler med meget gode profileringsmuligheter
Jessheim
15
Aktuelle bransjer: Dagligvare, møbel, småelektro etc Profileringsmuligheter mot trafikkert vei. Enkel adkomst God parkeringsdekning
Til leie
Kløfta v/E6
Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no
Nytt næringsområde ved E6
Kongsvingervegen 37 Salgshaller/lager: 825 kvm Lager: 1.425 kvm
Meget gode eksponerinsmuligheter Velegnet til proffbutikker, stor handel og lager
Kjøreporter
Takhøyde ca. 5,8 meter
Gode lysforhold
Kan leies samlet eller hver for seg
Naboer: Ahlsell, Fagflis, Shell m.fl.
Til leie
Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Minnesund
Eidsvoll
Eidsvoll verk
Råholt
Nannestad
Dal/Ørn Gardermoen Oslo Lufthavn
Harestua
Vormsund Sand Neskollen Jessheim E 16 E6
Årnes
Gjerdrum Ask
Sørum
E6
Skytta
Skedsmokorset
Kløfta
Frogner Leirsund
Sørumsand
Kjeller flyplass Grorud
OSLO
Alna
Lillestrøm Norges Varemesse Strømmen Fetsund Lørenskog
170
Heia
Aursmoen 170
Bjørkelangen
REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no